Янз бүрийн улс орнуудын банкны зээлийн хүү. Европын орнуудад зээл авах. Шилдэг бэлэн мөнгөний зээл

Зээлийн хүү гэдэг нь тодорхой нэг зээлийг ашигласны төлбөрийг тодорхойлдог үнэ цэнэ, хэмжүүр юм. Эдгээр утгыг ямар үндэслэлээр тодорхойлдог вэ?

Зээлийн хүү дэлхийн хэмжээнд ямар хандлагатай байна вэ?

Энэ нийтлэлд бид дэлхийн аль улс орнууд зээлийн хамгийн бага болон дээд хүүгийн дээд амжилтыг эзэмшдэг талаар авч үзэх болно.

Зээлийн хүү бол үзүүлэлт юм хувиар илэрхийлсэн,зээлдэгчийн ашиглалтын төлбөрийг тодорхойлдог зээлийн сангуудтодорхой хугацаанд (сар, улирал, жил) тооцоогоор банк. Хүү нь дараахь байж болно.

1. Тогтмол ба хөвөгч;
2. Үндсэн ба үр дүнтэй;
3. Жил, улирал, сар, өдөр бүр.

Бүр арилжааны банкөөрийн улсын банкны хууль тогтоомжийн дагуу зээлийн хүүгийн хэмжээг тодорхойлдог. Үүний зэрэгцээ арилжааны банкуудын хүүг тодорхойлох гол үнэ цэнэ нь Төв банкны хүү (үндсэн хүү гэж нэрлэдэг) юм.

Улс бүр өөрийн гэсэн онцлогтой Төв банк, энэ нь эдийн засгийн гадаад болон дотоод хүчин зүйлсийн хослолоос хамааран үндсэн ханшаа бие даан тогтоодог.

ОХУ болон гадаадад зээлийн хүүгийн мэдэгдэхүйц зөрүүтэй байгаа шалтгаанууд

ОХУ-д зээлийн хүүг бүрдүүлэхэд тодорхойлогч хүчин зүйл бол үнэ цэнэ юм гол ханш Төв банк Оросын Холбооны Улс. Төв банкны үндсэн хүү нэг жилийн дотор хэд хэдэн удаа өөрчлөгдөж болно. Доорх хүснэгтэд бид тухайн хугацаанд ОХУ-ын Төв банкны үндсэн ханшийн утгыг авч үзье 2013 оны 9-р сараас 2019 оны 3-р сар хүртэл.

2013 оны 9-р сараас 2019 оны 3-р сар хүртэлх хугацаанд ОХУ-ын Төв банкны үндсэн хүүгийн үнэ цэнэ.

ОХУ-ын Төв банкны гол ханш нь Төв банкнаас олгох (тодорхойлох) ханш юм дээр шууд нөлөөлдөг дундаж түвшинзээлийн хүүулсын бүх арилжааны банкууд.

Хэрэв та илүү гүнзгий харвал хүүгийн гол хувь нь тэр хувь юм Үндсэн банкУлс орон үйл ажиллагаа явуулж буй бүх арилжааны банкуудаас мөнгөө ашиглахыг шаарддаг.

Гол ханшийн үнэ цэнэ нь инфляцийн түвшингээс ихээхэн хамаардаг.

Европын Төвбанкны үндсэн хүү мэдэгдэхүйц бага байна. Дунджаар Европын улс бүрийн гол хувь хэмжээ 0.5% -иас 2% хооронд хэлбэлздэг.

Европт зээл ашиглах хүү Оростой харьцуулахад бага байдагхэд хэдэн шалтгааны улмаас:

1. Европын эдийн засаг бүхэлдээ маш их хөгжиж байна;
2. Инфляцийн үзүүлэлтүүд Оростой харьцуулахад хэд дахин бага байна;
3. Европт зээлийн эргэн төлөгдөхгүй байх эрсдэл Оростой харьцуулахад хамгийн бага байдаг;
4. Орос дахь дебит хадгаламжийн хүү Европоос хамаагүй өндөр байна.

Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн, жишээлбэл, Сбербанк нь зээлдэгчийн зээлийн мөнгийг ашиглах хүүгийн хэмжээг тогтоох бодлогодоо "нэг эсвэл өөр тоглоомын дүрмийг зохицуулдаг" гэж дүгнэж болно. санхүүгийн зах зээл" Европын орнуудад Сбербанкны салбарууд гадаадын иргэдэд жилийн 6-8 хувийн хүүтэй зээл олгодог. Учир нь өрсөлдөх чадвартай зээлийн байгууллага байх шаардлагатайтухайн банкны үйлчилгээний зах зээлд .

2019 оны 4-р сарын байдлаар дэлхийн зарим Төв банкуудын гол ханш

Хүснэгтээс харахад гадаадын төв банкуудын гол хүү (хоёр улсыг эс тооцвол) маш бага байна. Зарим нь бүр байдаг сөрөг утгууд гол хувь хэмжээ! Энэ хурдны өөрчлөлтийн динамик тэг байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй (энэ нь ОХУ-д бараг хэзээ ч тохиолддоггүй; энд маш олон удаа өөрчлөгддөг).

Сөрөг хувь гэж юу гэсэн үг вэ? Энэ бол хэмжүүр юм санхүүгийн стратегиШилжүүлэх мужууд үнэгүй санэдийн засаг, санхүүгийн системийн хөгжил.

Өөрөөр хэлбэл, ийм хүү хадгаламжаа банкинд хадгалах нь зүгээр л утгагүй гэдгийг тодорхой харуулж байна. Ялангуяа зорилго үндэсний эдийн засагШвейцарь улс нь швейцарь франкаар хөрөнгө байршуулах сонирхолыг бууруулж байна.

Дэлхийн хамгийн бага орон сууцны зээлийн хүү

1-р байр - Финланд

Чансааны тэргүүлэгч нь Финланд улс юм. Финлянд нь энд байгаа бүх орон сууц том гэдгээрээ ялгаатай. Том талбайг харгалзан үзвэл, үл хөдлөх хөрөнгө бол маш үнэтэй худалдан авалт юм. Жилийн 1.1-1.5% -ийн орон сууцны зээлийн дундаж хүүтэй бол Финландын 50-аас дээш жилийн оршин суугчдын ипотекийн зээлийн илүү төлөлт нь ойролцоогоор 28% болно. Дашрамд хэлэхэд, Финлянд улсад ипотекийн зээлийг гадаадын иргэд ч авах боломжтойГэсэн хэдий ч тэдний хувьд дундаж хүү нь арай өндөр байдаг - жилийн 3-3.5%.

2-р байр - Япон

Энэ улсад амьдрах орон зай ч маш үнэтэй байдаг. Бас энд инфляц маш бага байна, энэ нь зээлийн хүү ийм бага байгааг тайлбарлаж байна. Дундаж ханш ипотекийн зээл 1.2% байна.

Сонирхолтой баримт! Японд худалдагч нь боломжит худалдан авагч, банк эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нарт зарагдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн (орон сууц, байшин) бүрэн түүхийг өгөх үүрэгтэй хууль байдаг. Хэрэв орон сууцанд хүн амины хэрэг, аллага (эсвэл амиа хорлох) тохиолдсон нь тогтоогдвол үнэ цэнэ нь буурч, эрэлт хэрэгцээ буурах нь гарцаагүй. Харин мухар сүсэггүй иргэд эдгээр баримтыг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгөө хямд үнээр худалдан авах боломжтой болно.

Япончууд дунджаар 50 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлээ банкуудад 20 орчим хувиар илүү төлдөг. Японд орон сууц түрээслэх нь орон сууцны зээлээр худалдаж авахаас ч илүү үнэтэй байдаг тул ипотекийн зээл маш их эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

3-р байр - Швейцарь

Швейцарь улс орон сууцны ипотекийн зээлийн өгөөмөр байдлын чансааны гуравдугаарт бичигддэг. Энэ улсад орон нутгийн оршин суугчдын хувьд ч гэсэн орон сууц бол гайхалтай үнэтэй худалдан авалт юм. Тийм ч учраас Швейцарьт энэ нэр томъёо өргөн хэрэглэгддэг "насан туршийн орон сууцны зээл".Энэ зээлийг олгосон 100 хүртэл жил, мөн хуулийн дагуу өв залгамжлалаар дамжсан. Зээлээр орон сууц худалдан авах дундаж хүү жилийн 1.4-1.6% байгаа нь Швейцарьчуудыг авардаг.

Доорх хүснэгтэд ипотекийн зээл хямд байдаг улс орнуудыг харуулав банкны бүтээгдэхүүн, ипотекийн зээлийн хүүгийн зөрүү нь жилийн 1.5-2% хооронд хэлбэлздэг.

Дээр дурдсан бараг бүх зүйлд байгаа нь анхаарал татаж байна гадаад орнуудипотекийн зээлийг бага нөхцлөөр олгодог урьдчилгаа төлбөр(худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 10-15%), зээлийн хугацаа 50 жил хүртэл байна!

Дараах хүснэгтэд ипотекийн зээлийн хүү дэлхийн хамгийн доод хэмжээнээс арай өндөр байгаа улс орнуудыг харуулав. Гэсэн хэдий ч эдгээр үзүүлэлтүүдийг маш бага гэж үздэг.

Дэлхийн хамгийн өндөр орон сууцны зээлийн хүү

1-р байр - Аргентин

Аргентин улс дэлхийн хамгийн өндөр зээлийн хүүтэй улс юм. Улсын хэмжээнд дундаж үзүүлэлт арилжааны банкууджилийн 26-28% байна.

Энэ өндөр үзүүлэлтийг ерөнхийдөө ипотекийн зээлийн зах зээл хөгжөөгүйтэй холбон тайлбарлаж байна. Энэ зах зээлийг удирдах хэрэгсэл нь бүхэлдээ төрийн мэдэлд байна. Үүний зэрэгцээ Аргентин улсаас тогтмол зээл авдаг Дэлхийн банкхөгжиж буй зах зээлийг идэвхжүүлэх тусгай хөтөлбөрийн нэг хэсэг болгон.

