모스크바에서 모기지를 얻는 방법 : 조건
모든 현대인은 자신의 집을 꿈꿉니다. 물론, 모든 사람이 아파트나 최소한 방을 위해 돈을 벌 수 있는 것은 아닙니다. 이 경우 모기지를 신청하는 것이 훨씬 수익성이 높고 편리합니다. 오늘날 모스크바는 수도에서 자신을 실현할 기회가 훨씬 더 많기 때문에 대중적입니다. 따라서 은행에서 부채를 상환하는 데 필요한 자금을 받을 수 있습니다. 그러나 일부는 모스크바에서 모기지를 받는 방법을 모른다는 사실에 직면해 있습니다. 이 질문을 더 자세히 고려해 보겠습니다.
선택할 은행
물론, 우선 모든 사람들이 즉시 Sberbank에 대해 생각합니다. 실제로이 금융 기관은 러시아 연방에서 가장 신뢰할 수 있고 안정적인 것으로 간주됩니다. 이 은행에는 인구를 위한 다양한 프로모션 및 보너스 프로그램이 있습니다. 따라서 모스크바의 대기자 명단에 있는 사람을 위한 사회 모기지를 받는 방법에 대해 생각하거나 계약금 없이 대출을 받는 옵션을 찾고 있는 사람들을 위해 여기에서 연락할 가치가 있습니다.
그러나 미국에는 자신의 집을 구입하는 데 도움이 될 수 있는 수많은 다른 대형 은행이 있습니다. 모기지 대출을 선택할 때 우선 다음 뉘앙스에주의를 기울여야합니다.
- 대출 발행 수수료. 원칙적으로 총 대출 금액의 약 1.5 %입니다.
- 보험. 거의 모든 은행에서 대출 보험을 마련하는 것은 의무 사항입니다. 일반적으로이 경우 초과 지불에 대해 더 낮은 이자율을 얻을 수 있습니다. 평균적으로 보험 비용은 0.8-2.0%입니다.
- 모기지 기간. 은행마다 다른 조건을 제공하므로이 경우 자신의 힘에 의존해야합니다.
모스크바에서 사회 모기지를 얻는 방법
초과 지불에 대한 이자율을 크게 줄이려면 오늘날 거의 모든 주요 은행에서 시행되는 프로그램에주의를 기울일 가치가 있습니다. 그러나 그들 모두가 실제로 사용 가능한 것은 아닙니다. 예를 들어, 젊은 가족에 대해 이야기하는 경우이 경우 계약금없이 모스크바에서 모기지를 얻을 수 있습니다.
이 프로그램은 일반적으로 젊은 가족을 위한 저렴한 주택이라고 합니다. 그러나 “계약금 없음”이라는 문구를 문자 그대로 받아들여서는 안 됩니다. 이 경우 계약금과 동일한 모성 자본에 대해 이야기하고 있습니다. 따라서 자금 입금의 첫 번째 단계는 국가를 희생시키면서 수행되며, 이는 자녀의 출생을 위해 돈을 할당합니다.
중고 시장 아파트가 인기가 없는 이유
물론이 경우 아파트 또는 방의 비용이 훨씬 저렴하기 때문에이 옵션은 매우 흥미 롭습니다. 그러나 이 경우 선택한 은행의 요구 사항과 이러한 개체가 일치하지 않아 큰 문제가 발생할 수 있습니다.
종종 금융 기관은 몇 가지 문제로 인해 2차 시장 아파트에 대한 모기지를 고객에게 거부합니다. 대부분의 경우 이것은 방 또는 공유 소유권과 관련하여 발생합니다. 이 경우 은행은 부동산 소유자 중 한 명이 매각하기로 결정할 때 앞으로 많은 문제를 겪고 싶지 않습니다.
또한, 큰 수리가 필요한 너무 낡고 낡아빠진 집을 선택한 고객은 거절을 받는 경우가 많습니다. 따라서 모스크바에서 모기지로 아파트를 얻는 방법을 결정할 때 이것에주의를 기울여야합니다.
또한 은행은 주거 공간의 소유자가 너무 자주 변경되는 것을 매우 의심합니다. 차용인의 친척이 아파트를 소유하고 있는 경우 이 경우 은행 직원도 사기를 의심할 수 있습니다. 그리고 생활 공간의 소유자 중 한 명이 미성년 자녀, 장애인 또는 감옥에 있는 사람이라면 모기지를 받을 수 없습니다.
