주택담보대출에 유리한 은행. 모기지를 위한 최고의 은행. 러시아의 어느 모기지 은행이 가장 수익성이 좋을 것입니까? 차용인이 주의해야 할 점은 무엇입니까?
모기지 시장
모기지 시장어떤 식으로든 모기지 대출 운영과 연결된 참가자들을 한자리에 모읍니다. 그들은 모기지 대출을 제공하는 은행, 재 융자 기관을 포함합니다.
– 2차 시장에서 아파트 구매를 위한 대출
– 교외 주택 구입을 위한 대출
– 비거주 건물 구입을 위한 대출(사업 모기지)
– 연체된 대출에 대한 모기지 담보 대출;
– 모기지 재융자 프로그램.
또한 은행의 모기지 프로그램은 고객의 범주에 따라 분류될 수 있으며 공공 부문 직원, 군인, 젊은 가족 및 사회적으로 중요한 직업에 종사하는 근로자를 위한 상품을 강조할 수 있습니다.
2012년 초 러시아 은행에 따르면 운영 중인 신용 기관 978개 중 658개가 모기지 대출 시장에서 운영되고 있었으며 이 중 577개는 부동산 구입을 위한 대출을 제공했으며 나머지는 이전에만 서비스를 제공했습니다. 대출을 발행했습니다.
2011년에 은행은 총 7,169억 루블에 달하는 523,582건의 모기지 주택 대출을 발행했습니다. 그 중 대부분(520,658개 대출)은 루블로 제공되었으며 총 금액은 6,974억 달러였으며 평균 대출 규모는 137만 루블이었습니다.
2012년 1월 1일 현재 주택 모기지 대출에 대한 가중 평균 이자율은 루블 기준으로 11.9%, 외화 기준으로 9.7%입니다. 가중 평균 대출 기간은 루블 대출의 경우 14.8년, 외화 대출의 경우 12.3년이었습니다.
2017년 초 러시아 은행에 따르면 운영 중인 신용 기관 623곳 중 506곳이 모기지 대출 시장에서 활동하고 있으며, 그 중 484곳은 부동산 구입을 위한 대출을 제공했으며 나머지는 이전에 발행된 서비스만 제공했습니다. 대출.
2017년에 은행은 2조 2천억 루블에 달하는 109만 건의 모기지 대출을 발행했습니다. 평균 대출 규모는 170만 루블이었습니다.
2017년 1월 1일 현재 주택 모기지 대출의 가중 평균 이자율은 루블 기준으로 9.79%입니다. 가중평균 제공기간은 15.8년이었다.
오늘날 모기지 대출 시장의 확실한 리더는 Sberbank입니다. Sberbank는 VTB, Gazprombank, DeltaCredit, Rosselkhozbank 등뿐만 아니라 총 발행 대출량의 절반 이상을 차지합니다.
러시아의 모기지 대출 시장은 고르지 않게 발전하고 있습니다. 대출의 대부분은 중앙(29.98%), 볼가(18.93%), 우랄(14.04%) 연방 지구에서 발행됩니다.
또한 국가의 모기지 대출이 여전히 시장에서 판매되는 부동산의 작은 부분을 구매한다는 점도 주목할 가치가 있습니다. 러시아는 인구에 대한 모기지 대출 서비스 제공 수준이 낮은 국가 중 하나입니다. 국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스에 따르면 러시아 주택 구매 거래의 17.60%가 모기지를 사용하여 수행됩니다. 러시아 GDP 대비 모기지 부채 비율은 5%를 초과하지 않습니다. 예를 들어 미국에서는 이 수치가 50% 이상에 달합니다.
모기지 대출의 접근성은 시민 소득 수준과 주택 가격 간의 관계에 의해 계속해서 결정됩니다. 인구의 낮은 지불 능력과 높은 부동산 비용은 러시아 모기지 시장의 발전을 방해합니다. 또한, 은행이 대출을 위해 끌어들이는 장기 통화 자원의 높은 가격으로 인해 대출 이자율이 하락하는 것을 허용하지 않아 대다수의 인구에게 매우 비싸게 됩니다.
일반적으로 오늘날 러시아 모기지 대출 시장은 상당한 성장 잠재력을 갖고 있습니다. 왜냐하면 모기지에 대한 억눌린 수요가 여전히 많이 남아 있기 때문입니다.
조회수 28,186회모기지 란 무엇입니까?
