O dugovima 

Kredit samo lično. Privatni zajam. Uslovi za dobijanje privatnih kredita

Federalni program“Stanovanje” za 2016-2020 je namijenjeno osobama koje imaju pravo na subvenciju za poboljšanje uslova života. Na listi ljudi u ovoj kategoriji nalaze se mlade porodice sa beneficijama, migranti, vojna lica, ljudi koji su likvidirali nesreću u nuklearnoj elektrani u Černobilju i zaposleni u tužilaštvu i drugim resornim organima. Program stanovanja omogućava ljudima da dobiju dobar smještaj uz finansijsku podršku države. Mnoge porodice će uz pomoć ovog programa moći značajno da prošire uslove života. Sve stambene subvencije obračunavaju se u skladu sa važećim zakonodavstvom.

Nacrt programa „Stanovanje“ za 2016-2020. nije napravljen uzalud; planovi za poboljšanje života građana uključuju neke aspekte, na primjer, stimulaciju nataliteta u udaljene regije i lokalitetima Rusije, kao i formiranje stambeni kompleks, dio strukture ekonomske klase.

Državni organi su odobrili da se izgradnja novih kuća odvija uz savremenu infrastrukturu u razvoju, kao i na lokalitetima koji su posebno predviđeni za izgradnju novih stambene zgrade i apartmane. Sva gradnja spada u kategoriju proračunske gradnje, što vam omogućava kupovinu stanova i kuća po relativno ekonomičnoj cijeni. Osim toga, za osobe iz ove kategorije predviđene su državne materijalne subvencije, što može značajno smanjiti troškove kupovine novog stambenog prostora.

Suština programa “Stanovanje” razvijena je još 2002. godine. Za to vrijeme mnogi bračni parovi su kupili odgovarajuće stanove i kuće. Sredinom 2015. godine državni organi su odlučili da nastave sa ovim programom. Iz dobrog razloga odlučeno je da se nastavi subvencioniranje. Statističari i analitičari sumirali su rezultate navedenog programa, koji je dokazao svoju važnost. Tokom trajanja stambenog programa urađeno je dosta posla i to:

  • Stambena izgradnja se povećala i prešla u pozitivnu stranu izgradnja privatnog sektora;
  • Oko 300 hiljada mladih porodica je bilo u mogućnosti da adekvatno poboljša svoje životne uslove;
  • Počeo je aktivan razvoj hipotekarnog kreditiranja.

Za period od 2010. do 2015. kreirani su još ambiciozniji planovi, koji donekle nisu opravdali svoje rezultate. Procentualni porast izgradnje je stabilizovan, ali zbog nestabilnosti ekonomska situacija u zemlji, prodaja nekretnina je neznatno opala, iako mlade porodice imaju finansijsku podršku države. Za budućnost se planiraju još veći razmjeri. Kakvi su izgledi za stambeni program?

Budućnost stambenog programa

Nakon rasprave u Vladinim krugovima, odlučeno je da se finalizira Stambeni program za 2016-2020. Do danas je preliminarni novi program sa izmjenama i izmjenama već dostavljen Državnoj dumi na odobrenje i odobrenje. Koje su promjene napravljene u novom programu? stambena izgradnja?

  • Stimulirati izgradnju stambenog kompleksa u regijama Ruske Federacije;
  • Osigurati mladim porodicama pristojan smještaj;
  • Ispunjavanje državnih obaveza za stambeno zbrinjavanje određenih kategorija građana, čija je lista odobrena zakonodavstvom Ruske Federacije;
  • Modernizirati javnu infrastrukturu.

Što se tiče materijalne podrške, zapremine finansijsku pomoć neće biti smanjenja za izgradnju novih objekata i modernizaciju komunalnih objekata.

