Байшинг ашиглалтад оруулах тухай акт. Байшинг хэрхэн ашиглалтад оруулах вэ? Байшингийн техникийн паспорт. Байшинг ашиглалтад оруулж байна

Сайн байна уу, BabloLab бизнесийн сэтгүүлийн эрхэм уншигчид. Мод тарих, байшин барих, хүүхэд өсгөх - Эрэгтэй хүний ​​амьдралын 3 гол хүсэл тэмүүлэл. Гэхдээ бид олон хууль, дүрэм журамтай улсад амьдардаг, хэрэв та шинэ байшин барьсан бол түүнийхээ бичиг баримтыг бас анхаарч үзэх хэрэгтэй. 2018-2019 онд бие даасан орон сууцны барилгыг хэрхэн яаж ашиглалтад оруулах талаар авч үзье. Энэ оны эхээр хүчин төгөлдөр болсон өөрчлөлтүүдийг бид мөн тайлбарлах болно.

Хувийн байшин, барилга байгууламжийг өмч болгон бүртгэх үе шат бүрийг нарийвчлан авч үзье.

Нийтлэлээс та хувийн орон сууцны барилга (IZHS) + 2018 оны 3-р сарын 1-ний өдрийн чухал өөрчлөлтүүдийг хэрхэн ашиглалтад оруулах талаар сурах болно. Дача өршөөл болон орон сууцны ашиглалтын ялгааг олж мэдээрэй.

Яагаад амины орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах шаардлагатай байна вэ?

ОХУ-ын хууль тогтоомжид тус улсын бүх үл хөдлөх хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийг тусгасан болно. газар, барилга, зам гэх мэт урьд нь газар хуваарилдаг байсан Хөдөө аж ахуй, мөн 20-р зуунаас хойш оршин суух зориулалттай хувийн барилга байгууламж барихад зориулагдсан. Ингэж хувийн орон сууц барих (хувь хүний ​​орон сууцны барилга) гэсэн ойлголт гарч ирэв. Энгийн хэлээр үүнийг ихэвчлэн байшин, халуун усны газар, зуслангийн байшин гэх мэтээр нэрлэдэг.

Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа шинэ байгууламж нь амьдрахад тохиромжтой эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол хувийн орон сууцны барилгын ажлыг хүлээн зөвшөөрнө өөрөө бүтээн байгуулалтүүн дээр хэд хэдэн хязгаарлалт тавьдаг.

Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа уг барилгыг бодитоор барьсан, орчин үеийн стандартын бүх шаардлагыг хангасан гэдгийг баримтжуулах шаардлагатай. Үүний дараа та гэртээ орж болно Улсын бүртгэлтэнд оршин суугчдыг бүртгэнэ.

Бүртгэлийн журмыг хялбарчлахын тулд үүнийг баталсан 2006 оны 6-р сарын 30-ны өдрийн 93-р Холбооны хууль "дача өршөөл". Үүний ачаар та хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй бөгөөд үүний оронд та зөвхөн хялбаршуулсан маягтыг ашиглан барилгын ажил дууссаныг баталгаажуулах хэрэгтэй.

2018-2019 онд хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах ( 2018 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн өөрчлөгдсөн)

2018 оны 3-р сарын 1-нээс гарсан өөрчлөлтөд баярлалаа Өршөөлийн хугацааг 2 жилээр сунгасан. Тиймээс барилга байгууламж хувийн хэрэглээбүрэн ашиглалтад оруулах шаардлагагүй, газар өмчлөх эрх, барилгын техникийн баримт бичгийг баталгаажуулахад хангалттай. Үүний дараа мэргэжилтэн ирж, биечлэн үзлэг хийдэг. Хялбаршуулсан маягт ашиглан бүртгүүлэх шаардлагатай ажлын 12 хоног хүртэл.

Байшин ямар шаардлагыг хангасан байх ёстой вэ?

Баримт бичгийг ирүүлэхийн өмнө хэд хэдэн шалгуурыг хангасан байх ёстой.

• халаалт;
• Цахилгаан;
• Усан хангамж;
• Ариутгах татуурга;
• Бүрэн дууссан (шал, тааз, хана гэх мэт);
• Байшин нь SNIP-ийн шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Дүрмээр бол хөдөө орон нутагт үйлчилгээ үзүүлэх төвлөрсөн арга байдаггүй. Энэ тохиолдолд халаалт, цахилгаан эрчим хүч, инженерийн байгууламжийг бие даасан эх үүсвэрээр сольж болно: худаг, ус зайлуулах нүх, зуух, халаагуур гэх мэт Тэд төвлөрсөн холболтыг орлуулдаг.

Барилга байгууламжийг барьж байгуулах ажлыг бүрэн дуусгах ёстой: цонх суурилуулсан, дээврийг хучсан, таазыг дуусгасан, өнгөлгөөний ажил дууссан гэх мэт. Өөрөөр хэлбэл, орон сууц нь амьдрахад бүрэн тохирсон байх ёстой.

Хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах баримт бичгийн жагсаалт

Зөвшөөрөл авахын тулд танд дараахь зүйлс байх ёстой.

