Izvođenje poslova na popisu nekretnina. Ko može vršiti tehnički popis? Usluge koje pruža BTI

Tehnički inventar- ovo je detaljan opis nekretnine uzimajući u obzir kvalitativne i kvantitativne pokazatelje. Osnovna svrha postupka je usaglašavanje primljenih podataka i uzimanje u obzir napravljenih promjena. Popisom se uzima u obzir imovinsko stanje pravna lica. Popis vam omogućava da utvrdite stepen dotrajalosti nekretnine, što može uticati na povećanje ili smanjenje katastarske vrijednosti.

Objekti podliježu popisu

Objekti koji zahtijevaju tehnički inventar su obračunske jedinice sa određenim karakteristikama i pravnim statusom.

Objekat može biti cijeli imovinski kompleks ili, po potrebi, jedna računovodstvena jedinica podijeljena na nekoliko, za koje se izrađuje prateća dokumentacija. U pravilu, pri drobljenju kompleksa objekata pretpostavlja se da će se zidovi ili ograde podizati kao linija razgraničenja. Uslovna diferencijacija nije dozvoljena.

Pored toga, neophodan je tehnički inventar za nedovršenu gradnju i neovlašćenu gradnju kako bi se potvrdila zakonitost izgradnje i napuštenih objekata.

Inventariziraju se i objekti vanjskog uređenja, odnosno lokacije, mostovi, prilazi, pa čak i zelene površine. U ovu kategoriju spadaju i objekti prenosnih uređaja, elektrotransporta, odnosno kanalizacije, naftovoda i drugih objekata.

Sadašnje zakonodavstvo predviđa neraskidivu vezu između zemljišne parcele, njenog predviđenu namenu a sam objekat podliježe popisu.

Vrste

Zakonodavstvo razlikuje 3 vrste popisa nekretnina:

primarni;
planirano;
neplanirano.

Primarna se vrši u svrhu uknjižbe nekretnina, izrade plana i pasoša. Ova vrsta posla zahtijeva precizno određivanje lokacije objekta i vrste vlasništva.

Planski radovi se izvode u intervalima od 5 godina, ali ne češće od jednom u 3 godine. Popis mogu pokrenuti regionalne vlasti.

Neplanirani ili tekući tehnički inventar pokreću sami vlasnici nekretnina podnošenjem odgovarajuće prijave ZTI-u na plaćenoj osnovi. Takav inventar može biti potreban nakon preuređenja, renoviranja ili promjene drugih karakteristika.

Ovlašteni subjekti

Zavod za tehnički popis je glavno ovlašteno pravno lice koje može izvršiti popis. Ova institucija ima filijale širom zemlje, a svi podaci o stambenom fondu zemlje čuvaju se u arhivi ove osobe. Tijela BTI-ja blisko sarađuju sa Rosreestrom, stambenim i komunalnim službama i odjelima za stanovanje, s lokalnim odjelima za arhitekturu i odborima za pitanja zemljišta i drugim strukturnim odjelima državnih tijela.

Planski državni tehnički inventar vrši se posebnim jedinstvenim ili vladine agencije koji su ovlašćeni za ovu vrstu posla Federalna agencija subjekti. Usklađivanje zemljišnih parcela vrši Rostekhinventarizatsiya, čije se ogranke također nalaze u cijeloj zemlji.

Radni nalog

Tehnički popis nekretnina se sastoji od 2 faze.

Pripremna faza	Radna faza
Upoznavanje sa postojećim dokumentima	Mjerenje u naturi
Određivanje potrebnog broja zaposlenih za završetak posla	Izrada radnih crteža, dijagrama i planova
Obuka osoblja, odnosno upoznavanje sa sigurnosnim zahtjevima	Izrada opisa i dizajnerskih karakteristika nekretnine
Zaključivanje ugovora sa kupcem	Provjera i dogovaranje obavljenog posla sa kupcem

Kao rezultat toga, odvojeno tehnički pasoš. Organi BTI formiraju inventarski dosije sa dodjelom posebnog broja, registra i inventara.

Jedna od komponenti vlasničke isprave za nekretninu mora uključivati akt puštanja u rad, projektnu dokumentaciju, ako se popis izvrši nakon rekonstrukcije.

