대출

누가 아파트를 살 때 세금 공제를 받을 것인가. 세금 공제. 원천징수된 소득세의 일시환급

일부 러시아인들은 아파트를 살 때 세금 공제가 무엇인지 모릅니다. 이 무지는 시민들이 인수에 소요 된 상당한 금액을 반환 할 권한조차 모르고 있다는 사실로 가득 차 있습니다. 진지한 거래를 계획하고 있다면 아파트를 살 때 세금 공제를 받는 방법을 반드시 물어보십시오. 이 프로세스의 미묘함과 뉘앙스는 기사 뒷부분에서 설명합니다.

어떤 경우에 재산 공제를 받을 수 있습니까?

법을 준수하는 모든 러시아 연방 거주자는 개인 소득세(PIT)를 납부해야 합니다. 급여에서 자동으로 공제됩니다. 그러나 국가가 이전에 지불한 자금의 일부를 세금 공제로 줄 수 있는 상황이 있습니다. 이 금액은 개인의 과세 소득을 줄입니다.

모기지 또는 개인 돈으로 아파트를 구입하거나 미완성 새 건물에서 물건을 구입할 때 세금 공제를 반환하는 것이 허용됩니다. 또한 마감재 구매 비용과 수리공 작업 비용을 금액에 포함하는 것이 허용됩니다. 그러나 후자의 사실은 구매 계약서에 대상이 미완성 상태로 구매되었거나 완료되지 않은 것으로 명시되어 있는 경우에만 가능합니다.

세액공제를 받을 수 있는 사람

법에 따라 아파트 구입에 대한 세금은 다음과 같이 반환될 수 있습니다.

6개월 동안 출국하지 않고 출근한 러시아 연방 거주자.
공식적으로 고용된 개인 소득세 납부자.
근로 연금 수급자 또는 퇴직한 지 3년 미만인 사람.
전체 또는 부분 소유자이기도 한 미성년 자녀. 그의 부모는 돈을 받을 것입니다. 아이가 자라면 개인적으로 또 다른 환불을 할 수 있습니다.

2019년 공제액

사실 현재까지 이 영역의 마지막 변경은 2014년에 이루어졌습니다. 그들에 따르면 최대 공제액은 2 백만 루블입니다. 이 경우 최대 절감액은 2,000,000 x 13% = 260,000 루블입니다. 지불액은 그 사람이 실제로 예산에 지불한 금액을 초과할 수 없습니다. 그가 260,000 루블 미만을 이체하면 전액 환불을받지 못합니다.

2014년부터 200만 한도에 도달할 때까지 여러 부동산 구매에 공제를 적용할 수 있습니다. 즉, 사람은 예를 들어 150 만 루블의 아파트와 50 만 루블의 별장과 같이 여러 물건을 더 저렴하게 구입할 권리가 있으며 거래 사이에 일정 시간이 지나갈 수 있습니다. 개체의 가치가 200만 달러를 초과하면 시민은 26만 달러 이상을 받지 못합니다. 2015년부터 각 주택 소유자는 자신의 한도를 취할 권리가 있으며 금액은 모두에게 나누어지지 않습니다.

신용 시설의 경우. 모기지로 아파트를 살 때 재산 공제에는 두 가지 요소가 포함됩니다. 첫 번째는 구매 금액(최대 200만 루블)이고 두 번째는 대출에 발생한 이자 금액(한도 - 300만 루블)입니다. 지불 계산 체계는 다음과 같습니다. 2,000,000 x 13% = 260,000 루블. (주택 비용에서), 3,000,000 x 13% = 390,000 루블. (퍼센트에서). 260000 + 390000 = 650000 루블 모기지 이자 공제는 한 부동산에 대해서만 이루어집니다. 후속 지불은 일반적인 방법으로 이루어져야 합니다.
예를 들어 남편과 아내가 공동 소유권으로 생활 공간을 취득한 경우 각각 200만 루블을 공제받을 권리가 있습니다. 다수의 동등한 소유자의 경우도 마찬가지입니다.
지분으로 주택을 구입하는 경우 각 참가자의 지분에 비례하여 금액이 계산됩니다. 아파트의 가치가 4백만 루블이라고 가정해 보겠습니다. 아내의 몫은 70%, 남편은 30%이다. 각 주주에 대해 계산됩니다: 260,000 x 70% = 182,000 루블. (배우자용) 및 260,000 x 30% = 78,000 루블. (배우자용).

획득 방법 및 절차

제공은 다음과 같은 방법으로 이루어집니다.

Federal Tax Service (IFTS) 검사에서 한 번에 전체 금액. 이전 세금 신고서와 함께 다음 세금 기간이 시작될 때 신청해야 합니다. 작년에 사람에게서 공제된 돈은 그 사람에게 반환됩니다.
고용주로부터 새 아파트를 구입할 때 세금 공제를 받는 방법에 대한 또 다른 옵션이 있습니다. 그는 그 해의 나머지 달에 세금 원천징수를 중단할 것입니다. 아파트 구입에 대한 세금 공제 서류가 접수되고 검토되는 즉시 급여가 13% 증가합니다.

세무서를 통해

IFTS 취득 절차:

첫째, 사람은 소유권을 취득합니다.
다음으로 그는 서류 목록을 수집하여 IFTS로 보내야 합니다. 이것은 직접 또는 우편으로 할 수 있습니다.
이 사건은 3개월 동안 고려된 후 신청자에게 긍정적 또는 부정적 결정에 대한 통지를 보냅니다.
IFTS가 진행을 허용하면 시민은 신청서를 작성하고 계좌 번호를 적고 30 일 후에 돈이 그곳으로 이동합니다.

고용주를 통해

작업장에서 얻는 절차:

IFTS로 가서 고용주에게 돈을 반환해야 한다고 알리도록 요청하십시오.
문서를 준비하십시오.
받은 통지서 및 기타 서류를 고용주에게 제공하십시오.
신청서를 작성하면 다음 달부터 급여에서 소득세가 더 이상 인출되지 않습니다.

필요 서류 목록

등록 절차를 시작하려면 다음 서류를 가지고 IFTS에 연락하십시오.

선언 3-NDFL;
여권 또는 기타 신분증 및 사본;
소득 증명서 2-NDFL;
은행 세부 정보로 송금 신청;
재산권의 국가 등록 증명서;
부동산 지불 영수증;
구매 또는 공유 계약;
객체의 수락 및 양도 행위.

모기지 아파트에 대한 세금 공제를 위한 추가 문서 목록:

은행 기관과의 계약;
연간이자 증명서.

부부가 아파트를 함께 사용하는 경우 다음 문서를 제출해야 합니다.

주식 분배 신청;
결혼한 부부의 상태를 확인하는 서류.

미성년 자녀를 위해 돈을 받으려면 다음 문서를 가지고 신청해야 합니다.

자녀의 출생 증명서;
어머니와 아버지를 모두 명시한 분담 진술서.

세금 환급 마감일

선택한 수신 방법에 따라 다릅니다.

