Stambeni kompleks "Skolkovsky" u okrugu Odintsovo: zanimljiv projekat, ali infrastruktura zaostaje. Karakteristike stambenih zgrada

Stambeni kompleks "Skolkovsky" je projekat FSK "Leader", koji se realizuje u formatu UP-kvart. Kompleks se nalazi u blizini glavnog grada, u gradu Odintsovo, Moskovska oblast. Za uređenje je izdvojena parcela od 25 ha na kojoj je planirano:

13 kuća varijabilne spratnosti 17-25 nivoa;
2 vrtića po 200 mjesta;
škola za 1350 učenika.

Karakteristike stambenih zgrada

Zgrade u kompleksu su dizajnirane u istom stilu, ali se međusobno razlikuju po jarkim bojama. Snagu im daje kruta monolitna konstrukcija, eleganciju fasade od porculanskog kamena na šarkama, a lakoću lijepi vitraji i panoramsko zastakljivanje prozora.

Sve zgrade nude superiorne apartmane veličine od 44 do 94 kvadrata sa brojem soba od jedne do tri. Kućište je projektovano sa otvorenim planom i visinom plafona 2,7 m. U 2. delu 4. zgrade nude se stanovi sa završnom obradom po sistemu ključ u ruke. Na mjestima se izvodi i dizajnerska završna obrada zajednička upotreba- hodnicima, stepeništima itd.

Kompleks je opremljen komunikacionim sistemima - telefon, radio, televizija, kontrolna soba. Ulazi u kuće su opremljeni liftovima za 450 i 1000 kg.

Infrastruktura

Ograđena i uređena teritorija kvarta Skolkovski je obezbeđena i 24-časovni video nadzor. Radi sigurnosti stanara obezbeđena je kontrola pristupa – ulazak pomoću pametnih kartica. Kucne parcele opremljeni po savremenim standardima, u njima će se nalaziti:

višedobna dječja igrališta;
sportske površine sa spravama za vježbanje na otvorenom;
tereni za parkour, streetball i nogomet;
biciklističke staze, klizalište i parking za bicikle;
prostori za rekreaciju sa sjenicama i klupama.

Stambeni kompleks se nalazi u dobro razvijenom mikrookrugu. U blizini se nalazi inovacioni centar Skolkovo, obdanište, škola, ambulanta, tržni centri, lanci supermarketa, itd. Izlaz na Moskovsku obilaznicu je 5 km od novog kvarta. U blizini (600 m) prolazi autoput Minskoye. Za 10 minuta hoda možete doći do željezničke stanice Trekhgorka.

UP-kvart "Skolkovsky" nalazi se u ulici Chistyakova u Odintsovu. U blizini se nalaze izlazi na glavne autoputeve, unutra - ne samo stambene zgrade, ali i infrastrukturni objekti i mjesta za aktivnu rekreaciju. Hajde da shvatimo šta je kompleks iz grupe kompanija FSK i kojih nijansi potencijalni kupci stanova treba da budu svjesni.

GC "FSK", poznat i kao FSK "Lider", jedna je od najvećih domaćih razvojnih kompanija. Posluje u nekoliko regija odjednom, ima impresivan portfelj, ogromne prodate površine i istovremeno posluje u budžetu i skupim segmentima tržišta nekretnina.

Posebnost kompanije je da aktivno učestvuje u vladinih programa, blisko sarađuje s vlastima i, kako kažu stručnjaci, preuzima manje rizika s novcem dioničara nego drugi programeri.

Prosto rečeno, država nema koristi od bankrota preduzeća.

Međutim, ne govorimo o stečaju, iako je FSK imao određenih problema, kao i kašnjenja rokova. I pored svega toga, stanovi se i dalje izdaju i prodaju, ljudi se useljavaju, razvija se infrastruktura, stambeni kompleksi funkcionišu punim kapacitetom. To se može reći i za kvart Skolkovski UP. Govorimo o njegovim prednostima i nedostacima, mišljenjima stanovnika i perspektivama, kao io svemu što je vezano za stambeni kompleks.

