743 ОХУ-ын Иргэний хуулийн шүүхийн практик

Албан ёсны текст:

743 дугаар зүйл.Техникийн баримт бичиг, тооцоо

1. Гүйцэтгэгч нь ажлын хэмжээ, агуулга, түүнд тавигдах бусад шаардлагыг тодорхойлсон техникийн баримт бичиг, ажлын үнийг тодорхойлсон тооцооны дагуу барилгын болон холбогдох ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй.

Гэрээнд бусад заавар байхгүй тохиолдолд барилгын гэрээ-д заасан бүх ажлыг гүйцэтгэгч гүйцэтгэх үүрэгтэй гэж үзнэ техникийн баримт бичигболон тооцоонд.

2. Барилга угсралтын гэрээ нь техникийн баримт бичгийн бүрдэл, агуулгыг тодорхойлохоос гадна холбогдох баримт бичгийг аль тал, ямар хугацаанд бүрдүүлэх ёстойг зааж өгөх ёстой.

3. Барилгын ажлын явцад техникийн баримт бичигт тусгагдаагүй, үүнтэй холбогдуулан нэмэлт ажил хийх, нэмэгдүүлэх шаардлагатай байгааг илрүүлсэн гүйцэтгэгч. тооцоолсон зардалБарилга угсралтын компани энэ талаар захиалагчдад мэдэгдэх үүрэгтэй.

Хэрэв хууль тогтоомж эсвэл барилгын гэрээнд энэ тухай өөр хугацаа заагаагүй бол захиалагч арав хоногийн дотор түүний мессежийн хариуг аваагүй бол гүйцэтгэгч нь сул зогсолтын улмаас үүссэн алдагдлыг захиалагчийн дансанд тооцож, холбогдох ажлыг түр зогсоох үүрэгтэй. Захиалагч нэмэлт ажил хийх шаардлагагүй гэдгээ нотолсон тохиолдолд эдгээр хохирлыг нөхөн төлөхөөс чөлөөлөгдөнө.

4. 3-т заасан үүргээ биелүүлээгүй гүйцэтгэгч энэ нийтлэлийнҮйлчлүүлэгчийн ашиг сонирхлын үүднээс нэн даруй арга хэмжээ авах шаардлагатайг нотлоогүй бол түүний гүйцэтгэсэн нэмэлт ажлын төлбөр, үүнээс учирсан хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхээ хасуулсан. ажил нь үхэлд хүргэж эсвэл барилгын төсөлд гэмтэл учруулж болзошгүй.

5. Захиалагч нэмэлт ажил гүйцэтгэх, төлбөр төлөхийг зөвшөөрсөн бол гүйцэтгэгч нь зөвхөн хамрах хүрээнд багтаагүй тохиолдолд гүйцэтгэхээс татгалзах эрхтэй. мэргэжлийн үйл ажиллагаагүйцэтгэгч буюу түүнээс үл хамаарах шалтгаанаар гүйцэтгэгч гүйцэтгэх боломжгүй.

Хуульчийн тайлбар:

Гүйцэтгэлийн явцад техникийн баримт бичиг Барилгын ажилзохицуулалтын баримт бичгийн шаардлагад нийцүүлэн боловсруулсан диаграмм, зураг, график, тооцоо, түүнчлэн гэрээт барилгын ажлыг гүйцэтгэхэд шаардлагатай бусад баримт бичгийн багц юм. Барилгын гэрээ нь ОХУ-ын Засгийн газар, Росстрой болон бусад эрх бүхий байгууллагаас гаргасан зохицуулалтын баримт бичигт заасан шаардлагыг дагаж мөрдөхийн тулд техникийн баримт бичгийн бүтэц, агуулгыг тодорхойлох ёстой. Үндсэн норматив баримт бичигБарилгын ажлын явцад техникийн баримт бичигтэй холбоотой асуудлыг зохицуулах нь аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж барих зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийн бүтэц, боловсруулах, зохицуулах, батлах тухай заавар юм (SNiP 1.02.01-85). Энэхүү заавар нь зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийн бүтэц, боловсруулах, зохицуулах, батлах журмыг зохицуулдаг.

онд байгуулагдсан өнгөрсөн жиларбитрын практикт батлагдсан байхгүй гэдгийг харуулж байна тогтоосон журмаартехникийн баримт бичиг нь хөдөлмөрийн гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөх болзолгүй үндэслэл биш юм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 740-р зүйлд заасны дагуу гэрээний зүйл нь гэрээний чухал нөхцөл бөгөөд хэрэв байхгүй бол түүнийг байгуулаагүй болно. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 743-т техникийн баримт бичиг нь ажлын хэмжээ, агуулга, тэдэнд тавигдах бусад шаардлагыг тодорхойлдог. гэрээний сэдэв. Тиймээс хэрэв объект нь стандарт зураг төслийн дагуу баригдаж байгаа бөгөөд гэрээ байгуулахаас өмнө захиалагч энэ талаар танилцсан бол стандарт төсөл, талууд гэрээний зүйл дээр санал зөрөлдөөгүй, захиалагч нь актын дагуу ажлын үр дүнг хүлээн зөвшөөрсөн тул техникийн баримт бичиг дутмаг байснаас гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөх болзолгүй үндэслэлгүй байна.

Гүйцэтгэгч нь гүйцэтгэсэн, хүлээн авсан ажлынхаа төлбөрийг нөхөн төлөхийг хүсч байгаа бөгөөд түүний хэмжээг нэмэгдүүлэхээр тохиролцсон болно

Гүйцэтгэгч нь ажил хүлээж аваагүй гэрээний дагуу өр барагдуулахыг хүсч байна

Гүйцэтгэгч нь баталгааны барьцааны дүнг гаргуулах хүсэлтэй байна

Захиалагч нь гүйцэтгэгчийг ажилд ашигласан үлдсэн материалыг буцааж өгөхийг үүрэг болгохыг хүсч байна

Захиалагч нь гүйцэтгэгчээс уг ажилд ашигласан материалын үлдэгдэл зардлыг гаргуулахыг хүсч байна

Барилгын гэрээнд бусад заавар байхгүй тохиолдолд гүйцэтгэгч нь техникийн баримт бичиг, тооцоонд заасан бүх ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй гэж үздэг.

