Өрийн тухай 

Жижиг гэр бүл худалдаж авахдаа юу мэдэх хэрэгтэй вэ. Энэ нь боломжтой юу, нийтийн орон сууцны өрөөг хэрхэн зарах вэ? Анхны татгалзах эрхийг хэрхэн тойрч гарах вэ

“Бичил орон сууц бол лаазалсан там юм. Залуу хосууд хүртэл амьдрах нь бодитой бус" гэж CIAN-ийн мэргэжилтнүүд итгэлтэй байна.

Хямралын бүтээгдэхүүн нь 25 метр квадрат хүртэлх жижиг орон сууц юм. м - тэд барихад бэлэн, худалдан авахад бэлэн байна. Харин “хямд үнэтэй орон сууц”, “зохистой орон сууц” хоёр өөр зүйл гэдгийг мэргэжилтнүүд анхааруулж байна.

Тус орон сууцанд зохистой орон сууцны ямар ч шинж тэмдэг байгаагүй, жишээлбэл, лифт зөвхөн 3-р давхар бүрт зогссон.

Илья Машков Москва мужийн дизайнеруудын холбооны удирдах зөвлөлийн дарга

1960-аад онд АНУ-ын Пруитт-Игое бүсэд 2870 гэр бүлийг нүүлгэн шилжүүлжээ. Орон сууц нь ердөө л жижиг байсан ч энэ нь тухайн бүс нутгийн цорын ганц асуудал биш юм. Өндөр нягтралтай орон сууцны цогцолборыг дэд бүтцээр хангаагүй, нийгмийн бүтэц нь эхэндээ тааламжгүй байсан - ядуусын хорооллын бага орлоготой өрхүүдийг энд нүүлгэн шилжүүлсэн нь нөхцөл байдлыг улам хүндрүүлсэн. "Үнэнийг хэлэхэд, орон сууц нь зохистой гэсэн шинж тэмдэггүй байсан - жишээлбэл, лифт зөвхөн 3-р давхар бүрт зогссон" гэж Москва мужийн Дизайнеруудын холбооны Удирдах зөвлөлийн дарга Илья Машков хэлэв. – Пруитт-Игоегийн барилгын ажил дуусснаас хойш 10 жилийн дараа цагдаагийн алба хаагчид дуудлага хүлээн авах, төлбөр төлөхгүй байхаар тийшээ явахаа больсон. нийтийн аж ахуйолон тооны осол гаргасан. Барилга хийснээс хойш ердөө 16 жилийн дараа уг блокийг нураах шийдвэр гарсан” гэв.

"60-аад онд АНУ-ын Пруитт-Игое бүсэд болсон түүх нь "зохистой орон сууц" гэсэн ойлголтыг "хямд үнэтэй орон сууц" гэсэн ойлголтод бүрэн хамруулсан аливаа бүтээн байгуулалтаас болгоомжлоход хүргэдэг гэж архитектор үргэлжлүүлэн хэлэв.

"Жижиг гэр бүлүүд": "Яагаад ийм ээж..?"

Бичил орон сууцны хувьд - 25 мкв хүртэл талбайтай студи. м - "гостинки", "жижиг гэр бүл" болон тэдгээрийн аналогууд одоо Москвагийн зах зээл дээрх нийт нийлүүлэлтийн 2.3 хувийг эзэлж байна гэж CIAN аналитик төвийн дарга Алексей Попов хэлэв. Ийм орон сууцны хамгийн том хувь нь Шинэ Москва дахь орон сууцны цогцолборуудад - 3.5%, Москвагийн хуучин хил дээр - 1.4%, Москва мужид - 2.7% байна.

"Гостинки" гэдэг нь жижиг нэг өрөө байр эсвэл 24 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий гал тогооны өрөө, угаалгын өрөөтэй өрөөг хэлдэг. м.

"Бага гэр бүл" гэдэг нь ердийн нэг өрөө байрны талбайтай (29-40 м.кв) давхцаж болох жижиг талбай бүхий нэг өрөө байр юм; жижиг өрөөтэй жижиг гэр бүлүүд 21-26 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. м.

Бичил орон сууцыг жижиг хэмжээтэй орон сууцнаас ялгах хэрэгтэй гэж Попов тэмдэглэв. Сүүлийнх нь жижиг өрөө, нарийн коридор, бага таазтай, гэхдээ нийт талбайорон сууц хязгаарлагдахгүй. 1970-аад онд хавтан байшингууд 60 метр квадратаас бага талбай бүхий жижиг хэмжээтэй 4 өрөө байрыг зохион бүтээсэн. м.

Тэр үед дизайнерууд бүх зүйлээ хэмнэж, хамгийн бага талбайд хамгийн их функциональ бүсийг хэрхэн байрлуулахыг сантиметр хүртэл тооцоолдог байв. Өнөөдөр бага зэрэг үл тоомсорлодог "Хрущев" -ын зохион байгуулалт нь Зөвлөлтийн гэр бүлд тохиолдож болох өдөр тутмын бүх нөхцөл байдлыг нухацтай судлахад үндэслэсэн байв. Өөрөөр хэлбэл, төслүүдэд таван метрийн гал тогоо нь орон зай хэмнэх шаардлагатай байсан тул төдийгүй гал тогооны өрөөнд бүх зүйлийг хийх боломжтой болсон хамгийн бага талбай байсан тул үүссэн. шаардлагатай арга хэмжээөглөөний цай, өдөр, оройн хоол бэлтгэх, гэр бүлээ тэжээхэд зориулагдсан. "Ийм өрөөнүүд 20 метрийн зайтай харьцуулахад илүү ажиллагаатай байсан" гэж Попов тэмдэглэв.

Шинэ барилгуудын орон сууцны талбай нь 50, 60-аад оны Хрущевын барилгуудаас хамаагүй даруухан юм. CIAN статистикийн мэдээгээр та 11 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий "зочид буудлууд" -ыг олох боломжтой. м, тэр ч байтугай 8-10 кв. м.

Өнөөдөр жижиг оврын орон сууцнууд эргэн ирж, шинэ барилгуудын орон сууцны талбай 50-60-аад оны Хрущевын барилгуудаас хамаагүй даруухан байна ( ердийн шинж чанаруудтаван давхар байшинд нэг өрөө байр - 28-33 кв. м). ЗХУ-ын үеэс ялгаатай нь одоо зохицуулалтын нэгдсэн стандарт байдаггүй боломжит сонголтуудталбай ба зохион байгуулалт. Зах зээл бол зах зээл, худалдан авагчид рублиэр санал өгдөг бөгөөд хөгжүүлэгчид өөрсдийн авч буй зүйлээ санал болгох хүсэл эрмэлзэлтэй байдаг.

CIAN-ийн статистик мэдээгээр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр та 11 хавтгай дөрвөлжин метр талбайгаас хамаагүй бага талбайг олох боломжтой. м, тэр ч байтугай 8-10 кв. м.Үндсэндээ эдгээр нь саналууд юм хоёрдогч зах зээл, голчлон нэгдүгээр давхарт байрладаг орон сууцны барилгууд, ийм бичлэг нь ихэвчлэн дахин төлөвлөлтийн үр дүнд үүсдэг бөгөөд нойтон газрыг бусад давхарт шилжүүлэх боломжгүй юм.

Хөгжүүлэгчдийн нэг хөгжүүлэгчийн хэлснээр "ТВ хайрцаг" хийх хүсэл нь ойлгомжтой юм. Тэд шинэ барилгуудын зах зээлд гарах босгыг багасгах, урьд нь орон сууц түрээсэлж байсан хүмүүсийг татахыг хичээдэг; заримдаа барилгын онцлог нь энэ форматыг (зочид буудал, дотуур байрыг сэргээн засварлах үед) шаарддаг гэж Алексей Попов хэлэв.

"Ор таарахгүй"

Москвад 8 жил ажиллаж байгаа аялал жуулчлалын агентлагийн ажилтан 27 настай Анна "Миний хувьд 18 метрийн студи худалдаж авах нь шинэ шатанд гарсан маш том үйл явдал" гэж хэлэв. "Мэдээж гэр бүл, тэр байтугай хосууд ийм байранд амьдрах нь бодитой бус, гэхдээ та өмчтэй болмогц цаашдын алхмуудыг хийхэд илүү хялбар болно."

Ийм орон сууцанд гэр бүлээрээ эсвэл бүр хосоороо амьдрах нь бодитой бус юм

Анна студи худалдан авагч

"Би хөгжүүлэгчдийн тайлбарт болгоомжтой хандах болно" гэж маркетер Николай хэлэв. – Гол занга бол хөгжүүлэгчийн танд үзүүлэх загварууд юм. Бүх зүйл зүгээр, гэхдээ эхнэр бид хоёрын туршлагаас харахад объектын бодит хэмжээсүүд төлөвлөгөөнд зурсан хэмжээнээс 20% бага байж магадгүй юм. Үүний үр дүнд өрөөний өөр хэсэг рүү нэвтрэх гарцыг зурсан бол ор нь зүгээр л хананд наалдаж болно."

