Байшин хоршоод байвал яах вэ. Хоршоодын байшингууд. Хоршооллын байшин, орон сууцны барилга хоёрын ялгаа юу вэ?

Орон сууцны хоршоо нь орон зайг эзэмших, хамтран ашиглах зорилгоор иргэдийг нэгтгэдэг үүсгэн байгуулагч байгууллага юм. орон сууцны барилга.

Хамтран байгуулагдах үед хүмүүсийн тоо 5-аас доошгүй хүн байна. Тэд сайн дураараа нэгдэж, уг байгууламжийг барьж байгуулах, дараагийн засвар үйлчилгээг төлөвлөдөг. Үүний зэрэгцээ оролцогчдын тоо нь тухайн байрны орон сууцны тооноос хэтрэхгүй байх ёстой.

Тус байгууллага нь иргэдийн гишүүнчлэлийн хураамжийн зардлаар оршин тогтнож, үүнээс бага давхар барилга барихад харилцан төлбөр төлдөг. олон давхар барилга, түүнчлэн санхүүгийн хөрөнгө оруулалт шаарддаг бүх үйл явцын хувьд.

Оршин суугчдын хөрөнгө оруулалтаар хуулийн этгээдэд санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх нь орон сууцны хороолол оршин тогтнох гол нөхцөл юм.

IN орчин үеийн нөхцөлЭнэ нь иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах нийтлэг бөгөөд нэлээд сонирхол татахуйц арга юм. Хамтарсан барилгын ажилд оролцохоос ялгаатай нь (214-ФЗ Барилгад хамтран оролцох тухай хуулийг үзнэ үү) хоршооны гишүүд хөгжүүлэгчийн үйл ажиллагааг зохицуулдаг.

Энэ тохиолдолд хөгжүүлэгч нь тухайн байгууллагад гэрээгээр ажиллаж, төслийг санхүүжүүлж буй захиалагч, ажил олгогчийн хувьд ТУЗ-д тайлагнадаг.

Орон сууцны хоршоодын төрлүүд

Энэ төрлийн эрх нь ЗХУ-д буцаж эд хөрөнгө өмчлөх боломжийг олгосон бөгөөд үүнтэй ижил төстэй зүйл байгаагүй. Одоогийн байдлаар түүний өвөрмөц байдал арын дэвсгэр дээр алдагдсан өмчийн оролцообарилга, өмч хувьчлал, ипотекийн зээл.

Энэхүү олон янз байдлаас шалтгаалан хоршооны хуулийн этгээдийн эрх зүйн шинж чанар нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын хууль эрх зүйн нарийн ширийн зүйлийг мэддэггүй иргэдэд тодорхойгүй болсон, учир нь тэдний байгууллагууд нь дараахь төрлүүдэд хуваагддаг.

• Орон сууцны хороолол, орон сууцны хоршоо (орон сууц барих хоршоо) нь үүсэх зэргээс хамаарч өөр өөр байдаг. эрх зүйн харилцаа, орон сууцны хоршоодын нэгэн адил барилгын үе шатанд эхэлдэг, эсвэл байшин барьсны дараа гишүүнчлэлийг зөвшөөрдөг, бүр суурьшсаны дараа ч шинээр ирсэн хүмүүст хоосон байр шилжүүлэх.
• Хэрэглэгчийн удирдлагын байгууллага орон сууцны барилга- хоршоог удирдах арга, гэж үүсдэг аж ахуйн нэгжбайшин ашиглалтад орсны дараа.
• ZhNK - орон сууц, хадгаламжийн хоршоо. Тус холбоонд багтсан хэд хэдэн байшингуудаас сонголтоор орон сууц авахыг зөвшөөрнө гэж заасан.

Орон сууцны хоршооны гэрээ нь хууль эрх зүйн хэм хэмжээг тогтоосноор ялгагдана, үүний дагуу барилгын үе шатанд шимтгэл нь янз бүрийн шалтгааны улмаас нэмэгдэж, байгууллагын гишүүдийн дунд тохиролцож, зонхилох индексжүүлэлттэй холбогдуулан хүлээн зөвшөөрөгдсөн байдаг.

Энэ нь барилгад хөрөнгө оруулалт хийж буй иргэдэд мэдсээр байж тооцоо хийх баталгааг өгөөгүй, зөвшөөрөгдсөн, хууль дүрмийн заалт юм. санхүүгийн хөрөнгө оруулалтбаригдаж буй барилга руу .

Бусад төрлийн байгууллагууд ийм шаардлагыг агуулаагүй болно.

Байшингийн засвар үйлчилгээ, ашиглалтын зардлыг мөн адил тэнцүү хуваадаг боловч орон сууцжуулах шатанд үнийн өсөлтийг царцаадаг.

Орон сууцны хоршоо байгуулах журам

Үүсгэн байгуулагчийн хуулийн этгээдийг идэвхтэй гэж үзнэ:

• үүсгэн байгуулах баримт бичгийг бүртгэсний дараа;
• нэгдсэн бүртгэлд мэдээлэл оруулах.

Үүсгэн байгуулагч байгууллага нь төлөөлөгчдийнхөө зорилго, зорилтоос хамааран ХХК, ХК, ТББ хэлбэрээр байгуулагддаг.

Зорилтууд нь арилжааны болон арилжааны бус шинж чанартай байдаг. Эхний тохиолдолд хөрөнгө оруулагчид бүтээн байгуулалтад зарцуулсан хөрөнгө оруулалтын нөөцөө өөрсдөө ашиглах эрхтэй. Дараа нь тэд өндөр барилгын орон сууцны барилгын тендер зарлаж, гарсан зардлыг хэсэгчлэн нөхдөг.

Байрны борлуулалтаас нэг их ашиг ололгүй доод давхраа түрээсэлж, зогсоол, ойр орчмоо тохижуулж мөнгө олдог.

ТББ нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг зохион байгуулахаас ашиг олоход чиглээгүй. Үүний зорилго нь иргэдийг хүлээн зөвшөөрөгдсөн нөхцөлөөр орон сууцаар хангах явдал юм. Үүсгэн байгуулагчид нь ихэвчлэн өөрсдийн амьдралын нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай санаачлагчид байдаг. Тэд Удирдах зөвлөлд элсэх хүсэлтээ гаргаж, дотуур байрны дүрмийг зохион байгуулдаг.

Улсын нэгдсэн бүртгэлд мэдээлэл оруулах нь менежерүүдэд ажлаа эхлүүлэх боломжийг олгодог. Энэ нь дүрмийг урьдчилан бэлтгэх, бүртгүүлэх шаардлагатай. Үүнийг үүсгэн байгуулагч, үүсгэн байгуулагчдын гарын үсэг, протоколын эсрэг мэддэг төслийн хувилбараар боловсруулсан болно.

Бүртгэлээ дуусгасны дараа байгууллага нь татварын албанд бүртгүүлсэн байна тэтгэврийн сан, сан нийгмийн даатгал, үүний дараа түүний эрх мэдэл зөвхөн хууль тогтоомжийн зохицуулалт, актаар хязгаарлагдана.

IN татварын албатанилцуулах шаардлагатай:

• улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлсэн тухай хуулбар;
• байгууллага байгуулах протокол;
• батлагдсан дүрэм;
• хууль ёсны хаягийн талаархи мэдээлэл.

Орон сууцны хоршооны менежмент

Орон сууцны цогцолборыг зохион байгуулах нь менежментийн компаний оролцоог шаарддаггүй боловч энэ сонголтыг зөвшөөрдөг.

Хэрэв менежерүүд нэг биш, хэд хэдэн байшинг хариуцаж байгаа бол ТУЗ нь дүрэмдээ зохих заалт оруулах замаар эрх мэдлээ өргөтгөх эрхтэй.

Энэ нь байшингийн өмч хөрөнгийг удирдан чиглүүлэх, зохих хэлбэрээр хадгалахын тулд бие даасан байгууллага байгуулах шаардлагатай үндэслэлийг зааж өгсөн болно.

• барилга;
• нийтлэг газар;
• байшингийн зэргэлдээх талбай.

Удирдах зөвлөлийг хоршооны гишүүдийн хурлаас сонгож, даргыг нь тэдний дундаас сонгодог. Тэрээр дараахь статустай ажилтнуудыг ажилд авдаг.

• орон сууцны цогцолборыг удирдах эрх мэдлээр хязгаарлагдах;
• менежментийн компанид томилогдсон.

Орон тооны хүснэгтийг оршин суугчдын хурлаар баталж, ажлын байр, тогтоосон цалингийн хэмжээг баталдаг.

Дараах ажлын байрыг хүлээн авна.

• дарга;
• нягтлан бодогч ба (эсвэл) ерөнхий нягтлан бодогч;
• паспорт хариуцсан ажилтан;
• цахилгаанчин, сантехникч;
• жижүүр, цэвэрлэгч эмэгтэй.

Оршин суугчдын үзэмжээр жижүүр, үйлчлэгч, лифтний оператор гэх мэт тарифыг нэвтрүүлэхийг зөвшөөрнө. Хамгаалалтын чиг үүргийг хувийн хамгаалалтын компанитай байгуулсан гэрээний дагуу тусгай зөвшөөрөлтэй мэргэжилтнүүд гүйцэтгэдэг.

Удирдах зөвлөлийн даргаас гадна бусад гишүүд нь идэвхтэн бөгөөд хоршооны үйл ажиллагааг зохион байгуулахад үнэ төлбөргүй оролцдог.

Тэд суулгаж, дэмждэг санал хүсэлт, барилга байгууламжийг сэргээн босгох, засварлах талаар шинэ санаачлага гаргах эсвэл ажил хийх.

Боловсон хүчний менежмент, хийж гүйцэтгэсэн ажлын асуудлыг дарга шийдвэрлэдэг. Удирдах зөвлөл нь дүрэмд нарийвчлан заасан аудитын комиссын чиг үүргийг гүйцэтгэдэг. Тэрээр даргын ажилд хяналт тавих эрхтэй бөгөөд өөрийн үзэмжээр санхүүгийн болон бусад тайланг баталгаажуулахыг шаардах эрхтэй.

Орон сууцны хоршоонд элсэх, гишүүнчлэх журам

Хоршоонд элсэх нь хуулийн дагуу үйл ажиллагаа явуулдаг. Орон сууцны барилгад оролцогчийн эрх бүхий шинэ байранд байрлах орон сууцнаас ялгаатай нь энд оршин суугчдаас зохих зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Боломжит зохиогчийн эрх эзэмшигч нь ТУЗ-ийн даргад өргөдөл гаргаж, түүнийг хянан үздэг. 16 нас хүрсэн иргэн өргөдөл нь хууль ёсны төлөөлөгчөөр баталгаажсан тохиолдолд иргэн болох эрхтэй. Орон сууцны хороололд элссэн хүн дүрэм, шимтгэлийн хэмжээг мэддэг болно.

Дараа нь та батлах процедурыг давах хэрэгтэй. Асуултыг оршин суугчдын хурал дээр тавьж, асуудлын үндэслэлийн талаар үг хэлэхийг хүссэн хүмүүс нээлттэй санал хураалтаар энгийн олонхийн саналаар тухайн иргэнийг хоршоонд элсүүлэх шийдвэр гаргадаг.

Түүний байгаа эсэх нь тухайн хүн эд хөрөнгөө захиран зарцуулах бичиг баримт бүрдүүлэх, хамгийн чухал нь орон сууцны цогцолборын дансанд өөрийн хувь нэмрийг оруулах эрхтэй болохыг харуулж байна.

Түүний хэмжээ нь дараахь зүйлээс хамаарна.

1. Орон сууц худалдаж авсан бол өмнөх өмчлөгчийн төлбөрөөс.
2. Хуралдаанаар батлагдсан LCD-д элсэх хүмүүсийн тогтоосон хэмжээнээс хууль тогтоомжийн баримт бичигт тусгагдсан болно.

Гишүүнчлэл гэдэг нь тухайн байшинг хууль ёсны хамтын өмчлөлийн үндсэн дээр захиран зарцуулах эрхийг авсан хувь хүний ​​эрх зүйн байдлыг хэлнэ. Өмчлөлийн хэлбэр нь дундын шинж чанартай байдаг тул барилгын нутаг дэвсгэр, хашаан дахь материаллаг өмчид хариуцлагатай хандах хандлагыг зохицуулах шаардлагатай.

Байгууллага нь засвар үйлчилгээ хийх шаардлагатай нэгдсэн бүртгэлхоршооны гишүүд ирсэн, гарсан тухай бүртгэлтэй.

Орон сууцны хоршооны гишүүдийн эрх үүрэг

Хоршооны гишүүнчлэл нь тухайн хүнд дараахь эрхийг олгоно.

1. Эд хөрөнгийг удирдах, үйл ажиллагааны санхүүжилт, хувийн хэрэгцээнд зориулж байр худалдаж авах асуудлыг шийдвэрлэхэд оролцох.
2. Байшингийн дундын өмчийг удирдах зөвлөлийг сонгох, сонгогдох, үйл ажиллагааны төрлийг сонгох.
3. Барилгын зохион байгуулалт, сэргээн босголт, ашиглалтын үйл явцын талаар санал өгөх эрх авах, хурлын шийдвэр гаргахад оролцох.
4. таашаал авах тэтгэмж олгосон, орлого байгаа бол тэдгээрийг хуваарилахад оролцоорой.
5. Удирдах зөвлөлийн үйл ажиллагааны талаарх мэдээллийг журамд заасан хэлбэрээр хүлээн авах.
6. Хурлын зөвшөөрлөөр үл хөдлөх хөрөнгө зарах, хандивлах, солилцох.
7. Төлбөртэй хувьцааны хөрөнгийг татан авсны дараа нэхэмжлэх.
8. Өв болгон үлдээх эсвэл гэрээслэл хийх.

Түүнийг хариуцлагатай гүйцэтгэх үүрэгтэй:

1. Дүрэмд заасан дүрмийг дагаж мөрдөнө. Хурлаас гаргасан тушаалыг биелүүлэх.
2. Хуулийн этгээдийг хөгжүүлэхийн тулд дүрэм болон хурлын шийдвэрт заасан шимтгэл, бусад төлбөрийг хийх.
3. Барилга, зэргэлдээх нутаг дэвсгэр, нийтийн эзэмшлийн талбайг санхүүгийн хувьд хариуцна.
4. Урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдалтай холбоотой эрсдэлийг хуримтлалын хүрээнд даах.

Төлбөрийг хуваалцах

Орон сууцны хорооллын дансанд оруулсан хувь нэмрийг хувьцаа гэж нэрлэдэг. Тэд элсэх үед төлдөг бөгөөд оролцогчдод тогтоосон хэмжээгээр үргэлжлүүлэн төлдөг.

Хувьцааны төлбөрийн хэмжээг тогтоох нь хууль тогтоомжийн стандарт, байгууллагын хэрэгцээ шаардлагад үндэслэн дүрэмд тусгагдсан заалтуудаас хамаарна.

Эд хөрөнгийн хэлцлийн үр дүнд болон бусад үндэслэлээр орон сууцыг шилжүүлэхдээ төлсөн хувьцааны шимтгэлийг бүрэн буцаан олгоно. Орон сууцны цогцолборуудын хувьд шинэ өмчлөгчийн санхүүжүүлсэн орон сууцыг зарсны үр дүнд нөхөгддөг.

Өмнө нь бүрэн эргэн төлөлтхувьцааны үнэ, орон сууц нь үүсгэн байгуулагчдын өмч бөгөөд хуулийн этгээдийн мэдэлд байна.

Орон сууцны хоршооны тухай хуулиуд

Орон сууцны цогцолборын үйл ажиллагааг олон хууль тогтоомжийн акт, журмаар зохицуулдаг. Хамгийн гол нь орон сууцны хоршоодын үйл ажиллагааг зохицуулдаг 2008 оны 6-р сарын 23-ны өдрийн 160-ФЗ-ын Холбооны хууль юм.

• Эдгээрт ОХУ-ын Иргэний болон Орон сууцны хуулийн заалтууд орно.
• Хуулийн этгээдийн статусыг батлах заалтууд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 53 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).
• Удирдлагын стандартыг тодорхойлох (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 115 дугаар зүйлийн 116-р зүйлийн 2 дахь хэсэг).
• Гишүүнчлэлийг хангах, хөөх (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 121 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг, 130 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).
• Удирдах зөвлөл, даргыг сонгох журам (118 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, 119 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг).
• Хяналтын комиссын тухай (RF-ийн Орон сууцны хуулийн 120 дугаар зүйлийн 2-р хэсэг).
• Хувьцааны шимтгэлийг төлөх, буцаан олгох (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 125-р зүйл).
• Хамтарсан эд хөрөнгөд хохирол учруулсан санхүүгийн хариуцлага хүлээлгэх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 10 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг, 53 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).
• Гишүүнчлэлээс хасах, хасах (RF-ийн Орон сууцны хуулийн 132-р зүйл).

Орон сууцны хоршоонд элсэхийн давуу болон сул талууд

Эерэг талууд нь ихэвчлэн орон сууцны зөвшөөрөгдөх өртөгөөр тодорхойлогддог бөгөөд энэ нь харьцангуй бага хүүгийн үр дүнд үүсдэг - 0.5% жилийн зардалобьект.