• Эрх баригчдад хандсан үнэгүй маягтын өргөдөл орон нутгийн засаг захиргаа;
• эзэмшигчийн паспорт;
• Газар эзэмших эрхийг баталгаажуулах (худалдан авах, худалдах гэрээ гэх мэт);
• Барилга барих зөвшөөрөл;
• Хүлээн авах гэрчилгээ;
• кадастрын паспорт;
• Инженерийн болон техникийн дэмжлэгийг харуулсан барилга, талбайн диаграмм;
• Техникийн паспорт;
• хот байгуулалтын төлөвлөгөө;

Багцыг бүхэлд нь Урлагт заасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 55-р зүйлийн 3-т заасны дагуу бүх жагсаалтыг MFC-ээс тодруулж болно. Шаардлагатай бол нэмэлт мэдээлэл авах хүсэлт гаргаж болно.

Процедур

1. Бүх баримт бичгийг бэлтгэсний дараа тэдгээрийг хянан үзэхээр өгөх шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд MFC эсвэл орон нутгийн байгууллагын хороотой биечлэн холбоо барина уу. Хэрэв та тэдэнд очиж чадахгүй бол төрийн үйлчилгээний портал дээр өргөдөл гаргаж, гэрчилгээний хуулбарыг хийх шаардлагатай болно.
2. Хэдхэн хоногийн дотор тэд өргөдлийг хянаж, шалгалт хийнэ. Зарим тохиолдолд мэргэжлийн эмчийг хувийн үзлэгт урьж болно.
3. Эцсийн шатанд мэргэжилтнүүд бүх мэдээллийг шалгаж, объект нь хот төлөвлөлтийн кодтой нийцэж байгаа эсэхийг шийддэг. Хэрэв бүх зүйл хэвийн байвал зөвшөөрөл олгоно.

Удирдах байгууллагууд өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс эхлэн ажлын 12 хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана.Дараах хүмүүс хариу илгээж болно.

• айлчлалын үеэр биечлэн;
• шуудангаар илгээх;
• цахим баримтаар илгээх. (хэрэв та төрийн үйлчилгээний порталаар ажиллаж байсан бол).

Хэрэв татгалзсан хариу ирсэн бол шалтгааныг нь бичгээр тайлбарласан байх ёстой. Ихэнх тохиолдолд бүх зүйл хурдан бөгөөд нэмэлт улаан соронзон хальсгүйгээр явагддаг боловч заримдаа асуудал үүсдэг.

Бүртгүүлсний дараа шууд үл хөдлөх хөрөнгийн татвараа төлнө. Албан ёсны бичиг баримтыг хүлээн авсны дараа та гэр бүлээ гэртээ бүртгүүлж болно. Үүнийг хийснийхээ дараа татварын албатай холбогдож хүлээн авна уу татварын хөнгөлөлтэд хөрөнгө дээр.

Хууль тогтоомжийн чухал өөрчлөлтүүд

Хуульд зарим өөрчлөлт орсон:

1. Байгууламжийн техникийн төлөвлөгөөг заавал өгөх ёстой. Энэ тохиолдолд байшин нь өгсөн мэдээллийн дагуу контур дотор байрлах ёстой.
2. 1-р сарын 1-нээс эхлэн үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд албан ёсоор бүртгэгдээгүй газрыг захиран зарцуулах боломжгүй. Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд кадастрын мэргэжилтэнээс газрын хэмжилт хийх шаардлагатай.
3. Хувь хүний ​​орон сууц барих хязгаарлалт. Барилга 3 давхраас хэтрэхгүй байх ёстой, амьдрах орон зай 1200 кв хүртэл. метр, зөвхөн 1 гэр бүл бүртгүүлэх боломжтой.
4. Хэрэв та гараж, халуун усны газар, амбаар гэх мэт барилга барихаар төлөвлөж байгаа бол SPOZU (газрын талбайн төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын схем) -д өөрчлөлт оруулах шаардлагатай.

Үгүй бол шаардлага нь өмнөхтэй адил байна. Галын аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөхөө мартуузай, бүтэлгүйтлийн хамгийн түгээмэл шалтгаан нь эдгээр шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх явдал юм. Тэдгээрийг тодруулахын тулд мэргэжилтэнг шалгаж үзэхийг урьж, барилгын үе шатанд тэрээр бүтцийн аюулгүй байдлыг баталгаажуулах ёстой.

Зуслангийн өршөөлийн хугацааг 2020 он хүртэл сунгах нь юу гэсэн үг вэ?

Энэ оны гуравдугаар сарын 1-нээс эхлэн “ зуслангийн байшин өршөөл" Энэхүү хуулийн төсөл нь 2006 оноос хойш хэрэгжиж байгаа бөгөөд бүртгэлгүй нутаг дэвсгэрийг хувийн өмчид шилжүүлэх хялбаршуулсан журмыг санал болгож байна. Юуны өмнө, энэ нь Росреестр дэх объектуудын тоог нэмэгдүүлэх, засгийн газрын нөөцийн ашиглалтыг илүү анхааралтай хянах боломжийг олгодог.

