Plastične kartice 

Puštanje privatne kuće u funkciju. Šta bi vlasnici dionica trebali učiniti kada kuća bude puštena u funkciju?

Pozdrav, dragi čitaoci poslovnog magazina BabloLab. Posadite drvo, sagradite kuću, podignite dijete - 3 glavne težnje u životu muškarca. Ali živimo u zemlji s mnogo zakona i pravila; ako ste izgradili novi dom, morate se pobrinuti i za papirologiju za njega. Razmotrimo kako samostalno pustiti u rad individualnu stambenu zgradu 2018-2019. Opisaćemo i promjene koje su stupile na snagu početkom ove godine.

Pogledajmo pobliže svaku fazu registracije privatne kuće i zgrada kao vlasništva.

U članku ćete naučiti kako pustiti u rad individualnu stambenu zgradu (IZHS) + važne promjene od 1. marta 2018. Saznajte razliku između amnestije dacha i puštanja u rad stambenog prostora.

Zašto je potrebno puštanje u rad individualne stambene izgradnje?

Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa računovodstvo svih nekretnina na teritoriji zemlje - zemljišnih parcela, zgrada, puteva, itd. U prošlosti se zemljište distribuiralo za Poljoprivreda, a od 20. vijeka i za izgradnju ličnih objekata za stanovanje. Tako se pojavio koncept individualne stambene izgradnje (individualna stambena izgradnja). U običnom govoru obično se naziva kuća, kupatilo, dacha itd.

Nakon završetka izgradnje potrebno je potvrditi podobnost novog objekta za stanovanje. Ako se to ne učini, priznaje se individualna stambena izgradnja samogradnja i na to se nameću brojna ograničenja.

Nakon završetka izgradnje potrebno je dokumentovati da je objekat stvarno izgrađen i da ispunjava sve zahtjeve savremenih standarda. Nakon toga možete ući u kuću Državni registar i tamo registrovati stanovnike.

Da bi se pojednostavila procedura registracije, usvojena je Savezni zakon br. 93 od 30. juna 2006. „amnestija dacha”. Zahvaljujući njemu, ne morate dobiti dozvolu za puštanje u rad individualne stambene izgradnje, već samo potvrdite završetak izgradnje na pojednostavljenom obrascu.

Puštanje u rad individualne stambene zgrade 2018-2019 ( promjene od 01.03.2018)

Zahvaljujući promjenama od 01.03.2018 amnestija je produžena za 2 godine. Stoga zgrade ličnu upotrebu nema potrebe da se u potpunosti pusti u funkciju, dovoljno je potvrditi vlasništvo nad zemljištem i tehničku dokumentaciju za objekat. Nakon toga dolazi specijalista i lično vrši inspekciju. Registracija putem pojednostavljenog obrasca traje do 12 radnih dana.

Koje uslove kuća mora ispunjavati?

Postoji nekoliko kriterijuma koje zgrada mora ispuniti prije podnošenja dokumentacije:

  • grijanje;
  • električna energija;
  • Vodovod;
  • Kanalizacija;
  • Kompletno završen (pod, plafon, zidovi, itd.);
  • Prostorije moraju biti u skladu sa zahtjevima SNIP-a.

Po pravilu, u ruralnim područjima ne postoje centralizovani načini pružanja usluga. U ovom slučaju, grijanje, električna energija i inženjerske konstrukcije mogu se zamijeniti autonomnim izvorima: bunar, drenažna jama, peć, grijač itd. Oni zamjenjuju centraliziranu vezu.

Izgradnja objekata mora biti u potpunosti završena: postavljeni su prozori, pokriven krov, završeni plafoni, završena završna obrada itd. Drugim riječima, stan mora biti potpuno pogodan za stanovanje.

Spisak dokumenata za stavljanje u funkciju individualne stambene izgradnje

Za dobijanje dozvole morate imati sa sobom:

  • Zahtjev u slobodnom obliku upućen nadležnim organima lokalna uprava;
  • Vlasnički pasoš;
  • Potvrda prava na parcelu (ugovor o kupoprodaji npr.);
  • Građevinska dozvola;
  • Potvrda o prijemu;
  • Katastarski pasoš;
  • Dijagram zgrade i lokacije koji ukazuje na inženjersku i tehničku podršku;
  • Tehnički pasoš;
  • Urbanistički plan razvoja;

Cijeli paket je naveden u čl. 55 stav 3 Građanskog zakonika Ruske Federacije; cijela lista se također može razjasniti u MFC-u. Ako je potrebno, mogu se tražiti dodatne informacije.

Procedura

  1. Nakon pripreme svih dokumenata, potrebno ih je dostaviti na uvid. Da biste to učinili, kontaktirajte MFC ili lično odbor lokalne organizacije. Ako ih ne možete posjetiti, kreirajte aplikaciju na portalu državnih službi; morat ćete napraviti kopije certifikata.
  2. U roku od nekoliko dana oni će razmotriti prijavu i izvršiti inspekciju. U nekim situacijama može se pozvati specijalista da izvrši lični pregled.
  3. U posljednjoj fazi, stručnjaci provjeravaju sve informacije i odlučuju da li je objekt u skladu s urbanističkim kodeksom. Ako je sve u redu, onda se izdaje dozvola.

Celokupna procedura traje najviše 12 radnih dana, počev od dana prijema prijave od strane organa upravljanja, a odgovor mogu poslati:

  • lično prilikom posjete;
  • poslati poštom;
  • poslati elektronski dokument. (ako ste radili preko portala državnih službi).

Ako se primi odbijanje, ono mora biti opisano u pisanoj formi uz objašnjenje razloga. U većini slučajeva sve ide brzo i bez dodatne birokratije, ali ponekad se pojave problemi.

Odmah nakon registracije platiti porez na imovinu. Nakon što dobijete službeni papir, možete prijaviti svoju porodicu u dom. Nakon što to učinite, obratite se poreznoj upravi da biste dobili poreski odbitak na imovini.

Važne promjene u zakonodavstvu

Unešene su neke izmene u zakone:

  1. Mora obezbediti tehnički plan objekt. U ovom slučaju, kuća se mora nalaziti unutar konture, kao u datim informacijama.
  2. Od 1. januara ne možete raspolagati zemljištem koje nije zvanično navedeno u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. Da bi se to spriječilo, potrebno je izvršiti premjer zemljišta od stručnjaka za katastar.
  3. Ograničenje individualne stambene izgradnje. Zgrada ne bi trebalo da prelazi 3 sprata, životni prostor do 1200 kvadratnih metara. metara, a u njemu se može upisati samo 1 porodica.
  4. Ako planirate izgraditi garažu, kupatilo, šupu itd., tada morate izvršiti izmjene SPOZU (planski organizacioni dijagram zemljište).

Inače su zahtjevi isti kao i prije. Obavezno se pridržavajte pravila zaštite od požara; najčešći razlog kvara je nepoštivanje ovih zahtjeva. Da biste ih razjasnili, pozovite stručnjaka da pregleda; također, u fazi izgradnje, on mora potvrditi sigurnost konstrukcije.

Šta znači produženje amnestije dacha do 2020. godine?

Od 1. marta ove godine, „ dacha amnesty" Ovaj zakon postoji od 2006. godine i predlaže pojednostavljenu proceduru za prelazak neuknjiženih teritorija u ličnu svojinu. Prije svega, to vam omogućava da povećate broj objekata u Rosreestru i pažljivije pratite korištenje državnih resursa.

Amnestija ima za cilj da pojednostavi proceduru za upis novih prava na zemljište i imovinu. Ovo pomaže zemlji da bolje kontroliše situaciju i uvede oporezivanje.

U prvih 8 godina po amnestiji je registrovano više od 10,5 hiljada novih prava, od kojih su više od 30% zgrade. Ovakva aktivnost pokazuje potražnju za zakonom i stoga je odlučeno da se produži za još 2 godine.

Koja je razlika između registracije prava pod amnestijom dacha i puštanja u rad

Prije svega, razlika leži u objektima na koje se primjenjuju zakoni.

Kao što vidite, amnestija vam omogućava da uštedite novac i vrijeme. Osim toga, individualna stambena izgradnja više nije potrebna obavezno pušten u rad, umjesto toga dovoljno je dati informaciju o završetku izgradnje ili restauracije. Pojednostavljena procedura vam pomaže da dobijete dozvolu za registraciju objekta za nekoliko sedmica.

Puštanje kuće u funkciju postaje značajan problem za mnoge vlasnike, jer ovaj postupak uključuje čitav niz nijansi koje je teško objediniti pod jednim šablonom. Ali najveća prepreka je i dalje nedostatak svijesti vlasnika stana u novogradnji, privatnom ili stambene zgrade. Kako biste izbjegli dugu birokratiju, važno je unaprijed znati koja su pravila utvrđena za ulazak u stambeni ili nestambenih prostorija, koliko je vremena potrebno da se to formalizira, kako dobiti odgovarajuću dozvolu i sastaviti izvještaj. Također morate biti svjesni kako se gotova nekretnina isporučuje i koju listu dokumenata treba pripremiti.

Pored ovih tačaka, važno je znati i redosled postupka, na šta obratiti pažnju pre nego što nadležni organi izvrše pregled završene stambene ili privatne zgrade, kao i na šta obratiti pažnju prilikom useljenja u novu zgradu nakon kupovinu stana ili nestambenog prostora, prije potpisivanja potvrde o prijemu.

Puštanje kuće u funkciju je proces koji zavisi od odluke komisije. Ukoliko vlasnik zgrade sve pripremi kako je propisano pravilima, upis neće kasniti.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da saznate kako da rešite svoj konkretni problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultante na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7):

Redoslijed postupka

Odgovorne komisije često odgađaju rok za prijem neophodna dokumenta i ne izdaju dozvolu pod izgovorom raznih potraživanja prema zgradi nakon njenog završetka. Da biste smanjili rizik od takvih prepirki, morate slijediti sljedeći slijed radnji:

Razumijevanje dokumenata

Obavezna lista potrebnih dokumenata potrebnih za izradu akta za puštanje objekta u funkciju sadrži sve vlasničke listove. Potrebni dokumenti takođe uključuju urbanističko planiranje zemljišta, šematski premjer zemljišta, dozvolu za izvođenje građevinski radovi, akt prijema privatne stambene zgrade (stana, lokala) i ugovor o kupoprodaji, zamjeni, darovanju i dr. Čak i ako je rekonstrukcija izvršena, potrebna je i potvrda o prijemu.