Өрөөний өөр хэсэгт нэвтрэх гарц байгаа тохиолдолд ор нь зүгээр л хананд наалдаж болно

Николай худалдан авагч

"Жижиг орон сууцнууд байдаг гол асуудалНикита Маликовын нэрэмжит архитектурын студийн үүсгэн байгуулагч, архитектор Никита Маликов "эргономик: амьдралд хэрэгтэй бүх зүйлээ жижиг талбайд хэрхэн тохируулах вэ" гэж санал нэг байна. - Энэ нь архитекторын хувьд бас асуудал юм. Хэрэв хөгжүүлэгчийн зорилго бол хамгийн бага талбайд байрлах орон сууцны үнэмлэхүй дээд хэмжээ юм бол төлөвлөлтийн тав тухтай байдлын талаар ярих шаардлагагүй болно. Ямар ч тохиолдолд эдгээр нь ердийн уртасгасан "зочид буудлын өрөөнүүд" байх болно.

Хий сайн төсөлмини-студи, аль аль нь эргономик, дизайн, магадгүй. Гэхдээ парадокс нь гурван рублийн өргөн дэвсгэртээс илүү үнэтэй байж болох юм. Гэхдээ зөвхөн сайн эргономикийн тусламжтайгаар студийн стандарт шалыг бий болгох боломжгүй гэж архитектор нэмж хэлэв. Энэ бол оюутны байр биш, маш олон хүмүүс энд амьдрах бөгөөд тус бүр өөрийн гэсэн хэрэгцээтэй, тус бүр өөрийн гэсэн зохион байгуулалттай байх ёстой. Хосуудад зориулсан студи бол ерөнхийдөө үлгэр домог гэж Маликов: "Хоёр хүн бие биенийхээ харцнаас нуугдах газаргүй байранд тухтай амьдарч чадахгүй. Эдгээр нь ойр дотны хүмүүс байсан ч гэсэн тэдэнд хувийн орон зай хэрэгтэй."

Шаардлага орчин үеийн хүн 25 хавтгай дөрвөлжин метр талбайд тохирохгүй. м, битгий хэл 10 кв. м

Руслан Кирничанскийархитектор, сансрын менежментийн мэргэжилтэн

Лаазалсан там

Архитектор, сансрын зохион байгуулалтын мэргэжилтэн Руслан Кирничанский: "Студио орон сууц бол лаазалсан там юм." "Орчин үеийн хүний ​​шаардлага 25 хавтгай дөрвөлжин метр талбайд багтахгүй. м, битгий хэл 10 кв. м.Бид: унтлагын өрөө (хамгийн багадаа 12 м.кв, үргэлж цонхтой, энэ нь эрүүл унтахад зайлшгүй шаардлагатай), гал тогооны зочны өрөө (хамгийн багадаа 20 м.кв), угаалгын өрөө (авсаархан тоног төхөөрөмжид 4 м.кв хангалттай) гэж үздэг. ), дээр нь хонгил, - бид энэ бичлэгээс хол давсан, гэхдээ хэрэв энэ нь хүүхэдтэй гэр бүл бол бидэнд дор хаяж хүүхдийн өрөө хэрэгтэй болно.

Хэрэв хүсвэл 25 квадрат метр талбайтай тохилог интерьерийг зохион байгуулах ажил. м-ийг шийдэж болно гэж Кирничанский тэмдэглэсэн боловч мэргэжлийн дизайнерын үйлчилгээг сонгох шаардлагатай болно төлөвлөлтийн шийдэл, зөв ​​бүсчлэлийг хийж, тодорхой студид зориулж хувиргах тавилга боловсруулах болно. Ийм төсөл нь төвөгтэй, маш их зардал гаргах болно: "Хэрэв студи Столешниковын эгнээнд байрладаггүй бол энэ нь Лада седаныг 95 бензинээр дүүргэхтэй адил юм" гэж тэр дүгнэв.

Ийм жижиг үл хөдлөх хөрөнгийн давуу тал нь үнэ юм, доод тал нь 1 саяас эхэлдэг.Гэхдээ энэ мөнгөний төлөө та зөвхөн Москвагаас маш хол - Новый Ступино хотод амьдрах боломжтой. Хамгийн ойрын бүс нутаг болон Москвад үнийн хүрээ маш өргөн байна: 2.3 сая рубльээс. бараг 7 сая рубль хүртэл, гэхдээ сонголт нь том юм: эдийн засгийн ангиллын өрөөнөөс эхлээд түүхэн төв рүү харсан студи хүртэл өндөр төсөвтэй үл хөдлөх хөрөнгийн анги.

сэдэвээс гадуур

Москва дахь 30 орон сууцны цогцолбор, Шинэ Москва дахь 9 орон сууцны цогцолбор, Москва муж дахь 66 орон сууцны цогцолборт бичил орон сууцыг танилцуулж байна. Бичил орон сууцны үнийн хүрээ нэлээд мэдэгдэхүйц байна. Москвад хуучин хилийн хүрээнд хамгийн үнэтэй саналууд нь 6.96 сая рубль юм. - Кунцево дахь Вандер Парк орон сууцны цогцолборт 6.58 сая рубль. Захиргааны төв дүүргийн "Пресненский Вал 21" орон сууцны цогцолборт. Москвад хуучин хилийн доторх хамгийн хямд санал нь Clever Land орон сууцны цогцолборт 2.32 сая, Жемчужина Зеленоград орон сууцны цогцолборт 2.42 сая юм. Москва мужид 4 дахин зөрүү ажиглагдаж байна - хамгийн үнэтэй бичил орон сууц (Новокосино-2 орон сууцны цогцолборт 4,29 сая рубль), хамгийн хямд (Новое Ступино орон сууцны цогцолборт 1 сая рубль).

"Зочид буудал"-аас эхлээд нураах хүртэл

Бүс нутгийн "бага гэр бүл" болон "зочид буудал" зочид буудлуудын дийлэнх хэсэг нь өрөө рүү орохоос илүү ноцтой асуудалтай тулгардаг.

Москвагийн тойргийн замын гадна дэд бүтэцгүй, хоттой холбоогүй жижиг оврын орон сууцтай газруудад нөхцөл байдал хурцдаж байгаа нь бодитой юм гэж Kleinewelt Architekten архитектурын товчооны хамтрагч, архитектор Сергей Переслегин хэлэв.

Цаг хугацаа өнгөрөхөд Москва орчмын зарим бүс нутгийн асуудлыг баруунд хийж байсан шиг, гэмт хэргийн бүс болсон хорооллуудыг нураах замаар шийдвэрлэх шаардлагатай болж магадгүй юм.

Сергей Переслегинархитектор, архитектурын товчооны түнш Kleinewelt Architekten

Асуудал нь ийм орон сууц хямд байдаг тул үүнийг хувийн хөрөнгө оруулагчид ихэвчлэн идэвхтэй худалдаж авдаг - дараа нь буцааж зарах нь нэлээд хэцүү байдаг "мөн ийм орон сууцанд амьдрах нь эвгүй байдаг тул орон сууцыг хамгийн даруухан түрээслэгчдэд түрээслүүлдэг. Ихэнхдээ тийм ч чинээлэг зочдод байдаггүй "гэж шинжээч хэлэв. "Эхэндээ нүүх бодолгүй байсан хөршүүд нь эцэст нь тав тухгүй болсон газрыг орхихоор шийддэг; тэдний байрыг шинээр ирсэн хүмүүс эзэлдэг гэх мэт" гэж Сергей Переслегин хэлэв. "Цаг хугацаа өнгөрөхөд Москва орчмын зарим бүс нутгийн асуудлыг баруунд хийсэн шиг, гэмт хэргийн бүс болон хувирсан хорооллуудыг нураах замаар шийдвэрлэх шаардлагатай болж магадгүй юм."

“Хямдхан орон сууцны эрэл хайгуул, нийгмийн дэд бүтцийг үл тоомсорлож, тэнцвэртэй, тогтвортой хөгжилЭнэ нь гунигтай түүхийг давтахад хүргэж болзошгүй юм" гэж Илья Машков хэлэв.

Орон зайг багасгах нь зөвхөн худалдан авагчдыг төдийгүй хөгжүүлэгчид өөрсдийгөө төөрөлдүүлдэг. “25 кв хүртэл талбайтай. м бол бодит доод хэмжээ гэж FGC Leader-ийн стратегийн хөгжлийн захирал Павел Брызгалов хэлэв. – Төсөлд ийм олон бичлэг байх ёсгүй. Тэдний үүрэг бол юуны түрүүнд санал болгож буй хүрээг өргөжүүлэх явдал юм." Түүнчлэн худалдан авагчдын хамгийн их сонирхол нь 24.5 м.кв талбайтай орон сууц юм. м - яг энэ хэсэгт та тав тухыг алдагдуулахгүйгээр гал тогооны өрөө, амьдралд шаардлагатай тавилга байрлуулах боломжтой" гэж NDV-Үл хөдлөх хөрөнгийн аналитик албаны дарга Юлия Иванова санал нэг байна. Красногорскийн орон сууцны цогцолбор дахь студийн орон зай нэмэгдсэн нь тэдний эрэлт хэрэгцээг нэмэгдүүлсэн тохиолдол тус компанид гарсан.

