Цул тоосгон байшин ба хавтангийн байшингийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ? Аль барилгад орон сууц худалдаж авах нь дээр вэ? Монолит эсвэл хавтан, тоосго. Ямар материалаар байшин дулаацдаг вэ?

Орон сууц, нийтийн аж ахуй / Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний тариф

Шүүх, хууль эрх зүй, эрх тэгш байдал, өрсөлдөх чадварын хатагтайтай Шүүхийн ерөнхий шүүхэд уулзана гэж нэг иргэн надтай холбогдлоо. Гэхдээ би хэзээ ч уулзаж байгаагүй. Миний найз надад нийтлэхийг зөвшөөрсөн шийдлийн жишээ энд байна. Хамгийн сонирхолтой нь асуудал бол улиг болсон юм: миний найз ороогүй байна бүрэнтөлсөн нийтийн аж ахуй, тухайлбал хамгаалах зорилгоор. Би бусад бүх зүйлийг төлсөн.
Түүний байр суурь нь түүнд энэ үйлчилгээг ногдуулах боломжгүй байсан тул аюулгүй байдал нь төрийн үйлчилгээний жагсаалтад ороогүй болно. Түүгээр ч барахгүй түүний байр суурийг өөр нэг эерэг зүйл дэмжив шүүхийн практик.
Харин Москва мужийн Красногорскийн дүүрэгт шүүгчийн туслах Берзин нэг удаа надад хэлэхдээ "Красногорскийн Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль хүчин төгөлдөр байна" гэж хэлсэн. Түүгээр ч барахгүй тэрээр өөрийнхөө зөв, шийтгэлгүй гэдэгт итгэлтэйгээр эелдэг байдлаар хэлэв.
Москва мужийн шүүхүүд менежментийн компаниуд, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо гэх мэт маргааныг өөрөөр хардаг, орон сууцны барилгад аюулгүй байдлын үйлчилгээг ногдуулдаг. Аюулгүй байдал нь юу ч хариуцахгүй, төлбөрийг тус бүрээс нь тооцдог хавтгай дөрвөлжин метрмөн зургаан сар тутамд эсвэл хамгийн сайн тохиолдолжил бүр нэмэгддэг. Орон сууцыг дээрэмдэж, хамгаалалтын ажилтнууд орц бүрээс 60 мянган рубль авдаг. Үүний зэрэгцээ тэд унтаж, ажлын байрандаа орон сууцны эздийн зардлаар амьдарч, ус, цахилгаан, байраа ашиглаж, тэргэнцэрт эд зүйлээ хадгалдаг. Тэд зөвхөн Дагестаны иргэдийг ажилд авдаг, Нахабино, Красногорскийн иргэдийг зориудаар ажилд авдаггүй. Хэдийгээр олон хүн бага мөнгөөр ​​ажиллахдаа баяртай байх болно.
Ер нь эсрэг тэсрэг практик миний сэтгэлийг хөдөлгөж байна. Тиймээс тэд вэбсайттай болсон " шүүхийн шийдвэрүүд", энэ нь авлигатай тэмцэх үндэс болно гэж найдаж, ерөнхий харьяаллын шүүхийн бүх шийдвэрийг байрлуулсан байна. Гэтэл хэргийн хуудсын лавлагаа ч ороогүй, нөгөө талын үндэслэл, нотлох баримтыг яагаад анхааралдаа аваагүйг заагаагүй шийдвэрүүд тавигдсан ч үр дүн гарахгүй байна. Шүүгч өөр шүүхийн шийдвэрт хандах ёстой юу?
1. Эсвэл та дайсан болно
2. эсвэл тэд танд "нэгдмэл байдал" гэсэн ойлголтыг тайлбарлах болно. шүүхийн практик"Байхгүй - энэ бол домог юм.
Бүх шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон.

Хэргийн 2-____/2011 “94 дүгээр шүүх. оюутан"

ШИЙДЭЛ
ОРОСЫН ХОЛБООНЫ НЭРЭЭР

Москва мужийн Красногорскийн шүүх дүүргийн 94-р тойргийн магистрант Оросын Холбооны УлсВасильков Ю.Г.
шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Л.В.Шанскаятай хамт.
Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч Кузьмин Д.Н., хариуцагчийн төлөөлөгч __________-ийн оролцоотойгоор.
ил задгай шалгасан шүүх хуралРКР-ДЭЗ ХХК-ийн нэхэмжлэлтэй, __________________-д холбогдох өр барагдуулах тухай иргэний хэрэг,

СУУРИЛСАН:

