Bankarske usluge 

Vrste procjena i njihove karakteristike. Procjene: njihove vrste i vrste. Tarifna stopa po satu, rub

Prilikom izgradnje velikih objekata često se dešava da nije moguće odmah odrediti procijenjenu cijenu cijelog objekta: nije tajna da vremenom rastu cijene sirovina, materijala, alata, opreme, radnih resursa itd.; Osim toga, ne treba zanemariti moguću pojavu okolnosti više sile. Stoga, tokom izgradnje, dok obim radova, a samim tim i iznos troškova, još nije konačno utvrđen, preporučljivo je izraditi lokalne procjene. Na osnovu lokalnih procjena, procjene objekata se naknadno sastavljaju, a one se, zauzvrat, kombinuju u sumarne procjene, koji se po potrebi može pojasniti i prilagoditi. Proračuni procjene se vrše korištenjem procijenjenih standarda, koji se nalaze u posebnim referentnim knjigama.

Lokalne procjene namijenjeni su utvrđivanju procijenjene cijene objekta u izgradnji (popravci). Lokalni predračun je primarni dokument procjene za određene vrste radova i troškova, a može se kompajlirati i za poseban objekt i za opći rad na web lokaciji. Lokalna procjena se zasniva na zapreminama koje su određene kao dio radne dokumentacije ili radnih crteža.
Procjena objekta- ovo je dokument koji obuhvata podatke u cjelini za objekat u izgradnji (popravku) preuzete iz lokalnih procjena i lokalnih procjena.
Sumarna procjena trošak objekta obračunava se na osnovu objektnih procjena i obračunatih objektnih procjena za pojedine vrste troškova.

Osim što se svi predračuni dijele na lokalne, objektne i zbirne, mogu se podijeliti i u zavisnosti od vrste obavljenog posla, na primjer: predračuni za građevinsko-montažne radove, predračuni za popravke, predračuni za završne radove itd.

U vezi metode budžetiranja, onda je jedna od najčešćih metoda resursna metoda. Prilikom korištenja ove metode, vrši se korištenjem tekućih (prognoziranih) cijena i tarifa (stopa) elemenata troškova koji su neophodni za završetak posla. Obračun se vrši na osnovu sljedećih podataka: potreba za materijalima koja se izražava u prirodnim brojilima, vrijeme rada građevinskih mašina, troškovi rada radnika, potrošnja energenata koji se koriste u tehnološke svrhe itd. Ovi resursi su izračunati na osnovu materijala za projektovanje, kao i relevantnih regulatornih izvora (priručnika). Može se koristiti i za budžetiranje metod bazičnog indeksa. Ova metoda se zasniva na primjeni sistema tekućih i prognoziranih indeksa u odnosu na vrijednost koja je određena u osnovnom nivou cijena. Često se koristi za budžetiranje metoda indeksa resursa. Njegova suština leži u činjenici da se pri izvođenju proračuna koristi kombinacija metode resursa, o kojoj smo gore govorili, sa sistemom indeksa resursa koji se koristi u građevinarstvu. Još jedna popularna metoda izrade procjena temelji se na korištenju podataka o cijeni sličnih objekata koji su prethodno izgrađeni ili prikazani u projektu.

Procjena je finansijski planski akt kojim se utvrđuje obim, ciljni smjer i kvartalna raspodjela izdvajanja predviđenih za održavanje ustanova i organizacija.

Svrha procjene je da je to plan finansiranja institucija i organizacija za trošenje budžetskih sredstava i dokument u vezi sa kojim primalac budžetskih sredstava prima realni budžetski novac.

Budući da je planski akt, predračun ne uspostavlja pravne norme, već normira; sadržane u budžetu, u odnosu na određenu instituciju. Pravni značaj procjene je u tome što se njome utvrđuju prava i odgovornosti rukovodioca budžetskih izdvajanja za namjensko korištenje budžetskih sredstava, odgovornosti finansijskih organa za oslobađanje ovih sredstava i njihova prava da vrše kontrolu nad namjenskim korišćenjem budžetskih sredstava. budžetska sredstva.