Tajming rada

Birou za tehnički inventar daje se 1 mjesec da završi posao. Ako je određeni objekt nekretnine velike veličine, visoke i ima „zamršenu“ arhitekturu, tada ugovorne strane mogu prilagoditi rok.

Kako izgleda tehnički pasoš?

Na osnovu rezultata tehničkog popisa nepokretnosti sastavlja se tehnički pasoš.

Prvi dio pasoša opisuje opšte informacije o vlasništvu nad objektom nekretnine.

Drugi dio dokumenta sadrži objašnjenje i navodi osnove za posjedovanje zemljišta, na primjer, potvrdu o vlasništvu ili druge dokumente.

Treći dio sadrži opise zgrade. Slovna oznaka objekta upisuje se u 1. kolonu tabele. Druga kolona opisuje namjenu, odnosno stambenu ili nestambenu, proširenje. Preostale kolone sadrže podatke dobijene tokom merenja.

Poslednji deo opisuje tehničkom stanju, svrhu i cijenu.

Uz pasoš se prilažu sljedeći dokumenti:

horizontalni, poprečni i uzdužni planovi, presjeci;
situacioni plan teritorije, odnosno sa osvrtom na određeno područje;
terenski materijali i obrisi.

Popis zemljišta

Kao i ostale nekretnine, sva zemljišta koja nisu klasifikovana kao poljoprivredna podliježu obaveznom tehničkom popisu. U toku radova razjašnjava se lokacija lokacije, sastav zemljišta, utvrđuju se kvalitetne karakteristike i površina. Nakon završetka radova izrađuje se katastarski pasoš sa opisnim dijelom i situacioni plan. Popis zemljišta je najčešće potreban kada je potrebno izvršiti preknjižbu vlasništva nad parcelom.

Geometar je jedna od vrsta tehničkog inventara. Ovo složeni radovi, koji se provode kada je potrebno obnoviti i osigurati granice na terenu. Tehnički popis nekretnina se po pravilu obavezno vrši po prijemu novog zemljište, kako pravna tako i fizička lica. Moguće je da su prethodno izdati vlasnički dokumenti sastavljeni bez utvrđivanja granica na terenu. Granice također moraju biti obnovljene kada dođe do nesuglasica između susjeda.

Kao i sve vrste projektantskih i geodetskih radova, imaju mogućnost obavljanja legalnih i pojedinci koji su dobili pravo da obavljaju takve aktivnosti putem licence.

Faze rada:

analiza postojeće dokumentacije;
terenska istraživanja i tehničko projektovanje;
koordinacija granica sa vlasnikom i podizvođačima;
određivanje tačne površine i crtanje granica;
formiranje premjera i prenošenje u arhiv.

Katastarski pasoš

Za razliku od tehnički plan za objekte tehničkog inventara katastarski plan podrazumijeva sažetak podataka koji se nalazi na samo 2 lista. Prva stranica ukratko opisuje objekt, 2. stranica sadrži situacijski plan.

Popis eksternih objekata poboljšanja

Eksterni objekti poboljšanja uključuju:

objekti za sakupljanje i odvoz kućnog i drugog otpada;
crpne stanice i druge vodoopskrbne i kanalizacione građevine;
vanjska rasvjeta i oglašavanje;
zelene površine;
izgradnja sistema inženjerske zaštite teritorije;
kućne prostorije u stambenim naseljima;
male arhitektonske forme.

Tehnički popis nekretnina u ovom slučaju može biti primarni i tekući. Potonje se provodi radi pojašnjenja i unošenja izmjena koje su nastale nakon inicijalne inventarne procedure.

Ako objekti inventara imaju jedno administrativno ime, ali se nalaze u bilansu različitih vladine agencije, tada se još uvijek izrađuje jedan pasoš koji odražava vlasništvo pojedinačnih korisnika zemljišta. Trošak i postupak izvođenja radova utvrđuje gradsko ili gradsko odjeljenje za unapređenje.

Kao iu drugim slučajevima, tehnički inventar se sastoji od utvrđivanja površine objekta, granica, imovine se klasifikuje i ucrtava na dijagram. Zatim se opisuju kvantitativne i kvalitativne karakteristike, stanje elemenata i stepen istrošenosti.