Үүний зэрэгцээ, илэрхий сул тал бол олон давхар барилга барихад бүхэл бүтэн аж ахуйн нэгжийн эрсдэл бөгөөд энэ нь гишүүдийнхээ хууль эрх зүй, санхүүгийн байдалд нөлөөлдөг гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй.

Энэ нь барилгын салбарт хөрөнгө оруулагч болох банкуудыг олоход хүндрэл учруулж байна. Хоршооны хуримтлал нь барилгын ажлыг зохион байгуулахад зарцуулсан хүчин чармайлтаас үүдэлтэй. Тэдгээрийн хомсдолд орвол барилгын ажлыг тодорхойгүй хугацаагаар царцаана. Энд юу хамгийн чухал үүрэг гүйцэтгэдэг вэ хүний ​​хүчин зүйл, төслийн үүсгэн байгуулагчдын онцлог.

Гэхдээ иргэд орон сууцны хоршоодод дараахь давуу талуудыг үндэслэн элсдэг.

1. Оролцогчид хийгдэж буй ажлын талаархи тайлан болон бусад мэдээллийг шаардах эрхтэй бөгөөд энэ нь DDU-ийн хувьд хязгаарлагдмал байдаг.
2. Удирдах зөвлөлийн шийдвэрээр ерөнхий гүйцэтгэгчийн үйлчилгээнээс татгалзахыг зөвшөөрнө.
3. Хөгжүүлэгч нь дүрмээр тогтоосон шаардлагыг хангаж байгаа бөгөөд энэ нь барилгын ажлыг зохион байгуулахад хамгийн их ойлгомжтой байх боломжийг олгодог.
4. DDU-аас ялгаатай нь төлбөрийн эргэн төлөлт байнга хийгддэг боловч тийм биш юм их хэмжээний мөнгө. Ипотекийн зээлтэй орон сууцнаас ялгаатай нь - хүүхамаагүй доогуур.

Өндөр барилгад зөвхөн эрхийн нэг хэсэг болох хамтын өмчлөлийн нөхцлийг хоёрдмол утгагүй авч үзэх ёсгүй, учир нь эерэг ба сөрөг талууд адилхан байдаг.

myestate.club

Орон сууцны хоршоо (hsk) - энэ юу вэ, хоршооны байшин гэж юу вэ, давуу болон сул талууд

Орон сууцны хоршоог яаж байгуулах вэ

Та өөрөө барилгын хоршоо байгуулж болно. Үүнийг хийхийн тулд та санаачлагын бүлгийг цуглуулж, үүрэг хариуцлагыг хуваарилж, үйлдлийн энгийн алгоритмыг дагах хэрэгтэй.

Орон сууцны хоршоо байгуулахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

🔸 орон сууцны хоршооны дүрэм, хөгжлийн төлөвлөгөө гаргах, санаачилгын хэсэг байгуулах;

🔸 дунд уулзалт хийх санаачлага бүлэг, орон сууцны хоршоо байгуулах тухай шийдвэр гаргаж, бүртгэх;

🔸 орон сууцны хоршоог хуулийн этгээдээр бүртгүүлэх - үүний тулд та Холбооны татварын албанд улсын татвар төлсөн баримт, хурлын тэмдэглэл, дүрэм болон бусад үүсгэн байгуулалтын баримт бичгийг өгөх шаардлагатай.

Үндсэн бичиг баримтаас гадна бүртгүүлэх өргөдөл гаргах шаардлагатай.

Чухал: Та орон сууцны хоршоог байршлын дагуу бүртгүүлэх хэрэгтэй. Холбооны татварын алба хуулийн этгээдийг 3 хоногийн дотор бүртгэнэ.

Дүрэмд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 116 дугаар зүйл, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 112 дугаар зүйлд тусгай шаардлага тавьдаг. Хуульд зааснаар дүрэмд дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

📝 "хоршоо" гэсэн үгийг агуулсан байх ёстой байгууллагын хууль ёсны нэр;

📝 орон сууцны хоршооны байршлын тодорхой хаяг;

📝 хоршоо юу хийдэг, ямар зорилго тавьж байгаа талаарх мэдээлэл;

📝 орон сууцны хоршоонд элсэхийг хүссэн хүн бүрийг цаашид чиглүүлэх тодорхой журам;

📝 орох болон хуваах төлбөрийн хэмжээ;

📝 төлбөрийн журам - тухайлбал, орон сууцны хоршооны шинэ гишүүд ямар хугацаанд, ямар нарийн мэдээлэлд мөнгө байршуулах ёстой;

📝 орон сууцны хоршооноос гарах, хувь нэмэр, энэ тохиолдолд төлөх бусад төлбөрийг төлөх журам;

📝 шимтгэл төлөөгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээх;

📝 орон сууцны хоршооны удирдлагын бүрэлдэхүүн, түүний чадамж - жишээлбэл, удирдлага хуралгүйгээр ямар шийдвэр гаргаж болох;

📝 хоршооны үйл ажиллагаанд хяналт тавьдаг компанийн бүрэлдэхүүн, чадамж;

📝 шийдвэр гаргах журам, түүний дотор санал нэгтэй буюу олонхийн саналаар баталсан тохиолдолд;

📝 хоршооны гишүүдийн үйл ажиллагааны явцад учирсан хохирлыг нөхөн төлөх журам;

📝 өөрчлөн байгуулах, татан буулгах эсвэл дараа нь HOA болгон өөрчлөх журам.

Хуулийн шаардлагад харшлахгүй өөрийн гэсэн заалтыг дүрэмдээ оруулж болно.

Чадварлаг дүрэм боловсруулах нь маш чухал. Учир нь асуудлын аль нэг нь хамрагдаагүй тохиолдолд та ноцтой хохирол амсах болно.

2016 оны 7-р сарын 1-ээс эхлэн бүх орон сууцны хоршоод бүртгүүлсний дараа олон тооны баримт бичгийг нийтийн эзэмшилд байршуулах шаардлагатай. Үүнд:

📗 төлбөр тооцооны баримт бичиг;

📗 орон сууцны хоршоодын газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;

📗 орон сууц хоршооны байцаагчийн дүгнэлт.

Үүсгэсэний дараа та аудиторыг 3 жилээс илүүгүй хугацаагаар сонгох хэрэгтэй. Хяналтын комисс нь төлөвлөгөөт шалгалт хийж, орон сууцны хоршооны гишүүдэд төсвийн гүйцэтгэлийг тайлагнаж, үйл ажиллагааны тайланг гаргана. Шалгалтын комиссын ажиллах журмыг орон сууцны хоршооны дүрэмд тусгасан байх ёстой.

j.etagi.com

2008 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн N 161-ФЗ "Хөгжлийг дэмжих тухай" Холбооны хуульд заасан орон сууцны барилгын хоршооноос бусад орон сууцны хоршоо. орон сууцны барилга", гурваас дээш давхартай нэгээс олон орон сууцны барилгыг нэгэн зэрэг барих эрхгүй (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 110 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг)."

Барилга барих хамгийн түгээмэл хэлбэр болох Өмчийн оролцооны гэрээ (EPA) дагаад орон сууц барих, худалдах энэ хэлбэр хүчээ авч байна.

Орон сууцны хоршооны ажлын схем дараах байдалтай байна. барилгын компанинэгдэн орсон хоршоо байгуулна хөрөнгө оруулалтын гэрээ. Ийм үүсэх зорилго нь орон сууцны барилга барих, түүнийг хоршооны гишүүд хувьцаа эзэмшигчдийг татах замаар ашиглалтад оруулах явдал юм.

Төв хорооны 1958 оны тогтоолоор хүн амын тоо мэдэгдэхүйц нэмэгдсэн дайны дараах жилүүдорон сууцны хоршоодыг дахин амьдруулсан.

Орон сууцны хоршоогоор дамжуулан орон сууц худалдаж авах нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлахаас өмнө орон сууц өмчлөх цорын ганц боломжит хувилбар байв.

Хэдийгээр энэ аргын өртөг өндөр байсан ч хүн амын дунд эрэлт ихтэй байсан.

Орон сууцны хоршоодын үйл ажиллагааны хууль тогтоомжийн зохицуулалтыг ОХУ-ын Иргэний хууль (116-р зүйл "Хэрэглэгчийн хоршоо"), түүнчлэн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль ("Орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо" -ын тавдугаар хэсэг) -ээр гүйцэтгэдэг. . Үүнийг барилгын ажилд хөрөнгө босгох хэрэгсэл болгон ашиглах магадлалыг 214-ФЗ "Хуваалцсан барилгад оролцох тухай" хууль тогтоомжоор тогтоосон бөгөөд үүнийг DDU (өмч хөрөнгө) -тэй тэнцүү хэмжээгээр орон сууц худалдан авахад ашиглах боломжтой гэж тодорхойлсон байдаг. оролцох гэрээ).

Хоршооны байранд орон сууц худалдаж авах: давуу болон сул талууд

Таны чадавхид үндэслэн ZhNK нь төлбөрийн эхний хагасыг хуримтлуулах хугацааг тооцдог бөгөөд та үүнийг гэрээнд заасан болно. Гэхдээ сонгох эрх чөлөөний цаана урхи байдаг - зээлийн эргэн төлөлтийн хувь хэмжээ таны сонгосон хуримтлалын хурдаас бүрэн хамаарна.

Баримт нь Орон сууцны хадгаламжийн хоршооны тухай хуульд зааснаар үлдэгдэл төлбөрийг (зээл) төлөх хугацаа нь орон сууцны зардлын эхний хагасыг хуримтлуулах хугацаанаас нэгээс хагас дахин ихгүй байх ёстой.
Тиймээс та өөрөө тооцоолоорой: хэрэв та орон сууцны үнийн дүнгийн эхний 50 хувийг хоёр жилийн дотор төлсөн бол үлдсэнийг нь гурван жилийн дотор буцааж өгөх ёстой.

Хоршооны дансанд мөнгө хадгалах тусам эргэн төлөгдөх хугацаа чинь уртасна.

Энэ нэвтрэх хураамж. Энэ мөнгө хоршооны өөрийн хэрэгцээнд зарцуулагдах бөгөөд ирээдүйн орон сууцны төлбөрт тооцохгүй.

Нэмж дурдахад, элссэний дараа та анхны хувь нэмэр оруулах шаардлагатай болно. Энэ мөнгө нь худалдаж авсан байшингийн үнэд аль хэдийн орсон байна (өөрөөр хэлбэл энэ нь таны хадгаламжийн дансанд ордог).

Хувьцааны шимтгэлийг сар бүр төлөх ёстой.

Эдгээр сарын төлбөрийг нэмж орон сууц худалдан авахад шаардагдах мөнгөн дүнг тооцно. Түүгээр ч барахгүй тухайн хоршоо тухайн хувьцаа эзэмшигчийн хадгаламжийн дансанд үнийн дүнгийн 50 орчим хувь нь орсон тохиолдолд л орон сууц олгодог.

Орон сууцыг хуваарилахад 50% -ийн саад тотгор нь хатуу биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй: илүү нарийвчлалтай нь дүрмээр бол хоршооны дотоод баримт бичигт (дүрэм, хурлын тэмдэглэл) заасан байдаг.

Та сарын хувьцааны төлбөрийн хэмжээг өөрөө тодорхойлно.

Орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлсний дараа л HOA үүсэх боломжтой бөгөөд энэ нь ихэвчлэн нэлээд хугацаа шаарддаг. Энэ хугацаанд орон сууцны барилга менежментгүй үлдэж байна.Дампуурсан, төлбөрийн чадваргүй болсон үед орон сууцны хоршоодын давуу тал.

Энд юу хэлэх гээд байна вэ гэхээр орон сууцны хоршоог байгуулсан барилгачин дампуурвал оролцогчид нь уг байгууламжийг барьж дуусгах боломжтой. шинэ гэрээлэгчийн тусламжтайгаар. DDU-ийн дагуу орон сууц худалдаж авахдаа барилгын компани дампуурвал худалдан авагчид орон сууцаа гүйцэтгэгчийн төлбөрийн чадваргүй байдлын ажиллагааны нэг хэсэг болгон нэхэмжлэх шаардлагатай болно.

Өөр нэг арга бол эхнээс нь орон сууцны хоршоо байгуулж, дуусаагүй байраа нэгдлийн балансад шилжүүлэхийн тулд эрх бүхий байгууллагад хандана.

Орон сууцны хоршоо нь орон сууц худалдан авах схемийн хувьд

Орон сууцны хоршоогоор дамжуулан худалдан авах давуу талууд:

1. Орон сууцны хоршоогоор дамжиж байгаа орон сууцны үнэ бага байна. DDU-аас ялгаатай нь бүтээн байгуулагч орон сууцны үнэд 18% НӨАТ оруулаагүй болно
2. Орон сууцны хоршоо нь таныг орон сууцанд нүүж, хэсэгчлэн төлөх боломжийг олгодог (DDU-д зөвхөн барилгын ажил дуусах хүртэл хэсэгчлэн төлдөг)
3. Орон сууцны хоршооны хувьд орон сууцыг улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагагүй тул бүртгүүлэх нь илүү хялбар байдаг.
4. Барилгын ажил дууссаны дараа орон сууцны барилгын менежментэд оролцох боломж байна
5. Архитектурын төслүүд нь DDU-ийн дагуу барилгын үеийнхээс илүү олон янз байдаг
6. Ихэнхдээ барилгын талбай дээр дэд бүтэц аль хэдийн хангалттай хөгжсөн байдаг

Дүгнэлт: Орон сууцны хоршоодын хувьд ч, нийтийн орон сууцны хоршоодын хувьд ч барилгын ажил удааширч дуусах магадлалтай.

Гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнө та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• Хоршооны гишүүд таныг холбоонд нэр дэвшихийг зөвшөөрлөө.
• Өмнөх хувьцаа эзэмшигч нь түрээсийн төлбөрөө хугацаанд нь төлж, гэрээний дагуу торгууль, алдангийг танд шилжүүлдэггүй.

Агуулга руу буцах

○ Орон сууцны өмчлөлийн бүртгэл.

Орон сууцны үнийг бүрэн төлсний дараа хувьцаа эзэмшигч нь хуулийн дагуу орон сууцны өмчлөгч болно.

• "Орон сууц, орон сууцны барилга, дача, гараж эсвэл бусад хэрэглээний хоршооны гишүүн, эдгээр хүмүүст хоршооноос олгосон орон сууц, дача, гараж эсвэл бусад байрны хувь хэмжээний шимтгэлийг бүрэн төлсөн хуримтлал үүсгэх эрхтэй бусад хүмүүс. , заасан эд хөрөнгийн өмчлөлийг олж авах (Урлагийн 4-р зүйл.

Үүний эсрэгээр, орон сууцтай болохын тулд хувьцаа эзэмшигч нь зөвхөн хуримтлалын үе шатанд төдийгүй төлбөр тооцооны шатанд илүү эрчимтэй хувь нэмэр оруулах шаардлагатай болно.

Энэ тохиолдолд орон сууцны үнийн дүнгийн 50 хувийг авсан ч гэсэн ямар ч тохиолдолд хуримтлалын үе шатыг давах шаардлагатай болно.

Үгүй бол орон сууц өгсний дараа үлдэгдэл мөнгөө шууд буцааж өгөх шаардлагатай болно.

Хүссэн орон сууцныхаа зардлын тал орчим хувийг хувь нийлүүлсэн хөрөнгөөр ​​хуримтлуулсны дараа үлдсэн хэсгийг хоршоо нэмж, орон сууцны хоршооны гишүүнийг орон сууцаар хангадаг. Үүний дараа орон сууцны бодит өртөг нь дүрмээр бол төлөвлөсөн хэмжээнээс ялгаатай тул хувьцааны шимтгэлийн хэмжээг тохируулна.
Шимтгэлийн хэмжээг өөрчлөх нь гэрээнд тусгагдсан бөгөөд шинэ оршин суугч хувьцааны үлдэгдлийг төлнө.

Хувьцаа эзэмшигч нь элсэлтийн болон хувьцааны хураамжаас гадна гишүүнчлэлийн (эсвэл захиргааны) хураамж төлөх шаардлагатай болно.

Боловсролын энэ хэлбэрийн гол ялгаа нь орон сууцны хоршооны гишүүд зөвхөн барилга барихад төдийгүй түүний дараагийн үйл ажиллагаанд оролцдог явдал юм.

• “Орон сууцны барилга угсралтын хоршооны гишүүд өөрийн хөрөнгөөр ​​орон сууцны барилга барих, сэргээн засварлах, засварлах ажилд оролцдог. Орон сууцны барилга угсралтын хоршоо нь хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомжийн дагуу барилга угсралтын ажил эрхэлж, тухайн хоршоонд олгосон барилгын зөвшөөрлийн дагуу өөрийн эзэмшлийн талбайд орон сууцны барилга барих, сэргээн засварлах ажлыг хангана.

Зээл авах өндөр хүү, орон сууцны үнийн дүнгийн 20-30 хувийг өөрийн мэдэлд байлгах үүрэг, мөн банкинд бичиг баримт бүрдүүлэхтэй холбоотой хүнд суртал зэрэг нь иргэдийг айлгаж байна.

