Stambeni kompleks grad. Sve prednosti i mane stambenog kompleksa Gorod od NDV-Real Estate. Prostran četverosoban stan

Projektant stambenog kompleksa City je Grand Invest LLC, dio grupe kompanija Grad, veliki developer u Moskvi i regionu, koji kontroliše projekat izgradnje u svim fazama. Od odabira lokacije za razvoj do konačne isporuke i puštanja objekta u rad.

Lokacija

Nova četvrt komforne klase u sjevernom dijelu glavnog grada. Nalazi se pored Dmitrijevskog autoputa u ulici 800. godišnjice Moskve.

Opis

Arhitektura stambenog kompleksa City je komforna klasa različitih visina, od 10 do 25 spratova. Projekat se sastoji od tri monolitne stambene zgrade, od kojih je prva namijenjena za komercijalne projekte. Stambeni prostor je rasporedjen od 1 do 4 sobe, površine 33,47 m2. do 105,22 m2. sa visinom plafona 2,8 metara. Svi stanovi su otvorenog rasporeda. Sa prozora stanova koji se nalaze na gornjim spratovima kuća otvara se slikovita panorama Dmitrovskog parka i Angarskih jezera.

Završni radovi unutar stanova nisu predviđeni, završni dizajn se izvodi samo na javnim površinama - ulazima, hodnicima i stepeništima.

Infrastruktura

Koncept stambenog kompleksa je popularan urbani trend koji vam omogućava da pronađete sve što vam je potrebno za ugodan život bez napuštanja teritorije. Stambeni kompleks će biti opremljen svime što je potrebno stanovnicima Moskve. Važni društveni sadržaji: dva vrtića u ugrađenim i pratećim objektima, jedan u posebnoj zgradi na teritoriji kompleksa, igrališta, komforni prostori za rekreaciju. Zaštićeni prostor, podzemni parking na dva nivoa, kojem se može pristupiti sa bilo kog sprata kuće, garantuje zatvoreno dvorište „bez automobila“.

Transport

Stambeni kompleks City se nalazi u Dmitrovskom okrugu sa već dobrom postojećom infrastrukturom i saobraćajnom dostupnošću. Do moskovskog obilaznice možete doći autoputem za 10 minuta. Vožnja autobusom do najbližih metro stanica Rechnoy Vokzal i Petrovsko-Razumovskaya trajat će oko 20-30 minuta. Planirano je otvaranje novih metro stanica Seligerskaya i Ulitsa 800 Letiya Moskva.

Prednosti i nedostaci

S jedne strane, zatvorena dvorišta daju roditeljima povjerenje u sigurnost svoje djece. Ali takva arhitektura nije baš poznata i uobičajena u glavnom gradu, što izaziva nesporazume. Kupci stanova u projektu City cijene isti faktor privatnosti i odsustva vozila. Nedostatak metroa na pješačkoj udaljenosti je privremena pojava, ali veliki park i skori završetak još tri vrtića jasno idu u prilog prodaji.

Sažetak

Stambeni kompleks City, kao i mnoge druge moderne zgrade, ne uklapa se u standardno poimanje planiranja i više je fokusiran na razvojni program glavnog grada. Ali općenito, kvaliteta i cijena su potpuno u skladu jedni s drugima.

Cijena stanova od 3.872.619 do 20.850.000 rubalja.

U toku je izgradnja stambenog kompleksa "City" u Dmitrovskom okrugu glavnog grada na ul. 800. godišnjica Moskve. S jedne strane, parcela dodijeljena za razvoj graniči se sa Dmitrovskim parkom.

Stanovanje

Projekat se sastoji od 3 monolitne zgrade klase "comfort" sa visinom od 25 spratova. U svim zgradama, investitor će završiti javne prostore i postaviti moderne liftove. Vrhunac stambenog kompleksa Gorod bit će originalni dizajn ulaznih grupa. Na teritoriji stambenog kompleksa biće izgrađena dva vrtića, razni društveni sadržaji i dečiji igraonici. Dvorište novih zgrada biće ograđeno, a obezbeđenje će vršiti privatna firma za obezbeđenje.

Područje

Nove zgrade se grade u zoni sa postojećom infrastrukturom. U njihovoj blizini nalazi se nekoliko škola, gimnazija, obrazovnih i razvojnih centara, fakulteta, stručnih škola, vrtića, restorana, trgovina i trgovačkih centara. Stanari kompleksa svoje slobodno vrijeme moći će provoditi u voćnjaku jabuka, gdje su postavljene sjenice za odmor i dječje igralište, izgrađen zabavni park i velodrom.

