부동산 모기지 및 담보에 관한 연방법. 유효한 최신 버전입니다. 모기지 연방법 모기지 계약에 관한 법률

러시아 연방의 연방법

No. 102-FZ 모기지(부동산 담보)

수락됨

주 두마

승인됨

연맹 협의회

제1장 기본 조항

제1조. 모기지 발생 근거 및 규제

1. 부동산 서약에 관한 계약(모기지 계약)에 따라 모기지로 담보된 의무에 따른 채권자인 일방 당사자는 이 의무에 따라 채무자에 대한 금전적 청구권을 만족시킬 권리가 있습니다. 연방법에 의해 규정된 예외를 제외하고 상대방(저당권 설정자)의 담보 부동산 가치에서 우선적으로 담보 설정자의 다른 채권자보다 우선적으로 결정됩니다.

저당권 설정자는 저당권에 의해 담보된 의무에 따른 채무자 자신일 수도 있고 이 의무에 참여하지 않는 사람(제3자)일 수도 있습니다.

저당권이 설정된 부동산은 저당권 설정자가 소유하고 사용하게 됩니다.

2. 연방법에 명시된 상황이 발생한 경우 연방법에 근거하여 발생하는 부동산 담보(이하 법에 의한 모기지라고 함)에 대해 모기지 계약으로 인해 발생하는 담보에 대한 규칙은 다음과 같습니다. 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 그에 따라 적용됩니다.

3. 러시아 연방 민법에 포함된 질권에 관한 일반 규칙은 특정 법이나 본 연방법이 다른 규칙을 정하지 않는 경우 모기지 계약에 따른 관계에 적용됩니다.

4. 토지, 기업, 건물, 구조물, 아파트 및 기타 부동산에 대한 담보는 연방법이 유통을 허용하는 경우에만 발생할 수 있습니다.

제2조. 저당권에 의한 채무

1. 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 모기지는 구매 및 판매, 임대, 계약, 기타 계약, 손해에 따른 의무를 포함하여 신용 계약, 대출 계약 또는 기타 의무에 따른 의무를 보장하기 위해 설정될 수 있습니다.

2. 모기지로 담보된 의무는 채권자와 채무자가 법인인 경우 회계에 관한 러시아 연방 법률이 정한 방식에 따라 회계 처리됩니다.

제3조. 저당권 보장 요건

1. 모기지는 모기지 계약에 따라 전체 또는 부분적으로 제공되는 대출 계약 또는 모기지로 담보되는 기타 의무에 따라 모기지 수령인에게 주요 부채 금액을 지불하도록 보장합니다.

이자를 지불하는 조건으로 신용 계약 또는 대출 계약의 이행을 보장하기 위해 설정된 모기지는 대출(차입 자금) 사용에 대해 채권자(대출 기관)에게 지급되는 이자를 보장합니다.

계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 모기지는 모기지 수혜자에게 다음과 같은 금액을 지불하도록 보장합니다.

1) 모기지로 담보된 의무의 불이행, 이행 지연 또는 기타 부적절한 이행으로 인한 손실에 대한 보상 및/또는 위약금(벌금, 위약금)

2) 모기지 또는 연방법에 의해 보장되는 의무에 의해 제공되는 타인의 돈의 불법 사용에 대한이자의 형태로;

3) 입질재산의 압류로 인해 발생하는 법적 비용 및 기타 비용의 배상

4) 담보재산 매각에 따른 비용을 상환한다.

2. 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 모기지는 담보 재산을 희생하여 만족할 때 가지고 있는 범위 내에서 모기지 수혜자의 청구권을 보장합니다.

3. 저당권계약서에 저당권자가 담보로 담보한 채권의 총액이 확정된 경우에는 이 금액을 초과하는 저당권자에 대한 채무자의 채무는 제3호 및 제4호에 따른 채권을 제외하고는 저당권에 의해 담보된 것으로 보지 아니한다. 이 기사의 단락 1 또는 이 연방법의 기사 4.

제4조. 저당권자의 추가 비용을 저당권으로 확보하기

저당권자가 저당권 계약의 조건에 따라 또는 본 계약에 따라 담보된 재산의 보존을 보장할 필요로 인해 해당 재산의 유지 관리 및/또는 보안 비용을 부담하거나 보증금을 지불해야 하는 경우 이 부동산 지불과 관련된 세금, 수수료 또는 공과금에 대한 저당권 설정자의 부채, 그러한 필요한 비용에 대한 질권자에 대한 보상은 질권 재산에서 보장됩니다.

제5조. 저당권의 대상이 될 수 있는 재산

1. 모기지 계약에 따라 러시아 연방 민법 130조 1항에 명시된 부동산, 부동산에 대한 국가 권리 등록 및 거래를 위해 설정된 방식으로 권리가 등록된 부동산, 포함.

(2004년 12월 30일자 연방법 No. 216-FZ에 의해 2005년 1월 11일부터 보완된 단락)

1) 본 연방법 제63조에 규정된 토지를 제외한 토지

2) 기업, 사업 활동에 사용되는 건물, 구조물 및 기타 부동산

3) 하나 이상의 격리된 방으로 구성된 주거용 건물, 아파트 및 주거용 건물 및 아파트의 일부

4) 소비자 목적을 위한 별장, 정원 주택, 차고 및 기타 건물;

5) 항공기 및 해상 선박, 내륙 항법 선박 및 우주 물체.

주거용 건물과 토지에 직접 연결된 기타 구조물 및 구조물을 포함한 건물은 본 연방법 제 69조의 규정에 따라 모기지 대상이 될 수 있습니다.

2. 본 연방법의 규칙은 본 연방법 제69조의 규칙에 따라 건물 및 구조물을 포함하여 러시아 연방 법률의 요구 사항에 따라 토지에 건설된 미완성 부동산의 서약에 적용됩니다. .

3. 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 모기지의 대상인 물건은 액세서리(러시아 연방 민법 제135조)와 함께 전체적으로 담보로 제공되는 것으로 간주됩니다.

4. 목적을 변경하지 않고서는 현물 분할이 불가능한 재산(분할할 수 없는 것)의 일부는 독립적인 저당권 대상이 될 수 없습니다.

