Миний байшингийн ойролцоо юу баригдаж байна. Магистральны гудамжны аж үйлдвэрийн бүсийг хөгжүүлэх. Ходынкагийн хажууд юу баригдах вэ. PZZ гэж юу вэ, тэд юунд зориулагдсан вэ?

Магистральные гудамж аж үйлдвэрийн бүс нь Хорошевскийн дүүрэгт Полежаевская, Беговая метроны буудлын ойролцоо байрладаг. IN Энэ мөч 200 га талбайд үйлдвэр, агуулах, орон сууцны барилгуудболон оффисууд. Тухайн нутаг дэвсгэрт болон нутаг дэвсгэр дээр ийм алдартай аж ахуйн нэгж байдаггүй боловч түүний хувь заяа нь барилгачид, барилгачид, оршин суугчдын сонирхлыг ихэд татдаг.

Хорошевскийн дүүрэг нь Ходынское талбайгаараа алдартай. Оросын нисэхийн өлгий болсон Москвагийн анхны нисэх онгоцны буудал нь хувьсгалаас өмнө буюу 1910 онд нээгдсэн. Эхний нислэгүүд энд болсон хамгийн сүүлийн үеийн загварууднисэх онгоц, тэдгээрийн ихэнх нь дэлхийн хамгийн шилдэг нь байсан. Ходынка орчимд Оросын тэргүүлэх нисэхийн дизайны товчоонууд баригдсан: Сухой дизайн товчоо, Микоян дизайны товчоо, Илюшин дизайн товчоо, Яковлевын дизайны товчоо. Валерий Чкалов 1938 онд I-180 сөнөөгч онгоцны туршилтын нислэгийн үеэр энд нас баржээ. 2003 онд нисэх онгоцны буудлыг хаасан. Ходынка дээр нисэхийн музей байгуулна гэж таамаглаж байсан боловч эдгээр төлөвлөгөө нь биелээгүй: 2004 онд талбайг идэвхтэй хөгжүүлж эхэлсэн бөгөөд түүний нутаг дэвсгэр дээр Мөсөн спортын ордон, Гранд Парк орон сууцны цогцолбор баригдсан. . Ерөнхийдөө Хорошевскийн дүүрэг бол амьдрахад нэлээд сонирхолтой газар юм. сайн тээврийн хүртээмжболон экологи нь үүнийг хөгжүүлэгчдэд хамгийн сонирхолтой болгодог. Гэсэн хэдий ч шинэ орон сууц барьж болохуйц сул зай үлдээгүй.

Ходынское талбай, 2010 он. Фото: Commons.wikimedia.org

Москвагийн аж үйлдвэрийн бүсүүдийг өөрчлөн зохион байгуулах "Москомстройинвест"-ийн өнгөрсөн жил баталсан төлөвлөгөө нь нөхцөл байдлыг өөрчлөх ёстой. Эхний ээлжинд боловсруулах найман газрын жагсаалтад Хорошевскийн дүүргийн Магистральные гудамж аж үйлдвэрийн бүс багтжээ. Энэ нь удахгүй Ходынкагийн ойролцоо шинэ барилгууд гарч ирнэ гэсэн үг юм.

Үйлдвэрийн оронд зочид буудлууд

“Төв гудамж” аж үйлдвэрийн бүс нь нийслэлийн аж үйлдвэрийн бүсүүдийн “дунд бүс”-ийн нэг хэсэг юм. 20-р зууны хоёрдугаар хагаст энд баригдсан олон төрлийн үйлдвэрүүд байдаг. Одоогоор “Төв гудамж”-ны нутаг дэвсгэрийн дөрөвдүгээр хэсгийн бүтээн байгуулалтын төлөвлөгөөг батлаад байна.

