돈과 국가 

망치와 낫 산업단지는 새로운 도시 지역으로 탈바꿈할 것입니다. 산업 지대 "망치와 낫"에서 새 공원은 어떤 모습입니까? 새 집 낫과 망치

성. Zolotorozhsky Val, ow. 11, 빌딩. 3, 4, SEAD, 레포르토보
일리치 광장, 림스카야

투자자 요약

아파트 가격

440만~3700만 루블

대기열 판매 중

판매 시작

서렌더 GK

III 분기. 2019년

개발자

돈스트로이

판매원

www.donstroy.com

LCD "기호": 정보

LCD "기호": 아파트 및 가격

LCD "기호": 위치

모스크바, 성. Zolotorozhsky Val, ow. 11, 빌딩. 3, 4

LCD "기호": 설명

분기는 Third Ring Road, Ploshchad Ilyicha 및 Rimskaya 지하철역, Sickle and Hammer 철도 플랫폼 근처에 위치한 넓은 지역에 건설되고 있습니다.

건축 면적은 60헥타르에 이릅니다. 분기 중간에 보행자 도로가 건설됩니다. 영토의 약 40%가 조경될 것입니다.

총 7층에서 27층까지 높이가 다른 30채의 새 주택이 이곳에 지어질 것입니다. 블록 개발 프로젝트는 영국 워크샵에 속합니다. UHA런던 LDA 아트리움 사무국에서 러시아 현실을 고려하여 디자인하고 재설계했습니다.

컴포트부터 프리미엄까지 다양한 클래스의 아파트와 다양한 레이아웃, 28~130평. m. 흰색 상자 또는 마감의 두 가지 옵션 중 하나로 마감 처리된 아파트를 구입할 수 있습니다.

테라스와 퇴창이 있는 부지를 선택할 수 있습니다. 아파트에서 파노라마 창높이 2.2미터. 천장 높이는 3.2~3.5m에 이른다.

로비의 천장은 5미터에 이릅니다. 차가 없는 모든 마당에는 다양한 연령대와 레크리에이션 공간을 위한 놀이터가 설치될 것입니다. 영토에는 5km의 조깅 트랙이 있습니다.

10,000대를 수용할 수 있는 바퀴식 세차장을 갖춘 다층 지하주차장도 계획되어 있으며, 주상복합에서 엘리베이터로 바로 내려갈 수 있습니다. 물건에 대한 켈러가있을 것입니다. 24시간 보안 및 비디오 감시가 있을 것입니다.

분기는 물론 교육 기관, 상점, 쇼핑 센터 및 스포츠 시설이 여기에 나타날 것입니다. 이곳은 8일 개장 예정 유치원, 학교 2개, 종합운동장 2개, 성인과 어린이를 위한 진료소, 문화의 집.

근처에는 두 개의 공원과 산책로가 있습니다. 주변에 많은 상점과 쇼핑몰이 있습니다. 가장 가까운 인프라 시설 중 레스토랑 "Gambrinus", "Farsh", 카페 "Salt and Pepper", 쇼핑 센터 "Rogozhsky"를 언급할 가치가 있습니다.

도보 거리 내에 슈퍼마켓 "Magnit", "Billa", "Dixie", 유치원 1162, 2640, 학교 1229, 1468, 클리닉 187, 약국 "Norma" 및 "Vek live"가 있습니다.

불과 5km는 크렘린까지의 거리, Garden Ring까지의 거리는 1.5km입니다.

회사 "돈스트로이"주거 단지 "Symbol"을 구현합니다. 분기의 플롯은 Zaporizhsky Val 거리와 Entuziastov 고속도로에 의해 제한됩니다. 이 개념은 영국 국 LDA 디자인과 UHA 런던의 전문가들에 의해 개발되었습니다. 분기 건설 작업은 10년 안에 완료될 예정입니다. "자유"와 "존엄성"의 두 분기가 이미 실행되었습니다.

이 프로젝트는 편안함에서 프리미엄까지 세그먼트로 주택을 제시합니다. 리노베이션을 위한 부지 면적은 80헥타르 이상입니다. 다음은 작업의 결과로 철거될 망치와 낫 공장의 영역입니다. 아래에 새 분기 60헥타르가 할당되었습니다. 이 복합 단지에는 다양한 층수를 가진 30개 건물이 포함됩니다. 높이는 5층에서 27층입니다. 주거용 부동산의 계획 규모는 150만 평방미터가 될 것입니다. m. 분기의 계획된 거주자 수 - 약 19,000명. 판매용 - 유로 옵션을 포함한 방 1개, 2개, 3개, 4개, 5개 및 6개 방 아파트. 천장 높이는 3.1-3.6m이며, 이 프로젝트는 상층에 전망 특성이 있는 펜트하우스를 제공합니다. 아파트 마감은 제공되지 않습니다. 본부 공학 커뮤니케이션- 난방, 냉온수 공급, 전기, 하수도. 인터넷 네트워크, 전화, 케이블 TV에 연결할 계획입니다.

