Мөнгө ба төр 

Ажилтан авах гэж юу вэ? Орон сууцны байр түрээслэх гэрээг хэрхэн яаж байгуулах вэ. Түрээслэгчид ямар үүрэг хариуцлага хүлээдэг вэ?

Оффисын орон сууцны байр түрээслэх СТАНДАРТ ГЭРЭЭ N _____________________ _______________________________________ ___________________ (нэр суурин) (өдөр, сар, жил) ___________________________________________________________________ (албан ёсны орон сууцны өмчлөгчийн нэр, эсхүл түүний нэрийн өмнөөс ажиллаж буй төрийн эрх бүхий байгууллагын ______________________________________________________________________________________________________________________ Оросын Холбооны Улс, эрхтэн төрийн эрх мэдэл _________________________________________________________________ ОХУ-ын субъект, байгууллага орон нутгийн засаг захиргаа ______________________________________________________________________ буюу түүнээс эрх олгосон өөр этгээд, овог нэр ______________________________________________________________________, зөвшөөрөл олгох баримт бичиг, түүний огноо, дугаар) цаашид түрээслүүлэгч гэх, нэг талаас иргэн(үүд) ______________________________________________________ (овог, овог, овог, овог) ______________________________________________________________________, цаашид. Харин түрээслэгчийн хувьд "__" 200_ N ___-ны өдрийн "__" ________ өдрийн орон сууцны байр олгох шийдвэрийн үндсэн дээр бид энэхүү гэрээг дараах байдлаар байгуулсан. I. ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ 1. Түрээслэгч нь гэрээнд заасан гэрчилгээний үндсэн дээр _________ ______________________________________________________________________ (төр, хотын - шаардлагатай бол зааж өгнө) байрлах орон сууцны байрыг хөлслөгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдэд төлбөртэй шилжүүлнэ. 200_ оны "__" __________-ны өдрийн эрхийн улсын бүртгэлийн N ___, орон сууцнаас бүрдсэн нийт талбайтай ______________ кв. метр, __________-д байрладаг, байшин __, bldg. ____, кв. __, тэнд түр оршин суух зориулалттай. 2. Орон сууцны байрыг _______________ ______________________________________________________________________ (ажил, үйлчилгээ, ОХУ-ын төрийн албан тушаалд томилох, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн албан тушаалд томилох, эсвэл сонгогдох албан тушаалд томилох - ______________________________________________________________________, шаардлагатай бол заана) 3-тай холбогдуулан олгосон. Өгөгдсөн орон сууцны байрны шинж чанар, түүний техникийн байдал, түүнчлэн түүнд байрлах ариун цэврийн байгууламж, техникийн болон бусад тоног төхөөрөмжийг тухайн орон сууцны техникийн паспортад тусгасан болно. 4. Түрээслэгчтэй хамт түүний гэр бүлийн гишүүд орон сууцны байранд: 1) ________________________________________________________________; (Түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүний овог, овог нэр, овог нэр, түүнтэй харилцах харилцааны зэрэг) 2) ________________________________________________________________; (Түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүний овог, овог, овог нэр, түүнтэй харилцах харилцааны зэрэг) 3) ________________________________________________________________. (захиалагчийн гэр бүлийн гишүүний овог, овог, овог нэр, түүнтэй харьцах харьцааны зэрэг) 5. Энэхүү гэрээг ____________________ ___________________________________________________________________ (хөдөлмөр эрхлэлтийн харилцаа, үйлчилгээ, ОХУ-д ______________________________________________________________________ төрийн албан тушаал хашиж байсан) хугацаанд байгуулав. , ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж дэх төрийн албан тушаал эсвэл сонгогдсон албан тушаал)

II. ХӨЛСӨЛӨГЧ, ТҮҮНИЙ ГЭР БҮЛИЙН ГИШҮҮДИЙН ЭРХ, ҮҮРЭГ

6. Ажил олгогч дараахь эрхтэй.

1) орон сууцны байр, түүний дотор гэр бүлийн гишүүдтэйгээ хамт амьдрах;

2) ашиглах нийтлэг өмчВ орон сууцны барилга;

3) орон сууцны халдашгүй байдал, орон сууцны байрыг дур мэдэн хураахыг зөвшөөрөхгүй байх тухай. Албан ёсны орон сууцны байранд оршин суугчдын зөвшөөрөлгүйгээр хэн ч орох эрхгүй. хуулийн дагуухолбооны хуульд зааснаас бусад тохиолдолд, эсхүл үндэслэлээр иргэд шүүхийн шийдвэр. Албан ёсны орон сууцанд амьдарч байгаа иргэдийг хуульд заасан журам, үндэслэлээс бусад тохиолдолд энэ байрнаас нүүлгэж болохгүй, эсхүл хязгаарлагдмал ашиглах эрхтэй. Орон сууцны кодОХУ болон бусад холбооны хууль;

4) энэхүү гэрээг хэдийд ч цуцлах;

5) энэ байрны өмчлөлийг шилжүүлэх үед оффисын орон сууцны байрыг ашиглах эрх, түүнчлэн хэрэв байгаа бол эдийн засгийн болон шуурхай удирдлагын эрхийг хэвээр үлдээх. шинэ эзэнорон сууцны байр эсвэл аж ахуйн нэгж, ийм орон сууцны байрыг хэнд шилжүүлсэн бол тал юм хөдөлмөрийн гэрээажилтан-ажил олгогчтой хамт;

6) орон сууцны төлбөрийг төлөх татаас авах ба хэрэгслүүдОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 159 дүгээр зүйлд заасан журмаар, нөхцлийн дагуу.

Ажил олгогч нь хуульд заасан бусад эрхтэй байж болно.

7. Ажил олгогч дараахь үүрэгтэй.

1) орон сууцны байрыг зориулалтын дагуу, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан хүрээнд ашиглах;

2) орон сууцны байрыг ашиглах дүрмийг дагаж мөрдөх;

3) орон сууцны аюулгүй байдлыг хангах;

4) амьдрах орон зайг зохих нөхцөлд байлгах. Орон сууцны барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй сэргээн босгох, дахин төлөвлөхийг хориглоно;

5) орон сууцны байрны урсгал засвар хийх;

6) орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь хийх ( заавал төлөх төлбөр). Орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэг нь энэхүү гэрээг байгуулсан үеэс эхлэн үүсдэг. Орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хожимдуулсан нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлд заасан журмаар, хэмжээгээр торгууль ногдуулах;

7) хэсэг хугацаанд хөдөл их засварГэр бүлийн гишүүдтэй орон сууцны байшинг түрээслэгчээс олгосон өөр орон сууцны байранд (нүүлгэхгүйгээр засвар хийх боломжгүй тохиолдолд). Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд энэхүү орон сууцны байранд нүүхээс татгалзвал Түрээслэгч нь шүүхээр дамжуулан нүүлгэн шилжүүлэхийг шаардаж болно;

8) орон сууцны байр, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжийн техникийн байдлыг шалгах, түүнчлэн урьдчилан тохиролцсон хугацаанд түрээслэгчийн төлөөлөгчийг орон сууцны байранд оруулах. шаардлагатай ажил;

9) орон сууцны байр, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжид гэмтэл гарсан тохиолдолд тэдгээрийг арилгах арга хэмжээг нэн даруй авч, шаардлагатай бол Түрээслүүлэгч эсвэл холбогдох үйл ажиллагаа, удирдлагын байгууллагад мэдэгдэх;

10) хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол, галын аюулгүй байдлын шаардлага, эрүүл ахуй, эрүүл ахуй, байгаль орчны болон хууль эрх зүйн бусад шаардлагыг харгалзан орон сууцны байрыг ашиглах;

11) орон сууцны байрыг чөлөөлсний дараа 3 хоногийн дотор түрээслүүлэгчид зохих ёсоор нь хүлээлгэн өгөх, түрээслэгчийн гүйцэтгээгүй, түүний үүрэг хариуцлагын нэг хэсэг болох зардлыг төлөх. одоогийн засваророн сууцны байр, түүнчлэн орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх өрийг төлөх;

12) энэхүү гэрээг цуцлах буюу дуусгавар болгох үед орон сууцны байрыг чөлөөлөх. Байрыг чөлөөлөхөөс татгалзсан тохиолдолд Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг шүүхээр нүүлгэх ёстой.