Өршөөл үзүүлэх нь газар, эд хөрөнгийн шинэ эрхийг бүртгэх журмыг хялбарчлах зорилготой юм. Энэ нь улс оронд нөхцөл байдлыг илүү сайн хянаж, татварыг нэвтрүүлэхэд тусалдаг.

Эхний 8 жилд өршөөлд хамрагдсан 10.5 мянга гаруй эрх шинээр бүртгэгдсэний 30 гаруй хувийг барилга байгууламж эзэлжээ. Ийм үйл ажиллагаа нь хуулийн эрэлт хэрэгцээг харуулж байгаа тул дахин 2 жилээр сунгахаар болсон.

Дача өршөөлийн дагуу эрхийг бүртгэх, ашиглалтад оруулах хоёрын хооронд ямар ялгаа байдаг вэ

Юуны өмнө, ялгаа нь хуулиудын үйлчилдэг объектуудад оршдог.

Таны харж байгаагаар өршөөл нь мөнгө, цаг хугацаа хэмнэх боломжийг олгодог. Дээрээс нь хувийн орон сууц барих шаардлагагүй болсон заавал байх ёстойашиглалтад оруулахын оронд барилгын ажил, сэргээн босголтын ажил дууссан тухай мэдээлэл өгөхөд хангалттай. Хялбаршуулсан журам нь хэдэн долоо хоногийн дотор объектыг бүртгүүлэх зөвшөөрөл авахад тусална.

хэзээ гаргасан барилгын ажилдууссан, объект нь зориулалтын дагуу ашиглахад бэлэн болсон бөгөөд та үүсгэсэн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бүртгэлийг үргэлжлүүлж болно. Энэ баримт бичгийг олж авах журмыг ямар дүрэм журмаар зохицуулахыг доор тайлбарлах болно.

Байгууламжийг ашиглалтад оруулахын тулд яагаад зөвшөөрөл авах шаардлагатай вэ?

Объектууд капиталын бүтээн байгуулалтОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хуульд заасан журмын дагуу барьж, сэргээн засварлах ажлыг хатуу хийдэг. Кодын 6-р бүлэг үүнд зориулагдсан болно. Хуулийн дагуу барилгын бүх үйл явц дараах байдалтай байна.

1. Хөгжүүлэгч нь уг байгууламжийг барих хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлдэг.
2. Мэдээлэл цуглуулах инженерийн судалгааг хийж байна.
3. Үр дүнд үндэслэн инженерийн судалгаазураг төслийн баримт бичгийг бэлтгэж байна.
4. Тодорхой нөхцөлд инженерийн судалгааны үр дүн, зураг төслийн баримт бичгийг шалгах шаардлагатай.
5. Хэрэв зураг төслийн баримт бичгийн талаар гомдол гараагүй бол барилгын зөвшөөрөл олгоно.
6. Дараа нь барилгын үйл явц өөрөө эхэлдэг бөгөөд үүнийг хөгжүүлэгч хянаж байдаг, гэхдээ энэ нь засгийн газрын хяналтад байж болно.
7. Барилга угсралтын ажил дуусахад энэ нь тодорхой болно байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл.
8. Тухайн объект нь улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн.

Зарим үе шатыг алгасах замаар тодорхой төрлийн объектуудыг барьж болно. Жишээлбэл, хувь хүний ​​дизайны баримт бичиг орон сууцны барилгууд, нэг гэр бүлд зориулагдсан, шалгалт шаарддаггүй. Мөн гараж, зуслангийн байшин барих зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Хэрэв хуульд өөрөөр заагаагүй бол барилгын ажлыг хууль ёсны болгох боломжгүй, учир нь энэ баримт бичиг нь бүх ажлыг баталгаажуулсан, батлагдсан барилгын төлөвлөгөөний дагуу гүйцэтгэсэн болохыг баталж байна.

Анхаар! Урлагийн дагуу. 8 Холбооны хууль"Хэрэгжилтийн талаар Хот төлөвлөлтийн код RF" 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 191-ФЗ тоот, хувь хүнийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл орон сууцны барилга 2018 оны 3-р сарын 1-ээс өмнө хүлээн авах шаардлагагүй.

Зөвшөөрлийг хэрхэн олгодог вэ?

Зөвшөөрөл авах журмыг хэд хэдэн үе шатанд хувааж болно.

