Төрөл бүрийн 

Байшин нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай вэ: давуу болон сул талууд. Бага давхар орон сууцны давуу болон сул талууд юу вэ? Байшингийн давуу тал нь байхгүй байх явдал юм

1. Зардал. Хувийн байшин барих өртөг нь орон сууцны үнээс хамаагүй бага бөгөөд үүнээс гадна барилгын ажлыг үе шаттайгаар хийж, төсвөө төлөвлөж, аажмаар хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой.

2. Орон сууцны бие даасан байдал. Орон сууц худалдаж авахдаа та зөвхөн хөгжүүлэгчийн стандарт шийдлээр хязгаарлагддаг; ихэвчлэн төлөвлөлтөд бага зэрэг өөрчлөлт оруулах боломжтой. Та стандартын дагуу байшин барих, худалдан авах боломжтой, эсвэл байшингийнхаа төлөвлөлтийг өөрөө зохиож, архитектурын хэв маяг, гадна засал чимэглэл, дизайн, давхарын тоо, өрөөний тоог сонгох, дотоод засал чимэглэл, дизайныг шийдэх боломжтой. ойр орчмын газар.

3. Газар, эд хөрөнгө. Та орон сууц худалдаж авахдаа түүнээс өөр юу ч эзэмшдэггүй. Таны үл хөдлөх хөрөнгө урд хаалганаас эхэлж тагттай бол төгсдөг. Байшингийн үлдсэн хэсгийг бүхэлд нь: орон нутаг, орц, шатыг бүх оршин суугчид ашигладаг. Хувийн байшинТаны өмч болох газар дээр баригдсан. Талбайн хэмжээ нь байшингийн талбайгаас хэд дахин том бөгөөд орон сууцны барилгаас гадна бусад байшинг байрлуулах боломжтой. гаднах барилгууд: гараж, халуун усны газар, gazebo, зочны байшин, эсвэл сайт дээр цэцэрлэг бий болгох.

4. Машины зогсоол. Хотын оршин суугчдын тулгамдсан асуудлын нэг бол машины зогсоол юм орон нутгийн газар. Та газар доорхи зогсоол эсвэл зэргэлдээх талбайд тоноглогдсон зогсоолын төлбөрийг сар бүр төлөх ёстой, эсвэл хамгаалалтгүй зогсоолд машинаа орхиж, эрсдэл, эрсдэл хүлээх ёстой. Хувийн байшингийн эзэн ийм асуултуудтай тулгардаггүй, учир нь өөрийн гэсэн газартай байх нь түүнд бүрэн гараж, амбаар барих, эсвэл өөрийн амтанд тохирсон зогсоол зохион байгуулах боломжийг олгодог.

5. Нэр хүнд. Өөрийнхөө гэрт амьдрах нь амьдрахаас хамаагүй илүү нэр хүндтэй юм энгийн орон сууц, учир нь байшингийн талбай нь ижил үнийн ангилалд багтах орон сууцны талбайгаас ойролцоогоор 3 дахин том бөгөөд энэ нь илүү олон функциональ өрөөтэй гэсэн үг юм.

6. Хөршүүд. Хотын орон сууцны хөршүүд нь тааламжгүй сэтгэл хөдлөлийн эх үүсвэр болдог. Сайн дуу чимээ тусгаарлагчтай орон сууц олоход хэцүү байдаг тул хөршүүдийн хувийн нууц нь хэнд ч нууц биш юм. Хувийн байшингийн эзэн хөршүүдээсээ зөвхөн байшингийн ханаар төдийгүй түүний талбайн хил хязгаараар хашаатай байдаг.

7. Гэрийн тэжээмэл амьтад. Газар, том талбайтай байх нь байшингийн эзэнд зөвхөн том тэжээвэр амьтад төдийгүй бүхэл бүтэн туслах аж ахуй эрхлэх боломжийг олгодог.

Хувийн байшин худалдаж авах эсвэл барихад бэрхшээлтэй байдаг

Гэрийн эзэдтэй тулгардаг гол бэрхшээл нь хотын дэд бүтцээс хол зайд, бие даан харилцаа холбоо тогтоох хэрэгцээ юм. Сайт сонгохдоо өдөр тутмын хэт урт аялалаас залхахгүйн тулд байшинг шаардлагатай бүх харилцаа холбоогоор холбож, тоноглох боломжтой байхын тулд эдгээр хүчин зүйлсийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

IN орчин үеийн ертөнцхувь хүн орон сууцны барилгабага зэрэг өөрчлөлтүүд гарч эхэлдэг. Өмнө нь блок эсвэл тоосгоор хийсэн зуслангийн байшингууд хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байсан бол одоо модон байшин, халуун усны газар баригдсан зуслангийн байшингууд түгээмэл болж байна.

Дүнзэн байшингууд нь зөвхөн амьдрах зориулалттай модон байгууламж биш, харин нэр хүнд, эд баялагийн бэлгэдэл болжээ. Дүнзэн байшинг үргэлж уламжлалт орон сууцны төрөл гэж үздэг.

Эдгээр байшингууд нь барилгын ажилд ашигладаг модноос ялгардаг ашигтай давирхайн ачаар хүний ​​эрүүл мэндэд сайнаар нөлөөлж чаддаг.

