Газрын албан татварын урьдчилгаа төлбөр. Газрын албан татвар: газрын албан татварын урьдчилгаа төлбөрийг төлөх хугацаа. Байгууллагуудын газрын татварыг төлөх тогтоосон хугацааны жишээ

Газрын татвар нь орон нутгийнх бөгөөд хотын захиргаа, хотын хууль тогтоомжоор зохицуулагддаг холбооны ач холбогдол- Москва, Санкт-Петербург, Севастополь - эдгээр хотуудын хуулиар. Татварын хуулийн хүрээнд хотын захиргааг дараахь хүрээнд тодорхойлдог.

• татварын хувь хэмжээ;
• татвар төлөх журам, хугацаа;
• татварын хөнгөлөлт, түүний дотор тодорхой ангиллын татвар төлөгчдийн татваргүй дүнгийн хэмжээ.

Газрын татварыг ямар байгууллага төлдөг вэ?

Газрын албан татвар төлөгч нь Татварын хуулийн 389 дүгээр зүйлд заасны дагуу татварын объект гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн газар эзэмшдэг байгууллага юм. Газар нь тухайн байгууллагад өмчлөх эрх, байнгын (байнгын) ашиглах эрх буюу насан туршдаа өвлөн эзэмших эрхээр харьяалагдах ёстой.

Байгууллагууд өөрсдийн эзэмшиж буй газраа тайлагнадаггүй, татвараа төлдөггүй үнэгүй ашиглахэсвэл түрээсийн гэрээгээр шилжүүлсэн.

Тухайн газар нь хувь ногдох эд хөрөнгөд хамаарах бол хөрөнгө оруулалтын сан, татвар төлөгчийг хүлээн зөвшөөрсөн Менежментийн компани. Татварыг хамтын санг бүрдүүлдэг эд хөрөнгөд төлдөг.

Газрын албан татвар ногдуулах объект

Татварын объект нь дотор байрлах газар юм хотын захиргаа, хэний нутаг дэвсгэрт татвар ногдуулсан. Мөн татварын объект гэж хүлээн зөвшөөрдөггүй:

• хуулийн дагуу эргэлтээс хасагдсан газар;
• соёлын онцгой үнэт өв, Дэлхийн өвийн жагсаалтад орсон дурсгалт газар, түүх, соёлын дархан цаазат газар, археологийн өвийн дурсгалт газар, музейн нөөц газар эзэмшиж байгаа эргэлтэд байгаа газар;
• ойн сангийн газраас газар;
• -д байрладаг газрын эргэлтэд хязгаарлагдмал газар төрийн өмч усны биетүүд;
• багтсан газар нийтлэг өмчорон сууцны барилга.

Газрын албан татварын суурь

Татварын баазыг тус бүрээр нь тус тусад нь тодорхойлно газартатварыг тооцсон жилийн 1-р сарын 1-ний өдрийн кадастрын үнэ цэнэтэй тэнцүү байна. Хэрэв газрын талбай дотор гарч ирсэн бол татварын хугацаа, дараа нь тодорхойлох татварын суурьКадастрын үнэ цэнийг газрын кадастрын улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн өдрөөс эхлэн тооцдог.

Татварын хугацаанд газрын кадастрын үнэд гарсан өөрчлөлтийг энэ болон өмнөх татварын үе дэх татварын баазыг тодорхойлохдоо тооцдоггүй. Энэ дүрэмд үл хамаарах зүйлүүд байдаг:

• хэрэв газар бүртгүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын хөтлөхдөө төрийн байгууллагаас гаргасан техникийн алдааг зассаны дараа газрын кадастрын үнэ өөрчлөгдсөн бол: энэ тохиолдолд уг засварыг тухайн үеэс эхлэн татварын бааз суурийг тооцохдоо харгалзан үзнэ. алдаа гарсан тохиолдолд;
• хэрэв газрын кадастрын үнэ шүүх, маргаан шийдвэрлэх комиссын шийдвэрээр өөрчлөгдсөн бол: энэ тохиолдолд өөрчлөгдсөн кадастрын үнэ нь кадастрын үнэ цэнийг хянан үзэх өргөдөл гаргасан үеэс эхлэн хүчинтэй байна. Гэхдээ анхны (маргаантай) кадастрын үнэ цэнийг кадастрт оруулах өдрөөс өмнө биш.

Хэрэв газар нь хэд хэдэн хотын нутаг дэвсгэрт байрладаг бол тэдгээрийн татварын баазыг тус тусад нь тогтоодог бөгөөд энэ нь тухайн газрын бүх хэсгийн кадастрын үнийн дүнтэй тэнцүү байна.

Нийтийн өмчлөлд байгаа газрын татварын бааз суурийг хэрхэн тодорхойлох вэ

Учир нь газарНийтийн өмчлөлд байгаа бол татварын баазыг татвар төлөгч-эзэмшигч тус бүрд эзэмшиж буй эзэмшлийнх нь хувь тэнцүүлэн тус тусад нь тогтооно. нийтлэг өмч.

Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа худалдан авагч нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшиж буй, түүнийг ашиглахад шаардлагатай газрын тодорхой хэсгийг эзэмших эрхийг авдаг. Тодорхойлсон этгээдийн энэ талбайн татварын баазыг тухайн газрын эзэмшилд эзлэх хувьтай нь тэнцүүлэн тогтооно.

Хэрэв хэд хэдэн хүн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал татварын баазыг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшлийн хувь (талбайд) хувь тэнцүүлэн тогтооно.

Газрын албан татварын тайлангийн хугацаа

Газрын албан татварын хугацаа нь хуанлийн жил юм. Татвар төлөгч байгууллагуудын тайлангийн хугацаа нь хуанлийн жилийн 1-р улирал, 2-р улирал, 3-р улирал юм. Хууль тогтоох байгууллагуудхотын захиргаа тайлангийн хугацааг тогтоож болохгүй.

Газрын албан татварын хувь хэмжээ

Татварын хувь хэмжээг хотын захиргаа, Москва, Санкт-Петербург, Севастополь зэрэг холбооны хотуудын хууль тогтоомжоор тогтоодог.

Тендер нь:

— 0,3 %

• тариалангийн газар, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлд ашиглаж буй газрын хувьд;
• эзлэгдсэн газрын хувьд орон сууцны нөөцорон сууц, нийтийн үйлчилгээний цогцолборын инженерийн дэд бүтцийн объектууд;
• хувийн туслах аж ахуй, цэцэрлэгжүүлэлт, ачааны аж ахуй, мал аж ахуй, зуслангийн газар тариалангийн зориулалтаар олж авсан талбайн хувьд;
• батлан ​​хамгаалах, аюулгүй байдал, гаалийн хэрэгцээнд зориулан олгосон газруудад.

— бусад газрын хувьд 1.5%.

Татварын хувь хэмжээг хотын зохицуулалтын эрх зүйн зохицуулалтаар тогтоогоогүй тохиолдолд татварыг ижил хувь хэмжээгээр гүйцэтгэдэг.

Хотын захиргаа нь жишээлбэл, газрын ангилал эсвэл тухайн хотын татварын объектын байршлаас хамааран татварын ялгаатай хувь хэмжээг тогтоож болно.

Газрын албан татварын хөнгөлөлт

Дараахь зүйлийг татвараас чөлөөлнө.

• Хууль зүйн яамны харьяа эрүүгийн тогтолцооны байгууллага, байгууллагууд эдгээр байгууллагад даалгасан чиг үүргийг шууд гүйцэтгэх газартай холбоотой;
• байгууллага - улсын эзэмшилд байгаа газартай холбоотой хурдны замууд нийтлэг хэрэглээ;
• шашны байгууллагууд - шашны болон буяны зориулалттай барилга байгууламж байрладаг газруудтай холбоотой;
• бүх орос олон нийтийн байгууллагуудхөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
• "Сколковогийн оршин суугчид".

Газрын албан татвар, түүний урьдчилгаа төлбөрийг тооцох журам

Татварын хэмжээг татварын хугацаа дууссаны дараа тооцдог бөгөөд татварын хувь хэмжээ, татварын баазын үржвэртэй тэнцүү байна. Хэрэв тухайн компани зориулалтаар нь газар авсан бол орон сууцны барилга, түүн дээрх татвар, урьдчилгаа төлбөрийг дараахь коэффициентээр тооцно.