1. Баримт бичгийг бэлтгэх
   Өргөдөл гаргагч нь тогтоосон маягтын дагуу бөглөсөн өргөдөл гаргаж, шаардлагатай бичиг баримтыг хавсаргаж зөвшөөрөл авах хүсэлт гаргана (өргөдлийн маягт, баримт бичгийн жагсаалтыг доор авч үзэх болно).
2. Зөвшөөрөл олгох эрх бүхий байгууллагатай холбоо барина
   Эхлээд та ямар төрлийн эрхтэн болохыг тодорхойлох хэрэгтэй. Энэ нь төрийн байгууллага байж болно холбооны ач холбогдол, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн түвшинд үйл ажиллагаа явуулдаг байгууллага, түүнчлэн орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага. Москвад шилжүүлэн өгөхөөр байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөлУлсын хороотой уулздаг барилгын хяналт. Та тэнд зөвхөн Москвагийн төрийн үйлчилгээний порталаар дамжуулан өргөдөл гаргаж болно.
3. Объектыг шалгах
   Барилга угсралтын явцад хяналт шалгалтын арга хэмжээ аваагүй, зохицуулах байгууллагын төлөөлөгчид барилгын талбайд очиж үзээгүй, ажлын явцыг цаасан дээр тогтоогдсон төлөвлөгөөний дагуу шалгаагүй бол зөвшөөрөл олгохоос өмнө баримт бичгийг харуулах шаардлагатай болно. обьект.
4. Зөвшөөрөл авч байна
   Өргөдөл гаргасан үеэс эхлэн олгох хүртэл байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөлЭнэ нь 10 хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана. Энэ хугацаанд эрх бүхий байгууллага баригдсан барилга байгууламж нь зураг төслийн баримт бичиг, хот төлөвлөлтийн дүрэмд нийцэж байгаа эсэх, хүрээлэн буй барилга байгууламж, доторх хүмүүст аюул учруулж байгаа эсэх талаар дүгнэлт гаргах ёстой. Хэрэв бүх зүйл хэвийн байвал өргөдөл гаргагчийг өгнө байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл. Үүнийг гаргаж болно:
   • дээр цаасан дээрөргөдөл гаргагчид биечлэн хүргэх;
   • цаасан дээр, шуудангаар илгээсэн;
   • зэрэг цахим баримт бичигдамжуулан хүргэлттэй Хувийн бүстөрийн үйлчилгээний портал дээр өргөдөл гаргагч.

Зөвшөөрөл авах өргөдлийн маягт ба зөвшөөрлийн маягт

Зөвшөөрөл авах өргөдлийн нэг маягт хараахан гараагүй бөгөөд үүнийг орон нутагт баталдаг. Тиймээс Москвад өргөдлийн маягт нь хавсралт юм захиргааны зохицуулалтолгох үйлчилгээ үзүүлэх байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл, Москвагийн Засгийн газрын 2012 оны 4-р сарын 17-ны өдрийн 145-PP тоот тогтоолоор батлагдсан.

Үүнтэй ижил хэлбэр байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөлБарилгын яамны 2015 оны 02 дугаар сарын 19-ний өдрийн 117/пр тоот тушаалаар батлагдсан тул ерөнхий хэлбэрзөвшөөрөл нь хаана ч байсан адилхан байх болно. Үүнтэй ижил дарааллаар байна товч тайлбарзөвшөөрлийн баганын дагуу.

Зөвшөөрөл авахын тулд бүрдүүлэх бичиг баримт

Зөвшөөрөл авахад шаардагдах бичиг баримтыг 2 бүлэгт хуваадаг.

1. Өргөдөл гаргагчийн бие даан ирүүлсэн зүйлс.
2. Гаргагч байгууллагаас авч болох зүйлс байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл,салбар хоорондын хамтын ажиллагааны хүрээнд .

Энэ нь өргөдөл гаргагч нь эхний бүлэгт багтсан баримт бичгийг бэлтгэх ёстой, гэхдээ үлдсэнийг нь хүссэнээр, эсвэл албан тушаалтнууд олж чадахгүй бол ирүүлж болно гэсэн үг юм.

Өргөдөл гаргагч нь дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

• олгох төрийн үйлчилгээ үзүүлэх өргөдөл байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл;
• хэрэв тэр хөгжүүлэгчийн нэрийн өмнөөс ажиллаж байгаа бол иргэний үнэмлэх, итгэмжлэл;
• объектыг хүлээн авах тухай акт (гэрээний үндсэн дээр барилгын ажлыг гүйцэтгэсэн тохиолдолд);
• баригдсан байгууламж нь техникийн зохицуулалт, нөхцлийн шаардлагад нийцэж байгаа, түүнчлэн зураг төслийн баримт бичигт нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• газрын талбайн хилийн дотор байгууламжийн байршил, түүний инженер техникийн дэмжлэгийг харуулсан диаграмм;
• байгууламжийн техникийн төлөвлөгөө.

Хэлтс хоорондын харилцан үйлчлэлийн хүрээнд дамжуулсан баримт бичгийн жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

• газрын баримт бичиг;
• хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө;
• барилгын зөвшөөрөл;
• барилгын улсын хяналтыг хэрэгжүүлсэн байгууллагын дүгнэлт.

Хэрэв объект нь тусгай статустай бол (жишээлбэл, шугаман объект эсвэл соёлын өвийн дурсгалт газар) бол нэмэлт баримт бичиг шаардлагатай болно.