Модон байшингийн давуу талууд

  • Экологийн цэвэр байдал.Мод нь байгаль орчинд ээлтэй барилгын материал учраас... мод нь хортой, хортой бодис агуулдаггүй.
  • Нэмэлт боловсруулалт хийх шаардлагагүй.Гол давуу талуудын нэг нь дүнзэн байшинг мэргэжлийн өөрчлөлтөөр хийхгүй байх явдал юм, учир нь жижиглэсэн гуалин нь үйлдвэрлэлд шууд шаардлагатай бэлтгэлд ордог. Үйлдвэрлэлийн явцад логуудыг тэмдэглэдэг бөгөөд энэ нь шаардлагатай зүйлийг сонгоход илүү хялбар болгодог барилгын материал. Модон байшин барихын тулд ижил тэмдэглэгээтэй логуудыг сонгохыг зөвлөж байна.
  • Гоо зүйн дүр төрх.Өөр нэг чухал давуу тал бол модон байшингийн гоо зүйн функц юм. Байшин барихад ашигладаг лог нь шаардлагатай бүх шинж чанартай (чанар, гоо сайхан) бөгөөд энэ нь нэмэлт ханын өнгөлгөө хийхээс зайлсхийх боломжийг олгодог.
  • Битүү байдал. Модон байшинг барихдаа шаардлагатай нягт байдлыг ажиглаж, үйлдвэрлэлд үйлдвэрлэсэн ховилын ачаар олж авдаг бөгөөд модыг бие биенийхээ дээр байрлуулсан байдаг.
  • Суулгахад хялбар.Модон байшингийн өөр нэг давуу тал нь байшингийн хүрээг бие даан угсрах боломжтой байдаг, учир нь бараг бүх хүн гуалиныг бие биентэйгээ нягт холбож чаддаг. Маргаашгүй давуу талууд нь модоор хийсэн байшингуудыг засварлахад хялбар байдаг. Модон зуслангийн байшинг арчлах нь их хүчин чармайлт шаарддаггүй бөгөөд хэдэн жилд нэг удаа байшингийн хүрээн дээр тусгай нэгдлүүдийг түрхэхэд хангалттай.
  • Дулаан тусгаарлах шинж чанар.Модон байшин нь үргэлж тав тухтай температурыг хадгалж байдаг. Өвлийн улиралд ийм байшингууд дулаанаа хадгалж, зуны улиралд халуун биш байдаг. Энэ нь модны дулаан дамжуулалт багатай (тоосгоны хувьд энэ нь бараг 5 дахин их) байдагтай холбоотой юм. Өвлийн улиралд нэмэлт халаалт хийх шаардлагагүй. Мод нь дулааныг маш хурдан авдаг бөгөөд модны бүтэц нь түүнийг хадгалахад тусалдаг.
  • Мод "амьсгалж байна".Модны "амьсгалах" чадвар нь дулааныг байшингийн бүх хэсэгт жигд хуваарилахад тусалдаг. Модон бүтэц нь байшин доторх чийгшил, хүчилтөрөгчийн тэнцвэрийг шаардлагатай түвшинд байлгах боломжийг олгодог. Модоор хийсэн байшингийн хана нь байшингийн бүх буланд агааржуулалтыг бий болгодог. онд гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй модон байшингуудунтаж, сайн амьсгалдаг. Байшин барьсан модны температур нь орчны температураас өндөр байдаг.
  • Бат бөх чанар.Гараар зүссэн дүнзээр барьсан дүнзэн байшингууд нь мод, карказ, модон материалаар хийсэн бат бөх чанараараа давж гарсан. хавтан байшингууд. Биологийн болон галд тэсвэртэй материал ашигласнаар дүнзэн байшинг бат бөх чанараараа тоосгон байшинд ойртуулсан.
  • Деформацийн бага зэрэг.Модон хананы хатуу байдлаас шалтгаалан модон байшингууддеформацид өртөхгүй. Барилгын агшилтын улмаас модны хөдөлгөөн голчлон тохиолдож болно.
  • Хөнгөн хана.Ойролцоох хана модон байшингуудТэд хөнгөн жинтэй тул суурийн шаардлагыг бууруулдаг. Модон байшин барихад багана суурь нь хангалттай байж болно.
  • Дуу тусгаарлагч.Мод нь маш сайн дуу чимээний саадыг бий болгодог
  • Шаардлагатай чийгшлийн тэнцвэрийг хадгалах.Модон хана нь өрөөг байгалийн жамаар чийгшүүлж, илүүдэл чийг нь ханаар дамждаг.
  • Хүйтэнд тэсвэртэй.Мод нь хөлдөлт, гэсэлтийг их хэмжээгээр тэсвэрлэдэг. Энэ хүчин зүйл нь модон байшингийн найдвартай, бат бөх чанарыг хангахад тусалдаг.
  • Барилгын зардал бага. тэдгээрийн хийц, модны төрөл, чанараас хамаарна.

Үл хөдлөх хөрөнгөд газар, ой мод, мод, байгууламж, барилга байгууламж, объект орно дуусаагүй барилгаболон бусад олон. Бид орон сууц, байшинд онцгойлон анхаарч, тэдгээрт амьдрахын давуу болон сул талуудыг харьцуулах болно.

Орон сууцны давуу болон сул талууд

Хүмүүс өндөр байшинд амьдрах орон зай гэж нэрлэх дуртай "хайрцаг" -ын илт давуу тал нь үнэ юм. Хэрэв бид жирийн нэг эсвэл хоёр өрөө байрыг жишээ болгон авч үзвэл түүний өртөг нь мэдээжийн хэрэг хамаагүй бага байх болно. хөдөөгийн зуслангийн байшин. Үүнээс гадна өндөр барилгуудын засвар үйлчилгээг ихэвчлэн тусгай үйлчилгээний байгууллагууд гүйцэтгэдэг. Орцны өмнөх цас цэвэрлэх, хог цэвэрлэх, зүлэг хадах ажилд та биечлэн оролцохгүй. Сардаа нэг удаа хий/ус/цахилгааны төлбөрөө төлөхөд хангалттай бөгөөд дээрх зүйлд санаа зоволтгүй.

Чухал!Орон сууцыг сонгохдоо юуны түрүүнд бүтээгчийн орон сууцанд анхаарлаа хандуулаарай. Ингэснээр та өөрийн үзэмжээр дуусгаж, квадрат метрийн "түүх" -ээс зайлсхийх боломжтой. Өмнөх түрээслэгчид байхгүй байх нь жишээлбэл, алс холын хамаатан садан гэнэт гарч ирэх, өв залгамжлалыг нэхэмжлэх, таны хийсэн гүйлгээг эсэргүүцэж эхлэх нөхцөл байдлаас таныг хамгаалах болно.

Дараагийн, байнга дурдагддаг нэмэлт зүйл бол хотод амьдрах явдал юм. Метрополисын оршин суугчдын хувьд ажилдаа маш хурдан орох нь чухал бөгөөд жишээлбэл, хөрш зэргэлдээ газар байрладаг.

Ростов-на-Дону дахь үл хөдлөх хөрөнгөө сонгохдоо та хөгжингүй дэд бүтцийн бэлэн байдлыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүнд цэцэрлэг, сургууль, их дээд сургууль, эмнэлэг, банк, дэлгүүр орно. Эдгээр нь таны оршин суух таатай нөхцлийг бүрдүүлэх байгууллагууд юм.