Ажил олгогч нь хуульд заасан бусад үүргийг хүлээнэ.

8. Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд түр эзгүй байгаа нь тэдний энэхүү гэрээгээр хүлээсэн эрх, үүрэгт өөрчлөлт орохгүй.

9. Түрээслэгч нь орон сууцны байрыг солих, түрээслэх эрхгүй.

10.Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн хооронд байгуулсан гэрээгээр өөрөөр заагаагүй бол түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд орон сууцыг түрээслэгчтэй адил тэгш ашиглах эрхтэй.

11. Түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд үйлчилгээний зориулалттай орон сууцны байрыг зориулалтын дагуу ашиглах, аюулгүй байдлыг хангах үүрэгтэй.

12.Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслэгчийн гэр бүлийн чадварлаг гишүүд нь орон сууцны байрыг ашигласнаас үүдэн үүсэх үүргийг Түрээслэгчтэй хамтран хариуцна. Түрээслэгчтэй гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн хуучин гишүүдийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хуучин гэр бүлийн гишүүд орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг хадгалахгүй.

III. ХӨДӨЛСЛӨГЧИЙН ЭРХ, ҮҮРЭГ

13. Түрээслүүлэгч дараахь эрхтэй.

1) орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөхийг шаардах;

2) түрээслэгч орон сууцны хууль тогтоомж, энэхүү гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд энэхүү гэрээг цуцлахыг шаардах;

3) орон сууцны байрыг хувьчлах тухай шийдвэр гаргах.

Түрээслүүлэгч нь хуульд заасан бусад эрхтэй байж болно.

14. Түрээслүүлэгч дараахь үүрэгтэй.

1) бусад этгээдийн эрхээс ангид, галын аюулгүй байдал, эрүүл ахуй, эрүүл ахуй, байгаль орчны болон бусад шаардлагад нийцсэн нөхцөлд амьдрахад тохиромжтой орон сууцны байрыг түрээслэгчид шилжүүлэх;

2) орон сууцны байр байрладаг орон сууцны нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, засварлахад оролцох;

3) орон сууцны барилгад их засвар хийх;

4) орон сууцны барилгыг их засвар, сэргээн босгох хугацаанд (засвар, сэргээн босголт хийх боломжгүй тохиолдолд) түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг уян хатан орон сууцаар (нэг хүнд ногдох доод тал нь 6 метр квадрат талбайтай) хангах. Түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх) энэхүү гэрээг цуцлахгүйгээр. Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг маневрлах сангийн орон сууцны байранд нүүлгэн шилжүүлэх, буцааж (их засвар, сэргээн босголтын ажил дууссаны дараа) түрээслэгчийн зардлаар гүйцэтгэнэ;

5) ажил эхлэхээс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө байшинд их засвар хийх, сэргээн босгох талаар түрээслэгчид мэдэгдэх;

6) орон сууцны барилга, түүний дотор байрлах ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжийг өвлийн улиралд ажиллуулахад цаг тухайд нь бэлтгэхэд оролцох;

7) Түрээслэгчийг инженерийн шугам сүлжээгээр хангах;

8) энэхүү гэрээний 7 дахь хэсгийн 11 дэх хэсэгт заасан нөхцлийн дагуу түрээслэгчээс орон сууцны байрыг энэхүү гэрээнд заасан хугацаанд хүлээн авах;

9) орон сууцны байрыг сэргээн засварлах, засварлахдаа ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан шаардлагыг дагаж мөрдөх;

10) ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 103 дугаар зүйлд заасны дагуу бусад орон сууцны байраар хангах эрхтэй иргэдэд энэхүү гэрээ дуусгавар болсонтой холбогдуулан бусад орон сууцны байр олгох.

Түрээслүүлэгч нь хуульд заасан бусад үүргийг хүлээнэ.

IV. ГЭРЭЭГ ЦУСГАЛЗАХ, ЦУЦЛАГАХ

15. Түрээслэгч нь энэхүү гэрээг хэдийд ч цуцалж болно.

16. Талуудын тохиролцоогоор энэхүү гэрээг хэдийд ч цуцалж болно.

17. Түрээслүүлэгчийн хүсэлтээр энэхүү гэрээг цуцлахыг дараахь тохиолдолд шүүхээр зөвшөөрнө.

1) Түрээслэгч 6 сараас дээш хугацаанд орон сууцны болон (эсвэл) нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүй;

2) Түрээслэгч эсвэл түүний гэр бүлийн гишүүд орон сууцны байрыг устгах, гэмтээх;

3) хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг системтэйгээр зөрчих;

4) орон сууцны байрыг өөр зориулалтаар ашиглах.

18. Энэхүү Гэрээг дараахь шалтгааны улмаас цуцална.

1) орон сууцны байр алдагдсан (устгагдсан);

2) түрээслэгч нас барсан;

3) хөдөлмөрийн гэрээний хугацаа дууссаны дараа;

4) ашиглалтын хугацаа дууссаны дараа;

5) ОХУ-ын төрийн албан тушаал, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн албан тушаал, эсвэл сонгогдсон албан тушаалд ажиллах хугацаа дууссаны дараа.

19.Хөдөлмөрийн гэрээний хугацаа дуусгавар болсон, үйлчилгээний хугацаа дууссан, төрийн болон хотын захиргааны болон сонгогдсон албан тушаалд ажиллах хугацаа дуусгавар болсон зэрэг шалтгаанаар энэхүү гэрээг цуцлах, цуцлах тохиолдолд Түрээслэгч болон түүний гэр бүл орон сууцны байрыг чөлөөлөх ёстой. Орон сууцыг чөлөөлөхөөс татгалзсан тохиолдолд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд зааснаас бусад тохиолдолд бусад орон сууцны байр олгохгүйгээр иргэдийг албадан нүүлгэнэ.

V. ГЭРЭЭНИЙ ТӨЛБӨРИЙН ТӨЛБӨР

20. Түрээслэгч нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан журмын дагуу орон сууцны байрны түрээсийн төлбөрийг төлдөг.

VI. БУСАД НӨХЦӨЛ

21. Энэхүү гэрээний дагуу талуудын хооронд үүсч болох маргааныг хуульд заасан журмаар шийдвэрлэнэ.

22. Энэхүү гэрээг 2 хувь үйлдсэн бөгөөд нэг хувийг Түрээслүүлэгч, нөгөө хувийг Түрээслэгч хадгална.

Түрээслүүлэгч ______________________ Түрээслэгч ________________ (гарын үсэг) (гарын үсэг) М.П.

Гэрээ албан ёсны ажилд авнаорон сууцны байрхарилцааны онцгой төрөл юм өвөрмөц онцлогтусгай зориулалтын сангаас орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө олгох. Ямар шаардлага хангасан байх ёстой, яаж дүгнэх вэтохиролцоо, ямар онцлогийг анхаарч үзэх хэрэгтэй вэ? Үүнийг ойлгохыг хичээцгээе.

Үйлчилгээний хөлс гэж юу вэ

Орон сууцны тухай хуульд тусгай ангилал байдаг. Төрөлжсөн орон сууцыг ажилд авах тухай ярьж байна. Үүнд, жишээлбэл, нийгмийн орон сууцны байр орно. зориулалт, уян хатан нөөцөөс амьдрах орон зай, үйлчилгээний орон сууц. Сүүлчийн тохиолдолд орон сууцны байрыг тодорхой албан тушаалд ажиллаж, тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүст олгодог. Үүний зэрэгцээ, ийм үйл ажиллагааны удирдамжийг холбооны эрх баригчид, холбооны субьект, хотын захиргааны шийдвэрээр тодорхойлдог. Гэсэн хэдий ч би үүнийг тэмдэглэхийг хүсч байна шийдвэртусгай нөөцөөс байр хуваарилах талаар дээрх албан ёсны байгууллагууд гүйлгээг албан ёсны болгохгүйгээр хийх боломжгүй юм. Тиймээс, шийдвэр гарангуутаа та оффисын орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулахын тулд эзэн дээр нь очих хэрэгтэй.

Дээр дурдсанчлан албан ёсны орон сууцыг ажилчид (ажилчид) болон тэдний төрөл төрөгсдөд тодорхой төрлийн хөдөлмөрийн үйл ажиллагаа эрхлэх хугацаанд хуваарилдаг. Хөдөлмөрийн харилцаа дуусгавар болсны дараа гэрээ дуусгавар болж, хуучин ажилтан болон түүний төрөл төрөгсөд бусад орон сууцаар хангагдаагүй болно.