Cesta

Autobusi voze do stanice metroa Seligerskaya. Do tamo možete doći privatnim prevozom duž Dmitrovske magistrale.

U decembru 2019. jedini značajan događaj desio se u Prošle godine— Puštena je u rad zgrada 4. Mjesec dana kasnije počelo je izdavanje ključeva. Stanari zgrada 1-3 su već dobili ključeve, većina ih je izvršila popravke i uselila se. Kuće su se ispostavile jednostavne, ali prijatne: izražajne, ali ne ljepljive fasade, psihološki udobne promjenjive spratnosti, a zahvaljujući urednim nišama za klima uređaje, fasadu neće pokvariti vanjske klima jedinice. Nismo pronašli nikakve kritike o životu u kompleksu: očigledno, stanovnici komuniciraju u zatvorenim grupama na društvenim mrežama.

Investitor je odgodio isporuku posljednje dvije zgrade (7, 8). Zapravo, isto kao i sa prva tri (1-3). Mnogi kupci primjećuju da ih je projekt ekskluzivnog brokera “NDV” mnogo mjeseci hranio “doručkom”, a nervozno čekanje nije bilo ugodno. Investitor "Grad Invest" nije imao prethodnog iskustva u građevinarstvu, a poteškoće se mogu objasniti neiskustvom. S jedne strane, žalosno je što ima kašnjenja. S druge strane, dobro je da se kuće dovršavaju i da se region ne puni nedostojnim i prevarenim dioničarima. Prerano je davati ocjenu ovom developeru u opštoj ocjeni kompanija.

Prema januarskom foto izvještaju, preostali objekti su potpuno spremni (barem spolja; fotografije iznutra nisu objavljene), a na lokalno područje uređenje je u toku. Nakon završetka svih radova na gradilištu, sa radom će početi državna komisija. Moguće je da će ovoga puta rok biti ispoštovan i dozvola za puštanje u rad dobijena prije kraja tekućeg kvartala.

Prodaja kompleksa je u toku. Programer prodaje posljednja dva-tri lota, a kroz dodjelu se može naći još desetak. Rasprodati su i automobilski prostori ispod sve tri zgrade u kojima se nalaze. Tako se posao brokera pokazao efikasnim

Kao alternativu, potencijalni kupci mogu razmotriti kuće u izgradnji i dovršene u blizini. Na primer, Etalon grupa (A+ rejting) je delimično završila stambeni kompleks Letnij Sad i u potpunosti završila stambeni kompleks Schastie na Dmitrovka. Pouzdana grupa kompanija PIK (A+ rejting) nastavlja da gradi stambeni kompleks Dmitrovski park. Najisplativije stanovanje predstavljeno je u multifunkcionalnom kompleksu Degunin; studiji ovdje koštaju od 1,9 miliona rubalja.

Datum ažuriranja 14. decembar 2018

Avansi koje smo dali developeru u prošlogodišnjem mišljenju portala nisu se ostvarili, međutim, napredak projekta "grad" može se ocijeniti kao prilično uspješna. Neka to bude u decembru, a ne u trećem kvartalu ove godine, očekivano, ali kompanija "Grad Invest" ipak dobio dozvolu za puštanje u rad prve tri zgrade. Time je sebi zaradila plus u svojoj reputaciji. Podsjetimo, Grad je nov na tržištu i još nije uključen. Investitor namjerava pustiti u rad drugu fazu stambenog kompleksa krajem 2019. godine. Da vidimo kako to radi. U svakom slučaju, još ne postoje razlozi koji bi ga mogli spriječiti da objekat broj 4 pusti u funkciju. Kuća je skoro izgrađena, a počela je i izolacija fasada. Što se tiče objekata 7 i 8, u toku je izgradnja podzemnog parkinga, iskop i temeljni radovi. Građevinari još nisu započeli izgradnju stambenih etaža. Dakle, tempo izgradnje ove dvije zgrade može se preciznije procijeniti za nekoliko mjeseci.

Kuće prve etape koje su puštene u rad ostavljaju povoljan utisak spolja. Iako se njihov dizajn za moderne novogradnje može ocijeniti kao prilično tipičan, ipak izgledaju elegantno. Završetak mjesta zajednička upotreba također u svom najboljem izdanju, što se može suditi po foto izvještajima na službenoj web stranici. Što se tiče uređenja dvorišnih površina, tu nema ništa posebno - sve je kao u mnogim drugim stambenim kompleksima komforne klase. Novi stanovnici se još nisu uselili u kuće prve faze. Što se tiče prihvata stanova i predaje ključeva, sudeći po recenzijama na internetskim forumima, ovdje je sve bez posebnih ekscesa: kvaliteta gradnje nije loša, nedostaci, ako ih ima, mogu se ispraviti.

