Барилга нураах акт. Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг нураах тухай шийдвэр гаргах журмын тухай Үл хөдлөх хөрөнгийг нураах тухай өмчлөгчийн шийдвэрийн жишээ.

МОСКВА БҮЖИЙН ЗАСГИЙН ГАЗАР

ШИЙДВЭР

Объектуудыг буулгах тухай шийдвэр гаргах журмын тухай үл хөдлөх хөрөнгөМосква мужид харьяалагддаг

Өөрчлөлт оруулсан баримт бичиг:
(Москва мужийн засгийн газрын албан ёсны вэбсайт www.mosreg.ru, 07/24/2017);
(Москва мужийн засгийн газрын албан ёсны вэбсайт www.mosreg.ru, 2017.09.27);
(Москва мужийн засгийн газрын албан ёсны вэбсайт www.mosreg.ru, 22/10/2019).
____________________________________________________________________

Москва мужийн N 4/2007-OZ "Москва мужийн өмчийн тухай" хуулийн дагуу Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үр ашгийг дээшлүүлэх зорилгоор Москва мужийн засгийн газар.

шийддэг:

1. Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг нураах шийдвэр гаргахад хавсаргасан журмыг батлах.

2. Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг нураах тухай шийдвэрийн хэрэгжилтийг төсвөөс гадуурх хөрөнгийн зардлаар гүйцэтгэдэг. засгийн газрын хөтөлбөрүүдМосква мужийн ah нь Москва мужийн төсвөөс санхүүждэг Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг нураах тухай шийдвэрийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой арга хэмжээг авч үздэг.

Москва мужийн төсвөөс санхүүждэг Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг нураах тухай шийдвэрийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой үйл ажиллагааны төсвийн хуваарилалтыг яаманд өгдөг. барилгын цогцолборМосква муж, яам өмчийн харилцааМосква мужийн төрийн хөтөлбөрүүдэд хэрэгжүүлдэг үйл ажиллагааны дагуу Москва муж.
(Москва мужийн Засгийн газрын 2019 оны 10-р сарын 22-ны өдрийн N 764/36 тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан заалт.

3. Москва мужийн төсвөөс санхүүждэг Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг нураах тухай шийдвэрийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой үйл ажиллагааны төрийн захиалагч нь Москва мужийн Барилгын цогцолборын яам, яам юм гэдгийг тогтоосугай. Москва мужийн төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд хэрэгжүүлсэн арга хэмжээний дагуу Москва мужийн өмчийн харилцааны тухай.
Москва мужийн Засгийн газрын 2019 оны 10-р сарын 22-ны өдрийн N 764/36 тогтоол.

4. Москва мужийн Мэдээллийн бодлогын ерөнхий газар энэхүү тогтоолыг "Өдрийн мэдээ. Москва муж" сонинд албан ёсоор нийтэлж, Москва мужийн засгийн газрын цахим хуудсанд Москва мужийн интернет порталд байршуулахыг (хэвлэн нийтлэх) хангасугай. Москва мужийн засгийн газар.

5. Энэхүү тогтоолын хэрэгжилтэд хяналт тавихыг Москва мужийн Засгийн газрын орлогч дарга - Москва мужийн Экологи, байгалийн нөөцийн удирдлагын сайд Д.А.Куракинд даалгасугай.
(Москва мужийн Засгийн газрын 2019 оны 10-р сарын 22-ны өдрийн N 764/36 тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан заалт.

Засаг дарга
Москва муж
А.Ю.Воробьев

Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг нураах шийдвэр гаргах журам

БАТАЛСАН
Засгийн газрын тогтоол
Москва муж
2016 оны 8-р сарын 18-ны өдрийн N 594/27

1. Одоогийн захиалгаМосква мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг нураах шийдвэр гаргах (цаашид журам гэх), орон сууц, орон сууцны барилга байгууламжаас бусад тохиолдолд Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг нураах шийдвэр гаргах журмыг зохицуулдаг. орон сууцны барилгууд(цаашид бүс нутгийн өмчийн объект гэх), бүс нутгийн өмчийн объектыг буулгах ажлыг зохион байгуулах.

2. Буулгах тухай шийдвэр нь бүс нутгийн өмчтэй холбоотой:

Москва мужийн бие даасан, төсөв, төрийн байгууллагууд, гүйцэтгэх төв байгууллагуудад шуурхай удирдлагын эрхийг олгосон. төрийн эрх мэдэлМосква муж, Москва мужийн төрийн байгууллагууд (цаашид институци, төрийн байгууллага гэх);

Москва мужийн улсын нэгдсэн аж ахуйн нэгжүүдэд (цаашид аж ахуйн нэгж гэх) эдийн засгийн удирдлага, шуурхай удирдлагын эрхийг олгосон;

Москва мужийн эрдэнэсийн санг бүрдүүлдэг.

3. Буулгах тухай шийдвэрийг дараахь үндэслэлийн аль нэг нь байгаа тохиолдолд гаргана.

Бүс нутгийн өмчийн объекттой холбоотойгоор Москва мужийн Засгийн газрын 2016 оны 3-р сарын 25-ны өдрийн 228 тоот тогтоолоор батлагдсан Москва мужийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг данснаас хасах журмын дагуу түүнийг хасах шийдвэр гаргасан. 8 "Москва мужийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг данснаас хасах журам" (цаашид - Бүртгэлээс хасах журам);

түүнийг хураах шийдвэр гаргасан газар дээр байрлах бүс нутгийн өмчийн объект төрийн хэрэгцээхууль тогтоомжийн дагуу Москва муж Оросын Холбооны Улс.