Өндөр барилгуудын квадрат метр талбайн эздийн байнга дурддаг чухал хүчин зүйл бол аюулгүй байдал юм. Зөвшөөрч байна, хэдэн арван гэр бүл амьдардаг, үүдэнд нь жижүүр байдаг, хаалга нь хосолсон цоожтой байдаг байшинд амьдрах нь илүү тайван байдаг. Мөн байршил нь дээд давхаруудТаны гэрт халдагчид орохгүй гэсэн итгэлийг төрүүлнэ.

Сул талууд нь юуны түрүүнд орно метр квадрат. Ганц бие эсвэл хоёр өрөө байрихэвчлэн 40-55 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. м Энэ нь хоёр хүүхэдтэй гэр бүлд тийм ч их биш бөгөөд эхнэр, нөхөр эцэг эхтэйгээ ая тухтай амьдрахад хангалтгүй юм.

Байгаль орчныг бас сул тал гэж үзэж болно. Гэсэн хэдий ч хотод амьдрах тав тухтай байдал нь тухайн бүс нутгаас ихээхэн хамаардаг. Хүмүүс ногоон байгууламж, цэцэрлэгт хүрээлэнгүүд хангалттай байгаа гудамжуудыг сонгож, үйлдвэрлэлийн бүсээс зайлсхийхийг эрмэлздэг.

Хувийн байшингийн давуу болон сул талууд

Байшинг хот өөрөө эсвэл түүнээс хол зайд байрлуулж болно. Эхний хувилбар нь ихэвчлэн "хоёрдогч" бүсийг хэлдэг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн хувийн хэвшлийн бүс юм. Зуслангийн байшин, хотхон, дизайнерын төслүүд гэх мэт орчин үеийн барилгууд нь ихэвчлэн хотын гадна байрладаг.

Хувийн байшинтай болохын гол давуу тал бол хувийн нууцлал юм. Та өөрийн гэсэн хашаатай, ногоо, ургамал тарих эсвэл цэцгийн цэцэрлэг байгуулах боломжтой - нэг үгээр хэлбэл та "дөрвөн хана" -аар хязгаарлагдахгүй. Нэмж дурдахад, хэрэв та орон нутгийн өмчийн эргэн тойронд хашаа барьвал та амьдралаа бусдын нүднээс нууж болно. Байшингийн эргэлзээгүй давуу тал нь доор эсвэл түүнээс дээш хөрш байхгүй байх явдал юм. Ингэснээр та өглөө эрт засварын багийн ашиглаж буй алхны өрмийн дуунаар усанд автах эсвэл сэрээх эрсдэлгүй болно.

Тохиромжтой сул талууд нь хотоос тодорхой зайд, ялангуяа гэр бүл нь машингүй, оршин суугаа газрын дэд бүтэц муу хөгжсөн тохиолдолд багтдаг. Орчин үеийн хотын захын цогцолбор, тосгонд цэцэрлэг, сургууль, тэр байтугай томоохон супермаркетууд байдаг ч дээд боловсролын байгууллагууд ихэвчлэн хотын төвд байрладаг.

Дүгнэж хэлэхэд бид дараахь зүйлийг тэмдэглэж байна.

  • Том эсвэл санхүүгийн хувьд хязгаарлагдмал гэр бүлийн хувьд улс орны байшинг сонгох нь дээр;
  • эцэг эхээсээ тусдаа амьдрах хүсэлтэй шинээр гэрлэсэн, бакалавр, насанд хүрсэн хүүхдүүд орон сууцанд хамрагдах ёстой;
  • Хэрэв танай гэр бүл дор хаяж нэг машинтай эсвэл таны ажил оршин суугаа газрынхаа ойролцоо байрладаг бол хөдөө орон сууц худалдаж авах нь дээр.

Ер нь хаана амьдрах нь чухал биш, яаж, хэнтэй байх нь чухал гэдгийг анхаармаар байна. Таны гэр таны цайз байх болтугай!

Дулааны хангамж нь хувийн байшингийн үйл ажиллагааны хамгийн чухал бүрэлдэхүүн хэсэг бөгөөд хангамжид шууд нөлөөлдөг тав тухтай нөхцөлоршин суугчдад зориулсан.

Хувийн байшингийн халаалтын схемийг сонгох нь үүнээс хамаарна олон хүчин зүйлээс, тэдгээрийн хамгийн чухал нь эзэмшигчийн материаллаг чадавхи, инженерийн шугам сүлжээ эсвэл тодорхой эрчим хүчний нөөцийг ашиглах боломжтой байдал юм.

Түүнээс гадна, сонголт оновчтой схем дулааны хангамжийг зөвхөн халаалтын байгууламжийн техникийн шинж чанар, түүнчлэн тухайн бүс нутгийн цаг уурын онцлогийг харгалзан үзэх боломжтой.

илүүд үздэгзуу гаруй метр квадрат талбай бүхий барилга байгууламжийг дулаанаар хангах.

Хийн хангамжийг хийн хоолойд холбох эсвэл цилиндрээс шингэрүүлсэн хий ашиглан хийж болно. Ашиглалтын үр ашигхийн халаалт нь эрчим хүчний бага зардал, дулаан дамжуулах өндөр хурдтай холбоотой юм.

Хийн халаалтын системийг барих нь зөвхөн хүлээн авсны дараа л боломжтой баримтат зөвшөөрөлхотын дүүрэг, хотын дүүргийн нутаг дэвсгэрт үйл ажиллагаа явуулдаг хийн хангамжийн байгууллага. Харилцаа холбооны холболт, системийг ашиглалтад оруулах нь зөвхөн одоогийн зохицуулалтыг дагаж мөрдсөн тохиолдолд л боломжтой юм.

Одоогийн байдлаар барилгын дүрэм журам, хувийн байшингийн хийн мини бойлерийн өрөөг зөвхөн хаалгаар тоноглогдсон орон сууцны бус байранд суурилуулах ёстой.

Өрөөний шаардлагатай параметрүүд нь бойлерийн дизайны онцлогоос хамаарч өөр өөр байдаг: бойлерийн эзэлхүүн нь 15 м 3-аас 20 м 3 байвал өрөөний талбай нь 6 м 2-аас 8 м 2 байх ёстой. Шаардлагатай нөхцөл хангамж, яндангийн агааржуулалт, цонхтой цонх байгаа эсэх.

Гэсэн хэдий ч, дагуу SNiP 02/31/2001Тэгээд SNiP 01/31/2003, гал тогооны өрөөнд 60 кВт хүртэл хүчин чадалтай хийн бойлер суурилуулахыг зөвшөөрнө. Нийлүүлэлт, яндангийн тоног төхөөрөмж, яндан суурилуулах ажлыг бойлерийн шинж чанараас хамааран гүйцэтгэдэг.