РКР-ДЭЗ ХХК нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрийг 24,656 рублийн хэмжээгээр цуглуулахаар ________________-ийн эсрэг шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. 01 kopecks, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрийг хожимд нь төлөөгүй торгууль, 8,739 рубль. 94 копейк
Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагыг дэмжиж, хариуцагч нь Москва муж, Красногорскийн дүүрэг, ____________ хаягаар байрлах орон сууцны байшингийн эзэн болохыг мэдэгдэв. Заасан байшингийн менежментийн компани нь 000 "RKR-DEZ" юм.
Нэхэмжлэгч нь шаардлагатай бүх нөөц ханган нийлүүлэх байгууллагуудтай гэрээ байгуулсан бөгөөд одоогоор дээрх орон сууцны барилгыг удирдаж, ажиллуулж байна.
Нэхэмжлэгч нь хүйтэн, халуун ус хангамж, цахилгаан, дулаан гэх мэт үйлчилгээг цаг тухайд нь гүйцэтгэдэг.
Нэхэмжлэгч нь хариуцагчид орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн тухай мэдэгдлийг нэн даруй илгээдэг боловч хариуцагч нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй байна.
2011 оны 6-р сарын 27-ны байдлаар хариуцагчийн өр 24,656 рубль байна. 01 коп. Дээрхтэй холбогдуулан нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас дээрх өрийг гаргуулж, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг хугацаа хожимдуулсан алдангийг гаргуулж өгнө үү гэжээ.
Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч Кузьмин Д.Н 2010 оны 11 дүгээр сарын 02-ны өдрийн итгэмжлэлийн үндсэн дээр гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь дэмжиж, хариуцагч нь нэхэмжлэгчээс орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлөх өр үүссэн гэж тайлбарлав. . Нэхэмжлэлийг хангаж, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрийн хэмжээг 24,656 рублийн хэмжээгээр авахыг хүсч байна. 01 kopecks, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрийг хожимд нь төлөөгүй торгууль, 8,739 рубль. 94 коп..
Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч ____________ нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хүлээн зөвшөөрөөгүй бөгөөд баталгааны төлбөрөөс бусад тохиолдолд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хариуцагч хугацаандаа, бүрэн хэмжээгээр төлж байна гэж тайлбарлав. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний сарын төлбөр нь "Аюулгүй байдлын" зүйлд заасан дүнг хассан "RKR-DEZ" төлбөрийн баримтад заасан төлбөрийн дүнтэй тохирч байна. Хариуцагч RKR-DEZ-тэй удаа дараа холбоо барьж, аюулгүй байдлын төлбөрийн зүйлийг орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрөөс хасахыг хүссэн. Хариуцагч захидалдаа хамгаалалтын хэмжээг тусгаж өгөхийг байнга зааж байсан нийт дүннийтийн аж ахуйг хууль бусаар хангаж, энэ асуудлыг шийдвэрлэж өгөхийг нэхэмжлэгчээс хүссэн. Москва муж, Красногорский дүүрэг, ______________ хаяг дахь орон сууцны барилгыг хамгаалах шийдвэрийг олонхийн саналаар гаргасан. Ерөнхий уулзалторон сууцны байшингийн эзэд. Гэвч энэ хурал дээр хариуцагч тал ийм шийдвэрийг эсэргүүцсэн байна. Энэ шийдвэрүүнийг хууль бус гэж үзэж байгаа тул Москва муж, Красногорскийн дүүрэг, ___________ хаягаар орон сууцны барилгын хамгаалалтын үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөөс татгалзсан. Иймд хариуцагч нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг аюулгүй байдлын заалтаас бусад тохиолдолд бүрэн төлсөн тул нэхэмжлэгчийн шаардлагыг бүхэлд нь хангахаас татгалзаж байна.
Шүүх нэхэмжлэгчийн төлөөлөгчийн санал, дүгнэлтийг сонсоод хариуцагчийн төлөөлөгч хэрэгт цугларсан нотлох баримтыг бүхэлд нь шинжлэн үнэлж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах ёстой гэж үзэв.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 3 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу орон сууцны өмчлөгч нь энэ байрыг арчлах үүргийг хариуцдаг бөгөөд хэрэв энэ байр нь орон сууц бол. нийтлэг өмчхолбогдох байр эзэмшигчид орон сууцны барилга.
2-р зүйлийн дагуу. Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 154-т орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрт дараахь зүйлс орно.
- орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөр, түүний дотор төлбөр
үйлчилгээ болон орон сууцны барилгын менежмент, засвар үйлчилгээ, одоогийн болон ажил
их засварын ажилорон сууцны байшингийн нийтлэг өмч;
- Хэрэглээний зардал...
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 55-р зүйлд зааснаар орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах гэрээнд өөр хугацаа заагаагүй бол орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг сар дууссанаас хойшхи сарын аравны өдрөөс өмнө төлдөг.
Урлагийн 14-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155-д орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг сүүлийн үед болон (эсвэл) бүрэн төлөөгүй хүмүүс (өртэй хүмүүс) зээлдүүлэгчид дахин санхүүжилтийн хүүгийн гурван зууны нэгтэй тэнцэх хэмжээний торгууль төлөх үүрэгтэй. Төв банкТөлбөрийн дараа дараагийн өдрөөс эхлэн хойшлуулсан өдөр бүрийг хугацаанд нь төлөөгүй дүнгээс төлбөр хийх үед хүчинтэй байсан RF. эцсийн хугацаатөлбөрийг бодит төлсөн өдөр хүртэл тооцно.
Хэргийн материалаас харахад Москва муж, Красногорскийн дүүрэг, __________ хаяг дахь олон орон сууцны барилгын менежментийн байгууллага нь РКР-ДЕЗ ХХК юм. Энэ байгууллагаорон сууцны байшингийн эздэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхээс гадна орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах, нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, одоогийн болон их засварын ажлыг бүхэлд нь гүйцэтгэдэг.
Шүүх ____________ нь Москва муж, Красногорскийн дүүрэг, _________ хаяг дээр байрлах орон сууцны №_____ байрны эзэн болохыг тогтоожээ.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 153 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэгт зааснаар орон сууцны төлбөрийг төлөх үүрэг.
байр, инженерийн шугам сүлжээ нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчөөс үүсдэг
орон сууцны байшингийн өмчлөл үүссэн мөч, гэхдээ ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 10 дугаар зүйлд зааснаар орон сууцны эрх, үүрэг нь энэ хууль, холбооны бусад хууль, бусад эрх зүйн актад заасан үндэслэлээс үүсдэг. Ийм актад тусгаагүй боловч орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн утгын ерөнхий зарчмаас шалтгаалан орон сууцны эрх, үүргийг бий болгож буй орон сууцны харилцаанд оролцогчдын үйлдлээс; үүний дагуу орон сууцны эрх, үүрэг. оролцогчдын үйлдэл (эс үйлдэхүй) -ийн үр дүнд үүсдэг орон сууцны эрххарилцаа холбоо буюу үйл явдал тохиолдох холбооны хуульэсвэл бусад норматив эрх зүйн акторон сууцны эрх, үүргийн үүсэхийг холбодог.
Дээрх зүйлд дүн шинжилгээ хийж, шүүх энэ мөчөөс эхлэн гэж үзэж байна улсын бүртгэлорон сууцны байрыг өмчлөх бол хариуцагч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөр, орон сууцны байрны төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. Эдгээр төлбөрүүд нь заавал төлөх төлбөр, одоогийн хууль тогтоомжийн үндсэн дээр (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 210 дугаар зүйл, ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 30 дугаар зүйл).
Эдгээр төлбөрийг хийх сарын хугацааг хуульд заасны дагуу хугацаа нь дууссан сарын дараа сарын 10-ны өдрийг хүртэл тогтоосон байдаг.
Хэрэглээний төлбөрийг бүрэн төлж байгаатай холбогдуулан нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй, хариуцагч орон сууцны хамгаалалтын үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөөс татгалзсаны улмаас өр үүссэн гэж хариуцагчийн тайлбарууд ороогүй болно. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний жагсаалтад шүүх дараахь шалтгааны улмаас боломжгүй гэж үздэг.
Урлагийн ачаар. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 154-р зүйлд орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрт үйлчилгээний төлбөр, орон сууцны барилгыг удирдах ажлын төлбөрийг багтаасан орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөр орно. орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, одоогийн болон их засвар.
2009 оны 6-р сарын 27-ны өдөр Москва муж, Красногорскийн дүүрэг, ____________ хаягт байрлах орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр бүх ажлыг гүйцэтгэдэг менежментийн байгууллага болох РКР-ДЕЗ ХХК-ийг сонгов. орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах, засварлах, засварлах, тухайн орон сууцны байшингийн эздэд төрийн бусад үйлчилгээ үзүүлэх. Мөн хуралдаанаар орон сууцны өмчлөгчдийн олонхийн саналаар нийтийн өмчийг тусгай байгууллагаар хамгаалах, менежментийн компаниар дамжуулан үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шийдвэр гаргасан. Тиймээс аюулгүй байдал нь нийтийн өмчийг удирдах, засвар үйлчилгээ хийх үйлчилгээний жагсаалтад багтсан бөгөөд орон сууцны бүх өмчлөгчид төлөх ёстой. Энэ шийдвэрийг хариуцагч иргэний хуулиар давж заалдаагүй.
2007 оны 12-р сарын 10-аас 2011 оны 6-р сарын 27-ны өдрийн өрийн дүнгийн тооцоогоор 2011 оны 6-р сарын 27-ны өдрийн үйлчилгээний өрийн торгуулийн нэгдсэн тооцооны дагуу цуглуулах өрийн хэмжээ 24,656.01 рубль байна. цаг хугацааны хувьд торгуулийн хэмжээ 8,739.94 рубль байх ёстой бөгөөд үүнтэй холбогдуулан заасан шаардлагыг хангах ёстой.
Дээр дурдсан зүйлд үндэслэн Урлагийн дагуу удирдана. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 233-237,

Красногорскийн дүүргийн хөгжил ХХК - Барилгын ашиглалтын газрын нэхэмжлэлийг хангаж өгнө үү.
РКР-ДЕЗ ХХК-ийн ашиг тусын тулд ____________________-аас орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрийн хэмжээг 24,656 рубльд нөхөн төлүүлэх. 01 kopecks, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хожимдуулсан торгууль 8,739 рубль. 94 копейк, нийт 33395 (гучин гурван мянга гурван зуун ерэн таван) рубль. 95 копейк

Энэхүү шийдвэрийг эцсийн байдлаар гаргасан өдрөөс хойш 10 хоногийн дотор Москва мужийн Красногорск хотын шүүхэд магистратаар дамжуулан давж заалдаж болно.
Москва мужийн Красногорскийн шүүхийн 94-р тойрог.

