ВТБ 24 

Эскроу данс гэж юу вэ, түүний онцлог. Эскроу данс - энэ юу вэ? Эскроу дансны гэрээ гэж юу вэ?

"Бизнесийн орчин" нь бизнес эрхлэгчдийн практик асуудлыг шийдвэрлэхэд чиглэсэн зургаан үйлчилгээний чиглэлийг хөгжүүлж байна: "Банк" (өргөдөл сонгох, онлайнаар боловсруулах). зээлийн бүтээгдэхүүнСбербанк), "Сургууль" (бизнесийн сэдвээр 130 гаруй видео курс), "Дэлгүүр" (бизнесийн удирдлагын "үүл" програмуудын каталог), "Зах зээл" (олон улсын цахим худалдааны платформбарааг сурталчлах үйлчилгээ), "Клуб" ( олон нийтийн сүлжээ хуулийн этгээдбатлагдсан нэр хүндтэй), "The Magazine" (бизнес эрхлэлтийн талаархи өдөр тутмын онлайн сэтгүүл).

Төслийн онлайн дэлгүүр нь бизнесийн менежментэд зориулагдсан үүлэн бүтээгдэхүүнийг харуулдаг: баримт бичгийн урсгал, нягтлан бодох бүртгэлийг автоматжуулах, ажилчид, ажил гүйлгээг удирдах гэх мэт. Бизнес эрхлэгчид “Бизнесийн орчны” “Сургууль”-ийн зайн бизнесийн сургалтын хөтөлбөрт хамрагдах, “Банк” хэсэгт санхүүжилтийн үйлчилгээ авах, “Зах зээл” үйлчилгээгээр дамжуулан бараа, үйлчилгээгээ борлуулах, бизнесээ хайж олох боломжтой. түншүүд.

2013 оны 10-р сарын 1-ний байдлаар Деловая Среда вэбсайтад 103 мянга бүртгэгдсэн байна. хувиараа бизнес эрхлэгчидбичил болон жижиг бизнесийн сегмент дэх компаниуд. 2013 оны 11-р сарын өгөгдөл - 110,684 Оросын компаниудбичил болон жижиг бизнесийн сегмент нь Сбербанкны "Бизнесийн орчин" төслийн оролцогч болжээ. Бизнесийн орчны порталыг ашигладаг компаниудын хамгийн их тоо нь Волга мужид (10.2 мянган хуулийн этгээд), дараа нь Москва (9.5 мянга), баруун өмнөд (7.6 мянга), Төв Хар дэлхийн бүс нутаг (7.3 мянга) байна. Хэрэв бид компанийн үйл ажиллагааны чиглэлүүдийн талаар ярих юм бол 80 орчим хувь нь худалдаа (40%), үйлчилгээний салбар (28%), барилга (11%) байна.

2013 он: Сбербанкны охин компани Деловая Среда дахь үүлэн үйлчилгээний борлуулалтын бүтэц

Жижиг бизнесүүдэд зориулсан үүлэн хэрэглээний борлуулалтын гуравны нэг нь онлайн нягтлан бодох бүртгэл, бэлтгэлийн хөтөлбөрүүдээс бүрддэг. татварын тайлан, 24% - үйлчилгээний хувьд үр дүнтэй менежментхарилцагчийн харилцаа, борлуулалтын байгууллага. Агуулахын нягтлан бодох бүртгэл, борлуулалтын бүртгэл, дүн шинжилгээ хийх өргөдөл нь нийт эзлэхүүний 14% -ийг эзэлдэг. Энэ бол борлуулалтын бүтэц юм үүлэн үйлчилгээСбербанкны охин компани болох Деловая Среда нь Оросын бие даасан хөгжүүлэгчдийн 40 гаруй бизнесийн програмыг платформ дээрээ нэгтгэж, 2013 онд 60 мянга гаруй борлуулалт хийсэн.

Аварга шалгаруулах тэмцээн нь онлайн нягтлан бодох бүртгэлд зориулагдсан програмуудаар явагддаг бөгөөд хэрэглэгчид янз бүрийн төрийн байгууллагуудад тайлан бэлтгэхэд хялбар болгодог. Олон жилийн турш давамгайлж байсан компьютер дээр суулгах шаардлагатай эдгээр асуудлыг шийдэх "хайрцагтай" шийдэл нь "үүл" сонголтууддаа аажмаар шилжиж байгаа бөгөөд Деловая Средагийн борлуулалтын эзлэх хувь 31% -ийг эзэлж байна.

Борлуулалтыг нэмэгдүүлэхэд чиглэсэн үйлчлүүлэгчид болон бусад түншүүдтэй харилцах харилцааг зохицуулах програмын эрэлт их байгааг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэдний эзлэх хувь 24% байсан нь жижиг, дунд бизнес (ЖДҮ) өөдрөг үзэлтэй, хөгжилд онцгой анхаарал хандуулж байгааг илтгэнэ.

Агуулахын менежментэд зориулсан үүлэн програмууд болон худалдааны үйл ажиллагаа 14%-ийн үзүүлэлтээр өмнөх удирдагчдаас доогуур байна. Тэдгээрийн эрэлт их байгаа нь эдгээр хөтөлбөрийн тав тух, давуу талтай холбоотой бөгөөд жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдийн нэлээд хэсэг нь жижиглэн худалдааны салбарт уламжлалт байдлаар оршин суудагтай шууд холбоотой юм.

Онлайн худалдааны идэвхтэй хөгжил, харилцаа холбоонд интернет сувгийн ач холбогдол нэмэгдэж байгаа нь харьцангуй байдлыг урьдчилан тодорхойлсон өндөр хувьвэбсайт, онлайн дэлгүүр үүсгэх програмууд - 9%.

ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яам, Сбербанкнаас Бизнесийн орчин нь бизнес эрхлэгчдэд зориулсан анхны зах зээл - Бизнесийн мэдлэг, үйлчилгээний платформыг dasreda.ru-г эхлүүлэв. Энэхүү төсөл нь ОХУ-ын Засгийн газрын тэргүүний зорилт болох “Жижиг бизнес ба хувиараа бизнес эрхлэгчдийг дэмжих” төслийн хүрээнд хэрэгжиж байгаа бөгөөд улсын хэмжээнд дунд, жижиг үйлдвэрлэлийг нэмэгдүүлэх зорилготой юм.
ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны Жижиг, дунд үйлдвэрийг хөгжүүлэх, өрсөлдөөнийг зохицуулах газрын захирал Максим Паршин хэлэхдээ, бизнесийн хөгжлийн янз бүрийн үе шатанд бизнес эрхлэгчдэд зориулсан ийм платформыг бий болгохын ач холбогдол илт байсан. " Орчин үеийн технологиудтусламжийг үнэхээр зорилтот болгох боломжийг танд олгоно; үйлчилгээнд хандах хандалт нь шуурхай бөгөөд үнэн зөв байх ёстой.

Хэрэв бүх зүйл энгийн бөгөөд нэг товшилтоор байвал дэмжлэг хэрэгтэй болно" гэж Максим Паршин хэлэв.




Үзэл баримтлал

Дүрсүүдийг нийтлэг график дизайнаар нэгтгэдэг бөгөөд ихэнх тохиолдолд тэдгээрийг нэг тасралтгүй шугамаар зурдаг.

ХК Бизнесийн орчин

Энэ шугам нь бизнес эрхлэлтийн оргил өөд тасралтгүй хөдөлгөөнийг бэлгэдэж, үйлчилгээний логотой.

Үзэсгэлэнтэй, тохиромжтой танилцуулга

Урлагийн захирал

дизайнер, төлөвлөгч

дизайнер

хөдөлгөөн зохион бүтээгч

техникийн дизайнер

менежерүүд

ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яам, Сбербанкнаас Бизнесийн орчин нь бизнес эрхлэгчдэд зориулсан анхны зах зээл - Бизнесийн мэдлэг, үйлчилгээний платформыг dasreda.ru-г эхлүүлэв.

ХК "Бизнесийн орчин" 2016 оны 2-р сарын 15-ны өдрийн 06 тоот тушаал Москва.

Энэхүү төсөл нь ОХУ-ын Засгийн газрын тэргүүний зорилт болох “Жижиг бизнес ба хувиараа бизнес эрхлэгчдийг дэмжих” төслийн хүрээнд хэрэгжиж байгаа бөгөөд улсын хэмжээнд дунд, жижиг үйлдвэрлэлийг нэмэгдүүлэх зорилготой юм.
ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны Жижиг, дунд үйлдвэрийг хөгжүүлэх, өрсөлдөөнийг зохицуулах газрын захирал Максим Паршин хэлэхдээ, бизнесийн хөгжлийн янз бүрийн үе шатанд бизнес эрхлэгчдэд зориулсан ийм платформыг бий болгохын ач холбогдол илт байсан. "Орчин үеийн технологи нь дэмжлэгийг үнэхээр зорилтот түвшинд хүргэх боломжийг олгож байгаа тул үйлчилгээнд нэвтрэх нь шуурхай бөгөөд үнэн зөв байх ёстой. Хэрэв бүх зүйл энгийн бөгөөд нэг товшилтоор байвал дэмжлэг хэрэгтэй болно" гэж Максим Паршин хэлэв.
“Бизнесийн мэдлэгийн платформ, үйлчилгээг бий болгох нь бизнесийн орчны шинэ чанарыг бүрдүүлэх логик алхам юм. шинэ соёлудирдлагын сэтгэл зүй бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа"- гэж Андрей Ванин хэлэв. Гүйцэтгэх захиралБизнесийн орчин.
Жижиг, дунд бизнесийн байр суурийг бэхжүүлэхийн тулд санхүүгийн бус дэмжлэг, хөгжлийн механизм - боловсролын хөтөлбөр, бизнес эрхлэгчид, олон нийтэд зориулсан үйлчилгээ шаардлагатай. “Бизнесийн орчин”-ын үүрэг бол бизнес эрхлэгчдийн хэрэгцээнд тулгуурласан экосистемийг бий болгох явдал юм. Платформын өвөрмөц байдал нь түүний "нэг цонх" загвар юм: бизнест хэрэгтэй бүх зүйл нэг дор байна.
Платформ дээр цуглуулсан боловсролын хөтөлбөр, үйлчилгээнүүд нь урам зориг, эхлэл, хувийн үр ашиг, эрсдлийн менежментээс эхлээд бизнесээ хаах хүртэлх бүх бизнес эрхлэгчдийн "зовлон" -ыг хамардаг. Бизнес эрхлэгчдийн хэрэгцээ шаардлагыг өргөн цар хүрээтэй судалсны үндсэн дээр бүтээгдсэн мэдлэгийн газрын зураг нь бизнесийг чадварлаг удирдахад шаардлагатай 12 үндсэн сэдвийг багтаасан болно. Энэхүү платформ нь бизнесийн боловсрол, үйлчилгээний зах зээлд тэргүүлэгч тоглогчдын туршлагыг нэгтгэдэг: их дээд сургуулиуд, онлайн болон оффлайн боловсролын платформууд, хувийн зөвлөх, сургагч багш нар, том, жижиг B2B компаниуд, програм хангамж хөгжүүлэгчид, бизнесийг бүртгэх, хаах төрийн үйлчилгээ.
Платформ дээр бизнес эрхлэгч зөвхөн мэдлэгийг төдийгүй бас хүлээн авах болно практик хэрэглээ. Ихэнх нь ЖДҮ эрхлэгчид байдаг үйлчилгээ үзүүлэгчдийн хувьд Платформ нь үйлчлүүлэгчдийг татах шинэ суваг юм.
Платформын түнш кураторууд нь Yandex, Opora Rossii, People Dela, HeadHunter, Black Star, Knopka, Mail.Ru групп, Москвагийн менежментийн Сколково сургууль, CBS, Эдийн засгийн дээд сургууль, Бизнесийн залуучууд, Сбербанк Корпорацийн Их Сургууль, Цагийн Лиг байв. мөн бусад.
"Деловая Среда" ХК нь 2012 онд байгуулагдсан "Оросын Сбербанк" ХК-ийн 100% охин компани юм.

