Зээл 

Барилгын төслийн тодорхойлолт гэж юу вэ? Объектуудыг капиталын барилгын төсөл гэж ангилах онцлог

Зөв жаазтай.

Хууль эрх зүйн хувьд ийм объект нь эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлгүй байдаг. Түр барилга байгууламжийн өмчлөлийг заавал бүртгүүлэх шаардлагатай гэж үзэж байна уу? Хэрэв та бүртгүүлэх шаардлагатай гэж бодож байгаа бол та эндүүрч байна; Хэрэв та үүнийг сонголттой гэж бодож байгаа бол таны зөвхөн хагас нь зөв.

Түр зуурын барилгыг өмчлөх эрхийг бүртгэх боломжгүй бөгөөд энэ нь нэлээд чухал зүйл юм.

Яагаад гэдгийг бид дараа нь харах болно. Мөн хуулийн дагуу капиталын (дуусаагүй) барилгын төслийг Rosreestr-д бүртгүүлэх ёстой бөгөөд эзэмшигч нь өөрийн гарт өмчлөх эрхийн бичиг баримттай байх ёстой. Жишээлбэл, та түрээсийн газартай, дээр нь худалдааны павильон гэх мэт түр барилга байгууламж барьсан. Хэсэг хугацааны дараа та энэ павильоныг өмчлөх эрхээ бүртгүүлэхээр шийдсэн бөгөөд энэ нь ирээдүйд газар эзэмших эрхийг бүртгүүлэх боломжийг танд олгоно. Энд та урхинд ордог: түр зуурын бүтцийг Rosreestr-д бүртгүүлэх боломжгүй. Үүний дагуу газар өмчлөх эрхийг бүртгэх боломжгүй болно.

Бас нэг жишээ. Танд гүйцэтгэх газар олгосон бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа. Худалдааг зохион байгуулахад тохиромжтой болгохын тулд та павильон суурилуулахаар шийдсэн. Хэсэг хугацааны дараа засгийн газрын төлөөлөгч ирж, асар хууль бусаар баригдсан гэж мэдэгдэв: Та үүнийг барих зөвшөөрөлгүй байсан.

Асуулт гарч ирнэ: худалдааны павильонуудын эзэд эхний болон хоёр дахь тохиолдолд юу хийдэг вэ? Барилга нь капиталын объект мөн үү, үгүй ​​​​бол объект мөн үү гэдгийг тодорхойлох зорилгод тэд ханддаг капиталын бүтээн байгуулалт, эдгээр павильонууд байдаг уу онцлог шинж чанаруудкапиталын барилгын төслүүд. Үүний дараа тэд шинжээчийн дүгнэлтийг гүйцэтгэх эрх бүхий байгууллагад өгдөг. Энэхүү дүгнэлтийг хүлээн зөвшөөрч, хянан үзэхээр илгээж болно, эсвэл эргэлзээтэй тохиолдолд өөр шинжээчтэй холбоо барьж дахин шалгалтыг бие даан хийж болно.

Москва дахь худалдааны павильонуудыг нураахтай холбоотой нөхцөл байдлын талаар албаныхан ингэж ярьж, барилга барих зөвшөөрөлгүй байгаа нь үнэндээ капиталын барилгын төсөл байсан боловч баримт бичгийн дагуу түр зуурын барилга байгууламж юм. Мэдээжийн хэрэг, өмч хөрөнгө нь зохих ёсоор бүртгэгдсэн өмчлөгчид байсан: тэд барилгын зөвшөөрөл, өмчлөлийн бүртгэлтэй байсан ч нураах шаардлагатай хэвээр байв. Гэсэн хэдий ч энэ нь өөр асуулт юм: Москвагийн засгийн газрын үйл ажиллагааны хууль ёсны байдлын тухай. "Урьдчилан сэрэмжлүүлсэн бол эрч хүчтэй".



Барилга нь капиталын барилга эсвэл түр барилга байгууламж мөн эсэхийг хэрхэн тодорхойлох вэ? Мөн барилга барихдаа юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

Тэдний чиг үүргийн дагуу түр зуурын байгууламжууд зориулагдсан туслах хэрэглээмөн капиталын барилгын төсөлгүйгээр тусдаа ажиллах боломжгүй. Эдгээр нь үүдний танхим, үүдний дээгүүр халхавч гэх мэт объектууд юм. Туслах байгууламж нь барилгын нэг хэсэг байх албагүй. Жишээ нь, модульчлагдсан барилгуудээлжийн хуарангийн хувьд барилгачдад зориулсан кабин нь эхлээд харахад бие даасан барилга юм (тэдгээр нь угаалгын өрөө, коридор, гал тогоо, зочны өрөө, хурлын өрөөтэй). Эдгээр байгууламжууд нь инженерийн шугам сүлжээ, цахилгаан, усан хангамжаар хангагдсан байдаг. Үүний зэрэгцээ барилгачид ийм барилгад ажиллаж, амьдардаг тул ийм барилга нь зөвхөн ойролцоох капиталын барилгын төслийг барихад тусалдаг тул тэд зөвхөн туслах үүргийг гүйцэтгэдэг. Гэхдээ туслах гэж ангилахад хэцүү объектууд байдаг. Энэ худалдааны павильонууд, ТҮЦ, лангуу, майхан болон бусад ижил төстэй байгууламж.

Дизайн шийдлүүдийг судалсны дараа л бүтэц түр зуурынх эсэхийг тодорхойлох боломжтой.