ДАВЖИЛГААНЫ ШИЙДВЭР
2012 оны 01-р сарын 23-ны өдөр Москва мужийн Красногорск хотын шүүх нь:
даргалагч шүүгч О.В.Каверина
нарийн бичгийн даргын орлогч Гуликова I.V.
РКР-ДЭЗ ХХК-ийн нэхэмжлэлийн дагуу 2011 оны 10-р сарын 6-ны өдрийн Красногорск дүүргийн 94-р тойргийн шүүгчийн шийдвэрийг эсэргүүцсэн ____________ давж заалдах гомдлыг нээлттэй шүүх хуралдаанаар хянан хэлэлцэв.
Төлбөрийн өрийг барагдуулах тухай ___________-д
СУУРИЛСАН:
000 “РКР-ДЭ3” __________-ийн эсрэг төлбөрийн өрийг барагдуулах тухай нэхэмжлэл гаргасан. Шаардлагыг дэмжихийн тулд төлөөлөгч хариуцагч нь Москва муж, Красногорск дүүрэг, _________ хаяг дахь орон сууцны байшингийн эзэн тул орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг бүрэн төлдөггүй тул 2011 оны 6-р сарын 27-ны өдрийн байдлаар мэдэгдэв. , тэр 24,656 рубль 01 копейкийн өртэй болсон. Тодорхойлсон хэмжээ, түүнчлэн 8,739 рубль 94 колон торгууль, улсын хураамжийн зардлыг тэрээр __________-аас нөхөн сэргээхийг хүссэн.
Хариуцагчийн төлөөлөгч нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй бөгөөд удирдлагын компаниас хууль бусаар ногдуулсан хамгаалалтын үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүйгээс төлбөрийн өр үүссэн гэж тайлбарлав. Байшингийн хамгаалалтын үйлчилгээ үзүүлэх шийдвэрийг орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаар гаргасан боловч хамгаалалтын үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг нэхэмжлэгч бие даан тогтоож, төлбөрийн хэмжээ нь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр жил бүр нэмэгддэг.
Магистратын 2011 оны 10-р сарын 6-ны өдрийн шийдвэрээр 000 "РКР-ДЭЗ"-ийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангасан. Шийдвэртэй санал нийлэхгүй байгаа тул хариуцагчийн төлөөлөгч давж заалдах гомдол гаргаж, шийдвэрээ хүчингүй болгохыг хүссэн бөгөөд ижил нөхцөл байдалд: өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал дээр аюулгүй байдлын үйлчилгээний өртөг тогтоогдоогүй, нэг талын журмаар тогтоогдсон, мөн нэг талын байдлаар хэд хэдэн удаа нэмэгджээ.
Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч давж заалдах гомдлыг хангахыг эсэргүүцэж, шүүгчийн шийдвэрийг хэвээр үлдээхийг хүсч байна.
Талуудын тайлбарыг сонсож, хэргийн материалыг судалсны дараа шүүх шүүгчийн шийдвэрийг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж үзэв.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 153-154-т иргэд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг нэн даруй, бүрэн төлөх үүрэгтэй. Орон сууцны өмчлөгчийн төлбөрийг төлөх үүрэг нь орон сууцны өмчлөлийн улсын бүртгэлээс хойш үүсдэг. Орон сууцны барилгад орон сууцны өмчлөгчийн орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрт орон сууцны барилга байгууламжийг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх төлбөр багтсан бөгөөд үүнд орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах, засвар үйлчилгээ, урсгал болон их засварын ажил орно. орон сууцны барилгад үл хөдлөх хөрөнгө, хэрэглээний төлбөр.
Шүүхээс тогтоосны дагуу аюулгүй байдлын үйлчилгээ үзүүлэх шийдвэрийг орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаан дээр үндэслэн гаргасан шийдвэр гаргасанУдирдлагын компани 000 "RKR-DEZ" нь холбогдох аюулгүй байдлын гэрээг байгуулсан бөгөөд гэрээний нөхцөл нь төлбөрийн хэмжээг заасан байдаг. Нэхэмжлэгч нь
Энэхүү шүүх хуралдаанд гэрээ, тэдгээрийн гүйцэтгэлийн актыг танилцуулж байгаа нь гэрээний нөхцөлийг талууд биелүүлж, нэхэмжлэгч үзүүлсэн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн болохыг харуулж байна.
Чуулганы нэгдсэн хуралдаанаас шийдвэр гарсан цагаас эхлэн ийм гэрээ байгуулсан хуулийн этгээд, хамгаалалтын хураамжийн өсөлт нь хамгаалалтын компанийн үйлчилгээний өртөг нэмэгдсэнтэй холбоотой бөгөөд энэ нь гэрээнд тусгагдсан болно. Тиймээс хамгаалалтын зардлыг нэмэгдүүлэх нь зөвшөөрөлгүй үйлдэл биш юм менежментийн компани.
Давж заалдах гомдлоор үлдсэн үндэслэлүүд нь хэргийг хэлэлцэх явцад хэлэлцүүлгийн сэдэв байсан бөгөөд шүүгч тэдэнд зохих үнэлгээ өгсөн.
Дээр дурдсан үндэслэлээр ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 328 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 329-д заасны дагуу шүүх
ТОДОРХОЙЛСОН:
Красногорскийн шүүх дүүргийн 94-р тойргийн шүүгчийн 2011 оны 10-р сарын 6-ны өдрийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, давж заалдах __________ хангаагүй.
Давж заалдах шатны шүүхийн магадлал гарсан цагаасаа эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

Кейс No2-¬___/2012 “95 судалгаа”

ШИЙДЭЛ
ОРОСЫН ХОЛБООНЫ НЭРЭЭР
2012 оны дөрөвдүгээр сарын 24
Красногорск, Москва муж
ОХУ-ын Москва мужийн Красногорскийн шүүхийн 95-р тойргийн шүүх хуралдааны даргалагч Игнатова Н.В., шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Васкова Л.В.,
РРК-ДЭЗ ХХК-ийн нэхэмжлэлтэй ________-ийн нэхэмжлэлтэй иргэний хэргийг нээлттэй шүүх хуралдаанаар хянан хэлэлцээд. Мөнгөаюулгүй байдлын үйлчилгээний хувьд,
СУУРИЛСАН:
Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас 9124 рублийн мөнгө гаргуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. 76 коп.
Тэрээр нэхэмжлэгч нь Москва мужийн Красногорскийн __________ дүүргийн _____ тоот байрны эзэн гэдгээр нэхэмжлэлийнхээ үндэслэлийг гаргасан. Хариуцагч нь энэ байшингийн менежментийн компани юм. 2007 оны 11-р сараас 2009 оны 6-р сар хүртэлх хугацаанд хариуцагчийн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримтууд нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний бус хамгаалалтын үйлчилгээний төлбөрийг багтаасан болно.
Нэхэмжлэгч нь хамгаалалтын үйлчилгээ үзүүлэхийг зөвшөөрөөгүй тул түүнийг ногдуулсан бөгөөд төлбөр төлөхгүй гэж үзэж байна. Үзүүлсэн тооцооны дагуу төлбөрийн хэмжээ заасан хугацаа 9,124.76 рубль болсон бөгөөд нэхэмжлэгч эдгээр хөрөнгийг ирээдүйн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрөөс нөхөх хэлбэрээр шүүхийн шийдвэрийг гүйцэтгэх журмыг тогтоох замаар нөхөн төлөхийг хүсч байна.
Нэхэмжлэгч шүүх хуралдаанд ирээгүй ч шүүх хуралдаанд оролцох тухай мэдэгджээ.
Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч ___________ шүүх хуралдаанд нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь дэмжиж, хангахыг шаардав.
Хариуцагчийн төлөөлөгч Кузьмин Д.Н шүүх хуралдаанд нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй, учир нь аюулгүй байдлын үйлчилгээний төлбөрийг авах хууль ёсны асуудал нь шүүх хуралдааны сэдэв байсан тул нэхэмжлэлийг хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрч, шийдвэрээр нэхэмжлэгчээс гаргуулсан болно. Москва мужийн Красногорск дүүргийн шүүхийн 94-р тойргийн шүүгчийн 2011 оны 10-р сарын 6-ны өдрийн .Давж заалдах гомдол гаргасан Красногорск хотын шүүхийн 2012 оны 1-р сарын 23-ны өдрийн давж заалдах шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон, өнөөг хүртэл _________ гүйцэтгээгүй байна.
Зохигч талуудыг сонсч, хэргийн материалыг судалж, бүрдүүлсэн нотлох баримтыг бүхэлд нь судалж, үнэлсний үндсэн дээр шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг дараахь үндэслэлээр хангах боломжгүй гэж үзлээ.
Талуудын тайлбар болон ирүүлсэн баримтаас үзэхэд нэхэмжлэгч нь өмчлөгч. хоёр өрөө байр ___________ Москва мужийн Красногорск дүүрэг.
Хариуцагч нь дээрх олон орон сууцны барилгын менежментийн компани юм. ____
Танилцуулсан баримтаас харахад 2007 оны 11-р сараас 2009 оны 6-р сар хүртэлх хугацаанд нэхэмжлэгчээс хамгаалалтын үйлчилгээний төлбөрийг нэхэмжилж байсан (хэргийн хуудас 5-9).
РКР-ДЭЗ ХХК-ийн нэхэмжлэлийн дагуу ______________-д холбогдох өр барагдуулах тухай иргэний хэргийг хянан шийдвэрлэхдээ эдгээр төлбөрийг хуримтлуулах хууль ёсны эсэхийг судалсан. Энэ тохиолдолд Москва мужийн Красногорскийн шүүхийн 94-р тойргийн шүүгч 2011 оны 10-р сарын 6-ны өдөр нэхэмжлэлийг бүрэн хангаж, РКР-ДЭЗ-ийн талд _______-аас өрийг нөхөн төлсөн шийдвэр гаргажээ. ХХК-ийг 2007 оны 12-р сарын 10-аас 2011 оны 6-р сарын 27-ны хооронд тогтоосон бөгөөд энэ нь үндсэндээ ______-г төлбөрөөс хассан хамгаалалтын үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ байсан (хэргийн хуудас 32-33).
Энэхүү шийдвэрийг ___________ давж заалдах журмаар гаргасан бөгөөд Красногорск хотын шүүхийн 2012 оны 1-р сарын 23-ны өдрийн давж заалдах шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон (хэргийн 34-р хавтаст).
Зохигчдын тайлбараас үзэхэд шийдвэр _________ биелэгдээгүй, шийдвэр гүйцэтгүүлэхээр /хэргийн 35-р хавтаст/ шилжүүлсэн байна.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 61-р зүйл, хүчин төгөлдөр болсон нөхцөл байдал. шүүхийн шийдвэрээрӨмнө нь авч үзсэн тохиолдолд шүүх заавал биелүүлэх ёстой. Тодорхойлсон нөхцөл байдал дахин нотлогдоогүй бөгөөд ижил хүмүүс оролцсон өөр хэргийг хянан шийдвэрлэхэд татгалзах зүйлгүй.
Аюулгүй байдлын үйлчилгээний төлбөрийн хууль ёсны байдлыг шүүх аль хэдийн үнэлсэн тул шүүх хуралдаанд ижил хүмүүс оролцсон тул энэ тохиолдолд эдгээр нөхцөл байдал хамаарахгүй. шинэ үнэлгээ.
2011.10.06-ны өдрийн 94 дүгээр тойргийн шүүгчийн шийдвэрээр нэхэмжлэгчээс хамгаалалтад авсан төлбөрийг хууль бусаар гаргуулсан тухай нэхэмжлэгчийн төлөөлөгчийн гомдлыг шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон тул өөр шүүхээр хянуулах боломжгүй тул шүүх бүрэлдэхүүн эс зөвшөөрч байна. Магистр, учир нь давж заалдах өөр журам тогтоогдсон.
Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч _________ 2011 оны 10 дугаар сарын 06-ны өдрийн шийдвэрийг биелүүлээгүй, РКР-ДЭЗ ХХК-ийн мөнгийг шилжүүлээгүй гэж тайлбарлав. Ийм нөхцөлд тэднийг нөхөн сэргээхийг шаардах нь хууль бус юм.