5. 그에 따라 부동산 모기지에 관한 규칙은 해당 부동산에 대한 임대 계약에 따른 세입자의 권리 서약(임대권)에 적용됩니다. 달리 연방법에 의해 확립되지 않고 임대 관계의 본질과 모순되지 않기 때문입니다. .

제6조. 모기지 계약에 따라 재산을 담보로 제공할 권리

1. 본 연방법 제5조에 명시된 재산에 대해 저당권이 설정될 수 있으며, 이는 소유권 또는 경제적 관리권으로 저당권 설정자에게 속합니다.

2. 유통에서 회수된 재산, 연방법에 따라 압류할 수 없는 재산, 연방법에 의해 설정된 절차 또는 민영화에 따라 의무적인 민영화가 제공되는 재산의 담보대출 금지된 것은 허용되지 않습니다. *6.2)

3. 모기지의 대상이 다른 사람이나 기관의 동의 또는 허가가 필요한 양도인 경우, 이 재산의 모기지에 대해서도 동일한 동의 또는 허가가 필요합니다.

국유이고 경제 관리권이 보장되지 않는 부동산 담보에 대한 결정은 러시아 연방 정부 또는 러시아 연방 구성 기관의 정부(행정부)가 내립니다.

4. 임대 권리는 연방법이나 임대 계약에 달리 규정되지 않는 한 임대인의 동의를 받아 모기지의 대상이 될 수 있습니다. 러시아 연방 민법 제335조 3항에 규정된 경우에는 임대 재산 소유자 또는 그에 대한 경제적 관리권을 가진 사람의 동의도 필요합니다.

5. 부동산 담보는 모기지 계약에 따라 저당권 설정자 역할을 한 사람이 민영화 과정에서 투자(상업) 경쟁, 경매 또는 기타 참여 조건을 충족하지 못하도록 석방하는 근거가 아닙니다. 이 서약의 대상이 되는 재산에 대한 것입니다.

6. 모기지는 계약이나 본 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 모기지 주제에 대한 모든 불가분의 개선에 적용됩니다.

(이 조항은 2004년 12월 30일자 연방법 No. 216-FZ에 의해 2005년 1월 11일에 추가로 포함되었습니다.)

제7조. 공동 소유 재산의 저당

1. 공동 공동 소유 재산에 대해서는 (소유권에 대한 각 소유자의 지분을 결정하지 않고) 모든 소유자의 동의를 받아 모기지를 설정할 수 있습니다. 연방법이 달리 규정하지 않는 한, 동의는 서면으로 이루어져야 합니다.

2. 공동소유권 참가자는 다른 소유자의 동의 없이 공동재산에 대한 권리에 대한 자신의 몫을 질권할 수 있다.

저당권자의 요청에 따라 매각 시 이 주식에 대한 압류가 적용되는 경우, 나머지 소유자에게 속한 우선매입권 및 압류에 관한 러시아 연방 민법 제250조 및 제255조의 규칙이 적용됩니다. 주거용 건물의 공동 재산 소유권에 대한 지분에 대한 압류의 경우를 제외하고 공동 소유권에 대한 지분이 적용됩니다 ( 러시아 연방 민법 제 290조) 이 건물의 아파트 압류와 관련하여.

제2장. 모기지 계약의 결론

제8조. 모기지 계약 체결에 관한 일반 규칙

모기지 계약은 계약 체결에 관한 러시아 연방 민법의 일반 규칙과 본 연방법의 조항을 준수하여 체결됩니다.

제9조. 모기지 계약의 내용

1. 모기지 계약에는 모기지의 대상, 가치, 본질, 규모 및 모기지로 보장된 의무 이행 기한이 명시되어야 합니다.

2. 모기지의 주제는 이름, 위치 및 이 주제를 식별하기에 충분한 설명을 표시하여 계약에서 결정됩니다.

모기지 계약에는 모기지의 대상이 되는 재산이 저당권자에게 속한다는 권리와 부동산에 대한 국가 등록 및 부동산 거래를 수행하는 기관(이하 국가의 권리 등록을 수행하는 기관)은 이 권리 보증인을 등록했습니다.

저당권의 대상이 저당권자가 소유한 임차권인 경우에는 임대부동산 자체가 저당권의 대상인 것처럼 저당권 계약서에 정의하고 임대 기간을 명시해야 합니다.

3. 모기지 대상의 가치는 토지를 저당할 때 본 연방법 제67조의 요구 사항에 따라 저당권 설정자와 저당권자 간의 합의에 의해 러시아 연방 법률에 따라 결정되며 다음과 같이 표시됩니다. 금전적 측면에서 모기지 계약.

주 및 지방자치단체 재산을 담보로 대출받을 때 평가는 연방법이 정한 요구 사항이나 규정된 방식에 따라 수행됩니다.

이 단락은 2001년 11월 9일자 연방법 No. 143-FZ에 의해 2001년 11월 13일부터 삭제되었습니다.

주 또는 지방자치단체 소유의 미완성 부동산을 담보로 제공하는 경우 해당 부동산의 시장 가치가 평가됩니다.

(2001년 11월 9일자 연방법 No. 143-FZ에 의해 2001년 11월 13일에 추가로 포함된 단락)

4. 모기지로 담보된 의무는 모기지 계약서에 명시되어 금액, 발생 근거 및 이행 기한을 명시해야 합니다. 이 의무가 계약에 기초한 경우, 계약 당사자, 계약 체결 날짜 및 장소를 명시해야 합니다. 모기지로 담보된 채무 금액이 향후 결정 대상이 되는 경우 모기지 계약에는 결정에 필요한 절차 및 기타 필요한 조건이 명시되어야 합니다.

5. 모기지로 담보된 의무가 부분적으로 실행되는 경우, 모기지 계약은 관련 지불 조건(빈도)과 금액 또는 해당 금액을 결정할 수 있는 조건을 명시해야 합니다.

6. 본 연방법 제13조에 따른 저당권자의 권리가 모기지로 인증된 경우, 법에 의해 모기지 하에서 모기지가 발행되는 경우를 제외하고 이는 모기지 계약에 표시됩니다.

(2002년 2월 11일자 연방법 No. 18-FZ에 의해 2002년 2월 14일에 보완된 조항)

제 10조. 모기지 계약의 국가 등록.

1. 모기지 계약은 서면으로 체결되며 주정부 등록이 적용됩니다.