Dodatna lista:

  • Dokumenti u vezi sa usklađenošću tehnički standardi, uključujući dostupnost brojila električne energije;
  • Plan izgradnje;
  • Prijemni list za završene građevinske radove;
  • Ostala dokumenta na zahtjev odgovornog radnika.

Svi navedeni dokumenti su prije svega neophodni da bi se došlo do zaključka da je objekat nakon predaje u potpunosti usklađen sa planom koji je prethodno dogovoren i za koji je izdata dozvola. Ako se uoče nedosljednosti, neće biti moguće dobiti dozvolu i rok za sve registracije će biti odgođen na neodređeno vrijeme.

Upute korak po korak

Da bi se uzela u obzir sva postojeća pravila za puštanje zgrade u funkciju, postoji i određena procedura. Prvo treba da odete u Biro tehnički inventar sa originalom i kopijom vlasničkog lista i plana parcele ispod zgrade. Ako ga nema, ako je izgubljen ili oštećen, mora se vratiti što je prije moguće. Plaća i Zavod za tehnički inventar Državni porez a specijalistu se nalaže da popravi postojeću zgradu na teritoriji.

Dok se priprema dokumentacija u Zavodu za tehnički inventar, možete podnijeti zahtjev lokalnoj samoupravi za puštanje zgrade u funkciju. Nakon toga, morate podnijeti zahtjev jedinstvenoj državnoj bazi podataka o pravima na nekretninama kako biste potvrdili odsustvo hapšenja i ograničenja na zemljištu.

Dalje put leži u katastarska komora za pasoš, a zatim u arhitektonski odbor, gdje će vam trebati uvjerenje o nepostojanju tereta na njemu i građevinska dozvola. Popis se također mora dopuniti dijagramom postojećih objekata na dan predaje projektne dokumentacije za kuću i dijagramom priključka na granice teritorije.

Ugovorena dokumentacija se prenosi na instituciju koja se bavi pitanjem ove imovine i izdaje joj dozvolu. Nakon toga morate podnijeti zahtjev urbanističkom uredu za otvaranje kuće. U roku od trideset dana biće moguće primiti završen čin.

Posljednji korak je ponovno podnošenje prijave i dokumentacije Birou za tehnički inventar.

Useljenje u novu zgradu

Puštanje u rad stambene stambene zgrade posebno je važno nakon kupovine stana ili prostora u novogradnji. Istovremeno, nije toliko oprezan investitor, već kupac nekretnine. Zahvaljujući najnovije promjene Prema ruskom zakonodavstvu, zabranjeno je izvođenje građevinskih i popravnih radova na području kupljenog stana prije dobijanja dozvole za otvaranje objekta. Tek nakon izdavanja potpisuje se između programera i kupca i izdaju se ključevi. Čim imate gotov dokument u ruci, možete započeti bilo kakav posao.

Vrijedno je imati na umu da nije preporučljivo započeti popravke prije pribavljanja potvrde o vlasništvu koju izdaje katastarski organ na lokaciji nekretnine. To je zbog činjenice da je zakonom strogo zabranjeno mijenjati konfiguraciju prije upisa imovinskih prava, pogotovo jer katastarski službenici imaju pravo na drugo mjerenje prije izdavanja pasoša.

Ukoliko se u prostorijama tokom mjerenja nalaze već opremljeni, dekorativni ili drugi elementi, vlasnik nekretnine će ih morati zakonski demontirati.

Ilegalni unos

Na osnovu propisa o upravnim prekršajima u Ruska Federacija, vrijedno je napomenuti da izvođenje izgradnje odn radovi na popravci bez pribavljanja dozvole za to je zabranjena radnja. Prekršilac će biti kažnjen novčanom kaznom od dvadeset hiljada rubalja pojedinci i od petsto hiljada za pravna lica, sa lišenjem prava na obavljanje djelatnosti na tri mjeseca.

Osim toga, čak i ako je dozvola za građevinske radove dobijena na vrijeme, ali nakon njenog završetka puštanje kuće u rad nije bilo uredno završeno, ili je nije bilo moguće predati, prekršilac će se također suočiti s novčanom kaznom ako objekat počeo da se koristi za svoju namenu. Ali u ovom slučaju, kazna će biti za red veličine manja, a gotova građevina može se legalizirati u bliskoj budućnosti ako je izgrađena bez kršenja ili se oni mogu eliminirati. Osim toga, morat ćete dobiti potvrdu o usklađenosti pojedinačne zgrade sa projektnom dokumentacijom.

Važno je zapamtiti da ako nema dozvole, onda nema garancija sigurnosti objekta individualna gradnja ili nove zgrade. Budući da ovo predstavlja opasnost po zdravlje i život građana, državnom nivou na takva kršenja moraće se odgovoriti vrlo striktno.

Dragi čitaoci!

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7).

Po završetku građevinskih radova potrebno je kuću staviti u funkciju.

Tek tada vlasnik zgrade postaje punopravni vlasnik nepokretni objekat, te ima mogućnost da u njemu službeno boravi ili da sa njim sklapa građanske poslove.

Šta znači procedura puštanja kuće u funkciju?

Za korištenje izgrađenog objekta za predviđenu namjenu potrebno je pribaviti odgovarajuću dozvolu.

Takav dokument potvrđuje završetak građevinskih radova i usklađenost sa zahtjevima urbanističkog zakonodavstva tokom njihove implementacije.

Obim završene izgradnje mora odgovarati planiranim pokazateljima u projektu i dokumentaciji o dozvoli.

Član 10. Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje da se kuće čija izgradnja nije završena smatraju objektima nedovršene izgradnje. Sva ovlašćenja nad takvom imovinom moraju biti formalizovana zakonom. na propisan način.

U slučaju višespratnice, njena izgradnja mora biti završena, inače se ne može koristiti za predviđenu namjenu. Tek nakon što je završen i pušten u funkciju mogu se useliti vlasnici stana.

Postupak uključuje inspekciju zgrade od strane posebno formirane državne komisije, ako kontrola od strane Gosstroynadzora nije zakonski uspostavljena.

Dokument kojim se potvrđuje puštanje objekta u rad

Riječ je o dozvoli za stavljanje objekta u upotrebu, koja se izdaje na osnovu zaključka nadležne komisije koja vrši pregled kuće.

Postupak puštanja kuće u funkciju

Na osnovu odredbi člana 55 Građanskog zakonika Ruske Federacije, dokumentaciju o dozvoli za ulazak u objekat izdaje ista služba koja je izdala dozvolu za početak građevinskih radova.

Da bi kuća bila upotrebljiva, trebat će vam:

  1. Sastavite i potpišite certifikat o prijenosu i prihvatanju sa programerom. Član 753 Građanskog zakonika Ruske Federacije određuje tu isporuku nepokretnih objekata a njihovo prihvatanje se vrši na osnovu akta potpisanog od strane svih ugovornih strana. Istovremeno, njegovi obrasci su odobreni rezolucijama Državnog komiteta za statistiku Rusije
    • od 30.10.97 br. 71a – KS-2. Koristi se za postupno prihvatanje planiranog posla, predviđeno ugovorom ugovor o izgradnji;
    • od 11.11.99 br. 100 – KS-11. Sastavlja se po predaji cijelog objekta.
  2. Podnesite zahtjev za izdavanje mišljenja od strane države građevinski nadzor. Ovo će zahtijevati potpisan akt. Zahtjev se podnosi organizaciji koja je izdala građevinsku dozvolu. Obično je to lokalna opština. Zahtjev se mora razmotriti u roku od 10 dana i donijeti odluka o izdavanju dozvole ili zaprimiti obrazloženo odbijanje. U tom periodu, komisija obilazi lokaciju i na osnovu rezultata uviđaja donosi presudu. Zaključak se može izdati samo ako su tokom izgradnje zgrade ispunjeni zahtjevi regulatornih, tehničkih i projektnu dokumentaciju ili su eliminisani prije dana dostavljanja zaključka. Osim toga, može se izvršiti završna studija kuće od strane Državne uprave za građevinski nadzor, koja može trajati do mjesec dana.
  3. Dobiti dozvolu za puštanje kuće u funkciju. Potvrđuje se završetak planiranih radova u skladu sa listom utvrđenom dozvolom, kao i usklađenost podignutog ili saniranog objekta sa urbanističkim planom teritorije i projektnom dokumentacijom. Dokument se izdaje na zahtjev programera. Odluka se donosi nakon analize kompletnosti i ispravnosti dostavljene dokumentacije priložene uz zahtjev u roku od deset dana. Uzorak dozvole utvrđen je Uredbom Vlade od 24.11.2005. br. 698.

Bilješka: u vezi sa zahtjevima iz čl. 52 Građanskog zakonika Ruske Federacije, građevinski nadzor mora se vršiti od dana izdavanja dozvole za rad do dana prijema zaključka o usklađenosti izgrađene zgrade sa regulatornim standardima i pravilima.

Dakle, pozitivna odluka se može donijeti kada se takav nadzor vrši kontinuirano tokom cijelog perioda izgradnje. Ako do toga nije došlo krivnjom programera, onda nadzorna služba ima pravo odbiti davanje mišljenja.

Puštanje u rad individualne stambene zgrade

Razgovarajmo o tome kako se postupak odvija, šta je potrebno pripremiti za uspješan završetak, koje dokumente prikupiti i koliko će vremena trebati da se dobije rezultat.

Je li moguće pustiti kuću u rad po pojednostavljenoj shemi?

Od 1. marta 2018. godine na snazi ​​je takozvana „dacha amnestija“ koja vam omogućava da uvedete lični dom, imajući pri ruci dokument kojim se potvrđuju ovlaštenja vlasnika na zemljište i tehničku dokumentaciju za zgradu.

Na zahtjev vlasnika, relevantni stručnjak dolazi u posjed i pregleda ga. Pojednostavljena procedura vam omogućava da uknjižite imovinu u roku od 12 dana.

Ali, da bi se koristila pojednostavljena shema dizajna za strukturu, struktura mora ispunjavati sljedeće kriterije:

  • obavezno mora imati vodu, struju i toplinu, kanalizaciju;
  • zidovi, strop i pod su u potpunosti završeni;
  • V u cijelosti postavljene su potrebne konstrukcije: zastakljeni prozorski otvori, izgrađen krov, završene pregrade itd.;
  • prostorije moraju ispunjavati standarde utvrđene SNIP-om i biti pogodne za stalni boravak.