Гэхдээ гэрээг сунгах эсвэл дахин гарын үсэг зурах онцгой шалтгаан байгаа тохиолдолд зарим үл хамаарах зүйлүүд байдаг.

Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 26-ны өдрийн 42-р тогтоолын дагуу оффисын байрыг түрээслэгчид шилжүүлсэн. Энэ нь дээжийг санал болгодог. стандарт гэрээийм байр түрээслэх. Гэхдээ энэ тогтоолд санал болгож буй загвар нь зөвхөн зөвлөх шинж чанартай бөгөөд түүний заалтыг албан ёсны орон сууц түрээслэх талаар тодорхой баримт бичиг боловсруулахад гарын авлага болгон ашиглаж болно.

Бодит байдал дээр талууд дүгнэлт гаргах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжид харшлахгүй нэмэлт заалт оруулах сайхан боломж байна.

Гүйлгээ хийхдээ ямар онцлогийг анхаарах ёстой вэ?

Орон сууц, түүний дотор албаны орон сууц түрээслэхтэй холбоотой аливаа эрх зүйн харилцаанд талуудын нэг нь өөрийн биеэр буюу итгэмжлэлд заасан этгээдээр дамжуулан түрээслэгч байх болно. Гүйлгээний нөгөө тал нь ажил олгогч (ажилтан, ажилчин, ажилтан) юм.

Албан хэрэгцээнд хамаарах орон сууцны түрээсийг бүртгэхдээ түрээслүүлэгчийн үүргийг муж эсвэл хотын захиргаанд оногдуулдаг. Энэ нь холбооны аль нэг байгууллагатай гэрээ байгуулна гэсэн үг юм хотын захиргаатүүнийг төлөөлөх эрх бүхий хүн.

Гэхдээ тодорхой эд хөрөнгийг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичигт гарын үсэг зурахын тулд дээр дурдсан өмчлөгчийн шийдвэрийг танилцуулах шаардлагатай. Энэ нь иргэнтэй харилцах харилцааг бэхжүүлэх урьдчилсан нөхцөл болно.

Жишээлбэл, хэрэв бид холбооны орон сууцны нөөцөөс тухайн орон нутагт алба хааж байх хугацаандаа орон сууц шаардлагатай байгаа цэргийн албан хаагчдын нөхцөл байдлыг авч үзвэл үйлчилгээний орон сууц, түүний эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай шийдвэр гаргах эрх бүхий байгууллага. заалт нь Батлан ​​хамгаалах яам байх болно.

Гүйлгээний сэдэв

Хийж буй хэлцлийн сэдэвт үргэлж онцгой анхаарал хандуулдаг. Манай тохиолдолд энэ нь түрээслэгчид ашиглахаар шилжүүлсэн орон сууц юм - өрөөний тоо, квадрат метр, хаяг зэрэг байрны онцлог шинж чанарыг нарийн тодорхойлсон.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 104-р зүйлд зөвхөн бүхэл бүтэн орон сууцыг албан ёсны зориулалтаар орон сууц гэж үзэж болох боловч орон сууц, доторх өрөө, түүнчлэн орон сууцны барилга байгууламжийн нэг хэсэг биш гэдгийг зохицуулдаг.

Үүгээр ч барахгүй, ажилтанд шилжүүлсэн орон сууц нь Орон сууцны тухай хуулийн 15 дугаар зүйлд заасан стандартад нийцсэн байх ёстой гэж хуульд заасан байдаг. Энэ зүйлд шилжүүлсэн зүйлийг заавал дагаж мөрдөхийг заасан байдаг метр квадратманай улсад техникийн, ариун цэврийн-эпидемиологийн болон бусад заавал дагаж мөрдөх хэм хэмжээ, стандарт.

Ажилтанд ашиглахаар шилжүүлсэн орон сууцны өмчлөгч нь тухайн байрны амьдрах чадварыг харгалзан үзэх ёстой. Гэсэн хэдий ч орон сууцны амьдрах чадварын түвшинг тухайн бүс нутаг, үйлчилгээний орон сууц байршуулж буй нутаг дэвсгэрийн онцлог шинж чанарт үндэслэн дүгнэх ёстой гэсэн тайлбар бий. Илүү нарийвчлалтай хэлэхэд, хэрэв түүний ихэнх нутаг дэвсгэрт, тухайлбал, усан хангамж, ариутгах татуурга байхгүй бол өгөгдсөн орон сууцны байранд байх нь урьдчилсан нөхцөл биш юм.

Холбогдох байгууллагууд шийдвэр гаргаж, гэрээ байгуулахдаа тухайн ажилтныг тусгай (албан ёсны) орон сууцаар хангах үндэслэл болсон шалтгааныг тусгасан байх ёстой. Энэ бол тодорхой ажлын үйл ажиллагаа юм. Энэ нь зэвсэгт хүчин, хууль сахиулах байгууллагад алба хаах, хотын болон төрийн байгууллагуудад алба хаах гэх мэт байж болно.

Нэг буюу өөр ажилтантай албан ёсны ангилалд хамаарах орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулахдаа ажилтантай хамт амьдрах бүрэн эрхтэй хүмүүсийг мөн зааж өгөх ёстой. Эдгээр нь түүний хамаатан садан: эхнэр, нөхөр, хүүхэд, эцэг эх, хөдөлмөрийн чадваргүй буюу бүрэн чадамжгүй иргэд, шүүхийн шийдвэрээр төрөл төрөгсөдтэй адилтгасан бусад иргэд юм.

Ийм гэрээний чухал зүйл бол түүний хүчинтэй байх хугацаа юм. Сонголтуудыг энд хийх боломжтой: баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацааг тодорхой зааж өгсөн, орон сууцыг бүрэн үйлчилгээний хугацаанд (ажил гүйцэтгэх) эсвэл тухайн иргэн тодорхой албан тушаалд байх хугацаанд шилжүүлнэ.

Хэлэлцээрийн талуудын ямар үйлдлийг зөвшөөрөх вэ?

Аливаа хэлцлийн зайлшгүй бүрэлдэхүүн хэсэг бол талуудын зөвшөөрөгдсөн үйлдлүүдийн (тэдний эрх, үүрэг) бичгээр баталгаа юм. Ажлын үйл ажиллагаа явуулахдаа байр түрээслэх нь үл хамаарах зүйл биш юм. Орон сууцны тухай хуульд үндсэн үүрэг хариуцлага, хамгийн чухал эрхийг тогтоодог.

метр квадратын эзэн ямар өртэй вэ?

Эзэмшигч оффисын талбайтухайн үл хөдлөх хөрөнгө нь бусад иргэдийн эрхээс бүрэн ангид байх ёстой бөгөөд орон сууцны байрыг шилжүүлэх үүрэгтэй. Орон сууц нь аюулгүй байдлын шаардлагыг хангаж, харилцаа холбооны хэрэгслээр тоноглогдсон байх ёстой (улс орны тодорхой бүс нутагт хэвийн хэмжээнд байх ёстой). Мөн түрээслэгч нь орон сууцны байранд их засвар хийж, ойр орчмын болон нийтийн өмчийг цэвэрлэх, тохижуулах ажилд идэвхтэй оролцохыг шаарддаг.

Та эрхээ мэдэхгүй байна уу?

Мөн өмчлөгч нь түрээслэгчийн нийтийн үйлчилгээний хүртээмжийг хангах үүрэгтэй бөгөөд энэ нь зохих чанартай байх ёстой бөгөөд барилга байгууламжийг нурааж, нөхцөл байдал нь иргэдийн амь нас, эрүүл мэндэд заналхийлэх хэмжээнд хүртэл доройтсон, их засварын ажил хийлгэнэ. сайт дээр тэрээр тогтоосон стандартад нийцсэн бусад орон сууцыг түрээслэгчдээ санал болгох ёстой.

Хууль тогтоогч нь түрээслэгч нь орон сууцны эзэнтэй хөдөлмөрийн харилцаагаа дуусгасны дараа үл хөдлөх хөрөнгө авах эрхээ алдахгүй байх хэд хэдэн тохиолдлыг тогтоодог. Энэ нөхцөлд хуучин ажил олгогч түүнийг амьдрах орон зайгаар хангах ёстой.