• коэффициент = 2 нь өдрөөс хойш 3 жилийн хугацаанд хамаарна улсын бүртгэлгазар эзэмших эрх, баригдсан эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдах хүртэл;
• Барилга угсралтын ажил, эрхийн улсын бүртгэл гурван жилийн хугацаа дуусахаас өмнө үүссэн бол илүү төлсөн татварын дүнг нөхөн төлсөн буюу татвар төлөгчид буцаан олгоно. ерөнхий журам;
• хэрэв орон сууцны барилгын ажил 3 жилийн хугацаанаас хэтэрсэн бол дараагийн 4 жилийн хугацаанд болон баригдсан объектын эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдах хүртэл коэффициент = 4 байна.

Улирлын тайлант хугацаатай татвар төлөгч байгууллагууд газрын албан татвар, урьдчилгаа төлбөрийг нэг, хоёр, гуравдугаар улирал дууссаны дараа бие даан тооцдог.

Улирал бүр урьдчилгаа төлбөр= ¼ * татварын хувь хэмжээ * татварын хугацааны 1-р сарын 1-ний газрын кадастрын үнэ.

Хотын захиргаа тодорхой ангиллын татвар төлөгчдөд урьдчилгаа төлбөр тооцох, шилжүүлэхгүй байхыг зөвшөөрч болно.

Татварын хугацааны эцэст байгууллагууд тооцоолсон татварын дүн болон татварын хугацаанд төлсөн урьдчилгаа төлбөрийн зөрүүг төсөвт шилжүүлдэг.

Татварын бүрэн бус хугацаа эсвэл бүрэн бус тэтгэмжийн хугацаа

Татвар төлөгч нь татварын хугацаанд газар өмчлөх эрх авсан буюу алдсан бол татвар, урьдчилгаа төлбөрийг тооцохдоо тухайн газар өмчлөх хугацааг харгалзан үзнэ. Үүнийг хийхийн тулд коэффициентийг тооцоолно: талбайг эзэмшсэн бүтэн сарын тоог татварын (тайлангийн) хугацааны хуанлийн саруудын тоонд хуваана.

Талбайг эзэмшсэн бүтэн сарын тоог дараах байдлаар тооцно.

• 15 дахь хоногоос өмнө газар, түүний хувийг өмчлөх эрх үүссэн бол 15 дахь өдрөөс хойш эрх нь дуусгавар болсон бол. бүтэн сарүүссэн сарыг (цуцлах) хүлээн зөвшөөрсөн зөв хэлсэн;
• хэрэв газар өмчлөх эрх 15-ны өдрөөс хойш буюу 15-ны өдрөөс өмнө дуусгавар болсон бол энэ сарыг тухайн газар өмчлөх сар гэж тооцохгүй.

Татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй татвар төлөгчид тухайн газрын байршил дахь Холбооны татварын албанд холбогдох баримт бичгийг гаргаж өгөх ёстой. Татвар төлөгч татварын хугацаанд татвар, урьдчилгаа төлбөрийг тооцохдоо газрын албан татварын хөнгөлөлт авсан буюу эрхээ алдсан бол энэ хөнгөлөлт эдлээгүй хугацааг харгалзан үзэх шаардлагатай. Эрх үүссэн, дуусгавар болсон сар татварын хөнгөлөлтбүтэн сарын турш авдаг.

Газрын татварын тайлангаа хэзээ өгөх вэ

Татвар төлөгч байгууллага нь татварын хугацаа дууссанаас хойшхи оны 2 дугаар сарын 1-ний дотор ирүүлнэ. татварын тайлангазрын байршил дахь татварын албанд. Хамгийн том татвар төлөгчид, хамгийн том татвар төлөгчөөр бүртгүүлсэн газрын татварын албанд мэдүүлэг өгөх.

Газрын албан татвар, урьдчилгаа төлбөр төлөх эцсийн хугацаа

Байгууллага нь хотын захиргаанаас тогтоосон хугацаанд газрын байршилд урьдчилгаа төлбөр, газрын татварыг төсөвт төлдөг. Татвар төлөх эцсийн хугацаа нь газрын татварын тайлан гаргах эцсийн хугацаанаас өмнө байж болохгүй - одоогоор 2-р сарын 1.

Та татвараа хялбархан төлж, тайлангаа өгөхийг хүсч байна уу? Ажиллаж байгаа үүлэн үйлчилгээКонтур.Нягтлан бодох бүртгэл: бүртгэл хөтөлж, цалингаа онлайнаар өгч, тайлангаа илгээнэ. Энэхүү үйлчилгээ нь танд татвар төлөхийг сануулж, түүнийг тооцоолоход тусалж, автоматаар тайлан гаргах болно. Үйл ажиллагааны эхний сар нь бүх шинэ хэрэглэгчдэд үнэ төлбөргүй байдаг.

Олон хувиараа бизнес эрхлэгчид болон арилжааны байгууллагууд арилжааны үйл ажиллагаандаа газрын талбайг ашигладаг. Хуулийн этгээдийн хувьд балансад бүртгэлтэй бөгөөд үндсэн хөрөнгийн ангилалд хамаарна. Энэ нийтлэлд бид газрын татварын урьдчилгааг хэрхэн тооцож, төлдөг, төлбөр төлөгч ямар шинж чанаруудыг мэдэж байх ёстойг танд хэлэх болно.

Хувиараа бизнес эрхлэгчид нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлийг бүрэн утгаар нь хөтөлдөггүй тул бүх хөрөнгийг бүртгэх шаардлагагүй. Энэ ангиллын сэдвүүд бизнес эрхлэх үйл ажиллагаахувийн газар болон бусад иргэнээс түрээсэлсэн газрыг ажилдаа ашиглаж болно.

Аж ахуйн нэгжийн газрын татварыг хэрхэн тооцох вэ

Жирийн иргэд, хувь хүмүүс - хувиараа бизнес эрхлэгчид газрын татварыг зөв, бүрэн гүйцэд тооцоолох, төлөх талаар санаа зовох шаардлагагүй болно. Энэ нь тэдний бүх тооцоог хяналтын байгууллага хийхтэй холбоотой юм. Тайлант оны эцэс гэхэд татварын албанаас иргэдийн гэрийн хаяг руу шуудангаар (бүртгэлтэй захидал) илгээх бөгөөд үүнд төлөх татварын хэмжээ, төлбөрийн гүйлгээний тасалбарын хугацааг зааж өгнө.

Хэрэв тооцооллын явцад татварын үүрэгалдаа гаргасан бол энэ тохиолдолд бүх хариуцлагыг татварын албанд хүлээлгэх болно.

Арилжааны байгууллагуудын хувьд тэд бүх тооцоог бие даан хийдэг бөгөөд ОХУ-ын Холбооны хууль тогтоомжийн дагуу тэдгээрийн үнэн зөвийг хариуцдаг. Ширээ, цогцолбор, тоолуур эсвэл процессын явцад бол төлөвлөгөөт бус шалгалтЗохицуулах байгууллагын ажилтнууд төсөвт дутуу төлсөн төлбөрийг тогтоосон тохиолдолд газрын тухай хууль тогтоомж зөрчсөн хүмүүст торгууль, торгууль ногдуулна.

Газрын татварыг тооцохдоо ямар хувь хэмжээг баримталдаг вэ?

Төлбөр төлөгч аж ахуйн нэгж бүр газрын татвар, үүргийнхээ тооцоог хийхээсээ өмнө тэрээр бүртгүүлсэн газрынхаа зохицуулах байгууллагатай холбоо барьж, олж мэдэх ёстой. одоогийн ханш. Эдгээр нь ОХУ-ын Холбооны хууль тогтоомжоор тогтоогдсон бөгөөд газрын зориулалтаас хамааран өөр өөр байдаг.

0.3%-ийн татварын хувь хэмжээ нь дараахь зориулалтаар ашиглагдаж буй газрын талбайд хамаарна.

• хэрэгцээ Оросын Холбооны Улсбатлан ​​​​хамгаалах салбарт;
• хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүдийн хэрэгцээ;
• цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн байшинд зориулсан;
• орон сууцны барилга байгууламж барихад .

Зохицуулах байгууллагууд нь ОХУ-ын Холбооны хууль тогтоомжоор өргөн эрх мэдэлтэй байдаг. Тэд өөрсдийн үзэмжээр газрын татварыг тооцохдоо аж ахуйн нэгжийн ашигладаг итгэлцүүрийг өөрчлөх эрхтэй.

