Yandex novac 

Vrste stambenih prostorija. Pojam stambenog prostora i njegove vrste, kao i prostorija za pomoćnu namjenu namijenjenu zadovoljavanju

  • 1. Stambene prostorije uključuju:
  • 1) stambena zgrada, dio stambena zgrada;
  • 2) stan, dio stana;
  • 3) soba.
  • 2. Stambeni objekat priznaje se kao individualno definisan objekat koji se sastoji od prostorija, kao i prostorija za pomoćnu upotrebu, namenjenih zadovoljavanju kućnih i drugih potreba građana u vezi sa njihovim stanovanjem u takvoj zgradi.
  • 3. Stan je strukturno odvojena prostorija u stambene zgrade, omogućavajući direktan pristup prostorijama zajednička upotreba u takvoj kući i koja se sastoji od jedne ili više prostorija, kao i prostorija za pomoćnu upotrebu, namijenjenih zadovoljavanju domaćinskih i drugih potreba građana u vezi sa njihovim boravkom u takvoj posebnoj prostoriji.
  • 4. Prostorija se priznaje kao dio stambene zgrade ili stana namijenjen za korištenje kao mjesto neposrednog stanovanja građana u stambenoj zgradi ili stanu.
  • 1. Iz čl. 15 Zakona o stanovanju RF proizilazi da jedini objekat stambeno pravo (stambeni pravni odnosi) je stambeni prostor. Ova odredba (da nema drugih objekata u stambenim odnosima) djeluje u najmanju ruku kontroverznom, jer objedinjavanjem ove odredbe zakonodavac iz djelokruga uređenja stambenog zakonodavstva izbacuje druge objekte. Na primjer, u čl. 22 - 24 Zakona o stanovanju RF govori o nestambenim prostorijama i uslovima i postupku njihovog premještanja u stambene prostorije.
  • 2. U prvom dijelu komentarisanog članka navodi se nekoliko tipova stambenih prostorija, ali nije jasno koliko ih je (tri ili pet). Ni ostali dijelovi komentarisanog članka ne pojašnjavaju. Konkretno, u odvojene vrste stambeni prostori su dodijeljene sobe (klauzula 3, dio 1). Istovremeno, sobe se prepoznaju kao dio stambene zgrade ili stana (4. dio).
  • 3. Osvrnimo se na Zakon o stanovanju RSFSR-a i Građanski zakonik Ruske Federacije u vezi sa propisima ovaj problem. Članom 52 Zakona o stanovanju RSFSR utvrđeno je da predmet ugovora o zakupu može biti samo izolovani stambeni prostor koji se sastoji od stana ili jedne ili više soba. Dio prostorije ili prostorija spojena sa drugom prostorijom zajedničkim ulazom (susjedne prostorije), odnosno pomoćne prostorije ne mogu biti samostalni predmet ugovora o zakupu. Drugim riječima, u stambenoj zgradi predmet ugovora o najmu može biti samo izolirani stambeni prostor: poseban stan ili soba (sobe). Ova odredba je takođe sadržana u stavu 1. čl. 673 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem je predmet ugovora o stambenom zakupu izolirani stambeni prostor pogodan za stalno stanovanje (stan, stambena zgrada, dio stana ili stambene zgrade).

Osim toga, u čl. 52 Zakona o stanovanju RSFSR-a naglašava da nezavisno (zasebno) prema sporazumu socijalno zapošljavanje Ne mogu se koristiti susjedne prostorije (povezane zajedničkim ulazom, tj. neizolovane prostorije), pomoćne prostorije (kuhinje, hodnici, kupaonice itd.). Naravno, nije se smatralo stambenim prostorom koji se može koristiti po socijalnom zakupu, dijelom prostorije. Istovremeno, dozvoljeno je da se građanima da u podzakup dio stambenih prostorija (član 76 Zakona o stanovanju RSFSR-a).

