Өрийн тухай 

Хэрэв та орон сууц өмчлөгчдийн холбоонд мөнгө төлөхгүй бол яах вэ. Та орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хууль ёсны дагуу төлж чадахгүй - үр дагавраас хэрхэн зайлсхийх вэ. HOA гэрээ байгуулдаг

Стратегийн судалгааны төвөөс HOA-г шинэчлэх санал гаргасан. Төлөвлөгөөний дагуу өмчлөгчдийн холбоонд бүх оршин суугч хамрагдах ёстой орон сууцны барилга

Стратегийн судалгааны төвөөс орон сууц өмчлөгчдийн холбоог (HOA) шинэчлэхийг санал болгож, бүх өмчлөгчдийг үүрэг болгов. орон сууцны барилгуудтүүний гишүүн болно. Энэ тухай РБК орон сууцны судалгааны үр дүнд үндэслэн бэлтгэсэн Нийгмийн хөгжлийн төвийн тайлангаас иш татан бичжээ. нийтийн цогцолборОрос.

Төлөвлөгөөний дагуу HOA гишүүд төлбөрөө төлөөгүй орон сууцны өрийг төлөх ёстой хэрэгслүүд. Хэрэв эзэмшигчдийн аль нэг нь менежмент, засвар, үйлчилгээний өртэй бол нийтлэг өмчбайшинд, дараа нь HOA-ийн үлдсэн гишүүд энэ өрийг төлж, дараа нь буруутангаас авах ёстой. Хэрэв бүх зүйл амжилтгүй болвол шүүхээр дамжуулан зээлдэгчийн эд хөрөнгийг хураана.

Саналууд нь зөв, хэн ч байшингийн оршин суугчдаас илүү өртэй хүмүүст нөлөөлж чадахгүй гэж тэр үзэж байна Гүйцэтгэх захиралОрон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компаниудын холбоо, "Москва хотын орон сууц, нийтийн үйлчилгээний хяналт" нийгэмлэгийн захирал Вера Москвина: "Удаан хугацааны туршид хүлээгдэж буй энэ санал биелнэ гэдэгт бид итгэлтэй байна. Өмчлөгч нь эд хөрөнгөө бие даан удирдах эрхтэй. Орон сууцны холбоогүйгээр үүнийг хийх боломжгүй. Зөвхөн хөршүүд нь эзэмшигчийг сахилгын зарим үндсэн дүрмийг дагаж мөрдөхийг албадах боломжтой. Тийм ч учраас өнөөдөр хөршүүдэд ийм эрх мэдэл олгож байна. Энэ бол туйлын зөв шийдвэр, бүх зүйлийг урагшлуулна гэж бодож байна. Өмчлөгчдийн 80% нь орон сууцтай эсэхээс үл хамааран төр үүнийг, тэрийг, тав дахь зүйлийг хийх үүрэгтэй гэж үздэг. Ингээд л болоо, найзууд аа, үнэгүй тоглоом дууслаа, өөр гарц харагдахгүй байна. Энэ бол зөв шийдвэр."

Хариуцлагагүй хөршүүдээс нөхөн сэргээх хэд хэдэн сонголт байдаг. Хэрэв орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өр нь зургаан сар ба түүнээс дээш бол зээлдэгчийн байр түр зуурын барьцаа болно. Цаашилбал, хэрэв зээлдэгч бол тогтсон хугацааөрийг барагдуулахгүй бол шүүхийн шийдвэрээр байрыг HOA-д шилжүүлж болно. Энэ механизмыг ажиллуулахын тулд Иргэний хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах саналыг ИНЕГ-аас гаргаж байна. Москвагийн орон сууцны хоршоодын холбооны дарга, ОХУ-ын хоршооллын байгууллагуудын холбооны дэд ерөнхийлөгч Валентин Григорьев энэхүү арга хэмжээг эрс буруушаав.

"ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн тогтоолд дараахь зүйлийг тусгасан болно: орон сууцны бүх оршин суугчид энэ байшингийн засвар үйлчилгээнд ижил хариуцлага хүлээнэ. Та ОНӨААТҮГ-ын гишүүн эсэхээс үл хамааран орон сууцны өмчлөгч байх нь хамаагүй, та нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээг адилхан хариуцна. Манайд практик байдаг, одоо санахгүй байна, нэгдэл гэж бодож байна, дотор нь олон хүүхдийн ээж. Өнөөдрийн өр 700 мянган рубль байна. Таны ойлгож байгаагаар шүүхийн шийдвэр байгаа. шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаазогсдог. Тэд орон сууцанд орлоо, тайлбарлах зүйл алга - энэ бол баяртай. Тэр төлөхгүй гэж хэлсэн. Дээд шүүх орон сууцыг хурааж авах боломжтой гэсэн шийдвэрийг үл харгалзан тэрээр: Би яагаад үүнийг зарахгүй гэж мэдэгдэв. Хүн бүр өөрийнхөө төлбөрийг төлөх ёстой. Би тэр залуугийн төлбөрийг төлөхийг хүсэхгүй байна. Энэ бол туйлын найдваргүй нөхцөл байдал юм. Би хариуцагчаас мөнгө хурааж, өмгөөлөгчийн үйлчилгээнд мөнгө зарцуулдаг боловч зардлаа бүрэн барагдуулахгүй байна” гэв.

Хариуцагч нь HOA-ийн гишүүн биш бөгөөд Урлагийн 6-р хэсэгт заасны дагуу нөхөрлөлийн гишүүн биш байрны эзэд. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155-д нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай. орон сууцны барилгаболон нийтийн үйлчилгээний төлбөр гэрээний дагуу, Сууц өмчлөгчдийн холбооноос дүгнэв. Энэ хооронд нэхэмжлэгч материаллаг шаардлагаа нотлох гэрээг хавсаргаагүй.

Урлагийн 3-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 137 дугаар зүйл.

"Хэрэв орон сууцны байшингийн эзэд оролцох үүргээ биелүүлээгүй бол ерөнхий зардалСууц өмчлөгчдийн холбоо шүүхээр албадан нөхөн төлбөр шаардах эрхтэй заавал төлөх төлбөрболон хувь нэмэр."