Glavno pitanje je: ko može učestvovati kao učesnici u programu stambene izgradnje? Spisak građana koji spadaju u ovu kategoriju ostaje nepromijenjen. Osnovni uslovi za kandidate koji učestvuju novi program sljedeće:

  • Ljudi koji žive u prilično skučenim uslovima imaju pravo da se prijave u odgovarajući stambeni program. Zakonodavstvo utvrđuje da je norma kvadratnih metara po osobi treba da bude najmanje 15 kvadratnih metara. metara. Ako je kvadratura po osobi manja, onda mu se moraju obezbijediti bolji uslovi za život.
  • U ovu kategoriju spadaju stanovnici trošnih kuća koje se smatraju nepogodnim za dalje stanovanje.
  • Svi vlasnici stanova i stambenih zgrada ne mogu ostvariti pravo da postanu učesnici programa za obezbjeđivanje povoljnih uslova stanovanja.
  • Da bi se registrovao u programu, jedan od supružnika mora imati rusko državljanstvo.
  • Pravo učešća u projektu imaju samohrane majke ili očevi koji odgajaju djecu ili dijete u jednoroditeljskoj porodici.
  • U programu mogu učestvovati mladi do 35 godina starosti.
  • Prosjek mjesecna zarada mlade porodice moraju odgovarati brojkama koje su odobrene zakonom.

Minimalni mjesečni prihod mlade porodice koja može imati pravo da postane učesnik projekta Stambeni program:

  • Odrasli sa 2 djece općenito bi trebali primati mjesečni profit u iznosu od 43.350 rubalja.
  • Mlade porodice bez djece trebale bi dobiti dobit od 21.621 rublje. U tom slučaju iznos stambene subvencije biće ograničen na 30% nominalne vrijednosti stana.
  • Mlade porodice koje imaju 1 dijete moraju imati mjesečni profit, jednako 32510 rubalja. U ovom slučaju iznos subvencije iznosi 40% cijene stana.

Ako uzmete stvarna vrijednost moderni dom i pretvorite procentualni ekvivalent u rublje, tada možete navesti sljedeće podatke:

  • par bez djece ima pravo na subvenciju u iznosu od 600 hiljada rubalja;
  • mladi parovi koji odgajaju jedno dijete mogu se nadati da će dobiti subvenciju od 800 hiljada rubalja;
  • veliki parovi primaju novčani ekvivalent, što je otprilike 1 milion rubalja.

Državni program „Mlada porodica“, koji je dostupan građanima u okviru projekta „Stanovanje“ do 2020. godine, namijenjen je za obezbjeđivanje budžetskog smještaja za mlade.

Koji su uslovi za učešće u programu? Koji dokumenti su potrebni za dobijanje finansijske pomoći? O tome će biti riječi u ovom članku.

Uslovi za učešće u programu

  1. Prvi korak je pribavljanje potvrde kojom se priznaje da su supružnici potrebni smještaj i prikupljanje ostatka dokumentacije.
  2. Kontaktirajte odjel stambeni fond i stambenu politiku u mjestu registracije.
  3. Sačekajte da se aplikacija registruje i da se sertifikati provjere. Prema odluci, za ove postupke nije predviđeno više od 10 dana.
  4. Dobiti sertifikat koji je dokaz o pravu na socijalnog plaćanja u iznosu od 30 do 35% cijene kupljenog stambenog prostora.

Zvanični odgovor na zahtjev podnosilaca predstavke stiže poštom. U pismu se navodi da li je učešće aplikanata u projektu odobreno ili prijava nije potvrđena.

Razlozi za odbijanje davanja subvencije

Glavni razlozi za odbijanje davanja subvencije mogu biti sljedeći faktori:

  • Nepoštovanje postavljenih uslova.
  • Pružanje nekompletnog paketa dokumenata ili navođenje netačnih informacija u certifikatima.
  • Ranije ostvareno pravo na kupovinu stambenog prostora na teret subvencije države.

Ako se otklone razlozi za odbijanje, to je moguće ponovno podnošenje aplikacije. Vrijedi napomenuti da su organi lokalna uprava U konstitutivnim entitetima Ruske Federacije, stavovi o uslovima za davanje subvencija i listama potrebnih dokumenata se razlikuju. Da biste razjasnili nijanse učešća u programu, trebate kontaktirati općine na mjestu registracije.

Gdje još reference mogu biti korisne?