저당권은 채무자가 담보 재산의 소유권을 유지하는 담보의 한 형태입니다. 채무자가 모든 자금을 은행에 반환하지 않고 약정에 따라 지불하지 않으면 은행은 채무자의 재산을 매각하여 그 돈을 자신에게 반환합니다. 모기지는 종종 "모기지 대출"과 같은 개념과 혼동됩니다. 이는 모기지 시스템의 일부일 뿐입니다. 부동산 구입을 위해 담보 대출이 발행되며, 환불 보증은 부동산 자체입니다. 모기지에 관한 연방법에 따르면, 해당 주제에는 주거용 건물, 아파트, 별장 및 정원 주택, 기업, 토지, 차고, 항공기 및 선박뿐만 아니라 사업 활동에 사용되는 기타 부동산이 포함될 수 있습니다. 모기지 개념 자체는 고대 그리스에도 존재했습니다. 채무자는 토지와 모든 재산에 대한 담보로 돈을 받은 후 "모기지"라고 불리는 자신의 토지에 돌이나 기둥을 세워야 했습니다. 이 돌이나 기둥에는 채권자와 채무자의 이름, 채무 금액 및 기간이 새겨져 있습니다. 채무자가 제때에 빚을 갚을 수 없다면 모기지로 인해 담보된 그의 재산이 채권자에게 넘어갔습니다. 요즘 전 세계적으로 별로 변한 것이 없습니다. 오늘날 모기지의 본질은 다음과 같습니다. 모기지 대출을 받으면 차용인이 최종적으로 대출 계약을 상환할 때까지 아파트는 채권자 은행의 담보가 됩니다. 모기지 기간은 개별 사례에 따라 3년에서 50년까지 가능합니다. 대부분의 경우 모기지는 10년 또는 20년 동안 제공됩니다.
주택 구입에 필요한 자금이 부족할 경우, 주택 문제를 해결할 수 있는 유일한 방법은 은행에서 주택을 담보로 대출을 받는 것입니다. 현재 대출 프로그램을 사용하면 단기간에 부동산을 구입할 수 있으므로 수년 동안 그렇게 비싼 구입을 위해 개인 자금을 저축할 필요가 없습니다.
모스크바에서 주택 구입을 위해 은행은 어떤 대출을 제공합니까?
현재 우리는 다음 유형의 부동산 구입을 위한 대출을 제공합니다.
- 새 건물이나 2차 시장에 있는 경우,
- 줄거리, 다차, 별장, 타운 하우스가 있습니다.
- 아파트;
- , 주차 공간.
다양한 모기지 프로그램을 통해 귀하의 재정 능력과 필요 사항을 고려하여 모스크바에서 모기지를 받을 수 있습니다.
- 최소한의 계약금으로;
- 기존 부동산으로 확보됨;
- 우대 대출 프로그램의 일환으로 할인된 금리로 제공됩니다.
또한 은행에서는 모기지 대출 재융자 서비스를 제공합니다. 최상의 제안을 선택하려면 당사 웹사이트에서 요율과 지불 금액을 계산하는 것이 좋습니다. 대출 계산기에 필요한 매개변수를 입력하고 귀하의 요청에 따라 대출을 제공할 준비가 된 은행 목록을 받으세요.
2020년 모기지 획득 조건
모기지는 장기 대출이므로 계약을 체결하기 전에 은행은 고객의 재정 상태를 신중하게 분석하고 안정성을 평가합니다. 지급 능력을 확인하려면 다음을 제공해야 합니다.
- 소득 증명서;
- 계약금을 위한 자금의 가용성을 확인하는 서류(은행 계좌 명세서 또는 모성 자본 증명서)
- 통합 문서;
- 여권.
모기지는 소득이 충분한 21세부터 65세 사이의 사람에게 발행됩니다. 급여가 은행의 요구 사항을 충족하지 않는 경우 차용인은 계약서 작성에 거래에 추가 참가자(가까운 친척 또는 배우자)를 참여시킬 수 있습니다.
모스크바의 모기지 금리는 대출 기간 및 차용인 범주에 따라 다릅니다.
- 평균 이자율은 연 10~13%입니다.
- 혜택을 받는 사람 범주는 최소 비율(8-9%)(예산 조직의 직원 및 대규모 계약금을 지불할 준비가 된 사람)으로 계산할 수 있습니다.
- 많은 대형 은행은 카드로 급여를 받는 고객에게 할인된 금리를 제공합니다.
계약은 최대 30년 동안 체결됩니다. 일부 은행은 계약금을 지불하거나 주택 구입에 대한 보조금으로 주에서 받은 자금을 사용하여 계약금 없이 대출을 제공합니다.
. 신청서에서는 주거용 건물을 제공하는 방법(형태)인 사회 모기지를 선택해야 합니다. 모두가 서명해야 합니다. 지원자는 회계 파일에 나열된 모든 사람입니다.">지원자그리고 가족은 지원자 전원의 배우자 및 미성년 자녀입니다.">가족.다음을 통해 요청을 보내면 대기열에서 자신의 위치를 확인할 수 있습니다. 모스크바시 부동산 부서의 원스톱 서비스. 귀하는 30일 이내에 서면으로 답변을 받게 됩니다.