Эд хөрөнгийн өмчлөгчийн эрхийн жагсаалт

Бүртгэгдсэн үүрэг хариуцлагаас гадна өмчлөгч нь тодорхой эрх эдэлдэг бөгөөд түрээслэгч үүнийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд түүнийг болон түүний хамаатан саданг нүүлгэх шүүхийн шийдвэр гарч болзошгүй юм. Эзэмшигч нь дараахь эрхтэй.

  • түрээслэгчээс түрээсийн төлбөр, түүнд үзүүлсэн үйлчилгээний төлбөрийг шаардах;
  • оршин суугч болон түүний төрөл төрөгсөд гэрээнд заасан дотуур байрны дүрмийг дагаж мөрдөх талаар шаардлага тавих гэх мэт.

Түрээслэгчид ямар үүрэг хариуцлага хүлээдэг вэ?

Түрээслэгч юу хийх ёстой вэ гэхээр хүлээн авсан метр квадратын эзний эрхийг уншихад хангалттай. Юуны өмнө түрээслэгч нь нийтийн үйлчилгээний болон эд хөрөнгийн ашиглалтын төлбөрийг төлөх ёстой; цаашид - эд хөрөнгийг хадгалах, сайн нөхцөлд байлгах. Мөн тэрээр өгсөн эд хөрөнгийг зориулалтын дагуу, хөршүүдийн амгалан тайван байдлыг алдагдуулахгүйгээр ашиглах ёстой.

Хууль тогтоомжийн түвшинд ажилтан нь хуваарилагдсан байранд шаардлагатай засварын арга хэмжээ авах шаардлагатай бөгөөд хэрэв гэмтэл, бусад зөрчил илэрсэн бол түүнийг арилгахын тулд зохих арга хэмжээ авч, эзэмшигчид байгаа талаар мэдээлэх ёстой.

Барилгад их засвар хийх, түүнчлэн гэрээг цуцалсан тохиолдолд түрээслэгч нь заасан хугацаанд орон сууцыг чөлөөлөх ёстой. Тэрээр өмчлөгч (түрээслүүлэгч) эд хөрөнгийн аюулгүй байдал, ашиглалтын байдалд хяналт тавих үүргээ биелүүлэхэд саад болох аливаа арга хэмжээ авах ёсгүй - ийм арга хэмжээг тогтоосон хугацаанд хийсэн тохиолдолд.

Түрээслэгчид олгосон эрх

Түрээслэгч (ажилтан) болон түүний төрөл төрөгсөд дараахь эрхтэй.

  • Хуулийн шаардлагад харшлахаас бусад тохиолдолд өмчлөгч нь өөрчлөгдсөн, эсхүл ажил олгогч, ажилтны хооронд байгуулсан баримт бичиг дуусгавар болсны дараа эд хөрөнгийг ашиглах;
  • татаасын хувьд;
  • гэрээг эрт цуцлах.

Гэрээг эрт цуцлах тухай

Оффисын байр түрээслэхтэй холбоотой хэлцлийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан тохиолдолд цуцалж болно. Энэ хуулийн 83, 101 дүгээр зүйлд хэлцэлд оролцогч талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр түрээсийн харилцааг хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгохыг зөвшөөрсөн тохиолдлыг тусгасан.

Санаачлагч нь түрээслэгч бол ажилтай холбоотой эсвэл ажилгүй шалтгаанаар нүүж ирсний улмаас оршин суугаа газраа өөрчилсөн тохиолдолд гэрээг цуцалж болно.

Гэрээг цуцлах санаачлагч нь орон сууцны өмчлөгч бол шүүхийн байгууллагаас зохих шийдвэрийг гаргах шаардлагатай. Энэ шийдвэрийг хэд хэдэн шалтгааны улмаас гаргаж болно:

  • түрээслэгч зургаан сарын турш тогтоосон түрээс, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөөс зайлсхийсэн;
  • түрээслэгч буюу түүний төрөл төрөгсөд өөрт нь итгэмжлэгдсэн эд хөрөнгөд хохирол учруулсан;
  • эд хөрөнгийг өөрийн үйл ажиллагаа, зориулалтын дагуу ашиглаагүй;
  • түрээслэгч нь хөрш зэргэлдээ амьдардаг иргэдийн эрх ашгийг зөрчиж байна.

Байшин нь цаашид түрээслэхэд тохиромжгүй эсвэл эвдэрсэн тохиолдолд эзэмшигч нь хамтын ажиллагаагаа цуцалж болно.

Хэрэв гэрээг цуцлах үйл явдал тохиолдвол түрээслэгч 3 хоногийн дотор байраа орхих ёстой. шаардлагатай бичиг баримтэзэмшигч эсвэл түүний төлөөлөгчтэй.

Хэрэв объектив хэрэгцээ байгаа бол түрээслэгч урсгал засвар хийхээс татгалзвал эзэмшигчид нөхөн төлбөр төлөх шаардлагатай болно. тооцоолсон зардалзасвар. Хэрэв түрээслэгч нь эзэмшиж буй квадрат метр талбайг сайн дураараа чөлөөлөхөөс татгалзвал өмчлөгч нь өөр орон сууц өгөхгүйгээр түүнийг нүүлгэн шилжүүлэх хүчирхийллийн аргыг ашиглах эрхтэй.

Баримт бичгийн эцсийн заалтууд нь шинээр гарч ирж буй маргааныг шийдвэрлэх журмыг мөн тусгасан болно. Энэ заалтыг ихэвчлэн нэг бүрчлэн тайлбарлаагүй боловч маргаантай бүх асуудлыг санал зөрөлдөөн гарах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хуулийн хүрээнд шийдвэрлэдэг гэсэн товч томъёоллыг ашигладаг.

Гэрээ байгуулахаас татгалзах шалтгаан

Заримдаа үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулахаас татгалздаг. Ихэнхдээ энэ нь тухайн байрыг эзэмшдэг хүн өөрчлөгдөх үед тохиолддог. Энэ нөхцөл байдалЭнэ нь талуудын харилцааг таслах үндэслэл болж чадахгүй мэт боловч үнэн хэрэгтээ тухайн хэргийн онцлогийг харгалзахгүй байх боломжгүй юм.

Хэрэв өмчлөгч солигдсон нь албан ёсны харилцааг таслаагүй бөгөөд ажилтан нь шинэ өмчлөгчийн дор үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа бол түрээсийн харилцааг үргэлжлүүлэх эрхээ хадгална. Хэрэв шинэ эзэналбан ёсны үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гүйлгээ хийхээс татгалзвал шүүхэд хандах замаар баримт бичигт гарын үсэг зурах ёстой.

Гэрээ байгуулахдаа юуг анхаарах хэрэгтэй

Зөвхөн өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийг төрөлжсөн эд хөрөнгийн ангилалд оруулах шийдвэр гаргаж болно. Энэ нь олгогдсон орон сууц эрт орой хэзээ нэгэн цагт албан ёсны орон сууцны статусаа алдаж, ирээдүйд нийгмийн түрээсийн нөхцөлөөр түрээслэх боломжтой болно гэсэн үг юм.

Энэ төрлийн түрээсийн харилцаа нь түрээслэгчийн үйл ажиллагааны эрх чөлөө, түүний дотор эд хөрөнгийг хувьчлах замаар тодорхойлогддог. Энэ нөхцөл байдлын дараагийн давуу тал нь нийгмийн гэрээг тодорхой бус хугацаагаар байгуулсан явдал юм. Түүгээр ч барахгүй хууль эрх зүйн байдлаа алддаггүй. түрээслэгч нас барсны дараа ч гэсэн, хэрэв тэр ганцаараа биш, хамаатан садан нь түүнтэй хамт орон сууцанд байнга амьдардаг байсан бол албадан.

Гэхдээ бид мэргэшсэн орон сууцны нөөцийн тухай ярьж байсан ч хөдөлмөрийн гэрээг цуцалсан тохиолдолд түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд эзэмшиж буй эд хөрөнгийн эрхийг хадгалахыг оролдож болно. Жишээлбэл, хэзээ:

  • гэр бүл бага орлоготой гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн;
  • гэр бүлийн гишүүдийг орон сууц шаардлагатай иргэд гэж хүлээн зөвшөөрч, квадрат метр авахаар хүлээлгийн жагсаалтад орсон эсвэл бүртгүүлэх эрхтэй.