본 연방법 제9조에 명시된 데이터가 부족하거나 본 연방법 제13조 4항의 규칙을 위반하는 계약은 모기지 계약으로 주정부 등록 대상이 아닙니다.

모기지 계약의 주 등록 규칙을 준수하지 않으면 무효가됩니다. 그러한 계약은 무효로 간주됩니다.

2. 모기지 계약은 체결된 것으로 간주되며 주 등록 시점부터 발효됩니다.

3. 모기지로 담보된 의무가 포함된 대출 또는 기타 계약에 모기지 계약을 포함하는 경우, 본 계약의 형식 및 주 등록과 관련하여 모기지 계약에 대해 설정된 요구 사항을 충족해야 합니다.

4. 모기지 계약서에 본 연방법 제13조에 따른 모기지 수취인의 권리가 모기지로 인증되었다고 명시되어 있는 경우 해당 계약과 함께 모기지는 국가의 권리 등록을 수행하는 기관에 제출됩니다. 해당 계약의 체결로 인해 법에 따라 모기지가 생성되는 경우 모기지 메모를 작성하는 경우 해당 계약과 모기지 메모가 제시됩니다. 국가의 권리 등록을 수행하는 기관은 이 연방법 제14조 3항 2항에 따라 모기지에 국가 등록 시간과 장소를 표시하고 모기지 시트에 번호를 매기고 봉인합니다.

(2004년 12월 30일자 연방법 No. 216-FZ에 의해 2005년 1월 11일에 개정된 조항)

제11조. 저당권의 발생

1. 모기지 계약의 주 등록은 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록부에 모기지 항목을 작성하는 기초입니다.

법에 의해 모기지를 발생시키는 계약의 주 등록은 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록부에 법에 의한 모기지 출현 기록을 작성하는 기초입니다.

이 단락은 2005년 1월 1일에 무효화되었습니다 - 2004년 11월 2일 연방법 No. 127-FZ.

2. 모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 재산에 대한 저당권은 본 계약 체결 순간부터 발생합니다.

모기지의 경우 법률에 따라 재산의 부담으로서의 모기지는 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 이 재산의 소유권을 국가에 등록하는 순간부터 발생합니다.

3. 본 연방법 및 모기지 계약에 의해 제공된 재산에 대한 저당권자의 권리(질권)는 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록부에 모기지에 대한 항목이 입력된 순간부터 발생하는 것으로 간주됩니다. 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 그것과의 거래. 모기지로 담보된 의무가 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록 및 부동산 거래에 모기지가 등록된 후에 발생한 경우, 모기지 수취인의 권리는 이 의무가 발생하는 순간부터 발생합니다.

담보 재산에 대한 담보권자의 권리(담보권)는 국가 등록 대상이 아닙니다.

(개정된 조항, 2002년 2월 11일 연방법 No. 18-FZ에 의해 2002년 2월 14일 발효됨)

제 12 조. 모기지 대상에 대한 제3자의 권리에 대한 저당권자에 대한 경고

모기지 계약을 체결할 때 저당권 설정자는 계약의 주 등록 시 자신에게 알려진 모기지 주제에 대한 제3자의 모든 권리(질권, 평생 사용, 임대권)에 대해 저당권자에게 서면으로 경고할 의무가 있습니다. , 지역권 및 기타 권리). 이 의무를 이행하지 않으면 저당권자에게 모기지로 담보된 의무의 조기 이행을 요구하거나 모기지 계약 조건을 변경할 수 있는 권리가 부여됩니다.

제3장. 저당

제13조. 모기지에 관한 기본 조항

1. 모기지로 담보된 의무 및 모기지 계약에 따른 모기지 수취인의 권리는 본 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 모기지로 인증될 수 있습니다.

본 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 모기지는 법의 힘에 의한 모기지와 이 모기지가 보장하는 의무에 따라 모기지 수취인의 권리를 인증할 수 있습니다.

(2002년 2월 11일자 연방법 No. 18-FZ에 의해 2002년 2월 14일에 추가로 포함된 단락)

2. 저당권은 법적 소유자의 다음 권리를 인증하는 등록된 담보입니다.

이 의무가 존재한다는 다른 증거를 제공하지 않고 모기지로 담보된 금전적 의무에 따라 이행을 받을 권리

저당권이 있는 재산에 대한 유치권입니다.

(개정된 조항, 2002년 2월 11일 연방법 No. 18-FZ에 의해 2002년 2월 14일 발효됨)

3. 저당권의무자는 저당권에 의해 담보된 채무의 채무자와 저당권설정자이다.

4. 다음과 같은 경우 모기지 작성 및 발행이 허용되지 않습니다.

1) 모기지의 주제는 다음과 같습니다.

부동산 단지로서의 기업;

(2004년 2월 10일부터 더 이상 유효하지 않은 단락 - 2004년 2월 5일자 연방법 No. 1-FZ(

산림;

본 하위 조항에 나열된 부동산을 임대할 수 있는 권리

2) 모기지는 계약 체결 당시 결정되지 않은 부채 금액과 적절한 시기에 이 금액을 결정할 수 있는 조건을 포함하지 않는 금전적 의무를 보장합니다.

이 항에 규정된 경우 모기지 계약의 모기지 조건은 유효하지 않습니다.

5. 저당권은 저당권 설정자가 작성하며, 그가 제3자인 경우에는 저당권으로 담보된 의무에 대해 채무자가 작성합니다.

모기지는 모기지의 국가 등록 후 국가의 권리 등록을 수행하는 기관에 의해 원래 모기지 수혜자에게 발행됩니다.

(개정된 단락, 2004년 12월 30일 연방법 No. 216-FZ에 의해 2005년 1월 11일 발효됨)

모기지 하의 권리 양도 및 모기지 담보는 본 연방법 제48조 및 제49조에 규정된 방식으로 수행됩니다.

6. 저당권에 의해 담보된 의무가 있는 채무자, 저당권 설정자 및 저당권의 법적 소유자는 합의에 따라 이전에 설정한 저당권 조건을 변경할 수 있습니다.

7. 본 조 제6항과 본 연방법 제36조 제3항에 명시된 계약을 체결하고 모기지로 담보된 의무에 따라 부채를 양도할 때 이러한 계약은 다음을 규정합니다.