Dizajnerski i konstruktivni

"Skolkovsky" pripada klasi "komfornog" stanovanja. Na službenoj web stranici se navodi da će kompleks imati "homogeno društveno okruženje". Odnosno, kuće su dizajnirane za ljude približno istog prihoda. Koje su to zgrade?

UP kvart se prostire na 25 hektara i obuhvata 13 objekata promenljive spratnosti - od 17 do 25 spratova. Svaka kuća je izgrađena prema individualnom dizajnerskom projektu, odnosno ima svoj izgled i svoju shemu boja. Završna obrada je izvedena tehnologijom ventilirane fasade koja poboljšava svojstva toplinske i zvučne izolacije. Vanjski zidovi su ukrašeni pločama od porculanskog kamena u bijeloj i krem, smeđoj i terakoti, te svijetlozelenim nijansama.

Općenito, Skolkovski ostavlja odličan utisak - uglavnom zbog povećanih površina zastakljivanje vitraža balkoni i lođe. Na fasadama su posebno određena mjesta za ugradnju split sistema - ovo je također plus za kompleks.

Stanovi i rasporedi

IN stambeni kompleks U ponudi su parcele koje su poznate komfort klasi - garsonjere, jednosobni stanovi, dvosobni i trosobni. Područje – od 25 do 94 kvadratnih metara. Općenito, rasporedi su poznati, a programer ne osigurava završnu obradu - vlasnici mogu sami ukrasiti svoje domove.

Među predloženim opcijama, prostrani stanovi od tri rublje, koji kombiniraju i linearne i šarke, izgledaju posebno atraktivno. Generalno, rasporedi izgledaju jasno i funkcionalno.

Istina, među njima ima nestandardnih opcija, a ima ih dosta. To je zbog složenog oblika kuća - mnogi ugaoni stanovi uključuju sobe sa 5-6 uglova, balkone i prozore sa ugaonim ostakljenjem. Takvo stanovanje, naravno, nije za svakoga, ali uz pravilnu završnu obradu obećava da će biti zaista zanimljivo.

Prilikom isporuke nekih zgrada Skolkovsky, pojavio se problem: u nekim stanovima pojavio se nosivi stub u sredini prostorije, koji izvorno nije bio u projektu.

Zajednički prostori i okućnice

U početku su projektom bile predviđene ulazne površine sa kontinuiranim zastakljivanjem. Međutim, prilikom izdavanja kuća vlasnici stanova su saznali da su se umjesto staklenih vrata pojavila čvrsta metalna vrata. To je, naravno, izazvalo nezadovoljstvo - uostalom, projekat nije dogovoren sa stanovnicima. Inače, ideja o predvorju u stilu skandinavskog minimalizma je u potpunosti ostvarena - prostrani i svijetli ulazi uključuju dječja, putnička i teretno-putnička njemačka dizala, podovi su obrađeni porculanskom keramikom, zidovi su ožbukani, spušteni postavljeni su plafoni.

Teritorija stambenog kompleksa Skolkovski, prema reklamnim prikazima, trebala bi biti ograđena i opremljena video kamerama. Programer je obećao sigurnost koja će kontrolisati pristup. U stvari... to se nije dogodilo. Zašto? Činjenica je da je developer skoro završio posao, ali su se pojavili problemi sa kompanijom za upravljanje, ali i sa drugim pitanjima, poput sigurnosti ili ulične rasvjete. U teoriji ih treba riješiti Društvo za upravljanje, ali nije spremna da to preuzme na sebe. Zbog toga je Skolkovski ostao bez odgovarajuće ulične rasvete i obezbeđenja.

Stanari primjećuju i periodične probleme sa pritiskom vode, posebno na gornjim spratovima, česte nestanke struje, te nedostatak vatrogasnih hidranta u nekim ulazima.