Borba protiv monopola

Tehničko knjigovodstvo i tehnički inventar su ranije bili prerogativ državnog zavoda za tehnički inventar. Da bi se otklonile negativne posljedice monopolizma, uveden je sistem akreditacije državnih preduzeća.

Iako je vaš pasoš izgubljen, ipak je bolje kontaktirati BTI, jer su ova tijela i dalje čuvari arhiva.

Treba napomenuti da ne biste trebali zanemariti proceduru izrade tehničkog pasoša i njegovo periodično ažuriranje. Bez ovog dokumenta biće nemoguće registrovati prava nekretnine, donirajte ili prodajte. Za pravna lica ovaj dokument je osnova za obračun amortizacije i poreza.

Popis – identifikacija objekata nepokretnosti i registracija dobijenih rezultata u skladu sa uslovima utvrđenim zakonom. Postupak se može provesti u odnosu na bilo koju nekretninu, bez obzira na vlasnika. U ovom članku ćemo vam reći kako se provodi tehnički popis nekretnina i koji dokumenti se sastavljaju.

Vrste tehničkog inventara

Postoje tri vrste inventara:

Pogled	Vrijeme
Primarno	Potreban samo za nove objekte ili one za koje takav postupak iz nekog razloga nije sproveden, a nisu uključeni u odgovarajući registar.
Neplanirano	Izvodi se nakon preuređenja ili rekonstrukcije, kao i prilikom rekonstrukcije zgrade, izgradnje dodatnih prostorija ili objekata, ili demontaže bilo kojeg dijela. Obavezno prije sklapanja posla za otuđenje prava na nepokretnosti.
Planirano	Izvodi se svakih 5 godina radi utvrđivanja odstupanja. Ovaj period nije izabran slučajno. Prema statistikama, promjene se vrše nakon navedenog vremenskog perioda. Pročitajte i članak: → “”.

Osnove i svrhe inventara

Tehnička kontrola nekretnina ima sljedeće ciljeve:

identifikaciju potpunih, objektivnih i pouzdanih informacija o imovini. Takve informacije su potrebne ne samo vladinim agencijama, već i vlasnicima;
Stvaranje single base podatke koji uključuju sve nekretnine. Ovaj cilj ima za cilj sistematizaciju informacija, kao i poboljšanje rasporeda prostora;
prikupljanje i prijenos podataka statističkim organima;
provjera potpunosti i tačnosti podataka potrebnih za pravilan obračun poreza na imovinu;
prikupljanje i prijenos informacija nadležnim tijelima za registraciju.

Procedura je važna zbog toga što se dobijeni podaci koriste u radu drugih službi i službi na osnovu njih, obračunavaju porezi, utvrđuje se amortizacija, vrši osiguranje i utvrđuje visina ostalih plaćanja. Pregled nekretnine se vrši u nekoliko slučajeva:

izgradnja novog objekta;
kapitalno renoviranje zgrade;
u vezi sa nedovršenim građevinskim objektom prilikom upisa prava na njemu;
vršenje pravno značajnih radnji čiji je predmet nekretnine. To uključuje dodjelu udjela u zajedničko vlasništvo, njegovo otuđenje, spajanje i druge transakcije.

Inicijator popisa je vlasnik zgrade ili prostorija. Državni organi podnesite prijave na na propisan način, građani prijavljuju lično dolazak u teritorijalno odjeljenje ili multifunkcionalni centar.

Objekti nekretnina podliježu popisu

Popis se može izvršiti samo u odnosu na objekat nekretnine kao samostalnu računovodstvenu jedinicu sa autonomnim karakteristikama i odgovarajućim pravni status. Zgrada ili prostor se klasifikuju kao takvi ako imaju tehnički pasoš, plan i eksplikaciju, kao i katastarski broj.

Ponekad se kao obračunska jedinica uzimaju kompleksi koji uključuju nekoliko objekata nekretnina. U ovom slučaju, oni su uključeni u listu, a ostale dodatne prostorije smatraju se pomoćnim karakteristikama. Različiti elementi ili prostori koji se nalaze u zgradi takođe nisu zasebni objekti, kao ni oni objekti koji ne potpadaju pod definiciju kapitalnog objekta. Svi oni su prihvaćeni kao karakteristike glavne strukture.