Дээр дурдсан бүх нөхцөл байдлыг харгалзан 2007 оны 11-р сараас 2009 оны 6-р сар хүртэлх хугацаанд аюулгүй байдлын үйлчилгээний хууль бус төлбөрийг 9,124 рубльд нөхөн төлөхийг шаардсан. 76 коп. хууль ёсны бус, үндэслэлгүй тул хангах боломжгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэжээ.
Тайлбарласан нэхэмжлэлд 400 рубльтэй тэнцэх хэмжээний улсын татвар төлөх ёстой. 00 копейк, энэ нь Урлагийн дагуу. 98 ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль, Урлаг. Нэхэмжлэгч нь "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" хуулийн дагуу улсын татвар төлөхөөс чөлөөлөгдсөн тул ОХУ-ын Төсвийн тухай хуулийн 61.1-д зааснаар хотын дүүргийн төсөвт хамаарна.
Хариуцагч нь 2012 оны 3-р сарын 30-ны өдрийн (хэргийн 40-р хавтаст) танилцуулсан гэрээгээр нотлогдсон төлөөлөгчийн үйлчилгээний төлбөрийг 7000 рублийн дүнгээр шүүхэд хянан шийдвэрлэхтэй холбоотой хууль ёсны зардлыг гаргасан. төлбөрийн даалгавар (хэргийн 41, 55), Кузьмин Д.Н.-ийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ. хувиараа бизнес эрхлэгч(хэргийн 54-р хавтаст).
Нэхэмжлэгч болон нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч нь Урлагийн дагуу үзүүлсэн үйлчилгээний өртөгтэй холбоотой ямар нэгэн эсэргүүцэл гаргаагүй. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 98, 100-р зүйл нь нэхэмжлэгчтэй холбоотой бөгөөд хариуцагчид нөхөн төлбөр олгох ёстой.
Дээр дурдсан зүйлийг үндэслэн "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" Холбооны хуулийг дагаж мөрдөнө. 61, 194-198 ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль, шүүх
ШИЙДСЭН:
________________ РКР-ДЭЗ ХХК-ийн хамгаалалтын үйлчилгээнд зориулж мөнгө цуглуулах нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангахаас татгалзав.
Улсын хураамжийн зардлыг нэхэмжлэгчид ногдуулах бөгөөд түүнийг улсын татвараас чөлөөлөхийг харгалзан 400 рублийн улсын татварыг төлнө. 00 коп. Красногорскийн төсөвтэй холбоотой Хотын дүүрэгМосква муж.
Хариуцагчаас төлөөлөгчийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх хуулийн зардлыг нэхэмжлэгчээс гаргуулж, __________-аас Компанийн талд нөхөн төлнө. хязгаарлагдмал хариуцлагатай"RKR-DEZ" 7000 (долоон мянга) рубль 00 копейк.
Энэхүү шийдвэрийг эцсийн хэлбэрээр баталсан өдрөөс хойш нэг сарын дотор Москва мужийн Красногорск дүүргийн шүүхийн 95-р тойргийн шүүгчээр дамжуулан Красногорск хотын шүүхэд давж заалдаж болно.
Энэхүү шийдвэрийг 2012 оны 4-р сарын 24-ний өдөр эцсийн байдлаар гаргасан.

Одоогийн байдлаар янз бүрийн хамгаалалтын арга хэмжээг ашиглах нь нэлээд хамааралтай байна. орон сууцны барилгууд. Учир нь ихэвчлэн харуул хамгаалалтгүй байшингийн орц гэмт хэрэгтнүүд гэмт хэрэг үйлдэх газар болдог. Үүнээс зайлсхийхийн тулд байшингийн оршин суугчид нэг буюу хэд хэдэн хамгаалалтын сонголтыг суулгахаар шийдэж болно.

Асаалттай Энэ мөчАюулгүй байдлын 3 үндсэн төрлийн системийг бий болгосон орон сууцны барилгуудэрэлт хэрэгцээтэй бөгөөд хамгийн түгээмэл нь:

1. Видео тандалт суурилуулах, түүнчлэн шуурхай хариу арга хэмжээ авах баг цаг тухайд нь ирснээр алсын аюулгүй байдлыг хангах.
2. Байшинд тусгай хяналтын цэг суурилуулах, байшингийн оршин суугчдад зориулсан тусгай тасалбар авах боломжтой.
3. Паник товчлуур ашиглан алсын удирдлага суурилуулах.

Үүний зэрэгцээ байшингийн аюулгүй байдлыг зөвхөн дотор нь төдийгүй ойр орчмын газар, түүний дотор зогсоол зэрэгт хийж болно. Аюулгүй байдлын системийг суурилуулах дараах байршлын сонголтууд боломжтой.

• үүдний танхим дотор;
• буух бүрт;
• орон сууцны дотор;
• гадна талын үүдэнд;
• Тоглоомын талбай дээр;
• орон нутгийн нийт нутгаар.

Хамгийн алдартай нь аюулгүй байдлын хосолсон хэрэгсэл, тухайлбал:

• видео тандалт суурилуулах;
• concierge бүхий хяналтын цэг байгуулах;
• сандрах товчлуур байгаа эсэх.

Энэхүү хослолын тусламжтайгаар бүхэл бүтэн орц, орон сууцны байшингийн аюулгүй байдлыг хангахад хялбар байдаг. Хэн ч үйлдсэн гэмт хэргийнхээ төлөө хариуцлага хүлээхийг хүсдэггүй тул халдлага үйлдэгчид камерт баригдах дургүй байдаг.

Эцсийн эцэст хэн нэгэн камерт өртөхөөс айдаггүй бол үүдэнд ороход халдлага үйлдэгч жижүүртэй тулгарах болно. Тухайн байрны оршин суугчийн үнэмлэхийг үзүүлээгүй эсвэл орон сууцны өмчлөгчдийн аль нэг нь өөрөө эрсдэлд орохгүй бол түүнийг нэвтрэхийг хориглоно.

Яаралтай тохиолдолд консьерж сандрах товчлуурыг ашиглан түргэн шуурхай хариу өгөх багийг дуудаж болно. Түүнчлэн, ихэвчлэн орон сууц бүр консьержтэй холбоотой байдаг бөгөөд энэ бүлгээс дуудлага хийх хүсэлт гаргаж болно.

Домофон

Мөн байшин бүрийн бараг бүх орцонд суурилуулсан тусгай код эсвэл домофонтой төмөр хаалганы талаар бүү мартаарай. Дадлагаас харахад код нь маш үр дүнгүй болсон, учир нь үүнийг танихад хэцүү биш юм. Оршин суугчид орц руу орж байгааг харахад л хангалттай.

Домофон нь илүү найдвартай ажилладаг, учир нь тусгай түлхүүр байхгүй тохиолдолд та зөвхөн тодорхой оршин суугч руу залгаж орон сууцанд орох боломжтой. Хэрвээ тэр таныг нэг товчлуур дээр дарж орцонд оруулбал тэр хүн орох боломжтой болно.

Гэсэн хэдий ч, онд Сүүлийн үедБараг бүх интерком кодыг нээх боломжтой олон түлхүүр гарч ирэв. Тиймээс одоо ийм түлхүүрийг ямар ч зах зээл дээр худалдаж авах боломжтой бага хэмжээниймөн ямар ч орц руу орох.

Тийм ч учраас энэ арга хэмжээ нь санамсаргүй байдлаар өнгөрч буй хүмүүсийн эсрэг үр дүнтэй боловч шаардлагатай бол ямар ч орц руу орох зорилготой хүмүүст биш юм.