IFNS를 통해. 문서 검토 기간은 90일입니다. 그런 다음 10일 이내에 시민에게 결정 통지가 전송됩니다. 그것을받은 그는 금액이 은행 계좌로 이체되었다는 진술과 함께 IFTS로갑니다. 이전 보고 기간 전체(지난해 최대 12개월) 동안의 금액은 한 금액으로 30일 안에 은행에 입금됩니다.
고용주를 통해. 문서는 한 달 이내에 검토되며 Federal Tax Service Inspectorate에서 세금 환급 통지를 보냅니다. 통지를 받은 후의 다음 급여는 원천징수 없이 이월됩니다. 이는 연말까지 계속된다. 이 방법은 늦가을이나 겨울에 주택을 구입한 사람들에게 편리합니다. 그래서 그는 비교적 빨리 많은 돈을 받게 될 것입니다.

환급 시효는 없으나 훨씬 일찍 생활 공간을 구입했더라도 3년 동안만 돈이 이체된다. 그러나 오랫동안 소유주였던 경우 아파트 한 채 비용의 13%를 가져갈 수 있습니다. 2014년 이후에 주택을 취득한 경우에는 한도를 완전히 소진할 때까지 다시 반납할 수 있습니다. 그것이 하나의 아파트가 될 것이라는 사실이 아닙니다. 시간이 지남에 따라 저렴한 부동산을 사고 싶을 것입니다.

비디오 : 아파트 구매에 대한 세금 환급 신청 방법

위의 모든 정보를 요약하고 일반적인 결론을 내리려면 다음 비디오를 시청하십시오. 새 아파트를 살 때 세금 공제를 받는 방법을 간략하고 명확하게 설명합니다. 아래 영상을 보고 나면 집을 살 때 어떤 권리가 주어지는지, 어디에 신청해야 하는지, 어떤 조건에서 돈을 주는지 알게 될 것입니다. 법에 따라 귀하에게 지급되어야 하는 자금을 받을 수 있는 기회를 소홀히 하지 마십시오.

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모기지로 아파트를 구입할 때 재산 공제는 특정 구매, 특히 주택 구입시 소득세의 일부를 반환하기 위해 주에서 제공합니다. 모기지로 아파트를 살 때 개인 소득세 공제를받는 방법을 자세히 알려 드리겠습니다.

재산세 공제란?

이는 주택, 아파트 또는 개별 건물 부지 등 주택 구매 비용을 줄이는 법정 금액입니다. 재산세 공제 적용 알고리즘은 Art에 의해 규제됩니다. 러시아 연방 세금 코드 220, 연방 세금 서비스 및 재무부는 논쟁의 여지가 있는 상황에 대한 설명이 담긴 편지를 정기적으로 발행합니다.

공제 원칙 : 부동산 구매에 돈을 썼습니다. Federal Tax Service로 대표되는 주가 귀하에게 13 %를 반환합니다. 그리고 주택이나 토지에 대해 즉시 지불했는지 또는 구매를 위해 모기지를 받았는지 여부는 중요하지 않습니다. 공제는 재산 자체와 은행에 지불하는이자 모두에 대해 제공됩니다. 그러나 주택 금액의 13 %를 얻을 수는 없습니다. 예를 들어 해안가의 저택은 1 억 루블이거나 모스크바 중심부의 펜트 하우스는 수천만 루블입니다. 국가의 금전적 보상 금액은 제한적입니다.

모기지로 아파트를 살 때 받을 수 있는 공제 금액은 얼마입니까?

모기지로 아파트를 구입할 때 세금 공제 금액은 두 가지 변수에 따라 다릅니다.

재산의 부동산 수령일;
주택 지불 절차-한 번에 또는 은행 대출 (모기지) 사용.

참고하세요! 은행에서는 대출뿐만 아니라 모기지 계약도 체결해야 합니다.

2013년 시민 Anokhin Igor Anatolyevich가 구입한 모기지로 아파트에 대한 세금 공제는 두 부분으로 구성됩니다.

아파트 자체에 대한 공제 - 최대 2 백만 루블;
은행에 지불한 이자 금액 공제 - 이 금액에는 상한선이 없습니다.

즉, Anokhin이 2013 년에 모기지를 받고 은행에이자로 350 만 루블을 추가로 지불 한 3 천만 루블 상당의 아파트의 경우 Igor Anatolyevich는 2 백만 루블 + 350 만 루블 = 550 만 루블의 공제를 받게됩니다. 이 금액의 13%인 715,000 루블은 연방 세금 서비스에서 Anokhin으로 반환됩니다.

고액 모기지 소유자에게는 이전 규칙이 매우 유익했습니다. 그러나 아파트 비용이 2 백만 루블 미만인 경우 공제는 실제 주택 비용만큼만 유효합니다. 즉, Anokhin이 2013 년에 100 만 루블에 아파트를 구입했다면 그는 130,000 루블 만 받았을 것입니다. 그러나 그는 더 이상 나머지 공제액을 사용할 수 없습니다.

2014년 이전에 구입한 주택에 적용되는 규정에 따르면 공제권은 1인에게만 주어지며, 공제액을 전액 실현하지 못하면 향후 남은 공제액을 사용할 수 없고 다시 청구할 수 없다. 다른 부동산 구매에 대한 소득세를 반환합니다. 동일한 규칙이이자에 적용됩니다. 주에 전액을 제시 할 수 있지만 한 아파트에 대해 일생에 한 번만 가능합니다.

2014년에는 모기지로 아파트에 대한 세금 공제를 받기 위한 규칙에 어떤 변화가 있었습니까?

Anokhin Igor Viktorovich가 2014년 1월 1일 이후에 "분홍색" 인증서를 받았고 그 이전에 재산세 공제가 없었다면 Anokhin의 평생 주택 공제는 2백만 루블입니다. 차이점은 이제 Anokhin이 여러 부동산 개체에 대한 공제를받을 수 있다는 것입니다. 2015 년에 그는 작은 마을에서 100 만 루블에 방 2 개짜리 아파트를 구입했습니다. 그는 100 만 세금 공제를 받았으며 2016 년에는 "odnushka"도 구입했습니다. 850,000 루블의 아파트-다시 구매 비용을 공제받을 수 있습니다. 그리고 Anokhin이 다른 주택을 구입하려는 경우 150,000 루블 공제 잔액을 사용할 수 있습니다 (러시아 연방 세금 코드 220 조 2 조 1 항). 금액이 2백만에 도달하면 공제권이 실현된 것으로 간주됩니다.

그러나 세금 공제 계산을 위한 모기지 이자는 이제 표준화되었습니다. 2014년 이후 최대 공제액은 300만 루블입니다. 그리고 이 공제는 하나의 재산에 대해서만 실현될 수 있습니다. Anokhin이 한 아파트에 대한 전체 모기지 기간 동안 3 백만 루블 미만인 경우 실제 지불 한이자 금액에 대해서만 공제되며 나머지이자 공제는 다른 아파트를 구입할 때 사용할 수 없습니다.