3. Барилгын ажлын явцад техникийн баримт бичигт тусгагдаагүй, үүнтэй холбогдуулан нэмэлт ажил хийх, барилгын тооцоот өртгийг нэмэгдүүлэх шаардлагатай байгааг илрүүлсэн гүйцэтгэгч энэ тухай захиалагчид мэдэгдэх үүрэгтэй.

4. Энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан үүргээ биелүүлээгүй ажил гүйцэтгэгч яаралтай арга хэмжээ авах шаардлагатайг нотлоогүй бол гүйцэтгэгчээс нэмэлт гүйцэтгэсэн ажлын хөлс, үүнээс учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхийг хасна. захиалагчийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн, ялангуяа ажлыг түр зогсоох нь үхэлд хүргэж болзошгүй эсвэл барилгын талбайг гэмтээх аюултай.

5. Захиалагч нэмэлт ажил гүйцэтгэх, төлбөр төлөхийг зөвшөөрсөн бол гүйцэтгэгч нь зөвхөн гүйцэтгэгчийн мэргэжлийн үйл ажиллагааны хүрээнд хамаарахгүй, эсхүл тогтоосон шаардлагаас гадуурх шалтгаанаар гүйцэтгэгчээр гүйцэтгүүлэх боломжгүй тохиолдолд л гүйцэтгэхээс татгалзах эрхтэй. түүний хяналт.

Урлагт тайлбар. ОХУ-ын Иргэний хууль 743

1. Тайлбарласан нийтлэл нь барилгын гэрээний бие даасан нөхцөлүүдэд зориулагдсан болно.

Барилга угсралтын ажил нь техникийн нарийн төвөгтэй үйл явц учраас барилгын гэрээний сэдвийг тодорхойлох нь ихээхэн өвөрмөц юм. Тийм учраас л сэдэв энэ гэрээнийАжлын хэмжээ, агуулга, түүнд тавигдах бусад шаардлагыг тодорхойлсон техникийн баримт бичгийн талаархи талуудын тохиролцоогоор тодорхойлогддог (тайлбар бичсэн зүйлийн 1 дэх хэсэг). Үүнээс үзэхэд тохиролцсон техникийн баримт бичиг байхгүй байгаа нь гэрээ байгуулаагүй болохыг харуулж байна.

Гэсэн хэдий ч ийм ерөнхий албан ёсны хандлага нь тодорхой бодит нөхцөл байдлыг харгалзан үзэхгүй байж болно. Тодруулбал, талуудын тохиролцсон техникийн баримт бичиг албан ёсоор байхгүй байгаа нь барилгын гэрээний сэдэвтэй нийцэхгүй байгааг илтгэж болно. Нэмж дурдахад, гэрээ байгуулахгүй байх асуудлыг шийдвэрлэхдээ хуулийг албан ёсоор хэрэглэх нь түүний талуудыг (ялангуяа захиалагч) гэрээг гэрээ байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөх хүсэлтийн хэлбэрээр шударга бус үйлдэл хийхэд түлхэж болно. түүний сэдвийн талаар тодорхойгүй нөхцөл байдал, гэхдээ гэрээлэгчийг гэрээний дагуу өр барагдуулахад хүндрэл учруулах зорилгоор (барилгын гэрээний дагуу маргааныг хянан шийдвэрлэх практикийг хянан үзэх хэсгийн 5-р зүйлд үзүүлсэн хэргийн тоймоор нотлогдсон) ). Үүнээс болж арбитрын практикТехникийн баримт бичигт талууд тохиролцоогүйн улмаас гэрээ байгуулаагүй асуудлыг шийдвэрлэхэд илүү уян хатан хандлагыг боловсруулахаас өөр аргагүй болсон нь шүүхээс холбогдох асуудлаар хууль ёсны төдийгүй шударга шийдвэр гаргах боломжийг олгосон юм. хэрэг.

Хяналтын ажлын 5-р зүйлийн дагуу зохих ёсоор батлагдсан техникийн баримт бичиг байхгүй байгаа нь гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөх болзолгүй үндэслэл болохгүй. Энэхүү хууль эрх зүйн байр суурь энэ асуудлыг шийдвэрлэх боломжийг бидэнд олгож байна. Гэсэн хэдий ч холбогдох асуудлыг шийдвэрлэхдээ шүүхийн үзэмж хязгааргүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Судалж буй догол мөрийн тайлбар хэсгээс харахад (1) гүйцэтгэгч нь техникийн хувьд энгийн объектын барилгын ажлыг гүйцэтгэсэн болохыг харгалзан, техникийн баримт бичиг дутмаг байсан ч шүүх гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөөгүй. Захиалагчийн танил болсон стандарт загвар, (2) гэрээний гүйцэтгэлийн явцад талууд түүний сэдвийн талаар маргаангүй байсан, (3) захиалагч ажлын үр дүнг хүлээн зөвшөөрсөн. Эндээс харахад Дээдийн Тэргүүлэгчид Арбитрын шүүхОХУ нь захиалагчтай тохиролцсон техникийн баримт бичиг байхгүй тохиолдолд барилга байгууламж барихад болгоомжтой хандсаар байна (энэ нь хуульд барилгын гэрээний сэдвийг тодорхойлох тусгай дүрмүүд гарч ирсэн нь дээрх шалтгааны улмаас ойлгомжтой) .

Сүүлийн жилүүдэд бий болсон шүүхийн практик нь техникийн баримт бичиг байхгүй тохиолдолд гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөхгүй байх гол нөхцөл байдал нь захиалагчийн ажлыг хүлээж авах боломжийг олгодог нь сонирхолтой юм.