2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 189-ФЗ хуулийн 13-р хэсэгт зааснаар эдгээр иргэдийг 2005 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн RF-ийн Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө албан ёсны орон сууцаар хангаж байсан бол бусад орон сууцаар хангахгүйгээр нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй. Одоогийн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй хүмүүсийн хүрээг эрс багасгасан. үйлчилгээний орон сууцбусад орон сууцаар хангахгүйгээр (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 103-р зүйл).

Нийгмийн түрээсийн гэрээ нь түрээслэгчийг тогтоосон дарааллын дагуу орон сууц авах боломжийг хасдаггүй, гэхдээ тэд Энэ мөчоршин суух газартай боловч эзэмшиж буй байр нь гэр бүлийн гишүүн бүрт ногдох квадрат метрийн стандартад нийцэхгүй байна.

"Тусгай зориулалтын" байрны өмчлөгч нь түүний хувь заяа, түүний дотор хувьчлах боломжийн талаар шийдвэр гаргах эрхтэй.
Өмнө дурьдсан шийдвэрийг гаргах боломж нь иргэдийн санхүүгийн байдал, түрээслэгчийн гавьяа зэргийг харгалзан тухайн нөхцөл байдал бүрээс хамаарна. мэргэжлийн үйл ажиллагаагэх мэт.

Хүүхдийн эрх

Бидний авч үзэж байгаа асуудалд насанд хүрээгүй хүүхдийн эрхийг онцгойлон анхаарч байна. Хуульд зааснаар түрээслэгч нь төрөл төрөгсөд, түүнтэй адилтгах иргэд, түүнчлэн түрээсийн гэрээ байгуулсны дараа төрсөн хүүхдүүдийг оролцуулан ажлын байрандаа бүртгүүлэх эрхтэй. Энэ тохиолдолд бөглөсөн бүртгэл нь байнгын байх бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагагүй, түрээслэгч зөвхөн өргөдөл гаргах шаардлагатай бөгөөд хүүхэд бүртгүүлэх болно. Түүнчлэн, хүүхдийн үл хөдлөх хөрөнгийг албан ёсны өмчлөлд бүртгүүлэхдээ түүний түрээслэгчтэй харилцах харилцааны шаардлагатай түвшинг хуулиар тогтоодоггүй.

Цэрэгт зориулсан мэдээлэл

Цэргийн албан хаагчдын орон сууцны талбайг хуваарилах асуудлыг хэлэлцэхдээ 1998 оны 5-р сарын 27-ны өдрийн 76-ФЗ "Цэргийн албан хаагчийн статусын тухай" хуулийн 15 дугаар зүйлд хандах хэрэгтэй. Цэргийн албан хаагч болон түүний төрөл төрөгсөд шинэ сууринд ирэхдээ ам.метр талбайтай байх шаардлагатай гэж заасан байдаг.

Тодорхойлсон гэр бүл өөрийн гэсэн амьдрах орон зайтай байсан ч цэргийн алба хаагчийг өөр хотод түр алба хаахаар илгээсэн тохиолдолд энэ дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Оршин суух зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг цэргийн албан хаагчийн гэр бүлд түр оршин суух зориулалтаар олгоно.

Гэхдээ дээрх эрх зүйн акт“Түр оршин суух зориулалттай орон сууц” гэсэн нэр томъёоны нарийн тодорхойлолтыг өгөөгүй байна. Тиймээс цэргийн албан хаагчдын хүлээж болох орон сууцны чанарын түвшинг тодорхойлоход хэцүү байдаг. Мөн тэд шударга бус эзэдтэй тулгарвал төрөлжсөн сан, тэгвэл ийм эзэдтэй хариуцлага тооцох боломжгүй.

Цэргийн албан хаагчидтай шууд байгуулсан орон сууцны гэрээ шиг цэрэгтэй харилцах харилцааг албан ёсны болгоход анхаарах хэрэгтэй. Энэ төрлийн гэрээг ОХУ-ын Засгийн газрын 05/04/1999 оны 487 тоот тогтоолд дурдсан болно. Орон сууцны гэрээ нь янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн сангаас цэрэгт орон сууцны байр олгохыг хамардаг бөгөөд бүх зүйл байгаа нөөцөөс хамаарна. Албан ёсны орон сууцны байр байхгүй тохиолдолд цэргийн албан хаагчид хувийн сангаас орон сууц санал болгож болох бөгөөд дараа нь түүнд түрээсийн зардлыг ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон хэмжээгээр нөхөн төлнө.

Орон сууцны гэрээ байгуулах нюансууд

Орон сууцны гэрээг бага зэрэг өөрчлөгдсөн хөдөлмөрийн гэрээний хэлбэрээр боловсруулдаг. Тэдний ижил төстэй байдал нь квадрат метрт өргөдөл гаргаж болох иргэдийн тодорхой зохицуулалттай жагсаалтад оршдог. Энэ нь байшингийн талбайг тодорхойлох стандарт, түүнчлэн улсын стандартад нийцсэн байх шаардлагыг дагаж мөрддөг.

Энэ гэрээг ОХУ-ын Зэвсэгт хүчинд алба хаахтай тэнцэх тодорхой хугацаагаар байгуулсан нь ижил төстэй юм шиг санагдаж байна.

Цэргийн албан хаагчийг нөөцөд шилжүүлэх, түүнд байнгын орон байр олгох болон хуульд заасан бусад тохиолдолд гэрээг цуцалсан гэж үзнэ.

Цэргийн алба хааж буй цэргийн ангийн захирагчтай амьдрах орон зайг хангах тухай гэрээ байгуулна.

ОХУ-ын Засгийн газрын 1999 оны 5-р сарын 4-ний өдрийн 487 тоот тогтоолоор орон сууцны гэрээний стандарт хэлбэрийг санал болгож байна. Талуудын тохиролцоогоор түүнд одоогийн хууль тогтоомжид харшлахгүй нэмэлт, өөрчлөлт оруулж болно.

Үйлчилгээ, ажлынхаа ойролцоо амьдрах шаардлагатай хүмүүст албан ёсны орон сууцны байр хэрэгтэй. Үйлчилгээний орон сууц нь ихэвчлэн тусдаа орон сууц, ихэвчлэн дотуур байрны өрөө байдаг.

Орон сууцыг тухайн аж ахуйн нэгж, байгууллагын удирдлагын шийдвэрээр ажилчид (ажилчид) болон тэдний гэр бүлд олгоно. Хотын захиргаа энэ байранд ордер гаргаж, ажил, үйлчилгээний бүх хугацаанд орон сууц ашиглахыг зөвшөөрөх ёстой. Ордер хүлээн авснаар аж ахуйн нэгж, байгууллагатай хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах эрх олгодог.

Цэргийн болон цэргийн алба хааж байгаа хүмүүс албан ёсны орон сууцыг ашиглаж болно. нийтийн үйлчилгээ(энэ нь бүх сонгогдсон албан тушаал, төрийн албан тушаалд томилох зэрэг орно), түүнчлэн аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллагын зарим ангиллын ажилтнуудын жагсаалтыг ОХУ-ын засгийн газар баталдаг.

Энэ ангилалд хамрагдах гол нөхцөл бол ажилтан эсвэл ажилтны ажлын байрны ойролцоо 24 цагийн турш байх шаардлагатай (өдрийн аль ч цагт дуудагдах магадлал өндөр байдаг). Орон сууцыг голчлон өөрийн гэсэн орон сууцгүй иргэдэд олгодог.

Үйлчилгээний орон сууцыг хаана олгох вэ?

Тус байрыг хот, дүүргийн захиргааны шийдвэрээр үйлчилгээний орон сууцны жагсаалтад оруулсан болно. Ихэнхдээ энэ төрлийн бүх байрууд хамаарна.

Үйлчилгээний хэлбэрийн орон сууцны үндсэн шинж чанарууд нь:

  • иргэдэд байр ашиглах эрх олгосон ажил, үйлчилгээ;
  • орон сууцыг оффисын байрны жагсаалтад оруулах (хотын захиргаанаас эмхэтгэсэн);
  • Түрээслэгч болон түүний гэр бүлд хамаарах дотогш орох, гарах тодорхой дэглэм.

Байшингийн ашиглалт нь зарим онцлог шинж чанартай байдаг. Орон сууцыг солих, тус тусад нь түрээслэх, хуваах, түрээсийн гэрээг өөрчлөх боломжгүй.