Цахилгаан халаалт

Хийн халаалтаас ялгаатай нь цахилгаан системийг суурилуулах зөвшөөрөл шаарддаггүйМөн санхүүгийн хувьд бага зардалтай.

Үүний зэрэгцээ байшинг халаахад зарцуулсан цахилгаан эрчим хүчний өртөг нь ижил төстэй хэрэгцээнд зарцуулсан хийн зардлаас ихээхэн давж гардаг. Үүний үр дүнд цахилгаан халаалтыг ашиглах боломж мэдэгдэхүйц буурсанзуу гаруй метр квадрат талбай бүхий барилгыг халаах үед.

Чухал: Цахилгаан халаалтын системийг суурилуулахын өмнө цахилгааны сүлжээний техникийн үзүүлэлтүүдийг хангах нь чухал юм сууринтоног төхөөрөмжийн шаардлагатай үйл ажиллагааны параметрүүдтэй тохирч байна.

Цахилгаан халаалтгэртээ кино эсвэл самбарын хэт улаан туяаны халаагуур ашиглах, түүнчлэн хальс эсвэл кабелийн дулаан шалыг суурилуулах замаар хийж болно.

Ийм системүүд хангадаг жигд халаалтбүхэл бүтэн өрөө, тохируулга нь гараар эсвэл автоматаар хийгддэг. Эдгээр системийг суурилуулах нь төвөгтэй биш бөгөөд шаардлагатай мэдлэг, ур чадварын тусламжтайгаар бие даан гүйцэтгэж болно.


Үйл ажиллагааны зарчимСувгийн агаар халаагч нь шалны доор байрлах дөрвөлжин огтлолтой агаарын сувгаар халсан агаарын эргэлтийг хангахаас бүрдэнэ.

Үүний зэрэгцээ халаалттай өрөөнд байдаг тасралтгүй агааржуулалт, яндангийн агаарыг орлуулах цэвэр агаарын урсгалыг хангах.

Цаг уурын хяналтын функцӨрөөн доторх температурын үзүүлэлтүүдийг заасан параметрийн дагуу автоматаар зохицуулдаг: агааржуулалтын горимыг тохируулах, доторх агаарыг нарийн цэвэрлэх, чийгшүүлэх, халуун усны хангамжийн температурыг зохицуулах боломжтой.

Хэрэглэхийн ашиг тусЭнэ төхөөрөмж нь радиатор, дамжуулах хоолой байхгүй, байрыг жигд халаах, дуу чимээ байхгүй байх явдал юм. Сувгийн агаар халаагч нь хий дээр ажилладаг бөгөөд энэ нь эрчим хүчний төлбөрт зарцуулсан мөнгийг хэмнэлттэй ашиглах баталгаа болдог.

Шингэн халаалтын схем

Шингэн халаалтын систем ихэвчлэн ашигладагамины орон сууцны дулаан хангамжийн . Шингэн халаалтын системийн гол элементүүд нь халаалтын зуух, хоолой, радиаторууд юм.

Хөргөлтийн бодис болгонтусгайлан бэлтгэсэн ус хэрэглэдэг буюу . Уурын зууханд өгөгдсөн температур хүртэл халаадаг хөргөлтийн шингэн нь тасралтгүй эргэлтээр дамжуулан дулааны энергийг байрны халаалтын радиатор руу шилжүүлэх боломжийг олгодог.

Хөргөлтийн шингэний эргэлтийн аргыг (байгалийн эсвэл албадан) халаалтын барилгын техникийн шинж чанараас хамааран сонгоно. Байгалийн эргэлтийн ашиг тусжигд дулаан дамжуулалт, цахилгаанаас хараат бус байхаас бүрддэг бөгөөд сул тал нь дамжуулах хоолойн диаметр нэмэгдсэнээс болж ихэнх орчин үеийн радиаторуудыг ашиглах боломжгүй байдаг.

Албадан эргэлтхөргөлтийн шингэнийг цахилгаан эргэлтийн насосоор хангадаг. Энэ тохиолдолд дамжуулах хоолойн диаметр нь стандарт байж болох ч насос нь байнга ажиллах ёстой бөгөөд энэ нь нэмэлт зардал шаарддаг.

Чухал: шингэн халаалтын системийн хувьд хийн бойлер ашиглах нь хамгийн ашигтай байдаг; цахилгаан аналогийг ажиллуулах нь цахилгаан эрчим хүчний өндөр өртөгтэй тул илүү үнэтэй байдаг.

Хатуу түлшээр халаах

Халаалтын системүүд ажиллаж байна хатуу түлш, нийтийн сүлжээнд холбогдох боломжгүй эсвэл шаардлагатай параметрүүдийг хангаагүй тохиолдолд ашигладаг. Түлээ, нүүрс, түлшний шахмал түлш, үрэл, хүлэр зэргийг эрчим хүчний эх үүсвэр болгон ашиглаж болно.

Булерян зуух

(Германы үйлдвэрлэл) ба Бренеран (дотоодын аналог) стандартаас ялгаатайхатуу түлшний зуух тав тухтай байдал болон эдийн засгийн үр ашигүйл ажиллагаа.

Түлш болгон ашиглаж болно бүх төрлийн хатуу түлш(нүүрснээс бусад), ийм зуухны үр ашиг наян хувьд хүрдэг.

Пеллет бойлерууд

Энэ төрлийн хатуу түлш бойлерыг ашигладаг үрэл– мод, хөдөө аж ахуйн хаягдал дээр суурилсан мөхлөгт түлш.

Гол давуу талуудүрлэн бойлерууд нь өндөр үр ашигтай (90% хүртэл) хэмнэлттэй түлш зарцуулалт, түүнчлэн автоматжуулалтын өндөр зэрэгтэй байдаг бөгөөд энэ нь бойлерыг долоо хоногт нэг удаа цэнэглэх боломжийг олгодог.

Пеллет бойлеруудмаш үнэтэй бөгөөд бойлерийн өрөө, түлш хадгалах өрөө суурилуулах шаардлагатай. Үүнээс гадна үрлэн бойлерийн автоматжуулалтын өндөр түвшин нь нэгжийг цахилгаан сүлжээнд тогтмол холбохыг шаарддаг.

Дизель бойлерууд

Инженерийн сүлжээнд холбогдох боломж байхгүй тохиолдолд хувийн байшинд дулаан хангамжийг ашиглах замаар хийж болно. дизель халаалтын систем. Нэрнээс нь харахад дизель түлшийг эрчим хүчний тээвэрлэгч болгон ашигладаг.