Хуулийн этгээд газрын албан татварын урьдчилгаа төлбөр төлөх шаардлагатай юу?

Хууль эрх зүйн болон хуулийн этгээдийн ашиглаж буй бүх газар (үл хамаарах зүйлийг ОХУ-ын Татварын хуулийн 389-р зүйлд заасан) хувь хүмүүсарилжааны үйл ажиллагаа явуулахад татвар ногдуулдаг. Хувиараа бизнес эрхлэгчид болон арилжааны байгууллагууд дараахь зүйлийг санаж байх хэрэгтэй.

• газрын албан татварыг тооцохдоо ашигласан суурь нь тухайн газрын кадастрын үнэ юм (энэ нь холбогдох байгууллага 5 жилд нэг удаа шинэчлэгдэнэ);
• татварын хугацаа - хуанлийн жил;
• Хуулийн этгээд, хувь хүмүүс татвараа бие даан тооцдог бөгөөд үүний дараа хуримтлагдсан татварын өр төлбөрийг төсөвт шилжүүлж, тайланг орон нутгийн татварын албанд ирүүлдэг.

дагуу хуулийн этгээд Татварын хуульОХУ (393-р зүйл) урьдчилгаа шимтгэл төлөх ёстой.

Төлбөрийн журамд хяналт тавих газрын барьцаамөн урьдчилгаа төлбөрийг хотын захиргаа хариуцдаг. Аж ахуйн нэгжүүдийг төсөвт урьдчилгаа төлбөр төлөх үүргээс чөлөөлөх боломжтой (ОХУ-ын Татварын хуулийн 393 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг) зохих хуулийг өөрсдийн түвшинд батлах ёстой.

Хуулийн этгээд газрын албан татварын урьдчилгаа төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй тохиолдолд торгууль ногдуулахгүй. Энэ тохиолдолд хоцрогдсон өдөр тутамд зөвхөн торгууль ногдуулна.

Иргэд газрын албан татварын урьдчилгаа төлбөр төлөх шаардлагатай юу?

Газар өмчлөгч хувь хүн, хувиараа бизнес эрхлэгчид Татварын хуульд заасан хугацаанд татвар төлөх үүрэгтэй. Энэ ангиллын татвар төлөгчдийн хувьд төсөвт урьдчилгаа төлбөр хийх шаардлагагүй. Тэдгээрийн бүх тооцоог зохицуулах байгууллагын ажилтнууд хийдэг бөгөөд тайлант хугацааны төгсгөлд холбогдох мэдэгдлийг шуудангаар илгээдэг.

Хувиараа бизнес эрхлэгчид дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

1. Хаана ч хамаагүй газрын татвараа төл татварын дэглэмарилжааны үйл ажиллагаагаа явуулах.
2. Хувь хүн, хувиараа бизнес эрхлэгчид 2016 оны татвараа 2017 оны 12-р сарын 1-ний дотор төлөх ёстой.
3. Тайлангийн хугацаанд газрын кадастрын үнэ цэнийг дахин үнэлэх тохиолдолд хувь хүмүүс болон хувиараа бизнес эрхлэгчид Холбооны байгууллагатай холбоо барих ёстой. Татварын албататварын өр төлбөрийг дахин тооцоолох хүсэлтээр бүртгүүлсэн газар.
4. 2015 оноос хойш бүх хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн дүр төрхийг зохицуулах байгууллагад мэдэгдэх шаардлагатай болсон.

Газрын албан татварын урьдчилгаа төлбөрийг тооцох журам

ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт газрын албан татварын урьдчилгаа төлбөрийн тухай хууль тогтоомжийг хотын захиргаа баталсан бүс нутагт, тус тусад ньТэднийг төсөвт оруулах хугацааг мөн тогтоосон. Арилжааны байгууллагууд дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

Асуулт	Хариулт
Урьдчилгаа төлбөрийг ямар хугацаанд тооцдог вэ?	Хуулийн этгээд нь тайлант хугацааны эцэст бүх тооцоог бие даан гүйцэтгэдэг (энэ тохиолдолд дөрөвний нэг)
Газрын албан татварын урьдчилгаа төлбөрийг хэрхэн тооцох вэ	Тооцооллын явцад хуулийн этгээдүүд татварын өр төлбөрийн хэмжээг олж мэдэх тусгай томъёог ашигладаг. Үүний дараа үр дүнг ¼-ээр үржүүлнэ. Эдгээр тооцооллын явцад хүлээн авсан дүнг шилжүүлэх шаардлагатай орон нутгийн төсөв
Байгууллага татвараа бүрэн төлсөн эсэхийг яаж мэдэх вэ	Тайлант оны эцэст газрын татвар төлөгч байгууллага бүр дутуу төлсөн татварын өр төлбөрийн хэмжээг тодорхойлж, төсөвт шилжүүлдэг.

Урьдчилгаа төлбөрийг тооцохдоо үүнийг ашигладаг тусгай томъёо, Хаана:

• ZN - татварын хэмжээ (газар);
  Сн - газрын албан татварын хувь хэмжээ %;
  Cst - газрын кадастрын үнэ цэнэ.

Хувь хүмүүс болон хувиараа бизнес эрхлэгчид дараахь нюансуудыг санах хэрэгтэй.

• газрын татвар төлөх эцсийн хугацааг хотын захиргаа тогтоодог;
• татварын өр төлбөрийг төлөх эцсийн хугацааг тайлагнах хугацаанаас өмнө тогтоож болохгүй (энэ тохиолдолд 2-р сарын 1-ээс өмнө);
• урьдчилгаа төлбөр, газрын татварыг тухайн объектын байршилд байрладаг Холбооны татварын албанд хийдэг;
• Хойд нутгийн уугуул иргэд газрын татвар төлөх үүргээс чөлөөлөгдсөн (ОХУ-ын Татварын хуулийн 395-р зүйл);
• Холбооны хууль тогтоомжид газрын татварын хөнгөлөлт үзүүлэх;
• татварыг дан болон дундын өмчид байгаа эсэх, дундын өмчлөлд байгаа эсэх зэргийг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрээр тогтооно. Мөн нийтлэлийг уншина уу: → “”.

Газрын албан татвар төлөх журам

Хувь хүн, хувиараа бизнес эрхлэгчид 2016 оны газрын татварын тайлан гаргах шаардлагагүй. Тэд 2017 оны аравдугаар сарын 1-нээс өмнө татвараа төлөх ёстой. Татварын өр төлбөрийг шилжүүлэх үндэслэл нь зохицуулах байгууллагаас гаргасан мэдэгдэл болно. Энэхүү баримт бичигт сайтын техникийн тал, татварын хэмжээ, орон нутгийн төсөвт төлөх эцсийн хугацаатай холбоотой бүх мэдээллийг тусгасан болно.

Хуулийн этгээдүүд хувиараа бизнес эрхлэгчдээс ялгаатай нь газрын татварын урьдчилгаа шимтгэл төлөх шаардлагатай байдаг.

1-р улирал дууссаны дараа тухайн компани орон нутгийн төсөвт эхний төлбөрийг хийх ёстой. Татварын өр төлбөрийн хэмжээ нь хуримтлагдсан газрын татварын дүнгийн ¼-ийг төлөөлнө тайлант жил. Ижил замаар арилжааны компаниуд 2, 3-р улирал дууссаны дараа төлөх болно. Тайлант жил дууссаны дараа хуулийн этгээд нэмэлт татвар төлж, тайлангаа ирүүлэх шаардлагатай (2-р сарын 1-ээс хэтрэхгүй).

Газрын татварыг тооцохтой холбоотой хамгийн их асуудаг асуултууд

Үүнийг хийхийн тулд газрын талбайн үнэ (кадастрын) татварын хувь хэмжээ, газрын талбайн хэмжээг үржүүлэхэд хангалттай.

Асуулт №2.Хаана, хэзээ гаргадаг вэ? кадастрын паспортгазар руу?

Газрын хэмжилт хийсний дараа тухайн талбайг өмчлөгчид нь кадастрын зохих баримт бичгийг гаргаж өгөх ёстой бөгөөд энэ нь түүнийг хувийн өмч болгон бүртгүүлэхэд шаардлагатай.

