Yandex novac 

Vrste radova na kapitalnim sanacijama stambenih zgrada. Kako saznati kada će kuća biti remontovana, raspored remonta stambenih zgrada

Upravljanje kućom

Rokovi za kapitalne popravke u stambenim zgradama (MCD) određeni su regionalnim programom koji su izradile vlasti konstitutivnog entiteta Federacije. Formiran je za period neophodan za izvođenje velikih popravki u svim stambenim zgradama koje se nalaze u regionu i projektovan je do 2043. godine. Redoslijed velikih popravki utvrđuje se na osnovu trajanja rada inženjerskih sistema i konstruktivnih elemenata stambene zgrade i procjene njihovog tehničkog stanja.

Istovremeno, vlasnici prostorija u stambenim zgradama, koji formiraju fond za kapitalne popravke na posebnom računu, mogu odlučiti da izvode radove na velika renovacija prije rokova utvrđenih regionalnim programom. Prema članu 189. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, velike popravke se izvode na osnovu odluke generalna skupština vlasnici kuća u ovoj zgradi. Odluka o izvođenju velikih popravaka u stambenoj zgradi donosi se na prijedlog osobe koja upravlja kućom, regionalnog operatera ili na vlastitu inicijativu. Pravo na popravke ranije utvrđeno je dijelom 4.1 članka 170. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Kako ispravno donijeti odluku ranu implementaciju remont?

Za uspješnu implementaciju ovakve odluke potrebno je ispoštovati uslov da na dan donošenja ove odluke na posebnom računu ima dovoljno sredstava za finansiranje kapitalnih popravaka ili su odabrani drugi načini finansiranja. Istovremeno, članom 7. člana 189. Zakonika o stanovanju utvrđeno je da ako se veće popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostorija u kojima formiraju fond za kapitalne popravke na posebnom računu, ne izvrše u roku. period predviđen regionalnim programom kapitalnih popravki, karoserija lokalna uprava donosi odluku o formiranju fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera.

Vrijedi napomenuti da akumuliranje sredstava za velike popravke na posebnom računu eliminira mogućnost zaduživanja prikupio novac sa ovog računa za potrebe ostalih stambenih zgrada. Isključena je i mogućnost dopune ovog računa sa drugih računa za potrebe ove kuće. Shodno tome, vlasnici će morati odlučiti da nedostajuća sredstva prikupe registracijom preferencijalni kredit ili druga ciljana sredstva.

Odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambene zgrade kod izvođenja ranih velikih popravki u stambenoj zgradi mora se utvrditi i odobriti:

  • spisak velikih popravki;
  • procjena troškova za velike popravke;
  • vrijeme velikih popravki;
  • osoba koja je, u ime vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, ovlaštena da učestvuje u prihvatanju završenih radova (član 189. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Finansiranje i kontrola prijevremenih kapitalnih popravki

Ako se fond za kapitalne popravke formira na posebnom računu stambene zgrade, tada se vlasnici pri izvođenju velikih popravki zajedničke imovine mogu oslanjati isključivo na sredstva koja su akumulirali ili prikupili ili mogu koristiti sredstva kreditnih institucija. .

Organiziranje velikih popravaka na kredit omogućava vlasnicima da izvrše selektivne ili kompletne velike popravke u stambenoj zgradi bez čekanja na rokove određene regionalnim programom. Izvođenje velikih popravaka na kredit je finansijski najizbalansiranija shema za organizaciju velikih popravaka, koja zahtijeva minimalne budžetski rashodi. IN sistem štednje finansiranja kapitalnih popravki, postoji problem nesklada između troškova kapitalnih popravki i iznosa plaćanja za kapitalne popravke. U modelu pozajmljivanja kapitalnih popravaka takvog problema nema – plaćanje tačno obezbeđuje finansiranje nastalih troškova.

Ruska vlada planira pokrenuti program zajma za kapitalne popravke stambene zgrade By preferencijalna stopa 12% godišnje, obećao je ne tako davno zamjenik ministra građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije Andrej Čibis. Trenutno se pojašnjava obim programa.

Što se tiče izbora izvođača koji može izvoditi radove u sklopu remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi, treba napomenuti da on direktno zavisi od načina na koji će se vlasnici prostora u stambenoj zgradi opredijeliti za formiranje fonda za kapitalne popravke. .

