Байшингийн зорилго. Зорилтоор нь байрны төрлүүд. Орон сууцны бус байрны түрээсийн гэрээний жишээ

Орон сууцны байрны тухай ойлголт, шинж чанар, төрлүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр ажилладаг хуульчдын мэдэх ёстой мэдээлэл юм. Нэр томьёотой ажиллах чадвартай байх, энэ чиглэлээр хууль тогтоомжийн талаар ойлголттой байх нь өмчлөгчид төдийгүй орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж буй хүмүүст адил чухал юм. Одоогийн зохицуулалтууд нь орон сууцны түрээсийн төрлийг зохицуулдаг бөгөөд энэ нь түрээслэх шаардлагатай хүмүүс журам, тэдгээрт заасан нөхцлийн талаар ойлголттой байх ёстой гэсэн үг юм. Хуулийн мэдээлэл таныг хууль зөрчихгүй байхаас гадна ашигтай амьдрахад тусална.

Ангилал ба нэр томъёо

Орон сууцны тухай хууль нь "амьдрах байр" гэсэн ойлголт дээр суурилдаг. Энэ хэллэгийг зөв ойлгох нь бидний өдөр тутмын амьдралыг зохицуулдаг хууль тогтоомжийн мөн чанарыг ойлгох боломжийг бидэнд олгодог. Орон сууцны барилгад ямар төрлийн байр байдгийг мэдсэнээр хүн түүнд ямар боломж байгаа, юу худалдаж авах, зарах, хүлээн авах эсвэл өөр аргаар захиран зарцуулах, үүнийг ямар дүрмээр хянаж, ямар эрх зүйн харилцаа үүсгэж болохыг ойлгодог.

Төрийн байгууллагуудтай харилцахдаа нэр томьёоны зөв ойлголт бас чухал. Жишээлбэл, жирийн хүмүүс ихэвчлэн орон сууцны барилга байгууламжийг дахин төлөвлөх хэлбэр, зөвшөөрөл авах журмыг хуулиар тогтоодог гэдгийг мэддэггүй. Олонх нь хууль зөрчих тухай ч бодолгүйгээр өөрсдийнхөө амт, хүслийн дагуу гэрээ засдаг бөгөөд төрийн байгууллагууд шалгаж үзэхэд хийсэн бүхэн нь дүрэм журмын эсрэг байсан нь тогтоогджээ. Ийм нөхцөл байдалд орохгүйн тулд амьдрах орон зай гэж юу болох, энд юу хийж болох, юу хийж болохгүй талаар ойлголттой байх хэрэгтэй.

Бид юу яриад байгаа юм бэ?

Орон сууцны сэргээн босголтын төрлүүдэд дүн шинжилгээ хийхээс өмнө энэ нэр томъёо нь өөрөө юу болохыг ойлгох шаардлагатай. Хэд хэдэн хуульд “бүтэц” гэдэг үгийг ашигладаг. Одоогийн зохицуулалт нь энэ нэр томъёоны ишлэлийг хоёр утгаар агуулдаг. Энэ нь янз бүрийн төрлийн объектуудыг нэгтгэсэн ерөнхий ойлголт байж болох бөгөөд үүний төлөө тодорхой гэрээ байгуулж болох боловч зарим тохиолдолд байнгын оршин суух боломжтой байшингийн зөвхөн нэг хэсэг гэж үздэг. Энэхүү ойлголтоор орон сууцны байрны төрлүүд нь олон давхар байшингийн өрөө, орон сууц юм. Эцэст нь хэлэхэд, энэ хэллэгийн гурав дахь утга байдаг, гэхдээ энэ нь арай бага ашиглагддаг: нягтлан бодох бүртгэлийн ангилал. Энэ тохиолдолд өрөөг байшинтай ижил түвшинд байрлуулна.

Ангилал ба дэд ангилал

Одоогийн хууль тогтоомж нь ялгах боломжийг бидэнд олгодог дараах төрлүүдорон сууцны байр:

• Байшин;
• өрөө;
• өндөр барилгад байрлах орон сууц;
• мэргэшсэн, үйлчилгээний орон сууц, зөвхөн хатуу томилогдсон хүмүүс амьдрах боломжтой байшингууд.

Орон сууцны барилга

Энэ нэр томъёог ихэвчлэн тодорхой шинж чанартай бие даасан объектыг тодорхойлоход ашигладаг. Ялангуяа энэ бүтцийг хүмүүст зориулж, түүний ханан дотор байнгын оршин суух зориулалтаар бүтээжээ. Орон сууцны байранд үйл ажиллагаа нь дараахь шаардлагаар зохицуулагддаг: аюулгүй байдал, эрүүл ахуй, ариун цэврийн байгууламж. Барилгын дүрэм журам, галын аюулгүй байдал, техникийн нөхцөлийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Ихэнхдээ орон сууцны барилга нь зөвхөн барилга байгууламжийг төдийгүй баригдсан газрыг хэлдэг. Үүнд фермд ашигладаг туслах байгууламжууд орно. Орон сууцны барилга байгууламжийн төрөл, зорилгыг ихэвчлэн баригдсан байгууламжийн ойролцоо урт хугацааны тариалалт байгаа эсэхийг харгалзан үздэг. Дээрх бүгдийг нэг үгээр, заримыг нь нэгтгэх хууль тогтоомжийн актууднутаг дэвсгэрийг өрх гэж нэрлэдэг. Гэсэн хэдий ч одоогийн хууль эрх зүйн зохицуулалтын дагуу ийм нэр томъёог ашиглах нь заавал байх албагүй.

Хууль зүйн хандлага

Хэрэв бид дүн шинжилгээ хийвэл одоогийн хууль тогтоомжОрон сууцны байрны төрлүүдийн тухайд зөвхөн ашиглалтад орсон объектуудыг энэ ангилалд багтаах нь тодорхой болно. Үүнийг хийхийн тулд улсын албан ёсны комиссыг амжилттай давах шаардлагатай бөгөөд үүний дараа бүртгэлийн үйл ажиллагаа явагдана. Ийм үйл ажиллагаа явуулах эрх бүхий хэд хэдэн байгууллага байдаг. Тэдний хариуцах чиглэлээр орон сууцны нөөцийн нягтлан бодох бүртгэл орно улсын түвшинд. Одоогийн байдлаар бүх төрлийн орон сууцны байрыг BTI-д харгалзан үздэг бөгөөд тусгайлсан газрууд нь тухайн нутаг дэвсгэрт зориулагдсан тухайн эсвэл бусад бүлгийн иргэдийг эзэмшдэг яам, газруудад бүртгэлтэй байдаг.

Хэрэв та тус улсын орон сууцны нөөцөд дүн шинжилгээ хийвэл эдгээр нь ихэвчлэн холимог өмч болох нь тодорхой болно. Энд орон сууцны болон орон сууцны бус газар хоёулаа байдаг. Сүүлийнх нь маш өөр зорилготой байж болно. Бараг ямар ч том байшинд дэлгүүр, өөрөөр хэлбэл худалдааны талбай, нийтийн, ахуйн, тэр байтугай эмнэлгийн зориулалтаар нээлттэй газрууд байдаг.