Тиймээс Москва дүүргийн FAS нэгэн тогтоолдоо: "Талууд эвлэрлийн актад гарын үсэг зурсныг харгалзан үзэв. харилцан төлбөр тооцоо 2007 оны 3-р сарын 15-ны өдрийн байдлаар N KS-2 маягтын актууд, N KS-3 маягтын гэрчилгээнүүд, үүний дагуу нэхэмжлэгч гэрээний дагуу ажлыг хүлээлгэн өгч, хариуцагч хүлээн зөвшөөрсөн тул анхан шатны арбитрын шүүх дүгнэлтэд хүрсэн. Гэрээний 8 дугаар хавсралтын хэлбэрийн техникийн баримт бичиг дутуу байгаа нь гэрээний сэдвийг тодорхойлох боломжийг олгож байгаа бөгөөд энэ үндэслэлээр гэрээ байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй” гэжээ. Тиймээс шүүхүүд бидний зөв гэж үзэж байгаа арга барилыг боловсруулж байгаа бөгөөд үүний эхлэлийг тайлбарласан тоймоос харж болно. Холбогдох байр суурийн мөн чанар нь зөвхөн талуудын биелээгүй гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөх явдал юм. Ийнхүү талууд гэрээ байгуулах үед хүсэл зоригоо илэрхийлээгүй байдлаа өөрсдийн үйлдлээр нөхөж болно. Тиймээс, захиалагч ажлыг хүлээн авснаар талууд техникийн баримт бичгийн талаар тохиролцоогүйн улмаас гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөхгүй байх ёстой.

———————————
Москва дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2008 оны 9-р сарын 22-ны өдрийн А40-12568 / 07-29-96 тоот хэргийн тогтоол. Ийм холбоосын тоог амархан үржүүлж болно.

2. Тайлбар бичсэн зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан дүрмийг зөрчиж гүйцэтгэгчийн гүйцэтгэсэн нэмэлт ажлын төлбөрийг төлөх асуудал онцгой анхаарал татаж байна. Практикаас харахад энэхүү стандартын дүрмийг зөрчсөн хэдий ч гүйцэтгэгчид тохиролцоогүй, онцгой нөхцөл байдлаас урьдчилан сэргийлэхгүй нэмэлт ажлын зардлыг үйлчлүүлэгчдээс нөхөхийг хичээдэг. Гүйцэтгэгчдийн дуртай арга бол заасан ажлыг хүлээн авах гэрчилгээнд оруулах явдал байв. Үүний зэрэгцээ, үйлчлүүлэгчид хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсан нь гүйцэтгэгчид заасан ажлыг гүйцэтгэх дараагийн зөвшөөрөл гэж үзсэн.

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчид сөрөг хандлагатай байсан дадлага гэж хэлсэнТехникийн баримт бичигт тусгагдаагүй нэмэлт ажил хийх шаардлагатай байгаа талаар захиалагчид мэдэгдээгүй гүйцэтгэгч нь ийм тохиолдолд ч эдгээр ажлын төлбөрийг шаардах эрхгүй болохыг тухайн тоймд заасан. захиалагчийн төлөөлөгч гарын үсэг зурсан хүлээн авах гэрчилгээнд уг ажлыг оруулсан болно (10-р зүйл тойм).

Гэсэн хэдий ч, онд Сүүлийн үедҮндэслэлгүй хөрөнгөжих тухай дүрэмд үндэслэн тайлбарт дурдсан нийтлэлийн дүрмийг зөрчиж гүйцэтгэсэн нэмэлт ажлыг нөхөн сэргээх тухай гэрээлэгчийн шаардлагыг шүүх хангаж байгаа практик тархсан. Энэ практик нь буруу юм шиг санагдаж байна. Тайлбарласан нийтлэлийн 4-р зүйлд нэмэлт ажил гүйцэтгэх дүрмийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд гүйцэтгэгч нь төлбөр төлөхийг шаардах эрхээ хасуулна гэж тодорхой заасан байдаг. Энэхүү дүрмийг захиалагчийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн боловсруулсан бөгөөд тайлбар өгсөн зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан үүргээ гүйцэтгэгч зөрчсөний шийтгэл юм. Үүнтэй холбогдуулан ийм тохиолдолд нэмэлт ажлын зардлыг нөхөн төлүүлэх нэхэмжлэлийг үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн гэж үзэхээс татгалзах шүүхийн байр суурийг дэмжих хэрэгтэй.

———————————
Жишээ нь: Зүүн Сибирийн дүүргийн FAS-ийн 2010 оны 8-р сарын 31-ний өдрийн А33-18557/2009 тоот, Баруун Сибирийн дүүргийн 2011 оны 2-р сарын 17-ны өдрийн А27-6691/2010 тоот хэргийн шийдвэрүүд.

Жишээ нь үзнэ үү: 2010 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн А43-26745/2007, Волга дүүргийн FAS 2010 оны 12-р сарын 17-ны өдрийн А12-5038/2010, Москва дүүргийн FAS-ийн 2010 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн тогтоолууд. 2010 оны 7-р сарын 12 KG-A40/6965-10 тоот хэрэгт.

3. Тайлбар бичсэн зүйлийн 1 дэх хэсэгт тооцоолол нь үнийг тодорхойлох аргачлалын хувьд барилгын гэрээний зайлшгүй нөхцөл болохыг харуулж байна. Урлагийн заалтуудын хүрээнд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 432 дугаар зүйлд зааснаар энэхүү хууль тогтоомж нь үнийг тодорхойлох арга болох тооцоо нь барилгын гэрээний зайлшгүй нөхцөл болсны илрэл гэж үзэж болно. Гэсэн хэдий ч шүүхийн практик нь үнийн (тооцоо) нөхцөлийн үндсэн шинж чанарыг үгүйсгэх замаар явж байна.