Чухал: дизель бойлер суурилуулахын тулд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй бөгөөд тодорхой арга хэмжээг дагаж мөрдөх нь өвөрмөц үнэрээс зайлсхийх болно.

Хувийн байшингийн халаалтын схемийг сонгох түлхүүр юморшин суугчдын тав тух, аюулгүй байдлыг хангах.

Хамгийн оновчтой сонголт хийх нөхцөлХувийн байшингийн халаалтын схем нь одоо байгаа нөхцөл байдал, боломжит боломжууд, түүнчлэн тэдгээрийг хослуулах сонголтуудын цогц үнэлгээ юм.

Үндсэн хүчин зүйлүүдНэг эсвэл өөр халаалтын схемийг сонгоход нөлөөлдөг хүчин зүйлүүд нь хийн хангамжийн сүлжээнд холбогдох чадвар, хүртээмжтэй байдал юм. шаардлагатай тоног төхөөрөмжболон эрчим хүчний тээвэрлэгчийн шаардагдах хэмжээ.

Холболтын бүдүүвч диаграм орчин үеийн системхувийн байшинд халаах, видеог үзнэ үү:

Л. Комиссарова, НББСШУСЯ-ны “Нягтлан бодох бүртгэл шинжилгээ, аудит” тэнхимийн ахлах багш А.

Хийсвэр. Орон сууцны бодлогод дэлхий даяар томоохон өөрчлөлтүүд гарч байна. ОХУ-д болж буй үйл явцыг ойлгох, орон сууцны салбарын өмчийн хяналтын оновчтой тогтолцоог сонгохын тулд Европын хэд хэдэн оронд одоо байгаа менежментийн загваруудын давуу болон сул талуудыг шинжлэх шаардлагатай.

Гадаадын орон сууц, нийтийн аж ахуйн асуудал нь энэ салбарыг эрс өөрчлөх зорилгын нэгдмэл байдлыг урьдчилан тодорхойлсон бөгөөд орон сууц, хотын үйлчилгээний үйлдвэрлэл, хэрэглээний явцад үүссэн бүх харилцааг өөрчлөх ерөнхий чиглэлийг тодорхойлсон.

Түлхүүр үгс. Орон сууцны үйлчилгээний зах зээл, гадаадын туршлага, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний менежмент, түрээсийн орон сууц, нийтийн орон сууц, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, хотын шинэчлэл

ОЛОН ОЛОН БАРИЛГЫН УДИРДЛАГЫН ТӨРӨЛ ХЭЛБЭРИЙН ДАВУУ ТАЛ, СУЛ ТАЛ

NSIEI-ийн Эдийн засаг, статистикийн тэнхимийн аспирант Л.В.Акифева

Тэмдэглэл. Одоогийн байдлаар менежментийн ямар аргыг ашиглах вэ гэсэн асуулт улам бүр чухал болж байна. орон сууцны барилгасонгох. Нийтлэлд орон сууцны барилгуудын менежментийн ийм хэлбэрийн давуу болон сул талуудыг авч үзэх болно шууд хяналторон сууцны байшингийн эзэд, орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны удирдлага эсвэл

орон сууцны хоршоо буюу бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо, удирдлагын байгууллагын удирдлага.

Түлхүүр үгс. Орон сууц, нийтийн аж ахуй, орон сууцны барилга, орон сууцны өмчлөгчид, удирдлага, шууд удирдлага, сууц өмчлөгчдийн холбоо, менежментийн байгууллага.

Үндсэн хууль Оросын Холбооны Улсиргэн бүр дангаараа болон бусад этгээдтэй хамтран өмчлөх, өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхийг баталгаажуулсан. Үндсэн хуулийн энэхүү заалтыг орон сууцны тухай хууль тогтоомжид тусгасан болно: орон сууцны өмчлөгчид болон орон сууцны бус байророн сууцны барилгад өөрсдийн үзэмжээр, өөрсдийн ашиг сонирхлын үүднээс орон сууцны барилгыг удирддаг орон сууцны барилгазасгийн газрын хамгийн бага оролцоотойгоор. Орос улсад эзэн нь аажмаар бүрэлдэж, түүний гүйцэтгэх үүргийн талаархи ойлголт байдаг үр дүнтэй менежментүл хөдлөх хөрөнгө, түүний үнэ цэнэ, зах зээлийн сонирхолыг нэмэгдүүлэх.

Дахин ажилд орсон Орон сууцны кодОХУ-д "орон сууцны менежмент" гэсэн ойлголтыг өгдөггүй, харин орон сууцны барилгын менежментэд 8-р хэсгийг бүхэлд нь зориулдаг.

Н.Габрус орон сууцны барилга байгууламжийн менежмент нь иргэдийн амьдрах таатай, аюулгүй нөхцөлийг хангах, орон сууцны байшингийн дундын өмчийг зохих ёсоор арчлахад чиглэсэн орон сууцны байшингийн эзэд эсвэл тэдгээрийн оролцоотой хүмүүсийн уялдаа холбоотой үйл ажиллагаа гэж Н.Габрус үзэж байна. , нийтийн өмчийн ашиглалтын асуудлыг шийдвэрлэх, түүнчлэн ийм байшинд амьдарч буй иргэдэд инженерийн хангамжийн үйлчилгээ үзүүлэх.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь орон сууцны өмчлөгчдөд эрх бүхий байгууллагаас менежментийн байгууллагыг сонгон шалгаруулах уралдаан зарлах өдрөөс нэг жилийн өмнө байшинг удирдах аргыг сонгох үүрэг хүлээдэг. орон нутгийн засаг захиргаа. Ийм тэмцээний огноог урьдчилан, өөрөөр хэлбэл дор хаяж нэг жилийн өмнө мэдэж байх ёстой.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь орон сууцны барилгыг удирдах гурван аргыг санал болгодог.

Орон сууцны байшингийн эздийн шууд удирдлага;

Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад төрөлжсөн хоршооны удирдлага;

Удирдлагын байгууллагын удирдлага.

Удирдлагын аргыг сонгох нь тухайн байранд хэдэн орон сууц байгаа, оршин суугчид нь хэр төлбөрийн чадвартай, сахилга баттай, орон сууц, нийтийн аж ахуйн зах зээл дээр ямар менежментийн байгууллагууд байгаа, нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай ямар харилцаа холбоо тогтоосон гэх мэтээс хамаарна.