Онцлог моргейжийн хөтөлбөрАргентин бол зөвхөн орон сууцны зээл авах боломжтой ерөнхийдөө амьдрах орон зайгүй (өмчлөдөггүй) иргэд. Өөрөөр хэлбэл, оршин суугчдад зориулсан ипотекийн зээлийг зөвхөн анхны орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж авахад л зөвшөөрнө.

Ипотекийн зээлийн 10 жилийн дундаж илүү төлөлт 180 гаруй хувь байна. Мэдээжийн хэрэг, эдгээр нь цочирдуулсан тоо баримтууд юм. Тиймээс Аргентинд ийм зээлийн эрэлт хамгийн бага байдаг.

2-р байр - Венесуэл

Ипотекийн зээлийн асар өндөр хүүтэй хоёр дахь орон бол Венесуэл юм. Энэ мужийн оршин суугчид жилийн 20-22 хувийн хүүтэй ипотекийн зээл авдаг. Ийм зээлийг 10 жил ашигласны дундаж илүү төлбөр 150% -иас дээш байна. Шалтгаан нь ийм өндөр түвшин ипотекийн зээлийн хүүтогтворгүй үйлчилдэг эдийн засгийн байдалулсын хэмжээнд бүхэлд нь, мөн орон сууцны зээлийн зах зээл хөгжөөгүй, Тухайлбал.

3-р байр - Украин

Украйн бол ипотекийн зээлийн хүү маш өндөр байдаг өөр нэг муж юм. Ер нь, ипотекийн зээл бага учраас Украинд тийм ч их эрэлт хэрэгцээтэй байдаггүй худалдан авах чадвархүн ам. Энэ шалтгааны улмаас боломжит зээлдэгчдэд банкуудын нэлээд хатуу нөхцөлийг нэмж болно: өндөр "хамгийн бага" урьдчилгаа төлбөр (худалдан авсан байшингийн үнийн дүнгийн 30% -иас), өндөр хүү.

Ипотекийн зээлийн өндөр хүү (мөн ерөнхийдөө зээл) нь дахин санхүүжилтийн өндөр хүүтэй холбон тайлбарладаг. Дашрамд хэлэхэд, Украин дахь ипотекийн зээлийн хүү байна Энэ мөчжилийн 17-22% хооронд хэлбэлздэг. Үүний зэрэгцээ орон сууцны үнэ бага биш юм.

IN нийт, Украины оршин суугчид ипотекийн зээлийн 10 жилийн хугацаанд банкинд ойролцоогоор 140% илүү төлөх болно.

4-р байр - Беларусь

Өнөөдөр зээлийн системБеларусь хямралын ирмэг дээр байна. Иргэдийн дийлэнх нь ипотекийн зээлээ төлөх боломжгүйгээс гадна урьдчилгаа төлбөрөө хуримтлуулж чадахгүй байна. орон сууцны зээл. Орон нутгийн зээлийн байгууллагуудын нөхцлийн дагуу "урьдчилгаа" нь худалдаж авсан хөрөнгийн үнийн дүнгийн дор хаяж 25-30% байх ёстой. Гэвч орон сууцны зах зээлийн өртөг өндөр учраас иргэд ийм хуримтлалыг төлж чадахгүй байна.

Дашрамд хэлэхэд, өнөөдөр Беларусийн банкууд жилийн 15-20 хувийн хүүтэй орон сууцны зээл олгодог.

Европын үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг үр дүнтэй аргаөөрийн болон аль алинд нь хөрөнгө оруулалт хийх мөнгө зээлсэн. Бага хүү, орон сууцны үнэ, чанарын оновчтой харьцаа, зээлийн уян хатан нөхцөл зэрэг нь оросуудыг гадаадад орон сууц, байшин, орон сууц худалдан авахад түлхэц өгөх бүх хүчин зүйл биш юм. Европт ипотекийн зээлийг хэрхэн олгодог, ямар нюансууд, бэрхшээлүүд байдаг талаар нарийвчлан авч үзье.

Улс орнуудын жагсаалтад Европын холбоо 2020 оны байдлаар 28 улс орно. Эдийн засгийн нэгдсэн бүс, эрүүл өрсөлдөөний орчин, бүх нийтийг хамарсан интеграцчлал нь нэг бүсийг ашиглах үндэс биш юм. зээлийн бодлогоВ үйл ажиллагаа явуулж буй банкуудболон санхүүгийн байгууллагууд. Эсрэгээр, боломжит зээлдэгчдэд санал болгож буй ипотекийн бүтээгдэхүүн нь зээлийн хүүгийн өөрчлөлт, үйлчлүүлэгчдэд тавигдах шаардлага, гүйлгээг бүртгэх механизмаар тодорхойлогддог.

Доорх хүснэгттэй байна зээлийн хүүЕХ-ны гишүүн орнуудад ипотекийн зээл авах.

Улс орон
	2,5 – 3,5
Бельги
Болгар	4,5 — 5
Их Британи
	6
Герман
	3.5-аас
Дани
Ирланд	3.8-аас
Испани
	2,1 – 3
Латви
	2
Люксембург
	3.5-аас
Нидерланд
	3,7 – 4
Словак
Словени	3.6-аас
Португал
Румын
Финланд	1,47
Франц
Хорват	5 – 6
чех
	1,85

Европын орнуудын зээлийн хүүгийн талаарх өгөгдсөн мэдээлэл нь оршин суугчдад хамаарна. Гадаадын иргэдийн хувьд огт өөр нөхцөл үйлчилнэ.

Улс бүр хүн амд зориулан ипотекийн зээлийн параметрүүдийг өөрсдөө тогтоож, тогтмол болон хөвөгч хүү, шаардлага, шимтгэл, хураамжийг хэрэглэж болно.

Чухал! ЕХ дахь зээлийн хүүгийн үнэ цэнэ нь Euribor үзүүлэлт буюу Европ дахь банк хоорондын зээлийн хүүгээс ихээхэн хамаардаг. Түүний үнэ цэнэ нь үе үе хэлбэлзэлтэй байдаг тул ханш (ялангуяа хөвөгч) Euribor-тай ижил чиглэлд өөрчлөгдөнө.

Хамгийн бага хүүтэй ТОП 5 орны ипотекийн зээлийн нөхцөл

Дээрх хүснэгтээс харахад ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүүтэй ЕХ-ны эхний таван орон бол Швед, Финланд, Герман, Люксембург, Словак юм. Ипотекийн зээл авахдаа зээлийн хүү жилийн 2 хувиас хэтрэхгүй байна.

Эдгээр улс бүрийн хувьд Европт ипотекийн зээл авах нөхцөлийг доорх хүснэгтэд үзүүлэв.

Улс орон	Зээлийн хүү, жилийн %	Зээл авсан хөрөнгийн хэмжээ	Төлөвшил
Швед	1,85	Худалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 85% хүртэл	50 нас хүртэл	Хамгийн багадаа 15
Финланд	1,47	Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 75% хүртэл	30 нас хүртэл	25-аас
Герман	1.5-аас	Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн 80% хүртэл	40 нас хүртэл	20-оос доошгүй
Люксембург	1,8		30 нас хүртэл	20-оос
Словак	1,8	Орон сууцны үнийн дүнгийн 100% хүртэл

Хэлэлцэж буй орнуудын зээлийн дундаж хугацаа 20 жил байна. Ипотекийн зээл авах нь тийм ч хэцүү биш бөгөөд гол шаардлага бол төлбөрийн чадвар, найдвартай нэр хүндээ баталгаажуулах, зээлдүүлэгчийн хамгийн бага шаардлагыг хангах явдал юм.

ЕХ-ны гишүүн биш Европын орнуудад зээлийн хүү

ЕХ-ны гишүүн бус Баруун Европын орнуудад: Швейцарь, Монако, Лихтенштейн, Андорра, Норвеги, Исланд, Босни Герцеговина, Монтенегро, Албани, Македон, Серби орно.

Ипотекийн зээлийн хүүг доор харуулав.

Улс орон	Хүү, жилийн % (дундаж үнэ)
Швейцарь	1.8-аас
Монако
Лихтенштейн	2,2
Андорра
Норвеги	6 — 8
Босни ба Херцеговина	8-аас
Монтенегро
Албани
Македон	7.5-аас
Серби

Эдгээр улсын иргэдийн хувьд банкинд төлөх өрийн дундаж хугацаа 15-20 жил байх тохиолдолд ипотекийн зээлийн хүүг танилцуулж байна.

Хамгийн бага хүүтэй ТОП 5 орны ипотекийн зээлийн нөхцөл

Ипотекийн зээлийн хүү багатай Европын холбооны гишүүн бус орнуудад Исланд, Швейцарь, Монако, Лихтенштейн, Монтенегро орно. Тэдэнд ипотекийн зээл авах нөхцөлийг нарийвчлан авч үзье.

Улс орон	Зээлийн хөрөнгийн хэмжээ	Өр төлөх хугацаа	Урьдчилгаа төлбөрийн эзлэх хувь, худалдан авсан орон сууцны өртгийн %
	Худалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 80% хүртэл	40 нас хүртэл	20-оос
Швейцарь	Орон сууцны үнийн 90% хүртэл	50 хүртэл жил (насан туршийн моргейжийн зээл ч хамаарна)
Монако	Худалдан авсан объектын үнийн дүнгийн 80% -иас ихгүй байна	15 жил хүртэл
Лихтенштейн	Амьдрах талбайн үнийн 90% хүртэл	20 жил хүртэл	10-аас
Монтенегро	Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 80% хүртэл	25 жилээс илүүгүй

Орон нутгийн хууль тогтоомж нь оршин суугч бус хүмүүст үл хөдлөх хөрөнгө зарахыг хориглодог тул Исландад моргежийн зээлийг зөвхөн тухайн улсын иргэн гаргаж болно. Зээл олгож байна урт хугацааны(40 нас хүртэл). Оршин суугчдын хувьд ипотекийн нөхцөл нь туйлын таатай бөгөөд зээлдэгчдэд үнэнч ханддаг онцлогтой.

Швейцарьт хамгийн алдартай нь орон сууцны зээлэргэн төлөгдөх хугацаа нь 10-15 жил хүртэл байдаг ч насан туршдаа эргэн төлөгдөх хугацаатай зээлүүд бас түгээмэл байдаг. Зээлдэгч нь амьдралынхаа туршид зээлдүүлэгчийг төлж чадахгүй бол төлбөрийн дарамт шууд өв залгамжлагчид шилжинэ.