Prednosti su prostrana dvorišta sa moderno opremljenim igralištima sa sigurnim podlogama, prostori za rekreaciju i staze za šetnju.

Vlastita infrastruktura

Kompleks ima podzemni parking, iako je veoma mali. U početku je projekat uključivao i izgradnju dva površinska parkinga - jedan za 3.000 automobila, drugi za 500. Obećano je da će biti završeni do 2020. godine, a stanovnici se tome jako raduju. Činjenica je da danas postoje ogromni problemi s parkingom u Skolkovskom. Ljudi parkiraju svoje automobile u dvorištima, na travnjacima, na prilazima, ponekad traže mjesto i po sat vremena. Stambeni kompleks ima slepa dvorišta, prolazi su veoma uski, a često nastaju ozbiljne gužve.

Na samom početku projekta, programer je obećao da će izgraditi izlaz na Mozhaiskoe autoput, ali to još nije učinio. Sada njeni predstavnici tvrde da bi ovaj put trebalo da gradi lokalna uprava. Pitanje još nije riješeno.

Skolkovski je UP kvart, odnosno ne samo stambeni objekti, već i društvena infrastruktura. Dakle, stambeni kompleks mora da sadrži opštinsku srednju školu i dva vrtića - jedan privatni, drugi takođe opštinski. Škole još nema, jedna privatna bašta je otvorena, druga će, prema rečima stanara, takođe biti privatna.

Transportna situacija i okruženje

Stambeni kompleks se nalazi 4 kilometra od moskovskog prstena duž autoputa Mozhaiskoye i 1,5 kilometara od inovacionog centra Skolkovo. U blizini se nalazi i autoput Minskoye. Teoretski, bez saobraćajnih gužvi, do centra prestonice se stiže za pola sata; realno, naravno, ne možete bez njih.

Najbliže metro stanice su „Molodežnaja“, „Kuncevskaja“ i „Slavjanski bulevar“, do kojih će putovanje autobusom ili minibusom trajati nešto više od 40 minuta. Druga opcija rute za ljude bez ličnih vozila je voz: možete brzo prošetati do željezničke platforme Trekhgorka.

Ekološka situacija u okolini Skolkova je veoma, veoma dobra - nema opasnih industrija, ali ima dosta šumskih površina, au blizini je dobro održavan park. Ali put do stanice i škole u Novoj Trekhgorki, prema riječima stanovnika, je prljav i slabo osvijetljen.

Skolkovski je kontroverzan projekat. S jedne strane, ima zanimljiv dizajn, uređen prostor i vlastitu infrastrukturu. S druge strane, problemi sa povratne informacije od društva za upravljanje, nedostaci u unutrašnja dekoracija, gužva na ulazu i izlazu. Međutim, kompleks je živ, stanovi su izdati, a postoji nada da će škola biti završena i izgrađeni parkingi. A ako ima i svoj izlaz na autoput, stambeni kompleks će postati mnogo atraktivniji.

Pros:

blizina transportnih arterija;
moderan svijetli dizajn;
monolitna tehnologija;
sopstveni vrtići, u budućnosti škola;
modernih rasporeda, postoje neobične opcije;
opremljena i uređena dvorišta;
U blizini se nalaze šume.

Minusi:

uski pristupni putevi i dvorišta, bez privatnog izlaza na autoput;
nema dovoljno parkirnih mjesta;
u nekim stanovima, investitor je promijenio raspored bez dogovora sa dioničarima;
društvo za upravljanje ne stupa odmah u kontakt i ne rješava probleme;
dvorišta su slabo osvijetljena;
škola još nije izgrađena.

LCD "Skolkovsky" je projekat FSK "Leader". Za neke je ova fraza sama po sebi veoma značajna. Za ostalo, dajmo malo objašnjenje. Vijetna karta programera bila je izgradnja kućišta nove generacije. “Naziv” ovog formata je UP-kvart, gdje pored kvalitetnog stanovanja postoje i drugi atributi udobnosti: uređenje, sigurnost, transportna dostupnost, raznolika infrastruktura. Istovremeno, cijene se održavaju na nivou koji je fer za segment.