또는 본 계약의 원본을 첨부하고 모기지 자체의 텍스트에 계약을 모기지의 필수적인 부분인 문서로 표시하여 모기지 내용을 변경합니다. 본 연방법 제15조;

또는 모기지 취소와 동시에 관련 변경 사항을 고려하여 새로운 모기지 발행이 이루어집니다.

모기지 내용 변경을 위한 계약의 주 등록은 신청자가 주정부 권리 등록을 수행하는 기관에 신청한 날로부터 1일 이내에 수행되어야 합니다. 그러한 계약의 주 등록은 무료입니다.

모기지가 취소되고 동시에 새로운 모기지가 발행되는 경우 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록 및 거래 기록 변경 신청과 함께 저당권자는 기관으로 이전됩니다. 새로운 모기지에 대한 국가 권리 등록을 수행하며, 이는 모기지의 법적 소유에 대한 대가로 모기지 수혜자에게 양도됩니다.

취소된 모기지는 모기지 등록 기록이 상환될 때까지 국가 권리 등록을 수행하는 기관의 기록 보관소에 저장됩니다.

(개정 조항, 2004년 12월 30일자 연방법 No. 216-FZ에 의해 2005년 1월 11일 발효됨)

제14조. 저당권의 내용

1. 국가의 권리 등록을 수행하는 기관이 원래 저당권자에게 발행할 때 모기지에는 다음이 포함되어야 합니다.

(2002년 2월 11일 연방법 No. 18-FZ에 의해 2002년 2월 14일에 보완된 단락; 2004년 12월 30일 연방법 No. 216-FZ에 의해 개정됨, 2005년 1월 11일 발효됨 - 이전 버전 참조 )

1) 문서 제목에 "모기지"라는 단어가 포함되어 있습니다.

2) 설정자의 이름과 등록지 표시 또는 설정자가 법인인 경우에는 설정자의 이름과 위치 표시

3) 원래 질권자의 성명 및 등록지 표시, 질권자가 법인인 경우에는 그의 이름 및 소재지 표시

(개정된 하위 조항, 2004년 12월 30일자 연방법 No. 216-FZ에 의해 2005년 1월 11일 발효됨)

4) 모기지에 의해 실행이 보장되는 대출 계약 또는 기타 금전적 의무의 이름으로 해당 계약의 체결 날짜와 장소 또는 모기지로 담보되는 의무 발생의 근거를 나타냅니다.

5) 채무자가 저당권 설정자가 아닌 경우 모기지로 담보된 채무에 따른 채무자의 이름, 채무자가 법인인 경우 채무자의 등록 장소 또는 이름과 위치에 대한 표시

(개정된 하위 단락, 2004년 12월 30일자 연방법 No. 216-FZ에 의해 2005년 1월 11일 발효됨);

6) 모기지로 담보된 채무 금액과 이자 금액(이 채무에 대해 지불해야 하는 경우) 또는 이 금액과 이자가 적절한 시기에 결정되도록 하는 조건에 대한 표시

7) 모기지로 담보된 의무 금액의 지불 기한 표시 및 이 금액을 분할로 지불할 수 있는 경우 - 관련 지불 시기(빈도) 및 각 지불 금액 또는 다음을 허용하는 조건 지불 조건 및 금액을 결정합니다(부채 상환 계획).

8) 저당권이 설정된 부동산을 식별하는 데 충분한 이름과 설명, 그리고 해당 부동산의 위치 표시

9) 모기지가 설정된 재산의 금전적 가치, 법에 의해 모기지 설정이 의무화된 경우 감정인의 결론에 따라 확정된 재산의 금전적 가치

(개정된 하위 조항, 2001년 11월 9일자 연방법 No. 143-FZ에 의해 2001년 11월 13일 발효됨)

10) 저당권의 대상이 되는 재산이 저당권 설정자에게 속하는 권리의 이름과 이 권리를 등록한 기관에 국가 등록 번호, 날짜 및 장소가 표시되어 있으며, 저당권은 저당권 설정자에게 속한 임대권입니다. 이 단락의 8항에 따라 대상 임대인 부동산의 정확한 이름과 이 권리의 유효 기간입니다.

11) 모기지의 대상이 되는 재산이 평생 사용, 임대, 지역권 또는 기타 권리에 의해 방해를 받거나 당시 국가 등록에 따른 제3자의 권리에 의해 방해를 받지 않는다는 표시 모기지의 주 등록;

12) 저당권 설정자의 서명, 그가 제3자인 경우에는 저당권에 의해 담보된 채무에 따른 채무자의 서명;

13) 본 연방법 제22조 2항에 규정된 모기지의 주정부 등록에 관한 정보

(개정된 하위 조항, 2004년 12월 30일자 연방법 No. 216-FZ에 의해 2005년 1월 11일 발효됨)

14) 원래 저당권자에게 모기지 발행 날짜 표시. 모기지 하에서 발행된 모기지의 경우 법의 강제로 이 조항의 하위 조항 10에 명시된 데이터의 모기지 포함은 국가 권리 등록을 수행하는 기관에 의해 보장됩니다. 이 데이터를 모기지에 포함시키는 절차는 본 연방법 제 22조에 의해 결정됩니다.

(2002년 2월 11일자 연방법에 의해 2002년 2월 14일에 보완된 항

모기지 대출의 최신 변경 사항을 숙지하려면 현재 2020년 판에 몇 가지 혁신 사항이 포함된 모기지 법률을 주의 깊게 연구해야 합니다.

지금 이 규제 문서와 관련된 모든 뉘앙스를 고려할 것입니다, 기사를 통해 모기지 대출 과정의 복잡한 내용을 알아볼 수도 있습니다.

우리나라의 모든 활동은 법률로 규제됩니다. 모기지도 예외는 아닙니다. 주택 구입을 위해 모기지 대출을 받으려는 사람들은 우선 법률 102-연방법을 숙지해야합니다.

요약모기지법은 다음과 같습니다.

• 첫 번째 장에서는 담보 주제와 관련된 법률의 주요 조항과 모기지 절차에 대한 당사자의 의무를 정의합니다.
• 다음 세 장( 2시부터 4시까지) 법이 설명되어 있습니다 모기지 계약 내용그리고 모기지. 또한 모기지 계약의 주정부 등록 요구 사항도 설명합니다.
• 다섯번째와 여섯번째장은 정의한다 담보 재산에 대한 권리를 양도할 가능성제3자에 대한 모기지.
• 7장과 8장법 책임 할당에 전념모기지 및 서약에 대해.
• 다음 두 장에서는 설명합니다. 벌금과 제재모기지 대출 조건을 준수하지 않는 경우 제공됩니다.
• 다양한 유형의 부동산에 대한 모기지의 특징은 11장부터 13장까지에서 설명됩니다.
• 모기지에 관한 법률 102-FZ에 대한 최종 정보는 마지막 14장에 있습니다.