Vrijedi napomenuti: u ruralnim područjima općenito ne postoji mogućnost priključenja na centralizirane izvore topline, električne energije i inženjerske konstrukcije. Istovremeno se mogu zamijeniti autonomnim uređajima, kao što su grijač, peć, bunar, drenažna jama itd.

Period puštanja u rad stambene zgrade

Ovaj period može varirati za različite tipove stambenih zgrada. Da, procedura registracije individualna kuća prema pojednostavljenoj šemi može potrajati do 12 dana. Višespratna stambena zgrada može se pustiti u rad u roku od mjesec dana do šest mjeseci.

Potrebna dokumentacija prilikom puštanja objekta u funkciju

Uz dostavljenu prijavu potrebno je priložiti:

  1. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra za lokaciju. Informacije se mogu naručiti kod elektronski format na web stranici državnih službi ili u papirnom obliku u Rosreestru ili MFC-u. Naknada će iznositi 250 rubalja. Dokument je overen potpisom ovlašćenog registratora.
  2. Dozvola za izvođenje građevinskih radova.
  3. Izgled podignutog objekta, mreže IT podrške unutar teritorije i plan projekta.
  4. Zaključak nadzornog organa.
  5. Rezultati inženjerska istraživanja i projekte.
  6. Potvrda o prihvatanju strukture kapitala.
  7. Dokumentacija koja potvrđuje usklađenost izgrađene kuće sa tehničkim propisima, potpisana od strane investitora.

Važno je znati: lista potrebnih dokumenata je utvrđena zakonom i ne bi trebalo da se proširuje po nahođenju jedne od strana.

Kako saznati da li je kuća puštena u funkciju

Da biste to provjerili, potrebno je saznati da li je objektu izdato odobrenje za korištenje za predviđenu namjenu.

To se može učiniti na različite načine:

  1. Možete ga zatražiti od građevinske kompanije.
  2. Pošaljite zahtjev organu koji je izdao dozvolu za izgradnju objekta od interesa. Podaci mogu biti javno dostupni na web stranici okružne uprave ili općine.
  3. Informacije se mogu zatražiti od Rosreestr. Ako su prava na kući upisana u matičnu knjigu, to znači da je dozvola za njeno stavljanje u upotrebu dobijena.

Kada je kuća puštena u rad - šta dalje?

Dalje, da biste dobili status nekretnine, trebat će vam:

  1. Upisati ga u jedinstveni katastar i dobiti odgovarajuću dokumentaciju. Da biste to učinili, morat ćete kontaktirati BTI. Stručnjaci organizacije će pregledati zgradu i pripremiti tehničke i katastarski pasoš.
  2. Registrujte kuću jedinstveni registar prava u Rosreestr.
  3. Nakon unosa podataka o zgradi u Jedinstveni državni registar, njen vlasnik stječe ne samo prava, već i odgovornosti, posebno plaćanje komunalnih usluga, popravke itd.
  4. Vlasnik stambene nekretnine dužan je platiti porez na nekretnina.

Stan se mora održavati u ispravnom stanju. Njegov vlasnik snosi punu odgovornost za periodične popravke, preopremanje, preuređenje i tehničku upotrebu.

Kako bi slobodno raspolagao izgrađenom privatnom kućom i obavljao bilo kakve transakcije s njom, vlasnik mora imati pri ruci određeni paket dokumenata, uključujući dozvolu za puštanje u rad.

U stvari, život u zatvorenom prostoru je nemoguć bez toga. Da biste dobili ovaj dokument, preporučujemo da slijedite standardnu ​​proceduru.

Puštanje kuće u funkciju: šta to znači?

Prilikom dovršetka rekonstrukcije ili izgradnje privatne kuće morate nabaviti odgovarajuću. Ovaj dokument potvrđuje da su obavljeni radovi u potpunosti završeni, a sama konstrukcija je u skladu s općeprihvaćenim zahtjevima i projektnom dokumentacijom.

Dozvola će biti potrebna u sljedećim situacijama:

  • prilikom upisa prava na stambeno zbrinjavanje u unified Rosreestr;
  • da legitimiše izgradnju ili preuređenje ki.

Drugim riječima, ako ste izgradili kuću ili napravili značajne promjene u njenom dizajnu, ona podliježe registraciji kod Rosreestra. Bez odgovarajuće procedure, vlasnik kuće neće je moći prodati, ostaviti nasljednicima, pokloniti, ostaviti kao zalog, niti izvršiti bilo koju drugu transakciju sa nekretninom.

Napominjemo da do 1. marta 2018. godine nije potrebno izdavati dozvolu za projekte individualne stambene izgradnje (i za potrebe izrade potvrde o registraciji kuće), u skladu sa 4. dijelom člana 8. Federalnog zakona br. 191 od 29. decembra 2004. godine.

Koje uslove mora da ispunjava zgrada?

Za puštanje u rad privatna kuća mora ispunjavati određene parametre i imati potrebne komunikacije:

  • brz pristup gradilištu (na primjer, makadamski ili asfaltni put);
  • struja (na kuću je priključen dalekovod);
  • vodosnabdijevanje (pristup bunaru ili bušotini, priključak na centralni vodovod);
  • grijanje;
  • kanalizacija (iako individualna kuća nema priključka na centraliziranu mrežu, vlasnik se obavezuje opremiti odvodnu jamu koja u potpunosti zadovoljava higijenske i sanitarne standarde);
  • prozori, vrata, krov, veranda, međuspratni plafoni, itd.

Komisija koju posebno formiraju opštinske vlasti, koja se sastoji od stručnjaka, može utvrditi spremnost zgrade da se ljudi usele u nju. Po obavljenom uviđaju donosi se odgovarajući zaključak.

Za puštanje bilo koje zgrade u funkciju potrebno je pribaviti odgovarajuću dozvolu od nadležnog opštinskog organa u kome je prvobitno izdata.


Na primjer, u ruskoj prijestolnici, ovim pitanjima se bavi Državni odbor za nadzor izgradnje. Ako u vašem naselju postoji MFC, možete podnijeti zahtjev i preko centra.

Proces puštanja u funkciju individualne stambene zgrade:

  1. pripremiti dokumentaciju potrebnu za prijavu u opštinu (lista je utvrđena članom 55. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
  2. priložiti papirima i prenijeti u odjeljenje nadležnog organa (na primjer, u Komisiju);
  3. čekati da službena lica pregledaju imovinu;
  4. dobiti formalizovanu dozvolu utvrđenog obrasca

Kao što je ranije rečeno, zahtjev možete podnijeti direktno samoj opštinskoj vlasti koja vam je prvobitno izdala dozvolu za izgradnju zgrade ili MFC-u. Za neke lokalitete je moguće dobiti uslugu putem službenog portala javne usluge.

Nakon podnošenja prijave i kompletne dokumentacije, ovlašćeno službeno lice Komisije se upućuje na uvid u privatnu kuću. Stručnjak provjerava usklađenost stambenog prostora sa utvrđenim standardima, kao i odsustvo grešaka u projektnim dokumentima.

Koristan materijal :

Obezbeđen set dokumenata

Vlasnik nekretnine koji želi da dobije odgovarajuću dozvolu od opštinskih organa mora pripremiti i predočiti zaposleniku određeni set dokumentacije:

  • pasoš podnosioca zahteva;
  • posjedovne isprave za zemljišnu parcelu na kojoj je izgrađen stambeni prostor;
  • tehnički plan kuće;
  • , koji sadrži zahtjev za pružanje ove usluge;
  • dokument kojim se potvrđuje da podnosilac zahteva ima ovlašćenje investitora (ukoliko se opštini nije prijavio sam investitor);
  • akt o prijemu objekta (ako su rekonstrukcija ili popravka i građevinski radovi izvedeni na osnovu zaključenog ugovora);
  • dokumenti koji potvrđuju usklađenost kuće sa zahtjevima tehničkih propisa i inženjerske podrške;
  • detaljan dijagram lokacije objekta na gradilištu, koji sadrži potpis osobe uključene u građevinske radove.

Spisak gore navedenih dokumenata za puštanje kuće u funkciju nije potrebno dopunjavati, osim ako zakonom nije drugačije određeno. Ako su službeniku potrebna druga dokumenta, može ih zatražiti nezavisno od državnih organa. Ovu dokumentaciju imate i pravo da dostavite na vlastiti zahtjev.

Rok puštanja stambene zgrade u funkciju

Potrebne stvari se građaninu daju apsolutno besplatno nakon 10 dana od dana podnošenja zahtjeva.

Dokument se zainteresovanom licu može izdati lično u opštinskoj kancelariji, poslati poštom na kućnu adresu navedenu u ostavljenom zahtevu ili dostaviti e-mailom u elektronskom obliku (prilikom podnošenja zahteva preko zvaničnog portala državnih službi) .

Opštinske vlasti mogu odgovoriti pismenim odbijanjem izdavanja dozvole ako imovina ne ispunjava određene uslove.

Ako se ne slažete sa zaključkom organa, imate pravo žalbe na njegovu odluku sudu. Međutim, najčešće se problem lako rješava ispravljanjem nedostataka opisanih u odbijanju, i ponovno podnošenje prijave Komisiji.

Na kraju postupka, uz dozvolu, građanin dobija tehnički plan kuće koji mu je prethodno ustupljen.

Završetak izgradnje stambenog objekta je prijem potvrde o puštanju kuće u pogon. Kako doći do ovog dokumenta, kakav značaj ima za vlasnika stambenog prostora i ko vrši stručnu procjenu spremnosti zgrade, pročitajte u našem članku.

Važeće rusko zakonodavstvo kaže da se svaki stambeni objekat može koristiti samo nakon njegovog zvaničnog puštanja u rad i prijema odgovarajućeg dokumenta koji ukazuje na spremnost kuće za useljenje. U sklopu inspekcije, stručnjaci procjenjuju usklađenost objekta sa građevinskim i sanitarnim standardima.

Vrijedi napomenuti da svaka transakcija nekretninama zahtijeva dokumentaciju Shodno tome, kompletan paket dokumenata za stambeni objekat individualne stambene izgradnje vlasnik može dati samo ako postoji dokument kojim se privatna kuća priznaje kao legalna zgrada. Naime, bez dokumenta o dozvoli, vlasnik neće moći da dobije katastarski i tehnički pasoš za stambeni objekat.

