Troškovi uključeni u smr. Građevinski i instalaterski radovi. Definicija i sastav građevinskih i instalaterskih radova

Ogroman broj projekata koji se realizuju u našoj zemlji vezani su za organizaciju izgradnje razni objekti: industrijski, putni, poljoprivredni itd. Zgrade i objekti koji se podižu mogu biti i dio globalnijeg plana i njegova glavna suština. Dijeli finansijski troškovi kod ovakvih projekata potrebno je izvoditi građevinsko-montažne radove (CEM). Oni po pravilu predstavljaju najveći iznos finansijskih i materijalna sredstva.

Građevinski i instalaterski radovi su primjena metoda za regulisanje djelatnosti u građevinarstvu, što zauzima posebno mjesto u zakonodavstvu.

Opšti pregled

Građevinarstvo kao industrija obuhvata širok spektar poslova. To nije samo izgradnja novih zgrada i objekata, već i aktivnosti na njihovoj sanaciji (tekuće i kapitalne), restauracija i rekonstrukcija.

Građevinski i instalaterski radovi (u građevinarstvu) su građevinski i instalaterski radovi. Njihove glavne karakteristike:

proces implementacije prolazi kroz nekoliko uzastopnih faza: izrada marketinškog plana, opravdavanje parametara projekta, određivanje izvođač itd.;
geodetski radovi;
izrada projektne dokumentacije;
faza materijalne podrške (nabavka potrebnih proizvoda i sirovina, njihov transport do gradilišta);
građevinsko-montažni (pripremni, osnovni i završni) radovi;
puštanje u rad (kontrolne mjere i neophodna ispitivanja).

Postoji nekoliko tumačenja pojma „građevinski i instalaterski radovi“. Različite formulacije zavise od korišćenog rečnika i zakonskih propisa. Istovremeno, svi su saglasni da su građevinsko-instalaterski radovi primjena u izgradnji određene liste sekvencijalnih operacija koje su usmjerene na izgradnju zgrada i objekata, ugradnju. potrebnu opremu(ventilacija, grijanje, plin i vodovod, kanalizacija otpadne vode itd.).

Za smanjenje u tehnička dokumentacija Uobičajeno je pisati građevinsko-montažne radove.

Šta je regulisano građevinskim i instalaterskim radovima?

Glavni dokument koji reguliše sve građevinske i instalacijske aktivnosti u Rusiji je SNiP, koji predstavlja građevinske norme i pravila.

SNiP CMR je regulacija sljedećih područja u građevinarstvu prema odjeljcima:

osnovne odredbe;
standardi dizajna;
pravila za izradu i prijem radova;
pravila i propise o ocjenjivanju.

Vrste

Izgradnja uključuje kombinaciju ogromnog broja akcija u različitim smjerovima koristeći širok izbor materijala i specijalizirane opreme. Građevinski i instalaterski radovi su korištenje različitih metoda organizacije proizvodnih procesa u građevinarstvu.

Projekat se može realizovati na nekoliko različitih načina:

sklapanje ugovora koji predviđaju realizaciju svih faza od strane specijalizovanih kompanija;
sav posao obavljaju vlastita odjeljenja kompanije;
na mješoviti način, pri čemu jedan dio posla izvode izvođači, a drugi sami.

Na osnovu koncepta i očekivanog rezultata razlikuju se sljedeće glavne vrste gradnje: instalacijski radovi: opšta konstrukcija, transport, utovar i istovar, specijal.

Instalacija se izvodi pomoću montažnih dijelova, električnih instalacija i drugih kablova, armiranobetonskih i metalnih konstrukcija.

Opće građevinske djelatnosti baziraju se na obradi materijala i izradi konstruktivnih elemenata. Podijeljeni su na utvrđene tipove. Građevinski i instalaterski radovi prema vrsti konstrukcije mogu se klasificirati na sljedeći način:

Zemljani radovi. Uključuju iskop rupa, rovove za ugradnju trakasti temelji i individualni nosači, podzemni komunalne mreže različite dužine.
Pile. Zabijanje ili zabijanje šipova, priprema temelja.
Stone. Izgradnja stubova, zidova, stupova i drugih konstrukcija od blokova, zidanje od lomljenog kamena, cigle, prirodnog i umjetnog kamena.
Armirani beton i beton. Priprema mješavine, njen transport i ulivanje u oplatu, održavanje, obrada kompozicija i montažnih elemenata.
Skupština. Isporuka konstruktivnih dijelova na odredište, njihovo poravnavanje, montaža i pričvršćivanje.
Stolarski i stolarski radovi. Uključuju nabavku i ugradnju gotovih drvenih dijelova (vrata, prozori).
Krovni radovi. Sastoje se od pokrivanja krovova azbestno-cementnim ili čeličnim limovima.
Malterisanje. Za velike količine koristi se mehaničko hranjenje, a za male količine se koristi ručna primjena otopine.
Facing. Uključuju pokrivanje vertikalnih i horizontalnih površina velikim i malim pločama, kao i limenim materijalima.
Slikarstvo. Sastoje se od ručnog ili mehaničkog farbanja konstrukcija, kao i tapetiranja zidova.

Neki od ovih tehnološkim procesima objedinjeni su u koncept „nultog ciklusa“, koji je početna faza izgradnje i uključuje pripremu terena i pristupnih puteva do njega, radove na iskopu i postavljanje temelja. Završeno je podizanjem podzemnog dijela objekta i polaganjem komunalne mreže.

Zaključivanje ugovora

Jer građevinski radovi su veoma složeni i višestepeni, podrazumevaju mogućnost uključivanja izvođača u pojedinim fazama. Neki pokrivaju najopćenitije procese, drugi su specijalizovani za određena područja koja zahtijevaju specijaliziranu opremu i obučene stručnjake. Shodno tome, najčešći tip ugovora je ugovorni, u kojem postoje dvije strane: klijent, ovlašten od investitora, koji postavlja parametre za realizaciju datih procesa, utvrđuje i verifikuje rezultate i plaća ih; i izvođača koji ispunjava zahtjeve kupca u određenom roku.

Potonji su obično građevinske kompanije ili licencirani individualni preduzetnici. Ako izvođač nije u mogućnosti da u potpunosti ispuni cijeli obim obaveza koje je preuzeo, tada je moguće privući podizvođača prema relevantnom ugovoru, odnosno prenijeti dio posla na druge organizacije.

Koncept procijenjenih troškova

Sastavni dio projektnu dokumentaciju je predračun, odnosno procijenjeni trošak građevinskih i instalaterskih radova u građevinarstvu. Pravilno sprovedena finansijska opravdanost osigurava ritam i kontinuitet svih faza rada.

Ako se učine nepreciznosti, to može dovesti do gubitaka, kašnjenja, dugova i potrebe za dodatnim finansiranjem u obliku kredita.

Procijenjeni trošak se obično dodjeljuje na nekoliko komponenti i izračunava se pomoću sljedeće formule:

SMR = PZ + NR + PN,

gdje se obračunavaju građevinski i instalaterski radovi procijenjeni trošak od svih radova, hiljada rubalja; PZ - iznos direktnih troškova, hiljada rubalja; HP - režijski troškovi, hiljada rubalja; PN - planirana ušteda ili procijenjena dobit, hiljada rubalja.

Vrijednost direktnih troškova utvrđuje se izračunavanjem ukupnog obima svih izvedenih radova (u jedinicama prirodnih mjerenja) i stopama koje se trenutno koriste u skladu sa standardima. Udio direktnih troškova u prosjeku iznosi 65-80% ukupnih troškova. Njihova struktura se sastoji od sljedećih elemenata:

plate radnika koji su direktno uključeni u građevinske i instalaterske radove (10-15%);
trošak svih materijala koji se koriste u izgradnji zgrada (50-55%);
trošak korištenog vozila, specijalnu opremu, mašine, uključujući plate stručnjaka koji njima upravljaju (5-10%).

Režijski troškovi uključuju naknadu izvođaču ili podizvođaču svih troškova vezanih za organizaciju i održavanje odgovarajućih uslova života i proizvodnje na gradilištu. Njihov obim se određuje u direktnoj zavisnosti od platnog fonda i, u velikoj meri, od obima objekta, načina proizvodnje i vrste konstrukcije. U pravilu, ova brojka varira u rasponu od 13-20%.

Prilikom proračuna primjenjuju se standardi uzimajući u obzir karakteristike objekta.

Režijski troškovi uključuju:

Sredstva za administrativne i poslovne potrebe. Ovdje uzimaju u obzir troškovi transporta, troškovi uredskih, poštanskih i telefonskih komunikacija, održavanja putnička vozila, nabavka potrebne stručne literature, pretplata na potrebnu periodiku.
Cijena servisno osoblje. Uključuje obuku i prekvalifikaciju rukovodilaca i specijalista, stvaranje odgovarajućih sanitarno-higijenskih uslova, kao i zaštitu na radu.
Troškovi organizacije procesa izgradnje. Takvi troškovi uključuju: održavanje sigurnosnih sistema, protupožarnu sigurnost, operativne troškove projektnih timova, geodetske radove, uređenje okoliša.
Ostali troškovi (osiguranje imovine, licenciranje, revizija, savjetovanje, oglašavanje, bankarske usluge).