아파트 담보대출은 어디서 어떻게 받을 수 있나요? 모기지 계약을 작성하려면 어떤 서류가 필요합니까? 신용불량자 주택담보대출을 받는 데 누가 도움을 줄 수 있나요?
안녕하세요, 독자 여러분! Denis Kuderin이 연락했습니다.
우리는 모기지 대출에 관한 일련의 기사를 계속합니다. 이 출판물의 주제는 모기지를 얻는 방법입니다. 이 기사는 가까운 시일 내에 주택담보대출을 받고 싶거나 장기적으로 대출을 받으려는 모든 사람에게 흥미로울 것입니다.
그리고 지금 – 모든 것에 대해 자세하고 순서대로!
1. 주택담보대출 전 꼭 알아야 할 사항
러시아 연방 및 CIS 국가 시민 대다수의 경우 모기지 대출은 수년간의 저축과 저축 이후가 아니라 지금 당장 주택을 구입할 수 있는 유일한 기회입니다.
통계에 따르면 러시아 전체 부동산의 약 절반이 신용으로 구입됩니다.
주택담보대출의 본질
모기지가 무엇인지 간략하게 설명합니다. 현대 사회에서 모기지는 차용인이 신용으로 주택을 구입하고 은행이 담보로 유지하는 대출 유형입니다.
고객은 아파트나 주택의 소유자로 간주되지만 이러한 물건에 대한 모든 권리는 없습니다. 대출금이 완전히 상환되기 전에 차용인이 어떤 이유로 청구서 지불을 중단하면 은행은 벌금을 적용하기 시작합니다.
대출 회사는 대출 수혜자가 모기지 계약 조건을 위반하는 경우 자신에게 유리하게 부동산을 압류할 권리가 있습니다.
지연 및 연체 외에도 계약을 위반하는 다른 방법이 있습니다.
- 아파트를 제3자에게 양도;
- 재산 피해, 운영 규칙 위반;
- 객체의 기술적 특성을 무단으로 변경하는 행위
- 보험 조건 위반.
주택담보대출에 대한 자세한 내용은 당사 웹사이트 “” 및 “”의 리뷰 기사를 참조하세요.
그러한 대출을 받기 전에 목적, 금액 및 시기를 결정해야 합니다. 러시아 및 주변 국가의 거의 모든 주요 은행은 구입한 부동산을 담보로 부동산 대출을 제공합니다. 모기지 대출은 문명 세계 전체에서 널리 사용되는 관행입니다.
단점은 러시아 연방이 모기지 대출에 대한 이자율이 가장 높다는 것입니다. 현재 은행의 평균 금리는 연 12~13%입니다.
모기지는 장기간(5~30년 또는 심지어 50년) 동안 발행되므로 차용인은 향후 수십 년 동안 수입의 일정 비율을 은행 기관에 정기적으로(월별) 지불해야 한다는 사실에 대비해야 합니다.
이자를 지불하는 것이 불가피하다는 것을 심리적으로 이해하고 그러한 단계의 필요성을 논리적으로 정당화하는 것이 중요합니다. 대출 결정은 모든 가족 구성원이 공동으로 내리고 수년간의 지불에 대해 가족 예산을 미리 계산하면 좋습니다.
또 다른 합리적이고 논리적인 단계는 대출에 대한 초과 지불 금액을 즉시 계산하는 것입니다. 우리는 실제 주택 비용과 최종적으로 지불해야 할 가격의 차이에 대해 이야기하고 있습니다.
은행 기관의 기존 이자율에서 초과 지불 금액은 매우 중요합니다.
예
한 가족이 20년 동안 대출을 받아 3,000,000 루블에 아파트를 구입했습니다. 이자는 13%이다. 가족은 어떠한 혜택이나 정부 보조금도 사용하지 않습니다(예를 들어, 이에 대한 권리가 없거나 단순히 그러한 혜택이 존재한다는 사실을 알지 못합니다). 월별 지불 금액은 약 35,000 루블입니다. 그리고 최종 지불금은 800만 루블에 가까울 것입니다.
초과 지불은 5 백만 루블입니다. 이것이 20년 안에 많은 것인지 아닌지는 개인적으로 판단할 문제입니다. 많은 차용인은 그러한 금액에 놀랐습니다. 그러나 러시아 연방의 일반적인 경제 상황과 인플레이션 수준을 잊지 마십시오.
은행 금리는 착취라고 할 수 있지만 금융 기관도 배당금을 잃고 싶지 않습니다. 잠재적 차용인의 주요 임무는 소득 수준이 은행 요구 사항을 충족하는지 확인하는 것입니다.