Өрөө, орон сууц

Одоогийн хууль тогтоомжид тусгагдсан орон сууцны байрны тухай ойлголт, төрлийг шинжлэхдээ эдгээр хоёр ангилалд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Ихэвчлэн тэдгээр нь орон сууцны барилгад байдаг: үнэндээ барилга нь хүмүүсийн амьдардаг өрөө, орон сууцанд хуваагддаг. Эхнийх нь ханаар хүрээлэгдсэн тусдаа талбайг хамарна. Зочны өрөөнөөс гадна туслах өрөөнүүд байдаг. Үүнд коридор, агуулахын өрөө, ариун цэврийн байгууламж орно.

Орон сууцны байрны тухай ойлголт, төрлүүд нь орон сууцыг тусдаа объект гэж үзэхийг шаарддаг. Энэ нэр томъёог ихэвчлэн тухайн хүний ​​байнгын оршин суух зориулалтаар баригдсан, зориулалтын дагуу ашигладаг амьдрах орон зай гэж ойлгодог. Орон сууц нь шат руу эсвэл шууд гудамжинд (гадны хашаанд) хүргэдэг өөрийн гарцтай. Эдгээр амьдрах орон зайн зарим нь гал тогоо эсвэл коридор руу нээгддэг - энэ нь бүхэлдээ барилгын зохион байгуулалт, мөн барилгын төрлөөс хамаарна.

Дүрэм, онцлог, ангилал

Дээрх нутаг дэвсгэрийн бүлэгт хуваах нь үзэл бодлын үүднээс маш чухал юм эрх зүйн харилцаа, одоогийн зохицуулалтууд нь тодорхой төрлөөс хамааран янз бүрийн гэрээ байгуулах боломжийг зохицуулдаг. Хуульд дурдсан байдаг боломжит төрлүүдорон сууцны байр түрээслэх гэрээ, мөн ийм гэрээг зөвхөн энд хүний ​​​​оршин суух зориулалтаар тусгайлан байгуулсан тодорхой тусдаа, тусгаарлагдсан байранд байгуулж болно гэж тодорхой заасан байдаг. Өөрөөр хэлбэл, орон сууц, өрөө, хэд хэдэн өрөө эсвэл бүхэлд нь барилга байгууламжийг гэрээ байгуулж болно. Хэрэв өрөөнүүд нь зэргэлдээ байгаа бол та тус бүрдээ тусдаа албан ёсны баримт бичигт гарын үсэг зурах боломжгүй.

Орон сууцны байрны түрээсийн гэрээний төрлийг зохицуулсан хуулиар хязгаарлалт нь өрөөний зарим хэсэгт баримт бичигт гарын үсэг зурах боломжийг олгодоггүй. Та энэ тухай Иргэний хуулийн 673 дугаар зүйлээс уншиж болно. Түүнчлэн туслах байрыг зориулалтын дагуу түрээслэх, худалдах гэрээ байгуулахыг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй. байнгын оршин суух газар.

Амьдрах байр: тайлбар

Одоогийн зохицуулалт нь хүний ​​байнгын оршин суух зориулалттай нутаг дэвсгэрийг тодорхойлоход ямар параметрүүдийг ашиглаж болохыг зохицуулдаг. Юуны өмнө, энэ нь мэдээжийн хэрэг, газар нутаг юм. Ерөнхий ба ашиг тусыг тусад нь зааж өгсөн болно. Энэ тохиолдолд орон сууцны доторх бүх өрөөг нэгтгэн дүгнэж, орон сууцанд зориулагдсан өрөөнүүд, түүнчлэн нийтлэг газруудболон ашиглалтын талбай. Гэхдээ амьдрах орон зайг тооцоолохын тулд өрөөнүүдийн (ажиллах, хооллох, тоглох, унтах), дэнж, дэнж, хэрэв та энд амьдрах боломжтой байхаар тусгаарлагдсан, тоноглогдсон бол ердийн утгыг нэгтгэн дүгнэх шаардлагатай. жилийн турш.

1995 оноос хойш манай нийслэлд орон сууцны байрны гэрэлтүүлгийн төрөл, амьдрах орон зайг тооцоолох онцлог, байнгын оршин суух зориулалттай нутаг дэвсгэрийн үнэлгээ, дүн шинжилгээ хийх бусад зарим онцлогийг зохицуулдаг тусгай журам мөрдөгдөж эхэлсэн. Ялангуяа тооцоолохын тулд нийт талбайбайр нь барьсан хувцасны шүүгээ, хүйтэн агуулах, тагт болон бусад хэсгийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Бүтцийн нийт талбайг тооцоолохын тулд бүх үзүүлэлтийг нэгтгэн дүгнэх шаардлагатай тусдаа орон сууц. Амьдрах орон зайг тооцоолохын тулд та барьсан шүүгээг анхаарч үзэх шаардлагагүй. Мөн харанхуй өрөөнүүд, өөрөөр хэлбэл, шүүгээний өрөөг тооцохгүй.

Эрх зүйн хэм хэмжээний онцлог

Хууль тогтоомжид "туслах газар" гэсэн тусгай нэр томъёог тогтоосон. Үүнийг тусгай зориулалтын газар - угаалгын өрөө, гал тогоо, агуулах, хонгил зэрэгт хэрэглэх ёстой. Үүнд ариун цэврийн өрөө ч багтана, гэхдээ зөвхөн халаалттай бол.

Мэргэшсэн орон сууцны байрны төрлийг тодорхойлоход онцгой ач холбогдолтой орон сууцны нөөцболон ерөнхий код, тухайлбал 130 дугаар зүйл. Энэ нь орон сууцны байр, барилга байгууламжийн онцлог шинж чанарыг судалж, объектыг үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд оруулах нөхцөлийг тодорхойлдог. Төрийн орон сууцны бодлогыг хууль тогтоомжоор зохицуулдаг бөгөөд байшин, тэдгээрийн холбогдсон газар, түүнчлэн эдгээр объектод хамаарах орон сууцны бус нутаг дэвсгэрийг үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд хамруулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгөд гаднах барилга байгууламж, олон наст мод тарих зэрэг багтана. Энэ нэр томъёог орон сууц, байшин, байнгын оршин суух зориулалттай бусад төрлийн байранд ашиглаж болно. Эцэст нь, энэ ангилалд инженерийн дэд бүтэц, зөвхөн байнгын оршин суух зориулалттай барилга байгууламж төдийгүй түр зуурын байгууламжууд орно.

Орон сууцны байр

Энэ ангилалд бие биенээсээ эрс ялгаатай нутаг дэвсгэрүүд багтдаг. Манай улсад үүнийг нэвтрүүлсэн холбооны хуульүл хөдлөх хөрөнгийн онцлог, түүнтэй холбоотой эрх зүйн харилцааг зохицуулах. Үүний зургаа дахь зүйлд норматив актТа тодорхой талбайг орон сууцны байр гэж ангилж болох бүх параметрүүдийг олох боломжтой. Түүнчлэн орон сууцны сан нь хуулийн этгээд, хувь хүн, хотын захиргаа, төрийн өмчид байхаар хуульд заасан. Нутаг дэвсгэрийг өмчлөх боломжтой олон нийтийн байгууллагууд. Хамтын өмчлөлийг бүртгэх боломжтой.