Procijenjena dobit je planirani prihod izvođača. Organizacija mora pokriti svoje troškove za materijalne bonuse za zaposlene, inovativne metode u proizvodnji.

Kontrola kvaliteta

Ugovor o izgradnji nameće veliku odgovornost izvođaču, jer loš kvalitet radova, upotreba lošijih materijala i nepoštovanje odobrenih standarda mogu dovesti do uništenja gradilišta, velikih finansijskih gubitaka ili gubitka života.

Stoga je od posebnog značaja nivo građevinskih i instalaterskih radova u svakoj fazi. Kvaliteta materijala utječe na cijenu i karakteristike performansi konstrukcije.

Prilikom izgradnje objekata od sirovina niskog kvaliteta povećavaju se troškovi svih procesa zbog potrebe stalnog ispravljanja uočenih nedostataka, povećanja operativnih troškova i smanjenja nivoa komfora stanovnika.

Suština kontrole je provjera usklađenosti stvarnih pokazatelja objekta sa odobrenim zahtjevima navedenim u tehničkim specifikacijama, standardima, projektima, ugovorima, pasošima.

Glavni zadatak je spriječiti brakove i nedostatke i održati odgovarajući kvalitet proizvoda. Postoje dva oblika kontrole: interna i eksterna.

Prvu provode direktno zaposleni u preduzećima (dizajn, industrijska) koja proizvode potrebne proizvode. Fabrike i fabrike koje proizvode građevinski materijal izdaju dokumente i pasoše koji potvrđuju usklađenost sa državnim standardima. Prisustvo takvog dokumenta prilikom isporuke proizvoda je obavezno.

Eksterna kontrola kvaliteta uključuje revizije koje provode organizacije koje imaju prava nadzora i koje su nezavisne.

Procedure certifikacije i licenciranja

Proces certificiranja proizvedenih proizvoda i licenciranja projektantskih, geodetskih i građevinskih radova trenutno je obavezan. Radi se o aktivnosti koja ima za cilj uspostavljanje usklađenosti pokazatelja kvaliteta proizvoda sa zahtjevima odobrenih standarda. Njegov cilj je zaštita prava potrošača i okruženje, kao i sigurnost zdravlja ljudi, njegovog života i imovine.

Objekti mogu biti: industrijski proizvodi, građevinski materijali, podignute zgrade i konstrukcije.

Certifikacija je moguća u sljedećim oblicima:

dobrovoljno, na inicijativu proizvođača koji želi da potvrdi kvalitet svojih proizvoda;
obavezno, koristi se za poseban zakonski odobreni asortiman, koji, ako ne ispunjava određene zahtjeve, može biti opasan po zdravlje ljudi i njihovu imovinu (projekti za privatne kuće, brave, brtve).

Proces potvrđivanja kvaliteta bilo koje vrste proizvoda odvija se u sljedećem redoslijedu:

podnosilac prijave podnosi izjavu;
uspostavlja se šema i metodologija za aktivnosti testiranja;
vrši uzorkovanje i identifikaciju uzoraka, proučavanje proizvoda i proučavanje stanja proizvodnje;
analizirati rezultate;
Certifikat se registruje i izdaje lično.

Licenciranje je ispitivanje privrednog subjekta i dokumenata koje je priložilo o spremnosti za obavljanje poslova navedenih u zahtjevu.

Posebna komisija provjerava dostupnost potrebne tehničke baze i dokumentacije, implementaciju predstavljenih proizvodnih i tehnoloških procesa, kvalifikacije i iskustvo osoblja, kao i recenzije kupaca.

Neke vrste građevinskih i instalaterskih radova podliježu obaveznom licenciranju (projektovanje, geodetski radovi i snimanja, proizvodnja građevinski materijali).

Organizacija građevinskih i instalaterskih radova

U procesu izgradnje učestvuju različite organizacije.

Za nesmetan rad i fazno puštanje u rad gotovih dijelova objekta potreban je sistem kontinuiranog planiranja i izvođenja radova.

Postoje tri glavna načina organizacije tehnološkog procesa koji određuju šta je sve uključeno u građevinsko-montažne radove u građevinarstvu:

Dosljedno. Kod ove metode određene aktivnosti se izvode jedna za drugom, tj. sljedeća počinje najkasnije do kraja prethodne.
Paralelno. Zasniva se na najvećoj mogućoj kombinaciji različitih procesa u pojedinačni period vrijeme. Ovo omogućava istovremeno podizanje nekoliko zgrada, ali zahtijeva značajnu količinu rada i tehnologije.
In-line. Sastoji se od odjeljenja složeni procesi, koji su kombinovani u vremenu u jednostavnije operacije koje se izvode sekvencijalno. Sve akcije su podijeljene u niti koje se izvode u jasno definiranom vremenskom periodu. U svakom objektu uključenom u tok, građevinsko-montažne radove izvode integrisani timovi koji se kreću iz sobe u prostoriju, što omogućava ravnomjerno opterećenje osoblja i osigurava ritam rad na gradilištima.

Građevinsko instalaterski radovi u cestogradnji

Izgradnja puteva ima svoje karakteristike. Proces karakteriše širenje gradilišta, stalne promene na radnim mestima specijalizovanih mašinskih kompleksa, neravnomerna distribucija vrsta radova duž puta u izgradnji i, konačno, zavisnost tehnološkog procesa od klimatskih uslova i vremena izgradnje. godine.

Trajanje izgradnje od nekoliko desetina kilometara otežava organizaciju rada, otežava kontrolu i upravljanje, pogoršava popravku i održavanje puteva i vozila.

CMP Master: Znanje i funkcije

Radno mjesto pripada kategoriji rukovodilaca koji imaju niz specifičnih zaduženja kao majstor građevinsko-instalaterskih radova u građevinarstvu. Lice koje obavlja ove funkcije mora imati visoko tehničko obrazovanje.

Opis posla majstora za izgradnju i montažu u građevinarstvu izrađuje se na nivou konkretnog preduzeća. Međutim, generalno, sve odgovornosti i funkcije navedene u ovom uputstvu su slične za različita preduzeća.

Majstor građevinarstva i montaže mora znati:

Rješenja, naredbe viših organa i drugi regulatorni materijali o djelatnostima gradilišta.
Sastav građevinskih i instalaterskih radova u građevinarstvu.
Projektno predračunska dokumentacija za nedovršene objekte.
Tehnički propisi, normativi i pravila, uslovi za izvođenje i prijem građevinsko-montažnih radova.
Principi planiranja procesa na licu mjesta.

Glavne odgovornosti majstora za izgradnju i montažu u građevinarstvu:

Osiguravanje implementacije plana rada na licu mjesta.
Organizacija operativnog računovodstva realizacije proizvodnih zadataka i prijema sirovina.
Praćenje pridržavanja sigurnosnih mjera zaposlenika.
Organizacija prijema materijala, konstrukcija, proizvoda, njihovo skladištenje, računovodstvo i izvještavanje.
Osiguranje racionalnog korištenja osnovnih sredstava u objektu.

Prilikom popunjavanja životopisa za majstora izgradnje i montaže u građevinarstvu, potrebno je navesti iskustvo na prethodnim radnim mjestima sa određenom listom izgrađenih objekata.

Smjenska metoda u građevinarstvu i građevinskim radovima

Metoda je oblik organizovanja rada van mjesta stalnog boravka zaposlenih, uz obezbjeđenje njihovog povratka kući. Smjena za majstora građevinarstva i montaže u cestogradnji je vrlo česta u u poslednje vreme. U ovom slučaju, građevinski i instalaterski radovi se izvode na lokacijama koje se nalaze daleko od lokacije organizacije i stalnog prebivališta zaposlenih.

Smjenski način se koristi kada nije praktično izvoditi radove konvencionalnim metodama, kao i za smanjenje vremena izgradnje u nenaseljenim i udaljenim područjima ili mjestima s nepovoljnim klimatskim uvjetima.

Zaključak

Građevinski kompleks danas je dosta brojna i razvijena. Međutim, uticaj krize ozbiljno je uticao na tempo razvoja industrije u smislu povećanja troškova rada i smanjenja potražnje potrošača.

Odraziti puni trošak od svih radova i troškova predviđenih projektom, uključujući procijenjenu cijenu građevinsko-montažnih radova, troškove nabavke opreme, alata, inventara, kao i sve povezane troškove, izrađuje se objedinjeni predračun cijene izgradnje.

Rezultat obračuna zbirne procjene je ukupna procijenjena cijena izgradnje procijenjenog objekta.