Osnovni dokumenti na općoj listi definisanoj Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije su dozvola za izgradnju projekta individualne stambene izgradnje i akt o puštanju kuće u funkciju. Međutim, od augusta 2018. za izgradnju projekata individualne stambene izgradnje nije potrebno pribavljanje građevinske dozvole.

Bitan!Čak i ako je privatna kuća izgrađena prije nekoliko desetljeća, ali vlasnik nije izradio dokumente za objekat, da biste dobili vlasničku dokumentaciju (na primjer, za prodaju), trebat će vam dozvola za puštanje privatne kuće u funkciju, potvrđuje usklađenost sa svim normama i zahtjevima iz deklaracije o projektovanju i izgradnji.

Postupak za izvođenje stručne procjene i izdavanje potvrde o puštanju kuće u pogon

Procjena spremnosti za useljenje pojedinačne nekretnine stambena izgradnja se izvodi u dvije faze:

  1. Izdavanje vlasniku stambene nepokretnosti „Zaključka o usklađenosti izgrađenog objekta sa zahtjevima projektne dokumentacije i tehničkih propisa” (ZOS)” na osnovu dokumenata sačinjenih kao rezultat inspekcijskog nadzora od strane građevinskog nadzora u toku izgradnju objekta i završni pregled završetka građevinskih radova.
  2. Izdavanje dozvole vlasniku za puštanje kuće u funkciju.

Organi lokalne samouprave djeluju kao stručna komisija, u čijem sastavu su stručnjaci odgovorni za puno funkcionisanje i sigurnost stambenih nekretnina (član 55. Urbanistički kodeks RF): uposlenici sanitarno-epidemiološkog nadzora, vatrogasne i vodoinstalaterske službe, zaposleni u vodovodu i gasnoj službi i drugi.

Bitan! Prisustvo dokumenta koji potvrđuje vlasništvo nad zemljištem na kojem se nalazi projekat individualne stambene izgradnje preduslov izdavanje dozvole za puštanje kuće u funkciju.

Osnovni postupak puštanja u funkciju individualne stambene zgrade uključuje sljedeće korake:

  • Kolekcija potreban paket dokumenta (ovlašćenja, dozvole, međuinspekcijski akti).
  • Podnošenje prijave na poziv komisije za izbor upravi na lokaciji gradilišta.
  • Dobijanje zaključka o usklađenosti stambenog objekta sa zahtjevima Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije.
  • Podnošenje zahtjeva upravi za dozvolu uknjižbe vlasništva nad objektom.
  • Dobiti akt puštanja kuće u funkciju.

Bitan! Akt o puštanju kuće u funkciju predaje se vlasniku nekretnine tek nakon što ga potpišu svi članovi komisije za izbor.

Ukoliko se utvrdi neusaglašenost sa standardima, inspektori sastavljaju poseban zapisnik u kojem se utvrđuje rok za otklanjanje nedostataka. Nakon toga morate ponovo pozvati prijemnu komisiju.

Šta je čin puštanja kuće u funkciju?

Ovaj dokument predstavlja zaključak komisije za odabir o usklađenosti izgrađenog objekta sa zahtjevima državnih standarda i njegovom priznanju pogodnog za stanovanje.

Akt puštanja kuće u funkciju sadrži sljedeće podatke:

  • lokacija izgrađenog stambenog objekta;
  • sastav komisije za izbor;
  • datum izvršene inspekcije;
  • karakteristike objekta (stambene);
  • skrolujte strukturni dijelovi objekt ( građevinske konstrukcije, inženjerske i komunikacijske mreže, električna i protupožarna sigurnost, ostalo);
  • potpise članova komisije za odabir, kojima potvrđuju usklađenost stambene imovine sa zahtjevima državnih standarda.

Za puštanje privatne kuće u funkciju nadležnim organima koji su izdali građevinsku dozvolu potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

  • Vlasnički dokumenti za zemljište na kojem se nalazi privatna kuća.
  • Urbanistički plan lokacije.
  • Dozvola za izgradnju objekta i prijemni list izvedenih radova.
  • Dokument koji potvrđuje usklađenost tehničke specifikacije- izdaje potpisano od strane predstavnika organizacija koje upravljaju komunalnim mrežama.
  • Akt kojim se potvrđuje usklađenost parametara izgrađene kuće sa projektnom dokumentacijom.
  • Dokument koji sadrži izgled komunalne mreže na lokaciji u okviru zemljišne parcele - izdaje se uz potpis odgovornog lica.
  • Tehnički plan kuće.

Prema tački 4.1 čl. 55 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije, ostali dokumenti nisu uključeni u popis potrebne dokumentacije za puštanje kuće u funkciju.

Zakonom određen rok za provjeru dokumentacije i pregled predmeta od strane prijemne komisije je 7 radnih dana. Na osnovu rezultata inspekcijskog nadzora, nadležni organi izdaju dozvolu za puštanje kuće u funkciju ili daju obrazloženo odbijanje.

Razlozi za odbijanje mogu biti (klauzula 6, tačka 7 člana 55 Zakona o uređenju grada Ruske Federacije):

  1. u slučaju nedostatka potrebnih dokumenata;
  2. ako izgrađeni objekat nije u skladu sa građevinskim standardima, projektnom dokumentacijom ili građevinskom dozvolom;
  3. ako izgrađena kuća individualne stambene izgradnje nije u skladu sa urbanističkim planom;
  4. u slučaju odbijanja programera da jedan primjerak dijagrama zemljišne parcele, koji ukazuje na lokaciju objekta, prenese nadležnim organima.

Puštanje privatne kuće u rad: prema pojednostavljenoj shemi

Od 1. marta 2015. godine u Ruskoj Federaciji je na snazi ​​zakon prema kojem se puštanje u rad individualne stambene zgrade i registracija u Rosreestru može izvršiti na pojednostavljen način, odnosno bez davanja dozvole za gradnju. privatne kuće i potvrda o puštanju u rad. Riječ je o nekretninama koje su izgrađene prije stupanja na snagu Zemljišni kod Ruske Federacije, odnosno do 2001. Za to je dovoljno dostaviti sljedeće dokumente:

  • vlasnički pasoš;
  • tehnički pasoš objekta, izdat od ZTI i koji potvrđuje trenutno stanje stambene zgrade;
  • dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad zemljištem na kojem se nalazi projekat individualne stambene izgradnje.

Puštanje privatne kuće u funkciju: priprema imovine za uvid od strane komisije

Prije nego što se pozove komisija za uvid u izgrađeni projekat individualne stambene izgradnje, moraju se u potpunosti završiti sljedeći radovi:

  • izgradnja i ugradnja;
  • inženjering i komunikacije sa zaključivanjem ugovora za dalje održavanje;
  • poboljšanje lokalno područje;
  • Potrebna mjerenja izvršili su stručnjaci BTI.

Važno je napomenuti da prilikom pregleda imovine od strane komisije za odabir unutrašnje uređenje kuće možda neće biti u potpunosti završeno, ali osnovne komunikacije moraju biti sprovedene bez greške.

Prije podnošenja prijave i pozivanja komisije za praćenje kvaliteta izvedenih građevinskih radova i usklađenosti projekta individualne stambene izgradnje sa državnim standardima, važno je da kuća ispunjava sljedeće zahtjeve:

  • Zahtjevi za stambene prostore općenito:
  1. projekat individualne stambene izgradnje mora imati prozore i vrata;
  2. Iznutra se mora izvesti barem gruba obrada, što je potrebno za mjerenje površine prostorija od strane stručnjaka BTI;
  3. visina stropova u podrumu ne smije biti veća od 2,1 metar, inače komisija može ovu prostoriju prepoznati kao prvi kat kuće, koja mora imati i unutrašnju dekoraciju;

Bitan! Puštanje u rad stambene individualne zgrade može se izvoditi sprat po sprat, međutim, prilikom odobravanja svakog sprata posebno, biće potrebno sve korake izvršiti u potpunosti korak po korak (tj. pozivanje komisije, provera objekta, čekanje dozvola itd.).

  • Zahtjevi za ograde, podove i stropove:
  1. stambeni prostori moraju imati pod, bez obzira da li je drveni ili betonski;
  2. Poželjno je da se podovi u kuhinji i kupatilu rade prema projektu;
  3. plafoni moraju imati barem čistu završnu obradu;
  4. sve stepenice i zaštitne ograde (na primjer, na balkonu) predviđene projektom moraju biti postavljene.
  • Zahtjevi za grijanje i struju:
  1. prisustvo sistema grijanja u stambenoj zgradi je obavezan uslov, nepoštovanje koje može biti osnov za proglašenje imovine nepodobnom za stanovanje;
  2. cijevi za grijanje moraju voditi unutar kuće, spojene na kotao za grijanje;
  3. isto važi i za elektroenergetske mreže: električne instalacije moraju biti razvedene po cijeloj kući, utičnice i prekidači moraju biti postavljeni i spojeni u skladu sa projektom.

Odgovornosti vlasnika projekta individualne stambene izgradnje nakon puštanja kuće u funkciju

Nakon što vlasnik objekta individualne stambene izgradnje dobije akt o puštanju kuće u funkciju, ima pravo da podnese dokumentaciju za upis vlasništva. Zatim, nakon odgovarajućeg upisa u Jedinstveni državni registar, vlasnik imovine će biti njen punopravni vlasnik.

Uz prava na nepokretnostima, vlasnik stiče i obaveze: plaćanje stambenih i komunalnih usluga i godišnji porez na imovinu. Shodno tome, odmah nakon puštanja u funkciju individualne stambene zgrade, sva komunalna preduzeća moraju o tome biti blagovremeno obaviještena.

Leonid

Hvala, Sergey! Ipak, odakle podatak da dozvola za puštanje kuće u funkciju nije potrebna do 1. marta 2020. godine? Evo jednog od odgovora na ovoj stranici „Sergey (viši pravnik) 14.03.2019. 17:36:59 Zdravo, Ljudmila! Trenutno, do marta 2020., projekti individualne stambene izgradnje ne moraju dobiti dozvolu za postavljanje kuće Operacija, dovoljno je samo obavijestiti lokalnu upravu ". Stoga se može savjetovati da se kuća završi što je prije moguće. Druga opcija je da se kuća ozvaniči putem suda ako nema građevinske dozvole."

