Dodjela udjela u naturi zemljišne parcele iz zajedničke imovine. Dodjela udjela u naturi iz zajedničke imovine privatne kuće Podjela udjela u naturi

5/5 (3)

Zakonodavna osnova

U čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije postoji definicija takvog pravnog pojma kao alokacija. To je postupak sa specifičnim karakteristikama. Neophodno je izvršiti prelazak iz zajedničke svojine u pojedinačno vlasništvo nad određenim udjelom u imovini koja se priznaje kao sporna.

Pažnja! Njegov vlasnik ga u konačnici može koristiti u sljedeće svrhe:

• prodaja objekata klasifikovanih kao vlasništvo građana;
• samostalno raspolaže udjelom imovine koji mu pripada nakon podjele;
• koristiti kada se pojave problemi s drugim vlasnicima;
• Zajedničko vlasništvo nameće ograničenja. Sve ovo se može ukloniti tokom odabira.

Svaki vlasnik može dodijeliti kuću ili stan u naravi. Na proceduru ne utiču stavovi drugih vlasnika, niti je vezana za određeni vremenski period.

Šta je alokacija udjela u naturi?

Ponekad je nekretninu potrebno podijeliti ne samo na papiru, već i fizički. Ovo utvrđivanje svačijih udjela naziva se procedura dodjele udjela u naturi. U 2018. godini ovaj postupak se vodi i na sudu i u pretkrivičnom postupku.

Postoje neke nijanse prilikom provođenja ovog postupka. Preporučuje se da se s njima pozabavite unaprijed kako biste izbjegli komplikacije. Zakonska regulativa dovoljno detaljno obrađuje pitanje dodjele udjela u stambenoj zgradi u naturi.

Nakon što ste pažljivo ispitali relevantne NAP-ove, možete sami provesti postupak razdvajanja i zaštititi svoja prava.

Karakteristike i pravila

Postoje tačke u postupku koje se moraju uzeti u obzir prilikom dodjele udjela u privatnoj kući:

• dodijeljeni dio treba da se odnosi na stambene prostorije opremljene posebnim ulazom i nezavisnim komunikacijama;
• ako je preuređenje izvršeno u određenim prostorijama ili je na njega priključen dodatni modul, onda se sve to mora legalizirati prije postupka dodjele;
• Ponekad je, na osnovu zakona, nemoguće dodijeliti udio u naturi, ili će ovaj postupak dovesti do značajne štete na cjelokupnoj imovini. U tom slučaju inicijator dodjele udjela može zauzvrat zahtijevati isplatu vrijednosti svog udjela. Da biste to učinili, bit će potrebno izvršiti procjenu kako bi se utvrdila vrijednost.

Art. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da vlasnik može samostalno dodijeliti svoj udio u naturi, naravno, uz saglasnost ostalih vlasnika.

Ako među vlasnicima postoje osobe koje nisu punoljetne, onda je za provođenje postupka dodjele potrebno pribaviti saglasnost organa starateljstva. Oni su dužni osigurati da prava djeteta ne budu narušena.

Važno! Ako vlasnici ne mogu postići dogovor van suda, slučaj će ići na sud.

Morate znati da prilikom podjele privatne kuće, zemljište ispod nje također podliježe istoj proceduri.

Dodjela udjela u stambenoj zgradi sporazumno stranaka

Ako se postigne dogovor između svih vlasnika, moguće je podijeliti imovinu na jednake dijelove između njih.

U ovom slučaju, algoritam akcija bit će sljedeći:

• prvi korak je odrediti koji će dio biti dodijeljen svakome;
• ako ne postoji tehnički pasoš za nekretninu, morat ćete ga naručiti od odjela BTI;
• preurediti stambenu nekretninu kako bi se formirao izolovan prostor, koji se kasnije može upisati kao dionica. U ovoj fazi će biti potreban određeni broj odobrenja, ali ako je udio već dodijeljen, onda se preskače;
• Nakon preuređenja izrađuje se tehnička dokumentacija (pasoš) za izolovane prostorije. Potonje se obavlja u okviru ugovornog odnosa sa katastarskim inženjerom koji ima važeću dozvolu za obavljanje takvih poslova. Danas se takav ugovor može zaključiti elektronski. Ali je zapečaćena elektronskim potpisom;
• u sljedećoj fazi se zaključuje pismeni ugovor o dodjeli udjela u naturi sa svim vlasnicima objekta. Ovdje je prilično teška stvar određivanje cijene prostora, u rijetkim slučajevima moguće je postići dogovor o proporcionalnosti udjela. U tom slučaju se dogovara visina naknade koja je obavezno navedena u ugovoru. Kopije ugovora moraju odgovarati broju vlasnika, od kojih svaki lično potpisuje. Nije potrebna notarska ovjera. Drugi primjerak, potpisan od strane svih vlasnika, ostavlja se za registracijsko tijelo.
• ugovor zaključen između vlasnika najbolje je ovjeriti kod notara;
• Nakon particije, na mjestu starog objekta pojavljuje se nekoliko novih. Potrebno ih je registrovati u matičnom uredu.

