Sberbank 

Visina dvospratne zgrade u metrima. Jednokatna ili dvospratna kuća: upoređujemo prednosti i nedostatke, razmišljamo što je jeftinije. Individualna stambena izgradnja

Apartmanska kuća razlikuje se od individualnog po tome što ima nekoliko zasebnih izlaza na zemljište ili stambenu parcelu. Takođe, višestambene zgrade prepoznaju se kao objekti čija visina prelazi 3 sprata, uključujući podzemne, podrumske, potkrovlje itd.

Klasifikacija spratnosti zgrada

Razlikuje se sljedeća klasifikacija stambene zgrade, koji se razlikuju po broju spratova:

  • Niska (1 - 3). Najčešće su to individualne stambene zgrade. Visina zgrade u pravilu ne prelazi 12 metara;
  • Srednje visine (3-5). Visina spratova je 15 metara - ovo je standardna petospratnica;
  • Visoka spratnost (6-10). Zgrada je visoka 30 metara;
  • Višespratnica (10 - 25):
  • Visoko. Od (25 - 30).

Spratnost zgrade se računa isključivo na osnovu broja nadzemnih etaža. Prilikom izračunavanja spratnosti uzima se u obzir ne samo veličina od poda do stropa, već i veličina međukatnih stropova.

Stambene zgrade. Spratnost i visina zgrada

U modernim projektima, "zlatnom sredinom" se smatra visina jednog sprata od 2,8-3,3 m.

Izgradnju višekatnih zgrada izvode samo visoko kvalificirani stručnjaci, jer ovaj posao ne samo da zahtijeva velike troškove, već ima i mnogo nijansi.

Razlikuju se sljedeće vrste višekatnih zgrada:

  • Panel. Pripada budžetskoj seriji. Ima veliku brzinu izgradnje, ali lošu toplinsku i zvučnu izolaciju. Maksimalna etaža je oko 25, ovisno o dizajnu. U dnevnom boravku visina od poda do stropa je 2,5 - 2,8 m, ovisno o veličini panela.
  • Cigla. Brzina izgradnje je prilično mala, jer izgradnja zahtijeva visoke troškove. Pokazatelji toplinske i zvučne izolacije su mnogo veći od panelnih. Optimalni mogući broj etaža je 10. Visina svake je u prosjeku 2,8 - 3 m.
  • Monolitna. Ove zgrade su prilično raznolike, jer sve zavisi od toga nosivost beton. Imaju visoku seizmičku otpornost. Za poboljšanje toplinske i zvučne izolacije tokom izgradnje mogu se koristiti zidanje. Omogućava izgradnju oko 160 spratova. Visina od poda do plafona 3 - 3,3 m.

Kako dobiti dozvolu za individualnu stambenu izgradnju? Šta programer treba da zna?

Ograničenja prate proceduru uređenja i odobravaju dokumentaciju za individualnu stambenu izgradnju prema RSN 70-88. Zahvaljujući njima, utvrđuje se ne samo tačnost razvoja lokacije, već i raspored kućnih i pomoćnih zgrada. Ovaj projekat treba pažljivo razmotriti, jer će ono što nije prikazano u planu biti prepoznato kao neovlaštena građevina i mora se srušiti ili ponovo odobriti.

Bez dozvole, odnosno prije nego što plan bude odobren i prijema dokumenata, rad ne bi trebao početi, inače mogu nastati ozbiljni problemi. Da biste tačno saznali koji će dokumenti biti potrebni za početak izgradnje, trebali biste pročitati „Kodeks pravila za projektovanje i izgradnju SP 11-III-99“.

SNiP-ovi su 2010. godine prepoznati kao skupovi pravila koja su obavezujuća i regulišu aktivnosti u oblasti urbanističkog planiranja, kao i inženjerski rad, projektovanje i izgradnja.

Da biste dobili dozvolu, morate kontaktirati BTI ili gradsko arhitektonsko odjeljenje da vam pružite:

  • zahtjev za građevinsku dozvolu;
  • dokumenti koji utvrđuju pravo korištenja stranice;
  • potvrda o terenskom utvrđivanju granica, postavljanju objekata i sl.;
  • katastarski plan lokacije;
  • Projekt kuće.

Nakon izdavanja, dozvola važi 10 godina.

