우대대출로 지어진 아파트를 임대하면 벌금이 부과됩니다. 정부 지원으로 지어진 아파트도 임대가 가능한가요? 할인된 아파트를 임대할 수 있나요?

2013년 5월 30일 벨로루시 공화국 대통령령 제246호가 발효되어 소프트 대출이 상환될 때까지 아파트 임대를 금지한 이후 임대 시장의 아파트 수가 크게 감소했습니다. 우리 모두는 많은 소유자가 세금을 내지 않고 벌금을 피하기 위해 지하로 갔다는 것을 알고 있습니다. 하지만 모든 법에는 허점이 있습니다. 연성대출로 지은 아파트를 합법적으로 임대할 수 있는 방법을 알아봅시다.

벨로루시에는 국가 지원의 도움으로 지어진 아파트가 가득합니다. 세입자에게는 많은 소유자가 한동안 돈을 벌기 위해 고의로 주택을 짓고 일부는 대출금을 갚기 위해 임대해야하기 때문에 진정한 구원이었습니다. 연초에 정부는 수혜자들이 새 아파트에 직접 거주해야 하며, 아파트에서 돈을 벌어서는 안 된다는 결론을 내렸습니다. 국가 지원으로 지어진 주택을 목적에 맞게 활용하기 위해 여러 가지 접근 방식이 고려되었습니다. 법령 제 246호는 국가 지원 제공 절차에 혁신을 도입했을 뿐만 아니라 수혜자가 대출금을 상환할 때까지 주택을 임대하는 것을 공식적으로 금지했습니다.

우대 대출금이 아직 지불되지 않은 주거용 건물의 제공은 임대 계약에 따라 금지되어 있음을 알려드립니다. 다만, 지방행정기관이 임대를 허용하는 경우는 예외로 합니다. 그렇지 않으면 벌금 4~30개 기본 단위. 위반자가 처음 부과된 벌금에 전혀 겁을 내지 않고 1년 이내에 다시 행운을 시험해 보기로 결정한 경우 벌금 금액은 다음과 같이 늘어납니다. 기본 유닛 50개.

어떤 경우에 행정부 및 행정 기관이 보조금 지원 주택 임대를 승인할 수 있나요?

법안을 연구하기 전에 저는 일반 시민으로서 당국에 전화하기로 결정했습니다. 이 법령은 여름 내내 시행되었으며 사회뿐만 아니라 주택 정책 부서 직원들 사이에서도 오해를 불러일으킨 것으로 보입니다. RSC 직원들의 설명이 전혀 다른 것으로 밝혀졌기 때문이다. 첫 번째 전화는 나를 오해했습니다. 그들은 어떤 상황에서도 무급 연성 대출로 아파트를 임대하는 것이 불가능하다고 확신했습니다. “임대는 소득을 창출하는 것입니다. 대출금이 완전히 상환될 때까지는 불가능합니다. 친척에게만 아파트를 임대할 수 있으며 계약서에 명시된 대로 무료로 임대할 수 있습니다. 여권, 아파트 관련 서류, 해당 지역 행정부의 서면 허가서를 가지고 RSC에 오십시오."라고 그들은 나에게 말했다.

다른 행정부에서는 임대료를 처음으로 혼동했습니다. 그런 다음 아파트 임대 수입을 허용하는 특별한 경우를 나열했습니다. 이 사건의 진실성을 100% 확신하기 위해 법령 246호를 살펴보겠습니다.

따라서 다음과 같은 경우에 소프트 대출의 도움으로 건설된 개인 주택 재고로 주거용 건물을 임대할 수 있는 허가가 발급됩니다. 다른 지역으로 이사하는 경우, 이혼, 주택 소유자 또는 그 가족 구성원의 사망. 또한, 시민이 자신의 한탄을 증명할 수 있는 경우 재정 상황, 그러면 그의 지원서도 고려됩니다. 해당 행정기관은 저당권자(은행 또는 기타 기관)의 동의 없이 허가증을 발급할 권리가 있습니다. 물론 각각의 특정 사례는 문서화되어 입증되어야 합니다.

방 2개짜리 새 아파트의 수혜자는 한 달에 150만 달러를 벌 수 있습니다.

지난주 Alexander Lukashenko는 연성 대출을 사용하여 아파트를 짓고 현재 임대하고 있는 대기자 명단에 있는 사람들에 대해 엄중하게 말했습니다.