Орон сууцны хадгаламжийн хоршоод энэ бүгдийг шаарддаггүй. Орон сууц, ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах, хүн бүрийн анхаарлыг татдаг ипотекийн зээлийн хоорондох хамгийн эхний ялгаа нь зээлийг ашиглах хүүгийн асар их зөрүү юм.
Тиймээс, жишээлбэл, хэзээ ипотекийн зээл дундаж ханшЗээлийг ашиглахад жилийн 11-13 хувь.

Тэгээд орон сууцны хоршоод 2 - 4 хувийг санал болгож байна. Үнэгүй бяслаг зөвхөн хулганы хавханд л олддог учраас олон хүн хууртагдаж байгаа мэт сэтгэгдэл төрүүлдэг байж болох юм.

Үнэн хэрэгтээ энд ямар ч хууран мэхлэлт байхгүй: зүгээр л бага хүү- энэ бол ZhNK-ээр дамжуулан орон сууц худалдан авах гол давуу тал юм.

Алдаа дутагдал

Орон сууц барих хоршооны дээрх давуу талуудаас гадна энэ механизмноцтой сул талуудтай:

• орон сууцны хоршоогоор дамжуулан орон сууц худалдан авах гүйлгээ нь заавал байх албагүй улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн давхар борлуулалтын эрсдэлийг нэмэгдүүлдэг DDU-ээс ялгаатай;
• байшинг ашиглалтад оруулсны дараа барилга угсралтын ажлын хугацааг биелүүлээгүй, дутагдал илэрсэн тохиолдолд орон сууцны хоршоодод хариуцлага тооцох боломжгүй;
• орон сууцны үнийг яг тодорхой зааж, гэрээнд бичих боломжгүй;
• заалтаар зохицуулсан орон сууцны хоршоодын тусламжтайгаар орон сууц худалдах схемийн хууль тогтоомжийн зохицуулалт хангалтгүй Орон сууцны кодмөн ОХУ-ын Иргэний хуулийн хэм хэмжээ, 214-FZ-ийн заалт биш.

Ер нь шинэ барилгад орон сууц худалдан авах механизм болох орон сууцны хоршоо улам бүр түгээмэл болж байна.

Жил гаруйн өмнө би нэгдлийн байранд байр авсан.Би ч бас нэлээд удаан бодсон ч одоо бол нэг их ялгаа анзаарагдахгүй байна. Сайн муу тал бий, гэхдээ одоо би тэдэнд дассан.

Гол сул тал нь дарга, гэрийн менежер гэх мэт. Ийм "швондерууд" бол таныг энд ирээд байр худалдаж авсан болохоор чимээгүйхэн үзэн яддаг хуучин сургуулийн тэтгэвэр авагчид юм. Гэхдээ энэ нь үнэхээр хааяа тохиолддоггүй - энэ талаар бүх зүйл хэвийн байдаг хоршоод байдаг бөгөөд хэрэв та тэдгээрийг барьж байгуулбал аажмаар тэд танд дасаж, таныг ердийн зүйл мэтээр хүлээж авдаг.

Бүх ашиг тус хамаарна - надад үнэхээр байна. үгүй, гэхдээ тэдгээр нь энгийн байшинтай адил хэвээр байна.

Орон нутгийн нягтлан бодогч түрээсийн төлбөрийг орон сууцны хэлтэст биш, харин хадгаламжийн банкинд төлөхөөр төлөвлөж байна.

Байшин цэвэрхэн байдаг нь үнэн биш. Би хэзээ ч техникчтэй уулзаж байгаагүй, гэхдээ долоо хоногт нэг удаа болдог гэж хэлдэг тул амралтын өдрүүдээр аль хэдийн бохирдсон байдаг.

pravogarant23.ru

давуу болон сул талууд. "Орон сууцны хадгаламжийн хоршоодын тухай" Холбооны хууль, 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн N 215-ФЗ:: SYL.ru

Олон хүмүүст зориулсан орон сууц худалдан авах нь тодорхой гэж үздэг бөгөөд нарийн төвөгтэй үйл явц. Ихэнхдээ тэд ийм худалдан авалт хийх хөрөнгөгүй байдаг. Ийм нөхцөлд хүмүүс нэлээд урт хугацаанд ипотекийн зээл авахаас өөр аргагүй болдог өндөр хүү. Маш сайн сонголт бол орон сууц, хадгаламжийн хоршоонд элсэх явдал юм. Энэ байгууллагаорон сууцны барилга болон түүнтэй адилтгах хэд хэдэн барилга барих хүсэлтэй иргэдийн үүсгэсэн. Хөрөнгө оруулагч бүр орон сууц худалдаж авахад шаардагдах хөрөнгийг тодорхой хугацаанд шилжүүлдэг. Ийм нэгдэлд элсэх нь олон давуу талтай боловч энэ үйл явц нь сул талгүй биш юм.

Хамтын ажиллагааны ашиг тус

Хэрэв иргэн орон сууц худалдан авах хоршоог сонговол үнэхээр олон давуу талыг эдлэх боломжтой. Үүнд дараахь зүйлс орно.

• шимтгэл нь хөнгөлөлттэй зээлтэй байсан ч ипотекийн зээл дээр илүү төлөх ёстой хэмжээнээс хамаагүй бага байна;
• хувьцаа эзэмшигчид зөвхөн хотод байрладаг төдийгүй бусад орон нутагт байрладаг барилгад өөр өөр барилгад орон сууц сонгох боломжтой;
• Хоршоонд элсэхийн тулд их хэмжээний ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахад шаардлагатай олон тооны бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагагүй;
• Хамгаалалтын түвшин өндөр гэж тооцогддог тул хоршоо янз бүрийн шалтгаанаар дампуурсан гэж зарласан ч урьд нь шилжүүлсэн шимтгэлийг харгалзан хувь нийлүүлэгчид худалдаж авах боломжтой төрөлжсөн дуудлага худалдаагаар орон сууцыг зарна;
• Ийм хоршоодын уян хатан байдлыг өндөр гэж үздэг, учир нь хэрэв янз бүрийн шалтгааны улмаас хувьцаа эзэмшигчийн санхүүгийн байдал муудаж, тэр хувь нэмрээ бүрэн оруулах боломжгүй бол аж ахуйн нэгжийн удирдлага тухайн иргэнд өөр үл хөдлөх хөрөнгө зарах замаар тусалж чадна;
• хэрэв энэ нь улам дордвол санхүүгийн байдалхувьцаа эзэмшигч нь төлбөрийн хугацааг нэмэгдүүлж болно;
• Хоршоод Төв банкинд ханддаггүй мөнгө зээлсэн, зөвхөн хувьцаа эзэмшигчдийн мөнгийг ашигладаг тул дахин санхүүжилтийн хүүгийн одоогийн хэмжээг харгалзахгүйгээр төлбөрийг тогтоодог.

Тэгэхээр ийм хоршоогоор дамжуулан иргэд цогцоор нь шийдэж чадна орон сууцны асуудал. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн найдвартай, батлагдсан байхын тулд тухайн байгууллагыг сонгохдоо чадварлаг хандах нь чухал юм.

Хамтын ажиллагааны сул тал

Байгууллагын үйлчилгээг ашиглах нь зөвхөн давуу талтай биш юм. Энэ үйл явцын зарим мэдэгдэхүйц сул талууд байдаг тул хоршоогоор дамжуулан орон сууц худалдаж авах нь сул талуудтай:

• сонгосон орон сууцны өмч нь бүх шимтгэлийг түүнд бүрэн шилжүүлсний дараа л иргэний өмч болно;
• хэрэв ямар нэг шалтгаанаар хувьцаа эзэмшигчийн санхүүгийн байдал муудаж, шаардлагатай төлбөрөө хийж чадахгүй бол орон сууц авахгүй;
• байгууллагад элсэхийн тулд эхний төлбөрийг төлөх шаардлагатай байдаг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн чухал ач холбогдолтой байдаг тул сонгосон объектын зардлын 50% хүртэл байдаг боловч бүх иргэд ийм хэмжээний мөнгө хуримтлуулж чаддаггүй;
• Барилгын ажил дуусч, орон сууцанд орохыг хүлээхэд нэлээд хугацаа шаардагдах бөгөөд энэ үйл явц хэдэн хувь нийлүүлэгч хоршоонд элсэхээс шалтгаална.

Та олон тооны хувьцаа эзэмшигчдийн дунд эрэлт хэрэгцээтэй томоохон, хөгжингүй байгууллагуудыг сонгох хэрэгтэй.

ZhNK нь давуу болон сул талуудтай тул хэрэв танд их хэмжээний хөрөнгө байгаа бол, мөн сонгосон байгууллага найдвартай гэдэгт итгэлтэй байгаа бол хувьцаа эзэмшигч болохыг зөвлөж байна. Нэмж дурдахад хоршоод ихэвчлэн хэд хэдэн сонголтыг санал болгодог тул та орон сууцны сонголтод маш их анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Тухайн байгууллагад элсэхээсээ өмнө нэр хүндийг нь судлах хэрэгтэй. Хамтын ажиллагааны бүх бэрхшээл, онцлог шинж чанаруудын талаар мэдэхийн тулд хуучин хувьцаа эзэмшигчдийн орон сууц, хадгаламжийн хоршоодын талаархи тоймыг унших нь дээр.

Хууль тогтоомжийн зохицуулалт

Ийм хоршоодын үйл ажиллагааг хууль тогтоомжийн түвшинд зохицуулдаг. Үндсэн мэдээллийг Холбооны хуулийн 215 дугаарт тусгасан болно. Энэ хууль 2004 онд дахин батлагдсан. Үүнд заасан хууль эрх зүйн үндэслэлаж ахуйн нэгжийн ажил, түүнчлэн үйл ажиллагааны эдийн засаг, зохион байгуулалтын тал.

215-р Холбооны хуулийн хамгийн чухал мэдээлэл нь дараах байдалтай байна.

• хоршооны гишүүн болсон бүх иргэнд эдлэх эрх, үүргийг өгсөн;
• байгууллага нээх журам, дүрмийг заасан;
• орон сууцны хоршоодыг татан буулгах, байгууллагыг өөрчлөн байгуулахтай холбоотой нарийн ширийн зүйлийг жагсаасан болно;
• хоршооны үйл ажиллагааг хэрхэн явуулах, мөн хувь нийлүүлэгчдээс авсан хөрөнгийг хэрхэн ашиглах талаар тусгасан.

Бүх хоршоод хуулиар тогтоосон ажлыг гагцхүү эрхлэх ёстой. Орон сууц, хадгаламжийн хоршоо нь тодорхой бус хугацаагаар байгуулагддаг тул оршин тогтнох хугацааг нь хязгаарласан тухай мэдээлэл байдаггүй. Байгууллага нь үүргээ өөрт хамаарах бүх эд хөрөнгөөр ​​хариуцдаг боловч компани нь оролцогчдынхоо үүргийг хариуцдаггүй. 215-р Холбооны хуулийн заалтыг үндэслэн аж ахуйн нэгжүүд банкинд данс нээхийг зөвшөөрдөг. Нэмж дурдахад оролцогч бүрийн бүртгэл байх ёстой.

Бүртгэлд юу багтсан бэ?

Хоршоо нээгдэхэд шинэ хувьцаа эзэмшигчид татагддаг. Шинэ оролцогч бүрт тусгай бүртгэлийг бүрдүүлдэг. Үүнд дараах мэдээллийг агуулсан байх ёстой:

• БҮТЭН НЭР. байгууллагын шинэ гишүүн;
• иргэний үнэмлэхийг баталгаажуулахад ашигласан паспорт эсвэл бусад баримт бичгийн мэдээлэл;
• утасны дугаар эсвэл бусад холбоо барих мэдээлэл;
• дүрэмд заасан бусад мэдээлэл.

Орон сууц, хадгаламжийн хоршоо байгуулах үндсэн нөхцөл нь оролцогчдын тоо 50 байх ёстой.

Байгууллага хэрхэн бүртгүүлдэг вэ?

Хоршоог бүртгүүлэх үйл явцыг энгийн бөгөөд хурдан гэж үздэг. Үүнийг хийхийн тулд дараах алхмуудыг дагана уу.

• Эхний ээлжинд байнгын оршин суух орон сууц авах хүсэлтэй ирээдүйн хоршооны оролцогчдын шаардлагатай тоог цуглуулах шаардлагатай;
• компани нээх шийдвэр гаргасан бүх нийтийн хурал;
• оролцогчдын шийдвэрийг агуулсан ийм шийдвэрийн протокол зөв хийгдсэн;
• ирээдүйн байгууллагын дүрэм бий болсон;
• явж байна нэмэлт баримт бичигбүртгүүлэхийн тулд;
• Баримт бичгийг Холбооны татварын албанд бүртгүүлэхээр ирүүлсэн бөгөөд үүний тулд та төлбөр төлөх шаардлагатай болно;
• холбогдох мэдээллийг хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан болно.

Бүртгэл дуусмагц компани нь орон сууцыг бий болгоход чиглэсэн шууд үйл ажиллагаагаа эхлүүлж, хувь нэмрийг бүхэлд нь төлсний дараа хувьцаа эзэмшигчдэд олгодог. Хэд хэдэн жижиг хоршоодыг нэгтгэж нэг том компани болгохыг зөвшөөрдөг.

Хэрхэн дүрэм гаргах вэ?

Ийм байгууллагын үндсэн баримт бичиг нь дүрэм юм. Үүнийг янз бүрийн хэв маягийн дагуу үүсгэж болно. Орон сууц, хадгаламжийн хоршооны дүрэмд дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

• хоршооны төлөөлж буй хуулийн этгээдийн нэр;
• аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны төрөл;
• компанийн байршлын хаяг;
• ZhNK холбоо барих мэдээлэл;
• бүх оролцогчдын анхны хувь нэмэрийн хэмжээ;
• холбооны бүх гишүүдэд хүлээлгэсэн үүрэг хариуцлага;
• бүх иргэд нэмэлт хариуцлага хүлээх тул аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны явцад гарсан бүх алдагдлыг хамтран хариуцах үүрэгтэй.

Та өөр сонголт хийх боломжтой эрх зүйн хэлбэрүүджишээлбэл, ХХК эсвэл ХК. Үүний тулд тухайн үйл ажиллагаа нь арилжааны эсвэл ашгийн бус гэдгийг харгалзан үздэг.

Ашгийн төлөө эсвэл ашгийн бус хоршоо уу?

Хамгийн түгээмэл сонголт бол арилжааны байгууллага нээх явдал юм. Хоршооны удирдах зөвлөл нь ашиг олох зорилготой үйл ажиллагаа явуулдаг. Бүх хөрөнгө оруулагчид орон сууцны барилга барихад ашигладаг санхүүгийн эх үүсвэрээ ашиглах боломжтой.

Орон сууцны барилга баригдсан даруйд орон сууцны байрыг зарах дуудлага худалдаа нээгддэг бөгөөд энэ нь гарсан бүх зардлыг хэсэгчлэн нөхөн төлөх боломжийг олгодог. Доод давхруудыг түрээслүүлдэг бөгөөд энэ үйл ажиллагаа нь ихэнх тохиолдолд хамгийн их ашиг авчирдаг. Нэмж дурдахад машины зогсоол эсвэл байшингийн ойролцоох талбайг түрээслүүлж болно.

Ашгийн бус орон сууц, хадгаламжийн хоршоо ч нээж болно. Ийм компанийн ажил нь ашиг олоход чиглэгддэггүй тул гол зорилго нь бүх оролцогчдыг амьдрах таатай орчиноор хангах явдал юм. Ийм холбоонд оролцсоноор иргэдийн орон сууцны асуудал шийдэгддэг. Зөвхөн орон сууц шаардлагатай хүмүүс л оролцогч болно. Тэд ихэвчлэн хоршоо байгуулах санаачлагчид байдаг тул удирдах зөвлөлийн гишүүдээр төлөөлдөг.

Бүртгүүлсний дараа юу хийх вэ?

Холбооны татварын албанаас бүртгэлийн гэрчилгээг хүлээн авмагц Тэтгэврийн сан болон бусад улсын санд энэ талаар нэмэлт мэдэгдэх шаардлагатай.

Оролцогчидтой тооцоо хийхдээ банкинд данс нээдэг. Санхүүжилтийг шууд цуглуулж эхэлдэг бөгөөд дараа нь орон сууцны барилга худалдаж авах эсвэл барихад чиглэгддэг.

Хоршоог хэрхэн удирддаг вэ?

Шаардлагатай бол холбогдох удирдлагын ажилд оролцож болно Менежментийн компани.

Хоршоог удирдах зөвлөлийг зохион байгуулах ёстой. Удирдах зөвлөлийн гишүүдээс даргыг сонгодог. Тэрээр олон тооны эрх мэдэлтэй. Хоршооны дарга ажилчин авах үүрэгтэй.

Байгууллага нь даргаас гадна нягтлан бодогч, паспорт хариуцсан ажилтан, техникийн ажилтнуудыг ажиллуулах ёстой. Нэг байрны оршин суугчид консьерж эсвэл үйлчлэгч нарт үнэ хуваарилах шийдвэр гаргаж болно. Байгууллага нь хувийн хамгаалалтын компанитай объектын хамгаалалтыг зохион байгуулах гэрээ байгуулдаг.

Хоршооны бусад гишүүд дарга байсан ч идэвхтэй байж болно. Тэд уулзалтад тогтмол оролцож, аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааг үнэ төлбөргүй зохион байгуулдаг. Тэд барилга байгууламжийг сэргээн засварлах, засвар хийх шаардлагатай эсэх талаар шийдвэр гаргаж болно.