Хүн амьдрах зориулалттай барилгуудыг хэд хэдэн бүлэгт хувааж болно. Хуваахдаа сайтын зорилгыг үнэлэх нь заншилтай байдаг. Онцлох:

• орон сууцны төрөл, ихэнх нь гэр бүлийн амьдрах зориулалттай;
• түр оршин суух зориулалттай дотуур байр (оюутнууд, ажилчид, ганц бие хүмүүс);
• бүх жилийн турш амьдрах зориулалттай dacha төрөл (зуны дача энд ороогүй болно).

Одоогийн хууль тогтоомжоор зохицуулдаг заавал дагаж мөрдөх журамхариуцах байгууллагад орон сууцны барилгыг бүртгэх.

Шалгуур чухал!

Одоогийн байдлаар хүн байнгын оршин суух зориулалтаар ашиглаж байгаа аливаа объектыг орон сууцны зориулалтаар ангилах боломжгүй юм. Энэ ангилалд зөвхөн байнгын оршин суух зориулалтаар бий болгосон, зохих ёсоор тоноглогдсон нутаг дэвсгэрийг багтааж болно. Энэ сайт нь хуулиар тогтоосон ариун цэврийн болон техникийн үзүүлэлтүүдийг хангасан байх нь чухал юм.

Хууль, хязгаарлалт

Хэрэв та холбооны орон сууцны бодлогын хүрээнд хуулиар хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй стандартад анхаарлаа хандуулбал орон сууцны нөөцөд зөвхөн хүмүүс байнга амьдрах боломжтой орон сууцны байрууд багтдаггүй болохыг анзаарах болно. Мөн өмчийн хэлбэрээс үл хамааран бусад орон сууцны байрыг энэ ангилалд оруулах шаардлагатай.

Энэхүү үзэл баримтлалыг өргөжүүлэх нь үүнийг харуулж байна орон сууцны барилгуудТусгай зориулалтын барилгууд - хамгаалах байр, дотуур байр, дотуур байр, түүнчлэн ганц бие хүмүүс, өндөр настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст зориулсан тусгай байшингуудыг багтаах шаардлагатай. Манай улсын орон сууцны санд тусгай зориулалтын байр, түүнчлэн байнгын оршин суух зориулалттай нутаг дэвсгэр, тусгай актаар тохиромжтой гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн боловч орон сууцны бус байранд байрладаг.

Орон сууцны байр: хоёр ангилал

Оруулсан ангиллын системийн дээрх шинж чанарууд нь манай улсын бүх суурьшлын бүсийг хоёр том бүлэгт хуваах боломжийг олгодог.

• байнгын хэрэглээнд зориулагдсан (удаан хугацаагаар хэрэглэхэд тохиромжтой);
• түр хугацаагаар ашиглах.

Орон сууцны байрны төрлийг тодорхойлох өөр хувилбар нь дараахь бүлгүүдийг агуулдаг.

• Байшин;
• орон сууц;
• өрөө;
• орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн, амьдрах зориулалттай бусад байр.

Сүүлчийн ангилалд оруулахын тулд тухайн улсын тодорхой нутаг дэвсгэрт хамаарах үндэсний уламжлалыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Эдгээр уламжлалыг тухайн улсын хууль тогтоомжоор хэрэгжүүлэх нь чухал юм.

Эрх зүйн объект ба харилцаа

Статистикийн мэдээгээр ихэнхдээ эрх зүйн харилцааны объектууд нь энд байгаа хүмүүсийн байнгын, урт хугацааны оршин суух зориулалттай байр юм. Тэд л улсын орон сууцны санг бүрдүүлсэн. Зарим объектыг анх байнгын объект болгон барьсан боловч үнэн хэрэгтээ зөвхөн түр оршин суух зориулалтаар ашигладаг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Үүнд үйлчилгээ, зочид буудлын байгууламж, маневрлах чадвартай, түүнчлэн олон тооны буудал орно. Иргэд ихэвчлэн ийм газарт харьцангуй богино хугацаанд байрлана.

Төрийн орон сууцны нөөцийг бүрдүүлдэг объектуудыг ангилах орчин үеийн систем нь тухайн иргэн тухайн нутаг дэвсгэрийг ашиглах эрх зүйн харилцааг харгалзан үзэх явдал юм. Зарим газар нутгийг хэсэг болгон шилжүүлсэн нийгмийн ажилд авах, тухай гэрээ байгуулахад бусад харилцаа үүснэ арилжааны ажилд авах, түрээс. Хэд хэдэн орон сууцны байр нь нэгдэл, иргэдийн эзэмшилд байдаг. Тэд тусгайлсан сан, үйлчилгээний санг хуваарилдаг. Хууль тогтоомжид тухайн сайтад амьдрах бусад шалтгаануудын талаархи лавлагаа байдаг - эдгээрийг "бусад шалтгаанууд" гэж тодорхойлсон.

Орон сууцны нөөц: үүсэх онцлог

Хүн амьдрах боломжтой бүх байрыг багтаасан орон сууцны төвлөрсөн санг бий болгосноор үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой эрх зүйн харилцааг зохицуулах эрх зүйн үндсийг бүрдүүлэх боломжтой болсон. Ялангуяа энэ нь амьдрах зориулалттай газар нутгийг богино хугацаанд ашиглахад хамаарна. Төвлөрсөн орон сууцны сан нь нийгмийн баталгаа, эрх зүйн талаас нь хангах үндэс болсон. Энэ нь одоо мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжийн жишгээр зохицуулагдсан иргэдийн аюулгүй байдлыг хангадаг.

Эрх ба нөхцөл

Хэрэв тодорхой иргэн түр хугацаагаар ашиглах зориулалттай нутаг дэвсгэрт албадан амьдрах юм бол тэр оршин суух боломжтой ерөнхий тохиолдолУрт хугацаагаар оршин суух байртай бусад хүмүүстэй адил эрхийг хүлээх. Орон сууц хөлсөлж, төсвийн мөнгөөр ​​үйлчлүүлдэг хүмүүст ч мөн адил жишиг үйлчилдэг.

Хүмүүс түр хугацаагаар амьдрах боломжтой барилга байгууламж, бүхээг, чиргүүл, угсармал байшингуудыг орон сууцны нөөц гэж ангилж болох уу гэдэгт олон хүн эргэлздэг. Манай улсын одоогийн жишгээр ийм объектыг орон сууцны санд оруулах боломжгүй гэдгийг тогтоосон. Гэсэн хэдий ч ийм байгууламжид олон жилийн турш амьдардаг туршлага нь мэдэгдэж байна. Зарим хүмүүс ийм нутаг дэвсгэрт бүртгүүлж, төлбөр төлдөг нийтийн аж ахуйболон бусад дансууд дээр. Хэрэв ийм өмч нь шүүхийн маргааны зүйл болвол орон сууцны ангилалд хамаарахгүй. Энэ нь албадан нүүлгэх үед орон сууцтай холбоотой хууль тогтоомжийг бус, харин эд хөрөнгийн эрх зүйн зохицуулалтын стандартыг дагаж мөрдөнө гэсэн үг юм.