Монако бол "хямдхан ипотекийн зээл", "үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн" орон юм. Хамгийн бага хэмжээЗээл нь 500 мянган еврогоос бага байж болохгүй. Ипотекийн зээлийн гүйлгээний хувьд тогтмол болон хөвөгч, хосолсон хүүгийн аль алиныг нь хэрэглэнэ.

Лихтенштейн ипотекийн зээлийг харьцангуй богино хугацаанд (20 жил хүртэл) 10% -ийн урьдчилгаа төлбөртэйгээр олгодог. зах зээлийн үнэүл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан.

Та Монтенегро дахь зээлсэн мөнгөөр ​​орон сууц худалдаж авах боломжтой хөдөлмөр эрхэлж буй хүн ам, орлогоо албан ёсоор баталгаажуулах боломжтой. Хамгийн бага хэмжээипотекийн зээл 10 мянган евро, дээд тал нь 500 мянган евро.

Ихэнх улс орнуудад бүртгүүлэх хүсэлт гаргана ипотекийн зээл 20/21-ээс 65-75 насны иргэд. дунд насны хязгаарыг ажиглахаас гадна заавал биелүүлэх шаардлагаүйлчлүүлэгчдэд:

• орон нутгийн банкинд нээлгэсэн данстай байх (сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд гүйлгээтэй мөнгө);
• даатгал худалдаж авах;
• хангалттай зээлийн чадвар;
• байнгын ажлын байр;
• иж бүрэн баримт бичгийг бүрдүүлэх.

Оросуудад хамгийн таатай нөхцөл хаана байдаг вэ?

Гадаадын иргэд, тэр дундаа Оросууд хэд хэдэн шаардлагыг хангасан, орон нутгийн хүн амаас дордуулсан нөхцөлд л Европт ипотекийн зээл авах боломжтой болно.

Доорх нь ипотекийн зээл авах үндсэн параметрүүдийн талаархи мэдээллийг агуулсан хүснэгт юм Европын орнууд, хамгийн их ашиг тусаар тодорхойлогддог.

Улс орон	Зээлийн хүү, жилийн %	Зээл авсан хөрөнгийн хэмжээ	Төлөвшил	Урьдчилгаа төлбөрийн эзлэх хувь, худалдан авсан орон сууцны өртгийн %
Их Британи	4 — 6	100 мянган фунт стерлингээс	35 нас хүртэл
	4 — 5	50 мянган еврогоос	30 нас хүртэл	20-оос
Герман	3 — 5		40 нас хүртэл
	2.5-аас	Хамгийн багадаа 75 мянган евро	20 жил хүртэл	30-аас
Кипр	4,7 — 5		40 нас хүртэл
Португал	2,5 — 4	5 мянган еврогоос	35 нас хүртэл	30-аас
чех	4-ээс	500 мянган чех кроноос
Швейцарь	2-оос	Хамгийн багадаа 500 мянган швейцарь франк	15 жил хүртэл	40-өөс
Австри	2 — 4	25 мянган еврогоос	35 нас хүртэл	Хамгийн багадаа 30
Болгар	7-оос 15 хүртэл	150 мянган евро хүртэл

Хүснэгтээс бид оросуудад моргежийн зээл авахад хамгийн таатай нөхцлийг Швейцарь, Франц, Португал, Австри зэрэг улсын банкууд санал болгодог гэсэн логик дүгнэлтийг хийж болно. Эдгээр улсын зээлийн байгууллагуудад үйл ажиллагаагаа явуулдаг хамгийн бага хүү(2-оос 5 хүртэл), үнэ цэнэ нь орон нутгийн хүн амын зээлийн нөхцөлтэй харьцуулж болно.

Маш энгийнээр хэлэхэд Оросын иргэн Франц, Герман, Болгар, Чех улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд зээл авах боломжтой. Бусад улс орнуудад оршин суугч бус иргэд болзошгүй эрсдлийг багасгахын тулд нарийн шинжилгээнд хамрагддаг. Зарим банкууд сөрөг байхгүй гэдгийг нотлох ҮБХБ-ны хандыг шаарддаг зээлийн түүх, түүнчлэн үйлчлүүлэгчийн найдвартай байдлыг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг.

Жилийн 2-4% -ийн хүү нь Европын нэр хүндтэй бүс нутгуудад тохилог орон сууц худалдан авахад бэлгэдлийн төлбөр юм. Эцсийн илүү төлөлтийг (ипотекийн зээлийн өртөг хэр их байх вэ) банкны менежертэй урьдчилан ярилцаж болно.

ОХУ-ын иргэд банкинд шаардлагатай бичиг баримтыг тухайн улсын хэл рүү орчуулж, нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Ипотекийн зээл олгосон улсын нутаг дэвсгэрт хангалттай төлбөрийн чадвартай, тогтвортой ажил эрхэлдэг үйлчлүүлэгчдийн өргөдлийг хүлээн авна.

Анхаар! Европын банкууд дотоодын компанид дор хаяж 2-3 жил ажилласан, өндөр орлоготой (ялангуяа эрдэмтэд, боловсрол, эрүүл мэндийн ажилтнууд) оросуудад илүү үнэнч байдаг нь бодит амьдрал дээр батлагдсан.

Мөн Европын банкнаас ипотекийн зээлд хамрагдахдаа худалдан авсан хөрөнгийн үнэлгээний төлбөр, нотариатын үйлчилгээ, нэмэлт зардал гэх мэт нэмэлт зардлыг өөрийн ирээдүйн зардалдаа урьдчилан тусгах ёстой. банкны комиссболон бусад төлбөр, хураамж.

Европ дахь ипотекийн зээл нь зөвхөн орон нутгийн иргэдэд төдийгүй Оросын оршин суугч бус оршин суугчдад эдийн засгийн хувьд ашигтай байдаг. Банкуудад ипотекийн зээлийн өргөдөл гаргахдаа танилцуулгын бодит баримтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй шаардлага нэмэгдсэнруу гадаадын иргэд, учир нь тэдгээр нь эрсдэл нэмэгдэх эх үүсвэр болдог. Өнөөдөр Европт ипотекийн зээл авах хамгийн таатай нөхцөлийг Швейцарь, Франц, Австри, Португал, Герман зэрэг улс орнууд (жилийн 2-4%, эргэн төлөгдөх хугацаа нь 15-35 жил хүртэл) авах боломжтой.

Та үүнийг ямар нөхцөлд олгосон талаар илүү ихийг олж мэдэх боломжтой.

Бид таны асуултыг хүлээж байгаа бөгөөд бидний нийтлэлд үнэлгээ өгөхийг хүсч байна.

Энэ сайт нь Орос, Европт ипотекийн зээл авах өргөдөл гаргахад шаардлагатай бүх мэдээллийг танд хэлэх онлайн зөвлөхтэй гэдгийг бид танд сануулж байна. Үнэгүй зөвлөгөө авахаар бүртгүүлнэ үү.

Вести өмнө нь бичсэнчлэн. Эдийн засаг” гэж Медведев хэлэхдээ, эрх баригчид хувьцаа эзэмшигчдийг хамгаалах хууль гаргаж, оролцогчдын эрхийг хамгаалах сан байгуулсан. хамтарсан барилга.

Энэ нь барилгын үйлчилгээ, гэрээт ажлын өртөгт ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөхгүй. Түүгээр ч барахгүй орон сууцны зах зээлийн үнэ одоо буурч байна.

Ирээдүйд бид хамтын бүтээн байгуулалтаас аажмаар ердийн, соёл иргэншсэн ипотекийн зээл рүү шилжих хэрэгтэй - шаардлагатай бол татаас, тэр дундаа улсын зардлаар эсвэл ажил олгогчийн зардлаар, дашрамд хэлэхэд энэ нь бас түгээмэл байдаг. Энэ нь орон сууц худалдан авахыг хүссэн хүмүүсийн мөнгийг залилахаас сэргийлэх хамгийн сайн баталгаа болно.

Дмитрий Медведев

ОХУ-ын Ерөнхий сайд

Одоогийн байдлаар Орос улсад ипотекийн зээлийн хүү нэлээд өндөр байна. Доор бид ипотекийн зээл хамгийн хямд байдаг 10 орны тухай ярих болно.

Япон

Ипотекийн зээлийн хүү: 1,21%

Японд ипотекийн зээл хамгийн хямд байдаг. Энд инфляц маш бага, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ маш өндөр байна.

Зардлаар хавтгай дөрвөлжин метрТокио бол дэлхийн хамгийн үнэтэй нийслэлүүдийн нэг бөгөөд метр квадратын үнэ 7-8 мянган доллараас эхэлдэг. Бага зэрэг жижиг хотуудад (Осака, Кобе, Йокохама) - 5-6 мянган доллар. Тиймээс орон нутгийн оршин суугчид ч гэсэн моргейжийн зээлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломж бараг байдаггүй. Гэсэн хэдий ч бага бооцоо нь энэ ажлыг нэлээд боломжтой болгодог.

Швейцарь

Ипотекийн зээлийн хүү: 1,42%

Японы нэгэн адил Швейцарьт үл хөдлөх хөрөнгө үнэтэй байдаг. Швейцарьт 50, 100 жилээр олгодог, өв залгамжлалаар дамждаг насан туршийн орон сууцны зээл түгээмэл байдгийг анхаарах нь чухал.

Финланд

Ипотекийн зээлийн хүү: 1,53%

Финландад жижиг хантааз олоход хэцүү байдаг тул энд үл хөдлөх хөрөнгө нэлээд үнэтэй байдаг. Хэрэв бид үнийн хүрээний талаар ярих юм бол хамгийн үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө Финландын томоохон хотуудад байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хамгийн үнэтэй хот бол мэдээж Финландын нийслэл Хельсинки юм. Турку, Эспоо, Тампере эсвэл Ванта зэрэг дагуул хотуудад байрлах орон сууцны үнэ арай бага байх болно.