Бид нөхцөл байдалд шүүх онцгой анхаарал хандуулж байна - " биелэгдээгүй тохиолдолд үүрэг хариуцлага", харин үүрэг нь гэрээнээс үүсдэг.

Гэрээ байгуулаагүй тул орон сууцны тухай хууль тогтоомжид заасан гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд маргааныг шийдвэрлэх боломж байхгүй.

Нэмж дурдахад, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн зарим заалтыг хэрэгжүүлэх механизмыг тодруулахын тулд дүрмийг ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор баталсан болохыг бид онцолж байна. Гэхдээ бүх дүрмүүд нь HOA-ийн гишүүн бус өмчлөгчидтэй гэрээ байгуулах шаардлагад үндэслэсэн болно.

1.1. Нөхөрлөл нь ОХУ-ын Засгийн газрын 491 тоот тогтоолоор батлагдсан "Орон сууцны байшингийн дундын өмчийг хадгалах журам" -ын шаардлагыг дагаж мөрддөггүй. Дээрх дүрмийн 16-р зүйлийн "б" хэсэгт зааснаар нийтийн өмчийг зохих ёсоор арчилж тордох ажлыг орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо тухайн байгууллагад гишүүнээр элсүүлэх замаар хангадаг. Эдгээр байгууллагын гишүүн бус байр эзэмшигчид эдгээр байгууллагуудтай дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулах замаар.

1.2. Нөхөрлөл нь "Орон сууцны өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн шаардлагыг дагаж мөрддөггүй.

орон сууцны барилга болон орон сууцны барилгууд", ОХУ-ын Засгийн газрын 354 тоот тогтоолоор батлагдсан, 6,7,9-р зүйлд дараахь зүйлийг тусгасан болно.

“Хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх нь төлбөртэй гэрээний үндсэн дээр явагддаг...”

"ГэрээБичгээр байгуулсан төрийн үйлчилгээ үзүүлэх заалтыг агуулсан, эдгээр дүрмийн заалтад нийцсэн байх ёстой бөгөөд энэ дүрмээр заасан тохиолдол, хүрээнд ийм гэрээг хэрэгжүүлэх онцлог шинжийг агуулж болно..."

"Орон сууцны байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх нөхцлийг орон сууцны барилгыг удирдах сонгосон аргаас хамааран дараахь байдлаар тодорхойлно: a) орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах гэрээнд .. .сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдлагын байгууллагаас ... орон сууцны барилгын менежментэд"

1.3. Нөхөрлөл нь “Үйл ажиллагаа явуулах журам”-ын шаардлагыг хангаагүй MKD-ийн удирдлага", ОХУ-ын Засгийн газрын 416 тоот тогтоолоор батлагдсан. Эдгээр дүрмээр батлагдсан стандартын дагуу үйлчилгээ үзүүлэх зохион байгуулалт, ажлын гүйцэтгэлийн хүрээнд хийгдэх ёстой. гэрээ,инженерийн шугам сүлжээгээр хангах нөхцөлийг агуулсан ба орон сууцны үйлчилгээҮүнд:

  • Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийг засварлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ, (эсвэл) ажил гүйцэтгэх гэрээнээс үүссэн үүргийн талаар үйлчилгээ, ажил олгогчийн зөрчлийг илрүүлэхэд нэхэмжлэл, нэхэмжлэл гаргах (зураас 10). ).

Үүнд: менежментийн гэрээ байхгүй тохиолдолд HOA нь эрх зөрчөөгүй, зөрчөөгүй (хууль ёсны!) ашиг сонирхолгүй - HOA нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхээ хасуулсан бөгөөд шүүх нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг харгалзан үзэх эрхээ хасуулсан. нэхэмжлэгчийн хууль ёсны ашиг сонирхол хөндөгдөөгүй.

Тэргүүлэгчдийн эрх зүйн байр суурийг ч энэ дүгнэлтэд үндэслэсэн Дээд шүүх RF, тоймд тусгагдсан шүүхийн практикОХУ-ын Дээд шүүхийн №2 (2015), орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэг нь байрны эзэдээс үүсдэг. зөвхөн орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний дагуу;бичгээр байгуулсан (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг)

Өртэй хүмүүс нь HOA-тай гэрээ байгуулсан хүмүүс боловч нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүргээ биелүүлэхгүй байх.

Төлбөрийн хоцрогдол нь янз бүрийн зэрэгтэй байдаг.

Гэрээнд оролцогч талуудын нэг болохын хувьд нөхөрлөл нь хариуцагчийн хувьд янз бүрийн үр дагавар бүхий арга хэмжээ, менежментийн цаг хугацааны зардлыг хэрэглэж болно. HOA-тай байгуулсан гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхгүй байх нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 153 дугаар зүйлийг шууд зөрчсөн бөгөөд захиргааны хариуцлага хүлээлгэнэ.

Өрийг хэрхэн тооцдог вэ? Орон сууцны тухай хуулийн зүйл

Баримт бичгийн 118-р зүйлд өр нь хоёр сарын хэрэглээний хэмжээнээс хэтэрсэн тохиолдолд халуун ус, цахилгааны хангамжийг танд хязгаарлаж болно гэж заасан. Энэ бүх хугацаанд HOA-ийн өр нь хуримтлагдсан торгуулийн хамт төлбөрийн баримтын бусад зүйл дээр хуримтлагдах болно, тооцооллын жишээг дээр дурдсан болно.

Удирдлагын байгууллага хариуцагчийн эсрэг иргэний шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно шүүхийн шийдвэрөрийг төлөх.Өнөөдөр ийм хэргийг хялбаршуулсан журмаар 5 хоногийн дотор авч үздэг. Онцгой тохиолдолд, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 90-р зүйлд зааснаар хариуцагчийг шүүхийн шийдвэрээр орон сууцнаас гаргаж болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, 90-р зүйл.Түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийг гэрээний дагуу бусад орон сууцны байраар хангах замаар орон сууцны байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх. нийгмийн ажилд авах

Хэрэв ажил олгогч болон түүний гэр бүлийн гишүүд түүнтэй хамт зургаан сараас дээш хугацаагаар амьдарсан бол сайн шалтгаануудорон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй бол нийтийн түрээсийн гэрээний дагуу өөр орон сууц олгох замаар шүүхээр албадан нүүлгэж болно, түүний хэмжээ нь иргэдийг дотуур байранд нүүлгэх зориулалттай орон сууцны хэмжээтэй тохирч байна.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв зээлдэгч өөр орон сууцгүй бол Art. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 446-д зааснаар шүүх эрх мэдэлтнүүд түүнийг албадан гаргахыг зөвшөөрөхгүй.