4. Москва мужийн эрдэнэсийн санг бүрдүүлдэг бүс нутгийн өмчийн объектуудыг нураах шийдвэрийг Москва мужийн Өмчийн харилцааны яам гаргадаг.

5. Байгууллага, аж ахуйн нэгжид үйл ажиллагаа явуулах, аж ахуйн удирдах эрх бүхий бүс нутгийн өмчийн объектыг нураах шийдвэрийг тухайн байгууллага, аж ахуйн нэгж нь харьяа газрын харьяа төрийн байгууллага, яамтай тохиролцон гаргана. Москва мужийн өмчийн харилцаа.

Төрийн байгууллагуудад хуваарилагдсан бүс нутгийн өмчийн объектуудыг нураах шийдвэрийг төрийн байгууллагууд Москва мужийн Өмчийн харилцааны яамтай тохиролцсоны дагуу гаргадаг.

Москва мужийн Өмчийн харилцааны яамнаас бүс нутгийн өмчийг нураах тухай шийдвэрийг батлах хугацаа хуанлийн 30 хоногоос хэтрэхгүй байх ёстой.

6. Бүс нутгийн өмчийг нураах тухай шийдвэр нь дараахь зүйлийг агуулна.

а) бүс нутгийн өмчийн нэр;

б) нураах бүс нутгийн өмчийн байршил (хэрэв байхгүй бол түүний байршлын тодорхойлолт);

в) кадастрын буюу нөхцөлт дугаар (хэрэв байгаа бол);

г) бичлэгийн дугаар улсын бүртгэлҮл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд Москва мужийн өмчийн эрх (хэрэв байгаа бол);
Москва мужийн Засгийн газрын 2017 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн N 565/23 тогтоол.

д) бүс нутгийн өмчийг буулгах шийдвэрийн хэрэгжилтэд хяналт тавих төрийн байгууллага;

е) бүс нутгийн өмчийг буулгах шийдвэрийг хэрэгжүүлэхтэй холбогдсон үйл ажиллагаанд санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх эх үүсвэр;

ж) бүс нутгийн өмчийг нураах тухай шийдвэрийг хэрэгжүүлэх эцсийн хугацаа.

7. Бүс нутгийн өмчийг нураах тухай шийдвэрийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой үйл ажиллагааг төсвөөс санхүүжүүлсэн бол гурван өдрийн дотор бүс нутгийн өмчийг нураах тухай шийдвэрийн хуулбарыг Москва мужийн Барилгын цогцолборын яаманд илгээнэ. Москва муж.

8. Бүс нутгийн өмчийг буулгах шийдвэрийг хэрэгжүүлэхдээ төрийн байгууллага, аж ахуйн нэгж, байгууллагууд дараахь арга хэмжээний хэрэгжилтийг хангана.

бүс нутгийн өмчийг нураах (буулгах) ажлыг зохион байгуулах;

хүн амд хохирол учруулахаас урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ авах болон орчин, үүнд хүмүүсийг бүс нутгийн өмчид зөвшөөрөлгүй нэвтрэхээс урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ;

барилгын хог хаягдлыг зайлуулах ажлыг зохион байгуулах;

төрийн зохион байгуулалт кадастрын бүртгэлэсвэл улсын нягтлан бодох бүртгэлобъект, түүний дотор техникийн нягтлан бодох бүртгэл;

2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн N 218-FZ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 23 дугаар зүйлд заасны дагуу бүс нутгийн өмчийн оршин тогтнолыг дуусгавар болгосон шалгалтын тайланг гүйцэтгэх;
(Москва мужийн Засгийн газрын 2017 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн N 811/35 тогтоолоор 2017 оны 9-р сарын 28-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт оруулсан заалт.

оршин тогтнохоо больсон бүс нутгийн өмчийн объектыг кадастрын бүртгэлээс хасах үйл ажиллагааг зохион байгуулах;

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оршин тогтнохоо больсон бүс нутгийн өмчийн объектын хувьд Москва мужийн өмчлөлийг дуусгавар болгох улсын бүртгэлийн арга хэмжээг зохион байгуулах;
(Москва мужийн засгийн газрын 2017 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн N 565/23 тоот тогтоолоор 2017 оны 7-р сарын 25-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт оруулсан заалт.

оршин тогтнохоо больсон бүс нутгийн өмчийн объектын талаар Москва мужийн Өмчийн харилцааны яаманд мэдээлэл өгөх, Москва мужийн өмчлөлийн эд хөрөнгийн бүртгэлээс хасах.

9. Москва мужийн Өмчийн харилцааны яам нь төрийн санг бүрдүүлдэг бүс нутгийн өмчийн объектуудтай холбоотойгоор оршин тогтнохоо больсон үл хөдлөх хөрөнгийн объектын талаарх мэдээллийг Москва мужийн өмчлөлийн бүртгэлээс хасахыг баталгаажуулдаг. Москва муж.

харгалзан баримт бичгийг хянан засварлах
нэмэлт, өөрчлөлтийг бэлтгэсэн
ХК "Кодекс"

Байгууламжийн байршлыг сонгохдоо хөгжүүлэгчид хуучин байгууламжийг буулгах хэрэгцээтэй тулгардаг бөгөөд үүний тулд Москвад барилгыг нураах зөвшөөрөл хэн өгч, шаардлагатай баримт бичгийг авахын тулд ямар арга хэмжээ авахыг мэдэх нь чухал юм. Хэрэв та шинэ сайт хайх, эвдэрсэн, тохиромжгүй барилгуудыг "зайлуулах" хоёрын аль нэгийг сонгох хэрэгтэй бол, барилгын компаниудихэвчлэн тэд хоёр дахь хувилбар руу хазайдаг. Энэ шийдвэрийн шалтгаан нь илүү ихийг авах боломж юм шилдэг байршилбарилгын хувьд.