Vrste procjena:

1. Pojedinačne procjene - sadrže troškove određene budžetske organizacije, uzimajući u obzir njene karakteristike i specifične aktivnosti. Pojedinačna procjena sastoji se od tri dijela:

Prvi sadrži naziv ustanove, njenu adresu, budžet iz kojeg se finansira, sa naznakom broja odjeljka, poglavlja i stava budžetske klasifikacije, spisak rashoda po stavkama sa raspodjelom po kvartalima u godini;

Drugi dio procjene sadrži operativno-tehničke podatke, uz pomoć kojih se utvrđuju potrebni iznosi izdvajanja: broj operativnih postelja u bolnicama, broj studenata, učenika itd. - sve podatke o pasošu;

Treći dio sadrži podatke za ekonomsku opravdanost troškova za svaku stavku:

Član 1. Plate. Član 2. Obračun plaća. Član 3. Kancelarijski i poslovni troškovi. Član 4. Službena i službena putovanja Član 5. Troškovi obrazovanja, za praktičnu obuku studenata i studenata, istraživački rad i nabavku knjiga za biblioteke. Član 8. Stipendija. Član 9. Troškovi hrane. Član 10. Nabavka lijekova i zavoja. Član 12. Nabavka opreme i inventara. Član 14. Nabavka mekane opreme i radne odeće. Član 15. Državna kapitalna ulaganja. Član 16. Kapitalne popravke zgrada i objekata. Član 18. Ostali troškovi.

2. Procjene za centralizirane događaje - uključuju troškove direktno od strane ministarstava, odbora, odjela, odjeljenja izvršnog odbora, okružnih uprava u gradu, itd. (na primjer, za održavanje konferencija, kupovinu vozila, itd.). Centralizovani predračuni aktivnosti izrađuju se na nivou ministarstava i resora, kada troškove snosi viša organizacija za nabavku složene opreme, koja se besplatno prenosi na institucije.

3. Konsolidovane procjene - kombinuju sve pojedinačne procjene podređenih organizacija i procjene troškova za centralizirane aktivnosti. Konsolidovane procjene sastavljaju ministarstva i odjeli u skladu sa budžetskom klasifikacijom, odražavajući istu prirodu rashoda i stavki kao i pojedinačne procjene. Ove konsolidovane procjene se dostavljaju Ministarstvu finansija Republike Bjelorusije. Predračuni za održavanje aparata ministarstva se sastavljaju i dostavljaju posebno.

Lokalne procjene (procjene)

4.1. Lokalne procjene (procjene) za određene vrste građevinskih i instalaterskih radova, kao i za cijenu opreme, sastavljaju se na osnovu sljedećih podataka:

parametri zgrada, objekata, njihovih dijelova i konstruktivnih elemenata usvojeni u projektnim odlukama;

obim radova preuzetih iz građevinskih i instalaterskih radnih listova i utvrđeni na osnovu projektantskih materijala;

nomenklatura i količina opreme, namještaja i inventara preuzeta iz prilagođenih specifikacija, izjava i drugih dizajnerskih materijala;

važeće procijenjene standarde i pokazatelje za vrste radova, strukturne elemente, kao i tržišne cijene i tarife za industrijske i tehničke proizvode i usluge.

4.2. Izrađuju se lokalne procjene (procjene):

a) za zgrade i objekte:

za građevinske radove, specijalno građevinske radove, unutrašnje sanitarno-tehničke radove, unutrašnju elektro rasvjetu, elektroenergetske objekte, za ugradnju i nabavku tehnološke i druge vrste opreme, instrumentacije i automatike, slabostrujnih uređaja (komunikacije, alarmi i dr. .), nabavka inventara, namještaja, opreme itd.;

b) za opšte radove na gradilištu:

za vertikalno planiranje, postavljanje komunalnih mreža, staza i puteva, uređenje, male arhitektonske forme i dr.