АНХААР.Хэрэв түрээслэгч өөрөө нөхөрлөлийн өрийг төлж чадахгүй бол Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31-д зааснаар түүнтэй хамт нэг байранд амьдардаг хамаатан садан нь төлбөр төлөхийг албадах боломжтой.

Өгөгдмөл HOA-тай хэрхэн харьцах вэ?

Удирдлагын байгууллага нь хуулийн хүрээнд нийтийн үйлчилгээний өрийг төлөх шаардлагатай гэсэн мэдэгдэл илгээх эрхтэй.

Энэ процедурыг шүүхээс гадуур нөхөн сэргээх үйл ажиллагааны нэг хэсэг болгон гүйцэтгэдэг. Үйлчлүүлэгч төлбөрөө төлөх ёстой байсан хугацаа дууссаны дараа мэдэгдлийг шууд илгээж болно.

Хэрэв өр нь хоёр сарын хэрэглээний нормоос хэтэрсэн бол энэ нь эрс арга хэмжээ авах шалтгаан болж байна. Эхлэхийн тулд удирдах зөвлөл түрээслэгчийн хаяг руу мэдэгдэл илгээдэг бөгөөд энэ удаад ультиматум шинж чанартай байдаг: тэр энэ хугацаанд хуримтлагдсан торгуультай орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг, эсвэл 20 хоногийн дараа зарим нийтийн үйлчилгээний хангамжийг зогсооно.

20-хон хоногийн дараа HOA нь тодорхой хэрэглээний хангамжийг зогсоох эрхтэй.Энэ нь ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн 354 тоот тогтоолд шууд заасан байдаг. Эдгээр үйлчилгээнд халуун ус, цахилгаан орно.

Өр барагдуулах энэ үе шатанд та төлбөрөө төлж барагдуулахгүй байгаа хүнтэй нийтлэг хэл олж, өр төлбөрөө аажмаар төлөх гэрээ байгуулахыг сүүлчийн удаа оролдож болно. Гэхдээ хэрэв зээлдэгч төлбөрөө хойшлуулсаар байвал нөхөрлөл түүнийг цахилгаан хангамжаас дахин хасах эрхтэй.

IN Сүүлийн үедУс зайлуулах суваг, хүйтэн усыг хаахад туслах технологиуд идэвхтэй нэвтэрч байна.

Энэ нь ихэвчлэн төлөгдөөгүй хүнд тэвчихийн аргагүй дарамт болдог. Хэдийгээр ийм журмын хууль ёсны эсэх нь эргэлзээтэй байна.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн 307 тоот тогтоолоор халаалт, ариутгах татуурга, хүйтэн ус хангамжийг өр төлбөрөөр зогсоож болохгүй гэж тодорхой заасан байдаг.

Шүүхийн өмнөх бүх аргууд үр дүнгүй бол шүүхэд хандах цаг болжээ.

HOA удирдах зөвлөлийн гишүүн бичиж болно нэхэмжлэлийн мэдэгдэлөөрийн нэрийн өмнөөс болон илгээнэ үү дүүргийн шүүхОХУ-ын Иргэний хуулийн 20 дугаар зүйлд заасны дагуу иргэний хэрэгт.

ОХУ-ын Иргэний хууль 20 дугаар зүйл.Иргэний оршин суугаа газар

  1. Оршин суугаа газар нь тухайн иргэний байнга буюу үндсэндээ оршин суудаг газар юм. Зээлдүүлэгчид болон бусад хүмүүст өөр оршин суугаа газрынхаа талаар мэдээлсэн иргэн үүнээс үүдэн гарах үр дагаврыг хүлээх эрсдэлтэй.
  2. Арван дөрвөн нас хүрээгүй насанд хүрээгүй эсвэл асран хамгаалагчид байгаа иргэдийн оршин суугаа газрыг тэдний хууль ёсны төлөөлөгч болох эцэг эх, үрчлэн авсан эцэг эх, асран хамгаалагчийн оршин суугаа газар гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Шүүх нөхөрлөлийн төлөөлөгчдөд итгэхийн тулд нотлох баримт, түүний дотор төлбөрийн баримтын хуулбарыг урьдчилан цуглуулах шаардлагатай. санхүүгийн тайланМөн төлбөр төлөгчтэй шүүхээс гадуур хэлэлцээ хийсэн болохыг нотлох баримт.

Төлбөр төлөхгүй 6 сар болоод л менежментийн байгууллагатай шүүхэд хандана гэсэн ташаа ойлголт байдаг. Үнэн хэрэгтээ та нэхэмжлэхийг төлөх гэрээний хугацаанаас хойш нэг хоногийн дараа шүүхэд хандах боломжтой.

HOA хэргийг ялсан тохиолдолд хариуцагчийн удирдлагын байгууллагатай байгуулсан гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд хяналт тавина. шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид. Мөн хариуцагч нь шүүх ажиллагаатай холбоотой бүх зардлыг нэхэмжлэгчид төлөх үүрэгтэй.

Энэ тохиолдолд ийм байна Үндэсний татвар 2 мянган рубль. Өр төлж барагдтал төлбөрөө төлөөгүй хүний ​​эд хөрөнгийг битүүмжлэнэ. Мөн гадаадад зорчих эрхийг нь хязгаарлаж магадгүй. Шүүхээс тогтоосон хугацаанаас өмнө өр барагдуулахгүй бол битүүмжлэгдсэн эд хөрөнгийг худалдана.

