Depoziti i depoziti 

Puštanje kuće u funkciju nakon rekonstrukcije. Stavljanje kuće u funkciju: upute korak po korak

Ovakav fazni pregled mogao bi godinama odgoditi isporuku kuće, jer otklanjanjem jednog problema u svakom trenutku možete dobiti novi. Kako developer sada stavlja kuću u funkciju? Pojednostavljenje urbanističkog kodeksa omogućilo je predaju završenih stambenih objekata samo:

  • izjave o usklađenosti;
  • dozvole za unos.

Prvi dokument predstavlja završni akt komisije kapitalna izgradnja o usklađenosti kuće sa svim projektnim zahtjevima i tehničkim specifikacijama. Zove se skraćeno ZOS. Prijem samo dva dokumenta smanjio je vrijeme isporuke na indikator maksimuma za nekoliko mjeseci. Iznajmljivanje privatne kuće Za stavljanje u funkciju privatna kuća, nema potrebe da prolazite kroz sve organe, kao u slučaju novogradnje.

Puštanje u rad stambene zgrade

Grijanje je vrlo važan element za životni prostor, pa će se bez njega kuća smatrati neupotrebljivom za stanovanje. Zanimljivo je da za ovo ne morate povezati sve komunikacije;

Nakon što su radovi u potpunosti završeni, gasni servis može priključiti sistem; to nije potrebno u fazi puštanja u rad objekta. Takođe, kuća mora imati gotove električne instalacije i utičnice i prekidače na svim mjestima označenim projektom.


Redoslijed potpisivanja dokumenata za privatnu kuću Kako biste uštedjeli vrijeme i živce prilikom sastavljanja akta za isporuku privatne kuće, najbolje je prikupiti potpise odvojeno od svakog stručnjaka, jer će ih prikupiti zajedno jednostavno nerealno.

Puštanje kuće u funkciju (tema zatvorena do 01.03.2018.)

Prijava će se razmatrati u roku od mjesec dana.

  • Ako ste gradili bez dozvole uprave, na primjer, pod amnestijom dacha, tada prije registracije prava morate podnijeti zahtjev odjelu za arhitekturu i urbanizam. U tom slučaju, uz prijavu se mora priložiti: dizajn, skica kuće i ITS dijagram.
  • Nakon registracije imovine kod Rosreestra, vlasnik postaje službeni korisnik.

    To znači da je dužan da izvrši sva komunalna plaćanja u skladu sa službenim priključenjem na mreže. Prema članu 153. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, obaveza plaćanja stambenih i komunalnih usluga je dodijeljena osobama koje su vlasnici nekretnina ili stanari.

Puštanje privatne kuće u funkciju

U prvom slučaju to može biti bunar ili bušotina.

  • Tehnički pasoš za novi dom, dizajniran prema gore navedenom dijagramu.

Kako pustiti u rad individualnu stambenu zgradu

Ako nedostaje, potrebno je kontaktirati specijalizovane kompanije da ga sastave. U BTI ćete dobiti račun koji ćete morati platiti, nakon čega ćete dobiti poseban kupon s podacima o datumu dolaska provizije.

  • Imat ćete malo vremena koje možete i korisno potrošiti.
    Prvo napravite nekoliko detaljnih fotografija gradilišta iz svih uglova. Drugo, idite u predstavništvo vlasti i napišite izjavu o predstojećem puštanju zgrade u rad.
    Odmah preporučujemo da podnesete zahtjev Unitedu državni registar prava, pri čemu vam se mora dati dokument koji potvrđuje odsustvo bilo kakvih tereta na stranici.
  • Posjetite katastarska komora, gdje će biti izdat pasoš objekta. Provjerite sve informacije navedene u njemu! Ako igdje ima bilo kakvih netočnosti, one se moraju ispraviti na licu mjesta.

Stavljanje kuće u funkciju: upute korak po korak

Posebno se ne primjenjuje u odnosu na objekte individualne stambene izgradnje. Urbanistički zakonik u članu 8 (tačka 4) utvrđuje mogućnost sprovođenja pojednostavljenog postupka puštanja objekta u funkciju. Ista norma objašnjava specifičnosti pribavljanja potrebne dokumentacije. Prilikom izgradnje objekta od nule potreban je katastarski plan i papiri za lokaciju. Potonji mora sadržavati karakteristike alotmenta. Zaključak Proces puštanja objekta u rad je prilično radno intenzivan i traje određeno vrijeme.

Poteškoće mogu nastati u fazi usaglašavanja papira sa kontrolnim službama. Da biste kuću pustili u rad, trebat će vam certifikati o usklađenosti strukture sa sanitarnim, građevinskim i ekološkim standardima.

Ove papire potpisuje inženjer odgovoran za izgradnju. Obavezni dokument je sertifikat o usklađenosti sa vatrogasnim propisima.

Zašto pustiti svoju kuću u funkciju?

U roku od deset dana od dana podnošenja zahtjeva vrši se provjera dokumentacije, pregled objekta i izdavanje dozvole ili obrazloženo odbijanje. Spisak razloga za odbijanje dat je u stavu 6. stav 7. člana 55. Zakonika o uređenju grada.

Spisak osnova je zatvoren i uključuje:

  • nedostatak potrebnih dokumenata;
  • neusaglašenost objekta sa urbanističkim planom;
  • neusklađenost objekata građevinskim propisima;
  • odbijanje programera da prenese jednu kopiju šeme ovlaštenom tijelu zemljište sa naznakom lokacije projekta individualne stambene izgradnje.

Puštanje u rad višestambenog objekta stambena zgrada takođe počinje podnošenjem prijave lokalnoj upravi ili drugom nadležnom organu. U isto vrijeme, do trenutka podnošenja zahtjeva, glavni građevinski radovi navedeni u projektnu dokumentaciju.