Za industrijske i stambene i građevinske projekte, troškovi u konsolidovanim procjenama troškova raspoređeni su u 12 poglavlja:

1. "Priprema gradilišta."
2. "Glavni građevinski projekti."
3. "Objekti za pomoćne i uslužne svrhe."
4. "Energetski objekti".
5. "Saobraćajno-komunikacijski objekti."
6. "Spoljne mreže i objekti vodovoda, kanalizacije, toplotne energije i gasa".
7. "Unapređenje i uređenje teritorije."
8. "Privremene zgrade i objekti."
9. "Ostali poslovi i troškovi."
10. "Sadržaj direkcije (tehnički nadzor) preduzeća u izgradnji."
11. „Obuka operativnog osoblja“ (uzima se u obzir samo za projekte industrijskih zgrada sa nova tehnologija koji nemaju profil odgovarajućeg stručnog usavršavanja na univerzitetima i visokim školama).
12. „Dizajn i anketni rad, dizajnerski nadzor“.

U UPBS-2001, specifični pokazatelji troškova izgradnje uzimaju u obzir sve troškove izgradnje zgrada i objekata, uključujući:

- troškovi pripreme teritorije za izgradnju;
- troškovi naručioca-programera;
- troškovi oglašavanja;
- troškovi najma zemljišne parcele za gradnju ( tržišnu vrijednost zemljišne parcele nisu uzete u obzir u indikatorima);
- troškovi upravljanja projektom;
- troškovi osiguranja rizika izgradnje i ugradnje;
- direktni troškovi;
- režijski troškovi;
- procijenjena dobit;
- troškovi za privremene zgrade i objekte;
- ostali poslovi i troškovi (zimsko poskupljenje i sl.);
- rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove koji se mogu pripisati troškovima izgradnje objekata kapitalne izgradnje

Kako navedene troškove ne treba uzeti u obzir pri izradi konsolidovanog predračuna, poglavlja zbirnog predračuna br. 1, 8, 9, 10 ne dajemo.

Poglavlje 2 „Glavni građevinski projekti“ obuhvata procenjenu cenu zgrada i objekata, utvrđenu u skladu sa UPBS-2001 na osnovu procenjenih pokazatelja analognih objekata. Udio građevinskih i instalaterskih radova u ukupnim procijenjenim troškovima izgradnje utvrđuje se prema tabeli. 6, učešće troškova opreme u troškovima izgradnje zasniva se na procijenjenim pokazateljima analognog objekta.

Tabela 6 Odnos troškova građevinsko-montažnih radova i ukupnih troškova izgradnje

Za procijenjeni objekat "Hotelski i trgovački kompleks u Moskvi" udio građevinskih i instalaterskih radova u ukupnim procijenjenim troškovima izgradnje iznosi 75% (31512 x 0,75 = 23634,3 hiljada rubalja), trošak opreme je 6% (31512 x 0,06). = 1891 hiljada rubalja).

U pogl. 3-7 uključuju objekte čija lista odgovara naslovu poglavlja. Iznos troškova za relevantna poglavlja uzima se prema stvarni trošak pomoćni objekti, ili unutar 3-10%, ako informacije o cijeni takvih objekata nisu dostupne.

U poglavlju 12 "Projekat i geodetski radovi, projektantski nadzor" navodi se trošak relevantnih radova koji se utvrđuje u zavisnosti od kategorije složenosti projekta objekta koji se procjenjuje i njegove procijenjene cijene (u cijenama iz 1991. godine) kao postotak procijenjene cijene. izgradnje (ukupno za poglavlja 1-7) prema Imeniku bazne cijene za projektantske radove za gradnju. Preračunavanje procijenjene cijene izgradnje iz cijena iz 2000. godine u cijene iz 1991. godine vrši se dijeljenjem sa koef. K 2001-1991 = 16. Kategorija složenosti projektovanja odrediće se prema tački 2.10, udio troškova projektantskih radova u cijeni izgradnje objekta - prema tabeli. 1, stav 2.4. Troškovi projektantskog nadzora iznose 0,2% od rezultata poglavlja 1-10, ispitivanja projekta - od 0,3 do 20% cijene projektantsko-istraživačkih radova.

Procijenjeni trošak objekta "Hotelski i trgovački kompleks u Moskvi" (na osnovu zbira poglavlja 1-10 SSR-a) u cijenama iz 1991. je 39390 /16 = 2461,8 hiljada rubalja. Za osobu koja se procjenjuje, udio relevantnih troškova je:

- projektno-istraživački radovi (D&R) -6,42%, prema tabeli. 1, stav 2.4. Troškovi anketnog rada u cijenama iz 1991. godine su 2461,8 x 6,42% = 160 hiljada rubalja.
- ispitivanje projekta -10,53% cijene projektno-istraživačkih radova u cijenama iz 1991. godine.
- autorski nadzor - 0,2% rezultata poglavlja 1-10 (tačka 4.91);

Rezervišite za neočekivani troškovi obračunati na osnovu rezultata poglavlja 1-12 konsolidovane procjene u iznosu od najviše 2% za objekte socijalnoj sferi i ne više od 3% - za industrijske objekte i namijenjen je za nadoknadu troškova rada i troškova, za kojima se potreba javlja tokom projektovanja ili tokom izgradnje kao rezultat pojašnjenja projektnih odluka ili uslova izgradnje objekata (vrste radova ) predviđeno odobrenim projektom.

Rezultat obračuna konsolidovane procjene preveden je u tekuće cijene množenjem troškova za dijelove procijenjenih troškova koeficijentima za povećanje procijenjene cijene radova u 3. kvartalu 2016. godine, koje je odobrilo Ministarstvo građevina Rusije. Federacija:

- za građevinsko-montažne radove - 6,48 (Prilog 1);
- za opremu - 3,92 (Prilog 4);
- za projektantske radove - 3,92 (Prilog 2);
- za nepredviđene troškove (ostali poslovi) - 7,41 (Prilog 3);

Na kraju konsolidovane procjene dodaje se porez na dodatu vrijednost, koji nije uzet u obzir u troškovima prikazanim u UPBS-2001.

Zbirna procjena za procijenjeni objekat prikazana je u tabeli. 7.

Tabela 7 Konsolidovana procjena hotelsko-šoping kompleksa u Moskvi, sastavljena u cijenama za 3. kvartal 2016.

	Broj objekata i lokalnih procjena i proračuna	Broj poglavlja i naziv rada i troškovi	Indeks, udio	Procijenjeni trošak, hiljada rubalja.
Građevinski i instalaterski radovi	Instalacijski radovi	Oprema	Ostali troškovi
Poglavlje 1 uzeto u obzir od strane UPBS-2001
		Poglavlje 2. Objekti glavne namjene
	Poglavlje 3. Komunalni i uslužni objekti
	Poglavlje 4. Energetski objekti
	Poglavlje 5. Transportni i komunikacijski objekti
	Poglavlje 6. Vanjske mreže
	Poglavlje 7. Poboljšanje i uređenje
UPBS-2001 uzima u obzir poglavlja 8-10
Ukupno za poglavlja 1-10
	Katalog osnovnih cijena projektantskih radova, 1991	Poglavlje 12. Projektno-istražni radovi, projektantski nadzor
za glavno gradilište kat. teškoća III

pismo Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije br. DM-P 5-6092 od 28.08.03.	Ispitivanje projekta
Ukupno za poglavlja 1-12
	MDS 81-35.2004	Nepredviđeni troškovi
Ukupno za SSSR
Isto, po cijeni od 3m2. 2016
Dopis Ministarstva građevinarstva broj 31523-HM/09 od 27.09.2016.	- izgradnja
- oprema
- projektantski rad
- neočekivani troškovi
Procijenjeni trošak
Predviđeni trošak sa PDV-om za 3. kvartal 2016.

Svaka osoba se više puta susrela sa izgradnjom objekta ili ugradnjom opreme: neko jednostavno posmatra proces, neko ga direktno izvodi ili učestvuje u njemu. Stoga je važno razumjeti koje operacije uključuju građevinsko-instalaterske radove (CEM).

Definicija i sastav građevinskih i instalaterskih radova

Građevinski i instalaterski radovi u Moskvi su kompleks radova za izgradnju proizvodnih i neproizvodnih objekata i ugradnju različite opreme u njih.