Давуу тал

Тийм ч учраас аюулгүй байдлыг хангах хосолсон шинэ хэрэгслийг суурилуулах нь орц, байшинг хамгаалах хуучирсан аргуудаас давуу талтай юм. Эдгээр давуу талуудын дотроос гол давуу талуудыг тодорхойлж болно:

1. Үйл явдалд багийн хариу арга хэмжээ.
2. Хэрэв дохиоллын системийг видео тандалттай нэгэн зэрэг суурилуулсан бол дохиоллын шалтгааныг цаг тухайд нь алсаас олж, хуурамч дуудлага хийх боломжтой.
3. Хэрэв байшинд олон орон сууц байгаа бол ийм хамгаалалтын зардал нь нэг түрээслэгчээс хамаагүй хямд байх болно.
4. Аюулгүй байдлын түвшин нэмэгдсэн.
5. Аюулгүй байдлын бүх системийг ашиглах замаар болзошгүй аюулаас урьдчилан сэргийлэх.
6. Оршин суугчдын дунд нийтлэг өмчийн талаар маргаан гарсан тохиолдолд зөв стратеги (жишээлбэл, машины зогсоол гэх мэт).
7. Сэжигтэй нөхцөл байдлыг цаг тухайд нь илрүүлж, хариу арга хэмжээ авах.
8. Бүхэл бүтэн байшин, түүний эргэн тойрон дахь аюулгүй байдлыг түүний бүх шинж чанарыг харгалзан зөв, бүрэн зохион байгуулах. Тодорхой техник, нэгдсэн арга барилыг ашиглах.
9. Шаардлагатай бол жирийн иргэдийн өдөр тутмын амьдралд байхгүй байж болох зөвшөөрөлтэй зэвсэг болон бусад хамгаалалтын хэрэгслийг ашиглана.
10. Мэргэжлийн тусламж, ослын хариу арга хэмжээ.

Эдгээр бүх давуу талыг харгалзан үзвэл оршин суугчид гэрийн хамгаалалтын системийг зохион байгуулах талаар эргэлзэх ёсгүй. Мэдээж аливаа хяналт сөрөг талтай.

Алдаа дутагдал

Энэ нь гол төлөв хувийн шинж чанартай холбоотой юм Хувийн амьдралхүн. Тэрээр байнга видео хяналтанд байдаг тул гадны хүмүүс яг тодорхой мэдээллийг мэддэг.

• явсан хүн ирсэн;
• тодорхой хүн хэнтэй ирсэн эсвэл явсан;
• тухайн хүн хэр удаан явсан (хэрэв тэр чемодан эсвэл том цүнхтэй гэрээс гарсан бол);
• оршин суугчийн орлогын түвшин (хувцас, автомашины брэнд болон бусад тансаг зэрэглэлийн элементүүдийн хувьд).

Эдгээр бүх мөчүүдийг бичлэгийг үзэх, мөн орон сууцны барилгыг шууд хамгаалж буй хүмүүс бүртгэдэг. Ихэнхдээ луйварчид аюулгүй байдлын ажилтнуудтай тохиролцож, өмчлөгчийн талаар дэлгэрэнгүй, үнэн зөв мэдээлэл авсны улмаас орон сууцыг сайтар төлөвлөсөн дээрэмдэх ажлыг зохион байгуулдаг.

Үнэ

Хамгаалалтын үнэ өөр байж болох ба дараахаас хамаарна:

• суурилуулах шаардлагатай шаардлагатай тоног төхөөрөмж;
• хэрэв байгаа бол хамгаалалтын албанд байнга байх шаардлагатай хүмүүсийн тоо;
• тодорхой бүс нутагт хамгаалалтын компанийн үйлчилгээний өртөг.

Нэг орцонд видео бичлэг суурилуулах, засвар үйлчилгээ хийх нь оршин суугчдад 50-100 мянган рубль зарцуулдаг. Бүх зүйл суулгасан камерын тоо, чанараас хамаарна. Гэхдээ хэрэв үүдэнд эмх замбараагүй байдалд цаг алдалгүй хариу өгөх хүн байхгүй бол эдгээр камерууд халдагчдад хурдан ашиглагдах боломжгүй болно гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй.

Тиймээс видео камерын хяналтын цэгийг консьерж, хамгаалалтын ажилтнаар бий болгох зайлшгүй шаардлагатай байна. Энэ тохиолдолд суурилуулсан камерыг гэмтээхийг хүссэн хүн орц руу орох магадлал бага байх болно. Ийм бичлэгийг бий болгоход сар бүр 50-100 мянган рубль нэмж болно цалинажилтан сард 30-80 мянган рубль.

Урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдал, хурдан хөндлөнгөөс оролцох шаардлагатай үйл явдал тохиолдоход хурдан хариу өгөх товчлуурыг суулгах шаардлагатай. Түүний суурилуулалт, засвар үйлчилгээ нь сард 20-50 мянган рубль болно.

Тиймээс хамгаалалтын хосолсон төхөөрөмжийг суурилуулах зардал 150 мянган рубль болно. Энэ бол орцны бүх орон сууц нэг дор төлөх төлбөр юм. Цаашдын засвар үйлчилгээ нь нэг ороход сард 50-100 мянган рубль болно. Орон сууцны тооноос хамааран 1 орон сууцны үнэ 1-2 мянган рубль байж болох бөгөөд энэ нь олон оршин суугчдын хувьд тэдний аюулгүй байдал, түүнчлэн хүүхдүүдийнхээ аюулгүй байдлын хувьд хүлээн зөвшөөрөгдөх хэмжээ юм.

Мөн менежментийн компани болон бусад төрлийн зохион байгуулалтын удирдлагабайшин нь байшингийн аюулгүй байдал, засвар үйлчилгээ болон бусад харилцаа холбоог хангах ёстой. Тиймээс тэд оршин суугчдад хамгаалалтын компанитай гэрээ байгуулахыг санал болгохоос гадна хамгийн ихийг олох сонирхолтой байх ёстой ашигтай саналнутаг дэвсгэрийн байршлын бүх онцлогийг харгалзан тодорхой байшингийн хувьд.

Эрсдэлтэй газар нутаг

Мэдээжийн хэрэг, бүх орон сууцны оршин суугчид орон сууцныхаа хамгаалалтад анхаарал тавих хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч хэн хамгийн их эрсдэлтэй болохыг мэдэх нь чухал юм. Эдгээр газруудад дараахь газруудын ойролцоо байрлах байшингууд орно.

• галт тэрэгний буудлууд;
• тээврийн зангилаа;
• баар, клуб;
• хүн амын нийгмийн эмзэг давхарга амьдардаг бүс нутагт.

Энэ бүх газарт гэмт хэргийн гаралт ихсэж байна. Танай үүдэнд халдагчдыг оруулахгүйн тулд аюулгүй байдлын бүх арга хэмжээг авах шаардлагатай.

Орон сууцны барилгад тав тухтай байх зайлшгүй нөхцөл бол аюулгүй байдал юм. "Аюулгүй байдал" гэсэн ойлголт нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ тодорхой нөхцөл, ямар менежментийн компаниуд өгөхөд бэлэн байна. Гэрийнхээ хамгаалалтыг ажилд авахдаа юу мэдэх хэрэгтэй вэ, энэ бизнест оролцож буй компаниуд ямар үйлчилгээ үзүүлэхэд бэлэн байгаа, оршин суугчдад хэр их мөнгө бэлдэх вэ - тэр өнөөдөр энэ талаар танд хэлэх болно.

Энэхүү нийтлэл нь лавлагаа, мэдээллийн материал бөгөөд бүх мэдээллийг мэдээллийн зорилгоор танилцуулсан бөгөөд зөвхөн мэдээллийн зорилгоор зориулагдсан болно.

Аюулгүй байдал хашаанаас эхэлдэг
“Орон сууцны барилгын аюулгүй байдлыг хангах” гэдэг нь юу гэсэн үг вэ? Энд хоёр том зүйлийг ялгаж салгаж болно: 1) байшингийн бүх инженерийн болон техникийн систем хэвийн ажиллаж, онцгой байдлын нөхцөл байдлаас урьдчилан сэргийлэх ёстой; 2) оршин суугчид болон тэдний өмчийг (хувийн болон нийтийн эзэмшлийн) дээрэмчид, сүйтгэгчдээс хамгаалах шаардлагатай.

Тиймээс юуны түрүүнд барилгын аюулгүй байдал нь түүний техникийн тоног төхөөрөмжөөс хамаарна: хаалга, цахилгаан шат, инженерийн системүүд. Байшингийн байршил нь бас чухал юм: эрсдэлийн бүлэгт метроны шугам, газар доорх голын ойролцоо байрладаг барилгууд орно. Өндөр чанартай тоног төхөөрөмж, хаалга, тааз нь бизнес зэрэглэлийн шинэ барилга, тансаг зэрэглэлийн орон сууцны шинж чанар юм. Энэ бүхэн нийлээд тухайн байрны орон сууцны үнэд нөлөөлж байгаа нь мэдээж.

