Banke 

Zaključak o tehničkom pregledu objekta. Evidentiranje rezultata pregleda zgrada (građevina) sa tehničkim izvještajem. Tehnički izvještaj o rezultatima ispitivanja zgrade

Pa ovaj izvještaj je malo bolji...ako nije tajna koliko košta 14 stranica izvještaja? Iz komentara me zanima kako su određene nosivosti podova, obloga, nadvoja i zidova. Ne postoje karakteristike zidnih materijala i njihove debljine.

1. Beton Condtrol - nije uključen u stanje. registrirati kao uređaj za mjerenje snage. I neće biti uključen - biće odbijen. Dakle ili IPS ili ONYX ili Schmidt (od naprednih).
Metoda za određivanje čvrstoće materijala - udarni impuls, odskok - itd. nije precizirana.
(Nisam vidio verifikaciju instrumenata i lasersku vrpcu).
2. Nisam vidio otvor krova - utvrđivanje stvarnog sastava krovne pite.
3. Nije utvrđena serijska pripadnost montažnih armiranobetonskih elemenata (odakle? nosivost???). Možete odrediti čvrstoću betona, armature - otvoriti ga ili odrediti detektorom armature - i očitati ili odrediti serijsku pripadnost.
4. Moraju se dati kalkulacije verifikacije, a ne samo rezultati.
5. Grafika - odlična (bravo).
6. Budite skromni sa zaključcima, morate donijeti temeljne odluke o jačanju.
Ali generalno, to je normalno, bolje od mnogih sa kojima morate da radite tokom rekonstrukcije.

Da, još nešto - nisu naznačena mjesta za određivanje čvrstoće materijala i tabela rezultata, koji koeficijent varijacije itd.

Uslovni izveštaj. (ako prijavite proračune, onda 5 gvožđa).
Za - dobar grafički dio, lista nedostataka je također odlična.
Nisam mogao da vidim snimak fotografije (ne znam kako da otvorim ovaj meni čudan format).
Protiv: nedostatak kalkulacija u tekstu.
Nedostatak fotografija u tekstu - da ih ima bilo bi jako živo.
Bilo bi lijepo dati certifikate za ispitivanje bez razaranja.
Nisam se upuštao u sadržaj.

1. doc i dwg format. Zašto je težak, zbog fotografskog snimanja.
2. Što se tiče Beton Condtrola - mi ćemo to uzeti u obzir.
3. Otvaramo krov, ali ne uvijek.
4. Izrađujemo verifikacione kalkulacije na zahtjev kupca.
5. Zašto u zaključcima nema fundamentalnih odluka je zato što dajemo slobodu dizajnerima u donošenju odluka, ne želimo ih ograničavati.

Izveštaj je normalan.
Zapravo, nije jasno u koju svrhu je to napisano. Obično se pozivaju geodeti:
- saznati pravo stanje stvari (onda je sve opisano suviše sumorno)
- da dobijete novac za popravke (tada je fokus na rješavanju problema, a ne samo na njihovom opisivanju).
PS Demontaža zidova od cigle zbog njihovih nedostataka je nekako previše - možda ih preurediti?

Odlično, ali grafika je i više nego potrebna...
Sada neke kancelarije proizvode ovakve radove :)

napomene:
1. Uvod: Nakon „Radnog cilja“ izrađuje se Program rada.
2. Nakon zaključaka potrebno je donijeti odluku - O TEHNIČKOM STANJE (Odjeljak 7).
3. Premjestite odjeljak 7 po konstrukciji u odjeljak 4.
4. Odjeljak 8.3. Radite na jačanju i uklanjanju nedostataka građevinske konstrukcije, dodati riječi “PREMA IZRAĐENOJ PROJEKTNOJ DOKUMENTACIJI.”
5. Odjeljak 7. Zaključak o tehničkom stanju treba sastaviti na memorandumu preduzeća, prema standardnom obrascu koji je izradila organizacija koja sprovodi istraživanje.
6. Stavite zaključak iza naslovne strane.
7. Odjeljak 9. Spisak referenci ne odgovara onima korištenim u testnom dijelu.

Tehnički izvještaj o stanju građevinskih konstrukcija (skraćeno TK) - dokument koji je neophodan za odobrenje rekonstrukcije, kako planiranih tako i već realizovanih. Može ga izdati projektantska organizacija sa odobrenjem SRO ili autor projekta kuće (ako su potrebne intervencije na nosivim konstrukcijama kuće).