주목! 모기지로 아파트를 살 때 세금 공제를받는 비용에는 준공 및 마무리 비용이 포함되지만 부동산 구매 계약서에 아파트를 끝내지 않고 구입한다는 조항이있는 경우. 그러나 레이아웃을 변경하기로 결정하면 이러한 비용과 가전 제품, 가구, 조명 비용을 공제할 수 없습니다.

따라서 2014년 이전에 구입한 모기지로 아파트에 대한 세금 공제를 한 번-2백만 루블에 실제로 지불한 이자를 받게 됩니다. 2014년 1월 1일 이후 모기지로 구입한 아파트의 세금 공제 - 최대 500만 루블(여러 구매에 걸쳐 연장할 수 있는 200만 공제, 아파트 1개에 대한 이자 300만 공제).

오늘날 더 이상 유효하지 않은 규범에 왜 그렇게 많은 관심을 기울이는가? 공제를 신청하기로 결정한 시기와 관계없이 구매 직후 또는 몇 년 후에 주택 구매 당시의 관련 규칙에 따라 세금 환급으로 간주됩니다.

예를 들어 Anokhin은 2013 년에 모기지없이 아파트를 구입하여 재산 공제를 받았으며 2016 년에는 은행 자금이 관여하여 다른 아파트를 인수 할 계획입니다. 그런 다음 그는 모기지이자에 대한 개인 소득세 환급을받을 수 있습니다 (2015 년 5 월 21 일자 No. BS-4-11 / 8666 일자 연방 세금 서비스 서한).

모기지 아파트 - 세금 공제를받는 방법?

실업자는 13%의 개인 소득세가 적용되는 소득이 없기 때문에 모기지로 아파트를 구입할 때 재산 공제를 받을 수 없습니다. 같은 이유로 단순화되거나 전가 된 특허에 대해 상인에게 개인 소득세를 반환하는 것은 불가능합니다.

세금 공제는 일반 과세 시스템의 사업가와 관련이 있습니다. 사람이 여러 곳에서 일하면 각 직장의 수입이 합산됩니다. 임금 외에도 재산세 공제에는 재산 임대, 주택 또는 차량 판매도 고려됩니다.

참고하세요! 배당금은 13 %의 소득세가 적용되지만 모기지로 아파트를 구입할 때 재산 공제에 대한 과세 기준으로 계산되지 않습니다 (2014 년 4 월 15 일자 러시아 재무부 서한 No. 03-04 -06/17162).

구매 비용을 직접 지불 한 경우 모기지로 아파트를 구매할 때 공제를받을 수 있습니다. 고용주가 비용을 지불하면 공제를 받을 수 없습니다. 배우자, 자녀, 부모, 와드로부터 구입한 주택에 대해서는 공제를 받지 않습니다(러시아 연방 세법 105.1조). 주택 구입에 모성 자금을 사용할 수 있지만 모성 자본을 초과하여 지불 한 금액에서만 공제가 이루어집니다.

우리는 당신을 상기시킵니다! 재산 공제는 러시아 부동산에 대해서만 제공됩니다.

모기지로 아파트를 살 때 재산세 공제를 받기 위한 알고리즘은 무엇입니까? 아파트를 구입하고 은행과 모기지 계약을 체결했습니다. 소유권 증명서를 받은 후, 재산 공제 권리를 사용하기 위한 문서를 수집할 수 있습니다.

주목! 은행에 지불해야 할 전체이자 금액에 대해 모기지이자에 대한 아파트 세금 공제를 즉시받을 수 없습니다. 공제는 직접 발생한 비용에 대해서만 주어집니다.

아파트에 대한 모기지를 받을 때 세금 공제를 받는 방법에는 두 가지가 있습니다.

세무서에서-연도 말에 검사관이 공제 금액을 계산하고 해당 연도에 지불 한 개인 소득세와 비교합니다. 개인소득세를 돌려받아야 할 것보다 적게 냈다면 내년에 다시 서류를 제출해 나머지 공제를 받는다. 공제액이 완전히 소진될 때까지 계속됩니다. 예를 들어 2010년에 아파트를 오래 전에 구입하고 2016년에 공제 서류를 제출했다면 최근 3년간 양도된 세액을 기준으로 소득세 환급액을 계산하게 됩니다.
- 이 방법은 2015년부터 시민들 사이에서 등장했다. IFTS로부터 통지를받은 직원은이를 고용주에게 회부하고 (주 근무지뿐만 아니라 아르바이트에서도 공제를받을 수 있음) 고용주는 캘린더까지 직원에게 소득세 원천 징수를 중단합니다 연도가 종료되거나 공제가 소진되었습니다. 그만두고 새 직장을 찾은 경우 - 원하신다면 새 고용주에 대한 통지를 받으십시오.

주목! 아파트 소유권 등록 증명서를받은 직후 IFTS에 문서를 제출하여 고용주로부터 공제를받을 수 있습니다. 그러나 세무 당국으로부터 직접 공제를 받으려면 연말까지 기다려야 합니다.

모기지로 아파트를 살 때 세금 공제를 받는 두 가지 방법이 어떻게 다른지 예를 들어 설명하겠습니다.

2015년 1월, Vorobyeva Angelina Sergeevna는 300만 루블에 3년 동안 담보로 딸에게 아파트를 구입했습니다. 대출금리 - 12.5%, 만기 - 10년. 월별 대출 지불 금액은 44,335 루블이며 그중 19,335 루블은 모기지이자입니다. Angelina Sergeevna의 급여는 75,000 루블입니다.

Angelina Sergeevna는 아파트에 대해 최대 공제를 받을 수 있습니다. 그녀는 더 이상 재산 공제를 사용할 수 없습니다. 2015년 2월부터 12월까지 모기지 이자 비용은 11 * 19,335 = 212,685 루블입니다.

Angelina Sergeevna가 검사에서 현금을 공제하기로 결정한 경우 2015 년 말에 문서 패키지를 수집하여 세무 당국에 가져와야합니다. 감사 후 세무 조사관은 아파트 자체에 대해 Angelina Sergeevna에게 230,000 루블 (2 백만 * 13 %)을 지불하고 2015 년 모기지이자에 대해 27,649 루블 (212,685 * 13 %)을 지불해야합니다. 세무 당국은 Angelina Sergeevna가 2015년 예산에 개인 소득세를 낸 것보다 더 많이 지불할 수 없습니다: 75,000 * 12개월 * 13% = 117,000 루블(딸 Angelina Sergeevna 25 따라서 Vorobyov는 1400 루블을 공제할 권리가 없습니다). Angelina Sergeevna는 아파트 자체에 대해 직접 공제를 받은 다음 모기지 이자를 받기로 결정했습니다. 따라서 2015년에 국가는 117,000 루블을 Vorobyeva로 이전하고 나머지 돈은 2016년 말에 지급됩니다(Vorobyova의 급여가 동일하게 유지되는 경우). 그런 다음 Angelina Sergeevna는 계약에 따라 이루어진 지불금에서 공제를 받기 시작합니다. 이자 모기지 대출.