Тохиромжтой юу, үгүй ​​юу?

Үүнээс харж болно шүүхийн практик, хэд хэдэн тохиолдолд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны объект нь тухайн хүний ​​байнгын оршин суух зориулалтаар ашигладаг, гэхдээ ийм ашиглах нөхцөлгүй газар болдог. Ихэнхдээ хүмүүс энэ зорилгод бүрэн тохиромжгүй эсвэл албан ёсны үнэлгээний үеэр хүлээн зөвшөөрөгдсөн газар амьдардаг. Ердийн жишээ бол ариун цэврийн болон ариун цэврийн шаардлага хангаагүй хонгил юм техникийн стандартуудердийн орон сууцанд зориулагдсантай ойролцоо зүйл байхгүй. Мэдээжийн хэрэг, ийм газар амьдрах боломжгүй, хэрэв ийм баримт илэрсэн бол тухайн хүнийг хөөж гаргадаг.

Үйлдвэрлэлийн байр - харах арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөтусгайлан боловсруулсан барилга байгууламжид байрладаг. Ийм барилгууд нь оролцохтой холбоотой ажлын үйл ажиллагаа явуулахад ашиглагддаг янз бүрийн төрөлаж ахуйн нэгжийн үйлдвэрлэл, зохион байгуулалт, хяналт, удирдлага.

Үйлдвэрлэлийн байрны төрлүүд

Аж үйлдвэрийн байрыг ерөнхийдөө захиргааны, агуулах, шууд үйлдвэрлэл гэсэн хэд хэдэн бүлэгт хуваадаг. Мөн энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг зориулалт, үйлдвэрлэлээр нь илүү нарийвчлан ангилж болно.

1. Зорилго:

• үйлдвэрлэлийн байр - энэ нь бүхэл бүтэн ажлын мөчлөгийг гүйцэтгэдэг бөгөөд эдгээр нь үйлдвэр эсвэл ажлын талбайн цехүүд байж болно;
• төрөл бүрийн багаж хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж, түүхий эд, бэлэн бүтээгдэхүүн хадгалагддаг агуулах;
• захиргааны байр нь менежер, мэргэжилтнүүдийн ажлын өрөө, уулзалт, сургалт явуулах өрөө;
• ариун цэврийн байгууламж нь хоолны өрөө, угаалгын өрөө, шүршүүр, хувцас солих өрөө юм.
• эмнэлгийн байр;
• хоол хүнс үйлдвэрлэх зориулалттай байр;
• хөнгөн үйлдвэрийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг байр;
• металл боловсруулах байр;
• тэсрэх болон шатамхай бодис үйлдвэрлэх байр.

1. Аж үйлдвэр:

Хог хаягдлыг мод, металл, галд тэсвэртэй эсвэл шатамхай, жин, эзэлхүүнээрээ шингэн эсвэл бага зэрэг ангилдаг хог хаягдлын төрлөөс хамаарч ангилдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүнээс гадна дуу чимээний түвшин, болзошгүй бохирдол, гэрэлтүүлэг, уур, ус эсвэл хийн хангамж, цахилгааны утас зэргийг харгалзан үздэг.

Аливаа төрлийн үйлдвэрлэлийн байгууламж нь эрүүл ахуйн бүх стандартыг дагаж мөрдөх ёстой. Үүний ачаар ажилчид тав тухтай байх болно, мөн бүтээгдэхүүний чанар өөрчлөгдөхгүй хэвээр байх болно.

Үйлдвэрлэлийн байранд ажиглагдах ёстой үндсэн нөхцөлүүд:

1. Температур, халаалт, хөргөлтийн систем. Үүнийг тодорхой хязгаарт байлгах чадвар нь чухал юм. Энэ хүчин зүйл нь өндөр эсвэл бага температуртай холбоотой ажил гүйцэтгэхэд чухал ач холбогдолтой: металл боловсруулах, хүнсний үйлдвэрлэл. Ажилчин зун сэрүүн, өвөлдөө дулаахан өрөөтэй байх нь хамгийн тохиромжтой.
2. Агааржуулалт ба агааржуулалт. Энэ нь байгалийн болон хиймэл байж болно. Хамгийн гол нь ажилчид амархан амьсгалж, бүх тааламжгүй, хортой утаа хурдан, үр дүнтэй арилдаг. Тэд цэвэр агаараар солигдох ёстой. Байшингийн ашиглалтын чиглэл, эдгээр байранд байнга байх хүмүүсийн тоо, чийгшил, тоосны түвшинг тодорхой тодорхойлох нь чухал юм. Эдгээр хүчин зүйлсийг харгалзан хамгийн оновчтой тоног төхөөрөмжийг суурилуулсан.
3. Үйлдвэрийн байрны гэрэлтүүлэг. Гол шаардлага бол бүх ажлыг дуусгахад хангалттай хэмжээний гэрэл юм. Гэрэлтүүлгийг сонгохдоо өрөөний хэмжээ, цонхны байршлыг харгалзан байгалийн гэрлийг ашиглах боломжийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Мөн хуримтлалын талаар мартаж болохгүй үр дүнтэй ашиглахэрчим хүч.
4. Эрчим хүч хэмнэх. Энэ нь үйлдвэрлэлийн талбайд ашиглаж болох бүх хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэлд хамаарна. Бид хий, цахилгаан, дизель түлшний тухай ярьж байна. Мөн аюулгүй байдлын арга хэмжээг дагаж мөрдөх шаардлагатай: бүх систем ажиллахад хялбар байх ёстой.
5. Усан хангамж, ариутгах татуурга. Усан хангамж нь үйлдвэрлэлийн үйл явцын хамгийн чухал элементүүдийн нэг юм. Үүнээс гадна, энэ нь зөвхөн үйлдвэрлэлд төдийгүй боловсон хүчний хувийн хэрэгцээнд ашиглагддаг. Үүнээс гадна одоо байгаа усан хангамж нь болзошгүй галыг даван туулахад тусална. Мөн бохир ус нь үйлдвэрлэл, ажилчдын бүх хэрэгцээг бүрэн хангах ёстой.
6. Галаас хамгаалах систем. Тэд холбогдох үйлчилгээний бүх шаардлагыг бүрэн дагаж мөрдөх ёстой. Галаас хамгаалах системийн төрөл нь үйлдвэрлэлийн төрлөөс шууд хамаардаг.

Үйлдвэрлэлийн байрны сонголт

Аливаа бизнес тохиромжтой байр олохоос эхэлдэг. Энэ нь үйл ажиллагааны амжилтыг тодорхой хэмжээгээр баталгаажуулдаг. Үйлдвэрийн байр түрээслэх нь маш их эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Өрөө сонгохдоо олон хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Бизнесийн онцлог: яг юу үйлдвэрлэх вэ.