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Leonide! Ovo proizilazi iz dijela 3 čl. 8 Zakona o implementaciji Kodeksa o uređenju grada Ruske Federacije: „Do 1. marta 2020. godine nije potrebno pribavljanje dozvole za puštanje u rad projekta individualne stambene izgradnje, kao i podnošenje ove dozvole vrši tehničko knjigovodstvo (popis) takvog objekta, uključujući i registraciju i izdavanje tehničkog pasoša za takav objekat."

Leonid

Zdravo! Molim te reci mi. Moja kuća je registrovana u Rosreestru kao nedovršena gradnja. Postoji potvrda o registraciji. Zemljišta za individualnu stambenu izgradnju. Želim da ga pustim u rad ovog ljeta. Prilikom obilježavanja ograde kod susjeda pokazalo se da od osnove zgrade do ograde sa susjedima ima samo 2,4 metra, umjesto 3 po standardima. Zvao sam okružnu upravu i rekli su da neće dati dozvolu za puštanje zgrade u funkciju. Tačnije, napisaće odbijanje. Upravi ne treba potvrda od komšija da im ne smeta što je moja kuća bliže ogradi. Dajte mi savjete kako izaći iz ove situacije? Gdje da idem po mjerenja, ZTI ili katastarski inženjeri? Da li je moguće direktno kontaktirati Rosreest i preregistrirati kuću kao već završenu izgradnju i koji su dokumenti potrebni za to? I drugo pitanje, zašto pišete da dozvola za puštanje kuće u funkciju nije potrebna do 01.03.2020. Svugdje kažu da je amnestija kuća na dači okončana 1. marta 2019. Ostaje samo za uknjižbu zemljišta.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Leonide! Ne trebaju vam mjerenja ako ste već tačno odredili udaljenost do granice sa susjedima. Samostalno slanje dokumenata Rosreestru neće dati ništa, jer je sada, po zakonu, Rosreestr dužan samostalno zatražiti dokumente od lokalne uprave kako bi odobrio završetak izgradnje s njima. „Amnestija dacha“ nema nikakve veze sa nepostojanjem obaveze pribavljanja dozvole za puštanje u rad projekta individualne stambene izgradnje, to su različiti programi.

Irina

Zdravo. Posjedujem zemljište i stambenu zgradu koju sam srušio 2017. godine i napravio novu, veću. Urbanistički plan sam dobio kasnije. I ukazuje na dimenzije stambene zgrade - 12 m x 6 m. Površina - 72 m2. A nova kuća ne odgovara urbanističkom planu. Njegove dimenzije su 12m sa 8m plus veranda. I područje je shodno tome i veće. Površina zemljišta na kojem je izgrađena kuća je 1153 m2. sta da radim? Ili je sve u redu? Molim te reci mi.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Irina! U ovoj situaciji postoji veliki rizik da od lokalne uprave nećete dobiti dozvolu za puštanje kuće u funkciju, a bez toga nećete moći uknjižiti vlasništvo nad kućom. Stoga je potrebno promijeniti urbanistički plan.

Andrey

isto pitanje kao MARGARITA, samo uz uslov da je kuća sa ukupnom površinom 450 m2 Pozdrav, recite mi, zemljište u SNT-u je vlasništvo, na njemu je izgrađena kuća prije 25 godina, nije uknjižena kao vlasništvo, kako to upisati i da li će vam trebati dokument o puštanju u rad?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Andrej! Možete to učiniti na različite načine. Prvi je da se gradnja legalizuje putem suda. Drugi je da zamislite stvar na način da ćete tek sada izgraditi kuću, tj backdating. Da biste to učinili, potrebno je lokalnoj upravi poslati obavijest o namjeri izgradnje kuće, a zatim i obavijest o završetku izgradnje. Do marta 2020. godine ne morate pribavljati dozvolu za puštanje u rad projekata individualne stambene izgradnje.

Svetlana

Pozdrav.Pomozite mi da shvatim!Kupili smo kuće od investitora, koji je kupio parcelu, podijelili je na male parcele, izgradili kuće i prodali "kuću sa individualnom stambenom parcelom" stanarima. Došlo je do situacije da 11 kuća ima pristup samo na gradilište koje je njegovo vlasništvo, a drugih izlaza iz kuća nema. Kako se ispostavilo, investitor je na svojoj dionici puta uspostavio pravo služnosti za stanovnike koji nemaju drugog izbora. Da li je uprava imala pravo da od investitora prima kuce bez uređenja ulice - rasvjete, asfalta, prilaza ulici?Pošto dokumentovano, generalno ima pravo da postavi barijeru i zabrani prolaz!

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Svetlana! U zakonu ne postoje takvi zahtjevi. Osim toga, izgrađeni su objekti individualne stambene izgradnje za koje je uspostavljena pojednostavljena procedura za dobijanje saglasnosti od nadležnih organa. državna vlast, Za razliku od stambene zgrade. A da biste prošli kroz tuđu zemlju, možete koristiti pravo služnosti koje je predviđeno građanskim zakonom.

Margarita

Pozdrav, recite mi, ja sam vlasnik zemljišta u SNT, na njemu je izgrađena kuća prije 25 godina, nije uknjižena kao vlasništvo, kako to uknjižiti i da li će mi trebati dokument o puštanju u rad?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Margarita! U tom slučaju, ako za kuću uopće nema dokumenata, primjenjivat će se postupak uknjižbe novoizgrađene kuće. Kuću ćete morati upisati u katastarski registar, tako da prvo morate pribaviti tehnički pasoš za kuću od BTI-a. Nakon toga, podnesite dokumente Rosreestru za registraciju vlasništva. Nije potrebno dobijati dokument o dozvoli puštanja u funkciju do marta 2020. godine.

Andrey

Zdravo, molim te reci mi! Želimo da prodamo kuću sa zemljištem, kompletna sva dokumenta za zemljište (premjer, katastar) prema izvodu iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina nema tereta. Privatna okućnica. Kuća je izgrađena. Prilikom pokušaja uknjižbe ispostavilo se da se zemljište nalazi u zoni R-3. Nakon detaljnog razjašnjenja u Upravi regije Gatchina, pokazalo se da je to bila njihova greška, a na ovog trenutka Sprovode proces prenosa zemljišta na Zh-1 (to rade već godinu dana).

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Andrej! U tom slučaju morat ćete pričekati završetak radova kako biste promijenili zonu zemljišne parcele. Također možete prodati samo jednu parcelu, a kuću kasnije, uostalom neophodan rad lokalne uprave. Alternativno, ako se proces prijenosa neopravdano odgađa, možete se obratiti sudu da osporite nezakonitu neaktivnost administracije.

Valentine

U požaru 2017. godine izgorjela je Deklaracija o puštanju u rad nekretnine na Jalti, koja sada onemogućava upis vlasništva nad imovinom. Nije moguće dobiti duplikat od GASK-a, jer... GASK se sada nalazi u Kijevu, a slično tijelo na Krimu nije pravni sljedbenik ukrajinskog GASK-a i ne izdaje kopiju Deklaracije. navodeći da mu ga ukrajinski GASK nije prenio. Gradski sud u Jalti je ukazao da ovo pitanje nije u njegovoj nadležnosti. Arbitražni sud RK je također izbjegao pozitivnu odluku. Kako dokazati pravo Krymtranstour LLC na nekretnine izgrađene i puštene u rad u Ukrajini, u nedostatku odgovarajuće Izjave o puštanju objekta u funkciju?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Valentine! Pokušajte ponovo dobiti ovaj dokument Ruski zakoni. Alternativno, možete pokušati legalizaciju na sudu nedozvoljena gradnja(može biti takav u nedostatku dokumenata o dozvoli). U potonjem slučaju bit će potrebno izvršiti ispitivanje kojim se potvrđuje da je zgrada izgrađena u skladu sa standardima i da ne krši ničija prava i da ne predstavlja prijetnju.

Elena

Dobar dan, pomozite mi da shvatim, moja svekrva ima plac i 1/2 kuce (kuca je prvobitno gradjena za dve porodice), sada mi prenosi deo placa muža (tj. njenog sina) po ugovoru o poklonu, gradimo, sada uknjižba zemljišta, da li svekrva može obavijestiti upravu o početku gradnje, a onda nam ustupiti ovo pravo? Kuću će graditi organizacija, po ugovoru se radi o kući od 1,5 sprata koju se obavezuju da će izgraditi do 01.04.2019. (temelji, zidovi, pregrade, grubi podovi, grubi krov), da li postoji rok do kojeg moramo završiti kuću za puštanje u rad. Ako je parcela upisana na ime muža, da li se ugovor o izgradnji kuće može upisati na ime supruge?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Elena! Da, ovo je moguće. Vlasnik zemljišta može obavijestiti upravu o svojoj namjeri da izgradi kuću, što ga ne sprječava da kasnije proda ili pokloni ovu parcelu drugoj osobi. U tom slučaju smatrat će se da je procedura ispoštovana. Nakon usaglašavanja najave sa lokalnom upravom, vlasniku se daje rok od 10 godina za izvođenje radova. Vlasništvo kuće može pripadati ženi, a vlasnik parcele može biti muž. Ovo nije zabranjeno zakonom.

Tatiana

Kuća je izgrađena prije 20 godina. Živimo u njemu. Ali mi to nismo legalizovali. Šta da radimo, kako da uredimo kuću. Kakve nas posledice čekaju?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Tatjana! Registracija će se obaviti na sudu samo ako uopće niste dobili nikakvu dokumentaciju za kuću. Potrebno je naručiti tehničku dokumentaciju za kuću, izvršiti pregled kuće i podnijeti odgovarajuću prijavu sudu. Najnegativnija posljedica je prepoznavanje kuće kao neovlaštene gradnje i njeno rušenje.

Vitalij

Zdravo! Izgradio sam kuću na zemljištu naselja za potrebe baštovanstva, 2016. godine upisao sam je po pojednostavljenoj deklaraciji (deklaraciji) kao stambeni objekat, dobio tehnički pasoš za kuću od BTI, postoji katastarski pasoš za kuća, premjer, sve je u vlasništvu. U 2018. godini namjena zemljišta je prebačena u individualnu stambenu izgradnju.Namjena EGRN stambene zgrade nije definirana u certifikatu. U tez pasošu BTI-a namjena je naznačena kao stambeni objekat.Kući i parceli je dodijeljena adresa.Pitanje? Mogu li se prijaviti u ovu kuću? Da li je potrebna potvrda o puštanju u rad?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Vitalij! Pošto imate kategoriju zemljišne parcele za individualnu stambenu izgradnju, onda nema prepreka za registraciju. Budući da je kuća izgrađena i da je pravo vlasništva na njoj uknjiženo prije 2018. godine, akt o puštanju kuće u funkciju nije potreban za uknjižbu i naknadnu upotrebu kuće.