Prije izdavanja tehničkog izvještaja provode niz kontrolnih i inženjerskih aktivnosti i mjerenja. Za preuređenje ili veće popravke nestambena zgrada vrši se tehnički pregled u obavezno. Najčešće se pregled obavlja u stambene zgrade, posebno prilikom sanacije sa intervencijom na nosećim konstrukcijama objekta.

Inženjerski pregled za tehnički izvještaj o stanju zgrade mogu izvršiti samo organizacije sa SRO odobrenjem. Projektantske organizacije se najčešće bave i inženjerskim istraživanjima.

Prilikom pregleda zgrade, predmeti razmatranja su: temelji, nosivi zidovi, podovi, grede, rogovi konstrukcije, krovište.

Tehnički pregled objekata, foto:

Šta je tehnička specifikacija i od čega se sastoji?

Tehnički izvještaj, kao dokument, sastoji se od opšteg dijela i raznih priloga. Opšti dio je pak podijeljen na:

Tehničke specifikacije od kupca.

Ispitni program (u kojem je naveden kompletan sastav planiranih dijagnostičkih mjera)

Uvodni dio

  • osnova za obavljanje građevinske inspekcije
  • informacije o kompaniji koja priprema tehnički izvještaj, nivo odobrenja,
  • podatke o fizičkim izvršiocima zadatka
  • podatke o kupcu i objektu za koji će biti izdate tehničke specifikacije
  • svrha ankete
  • informacije o toku tehničkog pregleda
  • metode za izvođenje inženjerskih istraživanja za tehničke specifikacije

Tehničke karakteristike objekta koji se proučava

  • parametri objekta, projektna rješenja
  • informacije o projektantskim i geodetskim organizacijama
  • namjena objekta, godina puštanja u rad
  • radni uslovi građevinskih konstrukcija
  • informacije o nezgodama, prethodnim pregledima
  • rezultati inženjering- Rezultati inženjering- geološka istraživanja
  • informacije o rekonstrukcijama, pojačanjima i velikim popravkama

Rezultati ankete

  • Stvarni uslovi eksploatacije objekata (Meteorološki i klimatski uslovi u gradu, klimatski region: opterećenje vetrom na objektu, temperatura, prosečna godišnja i prosečna polugodišnja, smer i brzina vetra, temperaturna amplituda u hladnom i toplom godišnjem dobu, padavine i relativne vlažnost, itd.)
  • Parametri i dizajn objekta snimanja (materijal, visina, prisustvo proširenja, vrsta temelja, visina podruma)
  • Temelji (uključujući dizajn temelja, fotografsko snimanje, čvrstoću i druge parametre, zaključke o stanju)
  • Vanjski zidovi (materijal vanjskih zidova, njihova debljina, čvrstoća materijala, podaci o stanju postolja, njegov materijal, zaključci o stanju, opći zaključci o stanju vanjskih zidova)
  • Trijemovi, podrumski ulazi i drugi objekti (opći zaključci o stanju i radnjama za sanaciju)
  • Unutrašnji zidovi i pregrade (materijal unutrašnjih zidova, njihova debljina, čvrstoća materijala, podaci o stanju ventilacionih kanala, njihov materijal, zaključci o stanju, opšti zaključci o stanju unutrašnjih zidova)
  • Podovi (materijal i vrsta podova, klasa čvrstoće, prisustvo elemenata za slučaj opasnosti, debljina zaštitnog sloja armature, stanje podnih ploča podruma, zaključci i rješenja za rekonstrukciju.)
  • Stepenice (vrsta stepenica i način ugradnje, zaključci o stanju i rješenja rekonstrukcije)
  • Krov (krovni materijal i krovna konstrukcija, raspored rogova konstrukcija)

Tehničko stanje objekta

Utvrđeno u skladu sa SP 13-102-2003 "Pravila za pregled nosivih konstrukcija zgrada i objekata." Ovaj odjeljak također daje opšte zaključke o stanju zgrade.

Neispravna izjava

To je tabela koja označava arhitektonski element, njegov stupanj istrošenosti, lokaciju kvara i potrebnu popravku.

Književnost

Ovaj odjeljak sadrži pravni akti, prema kojem je izvršeno tehničko ispitivanje nakon čega je donet tehnički zaključak.