Жижиг хэмжээтэй орон сууцны эзлэх хувийг нэмэгдүүлэх нь утгагүй гэж Наталья Шаталина хэлэв. Гүйцэтгэх захиралМиел-Новостройки компани, учир нь зах зээл одоо нэлээд тогтвортой байна. Түүний бодлоор орон зайг багасгах хандлага аажмаар өнгөрсөн зүйл болно.

Нийтлэлд “Жижиг студи орон сууц. Дотоод засал чимэглэл"

Дотуур байранд өрөө зарах журам нь бусад орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг зарах журмаас ялгаатай биш боловч энэ нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай тул тэдгээрийг анхаарч үзэх хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр өрөөг амжилттай, ашигтай, хурдан зарах нь тийм ч хэцүү биш юм.

Хаанаас эхлэх вэ?

Юуны өмнө зарах гэж буй дотуур байрны хувьд та бүх бичиг баримтыг цуглуулах хэрэгтэй.

  • өмчлөлийн гэрчилгээ;
  • байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
  • худалдагч нь тухайн байрны өмчлөгч болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
  • төлбөрийг банкны шилжүүлгээр хийх тохиолдолд хувийн дансны хуулбар;
  • -аас гэрчилгээ менежментийн компанинийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өр байхгүй тухай;
  • өрөөнд тахир дутуу хүн эсвэл насанд хүрээгүй хүүхэд бүртгүүлсэн бол асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл;
  • бусад баримт бичиг.

Бүгдийг бүртгэх шаардлагатай бичиг баримтБүртгэлийн алба хариуцдаг, Кадастрын танхимэсвэл BTI. Зарим баримт бичгийг 5 - 30 хоногийн дотор гаргаж болох тул өрөөг зарах шийдвэр гарсны дараа шууд цуглуулах нь дээр.

Хэрэв дотуур байрны өрөөг хувьчлаагүй бол энэ журмыг хэрэгжүүлэхийг зөвлөж байна, эс тэгвээс гүйлгээний явцад асуудал үүсч, шүүхээр шийдвэрлэх шаардлагатай болно.

Худалдан авагч хайж эхэлцгээе

Дотуур байрны өрөө зарах ажлыг реалторт даатгах нь дээр. Тэрээр байраа хурдан бөгөөд ашигтайгаар зарахад туслах болно, үүнээс гадна тэрээр зохион байгуулалтын бүх асуудлыг хариуцаж, хангах болно. хууль эрх зүйн дэмжлэггүйлгээ. Риэлтортой ажиллах цорын ганц сул тал бол түүний үйлчилгээний хувьд та өрөөнд хүлээн авсан үнийн дүнгийн тодорхой хувийг төлөх шаардлагатай болно. Та мөн дотуур байрны өрөөгөө өөрөө зарж үзээрэй. Энэ тохиолдолд зар сурталчилгаа гаргаж, хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, түүнчлэн интернетэд байрлуулах шаардлагатай. Өдрийн цагаар өрөөний зургийг таатай өнцгөөс аваарай. Мөн та өрөө зарах зар сурталчилгааг байрлуулж эхлэх боломжтой, жишээлбэл, та эхэлж болно.

Дотуур байрны өрөөг үзлэгт бэлдэж байна

Өрөөг худалдан авагчид үзүүлэхээс өмнө үүнийг зохих ёсоор бэлтгэсэн байх ёстой.

  • Өрөөнөөс тавилга зайлуулахыг зөвлөж байна, энэ нь орон зайг нүдээр нэмэгдүүлэх болно;
  • боломжтой бол өрөөнд хямд гоо сайхны засвар хийх нь зүйтэй;
  • хэрэв тагт байгаа бол түүнийг хог хаягдал, хог хаягдлаас цэвэрлэж байх ёстой бөгөөд ингэснээр худалдан авагч түүний үзэмжийг чөлөөтэй үзэх боломжтой болно;
  • нийтлэг угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөг цэгцлэх хамгийн сайн тохиолдолзасвар.

Дотуур байрны өрөө үзүүлэхэд хамгийн тохиромжтой цаг бол хөршүүд тань ажил дээрээ байх үе юм. Хэт их бөөгнөрөл нь боломжит худалдан авагчийг "айлгах" болно.

Эхэлцгээе баримт бичигхэлэлцээрүүд

Тиймээс худалдан авагч олдож, өрөөнөөс гарах нөхцөл, эцсийн үнэ, төлбөрийн аргыг тохиролцсон. Мөнгө шилжүүлсний дараа гүйлгээний огноог тогтоож, нотариатаар худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах л үлдлээ. Хүн бүр нотариатчтай холбоо барьж болно, та эхлээд түүнтэй бүх асуудлаар тохиролцохыг зөвлөж байна. Энэ үед дотуур байрны өрөөг худалдах журам бүрэн дууссан гэж үзэж болно.

Дундын өрөө зарна нийтийн орон сууцхамгийн хэцүү нэг юм хууль ёсны гүйлгээүл хөдлөх хөрөнгөтэй.

Нэгдүгээрт, өрөөг зөвхөн хувьчлагдсан нийтийн орон сууцанд зарах боломжтой тул өрөөний эзэн нь өмчлөлийн өмчлөгч байх ёстой. Хувьчлагдаагүй орон сууц нь хотын өмч бөгөөд түүнийг зарах боломжгүй, учир нь арилжааны гүйлгээхувьчлаагүй орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор нийтийн орон сууцны өрөөг хуулиар хориглоно.

Хоёрдугаарт, энэ өрөөг эзэмшдэг хөрш нь нийтийн орон сууцны бусад хөршүүд хуулиараа өмчлөлийн өрөөг худалдан авах давуу эрхтэй гэдгийг харгалзан үзэх ёстой. Энэхүү хууль ёсны шаардлагын хэрэгжилтийг хангах, ирээдүйд гарч болзошгүй сөрөг үр дагавраас зайлсхийхийн тулд худалдагч нь өрөөгөө худалдах хөршүүдийн зөвшөөрлийг авах тодорхой журмыг чанд мөрдөх ёстой.

Гуравдугаарт, нийтийн орон сууцны хувьцааг худалдах нь олон хууль эрх зүйн нюанс, хууль эрх зүйн хүндрэлтэй тул та ийм эд хөрөнгийг худалдах бүх журмыг сайтар судалж, боломжтой бол үүнтэй төстэй ажил хийсэн мэргэшсэн мэргэжилтний тусламжийг ашиглах хэрэгтэй. нийтийн нийтийн орон сууцны өрөөтэй хийсэн гүйлгээ.

Нийтийн орон сууцанд өрөө зарах үе шатууд

Нийтийн орон сууцны нэг хэсэг болох өрөөг зарахын тулд эзэмшигч нь дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

  1. Борлуулалтын нөхцөл, түүний дотор үнийг тодорхойлох;
  2. Тохиромжтой үнийг харуулсан борлуулалтын нөхцлийн мэдэгдлийг (нотариатаар баталгаажуулсан нь дээр) зурж, нийтийн орон сууцны бүх өрөөний эзэд рүү илгээнэ үү;
  3. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахад шаардагдах баримт бичгийн багцыг цуглуулах;
  4. Хэрэв өрөө нь хэд хэдэн өмчлөгчийн эзэмшилд байгаа бол та нотариатаар гэрчлэгдсэн нийтийн өрөөг зарах зөвшөөрөл авах шаардлагатай;
  5. Бүх оршин суугчдыг өрөөнөөс гаргаж, паспортын албанаас зохих чөлөөлөх гэрчилгээ авах;
  6. Өрөөнүүдийг тохижуулж, гэрээ байгуул.

Хөршүүдийн зөвшөөрлийг хэрхэн авах вэ

Ихэнх тохиолдолд, нийтийн орон сууцны аль нэг өрөөг зарахдаа тулгардаг асуудал нь хөршүүдийн орон сууцаа зарах давуу эрхийг хангах явдал юм, учир нь олон хөршүүд борлуулалтын явцыг зориудаар хойшлуулдаг.

Нийтийн орон сууцны хөршүүдийн аль нэг өрөөг худалдах зөвшөөрөл нь огт шаардлагагүй гэдгийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй. Худалдагч нь хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөж, юуны түрүүнд хөршүүддээ өрөөгөө худалдаж авахыг санал болгосныг нотлох баримттай байх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд худалдагч нь өрөөг зарах хүсэлтэй байгаагаа бичгээр мэдэгдэх ёстой.