Нэвтрэх дүрэм

Ийм хадгаламжийн хоршоогоор орон сууц худалдан авах нь үнэ цэнэ, ашиг орлоготойг олон хүн ойлгодог. Хоршооны гишүүн болохын тулд нэлээд төвөгтэй хууль эрх зүйн журам шаардлагатай. Энэ нь бусад оролцогчдоос зөвшөөрөл шаарддаг.

Орон сууцны хадгаламжийн хоршоодын тухай Холбооны хуульд заасны дагуу ийм байгууллагад элсэхийн тулд дараахь үйлдлүүдийг гүйцэтгэдэг.

• холбоонд элсэх өргөдөл анх үүссэн;
• даргад хүлээлгэн өгсний дараа энэ баримт бичигхоршооны гишүүдийн үзсэн;
• 16-аас дээш насны иргэн тус байгууллагад элсэх боломжтой боловч насанд хүрээгүй хүмүүс өргөдлөө эцэг эх, асран хамгаалагчаар нь баталгаажуулсан байх ёстой;
• холбооны гишүүн болох хүсэлтэй хүн дүрмийн бүх заалтыг сайтар судалж үзэх ёстой бөгөөд анхны шимтгэлийн хэмжээг түүнд мэдэгдэнэ;
• Дараа нь батлах үйл явц явагдаж, оршин суугчдын хурал болдог;
• оролцогч бүр шинэ гишүүн элсүүлэх шаардлагатай байгаа талаар үг хэлэх боломжтой;
• санал хураалт явуулж, үр дүнд нь өргөдөл гаргагчийг хоршоонд элсүүлэх эсэхийг шийдэх бөгөөд нээлттэй санал хураалт явуулах шаардлагатай;
• энэ санал хураалтын үр дүнг тусгай актаар баталгаажуулж, дараа нь протокол байгуулна;
• бүрдүүлсэн баримт бичгийг таван жилийн турш аж ахуйн нэгжид хадгалдаг, учир нь эдгээрийн үндсэн дээр байгууллагын шинэ гишүүн өөрөө өмч хөрөнгөө бүртгүүлж, байгууллагын дансанд янз бүрийн мөнгө байршуулах боломжтой болох нь нотлогдсон.

Өргөдөл гаргагч хоршооны гишүүн болмогцоо эд хөрөнгөө захиран зарцуулах эрх, компанийн эзэмшилд байдаг. Энэ нь тэрээр бусад оршин суугчидтай хамт байшингийн эзэн болдогтой холбоотой юм. Нэгэнт дундын өмчлөлийг ашиглаж байгаа учраас хүн бүр өмч хөрөнгө, ойр орчмын газраа хариуцлагатай ашиглах ёстой. Нэмж дурдахад хоршооны гишүүн бүрийн бүртгэл хөтөлж, иргэдийн ирсэн, гарсан бүртгэлийг бүртгэх шаардлагатай.

Байгууллагын гишүүдэд ямар эрх, үүрэг хүлээдэг вэ?

Ийм холбоог байгуулахдаа бүх гишүүдэд тодорхой эрх, үүрэг хүлээсэн байдаг бөгөөд үүнийг иргэд мэддэг байх ёстой. Үндсэн эрхүүдэд дараахь зүйлс орно.

• нийтийн өмчийг захиран зарцуулах;
• барилга байгууламжтай холбоотой олон асуудлыг шийдвэрлэх хуралд оролцох;
• орон сууц худалдан авах хувийн хэрэглээ, үүний тулд та шимтгэлийн хэмжээг бүрэн төлөх шаардлагатай;
• хоршооны удирдах зөвлөлийн гишүүдийг сонгох;
• нийтлэг өмчийг удирдахад чиглэсэн төрөл бүрийн үйл ажиллагаа эрхлэх;
• холбоог удирдах саналын эрхтэй байх;
• барилга байгууламжийг засварлах, сэргээн босгох шаардлагатай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх;
• хууль тогтоомжийн баримт бичигт заасан төрөл бүрийн ашиг тусыг ашиглах;
• холбооны үйл ажиллагааны үр дүнд олсон орлогын хуваарилалт;
• аж ахуйн нэгжийн ажлын үр дүнгийн талаар мэдээлэл авах;
• өмчлөх эрхээр иргэний өмч бол түүнийг худалдах, хандивлах, солих, өвлүүлэх;
• хэрэв хүн хоршооноос гарсан бол шимтгэл хэлбэрээр төлсөн мөнгөө буцааж авахыг шаардаж болно;
• Сайн төлөвлөгдсөн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө өвлөгдөнө.

Гэхдээ үүний зэрэгцээ хоршооны гишүүн бүр тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээдэг. Үүнд дүрэмд заасан бүх дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Хурлаар батлагдсан бүх тушаал нь заавал биелүүлэх ёстой. Дүрэмд заасан бүх шимтгэлийг төлөх ёстой. Оролцогч бүр барилга байгууламж, бусад нийтлэг объектууд эсвэл зэргэлдээх нутаг дэвсгэрт санхүүгийн хариуцлага хүлээнэ. Урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд хоршооны бүх гишүүд хадгаламжийн хүрээнд эрсдэлийг үүрдэг.

Хувьцаа хэрхэн төлдөг вэ?

Холбооны дансанд оруулсан бүх шимтгэл нь хувьцаа юм. Орон сууц, хадгаламжийн хоршооны онцлог нь тухайн оролцогч нь энэхүү хувьцааг эцсийн байдлаар төлсний дараа л орон сууцны өмчлөгч болох боломжтой юм.

Та анх холбоонд элсэхдээ нэгдэлд элсэх хураамж төлөх ёстой бөгөөд ихэнхдээ түүний хэмжээ нь орон сууцны үнийн хагастай тэнцдэг. Цаашилбал, объектын бүх зардлыг компанид шилжүүлэх хүртэл хувьцааны нэмэлт төлбөрийг үе үе хийдэг.

Хувьцааны хэмжээг аж ахуйн нэгжийг нээх үед тогтоодог бөгөөд үүний дараа энэ мэдээллийг үүсгэн байгуулах баримт бичигт оруулсан болно. Хувьцаа эргүүлэн авах хүртэл тухайн байгууллага тухайн орон сууцны өмчлөгч учраас түүнийг удирдаж, ашиглах боломжтой.

Тиймээс орон сууцны хоршоо нь 215-р Холбооны хуулийн заалтын дагуу үйл ажиллагаа нь зохицуулагддаг алдартай байгууллага гэж тооцогддог. Ийм холбоодын тусламжтайгаар орон сууц худалдан авах нь маргаангүй олон давуу талтай боловч ийм шийдэл нь зарим сул талуудтай байдаг. Ийм байдлаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж буй хүн бүр энэ үйл явцын бүх нарийн ширийн зүйлийг сайтар үнэлэх ёстой. Хоршоонд элсэхдээ нэн даруй урьдчилгаа төлбөр хийх хэрэгцээг харгалзан үздэг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн орон сууцны үнийн хагастай тэнцдэг.

www.syl.ru

Хоршооны байранд орон сууц худалдаж авах: давуу болон сул талууд

Сар бүрийн зээлийн эргэн төлөлтийн төлбөр Зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаа нь гэрээнд заасан орон сууцны үнийн дүнгийн эхний (2-оос 20 жил) хагасын хуримтлалын хугацаанаас нэг хагас дахин их байна ----------- -------- ---

Орон сууцны хоршоод шинэ дүрмээр тоглодог

Ипотекийн зээл гэж юу болохыг бараг хүн бүр мэддэг. Гэхдээ "хоршоо" гэдэг үг бараг бүх орос хүн хамтын зарчмаар юм худалдаж авах, барих гэж оролдсон перестройкийн үеийг санагдуулдаг. Одоо орон сууцны хоршоодын үйл ажиллагааны зарчим, арга барил өөрчлөгдсөн боловч энэ нь тийм ч удалгүй болсон бөгөөд ердөө жилийн өмнө хууль тогтоогчид ийм байгууллагуудын үйл ажиллагааг тодорхой зохицуулсан.

Үүнээс өмнө бүх орон сууцны хоршоод нэг схемийн дагуу, өөрөөр хэлбэл Урлагийн үндсэн дээр ажилладаг байв. 116 Иргэний хууль RF ба өөрийн дүрэм.

Орон сууцны хоршооны бүх гишүүд өөрсдийн хөрөнгөөр ​​байшинг барих, дараа нь сэргээн засварлах, засварлахад оролцдог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хоршоонд хуулийн этгээд, түүнчлэн 16-аас дээш насны иргэд хамрагдаж болно.

Орон сууц худалдан авахдаа орон сууцны хоршоодын давуу болон сул талууд

Давуу тал

Орон сууц худалдан авагчдад зориулсан орон сууцны хоршооны механизмын тав тухтай байдал нь дараахь байдалтай байна.

Орон сууцны үнийг төлөхдөө урт хугацааны төлбөр олгох

Хувьцааны шимтгэлийг барилгын ажил дууссанаас хойш хэдэн жилийн дараа төлдөг тул хөгжүүлэгч нь хэсэгчилсэн хэлбэрээр төлбөрийн уян хатан системийг санал болгодог.

Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа орон сууцны хоршоонд байшинг удирдах эрхийг шилжүүлэх

DDU-ийн дагуу орон сууц худалдаж авсан хүмүүс барилгын ажил дууссаны дараа байшинг удирдах чиг үүргийг хүлээн авах HOA (сууц өмчлөгчдийн холбоо) байгуулдаг.

Хоршооны байранд орон сууц худалдаж авах: давуу болон сул талууд

Орон сууцны хоршооны барилга угсрагчийн өмнө хүлээсэн санхүүгийн үүргээ бүрэн төлсөн тухай гэрчилгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын бүртгэлд үндэслэсэн эрхийн бичиг юм.

Орон сууцны хоршоонд орон сууц худалдан авах

Хоршооны орон сууц

Хоршооны орон сууц бол алс холын ЗХУ-д зохион бүтээсэн иргэдийг орон сууцаар хангах сонирхолтой систем юм. ЗХУ-д бүх зүйл нийтлэг байсан тул ижил орон сууцыг худалдаж авах эсвэл хувьчлах боломжгүй байв. Гэсэн хэдий ч орон сууц хэрэгтэй эсвэл зүгээр л мөнгөө авах хүсэлтэй хүмүүс олон байсан. Төрийн эрх баригчид өнөөгийн нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийсний дараа хоршооны орон сууц байгуулах боломжийг шийдсэн.

"Зөвлөлтийн" олон оршин суугчид шинэ орон сууц авахаар шийдсэн тул ийм шинэчлэлийн амжилт нь гайхалтай байсан. Хоршооллын зарчим хараахан өөрчлөгдөөгүй байгаа бөгөөд энэ нь юуны түрүүнд иргэд өөрсдөө амьдрах орон зайг худалдан авахад тохиромжтой. Хэрэв бид худалдан авах схемийг аль болох хялбарчлах юм бол бид дараах үе шатуудыг ялгаж чадна.

1. Хоршооны оролцогчид гуравдагч этгээдийн байшин барихад зориулж нийтлэг хувийг бүрдүүлдэг.
2. Энэ процесс дуусахыг хүлээж байна.
3. Тэд баригдсан орон сууцанд нүүж, үлдэгдэл хувьцаагаа аажмаар төлж (үргэлж биш) төлж, оруулсан хөрөнгөтэй харьцуулахад үл хөдлөх хөрөнгийг ашигладаг.

Үндсэндээ ижил хэлбэр ипотекийн зээл. Гэхдээ энэ тохиолдолд хүү, торгууль, торгууль байхгүй. Уламжлалт хувьцааны төлбөрийн систем. Мэдээжийн хэрэг, хоршооны байшинд оршин суугч бүр өөрийн гэсэн хувь эзэмшдэг боловч өмч нь бүх оршин суугчдын (хоршооны) эзэмшилд байдаг. Сүүлийнх нь үүссэн байшинг хадгалахын тулд холбоогоо зохион байгуулдаг.

Чухал! Нийтийн өмчлөлийн зарчим мөнхийн байдаггүй. Өөрөөр хэлбэл, ашиглуулахаар хүлээн авсан орон сууцныхаа хувьцааны шимтгэлийг бүхэлд нь төлөхөд иргэн түүний бүрэн өмчлөгч болно. Та энэ тухай мартаж болохгүй.

Орон сууцны хоршооны төрлүүдийн талаар хэдэн үг хэлье

Хууль тогтоомжид орчин үеийн ОросХоёр төрлийн хоршоо байдаг.

1. Орон сууцны барилга (HCB).
2. Орон сууц, хадгаламж (HNC).

Тэдний үүсэх, оршин тогтнох үндсэн зарчим нь ижил байдаг. Бараг цорын ганц гол ялгаа нь оршин суугчдын хувьцааг төлөх мөн чанар, журам юм.

Орон сууц, барилгын хоршооны тогтолцоо нь хоршооны байшин барих үндсэн хөрөнгийг бүрдүүлэхэд оршино. Энгийнээр хэлбэл, иргэд:

• хадгаламжаа нэгтгэж, капитал бүрдүүлэх;
• орон сууцны барилга байгууламжийг хангах;
• Тэд оруулсан хувь хэмжээтэй тэнцэх тоолуурыг тэр даруй хүлээн авдаг.

Орон сууцны хоршоодын төрлүүд

Таны харж байгаагаар барилгын ажил дууссаны дараа нэмэлт хувьцаа шаардагддаггүй. Нэгдлийн оршин суугчид дундын өмчийн арчилгааг л төлнө. Ийм төлбөрийн журам, тэдгээрийн онцлогийг хоршооны сонгосон удирдах байгууллага тогтооно. Мэдээжийн хэрэг, их хэмжээний хөрөнгө бий болгох нь ихээхэн эрсдэл дагуулдаг тул орон сууцны хоршоодыг бий болгоход туйлын хариуцлагатай хандаж, хамтран ажиллах нь чухал юм. Эрх бүхий хүмүүсийн аливаа буруу эсвэл эдийн засгийн хувьд буруу үйлдэл нь холбоог дампууралд хүргэж болзошгүй юм.

Орон сууц, хадгаламжийн хоршоодын хувьд тогтолцоо нь арай өөр. Ийм холбоо байгуулахдаа оршин суугчид хоршооны байшинг бүрэн худалдан авах, барихад шаардагдах нийт хөрөнгийн 30-50 хувийг л бүрдүүлдэг. Үлдсэн хэсэг нь хоршооны зээл хэлбэрээр тодорхойлогддог бөгөөд дараагийн жилүүдэд иргэдээс авсан хувьцаатай нь тэнцүүлэн төлдөг. Энэхүү арга нь иргэдэд илүү аюулгүй бөгөөд илүү тохиромжтой, учир нь:

• орон сууцны хоршооны гишүүдийн зээл ашигтай (жилийн 5 хүртэл хувь);
• төлөхөд хялбар;
• "Хоршоод" аль хэдийн баригдсан орон сууцыг нэн даруй худалдаж авах боломжтой бөгөөд ингэснээр барилгын ажлыг зохион байгуулах, хөрөнгө мөнгө алдах эрсдэлийг арилгана.

Зарчмын хувьд хоршооллын байшингийн талаар илүү ихийг мэдэх шаардлагагүй. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн хүрээнд өгсөн мэдээлэл нь хангалттай байх болно. Ирээдүйд хоршоодод орон сууц өмчлөхөд зарим хүндрэл гарч байгаа хэдий ч өнөөдөр тэдгээрт оролцох нь орон сууц худалдаж авах хамгийн ашигтай арга замуудын нэг юм. Үүнтэй маргах нь туйлын хэцүү юм.

Оршин суугчдын эрх

Хоршооны барилгад оршин суугчдын эрхийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн хэд хэдэн зүйлээр тодорхойлдог. Аливаа хэлбэрийн орон сууцны хоршоонд элсэхээсээ өмнө үүнийг сайтар судлах нь чухал юм хууль тогтоомжийн акт, тодорхой бүлэг, өгүүллийг онцлохгүйгээр. Ийм орон сууцны онцлог шинж чанар нь маш сайн тул хууль эрх зүйн үүднээс ухаалаг байх нь хоршоонд оролцохтой холбоотой мөнгө алдах эсвэл бусад бэрхшээлээс зайлсхийхэд тусална.

Хоршооны байшингийн оршин суугчдын бүх эрхийг холбоонд оролцсон тухай тэдний гарын үсэг зурсан баримт бичигт тусгасан болно. Үүнд үүсгэн байгуулах баримт бичиг, төрөл бүрийн гэрээнүүд орно. IN ерөнхий тохиолдолоршин суугчид дараахь эрхтэй.

1. Хүлээн авсан орон сууцыг тэдний оруулсан хувь хэмжээтэй тэнцэхүйц бүрэн захиран зарцуулах (мэдээж хамтын ажиллагааны гэрээг зөрчихгүйгээр).
2. Хоршооны амьдрал, оршин тогтнолд бүхий л талаар оролцох.
3. Энэ холбоонд оролцох бүх боломж, давуу талыг ашигла.
4. Хэрэв өмнө нь гарын үсэг зурсан баримт бичигт ийм үүрэг хүлээгээгүй бол нийтийн өмчийг сайн нөхцөлд байлгахын тулд гуравдагч этгээдийн мөнгийг бүү төл.
5. Хоршооны дүрмийн дагуу боломжтой бол хувьчлах, бүр тодруулбал хувь хүний ​​өмчлөлд хуваарилах.