Individualna stambena izgradnja

Broj spratova individualne stambene zgrade izračunava se na osnovu broja stanovnika i ličnih preferencija. Minimalna visina prostorije prema SNiP-u je 2,5 m. Ako visina ne odgovara ovim parametrima i niža je, tada će se ova soba smatrati neprikladnom za stanovanje.

Koliko spratova se može izgraditi na lokaciji? Na pojedinačnoj parceli dozvoljena je gradnja tri katnica visoka oko 9 metara. U ovom slučaju se uzimaju u obzir i podzemne i nadzemne prostorije.

Šta se može izgraditi na okućnici?

Mnoge ljude zanima pitanje šta se može graditi i na koliko se spratova može samostalno graditi okućnica? Osim gospodarskih zgrada, na okućnici je moguća izgradnja stambenih prostora koji nisu pogodni za uknjižbu. Prilikom izgradnje zgrada na okućnici, trebali biste se voditi SNiP-om.

Zavisi od projekta. Jedi različite vrste paneli (ako je kuća panelna), shodno tome, visina poda kuće može varirati od 2 do 3 metra. Po pravilu, kada se govori o panel kuća visina poda 2,5 metara. U cigli može biti nešto više, ali unutar 3 metra. Više visoke etaže u starim kućama bile su 3-3,5 metara (staljinističke kuće, 50-60-e). Sada pokušavaju da visina ne bude veća od 2,8-3 metra.

Visina poda jednaka je udaljenosti od nivoa poda određenog sprata do nivoa poda sprata iznad. Visina sprata tipične stambene zgrade 2,8 ili 3,0 m. U jednoj kući visina katova može biti različita, na primjer, ako se u prizemlju nalazi trgovina ili javna ustanova.

Ako uzmemo neke moderne višespratnice u Moskvi, tada je visina prvog sprata 4,2 m, visina uobičajenih 3,2 m, debljina podova je 220 mm.

Sve će ovisiti o dizajnu određene strukture. Ako uzmete staljinističku zgradu, onda su stropovi tamo najmanje tri metra, a u zgradi iz doba Hruščova najmanje 230 cm. Ali manje-više standardna visina je i dalje 2,5 m. Da, a takođe, da budemo precizni, treba dodati i debljinu stropa, jer pitanje postavlja visinu cijelog poda. Tako se ispostavilo da ćete barem morati dodati još 10 cm.

Odlučili ste da gradite drvena kuća- Divno! Nakon odabira projekta, vrijeme je za odabir građevinske kompanije drvena kuća. U ovoj fazi, morat ćete uroniti u mnoge nijanse i riješiti ih. U suprotnom rizikujete da završite s kućom koja uopće nije onakva kakvu ste željeli ili da potrošite mnogo više. velika količina nego što je planirano.

Uz veliku konkurenciju, mnoge građevinske kompanije koriste razne trikove kako bi privukle kupce niskim cijenama gradnje. Ali vodeći se samo cijenom, a da ne shvatite šta dobijate za to, često se morate sjetiti poslovice da „škrtac plaća dva puta“.

U ovom članku raspravljali smo o nekoliko glavnih točaka na koje morate obratiti pažnju pri odabiru izvođača.

Površina kuće (cijena po 1 m²)

Prilikom odabira projekta, mnogi se fokusiraju na ukupne površine kući i na osnovu toga izračunajte cijenu 1 kvadratnom metru izgradnju kuće. Ali površina kuće može se "izračunati" na različite načine.

Izračunavamo neto površinu svih prostorija minus zidovi. Upravo ta površina će biti na raspolaganju Kupcu nakon završne obrade.

Mnogi Izvođači računaju površinu na osnovu aksijalnih dimenzija (neki čak uspijevaju izračunati na osnovu vanjskih dimenzija kuće).

* Uz uslovnu cijenu projekta 2.000.000 rubalja

Visina poda

Još jedna važna točka u kući je visina podova ili, jednostavno rečeno, visina plafona. Svi znaju da je s visokim stropovima prostran i udoban, ali s visinom od, na primjer, 2,2 m osjećate se kao u kupatilu.