이 법에 따르면 은행은 모기지 대출에 종사합니다.

정치 또는 경제 분야에서 약간의 변화가 있어도 국가의 전체 입법 체계가 매우 자주 수정됩니다. 모기지(부동산 서약)에 관한 법률 102 연방법의 최신판이 2015년에 채택되었지만 그 전에 16개의 법안이 발표되었습니다.

연방법 "모기지"의 최신판.

이 입법 행위의 대부분은 무미건조한 법률 언어로 작성되었습니다. 우리는 법이 무엇인지 일반 시민들에게 전달하려고 노력할 것입니다.

모기지법의 주요 원칙

연방법 102 FZ는 "모기지"의 개념에 대한 명확한 정의를 제공합니다. 이는 모기지가 발행된 금액에 대해 차용인으로부터 자금을 상환받을 수 있는 대출 기관의 권리입니다.

담보재산을 사용할 권리는 저당권설정자에게 있습니다.

법에 명시된 모기지 보장 요건

연방법의 이 조항 은행 모기지 계약서에 자주 명시되어 있음, 보상금액을 결정하는 부분은 다음과 같습니다.

1. 채권 추심 신청 시, 저당권자는 부채의 원금을 믿을 수 있습니다, 신청 당시 현재.
2. 대출 서비스에 대한 경과이자 보상, 대출 계약에 따라.
3. 벌금 및 과태료 납부계약 조건을 준수하지 않아 발생한 결과입니다.
4. 소송비용 보상
5. 담보 부동산 매각과 관련된 비용에 대한 보상.

모기지 부채 징수 계획.

담보법 부문

법의 이 부분은 보석금을 규제하고 보석금에 귀속될 수 있는 사항을 정의합니다.

이 조항에 따르면 주택담보대출에 대한 담보로 다음을 예치할 수 있습니다.

• 주거용 부동산, 즉 주택과 아파트.
• 땅.
• 산업용 부동산.
• 여름 별장건물이 있는 것과 없는 것.
• 차량.
• 차고.
• 건설중인 부동산.
• 임대맞습니다.
• 주택 건설에 대한 지분 참여.

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"성",
"1",
"첫번째"

9 미만의 모든 숫자와 키워드 "st"는 객실 수로 간주됩니다. "st" 요청은 스튜디오만 표시합니다. 여러 값("2 4")을 입력하면 2룸, 4룸 아파트가 검색됩니다.

면적, 평방미터

"35",
"60",
"35 60"

9부터 199까지의 모든 숫자는 면적으로 간주됩니다. 하나의 값인 60을 입력하면 "60부터"영역의 아파트에 대한 검색이 수행됩니다. 2개의 값(“45·70”)을 입력하면 “45~70” 면적의 아파트를 검색합니다.

"아카데미"
"바스크닐"
"서쪽",
"자툴린카"
"클류치-카미셴스코예 고원"
"왼쪽 해안",
"지하철",
"오른쪽 은행"
"스프링스"
"노스 켐스코이"
"트롤리"
"남서부"

"레닌스키 지구"

목록에서 선택한 옵션으로 검색하세요. 목록에는 입력한 값으로 시작하거나 포함하는 옵션이 제공됩니다. 동시에 여러 값을 검색하는 것이 가능합니다.

소구역

단지의 이름

'시베리아의 빛'

목록에서 선택한 옵션으로 검색하세요. 목록에는 입력한 값으로 시작하거나 포함하는 옵션이 제공됩니다. 동시에 여러 값을 검색하는 것이 가능합니다.

지하철

"바투티나"

"레드 애비뉴"

목록에서 선택한 옵션으로 검색하세요. 목록에는 입력한 값으로 시작하거나 포함하는 옵션이 제공됩니다. 동시에 여러 값을 검색하는 것이 가능합니다.

"1층",
"1층 2층"
"1층",
"-2 층",
"3~5층"

목록에서 선택한 옵션으로 검색하세요. 목록에는 입력한 값으로 시작하거나 포함하는 옵션이 제공됩니다. 동시에 여러 값을 검색하는 것이 가능합니다.

주방 면적, 평방 미터

"주방 10"
"주방 50",
"주방 10 주방 50"

접두사 "주방"또는 "주방"이 붙은 3에서 100까지의 모든 숫자는 주방 영역으로 간주됩니다. "주방 10"이라는 하나의 값을 입력하면 주방 면적이 "10부터"인 아파트가 검색됩니다. 2개의 값(“주방 10 주방 50”)을 입력하면 주방 면적이 “10~50”인 아파트에 대해 검색이 수행됩니다.

마감 시간

"통과됐다",
"2020년 1분기"
"2019년 1분기 2020년 3분기",
"2018년 3분기 위탁"
"2018년 1분기 2019",
"2016년 3분기 2019",
"2019년 1분기"
"2020년 1~3분기",
"2017-2018"

목록에서 선택한 옵션으로 검색하세요. 목록에는 입력한 값으로 시작하거나 포함하는 옵션이 제공됩니다.

배송 날짜 범위로 검색: "2019년 1분기 2020년 3분기" - 배송 날짜가 2019년 1분기부터 2020년 3분기까지인 아파트; "2018년 3분기에 시운전됨" - 이미 시운전된 건물에 있는 아파트이자 완료 날짜가 2015년 3분기까지인 아파트입니다. "2020년 1~3분기" - 배송일이 2020년 1~3분기 사이인 아파트입니다. "2017–2018" - 배송일이 2017년부터 2018년까지인 아파트입니다.

시스템에서 마감일을 기준으로 검색이 이루어지도록 숫자 뒤에 키워드 "연도"를 표시하는 것이 중요합니다(예 참조).

가장 인기 있는 대출 상품 중 하나가 되었습니다. 금융 기관의 서비스 부문을 규제하기 위해 "모기지법" 102-FZ가 1998년에 채택되었습니다. 그 이후로 많은 변화가 있었고 이 법에도 여러 차례 다양한 변화가 있었습니다. 가장 최근(2018년 4월 기준)은 2017년 12월로 거슬러 올라갑니다.