Дараах аж ахуйн нэгжүүдийг эхлээд өөрчлөн зохион байгуулна. "Красная Пресня" ХК(23.6 га), одоогоор агуулах байрлаж байгаа газар. Логистик ба худалдааны төвүүд нийт талбайтай 150,000 кв. м., 2446 автомашины хоёр түвшний газар доорх зогсоол, 300 өрөөтэй зочид буудал. Мөн бүтээн байгуулалт өрнөнө ХК "МАЗД"(6.5 га), үйлдвэрлэл зогссон, байр түрээсэлж байна. Аж ахуйн нэгжийн талбай дээр 250 өрөө бүхий зочид буудал, захиргааны болон бизнесийн байрууд гарч ирнэ. Оронд нь "Байшин барих 1-р үйлдвэр"(12.4 га) үйлдвэрлэдэг төмөр бетон бүтээгдэхүүнболон бүрэлдэхүүн хэсгүүд бий болно инженерийн бүтэц. Зогсоолыг бүтээн байгуулалтгүй газарт байрлуулна.

Аж үйлдвэрийн бүсийн бусад хэсгийг 2020 он гэхэд барьж дуусгах төлөвтэй байна. оффисын төвүүдТэгээд орон сууцны хороололөөрийн гэсэн дэд бүтэцтэй.

Хорошевскийн дүүрэг. Фото: Commons.wikimedia.org

Байгаль орчноо аврах

Хэдийгээр "Магистральные гудамж" үйлдвэрийн бүс нь томоохон аж ахуйн нэгжүүд байрладаг газар шиг бохирдолтой биш ч энд бас байгаль орчны асуудал бий. "Бүтээгчид өмнөх үйлдвэрийн хог хаягдлаас хөрсийг цэвэрлэхийн тулд шаардлагатай бүх ариун цэврийн арга хэмжээг авах ёстой" гэж тэр хэлэв. Юлия Никуличева, JLL-ийн стратегийн зөвлөх албаны дарга.Шинжээчдийн үзэж байгаагаар өндөр өртөгтэй хөрсний нөхөн сэргээлт хийх шаардлагатай газарт орон сууцны барилга баригдахгүй.

"Хорошевская" метро

Аж үйлдвэрийн 5-р бүсийн нутаг дэвсгэр дээр тэд Москвагийн метроны 3-р уулзварын Хорошевская метроны буудлыг нээхээр төлөвлөж байна. “Буудал нь Хорошевское хурдны замын хажууд, Магистральная 4-р гудамжинд ойр байрлана. Ойролцоогоор 2017 оныг нээх болно” гэж тэр хэллээ. Дарья Третьякова, Азбука Жилягийн зөвлөх, аналитик хэлтсийн дарга.Түүнчлэн Москвагийн төмөр замын жижиг цагираг дагуух хотын хурдны зам зэрэг хуучин замын дэд бүтцийг шинээр тавьж, сэргээн засварлахаар төлөвлөж байна.

Үнэ

Одоогийн байдлаар Хорошевскийн дүүрэгт хамгийн хямд нэг өрөө байрыг 10 сая рубль, хоёр өрөө байрыг 14 сая рубль, гурван өрөө байрыг 21 сая рублиэр худалдаж авах боломжтой. дундаж зардал хавтгай дөрвөлжин метр 235,648 мянган рубль байна.

Кремлийн эсрэг талд олон жилийн турш асар том эзгүй газар байсан! Дашрамд хэлэхэд, ямар нэгэн барилга байгууламж харагдах энэ газрын түүхэн гэрэл зураг надад олдсонгүй. Болотнаягийн дагуу зарим жижиг саравчууд зогсож байсан ч дотор нь үргэлж хоосон газар байсан.

Нөхцөл байдал хачирхалтай, Кремлийн эсрэг талын үнэтэй газар хэдэн арван жилийн турш хоосон байсан. Домогт эзгүй газрын суурин дээр ямар нэгэн зүйл барина гэж эртнээс яригдаж байсан ч өчигдрийг хүртэл энэ асуудалд ахиц гарсангүй. Тэгээд өчигдөр бүтээн байгуулалтын төслөө танилцууллаа. Ялагчийг олон улсын тэмцээнээс тодруулсан. Нийт 68 өргөдөл ирүүлснээс 6 нь эцсийн шатанд шалгарсан.