Jaka i slabosti“Gradovi” su prethodnih godina imali veliku pažnju u mišljenjima našeg portala. Treba napomenuti da je u martu ove godine došlo do dugo očekivanog otvaranja stanice, čime je značajno poboljšana saobraćajna dostupnost novog stambenog kompleksa.

Ažurirano 27. oktobra 2017

Kompanija "Grad" Programer je mlad, ali već pokazuje svoju najbolju stranu na moskovskom građevinskom tržištu. Projekti koje kompanija realizuje uspješno se realizuju. Radovi na gradilištima izvode se po planu i nema razloga za zabrinutost za sudbinu stambenih kompleksa koje Grad gradi. Preduzeće ima završene zgrade. Kvalitet izgrađenih kuća je sasvim pristojan, što bi trebalo da umiri i kupce stanova u Gradu.

O prednostima i nedostacima LCD "City" detaljno opisano u prethodnim mišljenjima našeg portala. Danas ćemo ocijeniti kako se ovaj projekat razvija. Građevinski radovi se aktivno sprovode. Od posljednjih deset dana oktobra 2017. godine prvi objekat je skoro gotov, završavaju se fasaderski radovi i izvode se unutrašnji radovi. Podignut je i drugi objekat, ovde su u punom jeku fasaderski radovi, kao i postavljanje unutrašnje komunalne mreže. Izgrađena je i treća zgrada: građevinari rade na fasadi, postavljaju duple prozore, ugrađuju unutrašnje mrežni inženjering, završavaju zajedničke prostore itd. Napominjemo da, kako ranije, tako i sada, napredak izgradnje ne izaziva nikakvu zabrinutost. Sadašnja faza spremnosti daje sve razloge za vjerovanje da će stambeni kompleks biti pušten u rad na vrijeme, kako je planirano - u trećem kvartalu 2018. godine. A možda i ranije - barem na službenoj web stranici stambenog kompleksa piše da je Državna komisija sa sva tri stambene zgrade planirano je da bude objavljeno u drugom kvartalu 2018.

Od vijesti koje se odnose na stambeni kompleks Gorod, važnija je sudbina stanice od ostalih. Sudeći prema informacijama gradskih vlasti, stanovnici ne moraju dugo čekati na novu stanicu. Obećavaju da će ga otvoriti za putnike krajem ove ili početkom iduće godine. Ovo će svakako poboljšati transportnu dostupnost stambenog kompleksa Gorod.

Generalno, da rezimiramo, stambeni kompleks "Gorod" je dobra ponuda komfor klasa po pristupačnoj ceni za Severni upravni okrug. To potvrđuje i potražnja za stanovima. Od druge polovine oktobra ostalo je vrlo malo stanova u prvoj i drugoj zgradi. Općenito, u stambeni kompleks Na raspolaganju je još oko 300 opcija. Nije tako malo, izbor još uvijek postoji. Međutim, potražnja je također vrlo aktivna. Dovoljno je reći da je preko 80% stanova u Gradu već otkupljeno.

Ali investitoru ne ide baš najbolje s prodajom podzemnih parking mjesta. Sudeći po komentarima na forumima dioničara na internetu, cijena parking mjesta (od milion 215 hiljada rubalja) im se čini preskupom, uprkos činjenici da u blizini postoje jeftinije alternativne opcije. Ima istine u ovome. Potencijalni kupci automobilista bi se vjerovatno trebali raspitati o parkiralištima koja rade u blizini stambenog kompleksa.

Konkurencija za „Gorod“ na stambenom tržištu u ovom dijelu Sjevernog upravnog okruga sastoji se od novih zgrada kao što su kompanija „Etalon-Invest“ (ocena projektanta „A+“) i stambeni kompleks iz (ocena „B“). Takođe u blokovima duž Dmitrovskog autoputa, u toku je izgradnja od (isporuka projekta kasni), od (ocena „B+”), kao i još jedan objekat -. Stanovi u završenoj zgradi mogu se kupiti u puštenoj zgradi koju gradi Sektor za građevinarstvo.

Ažurirano 9. septembra 2016

Prednosti i nedostaci lokacije LCD "City" Ovoga se nećemo doticati - o tome se detaljno govori u opisu objekta i prošlogodišnjem mišljenju na našem portalu. Hajde da se fokusiramo na ono što je trenutno najrelevantnije.

