Razno 

Stambeni kompleks stara tvrđava u kontakt službenoj grupi. Stambeni kompleks stara tvrđava

Programer nudi studio apartmane i od 1-sobne do 4-sobne stanove. Istovremeno, ne razlikuju jednosobni stan od garsonjere, tako da prilikom kupovine morate uzeti u obzir raspored. Snimka jednosobnih stanova kreće se od 22 kvadratna metra. m. Kupite stan od 24 m2. m je već moguće po minimalnoj cijeni za kompleks - 1,59 miliona eura. Dvosobni stanovi od 35 do 63 kvadrata. m će koštati najmanje 2,12 miliona Trosobni stanovi, od 50 do 80 m2. m se nude od 3,13 miliona, a četvorosobni stanovi od 75 m2. m i od 3,9 miliona. Programer planira prenijeti kućište sa pripremom za završnu obradu, ali će biti moguće naručiti dizajnersko renoviranje iz nekoliko opcija. Visina plafona je 2,75, ima i nestandardnih rasporeda, sa trapezoidnim kuhinjama i balkonima korak po korak.

Infrastruktura

Planirano je da se napravi parking na teritoriji, ali ne i zatvoreni parking. Teritorija će biti uređena sa kompleksom za djecu, prostorima za rekreaciju i parkingom za bicikle. U prizemlju se nalaze nestambeni poslovni prostori u kojima će se nalaziti trgovine, apoteke, fitnes i kulturno-obrazovni centri. U blizini su drzave vrtić, "Kuća javnih službi" i samoposluga, bez škole.

Mogućnosti plaćanja

Kupovina stana je obavezna Savezni zakon broj 214, odnosno prema zakonu o vlasničko učešće u građevinarstvu. O rate će se dodatno pregovarati sa investitorom. Hipoteke daje šest banaka, uključujući Sberbanku i Banku St. Petersburg.

Nova zgrada će uključivati ​​nekoliko zgrada od 13 spratova. Izgradnja je počela u decembru 2014. godine. Aktivna izgradnja počela je 2015. godine, a rok završetka prve faze je određen za novembar 2017. godine. Završetak izgradnje bit će završen u posljednjem kvartalu 2018. godine. ovog trenutka Izgradnja stambenog kompleksa “Stara tvrđava” u Murinu teče planiranim rokom, a svi dioničari mogu vidjeti kako se formira čvrst okvir kuće i pojavljuju novi međuspratni plafoni. Sve faze izgradnje možete pratiti na daljinu pregledom izvještaja na našoj web stranici.

Novi kompleks se gradi tehnologijom monolitnog armiranog betona uz korištenje savremenih materijala. Mnogo vremena će se morati potrošiti na vizualni dizajn fasade. Strehe krovova će biti ukrašene izbočinama, što će kućama dati efekat oronule tvrđave. Nakon toga slijedi završetak nove zgrade sa porculanskim pločicama i vitražima.

Prije puštanja stambene zgrade u funkciju, izvođač će izvesti završne radove unutar nje, projektovati ulazne grupe i hodnike, te urediti stambeni stanovi, će u njima obavljati potrebne komunikacije. Do datuma završetka projekta ne samo da će kuće biti potpuno uređene, već i prostor bloka. Tokom izgradnje planirano je da se napravi igralište za djecu, prostor za rekreaciju, te opremanje pješačkih staza i parkinga za goste. Investitor će također izvršiti sveobuhvatno uređenje okoliša kako bi novi stanovnici mogli uživati ​​u zadivljujućem pejzažu sa svojih prozora.

Isporuka je planirana u 2 faze. U 2017. godini biće puštena u rad prva faza (deonice 1-6), a druga faza stambenog kompleksa „Stara tvrđava“ biće puštena u rad u drugom kvartalu 2018. godine.

Izgradnja "stara tvrđava" stigao do cilja. Prva faza je puštena u rad na vrijeme. Izgrađena je druga zgrada, koja još nije puštena u rad, a od sredine oktobra se završava panoramsko zastakljivanje balkoni, unutrašnji radovi su u toku, započeto uređenje. Objekat je u visokoj fazi spremnosti i njegova isporuka ove godine je nesumnjiva. Investitor je planirao da ovu zgradu isporuči ranije, ali nije išlo. Međutim, da to kažem "RosStroyInvest" iznevjeri dioničare na bilo koji način, bilo bi pogrešno. Prema ugovorima za učešće u zajednička gradnja, ustupanje stanova je predviđeno za april 2019. godine. Ima još više nego dovoljno vremena da se stambeni kompleks pusti u funkciju. Jasno je da je jedan broj dioničara računao na raniju isporuku kuće, a samim tim i na dobijanje ključeva prije aprila iduće godine. Komentari o ovom pitanju mogu se vidjeti u službenoj grupi VKontakte. Možda, ako se kuća ne iznajmljuje najbolje Nova godina, neko će ključeve moći dobiti u decembru. U svakom slučaju, nema sumnje u uspješan završetak projekta. Ovo još jednom potvrđuje solidnu reputaciju kompanije RosStroyInvest - podsjećamo da su joj stručnjaci dali najvišu ocjenu “A+” u .