4.3. Prilikom projektovanja složenih zgrada i objekata koje izvodi više projektantskih organizacija, kao i prilikom formiranja procijenjenih troškova za lansirne komplekse, dozvoljeno je izraditi dvije ili više lokalnih procjena (procjena) za istu vrstu posla.

4.4. U lokalnim predračunima (predračunima) podaci se grupišu u presjeke po pojedinim konstruktivnim elementima zgrade (građevine), vrstama radova i uređajima u skladu sa tehnološkim redoslijedom radova i uzimajući u obzir specifičnosti pojedinih vrsta građevina. Zgrade i objekti se mogu podijeliti na podzemni dio (radovi „nultog ciklusa“) i nadzemni dio.

Izračun lokalne procjene (procjena) može imati sekcije:

za građevinske radove - zemljani radovi; temelji i zidovi podzemnog dijela; zidovi; okvir; stropovi, pregrade; podovi i baze; pokrivači i krovovi; otvori za punjenje; stepenice i platforme; završni radovi; razni radovi (tremovi, slijepi prostori, itd.) itd.;

za posebne građevinske radove - temelji za opremu; posebne osnove; kanali i jame; obloge, obloge i izolacije; hemijski zaštitni premazi itd.;

za unutrašnje sanitarne i tehničke poslove - vodovod, kanalizacija, grijanje, ventilacija i klimatizacija i dr.;

za ugradnju opreme - nabavka i montaža procesne opreme; procesni cjevovodi; metalne konstrukcije (vezane za ugradnju opreme) itd.

4.5. Troškovi rada u lokalnim predračunima (predračunima) kao dio predračunske dokumentacije mogu se dati u dva nivoa cijena:

na osnovnom nivou, utvrđenom na osnovu važećih procijenjenih normativa i cijena iz 2001. godine;

na sadašnjem (prognoznom) nivou, utvrđenom na osnovu cijena koje su preovladavale u trenutku izrade procjena ili prognoze za period izgradnje.

4.6. Prilikom sastavljanja lokalnih procjena (procjena) koriste se cijene iz odgovarajućih zbirki, a na svakoj poziciji lokalne procjene (procjene) naznačena je standardna šifra koja se sastoji od broja zbirke (dva znaka), broja odjeljka (dva znaka) , serijski broj tabele u ovom odeljku (tri znaka) i serijski broj norme u ovoj tabeli (jedan do dva znaka). Parametre pojedinačnih karakteristika (dužina, visina, površina, masa itd.) date riječju “do” treba razumjeti uključivo, a pod riječju “od” - isključujući navedenu vrijednost, tj. gotovo.

Prilikom izrade lokalnih procjena (procjena) uzimaju se u obzir uvjeti rada i otežavajući faktori.

Koeficijenti koji uzimaju u obzir uslove rada i otežavajuće faktore dati su u Prilogu br. 1 ove Metodologije.

Ako se faktori koji komplikuju uzimaju u obzir standardnim elementarnim procjenama i jediničnim cijenama, ne primjenjuju se koeficijenti dati u Prilogu br.

Prilikom pozivanja u lokalnim procjenama (procjenama) na tehnički dio ili uvodna uputstva za prikupljanje cijena ili druge regulatorne dokumente u koloni „šifra, standardni brojevi i šifre resursa” iza broja naplate i cijene, početna slova PM ili VU i naznačeni su broj odgovarajuće stavke, na primjer: PM-5 ili VU-4, a kada se na pozicijama lokalnih procjena (procjena) uzimaju u obzir koeficijenti (dati u Dodatku br. 1), uzimajući u obzir uslove rada, u koloni 2 predračuna iskazuje se vrijednost ovog koeficijenta, kao i skraćeni naziv i stav regulatornog dokumenta.