Төсөл 1: CZA Cino Zucchi Architect

01. Тэд барихгүй гэдгээс яриагаа эхэлье.

02. Италичууд ийм байшин барих санал тавьсан

03. Явган зорчигчийн бүс

04. Хашаа

05. Кремлийн үзэмжтэй орон сууцны интерьерүүд

06.

Төсөл 2: MLA+

07. Энэ төсөл нь Голландын MLA+ студи.

08. Тэд л сонгодог хэв маягт ойрхон зүйл хийхийг санал болгосон. Хашаантай хоёр барилга, тэдгээрийн хооронд явган хүний ​​газар

09. Шохойн чулуугаар нүүрэн талын өнгөлгөө хийх.

10. Өвлийн улиралд Голландчуудын хэлснээр ийм байх болно

11. Кремлийн үзэмжтэй явган хүний ​​гудамж

12.

13. Орон сууцнаас харах. Москвагийн хамгийн үнэтэй орон сууц энд байх болно

Төсөл 3: Nps tchoban voss

14. Энэ бол Германы товчооны Nps tchoban voss болон Оросын ярианы төсөл юм. Дашрамд дурдахад, Москвагийн ерөнхий архитектор Сергей Кузнецов "Үг хэлэх товчоо"-г үүсгэн байгуулагч байсан бөгөөд Чобантай олон жил хамтран ажилласан. Гэвч энэ нь архитекторуудад тус болоогүй бөгөөд тэдний төсөл шилдэг гурван ялагчийн тоонд ч багтсангүй.

15. Энд хамгийн сонирхолтой зүйл бол оршин суугчдад ашиглах боломжтой дээвэр юм

16. Тайван фасадууд

17. Явган зорчигчийн бүс

18. Хашаа

19.

20.

Төсөл 4: Miralles Tagliabue EMBT

21. Хоёр, гуравдугаар байр руу шилжье. Тэдгээрийг Испаничууд Мираллес Таглиабу EMBT, Америкийн Стивен Холл Архитекторууд хуваалцдаг.

22. Испаничууд тоосгоор барилга хийхийг санал болгож байна

23. Тэд төслийг бодитоор төсөөлөхийн тулд дүрслэлийг хэтэрхий концепциал болгосон.

24. Худалдааны галерей

25. Орон сууцны дотоод засал

Төсөл 5: Стивен Холл Архитекторууд

26. Харин Америкийн Стивен Холл архитектурын товчоо ийм өт хорхой, голын эрэг дээр хөвдөг асар бэлэглэжээ.

27. Төсөлд маш их ус бий. Материал: дээвэр нь ногоон зэсээр бүрсэн.

28. Цагаан хана нь шатаасан царцсан керамикаар бүрхэгдсэн том хөнгөн цагаан хавтангаар бүрсэн байна.

29.

30. Энд нэг төсөл байна.

31. Өвөл

Тэгээд одоо ялагч төсөл!

Төсөл 6: Сергей Скуратов Архитекторууд

Сергей Скуратов: "Энэ газрыг шийдэх шийдэл нь бүхэл бүтэн арал болон хотын шинэ амьдралтай харилцах асуудлыг шийдвэрлэх түлхүүр юм. Төслийн анхны санаа бол Лаврушенскийн эгнээ ба Москва голын хоорондох Водовзводная цамхаг руу харагдах тэнхлэгийг нээх явдал юм. Манай төслийн хүрээнд энэ тэнхлэг нь бүхэл бүтэн хотын хувьд баялаг, аюулгүй нийтийн орон зай болж хувирдаг. Энэ газарт эргэн тойрныхоо дурсгалт газар, орон зайд түүхэн мэдрэмжтэй хандаж, бүтээн байгуулалт, сэргээн босголтын горимыг ажиглах нь чухал” гэв.