Popis se vrši u odnosu na sve objekte nekretnina, kako stambene, tako i industrijske i druge namjene.

Stambene zgrade obuhvataju višespratne i individualne kuće, hosteli. Među nestambenim zgradama izdvajaju se zgrade sa administrativnim odn javne svrhe, garaže, vikendice i drugi objekti. Ako je građevina podignuta u nedostatku uredno izdate građevinske dozvole, tada se može izvršiti i popis, jer prisustvo ovog dokumenta ne utiče na rezultat tehničkog pregleda nekretnine.

Odgovorni subjekti za sprovođenje inventara

Inventar se vodi u evidenciji Zavoda za tehnički inventar. Ova institucija ima razgranatu strukturu teritorijalnih podjela, od kojih je svaka raspoređena na određena područja administrativne jedinice. BTI arhive pohranjuju tehničke informacije o svim objektima nekretnina.

Među ovlastima ZTI-a je i provođenje popisa na zahtjev vlasnika imovine uz naknadu utvrđenu zakonom.

Zavod i njegovi teritorijalni odjeli u svom djelovanju sarađuju sa drugim službama i odjelima. Među njima: Rosreestr, stambeno-komunalne službe, stambeni odjeli, odjeli za nadzor urbanizma, lokalne uprave, odbori za upravljanje zemljištem.

Postupak inventara

Inspekciju konstrukcije vrše zaposlenici BTI-a. Postupak ima nekoliko faza.

Popunjavanje prijave za inventuru. Zahtjev mogu podnijeti i pojedinci i organizacije - vlasnici nekretnina, kao i vladine agencije.
Formiranje komisije za proučavanje strukture. Pročitajte i članak: → “”.
Direktno istraživanje nekretnine. Za realizaciju ovog zadatka zaposlenici BTI-a odlaze na adresu navedenu u prijavi i vrše inspekciju, mjere i drugo neophodan rad, evidentiranje identifikovanih podataka u listu. Na osnovu dobijenih informacija, naknadno se sastavlja akt i daje zaključak.
Završna faza inventara je priprema i izdavanje tehničkog pasoša prostora ili drugog potrebnog dokumenta.

Uobičajeno, sve radnje koje se provode u sklopu inventara mogu se podijeliti na rad na licu mjesta, koji uključuje odlazak stručnjaka na gradilište, provođenje inspekcija i mjerenja, te rad na pultu, kada se analiziraju dobijeni podaci i sastavlja dokumentacija na njihovu osnovu. Sve informacije dobijene pregledom prostorija i izvršenim mjerenjima unose se u elektronsku bazu podataka i prosljeđuju nadležnim odjelima i službama.

Popis objekata koji se nalaze u državi odn opštinska svojina, vrši se na osnovu zahtjeva nadležnog organa. Uposlenici BTI-a vrše usaglašavanje objekata pod nadzorom lokalnih uprava na čijoj se teritoriji nalazi nekretnina. Nakon identifikovanja objekata koji su uključeni u listu, vrši se obilazak, na osnovu kojeg se sastavlja dokument koji sadrži karakteristike zgrada.

Pojedinac može naručiti popis i dobiti dokument koji mu je potreban lično kontaktirajući teritorijalne odjele BTI-a ili multifunkcionalni centar.

Registracija rezultata inventara

Najčešće se radi inventarizacija radi dobijanja tehničkog pasoša. Obrazac i sastav informacija koje se prikazuju utvrđuju se naredbom Ministarstva ekonomski razvoj i trgovine Ruske Federacije. Podaci uključeni u tehnički pasoš nekretnine:

površine i zapremine objekta. Nestambeni dio i dodatna proširenja su također uzeti u obzir i dokumentirani;
kvalitativne karakteristike: vrsta nekretnine, njena namjena, stanje pojedinih elemenata, kao što su temelji, krov, zidovi, drugi važni objekti;
u nekim slučajevima je naznačena vrijednost zaliha.

Postupak popisa imovine je osnov za njeno uvrštavanje u odgovarajući državni registar. Tehnički pasoš izdat kao rezultat studije sadrži karakteristike prostorija ili strukture namijenjene njihovoj identifikaciji i ne potvrđuje naslov desno za nekretnine.