Lice koje je postalo vlasnik dodijeljenog udjela u naturi u stambenoj zgradi dužno je da ga upiše u katastarsku komoru i ozvaniči vlasništvo nad njim.

Preostali vlasnici treba da napišu izjave Rosreestru u kojima navode da je potrebno izvršiti promjene u imovinskom kartonu.

PAŽNJA! Pogledajte popunjen uzorak ugovora o stvarnoj podjeli stambene zgrade po udjelima:

Pažnja! Naši kvalifikovani advokati će Vam besplatno i non-stop pomoći po svim pitanjima.

Spisak dokumenata

Lista dokumenata potrebnih u ovoj situaciji može biti samo približna. Ovo posljednje je posljedica individualnih karakteristika svakog pojedinačnog slučaja.

Dakle, za rad stručnjaka potrebni su sljedeći dokumenti:

• tehnički pasoš za kuću ili drugi stambeni prostor;
• vlasničke isprave – to su listovi o vlasništvu, naslijeđe, katastarski dokumenti za zemljište;
• dokumente koji potvrđuju i odražavaju stvarnu upotrebu objekta i zemljišta.

Vještak radi u građanskom postupku, za koji će biti potreban niz dodatnih dokumenata:

• kopije tužbe protiv drugih vlasnika, ako ih ima, njihovih protivtužbi, kao i dokumenata priloženih uz tužbu;
• odluka sudije da naloži ispitivanje i kopije već obavljenih protokola ispitivanja;
• kućna knjiga, koja odražava druge stanare objekta.

Pogledajte video. Zajedničko vlasništvo i raspodjela udjela u naturi:

Rešavanje pitanja sudskim putem

U situaciji kada vlasnici nisu mogli postići konsenzus o pitanju dodjele udjela, njegovo razmatranje od strane vlasnika koji je izrazio želju za dodjelom treba uputiti sudu.

Da biste postigli rezultat u rješavanju ovog problema, morate se pridržavati sljedećih točaka:

• potrebno je pribaviti tehnički pasoš za kuću, a istovremeno dobiti zaključak o nemogućnosti dodjele udjela u naturi. Za izradu tehničkih pasoša zadužen je Zavod za tehnički inventar. Ovdje se može zaključiti da je nemoguće alocirati udio u fizičkom smislu. Moguća je i prijava kod drugih građevinskih i tehničkih organizacija;
• Na osnovu ovih dokumenata sastavlja se tužba upućena drugim vlasnicima stambenog prostora za dodjelu udjela. Njegov sadržaj daje opis nepokretnosti, kako se koristi, iz čega je potrebno izdvojiti udio. U prijavi se može navesti i iznos isplate naknade, ako je nemoguće izdvojiti udio u naturi, što mora biti potkrijepljeno kalkulacijom.

PAŽNJA! Pogledajte popunjen uzorak tužbenog zahtjeva za diobu stambene zgrade u naravi između vlasnika:

Zapamtite!

• Uz zahtjev se moraju priložiti sljedeća dokumenta:
• vlasnički dokumenti za imovinu;
• tehnička dokumentacija za objekat;
• zaključak da je nemoguće alocirati udio u fizičkom smislu;
• dokumentovani dokazi o zakonitosti tužbenih zahteva;

kopije tužbenog zahtjeva prema broju tuženih.

Primanje naknade

Pravo na naknadu ima vlasnik koji je odlučio da svoju imovinu odvoji od drugih vlasnika u situaciji kada je dodjela udjela u naturi praktično nemoguća.

Često se dešavaju situacije kada je iz nekog razloga potrebno podijeliti kuću između stanara ne samo na papiru, definirajući određene udjele kao takve, već i fizički. Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem

- kontaktirajte konsultanta:.

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji Brzo je i!

BESPLATNO

U ovom slučaju se primjenjuje postupak dodjele udjela u naturi. U 2020. takav će postupak biti moguć i u pretpretresnom postupku i putem suda.

Postoji niz karakteristika koje karakterišu ovaj postupak. Sa svim ovim se prvo treba pozabaviti.

Zakonska regulativa dovoljno detaljno definira pitanje dodjele udjela u stambenoj zgradi u naturi.

Pažljiva analiza relevantnih NAP-a omogućit će vam da izvršite proces bez pomoći izvana, kao i da zaštitite svoja prava.

Opšte tačke

Dodjela udjela u naturi u stambenoj zgradi i zemljištu danas se prakticira prilično često. Ali ovaj proces ima neke ozbiljne karakteristike i nijanse.

Osim toga, morat ćete ispuniti niz zahtjeva kako za samu kuću tako i za zgradu. Postoji opsežna lista raznih stanja.

Dodjela udjela u naturi obično se praktikuje između srodnika koji žele živjeti odvojeno jedni od drugih, ali istovremeno u istoj kući.

Jedan od glavnih faktora koji omogućavaju odvajanje nekretnina je mogućnost da se napravi poseban ulaz u svaki dio nekretnine.

Postoji i niz pitanja koja će se morati što pažljivije proučiti prilikom podjele stambenog prostora. To će spriječiti komplikacije.