Ljudi već žive u prvoj fazi stambenog kompleksa. Nemaju oštro negativne kritike o novoj kući. Prednosti i nedostaci projekta su dobro poznati - već smo ih spominjali u ranijim mišljenjima portala. Ono što je zbog specifičnosti lokacije Murino nije nestalo (nedostatak društvenih sadržaja i poteškoće u transportu). Dobra vijest je otvaranje u oktobru dugo očekivanog pješačkog mosta preko Okhte nedaleko od “Stare tvrđave”. Sada će novim stanovnicima biti mnogo praktičnije i brže da svoju djecu odvode u školu i vrtić koji se nalazi u mikrookrugu preko rijeke.

“Stara tvrđava” je veoma uspješan projekat u smislu realizacije. Gotovo svi stanovi u stambenom kompleksu su već rasprodati. Početkom oktobra ostalo je poslednjih šest. Najbliže alternativne opcije uključuju već završeni stambeni kompleks (“B+”) i stambeni kompleks “ LSR Groups(ocena „A+“) u kojoj je veliki broj objekata već pušten u funkciju. Ovaj stambeni kompleks je zanimljiv i po tome što se odnosi na Sankt Peterburg. Od stambenih kompleksa Murino u izgradnji, on je i najbliži (ocena “B”), iako je još uvijek daleko od završetka. Ostale najbliže novogradnje trpe kršenje rokova isporuke: stambeni kompleks, stambeni kompleks iz GlavStroyKompleksa (ocena „B“), stambeni kompleks (ocena „B“) itd.

Ažurirano 27. januara 2017

Projekat se stabilno razvijao u posljednje dvije godine. Stambeni kompleks raste sprat po sprat i nema zabrinutosti oko uspešnog završetka izgradnje "stara tvrđava" još nije očekivano. Kompanija "RosStroyInvest" je jedan od najautoritativnijih igrača na građevinskom tržištu Sankt Peterburga; regionalni stručnjaci su kompaniji dodijelili maksimalnu ocjenu „A+“.

Prema dokumentima, isporuka prve etape stambenog kompleksa (dionice 1-6) predviđena je za novembar ove godine, a druge faze (dionice 7-10) - do decembra sljedećeg (za sada iz kompanije kažu da će druga faza će biti predata u septembru naredne godine). Sudeći po foto i video izvještajima predstavljenim na službenoj web stranici i u grupi VKontakte, izgradnja kompleksa teče dobrim tempom, a investitor mora ispoštovati navedene rokove. Od kraja januara 2017 monolitnih radova Prva faza je završena, nastavlja se polaganje vanjskih zidova i unutrašnjih pregrada. Fasadni radovi, zastakljivanje prozora, polaganje unutrašnjeg dela komunalne mreže. Počeli su radovi na vitražima. Što se tiče druge faze, nastavlja se postavljanje monolitnog okvira u sve četiri sekcije. Predstavnici kompanije kažu da svi radovi teku po planu.

U vremenu koje je prošlo od pisanja posljednjeg mišljenja portala, dugogodišnji problemi su ostali isti. Nedostatak vrtića, škola, zdravstvenih ustanova (postoji samo ambulanta, a najbliža ambulanta je u Devyatkinu i preopterećena), saobraćajne gužve na prilazima obilaznici. Ne postoji trenutno rješenje za sve ove probleme. Dakle, novi stanovnici “Stare tvrđave” moraju biti spremni da sami nekako riješe ova pitanja. Jedna od najvažnijih prednosti je svjež zrak. Stambeni kompleks se gradi na zelenom mjestu i to je povoljno u poređenju sa mnogim novim zgradama u zoni kolodvora.