Орон сууцны байшингийн эзэд тухайн нөхцөл байдлаас шалтгаалан сонгосон шалгуурын дагуу байшинг удирдах аргыг бие даан сонгодог.

Орон сууцны барилгыг шууд удирдах аргын хүрээнд орон сууцны байшингийн эзэд дараахь эрхтэй.

a) одоогийн удирдлага, засвар үйлчилгээний бүх асуудлыг шийдвэрлэх орон сууцны барилгабайшин доторх байрны эздийн нэгдсэн хурал дээр;

б) байшинг удирдах үүрэг хариуцлагыг хооронд нь хуваарилах;

в) Урлагийн 3-р хэсгийн дагуу сонгох. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 164-р зүйлд өөрийн болон өмчлөгчдийн дундаас нэг хүн,

ийм байшинд байгаа байрны эздийн нэрийн өмнөөс гуравдагч этгээдтэй харилцах эрхтэй.

Хэрэв орон сууцны байшингийн эздийн нэг нь эрх бүхий этгээдээр сонгогдсон бол түүний бүрэн эрхийг шийдвэрт үндэслэнэ. Ерөнхий уулзалтпротоколд тусгасан. Ийм хүнд итгэмжлэл өгөх шаардлагагүй. Байшингийн өмчлөгчдийн нэг биш хүн оролцвол тухайн байрны өмчлөгчдийн бүх буюу дийлэнх нь энгийн бичгээр итгэмжлэл өгдөг. Дүрэмд ийм гуравдагч этгээдэд "бүх хурлын нэрийн өмнөөс" итгэмжлэл олгохыг заагаагүй болно. Энэ тохиолдолд гуравдагч этгээдийг менежер гэж үзэх боломжгүй.

Хэрэв байрны эзэд эрх бүхий этгээдэд итгэмжлэл олгохоос гадна түүнтэй төлбөртэй гэрээ байгуулахыг хүсч байгаа бол энэ нь орон сууцны барилгыг удирдах аргыг өөрчлөх шаардлагатай болно.

Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны өмчлөгчийн шууд удирдлагад тэдний нэгдсэн хурлын шийдвэрийн дагуу орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, (эсвэл) засвар үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулах ёстой гэж заасан байдаг. эдгээр төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүстэй. Ийм гэрээ нь хоёр талт бөгөөд орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгч эсвэл ихэнх нь байгуулсан гэрээний нэг тал болж ажилладаг. Түүнээс гадна ийм гэрээг байгуулсан гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд тухайн орон сууцны байшингийн эздийн талаас илүү хувь нь гарын үсэг зурсан байх ёстой. Орон сууцны барилгыг шууд удирдах аргыг хэрэгжүүлэх нь мэргэжлийн менежер (удирдлагын байгууллага) татах боломжийг үгүйсгэдэг.

Хүйтэн, халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамж (түүний дотор цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (дулаан хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлш нийлүүлэх) гэрээг эзэмшигч бүр байгуулдаг. өөрийн нэрийн өмнөөс орон сууцны барилгыг шууд удирдаж байгаа байр.

2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 185-ФЗ "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангийн тухай" Холбооны хуулийн заалтын дагуу байрны эзэд орон сууцны барилгуудудирдлагын шууд аргыг хэрэгжүүлж байгаа нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлийг дэмжих сангаас хөрөнгө татах эрхгүй. их засвартаны гэр.

Байшингийн эзэд орон сууцны барилгыг шууд удирдах давуу тал нь ил тод байдал юм санхүүгийн харилцаа, Байшингийн өмчлөгчид орон сууцны барилгыг шууд удирдаж байх үед холбогдох төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүстэй байшин доторх нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ үзүүлэх гэрээг байгуулдаг. өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийн үндсэн дээр байрны эзэд. Энэ тохиолдолд байрны бүх буюу ихэнх өмчлөгчид байгуулсан гэрээний нэг тал болж ажилладаг.

Хүйтэн, халуун ус хангамж, хийн хангамж, цахилгаан хангамж гэх мэт гэрээ. орон сууцны барилгыг өөрийн нэрийн өмнөөс шууд удирддаг байрны өмчлөгч бүр дүгнэнэ. Тиймээс эзэмшигч бүр хэдийг, юуны төлөө төлж байгаагаа хардаг.

Орон сууцны барилгыг шууд удирдах өөр нэг давуу тал бол HOA-ийн ажилтнуудыг хадгалах зардал эсвэл менежментэд оролцохтой холбоотой зардал байхгүй байх явдал юм. менежментийн компани, энэ тохиолдолд менежментийг орон сууцны байшингийн идэвхтэй эзэд шууд гүйцэтгэдэг. Гэсэн хэдий ч байшин нь хангалттай олон оршин суугчидтай, талбайтай бол энэ төрлийн менежментийн гол сул тал юм. нийтлэг хэрэглээач холбогдолтой юм. Эцсийн эцэст, байшин том байх тусам түүний менежмент, оршин суугчдын хоорондын санал зөрөлдөөнтэй холбоотой асуудал үүсч болно. Гэхдээ өөрийн санаачилгаар олон асуудлыг шийдэх менежер олоход хэцүү байдаг. Тиймээс барилга байгууламжийг удирдахад шаардагдах ажлын хэмжээ хамгийн бага байдаг жижиг орон сууцны барилгад шууд хяналтын сонголт оновчтой байдаг.

Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо (HOA) нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн холбоо юм. Ийм нэгдлийн зорилго нь цогцолборыг хамтран удирдах явдал юм үл хөдлөх хөрөнгөорон сууцны барилгад (газар, орон сууцны барилга болон бусад объектыг оролцуулан) энэ цогцолборын үйл ажиллагааг хангах, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах.

Орон сууцны барилгыг орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо (орон сууцны хоршоо, бусад хэрэглээний хоршоо) удирдахдаа эдгээр хуулийн этгээд нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ, түүнчлэн гэрээ байгуулах эрхтэй. орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, гэрээ хэлэлцээр

байшин доторх байр эзэмшигчдийн ашиг сонирхлын үүднээс нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ болон бусад гэрээ хэлэлцээрүүд.

Тиймээс орон сууцны байшингийн өмчлөгчид болон орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ эрхэлдэг байгууллагуудын хооронд орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хороолол, хувийн холбоогоор дамжуулан орон сууцыг удирдан чиглүүлэх гэрээний харилцааны хоёр схем байдаг.