Үүнээс гадна эвдэрсэн барилгыг нураах ажлыг дараахь шалтгааны улмаас хийж болно.

Төлөвлөсөн нэгдсэн хөгжилнутаг дэвсгэрүүд.
Бүтцийн эзний холбогдох шийдвэр байдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудыг хуучирсан болон аваарын барилга гэж ангилдаг.
Батлагдсан зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжбарилгууд болон шүүхийн шийдвэр байдаг.

Гол хүндрэл нь барилга нураахын тулд зөвшөөрөл авахын тулд хүнд сурталтай үйл ажиллагаа явуулдаг. Би хаана хандах ёстой вэ? Ийм бичиг баримтыг хэн хариуцах вэ? Ямар бичиг баримт шаардлагатай байж болох вэ? Эдгээр цэгүүдийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Хуульд зааснаар аливаа барилга байгууламжийг нураах үйл явц нь барилга угсралтын үйл ажиллагааны ангилалд хамаарах ажил юм. Энэ нь шинэ байгууламж барихтай адил зөвшөөрөл авахгүйгээр хийх боломжгүй гэсэн үг юм. Дүрмээр бол та архитектурын товчоо, хотын захиргааны байгууллагуудтай холбоо барьж, баримт бичгийг авах ёстой (эрх баригчдын одоо байгаа зохицуулалтыг харгалзан).

Процедурыг амжилттай дуусгахын тулд төлбөр төлөх шаардлагатай шаардлагатай бичиг баримт, барилга байгууламжийг өмчлөх эрхийг баталгаажуулах эсвэл одоо байгаа байгууламжийг нураах боломжийг тогтоосон шүүхийн байгууллагын шийдвэр. Үүнээс гадна, ямар нэгэн үйлдэл хийхээсээ өмнө ус, цахилгаан болон бусад харилцаа холбоог түр зогсоох талаар хөршүүддээ мэдэгдэх шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ хуучин барилгыг нураах ажлын үр дүнд ойр орчмын газрууд өртөхгүй байхыг анхаарах нь зүйтэй.

Хөрөнгө оруулалтын тохиолдолд юу хийх вэ?

Байнгын барилгуудыг татан буулгах тухай ярьж байгаа бол хүнд сурталтай зөвшөөрлийн илүү төвөгтэй замыг туулах ёстой. Хэд хэдэн гэр бүлийн оршин суух зориулалттай барилгуудын хувьд хэд хэдэн үе шатыг хийх ёстой.

Барилга байгууламжийг нураах онцлогийг тайлбарлах ижил төстэй төслийг бэлтгэ. Хэсэг төслийн баримт бичигхуучин бүтцийг үе шаттайгаар "арилгах" үйл явцыг тодорхойлсон техникийн баримт бичгийн багцыг багтаасан болно.
Нураах гэж байгаа барилгын оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх үйл явцын талаар тохиролцох. Энэ ажлыг үгээр албан ёсны болгох ёсгүй - шийдвэрийг баримтжуулж, одоогийн хууль тогтоомжийг харгалзан үздэг.
Байгууллагуудын гарах үйл ажиллагааг зохицуулах, хянах.
Ажил хийхээр төлөвлөж буй газрыг бэлтгэ. Үүнд хашаа барих, мөн ойролцоох байшинд амьдардаг хүмүүсийн амь нас, эрүүл мэндийг хамгаалахад чиглэсэн арга хэмжээ авах зэрэг орно.
Нураах гэж буй барилгын холбоог салгах. Уг ажлыг холбогдох байгууллагуудын төлөөлөгчдийн оролцоотойгоор гүйцэтгэдэг нийтийн үйлчилгээ. Бүх үйл ажиллагааг эдгээр эрх бүхий байгууллага тус бүрээр урьдчилан тохиролцож, батлах ёстой.
Холбогдсон харилцаа холбоо тасарсан эсэхийг шалгана уу. Энэ нь ойролцоох байгууламжийн нийлүүлэлттэй холбоотой асуудлыг арилгах чухал алхам юм. Энэ үе шатанд нурсан объектыг тэднээс салгасны дараа холбооны системийн ажиллагааг шалгана.
Барилгыг буулгаж дууссаны дараа талбайг цэвэрлэ.
Авах барилгын хог хаягдалүйл ажиллагааны үр дүнд бий болсон, одоо байгаа хог хаягдлыг зайлуулах.

Хуучин барилга байгууламжийг нураах ажилд оролцогчид гартаа ийм ажлыг чанартай, чадварлаг гүйцэтгэх боломжтой зөвшөөрөл, лиценз, зөвшөөрлийн бүрэн багцтай байх ёстой. Барилга байгууламжийг нураахад хуваарилсан хугацааг зураг төслийн баримт бичигт заасан бөгөөд дараахь хүчин зүйлээс хамаарна.

Шаардлагатай зөвшөөрлийг цуглуулах хурд.
Нурсан барилгаас оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх үйл ажиллагаа.
Шаардлагатай багц баримт бичгийг цуглуулах явцад хүнд суртлын бэрхшээлтэй байх гэх мэт.

Ийм зөвшөөрлийг хэн олгодог вэ?

Барилга байгууламж, барилга байгууламжийг нураах ажлыг эхлүүлэхийг зөвшөөрсөн шийдвэр гаргах нь дараахь давуу эрх юм.

Төрийн гүйцэтгэх байгууллага.
ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын гүйцэтгэх эрх мэдэл.
Москвагийн Соёлын өвийн хороо (хэрэв тухайн объект нь тухайн нутгийн түүхэн хэсэгт байрладаг бол).
Эрхтэн орон нутгийн засаг захиргаа.