Zašto pustiti privatnu kuću u funkciju?

Kozmetička završna obrada stanova i uređenje se mogu obaviti nakon dobijanja dozvole za puštanje u rad. Također, prije podnošenja zahtjeva, investitor mora pribaviti tehnički pasoš nekretnine i upisati kuću u katastarski registar.

U ovom slučaju, građevinska adresa zamjenjuje se policijskom adresom. Osim toga, moraju se dobiti certifikati od svih dobavljača energije. Testovi prozračnosti, termovizije i prirodne ventilacije su također završeni. Nakon prijema obavještenja, prijemna komisija vrši inspekciju i izdaje AOC (Acceptance Certificate). Nakon toga možete predati dokumente za dobijanje dozvole za puštanje u rad. Ako stambena zgrada ne bude puštena u funkciju, posljedice po stanare će biti katastrofalne. U stvari, takav objekat nije legalna zgrada. To znači da neće biti moguće uknjižiti vlasništvo nad stanom, kao ni upisati se u njega itd.

Zašto trebate pustiti svoju kuću u funkciju?

Ali za to će vam trebati dokument koji dozvoljava operativno korištenje zgrade kao stambene imovine. Šta je za to potrebno Pre nego što predstavnici komisije počnu da pregledaju objekat, potrebno je izvršiti sledeće korake:

  • građevinski i instalacijski radovi;
  • Organizacija inženjerskih komunikacija;
  • zaključivanje ugovora o održavanju komunalnih objekata;
  • poboljšanje lokalno područje;
  • mjerenje objekta od strane zaposlenih u BTI.

Odnosno, imanje mora biti potpuno spremno za stanovanje.

U ovom slučaju govorimo o svim glavnim elementima zgrade. Možda neće biti završeno unutrašnja dekoracija, ali sve potrebne komunikacije moraju biti prisutne bez greške.

Ne bi trebalo biti nedovršenih zidova, nedovršenih podova, vrata ili prozora.

Pustiti kuću u funkciju

Saznajte razliku između amnestije dacha i puštanja u rad stambenog prostora. Zašto je potrebno puštanje u rad individualne stambene izgradnje Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa računovodstvo svih nekretnina u zemlji - zemljišnih parcela, zgrada, puteva itd.

U prošlosti su zemlje bile raspoređene pod poljoprivreda, a od 20. vijeka i za izgradnju ličnih objekata za stanovanje. Tako se pojavio koncept individualne stambene izgradnje (individualna stambena izgradnja).

U običnom govoru to se obično naziva kuća, kupatilo, dacha, itd. Nakon završetka izgradnje potrebno je potvrditi podobnost novog objekta za stanovanje. Ako se to ne učini, onda se individualna stambena izgradnja priznaje kao samogradnja i na nju se nameću niz ograničenja. Nakon završetka izgradnje potrebno je dokumentovati da je objekat stvarno izgrađen i da ispunjava sve zahtjeve savremenih standarda. Nakon toga možete upisati dom u državni registar i tamo registrirati stanovnike.

Možete li objasniti, ako znate, registraciju po pojednostavljenoj šemi, da li to znači prema deklaraciji?
Može.
„Po deklaraciji“ je jedna od dvije vrste pojednostavljene registracije, a moguća je samo za objekte na dacha ili vrtnim parcelama ili za objekte za koje nije potrebna građevinska dozvola (garaže, kupatila, pomoćne zgrade).
Za stambene zgrade u prostorima predviđenim za individualnu stambenu izgradnju ili privatne kućne parcele, potrebno katastarski pasoš, izdao BTI.

Pročitajte članak. 25.3 Zakona o državnoj registraciji nepokretnosti pažljivo:

Član 25.3. Značajke državne registracije vlasništva nad nekim objektima koji se stvaraju ili stvaraju nekretnine

1. Osnovi za državnu registraciju vlasništva nad objektom koji se stvara ili stvara, ako se radi izgradnje, rekonstrukcije takvog objekta nekretnine u skladu sa zakonom Ruska Federacija nije potrebno izdavanje građevinske dozvole, kao ni za državnu registraciju vlasništva građana nad pojedinim objektom stambena izgradnja, stvoreno ili stvoreno na zemljištu namijenjenom za individualnu stambenu izgradnju, ili stvoreno ili stvoreno na zemljištu koje se nalazi unutar granice naselje i namijenjen je održavanju ličnih pomoćna poljoprivreda(na privatnoj parceli) su:
- dokumente koji potvrđuju činjenicu nastanka takvog objekta nekretnine i koji sadrže njegov opis;
- posjedovnu ispravu na zemljišnoj parceli na kojoj se nalazi takva nekretnina.

3. Dokument koji potvrđuje činjenicu nastanka objekta nekretnine na zemljišnoj parceli namijenjenoj za poljoprivredu ili vrtlarstvo, ili činjenica stvaranja garaže ili druge nekretnine(ako za izgradnju ili rekonstrukciju takve nekretnine nije potrebno izdavanje građevinske dozvole u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije) i koja sadrži opis takvog objekta nekretnine, je izjava o takvoj nekretnini objekt.