Dakle, sada, u septembru 2016. godine, možemo reći da se izgradnja odvija punom parom. Ako je početkom godine ovdje bila samo jama, onda su do kraja avgusta zgrade 1 i 2 već u monolitu narasle do 11. sprata, a zgrada 3 do šestog. Vanjski zidovi kuća se postepeno zasipaju. blokovi od gaziranog betona. Sve je to jasno ilustrovano u najnovijem avgustovskom foto izvještaju na službenoj web stranici LCD "City". Generalno, treba napomenuti da se investitor trudi da što detaljnije informiše akcionare o napretku izgradnje. Foto izvještaji sa gradilišta ažuriraju se dva puta mjesečno. Osim toga, službena web stranica ima online kameru koja vam omogućava da u realnom vremenu ocijenite napredak u radu. Generalno, raspoloženje kupaca stanova je i dalje optimistično, što je vidljivo i na forumima na internetu. Zaista, ima još dovoljno vremena do završetka izgradnje i nema znakova usporavanja tempa radova. Vrijedi napomenuti da dozvola za izgradnju kompleksa vrijedi samo do sredine novembra ove godine. S druge strane, programer ne bi trebao imati problema sa njegovom ekstenzijom.

Govoreći o programeru. Kompanija "Grad-Invest" Iako je mlada - registrovana je 2015. godine, prije nepune dvije godine - još uvijek joj ne daje razloga da sumnja u sebe. Dodatnu pomoć sumnjivcima mogu pružiti eminentniji učesnici rejtinga koji stoje iza ovog projekta. Jedna od najvećih prestoničkih agencija za nekretnine zadužena je za prodaju - "NDV-Nekretnine" također je suinvestitor projekta. On sam "Grad-Invest" dio je iskusne grupe kompanija "Grad" koji, na primjer, vodi uspješnu implementaciju .

Ako procjenjujete život u "grad" za budućnost, nedostaci su, po našem mišljenju, benzinska pumpa pored kuće i blizina Dmitrovskog autoputa (nema ništa dobro od stalnog zagušenja automobila). Općenito, pitanje transporta ovdje je mač sa dvije oštrice. Kao što znate, planovi grada uključuju rekonstrukciju ulice povodom 800. godišnjice Moskve. S jedne strane, dobro je - poboljšaće se transportna dostupnost, sa druge strane, ne mnogo, jer će se protok automobila primetno povećati, a ova ulica će po zapremini izduvnih gasova biti bliža Dmitrovskoj magistrali.

Najvažnija prednost u saobraćajnom smislu biće otvaranje stanice (planirano za septembar 2017. godine). Istina, udaljenost do stanice i dalje neće biti mala - oko jedan i pol km. Dakle, u ovom slučaju nema potrebe govoriti o pješačkoj udaljenosti. Što se tiče još bliže stanice „Ulitsa 800 Letiya Moskvy“, koja se nalazi na mapama na službenoj web stranici stambenog kompleksa, njeni izgledi su trenutno nejasni. U svakom slučaju, stanica se neće pojaviti prije 2025. godine.

Što se tiče smještaja, ističemo dobru opremljenost društvenih sadržaja u okruženju. U krugu od 700 metara nalaze se tri škole i tri vrtića. Inače, stambeni kompleks će imati i tri sopstvena vrtića. Pozitivno: projektovanje prvog od njih je već počelo u avgustu ove godine (vrtić je predviđen za 150 dece).

Programer navodi blizinu područja parka Angarskim ribnjacima kao jednu od prednosti nove zgrade. Zaista je savršeno mjesto. Ali moramo uzeti u obzir da po toplom vremenu park postaje aktivno izletište za lokalne stanovnike (kako je objavljeno na forumima) i šetnja po njemu neće biti tako prijatna u tom pogledu.

Među prednostima LCD "City" Nazovimo širok izbor stanova, čiji rasporedi odgovaraju modernim idejama o klasi komfora. Ovdje postoji dobar izbor opcija za samce i porodične kupce. Osim toga, lokalne stanove je lako redizajnirati, jer nema većih unutrašnjih pregrada. Također primjećujemo umjeren broj stanova na stepeništu.

Prodaja u kompleksu, sudeći prema informacijama na službenoj web stranici, prilično je aktivna. Cijena je adekvatna za novogradnje unutar moskovskog prstena. U ovom dijelu Sjevernog upravnog okruga trenutno nema previše alternativnih opcija. Najbliži konkurent je, naravno, ali neke od ponuda tamo nisu stanovi, već stanovi. Apartmani se također nude u i " Clubhouse na Prišvinu." Apartmani po uporedivim cenama predstavljeni su u stambenom kompleksu „Na Bazovskoj“. Prednost ovog drugog u odnosu na "grad" je da je već isporučeno. Još nema šta da se kaže o stambenim kompleksima koji se projektuju u Beskudnikovskom proezu. Datumi implementacije su nepoznati i konkurencija "u grad" očigledno se neće pomiriti.