4.7. Prilikom izrade lokalnih predračuna (procena) za rekonstrukciju, proširenje i tehničko preopremanje postojećih preduzeća, zgrada i objekata uzimaju se u obzir otežavajući faktori i uslovi za izvođenje takvih radova korišćenjem odgovarajućih koeficijenata datih u odgovarajućim zbirkama predračuna. norme i cijene ("Opšte odredbe").

Radove koji se obavljaju prilikom popravke i rekonstrukcije zgrada i objekata, slično tehnološkim procesima u novogradnji, treba standardizirati prema relevantnim zbirkama GESN-2001 za građevinske i posebne građevinske radove (osim standarda zbirke GESN br. 46 „Radovi pri rekonstrukciji zgrada i objekata”) korišćenjem koeficijenata 1,15 normativima za troškove rada i 1,25 normativima za vrijeme rada građevinskih mašina. Navedeni koeficijenti mogu se koristiti zajedno sa koeficijentima datim u Dodatku br. 1 ove Metodologije.

4.8. Prilikom izvođenja radova na iskopavanju na teritoriji predviđenoj za izgradnju na mjestima koja su prema utvrđenoj proceduri klasifikovana kao područja bivših vojnih operacija, preporučuje se primjena koeficijenta 1,4 na cijene iskopa tla do dubine do 2 metra sa bageri ili buldožeri, kao i za čupanje panjeva.

4.9. Za radove u kojima tehnologija proizvodnje uključuje zavarivanje metalnih konstrukcija, valjanog metala, čeličnih cijevi, limova, ugrađenih dijelova i drugih metalnih proizvoda, izrađuju se standardi elementarne procjene i jedinične cijene na osnovu uslova korištenja ugljičnog čelika.

Prilikom primjene nehrđajućeg čelika na standarde troškova rada predviđene u jediničnim cijenama, preporučuje se primjena koeficijenta 1,15.

4.10. Troškovi utvrđeni lokalnim procjenama troškova (budžetima) mogu uključivati ​​direktne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit.

Direktni troškovi uzimaju u obzir troškove resursa potrebnih za završetak posla:

materijal (materijali, proizvodi, konstrukcije, oprema, namještaj, inventar);

tehnički (rad građevinskih mašina i mehanizama);

rad (sredstva za naknade radnika, kao i mašinista, uračunata u troškove rada građevinskih mašina i mehanizama).

Kao dio direktnih troškova, odvojene linije mogu uzeti u obzir razliku u cijeni električne energije primljene iz mobilnih elektrana u odnosu na cijenu električne energije koju isporučuje ruski energetski sistem i druge troškove.

Režijski troškovi uzimaju u obzir troškove građevinskih i instalacijskih organizacija povezanih sa stvaranjem općih uvjeta proizvodnje, njenim održavanjem, organizacijom i upravljanjem.

Procijenjena dobit uključuje iznos sredstava potrebnih za pokriće pojedinačnih (općih) troškova građevinskih i instalaterskih organizacija za razvoj proizvodnje, socijalne sfere i materijalnih podsticaja.

Obračun režijskih troškova i procijenjene dobiti pri izradi lokalnih procjena (procjena) bez podjele na odsječke vrši se na kraju obračuna (procjene), nakon zbroja direktnih troškova, a pri formiranju po odsjecima - na kraju svaki dio i općenito prema proračunskom proračunu (procjena).

Kada se koristi metoda resursa ili indeksa resursa, preporučuje se korištenje uzorka br. 4 (Prilog br. 2), u kojem se vrši alokacija i sumiranje pokazatelja resursa uz određivanje cijene na odgovarajućem nivou cijene, odnosno uzorak br. 5 (Prilog br. 2), na osnovu kojeg se u sastavu u lokalnom resursnom listu izdvajaju i sumiraju indikatori resursa, a zatim se utvrđuje trošak rada (iznos troškova) pomoću uzorka br.