1. Орон сууцны байшингийн эзэд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нийлүүлэх гэрээ байгуулах эрхийг орон сууц өмчлөгчдийн холбоонд (HC, PC) шилжүүлдэг. Гэрээ байгуулах чиг үүргийг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр, HOA, орон сууцны хороолол, PC-ийн дүрэм, менежментийн гэрээнд тусгаж болно.

2. Орон сууцны байшингийн байшингийн эзэд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нийлүүлэх гэрээ байгуулах эрхийг орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (ZhK, PC) -д шилжүүлж, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо (ZhK, PC) нь эргээд гэрээ байгуулдаг. үйлчилгээ үзүүлэгчдийг хайж, орон сууц өмчлөгчдийн холбоог (LC, PC) төлөөлөн тэдэнтэй гэрээ байгуулдаг менежментийн байгууллагатай хийсэн менежментийн гэрээ.

Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо байгуулах шийдвэрийг орон сууцны байшингийн эзэд ерөнхий хурлаар гаргадаг. Тухайн орон сууцны байшингийн эзэд таваас дээш хувийн санал авсан тохиолдолд ийм шийдвэр гарсан гэж үзнэ. нийт тооийм байшинд байгаа байрны эздийн санал (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 13-р зүйл).

Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоог нэгтгэх замаар байгуулж болно: хэд хэдэн орон сууцны барилга, орон сууцны барилгад өөр өөр (дор хаяж хоёр) өмчлөгчийн байр;

Нийтийн эзэмшлийн газар эсвэл хэд хэдэн зэргэлдээх (хил орчмын) газартай буудлагын байр газар, инженерийн дэмжлэгийн сүлжээ болон бусад дэд бүтцийн элементүүд (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 136-р зүйлийн 2-р хэсэг).

Нэг орон сууцны байшингийн эзэд зөвхөн нэг орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо байгуулж болно.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо нь Оросын хувьд нэлээд шинэ зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэр юм ашгийн бус байгууллагууд-д өргөн тархсан өнгөрсөн жилорон сууцны шинэчлэл, орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын өөрчлөлттэй холбогдуулан. Өнөөдөр орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо байгуулагдаагүй байшингуудад оршин суугчдын хувьд бүх зүйл ижил хэвээр байгаа бөгөөд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний хуучин тогтолцоо нь зөвхөн хууль тогтоомжийн шинэ нөхцөлд дасан зохицсон. Үүний зэрэгцээ, эзэн нь энэ системтэй ганцаараа үлдэж, түүнд ойртох боломжгүй, мөнхийн "өргөдөл гаргагч" бөгөөд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний системийн үйл ажиллагаа үндсэндээ хамаардаг хүн биш юм.

Удирдлагын энэ хэлбэрийн давуу тал нь дараах байдалтай байна: ТУЗ-ийн дарга, гишүүд нь нэг байранд байрлах байрны эзэд байдаг тул түүний хувь заяанд хайхрамжгүй ханддаггүй; байр өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь зөвлөлийн дарга, гишүүдийг хэдийд ч дахин сонгох эрхтэй; амьдралтай холбоотой одоо байгаа бүх асуудал HOA үйл ажиллагаа, зөвхөн байрны эздийн нэгдсэн хуралдаанаар шийдвэрлэнэ; бэлэн мөнгөүйл ажиллагаанаас HOA эзэмшигчидЭнэ байр нь бүх нийтийн хурлын шийдвэрээр орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх, зардлыг бууруулахад ашиглах эрхтэй.

Тежей; ОНӨААТҮГ-ын гишүүдээс сонгогдсон аудитын комиссын санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд жил бүр хяналт тавина.

Сул тал нь ОНӨААТҮГ-ын дарга, гишүүд нь шударга бус хүмүүс болж хувирвал ОНӨААТҮГ-ын шимтгэл, санхүү, аж ахуйн үйл ажиллагаа, түрээсээс авсан бүх мөнгө хулгайд алдагдана.

Удирдах байгууллага нь аж ахуйн нэгжзохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрээс үл хамааран, түүнчлэн хувиараа бизнес эрхлэгчорон сууцны барилгын менежментийн гэрээний үндсэн дээр орон сууцны барилга барих.

Удирдлагын байгууллагаас орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгохдоо орон сууцны байшингийн эзэд сонгосон менежертэй менежментийн гэрээ байгуулдаг бөгөөд үүнд дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

Менежментийг хэрэгжүүлэх орон сууцны байшингийн дундын өмчийн бүрэлдэхүүн, ийм барилгын хаяг;

Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлах, засварлах үйлчилгээ, ажлын жагсаалт, ийм жагсаалтыг өөрчлөх журам, түүнчлэн менежментийн байгууллагаас олгосон нийтийн үйлчилгээний жагсаалт;

Гэрээний үнэ, орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ, төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох журам. нийтийн аж ахуй, түүнчлэн ийм төлбөр хийх журам;

Менежментийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ удирдлагын байгууллага хэрхэн биелүүлж байгааг хянах журам.

Удирдлагын байгууллагатай байгуулсан менежментийн гэрээ нь бүх шинж чанараараа хамаарна

оХУ-ын иргэний хууль тогтоомжид заасан төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурах.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 780-д зааснаар төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол гэрээлэгч (удирдах байгууллага) нь биечлэн үйлчилгээ үзүүлэх үүрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл, менежментийн байгууллага нь орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний дагуу орон сууц, нийтийн үйлчилгээний зарим хэсгийг өөрөө хангадаг, эсвэл тухайн барилгад байгаа байрны эзэд болон орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгчдийн хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ эрхэлдэг байгууллагуудтай гэрээ байгуулдаг менежментийн байгууллага нь байшинд байгаа байрны эздийн нэрийн өмнөөс ханган нийлүүлэгчидтэй гэрээ байгуулдаг.

Удирдлагын байгууллагатай гэрээ байгуулахын давуу тал нь менежментийн байгууллага болон байрны эзэд эсвэл HOA (хэрэв барилгад HOA бий болгосон бол) хооронд орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг дор хаяж нэг удаа хийх явдал юм. жил, дээд тал нь таван жил, үүний дагуу удирдлагын байгууллага шаардлагатай бүх үйлчилгээгээр хангагдсан . Гэхдээ хэрэв гэрээ байгуулахдаа ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан бүх албан ёсны шаардлагыг дагаж мөрдвөл, хэрэв та гэрээг нэг талт, тэр дундаа удирдлагын байгууллага үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүйгээс үүдэн цуцлах шаардлагатай бол энэ нь зөвхөн боломжтой. шүүхэд хийгдэх - энэ нь орон сууцны барилгын менежментийн энэ хэлбэрийн сул тал юм.