Москвагийн хувьд танд хэрэгтэй:

Барилгын талбайд бэлтгэл ажлыг эхлүүлэх боломжийг Mosgosstroynadzor-аас зөвшөөрөл аваарай.
OATI захиалга (барилгын талбайг зохион байгуулах).

Хэрхэн өргөдөл гаргах вэ?

Барилгыг нурааж, өргөдөл гаргахын өмнө төлөвлөсөн үйл ажиллагааны төсөл боловсруулж, зөвшөөрөл авах, шаардлагатай ажлын цар хүрээг хэрэгжүүлэх талаар тохиролцох, авах шаардлагатай. шинжээчийн дүгнэлт. Москва дахь барилгыг нураах зөвшөөрөл авахын тулд эрх бүхий байгууллагад ирүүлсэн өргөдөлд бүх бичиг баримтыг хавсаргасан болно. Процедурыг хурдасгах, алдаанаас хамгаалахын тулд та оролцохыг зөвшөөрнө техникийн үйлчлүүлэгч. Тэрээр буулгах үйл явцад туслалцаа үзүүлж, төслийн баримт бичгийг бий болгоход техникийн дэмжлэг үзүүлдэг.

Зөвшөөрөл олгохдоо техникийн хяналтын ажилтнууд хуучин байгууламжийг ирээдүйд сэргээн босгох, нураах тооцоог шалгахад онцгой анхаарал хандуулдаг. Энэ үе шатанд материал, хөдөлмөрийн зардлыг тооцоолох, түүнчлэн авсан коэффициент, үнийг өнөөгийн бодит байдалд нийцүүлэх ажлыг хийж байна. Мөн ажил гүйцэтгэх стандарт, шаардлага, технологид нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг.

Шаардлагатай бичиг баримт

Барилгыг нураах ажлыг эхлүүлэх зөвшөөрөл, зөвшөөрөл авахын тулд дараахь багц бичиг баримтыг цуглуулж, эрх бүхий байгууллагад хүргүүлэх шаардлагатай.

IN бүрэн жагсаалтӨргөдөлд хавсаргасан баримт бичиг, актуудад заавал 29 баримт бичиг орно. Байгууламжийг буулгаж дууссаны дараа техникийн хяналтын ажилчид хүлээн авах комисст хүлээлгэн өгөхөөс өмнө шаардлагатай бичиг баримт байгаа эсэхийг шалгана.

Зөвшөөрөл авахаас татгалзаж болох уу?

Зарим тохиолдолд барилга байгууламжийг буулгах зөвшөөрөл авахад хүндрэлтэй байж болно. Ихэнх тохиолдолд түүхэн дурсгалт газрууд, архитектурын дурсгалт газрууд, түүнчлэн хэн нэгний хамгаалалтад байдаг эсвэл байгалийн нөөц газрын нутаг дэвсгэр дээр баригдсан барилгууд хамгаалалтад байдаг.

Нэг буюу хэсэг бүлэг иргэдтэй гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд нураах зөвшөөрөл авахад асуудал үүсч болно. өмчлөх эрхтодорхой объектыг задлахаас болж зовж шаналах. Энэ ангилалд барилга байгууламжийн хамтран эзэмшигчид эсвэл олон орон сууцны байшингийн оршин суугчид орно.

Үр дүн

Барилга нураах - хэцүү үйл явц, энэ нь зөвхөн хуучин барилгыг буулгахаас гадна ноцтой цогц арга хэмжээг хэрэгжүүлэхийг хэлнэ. Асуудлаас зайлсхийхийн тулд ажлын төлөвлөгөөг дагаж мөрдөх, аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөх нь чухал юм.

Иргэний хуулийн дагуу нас барах, устгах нь эргэлт буцалтгүй гэсэн үг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй бие махбодийн төгсгөлөмчлөгчийн анхны хэрэгцээг хангах боломжгүй болгодог зүйлийн анхны хэлбэрээр оршин тогтнох. Түүгээр ч зогсохгүй аливаа зүйлийн оршин тогтнох нь үхэх эсвэл устах үед зогсох нь үнэхээр эргэлт буцалтгүй байх ёстой.

Нэгдсэн маягт KS-10 - Барилга байгууламжийг нураах (нүүлгэн шилжүүлэх) үнэлгээний гэрчилгээ: дээжийг татаж авах

буулгахаар санал болгож буй барилгын талбайн эзэмшигч, эсхүл түүний төлөөлөгч зохих эрх хэмжээний жагсаалтад орсон;
тухайн байршилд барихаар төлөвлөж буй шинэ байгууламжийг гэрээлэгч тал (хөгжүүлэгч)-ээс шилжүүлсэн хүмүүс;
товчоог төлөөлж буй ажилтан техникийн бараа материал;
Шаардлагатай бол энэ үйл явдлыг сонирхож буй байгууллагын бусад төлөөлөгчид комисст оролцож болно.