Дахин хэлье, оршин суугчдын тэмдэглэсэн эрх нь туйлын ерөнхий юм. Тэдгээрийн бүрэн жагсаалтыг, үүрэг хариуцлага болон асуудлын бусад талуудын хамт ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, хоршооны баримт бичгийг нарийвчлан судлах замаар олж болно. Үгүй бол ОХУ-ын аль ч хоршооны барилгаас нэг ч түрээслэгч энэ төрлийн хууль эрх зүйн шинжтэй танилцаж чадахгүй.

Хоршоодын орон сууцны санг буулгах нөхцөл

Өнөөдрийн нийтлэлийн төгсгөлд хоршооны барилгыг нураах боломжийн талаар анхаарлаа хандуулцгаая. Ийм арга хэмжээ авах нөхцөлийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 32, 86, 134 дүгээр зүйлд тусгасан болно. Хэрэв та хүсвэл тэдэнтэй ямар ч бэрхшээлгүйгээр танилцаж болно. Хууль тогтоомжийн бүх ойлголтыг тайлбарлах, тусгах нь Оросын иргэдэд нээлттэй болсон.

Хоршооны барилгыг нураахдаа хэд хэдэн үр дагавар гарах боломжтой.

• Оршин суугчдад тохирсон хэмжээгээр олгоно улсын орон сууцдараа нь хувьчлах боломжтой.
• Хоршооны гишүүдэд нөхөн олговор олгоно.

Анхаар! Хувьцааг бүрэн төлөөгүй тохиолдолд орон сууц, нөхөн олговор авч байгаа иргэн хоршооны өмнө хүлээсэн үүргээ урьд тохиролцсон журмаар бүрэн биелүүлэх үүрэгтэй.

Магадгүй энэ нь хамгийн их юм чухал заалтуудӨнөөдрийн нийтлэлийн сэдэв дууслаа. Танилцуулсан материал нь бүх уншигчдад хэрэгтэй бөгөөд тэдний асуултад хариулт өгсөн гэдэгт найдаж байна. Таны харж байгаагаар, хэлэлцэж буй үзэгдэл, хоршооны оршин суугчдын эрхэд онцгой бэрхшээл байхгүй. Бүх зүйл маш энгийн бөгөөд ойлгомжтой байдаг.

Хоршооны орон сууцанд эхнэр, нөхрийн хувийг хэрхэн хуваарилах вэ?

Орон сууцны хоршоо

Орон сууцны хоршоо (ОСХ) нь орон сууцны барилгын талбайг эзэмших, хамтран ашиглах зорилгоор иргэдийг нэгтгэсэн байгууллагыг хэлнэ.

Хамтран байгуулагдах үед хүмүүсийн тоо 5-аас доошгүй хүн байна. Тэд сайн дураараа нэгдэж, уг байгууламжийг барьж байгуулах, дараагийн засвар үйлчилгээг төлөвлөдөг. Үүний зэрэгцээ оролцогчдын тоо нь тухайн байрны орон сууцны тооноос хэтрэхгүй байх ёстой.

Тус байгууллага нь иргэдийн гишүүнчлэлийн хураамжийн зардлаар оршин тогтнодог бөгөөд үүнээс бага болон олон давхар барилга барих, мөн санхүүгийн хөрөнгө оруулалт шаарддаг бүх үйл явцад харилцан төлбөр төлдөг.

Оршин суугчдын хөрөнгө оруулалтаар хуулийн этгээдэд санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх нь орон сууцны хороолол оршин тогтнох гол нөхцөл юм.

Орчин үеийн нөхцөлд энэ нь иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нийтлэг бөгөөд нэлээд сонирхол татахуйц арга юм. Хамтарсан барилгын ажилд оролцохоос ялгаатай нь (214-ФЗ Барилгад хамтран оролцох тухай хуулийг үзнэ үү) хоршооны гишүүд хөгжүүлэгчийн үйл ажиллагааг зохицуулдаг.

Энэ тохиолдолд хөгжүүлэгч нь тухайн байгууллагад гэрээгээр ажиллаж, төслийг санхүүжүүлж буй захиалагч, ажил олгогчийн хувьд ТУЗ-д тайлагнадаг.

Орон сууцны хоршоодын төрлүүд

Энэ төрлийн эрх нь ЗХУ-д буцаж эд хөрөнгө өмчлөх боломжийг олгосон бөгөөд үүнтэй ижил төстэй зүйл байгаагүй. Одоогийн байдлаар бүтээн байгуулалт, хувьчлал, ипотекийн зээл зэрэгт өөрийн оролцоотойгоор түүний өвөрмөц чанар алдагдсан.

Энэхүү олон янз байдлаас шалтгаалан хоршооны хуулийн этгээдийн эрх зүйн шинж чанар нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын хууль эрх зүйн нарийн ширийн зүйлийг мэддэггүй иргэдэд тодорхойгүй болсон, учир нь тэдний байгууллагууд нь дараахь төрлүүдэд хуваагддаг.

• Орон сууцны хороолол, орон сууцны хоршоо (орон сууцны хоршоо) нь орон сууцны хоршооны нэгэн адил барилгын үе шатанд эхэлдэг, эсвэл байшин барьсны дараа гишүүнчлэлийг зөвшөөрдөг, бүр суурьшсаны дараа ч гэсэн хоосон байрыг шилжүүлэн суулгах эрх зүйн харилцааны түвшинд ялгаатай байдаг. шинээр ирсэн хүмүүс.
• Орон сууцны барилга ашиглалтад орсны дараа хуулийн этгээдийн хувьд үүссэн хоршоог удирдах нэг хэлбэр нь орон сууцны барилга барих хэрэглэгчийн байгууллага юм.
• ZhNK - орон сууц, хадгаламжийн хоршоо. Тус холбоонд багтсан хэд хэдэн байшингуудаас сонголтоор орон сууц авахыг зөвшөөрнө гэж заасан.

Орон сууцны хоршооны гэрээ нь хууль эрх зүйн хэм хэмжээг тогтоосноор ялгагдана, үүний дагуу барилгын үе шатанд шимтгэл нь янз бүрийн шалтгааны улмаас нэмэгдэж, байгууллагын гишүүдийн дунд тохиролцож, зонхилох индексжүүлэлттэй холбогдуулан хүлээн зөвшөөрөгдсөн байдаг.

Энэ нь барилгад хөрөнгө оруулалт хийж буй иргэнд баригдаж буй барилгад оруулсан санхүүгийн хөрөнгө оруулалтыг мэдсээр байж тооцох баталгааг нь өгөөгүй, зөвшөөрөгдсөн, хууль тогтоомжийн хүрээнд байгаа зүйл.

Бусад төрлийн байгууллагууд ийм шаардлагыг агуулаагүй болно.

Байшингийн засвар үйлчилгээ, ашиглалтын зардлыг мөн адил тэнцүү хуваадаг боловч орон сууцжуулах шатанд үнийн өсөлтийг царцаадаг.

Орон сууцны хоршоо байгуулах журам

Үүсгэн байгуулагчийн хуулийн этгээдийг идэвхтэй гэж үзнэ:

• үүсгэн байгуулах баримт бичгийг бүртгэсний дараа;
• нэгдсэн бүртгэлд мэдээлэл оруулах.

Үүсгэн байгуулагч байгууллага нь төлөөлөгчдийнхөө зорилго, зорилтоос хамааран ХХК, ХК, ТББ хэлбэрээр байгуулагддаг.

Зорилтууд нь арилжааны болон арилжааны бус шинж чанартай байдаг. Эхний тохиолдолд хөрөнгө оруулагчид бүтээн байгуулалтад зарцуулсан хөрөнгө оруулалтын нөөцөө өөрсдөө ашиглах эрхтэй. Дараа нь тэд өндөр барилгын орон сууцны барилгын тендер зарлаж, гарсан зардлыг хэсэгчлэн нөхдөг.

Байрны борлуулалтаас нэг их ашиг ололгүй доод давхраа түрээсэлж, зогсоол, ойр орчмоо тохижуулж мөнгө олдог.

ТББ нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг зохион байгуулахаас ашиг олоход чиглээгүй. Үүний зорилго нь иргэдийг хүлээн зөвшөөрөгдсөн нөхцөлөөр орон сууцаар хангах явдал юм. Үүсгэн байгуулагчид нь ихэвчлэн өөрсдийн амьдралын нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай санаачлагчид байдаг. Тэд Удирдах зөвлөлд элсэх хүсэлтээ гаргаж, дотуур байрны дүрмийг зохион байгуулдаг.

Улсын нэгдсэн бүртгэлд мэдээлэл оруулах нь менежерүүдэд ажлаа эхлүүлэх боломжийг олгодог. Энэ нь дүрмийг урьдчилан бэлтгэх, бүртгүүлэх шаардлагатай. Үүнийг үүсгэн байгуулагч, үүсгэн байгуулагчдын гарын үсэг, протоколын эсрэг мэддэг төслийн хувилбараар боловсруулсан болно.

Бүртгэлээ дуусгасны дараа байгууллага нь татварын алба, тэтгэврийн сан, нийгмийн даатгалын санд бүртгүүлж, түүний бүрэн эрхийг зөвхөн хууль тогтоомж, актаар хязгаарладаг.

Татварын алба дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

• улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлсэн тухай хуулбар;
• байгууллага байгуулах протокол;
• батлагдсан дүрэм;
• хууль ёсны хаягийн талаархи мэдээлэл.

Орон сууцны хоршооны менежмент

Орон сууцны цогцолборыг зохион байгуулах нь менежментийн компаний оролцоог шаарддаггүй боловч энэ сонголтыг зөвшөөрдөг.

Хэрэв менежерүүд нэг биш, хэд хэдэн байшинг хариуцаж байгаа бол ТУЗ нь дүрэмдээ зохих заалт оруулах замаар эрх мэдлээ өргөтгөх эрхтэй.
Энэ нь байшингийн өмч хөрөнгийг удирдан чиглүүлэх, зохих хэлбэрээр хадгалахын тулд бие даасан байгууллага байгуулах шаардлагатай үндэслэлийг зааж өгсөн болно.

• барилга;
• нийтлэг газар;
• байшингийн зэргэлдээх талбай.

Удирдах зөвлөлийг хоршооны гишүүдийн хурлаас сонгож, даргыг нь тэдний дундаас сонгодог. Тэрээр дараахь статустай ажилтнуудыг ажилд авдаг.

• орон сууцны цогцолборыг удирдах эрх мэдлээр хязгаарлагдах;
• менежментийн компанид томилогдсон.

Орон тооны хүснэгтийг оршин суугчдын хурлаар баталж, ажлын байр, тогтоосон цалингийн хэмжээг баталдаг.

Дараах ажлын байрыг хүлээн авна.

• дарга;
• нягтлан бодогч ба (эсвэл) ерөнхий нягтлан бодогч;
• паспорт хариуцсан ажилтан;
• цахилгаанчин, сантехникч;
• жижүүр, цэвэрлэгч эмэгтэй.

Оршин суугчдын үзэмжээр жижүүр, үйлчлэгч, лифтний оператор гэх мэт тарифыг нэвтрүүлэхийг зөвшөөрнө. Хамгаалалтын чиг үүргийг хувийн хамгаалалтын компанитай байгуулсан гэрээний дагуу тусгай зөвшөөрөлтэй мэргэжилтнүүд гүйцэтгэдэг.

Удирдах зөвлөлийн даргаас гадна бусад гишүүд нь идэвхтэн бөгөөд хоршооны үйл ажиллагааг зохион байгуулахад үнэ төлбөргүй оролцдог.
Тэд санал хүсэлтийг бий болгож, хадгалж, инновацийг санаачлах эсвэл барилгын засвар, шинэчлэлтийг эхлүүлдэг.

Боловсон хүчний менежмент, хийж гүйцэтгэсэн ажлын асуудлыг дарга шийдвэрлэдэг. Удирдах зөвлөл нь дүрэмд нарийвчлан заасан аудитын комиссын чиг үүргийг гүйцэтгэдэг. Тэрээр даргын ажилд хяналт тавих эрхтэй бөгөөд өөрийн үзэмжээр санхүүгийн болон бусад тайланг баталгаажуулахыг шаардах эрхтэй.

Орон сууцны хоршоонд элсэх, гишүүнчлэх журам

Хоршоонд элсэх нь хуулийн дагуу үйл ажиллагаа явуулдаг. Орон сууцны барилгад оролцогчийн эрх бүхий шинэ байранд байрлах орон сууцнаас ялгаатай нь энд оршин суугчдаас зохих зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Боломжит зохиогчийн эрх эзэмшигч нь ТУЗ-ийн даргад өргөдөл гаргаж, түүнийг хянан үздэг. 16 нас хүрсэн иргэн өргөдөл нь хууль ёсны төлөөлөгчөөр баталгаажсан тохиолдолд иргэн болох эрхтэй. Орон сууцны хороололд элссэн хүн дүрэм, шимтгэлийн хэмжээг мэддэг болно.

Дараа нь та батлах процедурыг давах хэрэгтэй. Асуултыг оршин суугчдын хурал дээр тавьж, асуудлын үндэслэлийн талаар үг хэлэхийг хүссэн хүмүүс нээлттэй санал хураалтаар энгийн олонхийн саналаар тухайн иргэнийг хоршоонд элсүүлэх шийдвэр гаргадаг.

Түүний байгаа эсэх нь тухайн хүн эд хөрөнгөө захиран зарцуулах бичиг баримт бүрдүүлэх, хамгийн чухал нь орон сууцны цогцолборын дансанд өөрийн хувь нэмрийг оруулах эрхтэй болохыг харуулж байна.

Түүний хэмжээ нь дараахь зүйлээс хамаарна.

1. Орон сууц худалдаж авсан бол өмнөх өмчлөгчийн төлбөрөөс.
2. Хуралдаанаар батлагдсан LCD-д элсэх хүмүүсийн тогтоосон хэмжээнээс хууль тогтоомжийн баримт бичигт тусгагдсан болно.

Гишүүнчлэл гэдэг нь тухайн байшинг хууль ёсны хамтын өмчлөлийн үндсэн дээр захиран зарцуулах эрхийг авсан хувь хүний ​​эрх зүйн байдлыг хэлнэ. Өмчлөлийн хэлбэр нь дундын шинж чанартай байдаг тул барилгын нутаг дэвсгэр, хашаан дахь материаллаг өмчид хариуцлагатай хандах хандлагыг зохицуулах шаардлагатай.

Байгууллага нь хоршооны гишүүдийн нэгдсэн бүртгэлийг тэдний ирсэн, гарсан бүртгэлийн хамт хөтлөх үүрэгтэй.

Орон сууцны хоршооны гишүүдийн эрх үүрэг

Хоршооны гишүүнчлэл нь тухайн хүнд дараахь эрхийг олгоно.

1. Эд хөрөнгийг удирдах, үйл ажиллагааны санхүүжилт, хувийн хэрэгцээнд зориулж байр худалдаж авах асуудлыг шийдвэрлэхэд оролцох.
2. Байшингийн дундын өмчийг удирдах зөвлөлийг сонгох, сонгогдох, үйл ажиллагааны төрлийг сонгох.
3. Барилгын зохион байгуулалт, сэргээн босголт, ашиглалтын үйл явцын талаар санал өгөх эрх авах, хурлын шийдвэр гаргахад оролцох.
4. Өгөгдсөн тэтгэмжийн давуу талыг ашиглаарай, хэрэв та орлого олж байгаа бол тэдгээрийг хуваарилахад оролцоорой.
5. Удирдах зөвлөлийн үйл ажиллагааны талаарх мэдээллийг журамд заасан хэлбэрээр хүлээн авах.
6. Хурлын зөвшөөрлөөр үл хөдлөх хөрөнгө зарах, хандивлах, солилцох.
7. Төлбөртэй хувьцааны хөрөнгийг татан авсны дараа нэхэмжлэх.
8. Өв болгон үлдээх эсвэл гэрээслэл хийх.

Түүнийг хариуцлагатай гүйцэтгэх үүрэгтэй:

1. Дүрэмд заасан дүрмийг дагаж мөрдөнө. Хурлаас гаргасан тушаалыг биелүүлэх.
2. Хуулийн этгээдийг хөгжүүлэхийн тулд дүрэм болон хурлын шийдвэрт заасан шимтгэл, бусад төлбөрийг хийх.
3. Барилга, зэргэлдээх нутаг дэвсгэр, нийтийн эзэмшлийн талбайг санхүүгийн хувьд хариуцна.
4. Урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдалтай холбоотой эрсдэлийг хуримтлалын хүрээнд даах.

Орон сууцны хоршоонд элсэхийн давуу болон сул талууд

Эерэг талууд нь ихэвчлэн орон сууцны хүлээн зөвшөөрөгдсөн өртгөөр тодорхойлогддог бөгөөд энэ нь харьцангуй бага хүүтэй байдаг - үл хөдлөх хөрөнгийн өртгийн жилийн 0.5%.