Kirill

Dobar dan. Dakle, da li će biti potrebno pribaviti akt o puštanju u rad individualne stambene izgradnje ili to nije potrebno do 01.03.2020.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Kirill! Za puštanje u funkciju individualne stambene zgrade nije potrebno pribavljanje dozvole za puštanje u rad prije 1. marta 2020. godine.

Sergej Mihajlov

Poštovani, kupio sam zemljište i napravio kuću, uveo struju i vodu, ali još nisam instalirao konvektore u kući. Pitanje je da li je moguće živjeti u takvoj kući, a da je ne pustimo u funkciju? Ako ne, šta da radim?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Sergej! Naravno, u ovoj kući možete živjeti. Ali nećete moći dobiti zvaničnu registraciju i dobiti adresu dok ne dobijete dozvolu za stavljanje kuće u funkciju i uknjižbu vlasništva nad kućom. Dakle, prvo morate dobiti dozvolu za puštanje kuće u funkciju od lokalne uprave.

roman

Dobar dan Moja kuća je oštećena nakon požara, izgorio je drugi sprat, potkrovlje. Sada želim da obnovim tavan. Akt puštanja u rad i građevinska dozvola iz 2005. godine. Kuća se nalazi u istorijskom naselju u centru grada. Molim vas recite mi da li trebam dobiti dozvolu za obnovu tavana ako površina ostane ista? Ako počnem bez ovih dozvola, šta me čeka, kazna ili šta? Hvala ti

Sergej (viši pravnik)

Hello Roman! Ako govorimo o vraćanju potkrovlja u izvorni oblik, tada nisu potrebne nikakve dozvole. Stoga možete mirno obnoviti svoj dom.

Michael

Zdravo, recite mi, sagradio sam kuću, predao dokumentaciju za puštanje vode, ali dobio sam odbijenicu i granica bi trebala biti tri metra, ali u stvari 2,90 i dobio sam odbijenicu danas, predao sam dokumente MFC-u da ga stavim na katastarski upis i uknjižiti vlasništvo, mogu li to kasnije uknjižiti?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Mikhail! Naravno. Nakon registracije vlasništva i prijema adrese, biće moguće izvršiti registraciju.

Svetlana

izgrađena dvoetažna stambena zgrada. kuća na parceli. plac u vlasništvu 6 članova porodice, parcela je data porodicama sa više djece. Prilikom registracije kuće, da li će se obračunati i porez na ovu procjenu? Da li udjeli vlasnika zemljišta utiču na iznos poreza, ako ga ima? Koliko će koštati pribavljanje dokumenata za kuću?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Svetlana! Visina poreza na imovinu zavisiće od rezultata države katastarska procjena vrijednosti, koju sprovodi država. Iznos poreza za cijelu kuću će biti izračunat i potom podijeljen na šest dijelova. Cijena pravne usluge upis vlasništva nad kućom zavisi od regije u kojoj živite i politike cijena advokatska firma, gde odlučite da idete.

Comila

Zdravo! Objasnite, da li postoji zakonski rok za puštanje kuće u funkciju? Ako 10 godina kuća nije puštena u funkciju, a zemljište na kojem se nalazi nedovršena kuća koristi se kao proizvodna baza za popravke automobila, može li vlasnik imati problema i kakvih?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo! Zakonom nije predviđena obaveza vlasnika kuće u izgradnji da je dovrši određene rokove. Ako se ovaj objekat koristi za proizvodnju ili drugo preduzetničku aktivnost okrivljeno lice može biti privedeno administrativnoj odgovornosti, a građevinska dozvola se može poništiti priznavanjem objekta kao neovlaštene gradnje.

Comila

Komila 18.05.2018 21:28:14 Zdravo! Objasnite da li postoje zakonom predviđeni rokovi za puštanje kuće u funkciju? Ako 10 godina kuća nije puštena u funkciju, a zemljište na kojem se nalazi nedovršena kuća koristi se kao proizvodna baza za popravke automobila, može li vlasnik imati problema i kakvih? Sergej 19.5.2018 14:13:56 Zdravo! Zakonska regulativa ne predviđa obavezu vlasnika kuće u izgradnji da je završi u određenom roku. Ako se ovaj objekat koristi za obavljanje proizvodne ili druge poslovne djelatnosti, okrivljeno lice može biti privedeno upravnoj odgovornosti, a građevinska dozvola se može poništiti uz priznanje objekta kao neovlaštene gradnje. Hvala na odgovoru, javite mi na osnovu čega zakonodavni akt administrativna odgovornost nastaje za obavljanje proizvodnih ili poslovnih aktivnosti na lokaciji koja je određena za izgradnju stambene zgrade, a na osnovu kojeg člana ili normativni akt Da li je zgrada u ovom slučaju priznata kao neovlaštena gradnja?

Sergej (viši pravnik)

Za neovlaštenu gradnju vidi čl. 222 Civil Code RF. Administrativna odgovornost može varirati u zavisnosti od toga koje specifične norme su prekršene. Posebno se može navesti čl. 6.4 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije "Kršenje sanitarnih i epidemioloških zahtjeva za rad stambenih i javnih prostorija, zgrada, objekata i transporta."

Dmitrij

Dobar dan Ima izgrađenu kuću, trenutno je priključena na komunikacije. Zemljište u zakupu do 2020. Problem je što nije postojao projekat za kuću, a samim tim ni građevinska dozvola. Sada razmišljam kako da postupim da uknjižim vlasništvo nad kućom, a potom i zemljištem. Unaprijed vam hvala na odgovoru!

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Dmitry! Postoje dvije opcije: dobijanje građevinske dozvole retroaktivno; legalizacija neovlaštene gradnje na sudu. S prvom opcijom može biti poteškoća, ali za implementaciju druge opcije, u svakom slučaju, potrebno je izraditi projekt ili građevinski stručni izvještaj o usklađenosti kuće sa svim zahtjevima.

Victor

Dobar dan. Molim te reci mi. Postoji parcela za individualnu stambenu izgradnju u zakupu sa pravom otkupa nakon izgradnje kuće, da bi se uštedilo na najamnini i što brže otkupilo parcelu potrebno je sagraditi kuću i pustiti je u funkciju. Koji su minimalni uslovi za puštanje u funkciju individualne stambene izgradnje?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Viktore! Ne postoje minimalni zahtjevi. Kuća mora biti usklađena sa projektnom dokumentacijom, urbanističkim planom, svim protupožarnim, sanitarno-higijenskim zahtjevima itd.

Elena

Molim vas recite mi, parcela individualne stambene izgradnje, građevinska dozvola je dobijena 2016. godine, dozvola da se oprosti 120 m2, ali prema urbanističkom planu 210 m2 Planiramo da završimo kuću krajem ljeta 2018, ali cca 180 m2, da li će biti problema sa puštanjem kuće u funkciju pošto su prekršeni normativi u dozvoli, a nisu prekršeni normativi površine i zaostaci u urbanističkom planu? Da li je uopće moguće iznajmiti kuću bez dozvole? pojednostavljeni sistem?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Elena! Ako se poštuju norme urbanističkog zakonodavstva, tada su dozvoljena odstupanja od planirane površine zgrade koja je navedena u građevinskoj dozvoli. Kuća se ne može pustiti u funkciju bez dozvole za stavljanje u funkciju. Obavezno je primiti ovaj dokument.

Vladimir

Dobar dan. Zemljište za individualnu stambenu izgradnju daje se u zakup sa pravom otkupa nakon izgradnje kuće. Mogu li da izgradim kucu po minimalnim zahtjevima i da kupim plac, a zatim predam plac u vlasnistvo. Hoće li biti poteškoća u pokušaju izgradnje punopravne kuće? Hoće li biti potrebno rušiti ili redizajnirati prvu zgradu? Koji su rizici? Namjena zemljišta kaže “za izgradnju obiteljske kuće”. Cilj: ušteda na najamnini.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Vladimire! Možete, ako uslovi ugovora o zakupu dozvoljavaju. Prilikom završetka gradnje nove kuće, u svakom slučaju, da biste je uknjižili, morat ćete ponovo pribaviti sve dozvole i preknjižiti vlasništvo.

Vladimir

I ako je procedura ovakva. Sagradio je mini-kuću u krajnjem uglu lokacije - pustio je u funkciju - kupio zemljište. Zatim, na novom mjestu, gradim drugu, već stalnu kuću - zar se u ovom slučaju neće postaviti pitanje da ona već postoji na lokaciji "za izgradnju jednostambene kuće" i neće biti dozvoljeno da se izgradi drugi? A onda kako - prvu zgradu prenijeti u kategoriju kupatila ili domaćinstva. zgrade? Može li opštinski vlasnik tokom perioda zakupa osporiti prenos zemljišta u vlasništvo ili prenos zemljišta u vlasništvo nema retroaktivno dejstvo?

Sergej (viši pravnik)

Prilikom izgradnje druge kuće sigurno će doći do sukoba s namjenom zemljišta. Alternativno, možete uništiti prvu izgrađenu kuću. Opština, najvjerovatnije, neće ništa osporiti, jer ako na zemljištu postoji nekretnina, vi stječete isključivo pravo kupovine ove parcele, odnosno prodat će vam ovo zemljište. U ovom slučaju, nema smisla gubiti novac za opštinu.

Rustam

Zdravo! Povećam širinu kuće za 30 cm od projekta, hoće li biti problema prilikom puštanja u rad?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo! Naravno da hoće. Biće vam odbijena dozvola za puštanje kuće u funkciju zbog kršenja zahtjeva projektne dokumentacije.

Alexander

Dobar dan Kupili smo stan u novogradnji po ugovoru o ustupanju prava od dioničara - hipoteka. Imovinsko pravo je uknjiženo. Postojala je potreba za refinansiranjem hipoteke kod druge banke. Službenik banke traži da dostavi dokument - Dozvolu za puštanje objekta u funkciju, jer je to naznačeno kao temeljni dokument u Jedinstvenom državnom registru izvoda nekretnina. Koliko sam shvatio, ovaj dokument se izdaje Programeru i ne dostavlja se kupcima kuće. Koliko je zahtjev legitiman? ovog dokumenta Banka i ako je to legalno, gdje mogu dobiti kopiju dozvole? Hvala ti!