주택 외에도 이 분기에는 상업용 및 사회적 부동산이 포함됩니다. 여기에 학교, 유치원, 사무용 건물, 진료소, 문화시설 등이 들어설 예정이다. 공원 구역을 위한 공간을 할당합니다. 녹지 공간은 부지 면적의 약 40%를 차지하며 중앙 부분의 공원 외에도 마당에 녹지를 심을 계획입니다. 총 조경 면적은 거의 30헥타르가 될 것입니다. 계획된 지하주차장 대수는 약 1만 대입니다.

교통 접근성콤플렉스가 좋다. 역과 기차역뿐만 아니라 도보로 갈 수 있습니다. 건설 중인 단지 근처에 또 다른 지하철역을 열 계획이 있습니다. 주거 단지 근처에는 TTK, 매니아 고속도로와 같은 여러 주요 교통 고속도로가 있습니다. 피크 시간대에는 고속도로에 교통 체증이 있습니다.

이 지역의 생태는 만족 스럽습니다. 영토는 산업 기업의 요구에 사용되었습니다. 토지 매립이 필요합니다.

단지는 필요한 인프라가 있는 블록 옆에 건설되고 있습니다. 학교, 유치원, 상점, 진료소, 쇼핑몰, 치과, 도서관, 은행 지점이 있습니다. 22개의 유치원, 15개의 학교, 1개의 사립 학교, 1개의 학원, 3개의 야간 학교, 22개의 대학교, 14개의 폴리클리닉이 레포르토보 지역에서 운영되고 있습니다. Auchan, Diksi, Pyaterochka, 쇼핑몰과 같은 소규모 상점, 시장 및 대형 체인 슈퍼마켓을 포함하는 지역의 잘 발달된 거래 네트워크.

이곳은 이전에 유해 산업이 이곳에서 운영되었기 때문에 생태 측면에서 가장 문제가 많은 대도시 지역 중 하나입니다. 그러나 앞으로 망치와 낫은 편안한 생활 환경이 될 모든 기회를 갖게 될 것입니다. 주거용 건물기반시설 인접.

망치와 낫 야금 공장은 1890년에 존재하기 시작했습니다. 시간이 지남에 따라 생산이 확장되고 다양한 방향의 워크샵이 여기에 나타났습니다. 소비에트 이후 시대에 많은 기업이 문을 닫았을 때 망치와 낫도 쇠퇴했고 주로 창고로 영토가 쌓이기 시작했습니다. 산업 지역이 도시의 생태계에 매우 해롭다는 사실 때문에 2008년에 대부분의 상점이 문을 닫고 스몰렌스크 지역으로 이전했습니다.

NDV-Nedvizhimost의 분석 및 컨설팅 부서장에 따르면 101.84헥타르의 땅에 해당하는 Hammer and Sickle의 전체 영토인 Elizaveta Gudz가 완전히 개편될 것입니다. 모든 기존 건물과 구조물의 철거가 계획되어 있습니다. 모스크바의 수석 건축가 Sergei Kuznetsov에 따르면 이 절차는 긍정적인 환경 상황의 형성에 유익한 영향을 미칠 것입니다.

망치와 낫 공업 지대(Hammer and Sickle Industrial Zone)는 Zolotorozhsky Val Streets, Entuziastov 고속도로 및 망치와 낫 공장 통로 내 공업 지대 북부에 위치한 74.5헥타르 부지입니다. 2014년 개발자는 영토의 건축 및 도시 계획 개념에 대한 국제 경쟁을 개최했으며 영국 국 LDA Design이 우승했습니다. 결선 진출자들은 투자자에게 혁신적인 프로젝트"가든 시티".

“이 개념은 녹색 프레임 역할을 하는 중앙 공공 공원의 아이디어를 기반으로 합니다. 주거 지역영토의 반대편에 위치한 공공 및 비즈니스, 문화 및 사회적 클러스터를 연결합니다. 사이트는 Don-Stroy Invest에 알려졌습니다. "일반적으로 모든 개발은 활발한 도시 환경 형성과 공공 공간 개발을 위한 모든 조건을 만드는 방식으로 구성될 것입니다."