Зөвшөөрөл олгохоос татгалзаж болох шалтгаанууд

Эрх бүхий байгууллагаас шилжүүлэн өгөх тухай хүсэлтийг хэлэлцэх үед байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөлЭнэхүү төрийн үйлчилгээг үзүүлэхээс татгалзах үндэслэлийг олж илрүүлж болно. Энэ нь дараах тохиолдолд тохиолдож болно:

• баримт бичгийн бүрэн бус багцыг ирүүлсэн;
• баригдсан барилга байгууламж нь хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, барилгын зөвшөөрөл, зураг төслийн баримт бичигт заасан шаардлагыг хангаагүй.

Анхаар: Хэрэв зөвшөөрөл олгосон байгууллага өөр байгууллагаас хүссэн баримт бичгийг хугацаанд нь хүлээж аваагүй бол энэ баримт нь үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзах үндэслэл болохгүй.

Тэгэхээр тухайн барилга байгууламжийг зөрчилгүй, бусдад аюул учруулахгүй гэдгийг батлахын тулд зөвшөөрөл авдаг. Ирээдүйд энэ баримт бичгийг хүлээн авснаар объектыг бүртгүүлж, өмчлөх эрхийг бүртгэх боломжтой болно. олж авахын тулд байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл, холбогдох бичиг баримтыг цуглуулж, зөвшөөрөл олгох эрх бүхий байгууллагад хүргүүлж, байгууламжийг бүх шаардлага, стандартын дагуу барьсан эсэхийг шалгах шаардлагатай.

Хувийн орон сууц барих газрыг орон сууцны барилга барихад ашигладаг. Хуулийн дагуу тухайн газрыг өмчлөх эрхийг бүртгүүлснээс хойш 3 жилийн дотор барилгын ажлыг эхлүүлэх ёстой. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол та сайтыг буруугаар ашигласан тохиолдолд захиргааны шийтгэл хүлээх болно.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Барилгын ажлын явцад барилгын зөвшөөрөл авахаас эхлээд ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл хүртэл холбогдох бичиг баримтыг бүрдүүлэх, боловсруулах шаардлагатай. Эдгээр баримт бичиггүйгээр Росреестр дэх орон сууцны барилгыг бүртгэж, эцэст нь энэ байшинд бүртгүүлэх боломжгүй юм.

Үнэн хэрэгтээ барилгын ажлыг дуусгах нь өөрөө эцсийн шат биш юм. Барилга байгууламжийг барилгын болон инженерийн стандартад нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулах мэргэжилтнүүдэд үзүүлэх ёстой.

Үүнийг ашиглахыг зөвшөөрсний дараа та үүнийг ашиглаж эхлэх боломжтой. Аливаа барилгыг хүлээн авсны дараа л ашигладаг.

Ерөнхий мэдээлэл

Хувийн орон сууцны барилгын төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах нь IRD, өөрөөр хэлбэл анхны зөвшөөрлийн баримт бичигт хамаарна. Барилга угсралтын бүх хугацаанд эрх бүхий байгууллагаас гаргасан бөгөөд заавал байх ёстой.

IRD-ийн жагсаалт нь дор хаяж долоон цэгээс бүрдэх бөгөөд үүнд барилгын зөвшөөрлөөс эхлээд ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл хүртэлх баримт бичиг орно.

IRD баримтжуулалт нь нэг зүйлээр ялгагдана. нийтлэг шинж чанар: Баримт бичгийн агуулга нь бүтээлч байдлын бүтээгдэхүүн биш, нэг баримт бичгийн нөгөө баримт бичигтэй нийцэж байгааг харуулдаг.

Объектыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл нь орон сууцны барилгыг барьж дуусгах (эсвэл сэргээн босгох) асуудлыг эцэслэх баримт бичиг юм. Энэхүү баримт бичигт тухайн объект болон дизайны баримт бичигт нийцэж байгаа эсэхийг бүртгэдэг.

Хууль эрх зүйн орчин

Энэхүү баримт бичгийн хууль эрх зүйн үндэс нь 2004 оны ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн (GrK RF) нэг зүйлд оршдог.

2019 оны гуравдугаар сарын 1 хүртэл ийм зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Өмнө нь энэ баримт бичгийг бүрдүүлэхийг шаардана заасан хугацаабас үнэ цэнэтэй биш.

Зөвшөөрлийн дагуу энэ нь аливаа барилгын ажил дууссаныг баталгаажуулсан баримт бичиг гэж үзэж болно хөрөнгийн бүтэц. Энэ нь төслийн баримт бичигт байгаа мэдээлэлтэй ижил мэдээллийг агуулна. Бүтэц нь зөвхөн барилгын дүрэм журмыг дагаж мөрдөхөөс гадна зөвшөөрөгдсөн ашиглалтыг дагаж мөрдөх ёстой.

Энэ зүйлд газар эзэмшиж буй ОХУ-ын нэг аж ахуйн нэгжийн захиргаанд хөгжүүлэгчийн өргөдөл гаргах газар, хэлбэрийг зохицуулдаг.

3-р зүйлд зөвшөөрөл олгоход шаардагдах бичиг баримтууд болон баримт бичгийг цахим хэлбэрээр өгөх чадварыг жагсаав. Мөн Засгийн газрын 2019 оны долдугаар сарын тогтоолд баримт бичгийг цахим хэлбэрээр явуулах шаардлагатай гэж тусгасан.