Za drvenu kuću potrebno je razlikovati 2 visine poda. Prva je visina poda prije nego što se kuća skupi. Jednaka je udaljenosti između podnih greda odmah nakon što je kuća sastavljena "pod krovom". Druga visina nakon skupljanja (čišćenja) jednaka je udaljenosti od poda do stropa nakon skupljanja i završne obrade kuće.

Nepošteni izvođači varaju razliku između ove dvije visine.

1.kat + potkrovlje

Pod uslovom da je visina kutije 3m i debljina podnih greda 200mm dobijamo visinu 1. sprata pre skupljanja - 2,7m. A uzimajući u obzir završnu obradu (oduzmite 50 mm za pod i plafon) i skupljanje, dobijamo otprilike 2,55-2,6m

Visina 2. kata ograničena je prečkom (neophodan krovni element). Ovisno o visini zabata, ova visina može biti 2,5 m, 3 m, au nekim projektima i veća.

Inače, neke građevinske kompanije i ovdje uspijevaju koristiti trik, ukazujući da je površina potkrovlja jednaka površini 1. kata. U stvari, korisna površina potkrovlja je manja i ograničena je na rogove.

Ako vam se obećava čista visina prvog kata od 2,7 m sa visinom kutije od 3 m, onda je ovo fantastično. Ili izvođač štedi na nosivim gredama (ne 200, već 150 mm), smanjujući čvrstoću poda.

1,5 kata + polupotkrovlje

Za ovu verziju kuće treba obratiti pažnju na visinu kutije, visinu zabata i debljinu stropa (visina greda).

Visina 2. kata u ovoj verziji možda više nije ograničena prečkom, kao u prethodnoj, već može biti do samog grebena. Sa dimenzijama navedenim na dijagramu, visina 2. sprata može biti do 3,6 m u gornjoj tački.

Važno je obratiti pažnju na visinu bočnih zidova. Uz veličinu kutije od 4,5 m, ova visina će biti 1,4 m prije skupljanja i 1,3-1,35 kada je čista.

Treba napomenuti da građevinske kompanije smanjuju troškove izgradnje zbog visine kutije. S visinom kutije od 4 m, visina bočnih zidova na 2. spratu bit će manja od metra, a to stvara nelagodu tokom rada kuće.

Za ovog tipa Kod kuće morate razjasniti visinu kutije i zabata kako biste samostalno izračunali visinu podova i bočnog zida 2. kata.

2 pune etaže

Za dvoje spratnost zgrade sve je mnogo jednostavnije. Sa visinom kutije od 6m dobijamo visinu poda prije skupljanja od 2,7m, a čistu visinu od 2,55-2,6m.

Za kuću na 2 kata važno je znati samo visinu kutije, a ostatak proračuna neće biti težak.

Da sumiramo, postoje 4 važna parametra koji utiču na visinu podova:

  • Visina sanduka (brvnara),
  • Visina frontona,
  • Debljina poda (grede),
  • Skupljanje zida! (više pročitajte u nastavku).

Poznavajući vrijednosti ovih parametara, lako možete izračunati visinu podova, a u fazi potpisivanja ugovora moći ćete provjeriti svoja očekivanja i integritet izvođača.

Ranije u članku smo spomenuli skupljanje zida. Razgovarajmo o tome malo detaljnije.

Skupljanje zida ovisi o mnogim faktorima. Glavni su zidni materijal i međukrunska izolacija (koji god se koristi). Mnoge kompanije vode svoje statistike o skupljanju kuća koristeći različite metode. Indikacije se prilično razlikuju.

Na osnovu naše statistike, dajemo sljedeće brojke o skupljanju kuće:

do 3%

Za zaobljene trupce i rezanu građu sa prirodnom vlažnošću

do 2%

Za profilisano drvo sa prirodnom vlažnošću

Kada se polaže na izolaciju od jute 10-12mm

do 5%

Za ručno rezane kuće od brvana sa prirodnom vlažnošću

Prilikom polaganja na mahovinu

Nakon montaže kuće pod krovom, stvarna visina kutije može biti veća od projektne visine (na primjer: prema projektu 3 m, zapravo 3,1-3,15 m). Količina skupljanja mora se izračunati iz stvarne visine nakon montaže.

Oprema

U početku, klijent pronalazi povoljnu cijenu za izgradnju kuće na web stranici ili u reklamama. To se postiže smanjenjem poprečnih presjeka nosivih konstrukcija, debljine izolacijskog sloja i pojednostavljivanjem spojeva do onemogućnosti.