  • нийтлэг нийтийн орон сууцны бусад хувьчлагдсан өрөөнүүдийн өмчлөгч болох хөршүүд;
  • дүүргийн захиргаа эсвэл эрх бүхий орон сууцны хороо - хэрэв хөрш зэргэлдээх өмчлөгчдийн аль нэг нь нийтийн зориулалттай орон сууцанд амьдардаг бол нийгмийн ажилд авах(энэ тохиолдолд өмчлөгчийг хуулийн үүднээс хотын захиргааны байгууллага гэж үзнэ);
  • дүүргийн асран хамгаалах, асран хамгаалах хэлтэс - нийтийн нийтийн орон сууцны нэг буюу хэд хэдэн өрөөний өмчлөгч нь хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн эсвэл насанд хүрээгүй иргэн бол.

Өрөө зарах гэж буйгаа хөршүүддээ мэдэгдэж, тогтоосон үнэ, борлуулалтын нөхцөлийг хоёр аргаар хийж болно.

  • бие даан бичгээр мэдэгдэл гаргаж, нийтийн орон сууцанд хөршүүддээ баталгаат шуудангаар мэдэгдэл илгээх;
  • холбогдох мэдэгдлийг гаргахын тулд нотариатын тусламжийг ашиглана уу.

Худалдагч нь өөрийн мэдэгдэлдээ нийтийн орон сууцны хөрш зэргэлдээх өмчлөгчидтэй холбоо барьж, холбогдох өрөөг худалдан авахаас татгалзах хүсэлтийг бичгээр гаргаж болно. Хэрэв ийм татгалзлыг хүлээн авсан бол бүртгэлийн байгууллага албан ёсоор баталгаажуулах эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Энэ тохиолдолд худалдагч хөршүүд нь түүнд санал болгож буй өрөөг худалдан авах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлэхийн тулд хуулиар тогтоосон нэг сарын хугацааг дагаж мөрдөхгүй байж болно.

Хэрэв хөршүүд мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш 30 хоногийн дотор, өөрөөр хэлбэл хуулиар тогтоосон хугацаанд хариу өгөхгүй бол энэ нь татгалзсантай тэнцэнэ. Одооноос эхлэн өрөөний эзэн хөршүүдийнхээ зөвшөөрөлгүйгээр өмчөө зарж болно.

Хэрэв хөршүүдийн аль нэг нь өрөө худалдаж авах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлсэн бол худалдагч нь нийтийн орон сууцанд байраа гадны хүнд зарах эрхгүй. Энэ тохиолдолд хөрштэйгээ худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах шаардлагатай.

Нийтийн нийтийн орон сууцанд өрөө эзэмшдэг хэд хэдэн хөршүүд өмчлөлийн өрөөг авахыг зөвшөөрсөн тохиолдолд нөхцөл байдал үүсч болно. Энэ тохиолдолд нийтийн орон сууцны нэг хэсэг болох өрөөг худалдах хүсэлтэй байгаа тохиолдолд л анхны татгалзах эрх нь хамаарах тул өрөөг хэнд зарах тухай асуудлыг худалдагчийн хүсэлтээр шийдэх ёстой. гадны хүн.

Хөрш зэргэлдээх өмчлөгчид зөвхөн орон сууц худалдан авах давуу эрхтэй бөгөөд бусад давуу эрх байхгүй (үнэ, худалдан авах нөхцөлийн талаар). Энэ нь хөршүүд нийтийн орон сууцны нэг хэсэг болох өрөөг зөвхөн худалдагчийн тогтоосон үнээр худалдаж авах боломжтой гэсэн үг юм.

Гэсэн хэдий ч, эзэмшиж буй өрөөний эзэн хууль эрх зүйн чухал нюансыг анхаарч үзэх хэрэгтэй: тэрээр хувьцаагаа (өрөө) зөвхөн мэдэгдэлд заасан үнээр эсвэл илүү өндөр үнээр гадны хүнд зарж болно. Хэрэв орон сууц хямд үнээр зарагдсан бол хөршүүд нь гүйлгээний хууль ёсны эсэхийг дахин эсэргүүцэж магадгүй юм.

Энэ тохиолдолд харгалзах өрөөний худалдан авагч бас болгоомжтой байх хэрэгтэй. Гэрээнд гүйлгээний бодит үнийг зааж өгөх ёстой. Татвараас зайлсхийхийг хүсч буй олон худалдагч гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн хямд үнийг зааж өгөхийг санал болгож байна. Ийм нөхцлийг хүлээн зөвшөөрснөөр өрөөг худалдан авагч нь хөршүүдийн хүсэлтээр хэлцлийг эсэргүүцэж болзошгүй (хэрэв худалдах, худалдах гэрээнд заасан үнэ нь мэдэгдлээс доогуур байвал) ихээхэн эрсдэлд ордог.

Нийтийн орон сууцны нэг хэсэг болох өрөөг худалдах баримт бичиг

Өрөөний борлуулалтыг бүртгүүлэхийн тулд эзэмшигч нь дараахь баримт бичгийг цуглуулах шаардлагатай.

  • холбогдох худалдан авах, худалдах гүйлгээнд оролцогч нийт иргэдийн паспорт;
  • нийтийн орон сууцны өрөөнөөс оршин суугчдыг чөлөөлөх гэрчилгээ;
  • Нийтийн нийтийн орон сууцны бусад өмчлөгчдөд баталгаат шуудангаар илгээсэн худалдах нөхцөл, өрөөний үнэ бүхий өрөөг худалдах тухай мэдэгдэл (хэрэв худалдан авагч нь гадны хүн биш харин гадны хүн байвал шаардлагатай болно). хөршүүд);
  • худалдах гэрээ;
  • тайлбар бүхий BTI-аас авсан хуулбар;
  • эзэмшиж буй орон сууцны кадастрын төлөвлөгөө;
  • хүлээн авах акт - өрөөг шилжүүлэх;
  • өрөөний нэрийн бичиг баримт;
  • өрөөний бусад эздээс борлуулалт хийх нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл;
  • зарж буй өрөөний эздийн нэг нь насанд хүрээгүй бол асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөл.

Хэрвээ хөршүүд өрөөг худалдахаас сэргийлж байвал

Хэрэв хөршүүд нь өрөөг зарахаас зориудаар урьдчилан сэргийлэх эсвэл мэдэгдэл илгээхэд асуудалтай байгаа бусад объектив шалтгаанууд байвал нөхцөл байдал илүү төвөгтэй болно (жишээлбэл, хөршүүд нь энэ нийтийн орон сууцанд амьдардаггүй, тэднийг олох боломжгүй).

Ямар нэг шалтгаанаар өрөөнүүдийн аль нэгийг нь гадны хүнд зарахыг хүсэхгүй байгаа хөрш зэргэлдээх эзэд өрөөг худалдсан тухай бичгээр мэдэгдэл хүлээн авахаас санаатайгаар зайлсхийдэг. Үүний дагуу, хүлээн авсан тэмдэг байхгүй тохиолдолд энэ баримт бичгийн, худалдагч үл хөдлөх хөрөнгө зарах эрхээ хэрэгжүүлэх боломжгүй.

Ихэнх Хамгийн зөв замИйм асуудлыг шийдэхийн тулд (нотариат, шуудангийн үйлчилгээ эсвэл бусад хэрэгслээр дамжуулан) гаргасан мэдэгдлийг хүргэхийг хичээгээрэй. Хэрэв энэ боломжгүй бол худалдан авах, худалдах гэрээний оронд бэлэглэлийн гэрээ байгуулж болно.

Энэ схемийн хүрээнд өрөөний худалдагч дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

  • худалдан авагчаас мөнгө хүлээн авах, гэхдээ худалдан авах, худалдах гэрээ биш, харин бэлэглэлийн гэрээ байгуулах;
  • Боломжит худалдан авагчийн нэр дээр өөрийн эзэмшлийн хувь хэмжээний багахан хэсгийг бэлэглэх гэрээ байгуулж, дараа нь хувьцааны бүрэн эзэмшигч болсон нийтийн орон сууцны хөршийнхөө хувьд өрөөг бүхэлд нь худалдаж авахыг санал болго.

Эдгээр схемийг ашиглан хөршүүдийн хүсэлтээр ийм гүйлгээг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрч болно гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй боловч энэ тохиолдолд хөршүүд гүйлгээний хуурамч байдлыг нотлоход маш хэцүү байх болно. Гэсэн хэдий ч, боломжтой бол нийтийн нийтийн орон сууцны өрөөг зарах хууль эрх зүйн механизмыг ашиглахыг хичээ.