Хяналтын тайлангийн шинэ хэлбэр 2020

ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж, хотын захиргааны гүйцэтгэх засаглалын шийдвэр нь хуульд заасан журмын дагуу эд хөрөнгийг эвдэрсэн, эвдэрсэн гэж хүлээн зөвшөөрөх, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн барилга байгууламж барихад ойрхон байгаа тохиолдолд. код, дүрэм журам хамгийн бага зайхийн хангамжийн системийн байгууламжид, газар дээр хурдны замууд, зөрчилтэй замын хажуугийн зурвас, нөөц газарт тогтоосон дэг журамэдгээр газрыг одоогийн байгаль орчны хууль тогтоомжийг зөрчсөн болон бусад тохиолдолд ашигласан; төрийн болон хотын хэрэгцээнд хураан авсан баримт газарэнэ газар дээр байрлах, нураах ёстой үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудтай; нураах эд хөрөнгө байгаа барилга байгууламжийн бүтээн байгуулалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг; өмчлөгчөөс эд хөрөнгийг албадан хураах тохиолдолд түүнийг буулгах (буулгах) шийдвэр гаргасан бусад баримт бичиг;
объектын дизайны баримт бичиг капиталын бүтээн байгуулалт(шугаман объектын зураг төслийн баримт бичгээс бусад) капиталын барилга байгууламжийг нураах, буулгах, түүний эд ангиудыг барьж байгуулах, бусад капиталын барилгын төслийг сэргээн босгох;
барилга, байгууламж, дуусаагүй барилгын төслийн өмчлөгчийн тухайн объектыг сайн дураар буулгах тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийг буулгах тухай шийдвэр;
ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын гүйцэтгэх засаглал эсвэл хотын захиргааны байгууллагын байгалийн гамшиг эсвэл бусад баримтыг баталгаажуулсан баримт бичиг. онцгой нөхцөл байдалИйм үл хөдлөх хөрөнгийн объект сүйрсэний улмаас барилга, байгууламж, дуусаагүй барилгын объектын оршин тогтнох хугацаа дуусгавар болсон, эсвэл түүний байрлаж байсан барилга байгууламж эвдэрсэний улмаас орон сууцны оршин тогтнох хугацаа дуусгавар болсон тохиолдолд. , ийм үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн хүсэл зоригоос үл хамаарах шалтгаанаар ийм байр байрлаж байсан барилга, байгууламжийн хэсгийг устгах;
хууль тогтоомж болон бусад зохицуулалтаар тогтоосон бусад баримт бичиг эрх зүйн актуудОросын Холбооны Улс.

Нураан буулгах акт

барилга, байгууламж, байгууламжийн өмчлөгч, түүнчлэн нураах ёстой мод тарих. Өмчлөгчийн оронд түүний хууль ёсны төлөөлөгч буюу эрх бүхий этгээд комисст орж болно;
барилга байгууламжийг барьж байгуулахад барилга угсралтын ажлыг шууд гүйцэтгэх эрх бүхий буюу хууль ёсны төлөөлөгчөөр төлөөлүүлсэн хөгжүүлэгч;
төлөөлөгчөөрөө төлөөлүүлсэн техникийн бараа материалын товчоо;
акт боловсруулах сонирхолтой бусад хүмүүс (шаардлагатай бол).

Барилга байгууламжийн шалгалтын тайлан: хэзээ шаардлагатай вэ, үүнийг хэрхэн яаж гаргах вэ

Кадастрын инженер нь бие даан ажиллах эсвэл компанийн ажилтан байж болно. Зах зээл дээр олон төрөлжсөн пүүсүүд байдаг: техникийн болон барилгын шинжээчдийн товчоо, кадастрын товчоо, архитектур, дизайн, барилгын байгууллагуудгэх мэт. Тэд бүгдээрээ кадастрын инженерүүдтэй байж болно. Хуульд зааснаар ийм үйлчилгээ үзүүлэх эрхтэй байхын тулд дор хаяж хоёр ийм мэргэжилтэн авах ёстой. Үүний зэрэгцээ, мэргэжилтнүүдийн хувийн хариуцлагаас гадна ажил олгогч компани нь ажлын чанарын баталгааг өгөх ёстой. Байгууллага, тодорхой мэргэжилтэн сонгохдоо хэрхэн алдаа гаргахгүй байх вэ? Москвагийн кадастрын товчооны төлөөлөгч хэлэв.

Бид нягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэлд цаашид ашиглах нь зохисгүй барилгыг нураах талаар тусгасан болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгах тухай бүртгэхдээ юуны өмнө бид үүнийг хаана, хэзээ хасахаа тодорхойлох хэрэгтэй. үлдэгдэл үнэ цэнэ(Мэдээж хэрэг, хэрэв эд хөрөнгийн элэгдлийг бүрэн хасаагүй бол). Нягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэлд хэд хэдэн сонирхолтой зүйл байдаг бөгөөд тэдгээрийг илүү нарийвчлан авч үзэх шаардлагатай.

Нураан буулгах акт

Шалгалтын тайлан гэдэг нь кадастрын инженер барилга, байгууламж, барилга байгууламж, дуусаагүй барилга байгууламжийн байршлыг шалгасны үр дүнд ийм үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх кадастрын мэдээллийг харгалзан үзэж, ашиглалтын хугацаа дууссаныг баталгаажуулсан баримт бичиг юм. тухайн эд хөрөнгө нь үхсэн, сүйдсэн, эсхүл байрлаж байсан барилга, байгууламж нь сүйрсэн, сүйдсэн, эвдэрсэн, сүйрсэний улмаас барилга, байгууламж, дуусаагүй барилга байгууламж байгаа эсэх ийм байр байрлаж байсан барилга байгууламжийн хэсэг.

Кадастрын инженерүүдийн форум

Нөхцөл байдал: Би байшингийн 1/2 хувийг эзэмшдэг, газар нь тусдаа, хөрш нь өөрийн гэсэн хэсгийг сэргээн засварлаж, мэдүүлгийн дагуу тусдаа байшин болгон бүртгүүлсэн. Одоо миний байшингийн шалыг нурааж, 1/2 хувийг эзэмших эрхийг цуцлах ээлж ирлээ. Үүний зэрэгцээ, Rosreestr хөрш нь байшинг бүртгүүлсэн гэж хэлсэн боловч BTI-ийн дагуу хувьцааны 1/2 нь өлгөөтэй хэвээр байна (тэр 1/2-ыг нь бүртгүүлээгүй), би яах ёстой вэ?