Posljednji dio predstavlja opći zaključci i stvarni tehnički zaključak o stanju zgrade.

Prijave predstavljaju crteži, fotografije, planovi, eksplikacije i druga vizuelna pomagala potrebno za bolje razumijevanje situacije.

Za dobijanje tehničkog mišljenja potrebno je pribaviti tlocrt zgrade. To možete učiniti kontaktiranjem BTI.

Vremenski okvir za dobijanje i cena tehničkog izveštaja

SRO ki dobijanje i cijena tehničkih specifikacija ovisit će o složenosti predstojeći radovi i može se razlikovati, ali u prosjeku ćete morati platiti oko 20.000 rubalja i čekati oko tjedan dana.

Može se ponoviti da će u slučaju tehničkih specifikacija za radove usmjerene na izmjene nosivih konstrukcija zgrade biti potrebna dozvola autora projekta kuće. Takav dokument koštat će malo više.

U slučaju da je potrebno pribaviti tehničku specifikaciju za već završenu adaptaciju, ona će biti usmjerena na provjeru prihvatljivosti i sigurnosti promjena u prostornoj konfiguraciji stana. Kao rezultat toga, sastav ovog TK-a će biti malo drugačiji.

Naša kompanija pruža sve usluge projektovanja i odobrenja, uključujući dobijanje tehničkog izveštaja o stanju građevinskih konstrukcija.

Primjer tehničkog izvještaja o stanju zgrade:

Tehnički zaključak na osnovu rezultata pregleda zgrada i objekata

Na osnovu stečenog iskustva, kompanija EcoPetroBalt-Project Vam predstavlja delove koji su deo tehničkog izveštaja na osnovu rezultata pregleda zgrade ili objekta.

Treba napomenuti da se obim anketnog rada određuje u zavisnosti od postavljenih ciljeva i zadataka. U svakom poseban slučaj Sastav rada se bira pojedinačno.

Tehnički izvještaj je izrađen u skladu sa

    GOST 31937-2011 „Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.”

    SP13-102-2003 “Pravila za pregled nosivih građevinskih konstrukcija zgrada i objekata.”

    TSN 50-302-2004 “Projektovanje temelja zgrada i konstrukcija u Sankt Peterburgu.”

    VSN 57-88 (r) “Pravilnik o tehničkom pregledu stambenih zgrada.”

    VSN 53-86 (r) “Pravila za procjenu fizičkog propadanja stambenih zgrada.”

​

Sastav tehničkog izvještaja

1. Naslovna strana kontakt informacije organizacija koja je izradila tehnički izvještaj.

2. Sastav tehnička dokumentacija (prilikom izrade dokumentacije u nekoliko tomova).

3. Spisak izvođača sa naznakom punog imena i položaja.

4. Sadržaj.

5. Uvod. Uvodni dio uključuje:

    Oznaka objekta inspekcije - pojedinačni građevinski objekti ili zgrada (građevina) u cjelini.

    Vremenski okviri za izvođenje kompleta radova na vizuelnom i instrumentalnom pregledu.

    Razlozi za pregled - izvođenje radova rekonstrukcije, velikih popravki i sl.

    Svrha pregleda je ocjenjivanje stvarnog tehničkog stanja građevinskih konstrukcija zgrade (građevine) uz izdavanje zaključka o tehničkom pregledu.

    Ciljevi inspekcijskog nadzora - ukazuju na vrste poslova neophodnih za postizanje navedenih ciljeva i rješavanje postavljenih zadataka tokom izvođenja skupa radova za vizuelni i instrumentalni pregled zgrade (strukture).

    Spisak dostavljene i pregledane dokumentacije za zgradu (građevinu). Traže se i sistematiziraju početni podaci o tehničkom stanju objekta (podaci BTI-a, općina, društava za upravljanje i dr.) Proučavaju se prethodno primljena uputstva od nadzornih i regulatornih organa (stambene, protivpožarne inspekcije itd.). Razmatra se projektno-predračunska dokumentacija, dnevnici skrivenih i izvedenih radova, sertifikati, tehnički pasoši i dr.

6. Opće informacije. Odjeljak Opće informacije uključuje:

    Lokacija i karakteristike objekta istraživanja. Situacioni plan lokacija objekta.