4.12. U slučajevima kada se, u skladu sa projektnim odlukama, demontaža konstrukcija ili rušenje zgrada i objekata vrši upotrebom konstrukcija, materijala i proizvoda pogodnih za ponovnu upotrebu, rezultati lokalnih procjena (procjena) za demontažu, rušenje (premještanje) zgrada i strukture su date kao referentni iznosi (iznosi koji smanjuju veličinu kapitalnih investicija koje alocira kupac). Ovi iznosi nisu isključeni iz ukupne lokalne procjene (procjene) i iz obima obavljenog posla. Prikazuju se u posebnom redu pod nazivom “Uključujući povratne iznose” i određuju se na osnovu stavki i količina konstrukcija, materijala i proizvoda primljenih za naknadnu upotrebu, takođe datih nakon obračuna (procjene). Trošak takvih konstrukcija, materijala i proizvoda kao dio povratnih iznosa utvrđuje se po cijeni eventualne prodaje umanjenoj za ove iznose za troškove dovođenja u upotrebljivo stanje i dostave na skladišne ​​lokacije.

Troškove materijala dobijenih slučajnom eksploatacijom (kamen, lomljeni kamen, pijesak, drvo, itd.), ako je moguće prodati, preporučuje se uzeti u obzir po cijenama koje prevladavaju u regiji.

Ako je nemoguće koristiti ili prodati materijale iz demontaže ili pratećeg rudarenja, njihov trošak se ne uzima u obzir u iznosima povrata.

Preporučljivo je razlikovati konstrukcije, materijale i proizvode koji se uzimaju u obzir u povratnim iznosima od tzv. obrtnih materijala (oplata, pričvršćivanje i sl.), koji se koriste u skladu sa tehnologijom gradnje više puta pri izvođenju određenih vrsta radova.

4.13. Prilikom izvođenja određenih vrsta radova u skladu sa tehnologijom gradnje pojedini materijali (oplata, pričvršćivanje i sl.) se koriste više puta, tj. okreni se. Njihov ponovljeni promet uzima se u obzir u procijenjenim standardima i cijenama sastavljenim na njihovoj osnovi za odgovarajuće strukture i vrste radova. U slučajevima kada je nemoguće postići standardnu ​​stopu obrta industrijske oplate, pričvrsnih sredstava i sl. na objektu, što mora biti opravdano od strane PIC-a, standard se prilagođava.

4.14. Troškovi opreme, namještaja i inventara uključeni su u lokalne procjene (procjene).

Prilikom korišćenja opreme uključene u osnovna sredstva, pogodne za dalji rad i planirane za demontažu i prenos u zgradu u izgradnji (rekonstrukciji), lokalnim predračunima (procenama) obezbeđuju se samo sredstva za demontažu i ponovnu ugradnju ove opreme, a rezultat procjena je prikazana kao referentna njena knjigovodstvena vrijednost, uzeta u obzir u općem limitu troškova za određivanje tehničkih i ekonomskih pokazatelja projekta.

Na prvi pogled, procjena samo komplikuje život. Umjesto da se odmah bacite na posao - gradnju kuće, organizaciju književnog festivala ili pokretanje nove proizvodne linije - potrebno je sastaviti i odobriti gomilu papira koji se zovu "procjene", a to je radno intenzivan i mukotrpan posao.

Uopšteno govoreći, procjena je ponovno izračunavanje nadolazećih troškova i prihoda.

Međutim, takva opšta definicija ne odražava cijeli arsenal mogućnosti procjene i njen glavni cilj - pomoći poslovnim sudionicima da donesu ispravne odluke u fazi pripreme projekta.

Ispravno sastavljena procjena odredit će tačan iznos troškova potrebnih za provedbu projekta, što će vam omogućiti da trezveno procijenite koliko budžet odgovara obimu posla koji treba obaviti i, ako je potrebno, izvršite potrebna prilagođavanja.

