Puštanje u rad - puštanje u rad nestambenih prostorija, objekata, zgrada. Dozvola za puštanje objekta u funkciju

Po završetku novogradnje, velikih popravki ili rekonstrukcije na gradilištu, posebna komisija sprovodi postupak inspekcije i certificiranja kako bi se osiguralo da su planirani obimi radova završeni i da su usklađeni sa građevinskim propisima i propisima. TO regulatorni dokumenti mogu uključivati ​​akte o dozvolama, urbanističkim planovima, razvojnim projektima itd. Rezultati stručnih zaključaka se ogledaju u poseban dokument– akt puštanja objekta u funkciju. Priprema ovog dokumenta obuhvata nekoliko faza, jer je proces puštanja u rad zgrada i objekata veoma složen.

Po završetku radova, izvođač šalje pismo naručiocu u kojem obavještava završetak izgradnje ili veće popravke. Za potvrdu završetka cjelokupnog obima posla uz dokument se prilaže i odgovarajući akt sa detaljnim popisom sprovedenih procesa, spiskom odgovornih radnika i njihovim podacima, te kopijama dozvola.

Priloženi paket dokumenata sadrži informacije o svim uključenim organizacije trećih strana koji je učestvovao u kreiranju projekata, snabdevanju komunikacijama, izvođenju pojedinačne vrste visoko specijalizovani rad, kao i detaljni crteži i dijagrami sa komentarima i napomenama.

Prisustvo tehničke dokumentacije je obavezno, jer sadrži opise svih materijala koji se koriste u izgradnji. Paket dokumentacije mora sadržavati tehnički pasoši za opremu, potvrde o prijemu za pojedine vrste radova, evidencije kontrole proizvodnje, projektantski nadzor, geodetski zapisnici i dr.

Faza 2

U ovoj fazi, objekat prolazi preliminarnu provjeru spremnosti za prijem. Troškove postupka snosi kupac. Radna komisija stvorena za ovu svrhu uključuje predstavnika kupca (povjerenog predstavnika), zaposlenika projektantska organizacija, operativne usluge i nadzornim organima.

Radna grupa mora izvršiti glavne zadatke: provjeriti ispravnost dokumenata i ocijeniti usklađenost svih struktura i konstrukcija sa zahtjevima projekta, uključujući probni rad opreme i provjeru rada inženjerske komunikacije. Pozitivni zaključci komisije ogledaju se u pisanom zaključku, kojim se utvrđuje spremnost objekta za puštanje u rad.

Svi nedostaci, nedostaci i neusaglašenosti sa standardima uočeni tokom inspekcijskog nadzora moraju se odraziti u zaključcima, dok se spremnost izgradnje priznaje kao nepotpuna. IN rokovi sva navedena odstupanja od navedenih uslova projekta moraju biti otklonjena.

Faza 3

Zahtjev za izdavanje dozvole za stavljanje građevinskog projekta u funkciju, sa priloženim kompletom dokumenata (vlasništvo na zemljištu, plan, građevinski projekat), mora razmatrati Glavna direkcija za arhitekturu. Dokumentacija sadrži papire koji potvrđuju usklađenost karakteristika i parametara objekta sa građevinskim propisima i propisima, sa potpisom odgovorna lica od strane izvođača posla.

IN obavezno U prilogu su zaključci pogonskih organizacija da su u toku izgradnje (popravke) sve tehničke specifikacije su ispoštovani. Dokumentacija koja se dostavlja Odjeljenju za arhitekturu mora sadržavati planove lokacije objekata i svih komunikacija.

Komisija razmatra podneseni zahtjev u roku od 10 radnih dana, provjerava kompletnost i ispravnost popunjavanja svih papira i odlazi na uvid na lokaciju objekta. Nakon svih procedura, Odjeljenje za arhitekturu donosi odluku da li će izdati dozvolu za puštanje objekta u funkciju ili će odbiti.

Faza 4

Zadatak prijemne komisije je da izvrši sveobuhvatan pregled gradilišta. Za završetak ispita moraju se uzeti u obzir svi dokumenti koji su prethodno priloženi uz prijavu u prethodnoj fazi. Po završetku rada komisije, njeni članovi sastavljaju pozitivan izvještaj i izdaju dozvolu za rad strukture.

U skladu sa važećom zakonskom regulativom, u nedostatku pozitivnih zaključaka komisije za prijem, strogo je zabranjeno rukovanje objektom. U suprotnom, ovlaštena lica sastavljaju akt o prijemu objekta nestambene namjene. Glavnom arhitekti je dato nedelju dana da potpiše dokument. Danom puštanja u rad objekta smatra se datum donošenja akta.