Zakon jasno reguliše procese uključene u građevinsko-montažne radove. Njihova lista je navedena u Uputstvu br. 123 za građevinske radove (tačka 4.2). Građevinski i instalaterski radovi obuhvataju:

procesi izgradnje mostova, puteva, nasipa, izgradnja elektroenergetskih i komunikacionih vodova, izgradnja mostova i puteva, kao i dr. poseban rad(podvodni, vazdušni.);
aktivnosti na izgradnji, proširenju, rekonstrukciji i tehničkom preopremanju trajnih i privremenih objekata, koji obuhvataju sve povezane radove na izgradnji metalnih, armirano-betonskih, drvenih, metal-plastičnih i drugih konstrukcija, kao i radnje na projektovanju kolosijeka za toranjski i drugi kranovi;
poslovi na organizovanju svih vrsta vodosnabdevanja i električne energije, grejanja, polaganja gasovoda i kanalizacionih vodova;
procesi za izradu temelja i nosača za tehnološku opremu, oblaganje i oblaganje peći, ugradnja sanitarnih jedinica;
radovi na uređenju i dekorativnom uređenju teritorija;
proračunske mjere potrebne za utvrđivanje troškova izgradnje i upravljanja;
utvrđivanje materijalnih gubitaka u vezi sa uništavanjem objekata, čiju restauraciju treba izvršiti o trošku kapitalne investicije dodjeljuje se prema projektnoj dokumentaciji za sanacijske i građevinske radove.

Ukupan obim građevinskih i instalaterskih radova obuhvata skup radova na pojedinim elementima zgrada, objekata ili kompleksa koji su izvedeni u bilo kom vremenskom periodu (mjesec, godina i sl.) i na lansirnim objektima u datom vremenskom periodu. i na objektima planiranim za isporuku u narednom predviđenom roku.

Rad građevinskih i instalaterskih organizacija

Osoba koja nije uključena u takve aktivnosti kao što su izgradnja novih objekata i rekonstrukcija postojećih vjerojatno neće znati puna lista radove koje obavlja građevinsko-instalaterska organizacija. Ali važnost takvih kompanija teško se može precijeniti: bilo kakva promjena u kući ili na lokaciji ne može se obaviti bez njihovog učešća.

Dakle, profesionalna građevinska i instalacijska organizacija kvalitetno će izvesti sljedeće vrste radova:

instalacija (koristeći gotove komponente i dijelove), koja uključuje montažu konstrukcija od različitih materijala, polaganje električnih mreža, vodosnabdijevanje, ventilacionih kanala, izgradnja liftova;
gradnje, koji se dijele na:
- opšta konstrukcija: kopanje rupa, rovova i jarkova, procesi skidanja, sabijanje tla, itd. (zemljani radovi); izgradnja kamenih zidova, stupova ili stupova od pojedinačnih kamena i blokova, cigle ili zidanja (zidarski radovi); sve faze izgradnje betona i armirano-betonske konstrukcije(betonski radovi); postavljanje drvenih podova, izrada drvenih konstrukcija (stolarija); ugradnja krovnih elemenata, lijepljenje valjanog materijala na pripremljenu podlogu, druge radnje na izgradnji krova (krovopokrivački radovi); oblaganje, tapetiranje, malterisanje, oblaganje podova linoleumom i drugi završni radovi;
- posebne koje se odnose na doradu tehnološke opreme (oblaganje ili oblaganje peći i drugih jedinica vatrostalnim zidanjem, nanošenje antikorozivnih premaza na uređaje), izgradnju pojedinačnih objekata (rudnička okna, elektro ili telefonske mreže, sanitarni sistemi i dr.);
- transport i utovar i istovar: dostava materijala, konstrukcija, dijelova i opreme na gradilište pomoću transportera, kipera, prikolica i drugih mašina.

Ovo nije cijela lista radova koje obavljaju stručnjaci građevinskih i instalaterskih kompanija. Klijent može naručiti uslugu, na primjer, pranje skladišta za razne terete, pjeskarenje bilo koje površine, farbanje velikog kontejnera i druge nestandardne procedure.

Najveći dio velikih i srednjih projekata se na ovaj ili onaj način odnosi na izgradnju industrijskih i poljoprivrednih objekata, stambenih objekata, mostova, puteva itd. Objekti koji se podižu su ili sami po sebi cilj plana, ili su njegov sastavni dio, bez kojeg je nastavak projekta nemoguć. U pravilu se najveći iznos finansijskih i materijalnih sredstava troši na građevinsko-montažne radove - građevinsko-montažne radove. Shodno tome, zakonska regulativa ove djelatnosti zauzima posebno mjesto.

Šta znače građevinski i instalaterski radovi i kako su regulisani?

Konstrukcija kao takva uključuje širok spektar koncepata. To nije samo izgradnja novih objekata i zgrada, već i aktivnosti na njihovoj sanaciji (tekuće i kapitalne), restauraciji, rekonstrukciji i renoviranju. Sam proces je višestruk i sastoji se od sljedećih faza:

organizacioni (marketinško istraživanje, izrada koncepta projekta, izbor naručioca i izvođača);
snimanje (geodetski, geološki, ekološki, geotehnički, hidrometeorološki);
dizajn (izrada dizajna i);
faza materijalne podrške (nabavka potrebnih proizvoda i sirovina, njihov transport do gradilišta);
izgradnja i montaža (pripremna, osnovna i završna obrada);
puštanje u rad (kontrolne mjere i neophodna ispitivanja).

Postoji nekoliko tumačenja pojma „građevinski i instalaterski radovi“ ovisno o rječniku, priručniku ili zakonodavni akt, gdje se pominje ovaj termin. Istovremeno, svi se slažu da je građevinsko-instalaterski radovi u građevinarstvu određeni spisak operacija usmjerenih na izgradnju novih zgrada, prostorija i ugradnju (ugradnju) potrebne opreme u njih (ventilacija, grijanje, plin i voda). sistemi snabdevanja, kanalizacija itd.). Za skraćenicu u tehničkoj dokumentaciji često se koristi skraćenica SMR umjesto punog naziva.

Glavni dokument koji reguliše sve građevinske i instalacijske aktivnosti u Rusiji je SNiP, što je skraćenica od građevinskih normi i pravila.

Sadrži pet sekcija:

Opća pitanja, klasifikacija i terminologija. Menadžment, organizacija i ekonomija.
Zahtjevi i standardi za projektovanje objekata, temelja i opreme.
Priprema, izvođenje i prijem završenih operacija. Preporuke za građevinsko-montažne radove.
Standardi za izradu predračuna za sve vrste operacija sa objašnjenjima.
Standardi rada i materijalni troškovi, cijene za izvođenje manipulacija.

Takođe, proizvodnju građevinskih materijala, konstrukcija i proizvoda reguliše GOST (Državni standardi) koje je razvio vladine agencije i naučnici. GOST-ove su odobrili Gosstandart i Gosstroy Ruske Federacije. Proizvođači razvijaju specifikacije za određene tehnologije i materijale, posebno nove ( Specifikacije), koji su dogovoreni sa državnim agencijama. Uz razvoj naprednog iskustva i novih tehnologija, sve regulatorni okvir se redovno pregledava i vrši izmjene.

Postojeći tipovi

Izgradnja nove zgrade ili njena duboka rekonstrukcija zahtijeva provedbu ogromnog broja akcija različitih smjerova i intenziteta korištenjem širokog spektra materijala i specijalizirane opreme. Izgradnja se može izvesti na nekoliko različitih metoda:

izvođač(najčešće u Rusiji), kada sve operacije obavljaju specijalizovane organizacije u skladu sa zaključenim ugovorom sa kupcem;
ekonomski kada cjelokupni obim građevinskih i instalacionih radova izvode vlastita odjeljenja preduzeća;
mješovito, kada se jedan dio radova izvodi samostalno, a za drugi se pozivaju izvođači.

Na osnovu fokusa i očekivanog rezultata razlikuju se sljedeće glavne vrste građevinskih i instalaterskih radova:

opšta konstrukcija;
transport;
istovar i utovar;
poseban.

Obično se razlikuju instalacijski ili građevinski radovi ovisno o tome koje operacije prevladavaju u određenoj fazi. Instalacija je djelatnost koja koristi gotove dijelove ili dijelove, na primjer, ugradnja električnih instalacija i drugih kablova, armiranog betona i metalne konstrukcije, razna oprema (pumpna, energetska, transportna, tehnološka), farbanje i izolacija cjevovoda.

Opće građevinske djelatnosti, prema materijalima koji se obrađuju i konstrukcijskim elementima koji se grade, dijele se na sljedeće vrste:

Neke od ovih radnji su objedinjene u termin „nulti ciklus“, koji je poznat svakom graditelju. Predstavlja početnu fazu izgradnje i obuhvata pripremu gradilišta i pristupnih puteva do njega, izvođenje zemljani radovi, postavljanje temelja. Nulti ciklus završava kada se podigne podzemni dio zgrade i instaliraju komunalne mreže. Nakon toga slijede nadzemni i završni ciklusi.

Posebne aktivnosti uključuju one koje se izvode na poseban način ili sa posebnim materijalima za koje su potrebna posebna znanja i vještine. To uključuje, na primjer, ugradnju složenih uređaja i sistema, liftova, telefonskih linija, oblaganje blokova vatrootpornim ili kiselootpornim zidovima, te izgradnju rudničkih okna.