대출 지불 금액은 고객과 공동 차용인의 총 수입의 30-45%를 초과해서는 안 됩니다. 즉, 35,000의 정기 지불의 경우 가족 소득은 100,000 루블에 접근해야합니다. 월간 간행물.
모기지 발행 조건
몇 살부터 모기지를 받을 수 있나요? 누가 대출을 신청할 수 있나요? 모기지 대출에 대해 정부 혜택을 받을 자격이 있는 사람은 누구입니까?
이러한 질문은 모든 차용인의 관심사입니다. 가능한 한 자세하고 자세하게 답변하려고 노력하겠습니다.
우선 나이부터 이야기해보자. 대부분의 은행에서는 21세부터 모기지 대출을 허용합니다. 연령 상한선은 각 은행에서 개별적으로 결정됩니다. 간단히 계산됩니다 - 차용인의 현재 연령 + 대출 기간.
일반적으로 이 수치는 은퇴 연령 + 3~5세와 같습니다. 연령 제한 측면에서 의심의 여지가 없는 리더는 Sberbank입니다. 이 기관의 대출자 상한은 75세입니다.
잠재적 차용인의 지급 능력은 대출 계약을 작성할 때 결정적으로 중요합니다.
다음 사항을 반드시 고려하세요.
- 고객의 현재 소득 수준;
- 현재 장소에서의 근무 기간;
- 직업과 지위;
- 공동 차용자의 소득 수준.
최대 대출 금액과 부채 상환 시기는 이러한 지표에 따라 다릅니다. 은행의 이상적인 고객은 고정 수입이 있는 정부 직원입니다. 암묵적이지만 거의 필수 조건은 대학 졸업장입니다.
그러나 이상하게도 자신의 사업을 운영하면 자동으로 고위험 고객 범주에 속하게 됩니다. 그러나 은행 관리자의 논리는 분명합니다. 현대 경제 상황에서 가장 신뢰할 수 있는 비즈니스라도 언제든지 수익성이 떨어질 수 있습니다.
2. 모기지를 얻는 방법 - 절차
다른 중요한 행사와 마찬가지로 모기지 대출 획득도 단계적으로 진행됩니다. 행동 알고리즘이 무엇인지, 그리고 각 단계를 가장 효과적으로 수행하는 방법을 미리 아는 것이 필요합니다.
전문가들은 주택 선택부터 시작하라고 조언합니다. 구매 대상을 결정한 후에는 필요한 금액과 예상 기간을 알게 될 것입니다.
잠재적인 차용인이 모기지를 얻는 방법에는 2가지가 있습니다.
- 독립적으로 행동하십시오.
- 전문 부동산 중개인이나 신용 중개인을 참여시키십시오.
이 섹션에서는 첫 번째 옵션을 고려할 것입니다. 두 번째 방법에 대해서는 잠시 후에 이야기하겠습니다.
1단계. 숙소 선택
그렇다면 어떤 부동산을 선택해야 할까요?
오늘날 모기지를 통해 거의 모든 주거용 부동산을 구입할 수 있습니다.
- 새 건물의 아파트;
- 2차 시장의 아파트;
- 개인 주택;
- 별장이나 다차.
일부 은행은 주택 건설 자금을 제공하거나 공유 건설 참여 비용을 지불합니다.
차용인에게 가장 중요한 것은 자신의 욕구와 능력을 냉정하게 비교하는 것입니다. 그렇지 않으면 모기지 지불을 시작한 지 2년 이내에 꿈에 그리던 아파트나 주택이 싫어지게 될 수도 있습니다.
대행사에서 다년간의 경험을 갖고 있는 부동산 중개인 친구는 부동산을 선택할 때 구매자의 목표 설정이 큰 역할을 한다고 말했습니다.
어느 정도 일정한 수입을 가진 사람이 "주변 환경을 바꾸고" 싶거나 위치와 레이아웃이 더 유명한 아파트를 사고 싶어서 스스로 주택을 구입하는 것은 한 가지입니다.
그러한 고객은 특정 순간의 지불 금액이 과도하다고 생각되면 쉽게 새 아파트와 헤어질 수 있습니다.
그리고 모기지가 자신의 아파트를 얻을 수 있는 유일한 기회인 가족이 대출을 받는 경우는 완전히 다른 이야기입니다. 그러한 구매자는 소득 감소 및 기타 불리한 요인에도 불구하고 더 신뢰할 수 있고 부채를 갚으려고 노력합니다.
아파트를 선택할 때 은행이 부동산에 대해 특정 요구 사항을 갖고 있다는 점을 기억해야 합니다. 긴급 주택, 낡은 주택 또는 다른 주에 위치한 아파트를 구입하는 데 모기지를 사용할 수 없습니다.