모기지 대출에 적용되는 법률은 무엇입니까?

그러나 연방법 102-FZ는 모기지 대출시 고려해야 할 유일한 법률과는 거리가 멀습니다. 예, 여기에는 문제의 본질을 이해하는 데 필요한 가장 기본적인 사항과 모든 것이 포함되어 있지만 고려해야 할 다른 규정도 있습니다.

연방법 102는 모기지에 관해 무엇을 말합니까?

모기지의 본질과 그와 관련된 모든 기능을 완전히 이해하려면 위에 제시된 모든 문서를 연구해야 한다는 사실에도 불구하고 알아야 할 가장 중요한 것은 법률입니다. 102-FZ호.

기본 조항

모기지법의 첫 번째 장은 7개 조항으로 구성되어 있습니다. 첫 번째에서는 모기지가 발생하는 근거와 규제 방법에 대해 알아볼 수 있습니다. 주요 조항 중 담보대출에 대한 담보인 담보는 반드시 소유자가 사용하도록 유지해야 하며 은행으로 이체되지 않는다는 점을 강조할 필요가 있습니다. 또한, 적절한 합의가 있는 경우 채무자 자신이나 다른 사람이 자신의 재산을 담보로 제공할 수 있습니다.

두 번째 기사에서는 새로운 의무에 대해 설명합니다. 일부 중요한 기능은 여기에 표시되지 않으며 모든 것이 매우 분명합니다. 다음 세 번째 장에서 법은 모기지로 보장되는 요구 사항에 대해 설명합니다. 즉, 부동산을 담보로 양도한 후 차용인은 이에 대해 합의된 금액을 받아야 합니다. 해당 부동산의 가치와 일치하거나 그보다 낮아야 합니다.

네 번째 조항은 은행이 소유자 대신 담보재산을 유지하는 데 드는 비용을 부담할 의무가 있는 경우 발생된 비용을 해당 재산에서 보상할 수 있다고 명시하고 있습니다.

일반적으로 기존 부채에 추가 금액이 추가됩니다.

다섯 번째 기사 목록 담보로 작용할 수 있는 재산:

1. 지구.
2. 아파트.
3. 주택(정원 주택 포함).
4. 운송(육지, 해상 또는 항공).

여섯 번째 조항은 재산을 질질 끌 권리에 관한 것입니다. 이 작업의 제한 사항과 기능이 표시됩니다. 그리고 마지막으로 일곱 번째 장에서는 소유자가 여러 명인 경우 객체를 어떻게 담보로 설정해야 하는지에 대해 정확하게 설명합니다. 이러한 상황에서는 절대적으로 모든 소유자의 동의가 필수입니다. 그러나 객체가 공동 공유 소유권이고 그 일부가 실제로 분리되어 명확하게 정의될 수 있는 경우에는 모든 소유자의 동의가 필요하지 않습니다.

은행 부동산 지분만을 담보로 받는 것을 극도로 꺼린다., 나중에 판매하는 것이 극히 어렵 기 때문에 다른 부동산 소유자의 선매권을 고려할 필요가 있기 때문입니다. 그러나 그러한 재산은 추가 담보로 성공적으로 승인될 수 있습니다. 이 경우 계약 조건과 차용인의 재정 상황이 매우 중요합니다. 어떤 사람들에게는 은행이 상당한 완화와 양보를 제공합니다. 그들에게 가장 중요한 것은 그 사람이 대출금을 상환할 수 있는지 명확하게 확인하는 것입니다.

계약의 체결

두 번째 장은 전적으로 모기지 계약 체결의 특성에 대해 다룹니다. 여기에는 문서의 기본 요소와 따라야 할 규칙이 나열되어 있습니다. 계약 가입의 부속서 및 특징은 별도로 지정됩니다.

문서 등록 요건과 당사자 간 계약에 명시된 권리/의무 행사에 대해 설명합니다.

저당

세 번째 장에서는 모기지 작성 기능을 설명합니다. 대부분의 경우 이는 모기지 계약의 일부이지만 법에서는 이 개념을 별도로 구분합니다. 이 장의 기사는 대부분 이전 섹션의 정보를 복사한 것입니다.

모기지 대출의 주 등록

법률 102-FZ의 네 번째 장에서는 주정부 모기지 등록이 어떻게 이루어져야 하는지 정확히 설명합니다. 여기에서 절차 자체를 정확히 수행하는 방법, 데이터를 변경하거나 삭제하는 방법 및 비용(주정부 의무)에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 이 장의 제21조, 제27조, 제28조는 이미 효력을 상실하여 언급할 수 없다는 점에 유의해야 합니다.

재산의 안전을 보장합니다

다섯 번째 장에서는 다음 내용을 확인할 수 있습니다.

• 소유자가 담보를 사용하는 방법. 재산 사용과 관련된 계약에 존재하는 모든 제한은 자동으로 무효로 간주된다는 점을 고려해야 합니다. 또한 소유자는 저당권을 사용하여 소득을 창출할 권리가 있습니다(예: 아파트 임대).
• 시설의 수리 및 유지 관리는 어떻게 그리고 누구의 비용으로 수행됩니까?. 모기지 계약서에 달리 명시되지 않는 한, 그러한 모든 비용은 저당권 설정자가 부담합니다. 더욱이, 의무를 태만히 하면 은행이 부채의 조기 상환을 요구할 권리가 발생할 수 있습니다.
• 질권재산보험의 특징과 의무에 대하여. 은행 고객은 현재 부채 이상의 가치에 대해 자신의 비용으로 부동산을 보장할 의무가 있습니다. 어떤 경우에는 은행에서 생명 보험을 추가로 요구하지만 이는 더 이상 필수 요구 사항이 아닙니다. 차용인이 채무를 불이행하는 경우 은행은 조기 상환을 요구할 가능성이 높습니다.
• 제3자의 행위, 자연재해 또는 기타 유사한 문제로부터 해당 자산을 보호하기 위해 어떤 조치를 취할 수 있습니까?
• 저당권자는 저당된 재산을 검사할 모든 권리를 갖습니다.
• 은행은 자신의 이익을 보장하기 위해 어떤 권리를 가지고 있습니까?
• 재산 손실 또는 손실로 인해 발생할 수 있는 결과에 대해 설명합니다.