Боловсролын платформ дизайн Бизнесийн орчин

захиалагч угсарч дүүргэнэ

Бизнесийн орчин платформ нь санаа бодолтой бизнес эрхлэгчдэд зориулагдсан болно. Энэхүү нөөц нь боловсролын агуулга (сургалтын курс, лекц, ном, нийтлэл) болон бизнес эхлүүлэхэд туслах үйлчилгээг агуулдаг.

"Деловая Среда" ХК-ийн худалдан авалт

Студи нь платформын анхны хувилбарыг зохион бүтээсэн бөгөөд ирээдүйд хөгжүүлж, өргөжүүлэхэд хялбар юм.

Үзэл баримтлал

Аливаа бизнес үндсэн үе шатуудыг дамждаг: санаа үүсэх, санхүүгийн төлөвлөлт, нээх, боловсон хүчин хайх, үйлчлүүлэгчдийг татах гэх мэт. Бизнесийн орчин вэбсайт нь бизнес эрхлэгчдэд үе шат бүрт туслахаар бүтээгдсэн.

Та өөрийн бизнесээ эхлүүлэхийг хүсч байна уу? Энд бизнес эрхлэлтийн үндсийг судлах хичээлүүд, мөн интернетээр дамжуулан бизнесээ бүртгүүлэх үйлчилгээ энд байна. Ажилчид хэрэгтэй юу? Хүний нөөцийн хэд хэдэн лекц үзэх эсвэл түнш элсүүлэх компанийн үйлчилгээг ашиглахад гэмгүй.

Энэ сайт нь хэрэглэгчдэд дасан зохицдог: энэ нь ашиг сонирхлыг санаж, түүнд тулгуурлан хамгийн хэрэгцээтэй хувийн хангамжийг бий болгохоос гадна үйл явдлыг сануулж, боловсролын хөтөлбөр, курсуудын ахиц дэвшлийг хянадаг.

Хажуугийн цэс нь таны бүх захиалга, зөвлөмжийг ашиглан хангамжаа удирдахад тусална.

Модульчлагдсан бүтэц нүүр хуудас, түүнчлэн мэдлэг, үйл явдал, үйлчилгээний хэсгүүд нь хуудсыг дахин зохион байгуулах, блокуудыг өөрчлөх, шинээр нэмэхэд хялбар болгодог.

Модульчлагдсан байдлаасаа шалтгаалан сайт нь ямар ч дэлгэцийн өргөнтэй амархан зохицдог.

Дүрсүүдийг нийтлэг график дизайнаар нэгтгэдэг бөгөөд ихэнх тохиолдолд тэдгээрийг нэг тасралтгүй шугамаар зурдаг. Энэ шугам нь бизнес эрхлэлтийн оргил өөд тасралтгүй хөдөлгөөнийг бэлгэдэж, үйлчилгээний логотой.

Курс, лекц, нийтлэл, материалын хувьд янз бүрийн агуулгад тохирсон бүх нийтийн, уян хатан загваруудыг боловсруулсан.

Аливаа курсын хуудсыг цэвэрхэн, үнэмшилтэй буух хуудас болгон угсардаг

Хуудас дээр хэд хэдэн сонирхолтой форматыг цуглуулахад хялбар байдаг

Үүнтэй төстэй видеог автоматаар санал болгодог

Үзэсгэлэнтэй, тохиромжтой танилцуулга

Энэ сэдвийг илүү нарийвчлан судлахын тулд сургалтын горимыг ашиглах боломжтой.

Хичээлийн хуудсан дээрх сургалтын горимд оюутан нэмэлт лекц, семинарт хамрагдах, кураторуудтай материалыг хэлэлцэж, хичээлийг судлах, шалгалт өгөх явцыг харах боломжтой.

Энэ сайт нь бизнесийн холбоо тогтоох, мэргэжилтнүүд, ажилчид, бизнесийн түншүүдийг олоход тусалдаг. Сонирхолтой хүн эсвэл компани руу хувийн мессеж илгээхэд хялбар байдаг бөгөөд хувийн хуудсан дээр ажлын байрны нэр, ур чадварын тодорхойлолт, холбоо барих хаяг бүхий нэрийн хуудас хэлбэрээр мэдээллийг байрлуулсан болно.

Урлагийн захирал

дизайнер, төлөвлөгч

дизайнер

хөдөлгөөн зохион бүтээгч

техникийн дизайнер

менежерүүд

  • Лебедев студио Андрей Ванин, Евгений Домников, Владимир Труфанов нарт төслийн ажилд иж бүрэн туслалцаа үзүүлж, шууд оролцсонд талархал илэрхийлж байна.

Бизнесийн платформыг хөгжүүлэх.

Сүүлд өөрчилсөн: 2019 оны 1-р сар

Оросын бодит байдлын хувьд эскроу дансны тухай ойлголт шинэ бөгөөд гадаадад батлагдсан томъёололоос ялгаатай нь ОХУ-д хэрэглэх нь хязгаарлагдмал юм. Эскроу данс нь үнэт цаастай хийсэн залилангийн төлбөр тооцоог агуулдаггүй бөгөөд зөвхөн банк зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Хэрэв чухал гүйлгээ хийхээр төлөвлөж байгаа бол эскроу данс ашиглах тухай асуулт гарч ирдэг - энэ нь юу вэ, үйл ажиллагааны зарчим юу вэ.

Эскроу дансны баталгааг аккредитив эсвэл банкны хадгаламжийн сейфийн хайрцагтай харьцуулж болох боловч менежментийн үр ашиг, гэрээний гүйцэтгэлд өндөр хариуцлага хүлээдэг. ОХУ-ын хувьд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа энэ дансны сонголтыг ихэвчлэн ашигладаг.