Angelina Sergeevna가 2015년 말까지 기다리지 않기로 결정했다면 고용주로부터 공제를 받을 수 있습니다. 이를 위해 그녀는 고용주에 대한 알림을 받을 세무서에 문서를 가져가야 합니다. Angelina Sergeevna가 2015년 3월에 알림을 가져왔다고 가정해 보겠습니다. 대법원 직원이 통지를 가져온 달에 관계없이 연초부터 모든 소득에 대해 재산 공제를 제공해야 한다고 결정했습니다(10월 법원에서 러시아 연방 세법 23장 적용 관행 개요 2015년 21월 21일).

즉, 2015년 3월부터 회계 부서는 Vorobyova의 급여에서 개인 소득세를 원천징수하지 않았습니다: 75,000 * 13% = 9,750 루블. 그리고 2015년 1월과 2월의 개인 소득세는 Vorobyova를 과도하게 원천징수한 것으로 반환합니다. 고용주는 2015년 내내 개인 소득세를 원천 징수하지 않고 Angelina Sergeevna에게 전액을 지불합니다. 2016년 고용주로부터 재산세 공제를 계속 받으려면 Angelina Sergeevna는 2016년 초에 연방세 서비스를 다시 방문하여 2016년 고용주에 대한 통지를 받아야 합니다. Vorobyeva의 급여가 변경되지 않으면 2016년 12월 중순에 구매한 아파트에 대한 공제를 완료합니다.

대출에 대한이자로 Vorobyova는 매년 19335 * 12 개월 * 13 % = 30162, 60 루블의 공제를받을 수 있습니다. 고용주와 함께 Angelina Sergeevna는 3개월이 조금 넘게 공제받을 권리를 깨닫습니다(공제 금액을 Vorobyeva 급여의 개인 소득세 금액으로 나눕니다).

요약하다. 공제액은 납세자의 은행 카드에 한 금액으로 오기 때문에 IFTS에서 공제를받는 것이 더 편리합니다. 그러나 고용주로부터 공제를 받으면 월급이 13% 증가합니다. 두 경우 모두 해당 연도의 공제액을 소진하지 않으면 다시 서류를 모아서 심사에 제출해야 합니다.

메모!소득세는 공무원 급여 금액에서 환급됩니다. 고용주로부터 "봉투에" 돈을 받으면 전체 공제액을 훨씬 더 오래 받게 됩니다.

Angelina Sergeevna가 공식적으로 10,000 루블을 받고 고용주가 65,000 "회색"을 지불한다고 가정합니다. 그런 다음 매년 Angelina Sergeevna는 검사에서 10,000 * 12 개월 * 13 % = 15600 루블 공제 만받습니다. Angelina Sergeevna가 아파트 자체 구입에 대한 공제액을 완전히 받는 데 16년 이상이 걸릴 것이라고 계산하기 쉽습니다! 그리고 모기지이자 공제 (2,320,200 루블 (모기지 10 년 동안 아파트에 대한이자 금액) * 13 % = 301,626 루블) Angelina Sergeevna는 19 년 후에 만 \u200b\u200b전액을받습니다! "봉투에 담긴"임금에 대한 또 다른 주장.

한 사람이 모기지로 아파트를 구입하면 세금 공제를 받기위한 규칙으로 모든 것이 명확하고 투명합니다. 그리고 배우자가 주택을 공동 소유권으로 가져가는 경우 재산 공제를 어떻게 분배합니까? 아파트를 구입한 연도에 따라 다릅니다. 2014년 이전인 경우 재산 자체에 대해 2백만 루블의 공제가 제공되고 2014년 이후인 경우 각 배우자에게 최대 2백만 루블의 공제가 가능합니다. 즉, 2013 년에 4 백만 루블 상당의 아파트의 경우 두 가족 모두에게 2 백만 공제 만 믿을 수 있으며 2014 년에는 이미 4 백만 (두 배우자가 공제 권리를 행사하기로 결정한 경우)입니다.

배우자는 공제액을 전액 사용할 수 없습니다. 러시아 연방 세법에 따라 0%와 100%의 비율로도 분배할 수 있습니다. 그렇지 않습니다(2015년 4월 8일자 러시아 재무부 서신 No. 03-04-05/19849).

중요한! 이자공제는 아파트 공제와 동일하게 분배 이자형.

한 배우자에게만 소유권이 등록되어 있어도 공제를 받을 수 있습니다. 재산 소유자가 개인 소득세 환급을 받거나 두 배우자가 일정 비율의 공제 권리를 행사합니다.

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85가지 생각 모기지로 아파트를 살 때 재산 공제”

공식적으로 고용되어 매년 정기적으로 국가에 소득세를 납부하고 아파트 구입, 집을 짓고 모기지 이자를 지불할 때 세금 공제를 받을 권리를 행사하지 않은 경우 반드시 읽어야 합니다. 기사 처음부터 끝까지 끝.

세금 공제에 대한 귀하의 권리는 러시아 연방 세법 제 220 조에 법적으로 명시되어 있으며 당사의 주요 변호사가 구체적인 예를 사용하여 자세히 설명합니다.

오늘 우리는 2019년 법률의 모든 변경 사항을 고려하여 아파트 구입 시 세금 공제를 받는 모든 복잡한 사항에 대해 설명하고 누구에게, 언제, 얼마나, 어떻게 얻을 수 있는지 자세히 설명합니다. 아파트 구입에 대한 환불.

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우리 변호사들이 직면하는 가장 일반적인 질문은 아파트를 살 때 누가 몇 번이나 세금 공제를 받을 수 있는지입니다. 우리는 대답합니다:

공식적으로 고용된 러시아 연방 시민은 아파트 구입에 대해 세금 공제를 받을 법적 권리가 있으며 고용주는 노동 활동에서 월 소득세를 13%만큼 공제합니다. 같은 금액(13%)으로 시민은 취득한 부동산에서 돈을 반환할 수 있으며, 보다 정확하게는 다음과 같은 경우에 반환할 수 있습니다.

주택 직접 구매(아파트, 주택, 방)
자신의 집을 짓기;
새로 발행된 주거용 부동산의 수리 및 장식 비용(가장 중요한 것은 모든 영수증을 보관하는 것입니다)
또한 모기지 론에 대한 이자를 지불하기 위해 돈을 반환할 권리가 있습니다.

누가 돈을 돌려받을 수 없습니까?

다음과 같은 경우 아파트 구입에 대한 소득세를 환급받을 수 없습니다.

2014년 1월 1일 이전에 아파트를 구입했고 이미 공제 권리를 행사했습니다.
2014년 1월 1일 이후에 부동산을 구입했지만 한도에 도달한 경우(자세한 내용은 아래 참조)
가까운 친척(어머니, 아버지, 딸, 아들, 형제, 자매)으로부터 재산을 구입한 경우
공식적으로 고용되지 않은 경우(따라서 소득세를 내지 않는 경우)
귀하의 고용주가 아파트 구매에 관여한 경우(예를 들어, 귀하가 근무하는 회사가 귀하가 구입한 주택의 일부를 지불함)
아파트를 구입할 때 모성 자본과 같은 일부 주 프로그램이나 보조금을 사용한 경우.