Ихэнх тохиолдолд шүүх ажиллагаа огт явагддаггүй. Иргэний хуулийн 121-р зүйлд зааснаар 500 мянган рубль хүртэлх хэмжээний мөнгийг шүүх шуурхай журмаар нэхэмжлэх ёстой бөгөөд шүүгч 5 хоногийн дотор талуудын оролцоогүйгээр шийдвэр гаргадаг. Хэрэв тэр HOA руу хазайвал шүүхийн шийдвэрийг хариуцагч руу илгээнэ. Төлөөлөгч нь энэ шийдвэрийг давж заалдах эрхтэй.

Хэрэв орон сууцанд амьдардаг хүн түүний өмчлөгч биш боловч хотын захиргаатай нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу эд хөрөнгөө эзэмшдэг бол ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 90-р зүйлд заасны дагуу түүнийг өрөөнийх нь хамт ижил төстэй параметр бүхий өөр орон сууц руу нүүлгэж болно. . Үүний зэрэгцээ түүний өрийг төлөх үүрэг хэвээр байна.

Дүгнэлт

HOA-д өртэй хүмүүс нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөөгүй хүмүүс юм.Олон бий хууль ёсны арга замуудтэдэнтэй тулалдах.

Өртэй хүмүүсийн жагсаалтыг зөвхөн хэсэгчлэн байршуулах явдал юм хуулийн аргаарцуглуулгууд. Нөхөрлөл нь гэрээгээр хүлээсэн хугацаа дууссаны дараа үүргээ биелүүлээгүй этгээдийг нэн даруй шүүхэд өгөх эрхтэй.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу менежментийн компани эсвэл HOA-ийн харьяалалд байдаг орон сууцны байшингийн өмчлөгч бүр нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх үүрэгтэй. Тэдний хэмжээ нь тоолууртай бол тогтмол биш бөгөөд орон сууцанд амьдарч буй хүмүүсийн хэрэглэж буй үйлчилгээнд үндэслэн бүрэн тооцдог. Орон сууцанд тоолуур байхгүй бол төлбөрийг тогтоосон тарифын дагуу хийдэг.
Бодит байдал дээр зарим түрээслэгчид хариуцлагатай түрээслэгчийн үүрэг хариуцлагаа умартаж, төлбөрөө хожимдуулж эсвэл төлбөрийн баримтаа төлөхөөс огт татгалздаг. Тиймээс орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өртэй хүмүүстэй тэмцэж байна. HOA-д өр төлбөртэй хүмүүстэй хэрхэн ажиллах, төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд авах шийтгэл, төлбөрөө төлөөгүй хүмүүстэй харьцах арга замууд, төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд инженерийн шугам сүлжээг унтраах эрхтэй эсэх, бусад асуултын хариултыг доор өгөв.

Хэрэглээний өрийн төрлүүд

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй байх шалтгаан юу болохыг олж мэдэхээсээ өмнө ямар төрлийн өр байгааг ойлгох хэрэгтэй. Авсан арга хэмжээ нь өрийн төрлөөс шууд хамаарна.

Хэрэглээний өрийн төрлүүд:

  • одоогийн - тухайн сарын 1-ээс 10-ны хооронд үүссэн өр (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлд заасны дагуу, өөрөөр заагаагүй бол төлбөрийг төлөх ёстой сараас хойшхи сарын 10-ны өдрөөс өмнө төлөх ёстой. HOA эсвэл менежментийн компани) - торгууль, шийтгэл ногдуулдаггүй, учир нь зээлдүүлэгчийн эрх зөрчигдөөгүй;
  • Хугацаа хэтэрсэн - төлбөрийн эцсийн хугацаа аль хэдийн ирж, өнгөрсөн өр (гэрийн засвар үйлчилгээ эрхэлдэг компанитай гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол дараа сарын 11-ний өдрөөс эхэлнэ).
  • 3 сар хүртэлх өр - төлөгдөөгүй хүмүүстэй хийсэн ажил хараахан хийгдээгүй, зөвхөн пенни хуримтлагдсан. Төлбөр төлөхгүй байх нь жишээлбэл, 10-аас хойш цалин авснаас үүдэлтэй.
  • 3-аас 12 сар хүртэлх өр - ухамсартайгаар зайлсхийхтөлбөрөөс.
  • 12 сар ба түүнээс дээш хугацаатай өр - өр төлбөрийг хариуцагч нар төлөх боломжгүй. Төлбөр хийхгүй байх нь тогтворгүй эсвэл бага орлоготой, хууль ёсны (зээлдүүлэгчийн хувийн дансны дугаар дутмаг/өөрчлөлт) эсвэл практик саад тотгорын улмаас нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх боломжгүйтэй холбоотой юм.

Иргэд яагаад нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөхгүй байна вэ?

Таны харж байгаагаар дээр дурдсан зүйлс нь орон сууцны өмчлөгч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлж чадахгүй байгаа субьектив шалтгаанууд байсан. Тэдгээрээс гадна объектив шалтгаанууд бас бий.

Төлбөр төлөхгүй байх субьектив шалтгаанууд:

  • бага орлоготой;
  • 10-ны дараа орлого хүлээн авах;
  • улирлын зардлын өндөр түвшин - шинэ жилийн амралт, зуны амралт, хүүхдүүд хичээлдээ бэлдэж байгаа гэх мэт;
  • төлбөр төлөгчдийг цуглуулж чадаагүй, өөрөөр хэлбэл. төлбөрөө цаг тухайд нь төлөхөө мартсан;
  • иргэний биеийн байдал - гадны тусламжгүйгээр төлбөр хийх боломжгүй;
  • -аас түр хугацаагаар байхгүй байх нутаг дэвсгэророн сууц хаана байрладаг.

Төлбөр төлөхгүй байх объектив шалтгаанууд:

  • нийтийн үйлчилгээний өндөр тариф нь тэдний чанарт тохирохгүй, өртөг, төлбөрийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл байнга өөрчлөгддөг;
  • дүнг буруу тооцоолсон - түрээслэгч хүлээн авах эрхтэй бүрэн мэдээлэлаккруэл юуны төлөө, хэрхэн хийгдсэн, санал нийлэхгүй байгаа тохиолдолд түүнийг эсэргүүцэх;
  • төлбөрийн мэдэгдлийн систем сул - төлбөрийн баримт орон сууцны эзэнд хүрээгүй;
  • янз бүрийн тэтгэмж, татаасыг удаан хугацаагаар бүртгэх - хэдэн сарын турш хуучин тарифаар хуримтлал үүсгэж болно;
  • төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд торгуулийн талаар олон нийтийн мэдлэг бага байна. Энэ цэгийг тусад нь авч үзэх нь зүйтэй юм.