재산에 대한 권리의 양도

이는 저당 재산에 대한 권리 양도가 어떻게 수행될 수 있는지 정확히 설명하는 법의 6장의 이름입니다. 그러한 행동의 결과뿐만 아니라 재산 양도의 강제 옵션에 대해 즉시 알 수 있습니다. 이는 부채를 갚기 위해 후속 담보를 매각하는 경우 특히 관련이 있습니다.

후속 모기지

일곱 번째 장은 여러 대출 계약에 따라 동일한 객체를 담보로 등록할 수 있는 가능성에 대해 설명합니다. 그러한 상황이 발생할 경우 채권 추심의 특징과 우선순위는 물론 무효로 선언될 수 있는 모기지 옵션에 대해 설명합니다.

후자의 경우 기존 금지를 우회하여 이미 담보인 개체를 담보로 등록하는 옵션이 있습니다.

권리의 양도

은행은 채무자와 체결한 계약에 달리 명시되지 않는 한 담보에 대한 권리를 양도할 권리와 기회를 갖습니다. 이 경우 채무 이행의무 자체는 이전되거나 이전되지 않을 수 있습니다. 이에 대해서는 당사자들이 별도로 합의할 수 있습니다. 모기지 권리를 양도할 수도 있습니다. 이렇게 하려면 이 문서에 새 소유자를 입력하는 것으로 충분합니다.

재산의 압류

채무자가 의무를 이행하지 않거나 합의한 내용을 위반하는 경우, 은행은 그를 고소하고 담보를 빼앗아 매각하여 모든 비용을 상환하고 부채 금액을 반환할 권리가 있습니다. 이러한 상황에서는 수령 금액이 항상 충분하지 않으며 은행은 차용인에게 부채 잔액을 지불하도록 요구할 권리가 있습니다.

입질재산의 매각

은행이 채무자의 재산을 매각하기로 결정한 경우, 채무자의 동의 여부와 관계없이 그렇게 할 수 있습니다. 첫 번째 경우, 당사자들은 자신에게 적합한 합의에 도달하고 모든 사람에게 편리한 방식으로 담보를 판매할 수 있습니다. 두 번째 경우에 가능한 유일한 옵션은 입찰입니다. 은행은 부동산의 가능한 최소 가격이 표시된 경매를 주선합니다. 누구도 해당 부동산을 구매하겠다는 의사를 표시하지 않으면 가격이 인하됩니다.

토지 모기지의 특징

토지를 담보로 제공할 수 있지만 이에 대한 제한이 없다는 조건에서만 가능합니다. 또한 토지 임대권을 담보로 제공할 수 있지만 임대 계약 기간 동안 임대인이 이에 동의하는 경우에만 가능합니다. 그렇지 않으면 해당 토지를 모기지 대출을 받는 데 사용할 수 없습니다. 개인 주택을 담보로 등록할 때 그 아래의 토지를 의무적으로 담보로 등록해야 한다는 점에 유의해야 합니다.

기업 모기지의 특징

법인 소유의 건물(사무실, 공업단지, 작업장, 창고, 기타 이와 유사한 물건)을 질권에 설정한 경우에는 그 아래의 토지도 질권에 포함되어야 합니다. 법인이 토지 소유권을 등록하지 않고 임대 방식으로 사용하는 경우는 예외입니다. 후자의 경우 임대권은 담보로 이전되며 필요한 경우 새 소유자는 토지에 대해 이전 토지와 동일한 권리를 획득할 의무가 있습니다.

주거용 건물 및 아파트 모기지의 특징

가구나 아파트는 제한이 없으면 담보 대상이 될 수 있습니다. 예를 들어, 아파트가 장애인 또는 미성년자의 재산인 경우 해당 재산을 담보로 양도하려면 먼저 후견 당국의 허가를 받아야 합니다. 주거용 건물의 일부를 현물로 배정하는 경우에는 질권을 받을 수 있으나, 지방자치단체나 국가(민영화되지 않은) 소유의 건물은 질권을 가질 수 없습니다.

법률의 최종 조항

법률 No. 102-FZ는 채택 이후부터 시행되었습니다. 문서의 모든 변경 사항에도 동일하게 적용됩니다. 법률의 모든 조항은 채택 후 체결된 계약에만 적용된다는 점을 명심해야 합니다. 이는 모든 변경 사항에도 적용됩니다. 즉, 2015년 현재 관련 규칙에 따라 모기지 계약이 체결된 경우 모든 새로운 혁신을 준수하기 위해 다시 작성할 필요가 없습니다.

2017-2018년 모기지법 변경 사항

2017~2018년 동안 법률 No. 102-FZ에 몇 가지 변경이 이루어졌습니다. 주요 기능을 살펴 보겠습니다.

2017년 7월 1일 채택된 법률 No. 141-FZ의 틀 내에서의 변경 사항은 구매 및 판매 계약 실행과 동시에 모기지 등록에 영향을 미쳐 동일한 부동산을 담보로 제공하는 대출 옵션을 용이하게 했습니다. 담보로 제공받았습니다. 모스크바의 개조 프로그램과 관련된 별도의 기사도 게재되었습니다.

2017년 11월 25일에 또 다른 법률 No. 328-FZ가 채택되었으며, 이에 따라 서약 사실이 다른 문서를 기반으로 발생하더라도 당사자는 서약 계약을 체결할 수 있었습니다. 기타 변경사항:

1. 법 제4조에는 정확히 누가 비용을 부담하는지, 누구를 위한 것인지 명시되어 있습니다.
2. 더 이상 우주물체를 담보로 제공할 수 없습니다.
3. 제6조. 어떤 종류의 재산을 담보로 제공할 수 있는지가 명확해졌습니다.
4. 제9조. 본문의 이해를 돕기 위해 약간의 수정이 이루어졌습니다.

새로운 모기지법

현재 정부는 현행법을 폐지하고 새 법을 만들 계획은 아직 없습니다. 기존 시스템이 매우 효과적으로 작동하고 기능을 수행하기 때문입니다. 그러나 법률 No. 102-FZ에는 상당히 중요한 변경 사항이 적용됩니다. 특히 2018년 7월 1일부터 전자담보대출에 관한 신규 조항이 다수 시행될 예정이다. 작업의 상당 부분이 주정부 서비스 웹사이트로 이전되므로 새로운 시스템을 사용하면 문서 처리 프로세스가 다소 쉬워질 것입니다.