Nije bitno da li su supružnici uskraćeni za subvenciju. Prikupljeni paket dokumenata će biti od koristi:

  • Za učešće u drugim društvenim projektima (npr. Zemljište mlada porodica").
  • Za dobijanje hipoteke ili kredita od banke.
  • Za podnošenje zahtjeva za beneficije i socijalna davanja.

Dragi čitaoci!

Nekretnine u Moskvi su najskuplje u cijeloj Rusiji. Mnogim mladim porodicama registrovanim u gradu potrebno je poboljšanje uslove za život. I ne može si svatko priuštiti kupovinu vlastitog doma, čak i uzimajući u obzir plate u Moskvi i na kredit.

U većini regiona Rusije postoji niz inicijativa pod uobičajeno ime“Povoljan smještaj za mladu porodicu.” U Moskvi je uveden i program pomoći porodičnoj omladini. U glavnom gradu je na snazi ​​od 2003. godine i ne odnosi se na stanovnike moskovske regije (postoji vlastiti regionalni program).

U Moskvi program samo štedi opšti principi državna stambena inicijativa. Ima svoje karakteristike i razvija se po posebnom scenariju. Po njemu se nude mlade porodice kupiti stanove po sniženoj cijeni u vlasništvu grada.

Mlade porodice sa djecom mogu dobiti djelomični otpis obezbedjen im stambeni prostor.

Moskovski program je osmišljen da pomogne porodicama sa dovoljnim nivoom prihoda koji im omogućava da otplate kredit (ratne rate), ali im ne dozvoljava da uštede novac za stan u razumnom vremenskom periodu. Program približava porodicu trenutku kupovine vlastitog doma.

Programi stanovanja za mlade porodice u Moskvi

IN Ruska Federacija Postoji nacionalni program „Priuštivo stanovanje za mlade porodice“ (Rezolucija br. 889 od 25. avgusta 2015. godine). Obezbeđuje finansiranje brojnih regiona iz savezni budžet, 2017. godine bilo ih je 74. Novac za Moskvu iz državnog budžeta 2016-2017. nije se isticao. Odnosno, formalno državni program ovde ne važi.

Djeluje u Moskvi gradska inicijativa, čija je svrha pomoći stanovnicima grada u kupovini stanova. Deluje u okviru Moskovskog državnog programa „Stanovanje“ za 2012-2018, tačnije, potprograma 2. “Izvršavanje obaveza države”(Rezolucija br. 454-PP od 27. novembra 2011.). Sad treća faza je na snazi inicijative.

Mlade porodice su, prema programu, jedna od populacionih grupa (6. grupa od 8), pored ostalih, kojima se obezbjeđuje stanovi po sniženim cijenama. Osim toga, mogu dobiti djelimičnu nadoknadu (otpis) troškova stambenog prostora kupljenog u ratama.

Cilj programa je spriječiti povećanje broja mladih porodica koje su na evidenciji kojima su potrebni poboljšani uslovi života. Prema ovom principu, godišnje se izdvaja određeni broj stanova i iznosa za obezbjeđenje otpisa gotovine. Ostali zadaci: smanjiti socijalne tenzije u gradu, doprinijeti poboljšanju demografsku situaciju, čine stanovanje pristupačnijim.

Ko ima pravo na subvenciju (uslovi učešća)

Može učestvovati u moskovskom programu kompletne porodice sa ili bez djece, kod kojih starost svakog roditelja ne prelazi 35 godina (uključivo). Ako par nema djecu, moraju biti u braku najmanje 1 godinu. Može i učestvovati jednoroditeljske porodice, gdje starost oca/majke također ne prelazi 35 godina. Moraju biti ispunjeni sljedeći uslovi:

  • Podnosioci zahteva moraju biti registrovani kao kojima su potrebni poboljšani uslovi stanovanja. Ili stanite u red da dobijete pomoć od grada Moskve u kupovini stambenih prostorija.
  • Najmanje jedan supružnik/roditelj mora imati Moskovska registracija.
  • Svi članovi porodice moraju biti ruski državljani.
  • Porodica mora imati prihod za plaćanje hipoteke ili rate.