Prodaja u stambenom kompleksu Stara tvrđava je veoma aktivna. Do januara je u prvoj fazi ostalo 86 stanova, a u drugoj 226. Ukupno je oko 80 odsto stanova u stambenom kompleksu već prodato. Tako da oni koji su zainteresovani za ovaj stambeni kompleks ne bi trebali posebno odlagati svoj izbor, jer je broj opcija sve manji. Napomenimo da je nivo cijena stanova u “Staroj tvrđavi” ostao stabilan tokom protekle godine. Zapažaju se određena kolebanja pozicija, ali generalno za većinu stanova cijena prije godinu dana i sada je približno ista.

Stambeni kompleksi istočno od stanice metro stanica "Devyatkino" mnogo se gradi, pa „Stara tvrđava“ ima dosta konkurenata. Što se tiče cijene jeste stambenih kompleksa(iz "SpetsKapStroy Spb"), "New Murino" (od , ocjena "B+"), "Gamma" (od ), (iz "GlavStroyKompleks", ocjena "B") i "Ozerny" (iz "Ruske bajke" , ocjena "B"). Međutim, prva četiri imenovana kompleksa imaju problema sa rokovima isporuke. U konkurenciji u cijeni su i dva stambena kompleksa tako renomiranog investitora kao što je LSR. Nekretnine - sjeverozapad" (ocjena "A+"). Ovo je Novaja Okhta. Na rijeci" i (uključeno u). Osim cijene, prednost im je što pripadaju Sankt Peterburgu, a mana što su dalje od metroa. Postoji i mogućnost kupovine stanova u već završenim zgradama u neposrednoj blizini metroa: (od Mavisa, ocjena “A+”), (od , ocjena “A+”), (od Murinskaya Investment građevinsko preduzeće, ocjena “B”), itd.

Općenito, na svojoj lokaciji „Stara tvrđava“ se može smatrati jednom od najizbalansiranih ponuda u smislu cijene, lokacije i pouzdanosti.

Ažurirano 5. novembra 2015

Kompanija RosStroyInvest u sjevernoj prijestolnici izgrađena višespratnica stambene zgrade, a nakon što se preselila u regiju, odabrala je malo drugačiji smjer za sebe. Visina takvih stambenih kompleksa kao što je Murino povećat će se na 13 katova, iako se, naravno, neće porediti po visini s urbanim projektima kompanije.

Prilikom procjene lokacije budućeg stambenog kompleksa, mogu se uočiti prednosti ekološkog plana (nova zgrada se gradi među zelenim površinama), kao i tako važan plus kao što je blizina metroa. Iako je nemoguće reći da je vrlo blizu. Ipak, ako ne u pravoj liniji, već uz lokalne puteve, onda će udaljenost do biti oko dva kilometra. Međutim, u mnogim stambenim područjima Sankt Peterburga metro je još udaljeniji. U budućnosti je moguće da će se udaljenost do metroa skratiti ako se izgradi most preko Okhte i polažu nove ceste.

Istovremeno, ne možemo zatvoriti oči pred trenutnim poteškoćama transportnog plana. IN poslednjih godina, zbog masivnosti stambena izgradnja, pogoršala se saobraćajna situacija na Toksovskoj magistrali i na ulicama unutar - Devyatkino. Dakle, trenutno, kada napuštate ulicu Oboronnaya (gdje se gradi "stara tvrđava") na Zarechnaya (skreće u Central, a zatim na Toksovskoye autoput) moraćete da se suočite sa ozbiljnim saobraćajnim gužvama. Štaviše, ovdje se formiraju ne samo tokom špica, već se mogu pojaviti i tokom dana. Napeta situacija je i na ulicama koje vode do stanice metro stanica "Devyatkino". Vožnja kroz njih je često teška. Možda će se u narednim godinama problem saobraćajnih gužvi donekle riješiti ako se izgradi obećana obilaznica sa naplatom putarine od Kružnice koja zaobilazi Murino. Ali za sada je ovo samo projekat.

Pitanje razvoja socijalne infrastrukture u Murinu ostaje jednako teško. Opet, to je zbog masovne stambene izgradnje. Puštanje u rad novih društvenih objekata još uvijek kasni. S tim u vezi, mogu se pozitivno ocijeniti planovi za izgled kulturno-obrazovnog centra u kući.

Istovremeno, treba napomenuti da je Murino-Devyatkino jedna od onih teritorija za čiji su razvoj zajednički odgovorni Lenjingradska oblast i Sankt Peterburg. Ova lokacija se pojavljuje u “Konceptu integrisani razvoj teritorije Lenjingradske oblasti u blizini Sankt Peterburga." Štaviše, tamo zauzima jedno od najznačajnijih mesta. Dakle, rješenje za transport i socijalna pitanja stanovnici Murino-Devjatkina su izvan sfere odgovornosti samo Lenjingradske oblasti. Sankt Peterburg, koji ima mnogo veća finansijska sredstva, će dati svoje rame.