    Arhitektonska i prostorno-planska rješenja. Godina izgradnje objekta. Godina posljednje veće obnove i rekonstrukcije zgrade. Opis prostornog planiranja i arhitektonska rješenja zgrada. Istorijska referenca. Dimenzije objekta (visina, širina, dužina). Opšti pogledi na fasade i plan prvog sprata zgrade.

    Konstruktivne odluke. Opis konstruktivnog rješenja i prostorne krutosti objekta. Kratak opis građevinskih konstrukcija i komunalne mreže.

    Informacije o inženjersko-geološkim uslovima lokacije. Izvodi se na osnovu arhivske geologije, geoloških istraživanja, laboratorijskih analiza tla i dr.

    Program rada (metodologija istraživanja). Izrađuje se u skladu sa tehničkim specifikacijama, lokalnim uslovima, ciljevima i vremenom vizuelnog i instrumentalnog pregleda zgrade (strukture).

Sl.1 Informacije o inženjersko-geološkim uslovima lokaliteta (arhivska geologija)

​

7. Rezultati ankete. Odjeljak "Rezultati ankete" uključuje:

    Pregled temelja i podzemlja.

    Pregled okvira zgrade (stupovi, grede, rešetke, itd.)

    Pregled zidova i pregrada.

    Pregled podova i obloga.

    Pregled krova i krova.

    Pregled ispuna prozora i vrata.

    Pregled stepeništa i podesta.

    Pregled inženjerskih mreža i opreme.

8. Zaključci i preporuke na osnovu rezultata pregleda zgrada i objekata. Utvrđivanje fizičkog habanja pojedinih građevinskih konstrukcija i zgrade u cjelini na osnovu premjera (sastavljanje tabele fizičkog habanja u skladu sa VSN 53-86 (r) „Pravila za procjenu fizičkog habanja i habanja stambenih zgrada”). Dodjela kategorije tehničkog stanja u skladu sa GOST 31937-2011 „Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.” Popunjavanje tabele za ispitivanje tehničkog stanja zgrade (izvještaj o inspekciji) u skladu sa Dodatkom "B" GOST 31937-2011. Izrada građevinskog pasoša u skladu sa Dodatkom "D" GOST 31937-2011.

9. Spisak normativne, tehničke i metodološke dokumentacije. Spisak literature koja se koristi za izradu tehničkog izveštaja na osnovu rezultata pregleda zgrade ili građevine.

10. Prijave.

    Tehnički zadatak. Skinuti

    Potvrda o dozvoli za rad. Skinuti

    Fotografski materijali. Fotografsko snimanje nedostataka i uobičajene vrste fasade, prostorije, otvori, jame. Skinuti

    Grafički materijali. Lista crteža. rezultate merenje rada potrebno za izradu tehničkog izvještaja. Tlocrti zgrade, fasade, uzdužni i poprečni presjeci. Sekcije iz otvora, jama itd. Ispitivanje konstrukcija i građevinski materijal. Protokoli za ispitivanje materijala nedestruktivnim metodama. Laboratorijska analiza tla. Dinamičko sondiranje tla. Laboratorijsko ispitivanje cigle, betona itd. Mikološke studije drveta. Sertifikati za verifikaciju instrumenata. Sertifikacija, akreditacija laboratorija. Skinuti

Zgrade sekcije br. 1.
Pravo na obavljanje ove vrste poslova potvrđuje se Potvrdom o prijemu.
Inspekcija je nastala zbog potrebe procjene tehničkog stanja građevinskih konstrukcija u vezi sa postojećim deformacijama konstrukcijskih elemenata.
Uključena je projektna dokumentacija za pregled građevinskih konstrukcija sledeće vrste radi:
- izvođenje mjernih radova radi utvrđivanja parametara nosivih konstruktivnih elemenata zgrade;
- procjena stvarnog tehničkog stanja glavnih nosivih konstrukcija i zgrade u cjelini;
- izdavanje preporuka za osiguranje kontinuirane upotrebljivosti zgrade.