Ako odaberete način formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera, u skladu s klauzulom 3, dijelom 1, člankom 180 Stambenog kodeksa Ruske Federacije, fond za kapitalne popravke obavlja funkcije tehničkog kupca za velike popravke zajedničke imovine. On je dužan da privuče izvođače za pružanje usluga i (ili) obavljanje velikih popravki i da u njegovo ime zaključi relevantne sporazume sa njima (član 182, dio 2 Zakona o stanovanju RF). Istovremeno, njihov izbor izvođači radova za pružanje usluga i (ili) izvođenje radova na glavnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu s dijelom 5. članka 182. Zakona o stanovanju Ruske Federacije vrši se na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije. Ruska Federacija.

Ako gotovina Sredstva za velike popravke se prikupljaju na posebnom računu, a zatim će cijeli proces od početka do kraja kontrolirati vlasnici stanova koji se nalaze u ovoj zgradi. Istovremeno, možda ćete morati naučiti razumjeti tehnologiju popravka, ako je moguće, saznati više o kriterijima za procjenu kvaliteta rada, proširiti svoje znanje na terenu građevinski materijal. Ali kao rezultat, možete dobiti upravo remont koji je potreban određenom domu.

Radovi na popravci, u pravilu, ovisno o učestalosti implementacije, dijele se na dvije vrste: tekuće popravke i glavne.

Spisak velikih popravki

Liste vrsta velikih popravki sadržane su u resornim aktima (Pravilnici, normativi..., uputstva, preporuke i dr.). Ove liste vrsta posla variraju u zavisnosti od vrste objekta kapitalna izgradnja, njegova svrha.

Vrste poslova date su u prilozima odjeljenja pravila, čiji su tekstovi dati u prilogu ovoj publikaciji:

Prilog 8. Spisak radova kapitalnih popravki zgrada i objekata ( Dekret Državnog odbora za izgradnju SSSR-a od 29. decembra 1973. N 279 "O odobravanju Pravilnika o sprovođenju planiranog preventivnog održavanja industrijskih zgrada i objekata" (zajedno sa "MDS 13-14.2000..."))

Dodatak br. 8. Okvirna lista izvedenih radova tokom velikih popravki stambeni fond (Rezolucija Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170 „O odobravanju Pravila i standarda tehnički rad stambeni fond")

Prilog 9. Spisak radova za kapitalne popravke zgrada i objekata ( Naredba Ministarstva pravde Rusije od 28. septembra 2001. N 276 (sa izmjenama i dopunama od 24. januara 2006.) „O odobravanju uputstva za tehnički rad zgrada i objekata ustanova kaznenog sistema“)

Tabela 2.3. Spisak radova na kapitalnim sanacijama stambenih zgrada koji će biti uključeni u radove koji se finansiraju iz obezbeđenih sredstava Savezni zakon N 185-FZ ( )

Definicija pojma „velike popravke“ u zakonskoj regulativi

Velika renovacija- izvršene popravke radi obnavljanja tehničkih i ekonomske karakteristike objekt prema vrijednostima bliskim dizajnu, uz zamjenu ili restauraciju bilo kojeg komponente (Naredba Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 13. decembra 2000. N 285 "O odobravanju Standardnih uputstava za tehnički rad mreža grijanja u sistemima gradskog grijanja").

Velika renovacija- izvođenje kompleksa građevinski radovi i organizaciono-tehničke mjere za otklanjanje fizičkog i moralnog habanja, nevezano za promjene u osnovnim tehničkim - ekonomski pokazatelji građevinsku i funkcionalnu namjenu, koja osigurava obnovu njenog resursa uz djelomičnu zamjenu, ako je potrebno, strukturnih elemenata i sistema inženjerske opreme, kao i poboljšanje operativnih performansi ( Uredba Vlade Moskve od 30. jula 2002. N 586-PP (sa izmjenama i dopunama od 23. decembra 2015.) „O odobravanju Pravilnika o jedinstvena procedura predprojekt i projektantska priprema izgradnje inženjerske komunikacije, konstrukcije i objekti drumskog saobraćaja u gradu Moskvi").