Өмчлөлийг шилжүүлэх

Орон сууцыг өөр өмчлөгчийн (аж ахуйн нэгж, байгууллага) удирдлагад шилжүүлэх нь бүх оршин суугчдыг нүүлгэхэд хүргэдэг.

Хуулийн дагуу түрээслэгчтэй хөдөлмөрийн харилцаа холбоогүй хүмүүсийн оршин суух газар нь албан ёсны байранд байдаг. орон сууцны хороололхүлээн зөвшөөрөх боломжгүй. Энэ онцлог нь албан ёсны орон сууцны түрээс, нийгмийн орон сууцны гол ялгаа юм.

Ерөнхий дүрмийн үл хамаарах зүйл нь зөвхөн түрээслэгч болон шинэ өмчлөгч (түрээслүүлэгч) хооронд гэрээ байгуулсан тохиолдолд л байж болно.

Нийгмийн ажилд авах, үйлчилгээний орон сууц

Аж ахуйн нэгжийн ажил дуусгавар болсон эсвэл үйлчилгээгээ дуусгасны дараа хөдөлмөрийн гэрээг цуцална. Орон сууц ашиглах эрхээ үлдээх боломжуудын нэг бол зөвшөөрөл хүссэн аж ахуйн нэгж, байгууллагын захиргаанд хандах явдал юм. Дүрмээр бол ийм төрлийн хүсэлтийг хүлээн авах нь маш ховор байдаг. Шийдвэр эерэг гарсан тохиолдолд орон сууц нь хотын орон сууцны ангилал болж, түрээслэгч нь хотын захиргаатай нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах боломжтой болно.

Амьжиргааны төвшин доогуур иргэдийн ангилалд хамаарах өрхийг хүлээн зөвшөөрч, хэлтэст бүртгүүлэх нийгмийн хамгаалалмөн хотын орон сууц авах эрхийг өгдөг. Зарим тохиолдолд үйлчилгээний орон сууцнаас нүүлгэх нь зөвхөн бусад орон сууцаар хангагдсан тохиолдолд хийгддэг.

Дараах тохиолдолд түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр нүүлгэх боломжгүй.

  • Цэргийн албан хаагч эрүүл мэндийн шалтгаанаар (албаны хугацаа 10-аас дээш жил байх ёстой) эсвэл алба хаах насны хязгаарт хүрсэн тул тэтгэвэрт гарсан.
  • Тус компанид 10 жил ажилласан туршлагатай.
  • Түрээслэгч тэтгэвэртээ гарч, бага орлоготой иргэдийн ангилалд шилжсэн.
  • Түрээслэгч нас барав. Энэ тохиолдолд түүний гэр бүлийг албадан гаргах боломжгүй. Гэр бүлийн насанд хүрсэн гишүүнтэй гурваас доошгүй жилийн хугацаатай гэрээ байгуулна.
  • Ажилтан нь хөдөлмөрийн үйл ажиллагаатай холбоотой хөгжлийн бэрхшээлтэй болсон (эхний болон хоёрдугаар бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлийг харгалзан үзнэ).
  • Тус байранд насанд хүрээгүй хүүхэдтэй ганц бие хүн амьдардаг.

ФСБ, Дотоод хэргийн газар, гааль, хар тамхины хяналтын алба, эрүүгийн тогтолцооны ажилтнуудын гэр бүлийг албадан гаргах боломжгүй. Дээрх бүх ангиллыг бусад орон сууцаар хангах ёстой (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 103-р зүйл).

Ажилд авах журам

Орон сууцны ордер авахын тулд та дараах бичиг баримтыг хот, дүүргийн захиргаанд ирүүлэх ёстой (жагсаалтыг тодорхой захиргаанаас тодруулсан байх ёстой).

  1. иргэний үнэмлэх (гэр бүлийн гишүүн бүрийн хувьд);
  2. насанд хүрсэн гэр бүлийн бүх гишүүд гарын үсэг зурсан мэдэгдэл;
  3. ажлын ном;
  4. байгууллага, аж ахуйн нэгжээр баталгаажуулсан хөдөлмөрийн гэрээ;
  5. гэр бүлийн бүрэлдэхүүнийг баталгаажуулсан баримт бичиг: төрөлт, гэрлэлт, үрчлэлтийн гэрчилгээ;
  6. эд хөрөнгө байхгүй гэрчилгээ (улсын бүртгэлд хууль зүйн байгууллагаас олгосон);
  7. орон сууцаар хангах тухай гэрээ байгуулсан аж ахуйн нэгжийн захиргааны нэрийн өмнөөс өргөдөл.
Хуулбаруудыг танилцуулж, эх хувьтай нь шалгасны дараа баримт бичгийг хүлээн авсан хүн баталгаажуулна.

Өргөдлийг комисс хэлэлцэнэ орон сууцны асуудал. Шийдвэрийг үндэслэн захирамж гаргадаг. Дүрмээр бол энэ нь нэг сарын хугацаанд хүчинтэй байна.

Хүлээн авсан баталгаа нь аж ахуйн нэгжийн захиргаа (түрээслүүлэгч) -тэй оффисын байр түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурах эрхийг олгодог.

Яаж олж мэдэх вэ кадастрын үнэ цэнэхаяг дахь орон сууц, та холбоос дээрх нийтлэлээс олж мэдэх болно.

Хувьчлалын журам

ОХУ-д албан ёсны орон сууц авах нь бараг боломжгүй, өөрөөр хэлбэл энэ нь бараг боломжгүй юм - энэ нь "Өмч хувьчлалын тухай" Орон сууцны тухай хуулийн дөрөвдүгээр зүйлд тодорхой заасан байдаг. орон сууцны нөөц" (Нэгдүгээр хэсэг). Гэхдээ түүний хоёр дахь хэсэгт байгаа ижил зүйл нь түрээслэгчийг өөрийн үзэмжээр өмчлөх эрхийг шилжүүлэх боломжийг олгодог.

Гэрийн эзний эерэг шийдвэр нь ажилтны цорын ганц боломж юм орон сууцны байрыг хувьчлах.

Ажилтан нь аж ахуйн нэгжийн захиргаанд бичгээр гаргасан холбогдох хүсэлтийг гаргадаг. Уг хүсэлтийг хоёр сараас илүүгүй хугацаанд хэлэлцэхийг хуулиар зөвшөөрдөг. Урьдчилсан нөхцөл бол энэ аж ахуйн нэгж, байгууллагад арван жил ажилласан туршлагатай байх явдал юм. Хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тухай гэрээ байгуулна.

Хамгийн хялбар арга бол орон сууцанд хотын статус өгөх явдал юм (аж ахуйн нэгжийн удирдлагын хүсэлтээр хийгддэг). Үүний дараа та хийж болно нийгмийн ажилд авахтэгээд хувьчлал. Гэхдээ энэ тохиолдолд ч ажилтан нь орон сууцны статусыг өөрчлөх үүрэг хүлээгээгүй ажил олгогчийн сайн санаанаас бүрэн хамаарна.

Мэргэжилтнүүд орон сууцны төлөв байдлыг үе үе хянаж, хувьчлахдаа хэт яарахгүй байхыг зөвлөж байна. Заримдаа ажилчдаас үл хамаарах нөхцөл байдлын улмаас орон сууцыг хотын санд шилжүүлдэг бөгөөд энэ нь хувьчлалыг төвөг, шаардлагагүй санаа зоволтгүйгээр хийх боломжийг олгодог.

Хүн ажил олж авдаг тул өөр хот, бүс нутаг гэх мэт рүү шилжих шаардлагатай болдог.

Шинэ газарт хүн мэдээж орон сууцгүй тул дүрмээр бол ажил олгогч түүнийг албан ёсны орон сууцаар хангадаг бөгөөд үүнтэй холбогдуулан орон сууцны түрээсийн албан ёсны гэрээ байгуулдаг.

Орон сууц энэ гэрээмөнхөд олгодоггүй, гэхдээ зөвхөн тухайн хүн энэ байгууллагад ажиллаж байсан хугацаанд.