Unatoč činjenici da su svi ljudi različiti, oni su slični u želji da u konačnici dobiju pouzdan i siguran dom. To je ono što menadžeri koriste. Nude poboljšanje opreme (presjeci greda, rogova, visina poda, itd.). Shodno tome, trošak se odmah povećava, povećavajući se za 1,5-2 puta od početnog. Kako ne bismo nasjeli na ovaj mamac, analizirat ćemo glavne parametre 1. faze izgradnje drvene kuće.

Fondacija

1. Plitki trakasti temelj

Dijagram prikazuje opcije za temeljne sekcije koje nude različiti izvođači. Smanjenjem poprečnog presjeka temelja smanjuju troškove. Također je moguće da se kod istog presjeka postigne niža cijena zbog materijala koji se koriste u proizvodnji i količine posla. U nastavku smo naveli glavne materijale i radove potrebne prilikom postavljanja temelja i naše preporuke.

Beton

Preporučljivo je uzeti betonsku marku koja nije niža od M300 (B 22.5). Koristimo samo fabrički certificirani beton sa priloženim pasošem.

Armatura

Koristi se valovita armatura prečnika najmanje 10mm (koristimo 12-14mm).

Hidroizolacija

Preporučujemo hidroizolaciju baze i bočnih površina trake u fazi postavljanja oplate. Možete koristiti posebne filmove, krovni filc, hidroizolaciju. Koristimo filc RKP-350. Prilikom izlivanja betona, hidroizolacija zadržava vlagu u smjesi, čime se poboljšava kvalitet betona dok se stvrdnjava.

Oplata

Za oplatu se koristi ploča ili šperploča. Najvažnije je da gotova oplata zadrži svoj oblik i integritet kada se izlije. To se postiže primjenom klinova, vezica, krakova i drugih metoda u konstrukciji oplate.

Kamenolom pijeska

Koristi se kao jastuk ispod temelja za smanjenje nadimanja ispod osnove temelja.

Radi

Standardni obim posla prilikom postavljanja temelja trebao bi biti sljedeći:

  • geodezija,
  • kopanje rova,
  • Ugradnja oplate sa hidroizolacijom i ventilacionih kanala,
  • Parenje armaturni kavez,
  • Prijem betona. Ako je pristup oplati otežan, betonska pumpa se obično koristi za dovod betona u oplatu,
  • demontaža oplate,
  • Uklanjanje plodnog sloja tla unutar temelja.
  • Dostava svih materijala na gradilište sa istovarom.

2. Podloga od šipova (šipova-grillage).

Parametri za traku (grillage) i obim rada identični su parametrima prethodne vrste temelja. Za dio šipova preporučujemo sljedeće parametre:

  • Prečnik šipova treba da bude 200-300mm, u zavisnosti od širine temeljne trake.
  • Udaljenost između šipova ne smije biti veća od 2-3 m, ovisno o materijalu zidova i veličini buduće kuće.
  • Dubina šipova je 1,6-2 m ispod nivoa zemlje.

3. Vijčani temelj za šipove

Danas su vijčani temelji sve popularniji. Njegove prednosti su relativno niska cijena i vrijeme ugradnje (do 1 dan).

  • Prečnik šipova mora biti najmanje 108 mm. Za kuće od brvana i dvospratne teške kuće preporučujemo korištenje šipova promjera najmanje 133 mm.
  • Prečnik sečiva je najmanje 300 mm.
  • Debljina stijenki šipova je najmanje 4 mm, a debljina lopatica najmanje 5 mm.
  • Nakon ugradnje, šupljina pilota mora biti popunjena. Preporučujemo pjeskobetonski malter M300.

Vanjska strana hrpe obrađena je bojama i lakovima. To su najmanje dva sloja (prajmer i emajl) ili dvokomponentni antikorozivni emajl. Moguće je koristiti polimerne premaze za šipove, ali to dovodi do ozbiljnog povećanja cijene konstrukcije.