Velike popravke objekata kapitalne izgradnje(osim za linearne objekte) - zamjena i (ili) restauracija građevinske konstrukcije objekti kapitalne izgradnje ili elementi takvih konstrukcija, osim nosivih građevinskih konstrukcija, zamjena i (ili) restauracija inženjerskih potpornih sistema i mreža inženjerske podrške objekata kapitalne izgradnje ili njihovih elemenata, kao i zamjena pojedinih elemenata nosive građevinske konstrukcije sa sličnim ili drugim elementima za poboljšanje performansi takvih konstrukcija i (ili) restauracija ovih elemenata ( (sa izmjenama i dopunama od 18. juna 2017)

Velike popravke zgrada i objekata

Za velike popravke zgrada i objekata uključuju radove na restauraciji ili zamjeni pojedinačni dijelovi zgrade (građevine) ili cijele konstrukcije, dijelovi i inženjerska oprema zbog njihovog fizičkog habanja u trajnije i ekonomičnije koje poboljšavaju njihove performanse ( Rezolucija Gosstroja Rusije od 03.05.2004. N 15/1 (sa izmenama i dopunama od 16.06.2014.) „O odobravanju i primeni Metodologije za utvrđivanje cene građevinskih proizvoda na teritoriji Ruska Federacija"(zajedno sa "MDS 81-35.2004...")).

Veliko renoviranje zgrade- skup građevinskih i organizaciono-tehničkih mjera za otklanjanje fizičkog i funkcionalnog (moralnog) habanja, koje ne uključuju promjene u glavnim tehničkim i ekonomskim pokazateljima zgrade ili građevine, uključujući, ako je potrebno, zamjenu pojedinačnih ili svi elementi konstrukcije (osim nezamenljivih) i oprema inženjerskih sistema sa njihovom modernizacijom. Veliki popravci ne produžavaju vijek trajanja zgrada, jer su određeni najtrajnijim elementima koji se ne zamjenjuju tokom popravki ( "Metodološke preporuke za formiranje obima radova za velike popravke stambenih zgrada koje se finansiraju iz sredstava predviđenih Federalnim zakonom od 21. jula 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć stambenoj reformi komunalne usluge" (odobrena od strane Državne korporacije "Fond za pomoć reformi stambeno-komunalne djelatnosti" 15.02.2013.)

Velika adaptacija stambene zgrade

Velika renovacija stambene zgrade - obavljanje i (ili) pružanje poslova i (ili) usluga predviđenih ovim saveznim zakonom radi otklanjanja kvarova dotrajalih konstruktivnih elemenata zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (u daljem tekstu: zajednički imovine u stambenoj zgradi), uključujući njihovu restauraciju ili zamjenu, u cilju poboljšanja performansi zajedničke imovine u stambenoj zgradi ( Član 2 Federalnog zakona od 21. jula 2007. N 185-FZ (sa izmjenama i dopunama od 23. juna 2016.) „O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga“).

Kapitalni popravci zajedničke imovine stambene zgrade: skup radova (usluga) za zamjenu i (ili) restauraciju (popravak) konstrukcija, dijelova, sistema inženjerske podrške, pojedinih elemenata nosivih konstrukcija stambene zgrade koji su izgubili nosivost i (ili) funkcionalni kapacitet tokom rada na slične ili druge pokazatelje poboljšanja do njihovog standardnog stanja, kada obim takvog posla premašuje tekuće popravke ( )

Vrste velikih popravki

Sveobuhvatan i selektivan remont

Remont se dijeli na sveobuhvatni remont i selektivni remont.
a) je popravka sa zamjenom konstruktivnih elemenata i inženjerske opreme i njihovom modernizacijom. Uključuje radove koji pokrivaju cijelu zgradu u cjelini ili njene pojedine dijelove, pri čemu se nadoknađuje njihovo fizičko i funkcionalno trošenje.
b) je popravka sa potpunom ili djelomičnom zamjenom pojedinih konstruktivnih elemenata zgrada i objekata ili opreme, u cilju potpune nadoknade njihovog fizičkog i djelimično funkcionalnog habanja.
Razvrstavanje kao vrste velikih popravki zavisi od tehničkog stanja objekata predviđenih za popravku, kao i od kvaliteta njihovog rasporeda i stepena unutrašnjeg poboljšanja ( "Metodološke preporuke za formiranje obima radova za remont stambenih zgrada finansiranih iz sredstava predviđenih Federalnim zakonom od 21. jula 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga" ( odobrila Državna korporacija "Fond za pomoć reformi stambeno-komunalne djelatnosti" 15.02.2013.))