Glavna pitanja danas uključuju sljedeće:

• osnovni koncepti;
• kada se ukaže potreba;
• zakonska regulativa.

Osnovni koncepti

Zakonska regulativa dovoljno detaljno pokriva pitanja dodjele udjela u stambenoj zgradi. Ali za ispravno tumačenje svih tačaka navedenih u njima, morat ćete razumjeti niz prilično specifičnih pojmova.

To će biti potrebno za pravilno razumijevanje nijansi. Glavni pojmovi danas uključuju:

• udio;
• dodjela dionica;
• vlasništvo;
• stambene nekretnine;
• rekonstrukcija.

Dijeli	Poseban komad imovine koji je u vlasništvu određene osobe. Štaviše, ovo može biti pravno ili fizičko. U prvom slučaju, registracija ne uzrokuje nikakve poteškoće - u pravilu
"Dodijeljeni udio"	Fizička registracija dijela nekretnine. Potrebno je napraviti poseban ulaz
"Vlasništvo"	Utvrđivanje vlasništva određene imovine od strane određenog fizičkog ili pravnog lica. Vlasništvo mora biti registrovano. Štaviše, to će se morati uraditi na način propisan zakonom. U skladu s tim, to će također morati biti učinjeno ako se dodjeljuju vlasnička prava
"Stambene nekretnine"	Određen pravni status stanovanja, koji mora biti podržan ispunjenjem određenih uslova. To se tiče dostupnosti komunalnih usluga, kao i niza drugih faktora. Sve ovo će se prvo morati riješiti.
"pregradnja"	Proces promjene “geografije” kuće, koji zahtijeva promjene u . Prilikom dodjele udjela obično se podrazumijeva formiranje posebnog ulaza u stambeni prostor

Kada se ukaže potreba

Proces dodjele udjela u naturi u stambenoj zgradi omogućava vam da istovremeno riješite nekoliko različitih problema. Često je takav postupak jednostavno neophodan.

Najčešće je ovo potrebno:

Dodjela udjela može se izvršiti sporazumom stranaka ili na sudu. Svaka metoda ima i svoje prednosti i nedostatke.

Ako je moguće, sve postupke treba provesti prije suđenja. Budući da ovo značajno pojednostavljuje proceduru registracije, a također zahtijeva minimalno vrijeme.

Ali često se javljaju situacije koje se ne mogu riješiti mirnim putem. U ovom slučaju, najbolje rješenje bi bilo odlazak na sud. Alternative jednostavno nema.

U ovom slučaju, bit će izuzetno problematično samostalno voditi pravni slučaj. Najbolje rješenje je kontaktirati kvalifikovanog advokata.

Na ovaj način moguće je smanjiti vjerovatnoću grešaka i gubitak vremena na vrlo minimum.

Sudska praksa o dodjeli udjela u naturi u stambenoj zgradi prilično je dvosmislena. Ako je moguće, vrijedi se unaprijed upoznati s tim.

Na taj način će biti moguće trezveno procijeniti izglede za podjelu nekretnina, kao i moguće probleme i potrebno vrijeme.

Pravna regulativa

Pitanje dodjele udjela u naturi u stambenoj zgradi detaljno je reflektovano u zakonskoj regulativi koja je danas na snazi.

Upravo je glavni regulatorni dokument u okviru kojeg se formalizuje dodjela udjela u stanu u naturi.

Ovo odražava detaljne informacije o tome kako se tačno postupak izvodi, a također ukazuje na listu zahtjeva za nekretnine.

Jedna od obaveznih odluka prilikom dodjele udjela u naturi je da se izvrši preuređenje kako bi se napravio poseban ulaz.

Dodjela udjela je dovoljan osnov za sprovođenje procesa preuređenja stambenog prostora.

Potpuna lista takvih osnova je navedena u. Postoji lista pravnih osnova za odbijanje procesa.

Štoviše, ako se ne napravi poseban ulaz, tada će dodjela udjela u stambenoj zgradi jednostavno biti nemoguća. Nepostojanje posebnog ulaza je osnov za odbijanje završetka takvog postupka.

Proces dodjele udjela u imovini u naturi ima niz različitih suptilnosti i karakteristika. I svi su oni na odgovarajući način označeni u zakonodavstvu.

Danas postoji mnogo različitih specijalizovanih organizacija koje nude sopstvena rešenja za proces alokacije udela.

Ali prije nego što kontaktirate bilo koju instituciju, morate proučiti recenzije o njenom radu. Samo tako će se moći izbjeći razne nevolje.

Dodjela udjela u naturi u stambenoj zgradi prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije

Mora se striktno poštovati algoritam za dodjelu udjela u naturi u stambenoj zgradi. Pošto je to određeno saveznim propisima.

Shodno tome, jednostavno nije dozvoljeno kršenje osnovnih pravila i normi.

Osim toga, moraju se poštovati prava svih osoba koje žive na teritoriji stambene zgrade koje imaju pravo korištenja takvog stambenog prostora.

Najbolje je da se unaprijed upoznate sa svim pravilima. Posebno je važno poštovati prava nesposobnih i maloljetnih osoba. Država ih posebno pomno prati.