Pogledajmo kako se glavne odredbe koncepta implementiraju u četvrti Skolkovski UP.

Šta se gradi

Za izgradnju 13 monolitnih objekata različitih visina kompleksa izdvojeno je 25 hektara teritorije.

Ovdje se grade kuće i infrastrukturni objekti:

dva vrtića;
škola;
igrališta;
poslovni prostori za trgovine, apoteke, potrošačke usluge.

Gdje se gradi

UP-kvart "Skolkovsky" nalazi se u okrugu Odintsovo u Moskovskoj oblasti, samo četiri kilometra od moskovskog prstena, u ulici Čistjakovaja.

Glavne transportne arterije su autoputevi Minskoye i Mozhaiskoye. Udaljenost do željezničkog perona je 700 m. Razvijena je mreža kopnenog javnog prijevoza, do glavnog grada se može doći autobusima i minibusevima. Do metroa možete doći u prosjeku za 25 minuta.

Ekologija na gradilištu nije savršena, zbog blizine glavnih autoputeva, ali je generalno povoljna. U zoni razvoja nema industrijskih objekata, kompleks se nalazi u blizini uređenog parka.

Razvojni prostor ima sve što je potrebno za ugodan boravak. Tu su škole i predškolske obrazovne ustanove, prodavnice i supermarketi, kafići, apoteke, ambulanta. Puštanjem kompleksa u funkciju lista će biti dopunjena novim društvenim, maloprodajnim i komercijalnim objektima.

Kako izgledaju stanovi u UP kvartu

Promišljeni rasporedi i izdašna kvadratura jedna su od komponenti koncepta UP-kvartova FSK Leader-a. Šta to znači za kupce kuća u Skolkovskom? U ponudi ima apartmane sa brojem soba od jedne do tri, kao i garsonjere. Površine se kreću od 25 do 94 m2.

Otvoreni rasporedi daju slobodu implementacije različitih dizajnerskih rješenja. Postoje tradicionalni i eurolotovi.

Najatraktivniji apartmani su na dva nivoa, sa velikim kupatilom i prostranom kuhinjom. Dobar bonus Bit će moguće naručiti završnu obradu, uključujući namještaj.

U kompleksu je predviđeno dizajnersko uređenje predsoblja i zajedničkih prostorija, ugradnja sigurnosnih i video nadzornih sistema.

pouzdan programer;
stanovi sa i bez završne obrade;
unutrašnja infrastruktura;
blizina parka;
blizina glavnog grada.

blizina prometnih autoputeva.

Nakon što smo proučili informacije o Skolkovskom, možemo identificirati sljedeće elemente UP kvartala:

prometna dostupnost - 14 km do moskovskog prstena;
vlastito domaćinstvo, obrazovna, poslovna infrastruktura - dodatni komfor i ušteda vremena;
monolitna tehnologija gradnje - pouzdana, topla, tiha;
čuvano dvorište;
konsijerž usluga.

Cijene stanova su na prihvatljivom nivou - u okrugu Odintsovo postoje jeftinije i skuplje ponude, ali na osnovu sveukupnosti kvaliteta, smatramo stanove u UP-kvartu "Skolkovsky" dobra ponuda i to ne samo za ovu regiju Moskovske regije, već u principu.

Da, nisam uzalud smislio takav naslov, samo reklamni slogan i, usput rečeno, potpuno uzalud. Ali jednostavno mi se, kao prvo, sviđa sve što FSK Leader radi, a drugo, od tri objekta ovog developera koje sam posjetio, a osim toga, i u Moskvi i u Podmoskovlju, najviše mi se dopao Skolkovski. I obično sam kritično raspoložen kada odem da vidim sljedeće gradilište, jer je u odnosu "prograđer - dioničar" ovaj drugi u slaboj poziciji, a njegove interese treba zaštititi.