Vrlo važna točka je tehnologija uvrtanja šipova. Prilikom ugradnje prvo se kopa jama u koju se ugrađuje gomila. Ova jama ne smije biti dubina od 30-40 cm. Preporučujemo korištenje posebne opreme za zabijanje šipova gdje je to moguće. Prilikom ručnog uvrtanja, rotacija osovine pilota treba biti ravnomjerna bez trzaja.

Broj šipova se izračunava na osnovu projekta, ali u svakom slučaju razmaci između šipova ne bi trebali biti veći od 2,5 m, a za svjetionike i kupatila ne više od 3 m.

Ukoliko prilikom potpisivanja ugovora u priloženim dokumentima nedostaje opis bilo koje vrste gore navedenih poslova, onda budite sigurni da ćete, ukoliko budete obavezni da ih izvršite, morati dodatno platiti.

Zidovi

Još jedan mehanizam za dovođenje u zabludu Kupca. Obično web stranice predstavljaju projekte s crtežom konačne opcije „ključ u ruke“. Ovo je standardno rješenje da ljudi vide i shvate kakvu će kuću dobiti. U mnogim projektima, dio unutarnjih zidova je dizajniran u okvirnoj verziji kako bi se smanjili troškovi i zbog nesvrsishodnosti njihove trajne. Ove okvirne pregrade se postavljaju nakon što se kuća smjestila u završnoj fazi.

Prije sklapanja ugovora vrlo je važno razjasniti i znati koji su zidovi trajni i koji su uključeni u cijenu u početnoj fazi.

Nevolja je u tome što su neki izvođači toliko voljni da smanje troškove projekta da ostavljaju samo vanjske zidove trajno izgrađene. To može biti teško, posebno za veće kuće. Kod ovakvog rasporeda moguća je deformacija zidova kada se kuća skuplja. Zidovi će se naknadno pokolebati i čak postoji opasnost od urušavanja konstrukcije.

Ne smijemo zaboraviti ni druge materijale koji se koriste pri montaži zidova. Glavni su tiplovi i međukrunska izolacija. Tiple, drugim riječima tiple, služe za pričvršćivanje krunica kutije jedna na drugu okomito. Mogu biti okrugle ili kvadratne.

Neke kompanije koriste obične građevinske eksere ili armaturu za brzu montažu. To nije u redu. U budućnosti se mogu pojaviti praznine između naplataka, jer ekseri će spriječiti da se zidovi ravnomjerno skupljaju.

Međukrunska izolacija je sasvim drugačija. Koriste se mahovina, kudelja, juta i umjetni materijali, ovisno o materijalu zidova. Važno je da izvođač koristi odgovarajuću izolaciju potrebne debljine kako naknadno ne bi došlo do duvanja iz svih pukotina.

Koristimo 100% izolaciju od jute 10-12mm, tako da se nakon skupljanja, zbog debljine sloja, popunjavaju svi spojevi između kruna zidova kuće.

Prije potpisivanja ugovora morate znati koji će zidovi od trupaca ili drveta biti postavljeni u prvoj fazi "za skupljanje" i koji će potrošni materijal koristiti izvođač.

Krov

Najvažnija stvar u krovu su potporne konstrukcije (sistem rogova) i pravi izbor pričvršćivanja Ako uštedite na tome, krov se može deformirati ili jednostavno srušiti pod utjecajem snježnog opterećenja. Za kuće preporučujemo upotrebu obrubljene građe poprečnog presjeka 50x200 mm.

U konstrukciji rogova, nagib rogova je veoma važan. Trebao bi biti 600-700 mm (izuzetak u slučaju ugradnje krovnih prozora).

Također morate razumjeti samu "krovnu pitu". Radi jasnoće, na slici smo prikazali opcije krova za privremeni krov i krov u ruke.

Potrebno je odmah razjasniti koji će materijal, koji presjek i koja će biti noseća konstrukcija krova biti, tako da ne morate potpuno prepravljati i preplatiti puno novca.

Radi

Svi imaju građevinske kompanije cijena kuće “pod krovom” uključuje drugačija lista radi Predstavili smo minimalnu listu radova i usluga potrebnih za prvu fazu izgradnje.

  • Dostava kućnih kompleta kamionima.
  • Istovar materijala kranom ili ručno.
  • Ugradnja skele.
  • Montaža zidova na tiple.
  • Ugradnja podnih greda.
  • Ugradnja krova ispod filca ili drugog pokrivača.
  • Organizacija smještaja radnika.
  • Napajanje objekta.