Асуулт №3.Газрын татвараа төлчихөөд талбайн үнийг буруу оруулсан нь тогтоогдвол яах вэ?

Росреестр газрын татварын хэмжээнд нөлөөлсөн алдаа гаргасан тохиолдолд эдгээр утгыг ашигласан бүх хугацаанд дахин тооцоолох шаардлагатай.

Асуулт №4.Зохицуулах байгууллагууд татвар тооцохдоо газрын үнийг хөөрөгдсөн гэж үзэж байгаа бол яах ёстой вэ?

Хэрэв ийм нөхцөл байдал үүссэн бол та шүүхэд хандах хэрэгтэй нэхэмжлэлийн мэдэгдэл. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад та байр сууриа зөвтгөж чадвал шүүх таны талд шийдвэр гаргана. Үүний үндсэн дээр газрын татварыг дахин тооцно.

Асуулт №5.Би жижиг компанийн эзэн, хялбаршуулсан татварын тогтолцоонд ажилладаг. Би газрын татварын тайлан гаргах шаардлагатай юу?

Татварын хялбаршуулсан системийг ашигладаг хүмүүс тайлан гаргах шаардлагагүй. Та зөвхөн урьдчилгаа төлбөр хийх хэрэгтэй.

Газрын татварыг тооцох жишээ

2015 оны 12-р сарын 17-ны өдөр иргэн И.И.Ивановоос газар худалдаж авсан бөгөөд түүний үнэ цэнэ кадастрын баримт бичиг, 5,000,000 рубль байна. 2016 оны 1-р сарын 23-ны өдөр Худалдан авагч нь газрын улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авсан. 2016 оны 3-р сарын сүүлээр тэрээр энэ үл хөдлөх хөрөнгөө зарахаар шийдсэн. Тэр ийм татвар төлөх ёстой болно.

Мэдэгдэл гаргасны дараа татварын баазыг (5,000,000 х 0,7) 3,500,000 рубль тогтооно. Хувь хүний ​​татварын өр төлбөр (NDFL) нь 455,000 рубль (3,500,000 рубль x 0.13%) байх болно. 2016.01.23-ны өдрөөс эхлэн газар өмчлөх хугацаа хүртэлх газрын албан татвар. улсын нягтлан бодох бүртгэл. Энэ зорилгоор газрын кадастрын үнэ цэнэ нь 5,000,000 рубль болно. Бүх тооцоог татварын алба хийж, тухайн иргэнд гэрийн хаягаар нь холбогдох мэдэгдлийг илгээнэ.

Газрын кадастрын үнэ нь 20,000,000 рубль юм. Энэ төрлийн талбайд тогтоосон татварын хэмжээ 0.2% байна. Төсөвт төлөх татварын хэмжээг тогтоох шаардлагатай. Эхний алхам бол татварын хэмжээг тодорхойлох явдал юм: 20,000,000 рубль нь 100% -тай тохирч байгаа боловч та тооцоолох хэрэгтэй. татварын хэмжээ, энэ нь суурийн 0.2% байна. Тооцооллын үр дүн: 40,000 рублийн газрын татварыг төсөвт төлөх ёстой.

Хувиараа бизнес эрхлэгчид болон арилжааны байгууллагууд газрын татварыг тооцохдоо тайлант оны 1-р сарын 1-ний байдлаар кадастрын баримт бичигт заасан талбайн өртгийг харгалзан үзэх ёстой. Эдгээр хувь хүн, хуулийн этгээд тайлангийн хугацаагазар шинээр худалдаж авсан буюу түрээсэлсэн бол тэдгээрийн үнийг үндэслэн татварын өр төлбөрийг тооцох ёстой.

Газрын татвар хамаарна орон нутгийн татвармөн ОХУ-ын Татварын хуулийн 31-р бүлэг, хотын захиргааны төлөөллийн байгууллагуудын зохицуулалтын эрх зүйн актуудаар зохицуулагддаг. Хотын нутаг дэвсгэрт газрын татвар төлөх шаардлагатай.

Красноярск хотод газрын татварыг Красноярск хотын зөвлөлийн 1997 оны 7-р сарын 1-ний өдрийн 5-32 тоот шийдвэрээр нэвтрүүлсэн.

Татвар төлөгчид

Газрын албан татвар төлөгчид нь татварын объект гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн газар өмчлөгч иргэн, хуулийн этгээд юм.

Өмчлөх эрхээр,

Байнгын (хязгааргүй) ашиглах эрхээр,

Насан туршийн өв залгамжлах хандивын эрхэнд.

Татварын объектууд

Татварын объект нь нутаг дэвсгэрт нь газрын татвар ногдуулсан хотын нутаг дэвсгэрт байрлах газар юм.

Татвар ногдуулахгүй газрын жагсаалтыг ОХУ-ын Татварын хуулийн 389 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан болно. Эдгээр нь эргэлтэд орсон буюу эргэлтээс хасагдсан газар, ойн сан бүхий газар юм.

Татвар ба тайлангийн хугацаа

Газрын албан татварын хугацаа нь хуанлийн жил юм.

Тайлангийн хугацаа нь 1-р улирал, 2-р улирал, 3-р улирал юм.

Орон нутгийн эрх баригчид дүрэмдээ тайлангийн хугацааг тогтоож болохгүй.

Красноярск хотод тайлангийн хугацааг тогтоодог.

Татварын суурь

Татварын баазыг газрын кадастрын үнээр тодорхойлно.

Кадастрын үнийг тогтоохын тулд газрын улсын кадастрын үнэлгээг ОХУ-ын Засгийн газрын 04/08/2000 оны 316 тоот тогтоолоор тогтоосон журмаар явуулдаг. ОХУ-ын Засгийн газрын 02/07/2008 оны 52 дугаар тогтоолоор тогтоосон журмаар.

Татварын суурь нь газар тус бүрээр тодорхойлогддог бөгөөд татварын хугацааны эхэнд (хуанлийн жилийн 1-р сарын 1-ний байдлаар) үүссэн энэ талбайн кадастрын үнэтэй тэнцүү байна.

Хэрэв газар нь татварын хугацаанд үүссэн бол кадастрын үнэ нь тухайн газрыг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлсэн өдрөөс эхлэн тогтоогддог.

Хэрэв газар нь хэд хэдэн хотын нутаг дэвсгэрт байрладаг бол татварын баазыг тухайн газрын "хотын" эзэмшлийн хувьтай хувь тэнцүүлэн хотын захиргаа тус бүрээр тогтооно. Татварын баазыг тооцоолохын тулд бүхэл бүтэн талбайн кадастрын үнэ цэнийг хотын захиргааны зохих хувь хэмжээгээр үржүүлэх шаардлагатай.

Хоёр ба түүнээс дээш хүн нийтийн өмчлөлийн газар эзэмшдэг бол татварын суурийг татвар төлөгч тус бүрээр тус тусад нь тооцно. Ийм тохиолдлын татварын баазыг тодорхойлох онцлогийг ОХУ-ын Татварын хуулийн 392 дугаар зүйлд заасан болно.

Урлагийн 3-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Татварын хуулийн 391-д байгууллага, хувиараа бизнес эрхлэгчид татварын баазыг бие даан тодорхойлдог. Үүний зэрэгцээ, энэ дүрэм нь бизнес эрхлэгчдэд зөвхөн бизнесийн үйл ажиллагаанд ашигладаг газартай холбоотой хамаарна.

Урлагийн 5-р зүйлд заасан татвар төлөгчид татварын баазыг татвар ногдуулахгүй 10,000 рублиэр бууруулж болно. ОХУ-ын Татварын хуулийн 391.

Татварын хувь хэмжээ

Татварын хэмжээг орон нутгийн засаг захиргаа тогтоодог. "Орон нутгийн" тарифаас хэтрэх боломжгүй эдгээр тарифын дээд хэмжээг Урлагийн 1-р зүйлд заасан болно. ОХУ-ын Татварын хууль 394.

Орон нутгийн эрх баригчид байгуулах эрхтэй ялгаатай хувь хэмжээгазрын ангилал, түүнчлэн газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтаас хамаарна.

Красноярск хотод газрын татварын хувь хэмжээ:

1) газартай холбоотой кадастрын үнийн дүнгийн 0.1 хувь байна.