Сэтгэгдэл (139)

Елена | 2018/01/10

Сайн байна уу, намайг өрөө зарж болно гэж хэлсэн гурван өрөө байрТа үүнийг хийж болно: хувьцааны 1/100-д ​​хандивын гэрээ байгуулж, дараа нь үлдсэн хувийг худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулдаг.Эдгээр гэрээний аль нь нотариатаар гэрчлэгдэх ёстой бөгөөд энэ нь ашиг тустай юу, хууль ёсны мөн үү? Нөхөр бид хоёрын дундын өмчлөлийн өрөө мөн үү?

админ | 2018/01/17

Сайн уу, Елена! Орон сууц нь таны дундын өмч бөгөөд таны гэрлэлт цуцлагдаагүй тул хувьцааг худалдахын тулд эхнэр, нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл шаардлагатай. Орон сууцны хувьцааг зарахдаа таны заасан арга нь одоогийн хууль тогтоомжид бүрэн нийцэхгүй байна. -ын дагуу хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүд"Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" хуульд орон сууцны хувьцааг худалдах бүх хэлцлийг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой.

Татьяна | 2018/05/16

Сайн байцгаана уу, түрээслэгчид байраа зард заасан үнээс доогуур үнээр худалдахаар шийдсэнийг яаж мэдэх вэ?

админ | 2018/05/24

Сайн уу Татьяна! Худалдан авах, худалдах гэрээг гэрээний үнийг харуулсан Росреестрт ирүүлсэн тул худалдан авах давуу эрх бүхий сонирхогч этгээдийн хувьд та холбогдох өргөдлийг Росреестр руу гаргаж болно.

Светлана | 2018/07/24

Өдрийн мэнд Надад хэлээч, нийтийн орон сууцны бусад хөршүүд хуулиараа өмчлөлийн өрөөг худалдан авах давуу эрхтэй гэж аль хуульд заасан байдаг вэ?

админ | 2018/08/01

Сайн уу Светлана! Худалдан авах давуу эрхийн тухай дүрмийг ОХУ-ын Иргэний хуульд, тухайлбал 250-р зүйлд: "Хувьцаагаа худалдах үед. нийтлэг өмчхөндлөнгийн этгээдэд хувьцааны өмчлөлийн үлдсэн оролцогчид зарж буй хувьцааг зарж байгаа үнээр нь болон нээлттэй дуудлага худалдаагаар худалдахаас бусад ижил нөхцөлөөр давуу эрхээр худалдан авах эрхтэй. газрын дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг тухайн хэсэгт байрлах өмчлөгч зарсан тохиолдол газарбарилга байгууламж, эсхүл заасан барилга байгууламж дахь байрны эзэн. Хувьцаа худалдагч нь хувьцаагаа гадны этгээдэд худалдах хүсэлтэй байгаагаа бусад этгээдэд хувьцаагаа худалдах үнэ болон бусад нөхцөлийг зааж, бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй.” гэж заасан.

Евгения | 2018/09/06

Сайн уу? Өрөөний худалдагч нь хөршүүддээ худалдах тухай мэдэгдлийн албан ёсны (цаасан) нотлох баримт, мөн хөршүүдээсээ албан ёсоор татгалзсан (хэрэв хөршүүдтэйгээ харилцаа хэвийн байгаа бол) байх ёстой гэдгийг би зөв ойлгож байна уу? Эсвэл зөвхөн нотариатаар баталгаажуулсан татгалзсан хариу хангалттай юу?

админ | 2018/09/21

Сайн уу Евгения! заалтууд Иргэний хуульхувьцааг давуу эрхээр худалдан авах эрхийг хэрэгжүүлэх тухайд заавал татгалзах нөхцөлийг агуулаагүй, харин бусад өмчлөгчид худалдах тухай мэдэгдлийг баталгаажуулсан байх ёстой. Тиймээс, Rosreestr-д худалдан авах, худалдах гүйлгээг бүртгүүлэхийн тулд та худалдах тухай нотариатаар гэрчлүүлсэн мэдэгдэл, өөрөөр хэлбэл цаасан дээр худалдах тухай эзэмшигчдэд мэдэгдсэн нотолгоо байх ёстой.

админ | 2018/10/01

Сайн уу Галина! Тийм ээ, ОХУ-ын хууль тогтоомж ийм байна энэ асуудалөмчлөгчийн эрхийг ямар нэгэн байдлаар хязгаарлахгүй. Нэмж дурдахад хандив нь үнэ төлбөргүй гүйлгээ бөгөөд дундын өмчлөлийн бусад оролцогчдын зөвшөөрлийг шаарддаггүй.

Маргарита | 2018/11/30

Сайн байцгаана уу, би бэлэн мөнгөөр ​​нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөө худалдаж авмаар байна. Би агентлагаар дамжуулан худалдаж авдаг. Хэсэг хугацааны дараа реалтор утасдаж, эздэд нь илгээсэн захидлын төлбөрийг төлөх ёстой гэж хэлсэн. Би үүнийг төлөх ёстой юу? Тэгээд надад урьдчилгаа гэрээ санал болгосон, энэ юу вэ?

админ | 2018/12/09

Сайн уу Маргарита! Тийм ээ, хууль тогтоомжид оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн дагуу, тухайлбал 24, 30 дугаар зүйлд Холбооны хууль 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн № 122-ФЗ “On улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл” гэж заасан бол дундын өмчлөлийг худалдах, худалдан авах бүх хэлцлийг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой. Таны хувьд худалдан авагчийн хувьд худалдагчдаас орон сууц (хувьцаа) худалдсан тухай нотариатаар гэрчлүүлсэн мэдэгдэл бэлтгэхэд шаардагдах зардлыг хариуцахыг санал болгосон. Эдгээр зардлыг талуудын аль нэг нь хариуцах нь гэрээгээр тогтоогддог. Та эдгээр зардлыг хариуцахаас татгалзах, түүнчлэн худалдан авах, худалдах гэрээний дагуу урьдчилгаа төлбөр хийхээс татгалзах, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг дэмжихийн тулд бусад агентлагтай холбоо барих эрхтэй.

Альбина | 2018/12/08

Сайн байна уу! Хөршүүд маань өрөөгөө тодорхой үнээр зарах гэж байгаа тухай мэдэгдлийг надад илгээсэн. Би зөвшөөрсөн. Одоо үнийг нь андуурсан гэж байна. Хэрэглээний өр байсаар байгаа бөгөөд тэдгээрийг төлөх шаардлагатай байна. Хэрэв та үүнийг хүсэхгүй байгаа бол гуравдагч талын худалдан авагч худалдан авахад бэлэн байна. Эсвэл илүү төлөх. Бид танд шинэ мэдэгдэл илгээх болно. Тэдний зөв үү? Энэ тохиолдолд юу хийх вэ?

админ | 2018/12/20

Сайн уу Альбина! Тийм ээ, харамсалтай нь хөршүүд танд шинээр байгуулах тухай шинэ мэдэгдэл илгээх эрхтэй борлуулалтын үнэТэдний үйлдэл Урлагийн заалтыг зөрчөөгүй тул орон сууцны байрны өмчлөлийн хувь. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйлд худалдан авах давуу эрхээ дагаж мөрдөх тухай.

инга | 2018/12/18

Өдрийн мэнд, хэрэв би зөв ойлгосон бол байрны найзууддаа шуудангаар мэдэгдэл илгээх хэрэгтэй. Хэрэв тэд үүнийг хүлээж аваагүй бөгөөд хариу өгөөгүй бол шуудангаар мэдэгдэл хүлээн авсны дараа би гүйлгээний явцад татгалзсаны баталгаа болгон танилцуулж болох уу?

админ | 2018/12/28

Сайн уу Инга! Хэрэв таны орон сууц дундын өмчлөлд байгаа бол 2016 оны 7-р сарын 2-ны өдрийн хууль тогтоомжийн өөрчлөлтийг харгалзан үзнэ (тухайлбал, 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ "Эрхийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 24, 30 дугаар зүйлд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлт). Үл хөдлөх хөрөнгө, түүнтэй хийсэн гүйлгээ") та хөршүүддээ нотариатаар дамжуулан хувьцааг худалдах тухай мэдэгдэл илгээх шаардлагатай болно, учир нь одоогийн байдлаар өмчлөлийн хувьцааг хураахтай холбоотой бүх гүйлгээг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой (хүмүүст мэдэгдэх гэх мэт). худалдан авах давуу эрхтэй байх).

Илона | 2018/12/20

Өдрийн мэнд.
ХУВЬЦАА зарахдаа татгалзсанаа нотариатаар гэрчлүүлээрэй!! мөн тусдаа өрөөтэй зориулалтын өрөө зарвал хувийн данс, хөршүүдээ бүртгүүлсэн шуудангаар бичгээр мэдэгдэх, татгалзах нь хангалттай юу?