Video: kako dodijeliti udio u stambenoj zgradi u naturi

Ako je dodjela imovine u vlasništvo izvršena uz kršenje prava istih, postupak se jednostavno poništava sudskim putem jednostrano.

Prije nego počnete s dodjelom udjela, morat ćete se upoznati sa sljedećim važnim pitanjima:

• odakle početi - na sudu, da li je moguće bez suda;
• kako sastaviti tužbu;
• izvršenje sudske odluke.

Odakle početi

Proces dodjele udjela može se provesti na različite načine - samostalno ili na sudu. Obje metode imaju svoje prednosti i nedostatke.

Na sudu

Često se dešava da je jednostavno nemoguće mirno se dogovoriti sa svojim ukućanima i rodbinom.

U ovom slučaju, optimalno rješenje bi bilo upis udjela uz učešće suda. Sam proces registracije je sljedeći:

Važno je uzeti u obzir da nakon što se bilo koji dio kuće upiše kao vlasništvo, morate platiti.

Veličina ovoga se određuje u svakom slučaju pojedinačno. Također, svaka faza dodjele nekretnine u lično vlasništvo morat će biti razrađena unaprijed.

Glavni dokument će biti tužba. U ovom slučaju, morat ćete priložiti sljedeće:

• vlasnički dokumenti za samu kuću;
• priznanicu koja potvrđuje činjenicu plaćanja državne naknade;
• drugi dokumenti koji potvrđuju pravo tužioca da izvrši postupak dodjele imovine;
• kopije tužbenog zahtjeva - prema broju prijavljenih lica.

Pored gore navedene liste, mogu biti potrebni i drugi dokumenti. Ovo pitanje će se morati unaprijed razraditi.

Da li je moguće bez suđenja?

Optimalno rješenje bi bila dodjela udjela u naturi u stambenoj zgradi bez učešća sudskog organa. Na taj način će biti moguće minimizirati količinu vremena potrebnog za izvođenje procesa.

Algoritam za pretpretresno rješavanje ove vrste pitanja je sljedeći:

Nakon dovršetka svih potrebnih radnji, morat ćete dobiti poseban dokument koji potvrđuje činjenicu registracije prava. U budućnosti će biti potrebno izvršiti razne akcije.

Kako podnijeti zahtjev

Pošto prisustvo grešaka može dovesti do odbijanja prijave i tužbe. Takav dokument treba da sadrži sljedeće:

• lični podaci tužioca;
• lični podaci okrivljenog;
• Zatim ćete morati navesti suštinu tužbenog zahtjeva - navesti sve faktore što je moguće detaljnije, ali u isto vrijeme sažeto;
• navedena je detaljna lista priloženih dokumenata;
• potpis tužioca (tužioca) mora biti priložen prepisom;
• Datum dokumenta je naznačen.

Izvršenje sudske odluke

Zajedničko korištenje privatne kuće pretpostavlja miran suživot svih suvlasnika. Nije bitno da li su članovi porodice ili nisu u rodu, niko ne zabranjuje da žive pod istim krovom i da poštuju interese jedni drugih.

Suprotna situacija se dešava kada se među vlasnicima ne slažu. Izuzetno je teško slagati se s takvim sastavom, pogotovo ako sukob preraste u akutnu fazu. Postavlja se pitanje: što učiniti sa zajedničkom imovinom privatne kuće i kako je podijeliti?

Postoji takozvana alokacija udjela u naturi, koja vam omogućava da razgraničite dijelove u stambenoj zgradi. Važan uslov je da se uzmu u obzir interesi svih suvlasnika kuće. Nudimo upute korak po korak za dodjelu udjela u naturi: sporazumno i sudskim putem - o svemu ćete saznati iz našeg materijala.

Šta daje dodjela udjela u naturi?

Stambene nekretnine mogu istovremeno pripadati nekoliko osoba - ova vrsta se smatra zajedničkom imovinom. Svi vlasnici imaju pravo korištenja kuće, ali Imovina se može raspolagati samo zajednički.

Ako se ukaže potreba, morate razumjeti zašto je to potrebno?

Evo nekoliko razlozi:

1. Sloboda raspolaganja svojim udjelom - na primjer, ako je suvlasnik započeo novu gradnju ili želi da pokloni dio prostora svom rođaku.
2. Izbjegavajte sukobe i kontradikcije - suvlasnici mogu stvoriti prepreke za raspolaganje privatnom kućom. Dakle, da ne bi čekali saglasnost preostalih dioničara, jedan od njih može dodijeliti svoj udio i ne zavisiti od mišljenja većine.
3. Želja za ličnim udjelom - svaki suvlasnik ima pravo iskoristiti zakonsko pravo i dodijeliti udio u naturi iz zajedničke imovine (član 2. člana 252. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
4. Nedostatak novca - nekretnine koje su u zajedničkom vlasništvu su pasivni izvor prihoda. Jedan od vlasnika može dodijeliti dionicu, a zatim je otuđiti kako bi ostvario profit: dodati dodatni prostor itd.