Sveobuhvatan remont: zamjena, restauracija i (ili) popravka zajedničke imovine stambene zgrade ili njenih pojedinačnih dijelova, koja se vrši u odnosu na veći dio zajedničke imovine stambene zgrade ( "GOST R 51929-2014. Nacionalni standard Ruske Federacije. Stambeno-komunalne usluge i upravljanje stambenim zgradama. Termini i definicije" (odobren i stupio na snagu Naredbom Rosstandarta od 11. juna 2014. N 543-st.)

Sveobuhvatan remont- obuhvata sve elemente objekta, obezbjeđuje istovremenu sanaciju svih dotrajalih konstruktivnih elemenata, inženjerske opreme i povećanje stepena poboljšanja objekta u cjelini, eliminišući fizičko i moralno habanje. Izvođenje sljedećeg sveobuhvatnog remonta zgrade ili objekta je nepraktično u slučajevima kada se planira rušenje ili premještanje zgrada ili objekata u vezi s predstojećom izgradnjom druge zgrade ili objekta na lokaciji koju oni zauzimaju, planira se rekonstrukcija zgrade, ili se planira demontaža objekta zbog generalnog kvara. U tim slučajevima moraju se izvesti radovi na održavanju konstrukcija zgrade ili objekta u stanju koje osigurava njihov normalan rad u odgovarajućem periodu (prije rušenja ili rekonstrukcije) ( )

Selektivni remont: zamjena (restauracija) zajedničke imovine stambene zgrade ili njenih pojedinačnih dijelova, koja se vrši u odnosu na manji dio (neke dijelove) zajedničke imovine stambene zgrade ( "GOST R 51929-2014. Nacionalni standard Ruske Federacije. Stambeno-komunalne usluge i upravljanje stambenim zgradama. Termini i definicije" (odobren i stupio na snagu Naredbom Rosstandarta od 11. juna 2014. N 543-st.)

Selektivni remont- pokriva pojedinačne konstruktivne elemente zgrade ili njene inženjerske opreme, uz eliminisanje fizičkog habanja pojedinih elemenata i tehnički sistemi zgrada. Selektivni remonti se izvode u slučajevima kada sveobuhvatni remont zgrade može izazvati ozbiljne smetnje u radu objekta, kada dođe do značajnog habanja pojedinih konstrukcija, ugrožavajući sigurnost preostalih dijelova zgrade, kada je ona oštećena. nije ekonomski izvodljivo za izvođenje kompleksna popravka prema ograničenjima datim u definiciji sveobuhvatnog remonta ( Uredba Vlade Moskve od 29. septembra 2010. N 849-PP (sa izmjenama i dopunama od 7. jula 2015.) „O odobravanju Pravilnika o remontu nekretnina koje su u državnom vlasništvu grada Moskve i prenijete na povjerenje menadžment”)

Hitan remont- popravku ili zamenu svih konstruktivnih elemenata, uređaja, sistema inženjerske opreme koji su otkazali usled nesreća, prirodnih katastrofa, terorističkih akata i vandalizma ( Uredba Vlade Moskve od 29. septembra 2010. N 849-PP (sa izmjenama i dopunama od 7. jula 2015.) „O odobravanju Pravilnika o remontu nekretnina koje su u državnom vlasništvu grada Moskve i prenijete na povjerenje menadžment”)

Veliki popravci vanjskih komunalija

Za velike popravke vanjskih komunalija a objekti za unapređenje obuhvataju popravke vodovodne mreže, kanalizacije, toplotne i gasne i električne energije, uređenje dvorišnih površina, popravku staza, prilaza i trotoara itd. ( Rezolucija Državnog odbora za izgradnju Rusije od 05.03.2004. N 15/1 (sa izmjenama i dopunama od 16.06.2014.) "O odobravanju i implementaciji Metodologije za određivanje cijene građevinskih proizvoda na teritoriji Ruske Federacije " (zajedno sa "MDS 81-35.2004...")