NAI Becar의 전략 컨설팅 부서 부국장 Anna Danchenok에 따르면 현재 계획 프로젝트가 준비 중입니다. 구현 기간은 180만 평방미터의 계획된 개발 볼륨을 고려합니다. m, 적어도 10년은 될 것입니다. 프로젝트에 대한 총 투자는 전문가에 의해 1,400억 루블 수준으로 추정됩니다.

“당초 올해 중순 착공할 예정이었으나, 경기 위기로 개발자들의 부지 진입이 연기될 가능성이 높다”

유리 타라넨코, RRG

"프로젝트 실행을 위한 일반적인 조건은 2021년이며 현재 경제 상황을 고려하여 기한을 연기할 수 있습니다."

Irina Dobrokhotova, "베스트-노보스트로이"

그러나 "Don-Stroy Invest" 회사에서 사이트는 개발자의 계획이 변경되지 않았으며 위기가 준비 작업 시작에 영향을 미치지 않을 것이라고 확신했습니다. 이미 올해 회사는 낡은 건물 철거를 시작할 계획입니다. 일반적으로 개발자는 100만 844,000제곱미터 규모의 공업지대를 건설할 계획이다. m 부동산, 활성 도시 환경 19,000명의 주민: 건축가는 프로젝트에서 주거, 공공 및 비즈니스, 문화 및 사회적 클러스터를 능숙하게 결합했습니다. 시설의 공간은 필요한 모든 기반 시설뿐만 아니라 넓은 공원 면적을 갖춘 초소형 도시의 틀 내에서 사람들이 완전한 삶의 기회를 가질 수 있도록 구성되었습니다.

"산업단지의 위치, 중심가와의 근접성, 본격적인 생활환경 조성 계획을 바탕으로 이곳에 다양한 규모의 주택을 건설하는 것이 바람직합니다. 주로 편안함과 비즈니스 클래스입니다."

Grigory Altukhov, FGC "리더"

“Hammer and Sickle은 크렘린에서 불과 5km 떨어진 중앙 행정 구역 경계에 있으므로 여기에 고급 비즈니스 급 주택을 짓는 것이 좋습니다. 동시에 이전 산업 지역의 대규모 영토는 물량으로 인해 상당히 저렴한 가격 수준으로 프로젝트를 구현할 수 있습니다.”라고 Don-Stroy Invest가 말했습니다.

"내 생각에 사무실 건물은 TTK와 Enthusiasts Highway의 첫 번째 줄에 세워진 다음 컴포트 클래스 주택, 그리고 지하철 비즈니스 세그먼트 주택에 더 가깝고 더 가깝게 세워야합니다."

소피아 레베데바, MIEL-새 건물

Uphill 컨설팅 그룹의 주거용 부동산 감정 부서 컨설턴트 Ekaterina Kurgina의 예측에 따르면 비용 평방 미터 Hammer and Sickle 공업 지대 영토의 새 건물에서 220,000 ~ 265,000 루블 범위 일 수 있습니다.

위치는 교통 접근성 측면에서 탁월한 위치를 가지고 있습니다. 제 3 순환 도로와 접해 있으며 인근에는 적극적으로 수리되고 있는 매니아의 주요 고속도로인 Serp i Molot 기차역이 있습니다. Entuziastov 고속도로의 9번째 건물을 따라 고속도로에서 중앙으로 나가기 위해 1개의 차선이 추가되고, 고속도로는 1st Cable 통로에서 1st Entuziastov 거리까지의 구간으로 확장되며, 이 지역에 고가 횡단보도가 건설됩니다. 16번째 건물에서 해당 지역으로 이동할 때 Aviamotornaya 거리의 출구에 추가 차선이 구성됩니다.

회의에서 Voitovich의 이름을 딴 자동차의 현대화 및 건설을 위해 모스크바 공장에서 편안한 출구를 위해 TTK의 외부와 내부에 추가 차선이 건설될 것입니다. 또한 자동차 전용으로 사용되는 Zavod Hammer 및 Sickle Drive의 또 다른 출구가 있습니다. 또한 2017년까지 Nizhegorodskaya 및 Bolshaya Cherkizovskaya 거리의 재건이 완료될 것입니다.

고려중인 영토에 여러 상업 시설이 건설 될 예정입니다.

미디어 센터 전체 면적으로 205,000제곱미터 중;

160개의 객실이 있는 호텔;

총 면적이 53.7천 평방미터인 비즈니스 센터. 중;

총 면적이 28.9 천 평방 미터 인 아파트. 중.