Ako bilo koja od ovih tačaka nedostaje ili nije navedena, vjerovatno će od vas biti zatraženo da dodatno platite tokom radnog procesa.

Zaključak: U fazi odabira projekta i izvođača, nemojte žuriti s potpisivanjem ugovora zbog vrlo povoljne cijene. Mirno, "hladnog uma", upoznajte se sa paketom. Ako izvođač krije bilo koju od navedenih informacija od vas ili ne daje jasan odgovor, onda postoji razlog za razmišljanje o tome. Možda je smanjio troškove projekta na račun vaše sigurnosti. Kao rezultat toga, morat ćete koristiti vlastitu snagu i dodatni troškovi ispravite one greške koje možete uočiti na vrijeme. Ne zaboravite: "Besplatan sir je samo u mišolovci."

Slanje "porodičnog broda" koji plovi okeanom tzv individualna gradnja trebali biste dobro proučiti "pilot" - objektivne faktore koji utječu na cijenu i udobnost buduće vikendice.

Početnike na ovoj stazi čekaju opasni plićini i podvodno kamenje. Jedan od glavnih kamena spoticanja je pitanje koju je kuću bolje graditi: jednokatnu ili dvokatnu.

Dati su ne samo objektivni, već i nategnuti argumenti u korist svake opcije. Upoznavajući ih, programeru je teško da se pravilno snalazi. Ne shvatajući kome da veruje, počinje da se ponaša na sopstveni rizik i rizik.

Kao rezultat toga, pati budžet izdvojen za stvaranje porodičnog gnijezda, a uslovi života su lošiji od očekivanih.

Svrha ovog članka je analizirati glavne faktore koje treba uzeti u obzir: cijenu izgradnje i udobnost života. Individualne ukuse i sklonosti, kojih je „nebrojeno“, izbacili smo iz okvira rasprave. Za početak, sjetimo se prvog mita, koji kaže da je dvokatnica isplativija i praktičnija od jednokatne. Nakon detaljnijeg razmatranja, vidjet ćete da to nije sasvim tačno.

Da biste ispravno uporedili troškove jednokatnih i dvospratnih zgrada, potrebno ih je dovesti do "zajedničkog nazivnika": ista površina, zajednički elementi konstrukcije i tehnologije izgradnje. Bez toga, analiza postaje besmislena, jer različite opcije Cijena za svaku fazu će biti drugačija.

U popularnim videima na ovu temu, autori prave jednu ozbiljnu grešku. U svojim tabelama ne upoređuju prosječna cijena izgradnju vikendice, te obim osnovnih radova. Kao rezultat toga, zaključuje se da je isplativije graditi jednokatnicu ili dvospratna kuća. Predlažemo precizniju metodologiju procjene zasnovanu na ukupan iznos očekivani troškovi.

Dakle, uporedimo troškove izgradnje dvije vikendice iste površine (160 m2): jednospratne veličine 10x16m i dvoetažni 10x8m. Koristimo trakaste monolitne armiranobetonske temelje iste visine (od osnove do gornje oznake baze 1,6 metara, širine 0,5 m).

Zidovi (visina 3 m, debljina 0,43 m) - blokovi od gaziranog betona+ fasadna cigla.

Stropovi prvog i drugog kata su drveni. Krov je četverovodni metalni crijep (ugao nagiba 30 stepeni).

Da bismo izvršili naše kalkulacije, uzete su prosječne tekuće cijene za 2017. godinu. U svakom konkretnom slučaju brojevi će biti drugačiji. Međutim, proračuni koje smo napravili jasno će vam pokazati objektivan algoritam proračuna i omogućiti vam da uporedite jednokatne i dvokatne kuće s drugim parametrima.

Fondacija

  • Obim temelja jedan spratnost zgrade(10 + 16 m) x 2 = 52 h;
  • Za vikendicu s visinom od 2 kata iste površine, dužina temeljne trake bit će manja: (10+8 m) x 2 = 36 rm.

Zapremina betona za izlivanje u prvom slučaju je 52 x 0,5 x 1,6 = 41,60 m3. U drugoj opciji trebamo 36 x 0,5 x 1,6 = 28,80 m3. Uštede betona za dvokatnu kuću će biti: 41,60 – 28,80 = 12,80 m3. Na izlivanju slijepe površine (širina 1 metar, debljina 0,1 m) uštedjet ćemo (52-36) x 1,0 x 0,1 = 1,6 m3.