Na osnovu rezultata ankete sprovedene u skladu sa zahtjevima
SP 13-102-2003 i GOST 53778-2010, ovaj izvještaj je sastavljen, uključujući:
- crteži zgrade (planovi, presjeci, fasade);
- rezultate pregleda konstrukcija (zidovi, podovi, obloge, konstruktivni elementi) uz fotografsko snimanje postojećih nedostataka;
- zaključke o ocjeni tehničkog stanja objekata;
- preporuke za obezbjeđivanje daljeg normalnog rada zgrade.
Prilikom izvođenja radova korištena je sljedeća dokumentacija:
1. Tehnički sertifikat do zgrade magacina.
2. Fragment topografskog snimanja gradilišta.

2.2. kratak opis objekt
2.2.1. Totalne informacije

Zgrada koja se ispituje nalazi se u Rostovu na Donu.
Klimatski uslovi:
- Klimatsko područje - III B;
- procijenjena zimska temperatura - 220 C;
- izračunato opterećenje snijegom za regiju snijega II (prema SNiP 2.01.07-85*) na horizontalnoj projekciji krova - 1,20 kPa;
- standardna brzina vjetra za regiju III (prema SNiP 2.01.07-85*) na nadmorskoj visini do 10 m - 0,38 kPa;
- standardna dubina smrzavanja tla (prema SNiP 2.02.01-83) - 0,9 m;
- seizmičnost područja - 6 bodova.
Karakteristike zgrade:
- nivo odgovornosti zgrade je normalan;
- stepen trajnosti - II;
- stepen vatrootpornosti objekta - II;
- klasa funkcionalne opasnosti od požara - f 1.1.
Tehnički i ekonomski pokazatelji:
Ukupna površina - 687,8 m2.
Građevinski volumen - 2313 m3.

2.2.2. Uslovi izgradnje i eksploatacije zgrade

Magacinska zgrada je izgrađena 1966. godine. Nema podataka o ranijim pregledima objekta, kao ni o sačuvanoj dokumentaciji za izgradnju objekta.
Prema riječima zaposlenih koji upravljaju zgradom, prije nekoliko godina, dugo vremena, temeljna tla su bila natopljena toplom vodom (u području ose „2“).
Prilikom snimanja uočeno je da je dio objekta u osovinama „1”-“2” dograđen kasnije od glavnog objekta.
U neposrednoj blizini ose “5” objekta koji se ispituje nalazi se susjedni.
Prilikom pregleda objekta konstatovana je povećana vlažnost i vlaga u podrumskim prostorijama.

2.2.3. Prostorno planiranje i dizajnerska rješenja

Objekat je od opeke, pravougaone osnove, ukupnih dimenzija u osovinama 37,3x11,7 m. Ispod dela objekta u osovinama „2/1”-“4” nalazi se podrum visine 2,4 m. Visina prvog sprata je 3,7…3,8 m.
Konstruktivno rješenje objekta je bez okvira sa nosivim uzdužnim zidovima od opeke.
Temelji su trakasti temelji na prirodnoj podlozi.
Strop podruma je armirano betonske šuplje ploče.
Poklopac je armirano betonske rebraste i šuplje ploče.
Greda na koju se oslanjaju podne ploče u osovinama "1" - "2" je metalna.
Nadvratnici iznad prozorskih otvora su metalni.
Krov je izrađen od valjanih spojenih materijala.
Planovi, presjeci i fasade prikazani su na listovima grafičkog dijela i na fotografijama u Dodatku 4.1.

2.3. Strukturna inspekcija

2.3.1. Temelji i inženjersko-geološki uslovi

Prilikom pregleda objekta nisu otvarani niti proučavani temelji.
Nema podataka o inženjersko-geološkim istraživanjima. Teren područja je miran i ravan.

2.3.2. Zidovi i nadvratnici

Materijali za zidove i nadvratnike
Zidovi objekta su od keramičke cigle. Površina zidova u prostorijama je malterisana. Debljina vanjskih i unutrašnjih zidova je 440 mm sa slojem žbuke. Marka opeke M100.
U podrumskim i spratnim prostorijama postavljene su pregrade debljine 150...300 mm od opeke.Debljina zidova zgrade ne zadovoljava zahtjeve standarda toplinske tehnike.
Defekti na zidovima i nadvratnicima
Glavni nedostaci na zidovima zgrade su vertikalne, nagnute i horizontalne pukotine sedimentne prirode. Širina otvora pukotina u zidovima zgrade je do 15 mm. Maksimalne deformacije su označene u osama “1” - “3”.
Nadvratnici iznad otvora zgrade su metalni pod uglom L75x75 i kanal)