Na službenoj web stranici Skolkovsky Up-quarter (http://skolkovskiy.ru/) ima puno informacija, ali ne možete odmah razlikovati stvarnost od promotivnih napora; morate sve vidjeti svojim očima. I kada sam nazvao da razjasnim rutu, a operater kol centra počeo da me ubeđuje da je zgodno i brzo putovati javnim prevozom, odlučio sam: idem vozom. Ispostavilo se da je od stanice metroa Puškinskaja, koju sam odlučio da uslovno povežem sa centrom Moskve, do vrata prodajnog ureda tačno 1 sat i 10 minuta, mereno dva puta, tamo i nazad. To je, zajedno sa čekanjem na voz, trajalo 10-12 minuta u oba smjera. I bez obzira da li idete minibusom sa stanice Trekhgorka ili hodate kroz dvorišta.

UP-kvart "Skolkovsky" se gradi na severnoj periferiji grada Odintsovo, Moskovska oblast, parcele sa katastarskim brojevima 50:20:0010336:30383; 50:20:0010336:30789; 50:20:0010336:30790 i 50:20:0010336:1298 su u vlasništvu developera FSK Leader, a ukupno je 27 hektara zemljišta pod novim razvojem. Kao što mi kaže Yandex mapa, do centra Odintsova je skoro pet kilometara pješice, a do inovacionog centra Skolkovo šest kilometara. Bilo bi bliže u pravoj liniji, ali ljudi ne hodaju pravolinijski, trebaju im putevi. Koliko sam shvatio, programer nije ciljao na stanovnike Odintsova ili istraživače Inovacionog centra Skolkovo, već na one koji bi radili i studirali u Moskvi. Najbliža tačka stambenom kompleksu na mapi je železnička stanica Trekhgorka. Vremenom će ovde biti i laka stanica metroa, kako su u prodajnom uredu pojasnili, što je, vidite, zgodno.

Od stanice Trekhgorka do bloka UP možete ići pješice, zatim morate odmah skrenuti s raskrsnice od autobuske stanice do trgovačkog centra Twin i hodati dijagonalno, fokusirajući se na trgovački centar i trgovački centar s brendom Twin (u prolazeći, napominjemo da se u šoping centru nalazi dečiji zabavni centar i "Perekrestok"), a zatim do velike plave zgrade, u kojoj se nalazi i neka vrsta trgovački centar. U dubini vidimo školu br.16.

Putovanje od prodajnog ureda do stanice Trekhgorka trajalo mi je 17 minuta. U proleće, kada postane suvo, možete trčati brže, ali ne kada vam je pod nogama led.
Možete uzeti minibus broj 27, kao i ja, on će proći pored Pyaterochke i za dva minuta stati kod prodavnice Dixie, gdje se otvara fitnes klub.

Iza ove radnje uzdižu se već naseljene zgrade kvarta UP, a ja sam skrenuo lijevo i Čistjakovom ulicom uz gradilište otišao sam da tražim prodajni ured. Krajnji rezultat je bio isti 17-20 minuta. Napominjemo da se u već izgrađenom dijelu, direktno preko puta gradilišta, nalaze dvije ambulante, jedna za djecu i jedna za odrasle, jednu sam fotografisao.

U ograđenom prostoru se nalaze dva prodajna ureda, jedan za Agenciju za nekretnine Leader, a drugi za kompaniju za investicije i nekretnine "Est-a-Tet" (Prim. urednika: Kompanija za investicije i nekretnine "Est-a- Tet" se bavi prodajom stanova u kompleksu od aprila 2017. godine nije angažovan), prodaju razne stvari, pa sam posjetio i jedno i drugo.

U kvartu će biti izgrađeno ukupno 13 objekata od 17 do 25 spratova, dva vrtića sa po 200 mesta i škola sa 1.350 mesta. Sa svake strane stambenog kompleksa koji se proteže duž Čistjakove ulice biće po dva nadzemna devetospratna parkinga. Još dva podzemna parkinga na dva nivoa nalaziće se ispod dvorišnog prostora između zgrada 10 i 11. Gotovo isti broj parking mesta biće izgrađen ovde za šest hiljada stanova.