Орон сууцны сан, орон сууц, нийтийн аж ахуйн цогцолборын инженерийн дэд бүтцийн объектууд (орон сууцны сантай холбоогүй объект, орон сууц, нийтийн аж ахуйн инженерийн дэд бүтцийн объектод хамаарах газар эзэмших эрхийн хувь хэмжээнээс бусад) цогцолбор) эсвэл орон сууц барихад зориулж олж авсан (болгосон);

Газар тариалангийн ашиглалтын бүсэд хамаарах, газар тариалангийн үйлдвэрлэлд ашиглагдах газар;

Хувийн аж ахуй, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар тариалан, цэцэрлэгжүүлэлт, мал аж ахуй эрхлэх зорилгоор худалдаж авсан (болгосон);

Гараж, машины зогсоол эзэлдэг;

2) бусад газартай харьцуулахад кадастрын үнийн дүнгийн 1.5 хувь байна.

Татварын хөнгөлөлт

ОХУ-ын Татварын хуулийн 395-р зүйлд газрын татварын хөнгөлөлт үзүүлсэн байгууллага, хувь хүмүүст заасан байдаг. Энэ жагсаалт нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт хүчинтэй байна.

Орон нутгийн эрх баригчид татвар төлөгчдийн тодорхой ангилалд нэмэлт хөнгөлөлт үзүүлж болно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 387 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Красноярск хотод дараахь зүйлийг татвараас чөлөөлдөг.

Эрхтэн төрийн эрх мэдэлКрасноярскийн нутаг дэвсгэр, хотын захиргаа нь тэдний үйл ажиллагааг дэмжих зорилгоор олгосон газартай холбоотой;

Бүс нутгийн төсөв ба (эсвэл) хотын төсөв, эрүүл мэндийн албан журмын даатгалын сангаас санхүүждэг эрүүл мэндийн байгууллагууд;

Боловсрол, спорт, соёл урлагийн байгууллагууд нийгмийн хамгаалал, бүс нутгийн төсөв ба (эсвэл) хотын төсвөөс санхүүждэг.

Урьдчилгаа төлбөр, татварын тооцоо

Татварын хугацаанд газрын талбай тус бүрийн газрын татварыг (LT) тухайн газар (эсвэл түүний хэсэг) байрладаг тухайн хотын нутаг дэвсгэрт тогтоосон татварын хувь хэмжээгээр (СТ) татварын суурь (ҮБ)-ийн үржвэрээр тооцно. Тохируулах коэффициентийг (K) харгалзан:

ZN = NB x CH x K

Залруулгын коэффициент (K) нь бүтэн саруудын тооны харьцаагаар тодорхойлогддог (Н ), татвар төлөгч хуанлийн жилийн хугацаанд газар эзэмшиж байсан хугацаанд татварын хугацааны хуанлийн саруудын тоонд (12 сар):

K = N /12

Татвар төлөгчийн газар эзэмших эрх тухайн сарын 15-ны өдрөөс өмнө үүссэн (цуцлагдсан) бол эрх үүссэн сарыг бүтэн сараар тооцно. 15 дахь өдрөөс хойш - эдгээр эрх дуусгавар болсон сар.

Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ i -р улирал (A i ) нь тохируулах хүчин зүйл (K) -ийг харгалзан татварын суурь (NB) ба татварын хувь хэмжээ (SN) -ийн үржвэрийн дөрөв дэх хэсэг гэж тооцно.би ) дээр бодит нэр томъёогазар өмчлөх:

A i = ¼ x NB x CH x K i

Улирлын тохируулгын коэффициентийг бүтэн саруудын харьцаагаар тооцдог ( N кв. ), татвар төлөгч тухайн тайлант хугацаанд (улирал) газар эзэмшиж байсан бөгөөд тайлант хугацааны (3 сар) тоогоор:

K i = N кв / 3

Татварын хугацааны (хуанлийн жил) эцэст төсөвт төлөх татварын хэмжээг (ZN UP) тухайн жилийн хугацаанд хуримтлагдсан урьдчилгааг хасч тооцно.

ZN up = ZN – A 1kv – A 2kv – A 3kv

Орон сууц барихад (хувийн орон сууцны барилгаас бусад) эзэмшиж авсан (өгсөн) газрын татвар, урьдчилгааг тооцох онцлогийг Урлагийн 15, 16-р зүйлд заасан болно. ОХУ-ын Татварын хууль 396. Татвар төлөгч нь орон сууц барих зориулалтаар газар авсан (хүлээн авсан) бол эхний гурван жилд татварыг 2-ын өсөлтийн коэффициентээр тооцно. Хэрэв баригдаж, ашиглалтад орсон объект нь 3 жилийн хугацаа дуусахаас өмнө бүртгүүлсэн бол. хугацаа, дараа нь татварын дүнг нэг хувь хэмжээгээр нөхөх буюу буцаах ёстой. Хэрэв 3 жилийн хугацаа дууссаны дараа барилгын ажил үргэлжилсэн бол үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлд хамрагдах хүртэл татварыг 4-ийн өсөлтөөр тооцно.

Төлбөр, тайлан

Байгууллагаас татвар төлөх, урьдчилгаа төлбөр төлөх, тайлагнах эцсийн хугацаа болон хувиараа бизнес эрхлэгчидгазрын албан татварыг хүснэгтэд үзүүлэв.

Та ямар татвар төлөх шаардлагатай вэ?		Татвар төлөх эцсийн хугацаа	Татварын тайлан
татварын төрөл	төлбөрийн хэлбэр		тайлангийн төрөл	танилцуулах огноо		маягт, бөглөх журам
Газрын татвар	улирлын урьдчилгаа		Татварын тайланг гаргаж өгөөгүй
	татвар		Газрын албан татварын тайлан

Бусад татвар, шимтгэлийн дотроос байгууллагууд газрын татварыг шилжүүлэх үүрэгтэй. Газрын татвар төлөх хугацааны тухай хуулийн этгээд 2018 онд энэ нийтлэлийг уншина уу.

Хуулийн этгээдийн газрын албан татварыг 2018 онд төлөх эцсийн хугацаа

Урлагийн 1-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Татварын хуулийн 397-д зааснаар тухайн жилийн газрын татварыг төлөх нийт хугацааг татварын тайлан гаргах эцсийн хугацаа буюу 2-р сарын 1-нээс өмнө тогтоож болохгүй. Гэсэн хэдий ч орон нутгийн удирдлагууд өөрсдөө эцсийн хугацаа, тайлангийн хугацааг тогтоож болно. Энэ тохиолдолд хуулийн этгээдүүд жилийн төлбөрөөс гадна улирал бүр газрын татварыг шилжүүлдэг.

Хотын захиргаа бүр 2017 оны газрын татварыг төлөх хугацаатай байдаг. Төлбөрийн тодорхой хугацааг хотын төлөөлөгчийн байгууллагын актаас олж болно. Энэ нь мөн бүс нутагт нэвтрүүлсэн бол урьдчилгаа төлбөрийг шилжүүлэх хугацааг зааж өгнө.

Газрын татварыг яг хэзээ төлөх шаардлагатайг мэдэхийн тулд түүнийг төлөх журмыг тогтоосон орон нутгийн холбогдох хууль эрх зүйн актыг олох хэрэгтэй. Шаардлагатай мэдээллийг авахын тулд та холбоо барьж болно татварын албабүртгүүлэх газар. Мөн Холбооны татварын албаны албан ёсны вэбсайт дээр аль ч хотын нутаг дэвсгэрт татварын нөхцөлийг олж мэдэх боломжийг олгодог тусгай үйлчилгээ байдаг.

Жишээлбэл, Санкт-Петербург хотод газрын татварыг төлөх эцсийн хугацаа нь 2-р сарын 10 хүртэл (2012 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн 617-105 тоот Санкт-Петербургийн хууль). Түүнчлэн, жилийн туршид Санкт-Петербург хотын оршин суугчид татварын урьдчилгаа төлбөрийг тайлангийн хугацаа дууссанаас хойшхи сарын сүүлийн өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд төлөх ёстой байв.

Үүний дагуу хуулийн этгээдийн газрын албан татварыг 2018 онд төлөх хугацааг дараах байдлаар тогтоов.

• 2-р сарын 12 - 2017 оны хувьд (2-р сарын 10-аас хойшлогдсон);
• 5-р сарын 3 (4-р сарын 30-аас хойшлогдох) - 1 улиралд;
• 7-р сарын 31 - 2-р улиралд;
• 10-р сарын 31 - 3-р улиралд.