Ийм гэрээний онцлог

Эхний онцлог нь ийм гэрээгээр олгогдсон орон сууц нь тухайн хүнийх биш, тухайн байгууллагынх. Эсвэл илүү нарийвчлалтай бол: төрийн эсвэл хотын байгууллага. Үүнтэй холбогдуулан ийм гэрээ байгуулах боломжийг бүхэлд нь хангахын тулд энэ байгууллага бичгээр зөвшөөрөл өгөх ёстой бөгөөд үүнийг зөв албан ёсоор баталгаажуулсан байх ёстой. тусгай баримт бичиг. Үгүй бол гэрээ байгуулах боломжгүй.

Гэрээнд түрээсэлж буй орон сууцыг тодорхойлсон байх ёстой. Энэ бол өрөө биш орон сууц. Түүний нутаг дэвсгэр, амьдрах нөхцөл нь шаардлагатай бүх стандартыг хангасан байх ёстой. Мөн гэрээнд ямар үндэслэлээр орон сууц олгож байгаа, хэнийг энэ байранд амьдрахыг зөвшөөрч байгаа талаар тусгасан.

Ийм гэрээ байгуулсан талууд юу хийх ёстой вэ?

Орон сууцны эзэн нь олгосон орон сууцанд хяналт тавьж, цаг тухайд нь засварлаж, хашааны талбайг тохижуулах ёстой. Мөн түрээсийн орон сууцыг инженерийн шугам сүлжээг бүрэн хангах үүрэгтэй. Хэрэв хөдөлмөрийн гэрээ дуусгавар болсон бөгөөд түрээслэгчийг үргэлжлүүлэн оршин суухад хууль эрх зүйн ямар нэгэн саад тотгор байхгүй бол өмчлөгч нь энэ орон сууцыг тухайн хүнд түрээслүүлнэ. Эсрэгээр нь оршин суугч гэрээгээ эрт цуцлахыг хүсвэл өмчлөгч нь үүнд саад болохгүй.

Байр түрээсэлж байгаа хүн эхний ээлжинд мөнгөө цаг тухайд нь төлөх ёстой. Мөн тэнд амьдрахдаа нийтийн хэв журмыг зөрчихгүй байх, тодорхой дүрмийг дагаж мөрдөх. Тэгэхгүй бол энэ байрнаас хөөгдөж магадгүй. Та мөн орон сууцанд байгаа зүйлийг сүйтгэж болохгүй, бүх эд хөрөнгийг анхааралтай, анхааралтай авч үзэх хэрэгтэй.

Хэрэв түүний буруугаас болж засвар хийх шаардлагатай бол тэр өөрөө өөрийнхөө зардлаар хийх ёстой. Дашрамд хэлэхэд нэг таатай нюанс бий. Хэрэв тухайн хүний ​​түрээсэлж байгаа байр нь албан ёсны орон сууц байхаа больчихвол түүнийг хувьчлах, өмчлөх асуудлыг хөндөх эрхтэй. Ялангуяа энэ хүн бага орлоготой гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн эсвэл орон сууцны хүлээлгийн жагсаалтад байгаа бол тэр өөрийн гэсэн орон сууцгүй, зөвхөн энэ орон нутагт ч байхгүй!

Доорх нь стандарт маягт, орон сууцны байр түрээслэх гэрээний жишээ бөгөөд хувилбарыг үнэгүй татаж авах боломжтой.