그는 그것을 임대했습니다. 그에게서 아파트를 가져가세요! 그렇지 않으면 그는 살 곳이 있고 우리 주정부는 그에게 두 번째 아파트를 지었고 그는 그것을 임대하고 민스크에서 한 달에 200달러, 300달러, 심지어 500달러까지 벌었습니다.”라고 BelTA는 대통령의 말을 인용했습니다.

Komsomolskaya Pravda는 민스크의 "우대" 주택에서 아파트를 임대할 수 있는 방법과 금액을 알아내려고 노력했습니다. 우리는 최근 대기자 명단이 작성된 주택 목록을 작성하고 검색했습니다.

아파트를 찾을 수 있지만 인터넷에서만 찾을 수 있습니다.

민스크 거리 Nemanskaya와 Kuntsevshchina에 위치한 아늑한 새 건물은 2년 전에 완공되었습니다. 지하철은 5분 거리에 있고 근처에 병원, 학교, 상점이 있습니다. “젊은 가족이 오랫동안 아파트를 빌릴 것이다”라는 정신으로 모든 입구에 광고가 도배되어 있다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 하지만 누구도 전화번호를 차단하지 않습니다. 이런 집에서는 정말 임대가 불가능할까요?

실례합니다. 여기 아파트를 임대하는 사람이 있는지 아시나요? - 입구로 들어오는 남자에게 물어봅니다.

“물론 여기엔 아무도 없어요.” 그는 자신 있게 대답했다.

누군가 이미 촬영 중일까요?

개인적으로 저는 그런 사람을 모릅니다. 하지만 어쩌면 그들은 그것을 촬영하고 있을 수도 있습니다.

다른 주민들도 같은 말을 한다. 그러나 실제로 인터넷을 통해 새 건물에서도 아파트를 찾을 수 있습니다. 전문 웹사이트에서는 여러 옵션 중에서 선택할 수도 있습니다. 방 2개, 이중창, 배관, 냉장고, 붙박이 옷장이 있고 한 달에 단돈 250달러라는 유혹적인 광고 때문에 전화했습니다.

그곳에서는 어떤 종류의 수리가 이루어졌나요?

물론 좋지만 유럽 수준의 혁신은 아닙니다. 벨로루시 벽지가 붙여져 있고 바닥에는 리놀륨이 있습니다.

또 다른 광고에 따르면 아파트에는 가구가 없으며 개조 공사는 "최소하지만 고품질"이었다고 합니다.

이것은 새 집, 새 건물의 전체 거리입니다! 원칙적으로 나쁜 조건은 있을 수 없습니다. 정상적인 마무리입니다.

그런데 세 번째 광고에 나온 아파트는 이미 임대됐어요.

“싸게 빌려줄게, 하지만 괜찮을 때만 빌려줘”

젊은 가족들뿐만 아니라 민스크에서 공부하러 오는 학생들도 임대 주택을 찾고 있습니다. 작년에 세 명의 타지 학생이 한 달에 단돈 250달러로 방 3개짜리 아파트를 구했습니다. 이는 민스크 Kuntsevshchina에 있는 "우대" 주택 중 하나였습니다.

주인은 세입자가 괜찮다면 적은 돈으로 집을 임대할 준비가 되어 있었습니다.”라고 소녀 중 한 명이 설명합니다. -동시에 스토브, 주방 캐비닛, 소파, 안락 의자, 심지어 세탁기도 개조되었습니다. 사실, 더 이상 상태가 좋지 않습니다. 그러나 그러한 돈에 대한 이러한 조건은 단지 신의 선물입니다!

아쉽게도 학생들은 어쨌든 곧 이사해야 했습니다. 주인은 친척을 아파트로 이사하기로 결정했습니다. 그는 자신의 두 번째 아파트에 살고 있습니다.

카운터 "KP"

아파트를 임대하는 대기자 명단에 있는 사람들의 수입은 얼마입니까?

방 2개짜리 아파트의 5% 대출은 약 1억 루블입니다.

월 대출 상환액은 약 500,000입니다.

아파트 임대 수입은 $250(2백만 10만)입니다.

순이익 - 월 160만.

질문이 있습니다

신용으로 지어진 아파트를 빼앗을 수 있습니까?