  • 4. Treba zaključiti da stambene prostorije mogu biti:
    • - Kuća za individualnu upotrebu (za jednu porodicu), tj. općenito, kuća s obaveznim skupom dnevnih soba i drugih prostorija;
    • - zaseban stan u stambenoj zgradi, tj. ceo stan koji se sastoji od dnevnih i pomoćnih prostorija (mesta za pomoćnu upotrebu);
    • - dio stambene zgrade, one. ne cijela kuća, već dio nje, koji se sastoji od jedne ili više dnevnih soba i, po pravilu, pomoćnih prostorija (prostorija za pomoćnu upotrebu). Dijelovi stambene zgrade mogu biti u vlasništvu jednog lica ili koristiti dva ili više lica (porodica) na osnovu ugovora;
    • - dio stana, one. samo soba(e) u zajedničkom stanu.

Ove četiri vrste stambenih prostorija su posebno navedene u čl. 62 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Stambeni fond se sastoji od zasebnih stambenih prostorija. Za informacije o stambenom fondu i njegovim vrstama vidi čl. 19 i komentar. Njoj.

5. Vidi i komentar. do čl. 15.

1. Stambene prostorije uključuju:

1) stambena zgrada, deo stambene zgrade;

2) stan, dio stana;

3) soba.

2. Stambeni objekat priznaje se kao individualno definisan objekat koji se sastoji od prostorija, kao i prostorija za pomoćnu upotrebu, namenjenih zadovoljavanju kućnih i drugih potreba građana u vezi sa njihovim stanovanjem u takvoj zgradi.

3. Stan se priznaje kao konstruktivno odvojena prostorija u stambenoj zgradi, koja omogućava direktan pristup zajedničkim prostorijama u takvoj kući i koja se sastoji od jedne ili više prostorija, kao i prostorija za pomoćnu upotrebu, namijenjena za zadovoljavanje domaćinstva i stanovanja građana. druge potrebe vezane za njihov boravak u tako posebnoj prostoriji.

4. Prostorija se priznaje kao dio stambene zgrade ili stana namijenjen za korištenje kao mjesto neposrednog stanovanja građana u stambenoj zgradi ili stanu.

Komentar na čl. 16 Stambeni kompleks Ruske Federacije

1. Tako se dešava da se pojam „stambenih prostorija“ koristi u širem smislu. Obuhvata ne samo dnevne sobe, već i pomoćne prostore (ulazni hol, hodnik, kuhinja, kupatilo, garderoba, toalet itd.).

Ovo je generički koncept. Stambeni prostori obuhvataju sve objekte navedene u dijelu 1 komentarisanog članka. Ali iz ovoga proizilazi da nema drugih stambenih prostorija. Nemoguće je prepoznati (sa stanovišta stambenog kompleksa) jurtu, jarangu, montažnu kuću, prikolicu, grede i sl. kao stambene prostore. To znači da Zakon o stanovanju Ruske Federacije ne reguliše odnose u vezi s korištenjem ovih objekata.

2. Za stambeno pravo definicija šta je stambena kuća, stan ili soba nije od velike važnosti. Ovo je potrebnije za dirigovanje državno računovodstvo stambeni fond i za državna registracija prava na stambeni prostor (vidjeti član 18, dijelove 4, 5, član 19 Zakona o stanovanju i odgovarajući komentar).

3. Pošto je definisao pojmove „stambene zgrade“, „stana“ i „sobe“, Zakon o stanovanju Ruske Federacije ne govori o tome šta treba shvatiti kao deo stambene zgrade (klauzula 1, deo 1, član 16) i dio stana (tačka 2, dio 1) 1 Član 16 LCD).

Po svemu sudeći, prostoriju ili više prostorija ove kuće ili stana, koje su predmet stambenog prava, treba smatrati dijelom stambene zgrade ili stana.

Također je moguće da stambeno pravo nastane i na neizolovanim dijelovima stambene zgrade ili stana, posebno pri sklapanju ugovora o podzakupu i useljavanju privremenih stanovnika.