Эскроу данс гэж юу гэсэн үг вэ?

"Эскроу данс" гэсэн нэр томъёо нь англи хэлнээс гаралтай. Орчуулгын хувьд эскроу данс нь тодорхой нөхцөл байдал үүсэх, үүргээ биелүүлэх хүртэл эд хөрөнгө, баримт бичиг, мөнгө бүртгэх тусгай данс юм. Олон улсын практикт ийм үйлчилгээг өргөн хүрээний хуулийн этгээдүүд - банкууд, тусгай оффисууд, хуулийн фирмүүд үзүүлдэг. Худалдаа, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад өргөн хэрэглэгддэг.

Уг гүйлгээ нь эскроу дансны гэрээний дагуу гурван талын оролцоог хангана.

  • гэрээг гүйцэтгэх данс нээлгэсэн худалдан авагч (хадгалагч);
  • худалдагч (ашиг хүртэгч);
  • гүйлгээний үе шатыг хянадаг эскроу агент, тусгай данснаас мөнгө гаргах (Орос улсад энэ нь банк байж болно).

Тодорхойлолт энгийн үгээргэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлсний дараа үнэт зүйлийг тусгай данснаас нөгөө талд шилжүүлнэ гэсэн үг.

Хууль нь эскроу дансыг ашиглахад хязгаарлалт тавьдаггүй - энэ нь байгууллага эсвэл хувь хүн байж болно.

Эскроу дансны зарчмыг ОХУ-ын Иргэний хуульд 1-р бүлгийн 3-р хэсгийг оруулсны дараа харьцангуй саяхан хэрэгжиж эхэлсэн. 45, хадгаламж эзэмшигчийн ашиг хүртэгч болон эскроу төлөөлөгчтэй харилцах харилцааг зохицуулах. Үзэл баримтлалын шинэлэг зүйл нь заримыг нь хараахан өгөхгүй байна санхүүгийн байгууллагаийм үйлчилгээг бүрэн санал болгож байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн талуудын хувьд хэрэгжүүлэхэд хүндрэл үүсдэг.

ОХУ-ын хувьд эскроу ашиглах нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт ажилладаг хүмүүст илүү ойлгомжтой, практик дээр эерэгээр нотлогдсон олон ижил төстэй зүйл юм.

Энэ яаж ажилдаг вэ

Гүйлгээний үндэс нь оролцогчдын хооронд байгуулсан гурван талт гэрээний гүйцэтгэл юм: худалдагч, худалдан авагч, банк. Сүүлийнх нь итгэмжлэгдсэн намын үүргийг гүйцэтгэдэг.

Гэрээ нь санал болгож буй бүх үйл ажиллагаа, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх нөхцлийг агуулсан байх ёстой.

Эскроу дансны гүйлгээ дараах байдалтай байна.

  1. Худалдан авагч банкинд данс нээлгэх хүсэлт гаргадаг. Өргөдөл нь гэрээний зүйл (хэмжээ), хэрэгжүүлэх дүрмийг тусгасан хатуу тодорхойлсон хэлбэрээр боловсруулагдсан болно. банкны гүйлгээ, хүчинтэй байх хугацаа, түүнчлэн бусад аливаа гэрээнд хамаарах бусад нөхцөл (талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, маргааныг шийдвэрлэх, хариуцлага).
  2. Худалдан авагч ба худалдагчийн хооронд байгуулсан гэрээний дагуу төлбөр төлөхөд шаардагдах дүнг байршуулсан тусгай данс нээдэг. Бэлэн мөнгө хүлээн авах эсвэл банкны шилжүүлгээр нөхөх боломжтой.
  3. Дараа нь хэлцлийн талууд гүйлгээний нөхцлийг биелүүлдэг (үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах тохиолдолд шинэ өмчлөгчийг бүртгүүлэх баримт бичгийг ирүүлнэ).
  4. Хэрэв гэрээний нөхцлийг биелүүлэх явцад хүндрэл гарвал мөнгө нь банкинд хадгалагдаж, зөвхөн хадгаламж эзэмшигчид (өөрөөр хэлбэл худалдан авагчид) чөлөөлөгдөнө.
  5. Хэрэв гүйлгээ амжилттай хийгдсэн бол оролцогчид банкинд ирж, баталгаажуулах баримт бичгийг эскроу агентт (өөрөөр хэлбэл банкны төлөөлөгч) ирүүлнэ.
  6. Эерэг шийдвэр гаргасны дараа ашиг хүртэгч (худалдагч) дансанд байгаа мөнгийг олж авах боломжтой бөгөөд дараа нь үүнийг өөрийн хүслээр захиран зарцуулах эрхтэй.

Эскроугийн үйл ажиллагааны схемийг судалсны дараа үйл ажиллагааны зарчим нь аккредитивтэй төстэй болох нь тодорхой болсон боловч үүнээс ялгаатай нь мэдэгдэхүйц давуу талтай байдаг.

Аккредитиваас ялгаатай

Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчтай төлбөр хийхдээ ямар баталгааг ашиглахаа сонгохдоо аккредитиваас чухал ялгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

  • Эскроу данс нээлгэх нь санхүүгийн гүйлгээний аюулгүй байдлыг хангах үүднээс банк зэрэг гурван талын тохиролцоогоор л боломжтой.
  • Хөрөнгө мөнгө авахын тулд гэрээний нөхцлийн биелэлтийг баталгаажуулсан тодорхой баримт бичгийг төлөөлөгчдөө өгөх шаардлагатай.
  • Дансны удирдлагын үйл явц нь оролцогчдод илүү тохиромжтой бөгөөд илүү үр дүнтэй байдаг.

Хэзээ хэрэглэх вэ

Хэдийгээр Орос улсад ийм үйлчилгээг зөвхөн банкуудаар хийдэг бөгөөд ихэвчлэн стандарт гүйлгээ хийдэг үл хөдлөх хөрөнгө, Эскроу дансны зарчим нь үүнийг бусад сонголтуудад ашиглах боломжийг олгодог:

  • төслийг санхүүжүүлэх үед;
  • аливаа оюуны өмчийн эрхийг шилжүүлэх;
  • худалдан авах үед үнэт цаас;
  • байгууллагыг нэгтгэх үед;
  • бусад нөхцөл байдал, жишээ нь хэзээ хамтарсан барилга.

Хуваалцсан барилгад хэрэгжүүлэх журмыг 214-ФЗ-ийн хуульд заасан болно. Хамтын барилгын ажилд оролцогчдоос хүлээн авсан мөнгийг тусгай дансанд шилжүүлдэг. Тухайн хөрөнгийг хувьцаа эзэмшигчдэд хүлээлгэн өгөх үед банк нь тухайн бүтээн байгуулалтыг хариуцдаг байгууллагад шилжүүлдэг.

Барилга угсралтын ажил нь эскроу данс ашиглан төлбөр тооцоо хийх тохиолдолд энэ заалтыг бүтээн байгуулагчтай байгуулсан гэрээнд тусгасан байх ёстой. Гарын үсэг зурсны дараа банк дансыг үнэ төлбөргүй нээж, үйлчилгээ үзүүлнэ хувь хүмүүс, хувьцаа эзэмшигчид.

Эскроу данс хөтлөх олон улсын практикийн үндсэн зарчмуудыг баримталснаар Оросын механизм нэмэлт хязгаарлалтуудыг нэвтрүүлж байна - та зөвхөн хадгалалтанд хүлээн авах боломжтой. мөнгөний нийлүүлэлт, мөн төлөөлөгч нь санхүүгийн байгууллага.

Ашиглалтын онцлог

Шинэ баталгааны механизмыг ашиглахдаа гүйлгээнд оролцогчид түүний хэрэглээний онцлогийг мэдэх нь чухал юм.

  • Нөхцөл байдал шаардлагатай бол гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх боломжтой.
  • Өөрчлөлт хийх үндэс нь шүүлтэсвэл оролцогчдын ерөнхий тохиролцоо.
  • Данс нь гэрээнд заасан хатуу хязгаарлагдмал хугацаанд хүчинтэй.
  • Байгууллага татан буугдсан, оролцогчдыг чадваргүй гэж зарласан, аль нэг талтай холбоогүй тохиолдолд дансаа эрт хаах боломжтой. Нөхцөл байдлыг тодорхойлох нь чухал юм эрт дуусгавар болгохгэрээний бичвэрт.
  • Өөрөөр тохиролцоогүй бол хугацаанаас нь өмнө хаагдсан мөнгийг хадгаламж эзэмшигчид буцааж өгнө, өөрөөр хэлбэл. эскроу данс нээлгэсэн хүнд.
  • Хэрэв гүйлгээ хийх хугацаанд санхүүгийн байгууллага дампуурсан гэж зарлагдвал мөнгө хүлээн авах хүмүүсийн жагсаалтад (зээлдүүлэгчдийн бүртгэл) данс нээлгэсэн этгээд, эсвэл гэрээний нөхцөл хангагдсан тохиолдолд ашиг хүртэгч орно.
  • Эскроу зарчмаар ажилладаг дансанд байгаа хөрөнгийг 10 сая рублийн хэмжээгээр даатгуулдаг.
  • Гэрээ байгуулах явцад банкинд хүлээн авсан баримт бичгийг сайтар шалгах үүрэг хүлээсэн заалтыг оруулах шаардлагатай. Үгүй бол санхүүгийн бүтэц нь гүйлгээг хууль ёсны дагуу хийх хариуцлагаас чөлөөлөгдөнө.
  • Банк нь талууд гүйлгээний нөхцлийг зохих ёсоор биелүүлж байгааг харуулсан нэмэлт баримт бичгийг шаардах эрхтэй.

Давуу болон сул талууд

Бусад үйл явцын нэгэн адил аккредитивтэй харьцуулахад эскроу данс ашиглан гүйлгээ хийх нь эерэг ба сөрөг талуудтай.

  1. Хэрэв үндсэн гэрээг цуцалсан эсвэл хүчин төгөлдөр бус гэж зарласан бол дансыг нэн даруй хаадаг боловч гэрээг цуцлах нь автоматаар хаах үндэслэл болохгүй тул аккредитиваар дансыг гараар хаах ёстой.
  2. Эскроугийн тусламжтайгаар талууд хүлээн авсан үүргээ биелүүлдэг, өөрөөр хэлбэл. худалдагчтай тооцоо хийх арга хэрэгсэл болохгүй. Хүлээн авагч нь гүйлгээ амжилттай дууссаны дараа данснаас мөнгө хүлээн авдаг.
  3. Гүйлгээг гүйцэтгэхэд банк шууд оролцдог тул залилан мэхлэх эрсдэл 0 байх бөгөөд зөвхөн гурван талын оролцоотойгоор данс хаагдах ёстой (худалдан авагч нь хэзээ ч аккредитивыг хаах эрхтэй).
  4. Аккредитивын журмыг зохицуулалт хийхгүйгээр хууль тогтоомжид нарийн тодорхойлсон байдаг. Эскроу данс нь талуудын үзэмжээр гэрээнд заалтуудыг тусгадаг бөгөөд илүү хувь хүн байдаг. Жишээлбэл, нэвтрэх эрх авахын тулд худалдагч нь зөвхөн гэрээнд заасан баримт бичигтэй байх шаардлагатай (шинэ эзэмшигчийн хадгаламж эзэмшигчийн эрхийг бүртгэсэн шинэ гэрчилгээ).
  5. Аккредитивын дагуу банкны хариуцлага нь танилцуулсан багцын албан ёсны баталгаажуулалтаар хязгаарлагддаг. Эскроу ашиглахдаа банк гүйлгээг хууль ёсны эсэхийг сайтар шалгаж үзэх үүрэгтэй зохих гүйцэтгэлнөхцөл. Үүний үр дүнд Оросын олон санхүүгийн байгууллагууд ийм хариуцлага хүлээхэд бэлэн биш байсан.