Үйлдвэрлэлийн үйл явцын онцлогоос шалтгаалж барилгад тавигдах бүтцийн шаардлага: хаалганы өргөн, таазны өндөр, шаардлагатай харилцаа холбоо, ачих, буулгах талбай, лифт байгаа эсэх.

Боломжит өсөлтийг харгалзан үйлдвэрлэлийн талбайд тавигдах ерөнхий шаардлага.

Барилгын байршил: нэвтрэх зам байгаа эсэх, тээврийн хүртээмж, олдоц машины зогсоолбарилгын эргэн тойронд.

Барилгын байдал, дотоод харилцаа холбоо.

Үйлдвэрлэлийн байрыг галын аюулгүй байдлын шаардлага, түүнчлэн эрүүл мэндийг хамгаалах чиглэлээр хууль тогтоомжийн шаардлагад нийцүүлэх.

Түрээсийн нөхцөл.

Энэ барилгад тодорхой үйлдвэрлэлийн байгууламжийг байрлуулах нэмэлт зөвшөөрөл, зөвшөөрөл авах хэрэгцээ. Ийм зөвшөөрөл шаардлагатай тохиолдолд тэдгээрийг хэрэгжүүлэх хугацаа, зардал.

Эдгээр бүх бүрэлдэхүүн хэсгүүд нь чухал боловч үйлдвэрлэлийн байрыг сонгохдоо барилгын дугтуй, дотоод дэмжлэгийн систем, барилга, байрыг тодорхой үйлдвэрлэлд дасан зохицох боломжийг олгодог нэмэлт элементүүдэд хамгийн их анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

1. Барилгын бүрхүүлд барилгын хүрээ, гадна бүрхүүл, дотоод даацын бүтэц зэрэг үндсэн элементүүд орно. Дунджаар ийм элементүүдийн үйлчилгээний хугацаа 75 жил хүртэл байдаг. Загварын өөрчлөлтөд ихээхэн ач холбогдол өгдөг тул бүрхүүл нь тодорхой үйлдвэрлэлийн шаардлагыг бүрэн хангасан байх ёстой материалын зардалболон олон тооны зөвшөөрөл.

2. Дотоод системүүдТусламж нь галаас хамгаалах систем, агааржуулалт, агааржуулалт, халаалт, гэрэлтүүлэг, ус, хийн хангамжаас бүрдэнэ. Ийм системийн үйлчилгээний хугацаа 2-15 жил байна. Энэ тохиолдолд бүтцийн өөрчлөлт хийх боломжтой боловч тэдгээрийг өөрчлөх ажил нэлээд үнэтэй байдаг.

3. Нэмэлт элементүүд, үүнд өнгөлгөөний ажил, дуу чимээ тусгаарлагч, хуваалт, гэрэлтүүлгийн суурилуулалт, тавилга, холбох хэрэгсэл, харилцаа холбооны суваг орно.

Үйлдвэрлэлийн байруудын бие даасан бүлгүүд өөр өөр байдаг түрээсийн хувь. Тэд ажилд хамгийн тохь тухтай гэж тооцогддог оффисын байр, учир нь тэдний түрээсийн өртөг нь үнээс хамаагүй өндөр байх болно квадрат метрагуулахын зай. Тиймээс зарим бизнес эрхлэгчид мөнгө хэмнэхийг хүсдэг. Тэд өөр төрлийн ажилд зориулагдсан үйлдвэрлэлийн байр түрээсэлдэг. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр ийм үйлдэл нь шийтгэлтэй байдаг.

Нэгдүгээр давхар:

Жижиг үүдний танхимаар орох (2 м²).

Tambour - 2.27 м² (гудамжнаас гарах агаарын дулааныг зохицуулах өрөө). Зүүн талд хананы дагуу өлгүүр хийх газар байдаг - энд бид эзэд нь дөнгөж ирээд дахин явах гэж байгаа гадуур хувцас, гутлыг үлдээдэг (жишээлбэл, та цэцэрлэгээ арчилж, ямар нэгэн зүйл авахаар ирсэн. нэг минут, хүүхдүүд алхаж, ус уухаар ​​ирсэн гэх мэт.). Баруун талд нь бойлерийн өрөө байдаг. Үүдэнд ойрхон байгаа нь тохиромжтой. Дээрээс нь гэрээсээ орох боломжтой (хувцсаа өмсөөд гадуур явах шаардлагагүй). Төлөвлөгөө нь хаалгыг онгойлгохыг харуулж байна, хаалга нь үргэлж хаалттай байдаг, ихэвчлэн бойлерийн өрөөнд орох шаардлагагүй байдаг.

Коридор. Орцны зүүн талд түрийвч, түлхүүрийн орны дэргэдэх ширээ/тавиур байрлуулах зай бий. Баруун ханын дагуу гүйдэг хаалгатай хувцасны шүүгээнүүд байдаг. Шүүгээний төв хэсэгт хувцас солих өрөөнд орох гарц байдаг. Энэ улиралд идэвхтэй өмсдөг үслэг дээл / дээл нь эдгээр хувцасны шүүгээнд өлгөгдсөн (зүүн ба баруун талд байгаа хэсэг). Хувцас солих өрөөнд (6.86 м²) бусад улирлын хувцас, гутал хадгалагддаг. Та мөн хувцсаа дотор нь үлдээж болно их тоохэрэв тэд арга хэмжээнд нэг дор ирсэн бол зочид.

Угаалгын өрөө - 3 м². Шүршүүр, угаалтуур, бие засах газартай. Орцонд зочны өрөө, байшингийн оршин суугчид болон унтлагын 1-р өрөөний эздэд зориулсан өдрийн өрөө болгон ашиглаж болно.

Унтлагын өрөө 1 - 10.22 м². Зочны өрөө, эмээгийн унтлагын өрөө, насанд хүрсэн хүүхдийн унтлагын өрөө, оффис, хүүхдийн тоглоомын өрөө болгон ашиглаж болно. Орныхоо хоёр талд тав тухтай гарцтай 1,4 м өргөн матрастай давхар ор (матрас нь 1,6 м өргөн байж болно, орох зайтай болно), хувцасны шүүгээтэй.

Зочны өрөө - 25.65 м². Орцны талбай болон зочны (унтах) хэсгээс тусгаарлагдсан. Зочны өрөөний хаалгыг онгойлгоход бие засах газар нь буйдан дээр эсвэл хоолны ширээн дээр сууж буй хүмүүст харагдахгүй байхаар байрлуулсан (хэрэв хэн нэгэн буйдан дээрээс босоод угаалгын өрөөний хаалганы хажуугаар өнгөрвөл , угаалгын өрөөний бие засах газар харагдахгүй байхаар заасан байдаг - зөвхөн угаалтуур харагдаж байна). Зочны өрөө нь 2 хэсэгт хуваагддаг - амрах (буйдан + сандал + кофе ширээ + ТВ) болон хоолны газар (тусдаа хоолны өрөөний оронд). Хоолны газар сайн гэрэлтдэг - ширээний эсрэг талд хоёр ханан дээр цонх байдаг. Бүдэг хиймэл гэрэлтүүлэг бүхий суудлын талбай ТВ-ийн эсрэг талд цонх байхгүй - дэлгэц дээр гялбаа байхгүй болно.