Шүүмжийн 11-р зүйлээс эхлээд бид гүйцэтгэсэн ажилд үйлчлүүлэгчийн авч үзэх агуулга нь зөвхөн бус байж болно гэж дүгнэж болно. бэлэн мөнгө, хэмжээ нь тооцооллоор тодорхойлогддог, гэхдээ бусад эд хөрөнгө (энэ тохиолдолд үнэртэй ус). Хэдийгээр энэ зүйлийн тайлбар хэсэгт ажлын өртгийг талууд тохиролцсон боловч тооцооллыг бүтээгдэхүүн шилжүүлэх замаар хийх ёстой байсан ч практикт ихэнх тохиолдолд дийлэнх нь тодорхой байна. нийт зардалажил нь зөвхөн үйлчлүүлэгчийн мөнгөн бус нөхцөлөөр хангах үүргийн хэмжээг тодорхойлох зорилгоор тохиролцсон бөгөөд ийм гэрээ нь үүсэх талуудын хүсэл зоригийг илэрхийлээгүй болно. мөнгөн үүрэг; Үүнийг арбитрын практикт олон жишээ нотолж байна. Талуудын хүсэл зориг нь өөр үүрэг үүсэхэд чиглэгдсэн нөхцөлд л өөр тайлбар хийх боломжтой (захиалагч хойшлуулахаас өмнө зээлдүүлэгчид шилжих өөр хувилбаруудын аль нэгийг гүйцэтгэхийг сонгох эрхтэй. (гүйцэтгэгч) хоцрогдол үүссэн мөчөөс эхлэн) эсвэл нөхөн олговрын гэрээг урьдчилан байгуулсан тохиолдолд. Гэсэн хэдий ч ийм мэргэшлийн хувьд талуудын бодит нийтлэг хүсэл зоригийг тодорхойлох шаардлагатай (Иргэний хуулийн 431-р зүйл). Практикийг судлах нь ийм тохиолдлууд тусгаарлагдсан болохыг харуулж байна. Ихэнх тохиолдолд талуудын хүсэл зориг нь мөнгөн бус хэлбэрээр олгоход шууд чиглэгддэг бөгөөд түүний хэмжээ нь хүлээгдэж буй ажлын хэмжээнээс (тиймээс өртөгөөс) хамаардаг.

———————————
Хойд Кавказын Холбооны монополийн эсрэг албаны 2006 оны 1-р сарын 10-ны өдрийн F08-6073/2005 тоот хэргийн тогтоол.

Ямар ч байсан шүүхийн практикт барилгын гэрээнд захиалагчийн зүгээс мөнгөн бус хэлбэрийн заалтыг бий болгох замаар ерөнхийдөө баримталж ирсэн. Практикт нөхцөл байдлын үндсэн шинж чанарын талаар зөвхөн тооцоолол төдийгүй үнийг тогтоох өөр аргын талаар бараг ярьдаггүй. Энэ нь барилгын гэрээг энгийн нөхөрлөлийн гэрээнээс ялгах асуудлыг тодорхой хэмжээгээр хүндрүүлсэн. Тиймээс, байгуулсан гэрээний нөхцлийн дагуу нэг тал нь ажил гүйцэтгэх, нөгөө тал нь гүйцэтгэгчид тодорхой тооны орон сууц өгөх замаар төлбөр төлөх тохиолдол ихэвчлэн гардаг. метр квадратбаригдсан барилгад. Гэрээний ийм нөхцлийг янз бүрээр тайлбарлаж болох нь ойлгомжтой. Нэг талаас, ийм гэрээг энгийн нөхөрлөлийн гэрээ гэж үзэж болох бөгөөд энэ нь нийтлэг эрх үүсэхгүй байх нөхцөлтэйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ (одоо байгаа газрыг сэргээн босгох) зорилготой юм. дундын эзэмшил, гэхдээ сүүлчийнх нь нөхдүүдийн дунд хуваарилах тухай (Иргэний хуулийн 1043-р зүйл). Нөгөөтэйгүүр, жишээлбэл, тодорхой тооны орон сууцыг шилжүүлэх үүрэг нь захиалагчийн мөнгөн бус хэлбэр гэж үзэж болох тул гэрээг барилгын гэрээ гэж үзэж болно. Харгалзан үзэж буй хууль эрх зүйн байр суурь нь дээд түвшний тайлбарын түвшинд мэргэшлийн тухай заасан асуудлыг улам хүндрүүлж байгаа нь ойлгомжтой. шүүхБи шийдлээ хараахан олоогүй байна.

———————————
Жишээ нь үзнэ үү: Алс Дорнодын дүүргийн FAS-ийн 2003 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн F03-A51 / 03-1 / 904 тоот, Баруун Сибирийн дүүргийн 2003 оны 12-р сарын 22-ны өдрийн F04/ тоот хэргийн тогтоолууд. 6475-1903/A46- 2003.

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн үзэж буй байр суурийн зайлшгүй нөхцөл бол үнэ (тооцоо) нь барилгын гэрээний чухал нөхцлүүдийн нэг биш гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх явдал байсан бөгөөд энэ нь шууд бус тусгал байж болно. Тайлбарласан Хяналтын 6-р зүйлд заасан (энэ догол мөрийн диссертацид үндэслэн гэрээнд үнэ эсвэл түүний бүрэлдэхүүн хэсгийг тодорхойлох аргыг тогтоож болно).

Урлагийн шинэ хэвлэл. ОХУ-ын Иргэний хууль 743

Урлагт тайлбар. ОХУ-ын Иргэний хууль 743

Арбитрын практик.