Razlika u betonskim i armaturnim radovima, uzimajući u obzir cijenu materijala, bit će jednaka (12,80 + 1,6 = 14,40 m3) x 5000 rubalja. = 72.000 rub. u korist „dvospratnice“. Ako ovoj količini dodamo izolaciju temelja pjenastom plastikom (8.000 RUB), rezultat će se povećati do 80.000 rub..

Zidovi

Ovo će za neke biti novost, ali površina zida jednokatne zgrade je manja od površine dvospratne zgrade:

  • 52 pm x 3m visina = 156 m2;
  • 36 pm x 6 m visina = 216 m2.

Razlika je 60 m2. Ušteda na zidanju (čelna cigla + gazirani beton), uzimajući u obzir radove i materijale, bit će jednaka 60 m2 x 3.400 rubalja/m2 = 204.000 rubalja.

Ovom iznosu treba dodati i povećanje cijene zbog rad na velikim visinama na 2. katu (skele + koeficijent težine). To je najmanje 15% (204.000 x 1,15 = 234.600 rubalja)

Kao što vidimo, u fazi polaganja, zidovi u potpunosti "pojedu" uštede na temeljima. Dakle, na dvospratnoj zgradi idemo u minus 154.600 rubalja (234.600 – 80.000 rubalja).

Stropovi i krov

U jednoetažnim i dvoetažnim verzijama zgrada, tlocrtne površine su iste (po 160 m2). Stoga, u sporu o tome šta je jeftinije za graditi, ova tačka ne izaziva neslaganje.

Ali krov dotične „jednokatnice“ veći je za 91 m2 (uzimajući u obzir nagib kosina od 30 stepeni). Povećanje troškova instalacije uzimajući u obzir materijale bit će: 91 m2 x 2.300 rubalja/m2 = 209.300 RUB.

Ljestve

Ne možete bez toga u kući na dva nivoa. Cijena ljestava varira u širokom rasponu (u prosjeku od 50 do 200 hiljada rubalja). Troškovi za to su minus „dvospratna zgrada“. Za uporedne proračune uzet ćemo prosječnu cijenu - 120 hiljada rubalja.

Drugo kupatilo, grijanje i el

Potreba za opremanjem toaleta i tuša u dvospratnoj zgradi je nesumnjiva. Ići gore-dolje iz spavaće sobe na prvi sprat, posebno noću, je sumnjivo zadovoljstvo. Troškovi vodovoda, završnih materijala i rada u proračunskoj verziji iznose najmanje 50.000 rubalja. U jednokatnici drugo kupatilo nije potrebno.

Opseg zidova jednokatne zgrade koju razmatramo je 52 linearna metra. Za dvospratnu zgradu, ova brojka je 36 x 2 = 72 pm. Prema dužini cijevi za grijanje dobijamo razliku (20 m x 2 = 40 m) plus 8 metara za cijevi za grijanje vode i “povratak” iz kotla na gornji nivo. Cijena instalacije i materijala za ovaj dodatni dio komunikacija: 48 rm x 400 rubalja/rm = 19.200 rubalja.

Povećanje troškova električnih mreža u kućici na 2 kata zbog veće dužine vanjskih zidova bit će najmanje 15.000 rubalja.

Ukupno, u smislu „kupatila, grijanja i električne energije“, izgradnja jednokatne zgrade je isplativija od dvospratne zgrade. Ušteda će biti (50.000 + 19.200 + 15.000 = 84.200 RUB.)

Ukupna cijena

Uspoređujući troškove konstrukcija, opreme i građevinskih radova za dvokatne i jednokatne vikendice u našem primjeru, možemo izvući sljedeće zaključke:

  • Temelj i slijepi dio dvokatne zgrade ispao je jeftiniji za 80.000 rubalja;
  • Njegovi vanjski zidovi su skuplji za 154.600 rubalja;
  • Ušteda na krovu iznosi 236.600 RUB;
  • Stepenište će povećati troškove izgradnje za 120 hiljada rubalja;
  • Drugo kupatilo, zajedno s grijanjem i električnim mrežama, povećava troškove za 79.200 rubalja.