Гал тогоо - 16.34 м². Коридороос гал тогооны өрөө рүү орох гарц байдаг: үүднээс шууд тул та тэр даруй хүнсний зүйлээ авч явах боломжтой. Гал тогооны өрөөнд орох хоёр дахь хаалга нь давхар хаалгаар тусгаарлагдсан зочны өрөөгөөр дамждаг. Хаалга нь гүйдэг эсвэл нугастай, шилэн эсвэл модон байж болно. Хаалга нь бас нэг навчтай байж болно. Хэрэв эзэд хүсвэл гал тогоо болон зочны өрөөний хоорондох хуваалтыг огт орхиж болно. Гал тогооны өрөөнд ажлын талбайг G үсгээр тэмдэглэсэн байдаг. Ийм нөхцөлд 4-5 хүний ​​дугуй өглөөний цай нь дөрвөлжин гал тогооны өрөөнд чөлөөтэй зогсож болно. Ширээ нь цонхны дэргэд байрладаг, дэнж рүү шилэн хаалгатай.

Дэнж - 25.79 м². Төлөвлөгөө нь халхавчгүй, нээлттэй байна. Энэ нь халхавчтай, хэсэгчлэн бүрхүүлтэй байж болно, алхмууд нь тухайн сайт дээр хамгийн логик байх ёстой газарт байрлаж болно. Та гал тогооны өрөөний дэнжийг толин тусгал болгож, тэнд шарсан махтай зуны гал тогоо хийж болно. Дэнж үүсгэх шаардлагагүй. Хоёрдахь үүдний танхим хийх эсвэл гал тогооны өрөөнөөс гудамжинд хаалгыг огт хийхгүй байх.

Хоёрдугаар давхар:

3 унтлагын өрөө - 22.28 м², 16.04 м², 19.58 м². Унтлагын 2, 3-р өрөө нь 1.8 м² гудас бүхий хоёр ортой, 4-р өрөө нь 1.6 м² гудастай. Бүх унтлагын өрөө нь орны дэргэдэх ширээ, 2.5 м-ийн хувцасны шүүгээ, компьютер эсвэл ажлын ширээтэй. Орны эсрэг талд зурагт байрлуулах зай бий.

2 ариун цэврийн өрөө - угаалтуур бүхий ариун цэврийн өрөө, жижиг хадгалах систем (1.84 м²), ариун цэврийн өрөө (4.28 м²), бие засах газар, угаалтуур, ваннтай.

Угаалгын өрөө - 4.41 м². Угаалгын машин, хатаагч, том хадгалах систем, ширээний тавцан, индүүдэх самбартай. Угаалгын өрөө, дэнж дээр угаалга хатаах шаардлагагүй.

Энэхүү 10-аас 10 хүртэлх байрлал нь бүх нийтийнх юм. Энэ нь 4-5 хүнтэй гэр бүлийн тав тухтай амьдрахад шаардлагатай бүх стандарт функцтэй.

Орон сууцны бус өмчийн тухай тодорхой тодорхойлолт байдаггүй боловч объектыг орон сууцны бус гэж ангилах боломжийг олгодог хэд хэдэн шинж тэмдэг байдаг.

Орон сууцны бус байр - үл хөдлөх хөрөнгө, гэхдээ заавал тусдаа барилга байгууламжийг төлөөлөх албагүй, харин барилгын тусгаарлагдсан хэсгүүдийг хил хязгаараар тодорхой заана.

Орон сууцны бус өмчийг орон сууцны зориулалтаар ашиглах боломжгүй.

Ангилахдаа орон сууцны бус байрыг функциональ зориулалтаар нь янз бүрийн зориулалтаар ашиглах ёстой бөгөөд тэдгээрийн заримыг нь зөвхөн ашиглах боломжтой. тусгай төрөлдуусгах, бусад зориулалтаар ашиглах боломжгүй юм.

Орон сууцны бус барилга нь аж ахуйн нэгжийн зориулалттай байж болно нийтийн хоолкафе, ресторан, баар хэлбэрээр. Гэсэн хэдий ч хоол хийх, хадгалах, зүсэх зориулалттай байр байх ёстой, ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн стандартад нийцсэн байх ёстой - бүрхүүлтэй керамик хавтангаар доторлогоотой, тусгай шалны хучилттай байх ёстой.

Эмнэлгийн байранд тавигдах шаардлага арай өөр. байгууллагууд, мөн огт өөр - орох үед орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгөспорт заал, фитнесс төв, цэцэрлэг, оффис, эмийн сан гэх мэт байх бөгөөд зөвхөн санд зориулсан биш. шаардлага, гэхдээ бас галын аюулгүй байдал.

Тодорхой мэдэж, төрлийг тусгайлан заасан баримт бичгийг шалгаж баталгаажуулах чадвартай байх орон сууцны бус байрҮүний зорилго нь дараах тохиолдолд маш чухал юм.

• худалдах;
• олж авах;
• түрээс гэх мэт.

Худалдан авагч эсвэл түрээслэгч нь тодорхой зориулалтаар орон сууцны бус байр хайж байгаа бөгөөд энэ нь хайж буй талбайгаа тохирох зориулалт, шаардлагатай өнгөлгөөтэй худалдан авах эсвэл түрээслэх замаар мөнгөө хэмнэх боломжийг олгоно.

Бизнес нээх бичиг баримтыг бүрдүүлэх явцад үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичигт тухайн үйл ажиллагааны чиглэлтэй тохирч байгаа байрны зориулалтын талаархи тэмдэглэл байгаа бол олон бэрхшээл арилдаг.

Төрийн өмчийн хороонд кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэхдээ (2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 221-FZ хуулийн 7 дугаар зүйлийн 2-р хэсгийн 16-р зүйл) байрны зориулалтын талаархи мэдээлэл (орон сууцны, орон сууцны бус) мөн адил байна. бүртгэгдсэн.

Орон сууцны барилга нь орон сууцны бус зориулалттай гэдгийг батлах нь маш чухал бөгөөд эс тэгвээс тухайн талбайг бизнесийн зориулалтаар ашиглах боломжгүй юм.

RF-ийн 02/18/1998 оны N 219-р батлагдсан EDGP-ийг хадгалах журам нь BTI-ийн дагуу байрны үндсэн зорилгын заалтыг зааж өгсөн бөгөөд 67-р зүйлд өөрчлөлтийн бүртгэл хөтлөхийг шаарддаг.

Энэ нь шаардлагатай бол өөрчилнө гэсэн үг зориулалтын зорилгоТа Улсын нэгдсэн бүртгэл, Төрийн өмчийн хорооны мэдээллийн санд, мөн өөрийн эрхийн бичиг баримтад өөрчлөлт оруулах ёстой - энэ нь чухал юм.