아파트 살 때 세금 공제를 몇 번이나 받을 수 있나요?

이 질문에 대한 답은 두 가지가 있습니다.

아파트 또는 기타 부동산을 2014년 1월 1일 이전에 구매한 경우 러시아 연방 세법 220조(27항 2항 1항)에 따라 세금 공제를 한 번만 사용할 권리가 있습니다. 당신의 삶에서 그리고 가격이 당신에게 평방 미터의 비용이 얼마든지 상관 없습니다. 예를 들어 주택을 500,000 루블에 구입했다면 믿을 수 있는 최대 금액은 500,000의 13%입니다. 65,000 루블. 그게 다야!
2014년 1월 1일 이후에 주택을 구입한 경우 여러 세금 환급을 기대할 수 있지만 부동산 구입 환급을 위해 주에서 정한 최대 금액은 200만 루블이기 때문에 260,000 루블 한도 내입니다. 반환할 수 있는 금액에 대한 자세한 내용과 구체적인 예에 대한 분석은 이 기사의 뒷부분을 참조하십시오.

얼마나 많은 돈이 반환됩니까?

그렇다면 2014년 1월 1일 이후에 아파트를 살 때 얼마나 많은 국가 보상을 기대할 수 있습니까? 우리는 대답합니다:

아파트 구매에 대한 최대 소득세 환급 한도는 2,000,000 루블(평생)입니다. 이 금액의 13%를 반환할 수 있습니다. 260,000 루블 그리고 그 이상.

역년마다 보고 연도에 고용주가 정부에 납부한 소득세(13%)에 해당하는 금액을 청구할 수 있습니다. 한도를 초과하지 않는 한 환불을 처리할 수도 있습니다.

그러나 귀하는 이전 3년 동안 현재 또는 최대에 대해서만 세무서에 소득 신고를 제출할 권리가 있지만 나중에 더 많은 것을 제출할 권리가 있습니다. 우선 아파트를 살 때 믿을 수 있는 세액공제액을 마지막으로 다루자. 모든 것을 최종적이고 매우 명확하게 하기 위해 두 가지 구체적인 예를 분석할 것입니다.

아파트 구입에 대한 세금 공제 계산의 예

예 1: 2015년 초에 2,500,000 루블에 아파트를 구입했습니다. 일년 내내 당신은 공식적으로 일하고 한 달에 60,000 루블의 급여를 받았습니다. 따라서 2016년 초에 귀하는 거주지 세무서에 연락하여 취득한 재산에 대한 환급 신청서를 작성할 권리가 있습니다. 이 경우 받을 수 있는 최대 금액은 2,000,000의 13%입니다. 260,000 루블에 불과합니다. 왜냐하면 2015년 연간 소득세 공제 금액은 총 93,600 루블(60,000 * 0.13 * 12)이므로 2016년에는 이 금액(93,600)을 기대할 수 있습니다. 나머지 금액은 귀하가 여전히 공식적으로 고용되어 있는 경우 다음 해에 귀하에게 반환됩니다. 예를 들어, 2016년에는 공식적으로 각각 20,000 루블의 급여로 3개월만 일했으며, 2017년 초에는 7,800 루블(20,000 * 0.13 * 3)에 해당하는 세금 공제를 받을 수 있습니다. 따라서 이후 몇 년 동안 여전히 158,600 루블 (260,000 - 93,000 - 7800)에 해당하는 금액을 반환해야 합니다.

예 2. 1,500,000 가치의 아파트를 구입하고 구입에 대한 세금 공제를 받았습니다. 이 경우 195,000 루블(1,500,000의 13%)을 계산할 수 있습니다. 그러나 나중에 2,000,000 루블 상당의 다른 아파트를 구입했습니다. 따라서 법에 따라 총 반품 한도가 2,000,000 루블로 제한되어 있으므로 이 구매에서 65,000 루블(500,000의 13%)을 추가로 반품할 수 있습니다.

필요 서류

아파트 구입에 대한 세금 환급을 받으려면 먼저 기존 모델에 따라 신청서를 작성하고 다음 문서를 모두 사본과 함께 거주지 세무서에 제출해야합니다.

따라서 2018년에 승인된 재산세 공제를 받기 위해 필요한 서류 목록은 다음과 같습니다.

여권 사본
아파트 판매 계약 + 사본;
대상에 대한 법률 문서: 소유권 등록 증명서 사본 또는 아파트 소유권 양도에 관한 행위(아파트가 지분 계약에 따라 건설 중인 주택에서 구입한 경우)
구매한 부동산에 대한 지불을 확인하는 문서 사본(수표, 은행 송금 명세서, 지불 등)
납세자 식별 번호(TIN) 증명서 사본
2-NDFL 형식의 작업장 소득 증명서;
또한 지난 연도의 개인 소득세 양식 3에 연간 소득 신고서를 제출해야 합니다.
세금 환급 신청서를 작성했습니다.

위에 나열된 필수 서류 외에도 공식적으로 결혼한 경우 세무 당국에서 배우자 간 공제 분배 신청서를 작성하도록 요구할 수 있습니다. 아래에서 필요한 애플리케이션의 샘플을 다운로드하고 볼 수 있습니다.

지난 3년 동안의 세금 공제를 반환하려면 2017년과 2016년에 대한 선언도 작성해야 합니다.

서류 제출 시기와 세금 환급 기간은 어떻게 되나요?

아파트 구입 시 재산세 환급을 신청할 수 있습니다. 구입한 주택에 대한 비용을 전액 지불하고 부동산 소유권에 대한 문서를 받는 순간부터 시작됩니다.

소유권 등록 증명서 - 판매 계약에 따라 평방 미터를 취득한 경우
아파트 소유권 이전에 관한 행위-지분 계약에 따라 건설중인 주택에서 부동산을 구입 한 경우.

또한 구입한 주택에 대한 비용을 확인하는 모든 지불 서류를 가지고 있어야 합니다.

원칙적으로 환불을 위한 문서 제출은 매년 초에 이루어집니다. 1월 하반기(연말연시 직후)부터 세무서에 연락하시는 것이 가장 좋습니다.

또한 몇 년 전에 아파트를 구입한 경우 이에 대한 세금 공제도 받을 수 있으며 최근 3년 동안의 소득세 신고를 할 수 있는 권리가 있습니다. 저것들. 예를 들어, 2016년에 아파트를 구입하고 세금 환급에 대한 권리를 행사하는 것을 잊었습니다. 5년 후인 2021년에 마음이 바뀌어 해당 신청서를 가지고 세무서에 신청하셨습니다. 이 5년 동안 정직하게 일했고 공식 수입이 있었지만 공제를 신청하기 전 3년 동안만 공제금을 국고에 사용할 수 있습니다. 이 경우 2020, 2019 및 2018입니다. 이 기간 동안 총 소득세가 환급액보다 적은 것으로 판명되면(“환급액은 얼마입니까?” 단락 참조) 다음 해에 나머지 금액을 쉽게 받을 수 있습니다.