Operacije utovara, istovara i transporta uključuju isporuku do radno mjesto konstrukcijskih elemenata i dijelova različite veličine, alat i neophodnu opremu. Zbog raznovrsnosti tereta koji se premešta koristi se specijalizovana oprema, kao što su nosači panela, prikolice, kiperi, transporteri, utovarivači, bageri i dizalice.

Ponekad se razlikuju i operacije nabavke koje se sastoje od proizvodnje poluproizvoda (betonska smjesa, armaturni okvir, malter, montažne konstrukcije, uključujući konstrukcije velikih jedinica). U zavisnosti od potrebnih obima i složenosti proizvodnje, mogu ih proizvoditi specijalizovana preduzeća (npr. proizvodi od armiranog betona), te direktno na gradilištu.

Pored izgradnje objekata, na spisku građevinskih poslova su i uređenje i uređenje, melioracije, jaružanje, izgradnja objekata za zaštitu životne sredine (protivklizni, antierozioni, protiv mulj), zaštita obala, bušenje, crpljenje vode , itd.

Ugovorni odnosi

S obzirom na složenost i raznovrsnost radnji koje se sprovode tokom realizacije projekta, posebno velikog (izgradnja industrijskog kompleksa, vojnog ili poljoprivrednog objekta), da se završe svi neophodne radnje potrebno je angažovati izvođače. Neki od njih pokrivaju većinu općih građevinskih procesa, drugi su specijalizirani u određenim pravcima, za koje je potrebna posebna oprema i obučeno stručno osoblje.

Shodno tome, najčešći tip sporazuma je ugovor o djelu, koji ima dvije ugovorne strane:

kupac, ovlašćen od investitora, koji postavlja parametre za izvođenje određenih procesa, prihvata rezultate i plaća ih;
izvođač koji ispunjava zahtjeve kupca u dogovorenom roku.

Strane u ugovoru mogu biti pravna lica, fizička lica ili treća lica koja djeluju u ime i u interesu kupca. Ugovarači obično građevinske organizacije ili licencirani samostalni preduzetnici.

Ako izvođač nije u mogućnosti da u potpunosti ispuni cijeli obim svojih obaveza sam, onda ima pravo (ako to nije zabranjeno ugovorom) sklopiti ugovor o podugovoru u okviru odobrenog budžeta, odnosno privući drugim organizacijama za obavljanje određenih procesa.

Često se za izvođenje cjelokupnog građevinskog kompleksa određuje generalni izvođač, koji osigurava i garantuje cijeli proces izgradnje, izvršavajući narudžbu dijelom samostalno, dijelom uz učešće podizvođača. Za sve nedostatke podizvođača odgovoran je generalni izvođač.

Osim opšte odredbe, kao što su imena stranaka, datum i mjesto potpisivanja, detalji, pravne adrese i potpisi stranaka, standardni ugovor ugovor uključuje sljedeće glavne dijelove:

Osim toga, ugovor ima i niz aneksa kao sastavni dio, čija je lista navedena u glavnom dijelu sporazuma. To uključuje:

kalendarski plan;
liste potrebne opreme i materijala;
kopiju vlasničkih dokumenata kupca za zemljišnu parcelu;
kopiju dozvole kupca za izvođenje izgradnje;
kopiju licence izvođača;
akti prijema i prenosa tehničke dokumentacije, materijala i opreme;
kopiju polise osiguranja;
propise o obavljenom radu;
predračunska dokumentacija;
potvrda o prijemu.

Po potrebi strane mogu sklopiti dodatne sporazume o određenim pitanjima u okviru izvršenja opšteg sporazuma. Problemi koji nastaju u procesu proizvodnje ogledaju se u protokolima nesuglasica i usaglašavanja nesuglasica.

U zavisnosti od obima izvedenih aktivnosti i obima projekta, ugovor može imati različit sadržaj.

Tako je potpisan ugovor za izgradnju manjeg stambenog objekta i velika biljka mogu se radikalno razlikovati jedni od drugih, kako po obimu tako i po detaljima svih izvedenih radnji.

Ugovor o izgradnji nameće veliku odgovornost izvođaču, jer loša kvaliteta izrade, upotreba nekvalitetnih materijala i neusklađenost sa odobrenim standardima mogu uzrokovati uništenje objekata, velike finansijske gubitke ili gubitak života. Zbog toga je kvalitet građevinskih i instalaterskih radova od posebnog značaja u svakoj fazi izgradnje.

Kvaliteta građevinskih proizvoda utječe na cijenu i operativne karakteristike konstrukcije, njihovu trajnost i efikasnost. Ako je objekat izgrađen od neprovjerenih materijala ili u suprotnosti sa tehničkim propisima, onda to dovodi do povećanja troškova svih procesa zbog potrebe stalnog ispravljanja uočenih nedostataka, povećanja operativnih troškova održavanja objekta u radnom stanju i smanjenje nivoa udobnosti stanovnika.

Kontrola se vrši provjeravanjem usklađenosti pokazatelja proizvoda sa odobrenim zahtjevima evidentiranim u tehničkim specifikacijama, standardima, projektima, ugovorima o nabavci, pasošima proizvoda. Glavni zadatak je spriječiti brakove i nedostatke i održati odgovarajući kvalitet proizvoda. Postoje dva oblika kontrole kvaliteta:

sistem proizvodnje (interne) kontrole;
eksterna kontrola.

Internu kontrolu sprovode direktno zaposleni u preduzećima (projektantskim, industrijskim) koja proizvode potrebne proizvode. Postrojenja i fabrike koje proizvode građevinski materijal izdaju pasoše za svoje proizvode, potvrđujući da su proizvedeni u skladu sa državnim standardom. Prisustvo takvog pasoša prilikom isporuke proizvoda je obavezno.

Interna kontrola ima nekoliko oblasti koje se razlikuju po svojim karakteristikama i fokusu.

Po vremenu implementacije:

Unos. Riječ je o studiji (vanjski pregled) materijala, konstrukcija i proizvoda koji pristižu na gradilište, kao i prateće i tehničke dokumentacije. Uglavnom se koristi metoda registracije (analiza pasoša, faktura, potvrda), ponekad se koristi metoda mjerenja.
Operating. Izvodi se u toku procesa ili neposredno nakon njihovog završetka, ima oblik mjerenja ili tehničkog pregleda, njegovi rezultati se obavezno evidentiraju u posebnim časopisima. Glavne ličnosti u ovoj fazi su predradnici, predradnici i rukovodioci gradilišta.
Prihvatanje. Izvodi se nakon završetka određene vrste operacije (kamen, oblaganje), često se u inspekciju priključuju predstavnici naručioca ili projektanta, pa ima element eksterne kontrole. Kao rezultat toga, donosi se odluka o podobnosti objekta i mogućnosti nastavka izgradnje.

Po obimu inspekcija:

Solid. Pregledavaju se svi konstruktivni elementi ili jedinice proizvoda (šipovi, metalne konstrukcije itd.).
Selektivno. Određeni dio proizvoda, odabran nasumično, proučava se, njegove količine su određene SNiP-om (Građevinske norme i pravila).

Po frekvenciji:

Konstantno. Informacije o statusu parametra koji se prati kontinuirano se daju.
Periodično. Parametar se prati u određenim intervalima.
Nestabilan. Provjeravanje povremeno (u bilo koje vrijeme), koristi se kada nema potrebe za dubljim oblicima kontrole.

Po metodama:

Visual. Zasnovan je na GOST 16501-81.
Measuring. Izvodi se uz pomoć potrebnih mjernih instrumenata, a po potrebi i laboratorijske analize uz odgovarajuću opremu. Mogu se koristiti različite metode: mehaničke (destruktivne), impulsne (akustične, vibracijske) i radijacijske.
Registracija. Ovo je analiza podataka koji se upisuju različiti dokumenti(časopisi, sertifikati, izveštaji o inspekciji). Koristi se u slučajevima kada je iz tehničkih razloga nemoguć pristup kontrolisanom objektu.

Da bi se obezbedio odgovarajući kvalitet proizvoda, velika preduzeća stvaraju specijalizovane službe, koje su najčešće podređene glavnom inženjeru (tehnički pregled, građevinska laboratorija, geodetska služba).

Analiza podataka dobijenih kao rezultat instrumentalnog istraživanja i njihovo upoređivanje sa važećom zakonskom i projektnom dokumentacijom naziva se građevinsko vještačenje. Može biti vansudski i sudski. Svi uočeni prekršaji, odstupanja i nedostaci se evidentiraju stručno mišljenje, gdje su priložene i fotografije otkrivenih nedostataka. Na osnovu rezultata pregleda utvrđuje se:

procjena habanja elemenata, komunalnih mreža i konstrukcija u toku rada;
utvrđivanje visine štete od vanrednih situacija (požar, poplava);
usklađenost s projektom, GOST ili SNiP;
ispitivanje upotrijebljenih materijala i konstrukcija;
studija nosivih elemenata u pripremi za rekonstrukciju ili preuređenje.