Stoga je dodjela udjela u naturi odlična prilika za posjedovanje, korištenje i upravljanje svojim kvadratima. Preostali dio kuće ne gubi zajedničko vlasništvo. Ostatak može slijediti dodijeljenog dioničara ili ne dijeliti dionice u naturi.

U kojim slučajevima je dodjela udjela nemoguća?

Privatna kuća je integralna konstrukcija koja se sastoji od temelja, nosivih zidova, krova, proširenja i drugih dijelova kuće.

Prije nego što počnete s dodjelom udjela, morate shvatiti da li je moguće dodijeliti jedan od dijelova bez oštećenja cijele zgrade?

Situacije kada odabir se ne može izvršiti:

• stambeni prostor nije izolovan, samostalan objekat;
• privatna kuća je bila predmet bespravne preuređenja, tj. bez dogovora sa BTI (član 29 Zakona o stanovanju RF);
• dodjela udjela u naturi će štetiti imovinskim interesima preostalih dioničara (naročito djece ili siromašnih);
• amortizacija privatnog vlasništva kuće - nema posebne svrhe u dodjeli udjela.

Vrlo često je jednostavno nemoguće dodijeliti udio u naturi. Razdvojeni vlasnik može riješiti kontradikciju. “Urez” u zajedničkoj imovini se zadržava, ali inicijator dobija novac i gubi pravo na zajedničko vlasništvo. U ovom slučaju, vrijednost dionice se utvrđuje na osnovu procjene procjene - ovo je važna tačka. Pozvani službenik obavlja sve potrebne poslove i prijavljuje tržišnu cijenu određenog udjela u zajedničkoj imovini kuće.

Kako dodijeliti udio u naturi u privatnoj kući

Pretpostavimo situaciju u kojoj vlasnici namjeravaju izdvojiti udio u privatnoj kući. Postavlja se pitanje, kako to učiniti?

Postoje dvije opcije za razvoj događaja:

• ako su suvlasnici identifikovali prostorije unutar kuće i nemaju nesuglasica oko moguće dodjele dijela - po dogovoru stranaka;
• ako je najmanje jedan vlasnik protiv ili je potrebno utvrditi visinu naknade za udio u naturi – na sudu.

Jasno je da je poželjno koristiti vansudski metod rješavanja pitanja. Ali postoje trenuci kada strane ne mogu doći do zajedničkog imenitelja. Potrebna je intervencija suda i dodjela u naturi na osnovu zakona.

Dakle, metode su definirane - pogledajmo obje opcije detaljnije.

Procedura za dodjelu udjela u kući po dogovoru

Interes vlasnika za dodjelu udjela ne stvara nikakve probleme. Samo, problem neće biti moguće riješiti usmeno. Morat ćete djelovati u okviru građanskog prava - sklopiti sporazum, odrediti dionice/nadoknadu i podnijeti promjene Rosreestru preko ogranaka MFC-a „Moji dokumenti“ (u vašem mjestu prebivališta).

Gdje se obratiti?

Proces vansudske registracije parcele zahtijeva kontaktiranje nekoliko organa odjednom:

• Određujemo mogućnost dodjele udjela u naturi - u Rosreestru, BTI ili druga tehnološka kompanija;
• – nezavisni firma za procenu, rad u SRO sistemu;
• Registracija promjena - preko MFC-a i Rosreestr;
• Dobijamo dokument o vlasništvu - u Rosreestr;
• Sastavljamo i ovjeravamo ugovor + sastavljamo punomoć (ako je potrebno) – od notar.

Stručno mišljenje

Alexey Petrushin

advokat. Uža specijalnost: porodično i stambeno pravo.

Posebna pažnja posvećena je tehničkoj stručnosti privatne kuće. Stručnjak za BTI će izvršiti procjenu i moći će dati odgovore na pitanja od kojih ovisi buduća dodjela dijela iz zajedničkog vlasništva:

1. Da li je moguće dodijeliti udio u naturi?
2. Postoji li odredba za podjelu na dijelove u zajedničkoj imovini?
3. Da li je potrebno renovirati stambeni prostor, koliki je udio nestambenih prostora u ukupnom iznosu?
4. Koliko košta instalacija komunikacija, inženjerskih jedinica i proširenja?
5. Kolika je ukupna vrijednost imovine uključujući zgradu i zemljište?
6. Koji iznos se mora platiti ako je nemoguće platiti u naturi?
7. Koliko je zgrada dotrajala, da li je klasifikovana kao hitna/dotrajala?

Na ove i druge odgovore može odgovoriti samo kvalifikovani stručnjak. Istovremeno će utvrditi da li je preuređenje izvršeno, i ako je izvršeno, da li je legalno ili neovlašćeno?

Algoritam akcija

Pređimo na korak po korak upute za dodjelu udjela u naturi iz zajedničkog vlasništva privatne kuće.

Zainteresovane strane će morati proći kroz nekoliko koraka:

1. Odlučite se za stambeni prostor i zemljište

Privatno vlasništvo kuće, za razliku od stana, omogućava vam da dodijelite ne samo zasebnu sobu, već i zemljište. Otuda i visok procenat dodele akcija u naturi bez plaćanja naknade.