민법의 틀 내에서, 국가의 필요에 따라 토지를 압류하는 경우에만 아파트를 압류할 수 있습니다.” 부동산 중개인 "Your Capital"의 수석 법률 컨설턴트인 Andrey Kudakaev는 설명합니다. - 하지만 이러한 압수로 인해 보상도 필요합니다. 아직 다른 옵션이 없습니다.

올해 초부터 시행된 조례에 따르면 아파트를 신용대출로 짓고 대출금을 갚지 않으면 주택이 은행에 담보로 잡혀 있다는 뜻이다. 저당권자, 즉 은행의 동의가 있어야만 임대할 수 있습니다. 은행의 동의 없이 아파트를 임대한 경우 임대 계약은 무효로 선언됩니다. 예를 들어, 불법 장기 주택 임대의 결과는 세무 당국의 문제일 수 있지만 우리는 재산권 박탈에 대해 말하는 것이 아닙니다. 또한, 민사소송법에서는 신용대출로 지어진 아파트에 대해 압류가 불가능하다고 명시하고 있습니다. 즉, 압수 대상이 될 수 없습니다.

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04.05.2015 알렉산더 우도도프. 사진: Alexander CHUGUEV.

Bobruisk에 거주하는 Elena는 Vecherka의 편집자에게 연락하여 모기지 하에 있는 아파트를 임대할 수 있는지 여부를 문의했습니다.

우리는 벨로루시은행의 우대대출을 이용해 아파트를 지었습니다. 남편의 부모님은 방 4개짜리 큰 아파트를 가지고 계시고 우리는 거기에 살고 있습니다.”라고 여성이 말했습니다. - 대출금을 전액 상환하지 못한 경우 새 빈 아파트를 임대할 수 있나요?

다음은 Mogilev 지역 검찰청의 입법 시행 및 법적 행위의 적법성에 대한 감독 부서의 검사 인 Natalya Rozhkova가이 질문에 답한 내용입니다.

– 우대 대출 자금을 사용하여 건설된 주거용 건물의 처분에 관한 법적 관계는 2012년 1월 6일자 벨로루시 공화국 대통령령 제13호에 의해 규제됩니다. “건설 중 시민에게 국가 지원을 제공하는 일부 문제에 대해 (재건축) 또는 주거용 건물의 취득.” 법령 하위 조항 1.20의 조건에 따라 개인 주택 주식의 주거용 건물에 대한 임대 계약 또는 소프트 대출로 건설(재건축) 또는 인수된 주거용 건물에 대한 임대 계약에 따른 주거용 건물(그 일부) 제공 완전히 상환될 때까지 허용되지 않습니다. 예외적인 경우(이사, 이혼, 주택 소유자 또는 그 가족의 사망, 재정 상황 등)에는 해당 구, 시 행정 기관, 지방 자치 단체의 허가를 받아 주택 임대를 실시합니다. 모기지 보유자(각각 OJSC Savings Bank Belarusbank ")의 동의. 임대 또는 임대 계약에 따라 연성 대출을 통해 건축(재건축) 또는 취득한 주거용 건물을 제공하는 절차를 위반하면 벨로루시 공화국 행정법 위반 조항 23.86에 따른 행정 책임이 수반됩니다. 기본 단위는 4~30개로 괜찮습니다.

6월 초, 대기자 명단에 있던 사람들은 양허성 대출로 지어진 아파트를 임대하는 것이 공식적으로 금지되었습니다. 이제 400,000에서 300만 루블까지 벌금을 물릴 수 있습니다.

새로운 규칙은 2013년 5월 30일 벨로루시 공화국 대통령령 제246호 "일부 대통령령의 수정 및 추가에 관한 사항"에 명시되어 있습니다. 문서에 조항이 있습니다. 임대가 가능하지만 지역 행정 당국의 허가가 있어야만 가능합니다. VG 기자는 국가의 도움으로 지어진 아파트에 합법적으로 세입자를 배치하려고 했습니다.

세무서 : “우리 일은 세금을 징수하는 것입니다”

우리는 이야기를 생각해 냈습니다. 한 가족이 Vishnevets에 아파트를 지었지만 이제 그 방을 학생에게 임대하고 싶어합니다. 그 이유는 어려운 재정 상황 때문입니다. 그리고 그들은 전화하기 시작했습니다. 첫 번째 항소는 세무서에 하는 것입니다.

- 거주지 정착지원센터에서 계약을 체결하세요. 그럼 우리에게 오세요. 한 달에 100만원을 지불하게 됩니다.-세무서에서 설명을 해줬어요.