Барилга нураах актын жишээ

Шалгалтын тайлан гэдэг нь кадастрын инженер нь шалгагдаж буй эд хөрөнгийн үхэл, сүйрлийн (гал түймрийн) үр дүнд оршин тогтнохоо больсон тухай дүгнэлтээ өгсөн баримт бичиг юм. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг кадастрын бүртгэлээс хасах шаардлагатай бол түүнийг сэргээн босгох, нураах, гал түймэр гарсан тохиолдолд кадастрын инженер шалгалтын тайлан гаргаж, дүгнэлтдээ тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи бүх нөхцөл байдлыг дүрсэлсэн болно.

Орон сууцны барилгын дээжийг нураах тухай акт

Орон сууцны шалгалтын тайлан. Орон сууцны шалгалтын тайлан. Эхлэгчдэд зориулсан зурхай хэрхэн унших вэ Төрөлтийн графикЗохиогч Евгения Саликова энэ хуудсан дээр. Комисс нь тухайн байрны өмчлөгчийн өргөдөл, иргэн (түрээслэгч) -ийн өргөдлийн үндсэн дээр эсвэл төрийн хяналт (хяналтын) байгууллагуудын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар гаргасан дүгнэлтийн үндсэн дээр тухайн байрны нийцлийг үнэлдэг. Энэхүү журамд заасан шаардлагыг хангаж, орон сууцны байрыг амьдрахад тохиромжтой (тохиромжгүй) гэж хүлээн зөвшөөрч, мөн хүлээн зөвшөөрнө. орон сууцны байшиняаралтай болон нураах, сэргээн босгох шаардлагатай. Байр байранд үзлэг хийсэн тохиолдолд комисс нь доорх маягтын дагуу 3 хувь, хавсралт хэлбэрээр байрыг шалгасан акт үйлдэнэ. Хүлээн авсан дүгнэлтэд үндэслэн зохих холбооны байгууллагагүйцэтгэх засаглал, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэх байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага нь тухайн байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд байрыг цаашид ашиглах, хувь хүн, хуулийн этгээдийг нүүлгэн шилжүүлэх хугацааг харуулсан шийдвэр гаргаж, тушаал гаргана. мөн нураах, сэргээн босгох, эсхүл засвар, сэргээн босголтын ажил хийх шаардлагатайг хүлээн зөвшөөрөх.

Барилга байгууламжийг буулгах явцад боловсруулсан баримт бичиг

ОХУ-ын Улсын статистикийн хорооноос баталсан баримт бичиг бий нэгдсэн хэлбэрБарилга байгууламжийг нураах (нүүлгэн шилжүүлэх) үндэслэл болох баримт бичгийн лавлагаа бүхий "Буулгах (нүүлгэн шилжүүлэх) барилга, байгууламж, барилга байгууламж, суулгацын үнэлгээний тухай акт" (маягт KS-10). Тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаалан энэ нь ОХУ, орон нутгийн засаг захиргаа эсвэл нураах барилгын өмчлөгчийн түвшний шийдвэр байж болно.

Газар дээрх хуучин байшинг нураахыг хэрхэн бүртгэх вэ

2. дагуу Холбооны хууль 2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн N 221-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" * (цаашид хууль гэх) Энэхүү акт нь барилга байгууламжийн байршлыг шалгасны үр дүнд кадастрын инженер, барилга байгууламж, байр эсвэл дуусаагүй барилгын талбай, ийм эд хөрөнгийн талаархи кадастрын мэдээллийг харгалзан үзэх нь ийм эд хөрөнгө үхсэн, сүйрсэн эсвэл зогссоны улмаас барилга, байгууламж, дуусаагүй барилгын объект оршин тогтнохоо больсныг баталж байна. байрлаж байсан барилга байгууламж нь нас барсан, сүйрсэн, дотор нь байрлаж байсан барилга, байгууламжийн нэг хэсэг нь нас барсан, сүйрсэний улмаас байр байгаа эсэх.

Объектийн барилга байгууламжийг нураах, буулгах тухай акт - ipcziz ru

Соёлын өвийн объект, тодорхойлсон соёлын өвийн объект (Москва хотын өв) эtalon.Write() баримт бичгийн эх сурвалжийг акт хэсэгт хадгалах ажлыг хүлээн авсан тухай гэрчилгээ. Өргөтгөлийн барилгыг буулгах тухай шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэх арга хэмжээ авах тухай өргөдөл. Алматы хот эвдэрсэн газрыг нураах хөтөлбөр боловсруулж байна орон сууцны барилгуудхотод газар.Барилгад хийсэн үзлэгийн дүнгийн маягт.Орон сууц нийтийн аж ахуйн санд акт ба дүгнэлтийн ойролцоо стандарт (барилгын төлөв байдлын зарим томъёолол).