амины орон сууцны барилга ашиглалтад оруулах

Хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах нь тусгай комиссын тусламжтайгаар хийгддэг. Объектыг хүлээн авахын тулд хэд хэдэн дүрмийг баримтлах ёстой.

Орохын тулд зөвхөн байшин барихаас гадна сайжруулах хэрэгтэй. Эхлээд та харилцаа холбоог анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Бид байшинд тавигдах ёстой системүүдийг жагсаав.

1. Халаалт. Сайт хаана байрлаж байгаагаас хамаарна. Зарим хөдөө орон нутагт хийн хоолой байхгүй. Энэ тохиолдолд халаалтыг цахилгаан халаагуур эсвэл модон зуух ашиглан гүйцэтгэнэ.
2. Усан хангамж. Ус нь өөрийн худаг (худаг) эсвэл төвийн усан хангамжаас гарах ёстой. Та үүнийг урьдчилан анхаарч үзэх хэрэгтэй.
3. Цахилгаан. Цахилгаан эрчим хүчийг байшингийн хажууд шууд өгөх ёстой. Эсвэл утсыг байшингийн эргэн тойронд эцэст нь хийх ёстой.
4. Ариутгах татуурга. Голдуу төвлөрсөн, холбогдох боломж байгаа хот суурин газарт суурилуулсан. Хөдөө орон нутагт ийм боломж байхгүй, бие даасан системийг байшин бүрт холбож болно.

Байшин дахь аливаа дутагдлыг арилгах шаардлагатай: цонх, хаалгыг суурилуулж, дээврийг тавьж, таазыг суурилуулах шаардлагатай. Хүлээн авах нь тунхаглалын шинж чанартай байдаг. Энэ нь таныг орон нутгийн захиргаанд өргөдөл бичих хүртэл комисс ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгохгүй гэсэн үг юм.

Зөвшөөрөл

Ашиглалтанд оруулах зөвшөөрөл нь Барилгын яамны 2015 оны 117 дугаар тушаалаар батлагдсан нэг хэлбэрийн баримт бичиг юм. Энэ нь дагуу гэсэн үг юм Гадаад төрхмөн тогтоолын бүтэц нь бүх бүс нутагт ижил байх болно.

Гэхдээ комисс ирж объектыг батлахын тулд та байхгүй өргөдөл бичих хэрэгтэй жигд хэлбэр. Орон нутгийн засаг захиргаа бие даан баталдаг. Эндээс та хий, галын үйлчилгээ болон бусад бичиг баримтыг батлах шаардлагатай байгууллагуудын жагсаалтыг авах болно.

Баримт бичиг

Өргөдөл гаргагч нь дараахь баримт бичгийг цуглуулах ёстой.

• Өргөдөл.
• Паспорт ба түүний хуулбар.
• сайт руу. Үүнд: худалдах, худалдан авах гэрээ, гэрээслэл, хандив, газар олгох тухай орон нутгийн удирдлагуудын тогтоол.
• Хуваарилалтын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө.
• Барилгын гэрээ байсан бол хүлээж авах гэрчилгээ.
• Байшин нь техникийн зохицуулалтын шаардлагад нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг.
• Үл хөдлөх хөрөнгө нь инженерийн болон техникийн дэмжлэгийн техникийн үзүүлэлтүүдтэй нийцэж байгааг баталгаажуулсан гарын үсэг зурсан баримт бичиг.
• Схем. Энэ нь байшин, сайтын хил хязгаар, инженерийн шугам сүлжээний байршлыг харуулдаг.
• Кадастрын инженер бэлтгэж баталгаажуулсан техникийн төлөвлөгөө.

Баримт бичгийн жагсаалтыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 55 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан болно.

Процедур

Та нэвтрэх зөвшөөрөл авахдаа дараах алгоритмыг дагаж мөрдөх ёстой.

1. Баримт бичгийн багц бэлтгэх. Өргөдөлд дээр дурдсан баримт бичгийн багц хавсаргасан болно.
2. Эрх бүхий байгууллагатай холбоо барина. Юуны өмнө та ямар эрхтэн болохыг олж мэдэх хэрэгтэй. Ихэнхдээ энэ нь орон нутгийн удирдлагын харьяа хороо юм. Баримт бичгийг хувийн айлчлалын үеэр эсвэл Төрийн үйлчилгээний порталаар дамжуулан өгдөг.
3. Хяналт шалгалт. Үргэлж хэрэгжүүлдэггүй.
4. Баримт бичгийг хүлээн авах. Өргөдөл гаргаснаас хойш арав гаруй хоног өнгөрдөггүй. Энэ хугацаанд мэргэжилтнүүд уг баримт бичиг нь Хот төлөвлөлтийн хуульд нийцэж байгаа эсэхийг шийддэг.

Объектыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрлийг хэд хэдэн аргаар гаргаж болно.

• биечлэн, айлчлалын үеэр: гарын үсэг, тамга бүхий цаасан хэлбэрээр;
• шуудангаар илгээсэн: мөн цаасан дээр;
• төрийн үйлчилгээнд өргөдөл гаргасны дараа цахим баримт бичиг.