Provođenje tehničkog inventara može poslužiti u svrhu pribavljanja drugih dokumenata:

kopiranje prostorija iz tehničkog pasoša;
zaključci o stanju objekata kapitalne izgradnje;
potvrde o odsustvu (prisustvu) predmeta kapitalna izgradnja, status takvih objekata.

Tipične greške tokom provjera

Najčešće greške se javljaju pri izradi tehničkih listova.

Greška	Kako popraviti
Greška u kompilaciji tlocrt. Na primjer, zidne mjere mogu biti pogrešno naznačene, plinski štednjak pobrkani sa električnim, ventilacija nije greškom naznačena.	Zaposlenike BTI-a treba obavijestiti da informacije u dokumentu ne odgovaraju podacima. Obično je zakazan ponovni izlazak, tokom kojeg se greške eliminišu. U slučaju odbijanja, možete se obratiti sudu, ali to se ne dešava. Svi problemi se rješavaju bez uključivanja pravosudnih organa.
Razlika između BTI plana i sličnih dokumenata koje je pripremio programer.	Nakon izgradnje nove kuće, BTI mora izvršiti mjerenja i izraditi relevantne dokumente. U praksi se ovo pitanje rješava na ovaj način. Uposlenici dolaze i vrše mjerenja prvog sprata, a zatim projiciraju dobijene podatke na sve stanove. Kao rezultat, može doći do odstupanja. Da biste ispravili situaciju, potrebno je zatražiti projektnu dokumentaciju od programera i poslati je BTI-u.
Greška prilikom unosa podataka nakon preuređenja	Ako je u prostorijama izvršena sanacija, potrebno je sastaviti odgovarajući akt. Ovaj zadatak je u nadležnosti posebne komisije, koja naknadno prenosi sve podatke u BTI kako bi ispravila informacije kojima raspolažu. Dešava se da kao rezultat toga vlasnik otkrije greške u novom certifikatu o registraciji. Da biste ih uklonili, trebate kontaktirati BTI i pozvati stručnjaka koji će pregledati i ispraviti nedostatke.

Preporučljivo je ispraviti nedosljednosti identificirane u BTI dokumentima odmah nakon njihovog otkrivanja. Metode zavise od situacije. Prije svega, trebate naznačiti prisustvo greške ako se ispravka odbije, preporučljivo je podnijeti zahtjev glavnom uredu BTI-a u relevantnom subjektu.

Često postavljana pitanja

Najčešća pitanja su:

Koliki je trošak provođenja inventara?	Zavisi od hitnosti i iznosi oko 3-5 hiljada rubalja.
Rokovi završetka	Standardni rok je 10-14 dana od dana prijema prijave.
Da li je moguće ubrzati proceduru?	Da, potvrda o registraciji može se izraditi u roku od 5 dana, uz plaćanje uvećane naknade.
Šta ako potvrda o registraciji ima datum isteka?	Ne, rok važenja nije ograničen zakonom. Međutim, utvrđeno je da se novi pregled treba obaviti svakih pet godina, ali se to pravilo u praksi rijetko poštuje. Također, podaci u dokumentu postaju zastarjeli ako se izvrše bilo kakve promjene u izgledu.
Kako da ispravim grešku koju sam napravio?	Trebalo bi da se obratite organu koji je sačinio dokument i da ukažete na neslaganje između podataka prikazanih na papiru i stvarnosti.

Primjer rješavanja sukoba

Prilikom upisa nasljedstva bio je potreban pasoš nekretnine. Nasljednici su kontaktirali teritorijalni odjel i naručili dokument. Zaposleni u BTI-ju pregledali su prostorije, ali nakon dvije sedmice pasoš nije predan.

Prije svega, treba napomenuti da se svi radovi izvode na osnovu ugovora, a ne u strogo utvrđenim zakonskim rokovima.

Prije nego što kontaktirate BTI, preporučuje se da se upoznate sa odredbama potpisanog ugovora i odredite rokove za završetak posla. U ovoj situaciji klijent je zaštićen zakonom o pravima potrošača, koji predviđa mogućnost smanjenja cijene rada.