2단계. 은행 및 모기지 프로그램 선택
은행은 차용인의 목표와 능력에 따라 선택됩니다. 당신이 금융회사를 좋아한다고 해서 그 회사도 당신을 좋아한다는 뜻은 아니라는 점을 기억하세요.
즉, 대출 문제에는 상호주의가 필요합니다. 대출 수취인과 은행 사이의 이해가 이루어져야 성공이 가능합니다.
요즘에는 이자를 절약하기가 어렵지만 가장 편안하고 "인도적인" 지불 조건을 직접 선택할 수 있습니다.
주정부 혜택을 받을 자격이 있다면 신청 절차에 오랜 시간이 걸리더라도 꼭 활용해 보세요.
우대 시민 범주에 대한 이자율을 약간 낮추면 대출 상환 기간 동안 수십 또는 수십만 루블을 절약할 수 있습니다.
은행 및 모기지 프로그램 선택 시 주의할 점:
- 계약금 금액.
- 최대 대출 금액.
- 계약서 작성시 보험 수.
- 조직의 평판과 신뢰성.
- 실제 사용자의 리뷰 - 모기지 수혜자.
- 조기상환 조건.
- 은행이 벌금과 제재를 부과하는 최대 지연 기간입니다.
귀하의 소득이 완전히 공식적이지 않은 경우 ( "흑인"급여를 받거나 스스로 일함) "증명서 및 보증인없이"라고 말하는 것처럼 더 부드럽고 충성스러운 조건으로 대출을 발행하는 신용 회사를 선택하는 것이 좋습니다.
그러한 모기지 프로그램의 이자율은 더 높을 것이라는 점에 유의하십시오.
Step 3. 서류 수집 및 신청서 제출
적절한 서류 작업이 성공의 절반입니다.
대부분의 은행의 문서 목록은 표준입니다.
- 설문지(대출 신청);
- 차용인의 여권(보증인 및 공동 차용인의 서류 사본),
- 지난 6개월 동안의 소득 수준을 확인하는 서류(증명서 2-NDFL)
- 근무 기록의 인증 사본;
- 차용인이 민간 기업인 경우 해당 활동에 대한 라이센스와 기업 등록 증명서가 필요합니다.
- 구입한 부동산에 대한 서류.
귀하가 “수혜자”인 경우 절차가 더욱 복잡해집니다. 예산 자금을 사용하려면 정부 기관의 혜택과 허가를 확인하는 서류가 필요합니다.
따라서 모성 자본 보유자는 연금 기금의 인증서로 확보된 자금을 사용하기 위해 동의를 얻어야 합니다. 군사 모기지를 얻으려면 러시아 국방부를 대표하는 조직인 Rosvoenipoteka의 허가가 필요합니다.
Step 4. 대출계약 이행
거래의 가장 중요한 순간. 모기지 계약에 서명하기 전에 첫 페이지부터 마지막 페이지까지 차근차근 읽어 보시기 바랍니다. 작은 글씨로 된 메모와 항목에 특별한 주의를 기울이십시오.
계약서는 집이나 조용한 환경에서 보거나 전문 변호사에게 보여주시는 것이 가장 좋습니다.
이 계약은 차용인에게 빌린 돈을 판매자(또는 개발자)에게 양도하고 해당 부동산의 소유권을 획득할 수 있는 권리를 부여합니다. 해당 부동산은 전체 대출 기간 동안 은행에 담보로 남아 있다는 점을 기억하십시오.
대출을 받은 사람은 은행의 허가 없이 담보물을 팔거나 기부하거나 변경할 권리가 없습니다.
5단계. 거래 보험 및 주택 소유권 등록
러시아 법률 "모기지"에 따르면 대출로 구입한 부동산에는 의무 보험이 적용됩니다.
은행이 아파트 보험에만 국한하는 경우는 거의 없습니다. 그들은 일반적으로 고객에게 생명, 건강, 지불 능력 및 대출 미상환 위험을 동시에 보장하도록 제안합니다.
차용인은 그러한 보험을 거부할 권리가 있지만(특히 보험이 모두 지불되었으므로) 이에 대응하여 은행은 이자율을 인상할 수 있습니다.
거래의 마지막 단계는 Rosreestr에서 구매/판매 계약을 실행하는 것입니다. 모기지 및 판매 계약과 함께 모기지라는 또 다른 문서가 작성됩니다. 이 서류는 은행에 보관되며 약속 확인용으로 사용됩니다.
모기지 신청에 관한 유용한 동영상을 꼭 시청해 보세요.