Нийтийн үйлчилгээний өртэй хүмүүстэй харьцах арга замууд, менежментийн компанийн үйл ажиллагаа хууль ёсных уу?

Иргэдийн тусдаа ангилал нь тэдэнд үзүүлж буй төрийн үйлчилгээний чанар муу байгаа нь тэдэнд төлбөр төлөхгүй байх боломжийг олгодог гэж үздэг. Энэ үнэн биш. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу орон сууц өмчлөгчдийн холбоо эсвэл орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ хариуцсан бусад байгууллага төлбөрөө хэдэн сараар хойшлуулсан тохиолдолд нэхэмжлэл гаргах, торгууль ногдуулах эрхтэй.

Тэд түрээсийн төлбөрөө төлөөгүйн улмаас гэрлээ унтрааж, эсвэл өртэй хүмүүст зориулж бохирын хоолойд таглаж болох уу - цааш уншина уу.

Удирдлагын компаниас (орон сууцны холбоо гэх мэт) төлбөр төлөгч бус этгээдэд гаргасан нэхэмжлэл, дээж

IN менежментийн компаниЗГ-ын дагуу өр үүссэн эхний өдрөөс эхлэн илгээж болох нэхэмжлэлийн загвар байдаг (дээр дурдсанчлан, төлбөрийг 10 дахь өдөр хүртэл хүлээн аваагүй бол). Практикт ийм нэхэмжлэлийн захидлыг өр үүссэнээс хойш 2-3 сарын дараа зээлдэгчид хэвлэдэг.

Нэхэмжлэлд оруулах мэдээлэл:

  • төлбөрийг хэдэн өдрөөс хойш, хэдэн сараар аваагүй;
  • төлбөрийн хугацаа;
  • орон сууц өмчлөгчийн үүрэг хариуцлага;
  • төлбөрөө төлөөгүйн үр дагавар.

Жишээ: Удирдлагын компаниас төлбөрөө төлж барагдуулаагүй хүмүүст гаргасан нэхэмжлэл

Торгуулийн төлбөр

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүйн торгуулийн стандарт хэмжээ нь нийт өрийн өдөрт 1% байна.

Үүний дагуу өдөр бүр өр нь экспоненциал хэмжээгээр нэмэгдэж, мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно.

Хэрэгслийг унтраах

Удаан хугацаанд (3 сарын хугацаанд) төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд HOA эсвэл орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний хуулийн дагуу цахилгаан, ус, нийтийн үйлчилгээний өр үүссэн орон сууцыг салгах нь хууль ёсны юм. хангамж гэх мэт.

Тасалбарыг бүхэл бүтэн орцонд биш зөвхөн энэ орон сууцанд хийх ёстойг анхаарна уу.

Цахилгааны хомсдол

Асуулт: "Цахилгааныг таслах нь хууль ёсных уу?"

Хариулт: Тийм ээ.

Энэ нь орон сууцны эзэнд 3 хоногийн дотор урьдчилан мэдэгдсэнээр боломжтой юм. Тэдгээр. тухайн хүнд өрийг бүрэн төлөх эрхийг өгсөн. Хэрэв дүнг хүлээн аваагүй эсвэл төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичигтэй HOA дээр ирээгүй бол ( кассын чек, хүлээн авсан баримт), тэд цахилгааныг унтраах эрхтэй.

Өртэй хүмүүст зориулсан бохирын залгуур

Асуулт: "Төлбөр төлдөггүй хүмүүст бохирын тагийг тавих нь хууль ёсных уу?"

Хариулт: Тийм ээ.

Цахилгаан эрчим хүчний нэгэн адил тэд 3 хоногийн өмнө мэдэгдэхдээ ус зайлуулах хоолой, бохирын хоолойд залгуур тавих эрхтэй.

Хэрэв ажил нь мэдэгдэлгүйгээр хийгдсэн бол орон сууцны эзэн ийм шийдвэрийг шүүхэд давж заалдаж болно.

Гадаадад зорчих хязгаарлалт

Сүүлийн үед Гаалийн хууль тогтоомжийг биелүүлээгүй бүх иргэд ОВИР болон гаалийн байгууллагын хар жагсаалтад орсон. Ийм хүмүүст виз олгодог, Оросын хил рүү явахыг зөвшөөрдөг, гэхдээ тэндээс гарахыг зөвшөөрдөггүй. Зөвхөн дараа нь явахыг зөвшөөрнө бүрэн эргэн төлөлттүрээсийн өр.

Өөр нэг сонголт бол тухайн хүн улсаас гарах зөвшөөрөл авах явдал юм (жишээлбэл, дэлгүүр хэсэх). Буцаж ороход худалдаж авсан бүх бараагаа хурааж, өр барагдуулсаны дараа буцааж өгдөг.

Эд хөрөнгө хураах

Орон сууц, нийтийн аж ахуй нь шүүхээр дамжуулан гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг хураах эрхтэй. тээврийн хэрэгсэлболон бусад зүйлийг төлөөлдөг материаллаг үнэ цэнэ. Дараа нь тэдгээрийг худалдаанд гаргаж, орлогыг нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрт зарцуулна.

Орон сууцнаас нүүлгэх

Өнөөдөр орон сууцнаас нүүлгэх нь маш ховор тохиолддог. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ хариуцагчийг албадан гаргах тухай шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан хэд хэдэн тохиолдол. Орон сууцны маргаан хэдэн сараар сунжирдаг. Бүр илүү ховор тохиолдолд нэхэмжлэлийг хангасан. Хэрэв HOA тал нь орон сууцны эзэн тогтмол орлоготой болохыг тогтоосон тохиолдолд энэ нь боломжтой бөгөөд энэ нь өрийг төлөхөд хангалттай юм. Шүүх хурал дууссаны дараа гүйцэтгэлийн жагсаалторон сууцны эзэнд олгосон. Энэ нь байрыг чөлөөлөх эцсийн хугацааг зааж өгдөг.