Kao rezultat dobijamo: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69.500 rubalja povećanje troškova izgradnje dvospratna kuća.

Završavanje tema novca, imajte na umu da vikendica na dva nivoa štedi područje. U onim regionima Rusije gde je zemljište skupo, izgradnja višespratnice omogućava vam da „osvojite“ veoma značajan iznos.

Prednosti i mane življenja

Drugi dio pitanja se ne tiče vašeg novčanika, ali njihova važnost nije ništa manja od veličine finansijske investicije. Uštedom na izgradnji možete se suočiti sa ozbiljnim životnim neugodnostima. Stoga ćemo detaljnije razmotriti koje prednosti i nedostatke imaju upoređene zgrade.

Raspored prostorija koje nisu podijeljene po visini na dva nivoa je pogodniji za stanovnike. Sa dobro osmišljenim planom za jednospratnicu, nema potrebe za hodnicima koji zauzimaju znatan dio prostora.

U kući na dva nivoa, glavni problem planiranja je stepenište. Ako ga napravite udobno (široko i ne strmo), tada će zauzeti najmanje 15 m2. Želja za uštedom na veličini čini ga nezgodnim i traumatičnim za starije i djecu. Djelomični gubitak korisnog prostora može se nadoknaditi postavljanjem garderobe ili ostave ispod stepenica.

Drugi sprat je poželjan kutak tišine i opuštanja za porodicu. Stoga se spavaće sobe obično nalaze ovdje. Buka iz pomoćnih i dnevnih soba na prvom spratu praktično ne dopire ovamo.

Ako će se zgrada graditi u slikovitom području, tada se mora uzeti u obzir faktor vidljivosti. Dvospratna vikendica u tom smislu nema konkurencije. Pravljenjem otvorene terase ili lođe na vrhu možete svakodnevno uživati ​​u okolnim pejzažima. U prizemlju se možete samo diviti prekrasnoj parceli i ogradi.

Sa arhitektonske tačke gledišta, visoka fasada je izražajnija i obećavajuća od niske. Ima dovoljno prostora za vanjsko uređenje (stupovi, pilastri, vijenci, pojasevi). Osim toga, pristalice i protivnici visokih zgrada slažu se oko jedne stvari: izgled Takve zgrade su solidnije i bogatije od onih niskih.

Ako govorimo o cijeni usluge, onda jednospratna kuća više prednosti. Bilo koji posao u vezi sa restauracijom ili zamjenom završnog ili drenažnog sistema ovdje se može obaviti sa običnih ljestava. Za radovi na popravci on visoka zgrada Potrebne su nam skele, čija će samo montaža ili iznajmljivanje koštati prilično novčić.

Kada odlučujete kakvu kuću ćete graditi, ne zaboravite povezati njenu površinu s veličinom parcele:

  • na 5-6 ari optimalno je smještena stambena zgrada površine 120 m2 (jedno- ili dvospratna) za 4-članu porodicu;
  • parcele od 10-12 ari su najprikladnije za vikendice do 200 m2;
  • za kuću površine 350 - 400 m2 potrebno je najmanje 15 hektara slobodnog teritorija.

Sa stanovišta energetske efikasnosti, mogla bi se razmotriti dvospratna zgrada najbolja opcija. Toplina iz prostorija na prvom nivou ne ide u hladno potkrovlje, već grije drugi sprat. Međutim, u dvokatnoj kući postoji veća površina vanjskih zidova i, shodno tome, gubitak topline kroz njih je veći nego u jednokatnici.

zaključci

Nakon vaganja za i protiv, možemo to zaključiti finansijski izgradnja jednospratna vikendica profitabilnije. Praksa pokazuje da ova prednost ostaje u većini slučajeva, međutim, takav zaključak, naravno, nije aksiom. Što se tiče udobnosti života, troškova popravki i održavanja, „jednospratna“ zgrada je takođe bolja od zgrade na dva nivoa.

Kao imovina dvospratne kuće, možete upisati uštede na području parcele. Osim toga, njegove prednosti uključuju izražajniji izgled fasade i dobru vidljivost.

Video "ZA" jednospratne zgrade:

Video "ZA" dvospratnu zgradu: