Орон сууцны өмчлөгчийн (түрээслэгч) гэр бүлийн гишүүд. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны түрээслэгч ямар дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой вэ? Орон сууцны өмчлөгч нь түрээслэгчээс ямар өртэй вэ?

Амьдрал хэлбэржиж болно янз бүрийн нөхцөл байдал, та хэрхэн биеэ авч явах, эзэмшигчийн зарим нэхэмжлэл, шаардлагад хэрхэн зөв хариу өгөхөө мэдэхгүй байна. Бид нөхцөл байдлыг ойлгож, өөртөө итгэлтэй байхад тань туслах хэд хэдэн хуулийг авч үзэх болно. Бид зөвхөн ОХУ-ын Иргэний хуулийн зүйлийн дугаарыг зааж өгсөн нийтлэлийн тайлбарыг өгөхгүй. Хуулийн захидлын дагуу зарим нарийн ширийн зүйлийг авч үзье. Эрхээ мэддэг учраас дүгнэлт хийснээр хоёр талын таагүй олон нөхцөл байдлаас зайлсхийх боломжтой түрээсийн гэрээ.

Ингээд зарим хуулиудыг жаахан тайлбартайгаар харцгаая.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 671 дүгээр зүйл Орон сууцны түрээсийн гэрээ

Та байр түрээслэх эсвэл түрээслэхдээ дүгнэлт хийх ёстой. Түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулсан ( Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хууль 674). Таны танил, хамаатан садан, найз нөхөд эсвэл зүгээр л сайн хүмүүс байсан ч энэ баримт бичгийг боловсруулах, гарын үсэг зурахыг үл тоомсорлож болохгүй, учир нь энэ нь (гэрээ) ямар ч тохиолдолд ирээдүйд таны аюулгүй байдлын баталгаа байх болно. Гэрээнд нэг тал (түрээслэгч) нөгөө талдаа (түрээслүүлэгч) орон сууцанд амьдрахын тулд төлбөр төлдөг, түрээслэгч нь эргээд түрээслэгчийг амьдрах орон сууцаар хангадаг гэж заасан байдаг. Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хууль 671). Түлхүүр үгс энэ гэрээ: гэрээ ба төлбөр.

673 дугаар зүйл(нийтлэлийн хоёр дахь хэсэг) ОХУ-ын Иргэний хууль Орон сууцны түрээсийн гэрээний зүйл

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 673 дугаар зүйлд заасны дагуу хэрэв та урт хугацааны гэрээ (5-аас дээш жил, нэг жилээс багагүй - богино хугацааны түрээсийн гэрээ) байгуулах замаар орон сууц түрээслүүлнэ гэдгийг бүх түрээслэгчид мэддэггүй. , та жишээлбэл, хонгил, байшингийн эзэн байх мэт ашиглаж болно. Өгүүллийн энэ хэсэг яг үүнийг онцолж байна.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 675 дугаар зүйл Орон сууцны байрыг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үед орон сууцны түрээсийн гэрээг хадгалах.

Жишээлбэл, таны түрээсэлж буй орон сууцны эзэн түүнийг зарахаар шийдсэн тул таныг яаралтай хөөж байна. Юу хийх вэ? Та өөр амьдрах газар хайхаар юмаа баглаж байна уу? Эзэмшигчийн шаардлагыг биелүүлэх гэж бүү яар, учир нь хачирхалтай нь энэ тохиолдолд хууль таны талд байна! Та энэ байранд аюулгүйгээр үргэлжлүүлэн амьдрах боломжтой: та төлбөрөө төлж, хэнийг ч энэ байранд оруулахгүй байх бүрэн эрхтэй (энэ нь урт болон богино хугацааны гэрээнд хамаарна). Жишээлбэл, орон сууцны үнийг бууруулахыг зөвшөөрч, орон сууцанд үзлэг хийх гэж байгаа хүмүүс таныг зовоож, цаг заваа авдаг гэж маргаж болно. Хэрэв орон сууцны эзэн түүнийг зарахаар шийдсэн бол энэ нь танд болон таны эрхэд нөлөөлөх ёсгүй (хэрэв та заавал байх ёстойЭнэ нь таны эрхийн цорын ганц баталгаа байх тул түрээсэлж буй орон сууцныхаа түрээсийн гэрээ байгуулна уу). Хэрэв та ийм гэрээ байгуулсан бол та яг энэ орон сууцны нутаг дэвсгэрт хууль ёсоор оршин суудаг. Таныг нүүхийг шаардаж байгаа өмчлөгчөөс хууль зөрчсөн үйлдэл гарна. Дашрамд хэлэхэд, тэр (эзэмшигч) таны шинэ орон сууц хайх, өөр орон сууцанд шилжихтэй холбоотой зардлыг хариуцах ёстой бөгөөд эсрэгээр биш.

Хэрэв эзэн өөрчлөгдсөн бол яах вэ? Өмнөх өмчлөгчтэй байгуулсан гэрээ шинэ өмчлөгчтэй ч хүчинтэй тул та урьдын адил амьдрах боломжтой.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 677 дугаар зүйл Ажил олгогч ба түүнтэй байнга оршин суудаг иргэд.

Түрээслэгчтэй гэрээ байгуулахдаа (5-аас дээшгүй жилийн хугацаатай урт хугацааны гэрээ гэсэн үг) та тантай хамт амьдарч буй хүмүүсийг зааж өгөх ёстой; богино хугацааны гэрээ байгуулахад энэ дүрэм хамаарахгүй. жил, Урлагийн 2-р зүйл. 683 ОХУ-ын Иргэний хууль). Хэрэв үүнийг бичгээр тэмдэглээгүй бол та энэ баримтыг түрээслэгчтэй амаар хэлэлцэх ёстой. Тантай хамт амьдардаг хүмүүс түрээслэгчийн хувьд орон сууц, байшин, түүний хэсгийг ашиглах эрхтэй. Түрээслэгчийн хувьд та түрээсийн гэрээний нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд тантай хамт амьдардаг хүмүүст хариуцлага хүлээнэ. Хэрэв тантай хамт амьдардаг найз нөхөд, хамаатан садан гэх мэт хүмүүс түрээсийн орон сууцыг тантай хамт хариуцах гэрээ байгуулсан нь дээр (хууль үүнийг зөвшөөрдөг).

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 680 дугаар зүйл Түр оршин суугчид

Та (энэ тохиолдолд бид таныг түрээслэгч гэж үзнэ) болон түрээсийн орон сууц, байшин, түүний зарим хэсэгт хамт амьдардаг бүх хүмүүс таны зөвшөөрөлтэйгээр эсвэл түрээслүүлэгчид урьдчилан мэдэгдснээр түр оршин суугчдыг тантай хамт амьдрахыг зөвшөөрч болно. хураамж авах боловч тэдний үйлдлийг хариуцна. Та ажил олгогчийн хувьд энэ хариуцлагыг бүрэн хариуцна (энэ нь зөвхөн урт хугацааны гэрээ байгуулсан тохиолдолд л хамаарна). Түр оршин суугчид орон сууцаа бие даан удирдаж чадахгүй. Гэрийн эзэн нь түр оршин суугчдыг өөрийн орон сууц, байшинд суурьшихыг хориглож болно нийт талбайнэг хүнд зориулсан орон сууц нь хуульд заасан стандартад нийцэхгүй байна. Түр оршин суугчид тантай хамт амьдрах хугацаа 6 сараас хэтрэхгүй байх ёстой.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 681 дүгээр зүйл Түрээсийн орон сууцны засварын ажил

Энэ нийтлэл бидэнд үүнийг хэлж байна Засвар үйлчилгээТүрээсийн гэрээнд өөр нөхцөл заагаагүй бол орон сууц, байшин эсвэл түүний хэсэг (өөрөөр хэлбэл таны амьдарч буй газар) нь түрээслэгчийн хувьд таны үүрэг хариуцлага юм. Гэхдээ таны гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол таны түрээсэлсэн байшингийн их засварыг түрээслэгч хариуцна. Жишээлбэл, хэрэв та гэнэт амьдарч буй газраа дахин төлөвлөх гэж байгаа бол хүсэл эрмэлзэлээ бууруулбал энэ нь зөвхөн эзэмшигчийн зөвшөөрлөөр л болно. Гэсэн хэдий ч та гүйцэтгэсэн ажлын зардлын нөхөн төлбөрийг шаардаж болно ( салшгүй сайжруулалт) түрээслүүлэгчээс хэрэв түрээсийн гэрээхугацаанаас өмнө дуусгавар болсон бөгөөд түрээслүүлэгчийн зөвшөөрлөөр сайжруулалт хийсэн ( ОХУ-ын Иргэний хуулийн 623 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг ), гэхдээ гэрээнд өөр журам тогтоож болно.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 683 дугаар зүйл Орон сууцны түрээсийн гэрээнд заасан хугацаа

Орон сууцны түрээсийн гэрээг 5 жилийн хугацаатай, түүнээс дээшгүй хугацаагаар байгуулж болно. Гэхдээ хэрэв та гэрээнд тодорхой хугацааг заагаагүй бол 5 жилийн хугацаатай байгуулсан гэж үзнэ.

Хэрэв та богино хугацааны гэрээтэй (нэг жил хүртэл) бол найз нөхөддөө түр оршин суугчаар хэсэг хугацаанд хамт амьдрахыг зөвшөөрөх боломжгүй.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 684 дүгээр зүйл Урьдчилан сэргийлэх эрхтөлөө гэрээ байгуулах ажил олгогч шинэ нэр томъёо

Хэрэв та удаан хугацаагаар орон сууц хөлсөлж байгаа бол (энэ нь дээд тал нь 5 жилийн хугацаатай хийгддэг гэдгийг бид санаж байна) та шинэ хугацаагаар орон сууцны түрээсийн гэрээ (орон сууц түрээслэх) байгуулах эрхтэй. Түүнчлэн, түрээслэгч нь өмнөх гэрээний хугацаа дуусахаас 3 сарын өмнө түрээслэгчийн хувьд орон сууцыг ижил нөхцөлөөр эсвэл шинээр түрээслэх шинэ гэрээ байгуулахыг санал болгох ёстой.

Сонирхолтой баримтмөн ганцаараа биш. Бид анхааралтай уншина уу:

1. орон сууцны өмчлөгч үүргээ биелүүлээгүй, мөн та эргээд гэрээгээ сунгахаас татгалзаагүй бол таны гэрээг дахин 5 жил, мөн ижил нөхцөлөөр сунгасан гэж үзэж болно;

2.Өмчлөгч нь орон сууцыг цаашид түрээслэхээ больсон гэх үндэслэлээр гэрээг сунгахаас татгалзсан боловч жилийн дотор гэрээгээ сунгасан бол гэрээгээ хүчингүйд тооцуулахыг шаардаж, түүнд хүсэлт гаргах эрхтэй. эд хөрөнгийн өмчлөгч тантай гэрээг сунгахаас татгалзсаны улмаас учирсан хохирлын нөхөн төлбөр.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 687 дугаар зүйл Орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах

"Гэрээний эрх чөлөө" талууд элементүүдийг агуулсан холимог гэрээ байгуулж болно янз бүрийн гэрээнүүд. Дээрх зүйлийн 4 дэх хэсэгт гэрээний нөхцлийг талуудын үзэмжээр тодорхойлно гэж үздэг.

Манай вэбсайтын хуудсан дээр бид урт хугацааны гэрээ байгуулахдаа түрээслэгчийн бүх үндсэн эрхийг агуулсан богино хугацааны орон сууцны түрээсийн гэрээний хэлбэрийг өгдөг. Энэхүү баримт бичиг нь зөвхөн арилжааны салбарт хууль эрх зүйн туршлагаас хамгийн сайныг агуулдаг түрээсийн орон сууц.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээг хэрхэн яаж ойлгох вэ, Шефел Ольга Михайловнаг илүү төлөхгүй байх

Эзэмшигч ба түрээслэгчид

Эзэмшигч ба түрээслэгчид

Бүх оршин суугчид орон сууцны барилгаорон сууцны байшингийн эзэд, өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд, түрээслэгчид гэж хувааж болно.

Эзэмшигчорон сууц - энэ нь физик эсвэл аж ахуйн нэгжорон сууц өмчлөх эрхтэй. Өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийг “эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах” боломжтой. Энэ нь юу гэсэн үг вэ?

Ашиглахаливаа эд хөрөнгө нь түүний хэрэглээний чанарыг ашиглахыг хамардаг (орон сууцтай холбоотой - хүрээлэн буй хүмүүс, цаг уурын нөхцөл байдлаас харьцангуй тусгаарлалт, аюулгүй байдал, эд хөрөнгийг хадгалах). Захиалгаөмч хөрөнгийн хувь заяаг тодорхойлдог (эзэмшигч нь түүнийг хандивлах, өвлөн авах, зарах гэх мэт). Доод эзэмшилэд хөрөнгийг ашиглахад тохиромжтой нөхцөлд байлгах, өөрөөр хэлбэл энэ эд хөрөнгийг хадгалах, засварлахыг хэлнэ.

Ажил олгогч- энэ нь өмчлөгчөөс тодорхой хугацаагаар байр түрээслэх хүсэлтэй, эрхээ авсан хүн юм ашиглахтодорхой нөхцөлд орон сууц.

Тиймээс түрээслэгч нь орон сууцыг өмчлөх, захиран зарцуулах эрхгүй.

Энэ текст нь танилцуулах хэсэг юм.

Өнөөдөр олон хүний ​​​​хувьд хэн нэгний орон сууцыг ашиглах нь нийгмийн эсвэл арилжааны түрээсийн асуудал юм. "Толгой дээрээ дээвэр" авах эдгээр аргуудыг өөрийн гэсэн орон сууц худалдаж авах боломж хомс иргэд ашигладаг. Ийм хүмүүсийн эрх, үүргийн онцлогийг нийтлэлд дараа нь авч үзэх болно.

Орон сууцны түрээслэгч гэж хэн бэ?

Түрээслэгч гэдэг нь нийгмийн болон нийгмийн гэрээний дагуу орон сууцны байранд амьдардаг 18 нас хүрсэн, эрх зүйн чадвартай хүн юм. арилжааны ажилд авах.

Гэрээгээр шилжүүлсэн орон сууцны өмчлөгч (түрээслүүлэгч). нийгмийн ажилд авах, муж эсвэл хотын захиргаа бөгөөд арилжааны хөлсөлж буй хүн нь хувь хүн юм.

Ажил олгогчийн эрх, үүрэг

Нийгмийн түрээсийн гэрээнд заасан зүйлээс үл хамааран иргэн бүх эрхтэй байж болох бөгөөд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 67 дугаар зүйл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 35 дугаар бүлэгт заасан бүх үүргийг биелүүлэх ёстой.

Ажил олгогч ямар эрх эдлэх боломжтой вэ?

1. орон сууцны байр ашиглах;
2. бусад хүмүүсийг түрээсийн орон сууц руу шилжүүлэх (байнгын);
3. энэ байрыг дахин түрээслэх;
4. түр оршин суугчдад шилжих.

Түрээслэгч нь эзэмшсэн талбайтай холбоотой эрхээс багагүй үүрэг хариуцлага хүлээхгүй, тухайлбал:

• байрыг зориулалтын дагуу, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу ашиглах;
• түүний аюулгүй байдлыг хангах, хэвийн байдлыг хангах;
• ердийн гоо сайхны засвар хийх;
• байрны төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх ба нийтийн аж ахуй;
• орон сууцны байранд амьдрах үндэслэл, нөхцөл өөрчлөгдсөн талаар гэрээнд заасан хугацаанд түрээслүүлэгчид мэдэгдэх.

Түрээсийн гэрээний дагуу эрх

Ажил олгогчийн дээрх эрхийн талаар дэлгэрэнгүй уншина уу.

Хэрэглэх эрх

Гэр орондоо байнга оршин суух гол баталгаа бол орон сууцны халдашгүй байдлын үндсэн хуулийн зарчим юм. Өөрөөр хэлбэл, хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр (төрийн байгууллагын албан ёсны даалгавраас бусад тохиолдолд) хэн ч иргэний гэрт халдаж, тэндээс нүүлгэж чадахгүй.

Асуулт байна уу эсвэл хууль эрх зүйн туслалцаа хэрэгтэй байна уу? Үнэгүй зөвлөгөө авах боломжийг ашиглаарай:

Түрээсийн орон сууцанд бусад хүмүүсийг шилжүүлэх эрх

Түрээслэгч нь орон сууцны байранд зөвхөн гэр бүлийнхэнтэйгээ төдийгүй гуравдагч этгээдтэй хамт амьдарч болно (энэ нь түүний хамаатан садан байх албагүй). Энэ тохиолдолд нэгдэхийн тулд хоёр нөхцөл хангалттай.

• ажил олгогчийн хүсэл;
• түрээслэгчийн зөвшөөрөл (насанд хүрээгүй хүүхэд нүүж байгаа бол үүнийг авах шаардлагагүй).

Эцсийн эцэст хүн бүрийн нийт талбайн шаардлагыг хангасан тохиолдолд л үл таних хүмүүс нүүж болно. Энэ нь орон сууцны тухай хууль тогтоомжоор тогтоогдсон. Энэ дүрмийн үл хамаарах зүйл бол насанд хүрээгүй хүүхдүүд бөгөөд ямар ч тохиолдолд байрлуулж болно.

Хэрэв иргэн хэн нэгнийг амьдрах орон зайд шилжүүлсэн тохиолдолд эдгээр хүмүүсийг урьд нь байгуулсан түрээсийн гэрээнд (нийгмийн болон арилжааны) оруулах ёстой.

Тиймээс, энэ хэсэгт түрээсийн гэрээ өөрчлөгдөж, хоёр тал гарын үсэг зурсан нэмэлт гэрээ байгуулах болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 677-р зүйл).

Сул түрээслэх эрх

Түрээслэгч нь түрээслэгчийн зөвшөөрснөөр орон сууцны талбайг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн дэд түрээслэгчийн өмчлөлд шилжүүлж болно. Түрээслэгч ба шинэ түрээслэгчийн хооронд түрээсийн гэрээ байгуулах бөгөөд түүний хугацаа нь түрээсийн гэрээнд заасан хугацаанаас (5 жил) илүү байж болохгүй.

Төлбөр тооцоотой холбоотойгоор дэд түрээслэгч нь орон сууцны ашиглалтын төлбөрийг төлөх үүрэгтэй боловч түүнийг ашиглах бие даасан эрхгүй. Түрээслэгч нь түрээсэлсэн орон сууцны аюулгүй байдлын бүх хариуцлагыг түрээслэгчийн өмнө хүлээнэ.

Дахин хөлслөх онцлог нь дараах байдалтай байна.

1. Үл хөдлөх хөрөнгөө дахин түрээслүүлэхээр шийдсэн иргэн түүнтэй байнга хамт амьдардаг бүх түрээслэгчдээс зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.
2. Түрээсийн гэрээгээр хэн нэгнийг шилжүүлэхдээ түрээслэгч нь гэрээнд нэг хүнд ногдох нийт амьдрах орчны стандартын талаархи орон сууцны тухай хуульд заасан шаардлагыг дагаж мөрдөх зайлшгүй нөхцлийг тусгах ёстой.
3. Туслан түрээсийн төлбөрийг хоёр талын тохиролцоогоор тогтооно.
4. Түүнд заасан хугацаанаас өмнө түрээсийн гэрээг цуцлах нь дэд түрээслэгч түүнийг сунгах боломжгүйгээр гэрээг автоматаар цуцлахад хүргэдэг.

Түр оршин суугчдад шилжих эрх

Ийм түрээслэгчид зөвхөн гэрээний бүх талуудын зөвшөөрлөөр түрээсийн орон сууц руу шилжиж болно: түрээслэгч өөрөө, түүнтэй байнга хамт амьдардаг бүх түрээслэгчид болон түрээслэгч. Сүүлд нь мэдэгдэхгүйгээр та хэнийг ч оруулах боломжгүй.

Мөн энэ тохиолдолд талбайн нормын тухай дүрэм үйлчилнэ. Хэрэв түр оршин суугчид шилжин ирсний дараа тогтоосон доод хэмжээ нь иргэн бүрт хүрэлцэхгүй байна метр квадрат, дараа нь түрээслэгч нь ийм байрыг зөвшөөрөхгүй байх эрхтэй. Тиймээс ажил олгогч зөвхөн эзэндээ мэдэгдэхээр хязгаарлагдах боломжгүй болно.

Түр оршин суух шинж тэмдэг:

• оршин суух хугацаа - 6 сар хүртэл (энэ хугацаа дууссаны дараа эсвэл байнгын оршин суугч эсвэл түрээслэгч нүүх хүсэлт гаргаснаас хойш 7 хоногийн дотор байраа чөлөөлөх үүрэгтэй - ОХУ-ын Иргэний хуулийн 680 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг);
• үнэгүй ашиглах;
• эд хөрөнгөд учирсан хохирлын бүх хариуцлагыг түрээслэгч өөрөө хүлээнэ;
• Түр оршин суугчдад зориулсан нийтийн үйлчилгээний нэмэлт төлбөрийг түрээслэгч нь оршин суух хугацаанд хүчинтэй байгаа гэрээний нэмэлт гэрээнд тусгасан болно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 155-р зүйл).

Хуульд ажил олгогчийн бусад эрхийг мөн тогтоосон. Жишээлбэл, орон сууцны байрыг солих, солих эрх, түрээслэгчээс байшинг яаралтай засварлах, инженерийн шугам сүлжээгээр хангахыг шаардах эрх (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 67-р зүйл).

Түрээслэгчийг орон сууцны байр ашиглах эрхээ алдсан гэж хүлээн зөвшөөрөх

Ийм журам нь орон сууцанд бүртгэлтэй иргэдтэй холбоотой байж болох бөгөөд тодорхой баримт байгаа тохиолдолд шүүх үүнийг доор авч үзэх болно.

Ямар тохиолдолд энэ боломжтой вэ?

1. Түрээслэгч нь нийтийн үйлчилгээний болон түрээсийн байрны төлбөрийг төлдөггүй. Энэ хугацаанд орон сууцны төлбөрийг хэзээ ч аваагүй бол нүүлгэн шилжүүлэх хамгийн бага хугацааг хуулиар тогтоосон - энэ нь 6 сар байна. Хэрэв түрээслэгч энэ хугацаанаас хойш өрийг барагдуулахгүй бөгөөд үүнийг хийх оролдлого хийх бодолгүй байгаа бол өмчлөгч нь түүнтэй холбоотой түрээсийн байранд амьдрах эрхээ алдсаныг хүлээн зөвшөөрөх үйл явцыг эхлүүлж болно.
2. Эзлэгдсэн орон зайг иргэн гэмтээх, сүйтгэх. Шүүхэд хандах үндэс нь ажил олгогчийн үйл ажиллагааны хууль бус байдал, тэдгээрийн системчилсэн шинж чанар юм. Жишээлбэл, хэрэв орон сууцанд хуучин усны цорго суурилуулсан бөгөөд энэ нь хагарч, улмаар дараа нь болсон бол энэ нь нүүлгэх шалтгаан болохгүй. Гэхдээ жишээлбэл, орон сууцанд гал гарсан халаагуур суурилуулах нь шүүхэд хандах үндэслэл болно. Үүнийг хийхийн тулд та зурж, мэдүүлэх хэрэгтэй нэхэмжлэлийн мэдэгдэлТүрээслэгчийг тухайн орон сууцны хороололд үргэлжлүүлэн амьдрах эрхээ алдсан гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай. Хэрэв түрээслэгч өөрийн зардлаар эд хөрөнгөд учирсан хохирлын бүх үр дагаврыг арилгахгүй бол эзэмшигч нь ийм эрс арга хэмжээ авах боломжтой болно.
3. Хөршүүдийн эрх, тэдний хууль ёсны ашиг сонирхлыг системтэйгээр зөрчих: чимээгүй байх дүрмийг зөрчих, орон сууцанд олон тооны тэжээвэр амьтан, хог хаягдал гэх мэт. Өөрөөр хэлбэл, хөршүүд нь түрээслэгчийн хажууд амьдрах боломжгүй болгодог эдгээр үйлдлүүд юм.
4. Орон сууцыг зориулалтын бус зориулалтаар ашиглах: оффис, агуулах, жижиг үйлдвэрлэл. Урлагийн 1-р зүйлд ийм үйлдэл хийхийг хориглоно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 17-д зааснаар орон сууцны байр нь хувь хүмүүст зориулагдсан тул иргэн үүнийг өөр зориулалтаар ашиглах боломжгүй.

Хэрхэн давж заалдах вэ?

Шийдвэр гаргасан ажил олгогч шүүлт, шийдвэр гаргасан өдрөөс хойш нэг сарын дотор дээд шатны шүүхэд (нутаг дэвсгэр, бүс нутгийн гэх мэт) энэ баримт бичгийг бүрэн хэлбэрээр давж заалдах эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд тэрээр ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 39-р бүлгийн шаардлагын дагуу давж заалдах өргөдөл гаргах шаардлагатай болно.

Орон сууцны оршин суугч нь энэ хуульд заасан зориулалт, ашиглалтын хязгаарын дагуу өмчлөх эрхээрээ өөрт хамаарах орон сууцны байрыг өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхийг хэрэгжүүлдэг.

Орон сууцны өмчлөгч нь түрээсийн гэрээ, гэрээний үндсэн дээр өөрт хамаарах орон сууцны байрыг иргэнд эзэмшүүлэх, (эсвэл) ашиглах эрхтэй. үнэгүй ашиглахэсвэл өөр дээр хуулийн дагуу, түүнчлэн иргэний хууль тогтоомж, энэ хуулиар тогтоосон шаардлагыг харгалзан түрээсийн гэрээний үндсэн дээр буюу хуулийн бусад үндэслэлээр хуулийн этгээд.

Түүнчлэн, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт зааснаар түүний гэр бүлийн гишүүд орон сууцны байрыг өөрийн байртай адил тэгш ашиглах эрхтэй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт түүний гэр бүлийн гишүүд, түүний эхнэр, нөхөр, түүнчлэн хүүхэд, эцэг эхийн орон сууцны байранд түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүсийг орон сууцны байранд гэр бүлийн гишүүд гэж ангилдаг. Бусад хамаатан садан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, онцгой тохиолдолд бусад иргэдийг гэр бүлийн гишүүнээр нь хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрч болно.

Орон сууцны өмчлөгчтэй гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд тэдгээрийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол энэ байрны хуучин гэр бүлийн гишүүнд энэ орон сууцны байрыг ашиглах эрх нь хадгалагдахгүй (Хуулийн 31 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль).

Орон сууцны барилга байгууламжийг хувьчлах нь зөвхөн сайн дурын үндсэн дээр, тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн бүх оршин суугчдын зөвшөөрлөөр явагдана гэж хуульд заасан. Энэ мөчорон сууцанд. Хэрэв оршин суугчдын ядаж нэг нь хувьчлалд оролцохоос татгалзвал орон сууц хувьчлагдахгүй. Хуульд заасны дагуу орон сууц хувьчлагдаагүй тохиолдолд хотын өмч болно.

Хувьчлагдаагүй орон сууцанд амьдарч буй гэр бүлийн гишүүд нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байрыг ашиглах, түүний дотор өмч хувьчлалын хугацаа дууссаны дараа (2010 оны 1-р сарын 1) түрээслэгчтэй тэгш эрхтэй.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны түрээслэгч нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 67 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу бусад хүмүүсийг эзэмшиж буй орон сууцны байранд шилжүүлэх эрхтэй. орон сууцны байрыг тус тусад нь түрээслэх; түр оршин суугчдыг орон сууцны байранд амьдрахыг зөвшөөрөх; эзэмшиж буй орон сууцны байрыг солих, солих; түрээслэгчээс орон сууцны байрыг цаг тухайд нь их засварлах, засвар үйлчилгээнд зохих ёсоор оролцохыг шаардах нийтлэг өмчолон орон сууцны барилгад, түүнчлэн инженерийн шугам сүлжээгээр хангах.

Хувьчлагдаагүй орон сууцанд их засварын ажлыг хотын захиргаа хийдэг.

Хувьчлагдсан орон сууцны давуу тал нь гэрлэлтээ цуцлуулсан эхнэр, нөхөр нь дүрмээр бол нөгөө эхнэр нь байгаа бол орон сууцанд орох эрхээ хадгалахгүй байх явдал юм. Хувьчлагдаагүй орон сууцанд түрээслэгчийн хуучин гэр бүлийн гишүүн, дүрмээр бол урьдын адил эрхээ эдэлсээр байна.

Хэрэв тэдгээрийг нураах юм бол түрээслэгчдэд ижил төстэй тохилог орон сууц өгөх бөгөөд өөрөөр тохиролцоогүй бол орон сууцыг зах зээлийн үнээр худалдаж авна (жишээлбэл, орон сууцны байр солих). Эргэн төлөлт, үнэлгээний журам нь удаан хугацаагаар, заримдаа хэдэн жилээр сунжирдаг. Мөн зөвхөн эрхтнүүд бол орон нутгийн засаг захиргааболомж байгаа бол түүнийг өөрийн эзэмшиж буй орон сууцныхаа үнийг нөхөж орон сууцаар хангах боломжтой.

Тэгээд цааш нь чухал мэдээлэлхувьчлах эсэхээ шийдээгүй хүмүүст зориулав. Хувьчлагдсан орон сууц, иргэний болон орон сууцны хуулийн хэм хэмжээний дагуу та үүнийг зарах, хандивлах, гэрээслэх, өөр хэлбэрээр захиран зарцуулах боломжтой. хуулийн дагуу, үүнийг хувьчлаагүй орон сууцаар хийх боломжгүй. Тиймээс бүх зүйлийг сайтар тунгаан бодож, шийдвэр гаргах нь зүйтэй. Түүгээр ч барахгүй 2010 оны 1-р сарын 1 хүртэл тийм ч их хугацаа үлдээгүй. Үүний зэрэгцээ заасан хугацаа дууссаны дараа юу болох нь тодорхойгүй байна үнэгүй хувьчлал. Төлбөртэй хувьчлал? Ямар үнээр, ямар стандартаар? Энэ болон бусад асуултад одоогоор хариулт алга байна.

Ахмад үеийн ихэнх хүмүүс өөрсдийн өмч гэж тооцогддоггүй орон сууцанд амьдардаг. Тийм ч учраас амьдрах орон зай, тэдэнд өмчлүүлж, ашиглуулахаар өгсөн, нийтийн түрээсийн байранд байрладаг, өөрөөр хэлбэл, энэ нь тус улсад харьяалагддаг. Хариуд нь залуу иргэд хувийн орон сууц худалдаж авах мөнгөгүйн улмаас бусад хүмүүсээс байр түрээслэх шаардлагатай болдог. Дараа нь бид энэ үйл явцын нарийн ширийн зүйлийг нарийвчлан шинжлэх болно.

Хамгийн чухал нюансууд

Заримдаа бүх зүйл бидний хүссэнээр болдоггүй бөгөөд хувийн байшин худалдаж авах магадлал нь зөвхөн алс холын ирээдүйд бодит байдал болох хуурмаг зүйл хэвээр үлддэг. Энэ асуудлыг шийдэх гарц бий. Манай улсын орлого багатай иргэд хотын өмчийг түрээсээр авах боломжтой. Үүний дараа хүн өөрийн орон сууцанд амьдрах боломжтой (засгийн газар эсвэл хотын захиргаа өмчлөгч хэвээр байх болно) түүнээс шаардагдах бүх зүйл бол нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх явдал юм. Байрыг түрээслэгчид үүрд түрээслүүлнэ. Гэхдээ гэрээнд ажил олгогчийн хамаатан садан гэж тооцогдох иргэд заавал байх ёстой. Гэрээнд ашигласан тодорхойлолтуудыг нарийвчлан авч үзэх нь зүйтэй.

Томъёо

Ашиглах, эзэмших зорилгоор нийгмийн болон төлбөртэй түрээсийн нөхцөлөөр орон сууцаар хангагдсан этгээдийг эд хөрөнгө хөлслөгч гэнэ. Энэ тохиолдолд устгахыг (жишээлбэл, барилга байгууламжийг худалдах) зөвшөөрөхгүй. Эд хөрөнгийг зөвхөн зориулалтын дагуу, гэрээнд заасан нөхцлийн дагуу ашиглах ёстой. Түрээслэгч нь гэр бүлийн ашиг тусын төлөө ажилладаг насанд хүрсэн иргэн юм. Тиймээс тэрээр дараахь хүмүүстэй хамт орон сууцанд амьдрах боломжтой.

• хань
• хүүхдүүд
• эхнэр
• асран хамгаалагчид

Чухал

Өмнөх хэсэгт дурьдсанчлан, орон сууцны түрээслэгч гэдэг нь эд хөрөнгө, байшин, өрөөг эргэлтэд оруулсан хүнийг хэлнэ. Хууль эрх зүйн үүднээс ийм үйлдэл хийх хамгийн чухал хүчин зүйл бол цалинтай эсвэл төрийн хөдөлмөрийн гэрээг тусгайлан гүйцэтгэх явдал юм. Сүүлчийн тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн ОХУ-ын иргэншилтэй хүн ашиглах боломжтой.

Хууль эрх зүйн хувь хүмүүс тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчтэй гэрээгээ батлах боломжтой. Дараа нь компани нь орон сууцны талбай эсвэл нийтийн бус түрээсийн байрны өмчлөгч болно тогтсон хугацаа.

Хууль ёсны байдал

ОХУ-ын оршин суугчид тогтоосон хугацаагүйгээр ашиглалтад оруулсан орон сууцанд амьдардаг. Энэ нь ахмад үеийнхэнд хамаатай. Тиймээс түрээслэгч нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу эрх мэдлийн асуудалд хүн бүр санаа зовж байна. Энэ нь удаан хугацааны туршид амьдрах орон зайг ашиглах магадлал юм. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 67-р зүйлд түрээслэгч нь бусад хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэх, орон сууцыг солих эрхтэй, гэхдээ энэ нь хуульд харшлаагүй тохиолдолд л болно. Үүнээс үзэхэд түрээслэгчийн хийсэн, өмчлөгч нь зөвшөөрөөгүй үйлдэл нь хууль бус бөгөөд түүний төлөө хариуцлага хүлээх болно. Доор бид орон сууцны түрээслэгчийн эрх, үүргийг жагсаав.

Эд хөрөнгө хөлслөгчийн бусад эрх

Орлого багатай, улсын түрээсээр орон сууц авсан хүн бол гэр бүлийн хамт түрээсийн байранд амьдардаг түрээслэгч юм. Орон сууцны түрээслэгч нь тухайн орон сууцыг өөр хүнд тодорхой хугацаагаар түрээслэх эрхтэй. Энэ үйлдлийг зөвхөн түрээслүүлэгчийн зөвшөөрлөөр хийх боломжтой (өмч эзэмшигч - хотын захиргаа эсвэл улс). Өмнөх цэгээс гадна хамаатан садан нь зөвшөөрөл өгөх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийг дэд түрээсэнд шилжүүлж дууссаны дараа орон сууцны квадрат метр талбай нь амьдарч буй хүмүүсийн тоотой бүрэн тохирч байх нь чухал юм. Дараа нь авч үзэх шаардлагатай өөр нэг асуудал гарч ирдэг бөгөөд энэ нь эд хөрөнгийг одоогийн нөхцөлд байлгахад чиглэсэн ажлын санхүүжилт юм.

Их засварын нюансууд

Орон сууцны өмчлөгч нь нийтийн түрээсийн өмчлөлд шилжүүлэхдээ тухайн иргэнд амьдрах зохих нөхцлийг баталгаажуулах үүрэгтэй. Орон сууцны түрээслэгч нь дүүргийн эрх бүхий байгууллагатай түрээсийн гэрээ байгуулж, эзэмшиж буй орон сууцанд их засвар хийхийг шаардах, түүнчлэн орон сууцны байшингийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээнд холбогдох оролцоог шаардах эрхтэй хүн юм. Эзэмшигч нь ашиглалтын төлбөрөөс бусад бүх зардлыг хариуцна. Энэ нь байшингийн эзэн зардлыг хариуцах үүрэгтэй гэсэн дүгнэлтэд хүргэж байна их засварын ажил. Дараа нь бид түрээслэгчийн хэн болох тухай асуултанд хариулах болно.

Түрээслэгч

Орон сууцны түрээслэгч - тэр хэн болохыг харцгаая. Энэ бас хувь хүнболон хууль ёсны. Нийгмийн түрээсийн тухай яривал өөрийн өмчгүй хувь хүн, хамгийн тохиромжтой нь өрхийн хүн, орлого багатай хүн л түрээслэгч болох боломжтой. Тэгэхгүй бол тухайн амьдарч буй орон зайг иргэн эргэлтэд оруулах нь юу л бол. Хоёрдахь төрлийн түрээсийг бараг бүх иргэн, тэр дундаа гэрээнд заасан түрээсийн хугацааг цаг тухайд нь төлөх хүсэлтэй янз бүрийн компаниудтай гэрээ байгуулдаг. Тухайлбал, ээлжээр ажилладаг ажилчдын хэрэгцээнд зориулж байгууллага түрээслүүлнэ. Ийм гэрээ таваас дээш жил үргэлжилдэггүй ба энэ мэдэгдэхүйц ялгаанийтийн түрээсээс, түрээсийн хугацаа нь хязгаарлагдахгүй.

Түрээслэгчдэд тавигдах үндсэн шаардлага

Бараг бүх иргэд "Төрийн түрээсийн нөхцлийн дагуу орон сууцны одоогийн түрээслэгч - тэр хэн бэ?" Нормоор бол хөдөлмөрийн чадваргүй хүн нэг болохгүй. Иргэн хүүхэд, хань ижилтэй бол ойрын төрөлд тооцогдож, үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх гэрээнд заавал тусгах ёстой. Нийгмийн болон төлбөртэй түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр (орон сууц) түрээслэгч нь дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

• үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийг сар бүр төлөх
• шаардлагатай бол засвар, гэрийн ажил хийх
• гэрээнд заасан зориулалтын дагуу амьдрах орон зайг ашиглах
• эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангах

Энэ нь Орон сууцны тухай хуулийн 67 дугаар зүйлд заасан байдаг Оросын Холбооны Улс. Өөр нэг асуудал гарч ирдэг: түрээсийн гэрээг хэрхэн, хэн цуцлах вэ.