Хязгаарлалтын дотроос хуулийн этгээдийн хооронд хийсэн хэлцэл хийх боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Мөн үйлчилгээний хэрэгжилт нь болгоомжтой байхыг шаарддаг, учир нь тохиолдолд маргаантай нөхцөл байдалшүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай байгаа тул хэргийн үр дүнг урьдчилан таамаглахад хэцүү байдаг - шүүхийн практик хангалтгүй.

2019 оны 7-р сарын 1-ээс эхлэн хамтын барилгын схемийн дагуу ажиллаж байгаа бүх хөгжүүлэгчид эскроу данс ашиглахад шилжих ёстойг анхаарна уу. Банкны тусгай дансанд шилжүүлсэн хувь нийлүүлэгчдийн хөрөнгийг барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч нь барилгын төслийг ашиглалтад оруулах үүргээ биелүүлэх хүртэл битүүмжилнэ. Тэгэхээр бүтээгчид барилгын мөнгөө хаанаас авах вэ? Хариулт нь зээл авах явдал юм. (ОХУ-ын Барилгын яамны вэбсайтаас үзнэ үү)

Аль банкууд эскроу данстай ажилладаг вэ?

Бүх банк хүлээж аваагүй байна шинэ төрөлүйлчилгээ, харин тоо санхүүгийн бүтэц, Эскроу дансны хүрээнд хамтран ажиллахад бэлэн байгаа нь аажмаар нэмэгдэж байна.

Анхдагчид нь:

Хувьцаа эзэмшигчдэд ийм данс нээх үйлчилгээ эрэлт хэрэгцээтэй байна. Та яг одоо эскроу данс нээлгэх боломжтой байгууллагуудад:
  • шуудангийн банк;
  • GPB;
  • Совкомбанк;
  • Альфа банк;
  • Нээлт;
  • Росбанк болон бусад.

Гурван талт хэлэлцээрийн дагуу ажиллаж байгаа нь эргэлзээгүй давуу талуудтай банкны баталгаагүйлгээний аюулгүй байдал нь маш сайн ирээдүйтэй. Банкууд болон бусад оролцогчдод хүртээмжтэй нөхцөлөөр гүйлгээ хийх хүсэлтэй байгаа нь энэ чиглэлийг хөгжүүлэхэд ихээхэн нөлөө үзүүлж байна. Нэг зүйл тодорхой байна: банкинд эскроу дансаа амжилттай ашигласан хүмүүс үүнийг дахин ашиглах нь гарцаагүй.

Өмгөөлөгчөөс үнэгүй асуулт

Зөвлөгөө хэрэгтэй байна уу? Сайт дээр шууд асуулт асуугаарай. Бүх зөвлөгөө үнэ төлбөргүй байдаг.Өмгөөлөгчийн хариултын чанар, бүрэн байдал нь таны асуудлаа хэрхэн бүрэн, тодорхой тайлбарласнаас хамаарна.

Эскроу данс - Англи Эскроу данс, түр хадгалахаар нээгдэнэ бэлэн мөнгөурьд нь мэдэгдэж байсан төлбөрийг хийх хүртэл зориулалтын зорилго. Эскроу дансны хоёр төрөл байдаг бөгөөд хоёулаа үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ болон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэхтэй холбоотой. Эхний төрлийн данс нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид өмчлөх эрх нь түүнд шилжих хүртэл хадгалагдах зорилгоор нээгдэж, дараа нь мөнгийг худалдагчид төлдөг. Хоёрдахь төрлийн дансыг үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны зээлдүүлэгч нээж, хөтөлдөг. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгалын төлбөрийг төлөхийн тулд энэ дансанд тогтмол төлбөр хийдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахтай холбогдуулан нээсэн эскроу дансыг зарим улсад худалдан авагчийн өмгөөлөгч, зарим улсад эскроу агент нээж, хөтөлдөг. Худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах санал гаргахад ихэвчлэн бэлэн мөнгөний хадгаламж дагалдаж, борлуулалт дуусч, данс хаагдах хүртэл хадгаламжийн дансанд байршуулдаг. Хаалтын үеэр эскроу журмын үеэр бүх хөрөнгийн зарцуулалтыг сайтар шалгаж үздэг.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад энэ нь шинэ эзэнэд хөрөнгийн албан татварыг хугацаанд нь төлөх үүрэг хүлээнэ. Нэмж дурдахад ихэнх моргейжийн зээлдүүлэгчид орон сууцны өмчлөгчөөс худалдаж авсан эд хөрөнгийн даатгалын бодлогыг худалдан авах, хадгалахыг шаарддаг. Татвараа хугацаанд нь төлөөгүй бол татварын албаүйлдвэрлэх боломжтой татварын баривчлахипотекийн зээлдүүлэгчийн эрх ашгийг хохироож байгаа татварын өрийг төлсний дараа л хасагдах эд хөрөнгө. Үүний нэгэн адил, хэрэв орон сууцны өмчлөгчийн даатгалын бодлого хүчингүй болж, эд хөрөнгийн хохирол учирвал зээлдүүлэгчийн эрх ашиг бас эрсдэлд орно. Иймд ипотекийн зээлдүүлэгч нь тухайн зээлдэгч нь хөрөнгийн татвар, даатгалаа бүрэн, хугацаанд нь төлөх сонирхолтой байдаг.

Энэ шаардлагыг хангахын тулд ихэнх ипотекийн зээлдүүлэгчид орон сууцны өмчлөгчдөөс сар бүр төлбөр тооцоогоо эскроу дансанд хийхийг шаарддаг бөгөөд энэ нь татвар болон даатгалын шимтгэл. Ипотекийн зээл үүсэх үед зээлдэгч тодорхой хэмжээний төлбөр төлж, дараа нь үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөрийг төлөхийн тулд сар бүр тогтмол төлөх төлбөрт багтдаг. Татвар төлөх эсвэл даатгалын шимтгэл төлөх цаг ирэхэд ипотекийн компани эскроу данснаас төлбөрийг хийдэг. Энэхүү зохицуулалтын давуу тал нь байшингийн эзэн эдгээр бүх төлбөрийг бүртгэх шаардлагагүй юм.