Бүтээлч шийдлийн эдгээр шалгууруудын нэг нь дараах байдалтай байна: түр зуурын байгууламжийг босгоход хялбар, буулгахад хялбар байх ёстой. Мөн түр зуурын байгууламжууд нь газартай салшгүй наалддаггүй. Зарим барилгад, жишээлбэл, модульчлагдсан барилгад суурьгүйгээр хийх боломжгүй тул суурийг суурилуулахыг зөвшөөрдөг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. холбоотой байж болзошгүй маргаанаас зайлсхийхийн тулд энэ асуудал, Би угсармал элементүүдээс суурийг хийхийг зөвлөж байна, тиймээс суурийг барих зөвшөөрөл шаардлагагүй болно. Хамгийн тохиромжтой нь түр зуурын бүтцийн хувьд суурь нь хавтан юм. Гэхдээ овоолго нь ажиллахгүй нь гарцаагүй, учир нь та тэдгээрийг жолоодлого хийснийхээ дараа газраас гаргаж авах боломжгүй юм. Хэрэв угсармал хавтанг суурилуулах боломжгүй бол та сайт дээр цутгаж болно, i.e. цул хавтан. Гэхдээ дараа нь хавтанг устгахгүйгээр задлахын тулд дотор нь холбох гогцоо хийх шаардлагатай.


Дээр дурдсан зүйлийг нэгтгэн дүгнэж хэлэхэд бид түр зуурын барилгын талбайг буулгах нь түүний зорилгод хэт их хохирол учруулах ёсгүй. Бүтэц нь угсрах, задлах, тээвэрлэхэд хялбар байх ёстой.

дагуу түр барилга байгууламжийн ашиглалтын хугацаа зохицуулалтын баримт бичиг, 10 жилээс илүүгүй, капиталын барилгын төслийн ашиглалтын хугацаа 15-175 жил байна.

Эцэст нь бид капиталын барилгын төслийн тодорхойлолтыг танилцуулж байна. Үүнийг нийтлэлд заасан болно ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 1-р зүйл 10: "Нийслэлийн барилгын объект - барилгын ажил дуусаагүй барилга, байгууламж, байгууламж, объект (цаашид объект гэх) дуусаагүй барилга), түр барилга, ТҮЦ, амбаар болон бусад ижил төстэй байгууламжаас бусад." ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуульд түр зуурын байгууламжийн тодорхойлолт байдаггүй.

Капитал бүтээн байгуулалт гэдэг нь даацын байгууламжийг босгох, түүнчлэн сэргээн босгох, сэргээн засварлах үйл явц бөгөөд зөвхөн шаардлагатай биш юм. Барилгын ажил, гэхдээ бас заавал газрын ажил.

Хөрөнгө оруулалтын төсөл нь шинээр баригдсан барилга, сэргээн босгох шаардлагатай объектуудын аль аль нь байж болно гэж хууль тогтоомжид заасан байдаг.

Капитал барилгын барилга байгууламжийн ангилал

Капитал барилгын төслүүдийг хэд хэдэн шинж чанарын дагуу тодорхойлсон бөгөөд энэ нь цаашдын ажлыг хийх боломжийг олгодог.

  • Барилгын төсөл нь түр зуурын шинж чанартай байж болохгүй.
  • Бүх барилгууд нь байнгын суурьтай холбоотой байх ёстой.
  • Барилгын талбай нь заавал байх ёстой улсын бүртгэл, түүний дотор дамжуулан кадастрын танхимРосреестр.

Капитал барилгын нэр томьёо нь дараахь зүйлийг багтаасан үе шаттай ажлыг хэрэгжүүлэхэд оршино.

  • Дизайн ажил.
  • Хайгуулын.
  • Суурилуулалтын процессууд.
  • Байгууламжийг барилгын ажилд оруулах.

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу ТҮЦ, майхан, халхавч зэрэг жижиг архитектурын объектуудыг капиталын барилгын ажилд хамааруулах боломжгүй юм. Ингээд ТҮЦ-ний хувьд худалдагчийн ажлын байр нэг байна гэж үздэг ч байхгүй худалдааны өрөө. Халхавч гэдэг нь хананы зарим элемент байхгүй хагас хаалттай хэлбэртэй объект гэж ойлгогддог.

Түр зуурын барилга, капиталын барилгын ялгаа

IN Барилгын үйлдвэрлэлОлон тооны өвөрмөц шинж чанартай барилгуудын хувьд түр зуурын сонголт байдаг. Эдгээр шинж чанаруудын дунд зөвхөн эдийн засгийн тал төдийгүй хууль эрх зүйн, хууль эрх зүйн үнэлгээбарилгын түр зуурын шинж чанар.

  1. Түр зуурын шинж чанартай объектыг өмч болгон баримтжуулах боломжгүй бөгөөд ашиглалтын хугацаа дууссаны дараа нураах, задлах шаардлагатай.
  2. Хөрөнгө оруулалтын төсөл нь өмчийн хүчин зүйлтэй, улсын бүртгэлд хамрагдсан, хөрөнгийн суурьтай холбоотой байдаг. Дараа нь хуульд зааснаас бусад тохиолдолд объектыг нураах, шилжүүлэх, задлах боломжгүй.

Төслийн баримт бичгийг хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектод зориулж боловсруулсан бөгөөд энэ нь тодорхой төрлийн барилгын аж ахуйн нэгжийг баталгаажуулдаг.

Капитал эсвэл түр зуурын шинж чанар - нюансуудыг харцгаая

Тиймээс ОХУ-ын одоогийн ГОСТ-д "хөрөнгө оруулалт" гэсэн ойлголтыг та олж чадахгүй, харин дүрэм журмууд нь барилга байгууламжийн ангиллыг тодорхойлсон байдаг.

  • Ангилал I - энэ төрлийн барилга нь 100 гаруй жилийн ашиглалтын хугацаатай байх ёстой.
  • II ангилал - энэ ангиллын объектын ашиглалтын хугацаа 50-100 жил байна.
  • III ангилал - энэ төрлийн объектын ашиглалтын хугацаа 25-50 жил байх ёстой.
  • IV ангилал - байгууламжийн ашиглалтын хугацаа 5-25 жил байна.

Сүүлчийн ангиллын объектын хувьд түр зуурын шинж чанарын тухай ойлголтын бичигдээгүй дүрэм байдаг бөгөөд энэ төрлийн барилгыг хөнгөн бүтэцтэй материалууд - модон байгууламж эсвэл бусад төрлийн үндсэн дээр барих ёстой.