Glavni inicijator poziva katastarskog inženjera (geodeta) da utvrdi mogućnost preuređenja stambene zgrade. Ukoliko se rekonstrukcijom ne naruši integritet objekta, inženjer će sastaviti zapisnik o pregledu. Tada suvlasnici treba da odrede udio u ekvivalentu stambenog prostora (prostorije).

1. Nabavite tehnički plan za vaš dom

Drugi korak je pribavljanje tehničkog plana za dodijeljeni dio. Sve radove izvode stručnjaci iz BTI ili Rosreestr. Vlasnici dionica sklapaju ugovor o pružanju tehničkih usluga. Konačni plan ima dva oblika: papirni i elektronski sa pojačanom štampom (član 24. Saveznog zakona br. 218 od 13. jula 2015. godine - sa izmenama i dopunama od 2. avgusta 2019. godine).

1. Dogovorite se

Želja za upisom udjela u naturi mora biti osigurana u formatu. Uzorak ugovora možete pronaći u nastavku i na osnovu njega možete razviti vlastite uslove. Ovjera dokumenta je obavezna! Ako su ranije bili dovoljni lični potpisi svih suvlasnika privatne kuće, sada transakcije ovjeravaju notari - pročitajte detalje.

1. Obračun i registracija promjena

Nove informacije o preraspodjeli dionica zabilježene su u Rosreestr. Potrebna dokumenta i zahtjev se mogu podnijeti preko MFC-a u vašem mjestu prebivališta. Promjene se evidentiraju u Jedinstvenoj bazi podataka, a suvlasnici dobijaju ažuriranu dokumentaciju - izvode iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina sa pečatom državne agencije.

primjer:

Privatna kuća u Ivanovu ukupne površine 150 m² na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju. Prema vlasničkom listu, kuća je u zajedničkom vlasništvu dva vlasnika: Petrov i Ivanov. Nekretnina je podijeljena na dva jednaka dijela - po 75 m². Petrov želi da izdvoji svoj deo u naturi, izvrši rekonstrukciju i založi deo kuće za hipotekarni kredit. Petrov se obratio katastarskim inženjerima i utvrdio da je površina stambene zgrade od 75 m² jednaka dvije prostorije i dijelu hodnika. Obavijestio je Ivanova, sklopio s njim ugovor o dodjeli udjela u naturi i dokument ovjerio kod notara. Petrov je izolovao svoj dio kuće: odredio je prostorije, napravio poseban ulaz i postavio komunikacije. Ivanov je isto uradio i sa drugim dijelom kuće od 75 m², što je jednako polovini zajedničke imovine. Tako su Petrov i Ivanov postali vlasnici odvojenih stambenih naselja sa zajedničkom adresom, ali sa različitim tehničkim karakteristikama.

Dokumenti

Za izmjenu u državnom registru nekretnina (vidi 4. fazu) bit će potreban određeni broj dokumenata od suvlasnika.

Koji dokumenti su potrebni?

Lično:

• lične karte svih dioničara - ruski pasoši ili izvode iz matične knjige rođenih djece;
• dogovori o broju učesnika u transakciji (jedan će ostati u MFC-u);
• prijave po uzorku - od dodijeljenog vlasnika za upis udjela u naravi, od ostalih suvlasnika - za unošenje izmjena u katastarski registar;
• punomoćje - ako je potrebno.

Dokumentacija za privatnu kuću:

• tehničko – tehnički plan kuće (u xml formatu);
• pravni – ugovor o privatizaciji, kupoprodaji, nasleđivanju, darovanju;
• odobravanje prava - potvrde o vlasništvu (stare) ili izvode iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji su pušteni u promet od jula 2016. godine.

Izdati izvod iz Jedinstvenog državnog registra služi kao osnov za obezbjeđenje vlasništva nad ½, ¼, ⅔ ili drugim prirodnim udjelom. Novi vlasnik dobija na raspolaganju zasebnu zgradu sa adresom i tehničkim parametrima.

Rokovi

Dodjela dionica sporazumno ima neospornu prednost u odnosu na tužbu – kraći rokovi.

Suvlasnici privatne kuće mogu se dogovoriti za nekoliko dana, a isto toliko vremena će utrošiti i na sastavljanje javnobilježničkog ugovora o dodjeli udjela u naturi.

Može potrajati čekanje da tehnički plan i katastarski dokumenti budu spremni od 14 do 60 dana, u zavisnosti od obima posla inženjera.

Prijava Rosreestru preko MFC-a se obrađuje u roku od 5-10 radnih dana i već nakon 30 dana suvlasnici će dobiti dokumente za registraciju. Na odbijanje izdavanja izvoda iz Jedinstvenog državnog registra može se uložiti žalba u roku od 10 dana.

Koja je cijena?

Troškovi za vansudsku dodjelu udjela u privatnoj kući su otprilike sljedeći:

• registracija ugovora kod notara: ovjera dokumenata – 500 rubalja; priprema po sistemu ključ u ruke - od 3.000 rubalja; tehnički radovi - od 1.000 do 2.000 rubalja;
• tehnički plan za kuću– od 8.000 do 20.000 rubalja (regionalno);
• registracija promjena u Rosreestr: odvojenom vlasniku – 2.000 rubalja; ostatak - 350 rubalja za promjenu njihovih dionica.