32.

33. Энд явган хүний ​​бүс нь далан болж хувирдаг.

34. Төлөвлөгөөнд ийм харагдаж байна

35. Болотная талбайгаас харах

36. Архитектур

37.

38.

39.

40. Сайжруулалт

41.

42.

43.

Хэрэв бүх зүйл төлөвлөгөөний дагуу явбал Скуратовын төсөл удахгүй хэрэгжинэ.

Одоогоор Москва даяар Газар ашиглалт, хөгжлийн дүрмийн (LRU) олон нийтийн хэлэлцүүлгийг зохион байгуулж байгаа боловч харамсалтай нь ихэнх иргэд миний бодлоор энэ талаар мэдэхгүй байна. Өнгөрсөн долоо хоногт би Зеленоградтай холбоотой PZZ-ийг ойлгоход маш их цаг зарцуулж, аль болох товч тайлбарлахыг хичээсэн текст бэлдсэн (гэхдээ 20-40 метрийн зайд хоёр давхар ресторан барих гэх мэт амьд жишээнүүдээр) Хоёр орон сууцны барилгын хоорондох нөхөөс) Энэ нь ямар төрлийн баримт бичиг вэ, үүнийг хэрхэн ойлгох вэ, яагаад гэрийнхээ ойролцоох барилгын төлөвлөгөөний талаар санал бодлоо илэрхийлэх нь ЯГ ОДОО чухал юм.

PZZ ГЭДЭГ ЮУ ВЭ ТЭД ЯАГААД ХЭРЭГТЭЙ ВЭ?

Газар ашиглалт, хөгжлийн дүрэм (LRU) - хот төлөвлөлтийн баримт бичиг, хоёр дахь дараалал гэж хэлье. Эхний захиалга Ерөнхий төлөвлөгөөхотын хөгжил (түүний дагуу Зеленоград одоо бас байна сонсголууд болдог ). Гэхдээ Ерөнхий төлөвлөгөө нь голчлон тухай юм солилцоо , гудамжнаас гадуур тээвэр функциональ бүсийн тодорхойлолт: энд суурьшлын бүс, энд ой мод, энд үйлдвэрлэлийн бүс байна. PZZ-ууд Ерөнхий төлөвлөгөөг тодруулж өгдөг - тэд ямар тодорхой газар барих боломжтой, эдгээр сайтууд дээр ямар хэмжээтэй, ямар хэмжээтэй барьж болохыг тодорхойлдог.

Газар ашиглах, хөгжүүлэх дүрмийг Москвад анх удаа баталж байгаа тул нэгэн зэрэг:
- одоо байгаа барилгуудыг бүртгэх;
- хот төлөвлөлтийн тодорхой шийдвэрүүд аль хэдийн гарсан газруудын талаархи мэдээллийг нэгтгэн дүгнэх;
- урьд өмнө ийм шийдвэр тогтоогдоогүй газар нутгийг ашиглах параметрүүдийг тогтоох.

Одоо энэ бүх мэдээллийг нэг баримт бичигт цуглуулж, иргэдэд хүртээмжтэй, албан тушаалтнуудын өрөөнд тараагдахгүй байх болно. Энэ нь мэдээж сайн хэрэг. Нөгөөтэйгүүр, хэрэв өмнө нь шинэ бүтээн байгуулалтад бэлтгэх чухал үе шат бол хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг батлах явдал байв. газарДүрмээр бол нийтийн сонсголын журмаар явагдсан (GPZU) одоо GPZU-ийг боломжит "барилгачид" -д PZZ-ийн хуулбар хэлбэрээр олгох болно. Өөрөөр хэлбэл, та өөрийн нутаг дэвсгэрт юу баригдаж болохыг судалж, энэ талаар яг одоо санал бодлоо илэрхийлэх хэрэгтэй.