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Alexander! Banka može postaviti bilo koje zahtjeve prilikom podnošenja zahtjeva za kredit. To je njegovo pravo. Možete pokušati da dobijete kopiju dozvole od Rosreestra, od vaše kompanije za upravljanje.

Ilya

Zdravo. Amnestija na dači je produžena do 2020. godine. Pitanje je da li mogu da uknjižim kuću koja koristi nju sa postojećom građevinskom dozvolom od 2017. godine, bez dokumenata o puštanju u rad? I ako jeste, šta je za ovo potrebno?! Zemljišta naselja za ličnu poljoprivredu.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Ilja! Ne, ne možete, jer se amnestija dacha odnosi na zgrade koje su bile date u SSSR-u ili 90-ih, ali nisu registrovane po novim pravilima. Morat ćete dobiti sve predviđeno zakonom dozvole i odobrenja.

Nikolaj

Zdravo, Sergej. Imam dvije parcele u blizini. Jedno je stambeno imanje,sve je uknjiženo,drugo je u zakupu kao individualna stambena zgrada Želim da kupim drugu parcelu i spojim je sa prvom. Zakup prestaje za šest mjeseci. Šta da radim bolje? Ne želim da pravim kuću. Mi smo penzioneri. Gdje je izlaz? Hvala ti.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Nikolay! Potrebno je kontaktirati lokalnu upravu u vezi kupovine zemljišta. Ako se slože, održat će se aukcija u kojoj možete učestvovati. Ako uprava odbije da proda zemljište, onda se ništa ne može učiniti.

Elena

Zdravo. Imam upisanu privatnu stambenu parcelu i dodijeljen joj je katastarski broj. Kuća je izgrađena davno, postoji kopija izvoda iz tehničkog pasoša kuće, izdat od BTI. Da li je moguće uknjižiti kuću bez dodatnih katastarskih radova i staviti je na javnu katastarsku kartu? Ili trebate pozvati stručnjaka i ponoviti tehnički plan kuće?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Elena! Za registraciju, u svakom slučaju, morate dobiti službeni tehnički pasoš u originalu, a također izraditi tehnički plan kuće. Osim toga, morat ćete dobiti dozvolu za puštanje kuće u funkciju.

Julia

Dobar dan Molim te reci mi, kupio sam kuću vikend naselje, u trenutku kupovine kuća je već bila izgrađena, ugovor je potpisan sa investitorom u martu 2014. godine. potvrda o prijenosu i prijemu od 2014. Zemljiste i kuca su u vlasnistvu.Poceo sam dalje da sastavljam dokumentaciju za kucu,ispada da je u katastru i izvodu iz registra datum puštanja kuce u rad 2013.godine. Nedosljednost. Ispada da ugovor mora biti iz 2013? Vrijedi li nešto mijenjati?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Julia! Ako ste uredno uknjižili prava na kuću i zemljište, onda je bolje da sve ostavite kako jeste.

Almir

Zdravo! Kupljena je parcela privatnog domaćinstva u granicama s naselje sa starom kućom upisanom u Rosreestr. Ako idem putem rušenja stare kuće, prijavljivanja rušenja kod BTI-a i izgradnje nove kuće prije marta 2020. bez pribavljanja dozvola, da li se na mene primjenjuje amnestija „dače“?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo! Ne, ne važi, jer u vašem slučaju govorimo o izgradnji nove kuće, a ne o rekonstrukciji stare. Štaviše, najvjerovatnije stara kuća je registrovan samo kao dio dacha amnestije.

zhaksylyk

Zdravo Sergej! dobio dozvolu za izgradnju dva spratnost zgrade. površine 132 m2. Ali zbog promjene moje finansijske situacije, želim graditi vikendica površine 132 m2. Trebam li promijeniti građevinsku dozvolu? budući da u skladu sa članom 55. tačka 3. tačka 6., nije potrebno?, odnosno razlozi za odbijanje klauzula 6. p.p. 4 ?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo! Zakonodavstvo ne predviđa obaveznu zamjenu građevinske dozvole ako dođe do promjene parametara kuće. Glavna stvar je da je u skladu sa projektnom dokumentacijom i važećim zakonodavstvom.

Aina

Zdravo. Želimo kupiti kuću koja je 75 posto završena. Koje dokumente za kuću treba da nam dostavi prodavac? Transakcija će se izvršiti nakon 1. marta 2018. godine

Sergej (viši pravnik)

Zdravo! Tehnički i katastarski pasoš, izvod iz registra kojim se potvrđuje vlasništvo nad kućom i zemljištem, građevinska dozvola sa svim tehničkim dokumentima vezanim za izgradnju. Nakon završetka izgradnje kuće, morat ćete dobiti dozvolu za puštanje u funkciju.

roman

Dobar dan. Kupili smo stan prema građevinskoj normi, a prilikom pregleda prije potpisivanja prijemo-prijemnog lista otkrili smo da nema dovoda vode do toaleta i kupatila, voda je dovedena do kuhinje, a vodovod teče. Pod. Na moje pitanje, investitor mi je odgovorio da je to predviđeno ugovorom, to je zaista tako i da vlasnik mora sam snabdjeti kupaonice vodom, ali prije toga ću morati napraviti skretanje sa postojećeg magistralnog voda do kuckanje po njemu. Je li to legalno?

Sergej (viši pravnik)

Hello Roman! Sasvim legalno. Niz usluga za unutrašnja dekoracija utvrđeno sporazumom.

Ilona

Dobro veče, molim vas da mi kažete da li je u SPOZU kuća naznačena na jednom mestu, a zapravo je pomerena za 6 metara, ali u granicama dozvoljenog uređenja. Da li će kasnije biti problema prilikom puštanja kuće u funkciju? Hvala unaprijed.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo! Biće, jer svi parametri kuće moraju biti u skladu sa projektnom i drugom dokumentacijom

Irina

Dobar dan Zaista zelimo da dobijemo savet od vas 2008. godine kupili smo plac za individualnu stambenu izgradnju i poceli sami da gradimo kucu bez ukljucivanja gradjevinskih organizacija.Postepeno smo uveli plin,vodu,struju,sve zvanicno,sa odgovarajucom dokumentacijom, a 2018 godine se završava 10 godina predviđenih za izgradnju kuće.I sada se postavlja pitanje da li se isplati sada pustiti kuću u funkciju.Bojimo se jako visokih poreza na kuću ili možda postoji neka prilika za odlaganje datum puštanja u rad. Molimo obavijestite!

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Irina! U skladu sa dijelom 20 čl. 51 Zakonika o uređenju prostora, možete pokušati dobiti produženje vaše građevinske dozvole. Produženje se mora podnijeti 60 dana prije isteka ove dozvole.

Dmitrij

Zdravo. Dobio sam zemljište za individualnu stambenu izgradnju u zakup na 20 godina. U kom roku, po zakonu, moram da sagradim kuću da bih imao pravo da kupim zemljište kao svoje? Gdje su navedeni minimalni zahtjevi za puštanje objekta u funkciju.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Dmitry! U zakonodavstvu ne postoje zahtjevi koji se odnose na period izgradnje kuće na zemljišnoj parceli pod zakupom. Zahtjevi za kuću u izgradnji sadržani su u vrlo velikom broju tehničkih dokumenata: urbanističkom planu teritorije, građevinskim propisima i propisima, GOST-ovima itd.

Sergej

Zdravo. Zemljište je u vlasništvu, kuća je podignuta, struja i plin. Da li je moguće registrirati kuću po pojednostavljenoj shemi, a zatim je prodati nakon 1.03.18., novi vlasnik će morati staviti kuću u funkciju.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Sergej! Ako uspijete pribaviti tehničku dokumentaciju za kuću, možete upisati vlasništvo bez pribavljanja dozvole za puštanje kuće u funkciju.

Galina

Zdravo! Ulazim u nasljedstvo zemlje i kuće. Ni jedno ni drugo nije formalizovano. Dokumente za zemljište dobijam za nedelju dana. Mogu li sada kontaktirati BTI u vezi sa tim pasošima kako bih imao vremena za podnošenje dokumenata prije 1. marta? U rukama imam samo potvrdu o nasljedstvu.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Galina! Naravno da možeš. Dobićete tehnički pasoš, a zatim kuću upisati u katastarski registar i upisati vlasništvo.

Alyona

Zdravo! Mama ima plac sa starom kućom. Želimo da promenimo titulu sa moje majke na brata i mene, dogovorimo rekonstrukciju kuće i izgradimo dupleks za dve porodice. Koji je najbolji način za projektovanje parcele i kuće? U dionicama? I koje poteškoće mogu nastati prilikom puštanja u rad kuće s dva ulaza?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Alena! Biće jeftinije uknjižiti kuću i zemljište na ime jedne osobe, kako se ne bi morali baviti podjelom parcele na dvije samostalne parcele. Prilikom rekonstrukcije kuće najvažnije je pridržavati se zahtjeva urbanističkog planiranja i ostalog građevinski kodovi, kao i zahtjeve urbanističkog plana teritorije. Ako se sve poštuje, onda ne bi trebalo biti poteškoća prilikom puštanja kuće u funkciju.