Međunarodna praksa kontrole kvaliteta sugerira nešto drugačiji pristup ovom pitanju, čija je osnova:

materijalni interes i odgovornost svakog izvođača za pravilno izvršenje sve manipulacije koje su regulisane internim menadžmentom - ovo je neka vrsta standarda uspostavljenog u preduzeću;
jasna uputstva za svaki radni proces;
dostupnost visokokvalifikovanog osoblja;
opremanje savremenom opremom visoke tehnologije.

Eksterna kontrola kvaliteta uključuje inspekcije koje provode organizacije koje imaju pravo nadzora i nezavisne su od organizacije izvođača. Njegovi glavni oblici su:

tehnički nadzor kupca;
projektantski nadzor nad projektantskom organizacijom;
državni arhitektonski i građevinski nadzor;
kontrola prilikom puštanja objekta u rad od strane raznih prijemnih komisija: vatrogasne, sanitarno-epidemiološke, industrijskog i rudarskog nadzora, inspekcije rada.

Tehnički nadzor od strane kupca. Izvodi se kontinuirano tokom svih građevinskih i instalaterskih radova. Predstavnik naručioca učestvuje u pregledu svih izvedenih skrivenih radnji, prijemnim komisijama i međuprijemu najvažnijih konstruktivnih elemenata. Ako nema odobrenja kupca, onda se daljnje radnje ne izvode. Predstavnici tehničkog nadzora imaju pravo da donose odluke o obustavljanju izgradnje i odbijanju plaćanja za procese koji se izvode kršeći projektne proračune i tehnologiju. Ako se kvalitet u konačnici pokaže nedovoljan, onda odgovornost snose djelatnici tehničkog nadzora kupca zajedno sa izvođačima.

Projektni nadzor od strane projektanta se takođe sprovodi kontinuirano. Njegova glavna razlika od kontrolnih funkcija GASN-a i tehničkog nadzora naručioca je u tome što se za njegovo izvršenje zaključuje poseban ugovor između naručioca i projektanta uz odgovarajuću naplatu. Arhitektonski nadzor se sastoji od praćenja tačnog poštovanja svih radnji izvođača regulatorni dokumenti i odobrenog projekta.

Sve promjene u projektu, prijedlozi racionalizacije u obavezno dogovaraju se sa predstavnikom za nadzor projektanta. Prisutan je i na međuprijemima i pregledima, rješava pitanja u vezi sa projektno-predračunskom dokumentacijom, ukazuje na nedostatke i prati njihovo otklanjanje. Svi komentari iz nadzora projektanta evidentiraju se u posebnom dnevniku, koji se potom prenosi kupcu.

Državni arhitektonski i građevinski nadzor vrši opštu kontrolu u svim fazama (istraživanje, izrada projekta, izgradnja). Njegovi predstavnici moraju u svakom trenutku provjeriti predprojektnu dokumentaciju, izdati građevinsku dozvolu i provjeriti njenu realizaciju. Imaju pravo obustaviti gradnju, novčano kažnjavati i pokrenuti krivični postupak.

Certifikacija i licenciranje kao komponente kontrole kvaliteta

Brzim razvojem novih tehnologija, razvojem inovativnih građevinskih materijala i metoda njihovog pričvršćivanja, postavilo se pitanje usklađenosti ovih razvoja s odobrenim standardima i pokazateljima kvalitete. Stoga se posljednjih decenija veliki značaj pridaje sertifikaciji proizvedenih proizvoda i licenciranju projektantskih, geodetskih i građevinskih djelatnosti.

– ovo je aktivnost koja ima za cilj uspostavljanje usklađenosti pokazatelja kvaliteta proizvoda sa zahtjevima odobrenih propisa i standarda. Usmjeren je na zaštitu prava potrošača i okoliša, kao i na sigurnost zdravlja, života i imovine ljudi. Objekti sertifikacije u građevinarstvu mogu biti:

dizajn proizvoda;
industrijski proizvodi koje proizvode poduzeća građevinske industrije i građevinski materijali;
podignute strukture i zgrade;
relevantne usluge i radovi;
uvezeni elementi.

Certifikacija dolazi u jednom obliku:

Dobrovoljno, na osnovu inicijative proizvođača proizvoda koji želi da potvrdi usaglašenost svojih proizvoda potencijalnim kupcima.
Obavezno, koji se koristi za poseban zakonski odobren asortiman robe koja, ako je loše kvalitete, može biti opasna po zdravlje ljudi i sigurnost njihove imovine (balkonska vrata, prozori, konstrukcije za privatne kuće, brave, brtvila).

IN generalni nacrt Certifikacija bilo koje vrste proizvoda odvija se na sljedeći način:

podnosilac prijave podnosi izjavu za sertifikaciju;
utvrđuje se šema i metodologija ispitivanja, kao i laboratorija za ispitivanje;
uzorkovanje i identifikacija uzoraka, ispitivanje proizvoda i proučavanje stanja proizvodnje;
analiza dobijenih rezultata;
registracija, registracija i izdavanje potvrde o usklađenosti.

Licenciranje predstavlja ispitivanje podnosioca prijave (pravni ili pojedinac) i dokumentaciju koju je dostavio o njihovoj spremnosti za obavljanje poslova navedenih u zahtjevu. Posebna komisija provjerava dostupnost potrebne tehničke osnove i zakonskih akata, implementaciju deklarisanih tehnoloških procesa i stepen kontrole nad njima, kvalifikacije i radno iskustvo osoblja, te recenzije klijenata podnosioca zahtjeva.

Pravilnikom o licenciranju propisano je da podnosilac zahtjeva mora imati najmanje polovinu stalnog broja specijalista i rukovodilaca iz oblasti projektovanja i izgradnje sa 3 do 5 godina iskustva u ovoj specijalnosti. Osim toga, o imovinskim pravima (ili drugim legalno) kandidat mora imati neophodnih objekata, alati i sredstva za proizvodnju (specijalna oprema, ručni ili automatski alati, transport, elektrane, mjerni instrumenti).

Klasifikator projektantskih, građevinskih i instalaterskih radova jasno definiše listu radnji i potrebne opreme. Radnje izgradnje objekata različite namjene (funkcionalne i industrijske), kao što su putevi, zrakoplovni ili poljoprivredni objekti, kombiniraju se zajedno. Licencirani su ne samo građevinski i instalaterski radovi, već i funkcije glavnog izvođača i projektanta.

Po pravilu, period licenciranja nakon prve prijave je kratak (1 godina, ako za to vrijeme analiza nije ukazala na povrede od strane podnosioca zahtjeva, onda sljedeća licenca može važiti 5 godina); ceo postupak se u potpunosti ponavlja. Ako organizacija krši važeće zakone, licenca može biti oduzeta.

Organizacija građevinskih i instalaterskih radova

U procesu izgradnje velikih objekata, kao što su višespratnice, mostovi, putevi, fabrike, najčešće učestvuju različite specijalizovane i opšte građevinske organizacije. Kako bi se osigurali nesmetani procesi i sistematski fazni završetak dijelova objekta, neophodan je sistem kontinuiranog planiranja i izvođenja radova.

U praksi postoje tri glavne metode za organizaciju građevinskih i instalaterskih radova:

Dosljedno. Kada ga koristite pojedinačne vrste Aktivnosti se izvode jedna za drugom, odnosno sljedeća počinje najkasnije do kraja prethodne. Ovaj pristup je slabo primjenjiv na projekte velikih razmjera, jer zahtijeva puno vremena, ali je pogodan za izgradnju pojedinačnih objekata, jer se može koristiti mali broj radnika.
Paralelno. Zasniva se na maksimalnoj mogućoj kombinaciji različitih procesa (montaža i izgradnja) u jednom vremenskom periodu. Omogućava izgradnju nekoliko zgrada istovremeno, ali zahtijeva značajnu količinu radna snaga i tehnologije.
In-line. Sastoji se od cijepanja složenih procesa, kombinovanih u vremenu, u niz jednostavnih operacija koje se izvode uzastopno. Sve akcije su podijeljene u nizove koje se izvršavaju u jasno određenim rokovima. U svakom objektu koji je uključen u tok, građevinsko-montažne radove izvode složene ekipe koje se kreću iz jedne zgrade u drugu. To osigurava ravnomjerno opterećenje osoblja i ritmičnu isporuku objekata uključenih u tok.

Projekti izvođenja radova (WPP) uključuju glavne odluke o organizacije građevinskih i instalaterskih radova. PPR razvijaju specijalizovani trustovi ili druge organizacije i sastoji se od:

kalendarski plan u kojem se beleži sav rad različitih izvođača, vezan za rokove;
master plan sa naznakom lokacije samog objekta, pomoćnih lokacija, mehanizovanih instalacija, skladišta, toplotne i električne mreže, pristupnih puteva;
raspored potreba za nabavku proizvoda, materijala, konstrukcija, posebne opreme i radnika.

Za procese koji se izvode korištenjem novih metoda i visoke složenosti, PPR sadrži tehnološke karte.