Napominjemo da troškovi mogu biti veći ukoliko je potrebna rekonstrukcija dijelova kuće: komunikacioni vodovi, poseban ulaz, ulaz, grijanje i plin.

Procedura za odlazak na sud

Vansudski postupci nisu uvijek pogodni za sve vlasnike. Vrlo često morate tražiti prinudnu dodjelu udjela u naturi.

Hajde da shvatimo kako to učiniti i šta je potrebno?

Upute korak po korak, proces

Nedostatak dogovora između svih suvlasnika ne ostavlja drugu mogućnost nego da se obrati sudu.

Korak po korak upute za dodjelu udjela privatne kuće u 2020. godini:

1. Faza uvjeravanja i zahtjeva

Dodijeljeni suvlasnik se priprema za dodjelu svog udjela u naturi. Prije posjete sudu pokušajte se dogovoriti sa ostalim vlasnicima privatne kuće. Sastavite pisana obavještenja vlasnicima, pozovite ih da riješe problem mirnim putem (klauzula 1, klauzula 1, član 135 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije). Ako su odlučno protiv toga, prihvatite njihova odbijanja.

1. Baviti se tehničkom dokumentacijom

Kontaktirajte BTI na mjestu registracije, napišite zahtjev da pozovete geodeta. Specijalista će doći na navedenu adresu i pregledati privatnu kuću. Ako je eksploatacija u naravi tehnički moguća, inženjer će donijeti zaključak. Zatim ćete morati pribaviti tehnički plan za dionicu i izvršiti rekonstrukciju unutar stambene zgrade. Posljednji korak je registracija promjena u Rosreestr.

1. Sastavljanje zahtjeva za dodjelu udjela u naturi

Podnosilac tužbe u predmetu je vlasnik koji želi da dodijeli svoj udio u naturi, ali nije dobio saglasnost ostalih. Potonji će biti optuženi u predmetu, a treća strana će biti filijala Rosreestra. Potrebno ih je obavijestiti slanjem vrijednih pisama sa popisom priloga - novo pravilo od 01.10.2019.

1. Učešće na sudskim ročištima

Obično se prvo zakazuju pripremna ročišta na kojima se sud upoznaje sa okolnostima slučaja. Sudije mogu tražiti tehničke i pravne dokumente. Stranke se podstiču da sklope sporazum o nagodbi, au slučaju odbijanja, zakazuje se glavna rasprava. Tužilac i tuženi mogu poveriti učešće u predmetu na svoje punomoćnike - preko punomoćnika.

1. Uzmi sudsku odluku

Sud je na strani tužioca ili odbija da udovolji tužbenim zahtevima. Ako je odluka u korist, potrebno je da dobijete kopiju rješenja o izvršenju od sekretarijata (na zahtjev). Ako je negativan, tužilac ima pravo žalbe na odluku suda podnošenjem žalbe u roku od 30 dana.

1. Registracija promjene vlasništva

Pobjeda na sudskim raspravama ne garantuje prijenos udjela u naturi u ruke novog vlasnika. Morat ćete prikupiti dokumente, priložiti izvod iz sudske odluke i dostaviti ih preko MFC-a Rosreestr-u. Služba će provjeriti autentičnost papira i izdati ažurirani izvod iz Jedinstvenog državnog registra imovinskih prava. Zajedno sa podnosiocem prijave, registruju se i ostali dioničari.

Tužba

Nedostatak konsenzusa kod suvlasnika privatne kuće primorava inicijatora da podnese tužbu sudu.

Šta uključiti zahtjev za dodjelu udjela u naturi:

• naziv i podatke o okružnom (gradskom) sudu;
• podaci o tužiocu i tuženim - ime i prezime, adresa stanovanja, kontakti, brojevi telefona i drugi podaci;
• bitne okolnosti: koja vrsta imovine, ko su suvlasnici, kada i kako je kuća stečena, lokacija objekta, tehničke karakteristike;
• opis pretkrivičnih mjera, njihovi rezultati;
• stav tužioca u predmetu o dodjeli udjela u naturi u stambenoj zgradi;
• dokaz o valjanosti stava podnosioca zahtjeva;
• koje zahteve postavlja tužilac;
• prijave (dokumenti) – u listi;
• datum i potpis.

Potrebni dokumenti

Kopije tužbenog zahtjeva su dopunjene sljedećim dokumenti:

• potvrda o registraciji stambene zgrade - izdata od strane odjeljenja ZTI ili PIB-a;
• dokumenti za privatnu kuću - kupoprodajni ugovor, ugovor o zamjeni, nasljedni list, ugovor o poklonu, ;
• isprava o vlasništvu - potvrda ili izvod iz Jedinstvenog registra prava na nepokretnostima;
• akt-zaključak službenika ZTI o mogućnosti dodjele udjela u naturi;
• potvrda o uplati državne dažbine;
• obračun iznosa naknade;
• punomoćje + kopija pasoša zastupnika (opciono).