Sistem se trenutno aktivno implementira katastarski upis Objekti stambenih nekretnina: stambena zgrada i stambena zgrada. Zakon o katastru ne definiše ove objekte, a idiotizam o njihovoj suštini, koji je legalizovan Zakonom o stanovanju, i dalje buja u glavama službenika svih rangova i ministarstava, kao i svih vrsta pravnika i profesora. Stereotip ovakvog razmišljanja je ideja da je stambena zgrada individualno definirana zgrada koja se sastoji od prostorija, a stambena zgrada skup od dva ili više stanova. Ova ideja je bukvalno toliko „ubušena“ u ove umove da se svako drugo gledište smatra bogohuljenjem, ali pročitati i shvatiti šta je zaista napisano u članu 16 Zh.K. nikome ne pada na pamet. A počinje ovako - stambeni prostor uključuje: stambenu zgradu, dio stambene zgrade, stan, dio stana, sobu. Kanonski, soba je dio zgrade, tj. stambena zgrada je, kao i drugi prostori, dio zgrade, ali slijedeća stvar je da je stambena zgrada individualno definirana zgrada. Istina je da ovako individualno definisana zgrada nigde ne piše.
Pitanje: da li je stambena zgrada zgrada ili dio zgrade poput stana, sobe? Čudno je da tu kontradikciju niko ne primjećuje, štoviše, svi se čak slažu da se stambena zgrada sastoji od soba!
Zatim drugo pitanje: od čega se sastoji jednostambena stambena zgrada i (kao „akrobatika”) blokirana stambena zgrada?
Zbog ovog skoka kontradikcija u definicijama Urbanistički kodeks, Kodeks pravila i Stambeni kod Pre svega stradaju vlasnici stanova u takozvanim dvo ili više stambenih zgrada.
Kakav status imaju takve kuće i stanovi u njima? Tipičan odgovor je stambene zgrade, a stanovi ne mogu biti stambene zgrade jer dio su jedne zgrade.
Ali, prema Kodeksu pravila (SP 55.13330.11), stambena zgrada je poseban stan (autonomna stambena jedinica) za jednu porodicu i
Art. 263 Civil Code zahtijeva poštovanje ne samo ove definicije,
ali i prava vlasnika zemljišne parcele pod ovim stanom.
Sve ove kontradikcije mogu se izravnati uz pomoć BTI dokumentacije prilikom formiranja objekta inventara, koji je određen statusom zemljišne parcele i prisustvom glavne zgrade na njoj.
Ako se zgrada sastoji od dvije ili više glavnih zgrada sa vlastitim zemljišnim parcelama, onda je svaka od njih stambena zgrada, unatoč činjenici da između njih postoji "prazan" zajednički zid i temelj.
One. ako se stan može definirati kao samostalan objekt inventara, onda se na osnovu koncepta individualno definisane stvari radi o stambenoj zgradi, što u principu nije ni u suprotnosti sa čl. 16 J.K.

Stambeni prostor je izolovan prostor, tj nekretnina i pogodan za stalni boravak građana, na primjer, zaštita od požara, urbanizam i teh. Treba napomenuti da Zakon o stanovanju Ruske Federacije smatra stambenim samo one prostorije koje su pogodne za stalni, a ne privremeni boravak. Treba imati na umu da se navedeni stambeni prostor može dati na privremeno i trajno korištenje.

Stambeni prostori čine koncept stambenog fonda. Stambeni prostori razlikuju se od ostalih zgrada i prostorija po svojoj funkcionalnoj namjeni – konstruktivnoj mogućnosti stanovanja u njima. U objektima mješovitog tipa, u kojima, pored stambenih, postoje i objekti nestambenih prostorija, To stambeni fond Uključene su samo stambene prostorije.

Stambeni prostori uključuju:

1) stambena zgrada, deo stambene zgrade;

2) stan, dio stana;

3) soba.

Zakon o stanovanju Ruske Federacije u čl. 16 daje kratak pravni opis ovih prostorija.

Stambeni objekat je individualno definisan objekat koji se sastoji od prostorija, kao i prostorija za pomoćnu upotrebu, namenjenih zadovoljavanju domaćinskih i drugih potreba građana u vezi sa njihovim stanovanjem u takvoj zgradi. Dakle, stambena zgrada je zgrada namijenjena za stanovanje ljudi i koja ispunjava odgovarajuće građevinske, tehničke, protivpožarne, sanitarne i higijenske zahtjeve. Ponekad ovaj koncept u širem smislu takođe uključuje zemljište, na kojoj se nalazi kuća, pomoćne zgrade pomoćne zgrade, višegodišnje zelene površine itd.