Uzorak potvrde o puštanju u rad nekretnine

Dokument je sastavljen na memorandumu koji je izdala država. U gornjem desnom dijelu nalazi se polje „Odobreno“, gdje se potpisuje šef arhitektonskog biroa. Tekst akta obavezno mora sadržati datum pregleda, imensku listu članova komisije i puni naziv nekretnine koja se pregleda.

Na dnu dokumenta nalaze se kolone za potpise svih lica koja učestvuju u komisiji. Njegov sastav utvrđuje predsjedavajući, koji u okviru svoje nadležnosti i ovlaštenja raspoređuje područja odgovornosti među članovima, za koje su oni lično odgovorni.

Ako se neko od članova komisije ne slaže sa zaključcima o njegovoj odgovornosti i odbije da potpiše akt, mora svoje odbijanje obrazložiti stavljanjem na papir u ime nadzornog organa koji predstavlja. Da bi se otklonile nedosljednosti, komisija određuje rok nakon kojeg će njeni članovi ponovo pristupiti pregledu objekta.

U slučaju kada inspektori ne potpišu potvrdu o puštanju u rad, oni moraju sačiniti zaključak sa obrazloženom potvrdom o uočenim činjenicama neusklađenosti. Kupac koji se ne slaže sa zaključcima komisije ima pravo da podnese prijavu sudskom organu za osporavanje rezultata. Lokalitet se može pregledati dok se svi nedoumice ne riješe.

Puštanje u rad ili puštanje u rad stambenog/industrijskog objekta je završna faza svake izgradnje. Ova faza se sastoji od pribavljanja relevantnih dokumenata. Nijanse ovog važnog pitanja bit će obrađene u ovom članku.

Ruska vlada je utvrdila spisak dokumenata koji su neophodni za sprovođenje procedure za puštanje u rad bilo kojeg građevinskog projekta.

Treba napomenuti da je najvažniji dokument u ovoj situaciji tehnički plan. Sadrži podatke koji su upisani u državni katastar nepokretnosti. Također treba navesti tehničke parametre objekta, zgrade ili prostorija koji su potrebni prilikom upisa određene imovine za odgovarajuću registraciju. Treba imati na umu da je ovaj zahtjev relevantan i za objekte koji se odnose na nedovršenu izgradnju.

Pored ovog dokumenta, spisak potrebne dokumentacije potrebne za puštanje u promet nekretnine treba da sadrži:

Zaključak bi trebalo detaljnije prodiskutovati. Mora sadržavati podatke o usklađenosti izgrađenog objekta koji je potrebno staviti u funkciju sa svim građevinski zahtjevi, registrovan u projektnu dokumentaciju. Također se mora donijeti zaključak javna služba kontrola životne sredine.

Prisutnost sve ove dokumentacije omogućit će provođenje procedure za puštanje u rad bilo kojeg građevinskog projekta. Oni će također biti potrebni za početak odgovarajuće procedure.

Nijanse postupka puštanja u rad

Postupak puštanja objekta u daljnju radnju uključuje prilično težak i mukotrpan rad, koji je bez poznavanja svih nijansi i suptilnosti prilično problematično obaviti u jednom potezu.

Ovaj postupak sprovodi specijalizovana stručna komisija, koja okuplja predstavnike izvođača i kupaca. Po potrebi može uključiti nezavisne stručnjake, kao i predstavnike raznih vladine agencije. Ovo je dozvoljeno ako se stavlja u funkciju objekat koji ima državnu namjenu.

Da biste sve učinili ispravno i brzo, morate znati sljedeće nijanse ovog postupka:

• investitor/kupac može privući u trenutku isporuke i puštanja u rad nekretnine društvo za upravljanje. U ovom slučaju, kompanija djeluje kao stručnjak koji kompetentno razumije sve zamršenosti održavanja i rada. Upravo ova kompanija ima vodeću ulogu u postupku puštanja u rad gotovog objekta;
• stručnjaci kompanije za upravljanje rade u bliskoj saradnji sa stručnjacima za tehnički nadzor. Provjeravaju kompletnost i spremnost za dalju upotrebu opreme, inženjerski sistemi na povjerenom objektu izgradnje;
• najbolje je unaprijed angažovati kompaniju za upravljanje, kako bi se što kvalitetnije i stručnije sprovelo niz mjera prije puštanja izgrađenog objekta u dalji rad;
• Prije neposrednog završetka izgradnje, specijalizirani stručnjaci moraju raditi neovisno jedni od drugih: graditelj, arhitekta, planer, projektant. To je učinjeno tako da stručna komisija ne može pronaći grešku, na primjer, za takvu sitnicu kao što je lokacija utičnica u različitim prostorijama;
• sprovođenje aktivnog ispitivanja inženjerskih sistema, kao i provera sve tehničke opreme. To će pomoći da se identifikuju sistemski nedostaci i otklone prije nego što ih stručna komisija procijeni, što će značajno smanjiti rizik od raznih smetnji u fazi inspekcije.