Үүний зэрэгцээ, илэрхий сул тал бол олон давхар барилга барихад бүхэл бүтэн аж ахуйн нэгжийн эрсдэл бөгөөд энэ нь гишүүдийнхээ хууль эрх зүй, санхүүгийн байдалд нөлөөлдөг гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй.

Энэ нь барилгын салбарт хөрөнгө оруулагч болох банкуудыг олоход хүндрэл учруулж байна. Хоршооны хуримтлал нь барилгын ажлыг зохион байгуулахад зарцуулсан хүчин чармайлтаас үүдэлтэй. Тэдгээрийн хомсдолд орвол барилгын ажлыг тодорхойгүй хугацаагаар царцаана. Төслийг үүсгэн байгуулагчдын хувьд хүний ​​хүчин зүйл энд хамгийн чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.

Гэхдээ иргэд орон сууцны хоршоодод дараахь давуу талуудыг үндэслэн элсдэг.

1. Оролцогчид хийгдэж буй ажлын талаархи тайлан болон бусад мэдээллийг шаардах эрхтэй бөгөөд энэ нь DDU-ийн хувьд хязгаарлагдмал байдаг.
2. Удирдах зөвлөлийн шийдвэрээр ерөнхий гүйцэтгэгчийн үйлчилгээнээс татгалзахыг зөвшөөрнө.
3. Хөгжүүлэгч нь дүрмээр тогтоосон шаардлагыг хангаж байгаа бөгөөд энэ нь барилгын ажлыг зохион байгуулахад хамгийн их ойлгомжтой байх боломжийг олгодог.
4. DDU-аас ялгаатай нь төлбөрийг ойр ойрхон, гэхдээ тийм ч их хэмжээгээр төлдөггүй. Орон сууцнаас ялгаатай нь зээлийн хүү мэдэгдэхүйц бага.

Өндөр барилгад зөвхөн эрхийн нэг хэсэг болох хамтын өмчлөлийн нөхцлийг хоёрдмол утгагүй авч үзэх ёсгүй, учир нь эерэг ба сөрөг талууд адилхан байдаг.

“Хамтын ажиллагааны тухай” хуулийн үүднээс орон сууцны хоршоо нь өөрөө удирдах ёсны үндсэн дээр хамтын үйл ажиллагаа явуулдаг хуулийн этгээдийг үүсгэн байгуулсан сайн дурынхан, хуулийн этгээд, хувь хүмүүсийн нэгдлийг хэлнэ. Практик үйл ажиллагааны үр дүнд хоршооны гишүүд орон сууцтай болох орон сууцны барилга баригдах ёстой.

Тэдний алдар нэр сэргэж байгааг эндээс харж болно өнгөрсөн жил. Татварыг оновчтой болгох, татах механизм нь хөгжүүлэгчдийг татдаг хувийн санбарилгын ажилд. Хоршооны орон сууц өмчлөх эрх нь хууль эрх зүйн тодорхой хязгаарлалтаас зайлсхийх, хамгаалах боломжийг олгоно гэж олон хүн үздэг санхүүгийн эрсдэл, орчин үеийн барилгын пирамидуудын онцлог. Орон сууцны хоршоодын үйл ажиллагааг хотын захиргааны байгууллагад бүртгүүлсэн дүрэм, дотоод баримт бичгүүдээр зохицуулдаг.
Гэхдээ ихэвчлэн Оросын оршин суугч орон сууцны хороолол - орон сууцны хоршоотой харьцдаг бөгөөд энэ нь орон сууцны хорооллоос ялгаатай нь орон сууцны хорооллын гишүүд орон сууцны хорооллоос орон сууц худалдаж авдаг. барилгын байгууллагууддууссан байшинд. Энэ нь байшингаа хэсэг хэсгээр нь биш нэг дор зарсан барилгачид ч, эзэмшиж байсан хувьцаа эзэмшигчдэд ч ашигтай, аажмаар хувиа төлдөг.

Орон сууцны улсын бүртгэлийн механизм

Хоршоонд элсэхдээ ирээдүйн байшингийн эзэн дүрмээр тогтоосон анхны хандивыг байгууллагын хэрэгцээнд зориулж, дараа нь хувь нэмрийг хуваана. Барилгын ажил дуусахад хоршооны орон сууцны үнийг барагдуулсан бол 1990 онд ЗХУ-д батлагдсан Өмчийн тухай хуулийн дагуу хоршооны гишүүн орон сууцыг бүрэн ашиглах боломжтой байв. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 129 дүгээр зүйл, "Орон сууцны хадгаламжийн хоршооны тухай" Холбооны хуулийн 3 дугаар зүйлд хувь нэмрийг төлсний дараа орон сууц эзэмших эрхийг баталгаажуулсан.

Хувьцаа эзэмшигч нь Бүртгэлийн танхимаас орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах хүртэл орон сууцныхаа тодорхой хэсгийг хэн нэгэнд шилжүүлэх, хандивлах, зарах эрхгүй.

Гэнэт нас барсан тохиолдолд өв залгамжлалыг бүртгэх асуудал бас нөлөөлнө.


Улсын бүртгэлд бүртгүүлэх гэрчилгээ, акт болон бусад баримт бичгийг цуглуулах нь хоршооны удирдах зөвлөл, хувьцаа эзэмшигчийн хамтарсан ажил юм. Гүйцэтгэгчид байшинг ашиглалтад оруулахдаа бүрэн хариуцлага хүлээх ёстой.
Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн товчоонд бэлтгэсэн баримт бичгийн дунд эзэмшиж буй орон сууцны гэрчилгээ байх ёстой бөгөөд энэ нь хувь нэмрийн хэмжээнээс хамаарна. Гэхдээ тэдгээрийг зөвхөн хүлээн зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд орон сууцны цогцолборууд олгодог төрийн аж ахуйн нэгжүүдхоршооны орон сууцны сангийн байрны ашиглалтын үл хөдлөх хөрөнгийн тооллого, бүртгэл, үнэлгээ.

Улсын бүртгэлд хэрхэн хамрагдах вэ?

Эд хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээг амжилттай дуусгахын тулд бүртгүүлэхийн тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• хоршоог хуулийн этгээдээр бүртгүүлсэн тухай гэрчилгээ;
• Барилгын хороонд бүртгүүлсэн дүрэм;
• эд хөрөнгийг тодорхойлсон техникийн баримт бичиг, протокол;
• орон сууцны хоршооны гишүүнээр элссэн тухай гэрчилгээ, хувьцааны шимтгэлийг бүрэн төлсөн огноо, дарга, ерөнхий нягтлан бодогчийн гарын үсэг бүхий орон сууцны цогцолборын тамга тэмдгээр баталгаажуулсан;
• Нягтлан бодогч, орон сууцны хорооны даргыг сонгосон тухай хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэл.

Төвлөрсөн байдлаар орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлөөс орон сууцны хорооллын нягтлан бодогч, даргын бүрэн эрхийн талаарх мэдээлэл болон тэдгээрийн гарын үсгийн дээж, хоршооны гишүүдийн нэрсийн жагсаалт, тамга тэмдэгийн талаарх мэдээллийг бүртгэлийн байгууллагад хүргүүлдэг.

Хоршооны өмчийн бүртгэлийн асуудал

Ихэнх тохиолдолд хоршооны гишүүний төлбөр төлөх эрх байдаг амьдрах орон зайулсын бүртгэлд бүртгүүлээгүйгээс зөрчигдөж байна. Бүртгүүлэхээр ирүүлсэн баримт бичиг нь өмчлөх эрх үүссэн баримтыг баталж байгаа хэдий ч өмчлөгч нь эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх нь хязгаарлагдмал байдаг. Үүнээс гадна тэрээр эд хөрөнгө авах боломжгүй татварын хөнгөлөлт 220 дугаар зүйлийн дагуу Татварын хууль RF, хэдийгээр хувьцааны хувь нэмрийг бүрэн төлсөн боловч түүний хувьцаагаар барьсан орон сууцанд бүртгүүлэх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг гарт байхгүй байна. Ийм тохиолдолд хувь нийлүүлсэн хөрөнгөө бүрэн төлж, үнэ цэнийг нь төлж барагдуулсан үндэслэлээр орон сууцны хоршооны сангийн хууль ёсны өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх нэхэмжлэлийн дагуу шүүхэд хандах шаардлагатай болно.
Хоршооны орон сууц Товчооны бүртгэлтэй бол техникийн бараа материалолон жилийн өмнө Нэгдсэн Улсад дахин бүртгүүлэх шаардлагагүй улсын бүртгэлэрх үл хөдлөх хөрөнгө. Шаардлагатай бол өмнө нь үүссэн эрхийг хуульд заасны дагуу улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэж, худалдах болон бусад хэлцлээр дамжуулан хүлээн авагчид шилжүүлнэ.

Хоршооны орон сууцыг хувьчлах боломжтой юу?

Олон хүний ​​хувьд “Өмч хувьчлал” гэдэг ойлголт хоршоотой холбоотой гэдэг нь ташаа ойлголт юм орон сууцны нөөц. дагуу Холбооны хууль"Орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 189-р Холбооны хууль, хувьчлал гэдэг нь төрийн орон сууцны сангаас орон сууцны байрыг түрээсийн үндсэн дээр амьдарч байсан иргэдийн талд шилжүүлэхийг хэлнэ. Мөн тухайн орон сууцанд бүртгэлтэй, байнга оршин суудаг бүх иргэн хувьчлагдсан орон сууцнаас хувь хүртэхэд тэгш эрхтэй.
Хоршооны орон сууц нь анх (барилгын шатанд) хуулийн этгээдийн хувьд орон сууцны хороололд харьяалагддаг. Сүүлийн хувьцааны төлбөрийг төлж, хоршооны гишүүн, зэрэг хувь хүнхоршооны орон сууц, энэ баримтыг баталгаажуулсан баримт бичгийг хүлээн авдаг. Байшингийн ойр орчмын талбай, инженерийн шугам сүлжээ, зэргэлдээх барилга байгууламж нь хоршооны гишүүдийн дундын өмч хэвээр байна.

Хоршооны орон сууцны өмчлөгчөөр хэнийг тооцох вэ?

Хоршооны орон сууцыг зөвхөн хоршооны гишүүн л авдаг. хамтарсан, нийтлэг өмчхувьцааг төлөх үед гэрлэсэн эхнэр, нөхөр хоёрын хувьд хоршооны орон сууцыг хүлээн зөвшөөрнө. Гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд орон сууц эзэмших эрх нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль алинд нь эзэмшинэ. Тэд дундын өмчийг хуваахыг энхийн гэрээ эсвэл шүүхээр дамжуулан албан ёсны болгож болно. Хэрэв мөнгөний нэг хэсгийг гэрлэхээс өмнө эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь оруулсан бол эд хөрөнгө хуваах явцад тус бүрийн хувь хэмжээг гэрлэлтийн үеэр төлсөн дүнг үндэслэн тооцно.
Хоршооны орон сууцанд амьдардаг хүүхдүүд орон сууцанд амьдрах эрхтэй бөгөөд Орон сууцны тухай хуулийн 31-р зүйлд зааснаар албадан нүүлгэхээс хамгаалагдсан тул тэднийг нүүлгэн шилжүүлэх нь бараг боломжгүй юм. Дүрэмд хоршооны гишүүдийн хувьцааг түүний гэр бүлийн бусад насанд хүрсэн гишүүдэд шилжүүлэх боломжийг тусгаж болох бөгөөд үүний үндсэн дээр ерөнхий хурлын шийдвэрийн протокол, холбогдох баримт бичгийг гаргана. цаашдын арга хэмжээөв залгамжлалд орох үед. Гэхдээ энэ нь зөвхөн нөгөө эхнэр / орон сууцны хамтран эзэмшигчийн зөвшөөрлөөр л боломжтой юм.

Хоршооны орон сууцны өмчлөгчийн эрх

Орон сууцны цогцолборын гишүүн эд хөрөнгийн эрхийг хүлээн авсны дараа орон сууцны байраа өмчлөхтэй холбоотой гүйлгээ хийх эрхтэй.Өмчлөгчийн бүрэн эрх нь тухайн байр, түүний зориулалтыг ашиглахыг зөвшөөрсөн хязгаараар хязгаарлагддаг.
Орон сууцны тухай хуулийн 20 дугаар зүйлд орон сууц өмчлөгч нь түүнийг түрээслэх, түрээслэх, үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээний үндсэн дээр өөр иргэн, хуулийн этгээдэд эзэмшүүлэх, ашиглуулах боломжтой гэж заасан байдаг.
Орон сууцны хорооллын гишүүн өөр байшинд шилжсэн ч гэсэн өөрт хамаарах орон сууцны байрыг улсын орон сууцны санд хамаарах нэг байшинд орон сууцаар солих эрхтэй. нутаг дэвсгэр. Солилцооны нөхцөл нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрөл, орон сууцны хууль тогтоомжийн үндэс суурь, орон сууцны хоршооны дүрмээр тогтоосон дүрмийг дагаж мөрдөх явдал юм. Хэрэв хувьцаа эзэмшигчдийн аль нэг нь биржийн зөвшөөрлийг аваагүй бол асуудлыг шүүхээр хэлэлцэж болно.
Өмчлөгч нь хууль ёсны гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан тохиолдолд гэр бүл салалтын үеэр орон сууцны байрыг хуваах эрхтэй. Хэрэв хуваах тухай тохиролцоонд хүрч чадаагүй бол шүүх нь эзэмшиж буй талбайд амьдрах орон зайг тусгаарлах журмыг тогтоох, эсвэл тусгаарлагдаагүй өрөөг сэргээн засварлахыг үүрэг болгох эрхтэй.

LCD-ийн гишүүнчлэлийг цуцлах үндэслэл

Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны хоршооны гишүүнчлэл цуцлагдах нөхцөл байдлыг тусгасан болно.
Юуны өмнө орон сууцны хоршоо өөрөө болон хуулийн этгээдийг татан буулгаснаар хоршооны гишүүдийн хамтын үйл ажиллагаа доголдож болно.
Хоршооны орон сууцны өмчлөгч бүр өргөдлийн үндсэн дээр сайн дураараа орон сууцны цогцолбороос гарах эрхтэй. Өргөдлийг авч үзнэ Ерөнхий уулзалтхоршооны орон сууцны ирээдүйн хувь заяаг тодорхойлох зорилгоор.
Орон сууцны хорооллын гишүүн орон сууцны өмчлөгч нас барсны дараа орон сууцны хөрөнгийг өвлөх эрх өв залгамжлагчдад өв залгамжлалын дарааллын дагуу шилжинэ. Гэрээслэгчээс тусдаа амьдарч байсан өв залгамжлагч ч гэсэн орон сууцны бусад өмчлөгчид зөвшөөрвөл өвийн хувийг авах боломжтой. Дүрэмд орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрийн үндсэн дээр өв залгамжлагчийг орон сууцны хоршооны гишүүнд элсүүлэхээр заасан байдаг.

Хоршооны байрнаас нүүлгэх журам

Бүх нийтийн хурал нь орон сууцны хорооллын дүрэмд заасан үүрэг, хамтран амьдрах дүрмийг ноцтой зөрчсөн өмчлөгчийг хоршооноос хасах эрхтэй.
Нөхөн нүүлгэн шилжүүлэх тухай шийдвэр гарснаас хойш хоршооноос хасагдсан хүмүүсийн орон сууц ашиглах эрх дуусгавар болно. Хууль ёсны үүргийн дагуу тэрээр болон түүний гэр бүлийн гишүүд ойрын хоёр сарын хугацаанд өмнө нь эзэмшиж байсан орон сууцаа орхих үүрэгтэй бөгөөд энэ тухай түүнд холбогдох мэдэгдлийг өгсөн болно. Хувьцаа эзэмшигчид орон сууцанд оруулсан хувь нэмрийг бүрэн төлөх ёстой. Хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал өөрийн шийдвэрээр чөлөөлөгдсөн орон сууцыг хасагдсан хувьцаа эзэмшигчийн төрөл төрөгсдөд ашиглах эрхийг үлдээж болно.

Хуралдаанаас хасагдсан хувьцаа эзэмшигч нь хурлын шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл, эсхүл амаар болон бичгээр татгалзсан бол хоршоо энэ хүнийг болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг нүүлгэн шилжүүлэх тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргах эрхтэй. Нэхэмжлэлийг хангаж, нүүлгэн шилжүүлсний дараа бусад орон сууцны байрыг хууль зөрчигчдөд олгохгүй.

Хоршоодын орон сууцны санг буулгах нөхцөл

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд хоршооны өмчлөлийн үндсэн дээр баригдсан орон сууцыг нураахтай холбоотой нөхцөл байдлыг тусгасан болно. Орон сууцны хоршооны гишүүдийн орон сууцыг буулгах тохиолдолд нүүлгэн шилжүүлэх журмыг 134, 32, 86 дугаар зүйлээр зохицуулсан бөгөөд хоршооны гишүүдийг орон сууцанд оруулсан шимтгэлийн хэмжээгээр нь орон сууцаар хангана.