모스크바에서 모기지를 얻는 방법 : 요구 사항
우선, 별도의 출입구, 욕실, 주방 및 필요한 모든 통신(물, 난방, 전기 또는 가스)이 장착된 아파트를 선호하는 것이 좋습니다. 은행은 철거 또는 글로벌 재건 대상 주택 등록부에서 선택한 주택의 가용성을 확실히 확인할 것입니다. 선택한 개체를 확인하는 것은 불필요합니다. 마모가 50 % 이상이면이 경우 다른 하우징을 선택할 가치가 있습니다.
대출 기간 내내 생활 공간이 양호한 상태여야 한다는 점을 이해해야 합니다.
또한 모스크바에서 모기지를 얻는 방법에 대해 이야기 할 때 유용한 팁을 고려해 볼 가치가 있습니다. 보증된 대출을 받기 위해서는 BTI의 서류를 확인해야 합니다. 선택한 하우징은 이를 완전히 준수해야 합니다. 그것이 생산 된 경우 가능한 한 빨리 모든 것을 원래 상태로 되돌려야합니다. 그렇지 않으면 은행에서 거부합니다.
비거주자 및 외국인에게 발생할 수 있는 문제
일반적으로 방문자의 경우 초기 대출 할부가 너무 높으며 때로는 대상 총 비용의 15 ~ 20% 범위에 있다고 가정하는 경우가 많습니다. 또한 모스크바 외부에 거주하는 대부분의 사람들은 BTI 및 기타 당국에서 문서를 얻는 것이 매우 어렵다는 사실에 직면해 있습니다.
대부분의 은행은 등록되어 있고 실제로 금융 기관의 지점과 같은 도시에 위치한 고객에게만 대출을 제공하는 것을 선호한다는 점을 염두에 두어야 합니다.
동시에 외국인은 모스크바에서 모기지를받을 수 있습니다. 그러나 이를 위해서는 차용인이 러시아 연방의 거주자로 등록되어야 합니다.
차용인이 얼마 전에 이미 대출을 발행했지만 제 시간에 상환하지 않은 경우이 경우 새 대출을받지 못합니다. 또한이 대출을 성공적으로 등록하려면 공식적으로 일해야한다는 점을 명심해야합니다. 클라이언트가 임시 계약에 따라 일하거나 전혀 프리랜서인 경우 이 경우 그는 실업자로 간주됩니다.
외국인을 위한 모기지를 받는 방법
이 경우 전문가는 추가 영구 수입원을 표시하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 클라이언트가 제3자로부터 임대료, 위자료 또는 임대료를 받을 기회가 있는 경우. 동시에 정보를 확인하기 위해서는 공식적인 임대차 계약서를 제출해야 한다는 사실에 대비해야 합니다. 또한 대부분의 경우 은행이 자본에 최소 6개월 이상 거주한 시민에게 대출을 제공한다는 점에 주목할 가치가 있습니다. 따라서 비거주자를 위해 모스크바에서 모기지를 얻는 방법에 대해 이야기 할 때 6 개월을 기다렸다가 자금을 신청해야합니다. 거주지를 확인하려면 주택 및 공동 서비스에 대한 영수증을 제공하면됩니다.
모기지 신청에 필요한 서류
필요한 서류 목록은 특정 은행 기관 및 신용 조건에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로 표준 패키지에는 신분증, 고객의 지불 능력을 확인하는 증명서(2-NDFL 형식), 통합 문서, 결혼 증명서 및 자녀 출생 증명서가 포함됩니다.
또한 다른 재산과 담보로 포함될 수 있는 기타 물건의 소유권을 확인하는 것이 좋습니다. 문서가 정리되어 있고 은행이 요청한 금액을 제공할 준비가 되어 있는 경우, 이 경우 차용인은 조직 재정의 모든 요구 사항을 충족하는 적합한 주택을 찾는 데 3개월이 주어집니다.
결론
모스크바에서 모기지를 얻는 방법의 모든 복잡성을 알면 대출을 받기 위한 전략을 개발할 수 있습니다. 우선, 자녀의 탄생이나 수도에서 6개월 이상 거주할 가능성과 같은 미래에 대한 계획을 고려해 볼 가치가 있습니다. 그리고 아파트를 고를 때도 주의가 필요하다. 대출을 받을 때 가장 중요하게 생각하는 포인트이기도 하다. 이러한 권장 사항을 염두에 둘 경우 대출 처리가 더 성공적이고 수익성이 있을 것입니다.