Parking na devet nivoa na maketi, kao i zgrade 3 i 4

Dvije zgrade pod brojem 3 i 4 su već izgrađene, prodate i useljene. Trenutno je na prodaju pet objekata. Prodaju objekata 7,8,9 i 11,12 obavlja Agencija za nekretnine Leader.

Prvo će biti pušteni u rad objekti 8 i 9, od kojih je već u toku izolacija, zastakljivanje i postavljanje ventilisane fasade. Zgrade će biti predate državnoj komisiji tokom 2017. godine: zgrada 8 - u prvom kvartalu, predaja ključeva do jeseni; 9. zgrada - u trećem kvartalu.

Zgrade 8 i 9. Fasadni radovi su u toku

U zgradama 11 i 12 monolit se aktivno izliva, graditelji su počeli da postavljaju prostore na prozorskim klupama i fasadnim zidovima. Ove kuće će biti predate državnoj komisiji u prvom kvartalu 2018. godine.

Zgrada 7 će biti puštena u rad kasnije od svih objekata na prodaju, u trećem kvartalu 2018. godine. Za razliku od drugih zgrada, nema fasade okrenute prema zgradama dacha, protezat će se duž ulice, ali će biti bliže trgovačkim centrima i stanici željeznica. U ovoj zgradi na poslednjem spratu biće dvoetažni stanovi, koji se mogu i kupiti, i male garsonjere.

Treba napomenuti da će u zgradi 8 od predaje zgrade do izdavanja ključeva proći samo 3 mjeseca, a vlasnici će moći da počnu sa popravkom već 2017. godine. U svim ostalim slučajevima može proći standardnih šest mjeseci od puštanja zgrade u rad do potpisivanja potvrde o prijemu između investitora i dioničara.

Mora se reći da su 13 objekata na 27 hektara zemljišta arhitekte uredile sasvim slobodno sa velikim dvorištima u kojima će biti smešteni dečiji i sportski tereni, vrtići i škola. Fasade su dizajnirane u istom stilu, ali svaka zgrada ima svoje akcente u boji.

Čitav ogromni blok UP imaće jedinstvenu ogradu i obezbeđenje, dok će prvi spratovi zgrada sa pogledom na Čistjakovu ulicu biti ustupljeni pod poslovni prostor i ostaće pristupačni stanovnicima obližnjih stambenih naselja.

Tabela 1. Cijene stanova u bloku i njihovoj površini, februar 2017

Tip apartmana	Površina u m2	Cijena u milionima rubalja.

Jednosobni
Dvosobni
Trosoban stan

Automobilski prostori u podzemnom parkingu na dva nivoa već su u prodaji po cijenama od 695 hiljada rubalja do 1,16 miliona rubalja.

Stanovi u UP-kvartu "Skolkovsky" se prodaju i sa otvorenim planom i sa završnom obradom. A da biste sve ovo vidjeli, možete izaći iz ureda, nakon što se divite izgledu i knjižicama, i konačno otići u obilazak. U zgradama koje su već puštene u rad i useljene još ima stanova koji se spremno pokazuju budućim kupcima.

Približavajući se kućama u kojima već žive vlasnici stanova, a drugi renoviraju svoje stanove, skrećem pažnju na dvije stvari: prvo, cijelo dvorište je prepuno auta, ovdje se već teško prođe, a drugo, fasade izgledaju fantastično predivno. Ventilirane fasade na šarkama su izrađene od čokoladnih i bež porculanskih pločica sa svijetlim okomitim prugama, a svaka zgrada ima svoju boju. Korpe za vanjsku jedinicu klima-uređaja su ofarbane u istu boju, ali u još svjetliji ton. Odvojeno, potrebno je reći o lođama. Potpuno su zastakljene, od plafona do poda, ali to možete shvatiti tek kada uđete unutra. Sa fasade se čini da su lođe napola prekrivene tamnim sjajnim pločicama, koje su i po oblačnim danima davale svijetle odsjaje, dajući cijeloj fasadi dodatnu svečanost.