Барилгын төслийн техникийн ялгаа

Түр зуурын барилга ба хөрөнгийн сонголтбарилгын гадна ижил төстэй шинж чанартай байдаг бол, дагуу Хот төлөвлөлтийн кодОХУ-д объектуудын техникийн ялгааг тодорхойлсон:

  1. Барилгын хөрөнгийн шинж чанарын объект нь байнгын суурьтай холбоотой байдаг бөгөөд газартай үргэлж холбоотой байдаг. Түр зуурын бүтэц нь суурьгүй байж болно.
  2. Хөрөнгө оруулалтын байгууламж нь үйл ажиллагаа явуулах зөвшөөрлийг цуглуулдаг бүрэн, харин түр барилга нь үйл ажиллагаа явуулах зөвшөөрлийн бичиг баримтын хамгийн бага багцтай байдаг.
  3. KS ангиллын объектын ашиглалтын хамгийн бага хугацаа нь 25 жил бөгөөд 100-аас дээш жил байж болно. Түр барилгууд нь 25-аас дээшгүй жил ашиглагдах ёстой урьдчилсан нөхцөлнураах тухай.
  4. Хот төлөвлөлтийн хуулийн хэд хэдэн заалтыг эс тооцвол нийслэлийн барилга байгууламжийг нураах, өөр байршилд шилжүүлэх боломжгүй.
  5. Дууссан барилгын ажлын объект нь Rosreestr-д бүртгэлтэй эд хөрөнгийн эрхийг ашиглах явдал бөгөөд түр зуурын барилгуудын хувьд өмчлөх эрхийг хязгаарлах зөвшөөрлийн функцийг танилцуулсан болно.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн ангилал, төрөл

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хууль болон бусад зохицуулалтын заалтууд нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай капиталын барилгын төслүүдийн ангилал, төрлийг боловсруулсан болно.

  • Шинэ байгууламж барих (шинэ барилга). Газрын асуудлыг хөгжүүлэхээс эхлээд бүтээн байгуулалтын анхдагч хүчин зүйлүүдийг ашиглан уг байгууламжийг эхнээс нь барьж байна. Барилгын ажил дууссаны дараа уг байгууламж нь дансны үнэ бүхий бие даасан нэгж болж хувирдаг.
  • Сэргээлт. Одоо байгаа бүтцийн элементүүдийг засварлах, сэргээн босгох, өргөтгөх үйл явц.
  • Сэргээн босголт. Байшингийн орчин үеийн байдал, гэхдээ талбайг өргөжүүлэхийг зөвшөөрдөггүй.
  • Объектыг өргөтгөх гэдэг нь тусдаа объект нэмж, шинэ төрлийн байр, барилга байгууламжийг тусад нь дансны үнэд оруулах замаар талбайг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх явдал юм.

Ямар объектыг капиталын барилга байгууламж гэж ангилдаг вэ?

Барилгын хөрөнгийн объект нь орон сууцны барилга, орон сууцны бус зориулалттай байж болно. Эдгээр ойлголтыг ОХУ-ын одоогийн Хот төлөвлөлтийн хуульд тодорхой тусгасан болно. Ямар ч тохиолдолд объектын шинж чанараас үл хамааран тэд бүгдээрээ барилга байгууламжийг тав тухтай ашиглахад хамгийн бага шинж чанартай байх ёстой. Энэ тохиолдолд инженерийн харилцаа холбоог ашиглах шаардлагатай бөгөөд барилга нь орох, гарц, налуу зам, орц гэх мэт тоноглогдсон байх ёстой.

  • Орон сууцны барилга. Гол зорилго нь хүмүүсийн байнгын оршин суух зориулалттай байгууламжийг зохион байгуулахад тавигдах өндөр шаардлага нь газар дээрх болон газар доорх хэсэгтэй байж болно. Инженерийн хэрэгсэл, орох бүлгүүд заавал байх ёстой. Барилга нь хүн, амьтан амьдрах, үйлдвэрлэлийн зориулалтаар хоёуланд нь зориулагдсан байж болно.
  • Орон сууцны бус объектууд. Энэ ангилалд цахилгаан дамжуулах шугам, цэнгэлдэх хүрээлэн, гүүр гэх мэт хүмүүсийн байнгын оршин суух, оршин суух зориулалтгүй байгууламжууд орно.
  • Дуусаагүй барилгын төслүүд. Уг үл хөдлөх хөрөнгө нь хэд хэдэн шалтгааны улмаас түр зогссон барилгын ажилтай боловч цаашид барилгын ажлыг үргэлжлүүлэх, үйл ажиллагааг нь түр зогсоох боломжтой.

Хөрөнгө оруулалтын тухай хууль тогтоомжийн онцлог

ОХУ-д хэд хэдэн хууль тогтоомжид капиталын бүтээн байгуулалтад ашиглах нөхцөлийг тусгасан байдаг бөгөөд үүний үндсэн дээр бүх сонирхогч талуудын үйл ажиллагаанд хууль эрх зүйн үнэлгээ хийдэг.

ОХУ-ын кадастрын хууль нь дараахь төрлийн объектуудыг агуулдаг.

  1. Нийгэмд хамаарах барилга байгууламж, барилга байгууламж, эсвэл инженерийн харилцаа холбоо- цахилгаан шугам, хоолойн систем, худаг.
  2. Хэд хэдэн шалтгааны улмаас дуусаагүй барилгын объектууд.
  3. Нэмж дурдахад, ОХУ-ын Засгийн газрын №87 серийн дугаартай тогтоолын дагуу одоо байгаа бүх капиталын барилгын төслүүдийг дараахь байдлаар ангилдаг.
  • Аж үйлдвэрийн (стандарт үйлдвэрлэлийн) субъектууд.
  • Улс орны аюулгүй байдлыг хангах батлан ​​хамгаалах салбарын объект.
  • Үйлдвэрлэлийн бус шинж чанартай объектууд (нийгмийн барилга, орон сууцны барилга, ахуйн зориулалттай байр гэх мэт)

Энэ ангиллын объектуудад дамжуулах хоолой, цахилгааны гол шугам, зам, хонгил орно. Эдгээр байгууламжууд нь ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахын тулд тусгай нөхцөл шаарддаг бөгөөд үүнд харгалзан үзэх шаардлагатай техникийн баримт бичигобъектын хэмжилт хийхэд зориулагдсан тусгай төхөөрөмжийг ашиглан газар дээр нь. Холбогдох бичиг баримтыг бүрдүүлж дууссаны дараа барилга байгууламж барих, ашиглалтад оруулахыг зөвшөөрнө.