Treba napomenuti da je svu dokumentaciju koju je potrebno dostaviti stručnoj komisiji najbolje prikupiti unaprijed. Na taj način možete imati vremena da prođete kroz sve međuprocedure prije završne faze - predaje građevinskog projekta na daljnji rad.

Posebno mjesto u ovoj situaciji zauzima prijem nekretnina u državnom vlasništvu. Njihov ulazak se vrši tek nakon što je sva potrebna dokumentacija potpisana od strane nadležne stručne komisije.

Isporuka građevinskog projekta može se izvršiti u fazama, prema utvrđenoj šemi, koja je predviđena uslovima zaključenog ugovora. Završetkom puštanja u rad nekretnine smatra se potpisivanje relevantnih dokumenata od strane izvođača, naručioca, investitora, kao i operativne organizacije. Direktan uvod je obeležen od strane osuđenika pravni akt, koju izdaje nadležni organ državne uprave.

Takođe, pored pravnog akta, veoma značajno mjesto zauzima i akt koji donosi prijemna komisija. Umjesto potonjeg, dozvoljeno je sastavljanje bilateralnog akta zaključenog između investitora i kupca. Input je također nadležan za potvrdu konačnog zaključka izdatog od strane Stambeno-komunalne djelatnosti i Ministarstva građevinarstva.

Pravilna priprema za isporuku i puštanje u rad bilo koje vrste izgrađene nekretnine sastoji se od prethodnog prikupljanja potrebne dokumentacije i upoznavanja sa svim nijansama relevantne procedure. Sve ovo će vam omogućiti da brzo i bez incidenata predate građevinski projekat.

Video " Puštanje u rad objekata kapitalne izgradnje"

Na snimku je načelnik Odjeljenja za obuku urbanističkih dokumenata Moscomarchitecture govori o pripremi dokumentacije u vezi puštanja objekta u rad.

Rusko zakonodavstvo predviđa računovodstvo nekretnina koje se nalaze na teritoriji države, bez obzira na vrstu imovine. Kontrolišu se zgrade, zemljišne parcele, putevi i drugi objekti. Po završetku izgradnje objekta potrebno je potvrditi činjenicu izgradnje i usklađenost objekta ili opreme sa regulatornim zahtjevima.

Puštanje u rad nekretnina, na kraju kapitalna izgradnja ili rekonstrukcija, sastoji se u uzastopnom izvođenju neophodne procedure. Rezultat puštanja nekretnine u funkciju je uknjižba od strane vlasnika građenja svojih prava na nekretnini uz naknadni rad objekta, ili obavljanje drugih transakcija predviđenih zakonom.

Puštanje u rad nestambenih prostorija

Dokument kojim se potvrđuje završetak izgradnje ili rekonstrukcije je Obrazac kojim se potvrđuje da su građevinski radovi završeni i da odgovaraju prvobitno odobrenom planu. Vrijeme završne inspekcije od strane izvođača i vlasnika odobrava se tokom procesa rada.

Osnovna lista dokumenata za puštanje objekta u funkciju

Dobijanje potvrde o puštanju u rad nestambenih prostorija, lokala i trgovačkih centara sačinjen od strane odjela koji je izdao građevinsku dozvolu, zahtjev se podnosi u 2 primjerka. Pored prijave morate dostaviti:

• , izdat zajedno sa programerom;
• , ili projekt planiranja i geodezije zemljište;
• akt o prihvatanju građevinskog projekta, odnosno ugovora;
• ili zahtjevi za rekonstrukciju tehničke dokumentacije, potpisane od lica odgovornog za izgradnju;
• zaključak organizacije za snabdijevanje energijom o usklađenosti električnih instalacija prostorija sa zahtjevima energetske efikasnosti i opreme mjernim uređajima;
• zaključak službe zaštite od požara;
• dozvola kompanije za rad inženjerskih mreža (ako je dostupna);
• akt o prijemu od strane organa za zaštitu kulturnog naslijeđa pri izvođenju restauratorskih ili drugih radova u objektima definisanim Saveznim zakonom broj 73 od 25. juna 2002. godine.