모기지 대출 수혜자의 압도적 다수는 법학 교육을 받지 않은 사람들입니다. 모기지 프로그램을 선택할 때 실수하지 않고 신경과 시간 자원을 절약하려면 가장 중요한 "신용" 문제를 미리 연구해야 합니다.
귀중한 전문가의 조언이 확실히 도움이 될 것입니다.
팁 1. 귀하가 벌어들이는 통화로 대출을 받으세요
모기지뿐만 아니라 모든 대출에 대한 황금률입니다. 급여를 루블로 받으면 대출은 루블로만 이루어져야합니다.
규칙의 논리는 매우 명확합니다. 미국 달러로 대출을 제공하려면 루블 자산에서 외화를 구매해야합니다. 환율이 갑자기 오르면 루블 결제 금액도 자동으로 늘어납니다.
예
14~15년 위기는 저금리에 끌려 달러로 담보대출을 받은 많은 외화 차입자들을 불구로 만들었다. 달러 환율이 급등한 후 이러한 고객은 위기 이전보다 약 2배 더 많은 비용을 지불하기 시작했으며 급여는 동일한 수준으로 유지되었습니다.
팁 2. 대출 조건을 주의 깊게 연구하세요
위에서 이미 언급했지만 다시 반복해도 문제가 되지 않습니다. 계약서를 주의 깊게 읽고 거래 조건 전체에 주의를 기울이세요.
이는 많은 차용인이 중요하다고 생각하지 않는 보험, 유지 관리 및 기타 항목에 대한 추가 비용의 경우 특히 그렇습니다.
예를 들어, 일부 은행은 고객에게 특정 회사(신용 기관의 파트너)에만 생명 보험을 제공하도록 강요합니다.
결과적으로 차용인은 매년 대출 금액의 0.5~2%(!)를 보험에 대해서만 지불하게 되며, 이는 전체 대출 기간에 걸쳐 엄청난 금액이 됩니다.
Tip 3. 자신의 장점을 과대평가하지 마세요. (생활환경을 점진적으로 개선해 나가세요)
일반적으로 인정되는 규칙은 월 지급액이 가족 소득의 30~40%를 초과해서는 안 된다는 것입니다. 50%는 중요한 기준점이며, 그 기준점을 초과하면 생활 수준이 저하됩니다.
그러나 러시아 연방에서는 "40%" 규칙이 실제로 작동하지 않습니다. 가족을 포함한 시민들은 '어쩌면'을 바라며 급여 인상을 기대하며 60~70%의 부채 부담을 짊어지고 있다.
이러한 상황에서는 적절한 휴식과 오락에 대한 생각 자체가 부적절해지고, 중대한 상황(가족 중 한 명이 금지되거나 병에 걸리거나 다른 필요를 위해 돈이 필요함)은 벌금, 제재, 채권추심자와의 의사소통, 그리고 신용 기록의 악화.
결론:결코 자신의 힘을 과대평가하지 마십시오. 점차적으로 생활 조건을 개선하십시오. 첫째, 2차 시장에서도 방 2개짜리 아파트를 구입하려면 소액(물론 상대적으로) 대출을 받으세요.
아마도 이 빚을 갚게 되면 금융시장의 상황이 바뀌고 금리도 낮아지게 될 것입니다. 그런 다음 레이아웃이 개선되고 생활 공간이 100m2인 새 건물에 대해 생각해 보세요.
Tip 4. '금융 에어백'을 만들어라
항상 예금 계좌에 일정한 지불 준비금을 유지하십시오. 이상적으로는 3~6개월 대출금 상환액과 동일해야 합니다.
충분한 금액의 자금을 축적한 후에는 서두르지 말고 조기 지불을 하십시오. 첫째, 은행 이자를 잃게 되며, 둘째, 신용 회사는 일정 이외의 상환을 환영하지 않으며 종종 그러한 계획에 제한을 가합니다.
이 돈을 미래를 위한 보험으로 삼으십시오.
Tip 5. 대출을 받을 적절한 시기를 선택하세요
위에서 글을 쓴 제가 아는 한 부동산 중개인은 부동산 거래에서 가장 중요한 것은 거래의 적시성이라고 말합니다.
아파트에 대한 수요가 한계에 도달했을 때 정확하게 아파트를 구입해야 합니다. 물론 지금은 주택이 필요하지 않으며 1~2년 정도 기다릴 수 있다는 전제 하에요.
투자의 황금률은 모두가 팔고 있을 때 사고, 모두가 살 때 파는 것입니다. 부동산 시장의 최대 회복 기간에는 대출을 받거나 주택을 구입해서는 안됩니다.
4. 신용이 좋지 않은 주택담보대출을 받는 방법 – 신용중개인의 전문적인 도움
신용불량자라도 대출이 가능한가요?