Oni ukazuju na ekonomske i tehničke pokazatelje, zahtjeve za potrebnim sigurnosnim mjerama, rasporede i preporuke o načinu organizacije rada radnika, potrebu za resursima (dijelovi, inventar, oprema) i kalkulacije troškova rada.

Često se na gradilištu istovremeno izvode brojni nepovezani radovi, na primjer, električna instalacija, vodovod, stolarija i popločavanje. Ritam radnog procesa zahtijeva nabavku određenih materijala u pravo vrijeme u dovoljnim količinama iu ispravnom tehnološki slijed. Kako bi se spriječili zastoji, uzimajući u obzir mišljenje izvođača radova, izrađuju se satni rasporedi, vođeni kojima proizvođač otprema, a autopogon isporučuje potrebne elemente na gradilište.

Za povezivanje isporuke dijelova i njihove ugradnje izrađuju se rasporedi transporta i montaže. Na osnovu tehnološkog slijeda ugradnje zgrade i standardnog vremena za ugradnju svakog elementa, jasno je naznačeno vrijeme dolaska vozila na gradilište i asortiman robe koja se isporučuje na svakom letu. Sastavljaju se sedmični, dnevni i satni rasporedi, zahvaljujući kojima različiti odjeli mogu vidjeti širu sliku i djelovati usklađeno. To vam omogućava da planirate vrijeme završetka svake vrste posla i približno izračunate datum završetka objekta.

Kako bi se potpunije pokrio cijeli kompleks tekućih procesa, pri radu na svim vrstama objekata koristi se zakazivanje. Pruža opšte razumevanje redosleda akcija u različitim vremenskim periodima (od jednog dana do nekoliko meseci), iako planovi redovno zahtevaju prilagođavanje u zavisnosti od nastalih okolnosti. Trajanje izgradnje izračunava se prema standardima SNiP-a i uvelike varira ovisno o složenosti strukture. Smanjenje ili produženje trajanja radova uvijek mora biti opravdano, jer ako se produži, rokovi isporuke mogu biti propušteni i kupac može pretrpjeti gubitke, a neopravdana smanjenja često postaju razlog neusklađenosti sa standardima za izvođenje tehnoloških radova. operacije.

Ovisno o obimu projekta, mogu se koristiti sljedeće vrste planiranja:

pojednostavljene metode;
kalendarske linije;
mrežni grafovi.

Pojednostavljene metode se koriste za tekuće zadatke, obično u narednih nekoliko sedmica ili dana. Takvi dijagrami samo ukazuju na vrste radnji koje treba izvršiti i vrijeme njihovog završetka nisu dovoljno jasni i nisu optimizirani. Pojednostavljeni oblici takođe uključuju planiranje u najopštijem monetarnom obliku.

Kalendarski linijski grafikon, inače poznat kao Ganga graf, je skala sa označenim horizontalnim linijama različitih dužina koje predstavljaju trajanje svake aktivnosti. Da biste ga sastavili u potpunosti i efikasno, morate uzeti u obzir sljedeće točke:

sastaviti listu potrebnih poslova;
odrediti njihove količine i metode proizvodnje;
izračunati njihov intenzitet rada na osnovu standarda i prethodnog iskustva;
napraviti preliminarni raspored sa okvirnim rokovima za izvršenje svakog zadatka;
optimizirati ga uzimajući u obzir stvarne prilike raspodjela rada, opreme i drugih uslova.

Da bi se pravilno izračunao obim posla i utrošeno vrijeme na njega, pored propisanih standarda, treba uzeti u obzir i druge značajne faktore, na primjer lokalne vremenske prilike ili karakteristike terena. Ako u početnoj fazi dođe do vremenskog kašnjenja zbog pogrešnih proračuna, to će biti gotovo nemoguće nadoknaditi, jer je vrlo teško podesiti linearni graf.

Mrežni dijagram je sastavljen koristeći moderniju grafičku tehniku (karta, labirint, mreža). Odštampan na listu papira ili prikazan na kompjuterskom monitoru, takav dijagram izgleda kao skup vrhova povezanih jedni s drugima segmentima (neusmjerenim i usmjerenim). Krugovi na početku i kraju segmenta označavaju početak i kraj rada. U ovoj vrsti planiranja može postojati više različitih puteva između početnih i završnih događaja. Najduži put se naziva kritični put i on određuje ukupno trajanje projekta. Shodno tome, druge putanje imaju rezerve vremena i mogućnost variranja brzine izvršenja procesa.

Snaga takvog planiranja je u mogućnosti da ga usput prilagodite.

Ako izgradnja ne ispunjava ugovorene rokove, tada je moguće smanjiti vrijeme kritičnog puta preraspodjelom radnih i materijalnih resursa iz faza nekritičnog puta, privlačenjem rezervi ili promjenom redoslijeda procesa (ako je to tehnološki izvodljivo). Da bi se olakšala priprema rasporeda i njihovo pojašnjenje, kreiran je niz kompjuterskih programa.

Obračun procijenjenih troškova

Sastavni dio projektne dokumentacije je predračun, odnosno procijenjeni trošak građevinskih i instalaterskih radova. Tačno finansijske kalkulacije doprinose ritmičkom i nesmetanom izvođenju građevinskih faza. Ako su napravljene nepreciznosti, to bi moglo dovesti do gubitaka, propuštenih rokova, duga ili potrebe za privlačenjem dodatnih finansijskih sredstava, često kredit.

Procijenjeni trošak obično uključuje nekoliko komponenti i izračunava se pomoću sljedeće formule: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), gdje je Ssmr procijenjeni trošak svih radova, PrZ je ukupan iznos direktnih troškova, Pn(Spr) je planirane uštede, odnosno procijenjenu dobit. Da biste bolje razumjeli kako se izrađuju proračuni, trebali biste se detaljnije zadržati na svakom od sastavnih dijelova.

Zbir svih direktnih troškova izračunava se uzimajući u obzir ukupni obim posla (u prirodnim mjernim jedinicama) i primjenjuje se na trenutno cijene po jedinici mjere prema standardi procjene. Direktni troškovi se obično kreću od 65 do 80% ukupnih troškova i sastoje se od:

plate zaposlenih oni koji su direktno uključeni u građevinsko-montažne radove (10-15%);
cijene svih građevinskih materijala koji se koriste u izgradnji objekata (50-55%);
operativni troškovi vozila koja se koriste, specijalne opreme, mehanizama i mašina, uključujući plate stručnjaka koji njima upravljaju (5-10%).

Režijski troškovi uključuju naknadu izvođaču ili podizvođaču svih troškova vezanih za organizaciju i održavanje odgovarajućih životnih i proizvodnih uslova na gradilištu. Visina režijskih troškova određuje se u zavisnosti od fonda zarada i u velikoj meri zavisi od obima objekta koji se gradi, načina proizvodnje i vrste izgradnje. Obično ova brojka varira između 13-20%. Za njihovo izračunavanje koriste se standardi uzimajući u obzir karakteristike proizvodnje. Primjena faktora množenja za režijske troškove je zabranjena.

Režijski troškovi uključuju:

Troškovi za administrativne i ekonomske potrebe. Ovo uključuje plaćanje službenih putovanja, troškove kancelarijske, pošte i telefonske komunikacije, održavanja i servisiranja putničkih vozila, nabavku potrebne stručne literature (normativne, tehničke, ekonomske), pretplatu na potrebnu periodiku.
Troškovi za personalne usluge. To uključuje obuku i prekvalifikaciju rukovodilaca i stručnjaka, stvaranje odgovarajućih životnih i sanitarnih uslova i zaštitu rada. Ovo uključuje i dodatne isplate zaposlenima (radni staž, dodatni praznici za staž), socijalno osiguranje.
Troškovi potrebne organizacije procesa. To uključuje održavanje sigurnosti, osiguranje zaštite od požara, troškove održavanja projektantskih timova i građevinskih laboratorija, naknade za amortizaciju, geodetske djelatnosti, uređenje.
Ostali troškovi(osiguranje imovine, licenciranje, revizija, konsalting, reklamne usluge, bankarske usluge).

Procijenjena dobit (često se koristi termin "planirane uštede") predstavlja planiranu dobit izvođača. Trebalo bi da pokrije troškove materijalnog podsticaja osoblja, kao i razvoj i modernizaciju proizvodnih kapaciteta. Obim se obračunava za svaku organizaciju posebno, na osnovu ugovorenih troškova izgradnje, i kreće se od 7-11% ukupan iznos. Procijenjena dobit se ne odnosi na troškove koji su uzeti u obzir u procijenjenoj cijeni. Da bi ga izračunali, oni se rukovode relevantnim Smjernicama.