"stara tvrđava" Podsjeća na tvrđavu ne samo u arhitekturi. Impresioniran sam da će dvorište stambenog kompleksa biti potpuno zatvoreno i biće pod video nadzorom. To je, naravno, prednost projekta, uz takve elemente udobnosti kao što su parking za bicikle na ulazima, kolica na ulaznim vratima, parking itd.

Što se tiče stanova predstavljenih u kompleksu, njihovi rasporedi su vrlo raznoliki, što se objašnjava neobičnom arhitekturom kuće. Ima dosta komfornih apartmana za parove i porodice sa decom, ali su ipak ciljna grupa ovog projekta mladi ljudi. To proizilazi iz mape stanova: od hiljadu i po stanova samo su 52 trosobna i 192 dvosobna. Sve ostalo – jednosobni i garsonijerski – omiljeni je format za mlade koji prvi put uče samostalan život. Očigledno je i da će značajan dio stanova u zgradi biti otkupljen za naknadni najam. U ovoj situaciji verovatno bi bilo preterano reći da atmosfera u kompleksu obećava da će biti prijatna i mirna. Najvjerovatnije će ispasti veselo i bučno - s elementima hostela.

Ako govorimo o konkurenciji na tržištu novogradnje u Murinu, onda je ona velika. Možete spomenuti obližnje stambene komplekse itd.

Stambeni kompleks "Stara tvrđava" nalazi se u ulici Oboronnaya, 4 u selu Murino, okrug Vsevolozhsk u Lenjingradskoj oblasti. Prema projektu razvijenom u sopstvenom arhitektonskom birou, kompanija RosStroyInvest će ovde izgraditi zgradu od 13 spratova monolitna zgrada. House by izgledće ličiti na staru oronulu kulu, vitraž na balkonima će mu dati novinu.

Ukupno, kompleks će prodati 120 hiljada kvadratnih metara. m stambenog prostora: jednosobni do trosobni stanovi, kao i studio tipa. Prostor se predaje u posjed sa osnovnom završnom obradom (predzavršnom završnom obradom), koja uključuje sljedeću listu radova:

  • cementno-pješčani podni estrih;
  • električno ožičenje s ugradnjom utičnica i prekidača;
  • ugradnja brojila za vodu i struju (2-tarifa);
  • ugradnja radijatora grijanja sa termostatima;
  • hidroizolacija kupaonica, opremanje grijanim držačima za ručnike;
  • ugradnja ulaznih vrata sa zvučnom i toplinskom izolacijom;
  • lagano zastakljivanje balkona.

Programer je također ponudio opcije za stanove sa završnom obradom „komfor“ i „comfort+“. Pored gore navedenih standardnih radova, takvi prostori uključuju ugradnju unutrašnjih vrata sa staklenim umetcima, farbanje plafona, tapetiranje površina, postavljanje laminata, oblaganje zidova u kupatilima keramičkim pločicama, postavljanje domaće ili uvozne vodovodne instalacije, polaganje fiber- optički kablovi za povezivanje na Internet i telekomunikacije.

Prvi spratovi nove zgrade biće nestambeni. Prostor koji se ovdje nalazi namijenjen je za fitnes centar, trgovine, pekaru i kulturno-obrazovni centar. U ulazima će raditi tihi brzi liftovi. Svaka sala ima prostor za kolica i dizajnerski ukras. Ulazni prostori su opremljeni rampama.

Infrastruktura

"Stara tvrđava" će imati kompleks za dečiju igru, prostor za rekreaciju, otvoreni parking za automobile i bicikle. Svoj automobil možete parkirati i na zatvorenom parkingu. Prostor je ograđen po obodu. Kompleks je opremljen video nadzorom i sistemima kontrole pristupa, protivpožarne zaštite.

Kuća se nalazi u ekološki prihvatljivom području. Od puta je zaštićena stoljetnim hrastovima. U blizini teče rijeka Okhta, a možete prošetati do aleje breza. Lokacija za izgradnju stambenog kompleksa nalazi se u istorijskom centru Murina, preko puta seoske uprave. U blizini se nalazi vrtić, supermarket Pyaterochka, apoteka, muzička škola i servisni centar.

Transportnu dostupnost obezbeđuju ulica Oboronnaja i Toksovska magistrala. Do stanice metroa Devyatkino može se doći autobusom za 20 minuta. Izlaz na obilaznicu udaljen je 1,5 km.