나는 구체적으로 다음과 같이 분명히 밝혔습니다. "아파트는 연성 대출을 기반으로 지어졌습니다." 그러나 전화 반대편에 있던 전문가는 나에게 "우리는 이 법령에 관심이 없습니다. 우리의 일은 세금을 징수하는 것이지 생활 공간을 누구의 비용으로 지었는지 알아내는 것이 아닙니다."라고 말했습니다.

RSC: "계약을 체결한 다음 어디로 가야 할지 알려드리겠습니다..."

주택 임대 문제를 이해해야하는 정착 및 참조 센터의 전문가는 저렴한 대출의 도움으로 지어진 아파트가 임대된다는 사실을 알고 다음과 같이 경고했습니다.

-이 경우 벌금이 부과되고 우대 대출을 잃을 수도 있다는 것을 알고 계셨습니까?

실제로, 새로운 법령은 보조금을 받는 주택 공급에 대해 상당히 엄격한 책임을 규정하고 있습니다. 처음으로 보조금 지원 주택에 대해 추가 돈을 벌기로 결정한 대기자 명단에 있는 사람은 4~30 기본 단위(400,000~300만 루블 또는 45~340달러)의 벌금을 받을 수 있습니다. 주택을 다시 임대하다 적발되면 기본 단위 30~50달러, 최대 570달러의 벌금을 내야 한다.

사실, 주요 질문은 다음과 같습니다. 특별 허가를 어디서 얻을 수 있으며 이에 대해 어떤 설득력 있는 이유가 필요한지-세무서나 RSC에서는 답변을 받지 못했습니다. 그런 질문으로 그들에게 접근한 사람은 아무도 없다는 것이 밝혀졌습니다. 임대 계약을 종료하려는 마을 사람들이 더 자주옵니다.

정착 및 참조 센터의 전문가는 다음과 같이 놀랐습니다.

- 원칙적으로는 귀하와 계약을 체결할 수 있습니다. 오다. 하지만 그래야만 이 사실을 적절한 곳에 보고하겠습니다.

-난 어디로 가야 해? 아마도 그곳에서 나에게 허가를 줄 것입니다.- 난 포기하지 않아...

- 예를 들어 세무서에. 그리고 그들은 출처를 통해 당신을 확인할 것입니다.-전문가가 결론을 내 렸습니다.

관리실: "다음 주에 전화하세요"

어려운 재정 상황에 대한 이야기는 Oktyabrsky 지역 행정부의 변호사에게 인상을 남기지 않았습니다.

법령에 따르면 대출금을 상환하기 전에 그러한 아파트를 임대하는 것은 예외적인 경우에만 허용됩니다. 예를 들어, 다른 지역으로 이사한 경우, 집주인이나 다른 사람이 사망한 경우 이혼합니다.

-아시다시피 "다른 사람"이라는 단어가 무엇을 의미하는지 아직 아무도 설명하지 않았습니다.-변호사를 언급했습니다. - 어려운 재정 상황을 확인할 수 있는 증명서를 제출해야 하지만, 반영 여부는 장담할 수 없습니다. 우리의 권한 분배에 관해 시 집행위원회에서는 설명이 없었습니다. 다음 주에 전화하세요. 새로운 소식이 있으면 전해드리겠습니다.

건축부 “집행위원회가 스스로 결정하게 하라”

건축 건설부 대표가 지구 집행위원회 직원만큼 범주화되지 않은 점이 흥미 롭습니다.

- 우리는 일상적인 상황 목록을 제한하지 않았습니다. 집행위원회가 스스로 결정하게 하라-벨로루시 건축 건설부 주택 정책 부서장 Alexander Gorval이 논평했습니다. -여기 다른 곳에서 일하기 위해 이사한 남자가 있습니다. 가능한 선택은 남편이나 아내의 사망 또는 이혼입니다. 인생에서 어떤 문제가 발생하는지 결코 알 수 없습니다. 법령에 모든 사건을 적을 수는 없습니다.

도움말 "VG"

법령의 새로운 내용은 무엇입니까?

1. 대기자 명단에 있던 사람이 예정보다 빨리 담보대출을 갚으면 5년 후에야 아파트를 팔 수 있게 된다. 2013년 6월 1일까지 1년만 기다려야 했습니다.

2. 이제 대출금이 완전히 상환될 때까지 우대 아파트를 임대하는 것이 금지됩니다.