Болзох дундаж зардалНийслэлд шинээр баригдаж буй орон сууцны нэг метр квадрат нь худалдан авагчдад 2300-2700 еврогийн үнэтэй болно. Үнэ нь хотын нутаг дэвсгэр, барилгын давхрын тооноос хамаарна. Бусад хотуудад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хамаагүй доогуур байдаг - нэг метр квадрат нь 1000-1500 евро байдаг. Гэсэн хэдий ч, бага хувьипотекийн зээл нь эдгээр үнээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжийг олгодог.

Швед

Ипотекийн зээлийн хүү: 1,87%

Шведэд орон сууц, байшингийн бараг 90% нь ипотекийн зээлээр худалдаж авдаг. Худалдан авагчийн гол уруу таталт нь мэдээжийн хэрэг зээлийн хүү бага байх явдал юм. Швед улсад ипотекийн зээлийг 50, 70 жилийн хугацаатай олгодог бөгөөд өв залгамжлалтай байдаг.

Словени

Ипотекийн зээлийн хүү: 1,92%

Төв Европын өмнөд хэсэгт орших жижиг улс болох Словени 2004 онд Европын холбоонд нэгдсэн. Түүнээс хойш эндхийн орон сууцны үнэ өсч, хөрөнгө оруулалт татахуйц, ирээдүйтэй болж эхэлсэн урт хугацааны хөрөнгө оруулалт. Словени улс Шенгений хэлэлцээрт гарын үсэг зурснаас хойш энд орчин үеийн шинэ барилгууд баригдаж эхэлсэн ч хямралын улмаас барилгын ажлын хурд бага зэрэг удааширчээ.

Аливаа муж улсын нэгэн адил нийслэлтэй ойр байх нь орон сууцны үнийн өсөлтийг тодорхойлдог. Словенийн нийслэл Любляна хотод орон сууцны нэг метр квадрат талбайн дундаж үнэ нь байшингийн барилгын үе шатаас хамааран 2000-2500 евро байдаг.

Герман

Ипотекийн зээлийн хүү: 1,99%

Гадаадын олон хөрөнгө оруулагчид Герман дахь үл хөдлөх хөрөнгийг ухаалаг хөрөнгө оруулалт гэж үздэг. Үүнээс гадна Германы үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь Европ дахь хамгийн хурдацтай хөгжиж буй, хамгийн ирээдүйтэй зах зээл юм. Ипотекийн зээлийн хүү бага байгаа нь түүнийг дэлхийн хамгийн сонирхол татахуйц зээлийн нэг болгож байна.

чех

Ипотекийн зээлийн хүү: 1,99%

Өнөөдөр Чех улсад үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний дийлэнх нь моргейжийн зээлээр хийгддэг. Прага хотод орон сууц, байшин худалдаж авахад шаардлагатай хөрөнгөтэй хүмүүст ч гэсэн энэ мөнгийг илүү ашигтай хэрэгсэлд (түүний дотор өөрийн бизнест) үлдээж, Чехийн банкнаас мөнгө зээлэх боломжийг ашиглах нь илүү ашигтай байдаг. .

Банкууд боломжит зээлдэгчдэд бие даасан нөхцөлийг санал болгодог тул бид нэг дор 2-3 банкинд өргөдөл гаргахыг санал болгож байна. Энэ нь сайн санал авах магадлалыг нэмэгдүүлэх болно.

Бэлэн мөнгөний зээлийн хүүгийн доод хэмжээ.

Банк	Хувь	Өргөдөл
	7.5% -аас
	8.99% -аас
1 цагийн дотор	9.5% -аас
Татгалзахгүйгээр	9.9% -аас
	9.9% -аас
	12% -аас
	12% -аас
	14.9% -аас
7 жил хүртэл	15.5% -аас
	15.99% -аас

"Восточный", "Райффайзен", "Сэргэн мандалтын үеийн зээл"-д жилийн 10% -иас бага хүүтэй зээл авахын тулд эдгээр банкуудын давуу тал нь ажлын байрны гэрчилгээ өгөхгүйгээр өргөдлийг авч үздэг. Тинков, Совкомбанк нь орлогын нотолгоог шаарддаггүй боловч тэдний доод түвшин жилийн 12% байна. УБХБ-д харьцангуй бага 15 хувийн хүүтэй мөнгө авах бүрэн боломжтой.

Шилдэг бэлэн мөнгөний зээл

Альфа банк бол Оросын хамгийн том банк юм хувийн банк, хамгийн чухал 10 зээлийн байгууллагын нэг юм.

Бүх төрлийн банкны үйл ажиллагаа явуулдаг, хувийн болон корпорацийн үйлчлүүлэгчид, хөрөнгө оруулалтын банкны бизнес, худалдааны санхүүжилтгэх мэт.

Альфа банкнаас 3,000,000 рубль хүртэлх бэлэн мөнгөний зээлийг 9.9% -ийн хүүтэй, 1-5 жилийн хугацаатай олгодог.

1,000,000 рубль хүртэлх хэрэглээний зээлийг 14.99% -ийн хүүтэй олгодог бөгөөд эхний 100 хоногт мөнгө ашигласан тохиолдолд хүү тооцохгүй. Танд зөвхөн паспорт байхад л хангалттай.

Альфа банк нь зээлийн болон моргейжийн зээл, хадгаламжийн асар их сонголттой. үнэ төлбөргүй үйлчилгээхадгаламж, хөтөлбөр, үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл.

Өргөдөл батлах хувь өндөр байна.

Дүгнэлт: Альфа Банк - найдвартай банк, удирдах албан тушаал хашиж, таатай нөхцөлөөр төрөл бүрийн үйлчилгээг санал болгодог.

Бага хүүтэй зээл

Home Credit Bank - 7.9% -иас 1,000,000 рубль хүртэлх зээл!

Хоум Кредит банк бол зах зээлд тэргүүлэгч юм хэрэглээний зээлборлуулалтын цэгүүд дээр. Бүртгүүлэхийн тулд онлайн програмуудзээл авахын тулд танд зөвхөн паспорт хэрэгтэй.
Нийгмийн янз бүрийн статустай үйлчлүүлэгчдэд зориулсан өргөн хүрээний бүтээгдэхүүн. Байнгын үйлчлүүлэгчдэд зориулсаннэмэлт таатай нөхцөл. Хэрэглэгчийн хадгаламжийг даатгасан.
Банк нь нийгмийн нийгмийн амьдралд идэвхтэй оролцдог.

Дүгнэлт: Хоум Кредит банк нь зээлийн хүү багатай, харилцагчийн төвлөрөл, орчин үеийн үйлчилгээний ачаар хэрэглээний зээлийн зах зээлд нэгдүгээрт ордог.

Бага хүүтэй бэлэн мөнгөний зээл

"Сэргэн мандалтын үеийн зээл" - 11.3% -иар 700,000 рубль хүртэл.

Жижиг банктай зээлийн хүү, та хоёр баримтыг ашиглан хэрэглээний зээлд хамрагдах боломжтой. Энэ нь ОХУ-ын бараг бүх томоохон хотуудад үйл ажиллагаа явуулдаг, бэлэн мөнгө гүйлгээнд 5 жил хүртэлх хугацаанд гаргадаг. тусгай хөтөлбөртэтгэвэр авагчдад зориулсан.

Дүгнэлт: Renaissance Credit бол хамгийн бага хүүтэй банк бөгөөд та хоёр баримтыг ашиглан зээл авах боломжтой.

Бага хүүтэй бэлэн мөнгөний зээл

Raiffeisen Bank - 2 сая рубль хүртэлх зээлийн хүүгийн 10.99%

Банк нь үйл ажиллагаандаа чанарын өндөр стандартыг мөрддөг тул үйлчлүүлэгчид түүнд итгэж, урт хугацаанд хамтран ажиллахыг зөвшөөрч байна.
300,000 рубль хүртэлх зээл авахын тулд танд зөвхөн паспорт хэрэгтэй; 1,000,000 рубль хүртэл - паспорт, орлогын баталгаа; 2,000,000 рубль хүртэл - паспорт, орлого, ажил эрхлэлтийн баталгаа. Ашиглалтын хугацаа 1 жилээс 5 жил хүртэл байна.
Онлайн өргөдлийн шийдвэрийг 2 минутын дотор гаргадаг. Та зөвшөөрөгдсөн зээлийг салбар дээр эсвэл үнэгүй шуудангийн хүргэлтээр авах боломжтой.

Дүгнэлт: Райффайзен банк нь бага хүүтэй их хэмжээний зээл олгодог.

Бага хүүтэй зээл

"Зүүн банк" - бага хүү, өндөр боломж

Бидний бодлоор " Зүүн эрэг"Түүх нь хамгийн бага биш, гэхдээ зээлийн түүх муутай зээлдэгчид ч гэсэн өргөдлийг батлах магадлал хамгийн өндөр байна. Энэ банкинд та орлогын гэрчилгээ болон бусад зүйлгүйгээр паспортоо ашиглан зээл авах боломжтой нэмэлт баримт бичиг. Өргөдлийг онлайнаар хүлээн авч 5-10 минутын дотор хянана.

Дүгнэлт: Восточный банк - хамгийн бага хүү биш, харин өргөдлийг батлах хамгийн их боломж.

Хамгийн бага зээлийн хүү

"SKB-Банк" - энгийн бөгөөд тохиромжтой зээл.
SKB-Банкны асуудал хэрэглээний зээлорлогын гэрчилгээгүй 300 мянган рубль хүртэл, гэрчилгээтэй 1.3 сая рубль хүртэл. Зээлийн хүү 9.9%. Зээлийн хугацаа 1-5 жил. Зээлийн өргөдлийг ажлын 2 өдрийн дотор хянана. Магадгүй эрт эргэн төлөлтшимтгэл, торгууль байхгүй.
Тав тухтай, орчин үеийн болон үнэгүй интернет банкТэгээд гар утасны програм.
Аль ч банкны карт хооронд шууд мөнгө шилжүүлэх.

Дүгнэлт: SKB-Bank - ямар ч зорилгоор зээлийн хүү бага; бүх нийтийн онлайн үйлчилгээ.