Зохих ёсоор батлагдсан техникийн баримт бичиг байхгүй байгаа нь гэрээг байгуулаагүй гэж зарлах үнэмлэхүй үндэслэл болохгүй. Урлагийн дагуу гэрээний сэдэв. Иргэний хуулийн 740-р зүйл нь гэрээний зайлшгүй нөхцөл бөгөөд хэрэв байхгүй бол түүнийг байгуулаагүй гэж үзнэ. Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 743-т техникийн баримт бичиг нь ажлын хэмжээ, агуулга, түүнд тавигдах бусад шаардлагыг, өөрөөр хэлбэл гэрээний сэдвийг тодорхойлдог. Гэрээнд талууд инженерийн шугам сүлжээг барих үүрэг гүйцэтгэгч гэж заасан бөгөөд энэ ажлын гэрээний үнийг зааж өгсөн. Гэрээ байгуулахын өмнө хэрэглэгчийг ашиглалтын нэгжийн стандарт дээжтэй танилцсан. Тиймээс энэ нь талууд гэрээний сэдвийг бодитоор тодорхойлсон болохыг харуулж байна. Нөхцөл байдлын нийлбэр нь техникийн баримт бичиг байхгүйгээс гэрээг байгуулаагүй гэж үзэх үндэслэл болохгүй (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2000 оны 1-р сарын 24-ний өдрийн N 51 мэдээллийн захидлын хавсралт).

Техникийн баримт бичигт тусгагдаагүй нэмэлт ажил хийх шаардлагатай байгаа талаар захиалагчид мэдэгдээгүй гүйцэтгэгч нь захиалагчийн төлөөлөгчийн гарын үсэг бүхий хүлээн авах актад ийм ажил орсон байсан ч энэ ажлын төлбөрийг шаардах эрхгүй. Энэ акт нь зөвхөн гүйцэтгэгч ажил гүйцэтгэсэн гэдгийг нотолж байгаа бөгөөд захиалагч нэмэлт ажилд мөнгө төлөхийг зөвшөөрөөгүй (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2000 оны 1-р сарын 24-ний өдрийн N 51 мэдээллийн захидлын хавсралт).

Урлагийн талаархи өөр нэг тайлбар. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 743

1. Тайлбар оруулсан нийтлэлийн 1-р зүйлийн 1 дэх хэсэгт техникийн баримт бичиг, тооцооллыг гүйцэтгэгчид заавал биелүүлэх ёстой гэдгийг хүлээн зөвшөөрдөг.

Гүйцэтгэгч нь техникийн баримт бичгийн дагуу ажлыг хатуу гүйцэтгэх ёстой. Техникийн баримт бичигт өөрчлөлт оруулах, нэмэлт ажил хийх нь зөвхөн Иргэний хууль болон бусад хуульд заасан тохиолдолд л боломжтой. эрх зүйн актууд(энэ зүйлийн 3, 4 дэх хэсэг, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 744 дүгээр зүйлийн тайлбарыг үзнэ үү).

Техникийн баримт бичигт дараахь зүйлийг тодорхойлсон: ажлын хэмжээ (тонноор, шугаман метр, шоо метр гэх мэт), тэдгээрийн агуулга (ерөнхий барилга байгууламж, тусгай барилга угсралт, суурилуулалт, ашиглалтанд оруулах гэх мэт) болон тэдгээрт тавигдах бусад шаардлагыг. Жишээлбэл, бэлтгэл ажлын явцад тавигдах шаардлага. Ийм ажилд, ялангуяа гаднах болон газар дээрх бэлтгэл ажил (гарцын зам, цахилгаан дамжуулах шугам барих, газар чөлөөлөх, барилга байгууламжийг нураах гэх мэт) төслийг боловсруулах зэрэг багтах ёстой.

Гүйцэтгэгч нь техникийн баримт бичгийн дагуу ажил гүйцэтгэхдээ тооцооны зааврыг нэгэн зэрэг дагаж мөрдөх ёстой. Ажлын үнийг (тооцоо) тодорхойлохдоо харгалзан үзсэнтэй харьцуулахад захиалагчийн зөвшөөрөлгүйгээр илүү гарсан зардлыг гүйцэтгэгч түүний зардлаар нөхөн төлнө. өөрийн хөрөнгө(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 743 дугаар зүйлийн 1, 4-р зүйл).

Барилга угсралтын гэрээнд ердийн гэрээний нэгэн адил тооцоолол нь ойролцоогоор (өөрөөр хэлбэл, гэрээний нөхцлийн дагуу барилгын ажлын явцад шинэчлэгдсэн) эсвэл хатуу (эцсийн) байж болно. Хэрэв гэрээнд өөр заавар байхгүй бол тооцоог (тиймээс ажлын үнийг) хатуу гэж үзнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 709 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг). Талуудын тохиролцсон тооцоололд бүх зардлыг тооцсон гэж үзэж байна шаардлагатай ажил. Гүйцэтгэсэн ажлын өртгийн өсөлтөөс үүсэх сөрөг үр дагаврыг арилгахын тулд тооцоонд урьдчилан тооцоолоогүй болон нэмэлт ажлыг нөхөх нөөцийг оруулах нь заншилтай байдаг бөгөөд дүрмээр бол энэ нь барилгын өртгийн 10% -иас ихгүй байна.

Ойролцоогоор тооцоолол нь зөвхөн ойролцоо зардлаар тодорхойлогдоно удахгүй хийх ажлууд, хэрэв тэдгээрийг гүйцэтгэх явцад бүгдийг нь харгалзан үзээгүй эсвэл өртөг нь хүлээгдэж байснаас өндөр гарсан бол гүйцэтгэгч төлбөрийг зохих хэмжээгээр нэмэгдүүлэхийг шаардах эрхтэй. Гэрээ байгуулахдаа шаардагдах ажил, зардлын тодорхой хэмжээг урьдчилан тооцох боломжийг хасч, гэрээний үнэд харгалзан үзэхэд ийм тооцоог хийх нь зүйтэй (Улсын Дээд Хурлын Тэргүүлэгчдийн тогтоолыг үзнэ үү). ОХУ-ын Арбитрын шүүхийн 2002 оны 12-р сарын 10-ны өдрийн N 10211/01 (ОХУ-ын RF-ийн Дээд Арбитрын шүүхийн товхимол. 2003. N 3)). Урьдчилан таамаглах боломжгүй байдал нь олон нөхцөл байдлаас шалтгаална: гэрээний хугацаа, ажлын шинж чанар (газар доорх, гүн ухах гэх мэт), түүний нарийн төвөгтэй байдал, шинэлэг байдал, ажил гүйцэтгэсэн газрын байгалийн нөхцөл гэх мэт.