Ихэнх тохиолдолд нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй шалтгаанууд байдаг. Үүний нэг шалтгаан нь орон сууц хувьчлах, 18 нас хүрээгүй хүүхдүүдийг бүртгэх явдал юм. Хуулийн дагуу инженерийн шугам сүлжээг унтрааж болно, гэхдээ нүүлгэн шилжүүлж болохгүй.

Байнгын төлбөр төлөгчдийн эсрэг тэмцэл

Хот бүрт, тэр байтугай хувийн байшинд нийтийн үйлчилгээний өр төлбөртэй хүмүүсийг янз бүрийн аргаар шийдвэрлэх шаардлагатай болдог.

Байнгын төлбөр төлөгчдийг шийдвэрлэх арга замууд:

  • Өртэй хүмүүсийн жагсаалтыг үүдэнд нь байрлуулж, хүн бүр үзэх боломжтой. Энэ арга нь үр дүнгүй (ухамсрын үе ЗХУ-д дууссан) төдийгүй жагсаалтад орсон хүмүүст хувийн нууц мэдээллийг задруулсан хэргээр HOA-ийн эсрэг шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхийг өгдөг.
  • Олон өнгийн баримтууд. Өнгө нь сэтгэл зүйн ойлголтод өөр өөр нөлөө үзүүлдэг нь эрт дээр үеэс батлагдсан. Тогтмол баримтыг цагаан цаасан дээр, 3 сар хүртэлх өрийг цэнхэр цаасан дээр, 3 сараас дээш хугацаатай өрийг ногоон цаасан дээр хэвлэдэг.
  • Утсаар мэдэгдэнэ. Автомат автомат хариулагч нь орон сууцны эзний дугаарыг цаг, хоёр цаг тутамд залгаж өрийн үлдэгдэлийг сануулж, төлбөрөө төлөөгүйн үр дагаврыг хэлж өгдөг.

Тиймээс чанар муутай, орлого багатай эсвэл бусад субъектив, объектив шалтгааны улмаас хэрэглээний төлбөрөө төлөхгүй байх нь зөвхөн сөрөг үр дагавар. Орон сууцны өмчлөгч нь цахилгаан хангамжийг унтрааж, / эсвэл бохирын тагийг суурилуулна. Эдгээр нь нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагуудын өрийг шийдвэрлэх аргууд юм.

Тиймээс орон сууцанд амьдрах таатай нөхцлөөс нь салгаж байна. Хэрэв өр нь их бол эд хөрөнгийг хураах эсвэл нүүлгэн шилжүүлэхэд хүргэж болзошгүй юм. Түүнчлэн, хэрэв та ОХУ-аас гадуур амралтаараа явахыг хүсвэл орон сууцны эзэн хоригдох болно. Тиймээс, хэрэв нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг бүрэн төлөх боломжгүй бол та орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд мэдэгдэж, ядууст тэтгэмж олгох баримт бичгийг ирүүлэх эсвэл нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэсэгчлэн төлж эхлэх хэрэгтэй.

Хийх шаардлагатай бичиг баримтМэргэжилтнээсээ маш их хөрөнгө оруулалт шаарддаг. Шалтгаан нь заримдаа шийдэмгий байдаг. Үнэн хэрэгтээ өргөдөл нь өргөдөл гаргагчийн хувийн шинж чанарын тусгал юм. Дарга нь мэдэгдэл, түүний утгыг уншаад шалтгаанаа бичсэн гэж өргөдөл гаргагчийн талаар өөрийн мэдэлгүй бодлоо илэрхийлж эхэлдэг. Энэ нь хариу үйлдэл нь оюуны ухамсараас үүсдэг нөхцөл байдалд маш хариуцлагатай байдаг.

Энэ үйл явдалтай холбогдуулан Борский Водоканал ХК-ийг ОХУ-ын Нижний Новгородын ОФАС 959,321 рублийн торгууль ногдуулсан бөгөөд шүүхийн шийдвэрийн дараа торгууль өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна.

Саяхан Арбитрын шүүхээс Оросын Нижний Новгород ОФАС-аас Борский Водоканал ХК-д торгууль ногдуулсан. Нижний Новгород мужхууль ёсны гэж зарлав.

"Борский Водоканал" ХК нь HOA №1 Звезда нь нөөц ханган нийлүүлэх байгууллагад их хэмжээний өртэй байгаа тул хүйтэн усны хангамжийг хязгаарласан гэдгийг сануулъя. Ийм үйлдэл нь Нижний Новгород мужийн Борский дүүргийн Железнодорожный тосгонд байрлах орон сууцны байшингийн оршин суугчдын усан хангамжийг зогсооход хүргэсэн бөгөөд энэ нь одоогийн хууль тогтоомжийг ноцтой зөрчсөн явдал юм. Иргэдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх журамд зааснаар нөөц ханган нийлүүлэх байгууллагад өртэй холбогдуулан иргэдэд хүйтэн ус өгөхийг хязгаарлах, зогсоох дэглэмийг ашиглахыг хориглоно.

Энэ үйл явдалтай холбогдуулан ОХУ-ын Нижний Новгородын ОФАС "Борский Водоканал" ХК-ийг 959,321 рублийн торгууль ногдуулсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Шүүхийн шийдвэр гарсны дараа торгуулийн хэмжээ өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна.

Орон сууцны эзэд яагаад HOA өрийг төлдөг вэ?

Хэрэв HOA нь байшингийн оршин суугчдад үзүүлсэн үйлчилгээний тодорхой өрийг төлөөгүй бол энэ үүргээ биелүүлээгүйн хариуцлагыг HOA хүлээх ёстой юм шиг санагдаж байна. Гэсэн хэдий ч, ОНӨААТҮГ-аас төлсөн хүлээн авсан үйл ажиллагааны үйлчилгээний төлбөрийг төлөх хариуцлагыг энэ ОНӨААТҮГ-т үүрүүлэх нь үргэлж боломжгүй байдаг бөгөөд хэрэв бодит болон хууль зүйн нөхцөл байдлын улмаас үүнийг хийх боломжгүй бол төлбөрийг төлөх зардлын дарамтыг хариуцна. үзүүлж буй үйлчилгээ нь байшингийн эздийн "мөрөн" дээр нэмэгдэх болно. Яагаад ийм зүйл болсныг Нийслэлийн хуулийн нэгдүгээр төвийн ахлах хуульч, хуульч Олег Сухов ярьж байна.