Жижиг зээл авах

Совком банк нь 2018 онд хамгийн таатай зээл олгосон шилдэг 10 банкны нэг юм.
Совком банкинд та 1-5 жилийн хугацаатай 5 мянгаас 1 сая рубль хүртэлх зээл авах боломжтой. Зээлийн хүү - жилийн 12%. 40 мянган рубль хүртэлх зээлийн хувьд танд зөвхөн паспорт хэрэгтэй. Хамгийн сайн гэрээ- 100,000 рублийн зээлийг 1 жилийн хугацаатай, жилийн 12% -ийн хүүтэй. Та 2 минутын дотор онлайн анкет бөглөх боломжтой.
Онцгой байдаг зээлийн хөтөлбөрүүдтэтгэвэр авагчдад зориулсан. Машин эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж илүү их хэмжээний мөнгө авах боломжтой.
Хэрэв та зээлийн түүх муутай бол банк нь Credit Doctor хөтөлбөрийг санал болгодог.

Дүгнэлт: Совком банк нь хэрэглээний зээлийн таатай нөхцөлтэй томоохон санхүүгийн байгууллага юм.

Хамгийн бага хүүтэй хэрэглээний зээл аваарай

« Тинкофф банк"нь орчин үеийн, практик банк юм бүрэн спектр санхүүгийн үйлчилгээ.
1-3 жилийн хугацаатай 2 сая рубль хүртэлх зээлийг гэрчилгээ, батлан ​​даагч эсвэл банкинд зочлохгүйгээр олгодог. Зээлийн хүү 12% байна.
Бүх өргөдлийг онлайнаар бөглөсөн бөгөөд картыг 1-7 хоногийн дотор шуудангаар хүргэх болно. Хэсэгчилсэн төлбөрийг эрт төлөх боломжтой - утсаар хүссэн үедээ. Орос даяар 300,000 цэгээр үнэ төлбөргүй дүүргэх. Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрүүд байдаг.
Эхлээд Оросын банк, салбаруудыг бүрэн орхисон. Банкны үйл ажиллагааутсаар эсвэл интернетээр шууд гүйцэтгэдэг.

Дүгнэлт: Tinkoff Bank бол төрөл бүрийн зээлтэй, хамгийн шилдэг жижиглэнгийн онлайн банк юм дебит картуудямар ч хэрэгцээнд зориулагдсан.

Хэрэглээний зээл бол хамгийн таатай нөхцөл

Почта банк бол Оросын шуудангийн салбаруудад салбартай шинэ жижиглэнгийн банк юм.
Почта банкинд 1-5 жилийн хугацаатай 1.5 сая рубль хүртэлх зээл авах боломжтой. Танд хэрэгтэй бүх зүйл бол паспорт болон SNILS юм. Сард 10,000 рублийн төлбөрийн хувьд зээлийн хүү 12.9% -иас 10.9% хүртэл буурдаг. Өргөдлийн шийдвэрийг 1 минутын дотор гаргадаг.
Element 120 банкны зээлийн карт нь 120 хоногийн дотор төлбөртэй худалдан авалт хийх боломжийг танд олгоно. Банкинд онцгой нөхцөлболовсролын зээл гэх мэт.

Дүгнэлт: Почта банк нь бүх нийтийн жижиглэн худалдааны банк юм боломжтой зээлянз бүрийн зорилгоор.

Банкуудын хэрэглээний зээл

Росбанк бол бүлгийн нэг хэсэг юм Societe Generale- Европын тэргүүлэх бүх нийтийн банк.
Тус банк 13-84 сарын хугацаатай 13.5%-19.5%-ийн хүүтэй 50.000-аас 3.000.000 рубль хүртэлх барьцаагүй “Жаст мөнгө” зээлийг санал болгож байна. Паспорт, орлогын гэрчилгээ шаардлагатай бөгөөд хэрэв дүн нь 400,000 рублиас давсан бол банк нэмэлт мэдээлэл авахыг шаарддаг. Зээлийн хязгаарнэмэлт орлогын талаархи мэдээллийг танилцуулсны дараа нэмэгдүүлж болно. Росбанкны дансанд цалин авдаг зээлдэгчид, түнш компаниудын ажилчид, тэтгэвэр авагчид, төрийн албан хаагчид гэх мэт илүү таатай нөхцлийг санал болгож байна.
Росбанк зээл авах хүсэлт гаргасан 10 хүсэлтийн 8-ыг нь зөвшөөрөв.

Дүгнэлт: Росбанк дунджаас дээш хүүтэй зээлийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог.

Давуу талтай зээл

OTP банк бол бүх нийтийнх юм зээлийн байгууллага, олон улсын нэг хэсэг санхүүгийн бүлэг OTP (OTP групп).
OTP банкнаас та 15,000-аас 4,000,000 рубль хүртэл зээл авах боломжтой. Үйлчлүүлэгчийн эрсдэлийн түвшинг харгалзан банкнаас тогтоосон хувь хэмжээ нь 10.5% -аас 14.9% хооронд хэлбэлздэг. Зээлийн хугацаа 7 жил хүртэл. Өргөдлийг шалгах хугацаа 15 минутаас ажлын 1 өдөр хүртэл байна. Идэх төлбөртэй үйлчилгээ"Төлбөрийн огноог өөрчлөх."
Банкны оффисууд 3700 хүн ам суурьшсан газар нутагулс орнууд. Банк нь хувь хүмүүсээс гадна жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдийн төлөөлөлтэй хамтран ажиллаж, хөгжиж байна зээлийн шийдлүүдкорпорацийн үйлчлүүлэгчид, санхүүгийн байгууллагуудын найдвартай түнш.

Дүгнэлт: OTP банк нь албан байгууллага болон хувь хүмүүст зээл олгодог, хүүг тус бүрээр нь тогтоодог.

Банкнаас хамгийн бага хүүтэй зээл аваарай

"УБРИР" - хамгийн том банкОрос улсад чанартай үйлчилгээ, санхүүгийн энгийн шийдлүүдийг санал болгодог.
Банк гурван төрлийг санал болгодог зээлийн бүтээгдэхүүн:
● "Боломжтой" зээл - 11% -ийн хүүтэй 200,000 рубль хүртэл гэрчилгээ, батлан ​​даагчгүйгээр зөвхөн паспорттай;
● "Нээлттэй" зээл - 1,500,000 рубль хүртэл, хүү 11%, танд паспорт, орлогын гэрчилгээ хэрэгтэй;
● "120 хоног" - 3 жилийн хугацаанд 30,000-аас 299,999 рубль хүртэл. Зээлийг ашигласны дараах эхний 120 хоногт хүү тооцдоггүй хөнгөлөлтийн хугацаахувь 28-31%. Бүртгүүлэхийн тулд танд паспорт, орлогын гэрчилгээ хэрэгтэй.
Картын данс хөтлөх, мөнгө татах комисс. Эрт төлөлт үнэгүй.

Дүгнэлт: UBRD нь янз бүрийн хүсэлтийн дагуу боломжийн хүүтэй зээл олгодог.

Хэрхэн бага хүүтэй хэрэглээний зээл авах вэ?

"Таны" банкнаас эхэл. Хэрэв та картаар цалин авдаг бол энэ картыг олгосон банкинд мөнгө авах хүсэлт гарга. Танд бага хүү, баримт бичгийн багцад тавигдах хамгийн бага шаардлага таалагдах байх. Жишээ нь: Альфа банк дахь стандарт хэрэглээний зээл 15.99%. Мөн та цалингаа картаар авбал хүү 13.99% болж буурна.

Хамгийн сайн тохиролцоог олох боломжоо нэмэгдүүлэхийн тулд хэд хэдэн сонголтыг анхаарч үзээрэй. Хоёр, гурван газар нэг дор түрхэнэ, хувийн хүүгээ олж мэдээд, хамгийн таатай нөхцөлийг санал болгодог банкийг сонго.

Бичиг баримтаа цуглуул. Олон банкууд орлогын баталгаагүй, заримдаа зүгээр л Оросын иргэний паспортоор бэлэн мөнгөний зээл олгодог. Энэ нь тохиромжтой, гэхдээ хэрэв та найдаж байгаа бол бага хүү, зарим баримт бичгүүдээр санхүүгийн байдлаа баталгаажуулахыг хичээ. Хамгийн шилдэг нь - 2-NDFL маягтын гэрчилгээ, ажлын дэвтрийн хуулбар.

Татгалзах шалтгаан, түүнээс хэрхэн зайлсхийх вэ

Хэрэв та санал болгож буй жагсаалтаас аль банкнаас бэлэн мөнгөний зээл авах нь дээр вэ гэдгийг аль хэдийн шийдсэн бол бэлэн байх ёстой. боломжит татгалзах. Хэд хэдэн шалтгаан байж болно:

1. Өнгөрсөн зээлийн гэмтсэн түүх. Энэ нь нэг бол бүрэн төлөгдөөгүй өр эсвэл төлбөрийг хожимдсон өр юм. Жишээлбэл, шуудангийн банкны хувьд хамгийн чухал үе бол дор хаяж 5 хоног саатах явдал юм.
2. Заримдаа үйлчлүүлэгчийн нас нь юу авах вэ гэдэгт нөлөөлдөг жижиг зээл 21-ээс доош насны залуучуудад хэцүү байх болно. Гэсэн хэдий ч дүрэмд үл хамаарах зүйлүүд байдаг.
3. Цалин, хуурамч гэрчилгээ, бичиг баримт зэрэг худал мэдээлэл.
4. Гадаад төрх байдал нь ялангуяа архи, мансууруулах бодис хэрэглэсэн тохиолдолд татгалзах шалтгаан болдог.
5. Шийдвэр гаргахдаа банк зардлыг харгалзан үздэг бөгөөд хэрэв байгаа бол одоо байгаа зээлүүд, та энэ талаар банкны ажилтанд хэлэх хэрэгтэй.
6. Цалингийн сэдэв рүү буцах нь: энэ нь сарын төлбөрөөс хоёр дахин их байх ёстой. Мөн энэ нь хамгийн бага хэмжээ юм.
7. Банк бэлэн мөнгөний зээлийг зөвшөөрөхгүй бага хувь, хэрэв зээлдэгч салбар байрладаг түр бүртгэлгүй бол санхүүгийн байгууллага.
8. Банк ямар ч тайлбаргүйгээр ашигтай зээл олгохоос татгалзаж магадгүй гэдгийг та үгүйсгэх ёсгүй. Хэрэв автоматжуулсан систем үүнийг алдсан бол өргөдөл түүнд хүрэх болно.