Paket dokumenata se evidentira u organima izvršne vlasti, nakon čega se vrši detaljna provjera dostavljenih obrazaca. Obim dokumenata mora biti u skladu sa listom i zahtjevima člana 55 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako nedostaju potrebne informacije ili nisu u skladu sa zakonskim zahtjevima, donosi se odluka o “odbijanju izdavanja dozvole”.

U tom slučaju, vlasnik nekretnine može popuniti dokumente koji nedostaju i ponovo podnijeti zahtjev za dozvolu. U slučaju neslaganja sa odlukom, vlasnik ima pravo na sud.

Pažnja! Nakon analize dokumentacije vrši se provjera građevinskog projekta kako bi se osigurala usklađenost isporučenog objekta sa projektnom dokumentacijom. Vrši se i praćenje usklađenosti sa zahtjevima navedenim u urbanističkom planu zemljišne parcele. Po završetku inspekcijskog nadzora donosi se rješenje o izdavanju ili odbijanju izdavanja “Rješenja o stavljanju nekretnine u funkciju”. Rok za pregled dokumenata je do 10 dana.

HPF-ovi obuhvataju objekte za proizvodnju, skladištenje, preradu, upotrebu i uništavanje zapaljivih, eksplozivnih i otrovnih materija, na primjer, plinske kotlovnice, benzinske pumpe. Regulisano je puštanje u rad ove vrste osnovnih sredstava. Po završetku izgradnje, objekt se prati kako bi se osiguralo da je nekretnina spremna za rad.

Postupak kompletiranja dokumentacije potrebne za rad opasnih proizvodnih objekata

Pored standardnog paketa dokumenata za sve vrste osnovnih sredstava za proizvodne svrhe, prilikom podnošenja zahtjeva vlasnik objekta daje potvrdu obavezno osiguranje građanska odgovornost, na osnovu člana 9, člana 15 Saveznog zakona br. 116 i člana 5 Saveznog zakona broj 225.

Dokumenti se, prema spisku, dostavljaju odjelu koji je izdao građevinsku dozvolu. Nakon analize dostavljenih podataka i pregleda opasnog proizvodnog objekta, organ samouprave odlučuje o izdavanju dozvole za puštanje opasnog proizvodnog objekta u funkciju.

Enter ovog tipa Puštanje osnovnih sredstava u rad uključuje i sljedeće radnje:

1. Sastavlja se akt puštanja u rad objekta u cjelini, kao i njegov komponente i tehnički uređaji;
2. Svi tehnički uređaji kao što su viljuškari i oprema pod pritiskom su registrovani. Svaka oprema ima registarski broj, koji je upisan u pasošu opreme;
3. Potrebno je registrovati objekat u registar Rostekhnadzor i dobiti potvrdu o registraciji;
4. Na osnovu čl. 9 Savezni zakon br. 116, kao i Uredba Vlade br. 263 od 10. marta 1999. godine. mora biti prihvaćeno, odobreno opisi poslova i naredbe o imenovanju odgovornih za opasne proizvodne pogone, izradi plana reagovanja u vanrednim situacijama, kao i zaključivanju ugovora sa Ministarstvom za vanredne situacije;
5. Certificirati radna mjesta za industrijsku sigurnost, kao i dobiti protokole za testiranje znanja od Rostechnadzora;
6. U skladu sa članom 9. Federalnog zakona br. 116 i Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 492 od 10. juna 2013. godine. potrebno je pribaviti dozvolu Rostechnadzora za upravljanje objektom visokog rizika klase 1-3.

Puštanje u rad linearnih objekata

Linearni objekti su strukture čija je dužina višestruko veća od širine. Ova vrsta projekata kapitalne izgradnje uključuje mrežni inženjering, automobil i željeznice, metro, cjevovodi itd. Lokacija takvih linearnih objekata je polilinija ili izlomljena kriva. Dizajn ove vrste osnovnih sredstava praktički se ne razlikuje od ostalih. građevinski projekti, iako ima niz suptilnosti.

Bitan! Prilikom kapitalne izgradnje nekih objekata, na primjer, puta ili cjevovoda visokog pritiska, potrebno je posjedovati zemljište ispod njih. U slučaju radova na postavljanju podzemnih trasa ili kablova, oni mogu preći u nečije vlasništvo nad zemljištem.

Mnoge linearne građevine imaju sigurnosnu zonu unutar koje se ne mogu graditi strani objekti ili postoji niz drugih ograničenja.