Stambeni prostor obuhvata i deo stambene zgrade, koji takođe mora da ispunjava određene kriterijume, tj. namijenjene zadovoljavanju kućnih i drugih potreba građana u vezi sa njihovim boravkom u takvoj zgradi.

Osim toga, Zakon o stanovanju Ruske Federacije naziva stambenu zgradu posebnom vrstom stambene zgrade. Međutim, Zakon o stanovanju Ruske Federacije ne sadrži normativnu definiciju pojma „stambene zgrade“. Istovremeno, ovo je vrsta stambene zgrade na koju se odnosi opšta definicija stambena zgrada, osnovana u čl. 16 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Stambena zgrada kao poseban kompleksni objekat sastoji se od: a) stambenih prostorija; b) iz nestambenih prostorija; c) iz prostorija namijenjenih za opsluživanje stambenih i nestambenih prostorija i pristup njima, usko vezanih za njihovu namjenu i prateći pravnu sudbinu stambenih i nestambenih prostorija. Stambene i nestambene prostorije mogu biti u privatnom vlasništvu bilo kojeg subjekta prava svojine, bez obzira na oblik, a pomoćne prostorije - samo u zajedničkom vlasništvu. zajedničko vlasništvo navedene predmete.

Drugi dio člana 15. Zakona o stanovanju Ruska Federacija Utvrđen je pojam stambenog prostora i njegove pravne karakteristike.

Prema kojoj životni prostor Riječ je o izoliranom objektu koji je nekretnina i pogodan za stalni boravak građana.

Dakle, stambeni prostor mora ispunjavati sljedeće zakonske kriterije:

Izolacija.
Ovaj znak je da stambeni prostor mora biti odvojen i ograničen prostor od ostalih stambenih prostora.

Nekretnina.
Ovaj znak je da je stambeni prostor građevina (zgrada) čije je premještanje na drugo mjesto nemoguće bez oštećenja njene namjene.

Pogodnost za stalni boravak građana.
Ovaj znak je da stambeni prostor ispunjava utvrđene sanitarno-tehničke propise i propise, kao i druge zakonske uslove.

Proceduru za priznavanje prostora kao stambenog prostora i uslove koje stambeni prostor mora ispunjavati utvrđuje Vlada Ruske Federacije u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i drugim saveznim zakonima.

U skladu sa članom 17. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, stambeni prostor je namijenjen za boravak građana. Istovremeno, korištenje stambenih prostorija vrši se uzimajući u obzir prava i legitimne interese građana i susjeda koji žive u ovom stambenom prostoru, zahtjeve zaštite od požara, sanitarno-higijenske, ekološke i druge zakonske zahtjeve, kao iu skladu sa sa pravilima za korištenje stambenih prostorija koje je odobrila ovlaštena Vlada Ruske Federacije savezni organ izvršna vlast.

Dozvoljeno je korištenje stambenih prostorija za izvođenje profesionalna aktivnost ili pojedinac preduzetničku aktivnostživeti u njemu legalno građana, ako se time ne krše prava i legitimni interesi drugih građana, kao i uslovi koje stambeni prostor mora ispunjavati.

Nije dozvoljeno postavljanje industrijske proizvodnje u stambene prostore.

Član 16. Zakona o stanovanju Ruske Federacije utvrđuje sljedeće vrste stambenih prostorija:

Stambena zgrada, dio stambene zgrade.
Stambena zgrada je individualno definisana zgrada (samostalni objekat), koja se sastoji od prostorija, kao i prostorija za pomoćnu upotrebu, namenjenih zadovoljavanju kućnih i drugih potreba građana u vezi sa njihovim stanovanjem u takvoj zgradi.

Stan, dio stana.
Stanom se smatra konstruktivno odvojena prostorija u stambenoj zgradi koja omogućava direktan pristup zajedničkim prostorijama u takvoj zgradi i koja se sastoji od jedne ili više prostorija, kao i pomoćnih prostorija namijenjenih za zadovoljavanje kućnih i drugih potreba građana u vezi sa njihovim stanovanjem. u tako odvojenom stanu.u zatvorenom prostoru.

Soba.
Soba je dio stambene zgrade ili stana namijenjen za korištenje kao mjesto neposrednog stanovanja građana u stambenoj zgradi ili stanu.