Зөвшөөрөлгүй объектууд

Хуулийн заалтын дагуу аливаа барилгын төсөл нь зөвшөөрөлтэй байх ёстой бөгөөд үүний үндсэн дээр объектын капиталын барилгын ажил эхэлдэг. Ийм баримт бичиггүй бол өмчлөгч болон барилгын ажилд оролцсон хүмүүст торгууль ногдуулж болно.

Барилга барих зөвшөөрөл авах бүх бичиг баримтыг хотын захиргааны орон нутгийн архитектурын хэлтсээс авах ёстой. Үүний зэрэгцээ одоогийн Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51-р зүйлд зөвшөөрөл байхгүй байх ёстой гэж үздэг. гүйцэтгэх баримт бичигзарим тохиолдолд:

  1. Ирээдүйд уг объектыг хууль ёсны үндэслэл, өмчлөх эрхийн дагуу бүтээн байгуулагчид хамаарах газар дээр нь барьж, сэргээн засварлах болно.
  2. Дараа нь объект нь түр зуурын үйл ажиллагааны шинж чанартай байх болно.
  3. Байшингийн болон орон сууцны бус бусад байгууламжийн үндсэн чиг үүрэгт нөлөөлөхгүй, капиталын шинж чанарт хамаарахгүй, туслах байгууламжийг талбайд байгуулна.

Капитал барилгын хууль эрх зүйн үндэслэл

IN өнгөрсөн жил"хөрөнгө оруулалт" гэсэн үг олон хууль эрх зүйн баримт бичгүүдэд эрх зүйн утга агуулгатай болж эхэлж байна. Ялангуяа 2005 онд ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуульд капиталын барилгын тухай ойлголт анх удаа гарч ирэв. Хэсэг хугацааны дараа хууль тогтоомжийн хэд хэдэн заалтад хөрөнгийн иргэний эрх зүйн үндэслэлийг эрс өөрчлөх үндэслэл гарч ирэв.

Үр дагавар сайн ажилОХУ-ын Ойн аж ахуй, усны тухай хуульд капиталын барилгын тухай ойлголтыг нэвтрүүлсэн явдал байв. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 130-р зүйлд капитал гэдэг нэр томъёог тодорхой тайлбарласан нь чухал ач холбогдолтой байсан бөгөөд энэ нь тухайн объектыг зохих төрлийн суурьтай талбайн гадаргуутай шууд холбох гэсэн үг юм.

Одоогийн байдлаар олон тооны хуулиудад зохих өөрчлөлтүүд хийгдэж байгаа бөгөөд энэ нь түр зуурын барилга байгууламж, капиталын субьектив объектын барилга байгууламжийн тухай ойлголтын хооронд маргаан үүсгэх боломжтой MAF төрлийн (жижиг архитектурын хэлбэр) барилга байгууламжтай холбоотой. улсын хэд хэдэн бүс нутагт дуу чимээ ихтэй. Төрийн Дум эдгээр объектуудын хооронд эцсийн маргааныг ОХУ-ын бусад хууль эрх зүйн актуудын бүх шинэлэг зүйлийг нарийвчлан судалсны дараа гаргахаар төлөвлөж байна.

Холбоотой видеонууд

Видео семинар: капиталын барилгын төслүүдийг ашиглалтад оруулах

Капитал барилгын төслийн амьдралын мөчлөгийн менежмент

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастр болон бусад төрлийн кадастрын бүртгэлд хамрагдах капиталын барилга байгууламжид барилга, байгууламж, байр, дуусаагүй барилга байгууламж орно.

Түр барилга байгууламж, ТҮЦ, амбаар болон бусад ижил төстэй байгууламжаас бусад барилга, байгууламж, дуусаагүй баригдсан объектыг үл хөдлөх зүйл гэж ангилдаг.

Хууль тогтоомжийн тодорхойлолт нь түр барилга байгууламжийг капиталын барилгын ажилд оруулахгүй бөгөөд барилгын жишээ болгон шууд зааж өгсөн болно. ТҮЦ- борлуулалтын талбайгүй, нэг худалдагчийн ажлын байранд зориулагдсан барилга; халхавч- хагас хаалттай бүтэц (нээлттэй эсвэл нээлттэй ханагүй тулгуур дээрх дээвэр).

ОХУ-ын хууль тогтоомжид 2005 оноос хойш "хөрөнгө оруулалтын объект" гэсэн ойлголт бий болсон. Өмнөх хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомжид "хот төлөвлөлт дэх үл хөдлөх хөрөнгийн объект", "хотын объект барилгын үйл ажиллагаа».

Хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн төрлүүдийг (цаашид - OKS) нарийвчлан авч үзье.

барилга Хүн амын тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа, амралт зугаалгын зориулалттай дотоод орон зайтай, барилга байгууламж, барилга байгууламжийн барилга байгууламж, түүний зорилго нь хүн амд ажиллах, амьдрах, нийгэм, соёлын үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөлийг бүрдүүлэх, материаллаг хөрөнгийг хадгалах, амьтан тэжээх.

Барилга нь инженерийн шугам сүлжээ, инженерийн систем (тоног төхөөрөмж) багтана. Барилга нь газар доорх хэсэгт үйл ажиллагааны байртай байж болно. Газар дээрх хэсэггүй барилга байгууламж нь барилга биш юм.

Барилга нь барилгын бүтцийн нэг төрөл юм. Барилга байгууламжийн гол ажил бол өрх, хөдөлмөрийн үйл явц, хүмүүсийн амралт чөлөөт цагийг орон зайн зохион байгуулалт юм.

Барилга байгууламжийг Архитектурын объектуудыг ангилж, нийтлэг шинж чанараар нь харьцуулдаг Типологийн шинжлэх ухаан судалдаг.