Dokumenti o puštanju u rad

Proces puštanja u rad linearnih objekata sličan je puštanju u rad ostalih proizvodnih objekata. Međutim, zbog specifičnosti ove vrste osnovnih sredstava, pored standardnog paketa obrazaca odobrenog člankom 55. Građanskog zakonika Ruske Federacije, za linearne objekte potrebno je dodatno dostaviti:

• (ako je potrebno);
• dokument o dozvoli izdat od strane ekološkog nadzora u slučajevima predviđenim u dijelu 7. člana 54. Građanskog zakonika Ruske Federacije;
• u skladu sa Federalnim zakonom broj 218 od 13. jula 2015. godine;
• opis granica sigurnosne zone sa listom koordinata u elektronski format, prilikom puštanja u rad novih elektroenergetskih, gasnih, transportnih, cjevovodnih objekata ili komunikacionih objekata u skladu sa Federalnim zakonom (po potrebi).

Stambene zgrade izgrađene o trošku sopstvenih sredstava vlasnika, puštaju se u funkciju u pojednostavljenom obliku. Vlasnik samo treba da dostavi dokumente koji potvrđuju pravo vlasništva nad zemljištem i raspoloživu tehničku dokumentaciju za izgradnju, u skladu sa Federalnim zakonom br. 93 od 30. juna 2006. godine.

Bitan! Prema izmjenama od 01.03.2018.godine, puštanje u rad pojedinačnih stambene zgrade nije potrebno.

Zahtjevi za individualnu stambenu nekretninu

Prilikom podnošenja dokumentacije, izgrađena kuća mora ispunjavati određene uslove:

• dostupnost grijanja;
• dostupnost električnih instalacija i instaliranih mjernih uređaja;
• dostupnost vodosnabdijevanja;
• kanalizacija;
• kompletna završna obrada svih prostorija.

U nedostatku centraliziranih metoda za povezivanje grijanja, vodovoda i kanalizacije, struktura mora biti opremljena autonomnim izvorima. U trenutku podnošenja dokumenata, kuća mora biti pogodna za stanovanje.

Dokumenti potrebni za puštanje stambene zgrade u funkciju

Dokument o dozvoli za puštanje kuće u funkciju izdaju nadležni organi lokalna uprava. Paket dokumenata odobren članom 55. stav 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži:

• izjava;
• dokument koji potvrđuje pravo vlasništva na zemljištu;
• građevinska dozvola;
• katastarski pasoš zemljišne parcele;
• tehnički pasoš;
• dijagram lokacije.

Procedura za dobijanje dozvole za puštanje kuće u funkciju

Generisani paket dokumenata dostavlja se lokalnim samoupravama, ili preko MFC-a, na razmatranje. Trenutno je moguće podnijeti zahtjev putem portala državnih službi. U ovom slučaju daju se kopije svih obrazaca.

Tokom procesa pregleda, dostavljena dokumentacija se analizira i provjerava usklađenost strukture sa zakonskim zahtjevima. Na osnovu rezultata pregleda donosi se odluka.

Pažnja! Odgovor podnosilac zahtjeva može dobiti prilikom lične posjete, poštom ili elektronskim putem. Ako se dobije odbijanje, potrebno je priložiti pismeno obrazloženje razloga.

Puštanje u rad višestambenih stambenih zgrada (IZhS) je postupak neophodan da se potvrdi spremnost zgrade za useljenje stanara, te usklađenost sa zahtjevima i standardima važećeg zakonodavstva.

Po završetku izgradnje, takav objekat mora biti pregledan od strane lokalnih organa građevinskog nadzora na osnovu zahtjeva investitora. Inspektori analiziraju proces izgradnje od postavljanja temelja do završnih faza građevinski radovi. Na osnovu rezultata završnog pregleda formira se UPI za projekat izgradnje u skladu sa zahtjevima tehničkih propisa za deklarisani projekat.

Pažnja! Prema 5. dijelu člana 52. Građanskog zakonika Ruske Federacije, građevinski nadzor mora se vršiti tokom cijelog perioda kapitalne izgradnje ili rekonstrukcije objekta.

Stoga će se AIA izdati samo ako postoji redovan nadzor tokom građevinskih radova. Ako, greškom programera, nije bilo kontrole, organizacija ima pravo odbiti davanje mišljenja.

U slučaju neovlaštene promjene od strane programera pojedinačni dijelovi objekta, bez obavještavanja građevinskog nadzora, može se odbiti i izdavanje APU. U ovom slučaju, programer treba da pregleda modifikovane strukture u drugoj organizaciji koja ima licencu za obavljanje relevantnih radova. Po prijemu pozitivnih rezultata ispitivanja, građevinski nadzor može preispitati mogućnost izdavanja potvrde o usklađenosti.