Эскроу дансаар татвар, даатгалын шимтгэлээ төлөхийн гол давуу тал нь орон сууцны эзний төсөвт ирэх санхүүгийн ачааллыг жигд хуваарилдагт оршино. Учир нь татвар, даатгалын шимтгэлийг жил бүр, улирал бүр төлж байгаа нь энэ хугацаанд орон сууцны эзний зардлыг эрс нэмэгдүүлж, зээлээ төлөхөд хүндрэл учруулдаг. Эскроу систем нь хадгаламжийн дансанд мөнгө хэвээр үлдэх боломжийг олгож, орон сууцны эзнийг татвар, даатгал төлөхийн тулд мөнгө цуглуулахаас чөлөөлдөг. Энэ системийн сул тал нь дараагийн төлбөрийг хийх хүртэл орон сууцны өмчлөгчийн эзэмшилд байдаг эскроу дансны үлдэгдэлд хүү тооцогдохгүй.

Эскроу дансыг заримдаа өөр зорилгоор нээж болно. Тухайлбал, орон сууц барих зээлийн хөрөнгийг эскроу дансанд байршуулж, дараагийн шатны барилгын ажил дууссаны дараа үе шаттайгаар олгоно. Энэ тохиолдолд хөгжүүлэгч компани нь үйлчилгээнийхээ төлбөрийн баталгааг хүлээн авдаг бөгөөд үйлчлүүлэгч нь зөвхөн ажил дууссаны дараа мөнгийг төлнө гэсэн баталгааг хүлээн авдаг.

Үнэн хэрэгтээ, нэг тал гэрээний нөхцлийг зохих ёсоор биелүүлж, нөгөө тал нь төлбөрөө цаг тухайд нь төлсөн эсэхэд эргэлзээ төрвөл сонирхолгүй гуравдагч этгээдэд нээсэн эскроу дансны тусламжтайгаар асуудлыг шийдэж болно. гүйлгээний бусад бүх талууд итгэдэг.

Оросууд банкуудад шинэ төрлийн данс нээлгэх боломж нээгдэж байна - эскроу данс нь барууны орнуудад маш их алдартай. Гэхдээ энэ нь Орост ямар нэгэн байдлаар үндэслэсэнгүй. Гэсэн хэдий ч удахгүй бүх зүйл өөрчлөгдөж магадгүй юм.

Эскроу дансыг жишээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний төлбөр тооцоонд ашиглаж болно. Энэ схем нь энгийн: Худалдан авагч, худалдагч хоёр гүйлгээ, түүнийг дууссан гэж үзэх бүх нөхцөлийн талаар тохиролцдог.

Дараа нь банкинд эскроу данс нээгдэж, худалдан авагч нь худалдагчтай тохиролцсон мөнгөө байршуулдаг. зардалтай тэнцүү байнахудалдан авахаар төлөвлөж буй үл хөдлөх хөрөнгө. Бүх талууд энэ дансны статусыг хүссэн үедээ шалгаж болно, гэхдээ худалдагч нь жагсаалтыг урьдчилан хэлэлцсэн бүх баримт бичигт гарын үсэг зурсны дараа л мөнгөө авах боломжтой болно. Эскроу агент (банк) нь бүх гэрээг дагаж мөрдөхийг баталгаажуулдаг.

ОХУ-ын Бүс нутгийн банкуудын холбооны дэд ерөнхийлөгч Олег Ивановын хэлснээр, эскроу дансыг дэлхийн хаа сайгүй, ялангуяа банкуудын банк санхүүгийн зах зээл дээр ашигладаг. олон улсын худалдаадамжин өнгөрч байгаа, худалдан авагчид хүрээгүй байгаа бүтээгдэхүүний төлбөрийг төлөх шаардлагатай үед. Харин ОХУ-д тэдний хэрэглээ холбоотой юм хууль тогтоох онцлогүл хөдлөх хөрөнгийн салбараар хязгаарлагдаж байна. Гэсэн хэдий ч, уг хэрэгсэл энд бас алдартай болж чадаагүй байна.

“Манай хүмүүс ийм асуудалд ямар ч байсан дассан хадгаламжийн хайрцагҮүнийг тойрч гарах арга байхгүй - талууд мөнгөө тоолж, шалгаж, сейфэнд хийж, дараа нь аваад явсан "гэж тэр сануулж байна. Эскроу бол бараг ижил зүйл, зөвхөн бэлэн бус хувилбар юм. ашигтай, учир нь банк руу явж, буцаж хамт их хэмжээний мөнгөхажуу тийшээ гарч болно. Гэхдээ реалторуудын ярьдаг нэг асуудал бий: манай тодорхой ангиллын иргэдийн хувьд ийм данс хэт ил тод, "гялалздаг" бодит хэмжээгүйлгээ, хэрэв ямар нэгэн зүйл тохиолдвол мөнгө хаанаас ирснийг тайлбарлах нь хүн бүр тийм ч их хүсэл эрмэлзэлтэй байдаггүй бөгөөд үргэлж биш байдаг. Үүнээс гадна, худалдан авагчид байдаг татварын үр дагавар, мөн энэ нь үргэлж таатай байдаггүй.

Үүний үр дүнд одоо манай улсад нээлттэй эскроу дансны талаарх үнэн зөв статистик ч байдаггүй. "Төв банк ийм мэдээлэл цуглуулдаггүй, учир нь цуглуулах зүйл байхгүй байх магадлалтай" гэж Иванов гомдоллож байна. "Үүнээс гадна шийдэгдээгүй олон зүйл байна" хуулийн асуудлуудТиймээс банкууд хэт их туршилт хийх гэж яарахгүй байна."