3 . 대기자 명단에 있는 사람은 우대대출 형태로 정부 지원을 1회만 받을 수 있습니다. 아이의 탄생과 관련하여 추가 생활 공간이 필요한 대가족은 예외입니다.

4. 농촌 지역에 영구 거주하는 젊은 가족과 시민을 위한 연약 대출에 대한 빚을 갚기 위해 일회성 보조금을 받을 가능성은 제외됩니다.

2013년 5월 30일 벨로루시 공화국 대통령령 제246호가 발효되어 소프트 대출이 상환될 때까지 아파트 임대를 금지한 이후 임대 시장의 아파트 수가 크게 감소했습니다. 우리 모두는 많은 소유자가 세금을 내지 않고 벌금을 피하기 위해 지하로 갔다는 것을 알고 있습니다. 하지만 모든 법에는 허점이 있습니다. 연성대출로 지은 아파트를 합법적으로 임대할 수 있는 방법을 알아봅시다.

벨로루시는 국가 지원의 도움으로 지어진 아파트인 새 건물로 가득 차 있습니다. 세입자에게는 많은 소유자가 한동안 돈을 벌기 위해 고의로 주택을 짓고 일부는 대출금을 갚기 위해 임대해야하기 때문에 진정한 구원이었습니다. 연초에 정부는 수혜자들이 새 아파트에 직접 거주해야 하며, 아파트에서 돈을 벌어서는 안 된다는 결론을 내렸습니다. 국가 지원으로 지어진 주택을 목적에 맞게 활용하기 위해 여러 가지 접근 방식이 고려되었습니다. 법령 제 246호는 국가 지원 제공 절차에 혁신을 도입했을 뿐만 아니라 수혜자가 대출금을 상환할 때까지 주택을 임대하는 것을 공식적으로 금지했습니다.

우대 대출금이 아직 지불되지 않은 주거용 건물의 제공은 임대 계약에 따라 금지되어 있음을 알려드립니다. 다만, 지방행정기관이 임대를 허용하는 경우는 예외로 합니다. 그렇지 않으면 4~30기본단위의 벌금이 부과됩니다. 위반자가 처음 부과된 벌금에 전혀 겁을 내지 않고 1년 이내에 다시 행운을 시험해 보기로 결정한 경우 벌금 규모는 기본 단위 50개로 늘어납니다.

어떤 경우에 행정부 및 행정 기관이 보조금 지원 주택 임대를 승인할 수 있나요?

법안을 연구하기 전에 저는 일반 시민으로서 당국에 전화하기로 결정했습니다. 이 법령은 여름 내내 시행되었으며 사회뿐만 아니라 주택 정책 부서 직원들 사이에서도 오해를 불러일으킨 것으로 보입니다. RSC 직원들의 설명이 전혀 다른 것으로 밝혀졌기 때문이다. 첫 번째 전화는 저를 오해했습니다. 무급 연성 대출로 아파트를 임대하는 것은 어떤 상황에서도 불가능하다고 확신했습니다. "임대하는 것은 소득을 창출하는 것입니다. 대출금이 완전히 상환될 때까지는 불가능합니다. 임대를 시도할 수 있습니다. 아파트는 친척에게만 제공하고 그 다음에는 계약서에 명시된 대로 무료로 제공됩니다. 여권, 아파트 관련 서류, 해당 지역 행정부의 서면 허가를 가지고 RSC로 오세요."라고 그들은 나에게 말했습니다.

또 다른 행정부는 처음에는 임대와 아파트 판매를 혼동했습니다. 그런 다음 아파트 임대 수입을 허용하는 특별한 경우를 나열했습니다. 이 사건의 진실성을 100% 확신하기 위해 법령 246호를 살펴보겠습니다.

따라서 다른 지역으로의 이사, 이혼, 부동산 소유자 또는 가족 구성원의 사망 등의 경우 연성 대출의 도움으로 지어진 개인 주택 재고의 주거용 건물 임대 허가가 발급됩니다. 또한 시민이 자신의 열악한 재정 상황을 입증할 수 있는 경우 그의 신청도 고려 대상으로 받아들여질 것입니다. 해당 행정기관은 저당권자(은행 또는 기타 기관)의 동의 없이 허가증을 발급할 권리가 있습니다. 물론 각각의 특정 사례는 문서화되어 입증되어야 합니다.