Үзэл бодлоос нь яаж хүрээлж байгаагаас нь зориулалтын хэрэглээорон сууцны бус байр нь зөвхөн иргэний эрх зүйн байдлаас гадна хэмжээнээс хамаарна түрээслэх, мөн худалдан авах, худалдах үнэ.

Одоо орон сууцны бус байрны зориулалтын төрлүүд рүү шилжье.

Орон сууцны бус байрны зориулалт

Орон сууцны бус байрны зориулалтын зорилго нь баримт бичигт бүртгэгдсэн, ашиглалтын боломжийг тодорхойлж, хязгаарлалт болж чадах талбайн төрөл юм.

Эхний ээлжинд барилга барьж байх үед ашиглалтад орсны дараа баримт бичигт (төсөл дээр үндэслэн) заасан зориулалтын дагуу зорилгыг нь хүлээн авдаг тайлбарын дагуу шалны төлөвлөгөөнд зориулалтыг зааж өгсөн болно.

Орон сууцны барилгад орон сууцны бус байрыг хоёуланг нь хуваарилж болох ба орон сууцны бус барилгад эдгээр газрыг зураг төслийн баримт бичгийн дагуу дараахь байдлаар нэрлэж болно.

• эмийн сан;
• дэлгүүр;
• оффис;
• шүдний эмнэлэг;
• номын сан;
• зугаа цэнгэлийн төв гэх мэт.

Гэхдээ ийм тохиолдол бүрт орон сууцны бус өмчбаримт бичигт тэмдэглэгдсэн зорилгыг нэн даруй хүлээн авна.

Байрыг тодорхой зорилтот төрөлд хуваарилах нь гал түймэр, ариун цэврийн болон бусад шаардлага, стандартыг дагаж мөрдөөгүйгээс ашиглалтын хүрээг хязгаарлаж болзошгүй>.

Үнэгүй ашиглах зориулалттай орон сууцны бус байр

Үнэгүй ашиглах орон сууцны бус байр гэж нэрлэх замаар үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын хүрээг өргөжүүлэх заль мэх байдаг. Энэ юу вэ - үнэ төлбөргүй ашиглах зориулалттай орон сууцны бус байр уу?

Эдгээр нь тусгай зориулалтаас бусад үйл ажиллагааны янз бүрийн профайлуудад түрээслэгчид ашиглаж болох бүх нийтийн объектууд юм.

Үнэгүй ашиглах байр (цаашид PSN гэх) байж болно өөр талбай, угсармал хуваалтыг суурилуулж, шаардлагатай тооны тасалгаануудыг зохион байгуулснаар оффис, жижиглэн худалдааны цэгүүдийг байрлуулахад хялбархан хувааж болно.

PSN-ийн тусламжтайгаар хувийн бизнесээ зохион байгуулахад бэрхшээл бага байдаг, тэдгээрийг түрээслэх, зарахад хялбар байдаг бөгөөд өртөг нь үйл ажиллагааны зорилготой холбоотой тодорхой холболтоос хамаагүй өндөр байдаг.

PSN ашиглах олон сонголт байдаг, гэхдээ ийм байрыг 100% бүх нийтийн гэж нэрлэж болохгүй, заримдаа сонгосон үйл ажиллагааны чиглэлийн онцлог нь нэмэлт зөвшөөрөл, дахин бүртгүүлэх шаардлагатай болно.

Газар нутгийн зориулалтыг хэрхэн өөрчлөх вэ?

Олон иргэд "Орон сууцны бус байрны зориулалтыг хэрхэн өөрчлөх вэ?" Гэсэн асуултыг асууж байна.

Хэрэв үйл ажиллагааны шинэ чиглэл нь байрны төлөвлөлт, дизайнд эрс хөндлөнгөөс оролцохгүй бол орон сууцны бус өмчийн зориулалтыг өөрчлөх нь цаг хугацаа, мөнгөний хувьд тийм ч их зардал гарахгүй.

Түрээслэгч нь өөрийн санаачилгаар эд хөрөнгийн зориулалтыг өөрчлөх эрхгүй бөгөөд зөвхөн өмчлөгчийн зөвшөөрөл эсвэл түүний зааврын дагуу нотариатаар баталгаажуулсан болно.

Аливаа төрлийн үйл ажиллагаа явуулахын тулд дүүргийн гал түймрийн хяналтын хэлтсийн түвшинд гал түймрийн улсын хяналтын байцаагчийн дүгнэлт хэлбэрээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Дараа нь энэ нь нэр төрийг хариуцдаг байгууллага учраас Роспотребнадзорын дүгнэлтийг авах нь чухал юм. эпид. зөвшөөрөлгүй бол энэ байгууллагаас цаасгүйгээр нийтийн хоолны газар, дэлгүүр гэх мэт үйл ажиллагаа явуулж эхлэх боломжгүй. Та BTI-аас доорх болон түүнээс дээш өрөөнүүдийн төлөвлөгөөг захиалах хэрэгтэй.

Хэдийгээр эзэн өөрөө байр нь тохиромжтой, бүх шаардлагыг хангасан гэдэгт бүрэн итгэлтэй байсан ч түүний итгэл нь Роспотребнадзорын мэргэжилтнүүдийн баримт бичиггүйгээр юу ч биш гэсэн үг юм.

Дараа нь та бэлтгэх хэрэгтэй:

• эд хөрөнгийн эрхийн бичиг;
• бүртгэлийн гэрчилгээ;
• тайлбар, шалны төлөвлөгөө;
• барилгын бүтцийн техникийн байдлын гэрчилгээ (BTI-аас);
• тухай шинэ баримт бичиг бараа материалын үнэ цэнэ(BTI-аас);
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх өргүй болохыг нотлох орон сууц, нийтийн үйлчилгээний албанаас гаргасан баримт бичиг.

Өмчлөгчөөс (эсвэл түүний нэрийн өмнөөс түрээслэгч) өргөдөл бүхий баримт бичгийн багцыг дүүргийн мужид ирүүлэх ёстой. Эерэг хариулт авсны дараа та улсын нэгдсэн бүртгэлд байгаа байрны зорилгыг тохируулах боломжтой.

Шинэ салбарт үйл ажиллагаагаа эхлүүлэхдээ энэ талаар Роспотребнадзорт мэдэгдэхээ мартаж болохгүй (Холбооны хуулийн 294-р зүйлийн 8-р зүйл).

Орон сууцны бус байрны функциональ зорилгыг өөрчлөх

Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч буюу түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, түүний дотор түрээслэгч нь зориулалтын зорилгоо өөрчлөх эрхтэй.

Баримт бичгүүд нь тухайн байрны зорилгыг зааж өгсөн бөгөөд энэ нь бизнес эрхлэгчийн хүсэл зоригийг хэрэгжүүлэхэд шаардагдах зүйлтэй тохирохгүй байвал баримт бичгийг засах шаардлагатай болно.

Хэд хэдэн арга хэмжээ авах шаардлагатай бөгөөд үүний үр дүнд Улсын нэгдсэн бүртгэлд орсон өөрчлөлтийн жагсаалт, эрхийн бичиг баримтад өөрчлөлт оруулах шаардлагатай байна.