Zatim se stvara posebna komisija koja proučava projektnu dokumentaciju i provjerava usklađenost zgrade sa konstrukcijom i sanitarni standardi. Sastav komisije mora odgovarati listi navedenoj u članu 55 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Članovi komisije moraju biti zaposleni u Upravi za sanitarni i epidemiološki nadzor, organizaciji za snabdijevanje električnom energijom i stručnjacima za zaštitu od požara. Komisija prilikom donošenja odluke uzima u obzir podatke UPI za građevinski nadzor.

Za dobijanje dozvole za stavljanje u funkciju višestambene stambene zgrade podnosi se odgovarajući zahtjev organu izvršne vlasti i dostavlja Potrebni dokumenti.

Potrebna dokumentacija za dobijanje dozvole

U spisku dokumenata, prema Urbanistički kodeks, uključuje:

• izjava programera;
• građevinska dozvola;
• dokumenti o vlasništvu nad zemljištem;
• dijagram lokacije zgrade na zemljištu;
• tehnički plan;
• dokumente koji potvrđuju ispunjenost tehničkih uslova. uslovima i potpisani od strane dobavljača energije.

Nakon uvida u paket dokumenata, organi samouprave odlučuju o izdavanju dozvole za puštanje kuće u funkciju.

Puštanje u rad nematerijalne opreme

TO nematerijalna imovina To uključuje objekte koji nemaju fizičku strukturu i koji se koriste u proizvodnji tokom dužeg perioda. Ova vrsta osnovnih sredstava uključuje:

• poslovni ugled preduzeća;
• čitav niz organizacionih troškova;
• objekti intelektualne svojine.

Pažnja! Dokumenti koji potvrđuju postojanje ove vrste osnovnih sredstava uključuju patente, ugovore o prenosu patenata, žigove ili sertifikate. Puštanje u rad nematerijalnih ulaganja vrši se prema prijemnom listu, na osnovu „Naredbe upravnika o puštanju u rad i određivanju roka. korisna upotreba NMA".

Pored članka, predlažemo da pogledate detaljan video na ovu temu:

se izdaje kada su građevinski radovi završeni, objekat je spreman za namenu i možete pristupiti upisu vlasništva na stvorenoj nekretnini. Koja pravila regulišu proceduru za dobijanje ovog dokumenta biće opisana u nastavku.

Zašto trebate podnijeti zahtjev za dozvolu za puštanje objekta u funkciju?

Projekti kapitalne izgradnje se grade i rekonstruišu striktno prema pravilima utvrđenim Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije. Ovome je posvećeno šesto poglavlje kodeksa. Ceo proces izgradnje u skladu sa zakonom je sledeći:

1. Programer izražava želju da izgradi objekat.
2. Sprovode se inženjerska istraživanja radi prikupljanja informacija.
3. Na osnovu rezultata inženjerska istraživanja u toku je izrada projektne dokumentacije.
4. Pod određenim uslovima ispituju se rezultati inženjerskih istraživanja i projektna dokumentacija.
5. Ukoliko nema prigovora na projektnu dokumentaciju, izdaje se građevinska dozvola.
6. Zatim počinje sam proces izgradnje, koji kontroliše investitor, iako može biti i predmet državnog nadzora.
7. Po završetku izgradnje ispada dozvolu za puštanje objekta u funkciju.
8. Objekat je upisan kod države.

Određene vrste objekata mogu se izgraditi preskakanjem nekih faza. Na primjer, projektna dokumentacija za pojedinca stambene zgrade, dizajniran za jednu porodicu, ne zahtijeva ispitivanje. Također ne morate dobiti dozvolu za izgradnju garaže ili vikendice. Ako zakonom nije drugačije predviđeno, onda neće biti moguće ozakoniti gradnju, jer upravo ovaj dokument potvrđuje da su svi radovi izvedeni u skladu sa verifikovanim i odobrenim planom izgradnje.

Pažnja! Prema čl. 8 Savezni zakon„O implementaciji Kodeksa o uređenju grada Ruske Federacije“ br. 191-FZ od 29. decembra 2004. godine, dozvola za puštanje u rad pojedinca stambena izgradnja nije potrebno primiti prije 01.03.2018.

Kako se izdaje dozvola?

Postupak za dobijanje dozvole može se podijeliti u nekoliko faza.

1. Priprema dokumenata
   Podnosilac zahtjeva za dobijanje dozvole podnosi zahtjev popunjen na propisanom obrascu, uz prilaganje potrebne dokumentacije (obrazac zahtjeva i lista dokumenata će biti razmotreni u nastavku).
2. Kontaktiranje organa nadležnog za izdavanje dozvole
   Prvo morate odrediti o kakvom se organu radi. Mogla bi biti vladina agencija saveznog značaja, tijelo koje djeluje na nivou konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, kao i organ lokalne uprave. U Moskvi radi ekstradicije dozvole za puštanje objekta u funkciju sastaje se sa Državnim komitetom građevinski nadzor. Tamo možete podnijeti zahtjev samo putem portala službi moskovske vlade.
3. Pregled objekta
   Ako tokom izgradnje nisu sprovedene mjere nadzora, predstavnici regulatornog tijela nisu posjetili gradilište i nisu provjerili napredak radova sa planom fiksiranim na papiru, tada ćete prije izdavanja dozvole ipak morati pokazati objekt.
4. Dobivanje dozvole
   Od momenta prijave do izdavanja dozvolu za puštanje objekta u funkciju Može potrajati najviše 10 dana. Za to vrijeme nadležni organ mora zaključiti da li je izgrađeni objekat usklađen sa projektnom dokumentacijom i urbanističkim planom. građevinskim propisima da li predstavlja opasnost za okolne zgrade i ljude u njima. Ako je sve normalno, onda se podnosilac zahtjeva daje dozvolu za puštanje objekta u funkciju. Može se izdati:
   • on na papiru sa dostavom lično podnosiocu zahteva;
   • na papiru i poslano poštom;
   • as elektronski dokument sa dostavom preko Personal Area podnosioca zahtjeva na portalu javnih usluga.

Obrazac zahtjeva za izdavanje dozvole i obrazac same dozvole

Još ne postoji jedinstven obrazac zahtjeva za dozvolu, već se odobrava lokalno. Tako je u Moskvi obrazac za prijavu dodatak upravnim propisima pružanje usluga izdavanja dozvolu za puštanje objekta u funkciju, odobren Uredbom Vlade Moskve br. 145-PP od 17. aprila 2012. godine.

Isti oblik dozvolu za puštanje objekta u funkciju odobren naredbom Ministarstva građevinarstva broj 117/pr od 19.02.2015. opšti oblik dozvola će biti ista gdje god da je izdata. U istom redosledu postoji kratki komentari prema kolonama dozvola.

Dokumenti koje treba dostaviti za dobijanje dozvole

Dokumenti potrebni za dobijanje dozvole podijeljeni su u 2 grupe:

1. One koje podnosilac prijave samostalno podnosi.
2. One koje može dobiti organ koji je izdao dozvolu za puštanje objekta u funkciju,u okviru međuresorne saradnje.

To znači da će podnosilac zahtjeva morati pripremiti dokumente iz prve grupe, ali ostale može dostaviti po želji ili ako ih službena lica ne mogu pronaći.

Podnosilac prijave mora dostaviti:

• zahtjev za pružanje javnih usluga za izdavanje dozvolu za puštanje objekta u funkciju;
• identifikaciona karta i punomoćje, ako nastupa u ime izvođača;
• akt o prijemu objekta (u slučajevima kada je gradnja izvedena na osnovu ugovora);
• dokumente koji potvrđuju da izgrađeni objekat ispunjava zahtjeve tehničkih propisa i uslova, kao i da je usklađen sa projektnom dokumentacijom;
• dijagram koji prikazuje lokaciju objekta i njegove inženjersko-tehničke podrške u granicama zemljišne parcele;
• tehnički plan objekta.

Spisak dokumenata koji se prenose u okviru međuresorne interakcije uključuje:

• zemljišne isprave;
• urbanistički plan;
• građevinska dozvola;
• zaključak organa koji je vršio državni građevinski nadzor.

Ako objekt ima poseban status (na primjer, radi se o linearnom objektu ili lokalitetu kulturnog naslijeđa), tada će možda biti potrebni dodatni dokumenti.

Razlozi zbog kojih se dozvola može odbiti

Prilikom razmatranja zahtjeva za izručenje od strane nadležnog organa dozvolu za puštanje objekta u funkciju može otkriti razloge za odbijanje pružanja ove javne usluge. Ovo se može dogoditi ako:

• dostavljen je nepotpun set dokumenata;
• izgrađeni objekat ne ispunjava uslove utvrđene urbanističkim planom, građevinskom dozvolom ili projektnom dokumentacijom.

Pažnja: ukoliko organ koji izdaje dozvolu ne dobije na vrijeme tražena dokumenta od druge agencije, ova činjenica ne može poslužiti kao razlog za odbijanje pružanja usluge.

Dakle, dozvola se koristi za potvrdu činjenice da je gradnja izvedena bez prekršaja, te da objekat ne predstavlja prijetnju drugima. Ubuduće, prijem ovog dokumenta vam omogućava da registrujete objekat i upišete vlasništvo nad njim. Za dobijanje dozvolu za puštanje objekta u funkciju, potrebno je prikupiti relevantnu dokumentaciju, dostaviti je organu nadležnom za izdavanje dozvole i osigurati da je objekat izgrađen u skladu sa svim zahtjevima i standardima.

Akt o puštanju objekta u rad sastavlja se prilikom izgradnje, rekonstrukcije ili velika renovacija. Akt služi kao potvrda da su svi radovi na lokaciji završeni i da je u potpunosti spremna za namjenu. Takav akt se sastavlja kako u odnosu na stambeni razvojni objekat, tako iu odnosu na nestambene zgrade i objekte.

DATOTEKE Otvorite ove datoteke na mreži 2 fajla

Postupak pisanja akta

Za izradu akta uključena je posebna komisija, koja uključuje predstavnike građevinsko preduzeće, kupca, kao i nadzornih organa. Članovi komisije vrše sveobuhvatan pregled objekta, te potvrđuju kvalitet i rokove radova u skladu sa građevinskim pravilima i propisima.

Urbanistički planovi, akti o dozvolama, razvojni projekti i drugi dokumenti se odnose na dokumentaciju o dozvoli i moraju se uzeti u obzir prilikom izvođenja radova na gradilištu, pa im komisija posvećuje posebnu pažnju.

Nakon što se komisija uvjeri da su svi standardi ispunjeni, svoje nalaze odražava u aktu puštanja objekta u rad. Datum upisa je datum odobrenja ovog dokumenta.

Ukoliko komisija ne da pozitivan zaključak o puštanju objekta u rad, isti se ne može koristiti dok se ne otklone svi utvrđeni prekršaji i primjedbe.

Osnovna pravila za sastavljanje akta

Ovaj dokument nema standardni jedinstveni predložak, pa se može sastaviti u slobodnoj formi ili prema posebno razvijenom i odobrenom šablonu u okviru preduzeća.

Obavezno mora sadržavati podatke o kupcu i izvođaču, kao io samom objektu. Dokument moraju potpisati i predstavnici nadzornih tijela nadležni za praćenje određenih komunikacija unutar objekta.

Potvrda o puštanju u rad sastavlja se u nekoliko primjeraka, od kojih jedan ostaje kod preduzeće klijenta, prenosi se drugi kompaniji izvođača radova, a ostalo - predstavnici regulatornih organa koji su bili prisutni tokom postupka puštanja u rad. Sve kopije moraju biti potpisane od strane svih članova posebne komisije i propisno odobrene.

U prilogu akta tehnička dokumentacija po objektu (izvodi iz tehničkog pasoša, građevinskog plana i sl.).

Upute za pisanje potvrde o puštanju objekta u rad

Treći dio akta uključuje nekoliko tačaka.

1. Prvi sadrži podatke o potvrdi o prijemu objekta (njegov broj i datum), kao i dodatnim radovima na postavljanju instrumenata i opreme.
2. U drugom stavu se navodi da su sve komunikacije (vodovod, kanalizacija, ventilacija, električna oprema, itd.) usklađene sa standardima i normama i prihvaćene od strane predstavnika državnih nadzornih struktura.
3. Treća tačka se tiče finansijskog dijela objekta koji se pušta u rad - ovdje su navedeni troškovi koje ima naručilac tokom izgradnje (posebno za rad, posebno za materijal, opremu i alat).
4. Četvrti stav uključuje bilo koje Dodatne informacije i konačno, peta tačka potvrđuje da je objekat spreman za rad.

Nakon unosa osnovnih podataka o prijemu objekta i evidentiranja činjenice njegovog puštanja u rad, akt moraju potpisati svi članovi komisije koji su prisustvovali pregledu objekta i doneli zaključak o njegovoj podobnosti za upotrebu. Njihovi potpisi moraju biti stavljeni nasuprot pozicijama i nazivima organizacija koje predstavljaju.

Na dnu dokumenta piše odluka o puštanju u rad, koji je ovjeren od strane čelnika kompanije kupca. Tada se naznačuje datum sastavljanja rješenja i od tog trenutka se smatra da je objekat pušten u funkciju.