Aleksej

Dobar dan Prethodno ste odgovorili na pitanje; Koji dokumenti su potrebni za dobijanje dozvole za otvaranje individualne stambene zgrade nakon 01.03.2018: Evo odgovora: Zdravo, Natalija! Nakon 1. marta 2018. završena privatna stambena zgrada mora dobiti dozvolu za puštanje u funkciju. Izdaje ga lokalna uprava. Za dobijanje dozvole potrebno je pripremiti sljedeću dokumentaciju: 1 vlasničke isprave za zemljište; 2 urbanistički plan zemljišne parcele; 3 građevinska dozvola; 4 dokument kojim se potvrđuje usklađenost izgrađenog ili rekonstruisanog objekta kapitalna izgradnja zahtjeve tehničkih propisa i potpisan od strane lica koje izvodi izgradnju; 5 dokumenata koji potvrđuju usklađenost izgrađenog ili rekonstruisanog objekta kapitalne izgradnje sa tehničkim uslovima i potpisanih od strane predstavnika organizacija koje upravljaju mrežama inženjerske podrške, ako ih ima; 6 dijagram koji prikazuje lokaciju izgrađenog ili rekonstruisanog objekta kapitalne izgradnje, lokaciju inženjersko-tehničke mreže podrške u granicama zemljišne parcele i plansku organizaciju zemljišne parcele i potpisan od strane lica koje izvodi gradnju, lica koja izvodi gradnju. izgradnje, a investitor ili tehnički kupac u slučaju izgradnje, rekonstrukcije na osnovu ugovora ugovor o izgradnji; 7 tehnički plan projekta kapitalne izgradnje. Pitanje: Dokumenti iz st. 4. i 6. daju se ako je gradnja izvedena na osnovu ugovora, tj. sklopljen je sporazum sa građevinska organizacija za izgradnju pruga? A da je IZD gradio domaćinstva. na taj način. sami bez uključivanja izvođača? Da li se ovi dokumenti, stavovi 4 i 6, moraju dostaviti za dobijanje dozvole za ulazak? Pomozi mi da razumem.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Alexey! Prema zakonu, ispada da ovi dokumenti moraju biti dostavljeni potpisani od strane podnosioca zahtjeva. Najvjerovatnije će se nakon 1. marta razviti praksa po ovom pitanju. Ali sada postoji formalno odsustvo barem jednog obavezan dokument daje osnov za odbijanje dobijanja dozvole za puštanje kuće u funkciju.

Gennady

Planiram izgraditi kuću na zemljištu koje se nalazi u neprofitnom partnerstvu na dači nakon 01.03.2018. Prema stavu 17 čl. 51 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije, nije potrebna građevinska dozvola. Da li je moguće uknjižiti kuću u Rosreestru sa tehničkim planom i katastarskim planom?Da li će biti potrebna dozvola za puštanje objekta u funkciju, a samim tim i građevinska dozvola?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Gennady! Ako nećete graditi punopravnu kuću, već privremene objekte koji nisu nekretnina, tada registracija vlasništva u Rosreestru nije potrebna. Ako planirate izgraditi punopravnu kuću s temeljom, odnosno nekretninom, tada morate dobiti građevinsku dozvolu za to.

Gennady

Zdravo Sergej. Vaš odgovor me nije zadovoljio. Prema klauzuli 17 člana 51 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije, izdavanje građevinske dozvole nije potrebno u slučaju izgradnje na zemljištu predviđenom za vrtlarstvo ili poljoprivredu na dači. Nisam dobio potpun odgovor na postavljena pitanja

Sergej (viši pravnik)

Ove zemljišne parcele ne daju pravo na izgradnju punopravne stambene zgrade. Mogu se postaviti samo na seoska kuća, odnosno nije objekat nekretnine. Punopravna kuća mora biti izgrađena na zemljištima za individualnu stambenu izgradnju.

Xsknia

Zdravo! Ako uknjižite vlasništvo nad nedovršenom nekretninom prije 1. marta, da li će biti potrebno pustiti kuću u funkciju da bi se nakon toga uknjižila? I ima li smisla sada dobiti vlasnički list?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo! Za upis u kuću potrebno je da ona bude puštena u funkciju i da je pribavljena sva tehnička dokumentacija za nju. Ima smisla pribaviti dokumentaciju za projekat nedovršene izgradnje ako želite osigurati svoje vlasništvo nad nekretninom ili u svrhu prodaje nedovršene kuće.

Xsknia

Zdravo! Ako uspijete upisati vlasništvo nad izgrađenom kućom prije 1. marta, da li će se u nju moći upisati? Kako to misliš, neće tražiti puštanje u rad prilikom registracije?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Ksenia! Može. Dozvola za proviziju se neće tražiti.

Galina

Dobar dan Kuća pod amnestijom dacha izgrađena je bez dozvole, izgrađena na mjestu temelja stare štale, bez promjene granica. Prilikom dodjele udjela u naturi, oko parcele je ostalo 77 m2 zemljišta. Prema tehničkom pasošu nalazi se jednokatna kuća sa stambenim potkrovljem od 12 m2. U kući nema grijanja, nema kućne knjige. Pitanje - kako doći do kućne knjige? Znam da po standardima za dobijanje kucne knjige treba plac od najmanje 4 sto kvadrata, ja imam plac manje od sto kvadrata.Hvala

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Galina! Da biste dobili kućnu knjigu, prvo je potrebno da ozvaničite vlasništvo nad izgrađenom kućom u skladu sa utvrđenom procedurom.

roman

Zdravo! Sagradili smo kuću dio individualne stambene izgradnje za porodice sa više dece. Struja ide jako daleko. Da li je moguće postaviti solarne panele za puštanje kuće u funkciju? Djeca moraju biti registrovana. Hvala unapred!

Sergej (viši pravnik)

Hello Roman! Ako tokom instalacije solarni paneli i sva povezana oprema neće biti oštećena obavezni standardi i pravila u vezi ovaj problem, onda ne bi trebalo biti problema u dobijanju dozvole za puštanje kuće u funkciju.

Catherine

Dobar dan, kupili smo plac sa porušenom kućom, dobili građevinsku dozvolu i napravili kuću, otišli da je uknjižimo i ispostavilo se da smo otišli 1,5 metara od kuće na parcelu koja je bila u vlasništvu uprave, gde polovina uništene kuće je stajala, druga polovina na našoj parceli, dokumentacija za zemljište je imala adresu 16. Sad nam iz uprave kažu da će naša kuća biti 16, ali uništena kuća sa adresom 16, a oni ne da nam date adresu, pokušali su da otkupe ovu parcelu od uprave, ali bezuspješno, pokušali su isjeći plac da zaobiđu ovo kamenje na novom premjeru. Postoji potpis načelnika okruga, a ne uprave , ali je katastar odbijen zbog cinjenice da je nasa kuca na premjeru.Ne mozemo da shvatimo sta da radimo molim vas recite mi

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Ekaterina! Ako su granice parcela određene i tačno je utvrđeno da se vaša kuća prostire na susjedna parcela, onda se problem ne može riješiti bez povećanja veličine vaše parcele. Stoga pokušajte ponovo kontaktirati upravu da dobijete zemljište za iznajmljivanje za vođenje lične pomoćne parcele.

Natalia

Zdravo! Molim te reci mi. Kupićemo nedovršenu kuću, registrovanu u Rosreestru kao 75, spremna za nedovršenu. Kako ga pustiti u rad 100? Koji dokumenti? Gdje se obratiti?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Natalia! Nakon 1. marta 2018. završena privatna stambena zgrada mora dobiti dozvolu za puštanje u funkciju. Izdaje ga lokalna uprava. Za dobijanje dozvole potrebno je pripremiti sljedeću dokumentaciju: 1 vlasničke isprave za zemljište; 2 urbanistički plan zemljišne parcele; 3 građevinska dozvola; 4 dokument kojim se potvrđuje usklađenost izgrađenog ili rekonstruisanog objekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima tehničkih propisa i potpisan od lica koje izvodi izgradnju; 5 dokumenata koji potvrđuju usklađenost izgrađenog ili rekonstruisanog objekta kapitalne izgradnje sa tehničkim uslovima i potpisanih od strane predstavnika organizacija koje upravljaju mrežama inženjerske podrške, ako ih ima; 6 dijagram koji prikazuje lokaciju izgrađenog, rekonstruisanog objekta kapitalne izgradnje, lokaciju inženjersko-tehničke mreže za podršku u granicama zemljišne parcele i plansku organizaciju zemljišne parcele i potpisan od strane lica koje izvodi izgradnju, lica koje izvodi gradnju. izgradnju, a investitor ili tehnički naručilac u slučaju izgradnje, rekonstrukcije na osnovu ugovora o građenju; 7 tehnički plan projekta kapitalne izgradnje.

Anna

Dobar dan. Kuća je izgrađena, ali dozvola još nije dobijena, sve je normalno po granici uređenja, dozvola će se dobiti nakon 01.03.2018. Shodno tome, da li će biti potrebno puštanje u rad?Da li postoje izuzeci u zakonu da se uknjiži vlasništvo nad kućom bez provizije ili uknjižbe?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Anna! Da, morat ćete dobiti dozvolu za puštanje kuće u funkciju. Bez akta o puštanju kuće u funkciju nećete moći pribaviti tehničku dokumentaciju za kuću i shodno tome uknjižiti vlasništvo. Stoga ćete morati dobiti dozvolu za puštanje kuće u funkciju.

Andrey

Zdravo! Nisam siguran da li je pitanje relevantno za temu, gdje i kako mogu dobiti kopiju akta o puštanju stambene zgrade u funkciju? Hvala ti

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Andrej! Ovaj dokument se može dobiti od investitora ili od regionalnog ministarstva nadležnog za nadzor izgradnje.

Hope

Poštovani!Kuća u selu izgrađena je 2008.godine. Postoji katastar pasoš, tehnički pasoš,dozvola za rekonstrukciju,zelene karte za zemljište i nedovršeni projekat,ima adresa.Koja dokumenta su još potrebna za puštanje kuće u funkciju? Koji organ će izdati dokument o puštanju u funkciju stambene individualne kuće?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Nadežda! Sada niko neće izdati dokument o puštanju kuće u funkciju. Ovo će biti potrebno tek od 1. marta 2018. godine. Takve dokumente obično izdaje lokalna uprava.

Sergej

Dobar dan! Pitanje je sledeće: Građanin N. ima kuću izgrađenu 2017. godine, ima katastarski pasoš, tehnički pasoš, građevinsku dozvolu, uknjiženo vlasništvo, dodeljenu adresu itd. i tako dalje. Jedino što nedostaje je ova dozvola za puštanje u rad. Ako supruga i ja kupimo ovu kuću od njega, hoćemo li imati problema sa upisom vlasništva nad nekretninom? Osim toga, želimo da koristimo materinski kapital prilikom kupovine – da li će Fond PIO zahtijevati ovaj dokument i da li će to postati prepreka za plaćanje? materinski kapital? Hvala ti.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Sergej! Trenutno ne postoji zahtjev za dobijanje dozvole za puštanje kuće u funkciju. Stoga prije 1. marta pokušajte uknjižiti vlasništvo nad kućom, jer će od tada biti potreban dokument o puštanju nekretnine u funkciju.