Ako govorimo o procjeni detaljno, vrijedi napomenuti da procjenu koriste ne samo komercijalne kompanije, već i budžetske organizacije. Štaviše, različita ministarstva, u svojstvu kupaca, izrađuju akt o finansijskom planiranju, odnosno predračunu koji utvrđuje iznos, ciljnu namjenu i tromjesečnu raspodjelu sredstava koja država izdvaja za puni rad budžetskih institucija.

Ubuduće, ova procjena postaje glavni kontrolni dokument, jer ukazuje na stavke rashoda koje je striktno obavezno pratiti.

Procjena - informacije sa Wikipedije

Kupac – procjena – izvođač

Za komercijalne i vladine organizacije koje pružaju usluge, procjena je sastavni dio ugovora.

U skladu s tim, procjena se može sastaviti u obliku cijelog paketa dokumenata - obično su složene procjene potrebne građevinskim ili proizvodnim organizacijama za njih su razvijeni posebni obrasci.

Za manje zadatke možda neće biti potrebna detaljna procjena ili lista troškova u slobodnoj formi, ali bez obzira na oblik ili obim procjene, ona treba da odražava obračun svih resursa i troškova po jedinici materijala.

Na primjer, za konstrukciju i proizvodnju to može biti komad, paleta, set, linearni metar ili kilogram. Obračun predstojećih novčanih izdataka može biti preliminarni ili čvrst, odnosno konačan. Odobreni predračun nalazi se u prilogu ugovora između naručioca i izvođača.

Opis procjene jednostavnim riječima

Ako se u svojoj profesionalnoj djelatnosti niste bavili procjenama, onda ste se vjerojatno njima bavili prilikom planiranja i rješavanja bilo kakvih kućanskih i ličnih stvari, na primjer, renoviranja stana ili organizacije vjenčanja. Bilo bi jako teško ostvariti ove snove bez procjene, jer ima toliko toga da se razmotri! Predračun, u kojem ste sami sebi kupac, a dijelom i izvršilac, može se izraditi rukom i staviti na jedan list papira. Međutim, osnova amaterske procjene bit će isti princip kao i stručno urađena građevinska procjena.

Događaj kao što je vjenčanje najvjerovatnije ćete podijeliti na sljedeće stavke troškova:

  • odjeća za mladenku i mladoženju,
  • svadbeni buket,
  • banket (najam restorana, meni za 1 osobu, broj gostiju),
  • usluge zdravice,
  • iznajmljivanje automobila za svadbu.

Pa, onda navedite svoje prihode i možda dodajte još jednu stavku - medeni mjesec.

Vrste procjena

Procjene su različite, svaka vrsta procjene ima svoje specifičnosti i uzima u obzir različite periode implementacije projekta. A sve zajedno su predračunska dokumentacija, koja se naziva i konačnim, javnim oblikom obračuna predračuna. Procjene, u svoj svojoj raznolikosti, najčešće se koriste u građevinarstvu.

Lokalna procjena

Lokalni predračun uključuje samo određene vrste radova, koji su dio ukupne količine radova, za koje se obračunavaju svi mogući troškovi: materijal, plaće privučenih stručnjaka, rad opreme i mehanizama, kao i mogući režijski troškovi i planirane uštede .

Proračun lokalne procjene je neophodan kao međufaza kada se realizuje veliki građevinski projekat, a nije moguće odmah odrediti konačan obim potrebnih radova i njegovu cijenu. Zatim predračun grupiše pojedine komponente tehničke zgrade u zavisnosti od hitnosti posla.

Procjena objekta

Procjena objekta kombinuje sve lokalne procjene unutar jednog objekta, a također uzima u obzir indirektne troškove, na primjer, sezonska povećanja troškova bilo kojeg posla. Dakle, procjena objekta za poboljšanje susjedne teritorije stambenog kompleksa može uključivati ​​niz lokalnih procjena: za izgradnju parkinga, za stvaranje kompleksa dječjih igrališta i prostora za roštilj.