한때 많은 사람들이 소비자 대출로 "불타 버렸습니다". 경제 안정 기간 동안 은행은 좌우 모두에게 돈을 빌렸습니다. 결과적으로 잠재적 차용인의 신용 기록에 적절한 메모가 작성되었습니다.
과거 대출 상환 기간 동안의 지연 및 위반으로 인해 은행이 귀하와 협력하기를 원하지 않는 상황에서는 어떻게 해야 합니까?
우선 당황할 필요가 없습니다. 2~3개 은행에서 거부된다고 해서 나머지 은행도 모두 거부되는 것은 아닙니다. 고객이 "물고기 부족" 기간 동안 많은 신용 기관, 특히 지역 기관은 조건을 완화하고 과거 지불 문제를 무시할 수 있습니다.
또 다른 옵션은 은행 관리자에 대한 자체 접근 방식을 갖고 있는 신용 중개업체에 문의하는 것입니다. 모든 도시에는 사람들이 수익성 있는 부동산 대출을 받을 수 있도록 돕는 회사와 특정 전문가가 있습니다.
물론 모기지 브로커의 서비스는 지불됩니다. 그러나 그러한 직원이 귀하에게 수익성 있는 대출 옵션을 찾으면 훨씬 더 많은 비용을 절감할 수 있습니다.
모스크바에서는 Credit Laboratory, Bureau of Credit Solutions 및 Freedom과 같은 회사가 신용 문제를 다루고 있습니다.
숙련된 브로커와 부동산 중개인에게 문제가 있는 신용 기록은 사형 선고가 아니라 전문 기술을 입증하는 이유입니다.
자세한 출판물에서 이에 대해 읽어보십시오. 에 관한 기사가 있습니다.
1. 일반조건
1.1. 본 정책은 유한책임회사 "MAS"(이하 "MAS LLC")가 다음과 같은 경우에 "MAS LLC"가 획득할 수 있는 개인(이하 "사용자")에 대한 정보를 처리하고 보호하는 절차를 결정합니다. 사용자는 MAS LLC가 사용하는 웹사이트, 서비스, 서비스, 프로그램(이하 웹사이트, 서비스라 함)을 포함하여 비독점 라이선스에 의해 제공되는 서비스/제품을 이용합니다.
1.2. 본 정책의 목적은 사용자가 사이트, 서비스를 이용할 때 또는 상품/서비스 구매를 위한 등록 과정(계정 생성), 비독점 라이선스를 통해 사용자가 독립적으로 제공하는 개인정보를 적절하게 보호하는 것입니다. 무단 접근 및 공개.
1.3. 사용자가 제공한 정보의 수집, 저장, 배포 및 보호와 관련된 관계는 본 정책, MAS LLC의 기타 공식 문서 및 러시아 연방의 현행법에 의해 규제됩니다.
1.4. 사이트에 등록하고 사이트와 서비스를 사용함으로써 사용자는 본 정책의 조건에 완전히 동의함을 표명합니다.
1.5. 사용자가 본 정책의 조건에 동의하지 않는 경우 사이트 사용 및/또는 사이트 사용 시 제공되는 모든 서비스를 즉시 종료해야 합니다.
1.6. 사용자가 MAS LLC로부터 정보 수신에 동의하지 않는 경우 사용자는 메일링 리스트에서 구독을 취소할 수 있습니다. - 편지 하단의 구독 취소 링크를 클릭하여 - 이메일로 알림 전송 [이메일 보호됨]또는 연락센터에 전화해서 문의하세요.이메일로 알림을 받은 경우 [이메일 보호됨]또는 해당 사용자에 대한 활동을 기록하기 위해 특수 소프트웨어로 연락 센터에 전화할 때 사용자로부터 받은 정보를 기반으로 요청이 생성됩니다. 요청은 최대 24시간 이내에 처리됩니다. 결과적으로 해당 지역의 메일링 세그먼트에는 사용자에 대한 정보가 포함되지 않습니다.
2. 사이트 이용자가 제공하는 정보의 수집, 처리, 저장 목적
2.1. 사용자의 개인 데이터 처리는 러시아 연방 법률에 따라 수행됩니다. MAS LLC는 다음 목적을 위해 사용자의 개인 데이터를 처리합니다. - MAS LLC와 체결한 계약 및 계약의 틀 내에서 당사자 식별 - 사용자에게 상품/서비스, 비독점 라이센스, 사이트 액세스, 서비스 제공 - 사용자가 이러한 작업을 수행하는 경우 사이트에서 등록 신청을 받거나 사용자로부터 결제를 받을 때 사용자에게 거래 서한을 보내는 일회성 사용자와의 통신, 사용자에게 알림 및 요청 보내기 - 사용자에게 광고 및/또는 정보 메시지를 보냅니다. 하루에 1개 이하의 메시지를 보낼 수 있습니다. - 해당 데이터의 검증, 연구 및 분석을 통해 사이트의 서비스 및 섹션을 유지 및 개선하고 사이트의 새로운 서비스 및 섹션을 개발할 수 있습니다. - 익명화된 데이터를 기반으로 통계 및 기타 연구를 수행합니다.