Үндэслэлтэй хэмнэлтийн улмаас бууруулах чиглэлд ойролцоогоор тооцооллоос хазайх нь үйлчлүүлэгчид ажлын төлбөрийг зохих хэмжээгээр бууруулах эрхийг өгөхгүй, учир нь Урлаг. Иргэний хуулийн 710-т гэрээг гүйцэтгэх явцад олж авсан бүх хэмнэлт нь гүйцэтгэгчид үлдэнэ гэж заасан байдаг. Үл хамаарах зүйл бол талууд хадгаламж хуваарилах талаар өөр шийдвэр гаргасан эсвэл ажлын чанарыг бууруулснаар хэмнэлт гарсан тохиолдол юм.

Тогтсон үнээс хэтрүүлбэл захиалагчийн зардлаар гарахгүй, учир нь энэ нь өмнө яригдаж байсан гүйцэтгэгчийн эрсдэл гэсэн ойлголтод багтсан байдаг. Гэхдээ энэ зүйлийн 3 дахь хэсгийн текстээс Урлагийн 3 дахь хэсэгт. Иргэний хуулийн 744-т гэрээлэгчийн хүсэлтээр тооцооллыг дахин хянах боломжтой гэж заасан байдаг. Нэгдүгээрт, хэрэв барилгын ажлын явцад техникийн баримт бичигт тусгагдаагүй, үүнтэй холбогдуулан нэмэлт ажил хийх шаардлагатай байгааг илрүүлсэн. Хоёрдугаарт, гүйцэтгэгчээс үл хамаарах шалтгаанаар барилгын өртөг нэмэгдэж, ажлын өртөг тооцоолсон хэмжээнээс 10-аас доошгүй хувиар хэтэрсэн тохиолдолд. Иргэний хууль нь эдгээр нөхцөл байдлын үр дагаврыг ажлын үнэ (тооцоо) хатуу эсвэл ойролцоо гэж үзэх эсэхээс хамаарахгүй гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. ерөнхий заалтуудУрлагийн 5 дахь хэсэгт заасан журмын дагуу гэрээний тухай. Нэмэлт ажлын үр дүнд тооцоог нэмэгдүүлэх тухай Иргэний хуулийн 709-р зүйл нь зөвхөн ойролцоогоор тооцооллыг хэтрүүлсэн тохиолдолд хамаарна. Бидний бодлоор энэ нь илүү ихийг харуулж байна өндөр түвшинбарилгын гэрээнд гүйцэтгэгчийн эрх ашгийг хамгаалах.

2. догол мөрөнд. Энэ хэсгийн 2-т талуудын тохиролцсон техникийн баримт бичиг, тооцоонд заасан бүх ажлыг гүйцэтгэгч гүйцэтгэнэ гэсэн таамаглалыг тогтооно.

Гүйцэтгэгч нь гэрээний нөхцөл нь тухайн газар дээрх ажлын зөвхөн нэг хэсгийг гүйцэтгэсэн болохыг нотолсон тохиолдолд энэ таамаглалыг гүйцэтгэгч үгүйсгэж болно. Нөгөө хэсгийг жишээлбэл, захиалагч эсвэл захиалагч гүйцэтгэгчтэй хамтран гүйцэтгэдэг.

Үйлчлүүлэгч өөр өөр хүмүүстэй хэд хэдэн гэрээ байгуулсан тохиолдолд энэ зүйлийн дүрэм мөн хамаарна бие даасан бүтээлүүд, учир нь энэ тохиолдолд тэрээр техникийн баримт бичиг, тооцооллыг тэдгээрийн гүйцэтгэсэн ажлынхаа нэг хэсэг болгон, гэрээний үнэд эзлэх хувийг тус тусад нь шилжүүлэх үүрэгтэй.

3. Тайлбар бичсэн зүйлийн 2-р зүйлд техникийн баримт бичигтэй холбоотой барилгын гэрээний нөхцлийн агуулгыг тодорхойлсон.

Барилгын төсөл бүрийн техникийн баримт бичиг нь түүний төрөл, ажлын талбайн байгалийн нөхцөл, тэдгээрийн шинж чанар, ашигласан материал гэх мэтээс хамаарна. Тиймээс барилгын гэрээ бүр нь тодорхой барилгын төсөлтэй холбоотой техникийн баримт бичгийн бүтэц, агуулгын асуудлыг шийдвэрлэх ёстой. Гэрээнд холбогдох бичиг баримтыг бүрдүүлэх (барилгын төсөл, ажлын баримт бичиг- ажлын зураг, тооцоо, хүснэгт, тайлбар гэх мэт) болон түүнийг хангах хугацааны нөхцөл.

Баримт бичгийг боловсруулахын тулд захиалагч эсвэл гүйцэтгэгч нь зураг төсөл, зураг төсөл, барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэдэг. байгууллагууд. Үйлдвэрийн бус барилга байгууламж барих явцад улс орны эдийн засгийн шинэ нөхцөл байдлыг харгалзан үзэж, орон сууцны барилгууд, зочид буудал гэх мэт. Зураг төслийн тооцоо гэх мэт ийм төрлийн баримт бичгийг боловсруулах үүрэг хариуцлагыг ихэнхдээ гүйцэтгэгч хариуцдаг. Захиалагч эсвэл гүйцэтгэгч техникийн баримт бичгийг хэн бэлтгэж байгаагаас үл хамааран талууд тохиролцсоны үндсэн дээр хамаарна.