Функциональ зорилго;

Сансрын төлөвлөлтийн параметрүүд;

Хэлбэр үүсэх тогтмол байдал;

Хот төлөвлөлтийн чиг үүрэг, түүнд тавигдах шаардлага;

Үйл ажиллагааны чанар.

By функциональ зорилгоБарилга байгууламжийг хүний ​​үйл ажиллагааны үндсэн төрлүүдэд харгалзах үндсэн дөрвөн бүлэгт хуваадаг: өдөр тутмын амьдрал, ажил, нийгэм, захиргааны үйл ажиллагаа.

Олон нийтийн барилга байгууламж;

Орон сууцны барилга;

Аж үйлдвэрийн барилга;

Хөдөө аж ахуйн хэрэгцээнд зориулагдсан барилга байгууламж.

Эдгээр бүлгүүд тус бүр нь барилга байгууламжийн функциональ зорилго эсвэл тэдгээрийн онцлогоос хамааран өөрийн гэсэн хэв шинж чанартай бүтэцтэй байдаг. Барилга байгууламжийн гол шинж чанар нь тодорхой бүлэгт хамаарах нь тодорхой зориулалтаар тодорхой төрлийн барилгын зориулалт юм.

Жишээлбэл: нийтийн барилга байгууламжийг хүн амд үзүүлэх соёл, нийтийн үйлчилгээний чиглэлээр дараахь байдлаар ангилдаг.

1) эрүүл мэнд;

2) шинжлэх ухаан, боловсрол, сургалт;

3) боловсрол, сургалт;

4) биеийн тамир, спорт;

5) олон нийтийн амралт;

6) тээвэр, харилцаа холбоо;

7) нийтийн хоол;

8) худалдаа;

9) ахуйн үйлчилгээ;

10) удирдлага, захиргааны үйл ажиллагаа;

11) нийтийн аж ахуй.

By орон зай төлөвлөлтийн параметрүүдБарилга байгууламжийг давхрын тоо, төлөвлөлтийн схем, ерөнхий төлөвлөгөөнд тусгагдсан барилга байгууламжийн функциональ бүсчлэл, барилгын доторх байраар ангилдаг.

Жишээлбэл: орон сууцны барилгуудыг дараахь төрлүүдэд хуваана.

Нэг орон сууц (нэг давхар, мансарда, хоёр давхар);

Хаалттай (хоёр орон сууц нэг, хоёр давхар, дөрвөн орон сууц хоёр давхар; олон орон сууц нэг-хоёр давхар);

хэсэгчилсэн (нэг хэсэг гурван давхар ба түүнээс дээш, олон хэсэг хоёр давхар ба түүнээс дээш);

Коридор, коридор-хэсэг;

Галерей, галерей-секц.

Барилгын ангиллын нэг жишээ бол дараах схем юм (Зураг 2.1).

Цагаан будаа. 2.1. Барилгын ангиллын жишээ.

Орон сууцны барилга(байшин) нь ийм барилгад оршин суухтай холбоотой иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай өрөө, түүнчлэн туслах зориулалттай байрнаас бүрдэнэ. Орон сууцны барилга (байшин) орно орон сууцны барилгуудбайнгын төрөл, дотуур байр, хамгаалах байр, уян хатан сангийн байшин, ахмад настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан дотуур байр, ахмад дайчид, ганц бие ахмад настанд зориулсан тусгай байр, асрамжийн газар, сургууль, дотуур байрны сургуулийн интернат, бусад байшин.

Хувийн орон сууцны барилга нь нэг айлд зориулагдсан гурван давхраас илүүгүй тусдаа орон сууцны барилга юм. Үүнд зуслангийн төрлийн байшингууд (жижиг газартай; зуслангийн байшингууд нь ихэвчлэн дотоод шаттай хоёр давхар, нэг давхарт ихэвчлэн нийтийн өрөө, гал тогоо, нийтийн зориулалттай өрөөнүүд байдаг; хоёрдугаарт) шал - унтлагын өрөө), бие даасан орон сууцны хэсгүүдээс бүрдсэн нэг орон сууцны блоклогдсон орон сууцны барилга.

Орон сууцны барилга - орон сууцны барилгад бие даасан гарцтай эсвэл ойролцоох газартай хоёр ба түүнээс дээш орон сууцны цуглуулга. орон сууцны барилга, эсвэл байранд нийтлэг хэрэглээийм байшинд. Орон сууцны байшинорон сууцны тухай хууль тогтоомжийн дагуу ийм байшинд байгаа байрны эздийн нийтлэг өмчийн элементүүдийг агуулдаг.

Орон сууцны бус барилгаЭдгээр нь хүн амд хөдөлмөр, нийгэм, соёлын үйлчилгээ үзүүлэх, материаллаг баялгийг хадгалах нөхцлийг бүрдүүлэх зорилготой барилга байгууламжууд юм: үйлдвэр, хөдөө аж ахуй, худалдаа, засаг захиргаа, боловсрол, эрүүл мэнд, бусад.

Хотын хүн амын хэрэгцээ өөрчлөгдөхийн хэрээр барилгын төрлүүд байнга өөрчлөгдөж байдаг. Тодорхой тодорхойлсон барилгын төрлөөс гадна олон шилжилтийн хэлбэрүүд байдаг.

Типологийн ангиллаас гадна, i.e. Барилга байгууламжийг зориулалтын дагуу ангилахдаа барилга байгууламжийг хуваадаг ангиудач холбогдлоор нь. 4 төрлийн барилга байгууламж байдаг. Барилга байгууламжийн ангилал тус бүр нь хөрөнгө (барилгын материал, бүтэц, галд тэсвэртэй гэх мэт), хот төлөвлөлтийн түвшин, үндэсний эдийн засгийн ач холбогдол, гүйцэтгэлийн шинж чанар зэрэгт тавигдах тодорхой шаардлагад нийцдэг.

БарилгаIанги. Үүнд өндөр шаардлагад нийцсэн орон сууцны болон нийтийн барилга (хотын бүтцэд онцгой үүрэг гүйцэтгэдэг нийтийн барилга, зургаан давхраас дээш орон сууцны барилга гэх мэт) багтана.