Эскроу дансанд 10 сая рублийг улсаас даатгадаг. Энгийн хадгаламжийн хувьд энэ хэмжээ 1.4 сая рублиас хэтрэхгүй байна

Түүний хувьд "Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үзүүлэлтүүд IRN.RU" аналитик төвийн тэргүүн Олег Репченко өөр нэгийг нэрлэжээ. чухал асуудал. Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний арслангийн хувь нь хамааралтай байна хоёрдогч зах зээл, энэ нь эргээд олон өөр гүйлгээтэй.

"Энд гинж нь гурван тал (худалдагч, худалдан авагч, банк) биш, харин хэд хэдэн буюу тав ба түүнээс дээш талуудыг хамардаг" гэж тэр хэлэв. "Хоёр дахь орон сууцны худалдагч эхний байрыг зарах хүртэл мөнгө байршуулах боломжгүй байдаг." Тиймээс шаргуу үүсгэсэн гинж бүхэлдээ сүйрдэг. Эскроу данс нээхэд энэ нөхцөл байдал хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.

Дашрамд дурдахад, иргэдийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөтэй гүйлгээ хийхдээ нээдэг эскроу дансууд нь хадгаламжийн даатгалын тогтолцоонд багтдаг. Түүгээр ч үл барам даатгалд хамрагдах хэмжээ нь ердийн хадгаламжтай адил 1.4 сая биш харин 10 сая рубльд хүрдэг.

Төрийн Думд хэлэлцэж байгаа бөгөөд энэ оны 2-р сард анхны хэлэлцүүлгийг нь аль хэдийн баталсан хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах нь эскроу дансны нэр хүндийг нэмэгдүүлж чадна. Тэд хөрөнгө оруулагчдыг эскроу дансанд мөнгө хадгалахыг үүрэг болгодог. Энэ мөнгийг бүх үүргээ биелүүлсний дараа л хөгжүүлэгчид авах боломжтой. Гэвч хоёр дахь хэлэлцүүлгээр хэлэлцэх үед хуулийн төслийг ямар ч өөрчлөлтгүйгээр батална гэдэгт мэргэжилтнүүд эргэлзсээр байна.

Нэг талаас эдгээр нэмэлт, өөрчлөлтийг баталбал хувьцаа эзэмшигчид хамгаалагдана. Нөгөөтэйгүүр, "энд, одоо" хөрөнгө хэрэгтэй хөгжүүлэгчдийн сонирхол алга болно. Олег Иванов итгэж байна. Тиймээс тэд одоо байгаа хуулийн төсөлд зарим нэмэлт, өөрчлөлт оруулахаар лоббидох боломжтой.

Мэргэжилтнүүд харин манай улсад эскроу данс хараахан дэлгэрээгүй байгаа өөр нэг асуудлыг онцолж байна. Олег Иванов "Бэлэн мөнгө манай иргэдийн ухамсарт асар их үүрэг гүйцэтгэдэг хэвээр байна" гэж тэмдэглэв. Мөн бизнес дэвшилтэт технологид үл итгэх байдлаар ханддаг. Үүнээс гадна хуучин батлагдсан арга байдаг - аккредитив. Гэхдээ энд худалдан авагч, худалдагч гэсэн дөрвөн тал, тэдний эрх ашгийг төлөөлж буй хоёр банк байна. Эскроу данс нь илүү уян хатан хэрэгсэл боловч нөхцөлийг талууд хүссэнээрээ өөрчилж болно. Мэдээжийн хэрэг, өмнө нь энэ талаар тохиролцсон.

Гүйцэтгэх захирлын тэмдэглэснээр хуулийн фирм BMS хуулийн фирм Алексей Матюхов, хязгаарлах хүчин зүйл бол Орос улсад мөрдөгдөж буй хязгаарлалтууд юм. Жишээлбэл, бидэнтэй харилцах дансанд зөвхөн мөнгө байршуулах боломжтой бөгөөд зөвхөн банкууд эскроу агент байж болно. Олон улсын практикт үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалт илүү өргөн хүрээтэй байдаг оюуны өмч, мөн төлөөлөгч нь бусад зүйлсийн дунд хоёр талын итгэмжлэгдсэн хуульч эсвэл нотариатч байж болно.

Шинэ үнэт цаас

Оросын төмөр замууд хөнгөлөлттэй үнээр бонд гаргахаар төлөвлөж байна

“Оросын төмөр зам” компани бонд гаргах боломжийг судалж байна. "Бид шинэ санал өгөх байх санхүүгийн механизмууд. Одоо бид бондын купон төлж байгаа, магадгүй бид купоны орлого санал болгохгүй, харин хөнгөлөлттэй бонд гаргах болно” гэж компанийн тэргүүн Олег Белозеров сэтгүүлчдэд мэдэгдэв.

Гэхдээ одоогоор энэ асуудал яригдаж байна. Сарын дараа ямар шийдвэр гарахыг бид олж мэдэх болно гэж Белозеров тодорхой хэлэв. Түүний хэлснээр тус компани хөнгөлөлттэй бонд гаргах уу, байршуулах уу гэдгийг ойрын хугацаанд шийдэхээр төлөвлөжээ уламжлалт цааснуудкупоны орлоготой.

"Одоо манай хамт олон үүн дээр ажиллаж байна. Бид хэр их, аль механизм нь зардал багатай болохыг ойлгох хэрэгтэй" гэж Оросын төмөр замын дарга тайлбарлав.

Хөнгөлөлттэй бондыг нэрлэсэн үнээр "маржин"-тай байршуулдаг гэдгийг санацгаая. Байршуулах болон эргүүлэн авах үнийн зөрүү нь хөрөнгө оруулагчийн орлого юм. Өнөөдөр "Оросын төмөр зам"-ын 312 тэрбум гаруй рублийн үнэ бүхий 15 бондын арилжаа гүйлгээнд байна. Мөн бараг 190 тэрбумын үнэ бүхий 13 удаагийн сонгодог бонд бий.

"RG" инфографик. Зураг: Антон Переплетчиков / Юлия Кривошапко