Кадастрын бүртгэлээс байшинг хасах

байшин нураах. Энэ зүйлд өмчлөгчийн шийдвэрээр барилга байгууламжийг нураах, үер, хар салхи, хар салхи болон бусад давагдашгүй хүчний нөхцөл байдлын улмаас эвдрэх;
дуусгах Сэргээн босголтыг энэ зүйлд оруулаагүй болно. Энэ нь бүхэл бүтэн барилгын талбайн хэмжээ нэмэгдэх, эсвэл барилгын параметрүүдэд заасан өөрчлөлт гэсэн үг биш юм. кадастрын паспорт. Зөвхөн тусдаа өрөө эсвэл байрны параметрүүдийг өөрчлөх боломжтой;
Хүчингүй, хуурамч, хуурамч баримт бичгийг бүртгэх явцад өргөдөл гаргагчийн танилцуулга;
хэд хэдэн барилгыг нэг цогцолбор болгон холбох. Энэ нь дундын дээвэр байж болно, нийтлэг суурь, стилобат, ханыг дуусгах. Цогцолборыг бүрдүүлсэн барилга бүрийг бүртгэлээс хасч, шинэ барилга бүхэлдээ баригдсан;
нэг барилгыг тусдаа орон сууцны болон худалдааны барилга болгон хуваах. Энэ тохиолдолд урвуу үйл явц зайлшгүй шаардлагатай. Ганц барилгыг бүртгэлээс хасаж, тусдаа барилга байгууламжийг бүртгэх;
дууссаны дараа түр кадастрын дугаарыг хүчингүй болгох Барилгын ажил. Ямар ч тохиолдолд барилга нь паспорт дээр заасан хил хязгаар, ханыг алдсан тохиолдолд түүнийг кадастрын бүртгэлээс хасах ёстой.

Нураан буулгах (нүүлгэн шилжүүлэх) барилга, байгууламж, байгууламж, мод тарих үнэлгээний тухай акт

Нураан буулгах (нүүлгэн шилжүүлэх) шаардлагатай барилга, байгууламж, байгууламж, суулгацыг үнэлэх тухай акт KS-10 маягт - энэ нь гэмтлийн хэмжээг үнэлэхэд ашигладаг баримт бичиг юм. мөнгөний эквивалент. Барилга байгууламжийг нураах, нүүлгэх, мод тарих (таримал, жимс, жимсгэнэ гэх мэт) эвдэрч сүйтгэснээс болж хохирол учирч болно.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийг нураах тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийг сүйтгэх, өөрөөр хэлбэл биет шинж чанараа алдах үед өмчлөх эрх нь дуусгавар болно. Үүний үндсэн дээр аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн албан татвар тооцохыг зогсоох ёстой. Энэхүү дүгнэлтийг дотор нь оруулсан болно. Одоогийн байдлаар, дагуу татварын алба, захиргааны байрны талаарх мэдээлэл хасагдах хүртэл байгууллагуудын хөрөнгийн татварыг тооцох ёстой улсын бүртгэлмэдээлэл бүртгэлээс хасагдахаас таван сарын өмнө татан буугдсан хэдий ч.

ОХУ-ын Дээд шүүх энэ төлбөрийг зааж өгсөн хөрөнгийн татварүл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ нь өмчлөгчийн хариуцдаг эд хөрөнгийг хадгалах ачааллын нэг хэсэг юм. Үүний зэрэгцээ, татвар төлөгчийн өмч хөрөнгө, түүний өмчлөлийн талаарх мэдээллийг улсын кадастрын бүртгэлд оруулах нь татвар ногдох эд хөрөнгө байхгүй тохиолдолд татвар ногдуулах үндэслэл болохгүй.

Энэ татвараар татвар ногдуулахаар хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй объектыг аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн албан татварын тайланд тусгах шаардлагатай юу? "Аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн албан татварын мэдүүлэг, урьдчилгаа төлбөрийн тооцоо" материалаас олж мэдээрэй "Шийдлийн нэвтэрхий толь. Татвар хураамж" GARANT системийн интернет хувилбар. 3 хоног үнэгүй аваарай!

Татварын хууль тогтоомж нь аж ахуйн нэгжийн эд хөрөнгийн албан татварыг тооцох, төлөх үүргийг өмчлөгчид нь эдийн засгийн үр өгөөж өгөх чадвартай үл хөдлөх хөрөнгийн объект байгаатай холбодог тул татвар төлөгчийн хөрөнгийн нэг хэсэг болох үндсэн хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн гэж шүүх тэмдэглэв. ОХУ-ын Дээд шүүхээс аливаа зүйлийн эрх нь тухайн зүйлээс тусад нь байх боломжгүй гэдгийг анхаарч үзэх шаардлагатайг онцлон тэмдэглэв. Үүний дагуу объектын өмчлөх эрх, түүний дотор эд хөрөнгө алга болсон, сүйрсэн тохиолдолд дуусгавар болно.

Өмнө нь Оросын Сангийн яам энэ талаар ижил байр суурь илэрхийлж байсныг сануулъя.

Бүртгэлгүй үл хөдлөх эд хөрөнгийг тухайн газар түрээслэгч байгууллага нураах боломжтой эсэх, аль нэг талд эрх нь тогтоогдоогүй байгаа эсэхийг тодруулна уу. Би тусгай шалгалт захиалах шаардлагатай юу?

Хариулах

“Үүний зэрэгцээ уриалгад дурдсан асуудлын талаар дараахь зүйлийг тэмдэглэх боломжтой гэж үзэж байна.

Барилга байгууламжийг нураах, буулгах ажлыг хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомжид барилгын үйл ажиллагааны нэг төрөл гэж үздэг.

Үүний зэрэгцээ капиталын барилгын төслийг нураах, буулгах журмыг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн хууль тогтоомжоор зохицуулдаг. Үүнтэй холбогдуулан ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 1997 оны 11-р сарын 5-ны өдрийн 18-65 тоот тогтоолоор ОХУ-ын гүйцэтгэх засаглалын архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллагын үлгэрчилсэн журмыг баталсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. ОХУ-ын гүйцэтгэх засаглалын архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллага нь анхны болон зөвшөөрөл олгох баримт бичигбарилга байгууламж, ногоон байгууламжийг нураах (багалах) тухай (3-р зүйл) 235 дугаар зүйл. Иргэний хуульОХУ (цаашид ОХУ-ын Иргэний хууль гэх) нь өмчийн хэлбэрээс үл хамааран хувь хүн, байгууллага байж болох өмчийн эрхийг дуусгавар болгох үндэслэлийг тодорхойлдог. хуулийн этгээд), түүнчлэн ОХУ, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүд болон хотын захиргаа, тэдгээрийн эрх бүхий байгууллагаар төлөөлдөг.