БарилгаIIанги. Эдгээр нь бөөнөөр үйлдвэрлэсэн барилга, 4-5 давхар орон сууцны барилга юм.

БарилгаIIIангиЭдгээр нь бага хүчин чадалтай, бага давхар барилга юм.

БарилгаIVанги. Эдгээр нь хамгийн бага шаардлагыг хангасан барилгууд юм.

Барилгын гол бүрэлдэхүүн хэсгүүд нь байр - бусад функциональ хэсгүүдээс биетийн зааг (хана) -аар тусгаарлагдсан, завсарлагагүй барилга, байгууламж, байгууламжийн үйл ажиллагааны хэсэг юм.

Тус байранд тодорхой зориулалтын өрөөнүүд (өрөө-угаалгын өрөө, өрөө- коридор, өрөө-гал тогоо, амралтын өрөө гэх мэт) багтаж болно. Өрөө бол барилгын салшгүй функциональ хэсэг юм.

Барилга - барилгын ажлын үр дүн нь даацын даацаас бүрдэх, зарим тохиолдолд барилгын байгууламжийг хаах, үйлдвэрлэлийн үйл явцыг гүйцэтгэх зориулалттай газар, газар дээрх ба (эсвэл) далд хэсэг бүхий эзэлхүүн, хавтгай эсвэл шугаман барилгын систем юм. төрөл бүрийн төрөл, бүтээгдэхүүн хадгалах, хүмүүсийн түр оршин суух, хүн, барааны хөдөлгөөн.

Бүтцийн үүрэг гүйцэтгэж буй объект гэдэг нь бие даасан бүтэц, түүнтэй хамт нэг бүхэл зүйлийг бүрдүүлдэг бүх төхөөрөмж юм.

Жишээлбэл:

Далан нь далангийн их бие, шүүлтүүр ба ус зайлуулах хоолой, овоолго болон зуурмагийн хөшиг, төмөр хийц бүхий ус зайлуулах суваг, асгарах суваг, налуу бэхэлгээ, далангийн их бие дагуух зам, гүүр, тавцан, хашаа гэх мэт;

Тогтоосон хил хязгаар доторх авто замд бэхлэлт, дээд хучилт, замын тоноглол (замын тэмдэг гэх мэт) бүхий замын дэвсгэр, замтай холбоотой бусад байгууламжууд - хашаа, налуу зам, ус асгах суваг, суваг шуудуу, 10 м-ээс ихгүй урттай гүүр орно.

Нийтлэг үйл ажиллагааны зорилгоор нэгдсэн нэг төрлийн бус элементүүдээс бүрдсэн нэг объект болох байгууламжид бэлтгэл хийх тусгайлан тоноглогдсон талбайг багтаасан цэнгэлдэх хүрээлэнгүүд орно. янз бүрийн төрөлспорт, жишээлбэл, хотын болон хөнгөн атлетикийн талбай, хөлбөмбөг, хоккейн талбай, гүйлтийн зам, үсрэлтийн нүх. Талбай нь газар дээр байрладаг бөгөөд биеийн тамир, спортоор хичээллэх зориулалттай. Энэ тохиолдолд эдгээр бүтцийг яг ийм хэлбэрээр бүтээсэн бөгөөд энэ нь тэдний функциональ зорилгод нийцдэг.

Бүтэцүүдэд дараахь зүйлс орно: эрчим хүч, мэдээлэл дамжуулах иж бүрэн функциональ төхөөрөмж, тухайлбал эрчим хүчний шугам, дулааны станц, янз бүрийн зориулалттай дамжуулах хоолой, радио релей шугам, кабелийн холбооны шугам, холбооны системийн тусгай бүтэц, түүнчлэн бүх төрлийн ижил төстэй объектууд. инженерийн байгууламжийн холбогдох цогцолборууд.

Барилга байгууламж. "Үзэл баримтлалын хууль тогтоомжийн тодорхойлолт" барилгууд» ОХУ-ын хууль тогтоомжид тусгаагүй болно. Өмнө нь РСФСР-ын хууль тогтоомжид "бүтэц" гэсэн нэр томъёог ашигладаг ерөнхий ойлголтбарилга байгууламж. Одоогийн байдлаар "бүтэц" гэсэн ойлголтыг "барилга, байгууламж, бүтэц" гэсэн нэр томъёоны нэг цувралд, эсвэл барилга байгууламж гэсэн ойлголттой дүйцэхүйц, эсвэл хоёрдогч утгыг онцолж байна: "цэцэрлэгт байрлах орон сууцны болон эдийн засгийн барилга байгууламжууд. зуслангийн байшин", тэжээвэр амьтдыг тэжээх зориулалттай барилга байгууламж, туслах зориулалттай барилга, хэрэглээний зориулалттай барилга (дача, цэцэрлэгийн байшин, гараж).

Бусад капиталын барилгын төслөөс ялгаатай нь барилга нь хөрөнгө оруулалтын төслийн улсын нэгдсэн бүртгэл, улсын кадастрын бүртгэл хөтлөхөд ашигладаг нягтлан бодох бүртгэлийн объект биш юм. үл хөдлөх хөрөнгө.

Дуусаагүй барилгын төслүүд - голчлон байхгүйн улмаас барилгын ажил түр зогссон объектууд санхүүгийн эх үүсвэрболон логистик. Энэхүү хууль эрх зүйн нэр томьёо нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектын дизайны онцлог, түүнийг бий болгох функциональ зорилгыг бус харин үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг өөрөө бий болгох үйл явц, энэ үйл явцын үе шатуудыг бий болгосон объектын шинж чанарт тусгах явдал юм. Барилга, байгууламж, байгууламжаас ялгаатай нь дуусаагүй барилга байгууламжийг барилгын ажил дуусч ашиглалтад оруулах хүртэл зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй.