세액공제를 받는 과정

가장 좋은 방법은 세무서에 연락하여 직접 받는 것입니다. 약간의 소란을 피우고 정보를 찾아 돌아 다니며 다른 당국에서 정보를 수집해야하지만 결국 절차는 전문 회사에 연락하는 것보다 훨씬 저렴합니다.

스스로 하고 싶지 않거나 단순히 시간이 없는 경우 온라인 변호사가 이 전체 프로세스의 속도를 크게 높이고 단순화하는 방법에 대한 무료 상담을 제공할 준비가 되어 있습니다.

2018년에 재산세 공제를 받으려면 규정된 양식 3-NDFL로 새 신고서를 작성하고 수집된 문서에 첨부해야 합니다(필요한 문서 목록에도 있음).

사본과 함께 문서 패키지는 근무중인 세무 공무원에게 전송 된 후 일정 시간 동안 문서를 확인하고 모든 것이 올바르게 완료되면 오랫동안 기다려온 송금이 곧 귀하에게 올 것입니다. 원칙적으로 신청에 대한 고려 및 이에 대한 결정 채택은 2~4개월 이내에 이루어집니다.

고용주로부터 현금 공제를 받으려면 어떻게 해야 합니까?

세무서에 연락하지 않고 아파트를 구입하면 세금 공제를 받을 수 있습니다. 보다 정확하게는 세금 공제 권리를 확인하기 위해 한 번만 신청해야 합니다. 이를 위해서는 위에서 설명한 모든 문서의 사본을 준비하고 "재산세 공제를 받을 납세자의 권리 확인" 신청서를 작성해야 합니다. 양식은 아래에서 다운로드할 수 있습니다.

귀하의 공제 자격을 확인하는 IRS로부터 서면 통지를 받은 후(세무 당국이 신청서를 검토하고 결정을 준비하는 데 일반적으로 약 30일이 소요됨) 직접 고용주에게 연락하여 이 통지서를 제공해야 합니다. 세액공제를 받을 권리. 그러한 통지를 제공한 달부터 회계 부서는 소득세를 공제하지 않고 급여를 계산해야 합니다.

당사의 의무 변호사가 이를 올바르게 수행하는 방법에 대해 조언할 것입니다. 팝업 형식으로 적절한 질문을 하고 답변을 기다리세요.

또한 귀하의 권리와 아파트 구입 후 소득세 환급에 필요한 조치에 대한 이해에 여전히 약간의 공백이 있는 경우 당사 전문가가 온라인으로 무료로 상담해 드립니다.

계산자

2019년에 아파트를 구입하여 환급받을 수 있는 세금을 알아보려면

아파트 구입시 세금 공제 3-NDFL 신고서와 필요한 모든 서류를 등록 장소의 연방세 서비스에 제출하면 얻을 수 있습니다. 세금 코드는 아파트를 사고 팔 때 재산 공제를 받는 세부 사항을 제공합니다. 우리 기사에서 논의 할 것은 이러한 기능입니다.

재산 공제 아파트를 사다

의 질문을 고려하여 아파트 살 때 세금 공제 받는 방법, 우선 다음과 같은 경우에 그러한 공제가 제공된다고 말해야 합니다.

크기 2015-2016년 아파트 구입 시 세금 공제년은 2,000,000 루블의 13%입니다. 대출이자 상환 공제 금액 - 3,000,000 루블의 13 %.

공민이 세금 공제액을 모두 사용하지 않은 경우 다른 재산을 취득할 때 후속 세금 기간에 받을 수 있습니다.

결혼 생활에서 배우자가 아파트를 취득한 경우 공동 재산이됩니다. 2014년부터 배우자 간에 재산공제를 분배하지 않고 배우자 각자가 세금공제를 신청할 수 있다.

아파트 구입시 세금공제 받기 2015-2016 다음과 같은 경우 년이 허용되지 않습니다.

매매거래는 특수관계인간에 이루어졌습니다. 피부양자에는 배우자, 부모, 자녀, 형제/자매(전체/절반), 후견인 및 피보호자가 포함됩니다.
모성 자본, 고용주 또는 예산을 희생하여 구매 비용을 지불 한 경우.

2015~2016년 부동산 구입 시 세액공제 적용 변경

2014년부터 부동산 구입에 대한 세금 공제를 부여하는 새로운 절차가 시행되었습니다. 2가지 조건이 동시에 충족되면 새로운 규칙에 따라 공제를 받을 수 있습니다.

주택을 2014년 1월 1일 이후에 구입한 경우(이 날짜 이전에 구입한 주택에 대한 공제는 이전 적용 규칙에 따라 발행됨).
신청자가 이전에 세금 공제를 받은 적이 없는 경우.

이것에 대해 더 자세히 이야기합시다.

공제는 2014년부터 재사용이 가능해졌습니다. 즉, 법에서 정한 한도 내에서 구매한 아파트 한 채뿐만 아니라 다른 부동산에서도 얻을 수 있습니다.
한도는 재산이 아닌 1인당 계산됩니다. 제한 크기 - 2,000,000 루블. 더 명확하게 하기 위해 예를 들어 보겠습니다.

A. 1,300,000 루블 상당의 아파트 2 채를 구입합니다. 2,500,000 루블. 이전 규칙에 따르면 그는 아파트 비용-169,000 루블을 기준으로 첫 구매에서만 초과 지불 세금을 반환 할 수 있습니다. (1,300,000 루블에서 13%). 이제 소진되었던 재산 공제 (700,000 루블)의 미사용 부분은 다음 아파트를 구입할 때 사용할 수 있습니다. 따라서 A.는 가능한 최대 재산 공제 금액 인 2,000,000 루블에서 세금 환급을받을 수 있습니다. 두 아파트를 구입하면이 금액의 13 %가 A로 돌아갑니다. - 260,000 루블.
배우자 A.는 6,000,000 루블 상당의 아파트를 구입했습니다. 새로운 규칙에 따라 그들은 4,000,000 루블에서 세금 환급을 받습니다. (1인당 2,000,000).

3,000,000 루블의 모기지 대출에 대한이자에 대한 세금 공제 한도도 설정됩니다. 이전에는 그러한 제한이 전혀 없었습니다.

그리고 한 가지 더 뉘앙스 : 모기지로 여러 아파트를 구입하더라도 세금 공제는 여전히 한 아파트에 대해서만 제공됩니다.

참고 변화 아파트 구입시 세금 공제 2015-2016년년 계속 작동합니다.

2015-2016년 아파트 세금 공제그들은 4,000,000 루블을 받게됩니다. (1인당 2,000,000 루블) 및 최대 3,000,000 루블의 재산 공제. 모기지에 대해 지불하는이자.

따라서 두 사람의 총 재산 공제액은 10,000,000 루블이며 최대 1,300,000 루블까지 금액을 반환할 수 있습니다.