4. Dokumenti koji potvrđuju činjenicu nastanka projekat individualne stambene izgradnje na zemljištu namenjenom za individualnu stambenu izgradnju, ili činjenica izrade projekta individualne stambene izgradnje na zemljištu koje se nalazi unutar granica naselja i namijenjeno za ličnu poljoprivredu(na privatnoj parceli), a koji sadrži opis takvog objekta individualne stambene izgradnje, jesu katastarski pasoš takvog objekta individualne stambene izgradnje i dozvola organa lokalne samouprave za puštanje u rad takvog objekta individualne stambene izgradnje ili, ako je takav objekat individualne stambene izgradnje objekat nezavršene izgradnje, građevinsku dozvolu. Do 01.03.2015 Katastarski pasoš objekta individualne stambene izgradnje jedini je dokument koji potvrđuje činjenicu nastanka takvog objekta individualne stambene izgradnje na navedenoj zemljišnoj parceli i sadrži njegov opis. Dozvolu za stavljanje u funkciju projekta individualne stambene izgradnje, građevinsku dozvolu (podaci sadržani u navedenim dokumentima) traži organ koji sprovodi državna registracija prava, u organu lokalne samouprave, ako podnosilac nije samostalno dostavio ta dokumenta.

Negde na ovom forumu sam pročitao da će amnestija na dači važiti do marta 2015. Sada ga ne mogu pronaći da instaliram izvor. Možda neko zna? Ja ću graditi, ili da dobijem dozvolu da idem, ili da tako gradim
Vidi Federalni zakon br. 93-FZ od 30. juna 2006. „O izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije o pojednostavljenoj registraciji prava građana na određene objekte nekretnina” (sa izmjenama i dopunama od 13. maja, 2008, 17. jul, 21. decembar 2009., 1. jul 2011.)

Za referencu: „amnestija na dači“ ne poništava obavezu dobijanja RnS-a, samo do 1. marta 2015. Ne morate ga nigde predstavljati da biste upisali pravo na kuću. Ali kazna za gradnju bez dozvole ATI-ja ostaje i nije nestala.

Završetak kuće nije završna faza. Da biste mogli živjeti u njemu, morat ćete službeno prijaviti spremnost nekretnine.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Kako se kuća pušta u funkciju 2019. godine? Bilo koja stambena zgrada može se koristiti tek nakon što je primljena u operativnu upotrebu.

Jednostavno rečeno, strukturu moraju procijeniti stručnjaci kako bi se osigurala usklađenost sa građevinskim propisima. Kako pravilno staviti kuću u funkciju 2019. godine?

Opšte tačke

Obavljanje transakcija sa bilo kojom nekretninom zahtijeva dokumentaciju. Biće potrebni dokumenti koji potvrđuju vlasništvo.

Ali možete ih dobiti ne prije nego što je kuća priznata kao legalna zgrada.

A za to ćete morati dobiti dozvolu za puštanje zgrade u funkciju. Upravo ovaj dokument postaje temeljni prilikom pripreme dokumenata za novi dom.

Ali ponekad je kuća izgrađena prilično davno i koristi se za stalni boravak, ali za to nema dokumenata.

I u ovom slučaju, da bi se pribavila potrebna zakonska dokumentacija, bit će potrebno pribaviti dozvolu za puštanje objekta u funkciju.

Na osnovu takvog dokumenta može se legalizirati svaka neovlaštena gradnja.

Ukoliko postoji potvrda da je kuća puštena u funkciju, to znači da je građevinski radovi.

Odnosno, ispoštovano građevinski projekat a objekat je u skladu sa Urbanističkim zakonikom i propisima.

šta to znači

Proces puštanja u rad zgrade se ne odvija u jednom danu. Lokalne vlasti građevinski nadzor provjerite sve faze izgradnje, od postavljanja temelja do završetka izgradnje.

Proces se evidentira uz odgovarajuću dokumentaciju. Prije nego što vlasnik objekta dobije priliku da formalizira vlasništvo nad stambenom zgradom, morat će ga prihvatiti posebna komisija.

Puštanje u rad uključuje provjeru usklađenosti kuće s projektnom dokumentacijom, građevinskim propisima i sanitarnim pravilima.

Na osnovu primljenih dokumenata, možete registrirati vlasništvo nad objektom kod Rosreestra.

Nakon odgovarajućeg upisa u Jedinstveni državni registar nekretnina, vlasnik kuće postaje njen punopravni vlasnik.

Važno je znati da stjecanje prava na kuću također sa sobom nosi i obaveze. Vlasnik nekretnine postaje službeni korisnik, što znači da je dužan plaćati komunalije i stambene usluge.

Odnosno, odmah nakon puštanja u rad, potrebno je obavijestiti sve stambeno-komunalne usluge.

Osim toga, uknjižena kuća postaje predmet oporezivanja. Ako generaliziramo svrhu puštanja kuće u funkciju, ona se svodi na objedinjavanje prava vlasnika.

Svaki vlasnik ima tri mogućnosti prava - korištenje, posjed, raspolaganje. Puštanje kuće u funkciju omogućava vam da u potpunosti upravljate svim navedenim pravima.

Trenutni standardi

Dokumenti koji se sastavljaju po završetku izgradnje imaju za cilj da potvrde kvalitet izgrađenog objekta i njegovu sigurnost.

Do 2004. godine, “prihvatanje” objekta je zahtijevalo dobijanje dozvole od svake pojedinačne organizacije, čiji su predstavnici bili dio komisije za prijem.

Odnosno, ne postoji građevinska dozvola, niti je u principu mogla biti.

Ovdje možete iskoristiti odredbe zakona, koje su nedavno dozvolile upis vlasništva nad kućama izgrađenim na okućnicama i vikendicama.

Prije svega, vlasnik neovlaštene gradnje morat će legalizirati pravo na zemljište. Da biste to učinili, dokumenti o vlasništvu nad zemljištem podnose se Rosreestr.

Nakon uknjižbe zemljišta možete pristupiti upisu kuće. Ako je kuća izgrađena dio individualne stambene izgradnje, zatim se Rosreestru dostavljaju sljedeće:

  • katastarski pasoš;
  • posjedovni list zemljišne parcele;
  • pasoš podnosioca zahteva;

Odredbe regulatornih dokumenata ruskih regija doslovno se podudaraju, tako da se mogu smatrati općeprihvaćenim normama. Ispada da vlasnik kuće ima pravo da bira bilo koji autonomni izvor vode, struje i grijanja.

Osim toga, prijemna komisija može pronaći greške u sljedećem:

  • Kuća je izgrađena za samo mjesec dana. Zvaničnici kažu da je prebrzo;
  • Stručnjaci vide kvaku u nedostatku puta do vrata i dasaka i skela koje se nalaze pored kuće;
  • Možda vam se neće svidjeti što uglovi drvene građe nisu isječeni, do drugog sprata se može doći samo ljestvama, a između kuhinje i dnevnog boravka nema pregrade.

Zakonodavci i gradska uprava se pozivaju Stambeni kod Ruske Federacije, kao i zahtjeve za stambene prostore, koje je odobrila Vlada Ruske Federacije 28. januara 2006. godine. Zvaničnici smatraju da nema drugih propisa o opštinskim i regionalnom nivou nema potrebe.

Ako sumiramo sve što se kaže u Zakonu o uređenju grada (SNiP, 221 Federalni zakon „o katastru nepokretnosti“, Zakon o zemljištu Ruske Federacije) o kapitalnoj i nekapitalnoj izgradnji, onda zaključujemo da je „kapital“ zgrada čiji je temelj čvrsto povezan sa zemljom, uvučen i izrađen od izdržljivog građevinski materijali(cigla, kamen, beton, ploča, itd.).

Koji dokumenti su potrebni za puštanje kuće u funkciju?

Lista dokumenata je strogo ograničena i ne može se proširiti na zahtjev strane koja prihvata dokumente na razmatranje. Uz zahtjev za izdavanje dozvole za puštanje objekta u rad priloženi su sljedeći dokumenti (3. dio člana 55. Građanskog zakonika Ruske Federacije):

  1. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra zemljišnih knjiga o zemljišnoj parceli;
  2. Urbanistički plan zemljišne parcele;
  3. Dozvola za gradnju kuće;
  4. Dijagram koji prikazuje lokaciju izgrađene kuće, lokaciju inženjerske potporne mreže unutar granica zemljišne parcele i plansku organizaciju zemljišne parcele koju potpisuje osoba koja izvodi gradnju (osoba koja izvodi gradnju i investitor ili naručilac u slučaju izgradnje, rekonstrukcije, kapitalnih popravki na osnovu ugovora);
  5. Zaključak organa državnog nadzora nad građenjem (ZOS);
  6. Kopija rezultata inženjerska istraživanja i kopiju dijelova projektne dokumentacije predviđene Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije (klauzule 2, 8 - 10 dijela 12 člana 48, dio 18 člana 5);
  7. Potvrda o prijemu za projekat kapitalne izgradnje (u slučaju izgradnje po ugovoru);
  8. Dokument koji potvrđuje usklađenost izgrađene kuće sa zahtjevima tehničkih propisa i potpisan od strane osobe koja izvodi izgradnju (obrazac nije uspostavljen);
  9. Dokumenti koji potvrđuju usklađenost izgrađenog objekta kapitalne izgradnje sa tehničkim uslovima i potpisani od strane predstavnika organizacija koje upravljaju mrežama inženjerske podrške (ako ih ima).

Međutim, prema Savezni zakon„O stupanju na snagu Kodeksa o urbanizmu Ruske Federacije“ od 29. decembra 2004. N 191-FZ ( najnovije izdanje) tačka 4 čl. 8 - do 1. marta 2020. godine nije potrebno pribaviti dozvolu za puštanje u funkciju projekta individualne stambene izgradnje, kao ni dostaviti ovu dozvolu za tehničku registraciju (popis) takvog objekta, uključujući i registraciju i izdavanje tehnički pasoš takav objekat.

Odnosno, da bi se kuća pustila u funkciju prije 01.03.2020., dovoljno je dostaviti samo dva dokumenta MFC-u "Moji dokumenti":

  1. Tehnički pasoš za izgrađenu kuću (narudžba od BTI);
  2. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra zemljišnih knjiga o zemljišnoj parceli.

RosReestr šalje izvode u roku od 3 radna dana (ima kašnjenja). Ako želite brže primati informacije, preporučujem da direktno naručite izvode iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina - tako ćete u roku od sat vremena dobiti gotov dokument. Cijena je ista - 250 rubalja, službeni podaci - iz Jedinstvenog državnog registra RosReestra i potvrđeni elektroničkim digitalnim potpisom (EDS) registratora.

Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji sam nedavno naručio

Postupak puštanja projekta kapitalne izgradnje u funkciju

Proces puštanja u rad projekta kapitalne izgradnje regulisan je Saveznim zakonom br. 122. Ovo je osnovni zakon koji definiše listu osnova (dokumenata) za priznavanje činjenice prelaska kuće iz stanja objekta u izgradnji u stanje gotovog objekta. Prema čl. 55 Urbanističkog zakonika Ruske Federacije, dozvolu za puštanje objekta u funkciju izdaje isti organ koji je izdao građevinsku dozvolu.

Parametri kuće izgrađene na parceli za dacha (bašte) prije 01.01.2019. moraju biti u skladu sa članom 39. čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Projekt individualne stambene izgradnje može premašiti parametre ako je građevinska dozvola dobijena prije 04.08.2018., a parametri su u skladu sa zahtjevima dozvole (Savezni zakon od 03.08.2018. N 340-FZ).

Ponavljam još jednom da za upis vlasništva nad kućom prije 01.03.2020. godine nije potrebno pribavljati i dostavljati dozvolu za stavljanje u funkciju projekta individualne stambene izgradnje (Savezni zakon od 29.12.2004. N 191- FZ (sa izmjenama i dopunama od 28.02.2018.)), od određenom periodu Na snazi ​​je dacha amnestija.

Da biste individualnu stambenu zgradu pustili u funkciju nakon 2020. godine, morat ćete:

Korak 1 - potpišite certifikat o prijemu kuće sa graditeljima

U skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije (klauzula 4 člana 753) prema ugovoru ugovor o izgradnji Isporuka predmeta i prijem od strane kupca ozvaničeni su potvrdom o prijemu koju su potpisale obje strane. Rezolucijama Državnog komiteta za statistiku Rusije (br. 71a od 30. oktobra 1997. godine, br. 100 od 11. novembra 1999.) odobreni su obrasci potvrde o prihvatanju - KS-2 i KS-11:

  • Obrazac KS-2 se koristi za prijem bilo kojeg specifičnog obima građevinskih radova u okviru građevinskog projekta, kao i za prijem faze radova, predviđeno ugovorom ugovor o izgradnji;
  • Obrazac KS-11 se koristi za prihvatanje građevinskog projekta u cjelini.

Korak 2 - pribaviti mišljenje državnog građevinskog nadzora

Nakon potpisivanja potvrde o prijemu, kontaktiramo organ koji je izdao građevinsku dozvolu sa zahtjevom za izdavanje dozvole za puštanje objekta u funkciju (dio 3.4, član 54 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Što se tiče opasnih proizvodnih objekata, komunikacionih linija, posebno opasnih, tehnički složenih i jedinstvenih objekata, zaključak donosi savezni organ izvršne vlasti u skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije od 1. februara 2006. godine br. 54. Rok za razmatranje zahtjeva je 10 dana, nakon čega će se izdati i izdati dozvola za puštanje objekta u funkciju, odnosno obrazloženo odbijanje.

U roku od 10 dana na Vašu lokaciju dolazi komisija za posjete, a na osnovu rezultata njenog pregleda donosi se odluka o izdavanju zaključka o usklađenosti ili odbijanju izdavanja takvog zaključka (tačka 16. Pravilnika o primjeni državni građevinski nadzor u Ruskoj Federaciji). Izjava o usklađenosti (CCA) organa državnog nadzora nad građenjem izdaje se samo ako u toku izgradnje nije bilo kršenja usklađenosti radova sa zahtjevima regulatorno-tehničke dokumentacije i projekta ili su takve povrede otklonjene prije datuma izdavanja rješenja. izjava o usklađenosti.

Na kraju ćete naći još jednu završnu inspekciju, koju nakon završetka izgradnje vrši državni organ za nadzor građevinarstva. U zavisnosti od složenosti objekta, za završni pregled je predviđen do mjesec dana.

Korak 3 - dobijanje dozvole za puštanje objekta u funkciju

To je dokument kojim se potvrđuje završetak izgradnje u potpunosti iu skladu sa građevinskom dozvolom, usklađenost izvedenog, rekonstruisanog ili saniranog projekta kapitalne izgradnje sa urbanističkim planom zemljišne parcele i projektnom dokumentacijom (član 55. dio 1.). Građanskog zakonika Ruske Federacije). Izdaje se na osnovu zahtjeva investitora organu koji je izdao građevinsku dozvolu ( savezni organ izvršnu vlast, izvršni organ konstitutivnog subjekta Ruske Federacije ili organ lokalne uprave), sa odgovarajućom izjavom (2. dio člana 55. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

U roku od deset dana od dana prijema zahtjeva za izdavanje dozvole za stavljanje objekta u funkciju, nadležni organ donosi odluku da se podnosiocu zahtjeva izda dozvola za stavljanje objekta u funkciju ili da se odbije izdavanje te dozvole, uz naznaku razlozi za odbijanje. Odluke se donose na osnovu provjere dostupnosti i ispravnosti dokumenata priloženih uz prijavu (lista u nastavku).

Obrazac dozvole za puštanje objekta u rad odobren je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 24. novembra 2005. br. 698:


Možemo reći da je kuća prihvaćena jer se sve ostale radnje temelje na ovoj dozvoli

Treba napomenuti da se državni nadzor nad gradnjom provodi od dana prijema građevinske dozvole (dio 5. člana 52. Građanskog zakonika Ruske Federacije) do datuma izdavanja zaključka o usklađenosti izgrađenog, rekonstruisan ili popravljen objekat prema zahtevima tehničkih standarda i propisa. Dakle, pozitivan zaključak se donosi samo ako je građevinski nadzor vršen redovno i tokom cijelog perioda izgradnje. A ako, greškom programera, takav nadzor nije izvršen, onda nadzorni organ ima pravo odbiti izdavanje AIA.

Kako pustiti kuću u funkciju bez građevinske dozvole

Ako su pojedini dijelovi kuće izgrađeni bez dozvole, ili izvođač nije blagovremeno obavijestio državni nadzorni organ o početku izgradnje, puštanje kuće u pogon morat će izvršiti nezavisna specijalizirana organizacija licencirana za detaljni pregled. građevinske konstrukcije zgradama ili strukturama. Grubo rečeno, moramo legalizirati samogradnju.

Rezultati pregleda, u formi izvještaja o tehničkom stanju objekta, dostavljaju se organu državnog nadzora nad građenjem. Nadzorno tijelo (ako su rezultati ankete pozitivni) može razmotriti izdavanje AIA. Međutim, ni jedan normativni dokument ne obavezuje nadzorni organ da izda pozitivnu PU u slučaju da nije izvršen nadzor nad izgradnjom objekta ili njegovog dijela.

Međutim, od 1. marta 2015. godine u Rusiji je na snazi ​​Federalni zakon br. 20, koji određuje pojednostavljena procedura puštanje u rad individualnih stambenih zgrada do 2020. godine pod tzv. dacha amnestijom. Sada, za registraciju stambene zgrade, dovoljno je podnijeti samo 2 dokumenta Rosreestru:

  1. Tehnički pasoš za izgrađenu;
  2. na parcelu.

Pojednostavljena procedura omogućava vam da formalizirate puštanje u rad i novoizgrađenih stambenih objekata i dugotrajne samogradnje. Riječ "samostroy" je, naravno, sleng, ali vlasnik objekata s takvim statusom snosi stvarnu pravnu odgovornost. Pravno značenje se svodi na jednostavnu logiku: budući da objekat nije prošao državnu inspekciju, niko ne može garantovati njegovu sigurnost i mogućnost kršenja prava drugih građana.

Legalizacija privatne samogradnje je složen proces, ali gotovo uvijek izvodljiv. WITH stambene zgrade I komercijalne nekretnine Situacija je drugačija - takve je samokonstrukcije teže legitimirati.

Legalizacija neovlaštene gradnje vrši se sudskim ili administrativnim putem:

  • Na sudu je potrebno dokazati da je izgrađena zgrada u skladu sa standardima SNiP-a, te da ne ugrožava život i zdravlje građana i ne krši prava trećih lica.
  • Samostalna gradnja na dacha i vrtnim parcelama bit će administrativno legalizirana.

Vlasnik samostalne zgrade ne može prodati, prenijeti ili zavještati svoju imovinu. Štaviše, u bilo kom trenutku takvo stanovanje može biti srušeno, a zemljište ispod zgrade može biti pravno zaplijenjeno.

Koje su posljedice samogradnje?

Od 1. jula 2018. Vlada Ruske Federacije planira da odredi rokove za likvidaciju nelegalnih objekata. Vlasnici neovlaštene gradnje koji ne završe rušenje na vrijeme podliježu globi do 50 hiljada rubalja, kao i oduzimanju zemljišne parcele. Također se predlaže izmjene u Građanskom zakoniku Ruske Federacije koje utiču na interese mnogih građana. Prema ovim promjenama, predlaže se da se uključi ne samo stambene zgrade, ali i garaže, kupatila, baštenske zgrade, tezge i paviljone.

Paket novih računa zabranjuje korištenje i odlaganje bespravne gradnje, a zgradu skvotera trebat će srušiti ili rekonstruirati o svom trošku. Ako se investitor ne može identifikovati, onda troškove rušenja ili rekonstrukcije snosi vlasnik zemljišne parcele.

Dakle, u Civil Code može se pojaviti član kojim se dozvoljava oduzimanje zemljišne parcele u slučaju nepoštovanja odluke o rušenju ili rekonstrukciji objekta u propisanom roku.

Zakonom su utvrđeni i rokovi za rušenje neovlaštenih objekata: maksimalni rok je 12 mjeseci, minimalno 3 mjeseca, a za rekonstrukciju - od 6 mjeseci do 3 godine. Novčane kazne Kabinet ministara predlaže izmjenu Zakonika o upravnim prekršajima, dodavanjem člana koji predviđa novčanu kaznu za pojedince i individualni preduzetnici u iznosu od 20 hiljada do 50 hiljada rubalja za nepoštivanje zahtjeva za rekonstrukciju ili rušenje neovlaštene zgrade.

Šta učiniti nakon puštanja kuće u funkciju

  1. Sljedeća faza legalizacije stambenog prostora biće dobijanje katastarske isprave. Da biste to učinili, trebate kontaktirati BTI. Zaposleni u organizaciji će izvršiti dodatni pregled zgrade i izdati dva pasoša - tehnički i katastarski.
  2. Registrirajte vlasništvo nad izgrađenim objektom u Rosreestru (traje oko 2 sedmice). Ovdje govorim o tome kako uknjižiti izgrađenu kuću kao vlasništvo.
  3. Nakon registracije imovine kod Rosreestra, vlasnik postaje službeni korisnik. To znači da je dužan da izvrši sva komunalna plaćanja u skladu sa službenim priključenjem na mreže. Prema čl. 153. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, obaveza plaćanja stambenih i komunalnih usluga dodijeljena je osobama koje su vlasnici nekretnina ili stanari. To znači da je odmah po puštanju stambenog prostora u funkciju potrebno prijaviti sve komunalne službe, evidentirati očitanja brojila i redovno plaćati.
  4. Pojava još jedne jedinice nekretnine u zemlji znači i pojavu nove jedinice oporezivanja.

Kako održavati i upravljati kućom nakon izgradnje

Kada se kuća izgradi, struktura prelazi u novo pravno stanje, a vlasnik se mora rukovoditi standardima za održavanje stanovanja u ispravnom stanju. Takvi standardi uključuju dokument odjeljenja br. 170, koji je 2003. godine odobrio Državni građevinski komitet Ruske Federacije pod naslovom „Pravila i standardi tehnički rad stambeni fond”, o čijem sadržaju ću ukratko govoriti u nastavku.

Pravila sadrže iscrpnu definiciju pojma “ stambeni fond» - sve zgrade koje su priznate kao pogodne za stalni ili privremeni boravak, bez obzira na oblik vlasništva i teritoriju lokacije, nazivaju se stambenim fondom. Pojedinačna stambena zgrada nesumnjivo spada u ovu kategoriju, stoga njeni vlasnici snose punu odgovornost za održavanje stambenog prostora u ispravnom stanju, odnosno u skladu sa pravilima br. 170.

  • Prema tački 1.8. Pravila, tehnički rad odnosi se na upravljanje stambenim fondom i njegovo sanitarno održavanje. S obzirom da je njegova vlastita kuća na vlastitom zemljištu punopravni dio stambenog fonda, njen vlasnik je dužan obezbijediti tekuće i velika renovacija, čišćenje okoline i brigu o zelenim površinama.
  • Vlasnik kuće je dužan održavati i osigurati sigurnost tehničke dokumentacije za dugotrajno i privremeno skladištenje. Pravila sadrže spisak sve obavezne dokumentacije. Nakon što je kuću pustio u rad, njen vlasnik mora osigurati potpuno funkcioniranje stambenog prostora pod kontrolom Državnog stambenog inspektorata Ruske Federacije (klauzula 1.10).
  • Pravila zabranjuju bilo kakve promjene u kući koje mogu dovesti do narušavanja čvrstoće potpornih konstrukcija ili značajnog pogoršanja stanja komunikacija i opreme za gašenje požara. Za takve radnje odgovoran je vlasnik kuće. IN najboljem scenariju on će morati da eliminiše opasne inovacije u najgorem slučaju, ako je neko povređen u nesreći, odgovornost može biti teža, čak i krivična;
  • Kako bi se izbjegle kazne i propisi, sve preuređenja moraju biti usklađene sa nadležnim organima. Dakle, pravila Gosstroya br. 170 predstavljaju skup normi koje regulišu aktivnosti svih vlasnika i korisnika stambenih objekata.

Drugim riječima, morat ćete održavati stanovanje kroz periodične popravke, renoviranje, preuređenje i tehničko održavanje. Ove vrste osiguranja održivosti objekata podijeljene su na dva dijela – one za koje su potrebna odobrenja i dozvole regulatornih tijela i one za koje takve radnje nisu potrebne.


Akt o puštanju kuće u funkciju Akt o puštanju kuće u funkciju može se izdati samo ako ga potpišu svi članovi komisije. Ako neko od njih ima suprotno mišljenje, ostavlja svoj zaključak, u kojem detaljno opisuje nedosljednosti i nedostatke. Komisija određuje rok za ispravke, nakon čega se ponovo vrši postupak verifikacije. Dokument odobrava rukovodilac arhitektonskog odbora lično ili njegov zamenik. Na odluku komisije za prijem može se uložiti žalba na sudu. Akt je državni dokument koji sadrži sljedeće:

  • Sastav komisije koja je prihvatila objekat.

Puštanje privatne kuće u funkciju

Nakon uvođenja Urbanističkog zakonika Ruske Federacije, inspekcija je počela da bude sveobuhvatna. Danas je puštanje objekta u rad regulisano sledećim standardima: Član 55 Gradskog uređenja (Federalni zakon br. 190), koji kaže da lokalne vlasti prihvataju gotovi objekat Pravilnik o državnom nadzoru izgradnje u Ruskoj Federaciji Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 54 od 1. februara 2006. godine. Ovaj dokument zahtijeva provjeru građevinskih radova u svakoj fazi, počevši od trenutka dobijanja građevinske dozvole. Ovi akti svode proces puštanja u rad do prijema dva dokumenta: Zaključak o usklađenosti (AOC) U trenutku završetka građevinskih radova nakuplja se veliki broj različitih akata koji sadrže podatke o provjeri svake faze, nedostacima, vremenu za otklanjanje itd.

Puštanje kuće u funkciju

Pažnja

Međutim, u stavu 1. dijela 2. člana 49. Zakonika o uređenju prostora (kao i drugim članovima Zakonika o uređenju prostora koji definišu individualnu stambenu zgradu i individualnu stambenu izgradnju) nije navedeno da su tri etaže individualne stambene zgrade. uključuju samo nadzemne etaže. Dakle, izuzimanje podzemnih etaža iz broja spratova individualne stambene zgrade za potrebe utvrđivanja da li je kuća individualno stambena ili ne ne bi bilo konzistentno. Urbanistički kodeks. Dakle, izuzimanje podzemnih etaža iz broja spratova individualne stambene zgrade radi utvrđivanja da li je kuća individualno stambena ili ne ne bi bilo u skladu sa Zakonom o uređenju prostora.

Puštanje u rad stambene zgrade

Glavne faze puštanja kuće u funkciju Procedura za dobijanje odobrenja za puštanje objekta u funkciju može se predstaviti u obliku uputstava korak po korak koja će jasno pokazati kako pustiti privatnu kuću u funkciju:

  • po završetku građevinskih radova, uz pomoć katastarskog inženjera, upisati tehnička dokumentacija za kuću i plan granica parcele;
  • uputiti zahtjev organu lokalne samouprave za formiranje komisije za prijem gotovog objekta (potrebno je priložiti dozvolu za izvođenje građevinskih radova koja je izdata prije početka izgradnje);
  • obezbijediti stručnjake uključene u sastav međuresorna komisija nesmetan pristup izgrađenom objektu;
  • pribavljanje odobrenja od relevantnih stručnjaka o usklađenosti objekta sa standardima zaštite od požara, sanitarnim pravilima i propisima, arhitektonskim standardima itd.

Stavljanje kuće u funkciju: upute korak po korak

Info

Definicija u ovom trenutku može se razlikovati ovisno o vrsti kuće:

  • za stambenu zgradu (u daljnjem tekstu - MKD) - nakon završetka svih radova predviđenih arhitektonskom i projektnom dokumentacijom;
  • za privatnu kuću - od trenutka kada su građevinski radovi završeni i kuća je pogodna za namjenu.

Ova pravila se odnose na preduslov o primjeni mjera nadzora nad građenjem pri izgradnji višestambenih zgrada, koja se vrši na osnovu originalne projektne dokumentacije. Za privatne kuće ne postoji zahtjev za izvođenje i odobrenje takvih dokumenata, stoga će se puštanje kuće u rad izvršiti po završetku neophodan rad. Odluku o tome da li će se kuća staviti u funkciju donosi investitor ili vlasnik izgrađenog objekta.