Аюулгүй байдлын бас нэг чухал зүйл бол байшингийн ангиллаас шалтгаалж хашаатай газар юм.“Би реалторуудаас хамгийн түрүүнд асуудаг асуулт бол байшин хашаатай юу? Миний хувьд энэ нь аюулгүй байдлын үүднээс маш чухал юм. Үнэнийг хэлэхэд өнөөдөр Москвад орон нутгийн эргэн тойронд хашаагүй 2-3 сая долларын үнэтэй орон сууцтай шинэ барилгууд байгаа нь хачирхалтай юм" гэж тус байрыг худалдан авах боломжтой Сергей Чернышев хэлэв.

Гэсэн хэдий ч ийм тохиолдлууд үл хамаарах зүйл хэвээр байгаа бөгөөд хамгийн багадаа орцноос хашаатай хашаа нь бизнес ангиллын орон сууцны норм юм. Илүү хямд орон сууцтай байшингууд үүгээр сайрхаж чадахгүй. Эцсийн эцэст, оршин суугчид газар хэмжилт хийх, эд хөрөнгөө хашаа суурилуулах төлбөрийг төлөхөд бэлэн байсан ч үүнийг хийхэд маш хэцүү байх болно: бүх төрлийн эрх баригчид олон жилийн турш "асуудлыг авч үзэх" боломжтой.

Орцны хамгаалагчид
Ерөнхийдөө 20-30 жилийн өмнө баригдсан орон сууцны барилгууд хамгийн азгүй байсан. Эцсийн эцэст энд ихэнх нь зөвхөн суулгахад л хязгаарлагддаг домофон, учир нь та энд консьержийг урих ч боломжгүй, учир нь консьерж хийх газар байхгүй - орц нь хэтэрхий жижиг. Нөгөөтэйгүүр, орон нутгийн оршин суугчид бага зарцуулдаг бөгөөд энэ нь эздийн талаар хэлэх боломжгүй юм.

“Бид шинэ байрандаа нүүж ирээд жил гаруй хугацаа өнгөрчээ. Байшингийн засвар үйлчилгээг арилжааны менежментийн компани болон HOA гүйцэтгэдэг. Манай байшин элитээс хол, гэхдээ бид аюулгүй байдлын төлөө маш их мөнгө төлдөг" гэж тус дүүргийн иргэн Ирина Петрова хэлэв. - Газар нутгаа хамгаалахын төлөө болон төлөө консьержОрц болгонд сууж байна 390 рубль. сард нэг орон сууц. Нэмж дурдахад, HOA-ийн нэгдсэн хуралдаанаар бид байшиндаа видео хяналтын систем суурилуулахаар шийдсэн бөгөөд энэ нь бидэнд үнэтэй байсан. 590 рубль.».

Видео тандалт нь бүх байшингийн эзэд шаардлагатай гэж үздэггүй шинэлэг зүйлүүдийн нэг юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь бизнес ангиллын орон сууцны цогцолборуудад үндэс суурьтай болсон. Дүрмээр бол видео тандалт нь нутаг дэвсгэрийн периметрийн дагуу явагддаг бөгөөд консерж нь байшингийн зэргэлдээ гудамжаар алхаж байгаа эсвэл хашаа руу ойртож буй бүх хүмүүсийг дэлгэцэн дээр хардаг.

Консьержийн тухай ярьж байна. Сталинист байшингийн үүдэнд шүүгээнд сууж буй эмээгийн танил дүр зураг аль хэдийн өнгөрсөн зүйл болжээ. Өнөөдөр эрэгтэйчүүдийг шинэ барилгад энэ албан тушаалд ажиллахыг урьж байна. Элит байшин, бизнес зэрэглэлийн байшинд эдгээр нь албан ёсны хувцастай хамгаалалтын ажилтнууд байдаг; жирийн байшинд дүрмээр бол цэргийн хүмүүс, тэтгэвэрт гарсан цагдаа нар байдаг, гэхдээ тэд курст бэлтгэгдсэн, алба хаах зөвшөөрөлтэй байдаг.

Консьержийн зардлыг байшингийн засвар үйлчилгээний ерөнхий төлбөрт багтаасан бөгөөд орон сууцны эзэд үйлчилгээнийхээ зардлын зөвхөн нэг хэсгийг төлдөг. Москвагийн засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 22-ны өдрийн 625-PP тоот "Орцны жижүүрийн жижүүрийн засвар үйлчилгээний зардлыг батлах тухай" тогтоолын дагуу. 4900 рубль. үүд рүүНайман цагийн ажлын өдөрт зориулж консьержийн цалингийн санг бүрдүүлэхэд төрөөс мөнгө хуваарилдаг. Консьержийн цалингийн үлдсэн хэсэг нь оршин суугчдаас авдаг хураамжаас бүрддэг.

Харуул хамгаалалтын үйлчилгээ, үнэ
Орцны болон орон нутгийн хамгаалалтын үйлчилгээг менежментийн компани эсвэл HOA-ийн өөрийн хамгаалалтын алба гүйцэтгэж болно. Гэсэн хэдий ч ихэнх тохиолдолд менежментийн компаниуд тусгай зөвшөөрөлтэй ажилладаг тул хувийн хамгаалалтын компаниудын үйлчилгээнд ханддаг. Хэрэв HOA нь нэг хувийн хамгаалалтын компанид үйлчилдэг хэд хэдэн байшинг багтаасан бол байшингийн оршин суугчид байшингийнхаа хамгаалалтад хяналт тавьдаг хүнийг нэмж хөлсөлж, үйлчилгээний төлбөр төлдөг.

Ихэнхдээ орцны хамгаалалтын үйлчилгээ үзүүлдэг компаниудыг мужуудаас зохион байгуулдаг уралдааны дагуу шалгаруулдаг. Ялагч бол бүх зүйлд тохирсон хүн юм шаардлагатай шаардлага, хамгийн сайн үнээр ажилладаг.

Дүрмээр бол хамгаалалтын компанийн ажлыг дараах байдлаар зохион байгуулдаг: харуулууд (хамгаалагч) байнга сууж, үүдний бүх давхар, коридор, дээврийн хонгилоор өдөрт хоёр удаа алхдаг постууд (орц, нутаг дэвсгэрт орох тус бүр) байдаг. , гэх мэт. Өдөрт хэд хэдэн удаа хамгаалагчид бүх тойрог хийдэг орон нутгийн газарпериметрийн дагуу. Газар доорх зогсоол дээр тусдаа хамгаалалтын пост байж болно.

Эрүүгийн хуулиар хөлсөлсөн хувийн хамгаалалтын компанийн ажилчид ч мөн өдрийн цагаар гэрийн зэргэлдээх талбайд эргүүл хийх боломжтой.

Хувийн хамгаалалтын компаниудын албан тушаалын өртөг орон сууцны барилгуудсард багтаж байна 40,000-130,000 мянган рубль. нэг хамгаалалтын постын хувьд, горим (12 эсвэл 24 цаг), өдрийн цаг (шөнийн аюулгүй байдлын зардал бага), ашигласан тусгай хэрэгсэл, түүний дотор зэвсэг. Томоохон орон сууцны цогцолборын нутаг дэвсгэр дээр хэд хэдэн ийм пост байж болно.

Хэдийгээр бүхэл бүтэн барилгад аюулгүй байдлыг хангадаг ч тодорхой орон сууцны эзэд сар бүр өөр өөр төлбөр төлж болно. Энэ нь хүлээн зөвшөөрөгдсөнөөс хамаарна HOA уулзалтаюулгүй байдлын үйлчилгээний төлбөрийг тооцох зарчим: хувийн данстай харьцуулахад (төлбөр нь тухайн орон сууцны талбайгаас үл хамааран тухайн талбайгаас хамаарахгүй бөгөөд байшингийн бүх оршин суугчдад ижил байдаг); квадрат метртэй харьцуулахад (төлбөрийн хэмжээг орон сууцны талбайн хэмжээнээс хамаарч тооцно).

Ихэнх тохиолдолд төлбөрийг квадрат метрийн дагуу яг хийдэг тул том талбайн азтай эзэд илүү их мөнгө төлдөг.

"Москвагийн баруун хойд хэсэгт байрлах бизнес ангиллын байшингийн аюулгүй байдлын төлөө бид төлбөр төлдөг 13 рубль. квадрат метр тутамдсар бүр. Энэ үнэд консьерж үйлчилгээний төлбөр, байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн аюулгүй байдлын төлбөр багтсан болно. Өндөр зэрэглэлийн орон сууцны барилга барьдаг алдартай компанийн барьсан байшинд хамгаалалтын зардал 2 доллар, өөрөөр хэлбэл. квадрат метр тутамд ойролцоогоор 52 рубль, үйлчилгээ нь адилхан, гэхдээ байшин өөрөө илүү байдаг тул өндөр түвшин, тэгвэл үнэ нь өндөр байна" гэж Москвагийн иргэн Екатерина Быковская хэлэв.

Тиймээс, орон сууцны хувьд 80 кв. метрийг эхний тохиолдолд та төлөх шаардлагатай болно Сард 1040 рубль, хоёрдугаарт - ойролцоогоор 4160 рубль.