Ийм журам нь үгээр хийгддэггүй, та зөвхөн шалны төлөвлөгөөг төдийгүй байрныхаа дээгүүр ба доорхи төлөвлөгөөг, одоо байгаа харилцаа холбооны тайлбар, диаграммыг авч, байрыг өөрчилсөн хувилбарыг боловсруулах хэрэгтэй; мэргэжилтнүүд.

Дахин ашиглах нь ихэвчлэн шаардлагатай байдаг:

• угсралтын явцад харилцаа холбоо, цахилгааны сүлжээний утаснуудын өөрчлөлт нэмэлт нэр төр. тэдгээр. төхөөрөмж гэх мэт;
• шинэ цонх, хаалганы нээлхийг суурилуулах эсвэл одоо байгаа параметрүүдийг өөрчлөх;
• агааржуулалтын төхөөрөмж;
• технологийн тоног төхөөрөмж суурилуулах;
• хуваалтыг шилжүүлэх;
• дотоод гадаргуу, шалыг тусгай өнгөлгөө хийх;
• засвар, эрс өөрчлөлт гадаад төрхфасад, орох төхөөрөмжтэй гэх мэт.

Энэ бүхэн танд төсөл хэрэгтэй гэсэн үг бөгөөд захиалахаасаа өмнө үүнийг BTI-аас авах нь чухал юм техникийн тайландаацын байгууламжийн байдал, сэргээн босголтын хязгаарын тухай. Дараагийн үйлдлүүдийн дараалал дараах байдалтай байна.

Хуучин өмчлөлийн гэрчилгээтэй, кадастрын болон техникийн паспортөмчлөгч нь Улсын нэгдсэн бүртгэлтэй холбоо барьж, тэндээс шинэ гэрчилгээ олгох бөгөөд бүртгэлийн хуудсанд залруулах бичилт хийх бөгөөд одоо орон сууцны бус өмчийг шинэ профайл, өөрөөр хэлбэл зориулалтын дагуу жагсаах болно. түүний хэрэглээний хувьд.

Шүдний эмчилгээ, гоо сайхны салон зэрэг үйл ажиллагаа боловсролын байгууллага, тухайн байрны тусгай зориулалтыг тусгайлан заагаагүй бол хэрэгжүүлэх боломжгүй.

Орон сууцны бус байр нь түүний чиг үүрэгт тохирохгүй бол бизнес эрхлэх нь хууль бус тул та эхлээд үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичгийг төлөвлөгөөндөө нийцүүлж, дараа нь бизнесээ сурталчлах хэрэгтэй.

Одоогийн хууль тогтоомжид Оросын Холбооны Улс"байрны зориулалт", "байрны үйл ажиллагааны зорилго" гэсэн нэр томъёоны талаар тодорхой тайлбар байхгүй байна.

Лавлагаа!Дэд дагуу. ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2015 оны 12-р сарын 16-ны өдрийн 943 тоот тушаалаар батлагдсан Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх журмын 3.5-р блокийн 36-р зүйлд бүх байрыг хоёр хуваах гэж байна. төрөл: орон сууцны бус болон орон сууцны.

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн заалтууд нь тухайн объектыг ашиглах зөвшөөрөгдсөн төрлийг тодорхойлдог.Өмнө нь орон сууцны бус барилгын функциональ зорилгыг заавал зааж өгсөн байдаг төслийн баримт бичиг. Гэхдээ одоогийн байдлаар 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214-ФЗ "Хамтын барилгад оролцох тухай" хуульд тусгахаа больсон. заавал биелүүлэх шаардлаганийтийн өмчид хамаарахгүй орон сууцны бус барилгуудын үйл ажиллагааны зориулалтын талаархи мэдээллийг барилгын төслийн талаархи мэдээлэлд оруулах тухай.

ОХУ-ын Иргэний болон Орон сууцны тухай хууль, түүнчлэн ОХУ-ын 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-р Холбооны хууль нь орон сууцны барилгад тавигдах шаардлагыг хангасан орон сууцны бус байрны үндсэн шалгуурыг тусгасан болно.

1. Объект нь үл хөдлөх, тусгаарлагдсан байх ёстой, түүний хил хязгаар нь шал, тааз, хана юм.
2. Ийм барилгад орох хаалга байх ёстой.
3. Тухайн объектын үл хөдлөх шинж чанар нь тодорхой газар дээр байрлах барилгын нэг хэсэг болсонтой холбоотой юм.
4. Энэ нь мөн орон сууцны болон орон сууцны бус барилгад байрлаж болох боловч байр нь өөрөө орон сууцны бус өмчид хамаарах ёстой.

Орон сууцны бус байрны ангилалд шилжүүлэх олон давхар барилгахэрэв энэ орон сууц байшингийн 1 давхарт байрладаг бол хийж болно. Орон сууцыг 1-р давхраас дээш орон сууцны бус байрны ангилалд шилжүүлэх сонголтыг мөн үгүйсгэхгүй. Гэхдээ орон сууцны доорхи байр нь орон сууцны ангилалд хамаарахгүй бол үүнийг хийж болно.

Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх нь энэ тохиолдолд боломжтой техникийн нөхцөлТүүнд амьдрахыг зөвшөөрдөггүй. Үл хөдлөх хөрөнгийг статусыг нь өөрчлөх, зориулалтыг нь өөрчлөхгүйгээр орон сууцны бус зориулалтаар ашиглах нь хуулийн дагуу боломжгүй юм. Тодорхой хугацаа заахгүйгээр байрыг нэг ангиллаас нөгөөд шилжүүлдэг.

Орон сууцны байрыг орон сууцны бус ангилалд шилжүүлэх боломжгүй.

• энэ объектын эзэмшигчдийн аль нэг нь эсэргүүцсэн тохиолдолд;
• шилжүүлсэн эд хөрөнгө нь ипотекийн гэрээний зүйл, эсхүл гуравдагч этгээдийн эрхээр дарамтлуулсан;
• объектыг хэн нэгэн байнгын оршин суух газар болгон ашигладаг;
• орон сууцны байранд нэвтрэх боломжийг олгодог бусад объектыг ашиглахгүйгээр нэвтрэх боломжгүй эсвэл энд нэвтрэх техникийн боломж байхгүй бол.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны бус болон эсрэгээр шилжүүлэхийн тулд хаашаа хандах, ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай, ямар тохиолдолд байрыг дахин бүртгүүлэхээс татгалзаж болох талаар бид дэлгэрэнгүй ярилцав.

Одоогийн байдлаар дотоодын хууль эрх зүйн практикт орон сууцны бус байр нь ихэвчлэн эрх зүйн харилцааны сэдэв болдог. Орон сууцны бус барилга байгууламжийн ашиглалтын талаархи хууль тогтоомжид зарим эрх зүйн цоорхой байгаа хэдий ч Иргэний болон Орон сууцны кодууд RF, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын чиглэлээр эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг бусад эрх зүйн актууд.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.