따라서 주택을 사려는 배우자와 모기지에서도 상황이 가장 유리하다는 결론을 내릴 수 있습니다. 2015년 아파트 세금 공제그들은 4백만 루블을 받게 될 것입니다. (1인당 200만 루블), 최대 300만 루블의 재산 공제. 모기지에 대해 지불하는이자.

따라서 두 사람의 총 재산 공제액은 천만 루블이 될 것이며 최대 130 만 루블의 금액을 반환 할 수 있습니다.

아파트 구입시 택스리펀은 어떻게 신청하나요?

2015-2016년 아파트 구입 시 세금 공제를 신청하려면 등록 장소의 연방세 서비스에 작성된 3-NDFL 신고서를 제출해야 합니다(참조: 아파트 구입 시 신고서(NDFL3)는 어떻게 작성하나요?). 선언문 첨부 아파트 구입에 대한 세금 공제 서류.

특히, 얻기 위해 아파트 구입시 세금 공제 2015년 선적 서류 비치다음이 필요합니다.

시민의 직장에서 인증서 2-NDFL.
아파트에 대한 권리를 확인하는 문서 사본 : 아파트 소유권 증명서 또는 양도 행위 사본 (공유 참여 계약에 따라 아파트를 구입하고 소유권 등록 전에 공제가 선언 된 경우).
지불 서류 사본.
아파트 판매 계약 또는 건설 지분 참여 계약.
신청자의 여권사본

을 위한 아파트 구입시 세금 공제 신청모기지 외에도 다음이 필요합니다.

신용 계약.
지급된 이자를 보여주는 은행 명세서.

세금 신고서를 제출할 때 예산에서 환급해야 할 세액을 계산하면 서류 아파트 세금 공제를 위해개인 소득세 환급 신청서도 첨부해야 합니다.

고용주로부터 세금 공제를 받으려면 어떤 서류가 필요합니까?

원하는 경우 다음을 수행할 수 있습니다. 아파트 구입에 대한 세금 공제를 반환 어떻게세무서에 신고서를 제출하고 고용주에게 연락하십시오.

당신의 권리를 모르십니까?

두 번째 방법의 장점은 세금 환급이 세금 기간이 끝나기 전에 발생한다는 것입니다. 그러나이 경우 먼저 Federal Tax Service에서 공제 권리를 확인해야합니다.

재산 공제 권리에 대한 통지를 받으려면 시민이 등록 장소의 연방 세금 서비스에 가서 거기에 글을 씁니다.성명 고용주에게 통지를 발행하는 것에 관한 어떤 형태로든. 이 신청서에 그는 자신의 권리를 확인하는 문서를 첨부합니다. 아파트 구입시 세금 환급 .

Federal Tax Service는 근무일 기준 30일 이내에 신청을 고려하고 시민에게 통지를 발행합니다(또는 문서 발행을 거부함).

통지를 받은 후 시민은 고용주에게 통지하고 적절한성명 , 고용주는 제출 된 문서를 기반으로 시민의 급여가 재산 공제 금액을 초과 할 때까지 급여에서 개인 소득세 공제를 중단합니다.

고용주가 공제액을 전액 제공하지 않았거나 전혀 제공하지 않은 것으로 밝혀지면 시민은 연방 세금 서비스에서 공제를 신청할 권리가 있습니다.

아파트 판매시 세금 공제

재산 매각과 관련된 소득을 신고하는 경우 공민은 재산 공제액만큼 수령하는 모든 소득을 다음 금액으로 줄일 권리가 있습니다.

아파트, 주거용 건물, 방, 정원 플롯 또는 주식 판매에서 1,000,000 루블을 초과하지 않는 금액.
차고, 자동차, 기타 부동산 판매에서-250,000 루블.

시민이 한 해 동안 여러 재산을 판매한 경우 공제 한도가 모두 집합적으로 적용됩니다.

납세자는 이 재산의 취득과 관련하여 실제로 발생하고 문서화된 비용으로 과세 소득 금액을 줄일 권리가 있습니다.

그러나 동시에 세금 공제를 적용하고 소득을 줄일 수는 없습니다. 하나를 선택해야 합니다.

신고서 제출 의무가 항상 세금 납부와 관련된 것은 아닙니다. 판매 금액이 세법에 명시된 한도를 초과하지 않으면 시민은 신고서를 제출해야하지만 세금을 내지 않아도됩니다.

이러한 세금 공제는 부동산 판매와 관련된 개별 기업가의 활동에는 적용되지 않습니다.

공동 소유인 아파트가 하나의 판매 및 구매 계약에 따라 판매된 경우 1,000,000 루블의 세금 공제. 주식 비율에 따라 모든 주주에게 분배되어야 합니다. 그러나 각 소유자가 자신의 지분을 별도로 판매하면 각 소유자는 1,000,000 루블의 공제를받을 권리가 있습니다.

아파트 매매시 재산공제의 또 다른 특징은 예를 들어 아파트를 살 때 공제하는 것과 달리 공민이 살아 있는 동안 무제한으로 적용할 수 있다는 점이다.

그래서 아파트에 대한 세금 공제를받는 방법 판매의 경우? 아파트 판매에 대한 세금 공제를 받으려면 3-NDFL 신고서를 작성하고 아파트 판매를 확인하는 문서를 첨부해야 합니다.

동시에 아파트 소유 기간이 3년 미만이거나 교환 계약(추가 지불 포함)에 따라 양도된 경우에도 시민은 여전히 받을 수 있다고 주장할 수 있음을 기억해야 합니다. 아파트 세금계산서 (판매 포함).

별장을 구입할 때 세금 환급을받을 수 있습니까?

시민은 다음을 취득하는 데 발생한 비용에 대해 세금 공제를 신청할 수 있습니다.

개별 주택 건설을 위해 제공된 토지 플롯 또는 그 지분;
구입 한 주거용 주택 또는 그 안에있는 지분 (주식)이있는 토지 플롯 또는 지분 (주식).

2010년부터 시민들은 다차 자체뿐만 아니라 그 아래에 위치한 부지에 대해서도 공제를 받을 수 있습니다. 그러나이 경우 주거용 건물이 있고 이것이 수도 건물 인 경우에만 재산 공제가 적용된다는 점을 기억해야합니다.

토지만 있으면 공제를 받을 수 없습니다.

또한 주택 준공에 대한 공제를 받으려면 매매 계약서에 미완성 주택 또는 미완성 주택을 구입했다는 내용이 포함되어 있는지 확인하십시오.

재산 공제: 결론

따라서 가능하다 얻다아파트 살 때와 같은 세금 공제 뿐만 아니라 그것이 팔릴 때. 또한 대상 주택 대출 계약에 따라 지급된 이자에 대한 공제를 청구할 수 있습니다.

세금 코드는 2014년 이후에 취득한 재산에 대해 공제를 받고자 하는 사람들에게 많은 이점을 제공합니다. 예를 들어 공제 한도 증가(주택 구입 및 대출 이자 지불 모두) 및 결혼 중 아파트 구입 시 두 배우자 모두 공제를 받을 수 있습니다.