Бэлэн мөнгөөр ​​бага хүүтэй зээл авахад амархан.

Зүгээр л засаарай:

• Хэрэв танд оршин суух зөвшөөрөл байхгүй бол өргөдөл гарга. Мөн санаарай: түүний хүчинтэй байх хугацаа урт байх тусам илүү их хэмжээзээл, үүний дагуу зээл авах нь илүү ашигтай байгууллагууд байдаг.
• Хэрэв цалин бага бол та батлан ​​даагч (эхнэр-нөхөр, ах-эгч, хамтран амьдрагч гэх мэт) олох эсвэл барьцаа хөрөнгө (орон сууц, машин) гаргаж болно.
• Хэрэв та аль банкнаас бэлэн мөнгө зээлэхээ аль хэдийн сонгосон боловч одоо байгаа зээлтэй бол тэднийх. Зарим байгууллага бүрдүүлсэн бичиг баримтын дагуу өр барагдуулдаг бөгөөд тухайн хүн батлагдсан дүнгийн үлдэгдлийг авдаг. Бусад нь бусдад гэрээгээ бие даан хаах боломжийг олгодог банкны байгууллагууд. Хэрэв баримт бичгийг нэг эсвэл дотор нь өгсөн бол гурван сар, зээлийн хүү буурч магадгүй.

BKI-тай холбоотой асуудлууд ба хэд хэдэн шийдлүүд.

Зээлийн хөнгөлөлттэй хүү авахаас сэргийлж болох хамгийн эхний асуудал бол зээлийн түүхийн бүрэн хомсдол юм. Энэ нь ихэвчлэн залуу хүмүүст тохиолддог. Санхүүгийн байгууллага маш их эрсдэлтэй байдаг тул аваарай ашигтай зээлөндөрт ч гэсэн цалинЭнэ болно гэдэгт итгэлтэй биш байна.
Шийдвэрлэх арга нь жижиг болон арилжааны хоёр зээлийг гаргаж, зээлээ хугацаа алдалгүй төлөх явдал юм. Өөр нэг сонголт бол гаргах явдал юм зээлийн карт, Төлбөрийг Зээлийн Түүхийн Товчоо (BKI) -д мөн бүртгэдэг.

Муу зээлийн түүх бол хоёр дахь асуудал юм. Бэлэн мөнгөөр ​​бага хүүтэй зээл авах боломжгүй. Түүгээр ч барахгүй зээлдэгчийн буруугаас ч, банкны буруугаас ч хохирч болно. Асуудлыг шийдэх хэд хэдэн шийдэл байдаг:

• Хэрэв олгосон бол банкны зээлийн хүү хуванцар карт, өндөр, гэхдээ энэ нь гарах арга зам юм. Хөнгөлөлтийн хугацаа гэж нэрлэгддэг тул та жишээлбэл, картнаас хэдэн арван мянган рубль авч, энэ хугацаа дуусахаас 2-3 хоногийн өмнө буцааж тавьж болно.
• Бага хүүтэй хэрэглээний зээл олгодог банкуудыг хайхаасаа өмнө зээл авсан бол гэрээг уншаарай. Энэ нь таны төлбөрийг хаана бүртгэхийг зээлийн товчоонд хэлэх ёстой. Тэдэнтэй урьдчилан холбоо барьж, .pdf форматаар ирсэн тайланг хүсэхийг зөвлөж байна. Мөн та 1 жилд 2 удаа үнэгүй хүсэлт гаргах боломжтой.

Банкны буруугаас болж Товчоо буруу мэдээллээр шинэчлэгддэг. Эндээс аль банкинд зээл авах нь дээр биш, харин түүхийг хэрхэн засах вэ, ялангуяа ийм саатал гараагүй гэдэгт итгэлтэй байгаа бол асуудал үүсдэг. Хэрэв та баримтаа хадгалсан бол маш сайн, гэхдээ банктай холбоотой асуудал гарсан тохиолдолд л хэрэг болно.
Алхамууд нь тийм ч төвөгтэй биш юм: BKI-ийн вэбсайт дээр хувийн мэдээлэл (овог нэр, паспорт), санхүүгийн байгууллагын нөхцөл байдлын тодорхойлолт (зээл авах үед, гэрээний дугаар, саатал гарсан эсэх) гэсэн өргөдлийг оруулсан болно. (хэрэв тийм бол - тоо хэмжээ, үргэлжлэх хугацаа), ямар алдаа гаргасан ). 30 хоногийн дараа Товчоо одоогийн нөхцөл байдлыг шийдэж, хариу илгээх ёстой.

Хоёр үндсэн зүйлийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Эхлээд түүхээ сонирхоорой. Хоёрдугаарт, тодорхой хэмжээгээр тэд үүнийг засч залруулж чадна гэсэн луйварчдын ятгалгад бүү бууж өг. Энэ бол буруу.
Зээлдэгч өргөдөл бичсэн тохиолдолд л товчоо түүхийг засах боломжтой. Мөн зөвхөн бодит бодит алдаа гарсан тохиолдолд л. Гэхдээ одоо яриа хэлэлцээг зөвхөн Товчоо болон зээл олгосон байгууллага, зээлдэгчийн буруу мэдээлэл илгээх хооронд явуулах болно.

Хэрэв CI муу бол бичил санхүүгийн байгууллагатай холбоо барина уу. Хэрэв та хэд хэдэн бичил санхүүгийн байгууллагаас зөвшөөрөл авсан бол аль нэгийг нь сонго илүү сайн нөхцөл. Банкууд янз бүрийн бичил санхүүгийн байгууллагаас маш их зээл авч байгааг хараад санхүүгийн асуудал байгаа гэж үздэг.

Аль банкинд бэлэн мөнгөний зээл авах нь дээр вэ? муу түүхүүд? Жишээлбэл, Совкомбанк болон түүний зээлийн докторын хөтөлбөрт анхаарлаа хандуулаарай. Энэ нь товчоо хүлээн авахын тулд богино хугацаанд мөнгө авах боломжийг танд олгоно эерэг түүх. Бусад санхүүгийн байгууллагууд ч ийм хөтөлбөртэй байдаг.

1. Аль банк ямар хүүтэй зээлтэйг судалсны дараа энэ талаарх сэтгэгдлийг уншаарай. Заримдаа сэтгэгдэл дээр ашигтай зээл авахад туслах зөвлөмжүүд байдаг.
2. Зээл авах нь ашигтай банк бол цалингийн банк бол эхлээд түүнд хандсан нь дээр. Дүрмээр бол ийм байгууллагууд баримт бичгийн багцыг нэг паспорт болгон бууруулдаг.
3. Хаана зээл авах нь илүү ашигтай вэ гэсэн асуултад хариулахдаа хадгаламжтай банкийг сонгосон бол татгалзаарай. Нөхцөл байдал маш хурдан өөрчлөгдөж байгаа тул өнөөдөр найдвартай банк маргааш лицензээ алдаж магадгүй юм. Тиймээс өрийг барагдуулахаас нааш барьцаа, даатгалыг төлөхгүй.
4. Аль банкнаас зээл авахаа шийдэхдээ цахим хуудас руу орж, жижиг үсгээр бичсэн ч гэсэн бүх нөхцөлийг судалж, тооцоол. боломжтой төлбөрүүдсанал болгож буй хамгийн бага ба дээд ханшаар.
5. Хаана, аль санхүүгийн байгууллагаас зээл авах нь дээр вэ гэдгийг шийдэхийн өмнө ажил алдах, хөдөлмөрийн чадвараа алдах гэх мэт бүх боломжит нөхцөл байдлыг сайтар бодож үзээрэй. Банк, ялангуяа зээлийн түүх нь гэмтсэн, зээлдэгч зээлээ төлж чадахгүй бол уулзалт хийх нь тааламжгүй байдаг.

Илүү сайн нөхцөлтэй, хүүтэй, хүүтэй зээл авах нь аливаа хүний ​​ердийн хүсэл. Таны уншсан мэдээлэл танд хамгийн бага цаг хугацаа алдахгүйгээр үүнийг хийхэд тусална гэж найдаж байна.

Гадаадад үл хөдлөх хөрөнгөтэй болох нь бидний ихэнх хүмүүсийн мөрөөдөл байдаг ч заримдаа өөрсдийн хуримтлал нь гадаад "мөрөөдлийн орон сууц" авахад хангалтгүй байдаг; энэ тохиолдолд та гадаадын банкнаас ипотекийн зээл авах боломжтой; гэхдээ та зээл олгох нөхцөлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй өөр өөр улс орнуудогт өөр, түүнчлэн гадаадын иргэд ипотекийн зээл авах боломж; Аль мужид үүнийг хийх нь хялбар бөгөөд ашигтай, аль нь бараг боломжгүй болохыг авч үзье.

ГОЛ ЗҮЙЛИЙН ТУХАЙ ТОВЧХОН

Гадаадад орон сууц хэлбэрээр хөрөнгөтэй болох мөрөөдөл нь ипотекийн зээлийн санхүүжилтийн ачаар амархан биелдэг. Боломжит эзэмшигч нь давуу болон сул талуудыг жинлэж, нөхцөл байдал, хувь хэмжээ, тогтвортой байдлыг үнэлэх ёстой өөрийн орлого. Санхүүжилтийн аль ч салбарын нэгэн адил Оросын банкуудын нөхцөл тийм ч тохиромжтой биш тул ихэнх худалдан авагчид гадаадад моргежийн зээл авах талаар боддог.

Харьцангуй саяхан Оросын томоохон банкууд болох Сбербанк болон ВТБ гадаадын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулж ипотекийн зээлийн хөтөлбөрөө зарлав. Гэсэн хэдий ч өндөр бооцоомөн гүйлгээний нууцлал дутмаг дотоод боломжийг олгодоггүй санхүүгийн байгууллагагадаадын банкуудтай өрсөлдөх.