Objektivnost tužbenih zahtjeva potvrđuje i prikupljena dokumentacija. Ali sam sud može naložiti forenzičko građevinsko ispitivanje ako se pojave pitanja ili su potrebne nove informacije. Nezavisni stručnjaci će provjeriti tehničke standarde i sačiniti akt o zakonitosti/nezakonitosti dodjele udjela u naturi. Može biti prikladno zamijeniti udio novčanom ili drugom nadoknadom.

Rokovi

Saslušanja mogu trajati 2 mjeseca - minimalni period, ali obično traju od 3 do 6 mjeseci ne računajući rok za žalbu od 30 dana.

Dalji rokovi za dodjelu dijela zajedničke imovine zavise od rasporeda rada matičara. Suvlasnici će moći dobiti gotove izvode iz Jedinstvenog državnog registra najkasnije 10 dana nakon podnošenja zahtjeva i dokumenata.

Troškovi, troškovi

Uključivanje suda je obavezan trošak plaćanja državne takse za podnošenje tužbe.

Trošak se formira u zavisnosti od cijene potraživanja, tj. od cijene dodijeljenog udjela iz zajedničke imovine. Minimalni iznos je 400 rubalja, a maksimalni ne bi trebalo da prelazi 60.000 rubalja - na osnovu čl. 333.19 Poreski zakonik Ruske Federacije.

Detalje o plaćanju državnih taksi možete pronaći na štandu u zgradi Gradskog suda ili na njihovoj službenoj web stranici. Potvrde o plaćanju se rijetko izdaju.

Sudska praksa

Ruski sudovi donose odluke na osnovu odredbi zakona i ustaljene prakse u sličnim slučajevima.

Konačna odluka zavisi:

• o mogućnosti/nemogućnosti dodjele udjela u naturi;
• iz tehničke dokumentacije za stanovanje;
• iz ugovora suvlasnika i njihovih prava na privatnu kuću;
• od usklađenosti sa zahtjevima SanPiN-a;
• iz želje da se dobije srazmjerna naknada za udio u zajedničkoj imovini
• iz statusa „blokiranog razvoja“.

primjer:

Gradski sud Krasnojarske teritorije registrovao je tužbu g. Pakhomova protiv optuženih, dva vlasnika privatne kuće.

Činjenice slučaja: Tužilac i tuženi su dobili kuću kao predmet nasleđa. Stan je postao zajednička svojina - ⅓ po vlasniku. Pakhomov se namjeravao preseliti u drugi grad, pa je morao dodijeliti i prodati svoj udio u stambenoj zgradi. Preostali suvlasnici su bili protiv, jer je tehnički nemoguće dodijeliti udio. Pakhomov je insistirao na novčanoj nadoknadi, ali optuženi takođe nisu bili zadovoljni time.

Tužilac traži od suda da u njegovu korist riješi pitanje dodjele udjela u naturi iz zajedničke zajedničke imovine. Među dokumentima je dostavljen izvještaj o inspekciji kuće od strane inženjera BTI-a kao potvrda nemogućnosti odvojene dodjele udjela.

Proučivši okolnosti slučaja, gradski sud je doneo odluku na osnovu stava 4. čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije - u potpunosti zadovoljiti zahtjeve; obavezati optužene da isplate Pakhomovu nadoknadu jednaku tržišnoj vrednosti „segmenta“; udeo tužioca preraspodeliti između preostalih suvlasnika.

Šta se ogleda u članku:

• Dodjela udjela u privatnoj kući je zakonsko pravo svakog suvlasnika.
• Ova procedura zahteva tehničku sposobnost da se dodeli: uređenje posebnog ulaza, snabdevanje gasom i vodom, podela zemljišne parcele. Za privatne kuće to je moguće, ali ne uvijek. Pretvoriti stan u dva stambena prostora je nemoguće.
• Ako se pitanje može riješiti mirnim putem, sastavlja se sporazum o dodjeli udjela u naturi. Moraju ga potpisati svi suvlasnici kuće. Dokument sastavlja notar, njegov potpis i pečat.
• Prije dodjele udjela potrebno je naručiti tehnički pregled. Također ćete morati saznati procijenjenu cijenu dodijeljenog dijela.
• Ako su suvlasnici protiv toga, podnosi se zahtjev za prinudnu dodjelu u naravi. Ili, ako je razdvajanje nemoguće, uz plaćanje naknade.
• Pitanje se rješava na sudu u roku od 2-6 mjeseci.
• Promjene se moraju izvršiti u Rosreestru (preko MFC-a). Samo u ovom slučaju možete prijeći na tehnički dio.
• Ako se udio ne dodjeljuje u naturi, već se dodjeljuje naknada, plaćaju je svi suvlasnici kuće. Navedeni udio postaje dio zajedničke svojine, a izdvojeno lice gubi prava na njemu i napušta suvlasnike.
• Sudovi će udovoljiti tužbenom zahtjevu ako je riječ o blokadi razvoja sa zasebnim parcelama.