Slavlje se nastavlja unutar ulaza. Ulazni prostori i podovi su takođe ukrašeni jarkim bojama i ogledalima. Kolica su velika, zaključana su, a ključ čuva vratar. Svaki ulaz ima dva ili tri brza tiha lifta iz ThyssenKruppa.

Metalna vrata postavljena na ulazu u stanove Up-Quartera su funkcionalna, vlasnici ih mogu bezbedno ostaviti na mestu. U stanu otvorenog tipa još jednom smo se pobrinuli da prostor između monolitnih nosivih zidova i konstrukcija bude ispunjen blokovi od gaziranog betona, a prozori imaju dodatnu izolaciju gdje će se postaviti prozorske klupice. U stanovima otvorenog tipa ugrađeno je grijanje, postavljeni radijatori, dovedena voda u kupatilo i postavljena brojila, struja dovedena do električnog brojila.

Menadžer koji me je pratio na turneji mi je skrenuo pažnju da je raspored dva i trosobni stanovi uključuje dvije „mokre tačke“ (dva kupatila), a vodovod i kanalizacija se ne razlikuju, pa se stoga kuhinja ovdje može zamijeniti sa prostorijom. Ukratko, kupovinom stana otvorenog plana dobijate polje za gotovo neograničenu maštu.

Ali najzanimljivija stvar u ovom obilasku UP kvarta je posjeta gotovim stanovima. Odličan rad dizajnera, raznovrsnost ponuđenih stilova i materijala posebna su vizit karta stambenih kompleksa FSK Leader-a. Završna obrada koja mi je pokazana je već „zastarjela“, u novim zgradama će sve biti drugačije. I dok arhitekte koriste jarke, bogate boje za ukrašavanje fasada zgrada, uređenje stanova je u prigušenim bojama i izgledaju, rekao bih, elegantno.

Prednost stanova sa završnom obradom nije samo u tome što je projektantski rad već plaćen, već je i cijena radova općenito vrlo razumna, u prosjeku 15 hiljada po kvadratu.

Rasporedi u Kompleksu su uspješni, neki standardni, neki prilično egzotični, sa kosim zidovima, tako da uglovi u prostoriji nisu ravni, ili stanovi sa dva nivoa ili, naprotiv, dvosvjetlećim prozorom. Sve ovo vredi videti.

Vrijeme je da pređemo na nedostatke. Kada sam otišao do prodajnog ureda u Čistjakovoj ulici, shvatio sam da idem pravo prema trafostanici iz koje su izvučeni visokonaponski vodovi. U prodajnom uredu su mi objasnili da je udaljenost do ovih linija veća nego što je potrebno sanitarni standardi, i općenito, trafostanica i dalekovodi se nalaze iza autoputa Minsk. Ali moj posao je da kažem da postoje, možda je nekome važno. Međutim, na suprotnoj strani stambenog kompleksa, u blizini zgrada 3 i 4, gdje je dalekovod išao direktno do kuća, cijeli vod je poslat pod zemlju o trošku investitora.

I dalje. Između gradilišta i prodajnog ureda nalazi se ogroman temelj i monolitne konstrukcije prvog sprata, što, zapravo, nema veze sa UP kvartom. Riječ je o napuštenom objektu, pretpostavlja se da je nekada građen tržni centar, a sada je sve to dugoročna gradnja. Njegova sudbina je nepoznata, pa je susedna zgrada 12 data na prodaju partneru, kompaniji Est-a-tet. (Napomena urednika: od aprila 2017. svu prodaju u stambenom kompleksu obavlja samo FSK Leader).