Olga Lukinskaya, 평가 부서 컨설턴트 상업용 부동산 Uphill 컨설팅 그룹은 여기에 창고 건설을 포기하고 일부를 예술품, 로프트 및 공동 작업 공간으로 재건하는 것이 더 낫다고 믿습니다. 여기에있는 건물의 상당 부분은 상태가 양호합니다. 즉, 철거 할 필요가 없습니다. 이러한 건물은 소매점 또는 사무실 시설로 개조하여 사용할 수 있습니다. 가격 쇼핑 센터 140-160,000 루블이 될 수 있습니다. 평방당 m, 사무실 - 120-140,000 루블. 평방당 중.

계획된 모든 것이 구현되면 Muscovites는 실제로 완전히 새로운 거주지를 얻게 될 것이며 다양한 유형의 부동산과 녹지를 유능하게 결합할 것입니다. Don-Stroy Invest는 Hammer and Sickle 지역이 레포르토보 지역의 "성장 포인트"이자 모든 시민을 위한 밝은 문화 및 레저 명소가 될 수 있는 높은 잠재력을 가지고 있다고 확신합니다.

발행일 2015년 3월 26일

Symbol 컴플렉스는 Donstroy 회사 역사상 가장 큰 프로젝트로 이전 망치와 낫 공장의 영역에서 구현되고 있습니다. 새 건물은 Zolotorozhsky Val Street와 Entuziastov 고속도로의 교차로에 있는 남동부 행정 구역의 Lefortovo 지구에 있습니다. 다기능 단지에는 150만 평방미터가 포함됩니다. m의 부동산 중 857,000m2. m 개발자는 주거용으로 정의하고 나머지는 상업용 및 사회적으로 정의합니다. 기존 건물을 철거하고 새로운 분기를 완전히 형성하는 데는 최소 10년이 걸립니다.

건축 및 주택 재고

"Symbol"에는 19,000명의 주민을 위해 설계된 5층에서 27층까지 30채의 주택이 지어질 것입니다. 일반 계획영토 개조는 LDA Design과 UHALondon이라는 두 영국 지국에서 공동으로 개발했습니다. 제안된 개념을 바탕으로 건축 스튜디오 "Atrium"은 상세한 건축 계획, 첫 번째 단계의 기초를 형성 주거 단지. 고층 건물에서 외관 장식은 중간 및 저층 건물-수평 줄무늬에서 밝은 줄무늬와 어두운 줄무늬가 번갈아 나타나는 수직선이 지배합니다. 따라서 색상과 선형 윤곽의 대비로 단일 건축 앙상블이 생성됩니다.

개발의 첫 번째 단계는 약 250,000m2가 건설 될 Serp 및 Molot 통로 측면에서 북쪽에 위치한 두 섹션으로 나뉩니다. m의 주택과 150,000m2에 대한 Enthusiasts 고속도로를 따라 플롯. m. 구매자에게는 최소 면적 27제곱미터의 편안함과 프리미엄급 아파트가 제공됩니다. m: 1개에서 4개까지의 방과 지붕에 접근할 수 있는 펜트하우스. 개발자가 마지막으로 판매할 마지막 수준의 아파트를 봅니다.

자체 인프라 개발

무역 및 사회 시설 건설이 진행 중이며 개장 시 16,000개의 일자리가 창출될 것입니다. 영토에는 다음이 있습니다.

  • 사무실과 소매 공간이 있는 다기능 센터 덕분에 비표준 형식개발자로부터 "개구리"라는 이름을 받았습니다.
  • 2360명의 학생을 위한 2개의 학교;
  • 1 프리 스탠딩 유치원 330석용, 700석용 내장형 7석;
  • 교대당 방문자 85명 및 256명을 위한 성인 및 어린이 폴리클리닉;
  • 4200제곱미터 면적의 스포츠 및 레크리에이션 단지 2개 중;
  • 350만 석 규모의 콘서트홀이 있는 문화와 음악의 집, 건축 프로젝트네덜란드 스튜디오 "Bentham Crowel"에서 개발되었습니다(투자자는 아직 결정 중임).

개선 및 환경

29.1 헥타르가 조경을 위해 할당되었으며 이는 영토의 약 40%입니다. 중앙 요소는 측면에 나무와 관목이 심어진 소위 "분기의 녹색 강"인 보행자 대로가 될 것입니다. 거리는 서부와 동부의 소구역 반대편에 위치한 두 개의 공공 및 비즈니스 센터를 연결합니다. 모든 마당은 중앙 공원을 향하고 어린이 놀이터와 레크리에이션 구역은 해당 지역에 만들어집니다. 차량 10,000대를 수용할 수 있는 지하 다층 주차장이 건설되고 있습니다.