Imati djecu u porodici zaista nije potrebno. No, višedjetni podnosioci zahtjeva, kao i oni koji imaju djecu s invaliditetom, ostvaruju pravo na djelimičnu nadoknadu troškova stanovanja koje kupuju od grada, i na prva mjesta u redu.

Neke porodice učestvuju u programu gradskog stambenog zbrinjavanja ne kao mlade, već na drugačijoj osnovi. Ako im u određenom trenutku postane isplativije da učestvuju kao mladi (a ispunjavaju uslove), zakon predviđa njihov prelazak iz jedne grupe u drugu. Na primjer, od 1. ili 2. do 6.

Koliko se obezbjeđuju socijalna davanja?

Apartmani za mlade porodice u Moskvi nisu obezbeđeni besplatno. Kandidatima se nudi kupovina stambenog prostora po sniženoj cijeni koristeći sopstvenih sredstava . Za porodice određenih kategorija postoji mogućnost otpis dijela otkupne cijene stanovi kupljeni od grada. Iznos otpisa je sljedeći:

  • 30% - za roditelje sa troje i više djece ili najmanje jednim djetetom sa invaliditetom (ako ova djeca postoje prije zaključenja ugovora o programu).
  • 30% - u slučaju rođenja ili usvajanja djeteta u porodicu nakon zaključenja ugovora (ali ne više od onoga što je ostalo za uplatu). Otpis se vrši u skladu sa Rešenjem br. 461-PP od 6. jula 2004. godine. za svako dijete rođen (usvojen) tokom perioda važenja ugovora.
  • Potpuni otpis salda duga po rođenju za podnosioce zahtjeva za blizance, trojke ili dijete sa invaliditetom. Nije dostupno za usvojenu djecu. Može se dodijeliti samo ako se porodica pridržava rasporeda plaćanja.

Ako su podnosioci zahtjeva dobili otpis od 30% zbog višedjetnosti, a potom imaju još jedno dijete, mogu koristiti beneficiju za rođenje/usvajanje (još 30%). Za mlade porodice pri kupovini stambenog prostora u okviru programa grada Moskve zajedno sa sopstvenim sredstvima dozvoljeno za upotrebu materinski kapital .

Ranije (prije 2009. godine) iznos otpisa za rođenje/usvojenje djeteta određivan je drugačije. Trošak od 10 m², 14 m², 18 m² je otpisan kada se prvo, drugo, treće/sljedeće dijete pojavilo u porodici, respektivno, tokom perioda trajanja ugovora. Sada ovo pravilo ne važi.

Kupoprodajna cijena 1 m² i visina kamate na rate određuju se pravila Moskva. Cijena otkupa ovisi o standardnoj cijeni stanovanja u gradu. Prosječna tržišna cijena 1 m² stambenih prostorija u Moskvi u 2. kvartalu 2017. godine iznosi 90.400 rubalja.

Takođe, mlada porodica dobija naknadu za sredstva koja potroše na iznajmljivanje (podzakup) stambenog prostora. Ako porodica ima dijete sa invaliditetom, ili dvoje ili više djece, naknada se obračunava sa koeficijentom 1,95.

Gdje se prijaviti za program "Mlada porodica" u Moskvi?

Redovi za stanovanje iz gradskih rezervi formiraju se posebno za svaku vrstu korištenja. Prilikom njihovog formiranja vodi se računa o sljedećem:

  • datum registracije porodice kao potrebite;
  • broj djece (prisustvo djeteta sa invaliditetom);
  • dostupnost beneficija ili drugih preferencija za građane koji žive sa mladom porodicom;
  • broj raspoloživih kvadratnih metara po osobi.

Pravo prečeg zaključenja ugovora imaju porodice sa troje i više djece. Ili u kojem će se roditi (usvojiti) blizanci, trojke ili dijete sa invaliditetom.

Liste uključene sljedeće godine formiraju se godišnje od 1. januara. Za program se trebate prijaviti samo jednom. Redni broj učesnika na listi može se mijenjati u oba smjera u različitim godinama.

Kako iskoristiti subvenciju u okviru programa “Mlada porodica”.