админ | 2018/12/28

Сайн уу Илона! Хэрэв нийтийн орон сууцанд байгаа танай өрөө нь бие даасан амьдрах орон зай бөгөөд дундын өмчлөлийн объект биш бол 42-р зүйлд заасны дагуу хөршүүдийн давуу эрхийг хангахын тулд нотариатаар баталгаажуулсан мэдэгдэл илгээх шаардлагагүй. Орон сууцны код RF, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйл, худалдан авах тухай бичгээр санал болгож, хөршүүдээс бичгээр татгалзсан эсвэл мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор хариу өгөхгүй байх нь хангалттай байх болно.

Ирина | 2019/01/02

Сайн байна уу, охин бид хоёр 1/2 хувьтай нийтийн орон сууцны нэг өрөөтэй.
Хэрэв бусад өрөөний хөршүүд насанд хүрээгүй хүүхдүүдтэй, мөн эд хөрөнгөд хувь эзэмшдэг бол тухайн өмчийн хувь эзэмшдэг хүн бүрт мэдэгдэх хуудас илгээх үү, эсвэл нийтийн орон сууцны өрөө болгонд нэг нэгийг мэдэгдэх үү? Дараа нь натриар баталгаажуулсан мэдэгдлүүдийг авах шаардлагатай юу? Урьдчилан баярлалаа.

админ | 2019/01/18

Сайн уу Ирина! Хэрэв өрөөний эзэн бол насанд хүрээгүй хүүхэд, дараа нь худалдах тухай мэдэгдлийг хүүхдийн хууль ёсны төлөөлөгч (эцэг эх) рүү тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийг (хүүхэд) зааж өгнө. "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" 122-ФЗ-ийн хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлттэй холбогдуулан нийтийн орон сууцны хувьцааг худалдах тухай бүх мэдэгдлийг нотариатаар дамжуулан хатуу илгээдэг. Тиймээс та оршин суугаа газрынхаа аль ч нотариатчтай холбоо барих хэрэгтэй.

Лариса | 2019/01/27

Сайн уу? Аав маань хоёр өрөө байранд амьдардаг. нийтийн орон сууц. Хоёр дахь өрөөний эзэн арван жилийн өмнө нас барсан, өрөөнд хэн ч бүртгэлгүй, харин хуучин эзний ач хүү амьдардаг. Бид өрөөгөө зармаар байна. Худалдахаасаа өмнө хөршөөсөө зөвшөөрөл авах ёстой юу? Өрөөнүүд нь хувьчлагдсан. Баярлалаа.

админ | 2019/02/05

Сайн уу Лариса! Хэрэв хөрш тань нас барсны дараа түүний хамаатан садны нэг нь өв залгамжлах эрх авсан бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө нь үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй бол та нотариатчтай холбоо барьж, үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшил дэх хувьцаагаа худалдсан тухай мэдэгдлийг илгээх хэрэгтэй. Урлагийн дагуу хөршүүдийн худалдан авах давуу эрхийг дагаж мөрдөх. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250.

Татьяна | 2019/02/15

Өдрийн мэнд. 122-ФЗ-ийн хэм хэмжээг дагаж мөрдөх (мэдэгдэл нотариатаар илгээгдсэн), өрөө нь дундын өмчлөлийн объект биш бие даасан амьдрах орон зай байх үед нийтийн өмчийн хувьцааны ялгааг тодруулна уу. худалдан авах санал илгээх. Дараах жишээ нь аль тохиолдлуудад хамаарах вэ: дундын өмчлөлд нөхөр бид хоёр 20 метрийн өрөөтэй (7/9 хэлбэрээр энэ нь тусдаа объект гэж харагдана - "Эзэлсэн өрөөнүүдийн шинж чанар" хэсэгт), баримт бичигт тус бүр нь 10/35-ийн хувьтай байна, өөрөөр хэлбэл. тус бүрийн бичлэг, гэхдээ нийт амьдрах талбайн хувьд?
Өрөөг (нөхрийн болон миний хувьцаа) бусад хувьцаа эзэмшигчдийн нэгэнд зарсан тохиолдолд дээр дурдсан бичиг баримт шаардлагатай юу?
Баярлалаа!

админ | 2019/02/26

Сайн уу Татьяна! Хэрэв өрөө нь баримт бичгийн дагуу бие даасан амьдрах орон зай бөгөөд та дундын өмчлөлийн оролцогч биш бол Урлагийн заалтууд. Худалдан авах давуу эрхийг хэрэгжүүлэх тухай ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйл. Таны хувьд та болон таны нөхөр дундын өмчлөлийн оролцогчид тул та өрөөгөө худалдсан тухай нотариатаар гэрчлүүлсэн мэдэгдлийг хөршүүддээ илгээх шаардлагатай.

Ирина | 2019/03/08

Өдрийн мэнд.
Надад хэлээч - Би бэлэглэлийн гэрээгээр дундын байртай хувьчлагдсан өрөө зарах хүсэлтэй байна. Худалдан авагч (хийсэн) татвар бага төлөхийн тулд өрөөний доод үнэ хэд байх вэ? Өрөөний кадастрын үнэ нь 456,000 рубль юм. Урьдчилан баярлалаа.

админ | 2019/03/20

Сайн уу Ирина! заалтууд Татварын хуульОХУ-ын 1 сая рублиас бага үнэтэй орон сууц худалдсан тохиолдолд татвараас чөлөөлөх тухай хууль нь үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах гэрээ байгуулах замаар хийгдсэн гүйлгээнд хамаарахгүй. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хандивлагчийн ойрын хамаатан биш аливаа хандивлагч хандивласан эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 13% -ийн татвар төлөх үүрэгтэй. Тиймээс, хандивласан хүмүүсийн хувьд татварын хэмжээг хандивласан эд хөрөнгийн үнэ цэнээс тооцно (таны тохиолдолд - кадастрын үнэ цэнэөрөөнүүд).

Светлана | 2019/03/17

Өдрийн мэнд Би хүүтэйгээ нийтийн зориулалттай орон сууцны нэг өрөөнд бүртгүүлж, 2012 онд гэрлэж, 2013 онд хүүтэйгээ 2 хүний ​​өрөөг хувьчилсан. Нөхөр нь энэ өрөөнд ямар ч хамааралгүй, одоо бид өрөөг зарах гэж байна, нөхрийнхөө зөвшөөрөл хэрэгтэй юу?

админ | 2019/04/01

Сайн уу Светлана! Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 36-р зүйлд гэрлэхээс өмнө эхнэр, нөхөр тус бүрийн эзэмшиж байсан эд хөрөнгө, түүнчлэн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрлэлтийн үеэр бэлэг, өв залгамжлал, бусад үнэ төлбөргүй хэлцлээр хүлээн авсан эд хөрөнгө (эхнэр, нөхөр тус бүрийн өмч) ), түүний өмч юм. Тиймээс өрөөг худалдахад эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл шаардлагагүй.

Елена | 2019/03/31

Сайн уу. Бид хоёр өрөө байрны өрөө зармаар байна, манай хөрш өөр бүс нутагт амьдардаг бөгөөд олон жил захидалд хариу өгөөгүй. Бидний шийдэл юу вэ? Нотариатаар дамжуулан мэдэгдэл гаргаж, 1 сар хүлээх үү?

админ | 2019/04/10

Сайн уу, Елена! 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" Холбооны хуулийн 24, 30-р зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахтай холбогдуулан орон сууцны хувьцааг зарахын тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй. Таны мэддэг хаягаар нотариатаар дамжуулан хөршдөө хувьцаагаа худалдсан тухай мэдэгдлийг илгээнэ үү. Хэрэв мэдэгдлийг сарын дараа буцааж өгвөл та хувьцаагаа гуравдагч этгээдэд чөлөөтэй зарж, Росреестртэй ийм гүйлгээг бүртгүүлэх боломжтой, учир нь энэ тохиолдолд хөршийн хувьцааг худалдан авах давуу эрх зөрчигдөхгүй.

Ирина | 2019/04/03

Өдрийн мэнд. Нийтийн эзэмшлийн өмчийн хувьцааны зөрүүг би бие даан тодорхойлж чадахгүй. Хэзээ зөвхөн нотариатаар дамжуулан мэдэгдэх шаардлагатай, хэзээ шуудангаар илгээх нь хангалттай вэ? Нийтийн зориулалттай 3 өрөө байр, 2 айл амьдардаг. Нэг айл дундын өмчлөлд 3 хүний ​​1/3 өрөөтэй, нэг нь 14-15 насны хүүхэдтэй. Хоёр дахь гэр бүл нь 2 өрөөтэй, өрөө тус бүрдээ 1/2. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбараас харахад өрөө тус бүрээр нь тусад нь гаргаж, өрөө бүр өөрийн кадастрын дугаартай. 2 өрөөний эзэд өрөөгөө зарах гэж байгаа бол хөршүүддээ нотариатаар яаж зөв мэдэгдэх ёстой юм уу, тооллого, мэдэгдэлтэй бичиг хангалттай юу? Хариу өгсөнд урьдчилан баярлалаа.