Шилжүүлэн өгөхөөс татгалзсан нь бичгээр үндэслэлтэй байх ёстой. Татгалзах нийтлэг шалтгаан нь объектын үл нийцэл, хууль зөрчсөн явдал юм.

Объектуудад тавигдах шаардлага

Өргөдөл гаргахын өмнө байшин нь бүх шаардлагыг хангасан байх шаардлагатай.

1. Байшин руу. Байшин нь өнгөлгөө, цонх, хаалгатай байх ёстой бөгөөд SNIP-д заасан бүх хэмжээсийг дагаж мөрдөх ёстой.
2. Шал, шал, тааз. Байшин нь таазыг суурилуулж, шалыг тавьсан байх ёстой. Гал тогоо, угаалгын өрөөнд таазыг дуусгах хэрэгтэй.
3. Инженерийн системүүд. Байшин нь халаалтын систем, цахилгаантай байх ёстой. Ийм сүлжээний инженерчлэлбайшинг хүргэхээс өмнө холбогдсон байх ёстой.

Энэхүү журам нь нэг загварт нэгтгэхэд хэцүү олон тооны нюансуудыг багтаасан тул байшинг ашиглалтад оруулах нь олон эздийн хувьд чухал асуудал болдог. Гэхдээ хамгийн том саад бэрхшээл бол шинэ байранд байгаа орон сууцны эзэн, хувийн эсвэл орон сууцны барилга. Урт хүнд суртлаас зайлсхийхийн тулд орон сууцанд ороход ямар дүрэм журам тогтоогдсоныг урьдчилан мэдэх нь чухал юм орон сууцны бус байр, үүнийг албан ёсны болгоход хэр хугацаа шаардагдах, зохих зөвшөөрлийг хэрхэн авах, тайлан гаргах. Мөн бэлэн эд хөрөнгийг хэрхэн хүргэж байгаа, ямар баримт бичгийн жагсаалтыг бэлтгэх шаардлагатайг мэдэж байх хэрэгтэй.

Эдгээр цэгүүдээс гадна ажлын дараалал, хариуцлагатай албан тушаалтнууд бэлэн болсон орон сууцны байшин эсвэл хувийн барилгыг шалгахын өмнө юуг анхаарах, мөн дараа нь шинэ байранд нүүхдээ юуг анхаарах хэрэгтэйг мэдэх нь чухал юм. хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурахаас өмнө орон сууц эсвэл орон сууцны бус байр худалдан авах.

Байшинг ашиглалтад оруулна гэдэг комиссын шийдвэрээс шалтгаалдаг ажил. Барилгын эзэн бүх зүйлээ дүрмийн дагуу бэлдэж өгвөл бүртгэл хойшлохгүй.

Эрхэм уншигчид!

Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7):

Процедурын дараалал

Хариуцлагатай комисс нь шаардлагатай бичиг баримтыг хүлээж авах хугацааг хойшлуулж, барилгын ажил дууссаны дараа янз бүрийн нэхэмжлэлийн үндэслэлээр зөвшөөрөл олгодоггүй. Ийм гажиг үүсэх эрсдлийг бууруулахын тулд та дараах дарааллыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Баримт бичгийг ойлгох

Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах акт гаргахад шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалтад бүх бичиг баримтууд багтсан болно. Шаардлагатай бичиг баримтМөн хотын газрын зураг төсөл, газрын бүдүүвч зураглал, барилгын ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл, хувийн орон сууцны барилга (орон сууц, байр) хүлээн авах акт, худалдах, солилцох, хандивлах гэрээ гэх мэт. Сэргээн босголтын ажил хийгдсэн байсан ч хүлээн авах гэрчилгээ шаардлагатай.

Нэмэлт жагсаалт:

• Техникийн стандартад нийцсэн баримт бичиг, түүний дотор цахилгаан тоолуур байгаа эсэх;
• Барилгын төлөвлөгөө;
• Барилга угсралтын ажлыг дуусгасан хүлээн авах гэрчилгээ;
• Хариуцсан ажилтны хүсэлтээр бусад баримт бичиг.

Хүргэлтийн дараа барилга нь өмнө нь тохиролцсон, зөвшөөрөл олгосон төлөвлөгөөнд бүрэн нийцэж байгаа гэсэн дүгнэлтийг гаргахын тулд дээр дурдсан бүх баримт бичиг шаардлагатай. Хэрэв зөрчил илэрсэн бол зөвшөөрөл авах боломжгүй бөгөөд бүх бүртгэлийн хугацаа тодорхойгүй хугацаагаар хойшлогдоно.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

Барилгыг ашиглалтад оруулах одоо байгаа бүх дүрмийг харгалзан үзэхийн тулд тодорхой журам байдаг. Эхлээд та товчоо руу очих хэрэгтэй техникийн бараа материалБарилгын дор байрлах газрын өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, төлөвлөгөөний эх хувь, хуулбарын хамт. Хэрэв байхгүй бол алдагдсан эсвэл гэмтсэн бол аль болох хурдан сэргээх хэрэгтэй. Техникийн бараа материалын товчоо мөн төлдөг Үндэсний татвармөн тухайн нутаг дэвсгэрт байгаа барилгыг засахаар мэргэжилтэн захиалсан.