Ova vrsta pomoći može se koristiti za kupovinu stambenog prostora (stana) koji se geografski nalazi unutar grada Moskve. Možete odabrati jednu od dvije opcije kupovine po kupoprodajnom ugovoru:

  • Na rate. Ugovor se zaključuje na period do 10 godina, isplate ostatka su tromjesečno. Visina prve uplate je 20-60% od kupoprodajne cijene stana. Može se smanjiti na 15% (ako ima dvoje djece u porodici), 10% (troje djece), promijeniti na 10-80% (ako podnosioci zahtjeva imaju dijete sa invaliditetom).
  • WITH koristeći socijalnu hipoteku.

Vjeruje se da ako porodica ima sredstva da plati cijeli iznos za stanovanje odjednom, onda joj nije potrebna pomoć iz budžeta. Zbog toga se stanovi daju na rate ili pod hipoteku.

Prostorije koje su date podnosiocima prijava ostaju u vlasništvu grada dok se uplate ne završe. U to vrijeme porodica mora održavati prostorije, plati javna komunalna preduzeća i popravke u cijelosti o svom trošku. Ako plaćanje uzdržavanja kasni više od 6 mjeseci, kupoprodajni ugovor sa porodicom može biti raskinut.

Sberbank, kao jedna od pouzdanih banaka u Rusiji, posluje uz podršku vlade i daje hipotekarne kredite mladim porodicama za poseban program. Sastoji se od smanjene kamatne stope i minimalnog učešća.

Sberbank nudi hipotekarni program za mlade porodice posebnim uslovima kreditiranje za kupovinu stanova zajmoprimcima. Sljedeće se može kvalificirati za ovu hipoteku:

  • Porodice u kojima barem jedan od supružnika nije navršio 35 godina života;
  • Jednoroditeljska porodica u kojoj je roditelj mlađi od 35 godina.

By hipotekarni program"Mlada porodica" ima i drugih starosna ograničenja— supružnici/roditelji moraju biti stariji od 21 godine i mlađi od 75 godina u trenutku otplate kredita.

Uslovi dobijanje hipoteke u okviru programa “Mlada porodica”:

  • Morate imati najmanje šest mjeseci radnog iskustva na trenutnom radnom mjestu, a ne manje od godinu dana ukupan radni staž (u posljednjih 5 godina);
  • Za porodicu koja nema djece u trenutku podnošenja zahtjeva u banku, minimalni iznos učešća nije manji od 15% cijene smještaja;
  • Za porodice sa jednim djetetom minimalna akontacija je 10%. U ovom slučaju možete koristiti materinski kapital kao kapara;
  • Veza između supružnika mora biti zvanično registrovana;
  • Prilikom kupovine stambenog prostora osiguran je kolateral obavezno;
  • Potrebno je imati jednog ili više žiranata;
  • Maksimalni rok kredita po ovom programu je do 30 godina;
  • Minimalni iznos kredita je od 300 hiljada rubalja;
  • Kamatna stopa— od 10,5% u rubljama.

Prema pravilima programa, kreditna sredstva se mogu trošiti na:

  • Stanovanje na sekundarnom tržištu (stan/kuća);
  • Stanovanje u novogradnji, gotovo ili u izgradnji;
  • Izgradnja vlastitog stambenog prostora.

Program "Hipoteka uz državnu podršku"

Hipoteka sa državnom podrškom je niz mjera od strane države koje vam omogućavaju kupovinu stambenog prostora povoljnim uslovima i/ili otplatiti postojeće hipotekarne kredite, uzimajući u obzir socijalni status zajmoprimaca i njihove finansijske mogućnosti. Država daje razne subvencije, beneficije i sertifikate za ove svrhe.