"Нийслэлийн бүтээн байгуулалт" гэсэн нэр томъёо нь зөвхөн шинэ барилга байгууламж барихаас гадна зураг төсөл, судалгаа, суурилуулалт, ашиглалтад оруулах ажил, одоо байгаа үндсэн хөрөнгийг шинэчлэх, техникийн баримт бичгийг бэлтгэх.

Капитал барилгын төрлүүд

"Нийслэлийн бүтээн байгуулалтын төсөл гэж юу вэ?" Гэсэн асуултад хариулахын тулд. - Бид ямар төрлийн CS байдгийг олж мэдэх ёстой. Үүнийг илүү дэлгэрэнгүй авч үзье.

  1. Шинэ бүтээн байгуулалт - ажил дуусч, ашиглалтад орсны дараа бие даасан балансад байх шинэ талбайд объект эсвэл тэдгээрийн цогцолборыг бий болгох.
  2. Одоо байгаа аж ахуйн нэгжүүдийг сэргээн босгох - үйлдвэрлэлийг сайжруулах, хүчин чадлыг нэмэгдүүлэх, бүтээгдэхүүний чанарыг сайжруулахын тулд одоо байгаа цехүүдийн бүтцийг өөрчлөх замаар барилга байгууламж эсвэл түүний элементүүдийг зайлуулах.
  3. Одоо байгаа аж ахуйн нэгжүүдийг техникийн дахин тоноглох нь үйлдвэрлэлийг сайжруулахын тулд үйлдвэрлэлийг шинэчлэх, автоматжуулахад чиглэсэн цогц арга хэмжээ юм. санхүүгийн үйл ажиллагаабайгууллагууд. Энэ төрлийн барилга байгууламжийн хувьд одоо байгаа үйлдвэрлэлийн талбайн сэргээн босголт ба/эсвэл өргөтгөл хийхгүй.
  4. Одоо байгаа аж ахуйн нэгжүүдийг өргөжүүлэх - одоо байгаа үйлдвэрт шинэ/одоо байгаа байгууламж, цех байгуулах ба/эсвэл өргөтгөх. Объектуудыг дараа нь бие даасан балансад оруулдаггүй баримт бичигашиглалтад оруулахтай холбоотой.

Өөрөөр хэлбэл, жагсаасан төрлийн капиталын барилгын аль нэгийн үр дүн нь объект юм.

Капитал барилгын төслүүд: тодорхойлолт

Барилга бол хөгжиж буй салбар бөгөөд үйлдвэрлэлийн/үйлдвэрлэлийн бус зорилго, дэд бүтцийн хувьд бэлэн объектууд гарч ирдэг. “Нийслэлийн бүтээн байгуулалтын төсөл”-ийн ангилалд юу хамаарах вэ? Тодорхойлолт (ОХУ-д заасан үг хэллэг) нь энэхүү ойлголтыг дараах байдлаар тайлбарлав: орон сууцны болон орон сууцны бус барилга байгууламж, дуусаагүй барилгын төслүүд (амбаар, ТҮЦ гэх мэт барилгуудаас бусад).

CS объектын төрлүүд

Бүх харилцаа холбоо, гүүрэн гарц, тоног төхөөрөмж, тавилга бүхий тусдаа барилгыг барилгын талбай гэнэ.

Барилга гэдэг нь барилга байгууламжийн үйл ажиллагааны үр дүн бөгөөд бүтэц нь барилга байгууламж, инженерийн болон техникийн харилцаа холбоо бүхий газар доорх ба / эсвэл газар дээрх хэсгүүдээс бүрдсэн системийг бүрдүүлдэг. Барилга угсралтын зорилго нь орон байр, үйлдвэрлэлийн байршил, амьтан хадгалах эсвэл бүтээгдэхүүн хадгалах явдал юм.

Бүтэц гэдэг нь үйлдвэрлэлийн процесст зориулагдсан инженерийн болон барилгын байгууламж юм: бүтээгдэхүүн хадгалах, хүн эсвэл барааг шилжүүлэх. Барилга байгууламжаас гол ялгаа нь тухайн газарт хүмүүс түр оршин суух, тухайлбал: гүүр, далан, цахилгааны шугам, цэнгэлдэх хүрээлэн гэх мэт.

"Бүтэц" гэсэн нэр томъёог өмнөх хоёр ойлголтын ерөнхий нэр болгон ашигладаг. Энэ нь мөн барилгын ажлын үр дүн боловч CS байгууламжийн бүртгэлд бүртгэгдээгүй байна.

Дуусаагүй барилгын объектууд - түдгэлзүүлсэн тодорхой хугацаабаригдсан барилгууд.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн ангилал

Кадастрын хуульд капиталын барилгын төслийн тодорхойлолт, төрлийг тодорхойлсон. Үүнд: барилга байгууламж (шугам хоолой, худаг, цахилгаан ба холбооны шугам, далан), барилга байгууламж, дуусаагүй барилга байгууламж.

бүрэлдэхүүнийг баталсан Засгийн газрын 87 дугаар тогтоолоор төслийн баримт бичиг, функциональ ач холбогдлын дагуу 3 төрлийн CS объектыг ялгах нь заншилтай байдаг.

  • үйлдвэрлэлийн процессын хувьд;
  • үйлдвэрлэлийн бус зорилго;
  • шугаман.

Аж үйлдвэрийн байгууламжид үйлдвэрлэлийн барилга байгууламж, түүнчлэн хамгаалалтын болон батлан ​​​​хамгаалах байгууламжууд орно. Байгууламж орон сууцны нөөц, хотын, соёл, нийгмийн зорилго, хөрөнгийн шинж чанарыг ихэвчлэн үйлдвэрлэлийн бус гэж ангилдаг.

Шугаман объектууд

Инженерийн шугам сүлжээ, харилцаа холбоо, шугам хоолой, эрчим хүч, холбооны шугам, зам, гүүр, хонгил зэрэг нь шугаман хөрөнгө оруулалтын төслүүд юм. Энэ ангиллын барилга байгууламжийг төлөвлөхдөө байршлыг тодорхойлохдоо онцлог цэгүүдийн координатыг тогтоох хилийн ажлын мэргэжилтнүүд хийж, зохицуулдаг. Холбооны хууль"Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай."