3. 이용자가 제공한 개인정보의 처리 및 제3자 제공 조건
3.1. MAS LLC는 무단 접근, 수정, 공개 또는 파기로부터 사용자의 개인 데이터를 보호하기 위해 필요한 모든 조치를 취합니다.
3.2. MAS LLC는 사이트, 서비스 및 서비스 제공, 상품 판매 및 비독점 라이센스 수령을 보장하기 위해 이 정보가 필요한 직원 및 계약자에게만 사용자의 개인 데이터에 대한 액세스를 제공합니다. 사용자.
3.3. MAS LLC는 러시아 연방 현행법의 요구 사항을 준수하기 위해(불법 및/또는 불법을 방지 및/또는 억제하려는 목적을 포함하여) 개인 데이터를 포함하여 사용자가 제공한 정보를 사용할 권리가 있습니다. 사용자의 행위). 사용자가 제공한 정보의 공개는 법원, 법 집행 기관의 요청 및 러시아 연방 법률이 규정하는 기타 경우에 따라 러시아 연방 현행법에 따라서만 이루어질 수 있습니다.
3.4. MAS LLC는 사용자가 제공한 정보의 정확성을 확인하지 않으며 사용자가 선의로 신뢰할 수 있고 충분한 정보를 제공하고 그러한 필요가 발생할 때 이전에 제공된 정보를 적시에 변경하도록 처리한다고 가정합니다. 전화번호 변경까지,
4. 사이트, 서비스 이용 약관
4.1. 사이트를 사용할 때 사용자는 다음을 확인합니다. - 사이트 서비스를 등록(계정 생성)하고 사용하는 데 필요한 모든 권리가 있습니다. - 사이트 서비스를 사용하는 데 필요한 범위 내에서 자신에 대한 신뢰할 수 있는 정보를 표시하며, 사이트 서비스 추가 제공을 위한 필수 필드는 특별한 방식으로 표시되며, 기타 모든 정보는 사용자의 재량에 따라 제공됩니다. - 사용자가 자신에 대해 사이트에 게시한 정보는 본 정책에 명시되지 않은 제3자에게 제공될 수 있으며 해당 제3자에 의해 복사 및 배포될 수 있음을 이해합니다. - 본 정책을 숙지하고 이에 동의하며 본 정책에 명시된 권리와 의무를 갖습니다. 본 정책의 조건을 숙지하고 본 정책 링크 아래의 확인란을 선택하는 것은 사용자가 제공한 개인 데이터의 수집, 저장, 처리 및 제3자 제공에 대한 사용자의 서면 동의입니다.
4.2. MAS LLC는 사용자에 대한 의무를 이행하기 위해 확인이 필요한 경우를 제외하고는 사용자에 대해 수신(수집)된 정보의 정확성을 확인하지 않습니다.
5. 본 정책의 틀 내에서 "사용자의 개인정보"는 다음을 의미합니다.
5.1. 이름, 성, 성별, 휴대폰 번호 및/또는 이메일 주소, 결혼 여부, 생년월일, 고향, 가족 관계, 집 주소를 포함하되 이에 국한되지 않고 사이트, 서비스를 사용할 때 사용자가 독립적으로 제공한 데이터 , 교육 정보, 활동 유형에 관한 정보입니다.
5.2. IP 주소, 쿠키 정보, 사용자 브라우저(또는 서비스에 액세스하는 데 사용되는 기타 프로그램)에 대한 정보, 액세스 시간, 요청된 주소 등 사용자 장치에 설치된 소프트웨어를 사용하여 서비스를 사용하는 동안 자동으로 서비스로 전송되는 데이터 페이지
5.3 사용자에 관한 기타 정보, 수집 및/또는 제공은 MAS LLC의 개별 서비스 규제 문서에 명시되어 있습니다.
6. 개인정보의 변경 및 삭제
6.1. 사용자는 해당 서비스의 섹션 또는 개인 섹션의 개인 데이터 편집 기능을 사용하여 언제든지 자신 또는 그 일부가 제공한 개인 정보 및 기밀 매개 변수를 변경(업데이트, 보완)할 수 있습니다. 사용자는 이전에 제공된 정보를 적시에 변경하고 업데이트해야 할 의무가 있습니다. 그렇지 않으면 MAS LLC는 알림, 상품/서비스 등을 받지 못한 것에 대해 책임을 지지 않습니다.