админ | 2019/04/21

Сайн уу Ирина! ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлд заасан худалдан авах давуу эрх, нотариатаар дамжуулан мэдэгдэл илгээх шаардлагатай заалтууд нь зөвхөн хувьцааг гадны этгээдэд худалдах үед хамаарна. Хэрэв хувьцааг дундын өмчлөлд оролцогчид (хөрш) зарсан бол бусад өмчлөгчид мэдэгдэл илгээдэггүй. Хэрэв өмчлөгчид өөрсдийн эзэмшиж буй хувиа гадны хүнд зарахыг хүсч байвал та нотариатаар дамжуулан эзэмшигч бүрт мэдэгдэл илгээх шаардлагатай болно, тухайлбал: мэдэгдлийг орон сууцны байранд (өрөө) биш харин эзэмшигчийн нэр дээр илгээдэг. Хэрэв өмчлөгч нь насанд хүрээгүй бол түүний хууль ёсны төлөөлөгчд мэдэгдлийг илгээж болно.

Ольга | 2019/04/05

Сайн уу?
Надад хэлээч: нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөө зарж байна. Хэд хэдэн өрөө нь улсын өмч, өөрөөр хэлбэл хувьчлагдаагүй, эдгээр өрөөг чөлөөлөх шаардлагатай юу? Хэрэв тийм бол тэдгээрийг хэнээс авах вэ?
Баярлалаа.

админ | 2019/04/21

Сайн уу Ольга! Энэ тохиолдолд та нотариатаар баталгаажуулсан мэдэгдлийг эзэмшигчид илгээх хэрэгтэй. Нийтийн орон сууцны өрөөнүүд нь харьяалагддаг бол хотын захиргаа, та оршин суугаа хотынхоо захиргааны орон сууц, нийтийн аж ахуйн хэлтэстэй холбоо барьж, мэдэгдлийг захиргааны орон сууц, нийтийн аж ахуйн хэлтэст илгээх болно.

Ирина | 2019/04/16

Сайн уу? Хөршүүд нь миний зөвшөөрөлгүйгээр өрөөг зарсан нөхцөл байдал үүссэн. Гүйлгээ, худалдан авалтаа цуцлахдаа би хаанаас эхлэх ёстой вэ? Урьдчилан баярлалаа!

админ | 2019/04/29

Сайн уу Ирина! Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 168-д зааснаар та худалдан авах давуу эрхээ зөрчсөний үндсэн дээр энэхүү хэлцлийг хүчингүй болгож болно. Гүйлгээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх нь зөвхөн шүүхээр л боломжтой. Тиймээс та холбоо барих хэрэгтэй дүүргийн шүүхтохирох хамт нэхэмжлэлийн мэдэгдэлболон баримт бичиг. Шүүхийн энэ ангилал нь нэлээд төвөгтэй тул та мэргэшсэн хуульч, өмгөөлөгчтэй холбоо барина уу хууль зүйн туслалцаа үзүүлэхшүүх дээр.

Ольга | 2019/04/23

Баярлалаа! Би Санкт-Петербургт өрөө төрийн өмч бол татгалзсан хүлээн авах шаардлагагүй юм шиг байна, Санкт-Петербургт ямар нэгэн хууль байдаг юм шиг байна, надад хэлээч, энэ үнэн үү? Энэ хуулийн талаар тодорхой мэдээлэл олж чадсангүй.

админ | 2019/05/08

Сайн уу Ольга! Санкт-Петербург хотын захиргааны Хотын өмчийн удирдлагын хорооны 1999 оны 4-р сарын 16-ны өдрийн N 595-r тушаалын дагуу (2001 оны 3-р сарын 23-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) "Хувьцаа худалдан авах давуу эрхээс татгалзах тухай. Дундын өмчлөлийн эрхэд” гэж заасан нь нэг оролцогч нь дундын дундын өмчлөлд байгаа орон сууцны салбарын үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг баталлаа. Оросын Холбооны Улсэсвэл Санкт-Петербург, Санкт-Петербург хотын өмчийн менежментийн хорооны зөвшөөрлийг шаарддаг хувьцааг эзэмшинэ. Тиймээс, хэрэв таны оршин суугаа хаяг Жагсаалтад байхгүй бол та өөрийн хувьцааг худалдсан тухай Санкт-Петербург хотын захиргаанд мэдэгдэх шаардлагагүй болно.

Людмила | 2019/04/26

Сайн уу. 2016 онд би өрөөгөө зарах хүсэлтэй байсан. Би бусад өмчлөгчдөд нотариатаар баталгаажуулсан мэдэгдэл, худалдан авах давуу эрхээс татгалзсан тухай нотариатаас татгалзсан. Асаалттай Энэ мөчөрөө зарагдаагүй байна, хөршүүдээс татгалзсан хариуг дахин цуглуулж, шинэ мэдэгдэл илгээх шаардлагатай эсэхийг надад хэлнэ үү?

админ | 2019/05/08

Сайн уу Людмила! ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйлд худалдан авах давуу эрх, түүнчлэн бусад дүрэм журамБорлуулалтын мэдэгдлийн хүчинтэй байх тодорхой хугацаа байхгүй. Мэдэгдэлд заасан гүйлгээний нөхцөл өөрчлөгдөөгүй тохиолдолд таны илгээсэн мэдэгдлийг хүчинтэйд тооцно. Тиймээс хэрэв гүйлгээний нөхцөл таны талаас өөрчлөгдөхгүй бол шинэ мэдэгдэл илгээх шаардлагагүй болно.

Жижиг гэр бүлийн орон сууцны өрөө нь тусдаа угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөтэй тусдаа жижиг хэмжээтэй орон сууц юм. Тийм ч учраас ийм худалдаж авах эсвэл зарах явдал юм үл хөдлөх хөрөнгөүнэндээ худалдаж авах, зарахаас ялгаагүй энгийн орон сууцэсвэл гэртээ.

Бүртгүүлэхэд шаардагдах баримт бичгийн бүрэн жагсаалт Худалдах, худалдан авах гэрээХолбооны бүртгэлийн албаны албан ёсны вэбсайтаас эсвэл энэ үйлчилгээтэй биечлэн холбогдож болно.

Гэрээ байгуулахад зориулсан стандарт баримт бичгийн багц нь дараахь жагсаалт юм.

1. Паспорт болон түүний хуулбар нүүр хуудас, бүртгэл, хүүхдийн бүртгэлтэй хуудас, түүнчлэн гэрлэлтийн бүртгэл.

2. Байрны өмчлөгч бөгөөд зарах хүсэлтэй бол орон сууцны эрхийн бичиг.

3. Гэрлэлтийн гэрчилгээ.

4. Энэ орон сууцанд бүртгэлтэй гэр бүлийн гишүүд байхгүй болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

5. Баталгаажуулалт татварын албаэнэ эд хөрөнгөд өр төлбөр байхгүй, баривчлагдсан тухай.

6. Товчооны баримт бичиг техникийн бараа материал-тай Дэлгэрэнгүй тодорхойлолтобъект, кадастрын паспорт.

7. Хэрэв та хууль ёсны гэрлэлтийн үеэр орон сууц худалдаж авсан бол энэ хөрөнгийг худалдахад эхнэр, нөхөр хоёрын албан ёсны зөвшөөрөл шаардлагатай.

8. Гэр бүлийн насанд хүрээгүй гишүүд орон сууцанд бүртгүүлсэн бол тухайн орон нутгийн асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Зарим тохиолдолд танд хэрэгтэй байж болно нэмэлт баримт бичиг, энэ нь заавал байх албагүй боловч орон сууцны ирээдүйн худалдан авагчийн хүсэлтээр байж болно. Бүх бичиг баримтыг цуглуулсны дараа та нотариат руу очиж бүртгүүлж болно Худалдах, худалдан авах гэрээорон сууц.

Худалдан авах, худалдах гүйлгээг дуусгах нюансууд энд эрс ялгаатай тул та "жижиг гэр бүлийн өрөө", "дотуур байрны өрөө" эсвэл нийтийн орон сууц гэсэн ойлголтуудыг андуурч болохгүй. Тиймээс, жижиг гэр бүлийн дотуур байр эсвэл нийтийн орон сууцны өрөө зарахын тулд та эхлээд өөрийн байрыг зарах бүх оршин суугчдын зөвшөөрлийг авах ёстой бөгөөд хамтран өмчлөгч бүрийг бичгээр өөрийн хувьцааг худалдаж авахыг урьж болно. цахилгаан утас эсвэл нотариатын мэдэгдэл. Хэрэв таны хамтран өмчлөгчид нэг сарын дотор таны өрөөг (хувьцааг) худалдаж авах боломжгүй бол та хүссэн хүндээ өмчөө зарах бүрэн эрхтэй.