주거 단지 "Symbol"은 Cossack Glory 공원, Lefortovo 공원 및 Yauza 강 근처에 있습니다. 근처에는 학교와 학원이 있으며 5분 거리에 있는 "Ploshad Ilyicha" 지하철역에는 "Rogozhka" 쇼핑 센터를 비롯한 여러 쇼핑 센터가 있습니다. Enthusiasts 고속도로는 교통 접근성을 제공하며 건물에서 1.5km 떨어진 곳에 Garden Ring이 있습니다. "Donstroy"는 또한 4km의 새로운 도로를 추가로 건설하고 해당 지역을 통과하는 버스 노선을 시작할 계획입니다.

  • 기능적 목적공업지대
  • 일의 종류재개발
  • 입력 용어 2022

19세기 말에 한 프랑스 사업가가 이곳에서 모스크바 금속 공장 파트너십을 설립했습니다. 소비에트 시대에는 국유화되고 만들어졌습니다. 가장 큰 공장영토에서 중앙 러시아. 이름은 모스크바 철강 공장"망치와 낫".

안에 소비에트 시대파이프, 철강 제품, 와이어 및 금속 시트가 여기에서 생산되었습니다. 1990년대 이후 생산량은 급격히 감소했다. 작업장은 하나씩 문을 닫았고 공장은 마침내 2011년에 작업을 중단했습니다.

이곳은 모스크바에서 가장 오래된 산업 지대 중 하나이지만 이곳에 남아 있는 역사적 건물은 많지 않습니다. 기업은 1970년대에 대규모 재건축을 거쳤으며 오래된 건물 부지에 새 건물이 세워졌습니다. 이제 주택, 사회 기반 시설, 새로운 일자리 및 도시 명소까지 갖춘 현대적인 도시 지역을 건설할 계획입니다.

신규 개발의 총 면적은 150만 평방미터 이상입니다. m.산업단지 전체 면적의 30%가 조경되고 조경될 것이라는 점이 흥미롭습니다. 이 지구는 19,000명의 주민과 26,500명의 근로자를 위해 설계될 것입니다.

주택(110만㎡) 외에 학교, 유치원, 진료소, 주차장, 사무실 등이 들어선다. 상업 시설. 미디어 센터(172,000평방미터)와 재건축을 기다리고 있는 이전 산업 건물을 기반으로 문을 여는 문화와 음악의 집이 있을 것입니다. 그것은 새로운 지구뿐만 아니라 도시 전체의 하이라이트가 될 것입니다. 이 프로젝트는 네덜란드의 콘서트홀 Bentham Crowel 건설 분야에서 세계 최고의 국 중 하나가 준비할 것입니다.

음악 스튜디오, 성악 수업 및 기타 교육용 음악 인프라를 갖춘 수도에서 350만 명을 수용할 수 있는 가장 현대적인 콘서트홀이 될 것입니다.

망치와 낫 공장의 영토에 대한 개발 개념은 건축 공모 중에 준비되었습니다. 그의 작품은 2013년 싱가포르 세계 건축 페스티벌에서 발표되어 전 세계 건축계의 큰 관심을 불러일으켰다. 이 대회는 모스크바의 현대 도시 계획에서 가장 큰 행사 중 하나가 되었습니다. 17개국의 157개 회사를 포함한 52개의 가장 강력한 건축 팀이 참가했습니다.

개발자는 런던의 올림픽 공원, 뉴욕의 센트럴 파크 복원 및 유럽의 산업 지역 개조를 위한 여러 프로젝트와 같은 프로젝트로 유명한 영국의 LDA Design 개념을 선택했습니다.

그러나 실제로 그들의 개념은 기초를 형성했을 뿐이며 1/4 분기 "Freedom"을 포함한 실제 프로젝트는 러시아 건축 사무소 "Atrium"에서 개발했습니다.

건축가는 독특한 건축적 특징건축물은 교통과 환경적 요소를 고려하였으며, 잘 관리된 공공공간을 설계하여 사람들의 편의와 쾌적성에 중점을 두었습니다.

2016년 3월, 건축업자들은 이전 공장 부지에 최초의 주거 단지 "Svoboda" 건설을 시작했습니다. 그것은 5를 포함합니다 주거용 건물 5~27층 높이.

전체 산업단지의 리노베이션은 몇 년이 걸릴 예정이며 2021년에 완료될 수 있습니다.