Анхаар!

Хувиараа бизнес эрхлэгчдийн хувьд газрын татвар төлөх өөр журам, хугацааг тогтоосон. Хувь хүмүүс, тэр дундаа бизнес эрхлэгчид газрын татварыг өмнөх жилийн дараа жилийн 12-р сарын 1-ээс хэтрэхгүй хугацаанд төлдөг. 2017 оны хувьд 2018 оны 12-р сарын 1 гэхэд төлөх ёстой. Хувиараа бизнес эрхлэгчид урьдчилгаа төлбөр төлдөггүй.

2018 онд газрын албан татвар төлөх хугацааг зөрчсөн

Газрын төлбөрийг хожимдсон эсвэл дутуу төлсөн тохиолдолд торгууль ногдуулдаг. Түүний хэмжээ нь төлөгдөөгүй үнийн дүнгийн 20% байх болно.

Хэрэв тухайн байгууллага санаатайгаар татвараа төлөөгүй зөрчил байвал өрийн 40 хувь хүртэл торгууль ногдуулна.

Торгууль төлөхөөс гадна татварын алба 1/300-д үндэслэн торгууль ногдуулна гол ханшОХУ-ын Төв банк, хойшлуулсан өдөр хүчинтэй. Хэрэв саатал 30 хоногоос хэтэрсэн бол 31 дэх өдрөөс эхлэн торгуулийн 1/150-д үндэслэн торгууль ногдуулна.

Тэгэхээр хориг арга хэмжээ авахгүйн тулд зөвхөн мэдүүлгээ хугацаанд нь гаргаж, газрын татвараа төлөх шаардлагагүй.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 396 дугаар зүйл.

"1. 15, 16-р зүйлд өөрөөр заагаагүй бол татварын дүнг татварын хугацааны эцэст татварын хувь хэмжээнд харгалзах татварын суурийн хувиар тооцно. энэ нийтлэлийн.

2. Татвар төлөгч байгууллагууд татварын хэмжээг (татварын урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ) бие даан тооцдог.

Татвар төлөгчид - хувиараа бизнес эрхлэгчид татварын хэмжээг (татварын урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ) бизнесийн үйл ажиллагаанд ашиглаж буй газартай нь хамааруулан бие даан тооцдог.

3.Энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт өөрөөр заагаагүй бол хувь хүн татвар төлөгчийн төсөвт төлөх татварын хэмжээг (татварын урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ) татварын алба тооцно.

4. Хотын захиргааны төлөөллийн байгууллага (Москва, Санкт-Петербургийн холбооны хотуудын төрийн эрх мэдлийн хууль тогтоох (төлөөлөгч) байгууллага) татвар тогтоохдоо татварын хугацаанд 2000-2000-аас дээшгүй хугацаанд төлбөрийг төлөх эрхтэй. үндсэн дээр татвар төлж буй хувь хүн татвар төлөгчдөд хоёр удаа татварын урьдчилгаа татварын мэдэгдэл.

Татвар төлөгч - татварын мэдэгдлийн үндсэн дээр татвар төлж буй хувь хүнээс төлөх татварын урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг тухайн улсын төлөөллийн байгууллагын зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоосон татварын хувь хэмжээ ба холбогдох татварын баазын үржвэрээр тооцно. хотын захиргаа (Москва, Санкт-Петербургийн холбооны хотуудын хууль тогтоомж), хэрэв тогтоосон бол энэ хуулийн 394 дүгээр зүйлд заасны дагуу тогтоосон татварын хувь хэмжээний хагасаас илүүгүй хэмжээгээр.нэг урьдчилгаа төлбөр, хоёр урьдчилгаа төлбөр тогтоосон тохиолдолд татварын гуравны нэг хувь.

5. Татварын хугацааны эцэст төсөвт төлөх татварын хэмжээг энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу тооцсон татварын дүн болон татварын хугацаанд төлөх татварын урьдчилгаа төлбөрийн дүнгийн зөрүүгээр тодорхойлно.

6.Татварын тайлант хугацааг улирал гэж тодорхойлсон татвар төлөгчид тухайн үеийн нэг, хоёр, гуравдугаар улирлын эцэст төлсөн татварын урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг тухайн жилийн татварын хувь хэмжээний дөрөвний нэгээр тооцно. тухайн жилийн 1-р сарын 1-ний өдрийн газрын кадастрын үнэ.

7. Татвар төлөгч нь газар (түүний хувь) өмчлөх (байнгын (байнгын) ашиглах, насан туршийн өвлөх) эрхийг татварын (тайлагналын) хугацаанд олж авсан ( дуусгавар болсон) тохиолдолд татварын хэмжээг тооцох. Энэ газартай холбоотой (татварын урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ) нь тухайн газар өмчлөлд (байнгын (байнгын) ашиглагдах, насан туршдаа) байсан бүтэн сарын тооны харьцаагаар тодорхойлсон коэффициентийг харгалзан гүйцэтгэнэ. энэ зүйлд өөрөөр заагаагүй бол татвар төлөгчийн өв залгамжлалын эзэмшил) татварын (тайлангийн) хугацааны хуанлийн сарын тоо хүртэл. Түүнчлэн, эдгээр эрх үүсэх (цуцлах) нь тухайн сарын 15-ны өдрөөс өмнө тохиолдсон бол эдгээр эрх үүссэн сарыг бүтэн сараар тооцно. Хэрэв эдгээр эрх үүссэн (цуцлагдсан) нь тухайн сарын 15-ны өдрөөс хойш гарсан бол эдгээр эрх дуусгавар болсон сарыг бүтэн сараар тооцно.

8.Хувь хүний ​​өвлөн авсан газар /түүний хувь/-д хамаарах татварыг өв нээгдсэн сараас эхлэн тооцно.

9. Татварыг бий болгохдоо хотын захиргааны төлөөлөгчийн байгууллага (Москва, Санкт-Петербург хотын холбооны хотуудын хууль тогтоох (төлөөлөгч) засгийн газрын байгууллагууд тодорхой ангиллын татвар төлөгчдөд татварын урьдчилгаа төлбөрийг тооцохгүй байх, төлөхгүй байх эрхийг хангах эрхтэй. татварын хугацаанд.

10. Эрх бүхий татвар төлөгч уг эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлнэ татварын албаэнэ хуулийн 389 дүгээр зүйлд заасны дагуу татварын объект гэж хүлээн зөвшөөрсөн газрын байршилд.

Татварын (тайлангийн) хугацаанд татвар төлөгчдийн татварын хөнгөлөлт авах эрх үүссэн (цуцлагдсан) тохиолдолд тухайн газартай холбоотой татварын хэмжээг (татварын урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ) тооцно. Татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхийг татварын хөнгөлөлт эдлээгүй бүтэн саруудын тоог татварын (тайлангийн) хуанлийн саруудын тоонд харьцуулсан коэффициентийг харгалзан үздэг.Энэ тохиолдолд татварын хөнгөлөлт эдлэх эрх үүссэн сар, түүнчлэн энэ эрх дуусгавар болсон сарыг бүтэн сар гэж тооцно.

11.Улсын газрын кадастрын хөтлөх эрх бүхий байгууллага, газрын кадастрын бүртгэл хөтлөх эрх. үл хөдлөх хөрөнгөболон түүнтэй хийсэн хэлцэл, энэ хуулийн 85 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу татварын албанд мэдээлэл өгөх.

12. Улсын газрын кадастрын бүртгэл хөтлөх байгууллага болон хотын захиргааны байгууллагууд татварын хугацаа болох оны 2-р сарын 1-ний өдрөөс өмнө татварын объектоор хүлээн зөвшөөрөгдсөн газрын талаарх мэдээллийг оршин суугаа газрынхаа татварын албанд мэдээлэх үүрэгтэй. энэ хуулийн 389 дүгээр зүйлд заасны дагуу тухайн татварын үе болох оны 1 дүгээр сарын 1-ний байдлаар.

13. Энэ зүйлийн 11, 12 дахь хэсэгт заасан мэдээллийг улсын газрын кадастрын хөтлөгч, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг байгууллага, хотын захиргааны байгууллагууд баталсан маягтын дагуу танилцуулна. ОХУ-ын Сангийн яамнаас.