2011 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар Нижний Новгород хотод байрлах нийт орон сууцны барилгын тоо 9963 нэгж, үүнээс 2010 барилгад орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, 135 барилгад орон сууц барих хоршоо байгуулагдсан байна.

Удирдлагын байгууллагын удирдлагад 7199 орон сууцны барилга байна. Орон сууцны 88 барилгад тухайн байрны эзэд сонгосон менежментийн аргыг сонгоогүй буюу хэрэгжүүлээгүй байна. 116 орон сууцны барилгад бүх байр нь өмчлөлтэй байдаг хотын захиргаа. Сүүлийн жилүүдэд орон сууц өмчлөгчдийн холбоод өсөх хандлага ажиглагдаж байна. Орон сууц, инженерийн дэд бүтцийн газраас орон сууцны барилга байгууламжийн эзэдтэй хамтран барилга байгууламжийн менежментийн янз бүрийн аргын давуу талуудын талаар олон нийтийн мэдээллийн хэрэгслээр дамжуулан сурталчлах ажлыг зохион байгуулж байна.

2008 онд Княгинскийн дүүрэгт байшингийн 69% нь байшингийн эздийн шууд удирдлагад шилжсэн бөгөөд 2011 оны эцэс хүртэл энэ арга нь тэргүүлэх ач холбогдолтой хэвээр байх болно (71%). Байшингийн оршин суугчид орон сууцны өмчлөгчдийн холбоог удирдах аргыг сонгох дургүй байдаг: санхүүгийн бэрхшээл, бүртгэлийн хүндрэл, мөн орон сууцны нөөц нь ихэнх тохиолдолд элэгдэл, элэгдэл ихтэй байдаг. Харин 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 185-ФЗ "Орон сууц, нийтийн аж ахуйг шинэчлэх тусламжийн сангийн тухай" Холбооны хуулийн дагуу уг сангаас санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх нэг нөхцөл бол орон сууц өмчлөгчдийн холбоод байх явдал юм. Иймд 2011 он гэхэд орон сууцны өмчлөгчид ОНӨААТҮГ-ын удирдлагыг сонгон хэрэгжүүлэх орон сууцны барилгуудын тоог 77. Мөн өмчлөгчид нь сонгосон орон сууцны тоог менежментийн байгууллагын удирдлагыг хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байна. (MUP "Княгининское орон сууц, нийтийн аж ахуй") Тиймээс 2007 онд 155 байсан бол 2011 онд 48 болж буурах болно.

Дээрх дүн шинжилгээнээс харахад орон сууцны барилгыг удирдах, арчлах цорын ганц арга зам байхгүй нь тодорхой байна. Янз бүрийн хот, бүс нутагт

орон сууцны барилгын менежментийн янз бүрийн хэлбэрт давуу эрх олгодог бөгөөд үүнд дараахь субьектив хүчин зүйлүүд нөлөөлдөг: байрны эздийн тоо, үйл ажиллагаа, тэдний мэргэжлийн ур чадвар, байшингаа удирдах, арчлах чадвар, хүсэл эрмэлзэл; инженерийн болон барилгын байгууламжийн хувьд тодорхой байшингийн нарийн төвөгтэй байдал; орон сууцны барилга байгууламжийн менежмент, засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний зах зээлийн байдал (удирдлага, үйлчилгээний байгууллагууд байгаа эсэх, тэдгээрийн хоорондын өрсөлдөөний түвшин, үйлчлүүлэгчдийн сонирхол); орон нутгийн засаг захиргаа орон сууцны эздийн орон сууцыг удирдах санаачилгад хандах хандлага. Байшин эзэмшигчид байшингаа удирдах аргыг сонгохдоо тэдний сонирхол, чадавхи, орон сууцны барилгын онцлогийг харгалзан өөрт тохирсон хамгийн тохиромжтой сонголтыг сонгох эрхтэй. Хамгийн гол нь энэ сонголтыг албан ёсоор хийхгүй, харин тухайн үед тодорхой орон сууцны барилгатай холбоотой менежментийн боломжит аргуудын давуу болон сул талуудын дүн шинжилгээнд үндэслэн зориудаар болгоомжтой хийх ёстой. Байшингийн эздийн шийдвэр нь илүү бодолтой, тэнцвэртэй байх тусам шийдвэрээ хэрэгжүүлэхэд бэрхшээл бага байх болно.

Ном зүй

1. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 188-ФЗ [ОХУ-ын Холбооны Хурлын Төрийн Дум 2004 оны 12-р сарын 22-ны өдөр баталсан], ed. 2008 оны 7-р сарын 23-ны өдрөөс эхлэн нэмэлт өөрчлөлт оруулсан. Мөн нэмэлт 2010.06.10-ны байдлаар. - М.:, Эксмо, 2010. - 96 х. - (Хууль, дүрэм).

2. холбооны хуульОХУ-ын 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн № 185-ФЗ "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангийн тухай"

3. Тишуков, Ю.В. Орон сууцны барилгын хэрэглэгч ба удирдлага / Ю.В.Тишуков. - Ростов n/d: Финикс, 2007. - 267, х.

4. www.admgor.nnov.ru.

5. www.government.nnov.ru.

6. www.niann.ru.

7. www.youhoyse.ru.

ДАВУУ ТАЛУУД БА СУЛТ

ЗАСГИЙН ГАЗРЫН ОРОН СУУЦНЫ ТӨРӨЛ бүрийн ХЭЛБЭР

Л.В.Акифьева, НХИЭИ-ийн “Эдийн засаг, статистик” тэнхимийн аспирант

Тэмдэглэл. Одоо орон сууцны байшинг ямар менежментээр сонгох вэ гэдэг асуулт улам бүр хурцдаж байна. Нийтлэлд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн шууд удирдлага, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны удирдлага, үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагын удирдлага зэрэг орон сууцны байшинг удирдах ийм хэлбэрийн давуу болон сул талуудыг авч үзсэн болно.

Түлхүүр үгс. Орон сууц, нийтийн аж ахуй, орон сууцны байшин, орон сууцны өмчлөгч, менежмент, шууд удирдлага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагын удирдлага.