Баримт нь орон сууцны хоршоод хувь нийлүүлэх өөр нөхцөл, журмыг тогтоох дотоод баримт бичиг, дүрэмтэй байдаг. Энэ нь барилгыг нураах үед хоршооны зарим гишүүд мөнгөө бүрэн оруулсан байхад нөгөө хэсэг нь хоршоонд хэсэгчлэн төлж байх нөхцөл бүрдэж болзошгүй. Эхний тохиолдолд хуулийн 32 дугаар зүйлд заасны дагуу орон сууцны өмчлөгчдөд байгаа дүрмийн дагуу орон сууцны эзэдийг хангадаг. Гэрээний дагуу орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн хүмүүс нийгмийн ажилд авах, бусад байрыг хүлээн авах (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 86-р зүйл).
Хуулинд орон сууцны байрыг өмчлөгчөөс нь хураан авч, тэдний зөвшөөрлөөр дараа нь эргүүлэн авах боломжтой гэж заасан байдаг. Энэ тодорхой зүйлийг ашиглах хэрэгцээтэй холбогдуулан ийм гүйлгээг хийхээр төлөвлөж байна газарсэдвүүд Оросын Холбооны Улс, хотын захиргаа.

Ийм шийдвэр гаргасан байгууллага нь хураан авахаас нэг жилийн өмнө уг шийдвэрийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн тухай хоршооны орон сууцны өмчлөгчид мэдэгдэх баримт бичгийг бүрдүүлэх үүрэгтэй. Түүнд эргүүлэн авах орон сууцны үнийг тодорхойлдог зардлуудтай тохиролцоонд хүрэх хугацаа өгсөн. Төлбөрийн үнэ багтсан болно зах зээлийн үнэорон сууц, орон сууцаа солих, нүүх зэргээс үүдсэн хохирол, алдагдсан ашгийг нөхөн төлөх боломжийг олгодог.

орон сууцны хоршоодыг цорын ганц хувилбар гэж тодорхойлсон хамтарсан барилга, үүнд ирээдүйн эзэд мөнгөө итгэдэгхөгжүүлэгчид.

гэр өвөрмөц онцлогОрон сууцны хоршоо гэхээр хувь нийлүүлэгчид өөрсдөө бүх шийдвэрийг гаргадаг. Өөрөөр хэлбэл тэд мөнгө цуглуулаад зогсохгүй юунд зарцуулахаа шийддэг. Бүрэн хяналт нь барилгын ажлыг ил тод болгодог. Барилга дууссаны дараа орон сууцны хоршоо нь HOA буюу орон сууц өмчлөгчдийн холбоо болж өөрчлөгдөнө.олон орон сууцгэр.

Тэд юу вэ?

Хоёр төрлийн орон сууцны хоршоо байдаг. Стандарт орон сууцны хоршоо нь орон сууцны барилга барих чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг хоршоо юм. Мөн ZhNK байдаг.Орон сууц, хадгаламжийн хоршоодМөн хөрөнгө оруулагчдаас мөнгө авдаг ч юу ч барьдаггүй. Тэдний зорилго бол бэлэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах явдал юм.

Тэд DDU, HOA, UK-ээс юугаараа ялгаатай вэ?

Орон сууцны хоршоо болон ДДБХ-ны гол ялгаа нь хөрөнгийг хэн хянадаг вэ гэдэгт оршдог. Орон сууцны хоршоонд хоршооны бүх гишүүд мөнгөө зохицуулдаг. DDU-ийн тусламжтайгаар хөгжүүлэгч нь хөрөнгийг удирддаг боловч үүнтэй зэрэгцэн хувьцаанд оролцох гэрээ байгуулсан хүмүүс хууль тогтоомжийн түвшинд илүү хамгаалагдсан байдаг.

HOA ба орон сууцны хоршоо: ялгаа нь юу вэ? Баримт нь ХОА байшинг удирдаж, орон сууцны хоршоо барьдаг. Аль ч тохиолдолд хоршооны гишүүд, нөхөрлөл нь эд хөрөнгийн өмчлөгч юм. Тэд хамтдаа басайн дураараа чухал шийдвэр гаргах, дансаар дамжуулан мөнгөний хөдөлгөөнийг хянах.

Менежментийн компани нь менежментийн компани юм: арилжааныбайгууллага , орон сууцны барилгыг удирддаг. Орон сууцны хоршооноос гол ялгаа нь бүх шийдвэрийг өмч эзэмшигчдийн оролцоогүйгээр менежментийн компани гаргадаг.

Орон сууцны хоршооны байшингийн давуу болон сул талууд

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах бусад аргуудын нэгэн адил орон сууцны хоршоод давуу болон сул талуудтай байдаг. Тэднийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Орон сууцны хоршоодын давуу тал

👍 Хэсэглэж авах боломжтой.Хоршооны гишүүд, тухайлбал, сар бүр мөнгө хандивладаг. Тэд орон сууцны төлбөрийг барилгын бүх хугацаанд, зарим тохиолдолд байшин ашиглалтад орсны дараа тодорхой хугацаанд төлж болно. Ялангуяа орон сууц худалдаж авахын тулд хуримтлал үүсгэх боломжгүй бол энэ нь тохиромжтой.

👍 Үнэ багатай.Сургуулийн өмнөх боловсролын болон орон сууцны хоршоодын орон сууцны үнийг харьцуулж үзвэл орон сууцны хоршоо илүү ашигтай байдаг. Энэ нь DDU-ийн дагуу ажилладаг хөгжүүлэгчид маш их үүрэг хариуцлага хүлээдэгтэй холбоотой юм. Тэд барилгын ажлын тодорхой хугацаатай, тодорхой баталгаатай бөгөөд илүү их зардал гаргахаас өөр аргагүй болдог. Тиймээс орон сууцны үнэ өндөр байна.

👍 Ил тод удирдлага.Ирээдүйн орон сууцны эзэн бүр хүлээн авах боломжтойоролцоо нэгдсэн хуралдаанд оролцож, гаргасан шийдвэрт нөлөөлнө. Жишээлбэл, та барилгын ажилд хямд барилгын материалыг сонгож, улмаар үл хөдлөх хөрөнгийн өртөгийг бууруулж болно.

👍 Гүйцэтгэгч солигдсон.Байшин барихын тулд орон сууцны хоршоо нь барилгачин ажилд авдаг. Хэрвээ дампуурвал орон сууц барих нэгдэл өөр компанитай шинэ гэрээ байгуулаад л гүйцэтгэгчээ амархан сольж болно. Харьцуулбал, DDU гэрээний дагуу хувьцаа эзэмшигчид шүүхээр дамжуулан орон сууц шаардах ёстой.

👍 Цаашдын менежмент.Байшин ашиглалтад орсны дараа шууд менежмент нь эзэмшигчдэд шилждэг. Үүний тулд орон сууцны хоршоог татан буулгаж, HOA байгуулах шаардлагатай болно. Гэхдээ ирээдүйд орон сууцны эзэд ч болношийдэх , юунд мөнгө зарцуулах, орон сууцыг хэрхэн хадгалах вэ.

Орон сууцны хоршоодын сул тал

👎 Хатуу хязгаарлалт.ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 111-р зүйлд заасны дагуу , 16-аас дээш насны хүмүүс, зарим тохиолдолд хуулийн этгээд нэгдлийн гишүүн болж болно. Орон сууцны хоршооны гишүүдийн тоо 5-аас доошгүй байх ёстой, эс тэгвээс татан буулгах ажиллагаа явагдана. Мөн хувьцаа эзэмшигчдийн дээд хэмжээ нь орон сууцны барилгад байрлах байрны тооноос илүү байж болохгүй. Өөрөөр хэлбэл, нэг орон сууц хоёр эзэнтэй байж болохгүй, нэг хувьцаа үргэлж төлдөгХүн . Тэрээр өмчлөх эрхийг бүртгүүлсний дараа л бусдад хувьцаагаа шилжүүлж болно.

👎 Хариуцлага дутмаг.Орон сууцны хоршоо нь барилгын ажлын хугацааг биелүүлээгүй, давагдашгүй хүчин зүйлийн бусад нөхцөл байдалд хариуцлага хүлээхгүй. Уг нь эзэд нь өөрсдөө байшингаа барьдаг болохоор бүх хариуцлага нь тэдэнд ногддог.

👎 Эрсдэл.Орон сууцны хоршоонд элсэх гэрээ нь Rosreestr-д заавал бүртгүүлэхгүй. Тиймээс нэг орон сууцыг хоёр эзэмшигчид нэгэн зэрэг зарах тохиолдолд давхар борлуулалт гарах эрсдэлтэй. Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд орон сууцны хоршоонд элсэхээсээ өмнө сайтар шалгаж үзэх нь дээр.

Орон сууцны хоршоог яаж байгуулах вэ

Барилгын хоршоота өөрөө үүсгэж болно. Үүнийг хийхийн тулд та санаачлагын бүлгийг цуглуулж, үүрэг хариуцлагыг хуваарилж, үйлдлийн энгийн алгоритмыг дагах хэрэгтэй.

Орон сууцны хоршоо байгуулахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

🔸 орон сууцны хоршооны дүрэм, хөгжлийн төлөвлөгөө гаргах, санаачилгын хэсэг байгуулах;

🔸 санаачилгын бүлгийн дунд хурал хийж, орон сууцны хоршоо байгуулах тухай шийдвэр гаргаж, бүртгэх;

🔸 орон сууцны хоршоог хуулийн этгээдээр бүртгүүлэх - үүний тулд та Холбооны татварын албанд улсын татвар төлсөн баримт, хурлын тэмдэглэл, дүрэм болон бусад үүсгэн байгуулалтын баримт бичгийг өгөх шаардлагатай.

Үндсэн бичиг баримтаас гадна бүртгүүлэх өргөдөл гаргах шаардлагатай.

Чухал: Та орон сууцны хоршоог байршлын дагуу бүртгүүлэх хэрэгтэй. Холбооны татварын алба хуулийн этгээдийг 3 хоногийн дотор бүртгэнэнүүр.

Дүрэмд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.Тэгээд түүнд онцгой шаардлага тавих. Хуульд зааснаар дүрэмд дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

📝 "хоршоо" гэсэн үгийг агуулсан байх ёстой байгууллагын хууль ёсны нэр;

📝 орон сууцны хоршооны байршлын тодорхой хаяг;

📝 хоршоо юу хийдэг, ямар зорилго тавьж байгаа талаарх мэдээлэл;

📝 орон сууцны хоршоонд элсэхийг хүссэн хүн бүрийг цаашид чиглүүлэх тодорхой журам;

📝 орох болон хуваах төлбөрийн хэмжээ;

📝 төлбөрийн журам - тухайлбал, орон сууцны хоршооны шинэ гишүүд ямар хугацаанд, ямар нарийн мэдээлэлд мөнгө байршуулах ёстой;

📝 орон сууцны хоршооноос гарах, хувь нэмэр, энэ тохиолдолд төлөх бусад төлбөрийг төлөх журам;

📝 шимтгэл төлөөгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээх;

📝 орон сууцны хоршооны удирдлагын бүрэлдэхүүн, түүний чадамж - жишээлбэл, удирдлага хуралгүйгээр ямар шийдвэр гаргаж болох;

📝 хоршооны үйл ажиллагаанд хяналт тавьдаг компанийн бүрэлдэхүүн, чадамж;

📝 шийдвэр гаргах журам, түүний дотор санал нэгтэй буюу олонхийн саналаар баталсан тохиолдолд;

📝 хоршооны гишүүдийн үйл ажиллагааны явцад учирсан хохирлыг нөхөн төлөх журам;

📝 өөрчлөн байгуулах, татан буулгах эсвэл дараа нь HOA болгон өөрчлөх журам.

Хуулийн шаардлагад харшлахгүй өөрийн гэсэн заалтыг дүрэмдээ оруулж болно.

Чадварлаг дүрэм боловсруулах нь маш чухал. Учир нь асуудлын аль нэг нь хамрагдаагүй тохиолдолд та ноцтой хохирол амсах болно.

2016 оны 7-р сарын 1-ээс эхлэн бүх орон сууцны хоршоод бүртгүүлсний дараа олон тооны баримт бичгийг нийтийн эзэмшилд байршуулах шаардлагатай. Үүнд:

📗 төлбөр тооцооны баримт бичиг;

📗 орон сууцны хоршоодын газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;

📗 орон сууц хоршооны байцаагчийн дүгнэлт.

Үүсгэсэний дараа та аудиторыг 3 жилээс илүүгүй хугацаагаар сонгох хэрэгтэй. Хяналтын комисс нь төлөвлөгөөт шалгалт хийж, орон сууцны хоршооны гишүүдэд төсвийн гүйцэтгэлийг тайлагнаж, үйл ажиллагааны тайланг гаргана. Шалгалтын комиссын ажиллах журмыг орон сууцны хоршооны дүрэмд тусгасан байх ёстой.

Орон сууцны хоршоонд элсэж орон сууц яаж авах вэ

Жишээлбэл, та олж мэдсэн үүНэгдлийн байшин, энгийн байшин хоёр юугаараа ялгаатай вэ?, нэгдэлд элсэхээр болсон. Орон сууц худалдаж авахын тулд эдгээр энгийн зааврыг дагана уу.

Орон сууцны хоршоодыг шалга

Боломжит эрсдэлээс өөрийгөө хамгаалахын тулд орон сууцны нийгэмлэгийг шалгана уу. Хэрэв энэ нь удаан хугацаанд зохион байгуулагдсан бол интернетээс тойм, хэлэлцүүлгийг уншина уу. Албан ёсны бүртгэлээс тухайн хуулийн этгээд дампуурсан, эсхүл түүний эсрэг хуулийн дагуу хэрэг үүсгэсэн эсэхийг шалгаарай.

Дүрмийг сайтар судлаарай. Энэ нь төслийн мэдэгдэл, байшингийн үндсэн шинж чанаруудыг агуулсан байх ёстой: хананы материал, давхрын тоо, орон сууцны тоо, цахилгаан шаттай эсэх гэх мэт. Энэ нь тэд үнэхээр төсөл дээр ажилласан гэсэн үзүүлэлт юм. Барилга угсралтын зардлыг нэмэгдүүлэх шийдвэрийг хэрхэн гаргаж байгааг тодруулах - ерөнхий хурал эсвэл зөвхөн удирдлага. Хэрэв удирдлагын зүгээс энэ нь муу шинж тэмдэг юм.

Гэрээг уншина уу. Энэ нь дуусгавар болох нөхцөл, эд хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэх нөхцөл, барилгын ажлыг дуусгах, байшинг ашиглалтад оруулах эцсийн хугацааг зааж өгөх ёстой.

Ерөнхий гүйцэтгэгчийг шалгана уу. Барилгын талбайд зочилно уу - мэдээллийн тавиур дээр энэ тухай мэдээлэл байх ёстой. Хөгжүүлэгчийн талаархи тоймыг хар, тэр дампуурсан эсэхийг шалгаарай. Хэрэв бүх зүйл хэвийн бол та гэрээнд гарын үсэг зурж болно.

Гэрээнд гарын үсэг зурна уу

Гэрээнд таны нэхэмжлэх эрхийг олж авах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн яг тодорхой шинж чанарыг агуулсан эсэхийг шалгаарай. Давхаруудын тоог зааж өгөх нь зүйтэй. нийт талбай, өрөөний тоо болон бусад чухал шинж чанарууд. Энэ нь таны төлсөн зүйлээс таныг хэмнэх болно гурван өрөө байр, гэхдээ та гурван өрөө байртай болно.

Гэрээнд хоёр хувь гарын үсэг зурна. Нэг нь чамтай үлдэнэ, нөгөөг нь орон сууцны хоршоод хадгална.

Татвараа төл

Оролтын хураамжаа төлж, хувьцааны шимтгэлээ цаг тухайд нь төл. Өрийг бүхэлд нь төлөхдөө үүнийг баталгаажуулсан гэрчилгээ авахаа бүү мартаарай. Ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэх үед тэд хэрэгтэй болно.

Байшин ашиглалтад ороход эд хөрөнгийг шилжүүлэх, хүлээн авах актад гарын үсэг зурна. Үүнийг ихэвчлэн заадаггишүүн Орон сууцны хоршоо үл хөдлөх хөрөнгийн чанарт гомдолгүй, хүлээж авдаг.

Өмчлөлийг бүртгүүлэх

Өмчлөлийг бүртгүүлэхийн тулд MFC эсвэл Rosreestr-д өөрийн биеэр зочлооройиргэд Танай хотод. Ажилтанд дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлж өгнө үү.

📒 Орон сууцны хоршоонд элсэхдээ гарын үсэг зурсан гэрээ бол гишүүнчлэлийн гэрээ;

📒 Хувьцаа худалдан авах гэрээ;

📒 хувьцааны шимтгэл төлсөнийг баталгаажуулсан баримт бичиг - жишээлбэл, баримт;

📒 бүх өрийг төлсөн гэрчилгээ - орон сууцны хоршооноос авсан;

📒 үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт;

📒 төлбөрийн баримтын эх хувь улсын татвар- хувь хүмүүст 2000₽.

Rosreestr эсвэл MFC-ийн ажилтан баримт бичгийг хүлээн авч, хүлээн авсан баримт бичгийн жагсаалт, бэлтгэсэн огноог харуулсан баримт бичнэ. Уг процедурыг 7-10 хоногийн дотор дуусгана. Товлосон өдөр танд баримт бичгийн эх хувь, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбарыг өгөх бөгөөд энэ нь таны өмчлөлийг баталгаажуулах болно.