Зеленоград дахь мэдээг маш анхааралтай дагаж байгаа хүмүүс PZZ-д ямар нэгэн онцгой илчлэлтийг хүлээхгүй. Баримт бичигт тусгагдсан ихэнх барилга угсралтын төлөвлөгөөг өмнө нь ямар нэг байдлаар мэдээлсэн байдаг. Гэсэн хэдий ч, жишээлбэл, зорилгын талаархи мэдээлэл гэдэгт би итгэлтэй байна барих В нийт 15, 16, 18-р хороололд 8 газар буюу "зөөгч" Лимбэний ард байрлах найман байшин ойр орчмын хүмүүст хүртэл мэдээ болж магадгүй юм.

PZZ-Г ХЭРХЭН ОЙЛГОХ ВЭ?

МИНИЙ Үзэл бодол ямар нэг зүйлд нөлөөлж чадах уу?

Энэ бол бидний хариулах хамгийн хэцүү асуулт бөгөөд мэдээжийн хэрэг үүнд тодорхой хариулт алга. Өөр нэг бэрхшээл бол дээр дурдсанчлан PZZ нь өөр өөр "нөхцөлтэй" хэсгүүдийг агуулдаг. Тэдний зарим нь аль хэдийн элссэн байна тогтоосон журмаар(олон нийтийн сонсголоор оролцуулан) хот төлөвлөлтийн шийдвэрүүд - онолын хувьд ийм байгууламж барихыг эсэргүүцэх нь хэтэрхий оройтсон байна. Нөгөөтэйгүүр, хэн ч үүнийг хийхийг хориглодоггүй, ялангуяа эдгээр объектуудын дунд 1557, 1562-р байрны хооронд 20-40 метрийн хэмжээтэй хоёр давхар ресторан гэх мэт маргаантай объектууд байдаг.

Бусад объектын хувьд - жишээлбэл, 16-р бичил хороолол дахь орхигдсон барилгын хувьд. явж байна орон сууцны барилга барих - PZZ-ийг баталснаар тэдний талаар олон нийтийн сонсгол хийх шаардлагагүй болно (өмнө нь дурдсан байшинтай холбоотой амласан). Энэ нь зарчмын хувьд ийм газар нутгийг хөгжүүлэх талаар дахин хэн ч иргэдээс асуухгүй.

Ер нь ямар нэг зүйлийн талаар санал бодлоо илэрхийлэх гэж байгаа бол барилгын төлөвлөгөөТанай бүсэд яг одоо хий. Энэ үзэл бодол нь ямар нэгэн зүйлд нөлөөлөх чадвартай эсэх нь риторик асуулт боловч үүнийг илэрхийлэхэд хэцүү биш бөгөөд үүнээс бага ч гэсэн ашиг тустай байж магадгүй юм. Тэд танай байшингийн хажууд барилгын талбайг хашиж эхлэхэд та интернетээр өргөдөл бичихээс өөр аргагүй болно, гэхдээ үүнийг хийх нь хэтэрхий оройтсон бөгөөд ашиггүй байх болно.

Барьж буй барилга нь орон сууцны барилгаас ямар зайд байх талаар стандарт байдаг уу? мөн хамгийн сайн хариултыг авсан