Kako pustiti u rad individualnu stambenu zgradu

Inspektori mogu odbiti izdavanje dokumenta ako gotov objekat nije u skladu sa građevinskim standardima ili ako ima nedovršenih radova. Naravno, ako ste sigurni da ste u pravu, možete se obratiti sudu i osporiti negativnu odluku, ali je lakše eliminisati sve komentare inspektora i ponovo ga nazvati da uzme pasoš. Ovaj dokument sadrži osnovne podatke o objektu, uključujući njegovu adresu, ukupna površina, površinu svake sobe, broj spratova zgrade, njenu dekoraciju i cenu.


To se može učiniti samo na potpuno završenoj kući. Zahtjevi za puštanje u rad Da bi stambeni objekat bio priznat kao spreman za upotrebu, mora imati:

  • vrata;
  • prozori;
  • gruba obrada zidova dnevnih soba.

Osim toga, važno je znati da će prisustvo stropova viših od 2,1 metar u podrumu automatski definirati kao prvi sprat.

Izhs: zamke puštanja u rad

Važno

U prvom slučaju to može biti bunar ili bušotina.

  • Električno napajanje - dalekovodi moraju biti instalirani i spojeni.
  • Kanalizacija - specifičnosti priključka ovisit će o tome gdje se stambena zgrada nalazi. Puštanje u rad se može izvršiti u ruralnim područjima ili unutar grada. U prvom slučaju, po pravilu, nema centralizovanog kanalizacionog sistema.

Za svaku strukturu je prikladan autonomni sistem. U gradu je kanalizacija centralizovana.

  • Grijanje - izbor sistema ovisi i o lokaciji. U prigradskim naseljima se po pravilu koristi plin, peći i kotlovi.

    • Pogodan pristup zgradi je takođe važan. To može biti asfaltni ili makadamski put. Individualna stambena izgradnja Puštanje u rad kuće vrši posebna komisija.

    Da biste isključili bilo kakve zahtjeve na strukturu, moraju se poštovati brojna pravila.

    Šta je individualna stambena zgrada i koji su zahtjevi za nju?

    Cijena usluga ovisi o regiji, ali u prosjeku varira između 10.000-50.000 rubalja. Nakon što dobijete dozvolu za puštanje u rad, morate registrovati vlasništvo kod Rosreestra. Za pojedinca postupak će koštati 2.200 rubalja. Ali imajte na umu da će registracija zahtijevati naknadu. razni sertifikati ili druge propratne dokumente. Većina je besplatna, ali u zavisnosti od zemlje u kojoj živite, možda će biti potrebno "dobrovoljno" privatno plaćanje kako bi se proces ubrzao. Često postavljana pitanja među često postavljana pitanja Programeri nailaze na ovo pitanje: "Da li je moguće pustiti kuću u funkciju ako postoje manji nedostaci?"
    Na primjer, identificirano je samo jedno odstupanje koje se može otkloniti u bliskoj budućnosti. U ovoj situaciji, zakon je kategoričan.

    Kako pustiti kuću u funkciju: glavne faze

    Ako je gradnja izvedena na osnovu ugovora, onda se dostavljaju sljedeća dokumenta:

    • akt prijema i prenosa objekta;
    • sertifikat o usklađenosti konstrukcije tehničke specifikacije;
    • dokument o usklađenosti parametara objekta sa tehničkim propisima;
    • raspored građevinske i inženjerske mreže unutar granica lokacije;
    • organizaciju planiranja zemljišne parcele (može samostalno izraditi podnosilac zahtjeva).

    Navedene papire overava izvođač. Navedena lista je iscrpna, a zahtjev za drugu dokumentaciju je nezakonit. Procedura Ranije je za dobijanje dozvole za puštanje u rad bilo potrebno posebno odobrenje svake službe potrebne za učešće u inspekciji objekta.

    Ovo tijelo ima:

    1. Naslovna dokumenta za lokaciju.
    2. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuje nepostojanje ograničenja, hapšenja, služnosti.
    3. Građevinska dozvola.
    4. Šema lokacije objekata na lokaciji u trenutku prijave.
    5. Projekt.

    Nakon prijema svih dogovorenih dokumenata, morate otići u lokalnu upravu. Tamo je napisana izjava. Nakon toga, morate ponovo otići u odjel za urbanizam. Ovdje treba napisati završnu izjavu o puštanju objekta u rad.

    Ukoliko se nakon provjere dostavljenih radova ne utvrde nedostaci ili greške, akt možete preuzeti nakon mjesec dana. Nakon toga, svi dokumenti se podnose BTI. Pojednostavljena verzija Suština ovog pristupa je jednostavnost pripremne faze. Ovaj postupak ne uključuje nadzor izgradnje. Nema potrebe za koordinacijom paketa radova sa različitim strukturama.

    Koji su zahtjevi za privatne stambene zgrade za puštanje u rad?

    Ovaj akt precizira sljedeće tačke:

    • stvarni završetak radova u skladu sa prvobitnim planom;
    • nema kršenja tehničkih propisa i standarda tokom izgradnje objekta;
    • kupac nema pritužbi na izvođača u pogledu kvaliteta izvedenih radova.

    Također, za kontaktiranje lokalnih vlasti potrebno je izraditi tehničku dokumentaciju za zgradu, koja će potvrditi njene fizičke karakteristike i utvrditi usklađenost sa zahtjevima za stambene prostore. Ove dokumente je ovlašten da izradi katastarski inženjer sa stručnim certifikatom.