Орон сууцны хоршоодын эрсдэл

📍 Зардал нэмэгдэнэ. Барилгын материалилүү үнэтэй болох тусам хөгжүүлэгчид үйлчилгээнийхээ үнийг гэнэт өсгөж магадгүй юм. Тиймээс хувьцаа эзэмшигчид анх тохиролцсоноосоо илүү мөнгө төлөх тохиолдол гардаг. Дүрэм, гэрээнд үнэ цэнийг өөрчлөх шийдвэрийг удирдлага гаргана гэж заасан бол энэ нь тохиолдож болно. Хэрэв бүх шийдвэрийг ерөнхий хурлаар гаргасан бол та болон бусад хувьцаа эзэмшигчид үнийг өөрчлөхөөс татгалзаж болно.

📍 Давхар борлуулалт хийх боломжтой.Хуулийн дагуу DDU нь Rosreestr-д бүртгүүлсэн байх ёстой бөгөөд зөвхөн дараа нь хөгжүүлэгч рүү мөнгө шилжүүлэх ёстой.байгууламж . Одоо та орон сууцны хоршоонд элсэх гэрээг бүртгүүлж болно, гэхдээ бүртгүүлэхээс өмнө эхний төлбөрийг хийх ёстой. Энэ нь адилхан байхад давхар борлуулалт хийх эрсдэлтэй байдагорон сууц хэд хэдэн хүнд зарна.

📍 Зөвшөөрөл дутмаг.Байгууллагыг бүртгэж, орон сууцны хоршоонд шинээр гишүүн элсүүлж эхлэхийн тулд даргаас хатуу шаардлага тавьдаггүй. төслийн тунхаглалболон бусад барилгын зөвшөөрлийн баримт бичиг. Хоршоонд элсчихээд газрын зөвшөөрөл нь ч байхгүй болчихдог юм болов уу. Та мөнгөө буцааж өгөх эсвэл орон сууцны хоршоо шаардлагатай бичиг баримтыг хүлээн авах хүртэл хүлээх хэрэгтэй болно.

📍 Хүргэлтийн хугацааг хойшлуулах.Барилга угсралтын хугацааг биелүүлээгүй тохиолдолд DDU-ийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө зарж буй хөгжүүлэгчдэд хүлээлгэх хариуцлагыг хуульд заасан байдаг. Орон сууцны хоршоодын хариуцлагыг хууль тогтоомжийн түвшинд тогтоогоогүй болно. Тиймээс гэрээг судалж үз - байшинг ашиглалтад оруулах хугацааг зөрчсөн тохиолдолд хоршоо хүлээх хариуцлагыг зааж өгөх ёстой.

📍 Хууль эрх зүйннарийн мэдрэмж. түүний оролцогчид орон сууцны хоршоонд шинэ хувьцаа эзэмшигч орохын төлөө санал өгөх ёстойг тогтооно. Практикт менежерүүд өөрсдөө шийдвэр гаргаж, гэрээ байгуулдаг. Гэсэн хэдий ч албан ёсоор энэ нь хүчин төгөлдөр бус байна - шинэ хувьцаа эзэмшигч нь хоршооны гишүүн болохгүй, төлсөн мөнгө нь хувьцааны төлбөрт орохгүй.

Орон сууцны хоршоодын сонголтод хариуцлагатай хандвал эрсдэл бага. Дүрмийг шалгах, гэрээг унших, шүүмж хайхаас залхуурах хэрэггүй.

Орон сууцны хоршооны хувь нийлүүлэгчдийн эрх үүрэг

Та мэдсэн гэж бодъёхоршооны байшин гэж юу вэ, тохирох орон сууцны хоршоог сонгон гэрээ байгуулсан. Гэхдээ тэд тус бүрдээ үүнийг урьдчилан таамаглаагүйорон сууцны хоршоохуулийн дагуу ажиллах ёстой бөгөөд бүх хувьцаа эзэмшигчид өөрийн эрх, үүрэгтэй. Үүргээ зөрчсөн тохиолдолд та нүүлгэгдэх боломжтой бөгөөд шинэ хувьцаа эзэмшигч хураамжийг бүрэн төлсөн тохиолдолд зарцуулсан мөнгийг буцаан олгоно.

Хоршоодын гишүүдийн эрх, үүргийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Орон сууцны хоршооны хувь нийлүүлэгчдийн эрх

🔹 Нэгдсэн хуралдаанд оролцож, дэвшүүлсэн асуудлаар санал хурааж, улмаар барилгын цаашдын ахиц дэвшил, түүний өртөг болон бусад чухал үзүүлэлтүүдэд нөлөөлнө.

🔹 Орон сууцны хоршооны удирдлагын зүгээс нийтийн эзэмшилд байршуулсан баримт бичгүүдийг судалж, улмаар хоршооны үйл ажиллагаанд хяналт тавих.

🔹 Дүрэм зөрчөөгүй бол хоршооноос хүссэн үедээ гарч, төлөх ёстой төлбөрөө авна.

Орон сууцны хоршооны хувь нийлүүлэгчдийн хүлээх үүрэг

🔺 Хувьцаа төлөх, нийтийн аж ахуймөн бусад заавал төлөх төлбөророн сууц барих хоршооны дүрмээр тогтоосон хугацаанд.

🔺 Таны санал олонхийн саналтай давхцахгүй байсан ч чуулганы хуралдааны шийдвэрийг биелүүлэх.

🔺 Орон сууцны хоршооны хохирлыг жил бүр нэмэлт шимтгэл төлж барагдуулна.

🔺 Татвараа төлнө орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөОХУ-ын Татварын хуулийн дагуу.

Орон сууцны хоршоо нь DDU-аас хамаагүй хямд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжийг олгодог боловч илүү эрсдэлтэй байдаг. Хоршоогоо сайтар сонгож, эрх үүргээ сайтар судалж, хоршооны амьдралд идэвхтэй оролцвол тэдгээрийг багасгах боломжтой.

Энэ оны 2-р сард Төрийн Думд хэд хэдэн нэмэлт өөрчлөлт оруулсан ч хоршооллын байшинг Зөвлөлтийн тогтолцоонд буцаах саналыг тавьсан. Шинээр байгуулагдаж буй орон сууцны хоршоод өмнөхөөсөө юугаараа ялгаатай байх вэ, эдгээр өөрчлөлт нь жирийн худалдан авагчдад үнэхээр ашигтай юу?

Хоршоод байх уу үгүй ​​юу

IN Зөвлөлтийн цагхүмүүс хоршооллын байгууллагад нэгдэж, өөрсдийн зардлаар байшин барих. Ийнхүү тэд шууд өмчийн эзэн болжээ. Эзэмшигч нь эдгээр орон сууцыг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой байсан ч нийтийн орон сууцыг зарах, солих боломжгүй юм.

ЗХУ-д анхны орон сууцны хоршоод өнгөрсөн зууны 20-иод онд гарч эхэлсэн боловч удаан үргэлжилсэнгүй - ердөө 17 жил. Дараа нь тэдгээрийг татан буулгасан. 1958 онд хоршоо байгуулахыг дахин зөвшөөрөв, учир нь энэ тогтолцооны ачаар орон сууцны хомсдолын асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой болсон. Байгууламжийг хувь нийлүүлэгчдийн хөрөнгөөр ​​барих ёстой байсан ч орон сууцны хоршоодод улсаас хөнгөлөлттэй зээл олгож, хөнгөлөлттэй зээл олгосон. Заримдаа ирээдүйн оршин суугчид өөрсдөө байшин барихад тусалж, ажлын дараа барилгын талбайд ирдэг.

Дөч орчим жилийн өмнө Москвад хоршооны "нэг өрөө байр" гурван мянга орчим рубль, "хоёр өрөө байр" таван мянган рублийн үнэтэй байв. дундаж цалиннийслэлд хоёр зуун рубльээс илүүгүй байсан. ЗХУ-ын үед бараг хоёр дахь иргэн бүр хадгаламжтай байсан ч хэдхэн хүн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой байв. Гол нь эхлээд нэгдэлд орох шаардлагатай байсан. Москвагийн оршин суугчид ээлж ирэх хүртэл олон жил хүлээх хэрэгтэй болсон. Үүний зэрэгцээ хатуу сонгон шалгаруулалт явуулсан. Жишээлбэл, оршин суугч бус хүмүүс жагсаалтад оруулах хүсэлт гаргаж чадахгүй. Хоршооны орон сууц авах хүсэлт гаргасан иргэдийг улсын орон сууц авах дараалалаас хассан.

Хэрэв эхэндээ хоршооны байшингуудхарьцангуй хурдан бөгөөд маш өндөр чанартай баригдсан бөгөөд цаг хугацаа өнгөрөхөд барилгын ажлын хурд буурчээ. 80-аад оны дундуур ийм үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийсэн хүмүүс байшингаа барьж дуустал 10 жил хүлээх хэрэгтэй болжээ.

“Өнөөдөр манай улсад иргэд өөрсдийн үйл ажиллагаагаа сайжруулахын тулд нэгдэж, өөрийгөө зохион байгуулах хэд хэдэн хэлбэр бий. амьдралын нөхцөл"гэж Алексей Шмонов хэлэв. Гүйцэтгэх захиралҮл хөдлөх хөрөнгийн Move.su портал.

Зарим мэргэжилтнүүд хоршоо байгуулахаасаа илүү орон сууцны хоршоод нэгдэхийг зөвлөж байна. Эхний тохиолдолд, тэдний хэлснээр, уг байгууламжийг барихад зориулагдсан хөрөнгийн зарцуулалтад илүү хатуу, ноцтой хяналт тавьдаг. Бусад нь эсрэгээрээ ZhNK бол хамгийн сайн, аюулгүй сонголт биш гэдэгт итгэдэг.

Манай улсад одоо ч гэсэн олон орон сууцны хоршоо байдаг - ЗСБНХУ-ын нэгэн төрлийн өв. Нэгэн цагт тэд тэднийг HOA болгон татан буулгахыг оролдсон боловч үл хөдлөх хөрөнгийн эздэд энэ санаа таалагдаагүй. Ингэснээр хуульд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийг хүчингүй болгов.

Уг нь орон сууцны хоршоод олон эрсдэлтэй байдаг. Үүнээс ашиг хүртэх хүсэлтэй хүмүүс гарцаагүй гарч ирнэ. Нөгөө талаар, хэрэв Барилгын компанидампуурсан тохиолдолд луйвардуулсан хувьцаа эзэмшигчид орон сууцны хоршоонд нэгдэж, өөрийн зардлаар бие даан барьж дуусгах боломжтой.

Орон сууцны хадгаламжийн хоршоо гэж яривал иргэд л гишүүнээр элсэх боломжтой. Үүний зэрэгцээ дор хаяж 50 хүн холбоо байгуулах санаачилга гаргаж болно. Бүгд санхүүгийн үйл ажиллагаахяналттай Төв банкОросын Холбооны Улс.

Хоршоод: давуу болон сул талууд

Өнөөдөр хүн орон сууцны түрээслэгч эсвэл түүний бүрэн өмчлөгчөөр ажиллах боломжтой. Төлбөрийг бүрэн төлж дуусмагц хоршоо оршин тогтнохоо болино. Цаашид хоршооны гишүүн хувь эзэмшиж, орон сууцны байрыг тодорхойгүй хугацаагаар ашиглах боломжтой гэж үзэж байна. Хувьцаа нь өвлөгдөж болно.

Энэ яагаад хэрэгтэй вэ? Зарим шинжээчдийн үзэж байгаагаар энэ тохиолдолд орон сууц илүү хямд болж, зах зээлийн дундаж үнээр үл хөдлөх хөрөнгөө авах боломжгүй хүмүүс үүнийг авах боломжтой болно. Хувьцааны үнэ нь орон сууцны байшингийн бодит орон сууцнаас бага байх болно.

Өнгөрсөн есдүгээр сард Орон сууцны хоршооны тухай хуульд өөрчлөлт оруулсан. Орон сууц барих хоршоодын ажлыг хялбарчлах, үйл ажиллагааны санхүүгийн баталгааг хангах үүднээс нэмэлт өөрчлөлт оруулах шаардлагатай байсан. Баярлалаа төрийн дэмжлэг, хувьцаа эзэмшигчдэд газар үнэгүй олгох учир дор хаяж гуч хувь хямд төлнө. Өмнө нь 20 хувийн шимтгэл төлсний дараа сайтыг хөгжүүлэхээр шилжүүлдэг хуультай байсан. Дээрээс нь хөгжүүлэгчийн маржин байхгүй, барилгын явцад гарсан зардал гарахгүй. Өмнө нь ижил банкны зээлийн хувьд хөгжүүлэгчид ноцтой хүү ногдуулдаг байсан бөгөөд түүний хэмжээг үл хөдлөх хөрөнгийн өртөгт оруулсан болно.

Мөн луйварчид иргэдийн итгэлийг даахгүй, өөрсдөдөө хөрөнгө мөнгө зориулахгүй байх тал дээр төрөөс анхаарна. Бүх үйл ажиллагаа нь нэгдэл, төрийн байгууллагуудын хяналтан дор явагддаг. Бас нэг том давуу тал нь өмч хөрөнгө нь бүрэн эрх эзэмшигчид нь шилжиж дуустал сайн дураараа хоршоог татан буулгахыг хуулиар хориглосон. Одоо хоршооны байрнаас хувь авахаар шийдсэн иргэд зээлийн хөрөнгөөр ​​худалдан авах боломжтой болсон.

Цаашид төрийн дэмжлэгтэйгээр хоршооны орон сууц худалдан авах үйл явцыг хялбарчлах үүднээс хэд хэдэн нэмэлт, өөрчлөлт оруулахаар төлөвлөж байна. Өнөөдөр хувьцаа эзэмшигчдэд хэд хэдэн шаардлага тавигдаж байна. Жишээлбэл, нэг хүн зөвхөн нэг хувийг эзэмших боломжтой (өөрөөр хэлбэл зөвхөн нэг орон сууц нэхэмжлэх боломжтой).

Хоршоог зохион байгуулах гол цэгүүд

Орон сууцны барилгын хоршоог зохион байгуулахын тулд үүсгэн байгуулагчдын хурал хийх шаардлагатай бөгөөд үүнд бусад зүйлсээс гадна байгууллагын дүрмийг баталдаг. Энэ нь өмчийг бүрдүүлэх журам, хувьцааны хэмжээ, гэх мэт бүх гол зүйлийг тусгасан болно урьдчилгаа төлбөр, хэн, хэрхэн нэгдлийн гишүүн болох, хэн, ямар шалтгаанаар тухайн байгууллагаас хасагдах, мөн хурал, хурал хийхтэй холбоотой гол зүйл. Удирдах зөвлөлийн гишүүд, дарга болон бусад гишүүдэд ямар эрх мэдэл олгох, нэгдлээс гарах хүсэлтэй хүмүүс мэдээж ямар нөхөн төлбөр авах вэ гэдгийг онцгой анхаарах хэрэгтэй.

Эхний алхам бол орон сууцны ипотекийн зээлийн агентлагт өргөдөл гаргах бөгөөд үүнд хоршоо байгуулах хүсэлтэй байгаагаа тодорхой зааж өгөх ёстой. Давж заалдах хүсэлт нь ямар төрлийн бүтээн байгуулалт хийхээр төлөвлөж байгаа, хэдэн оролцогч байх гэх мэтийг заана. Үүний дараа жагсаалтыг гаргаж, сайтыг хангах хүсэлтийг илгээх ёстой. Бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж дууссаны дараа хоршоог бүртгэж, бүх мэдээллийг орон сууцны ипотекийн зээлийн агентлагт шилжүүлж, газрыг хоршоонд шилжүүлэх шийдвэр гаргах ёстой. Байгууламж ашиглалтад орсны дараа газар нь хувь нийлүүлэгчдийн өмчлөлд шилждэг.

Ийнхүү Гродно хотод хоршооны байшинг оролцуулахгүйгээр аль хэдийн барьж байна хөнгөлөлттэй зээл. дундаж зардалбайгууламж дахь квадрат нь ойролцоогоор 700 рубль юм.

HOA: үндсэн ойлголтууд

Эзэмшигч нь өмч хөрөнгөө өөрөө удирдах, зардлаа хянах, засварын ажил хийхийг хүсвэл орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулж болно. Энэ нь оршин суугчид ихэвчлэн сэтгэл хангалуун бус байдаг янз бүрийн менежментийн компаниудын сайн хувилбар юм. Жишээлбэл, HOA-ийн гишүүд хэзээ засвар хийх шаардлагатай, хэнтэй хамтран ажиллах нь дээр гэдгийг өөрсдөө шийддэг. Энэ тохиолдолд бүх зардал, тарифыг нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцдэг, зардал нь бүрэн ил тод, ойлгомжтой байдаг. Жишээлбэл, байшин түрээслэхээр шийдсэн бол подвал, хүлээн авсан мөнгийг их засварт зарцуулж болно.

Орон сууц, хадгаламжийн хоршоо нь луйварчинд өртөх эрсдэл хэтэрхий их тул бараг алдартай биш юм. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний бүх үйл ажиллагааг хэлэлцэх ёстой бөгөөд ОХУ-ын хуулиас хэтрэхгүй байх ёстой, гэхдээ бодит байдал дээр огт өөр дүр зураг байж магадгүй юм. Нөгөөтэйгүүр, ZhNK нь моргейжийн зээлийн маш сайн хувилбар гэж үзэж болно.