U prodajnom birou “Est-a-tet” su mi objasnili da se prema problemima FSK “Leader” odnose s razumijevanjem, imaju stanove na prodaju u pet zgrada, akcionari imaju šta da biraju, a samim tim i stanove sa pogledom Od dugoročne gradnje nisu zanemareni samo kupci, već i menadžeri prodaje. A “Est-a-tet” će osigurati reklamiranje posebno za ovu zgradu, te će osmisliti dodatne popuste i promocije. Zbog toga je i u ovoj zgradi počela prodaja.

Sam slučaj je prilično zanimljiv. Relativno je mala, iako su tu ostale sve prednosti originalnog rasporeda i dekoracije. I pored toga - podzemna garaža i veliko dvorište. Da, s jedne strane kuća je uz dugotrajno gradilište i parking na više nivoa, ali će cijene stanova u ovoj zgradi kvarta Skolkovsky UP definitivno biti niže, i to znatno niže.

Međutim, stambeni kompleks sada nudi neverovatne popuste - za stanove u zgradama 7 i 11 od 18 do 22%. Poređenje sa novim zgradama u okrugu Odintsovo pokazuje da su cene u Up-kvartu veoma razumne.

Tabela 2. Poređenje cijena jednosobnog stana u okrugu Odintsovo moskovske regije

	Površina u m2	Cijena u milionima rubalja.	Rok
Gornji kvart "Skolkovsky"			1 sq. 2018
"kvart"
"Srce Odintsova"
"centralni"
"unija"

Neki smatraju nedostatkom stambenog kompleksa to što će vrtići u stambenom kompleksu biti privatni. Iako me je ured Est-a-tet uvjerio: vlasti Odintsova same su se obratile vodstvu FSK Leader-a sa zahtjevom da se razmotri mogućnost prijenosa vrtića na ravnotežu grada. Odgovora još nema, ali je bitna sama činjenica žalbe.

Šema prodaje: sve počinje ugovorom o rezervaciji, za koji ćete morati platiti 30 hiljada rubalja, ovaj iznos je uključen u cijenu stana, ali se ne vraća u slučaju odbijanja potpisa ugovora vlasničko učešće. U roku od pet radnih dana nakon uplate ugovora o pružanju usluga, kompanija će pripremiti ugovor o udjelu, a budući dioničar pripremiti javnobilježničko punomoćje za registraciju DDU i kopije dokumenata potrebnih za sklapanje transakcije ( na primjer, vjenčani list), a platit će i državnu pristojbu.

Nakon potpisivanja DDU-a, koji je zaključen sa programerom, odnosno FSK Leaderom, potrebno je brzo otvoriti akreditiv kod VTB24 ili Alfa banke, te u određenim poslovnicama u ulici Myasnitskaya. Iznos naveden u ugovoru može se uplatiti u gotovini u ovoj poslovnici, ili prenijeti sa drugog računa. Tek nakon toga dokumenti se šalju na registraciju, koja obično traje od sedam do deset dana. Uz registrovani DDU, akcionar dobija i polisu osiguranja od IK "Respect".

Naselje se brzo gradi. Godine 2014. kupljeno je građevinsko zemljište, a početkom 2016. godine dvije zgrade su već puštene u rad i useljene u roku od godinu dana. Kvalitet gradnje, mislim, odgovaraće reputaciji FSK Leader-a. Takođe sam razmatrao prednosti što se blok gradi pored naseljenog mesta, gde se na pešačkoj udaljenosti nalaze tržni i zabavni centri, supermarketi, prodavnice, kafići, sportski klub, ambulante za decu i odrasle, vrtić i škola. Željeznička stanica je također blizu centra Moskve zajednički put malo više od sat vremena.

Po standardima života u provincijskom gradu, ovaj UP kvart je i dalje malo udaljen i od centra Odintsova i od Informativnog centra Skolkovo, odnosno gradi se imajući u vidu i navikli one koji rade i studiraju u Moskvi. na svakodnevna putovanja i duge puteve. I ne smijemo zaboraviti da će oni koji ovdje kupe stan morati gledati gradnju do 2020. godine.

Posebno za kontrolu stanova