Хямралын үед үнэтэй байр зарахад хэцүү байдаг бол төсөвт орон сууц буюу жижиг гэр бүлд зориулсан өрөөнүүд халуун бялуу шиг зарагдаж байна. Хэрэв та нийтийн орон сууцны өрөөг хэрхэн зарах талаар сонирхож байгаа бол яаран алдаа гаргахгүйн тулд одоо зарах нарийн ширийн зүйлийг судалж үзээрэй. Мөн үүнийг санаарай Та зөвхөн гэрчилгээтэй бол өрөө зарах боломжтой.

Нийтийн орон сууц гэж юу вэ

Хувьсгалын дараа эрх баригчид өмчийн дахин хуваарилалттай тэмцэж эхэлсэн. Өчигдрийн тариачид шинэ амьдрал хайж тосгон, тосгоноос шилжин ирснээс хойш хотын орон сууц хомсдов. Хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэх асуудлыг шийдэхийн тулд хөршүүдээ орон сууцанд оруулав. Үүний үр дүнд орон сууцанд нэг гэр бүл биш, хэд хэдэн хүн тус бүр өөрийн өрөөнд амьдардаг байв.

Өнөөдөр ийм орон сууцнууд байдаг. Нийтийн орон сууцны онцлог нь тэдгээрийн өрөөнүүд нь хувийн (эсвэл хотын) өмчлөлд байдаг бөгөөд нийтийн эзэмшлийн талбай (гал тогоо, угаалгын өрөө, коридор) нь дундын өмчид байдаг.

Нийтийн орон сууцны өрөө нь нэг гэр бүл (эсвэл ганц хүн) амьдардаг тусгаарлагдсан өрөө юм. Түүгээр ч барахгүй өрөө бүрийг өөрийн үндсэн дээр худалдаж авсан - үүнийг хотын захиргаанаас худалдаж авсан, бэлэг болгон авсан, өвлөн авсан эсвэл түрээсэлсэн.

Сануулагч.
Нийтийн орон сууцанд хувьчлагдсан өрөө нь эзэмшигчид зөвхөн амьдрах эрхийг төдийгүй ашиглах эрхийг өгдөг нийтлэг газар. Өрөө зарахдаа түүний өмчлөх эрх болон нийтийн эзэмшлийн талбайн хувь нь худалдан авагчид шилждэг.

Нийтийн орон сууцны өрөө зарах, хөршүүдийн зөвшөөрөл

Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгөө худалдах гэж байгаа этгээд бусад хамтран өмчлөгчдөд уг хувьцааг худалдаж авахыг санал болгох үүрэгтэй. Энэ бол анхны татгалзах эрх гэж нэрлэгддэг зүйл юм .

Энэ нь нийтийн орон сууцтай холбоотой байдаг, учир нь та орон сууцанд хувь эзэмшдэггүй, тодорхой өрөө эзэмшдэг байсан ч гэсэн үндсэндээ нийтийн эзэмшлийн талбайн эрхийн хувийг эзэмшдэг.

Гэхдээ түүнээс хойш нийтийн орон сууцны өрөөнүүд өөр өөр статустай байж болно (хувийн болон хотын) үндэслэлтэй асуулт гарч ирдэг: нийгмийн түрээсээр амьдардаг хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагатай юу? Өрөө нь хотын захиргаанд харьяалагддаг тул таны өрөөг худалдан авах эрхтэй захиргаа нь өмчлөгчийн хувьд.

Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөө зарах тухай мэдэгдэл

Энэ заавал биелүүлэх баримт бичиг, борлуулалтын журамд гарч ирэх. Хэн нэгэнд бэлэглэх шаардлагагүй, гэхдээ та үүнийг хадгалах ёстой. Энэ нь Иргэний хуулийн хэм хэмжээний дагуу зохиогдох ёстой.

  • худалдагч юу эзэмшдэг, ямар үндэслэлээр тайлбарлах;
  • өрөөний үнийг зааж өгөх (та зарах гэж буй үнээс доогуур биш);
  • худалдах нөхцөлийг зааж өгнө (жишээлбэл, хэр их мөнгө шилжүүлэх шаардлагатай).

Жишээ мэдэгдэл.

Дараа нь та орон сууцны үлдсэн өрөөнүүдийг хэн эзэмшдэгийг олж мэдэх хэрэгтэй.

  • та Rosreestr-аас улсын бүртгэлээс хуулбарыг захиалж болно - энэ нь эзэмшигчид болон тэдний хаягийг хоёуланг нь зааж өгдөг (та Rosreestr вэбсайт дээр онлайнаар захиалж болно);
  • Та хөршүүдээсээ бичиг баримт (хөрөнгийн гэрчилгээ эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээ) үзүүлэхийг хүсч болно.

Одоо эзэмшигч бүр (хотын захиргаа гэх мэт, хэрэв өрөө нь нийгмийн түрээсийн байранд байгаа бол) худалдан авах саналаа бүртгүүлсэн шуудангаар мэдэгдэх шаардлагатай. Хэрэв сарын дараа хөршүүдийн хэн нь ч танай өрөөг худалдаж авахыг зөвшөөрөөгүй бол (бичгээр!) Танихгүй хүмүүст зарж болно.

Чухал:
Худалдан авах, худалдах гэрээнд заасан үнэ нь мэдэгдэлд заасан үнээс доогуур байх ёсгүй, эс тэгвээс хөршүүд шүүхээр дамжуулан гүйлгээг хүчингүй болгох боломжтой болно!

Хэрэв та өрөөнүүдэд эзэд нь амьдардаг гэдгийг тодорхой мэдэж байгаа бол (Rosreestr-ийн баримтаас эсвэл өрөөнүүдийн бичиг баримтаас), мөн та хөршүүдтэйгээ хэвийн харилцаатай байгаа бол мэдэгдлийг биечлэн өгч болно. Эзэмшигч бүр гарын үсэг зурж, текстийн доор дугаар оруулах ёстой. Сарын дараа өрөөг зарж болно.

Нийтийн орон сууцны өрөө зарах баримт бичиг

Гүйлгээ нь Rosreestr-ийн орон нутгийн салбар эсвэл MFC дээр ажлын 10 хоногийн дотор хийгддэг. Бүртгэлийн ажилтан дараахь зүйлийг өгөх шаардлагатай.

  • худалдагч ба худалдан авагчийн паспорт;
  • өрөөний гэрчилгээ;
  • хэрэв өрөө нь нийтлэг өмчлөлд байгаа бол нөхрийн (эхнэр) нотариатын зөвшөөрөл;
  • худалдах, худалдан авах гэрээ (шилжүүлэх акттай).

Бүртгүүлэх улсын хураамж нь 2000 рубль юм.

Анхны татгалзах эрхийг хэрхэн тойрч гарах вэ

Иргэний хуулийн 250-р зүйлд хөршүүддээ зөвхөн хувьцаа зарахдаа мэдэгдэх үүрэгтэй
эд хөрөнгө, гэхдээ солилцох, бэлэглэх, барьцаалах замаар биш. Эдгээр өгөгдөл дээр үндэслэн бид дараахь дүгнэлтийг гаргаж болно.

  • та өрөөг хандивлаж болно (гэхдээ зөвхөн найдвартай хүнд; хэрэв мөнгө шилжүүлсэн нь илэрсэн бол хандивын гүйлгээг хуурамч гэж үзэж болно);
  • түүнийг эргүүлэн төлөх дүнгээр барьцаалах (барьцааны журмын дагуу хэрэв мөнгийг хугацаанд нь буцааж өгөхгүй бол барьцаа нь зээлдүүлэгчийн өмч болно);
  • нэмэлт төлбөртэй эсвэл төлбөргүйгээр өөр байраар солих (хэрэв та энэ сонголтод сэтгэл хангалуун байвал).

Сонголт.
Та мөн үүнийг хийж болно: боломжит худалдан авагчдад өрөөний өчүүхэн хувийг өгөх, жишээлбэл, 1/100. Гүйлгээ хийж дууссаны дараа мөнгө хүлээн авагч таны хамтран хувьцаа эзэмшигч болох бөгөөд та түүнд хөршөөсөө зөвшөөрөл авалгүйгээр өрөөний үлдсэн хэсгийг зарж болно.

Гэхдээ хэрэв худалдан авагч шударга бус гэж үзвэл хандиваа бүртгүүлсний дараа тэрээр өмчлөгчийн хувьд өрөөнд амьдрах боломжтой. хуулийн дагуу. Дараа нь шүүх түүний өчүүхэн хувийг эзэмшихийг хүлээн зөвшөөрч, нөхөн төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Мөн энэ нь цаг хугацаа, санхүүгийн томоохон зардал шаарддаг.

Худалдан авалт, борлуулалтыг бүртгэх нь илүү аюулгүй хэвээр байна . Зүгээр л битгий мартаарай - нийтийн орон сууцны өрөөг танихгүй хүмүүст зарахаас өмнө хөршүүддээ мэдэгдэж, мэдэгдлийг хадгалаарай.