14. улсын үр дүнд үндэслэн кадастрын үнэлгээхуанлийн оны 1-р сарын 1-ний байдлаар газар, газар нь эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон журмаар татвар төлөгчдөд мэдэгдэх ёстой. орон нутгийн засаг захиргаа(Москва, Санкт-Петербургийн холбооны хотуудын төрийн эрх мэдлийн гүйцэтгэх байгууллагууд), энэ оны 3-р сарын 1-ээс хэтрэхгүй.

15. Хувь хүн, хуулийн этгээдийн орон сууц барих нөхцлийн дагуу олж авсан газартай холбогдуулан хувийн орон сууц барихаас бусад тохиолдолд татварын хэмжээг (татварын урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ) тооцоолно. Баригдсан эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдах хүртэл зураг төсөл, барилгын ажлын гурван жилийн хугацаанд коэффициент 2.

Төсөл, барилгын ажлын гурван жилийн хугацаа дуусахаас өмнө ийм орон сууцны барилгын ажил дуусч, баригдсан эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн тохиолдолд зураг төсөл боловсруулах хугацаанд төлсөн татварын хэмжээ нь тооцсон татварын хэмжээнээс давсан байна. 1-р коэффициентийг харгалзан илүү төлсөн татварын дүн гэж хүлээн зөвшөөрч, нийтээр тогтоосон журмын дагуу татвар төлөгчид нөхөх (буцаан олгох) ёстой.

Хувь хүн, хуулийн этгээдийн орон сууц барих нөхцлийн дагуу худалдаж авсан газартай холбоотой хувийн орон сууц барихаас бусад тохиолдолд татварын хэмжээг (татварын урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ) тооцоолохдоо дараахь зүйлийг харгалзан үзнэ. 4-р илтгэлцүүр нь баригдсан эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдах хүртэл гурван жилээс дээш хугацаагаар зураг төсөл боловсруулах, барих хугацаанд.

16. Иргэдийн хувийн орон сууц барих зориулалтаар авсан газрын хувьд 10-аас дээш жил зураг төсөл боловсруулах, улсын бүртгэлд бүртгүүлэх хүртэлх хугацаанд татварын хэмжээг (татварын урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ) 2-р коэффициентийг харгалзан тооцно. баригдсан эд хөрөнгийн эрх. эд хөрөнгө."

Газрын албан татвар, урьдчилгаа төлбөрийг тооцох журмыг ОХУ-ын Татварын хуулийн 396 дугаар зүйлд заасан байдаг.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 396 дугаар зүйлийн 1, 2 дахь хэсэгт заасны дагуу татварын дүнг татварын хугацааны эцэст татвар төлөгч байгууллагууд бие даан тооцож, татварын суурьтай харьцуулсан хувиар тооцдог. .

Тайлант хугацааг улирал гэж тодорхойлсон татвар төлөгч байгууллагууд тухайн үеийн татварын жилийн 1, 2, 3-р улирлын дараах татварын урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг бие даасан татварын хувь хэмжээний дөрөвний нэгээр тооцно. татварын хугацаа болох оны 1-р сарын 1-ний өдрийн газрын кадастрын (норматив) үнэ.

Хотын захиргааны байгууллага (Москва, Санкт-Петербургийн холбооны хотуудын төрийн эрх мэдлийн хууль тогтоох (төлөөлөгч) байгууллага) татвар тогтоохдоо татварын хугацаанд хоёроос илүүгүй урьдчилгаа төлбөрөөр татвар төлөх эрхтэй. зөвхөн татварын мэдэгдлийн үндсэн дээр татвар төлж буй хувь хүн татвар төлөгчийн ангилалд хамаарна. Энэ ангиллын татвар төлөгчдийн татварын урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг хотын захиргаадын төлөөллийн байгууллагуудын зохицуулалтын эрх зүйн актууд (Москва, Санкт-Петербург хотуудын холбооны хууль тогтоомж) -аар тогтоосон татварын хувь хэмжээ, холбогдох татварын баазын үржвэрээр тооцдог. Санкт-Петербург) ОХУ-ын Татварын хуулийн 394 дүгээр зүйлд заасны дагуу тогтоосон татварын хувь хэмжээний хагасаас хэтрэхгүй хэмжээгээр, нэг урьдчилгаа төлбөрийг тогтоосон тохиолдолд, хоёр урьдчилгааг тогтоосон тохиолдолд гуравны нэг татварын хувь хэмжээг тогтооно. төлбөр (ОХУ-ын Татварын хуулийн 396 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).

Татварын хугацааны эцэст төсөвт төлөх татварын хэмжээ нь татвар төлөгчийн бие даан тооцсон татварын дүн ба татварын хугацаанд төлөх урьдчилгаа төлбөрийн дүнгийн зөрүү юм (Татварын хуулийн 396 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг). ОХУ-ын Татварын хууль).

Татвар төлөгч нь татварын (тайлангийн) хугацаанд газар өмчилж авсан бол тухайн газартай холбоотой татварын хэмжээг (татварын урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ) тооцохдоо тухайн газартай харьцуулсан харьцаагаар тодорхойлсон коэффициентийг харгалзан тооцно. тухайн газар нь татвар төлөгчийн эзэмшилд байсан бүтэн сарын тоог татварын (тайлангийн) хугацаанд хуанлийн саруудын тоогоор. Түүнчлэн, эдгээр эрх үүсэх (цуцлах) нь тухайн сарын 15-ны өдрөөс өмнө тохиолдсон бол эдгээр эрх үүссэн сарыг бүтэн сараар тооцно. Хэрэв эдгээр эрх үүссэн (цуцлагдсан) нь тухайн сарын 15-ны өдрөөс хойш болсон бол эдгээр эрх дуусгавар болсон сарыг бүтэн сараар тооцно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 396 дугаар зүйлийн 7 дахь хэсэг).

Өв залгамжлалаар хувь хүнд шилжүүлсэн газрын татварын тооцоог ийм өв нээгдсэн сараас эхлэн тооцно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 396 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэг). Стандартын дагуу иргэний хууль(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1114-р зүйл) өв нээгдсэн өдөр нь иргэний нас барсан өдөр юм.

Зарим ангиллын татвар төлөгчдийн хувьд Москва, Санкт-Петербургийн холбооны хотуудын хотын захиргаа, төрийн байгууллагууд нь тодорхой төрлийн хөнгөлөлт үзүүлэх, өөрөөр хэлбэл татварын хугацаанд газрын албан татварын урьдчилгаа төлбөр авах, төлөхгүй байх эрхтэй (9-р зүйл) ОХУ-ын Татварын хуулийн 396-р зүйл).

Татварын хөнгөлөлт эдлэх эрх бүхий татвар төлөгчид энэ эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг татварын объект гэж хүлээн зөвшөөрсөн газрын байршлын татварын албанд ирүүлнэ. Татвар төлөгчийн татварын хөнгөлөлт эдлэх эрх нь татварын (тайлагналын) хугацаанд үүссэн буюу дуусгавар болсон тохиолдолд татварын хэмжээг (урьдчилгаа татварын дүн) тухайн хугацаанд байгаа бүтэн сарын тооны харьцаагаар тодорхойлсон коэффициентийг харгалзан тооцно. татварын (тайлангийн) хугацаанд хуанлийн саруудад татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй. Энэ тохиолдолд татварын хөнгөлөлт авах эрх үүссэн сар, түүнчлэн энэ эрх дуусгавар болсон сарыг бүтэн сараар тооцдог (ОХУ-ын Татварын хуулийн 396 дугаар зүйлийн 10 дахь хэсэг).

ОХУ-ын Татварын хуулийн 85 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу улсын газрын кадастрын хөтлөгч, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг байгууллагууд оршин суугаа газрынхаа татварын албанд мэдээлэл ирүүлдэг. үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэсэн өдрөөс хойш 10 хоногийн дотор .

Улсын газрын кадастрын бүртгэл хөтлөх байгууллага нь татварын үе болох оны 2-р сарын 1-ний өдрөөс өмнө татварын объект гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн газрын талаарх мэдээллийг 1-р сарын 1-ний өдрийн байдлаар оршин суугаа газрынхаа татварын албанд мэдээлэх үүрэгтэй. жил, энэ нь татварын үе юм.

Энэхүү мэдээллийг ОХУ-ын Сангийн яамнаас баталсан маягтаар танилцуулсан болно.