Beneficije, programi i subvencije:

  • Materinski kapital. Za 2019. iznosi 453 hiljade rubalja. Može se koristiti za otplatu postojećeg hipotekarnog kredita i kao kaparu na hipoteku. Program je produžen do 2020. godine;
  • "Stanovanje za rusku porodicu." Pruža popust na cijenu 1 m2. metara pri kupnji privatne kuće ili stana;
  • "Mlada porodica". Učesnici su porodice u kojima jedan od supružnika nema više od 35 godina. Po ovom programu moguća je kupovina stambenog prostora i na primarnom i na sekundarnom nivou. sekundarna tržišta. Mogućnost vlastite gradnje. Kamatna stopa - od 10,5%;
  • Vojna hipoteka. Dizajniran za porodice vojnih lica koja su u službi više od 3 godine. Uključuje kupovinu stambenog prostora do 2,33 miliona rubalja sa 9,5% godišnje;
  • Program za hipotekarni kredit za porodice sa decom 6% godišnje. Namijenjeno za velike porodice, gdje je na rođenje 2. djeteta kamatna stopa 6% za tri godine, ako je rođeno 3. stopa je određena na 6% na 5 godina. Po isteku preferencijalni uslovi, stopa se računa kao ključna stopa Centralna banka Ruske Federacije + 2 p.p.;
  • Jednokratna isplata po rođenju djeteta. Iznosi 15.382 rubalja 17 kopejki. Završava se u roku od šest mjeseci;
  • Guvernerova jednokratna subvencija se izdaje porodicama mlađim od 30 godina. Iznos zavisi od regije prebivališta;
  • Državni program" Velika porodica» namijenjen je porodicama sa troje ili više maloljetne djece. Ovaj program nije namijenjen za podršku porodicama sa hipotekama. Omogućava popust na stambeno-komunalne usluge, djelimično oslobađanje od poreza, popuste na materijal u toku izgradnje i pomoć u organizaciji poslovnih aktivnosti.

Programi “Mlada porodica” i “Materinski kapital” i dalje su daleko najpopularniji, jer pružaju mogućnost kupovine stambenog prostora i otplate kredita po povoljnijim uslovima.

Program "Hipoteka plus materinski kapital"

Uz pomoć sredstava materinskog kapitala moguće je otplatiti hipoteku u cijelosti ili djelimično ili uplatiti kaparu. Za 2019. uplata po sertifikatu za materinski kapital iznosi 453.026 rubalja. Prema hipotekarnom programu koji koristi materinski kapital, Sberbank nudi sljedeće programi i uslovi:

  • “Kupovina stanova u izgradnji” sa kamatnom stopom od 8,5%. Minimalni iznos kredita je od 300 hiljada rubalja. Akontacija - od 15%;
  • “Kupovina gotovih stanova - paušal" Akontacija - od 15%. Kamatna stopa - od 10,2%.
  • Promocije za mlade porodice sa preferencijalna stopa 6% na hipoteke uz podršku države. Maksimalni iznos— do 12 miliona rubalja.

Kako dobiti hipoteku za mladu porodicu?

U zavisnosti od odabranog programa, zajmoprimac mora ispuniti sve zahtjeve zajmodavca. Da bi dobila hipoteku od Sberbanke, mlada porodica treba da preduzme sledeće korake:

  • Odaberite najprikladniji program kreditiranja;
  • Izračunajte svoje finansijske mogućnosti za otplatu kredita;
  • Pošaljite svoju prijavu i Potrebni dokumenti za hipotekarni kredit online. Ako to učinite putem usluge Sberbank DomClick, možete dobiti dodatne značajne popuste;
  • Pronađite stanovanje. Da biste to učinili, možete koristiti i uslugu Sberbank DomClick;
  • Dostavite dokumente za odabranu nekretninu banci i potpišite ugovor o zajmu;
  • Registrirajte transakciju u Jedinstvenom državnom registru nekretnina.

Podnošenje prijave

Prijava za prijem hipotekarni kredit u Sberbanku morate sami popuniti, naznačavajući glavni bodovi:

  • Podaci o pasošu;
  • Kontakti;
  • Adresa;
  • Podaci o rođacima;
  • Radno i opšte iskustvo;
  • Porodični prihodi;
  • Porodična imovina;
  • Broj plate ili penzione kartice;
  • Datum i vrijeme popunjavanja prijave;
  • Informacije o kreditu;
  • Potpis.