HOA хүчингүй болсон гэж үзье. эсвэл дампуурсан, эсвэл ямар нэгэн объектив шалтгаанаар оршин тогтнохоо больсон, эсвэл HOA нь оршин суугчдаас хүлээн авсан мөнгөгүй байна. Энэ тохиолдолд байгууллагуудтай холбоотой одоо байгаа эсвэл шинээр гарч буй өрийг төлөх үүрэг нь үйлчилгээ үзүүлэгчдэд бус харин байшингийн эздэд шилждэг.

Халаалт, эрчим хүчний хангамж гэх мэт үйлчилгээг хүлээн авахдаа тус байшингийн оршин суугчид энэ баримтыг тогтоосон тул гэрээний харилцаазаасан байгууллагуудын хувьд тухайн байшингийн оршин суугчид заасан төлбөрийг эзэмшигчээс авсан HOA өөрөө төлөөгүй байсан ч эдгээр үйлчилгээ үзүүлэгчдэд тусгайлан төлөх үүрэгтэй. байшин, ба бэлэн мөнгөөөр зорилгоор бусад байгууллагад өөр үйлчилгээ үзүүлэхээр очсон (2-р зүйлийн 17 дахь хэсэг). Холбооны хууль 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн N 210-ФЗ "Төрийн нийтийн үйлчилгээний байгууллагуудын тарифыг зохицуулах үндэслэлийн тухай"; Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан иргэдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх журам Оросын Холбооны Улс 2006 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн N 307 "Иргэдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх журам").

Баримт нь өөрөө дулаан, эрчим хүчний хангамжийн байгууллагуудтай гэрээ байгуулсан эсэхээс үл хамааран, хэрэв эдгээр байгууллагуудад мөнгө шилжүүлээгүй, оршин суугчид заасан үйлчилгээг хэрэглэсэн бол тус дүүргийн оршин суугчидтай гэрээ байгуулсан гэж үздэг. Хэрэглэсэн үйлчилгээнийхээ төлбөрийг төлөх үүрэгтэй байшин нь хуулийн дагуу байгуулагдсан. Байшингийн эздээс эдгээр үйлчилгээнд зориулж бусад байгууллагад шилжүүлсэн, мөн HOA-г хүчингүй болсон гэж хүлээн зөвшөөрсөнтэй холбогдуулан HOA-д шилжүүлсэн хөрөнгө. Урлагийн дагуу оршин тогтнохоо больсон, эсвэл HOA-аас мөнгө байхгүй тохиолдолд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 312-р зүйл нь тухайн байшингийн оршин суугчид эдгээр компаниудын ашиг сонирхлын үүднээс эдгээр компаниуд эсвэл бусад хүмүүс эдгээр үйлчилгээний төлбөрийг нийлүүлэгч компаниудад шууд төлөх үүрэг үүсэхэд хүргэдэг. төлбөр.

Ийм нөхцөлд асуулт гарч ирнэ: хэрэглэсэн үйлчилгээнийхээ төлбөрийг HOA төлж, ямар ч буруугүйгээр үйлчилгээ үзүүлэгчийн төлбөр HOA-д хүрээгүй гэрийн эзэд үнэнч шударгаар төлөгчид биш гэж үү? Энэ тохиолдолд хариулт нь харамсалтай нь тодорхой бөгөөд байшингийн эздийн талд биш юм. HOA-ийн үйл ажиллагааны үйлчилгээний төлбөр нь цаашдын өгөгдөл дамжуулахад шаардагдах хөрөнгийн хуримтлал юм мөнгөн гүйлгээүйлчилгээний компаниуд. Сүүлчийн харилцах дансанд мөнгө хүлээн авахгүй байх нь ийм үйлчилгээний хэрэглэгчдээс шууд үзүүлсэн үйлчилгээний зардлыг авах үндэслэл болно, жишээлбэл. байшингийн оршин суугчдаас.

HOA-ийн талаархи асуултууд

Яагаад орон сууцны эзэд HOA өрийг төлөх шаардлагатай вэ?

Хэрэв HOA нь байшингийн оршин суугчдад үзүүлсэн үйлчилгээний тодорхой өрийг төлөөгүй бол энэ үүргээ биелүүлээгүйн хариуцлагыг HOA хүлээх ёстой.

Гэсэн хэдий ч, ОНӨААТҮГ-аас төлсөн хүлээн авсан үйл ажиллагааны үйлчилгээний төлбөрийг төлөх хариуцлагыг энэ ОНӨААТҮГ-т үүрүүлэх нь үргэлж боломжгүй байдаг бөгөөд хэрэв бодит болон хууль зүйн нөхцөл байдлын улмаас үүнийг хийх боломжгүй бол төлбөрийг төлөх зардлын дарамтыг хариуцна. үзүүлж буй үйлчилгээ нь байшингийн эздийн мөрөн дээр нэмэгдэх болно.

Санхүүгийн хувьд хэн хариуцлага хүлээх вэ?

HOA нь хүчингүй болсон, дампуурсан, эсвэл ямар нэгэн объектив шалтгаанаар үйл ажиллагаагаа зогсоосон, эсвэл HOA нь оршин суугчдаас хүлээн авсан мөнгөгүй гэж бодъё. Энэ тохиолдолд байгууллагуудтай холбоотой одоо байгаа эсвэл шинээр гарч буй өрийг төлөх үүрэг нь үйлчилгээ үзүүлэгчдэд бус харин байшингийн эздэд шилждэг.