Анхаар!

ОХУ-ын Сангийн яамны 2005 оны 9-р сарын 7-ны өдрийн 112н тоот тушаалаар "Газрын талбай, түүнчлэн өмчлөх эрх нь бүртгэгдсэн хүмүүсийн тухай мэдээлэл, байнгын (байнгын) ашиглах эрхийн маягтыг батлах тухай. эсхүл насан туршдаа өвлөн эзэмших эрх” болон түүнийг бөглөх зөвлөмж” маягтыг “Газар, түүнчлэн өмчлөх эрх, байнгын (байнгын) ашиглах буюу насан туршдаа өвлөн эзэмших эрх бүхий этгээдийн талаарх мэдээлэл. ” гэж бөглөж, бөглөх журмыг баталлаа.

ОХУ-ын Сангийн яамны 2005 оны 6-р сарын 20-ны өдрийн 75н тоот тушаалаар "Газрын албан татвар ногдуулах объект гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн газрын тухай мэдээлэл" маягт, түүнийг бөглөх зөвлөмжийг баталсан.

Хуулийн этгээдийн орон сууц барих нөхцлийн дагуу олж авсан газартай холбогдуулан хувийн орон сууц барихаас бусад тохиолдолд татварын хэмжээг (татварын урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ) тооцохдоо 2-р коэффициентийг харгалзан тооцдог. Баригдсан эд хөрөнгийн эрхийг улсын бүртгэлд оруулах хүртэл зураг төсөл, барилгын ажлын гурван жилийн хугацаа (ОХУ-ын Татварын хуулийн 396 дугаар зүйлийн 15 дахь хэсэг).

Иргэдийн хувиараа орон сууц барихаар авсан газрын хувьд татварын хэмжээг (татварын урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ) 2-р коэффициентийг харгалзан зураг төсөл боловсруулах, барилга угсралтын ажлын арав гаруй жилээс, эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх хүртэлх хугацаанд тооцно. баригдсан эд хөрөнгө (ОХУ-ын Татварын хуулийн 396-р зүйлийн 16-р зүйл).

2005 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хувь хүн, хуулийн этгээдэд орон сууц барих нөхцлөөр өмчилж авсан газрын хувьд хувийн орон сууц барихаас бусад тохиолдолд зураг төсөл боловсруулах, барих хугацаанд гурван жилийн хугацаанд татвар ногдуулна. хот, суурин газарт тогтоосон газрын албан татварын бүрэн хэмжээг хоёр дахин нэмэгдүүлсэн. Дараагийн жилүүдэд баригдсан эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдах хүртэл дөрвөн удаа хураамж авна. Баригдсан эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдсаны дараа орон сууцны газар эзэмшиж буй газрын татварыг төлдөг.

2005 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хувийн орон сууц барих зориулалтаар иргэдэд өмчлүүлсэн газартай холбогдуулан зураг төсөл боловсруулах, барих хугацаанд арван жилийн хугацаанд татвар ногдуулах ажлыг бүрэн хэмжээгээр гүйцэтгэдэг. татварын хувь хэмжээхот суурин газарт тогтоосон газрын албан татвар. Дараагийн жилүүдэд баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдах хүртэл газрын албан татварыг хоёр дахин нэмэгдүүлсэн хэмжээгээр ногдуулдаг. Баригдсан эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдсаны дараа орон сууцны газар эзэмшиж буй газрын татварыг төлдөг. Газрын татварыг хэрэглэх тухай ийм тайлбарыг ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2005 оны 1-р сарын 27-ны өдрийн MM-6-21 / 63@ "Газрын албан татварын тухай" захидалд өгсөн болно (Яамны захидалтай хамт). ОХУ-ын Сангийн 2005 оны 1-р сарын 14-ний өдрийн № 03-06-02-02 /01).

Дуусаагүй орон сууцны талбайн татварыг бүрэн хэмжээгээр төлсөн иргэдийн хувьд татварыг зөвхөн сүүлийн гурван жил буюу 2002-2004 онуудад дахин тооцно. Үүнтэй холбогдуулан тэд заасан газрын байршлын татварын албанд хандах эрхтэй (ОХУ-ын Татвар, татварын яамны 2004 оны 9-р сарын 30-ны өдрийн № 21-3-07/344 "Одоо газрын татвар”).

Газрын татвар төлөгчид урьдчилгаа төлбөрийн тооцоог 2005 оны 1-р улирлын тооцооноос эхлэн улирал бүр татварын албанд ирүүлдэг (ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2005 оны 5-р сарын 13-ны өдрийн 21-4-04/171 тоот захидал). "Газрын албан татварын тухай").

Маягт татварын тайлангазрын татварын урьдчилгаа төлбөрийг ОХУ-ын Сангийн яамны 2005 оны 5-р сарын 19-ний өдрийн 66н тоот тушаалаар "Маягтыг батлах тухай" баталсан. татварын тооцоогазрын албан татварын урьдчилгаа төлбөрийн тухай, бөглөх зөвлөмжийн тухай”.

"1. Татвар, татварын урьдчилгаа төлбөрийг хотын захиргаадын төлөөлөгчийн байгууллагуудын зохицуулалтын эрх зүйн актууд (Москва, Санкт-Петербургийн холбооны хотуудын хууль) -аар тогтоосон журмаар, хугацаанд нь татвар төлөгчид төлөх ёстой.

Үүний зэрэгцээ татвар төлөгч байгууллага, хувиараа бизнес эрхлэгч хувь хүмүүсийн татвар төлөх хугацааг энэ хуулийн 398 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан хугацаанаас өмнө тогтоож болохгүй.

2. Татвар төлөгч татварын хугацаанд татварын урьдчилгаа төлбөрийг нормативт заасан бол эрх зүйн актхотын захиргааны төлөөллийн байгууллага (Москва, Санкт-Петербургийн холбооны хотуудын хууль тогтоомжид) өөрөөр заагаагүй болно. Татварын хугацаа дууссаны дараа татвар төлөгчид энэ хуулийн 396 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан журмаар тооцсон татварын дүнг төлнө.

3.Татварын болон татварын урьдчилгаа төлбөрийг энэ хуулийн 389 дүгээр зүйлд заасны дагуу татварын объект гэж хүлээн зөвшөөрсөн газрын байршилд төсөвт төлнө.

4.Татвар төлөгч хувь хүн албан татвар, урьдчилгаа төлбөрөө татварын байгууллагаас ирүүлсэн мэдэгдлийн үндсэн дээр төлдөг.” гэжээ.

Татвар, хураамжийг төлөх ерөнхий журмыг ОХУ-ын Татварын хуулийн 58 дугаар зүйлд тодорхойлсон. 4-р зүйлд заасны дагуу татвар төлөх тодорхой журмыг ОХУ-ын Татварын хуулийн 58 дугаар зүйлд заасны дагуу татвар тус бүрээр тогтоосон болно.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 397 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу газрын албан татвар, татварын урьдчилгаа төлбөрийг татвар төлөгчид ОХУ-ын төлөөлөгчийн байгууллагын зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоосон журмаар, хугацаанд төлөх ёстой. хотын захиргаа (Москва, Санкт-Петербургийн холбооны хотуудын хууль).

Татварын хугацаанд хотын захиргааны төлөөллийн байгууллагын зохицуулалтын эрх зүйн актад (Москва, Санкт-Петербургийн холбооны хотуудын хууль) өөрөөр заагаагүй бол татвар төлөгчид татварын урьдчилгаа төлбөр төлдөг (Татварын хуулийн 397 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Оросын Холбооны Улс).

Татвар төлөгчид газрын албан татвар, урьдчилгаа төлбөрөө газар эзэмшиж байгаа газартаа төлдөг.

Татвар төлөгч хувь хүн газрын албан татвар, урьдчилгаа төлбөрөө татварын албанаас ирүүлсэн мэдэгдлийн үндсэн дээр төлдөг.

Нягтлан бодох бүртгэлийн онцлогтой холбоотой асуултуудтай илүү дэлгэрэнгүй татварын нягтлан бодох бүртгэлаж ахуйн нэгжүүдэд агро аж үйлдвэрийн цогцолбор, Та үүнийг "БКР-Интерком-Аудит" ХК-ийн "Агро аж үйлдвэрийн цогцолборын аж ахуйн нэгжүүд" номноос олж болно.