Баримт бичгийг Техникийн бараа материалын товчоонд бэлтгэж байх үед та тухайн барилгыг ашиглалтад оруулах хүсэлтээ орон нутгийн засаг захиргаанд гаргаж болно. Үүний дараа үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн мэдээллийн нэгдсэн санд хүсэлт гаргаж, газар дээр нь баривчлах, хязгаарлах зүйл байхгүй гэдгийг батлах шаардлагатай.

Цаашид зам нь оршдог кадастрын танхимпаспортын хувьд, дараа нь архитектурын хороонд очиход танд ачаалал байхгүй гэрчилгээ, барилгын зөвшөөрөл шаардлагатай болно. Жагсаалтыг мөн мэдүүлсэн өдрийн байдлаар одоо байгаа барилгуудын диаграммыг хавсаргасан байх ёстой төслийн баримт бичигбайшин, нутаг дэвсгэрийн хил хязгаартай холбох схем.

Тохиролцсон баримт бичгийг энэ эд хөрөнгийн асуудал эрхэлсэн байгууллагад шилжүүлж, зөвшөөрлийг нь олгодог. Үүний дараа та байшингаа нээхийн тулд хот төлөвлөлтийн албанд өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Гуч хүртэлх хоногийн дотор хүлээн авах боломжтой болно дууссан үйлдэл.

Эцсийн шат бол дахин илгээхөргөдөл, бичиг баримтыг Техникийн бараа материалын товчоонд.

Шинэ байранд нүүж байна

Орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах нь шинэ байранд орон сууц, байр худалдаж авсны дараа онцгой чухал юм. Үүний зэрэгцээ хөгжүүлэгч биш, харин үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч болгоомжтой байх хэрэгтэй. Улмаас хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүдОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу барилга байгууламжийг нээх зөвшөөрөл авахаас өмнө худалдаж авсан орон сууцны талбайд барилгын болон засварын ажил хийхийг хориглоно. Үүнийг гаргасны дараа л хөгжүүлэгч болон худалдан авагчийн хооронд гарын үсэг зурж, түлхүүрүүдийг гаргана. Бүрэн бичиг баримтаа гартаа авмагц та ямар ч ажлыг эхлүүлэх боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд кадастрын байгууллагаас олгосон өмчлөлийн гэрчилгээ авахаас өмнө засварын ажлыг эхлүүлэхийг зөвлөдөггүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ нь хуулийн дагуу эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэхээс өмнө тохиргоонд өөрчлөлт оруулахыг хатуу хориглодог, ялангуяа кадастрын ажилтнууд паспорт олгохоос өмнө хоёр дахь хэмжилт хийх эрхтэй байдагтай холбоотой юм.

Хэмжилт хийх явцад аль хэдийн тоноглогдсон, гоёл чимэглэлийн болон бусад элементүүд байранд байгаа бол өмчлөгч нь хууль ёсны дагуу тэдгээрийг буулгах шаардлагатай болно.

Хууль бус оролт

Захиргааны зөрчлийн тухай журамд үндэслэн Оросын Холбооны Улс, барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэх эсвэл засварын ажилзөвшөөрөл авалгүйгээр хийх нь хориотой үйлдэл юм. Зөрчил гаргасан хүнийг хорин мянган рублийн торгууль ногдуулна хувь хүмүүсүйл ажиллагаа явуулах эрхийг гурван сарын хугацаагаар хасч, хуулийн этгээдийг таван зуун мянгаас тооцож.

Түүнчлэн, барилгын ажлын зөвшөөрлийг хугацаанд нь авсан боловч дууссаны дараа байшинг ашиглалтад оруулах ажлыг зохих ёсоор гүйцэтгээгүй, эсвэл хүлээлгэн өгөх боломжгүй байсан ч зөрчил гаргагчид торгууль ногдуулна. зориулалтын дагуу ашиглаж эхэлсэн. Гэхдээ энэ тохиолдолд торгуулийн хэмжээ бага байх бөгөөд хэрэв зөрчилгүй баригдсан эсвэл тэдгээрийг арилгах боломжтой бол бэлэн байгууламжийг ойрын ирээдүйд хуульчлах боломжтой. Үүнээс гадна та бие даасан барилга байгууламжийг зураг төслийн баримт бичигт нийцүүлэх гэрчилгээ авах шаардлагатай болно.

Хэрэв зөвшөөрөлгүй бол объектын аюулгүй байдлын баталгаа байхгүй гэдгийг санах нь чухал бие даасан барилгаэсвэл шинэ барилгууд. Энэ нь иргэдийн эрүүл мэнд, амь насанд аюул учруулж байгаа тул улсын түвшиндийм зөрчилд маш хатуу хариу өгөх ёстой.

Эрхэм уншигчид!

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7).