Sumarna procjena

Konsolidovani predračun je paket dokumenata za sve predračune objekata i izveštaja za određene vrste troškova neophodnih za utvrđivanje konačnih cifara i rokova završetka izgradnje svih objekata u okviru projekta koji se realizuje.

Koliko košta izrada predračuna, cena pripreme

Važnu ulogu u građevinskim projektima igra ne samo procjena, već i takozvani „procijenjeni trošak“: govorimo o novcu koji će biti potreban za izgradnju od materijala ili resursa koji su u nju uključeni.

Procijenjeni trošak- ovo je opšta vrijednost za utvrđivanje punog obima kapitalnih ulaganja, kao i ugovorne cijene za traženi građevinski materijal, plaćanja za izvršene ugovorne radove (komisioniranje, građevinsko-montažni radovi, plaćanje troškova za nabavku tehničke opreme i njegovu isporuku gradilištima, kao i naknadu ostalih troškova za račun sredstava predviđenih konsolidovanim predračunom.

Dakle, procijenjeni trošak je taj koji zadovoljava potrebe izgradnje za finansijskim sredstvima. Fizički pokazatelji predračuna, na primjer, vrste i obim radova, utrošak materijala, usluge izvođača, iskazuju se u prirodnim mjerama iu cijelosti tokom projektiranja izgradnje, budući da su solidni, odnosno nepromjenjivi parametri građevinskog projekta.

Što se tiče procijenjene cijene, ona se može izračunati u bilo kojem trenutku, odnosno korištenjem novih, tržišno relevantnih cijena resursa i usluga u građevinarstvu. Procijenjeni trošak troškova izgradnje uzima u obzir i procijenjenu dobit, odnosno sredstva planirana za pokrivanje troškova izvođača i materijalne naknade za stručnjake uključene u projekat.

Troškovi i izdaci u predračunu: režijski, direktni, planirani

Procjena troškova se najčešće izračunava metodom baznog indeksa, koja se zasniva na sistemu tekućih i prognoziranih indeksa u poređenju sa troškovima utvrđenim na nivou bazne cijene. Ova metoda vam omogućava da uzmete u obzir trenutni (predviđeni) nivo cijena u različitim fazama procesa ulaganja.

Indeksi se koriste za pretvaranje bazne vrijednosti u trenutno relevantne cijene. Danas se različiti standardi, koeficijenti i indeksi uzimaju u obzir od strane specijaliziranih programa koji izvode mnoge kalkulacije potrebne za izradu procjenske dokumentacije, na primjer, DefSmeta Free, My Estimate, Lightik Estimate, itd.

Procijenjeni trošak radova sastoji se od tri komponente: direktnih i režijskih troškova, kao i planiranih ušteda.

  • Direktni troškovi– to su sredstva za nabavku materijala, zakup ili kupovinu opreme, plate stručnjaka i radnika. Izračunavaju se na bilo koji prikladan način.
  • Režije– to su troškovi neophodni za organizaciju, upravljanje i održavanje gradilišta. Prilikom njihovog izračunavanja koriste se koeficijenti.
  • Planirane uštede- ovo je procijenjena dobit koja kompenzira troškove kompanije i omogućava kompaniji da uspješno posluje i razvija se. Planirane uštede uključuju troškove modernizacije tehničke baze preduzeća, razvoj infrastrukture, poreske olakšice i stvaranje dobrih uslova za rad osoblja.

Prilikom izračunavanja procijenjene dobiti uzimaju se u obzir određeni koeficijenti. Da biste izračunali procijenjeni trošak, morate odlučiti o vrsti standarda procjene.

Da biste napravili procjenu i formalizirali je u obliku dokumentacije o procjeni, trebate se pridržavati jasnog plana:

  1. obračun svih troškova potrebnih za realizaciju projekta;
  2. utvrđivanje obima potrebnih novčanih ulaganja;
  3. obračun plata;
  4. utvrđivanje ugovorenog troška i visine troškova građevinskog materijala, opreme i drugih resursa;
  5. prilagođavanje procjene.