4. Тайлбарласан зүйлийн 3 дахь хэсэгт барилгын ажлын явцад техникийн баримт бичигт тусгагдаагүй байгааг илрүүлсэн тохиолдолд гүйцэтгэгчийн эрх, үүргийг тогтоосон болно.

Энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт зааснаар гүйцэтгэгч нь барилгын ажлыг бүхэлд нь хангадаг гэж үздэг тул техникийн баримт бичгээс хазайх эрхгүй. Үүний зэрэгцээ, барилгын ажлыг техникийн баримт бичиг, тооцооллын дагуу хийх нь гүйцэтгэгч барилгын ажлын явцад түүнд тооцогдоогүй ажлыг олж илрүүлж, харгалзан үзэх нөхцөл байдлыг үгүйсгэхгүй. шаардлагатай үйлдвэрлэлнэмэлт ажил, улмаар барилгын тооцоолсон өртөг нэмэгдэх.

Ийм нөхцөлд параграфын дагуу. Энэ зүйлийн 1, 2-т гүйцэтгэгчид захиалагчийн зан үйлийн шинж чанартай холбоотой хэд хэдэн үүрэг хариуцлагыг хүлээдэг.

Юуны өмнө, хууль тогтоомж, барилгын гэрээнд өөр хугацаа заагаагүй бол гүйцэтгэгч энэ тухай захиалагчид мэдэгдэж, хариуг нь 10 хоногийн дотор хүлээх ёстой. үед заасан хугацаазахиалагч асуудлыг шийдвэрлэх арга хэмжээ авч, энэ талаар гүйцэтгэгчид мэдэгдэх ёстой гаргасан шийдвэр: тохиролцооны тухай, эсвэл эсрэгээр, нэмэлт ажилтай санал нийлэхгүй байх, тооцоолсон зардлыг нэмэгдүүлэх тухай. Хэрэв үйлчлүүлэгч нэмэлт ажил хийхийг зөвшөөрсөн бол тайлбар өгсөн нийтлэлийн 5-р зүйлд заасан үр дагавар гарч ирнэ. Захиалагч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд гүйцэтгэгч холбогдох ажлыг түр зогсоох үүрэгтэй. Захиалагч нь гүйцэтгэгчийн мэдэгдэлд заасан нэмэлт ажил хийх шаардлагагүй гэдгийг нотлох эрхтэй.

Гүйцэтгэгчээс мессеж хүлээн авсан боловч асуудлыг шийдвэрлэх арга хэмжээ аваагүй, нэмэлт ажилтай санал нийлэхгүй байгаа тухайгаа гүйцэтгэгчид мэдэгдээгүй эсвэл ийм ажил хийх шаардлагагүй гэдгийг нотлоогүй захиалагч нь гүйцэтгэгчид нөхөн төлбөр төлөх үүрэгтэй. албадан сул зогсолтын улмаас учирсан алдагдал.

Нэмэлт ажил хийхээс татгалзсан үйлчлүүлэгч үүнээс үүдсэн үр дагаврыг хүлээнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 741 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн тайлбарыг үзнэ үү).

5. Тайлбар оруулсан зүйлийн 4 дэх хэсэгт гэрээлэгч энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд гарах үр дагаврыг тодорхойлсон.

Гүйцэтгэгч нэмэлт ажлын талаар эсвэл хүлээн аваагүй ч гүйцэтгэсэн тохиолдолд дуугүй байвал тогтсон цагЗахиалагчаас тэдний тухай мессежийн хариуд захиалагч нь гүйцэтгэгчид нэмэлт ажил төлөхгүй байх, үүнээс учирсан хохирлыг нөхөн төлөхгүй байх эрхтэй. Техникийн баримт бичигт тусгагдаагүй нэмэлт ажил хийх шаардлагатай тухай захиалагчид мэдэгдээгүй гүйцэтгэгч нь гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах актад ийм ажлыг тусгаж, захиалагч гарын үсэг зурсан тохиолдолд энэ дүрэм мөн хамаарна. (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2000 оны 1-р сарын 24-ний өдрийн N 51-ийн хяналтын журмын 10-р зүйл). Гэсэн хэдий ч гүйцэтгэгч нь захиалагчийн ашиг сонирхлын үүднээс яаралтай арга хэмжээ авах шаардлагатай байгааг нотолж чадвал, ялангуяа ажлыг түр зогсоох нь үхэл эсвэл барилгын төсөлд хохирол учруулж болзошгүй тул захиалагч үүнийг хийх эрхгүй. нэмэлт гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг төлөхөөс татгалзах.

6. Тайлбарласан зүйлийн 5 дахь хэсэгт гүйцэтгэгч нь техникийн баримт бичигт тусгаагүй (нэмэлт) ажлыг гүйцэтгэх үүргийг тогтоосон бөгөөд үүний төлөө захиалагч гүйцэтгүүлж, төлбөрийг нь төлөхийг зөвшөөрсөн.

Дүрмийн 5-р зүйл нь догол мөрийн дүрэмтэй харилцан уялдаатай байдаг. Тайлбар бичсэн нийтлэлийн 2-р зүйлийн 1-д нийцэж байна ерөнхий дүрэмзахиалагчийн зааврын дагуу ажил гүйцэтгэх хэрэгцээний талаар (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 740 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн тайлбарыг үзнэ үү). Гүйцэтгэгч нь зөвхөн гүйцэтгэгчийн мэргэжлийн үйл ажиллагааны хүрээнд хамаарахгүй (жишээлбэл, шаардлагатай лиценз, гэрчилгээ гэх мэт) эсвэл гүйцэтгэгч гүйцэтгэгчээр гүйцэтгэх боломжгүй тохиолдолд л гүйцэтгэхээс татгалзах эрхтэй. түүнээс үл хамаарах шалтгаанууд. Тухайлбал, барилга байгууламжийг сэргээн засварлах гэрээт ажил нь үйл ажиллагаа явуулж буй аж ахуйн нэгжид хийгдэж байгаа бөгөөд нэмэлт ажил нь хэрэглэгчийн үйлдвэрлэлийн үйл явцыг зогсоохыг шаарддаг, жишээлбэл, технологийн мөчлөг эсвэл улирлын шинж чанартай нийцдэггүй. үйлдвэрлэлийн үйл явц гэх мэт. Жишээлбэл, суурилуулалт ашиглалтад оруулах ажилцахилгаан станцуудын эрчим хүчний нэгжүүдэд зөвхөн халаалтын улирал дуусахтай давхцаж, үйл ажиллагаагаа зогсоох хугацаанд л хийгддэг.