Хямралын өмнөх үед болон хориг арга хэмжээний давалгааны өмнөхөн гадаадын банкуудОросуудад ипотекийн зээл олгоход өнөөдрийнхөөс илүү бэлэн байсан. Одоогийн байдлаар бодит байдал дээр гадаадын банкинд данс нээлгэх, түүнд Оросоос мөнгө шилжүүлэх, мөн орон сууцны зээл авах нь өмнөхөөсөө илүү хэцүү, гэхдээ боломжгүй зүйл биш юм.

Европ, АНУ, Зүүн өмнөд Азийн орнуудын банкууд гадаадын зээлдэгчдэд шал өөр шаардлага тавьдаг: зарим оронд өргөдлийг батлах магадлал маш өндөр байдаг бол зарим улсад моргейжийн зээл авахын тулд хэд хэдэн ноцтой нөхцөлийг хангасан байх ёстой. Гэхдээ гадаадын боломжит зээлдэгчдэд бараг боломжгүй шаардлага тавьдаг улсууд бас байдаг.

Гадаадын иргэнд зээл олгох нь банкны эрсдэлийг нэмэгдүүлдэг. Энэ нь оршин суугч бус хүмүүсийн хувьд тухайн улсын иргэдийнхээс үргэлж өндөр байдаг зээлийн хүүнд тусгагдсан байдаг. Үүнээс гадна илүү гайхалтай баримт бичгийн багц шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч бараг бүх улс оронд хэцүү үйл явципотекийн зээл авах нь Оросоос хамаагүй бага хүүтэй, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл болон банкны салбарын ерөнхий тогтвортой байдал зэргээр нөхөгддөг.

Ерөнхий танилцуулга, орлогын доод түвшин, хэмжээ өөрийн хөрөнгөУчир нь урьдчилгаа төлбөр нь бүх улс оронд өөр өөр байдаг бөгөөд тухайн улс орны ипотекийн санхүүжилтийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдээс нюансуудыг тодруулах хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, үндсэн баримт бичгийн багцад тавигдах шаардлагууд байдаг, гэхдээ дүрмээр бол энэ нь паспорт, банкны маягтын асуулга, орлогын гэрчилгээ, худалдаж авсан эд хөрөнгийн баримт бичиг зэргээс бүрдэнэ. Оросын үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчдын дунд хамгийн алдартай улс орнуудад ипотекийн зээл авах нөхцөлийг авч үзье.

ИПОТЕКИЙН ЗЭЭЛ АВАХАД АМАРХАН УЛС

1. Испани

Тогтмол ханш: 4-5,5%

Хөвөгч ханш: 2%

Зээлийн хувь: 80% хүртэл

Зээлийн хугацаа: 30 хүртэл жил

Испанийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр үүссэн үнийн хөөс, улмаар эрэлт нийлүүлэлтийн тэнцвэргүй байдал нь Испанийн банкуудыг орон нутгийн өмч худалдан авах хүсэлтэй гадаадын зээлдэгчдэд илүү үнэнч болоход хүргэсэн. Гэхдээ оросууд урьдын адил ипотекийн зээл авах хялбар процесст найдаж болохгүй. Өнөөдөр 18-аас дээш насны гадаадын иргэн Испанид моргежийн зээл авах боломжтой. Банктай холбоо барихдаа зээлдэгч тогтмол болон хөвөгч хүүгийн хооронд сонголт хийх боломжтой бөгөөд эхний тохиолдолд түүний хэмжээ 4-5.5% хооронд хэлбэлздэг бол хоёрдугаарт жилийн 2% -иас эхэлдэг. Испанийн банкууд өргөдөл гаргагчийн төлбөрийн чадварыг маш нарийн шалгаж, ямар ч үл хөдлөх хөрөнгийн зээл олгодоггүй. Энэ нь зах зээлийн үнээр бол шингэн, "боломжийн" объект байх ёстой. Ипотекийн зээлийн төлбөрийг 30 жилээр тарааж болох ч хугацаанаас нь өмнө төлөхөд тодорхой торгууль ногдуулдаг.

2. Герман

Тогтмол ханш: 3-4%

Зээлийн хувь: 50% хүртэл

Зээлийн хугацаа: 30 хүртэл жил

Европын хамгийн хүчирхэг эдийн засагтай орон Герман орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгө, тэр дундаа Оросын зээлдэгч нарт зээлээ өгсөөр байна. Та Герман улсад 30 хүртэлх жилийн хугацаатай 3-4%-ийн хүүтэй орон сууцны зээлд хамрагдаж, урьдчилгаа төлбөрөө 50%-иар төлж, батлан ​​даагчаас дэмжлэг авах боломжтой. Германы банкууд өндөр өртөгтэй төсөл хэрэгжүүлэхэд илүү бэлэн байна. Герман дахь үл хөдлөх хөрөнгө нь зөвхөн хөрвөх чадвартай төдийгүй хөрөнгө оруулалтыг татахуйц байдаг тул нэлээд гайхалтай баримт бичгийн багц цуглуулахад цаг зарцуулах нь зүйтэй. Германыг түрээслэгчдийн орон гэж нэрлэх нь дэмий хоосон биш бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхээс олсон орлого нь моргейжийн сарын төлбөрийг нөхөх боломжтой.

3. Франц

Тогтмол ханш: 2,5-4%

Зээлийн хувь: 60% хүртэл

Зээлийн хугацаа: 15 жил хүртэл

Францад моргейжийн зээл авах нь тийм ч хэцүү биш боловч Францын банкууд Европын Холбооны оршин суугчид, иргэдээс илүү гадаадын иргэдэд, ялангуяа оросуудад илүү хатуу шаардлага тавьдаг. Ипотекийн зээлийн дундаж хүү нь 2.5% байхаар тогтсон ч урьдчилгаа багатай гадаадын иргэдийн хувьд жилийн 4% хүрдэг. Та үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 60 хүртэлх хувийг санхүүжүүлж, дөрөвний нэг зуун жилийн дотор зээлээ төлөх боломжтой. Гүйлгээнд хүндрэл учруулдаг нэг нюанс бол дэлхийн аль ч улсад ядаж нэг үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших хэрэгцээ юм.

4. Латви

Тогтмол ханш: 6-7%

Зээлийн хувь: 60% хүртэл

Зээлийн хугацаа: 15 жил хүртэл

Балтийн орнуудад, ялангуяа Оросын хөрөнгө оруулагчдын дунд хамгийн алдартай улс болох Латви улсад моргейжийн зээл авах нь тийм ч хэцүү биш бөгөөд үүнээс гадна энэ эрхийг орон нутгийн оршин суугчидтай хамт ашиглаж болно, гэхдээ мэдээжийн хэрэг энд бас зарим нарийн ширийн зүйлс бий. Тиймээс хэрэв оршин суугч гүйлгээний 85% -ийг санхүүжүүлэх болзол хангасан бол хамгийн өөдрөг хувилбараар оросууд 60% -иас хэтрэхгүй байх ёстой. Мөн гадаадын иргэдэд зээлсэн хөрөнгийг ашиглах хувь хэмжээ нь орон нутгийн хүн амын 5% -тай харьцуулахад 6-7% байх болно. Ипотекийн зээлийг батлахын тулд оршин суугч батлан ​​даагч шаардлагатай боловч хөнгөлөлт үзүүлэхийн тулд Латвийн банкууд зээлээ эрт төлөхөд торгууль ногдуулдаггүй. Ойролцоогоор ижил боломж байгаа боловч Эстони дахь ипотекийн зээлийг хүлээн авагчдыг тийм ч таатай бус нөхцөл хүлээж байна. Энд жилийн 7% -ийн хүүтэй зээл авч болно, гэхдээ ямар ч үнийн категорийн үл хөдлөх хөрөнгө байгаа нь Латвиас ялгаатай нь эзэндээ оршин суух зөвшөөрөл авах эрхийг өгдөггүй. Ипотекийн зээлийн хамгийн хэцүү нөхцөл байдал нь Литва улсад байгаа бөгөөд та зөвхөн оршин суух зөвшөөрөлтэй бол орон сууц худалдаж авах зээл авах боломжтой.

5. Турк

Тогтмол ханш: 6-8%

Зээлийн хувь: 60% хүртэл

Зээлийн хугацаа: 15 жил хүртэл

Хоёр улсын улс төрийн харилцаа хүнд байгаа хэдий ч Оросууд Туркт хайртай хэвээр байгаа бөгөөд орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад ипотекийн зээл авахад ямар ч хүндрэл гараагүй байна. Европын хүүтэй харьцуулахад Турк улсад зээлсэн хөрөнгийн хүү өндөр байдаг - жилийн 6-8%, бүх багтаамжтай зочид буудлууд их алдартай байдаг тул худалдан авалт хийхдээ моргежийн зээл авахад хэцүү байдаг. хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөТүрээсийн зориулалтаар бүрэн тохиромжгүй. Банкууд 6 сараас 15 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл олгодог боловч орчин үеийн олон хөгжүүлэгчид жил хагасын хугацаанд төлөх боломжтой хүүгүй зээлийг санал болгодог. Туркийн банкнаас моргежийн зээл авахын тулд танд бага зэрэг өргөжүүлсэн баримт бичгийн багц хэрэгтэй болно. Мөн зээлийн түүхийн товчооны хуулбар, үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын бодлогыг гаргаж өгөх шаардлагатай боловч өргөдлийг хянах процесс ердөө долоо хоног л болно. тухай лавлагаа нэмэлт орлогоОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг нь зээлдэгчийн төлбөрийн чадварын чухал нотолгоо болж чадна.

6. Кипр

Тогтмол ханш: 5-8%

Зээлийн хувь: 60% хүртэл

Зээлийн хугацаа: 10-40 жил хүртэл

Орон нутгийн банкууд "анхдагч" үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж ипотекийн зээл олгоход хамгийн их бэлэн байгаа боловч энд ч Оросуудад илүү хатуу шаардлага тавьж эхэлсэн. Банктай холбоо барих доод хэмжээ нь 100,000 еврогоос эхэлдэг. Зээлийг 10-40 жилийн хугацаатай 5-8 хувийн хүүтэй авах боломжтой (яг зээлийн мөнгөн тэмдэгт болон хэмжээнээс хамаарна. урьдчилгаа төлбөр). Уг процедур нь өөрөө харьцангуй энгийн бөгөөд нэг сараас илүүгүй хугацаа шаардагдана.