Шугаман объект барихыг зөвшөөрсөн баримт бичгийг авах нь хот төлөвлөлтийн үндсэн дээр хийгддэг Газрын кодуудОХУ ба "Тухайн хууль хурдны замуудболон замын үйл ажиллагаа."

Зөвшөөрөл шаарддаггүй барилгын төслүүд

Зөвшөөрлийн баримт бичиг нь шаардлагад нийцсэн, бүтээн байгуулагчид барилга угсралт, сэргээн босголтыг эхлүүлэх боломжийг олгодог баримт бичгийн багц юм.

Хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө - баримт бичиг, үүнгүйгээр төслийн байгууллагаобъект барих, сэргээн босгох талаар шийдвэр гаргах эрхгүй. Архитектурын газраас бичгээр өргөдөл гаргасны дараа дүүргийн захиргааны зөвшөөрлөөр хөгжүүлэгчид олгосон.

Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 51-р зүйлд заасны дагуу дараахь зүйлийг барих шаардлагатай бол барилгын ажил эхлэхийг зөвшөөрнө.

  • хувь хүний ​​өмчлөлийн газар дээр гарааш;
  • ТҮЦ, халхавч болон бусад хөрөнгийн бус объект;
  • туслах барилга байгууламж;
  • түүнчлэн найдвартай, аюулгүй байдлын шинж чанарыг зөрчихгүйгээр тулгуур байгууламжид нөлөөлөхгүйгээр байнгын байгууламжийг өөрчлөх шаардлагатай бол.

Хөрөнгийн байгууламжийн онцлог шинж чанарууд

Түр болон байнгын бүтэц хоорондын ялгааг ойлгохын тулд хэлэлцүүлгийн сэдвийн хууль эрх зүй, эдийн засгийн талыг авч үзэх шаардлагатай.

Түр барилга гэдэг нь барилгын ажлыг бүрэн хэрэгжүүлэх зорилгоор баригдсан, ажил дууссаны дараа буулгах зориулалттай туслах байгууламж юм. Түүнд эрх мэдлийн бичиг баримт олгодоггүй.

Техникийн талаас нь авч үзвэл түр барилга нь капиталын барилгын төслүүдтэй ижил шинж чанартай (суурь, үндсэн хана, төмөр бетон шал) байж болно. Нарийн ялгааны тодорхойлолт нь тэдний ялгаатай байдалд оршдог эрх зүйн байдал. Барилгын ажлын явцад хөрөнгийн байгууламжтэдний урт хугацааныашиглалтын хугацаа, харин түр барилга нь таван жилээс илүүгүй ашиглалтын хугацаатай байдаг.

Хөрөнгө оруулалтын төсөлд хамаарах гол шинж тэмдгүүд нь газартай салшгүй холбоотой бөгөөд үүний дагуу олж авах хэрэгцээ юм. зөвшөөрөл олгох баримт бичиг. Гэхдээ энэ талаар дараа дэлгэрэнгүй.

Капитал барилгын төслүүд: тэдгээрийг үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд оруулах асуудал

2005 он хүртэл “Хот төлөвлөлт дэх үл хөдлөх хөрөнгийн объект”, “Хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны объект” зэрэг хууль эрх зүйн барилга байгууламжийг ашиглаж байсан. Зарим зохицуулалт хийснээр нэр томьёо өөрчлөгдсөн. Ийнхүү 2005 оноос хойш Оросын хууль тогтоомжид "хөрөнгө оруулалтын байгууламж" гэсэн нэр томъёог анх удаа нэвтрүүлсэн. Энэ ангиллын үзэл баримтлал, тодорхойлолт нь зөвхөн хот төлөвлөлтөд төдийгүй бусад эрх зүйн салбаруудад (энэ нэр томъёог газар, ойн тухай хууль тогтоомж, иргэний эрх зүйд мөн ашигладаг) гарч ирдэг.

OKS гэсэн нэр томъёоны тайлбар нь ямар нэгэн шинж чанар, шинж чанарыг өгөхгүйгээр объектуудын энгийн жагсаалтад ордог. Гэхдээ энэ нь мэдэгдэж байна байнгын бүтэц-тай холбоотой байдаг газарзориулалтын зорилгод нөлөөлөхгүйгээр зөөж, задлах боломжгүй.

Нөгөөтэйгүүр, харьцуулахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанарыг харгалзан үзэх шаардлагатай. ОХУ-ын Иргэний хуульд, Урлагийн заалтад. 130-д үл хөдлөх хөрөнгөөс хамаарах эд хөрөнгийн жагсаалтыг гаргаж өгнө.

  • дэлхийтэй хүчтэй холболт;
  • улсын заавал бүртгүүлэх;
  • үл хөдлөх хөрөнгийг түүний бүтцэд гэмтэл учруулахгүйгээр шилжүүлэх боломжгүй; Энэ нь барилга байгууламж, барилга байгууламж, дуусаагүй барилгад мөн хамаарна.

Норматив нь ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан капиталын барилгын төслүүдэд хамаарна. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд (дуусаагүй нь OKS тул үл хөдлөх хөрөнгөтэй ижил шинж чанараараа тодорхойлогддог.

Тэр CC-ийн объект болж чадах уу?

Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэдэг нь олж авалгүйгээр баригдсан объект юм шаардлагатай зөвшөөрөлэдгээр зорилгоор хуваарилагдаагүй, ариун цэврийн шаардлага хангаагүй, хот суурин газрын нутаг дэвсгэр дээр барилгын кодуудболон дүрэм.

Шүүх хүлээн зөвшөөрвөл зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжКапитал барилгын төслийн хувьд нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх 2 сонголт байна.

  1. Эрх баригчдын зөвшөөрөөгүй барилга байгууламжийг барьсан этгээд (өөрийн болон өөрийн зардлаар) объектыг нураах.
  2. Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж барих өмчлөлийг шүүх хүлээн зөвшөөрөх. Иргэдийн эрүүл мэнд, амь насанд аюул учруулахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийг барилгын дүрмийн дагуу барьсан тохиолдолд.