Албан ёсны орон сууцны байр түрээслэх СТАНДАРТ ГЭРЭЭ N ____________________________ _________________________________ _______________________ (орон нутгийн нэр) (өдөр, сар, жил) ___________________________________________________________________ (албан ёсны орон сууцны өмчлөгчийн нэр эсвэл ОХУ-ын эрх бүхий ________________________________________________________________________________ төрийн байгууллага, төрийн байгууллага ОХУ-ын субъект ______________________________________________________________________, түүний нэрийн өмнөөс ажиллаж байгаа орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага эсвэл түүнээс эрх олгосон өөр этгээд, ________________________________________________________________, зөвшөөрөл олгох баримт бичгийн нэр, түүний огноо, дугаар) цаашид түрээслэгч гэх, нэг талаас, мөн ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. , бид энэхүү гэрээг дараах байдлаар байгуулсан. I. Гэрээний зүйл 1. Түрээслэгч нь ____ ___________________________________________________________________ (төрийн, хотын захиргаа - шаардлагатай бол заана) байрлах орон сууцны байрыг гэрчилгээний үндсэн дээр түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдэд төлбөртэй шилжүүлнэ. 200_ оны "____" _______ өдрийн эрхийн улсын бүртгэлийн N ___, нийт _______ метр квадрат талбай бүхий орон сууцнаас бүрдсэн. метр, ____________________, д.___, хороололд байрладаг. ____, кв. ___, тэнд түр оршин суух. 2. Орон сууцны байрыг _________________ ______________________________________________________________________ (ажил, үйлчилгээ, ОХУ-ын төрийн албан тушаалд томилох, ______________________________________________________________________. ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн албан тушаал эсвэл сонгогдох албан тушаал - шаардлагатай бол заана) 3-тай холбогдуулан олгосон. Өгөгдсөн орон сууцны шинж чанар, түүний техникийн байдал, түүнчлэн доторх ариун цэврийн болон техникийн болон бусад тоног төхөөрөмжийг орон сууцны техникийн паспортад тусгасан болно. 4. Түрээслэгчтэй хамт түүний гэр бүлийн гишүүд орон сууцны байранд: 1) ________________________________________________________________; (Түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүний овог, овог нэр, овог нэр, түүнтэй харилцах харилцааны зэрэг) 2) ________________________________________________________________; (Түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүний овог, овог, овог нэр, түүнтэй харилцах харилцааны зэрэг) 3) ________________________________________________________________. (захиалагчийн гэр бүлийн гишүүний овог, овог, овог, овог нэр, түүнтэй харилцах харилцааны зэрэг) 5. Энэхүү гэрээг ____________________ ___________________________________________________________________ (хөдөлмөр эрхлэлтийн харилцаа, үйлчилгээ, ОХУ-д төрийн албан тушаал хашиж байсан, _________________________________________________________________) хугацаагаар байгуулав. ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагад төрийн албан тушаал эсвэл сонгогдсон албан тушаал) II. Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн эрх, үүрэг 6. Түрээслэгч нь: 1/ орон сууцны байрыг гэр бүлийн гишүүдийн хамт амьдрах зорилгоор ашиглах; 2) орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг ашиглах; 3) орон сууцны халдашгүй байдал, орон сууцны байрыг дур мэдэн хураахыг зөвшөөрөхгүй байх тухай. Холбооны хуульд заасан журам, тохиолдлоос бусад тохиолдолд, шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр хууль ёсны дагуу амьдарч буй иргэдийн зөвшөөрөлгүйгээр албан ёсны орон сууцны байранд хэн ч орох эрхгүй. Үйлчилгээний орон сууцны байранд амьдардаг иргэдийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль болон холбооны бусад хуульд заасан журмаар, үндэслэлээс бусад тохиолдолд энэ байрнаас нүүлгэж болохгүй, эсвэл хязгаарлагдмал ашиглах эрхтэй; 4) энэхүү гэрээг хэдийд ч цуцлах; 5) энэ байрны өмчлөлийг шилжүүлэх явцад оффисын орон сууцны байрыг ашиглах эрх, түүнчлэн тухайн орон сууцны шинэ өмчлөгч, эсхүл ийм орон сууцны байр шилжсэн хуулийн этгээдийн аж ахуйн удирдлага, шуурхай удирдлагын эрхийг хэвээр үлдээх. ажилтантай байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээний тал бол -Ажил олгогч; 6) ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 159 дүгээр зүйлд заасан журмаар, нөхцлийн дагуу орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх татаас авах. Ажил олгогч нь хуульд заасан бусад эрхтэй байж болно. 7. Түрээслэгч нь дараахь үүрэгтэй: 1) орон сууцны байрыг зориулалтын дагуу, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан хүрээнд ашиглах; 2) орон сууцны байрыг ашиглах дүрмийг дагаж мөрдөх; 3) орон сууцны аюулгүй байдлыг хангах; 4) амьдрах орон зайг зохих нөхцөлд байлгах. Орон сууцны барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй сэргээн босгох, дахин төлөвлөхийг хориглоно; 5) орон сууцны байрны урсгал засвар хийх; 6) орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь хийх (заавал төлбөр хийх). Орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэг нь энэхүү гэрээг байгуулсан үеэс эхлэн үүсдэг. Орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хожимдуулсан нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлд заасан журмаар, хэмжээгээр торгууль ногдуулах; 7) гэр бүлийн гишүүдтэй орон сууцны барилгын их засварын үеэр түрээслэгчээс олгосон өөр орон сууцны байранд шилжих (нүүлгэн шилжүүлэхгүйгээр засвар хийх боломжгүй тохиолдолд). Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд энэхүү орон сууцны байранд нүүхээс татгалзвал Түрээслэгч нь шүүхээр дамжуулан нүүлгэн шилжүүлэхийг шаардаж болно; 8) орон сууцны байр, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжийн техникийн байдлыг шалгах, шаардлагатай ажлыг гүйцэтгэхийн тулд түрээслэгчийн төлөөлөгчийг урьдчилан тохиролцсон хугацаанд орон сууцны байранд оруулах; 9) орон сууцны байр, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжид гэмтэл гарсан тохиолдолд тэдгээрийг арилгах арга хэмжээг нэн даруй авч, шаардлагатай бол Түрээслүүлэгч эсвэл холбогдох үйл ажиллагаа, удирдлагын байгууллагад мэдэгдэх; 10) хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол, галын аюулгүй байдлын шаардлага, эрүүл ахуй, эрүүл ахуй, байгаль орчны болон хууль эрх зүйн бусад шаардлагыг харгалзан орон сууцны байрыг ашиглах; 11) орон сууцны байрыг чөлөөлсний дараа 3 хоногийн дотор түрээслүүлэгчид зохих ёсоор нь хүлээлгэн өгөх, түрээслэгчийн хийгээгүй, түүний үүрэг хариуцлагад багтсан орон сууцны байрны одоогийн засварын зардлыг төлөх, түүнчлэн төлбөрийг төлөх. орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх өр; 12) энэхүү гэрээг цуцлах буюу дуусгавар болгох үед орон сууцны байрыг чөлөөлөх. Байрыг чөлөөлөхөөс татгалзсан тохиолдолд Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг шүүхээр нүүлгэх ёстой. Ажил олгогч нь хуульд заасан бусад үүргийг хүлээнэ. 8. Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд түр эзгүй байгаа нь тэдний энэхүү гэрээгээр хүлээсэн эрх, үүрэгт өөрчлөлт орохгүй. 9. Түрээслэгч нь орон сууцны байрыг солих, түрээслэх эрхгүй. 10.Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн хооронд байгуулсан гэрээгээр өөрөөр заагаагүй бол түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд орон сууцыг түрээслэгчтэй адил тэгш ашиглах эрхтэй. 11. Түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд үйлчилгээний зориулалттай орон сууцны байрыг зориулалтын дагуу ашиглах, аюулгүй байдлыг хангах үүрэгтэй. 12.Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслэгчийн гэр бүлийн чадварлаг гишүүд нь орон сууцны байрыг ашигласнаас үүдэн үүсэх үүргийг Түрээслэгчтэй хамтран хариуцна. Түрээслэгчтэй гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн хуучин гишүүдийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хуучин гэр бүлийн гишүүд орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг хадгалахгүй. III. Түрээслүүлэгчийн эрх, үүрэг 13. Түрээслүүлэгч нь: 1/ орон сууцны барилга байгууламж, инженерийн шугам сүлжээний төлбөрийг хугацаанд нь төлөхийг шаардах; 2) түрээслэгч орон сууцны хууль тогтоомж, энэхүү гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд энэхүү гэрээг цуцлахыг шаардах; 3) орон сууцны байрыг хувьчлах тухай шийдвэр гаргах. Түрээслүүлэгч нь хуульд заасан бусад эрхтэй байж болно. 14. Түрээслэгч нь: 1) бусад этгээдийн эрхээс ангид, галын аюулгүй байдал, эрүүл ахуй, эрүүл ахуй, байгаль орчны болон бусад шаардлагад нийцсэн нөхцөлд амьдрахад тохиромжтой орон сууцны байрыг түрээслэгч рүү шилжүүлэх; 2) орон сууцны байр байрладаг орон сууцны нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, засварлахад оролцох; 3) орон сууцны барилгад их засвар хийх; 4) орон сууцны барилгыг их засвар, сэргээн босгох хугацаанд (засвар, сэргээн босголт хийх боломжгүй тохиолдолд) түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг уян хатан орон сууцаар (нэг хүнд ногдох доод тал нь 6 метр квадрат талбайтай) хангах. Түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх) энэхүү гэрээг цуцлахгүйгээр. Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг маневрлах сангийн орон сууцны байранд нүүлгэн шилжүүлэх, буцааж (их засвар, сэргээн босголтын ажил дууссаны дараа) түрээслэгчийн зардлаар гүйцэтгэнэ; 5) ажил эхлэхээс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө байшинд их засвар хийх, сэргээн босгох талаар түрээслэгчид мэдэгдэх; 6) орон сууцны барилга, түүний дотор байрлах ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжийг өвлийн улиралд ажиллуулахад цаг тухайд нь бэлтгэхэд оролцох; 7) Түрээслэгчийг инженерийн шугам сүлжээгээр хангах; 8) энэхүү гэрээний 7 дахь хэсгийн 11 дэх хэсэгт заасан нөхцлийн дагуу түрээслэгчээс орон сууцны байрыг энэхүү гэрээнд заасан хугацаанд хүлээн авах; 9) орон сууцны байрыг сэргээн засварлах, засварлахдаа ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан шаардлагыг дагаж мөрдөх; 10) ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 103 дугаар зүйлд заасны дагуу бусад орон сууцны байраар хангах эрхтэй иргэдэд энэхүү гэрээ дуусгавар болсонтой холбогдуулан бусад орон сууцны байр олгох. Түрээслүүлэгч нь хуульд заасан бусад үүргийг хүлээнэ. IV. Гэрээг цуцлах, цуцлах 15. Түрээслэгч нь энэхүү гэрээг хэдийд ч цуцалж болно. 16. Талуудын тохиролцоогоор энэхүү гэрээг хэдийд ч цуцалж болно. 17. Түрээслэгчийн хүсэлтээр энэхүү гэрээг цуцлахыг дараахь тохиолдолд шүүхээр зөвшөөрнө: 1) Түрээслэгч нь орон сууцны болон (эсвэл) нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг 6 сараас дээш хугацаанд төлөөгүй; 2) Түрээслэгч эсвэл түүний гэр бүлийн гишүүд орон сууцны байрыг устгах, гэмтээх; 3) хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг системтэйгээр зөрчих; 4) орон сууцны байрыг өөр зориулалтаар ашиглах. 18. Энэхүү гэрээг цуцална: 1) орон сууцны байр алдагдсан (устгагдсан); 2) түрээслэгч нас барсан; 3) хөдөлмөрийн гэрээний хугацаа дууссаны дараа; 4) ашиглалтын хугацаа дууссаны дараа; 5) ОХУ-ын төрийн албан тушаал, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн албан тушаал, эсвэл сонгогдсон албан тушаалд ажиллах хугацаа дууссаны дараа. 19.Хөдөлмөрийн гэрээний хугацаа дуусгавар болсон, үйлчилгээний хугацаа дууссан, төрийн болон хотын захиргааны болон сонгогдсон албан тушаалд ажиллах хугацаа дуусгавар болсон зэрэг шалтгаанаар энэхүү гэрээг цуцлах, цуцлах тохиолдолд Түрээслэгч болон түүний гэр бүл орон сууцны байрыг чөлөөлөх ёстой. Орон сууцыг чөлөөлөхөөс татгалзсан тохиолдолд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд зааснаас бусад тохиолдолд бусад орон сууцны байр олгохгүйгээр иргэдийг албадан нүүлгэнэ. V. Гэрээний дагуу төлөх төлбөр 20. Түрээслэгч нь орон сууцны байрны төлбөрийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан журам, хэмжээгээр төлнө. VI. Бусад нөхцөл 21. Энэхүү гэрээгээр талуудын хооронд үүсч болох маргааныг хуульд заасан журмаар шийдвэрлэнэ. 22. Энэхүү гэрээг 2 хувь үйлдсэн бөгөөд нэг хувийг Түрээслүүлэгч, нөгөө хувийг Түрээслэгч хадгална. Түрээслүүлэгч _______________ Түрээслэгч ______________ (гарын үсэг) (гарын үсэг) М.П.