Wapank[guru]-ийн хариулт
Одоогийн хууль тогтоомж нь барилга байгууламж барих явцад дагаж мөрдөх ёстой тодорхой зохицуулалтуудыг агуулдаг.
Төр байна барилгын кодуудорон сууцны (болон бусад) барилгуудын хоорондох зайг тусгаарлах тооцооны үндсэн дээр (нарны шууд тусгалаар өрөөг гэрэлтүүлэх) тооцдог гэж заасан дүрэм (SNIPs). Өөрөөр хэлбэл, шинэ барилга нь нарны гэрлийг хаахгүйн тулд байшингийн хооронд ийм зай байх ёстой. Нарны дулаалгын нарийн тооцоог боловсруулах явцад мэргэжилтнүүд хийдэг төслийн баримт бичигтодорхой орон нутгийн өгөгдөлд үндэслэн.
Мөн галын аюулгүй байдлын шаардлага байдаг. Тухайлбал холбооны хууль 2008 оны 7-р сарын 22-ны өдрийн N 123-ФЗ "Галын аюулгүй байдлын шаардлагын техникийн зохицуулалт" нь барилга, байгууламж, байгууламжийн гол хаалгатай хослуулсан галын гарцын нийт өргөнийг тусгасан болно. Тиймээс барилга, байгууламж, байгууламжийн хананд орох хаалганы дотоод ирмэгээс зай нь: 28 метрээс ихгүй өндөртэй барилгад - 8 метрээс ихгүй; 28 метрээс дээш өндөртэй барилгад - 16 метрээс ихгүй байна.
Өөрөөр хэлбэл, хэрэв бид дулаалгын стандарт, галын аюулгүй байдлын шаардлага, барилгын нормыг харгалзан үзвэл одоо байгаа 9 давхар байшингийн хажууд 15-20 метрийн зайд ойртох боломжгүй юм. Гэхдээ зөвхөн орцноос гарах гарцын тал дээр барилгын ажил хийгдээгүй тохиолдолд л болно. Үгүй бол одоо байгаа болон баригдаж буй байшингийн хооронд дараахь зайг үлдээх ёстой. орон нутгийн газар(урд талын цэцэрлэг, үүдний урд талын талбай); зам (гал түймэр); хашааны талбай (хүүхдийн талбай, ашиглалтын талбай).
Таны хувьд шинэ барилга барих нь таны эрхийг зөрчсөн тохиолдолд дүүргийн прокурорын газарт хандаж, бүгдийг шалгах хүсэлт гаргах эрхтэй. барилгын баримт бичигзэргэлдээх барилгад амьдарч буй оршин суугчдын эрхийг хүндэтгэх.
Нүүлгэн шилжүүлэлтийн талаар та дүүргийн захиргаанаас (хэрэв орон сууц хувьчлагдаагүй бол), эсвэл шууд бүтээн байгуулагчаас (хэрэв та орон сууцны өмчлөгч бол) олж мэдэх боломжтой.

-аас хариу Валера[шинэхэн]
Тийм ээ, прокурорын газарт. Ийм хэргийг авч үзэх нь тэдний үүрэг юм.

-аас хариу ЂСж КАРЛА МАРКС 99А[шинэхэн]
Хөрш зэргэлдээх барилгын талбай руу орох гарцыг хаажээ орон сууцны барилга. Аюулгүй байдлын үүднээс ийм зүйл хийж байгааг оршин суугчдад хэрхэн тайлбарлах вэ. Ямар нэгэн хэм хэмжээ байдаг уу?

-аас хариу MEZ[идэвхтэй]
Манай прокурорын байгууллага бол хамгийн новшийн байгууллага, хэрэггvй бол юу ч шалгадаггvй. Асуулт бол дахин залгах хэсэг байгаа бөгөөд миний бүх цонх (гал тогооны өрөөнөөс бусад) байшингийн төгсгөл рүү харсан. хөрш нь 10 метрийн зайд 3 давхар (байшинтай ижил түвшинд) рашаан сувилал барьсан. Одоо тэр бүхэлдээ модоор хийсэн өргөтгөл (хашаандаа) барьж байгаа бөгөөд зай нь 5 болж буурсан. метр. Товчхондоо, би цонхноос зөвхөн түүний өргөтгөл, тэнгэрийн хэсгийг л харж байна)) галын аюулгүй байдлын стандартууд байдаг уу эсвэл байшин барихын тулд манай байшингаас хэдэн метр ухрах шаардлагатай вэ (модон шал, дээвэртэй) модон өргөтгөл????

-аас хариу 3 хариулт[гуру]