부동산 구입을 위한 은행 대출 제안은 부동산 모기지에 관한 연방법 102에 의해 규제됩니다. 이를 바탕으로 대출 기관과 차용인 간의 관계가 구축되고 결정됩니다. 이는 모기지의 개념, 등록에 필요한 서류, 부동산 담보 옵션을 정의합니다. 법에 의한 명확한 규제 덕분에 소비자는 금융기관 앞에서 더욱 보호받게 되었고, 주택대출 시장 자체도 유례없는 성장을 경험했습니다. 102 연방법이 정확히 무엇을 규정하고 있는지 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

모기지 개념

법은 모기지를 담보가 부동산인 대출 계약으로 정의합니다. 이를 통해 부채 미납시 금융 기관의 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 차용인은 자신의 재산을 거주하고 처분할 권리가 있지만 특정 제한 사항이 있습니다. 예를 들어 부동산을 팔고 싶다면 먼저 은행의 허가를 받아야 한다.

빚을 갚을 수 없어 아파트를 강제로 매각해야 하는 경우에만 은행의 허가를 받는 것이 가능하다. 이 경우 은행이 판매 자체를 맡아 차액을 귀하에게 반환할 가능성이 높지만 판매할 때 은행은 단순히 자체 자금을 반환하는 데 관심이 있기 때문에 많은 금액을 기 대해서는 안됩니다. .
차용인이 계약금을 지불해야 한다는 사실로 인해 은행의 위험도 줄어들며, 다른 은행과 다른 대출 프로그램에 대한 최소 금액은 15-20%입니다. 따라서 은행이 빚을 갚지 못해 집을 팔아야 한다면 가격을 낮추는 데 동의할 수도 있습니다.
모기지가 발행된 후 아파트의 모기지는 은행에 남아 있으며 부채가 상환되고 부담이 제거되면 차용자에게 반환됩니다. 그러나 그때까지 은행은 자체 재량에 따라 이 모기지를 처분할 권리가 있습니다. 예를 들어 은행은 이를 자체적으로 담보로 제공하거나 다른 금융 기관에 판매할 수 있습니다. 이는 차용인에게 어떠한 영향도 미치지 않으며 대출 조건은 동일하게 유지됩니다.

두 가지 유형의 모기지 대출

부동산 담보로서의 모기지에 관한 연방법 102호를 고려하면 담보 형태와 관련된 두 가지 모기지 대출 방법을 구별할 수 있습니다.

• 첫 번째 경우, 귀하가 구입한 부동산이 담보 역할을 하게 됩니다. 이 옵션은 차용자에게 적합합니다. 계약금을 지불하기에 충분한 금액이 있는 사람.
• 두 번째 옵션은 기존 부동산이 담보 역할을 하기 때문에 더 위험합니다. 이 경우 계약금은 전혀 필요하지 않지만 구입 한 주택 비용은 저당 재산 추정 가치의 70-80 %를 넘지 않아야합니다. 이 옵션은 계약금을 지불할 돈이 없지만 주택 값이 비싼 사람들에게 적합하지만 이 경우 압류 시 손실이 더 높기 때문에 위험이 훨씬 더 높습니다.

모기지는 어떤 목적으로 발행됩니까?

위에서 언급한 바와 같이, 기존 또는 매입한 부동산을 담보로 주택을 구입하기 위해 모기지가 발행됩니다. 그런데 정확히 무엇을 살 수 있나요? 차용인은 2차 또는 1차 시장의 기성 아파트, 건설 중인 주택, 기성품이 있는 토지 중에서 선택할 수 있으며, 다차 또는 주택을 추가로 건설하려면 주택담보대출을 받아 주택을 구입할 수 있습니다. 타운하우스.

그러나 다양한 프로그램이 다양한 부동산 개체를 제공한다는 점을 기억할 가치가 있습니다. 이는 우대 프로그램에 따라 모기지를 받으려는 경우 특히 주목할 가치가 있습니다. 예를 들어, 정부 지원 모기지는 정부 자금으로 건설된 새 건물의 주택 구입에만 제공됩니다.

모기지를 얻을 때 필수 보험

일반적으로 은행은 다음과 같은 의무 보험을 요구합니다.

• 차용인의 생명 보험.
• 담보로 제공되는 재산에 대한 보험입니다.
• 또한 부동산에 대한 소유권을 보장하도록 요구할 수도 있습니다.

대출 측면에서 다양한 은행은 갱신을 거부하면 이자율이 인상된다는 점을 분명히 명시하고 있습니다. 일반적으로 인상률은 연간 2.5%로 인상적인 금액에 달할 수 있기 때문에 기억할 가치가 있습니다.

모기지 대출 계약 체결의 뉘앙스

긍정적인 결정을 받고 아파트를 선택한 후에는 다음 사항을 포함하는 대출 계약에 서명해야 합니다.

• 처음에는 계약 대상에 대한 정보가 표시됩니다. 우리는 구입한 부동산에 대해 이야기하고 있습니다.
• 또한 감정인의 보고서에 따라 물건의 가치가 표시됩니다.
• 당연히 계약에는 대출 금액, 상환 조건 및 전액 상환까지 월별 지불액 계산에 대한 정보가 포함되어야합니다.
• 마지막으로 소유권에 관한 요점입니다.

모기지 신청시 부동산 서약

법은 모기지를 규제하고 보증인을 결정합니다. 부동산 담보로서의 모기지에 관한 연방법 102는 구입한 부동산이나 기존 부동산이 담보 역할을 한다는 것을 명확하게 규정하고 있습니다. 또한 부동산이 아닌 해상 선박은 물론 산업 건물까지 대상이 다양할 수 있습니다.

어쨌든 은행은 계약금과 모기지 재산이 구입 한 재산보다 더 비싸야한다는 사실이 은행에 돈 반환과 심지어 이익까지 보장하기 때문에 어떤 위험도 감수하지 않습니다. 물론, 압류를 피하고 저당 재산 판매를 위해 은행에 연락할 수 있습니다. 이 경우 지불한 금액의 일부를 반환할 수 있습니다.