Postoje industrijski standardi za procijenjenu dobit, ovisno o vrsti operacije:

Opći industrijski standardi koji se primjenjuju na sva poduzeća. Za popravke i građevinske radove iznose 50% fonda za naknade radnika, što je uključeno u direktne troškove uključene u predračun. Što se tiče građevinskih i instalaterskih radova, ova brojka iznosi 65%.
Standardi u zavisnosti od vrste izvedenih procesa. Koriste se u fazi izrade radna dokumentacija a navedeni su u Prilogu br. 3 Metodološkog uputstva.
Individualni standardi za pojedinačne organizacije. Ne odnosi se na preduzeća koja izvršavaju naloge sredstvima iz federalnog budžeta.

Struktura planiranih ušteda uzima u obzir sljedeće izdatke:

preopremanje i modernizacija osnovnih sredstava preduzeća;
finansijski podsticaji za zaposlene: finansijsku pomoć, liječenje u sanatorijsko-odmarališnim kompleksima, kupovina ulaznica za kulturna događanja i članstva u teretani, pomoć u otplati hipoteka i nabavci određenih usluga i roba;
plaćanja poreza (na imovinu, na dobit, lokalne takse) po stopi koja ne prelazi 5%;
pomoć pojedinačnim partnerskim obrazovnim institucijama.

Pravilno sastavljena, promišljena procjena omogućava vam da organizirate građevinske i instalaterske radove na odgovarajućem nivou, izbjegavajući prekoračenje troškova i kašnjenja u plaćanju tokom izgradnje. Osim toga, moguće je postići troškove građevinsko-montažnih radova korištenjem produktivnijih mehanizama, razumne uštede materijali, mijenjanje uslova rada ili poboljšanje upravljanja. Za precizno izračunavanje troškova koristi se faktorska analiza - ovo je tehnika za proučavanje uticaja svakog pojedinačnog faktora izgradnje na troškove.

Kada se govori o izgradnji objekata, puteva i sanacijama objekata, mislimo na provođenje čitavog niza aktivnosti i radnji koje dovode do željenog rezultata, tj. nova zgrada ili popravljen put. Građevinski i instalaterski radovi (u daljem tekstu građevinsko instalacijski radovi) su upravo glavni dio građevinske industrije bez kojeg nije moguća proizvodnja. remont prostorija, niti izgradnja novih objekata.

Objašnjenje građevinskih i instalaterskih radova

Pod prilično širokom definicijom podrazumijevaju se različita djela koja se međusobno razlikuju po smjeru djelovanja i načinu izvršenja. Ako daš opšta definicija koncept, tada će dekodiranje građevinskih i instalaterskih radova izgledati ovako - ovo je skup radnji za izgradnju novih objekata (zgrada, objekata), njihovu popravku i rekonstrukciju, kao i ugradnju i ugradnju opreme. Jedna kompanija jednostavno ne može obaviti sav posao, jer će obim zadataka koji su joj dodijeljeni biti jednostavno ogroman. Dakle, na građevinskom tržištu postoje organizacije čije su aktivnosti uže specijalizacije. Na primjer, postoje kompanije koje se bave samo izgradnjom i popravkom puteva, ili kompanije koje grade industrijske objekte.

Vrste građevinskih i instalaterskih radova

Postoji nekoliko glavnih vrsta takvog posla:

opšta konstrukcija;
transport i utovar i istovar (isporuka materijala, uređaja i opreme);
specijalni (sa posebnom vrstom materijala).

Najraznovrsnija je opšta građevinska delatnost. Sastoji se od:

zemljani (kopanje rupa, rovova, jarkova), šipovi (zabijanje, ugradnja temelji od šipova) i kamenih radova (izgradnja zidova, polaganje kamena i sl.);
krovište (uređaj tavanski prostori, krovovi), žbukanje (farbanje, lijepljenje) i izolacija;
postavljanje podova i komunikacija;
montažni radovi drvenih, betonskih i armirano-betonskih, lakih ogradnih konstrukcija;
uređenje okoliša;
montaža tehnološke opreme;
itd.

Da biste konačno razumjeli što je dekodiranje građevinskih i instalacijskih radova, morate razumjeti što sve vrste gore navedenih radova uključuju.

Karakteristike građevinskih i instalaterskih radova

Svako polje aktivnosti ima niz karakteristika i nijansi. Za građevinsko-montažne radove najvažniji kriterij je kvalitet, koji u potpunosti ovisi o profesionalnosti radnika, kompetentnoj organizaciji procesa i međusobnoj interakciji dijelova sistema. Na početku rada od velikog su značaja postavljeni ciljevi i zadaci, planiranje i kontrola, a krajnji rezultat su kompetentni i kvalitetni građevinsko-montažni radovi. Uostalom, sigurnost ljudi zavisi od toga.

Pravilna priprema i organizacija procesa imaju veliki uticaj na postizanje željenog rezultata. Greške ili pogrešni proračuni mogu biti skupi za kompaniju izvođača u doslovnom i prenesenom smislu riječi. Ispravljanje nedostataka u konstrukciji može koštati ljudske živote. Osim toga, ovo je uvijek prilično skup poduhvat. Također treba imati na umu da prilikom obračuna građevinskih i instalaterskih radova nije dopuštena upotreba neprovjerenih ili nekvalitetnih materijala, kao i neopravdane uštede na obaveznim stavkama troškova. Kako bi se uzele u obzir sve karakteristike konstrukcije, potrebno je sve radove izvoditi u fazama.

Procedura

Objašnjenje građevinskih i instalaterskih radova uključuju kompetentnu i dosljednu provedbu svih faza građevinskih aktivnosti.

Na primjer, prije izgradnje novih objekata potrebno je prvo izvršiti geološka istraživanja tla lokacije. Moguće je da će prije početka izgradnje biti potrebno isušiti močvaru ili izvršiti radove na drenaži kako bi se izbjegle poplave.

Nakon toga možete početi crtati obris temelja. To se obično radi pomoću žice, drvenih klinova i užeta. Zatim morate iskopati rov za postavljanje temelja buduće zgrade. Nakon toga možete pristupiti izgradnji zidova. Ako planirate drvenu zgradu, onda se morate striktno pridržavati izrađenog projekta. Kameni zidovi imaju svoja pravila - na primjer, polaganje kamena strogo vodoravno, previjanje šavova i punjenje malterom.

Nakon toga se postavljaju potkrovni podovi, postavljaju prozori, potkrovlja i rogovi, sve ovisi o spratnosti zgrade i složenosti izgradnje. Zatim se zatvaraju krovne fronte i postavlja se krovni materijal. Sljedeća faza su završni radovi (vanjski i unutrašnji), zatim montaža opreme (vodovod, grijanje itd.)

Obim građevinskih i instalaterskih radova u velikoj meri zavisi od zadatih zadataka. Na primjer, jedna kompanija može biti direktno uključena u izgradnju objekta, ali vjeruje drugoj organizaciji ili to radi sama.

Organizacija građevinskih i instalaterskih radova

U procesu izgradnje zgrada i objekata nužno su uključeni različiti subjekti: projektanti, geodeti, dobavljači opreme i kupci. Da bi proces izgradnje i montaže bio sistematičan, posebnu pažnju treba posvetiti organizaciji rada.

Bolje je razjasniti sva pitanja u vezi sa tehnologijom izgradnje s predstavnicima građevinskih i instalaterskih organizacija i specijaliziranih trustova koji pripremaju projekte.

Projekt obično sadrži plan radova, generalni plan izgradnje, prema kojem se izračunavaju rokovi za izvođenje radova izvođača i prikazuju svi obim građevinskih i instalaterskih radova. Osim toga, u ovaj dokument naznačeni su lokacija zgrade koja se gradi i gradilišta, šeme vodosnabdijevanja i energije, kao i broj upotrijebljenih materijala, proizvoda i građevinskih mašina. Za složene građevine koriste se tehnološke karte koje navode posebne sigurnosne zahtjeve, glavne faze, tehnologije građenja itd.

Organizacija građevinskih i instalaterskih radova je veoma važna, jer ona određuje ritam kojim će se izvoditi montažni, stolarski i drugi poslovi.

Koliki je procijenjeni trošak?

Nivo kvaliteta izvedenih građevinskih aktivnosti u velikoj mjeri zavisi od visine budžeta za izgradnju. Stoga koncept kao što je „procijenjeni trošak građevinskih i instalaterskih radova“ igra odlučujuću ulogu u procesu rada. To je zvanična potvrda finansiranja projekta. Odražava sve konačne brojke.

Obračun građevinskih i instalaterskih radova

Poslove je prilično lako izbrojati. Potrebno je sabrati sve direktne troškove (troškovi materijala, plate radnika i sl.), režijske troškove (administrativne troškove i sl.) i planirane uštede. Posljednja komponenta se inače naziva procjena ili standardni profit građevinska organizacija.

Građevinsko-montažni radovi su najvažnija faza izgradnje. Samo kompetentnim i kvalificiranim planiranjem i organizacijom građevinskih i instalaterskih radova moguće je postići željeni rezultat uz minimalni utrošak truda, novca i vremena.