Дээр дурдсан зүйлс, түүнчлэн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209 дүгээр зүйлийн заалтыг харгалзан өмчлөгчийн шийдвэрийн үндсэн дээр өмчлөх эрхийг цуцалж болно (хэрэв өмчлөгчид, тохиолдолд). нийтлэг өмч) капиталын барилга байгууламжтай холбоотой объектыг нураах, буулгах зэрэгт хамаарах эд хөрөнгийг устгах тухай.

Иргэний хуульд заасны дагуу үхэл, сүйрэл гэдэг нь тухайн зүйлийн анхны хэлбэрээр оршин тогтнохыг эргэлт буцалтгүй зогсоох гэж ойлгогддог бөгөөд энэ нь өмчлөгчийн анхны хэрэгцээг хангах боломжгүй болгодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Түүгээр ч зогсохгүй аливаа зүйлийн оршин тогтнох нь үхэх эсвэл устах үед зогсох нь үнэхээр эргэлт буцалтгүй байх ёстой.

Жишээлбэл, хэрэв гал түймэр, хөрсний гулсалт, үер болон бусад байгалийн гамшгийн улмаас барилга байгууламжууд хэсэгчлэн сүйрсэн бол энэ тохиолдолд эд хөрөнгийн шинж чанарт өөрчлөлт орох бөгөөд энэ нь сүйрэл, сүйрэл биш юм. Эд хөрөнгийн цаашдын хувь заяа нь эвдэрсэн эд хөрөнгийн өмчлөгчөөс шалтгаална, тэр өмч хөрөнгийг сэргээн засварлах, нураах, өмчлөх эрхийг дуусгавар болгох шийдвэр гаргаж болно.

Хөрөнгийн бүтээн байгуулалтыг нураах нь буулгах ажилтай холбоотой гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй барилга байгууламж, тэдгээрийг зайлуулах, дараа нь устгах, гүйцэтгэх газар шорооны ажил, газрын талбайг сайжруулах, түүнчлэн буулгах ажил нь амь нас, эрүүл мэндтэй холбоотой ийм ажлыг гүйцэтгэх аюулгүй байдлын шаардлагыг хангасан байх ёстой. хувь хүмүүс, задалсан объектын ойролцоо байрлах гуравдагч этгээдийн өмч, ийм ажлын явцад эвдэрч болзошгүй, байгаль орчны аюулгүй байдал.

Үүнтэй холбогдуулан объектыг нураах ажлыг дүрмээр бол мэргэжлийн байгууллагуудыг оролцуулан зохих гэрээ байгуулан (нурсан барилгуудыг салгах инженерийн үйлчилгээтэй хийсэн гэрээ) хийдэг. нийтийн сүлжээ, нураах хог хаягдлыг буулгах, зөөвөрлөх, боловсруулах, устгах гэрээ) болон тэдгээрийн гүйцэтгэлийг баталгаажуулсан гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн ажлын гэрчилгээнд гарын үсэг зурах.

Нэмж дурдахад, ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн 87 тоот тогтоолоор батлагдсан Төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн бүтэц, тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлагын тухай журмаар (цаашид журам гэх), нураах ( объект эсвэл капиталын барилгын объектын хэсгийг буулгах) нь барилгын тусдаа үе шат гэж тооцогддог (Журмын 1, 8, 10-р зүйл), үүнтэй холбогдуулан "Нийслэлийн барилга байгууламжийг нураах, буулгах ажлыг зохион байгуулах төсөл" Төсөл” хийгдэж байгаа бөгөөд бүрэлдэхүүн, шаардлагыг журмын 24 дүгээр зүйлд заасан.

ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн хууль тогтоомжид иж бүрэн дүн шинжилгээ хийх нь капиталын барилгын объектыг нураах (буулгах) үндэслэл нь ийм объектыг нураах тухай орон нутгийн захиргааны байгууллагын тушаал юм гэж дүгнэх боломжийг бидэнд олгодог. бусад зүйлсийн дотор ийм объектыг нураах журам, хугацааг тодорхойлдог.

Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагаас капиталын барилгын төслийг нураах (буулгах) шийдвэрийг батлахад шаардагдах баримт бичгийн жагсаалтыг ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хууль тогтоомжийн дагуу тогтоодог, тухайлбал, эдгээр баримт бичигт дараахь зүйлс орно. капиталын барилгын төслийг нураах (буулгах) тухай өмчлөгчийн шийдвэр, ийм байгууламжийг нураах, буулгах ажлыг зохион байгуулах төсөл, нураах (буулгах) ажлын гэрээний хуулбар, түүнчлэн хог хаягдлыг зайлуулах.

Дээр дурдсан зүйлсийг харгалзан капиталын барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй нураахыг хориглоно

Түүнчлэн 2007 оны 11-р сарын 21-ний өдрийн 45 дугаар Москва хотын тухай хуулийн 8.18-д "Москва хотын тухай хууль" гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. захиргааны зөрчил"Москва хотын нутаг дэвсгэрт байрлах барилгуудыг зөвшөөрөлгүй нураахад захиргааны хариуцлага хүлээлгэдэг."