Ove informacije se odražavaju u strukturi procjene, obično u obliku tabele sa kolonama.

Nijedna procjena ne može bez faze prilagođavanja i, u pravilu, nakon detaljne provjere postaje nekoliko puta manja.

Predračuni izgradnje: način pripreme.

Izgradnja zgrada i konstrukcija uključuje kombinaciju i raspored različitih materijala i proizvoda: građevinski blokovi su pričvršćeni i prekriveni malterima, obloženi pločama; Dodatno su postavljeni komunalni vodovi. Tako objekti u izgradnji postepeno dobijaju gotov izgled. Kako bi se gradilište obezbijedilo potrebnim resursima (materijali, oprema, radna snaga i alat), potrebno je precizno izračunati potrebu za njima. Ovaj posao obavljaju specijalizirani procjenitelji. Rezultat njihovog rada je predračunska dokumentacija: skup dokumenata (procjena) koji ukazuju na stavke rashoda, trošak jedinica, broj jedinica, ukupni trošak obračunatih jedinica itd.

Vrste procjena

Klasifikacija predračunske dokumentacije može se izvršiti prema različitim kriterijumima. Često se provodi na osnovu veličine izračunatog objekta. Tako se u praksi izrade procjena ističu sljedeće:
Lokalna procjena. Oslikava stavke troškova, cijene, kao i druge podatke potrebne u svakom konkretnom slučaju koji su potrebni za izračunavanje troškova izvođenja lokalnih operacija, kao što su završna obrada zidova, postavljanje električne mreže, polaganje cjevovoda i sl. u zgradama i građevinama. U situacijama kada obim posla i visina troškova nisu jasno definisani i zahtevaju pojašnjenje, izrađuje se lokalni predračun koji odražava približne informacije o troškovnim stavkama i troškovima.
Procjena objekta. Prikuplja zajedno informacije iz lokalnih procjena za cijeli objekat. Uzimajući u obzir odredbe ovog dokumenta, utvrđuje se ugovorna cijena izgradnje. Ako se kombinuju lokalne procjene, formira se procjena objekta, koja uključuje približne podatke.
Obračun procjene za određene vrste troškova. Odražava obim troškova koji nisu određeni procijenjenim standardima. Proračun se vrši u pravilu za gradilište u cjelini. U dokumentu se navode beneficije, naknade itd.
Sumarna procjena. Uključuje podatke iz gornje procjene i odražava stavke troškova i cijene za grupu objekata u izgradnji ili pojedinačnu zgradu ili objekt.

Metode budžetiranja

Procjene se mogu izračunati na različite načine. Najčešće korištene metode su:
Metoda bazičnog indeksa uključuje određivanje cijene resursa indeksiranjem osnovnog nivoa njihove cijene za tekući ili obračunski period.
Metoda resursa uključuje određivanje cijene resursa na osnovu nivoa cijena tekućeg ili procijenjenog (prognoziranog) perioda.
Metoda indeksa resursa kombinuje alate metoda resursa i bazičnog indeksa.
Metoda analogije uključuje određivanje obima troškova na osnovu podataka dobijenih prilikom izrade procjena za slične objekte.

Cijene građevinskih radova sadržane su u relevantnim referentnim knjigama i regulatornim dokumentima. Zvanične procjene troškova koje je utvrdila država predstavljene su u zbirkama federalnih i teritorijalnih cijena građevinskih radova i radova. Sadrže podatke o troškovima rada radnika, podatke o troškovima rada građevinskih mašina i cijenama građevinskog materijala. Naplate takođe daju neke norme za troškove potonjeg.

Dakle, izrada dokumentacije za procjenu omogućava vam da odredite obim potrebnih resursa i konačni trošak objekta koji se gradi. Ove informacije pomažu u regulisanju odnosa između naručioca i izvođača radova, u čijem je interesu pronaći kompromisno rešenje o ceni radova.