또한 법에 따라 정해진 한도 내에서 아파트를 1회 이상 매도할 때 재산세 공제를 받을 수 있지만, 1년에 1회를 넘을 수는 없습니다.

"세금 공제"의 개념과 그와 관련된 모든 것

읽는 시간: 6분

세금 공제는 13%입니다.

세금 또는 재산 공제는 주택을 구입할 때 주에서 소유자에게 보상하는 금액입니다. 아파트 나 주택 구입에 대한 공제뿐만 아니라이 기사에서 이에 대해 이야기하겠습니다.

국가가 부동산 소유자에게 돌려주는 자금을 둘러싸고 수많은 소문과 추측이 난무하고 있다. 어떤 사람들은 대통령이 260,000 루블의 아파트 비용을 개인적으로 보상해야 할 의무가 있다고 진심으로 믿습니다. 다른 사람들은 절차에 대해 자세히 설명하지 않고 즉시 200만 달러를 지급받을 것이라고 믿습니다. 그러나 국가에 돈을 요구하기 전에 어떤 경우에 누구에게 보상해야 하는지 이해해야 합니다.

세금 공제는 무엇입니까?

재산 공제가 "빈곤을 위한" 국가의 선물이라고 믿는 사람은 착각합니다. 오히려 세금 환급 또는 일정 기간 징수 면제입니다. 대다수의 사람들은 정기적으로 임금의 13%를 놓치는 정직한 납세자입니다. 주택을 구입하여 일시적으로 "제거"할 수있는 것은 소득세입니다. 이는 세금 공제 조항에 따라 한 번만 수행할 수 있습니다. 권력자들이 생각하는 것처럼 이러한 혜택은 시민들이 생활 조건을 개선하도록 자극하기 위한 것입니다.

아파트 소유주가 주에서 받을 수 있는 금액은 주택 비용과 예산에 지불되는 세금에 따라 100만 ~ 260만 루블입니다. 국가는 최대 금액 인 2 백만 루블에서 자금의 13 %를 시민에게 반환 할 준비가되었습니다.

물론 많은 경우 주택이 훨씬 더 비쌉니다. 단, 2008년 이후 거래가 이루어진 경우에만 200만 원부터 세액공제를 돌려준다. 이전의 경우 - 13%는 최대 100만에서 계산됩니다.

전체적으로 예산에 정기적으로 소득세를 납부하는 "백급여"가 있으면 세금 공제를 통해 연말에이 13 %를 반환 할 수 있습니다. 세금을 전혀 내지 않거나 "봉투"로 발행된 급여로 인해 세금이 매우 적은 경우 주택 구입 시 공제액을 사용할 수 없거나 금액이 미미할 것입니다.

세금 공제는 누구를 위한 것이고 누구를 위한 것이 아닌가?

정기적으로 세금을 납부하는 시민은 아파트 구입시 세금 공제 가능

국가는 정기적인 소득을 받고 세금을 내는 러시아 연방 거주자에게 부동산을 구매할 때 세금을 환급할 준비가 되어 있습니다.

1차 시장과 2차 시장 모두에서 주택을 구입할 때 재산 공제를 받을 수 있습니다. 모든 부동산은 주거용 건물, 아파트, 방, 여름 별장, 정원 가옥, 토지 플롯 및 재산의 일부와 같이 "상쇄"됩니다. 국가는 또한 모기지론 상환금의 일부와 건물 마감 비용의 일부를 보상할 수 있습니다.

구입한 부동산이 여러 명의 소유자에게 등록된 경우 세액공제는 지분에 따라 모두에게 나누어집니다. 예를 들어, 배우자가 주택을 50/50 소유한 경우 공제 금액은 그들 사이에 절반으로 나뉩니다. 공유가 재분배되도록 진술을 작성할 수도 있습니다. 예를 들어, 아내는 금액의 70%, 남편은 30%를 받았습니다. 아마도 그러한 계산 체계는 곧 과거의 일이 될 것입니다. 재무부는 아파트 또는 주택의 각 소유주에게 세금 공제를 완전히 발행할 것을 제안합니다. 그러나 이전 계획이 시행되는 동안 새 계획은 림보에 있습니다.

세금 공제는 다음을 위한 것이 아닙니다.

재학생
군대
러시아 연방 비거주자
24세 미만 고아
수공예품으로 생계를 꾸려나가는 사람들

또한, 국가는 상호의존적인 개인(예: 친척 또는 상사와 부하) 사이에 매매 거래가 이루어지거나, 모성 자본을 고려하거나, 고용주.

아파트 살 때 세금 공제 받는 방법

직장이나 세무서를 통해 세액공제를 받을 수 있습니다.

1. 직장에서.매우 과장되게 말하면 한 해 동안 사람은 이전보다 13% 더 많은 공식 급여를 받습니다. 기업은 추가 비용을 부담하지 않기 때문에 직원에게 기꺼이 보상을 지불합니다. 직장에서 재산 공제를 발행하기 위해 회계 부서는 세무서의 결의를 요청합니다. 그것을 얻으려면 세무서에 가서 신청서를 작성해야합니다. 추가 문서 목록에 대한 자세한 내용은 여기에서 확인할 수 있습니다. 한 사람이 동시에 여러 곳에서 근무하는 경우 한 기업에서만 공제가 제공됩니다.

2. 세금 서비스를 통해.연말에 소득세 신고서를 제출하고 명세서를 작성하면 이미 납부한 소득세를 돌려준다. 올해 모든 세금을 전액 납부하는 것이 중요합니다. 이 서비스는 최대 3개월 이내에 문제를 고려한 후 긍정적인 결정이 있는 경우 시민이 지정한 계좌로 자금을 송금합니다.

사람이 동시에 여러 곳에서 일하는 경우 세무 서비스는 보상을 계산할 때 모든 고용주로부터받은 세금을 고려합니다. 동시에 지불 금액이 증가하고 있습니다.

세금 공제 등록 후 소유자는 안전하게 재산을 매각할 수 있습니다(필요한 경우). 일단 시작되면 자금 지불 메커니즘이 중단되지 않습니다. 결국 주택 판매는 인수 사실을 취소하지 않습니다.

그러한 기회가 남아있는 동안 주에서 세금 공제를 받는 것이 가능하고 필요합니다. 예를 들어 스페인에서는 유사한 시스템이 1년도 지속되지 않았습니다. 당국은 위기 방지 조치 패키지의 일부로 신속하게 축소했습니다. 러시아에서는 세금 공제가 여전히 존재하며 이 절차에는 많은 문서가 필요하지 않습니다. 세무 서비스에서 일부 서류가 요청될 수 있지만 일부는 그렇지 않을 수 있기 때문에 이 자료에 목록을 구체적으로 제공하지 않습니다. 기사에 제공된 목록은 매우 근사합니다. 등록 장소의 세무서에서 목록을 명확히하는 것이 좋습니다.