7. АНУ

Тогтмол ханш: 4%

Зээлийн хувь: 75% хүртэл

Зээлийн хугацаа: 30 хүртэл жил

АНУ-д моргежийн зээл авахын тулд урьдчилан бэлтгэх шаардлагатай: баримт бичгийн нэг нь зөвлөмжийн захидал юм. Оросын банкзээлдэгч урт хугацааны харилцаатай (дор хаяж хоёр жил). Энэ нь ойролцоогоор тооцоолол хийхэд шаардлагатай. Америкийн банкөргөдөл гаргагчийн дансаар дамжин өнгөрөх хөрөнгийн хэмжээ. Төлбөрийн чадварыг батлахаас гадна худалдан авах объект нь өөрөө маш чухал ач холбогдолтой бөгөөд энэ нь зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаанд банкнаас барьцаалагдсан хэвээр байна. Албан ёсоор АНУ-ын томоохон банкууд орон сууцны үнийн дүнгийн 70-75 хувийг санхүүжүүлэхэд бэлэн байгаа бөгөөд дээд тал нь 2 сая долларын ипотекийн зээл олгоход бэлэн байгаа ч бодит байдал дээр Оросууд ядаж төлөх хүсэлгүй бол зээл авахад хэцүү байдаг. орон сууцны зардлын тэн хагас нь өөрсдөө. Оршин суугч бус иргэдийн ипотекийн зээлийн дундаж хүү жилийн 4 орчим хувь байна.

ИПОТЕКИЙН ЗЭЭЛ АВАХАД ХЭЦҮҮ УЛС

1. Болгар

Тогтмол ханш: 11%

Зээлийн хувь: 70% хүртэл

Зээлийн хугацаа: 25 жил хүртэл

Хачирхалтай нь дотоодын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчдын дунд хамгийн алдартай улсуудын нэг бол Оросын моргейжийн зээл хүсэгчдийн хувьд хамгийн "нөхөрсөг" улсуудын нэг юм. Болгарын хоёр, гурван банк л Болгарын нутаг дэвсгэрээс гадуур байнга оршин суудаг үйлчлүүлэгчидтэй ажиллахад бэлэн байдаг бөгөөд тэр ч байтугай тэд өрсөлдөх чадваргүй нөхцөлийг санал болгодог: жилийн 11% орчим еврогийн зээл, хэрэв зээлийг Болгарын левээр олгосон бол 12% -иас дээш. . Та зээлээ 25 жилийн хугацаанд төлж болно, гэхдээ ийм нөхцөлд хэсэгчилсэн төлбөрийн үйлчилгээг санал болгож буй хөгжүүлэгчидтэй сайтар танилцах нь зүйтэй.

2. Чех

Тогтмол ханш: 5%

Зээлийн хувь: 60% хүртэл

Зээлийн хугацаа: 35 жил хүртэл

Бүгд Найрамдах Чех улс нь оршин суугч бус иргэдэд моргейжийн зээл олгох нэлээн таатай нөхцөлтэй Европын орнуудын нэг боловч Чех улсад моргейжийн зээл авахад үргэлж хэцүү байсаар ирсэн гэдгийг шинжээчид тэмдэглэж байна. Тиймээс оросууд дунджаар таван хувийн хүүтэй зээл авах боломжтой бөгөөд эргэн төлөлтийн үйл явц таваас 35 жил хүртэл үргэлжилж болно. Гэсэн хэдий ч энд нэг нюанс бий: ипотекийн зээлийг Чех улсад худалдаж авсан анхны үл хөдлөх хөрөнгөд өгдөггүй, өөрөөр хэлбэл Чех улсад орон сууцтай байсан хүн Чех улсад орон сууц худалдаж авах боломжтой. моргейжийн зээлтэй. Албан ёсоор 30% нь урьдчилгаа төлбөрт хангалттай боловч боломжоо нэмэгдүүлэхийн тулд орон сууцны үнийн дүнгийн 50-60% -ийг төлж, үлдсэн мөнгөө (40-50%) зээлээр авах нь дээр. Орон нутгийн батлан ​​даагчийг дэмжих нь Чех банкны нүдэн дээр зээлдэгчийн найдвартай байдлыг нэмэгдүүлдэг.

3. Швейцарь

Тогтмол ханш: 4,5%

Зээлийн хувь: 50% хүртэл

Зээлийн хугацаа: 10 жил хүртэл

Швейцарь дахь гадаадын иргэд орон нутгийн хүн амтай адил ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой боловч Швейцарийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хүндрэл нь зөвхөн засгийн газраас квот олгосон кантонуудад л орон сууц худалдаж авах боломжтой байдаг. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа зээлсэн хөрөнгийн хүү нь дүрмээр бол жилийн 4.5% -иас хэтрэхгүй байна. Зээлийг арав хүртэлх жилийн хугацаатай олгодог бөгөөд Швейцарийн аль нэг банкинд зээлийн түүхгүй оросууд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн хагасыг санхүүжүүлнэ гэж найдаж болно.

4. Австри

Тогтмол ханш: 3,5%

Зээлийн хувь: 60% хүртэл

Зээлийн хугацаа: 25 жил хүртэл

Австри улсад гадаадын иргэдэд ипотекийн зээл олгоход Швейцарьтай бараг ижил нөхцөл үйлчилдэг. Гэхдээ тус улсын бүх холбооны мужуудад орон сууц худалдаж авах боломжгүй юм.

5. Их Британи

Тогтмол ханш: 2-4,5%

Зээлийн хувь: 70% хүртэл

Зээлийн хугацаа: 5 жилээс

Альбионд моргейжийн зээлийн доод босго хэмжээ 100,000 фунт стерлинг байдаг ч Британийн банкууд 1 сая фунт стерлингээс бага зээлийн хүсэлтийг авч үзэх дургүй байдаг: ийм зээл зээлийн байгууллагуудзүгээр л ашиггүй байдаг. Зээлдэгчийн хувьд энэ нөхцөл байдал нь эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцыг ипотекийн зээлээр авах боломж нь элит өмчийг санхүүжүүлэхэд хөрөнгө шаардагдахаас хамаагүй бага байдагтай холбоотой юм. Албан ёсоор оросууд жилийн 2-4.5 хувийн хүүтэй орон сууцны зээл авах боломжтой бөгөөд зээлийн гэрээшинэчилсэн нөхцлөөр цаашид сунгах боломжтой таван жилийн хугацаатай байгуулсан.

ИПОТЕКИЙН ЗЭЭЛ АВАХ БОЛОМЖГҮЙ ОРНУУД

1. Тайланд

Дүрмээр бол Азийн орнууд, тэр дундаа Оросын хөрөнгө оруулагчид болон бууруулагчдын дунд маш их алдартай Тайланд улс зөвхөн орон нутгийн иргэдэд зээл олгодог бөгөөд энэ нь орон сууцны зээл авахын тулд оршин суух зөвшөөрөл эсвэл бүр тухайн улсын иргэншил авах шаардлагатай гэсэн үг юм. урьдчилан. Ипотекийн зээл авахын тулд хэдэн жил хууль ёсны оршин суух нь нэлээд хэцүү зам юм. Өөр нэг шаардлага бол ипотекийн зээл авахыг хүссэн улсад орлого олох явдал бөгөөд энэ нь байнгын оршин суух шаардлагатай гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч хөгжүүлэгчид хамгийн их санал болгодог Тайландад байдаг таатай нөхцөлүл хөдлөх хөрөнгийг хэсэгчлэн худалдаж авах, түүнчлэн орон сууц түрээслэхээс баталгаатай орлого олох нөхцөл.

2. Нидерланд

Нидерландад зээл олгоход тавигдах шаардлагуудын нэг бол ЕХ-ны орнуудад орлого олох хэрэгцээ юм. Хэрэв өргөдөл гаргагч ийм давуу эрхтэй бол түүнд ямар ч боломж байхгүй, эс тэгвээс тэр зөвхөн өөрийн хөрөнгөөр ​​найдах ёстой.

3. Норвеги

Норвеги бол оросуудын ипотекийн зээл авах хамгийн алдартай улс биш боловч хэрэв манай эх орон нэгт ийм хүсэл эрмэлзэлтэй хэвээр байгаа бол Нидерландын нэгэн адил тэрээр ЕХ-нд орлого олсон гэдгээ батлах ёстой.

4. Итали

Итали улсад ипотекийн зээлийн нөхцөл байдал бүр ч төвөгтэй: энд та орон нутгийн банкинд урьдчилж данс нээлгэж, түүнийгээ идэвхтэй ашиглахаас гадна Апеннины хойг эсвэл Евро бүсэд үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх хэрэгтэй. Италийн зарим банкууд зөвхөн оршин суух зөвшөөрөлтэй иргэдэд зээл олгодог.

ГАДААД УЛСЫН ИПОТЕКИЙН ЗЭЭЛ АВАХААР ТӨЛӨВЛӨЖ БАЙГАА ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГӨ ХУДАЛДАН АВАХ ХЭРЭГЛЭГЧДЭД ХЭДЭН ЗӨВЛӨГӨӨ

1. Дэмжлэг авахмэргэжлийн хүмүүс. Мэдээлэлд үндэслэн нюансуудыг бие даан судлах нээлттэй эх сурвалжуудолон бэрхшээлүүдээр дүүрэн байдаг. Ипотекийн зуучлагч, банкны ажилтан эсвэл татварын зөвлөхтэй холбоо барих нь хамгийн сайн арга юм - зах зээлийн мэргэжилтнүүд шаардлагагүй зардлаас зайлсхийх, зээлээс татгалзах магадлалыг багасгахад тусална.

2. Баримжаагаа аваарайипотекийн зээлийн нөхцөл нь төсөвт оновчтой бус, тогтвортой, ил тод байдаг зах зээлд.

3. Улс орон ба нөхцөл байдалИпотекийн зээл нь сонгохдоо тодорхойлох хүчин зүйл байх ёсгүй, гэхдээ худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгө гол үүрэг гүйцэтгэх ёстой.

Портал сайт нь нийтлэл бэлтгэхэд тусалсан Юлия Титовад талархаж байна ( ) болон Елена Утюмова( ) .