Ovdje su predstavljeni zanimljivi komentari, a ništa manje zanimljivi odgovori. Možda će nekoga zanimati mišljenje o prostoru uz ulicu. Odbrana od čovjeka koji ovdje živi više od 24 godine. Kao što se na prvi pogled čini, područje je okruženo zelenilom, ali to nije sasvim tačno. Veliki skup drveća ostao je samo na padinama koje su završavale potokom zvanim Kapralyev ili samom rijekom Okhta. Na području ulice nema parkova. Uz cestu do Istraživačkog instituta za potragu nalazi se mali pojas (oko 350 metara) od preostale šume, koji se aktivno koristi za šetnju pasa. Na oko 300 metara od semafora nalazi se mali uređeni Murinski park, jedini dostupan park na pješačkoj udaljenosti, ali budite spremni, jedini je za stanovnike drugih novogradnji u blizini stanice metroa Devyatkino... Gore navedeno Kapraljevski potok se na lokalnom dijalektu zove Gavnotečka. Činjenica je da u selu Murino i susjednom Novodevyatkinu još uvijek nema adekvatnih objekata za tretman i da se ne očekuju u bliskoj budućnosti. O njihovoj gradnji se priča još od vremena SSSR-a, međutim, u stvarnosti se sve odlagalo i baca u rezervoare. Okhta nema miris karakterističan za potok, ali na površini vode neće biti lokvanja ili ljiljana... Prije oko 8 godina, na kraju Oboronne ulice, industrijsko područje sa klasičnim nova Rusija Ograde od 5 metara i čopori polulutalica, predstavnik jednog od njih uspješno je zgrabio autora za ruku tokom večernjeg trčanja. Industrijska zona je uglavnom zastupljena magacinima, br dodatni izvori Iz njega nema emisija, ali dolazi do “neovlaštenog” odlaganja smeća. U okolini se nalazi vrtić br. 61 sa ogromnom okućnicom i visokim topolama po obodu. Ustanova je organizovala niz zanimljivih klubova za najmlađe građane naše velike zemlje, zgrada je opremljena zatvorenim bazenom, ali ovu pogodnost najverovatnije nećete moći da iskoristite zbog banalnog nedostatka prostora. Nemamo ni ambulantu, ali imamo malu ambulantu, projektovanu spajanjem nekoliko stanova u prizemlju. Nema dovoljno stručnjaka, nema opreme, veliki su redovi, pa je bolje odmah kontaktirati selo Toksovo, udaljeno 15 km. ili uz naknadu u St. Petersburgu. Škole se grade, ali još ne u dovoljnom broju, tako da vaše dijete može učiti u drugoj smjeni, po uzoru na susjedno Novodevyatkino. U upravnoj zgradi ima raznih sekcija za tinejdžere, ali duž cele ulice nema ni jednog fudbalskog igrališta... Samo najlenjiji nisu čuli za stanje u saobraćaju. Gužve u saobraćaju od 7 do 22 sata radnim danima su stabilne. Tokom špica, gužve od izlaza iz ulice Oboronnaja do Toksovske magistrale stvaraju se sve do „Stare tvrđave“ u izgradnji, čini se da će novi stanovnici ući u automobil i odmah zaglaviti u čuvenoj saobraćajnoj gužvi Murino. Lokalni zvaničnici predviđaju da će se situacija poboljšati za 3 godine uvođenjem putarine od Ring Road-Piskarevsky petlje do izlaza na Toksovskoye autoput iza Novo-Devyatkino. Planirano je da se napravi izlaz na Oboronsku ulicu, biće besplatan, piše lokalni list, ali će ove novine obezbediti da se sama ulica ne pretvori u prometni autoput... Zbog gužve je skupa da koristite javni prevoz na točkovima; do metroa možete prošetati prosečnim tempom za 20-25 minuta. Nema dovoljno parking mjesta čak ni za lokalno stanovništvo, pa ćete se morati osloniti na zatvoreni parking u svom stambenom kompleksu. Vrijedi uzeti u obzir i izgradnju kompleksa Vorontsov, Gamma i Galaktika, koji će sa postojećom i projektovanom putnom infrastrukturom dovesti ovo područje u transportni kolaps. Nadam se da će potencijalnom stanovniku Murina moja skromna recenzija biti korisna. Takođe želim da pojasnim da je ovo što je gore napisano samo subjektivna procena i može biti samo jednostrano viđenje. Kako se područje razvija, mnogi problemi se mogu riješiti u narednim godinama uz odgovarajući pristup zvaničnika i snažno finansiranje od strane programera.