Ажлыг гүйцэтгэх боломжгүй гэдгийг нотлох үүрэг нь гүйцэтгэгчид (ИХШХШТХ-ийн 56-р зүйл, Арбитрын байцаан шийтгэх хуулийн 65-р зүйл) хамаарна.

Дээшээ

Иргэний хуульОросын Холбооны Улс:

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 743 дугаар зүйл. Техникийн баримт бичиг, тооцоо

Баримт бичгийн агуулгын хүснэгт рүү буцах: ОХУ-ын Иргэний хуулийн 2-р хэсэгодоогийн хувилбарт

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 743 дугаар зүйл, шүүхийн практикт хэрэглэх тайлбар.

Догол мөрүүдэд 5, 10 ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2000 оны 1-р сарын 24-ний өдрийн N 51 "Барилгын гэрээний дагуу маргааныг шийдвэрлэх практикийг хянан үзэх" мэдээллийн захидалд дараахь тайлбарыг оруулсан болно.

Зохих ёсоор батлагдсан техникийн баримт бичиг байхгүй байгаа нь гэрээг байгуулаагүй гэж зарлах үнэмлэхүй үндэслэл болохгүй.

...ОХУ-ын Иргэний хуулийн 740 дүгээр зүйлд заасны дагуу гэрээний зүйл нь гэрээний зайлшгүй нөхцөл бөгөөд хэрэв байхгүй бол түүнийг байгуулаагүй гэж үзнэ.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 743 дугаар зүйлд заасны дагуу техникийн баримт бичиг нь ажлын хэмжээ, агуулга, түүнд тавигдах бусад шаардлагыг, өөрөөр хэлбэл гэрээний сэдвийг тодорхойлдог.

Гэрээнд талууд 6-8 метр талбай бүхий модон материалаар инженерийн байгууламж барих ажлыг гүйцэтгэгч хариуцна гэж заасан бөгөөд уг ажлын гэрээний үнийг заасан. Гэрээ байгуулахын өмнө захиалагчийг гүйцэтгэгчээс барьж буй ашиглалтын блокийн стандарт дээжтэй танилцсан. Тиймээс энэ нь талууд гэрээний сэдвийг бодитоор тодорхойлсон болохыг харуулж байна.

Хэлэлцээрийн энэ асуудлаар талууд санал зөрөлдөөнгүй байсан тул гүйцэтгэлийг эхлүүлэх боломжтой гэж үзсэн. Үйлчлүүлэгч актын дагуу ажлын үр дүнг хүлээн зөвшөөрсөн. Эдгээр нөхцөл байдлын нийт дүн нь техникийн баримт бичиг дутмаг байснаас гэрээг байгуулаагүй гэж үзэх үндэслэл болохгүй (дэлгэрэнгүй мэдээллийг ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 51 тоот мэдээллийн захидлын 5 дахь хэсгийг үзнэ үү).

...Гүйцэтгэгч нь гэрээнд заасан ажлын хамт техникийн баримт бичигт тусгаагүй, хийгдээгүй ажлыг гүйцэтгэсэн. гэрээнд заасан, үүний улмаас барилгын ажлын тооцоот өртөг нэмэгдсэн.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 743 дугаар зүйлд зааснаар барилгын ажлын явцад техникийн баримт бичигт тусгагдаагүй, үүнтэй холбогдуулан нэмэлт ажил хийх, тооцоолсон өртгийг нэмэгдүүлэх шаардлагатай байгааг илрүүлсэн гэрээлэгч. Барилга угсралтын компани энэ талаар захиалагчдад мэдэгдэх үүрэгтэй.

Хэрэв захиалагч тогтоосон хугацаанд түүний мессежэнд хариу өгөхгүй бол гүйцэтгэгч нэмэлт ажлыг түр зогсоох үүрэгтэй. Хэрэв энэ үүргээ биелүүлээгүй бол гүйцэтгэгч нэмэлт гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг захиалагчаас шаардах, учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх эрхээ хасуулна.

Гүйцэтгэгч нь техникийн баримт бичигт тусгагдаагүй нэмэлт ажил хийх шаардлагатай байгаа талаар захиалагчид мэдэгдээгүй, харин түүний зөвшөөрөлгүйгээр гүйцэтгэсэн бөгөөд үүнийг гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн ажлын хамт ажил хүлээн авах актад оруулсан болно. гэрээ. Дараа нь захиалагч эдгээр ажилд зөвшөөрөл өгөөгүй.

Гүйцэтгэгч нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 743 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан үүргээ зөрчсөн тул барилга угсралтын ажлыг хүлээн авах гэрчилгээтэй байсан ч нэмэлт ажлын төлбөрийг захиалагчаас шаардах эрхгүй. суурилуулах ажилзахиалагчийн төлөөлөгч гарын үсэг зурсан, учир нь энэ акт нь зөвхөн гүйцэтгэгч ажлыг гүйцэтгэсэн баримтыг нотлохоос гадна нэмэлт ажлын төлбөр төлөхийг захиалагчийн зөвшөөрлийг биш юм (дэлгэрэнгүй мэдээллийг 10-р зүйлээс үзнэ үү). мэдээллийн товхимол VAS RF No 51).