ДүгнэлтҮл хөдлөх хөрөнгийн талаархи интернет портал
Хамгаалагчгүй бол болохгүй болтлоо амьдрал. Ялангуяа Москва гэдэг галзуу метрополис хотод. Гэхдээ бидний амгалан тайван байдлын хамгаалагчдыг ажилд авахдаа та ядаж байх хэрэгтэй ерөнхий санаатэдний ажлын талаар. Эцсийн эцэст зарим дур булаам оршин суугчид хамгаалагчдаас огт боломжгүй зүйлийг шаардах чадвартай байдаг.

Харин хамгаалагч, жижүүрийн ажил үүргээ сайн гүйцэтгэх гол нөхцөл бол оршин суугчдыг таньж мэдэх явдал юм. Хамгаалалтын компанийн ажилтнууд харааны ой санамжийг сургах тусгай хичээлд хамрагддаг боловч хамгийн чухал "сургалт" нь мэдээжийн хэрэг тодорхой газар дээр ажиллаж байсан туршлага юм. Сайн хамгаалагчид зөвхөн байшингийн эзэд төдийгүй өөрсдөд нь ажиллаж байгаа захирагч, ау-пар, найз нөхөд, хамаатан саднаа нүдээрээ таньдаг.

Гэсэн хэдий ч оршин суугчид болон хамгаалалтын ажилтнуудын хоорондын харилцаанд итгэлцэл маш чухал байдаг. Тун удалгүй Москвагийн шинэ байранд нэгэн сонирхолтой хэрэг гарчээ: нэгэн оршин суугч амралтаараа явж, үүдний хаалгыг түгжихээ мартжээ. Үүнийг орцны эргэн тойронд явж байсан хамгаалалтын ажилтан олж мэджээ. Орон сууцны үүдэнд хамгаалалтын пост байрлуулсан бөгөөд эзэн нь буцаж ирэх хүртэл ажилласан байна. Ажилчид нь ийнхүү нөхцөл байдлаас гарсан хувийн хамгаалалтын компани энэхүү орон сууцны хорооллыг гурван жил гаруй манаж байна. Гэсэн хэдий ч, мэдээжийн хэрэг, та байшингийнхаа аюулгүй байдалд хичнээн сэтгэл хангалуун байсан ч үүдний хаалгыг хааж байх ёстой.

Хувийн хамгаалалтын компани "Контур" нь Москва, Москва мужид байрлах орон сууцны байшингийн хамгаалалтын үйлчилгээ үзүүлдэг. Энэ ажлын чиглэл нь өөрийн гэсэн онцлогтой. Арга зүйг боловсруулахдаа мэргэжилтнүүд дараахь хүчин зүйлсийг харгалзан үздэг.

1. Орон сууцны цогцолборын тохиргоо, бүтэц.
2. Ойролцоох газар.
3. Барилгад хоосон байр, жижиглэн худалдаа, оффисын цэг, хоолны газар байгаа эсэх.
4. Зогсоолын талбайн бэлэн байдал.
5. Нутаг дэвсгэрийн аюулгүй байдал (хаалтны төрөл, сул тал).
6. Барилга угсралтын талбайн төлөвлөгөө.
7. Хүүхдэд зориулсан тоглоомын талбай, зогсоол байрлуулах.
8. Ашиглалтын өрөөнүүдийн (мансарда, хонгил, танхим) техникийн аюулгүй байдлын тоног төхөөрөмж.

Ажлын системийн загварчлалын ачаар мэргэжлийн хүмүүс байшингийн оршин суугчид, эд хөрөнгийн нөөц, эргэн тойрон дахь периметрийн хамгаалалтыг хангадаг.

Орон сууцны барилга дахь эрсдэлт хүчин зүйлүүд

Онцгой байдал, онцгой байдлын үед хувийн хамгаалалтын үйлчилгээний хэрэгцээ үүсдэг. Өндөр байшингийн оршин суугч бүр өөрийгөө, хайртай хүмүүсээ, материаллаг өмчөө хамгаалахыг хүсдэг. "Контур" хувийн хамгаалалтын компанийн мэргэшсэн ажилтнууд хэд хэдэн аюулаас хамгаалдаг.

1. Зөвшөөрөлгүй нэвтрэх.
2. Хийн алдагдал.
3. Хоолой хагарсан.
4. Гал.
5. Нийгмийн эсрэг зан үйл.
6. Танхай.
7. Материаллаг хөрөнгийг хулгайлах.
8. Вандализм.
9. Нийгмийн эсрэг зан чанарууд (хар тамхичид, архичин, орон гэргүй хүмүүс) байгаа эсэх.

Аюултай бүсэд олон хүн цуглардаг газруудын (төмөр замын буудал, зах, худалдааны төвүүд, машины зогсоол). Зохих хамгаалалт байхгүй тохиолдолд орон сууцны барилгуудхулгайн объект болж, гал түймэр, террорист халдлага, хууль бус үйлдлийн эрсдэл нэмэгддэг. Анхаарна уу: хувийн байшингийн хамгаалалт нь олон орон сууцны байшингийн хамгаалалтаас ялгаатай.

"Контур" хамгаалалтын компанийн зорилго

Орон сууцны барилгын аюулгүй байдлыг хангах үндсэн үүрэг нь:

1. Цогцолборын оршин суугчдын аюулгүй байдлыг хангах.
2. Хувийн өмчийн нууцлалыг хангах.
3. Тээвэрлэлтийн зөвшөөрөл.
4. HOA-ийн нутаг дэвсгэр дээр зогсоолын дүрмийг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих.
5. Харилцаа холбооны хяналт.
6. HOA үнэт зүйлсийн бүрэн бүтэн байдлыг хангах.
7. нутаг дэвсгэрт нийтийн хэв журам зөрчсөн үйлдлийг таслан зогсоох.
8. Терроризмын эсрэг үйл ажиллагаа явуулах.

Байгууллагын мэргэшсэн ажилтнууд “Контур” хувийн хязгаарлагдмал хариуцлагатай компанитай хамтран ажил үүргээ мэргэжлийн түвшинд хийж гүйцэтгэнэ.

Орон сууцны хувийн даатгалын компанийн ажлын үе шатууд

Хувийн хамгаалалтын компанийн байгууллагын цогцолбор нь гурван үе шатанд хуваагддаг. Эхний үе шат бол хөгжлийг урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ юм онцгой нөхцөл байдал(шалгах цэг байгуулах, талбай дээр эргүүл хийх, видео камер суурилуулах). Хоёр дахь шат - хангамж ерөнхий аюулгүй байдалбарилга байгууламжийг нэн даруй ашиглалтад оруулсны дараа (нүүрний хяналт, ашиглалтын өрөө (давхар), системийг суурилуулах, тусгай тоног төхөөрөмж байрлуулах). Гурав дахь чухал үе бол орон сууц бүрийг тусад нь хамгаалах явдал юм (хувийн нөөцийг суурилуулах, дохиоллын үзүүлэлтүүд).

Бидэнтэй хамтран ажиллахын давуу тал

Зөвхөн консьерж биш мэргэжлийн сургалт, ур чадвар нь системийг үр дүнтэй болгодог.

1. Онцгой байдлын үед зөв арга хэмжээ авах.
2. Маргаан, зөрчилдөөн гарсан тохиолдолд зөв стратеги.
3. Хандалтын болон байгууламж доторх горимоор хангах.
4. Хууль бус үйлдлээс урьдчилан сэргийлэх.
5. Болзошгүй аюулаас урьдчилан сэргийлэх (байгаа хүчин зүйл).

Шаардлагатай тоног төхөөрөмжийн найрлага

Томоохон орон сууцны цогцолборыг иж бүрэн хамгаалахын тулд дараахь зүйлсээс бүрдсэн техникийн бааз шаардлагатай.

1. Байшингийн периметрийн хяналтын төхөөрөмж.
2. Байгууламжийн автомат хяналтын хэрэгсэл, яаралтай тусламжийн дуудлагын үзүүлэлт, гал унтраах хэрэгсэл.

Гэр орноо хамгаалах хамгийн оновчтой техникийн аргууд:

1. Видео хяналтын систем.
2. Домофон.
3. ACS.
4. Галын дохиолол.
5. Паник товчлуур.

Биеийн нөөцийн зөв хослол ба орчин үеийн технологиТаны хайртай хүмүүс, эд хөрөнгөө өндөр чанартай хамгаалалтаар хангах болно.

Аюулгүй байдлын үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл, зөвшөөрөл, зөвшөөрөл

"Контур"-д лицензийн бүх 7 цэг (үйлчилгээний галт зэвсгийг оруулаад) байгаа хэд хэдэн хамгаалалтын байгууллагууд багтдаг. Тиймээс бид зөвхөн Москва, Москва мужид төдийгүй Оросын Холбооны Улсын хэмжээнд FSB-ийн шинэ зааврын дагуу иргэдэд зориулсан нийтийн байгууламжид үйлчилгээ үзүүлэх боломжтой.