Ийм нөхцөлд байшингийн эзэд үйлчилгээнийхээ төлбөрийг одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу HOA-д шууд төлсөн, төлсөн хөрөнгийг өөр зориулалтаар зарцуулсан эсвэл зарцуулаагүй, гэхдээ тэдгээрийг шилжүүлсэн эсэх нь асуулт гарч ирнэ. зориулалтын зорилгоболомжгүй, хэн санхүүгийн нэмэлт хариуцлага хүлээх ёстой вэ? Дахин хэлэхэд байшингийн эзэд, учир нь... ОХУ-ын Иргэний хуулийн 312 дугаар зүйлд заасны дагуу хариуцагч, i.e. Үйл ажиллагааны тодорхой үйлчилгээг хэрэглэгч (орон сууцны байшингийн эзэн) нь HOA-ээр дамжуулан хэрэглэгчээс нийлүүлэгчид дахин хуваарилах үүргээ биелүүлэхдээ биелэлтийг зээлдүүлэгч өөрөө эсвэл хүн хүлээн зөвшөөрсөн нотлох баримтыг шаардах ёстой. түүнээс зөвшөөрөл авсан, өөрөөр хэлбэл. Ийм үйлчилгээг нийлүүлэгч нь Эрчим хүчний сүлжээ, Дулааны сүлжээ, Водоканал болон бусад компани бөгөөд ийм шаардлагыг хангаагүйгээс үүсэх үр дагаврыг хариуцна.

Яагаад ийм зүйл болж байна вэ?

Халаалт, эрчим хүчний хангамж гэх мэт үйлчилгээг хүлээн авахдаа тухайн байшингийн оршин суугчид заасан байгууллага (Эрчим хүчний сүлжээ, Дулааны сүлжээ гэх мэт), байшингийн оршин суугчидтай гэрээний харилцаа үүссэн баримтыг тогтоосон. Гэрийн эздээс тогтоосон төлбөрийг хүлээн авсан HOA өөрөө хийгээгүй, бусад зорилгоор бусад байгууллагад шилжүүлсэн байсан ч эдгээр үйлчилгээний төлбөрийг эдгээр үйлчилгээ үзүүлэгчдэд төлөх үүрэгтэй. бусад үйлчилгээний хувьд (2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 210-FZ Холбооны хуулийн 2-р зүйлийн 17-р зүйл).

Энэ тохиолдолд ОНӨААТҮГ нь дулаан, эрчим хүчний хангамжийн байгууллагуудтай гэрээ байгуулсан эсэх нь хамаагүй, хэрэв эдгээр байгууллагад мөнгө шилжүүлээгүй, оршин суугчид заасан үйлчилгээг хэрэглэсэн бол эдгээр байгууллагуудтай гэрээ байгуулсан гэж үзнэ. Тухайн байшингийн оршин суугчид хэрэглэсэн үйлчилгээнийхээ төлбөрийг төлөх бүх үүргийг хуулиар хүлээсэн болно. Байшингийн эздээс эдгээр үйлчилгээнд зориулж бусад байгууллагад шилжүүлсэн, мөн HOA-г хүчингүй болсон, үйл ажиллагаагаа зогсоосон, эсвэл HOA-аас мөнгө байхгүй гэж хүлээн зөвшөөрсөнтэй холбогдуулан HOA-д шилжүүлсэн мөнгө. , Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 312-р зүйл нь тухайн байшингийн оршин суугчид эдгээр компаниудын ашиг сонирхлын үүднээс эдгээр компаниуд эсвэл бусад хүмүүс эдгээр үйлчилгээний төлбөрийг нийлүүлэгч компаниудад шууд төлөх үүрэг үүсэхэд хүргэдэг. төлбөр.

Эдгээр үйлчилгээнд зориулж HOA-д мөнгө төлсөн оршин суугчид HOA-аас мөнгө илгээсэн хүмүүсээс үндэслэлгүй төлсөн гэж нэхэмжилж болно, өөрөөр хэлбэл. үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжих.

Гэрийн эзэн ямагт сүүлчийнх байх тухай хуульд тодорхой заасан байдаг

Ийм нөхцөлд асуулт гарч ирнэ: хэрэглэсэн үйлчилгээнийхээ төлбөрийг HOA төлсөн, ямар ч буруугаас болж төлбөр нь үйлчилгээ үзүүлэгчийн HOA-д хүрээгүй гэрийн эзэд үнэнч шударгаар төлөгчид биш гэж үү? Энэ тохиолдолд хариулт нь харамсалтай нь тодорхой бөгөөд байшингийн эздийн талд биш юм. HOA-ийн үйл ажиллагааны үйлчилгээний төлбөр нь эдгээр мөнгөн гүйлгээг үйлчилгээний компаниудад шилжүүлэхэд шаардагдах хөрөнгийн хуримтлал юм. Сүүлчийн харилцах дансанд мөнгө хүлээн авахгүй байх нь ийм үйлчилгээний хэрэглэгчдээс шууд үзүүлсэн үйлчилгээний зардлыг авах үндэслэл болно, жишээлбэл. байшингийн оршин суугчдаас.

Хуульд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 15, 393 дугаар зүйлд заасны дагуу хариуцагч нь үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүйгээс зээлдүүлэгчид учирсан хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй гэдгийг тодорхой тодорхойлсон. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 438 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу хэрэглэгчийн үүрэг хүлээсэн этгээдийн үйлчилгээг бодитоор ашиглахыг захиалагч үйлчилгээ үзүүлж буй талын санал болгосон саналыг хүлээн зөвшөөрсөн гэж үнэлдэг (2-р зүйл). Мэдээллийн захидалДээд Хурлын Тэргүүлэгчид Арбитрын шүүхОХУ-ын 1997.05.05-ны өдрийн 14 тоот "Гэрээ байгуулах, өөрчлөх, цуцлахтай холбоотой маргааныг шийдвэрлэх шүүхийн практикийг хянан үзэх").

Тиймээс, хэрэв байшингийн эзэд хэрэглэсэн мөнгөө төлсөн бол HOA үйлчилгээ, энэ нь эргээд хүлээн авсан мөнгөө эдгээр үйлчилгээ үзүүлэгч рүү шилжүүлээгүй бол эдгээр өмчлөгчид үйлчилгээ үзүүлэгч нь түүнд учирсан хохирол гэх мэт нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд эдгээр үйлчилгээний төлбөрийг шууд хариуцах үүрэгтэй.

Дараагийн нийтлэлүүд:

  • Согтуугаар тээврийн хэрэгсэл жолоодсон тохиолдолд тусгай үнэмлэхийг удаан хугацаагаар хасна