Zbirka dokumenata

Potrebni dokumenti za dobijanje hipotekarnog kredita u okviru programa „Mlada porodica“ od Sberbanke mogu se pronaći na službenoj web stranici ili prilikom lične posjete banci.

Osnovni set dokumenata sadrži:

  • Zahtjevi za hipotekarni kredit;
  • Pasoš zajmoprimca;
  • Pasoši žiranta;
  • Potvrde o prihodima u obrascu 2-NDFL;
  • Potvrde o registraciji braka;
  • Izvod iz matične knjige rođenih za svu djecu;
  • Certifikat za materinski kapital.

Potrebno je obezbijediti originale svih navedeni dokumenti i kopije. Također, na zahtjev službenika Sberbanke, mogu biti potrebni i drugi dokumenti.

Potpisivanje ugovora, osiguranje

Nakon što banka odobri zahtjev, potrebno je odabrati stambeni prostor koji odgovara cijeni odobrenog kredita i visini vlastitih sredstava. Za to su predviđena tri mjeseca. Nakon pronalaska stana potrebno je pripremiti predugovor o kupoprodaji i zajedno sa dokumentima prodavca za stan predati banci.

Prema zahtjevima banke, mlada porodica će morati nezavisna procjena odabrano stanovanje o svom trošku. Preliminarni dogovor kupoprodaja (PDKP) je dužna da Sberbank obračuna akontaciju na osnovu pune cijene stana. PDCP specificira sve uslove koji će biti navedeni u glavnom ugovoru.

Nakon odobrenja kredita za određeni dom, sastavlja se ugovor između banke i zajmoprimca ugovor o zajmu. Obavezni uslovi ovog sporazuma su:

  • Predmet ugovora i njegove karakteristike;
  • Puni trošak kupljenog objekta;
  • Obim kreditnih sredstava;
  • Uslovi kredita;
  • Plan otplate kredita;
  • Informacija o hipoteci pozajmljenog stana u korist banke;
  • Odgovornost stranaka;
  • Uslovi za prijevremenu otplatu;
  • Upis hipoteke stana kao tereta na pravu svojine.

Kada se izda kredit, imovina ostaje u zalogu kod banke i mora biti osigurana. Zajmoprimac ima pravo da odbije druge vrste osiguranja.

Premije osiguranja iznose najmanje 3%. ukupan iznos dug na dan uplate finansijskih sredstava. Plaćaju se jednom godišnje.

Poteškoće i zamke

Bilo koji finansijske transakcije, uključujući hipoteke, imaju svoje teškoće i zamke. Hipoteka na materinski kapital nije izuzetak. Nijanse ovog postupka su sljedeće:

  • Ne rade sve banke sa materinskim kapitalom;
  • Potreban je impresivan paket dokumenata;
  • Da biste koristili potvrdu za materinski kapital za hipoteku, morate sačekati do djetetovog trećeg rođendana. Ali, u isto vrijeme, ako već imate hipotekarni kredit, moguće je platiti kamatu bez čekanja trećeg rođendana djeteta;
  • Ne možete koristiti dio materinskog kapitala, samo puni iznos potvrde;
  • Penzijski fond neće izdavati sredstva u gotovini. Prebacuju sredstva zaobilazeći zajmoprimca na račun hipotekara;

Jedan od zahtjeva banaka za hipoteku pod osnovnim kapitalom je raspodjela udjela u imovini svim članovima porodice, uključujući i djecu.

TO nedostaci hipoteka uz državnu podršku uključuju:

  • Stan se može kupiti samo od pravno lice i to samo u kući u izgradnji;
  • Hipotekarni kredit se izdaje samo onim porodicama čije je 2. ili 3. dijete rođeno nakon 01.01.2018.;
  • Nakon isteka roka fiksna stopa, a to je u roku od 3 godine pri rođenju 2. djeteta iu roku od 5 godina pri rođenju 3. djeteta, stopa se mijenja. Jednaka je stopi Centralne banke + 2 procentna poena. To je glavni nedostatak, jer je nemoguće predvidjeti šta će se dogoditi u budućnosti i kolika će biti stopa.