"Контур" хувийн хамгаалалтын компанийн үйлчлүүлэгчид

Манай үйлчлүүлэгчдээс ирсэн талархлын захидал

"Контур" -ын давуу тал

"Контур" - "цагаан" хамгаалалтын байгууллага

Бид "хар", "саарал" хувийн хамгаалалтын компаниудаас юугаараа ялгаатай болохыг анхаарна уу.

Манай хамгаалалтын ажилтнууд бүгд тусгай зөвшөөрөлтэй бөгөөд үүрэг гүйцэтгэх үедээ тусгай хэрэгсэл ашиглах эрхтэй.

Бид гэрээгээр ажилладаг бөгөөд үйлчилгээнийхээ урьдчилгаа төлбөр шаарддаггүй. Зөвхөн гэрээний дагуу дараа төлбөр төлнө.

Байгууламж бүрийн хувьд бид ажилчдынхаа ажилд хяналт тавьж, долоо хоногт 3 удаа (захиалагчтай тохиролцсоны дагуу) очиж ажилладаг хамгаалалтын даргыг (нэмэлт төлбөргүй) томилдог.

Контурын ажилтан бүр 6 сар тутамд нэг удаа полиграфийн шинжилгээнд хамрагддаг. Үйлчлүүлэгчийн хүсэлтээр үзлэгийг яаралтай, үнэ төлбөргүй хийх боломжтой. Сэдэв: хуйвалдаан, хулгай гэх мэт.

Үзүүлсэн бүх үйлчилгээнд санхүүгийн бүрэн хариуцлага хүлээлгэнэ. Бид 30 сая рублийн даатгалд хамрагдсан. Хэрэв энэ нь хангалтгүй бол бид үйлчлүүлэгчийн хүссэн хэмжээгээр хязгаарыг нэмэгдүүлэх боломжтой.

Түүнээс гадна:

Аюулгүй байдлыг хангахын өмнө бид хэрэглэгчийн шаардлагын дагуу хамгаалалтын ажилтнуудын дэлгэрэнгүй мэдээллийг урьдчилан тохиролцож болно

Бидэнд ямар ч давагдашгүй хүчин зүйл байхгүй: бид үйлчилгээний бүрэн мөчлөгийг үзүүлж, бүх үйл явцыг зохицуулдаг. Бид өөрсдийн оёдлын үйлдвэрлэл, автомашины парк, техникийн төв, биеийн тамирын заал болон бусад үйлчилгээг үнэхээр чанартай үзүүлэх нөхцөлтэй.

Үйлчлүүлэгч ажилтанд сэтгэл дундуур байвал Контур 3 цагийн дотор хамгаалалтын ажилтнаа солиход бэлэн байна. Энэ Үнэгүй. Бид таагүй асуулт асуудаггүй бөгөөд буулт хийхэд үргэлж бэлэн байдаг.

Та тохирох орон сууцыг сонгох эсвэл сонгохдоо байшингийн төрлийг сонирхож байсан орон сууцны цогцолбор? Дараа нь та хавтангийн байшин ба цул эсвэл тоосгоны хоорондох ялгааг мэдэх хэрэгтэй. Өнөөдөр хэд хэдэн үндсэн цуврал байшингууд байдаг: самбар, тоосго, цул, цул-тоосго. Тэд техникийн шинж чанар, үүний дагуу үнийн хувьд ялгаатай байдаг.

Панел байшин
Гол давуу тал самбар байшин– харьцангуй хямд, барилга байгууламжийг богино хугацаанд барих. Панел байшингийн технологи нь байшин барих үйлдвэрт үйлдвэрлэсэн бэлэн блокоос барилгын ажил юм. Байшин барих үйлдвэрүүд өөрсдөө үйлдвэрлэлийн хүчин чадлыг тооцоолж, хавтанг өөрсдөө барилгын талбайд хүргэдэг бөгөөд ингэснээр байшин барих явцад зогсолт хийхээс зайлсхийх боломжтой.
Гэхдээ, дотор хавтан байшингуудноцтой дутагдалтай тал бий - эдгээр нь таазны давхаргууд болон цухуйсан хэсгүүдээс үүссэн "хүйтэн зам" гэж нэрлэгддэг. Үүний үр дүнд дулаан, дуу чимээ багатай байдаг.
Самбарын орон сууцны барилгын ажил өөрөө дуусчээ. Энэ нь юуны түрүүнд худалдан авагч илүү эрэлт хэрэгцээтэй болж, хавтангийн байшингийн чанар түүнд тохирохгүй болсонтой холбоотой юм. Ирээдүй нь илүү бат бөх, найдвартай технологид оршино.

Тоосгоны байшин
Тоосгоны байшингуудзөвхөн манай улсад төдийгүй дэлхий даяар нэр хүндтэй. Ямар ч архитектур, нарийн төвөгтэй байдлын бат бөх, бат бөх барилгууд нь тоосгоноос босдог. Тоосгоны байшинд орон сууц нь өндөр чанартай, тохь тухтай байдаг. Тоосгоны байшингууд нь илүү сайн амьсгалж, байгаль орчинд ээлтэй; Эдгээр нь дулааныг ихэсгэдэг бөгөөд галаас хамгаалах өндөр зэрэгтэй байдаг. Тоосго нь мөөгөнцөр, бичил биетний харагдах байдалд өртөмтгий биш юм. Тоосгоны байшинг ихэвчлэн тансаг зэрэглэлийн орон сууц гэж ангилдаг. Технологи тоосгоны барилгахангадаг урт хугацаабүтээн байгуулалт, хөдөлмөрийн эрчимжилт нэмэгдсэн. Үүний үр дүнд тоосгон байшинд нэг метр квадратын өртөг нь дүрмээр бол хавтан ба цултай харьцуулахад арай өндөр байдаг.

Тоосго-цул (цул) байшин
Монолит орон сууцны барилга нь барилгын хамгийн дэвшилтэт технологи бөгөөд улам бүр түгээмэл болж байна. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар цул барилгад байрлах орон сууц нь үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн хөрвөх чадвартай бөгөөд хамгийн түрүүнд худалдаж авдаг орон сууц юм. Бүрэн цул шинэ барилгууд маш ховор байдаг бөгөөд ихэнхдээ эдгээр нь тоосгон цул шинэ барилгууд юм.Үндсэн зарчим цул барилгаБарилгын даацын араг яс нь бетоноор хийгдсэн байдаг: барилгын явцад хатуу хүрээ үүсдэг. янз бүрийн төрөлхүрээлэх байгууламжууд. Гаднах хана нь давхаргатай тоосго юм дулаан тусгаарлагч материалэсвэл самбар.
Цул байшингийн давуу талуудын нэг нь тэдний бие даасан байдал юм. Байшин бүр өөрийн гэсэн загвартай, анхны бөгөөд өвөрмөц юм. Чухал онцлогИхэнх түрээсийн байшинд орон сууц нь зөвхөн даацын ханатай байдаг бөгөөд ямар хэмжээтэй, ямар хэмжээтэй, хэдэн ширхэг байх нь худалдан авагч өөрөө шийддэг. Эдгээр байшинд та нээлттэй зохион байгуулалтыг бий болгож, орон сууцны талаархи санаа, алсын хараагаа тусгасан болно. Тоосгоны цул байшингийн адил үнэ цэнэтэй давуу тал бол газар доорх гараж болон бусад шаардлагатай нэмэлтүүдийг суурилуулах боломж юм.

Цул байшинг барих нь бетон зуурмагийг бэлэн хэвэнд цутгах замаар хийгддэг бөгөөд энэ нь төгс гөлгөр хана, шал, таазаар бахархах боломжийг олгодог. Цул тоосгон байшинг нэмэлтээр тоосгоор чимэглэсэн нь эерэг нөлөө үзүүлдэг Гадаад төрхгэр, түүний шинж чанар. Цул тоосгон барилга нь удаан эдэлгээтэй, дулаан тусгаарлах шинж чанарыг нэмэгдүүлж, байгаль орчинд ээлтэй. Энэ технологийг ашиглах нь тунамал хагарлаас зайлсхийдэг.
Ийм байшингууд маш удаан элэгддэг тул та орон сууцаа үргэлж ашигтайгаар зарж болно. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар "цул" -ын бодит амьдрал нь 100 гаруй жил байдаг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв хөгжүүлэгч хямд, чанар муутай материал ашигласан бол энэ мэдэгдлийг эргэлзэж болно. Энэ тохиолдолд цул технологи ашиглан байшин барих нь чанарын баталгаа биш юм. Барилга угсралтын явцад зөвхөн өндөр чанартай материал, технологийг тусгай туршилтанд хамруулсан гэдэгт итгэх итгэлийг төрүүлэгчийн нэр хүнд, түүний бий болгосон чанарын хяналтын систем нь танд зориулж өндөр чанартай байшингийн баталгаа байж болно.