Ažurirano 6. jula 2015

LCD "City"- dosta atraktivan projekat. Iako gradnja još nije počela, potencijalni kupci već pokazuju interesovanje za nju. Projekat odražava mnoge aktuelne trendove u izgradnji modernih stambenih kompleksa. Konkretno, implementira se koncept „grad u gradu“. Prvi spratovi kuća su predviđeni za društvene i komercijalne nekretnine, koji treba da zadovolji sve osnovne potrebe stanovnika. Posebno napominjemo da je planirana izgradnja tri vrtića na teritoriji kompleksa, što je snažan argument u korist kupovine stana za porodice sa malom djecom.

Planirano je da se dvorišni prostor oslobodi od automobila i opremi zelenim površinama i igralištima. Ukoliko se ovi planovi ostvare, novim stanovnicima će na raspolaganju biti mala oaza mira i tišine usred metropole.

Kao iu mnogim stambenim kompleksima ovog nivoa, velika pažnja se poklanja sigurnosti - teritorija stambenog kompleksa Gorod će biti ograđena, opremljena sistemima video nadzora, a planirana je saradnja sa privatnom sigurnosnom kompanijom.

Kompleks obuhvata 1-, 2- i 3-krevetne sobni stanovi. Raspored je standardan, bez originalnih rješenja, ali prilično udoban. Prostorije su pravougaonog oblika, kuhinja i hodnici su prilično prostrani, ima lođa. Posebnu sreću imat će stanovnici gornjih katova nekih od stanova 1. i 2. zgrade, s čijih će prozora moći da se dive Angarskim ribnjacima. Uređenje prostorija nije predviđeno, novi stanari će imati priliku urediti unutrašnjost u skladu sa svojim željama i finansijskim mogućnostima.

Popularni evropski format podrazumeva potpuno nezavisnu infrastrukturu za život, rekreaciju, rad i sport: moderne prostore za vežbanje za aktivnosti na otvorenom, stilizovane co-working prostore za slobodnjake i konceptualne prostore za rekreaciju za sve stanovnike kompleksa i njihove goste. Na prvim spratovima će se nalaziti prodavnice, kafići, kao i usluge domaćinstva i usluge. Kompleks ima vrtiće i sigurne igraonice za djecu.

U blizini stambenog kompleksa Gorod nalaze se saobraćajne rute kao što su Dmitrovskoe magistrala i Moskovski obilazni put, koji olakšavaju dolazak bilo gde u gradu. Za 15-20 minuta javnim prevozom možete doći do metro stanica Petrovsko-Razumovskaya, Altufyevo i Rechnoy Vokzal. Takođe, pored kompleksa, na pješačkoj udaljenosti, otvorena je nova stanica linije Lyublinsko-Dmitrovskaya - "Seligerskaya", a već 2019. godine pojavit će se još jedna stanica - "Ulitsa 800 Letiya Moskvy".

U blizini kompleksa nalazi se prekrasan Dmitrovski park, koji je dio prirodnog područja Angarsk Ponds. Na njenoj teritoriji se nalazi dečije igralište, teniski teren, zabavni park, tereni za odbojku i košarku, stanica za čamce, porodični kafići i biciklističke staze. Otvoreno na pješačkoj udaljenosti od nove zgrade trgovačkih centara"RTS", "Zig-Zag" i "XL". U blizini se nalazi i jedan od najvećih i najpopularnijih trgovačkih centara - "RIO", sa multipleks bioskopom i velikim oceanarijumom.

Apartmani sa završnom obradom White Box od strane developera odlična su prilika za uštedu vremena, novca i truda na renoviranju. Ulazna vrata, kitovanje pregrada i zidova u prostoriji, ugradnja strujnih kablova, vodovoda, sistema grijanja, prirodne ventilacije, podne košuljice - sve će to biti spremno do vašeg useljenja.

Ekskluzivni dizajnerski projekat za ulazne grupe razvijen je posebno za stambeni kompleks Gorod. Enterijeri će biti rađeni u svetlim bojama sa spektakularnim ukrasnim umetcima od prirodnog drveta. Glavni završni materijal bit će porculanske pločice otporne na habanje, koje će pokriti pod, kao i neke unutrašnje detalje. U centru foajea nalazi se elegantna recepcija.