Түрээсийн хугацаа дуусах

Нийтийн түрээсийн гэрээг хоёр талын зөвшөөрснөөр хэдийд ч цуцалж болно. Энэ нь ихэвчлэн иргэнд хотын өмч хэрэггүй болсон тохиолдолд тохиолддог (өөр газар нүүсэн, эд хөрөнгө худалдаж авсан, биечлэн худалдаж авсан орон сууц). Гэхдээ энэ нь түрээслэгч нь түүнтэй хамт амьдардаг, гэрээнд тусгагдсан ойр дотны хүмүүсийн зөвшөөрлийг авах үүрэгтэй гэдгийг үгүйсгэхгүй.

Арилжааны түрээс

Энэ тохиолдолд орон сууцны өмчлөгч нь зөвхөн хувь хүн төдийгүй хуулийн этгээдэд өөрийн гэсэн орон сууцны талбайг ашиглах эрхтэй. Ийм гэрээг тусгайлан гүйцэтгэх нь орон сууцны талбайг өөр иргэн, компанид шилжүүлэн өгөх гэсэн үг биш юм. арилжааны үйл ажиллагаа. Төлбөртэй түрээсийн хугацаа таван жилээс илүүгүй байна. Гэрээний хугацаа дууссаны дараа хуулийн этгээд ижил төстэй гэрээнд дахин гарын үсэг зурах эрхтэй. Орон сууцны ашиглалтын үнийг хоёр тал тохиролцсоны дагуу оруулсан. Төлбөртэй түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгчийн хувийн шинж чанарын хувьд ямар ч шаардлага тавиагүй бөгөөд хууль ёсны өмчлөгч нь орон сууцны талбайг аль ч хүнд ашиглуулах зорилгоор төлбөрийг цаг тухайд нь төлж, гэрээнд гарын үсэг зурсан тохиолдолд тэр бүр харьяалалгүй хүн байх болно. . Энэ төрлийн түрээсийн гэрээг таван жилээс илүүгүй хугацаагаар байгуулдаг. Яг тодорхой заагаагүй бол таван жилийн хугацаа гэсэн үг. Төлбөртэй түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны түрээслэгч дараахь эрхтэй.

• эд хөрөнгийн өмчлөгчтэй тохиролцон бусад иргэдийг орон сууцанд оруулах. Үл хамаарах зүйл бол арван найман нас хүрээгүй хүүхдүүдийг байрлуулна (бүртгэлийн зөвшөөрөл шаардлагагүй)
• иргэдийн байнгын бус (6 сар хүртэл) үнэ төлбөргүй оршин суух зөвшөөрөл (орон сууц өмчлөгчид урьдчилан мэдэгдэх)
• зөвхөн өмчлөгчтэй тохиролцсоны дараа амьдрах орон зайг түрээслүүлнэ

Байшин түрээслэх гэрээ байгуулснаар хоёр тал ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн холбогдох зүйлд заасан эрх, үүргийг хоёуланг нь хүлээн авдаг.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 67 дугаар зүйл

Түрээслэгчийн бүх эрх, үүргийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 67 дугаар зүйлд заасан бөгөөд үүний дагуу түрээсийн гэрээг байгуулах ёстой. Өгүүллийн гол санаануудын товч тоймыг доор харуулав.

1. Байшин түрээслэгч нь дараахь эрхтэй.

• Бусад иргэдийг суурьшуулах
• Орон сууцыг бусад иргэн, хуулийн этгээдэд түрээслүүлнэ
• Иргэдийг богино хугацаанд (зургаан сар хүртэл) суурьшуулах
• Түрээсийн гэрээний дагуу эзэмшиж буй орон сууцны талбайг өөрчлөх
• Хүсэлт засварын ажиламьдрах орон зай

2. Эхний хэсэгт заасан эрхээс бусад тохиолдолд түрээслэгч нь Холбооны хуульд заасан орон сууц түрээслэх гэрээний дагуу бусад эрх, үүрэг хүлээнэ.

3. Нийгмийн болон төлбөртэй түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр (орон сууц) түрээслэгчийн хүлээх үүрэг:

• Орон сууцны түрээсийн гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгөө ашиглах
• Орон сууц, эд хөрөнгийг хамгаалах
• Амьдрах орон зайг сайн нөхцөлд байлгах
• Орон сууцны засварын ажлыг хариуцна
• Хэрэглээний төлбөрөө төлөх, орон сууцны төлбөрийг цаг тухайд нь хийх

Одоогийн түрээсийн гэрээнд өөрчлөлт оруулахдаа түрээслэгчээс зөвшөөрөл авах ёстой.

Дүгнэж байна

Энэ нийтлэлд түрээслэгч болон түрээслэгч хоёрын хоорондын харилцааны сэдвүүдийн талаархи үндсэн мэдээллийг товч тоймлон харуулав. Энэ нийтлэлийн цэг бүрийг судалсны дараа бүх нарийн ширийн зүйлийг харгалзан түрээсийн гэрээ байгуулахад хялбар байдаг. Энэ нь түрээслэгч болон түрээслэгчид ирээдүйд хамтын ажиллагаанд саад учруулж болзошгүй алдаанаас зайлсхийхэд тусална.