Velike popravke puteva

Velike popravke puteva- skup radova na zamjeni i (ili) restauraciji konstruktivnih elemenata autoputa, putnih konstrukcija i (ili) njihovih dijelova, čija se izvedba izvodi u okviru utvrđenih dozvoljenih vrijednosti i tehničkih karakteristika klase i kategorije autoput i čija realizacija utiče na konstrukcijske i druge karakteristike pouzdanosti i sigurnosti autoputa i granice prvenstva prolaza autoputa se ne mijenjaju ( Art. 3 Federalnog zakona od 8. novembra 2007. N 257-FZ (sa izmjenama i dopunama od 7. februara 2017.) „O autoputevima i putnim aktivnostima u Ruskoj Federaciji i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavni akti Ruska Federacija")

Velike popravke puteva- skup radova koji u potpunosti obnavljaju i poboljšavaju performanse kolovoza i površina, roadbed a putne konstrukcije, dotrajale konstrukcije i dijelovi se zamjenjuju ili zamjenjuju najtrajnijim i najtrajnijim, povećavaju se geometrijski parametri puta uzimajući u obzir povećanje intenziteta saobraćaja i aksijalnog opterećenja vozila u granicama koje odgovaraju kategoriji utvrđeno za put koji se popravlja, bez povećanja širine kolovoza za glavnu dionicu puta ( Naredba Ministarstva stambenih i komunalnih usluga Moskovske oblasti od 29. juna 2015. N 125-RV "O odobravanju Pravila za uređenje teritorije Balashikha gradskog okruga Moskovske oblasti")

Rok za velike popravke. Razumno vreme

Vreme velikih popravki određuju strane ili određuju regulatorni pravni akti (LLA). Ako u ugovoru ili uredbi nema naznake vremena popravke, onda se ona izvodi u razumnom roku.

Koncept "razumnog vremena" je tradicionalan za građansko pravo i više puta se pominje u normama Građanskog zakonika Ruske Federacije (vidi član 314. Građanskog zakonika Ruske Federacije, u vezi sa kolateralnim odnosima - tačka 4. člana 345., tačka 1. člana 358. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ruska Federacija).

Razuman rok za izvođenje velikih popravki zavisi od stanja nekretnine, njenih svojstava, klimatskih karakteristika, karakteristika kapitalnih popravki, tehničkih mogućnosti i drugih razloga.

Pored toga, podzakonskim aktima se mogu predvideti posebni vremenski okviri za popravke, a može se utvrditi i postupak za njihovo određivanje i utvrđivanje učestalosti sprovođenja. pojedinačne vrste radovi na popravci.

Prilozi:

; Dodatak 8 Rezoluciji Državnog odbora za izgradnju SSSR-a od 29. decembra 1973. N 279 "O odobravanju Pravilnika o sprovođenju planiranog preventivnog održavanja industrijskih zgrada i objekata" (zajedno sa "MDS 13-14.2000...")

Dodatak 8

SCROLL
REMONT POPRAVKA ZGRADA I KONSTRUKCIJA

A. PO ZGRADAMA

I. Temelji

1. Zamjena drvenih stolica ili zamjena kamenim ili betonskim stubovima.
2. Djelomično izmeštanje (do 10%), kao i jačanje kamenih temelja i zidova podruma, nevezano za nadgradnju objekta ili dodatna opterećenja od novoinstalirane opreme.
3. Sanacija vertikalne i horizontalne izolacije temelja.
4. Obnova postojećeg slijepog prostora oko zgrade (više od 20% ukupne površine slijepa područja).
5. Sanacija postojećih odvoda oko zgrade.
6. Zamjena pojedinačnih urušavajućih kamenih i betonskih stubova.

II. Zidovi i stupovi

1. Zaptivanje pukotina u zidovima od cigle ili kamena, čišćenje žljebova i previjanje šavova starim zidom.
2. Izgradnja i sanacija objekata koji učvršćuju kamene zidove.
3. Polaganje dotrajalih vijenaca od cigle, nadvratnika jamskih parapeta i isturenih dijelova zidova.
4. Polaganje i sanacija pojedinačnih dotrajalih delova kamenih zidova do 20% ukupne zapremine zidanih zidova, nevezanih za gornju konstrukciju objekta ili dodatna opterećenja od novougrađene opreme.
5. Učvršćivanje armirano-betonskih i kamenih stubova obujmicama.
6. Popravka i delimična zamena (do 20% ukupne zapremine) stubova, bez dodatnih opterećenja od novoinstalirane opreme.
7. Zamjena punila u zidovima od kamena, armiranog betona i metalni okvir(do 40%).
8. Zamjena dotrajalih kruna zidova od brvana ili kaldrme (do 20% ukupne površine zidova).
9. Kontinuirano brtvljenje zidova od balvana ili kaldrme.
10. Djelimična zamjena oplate, zasipanja i pločaste izolacije zidova okvira (do 50% ukupne površine zida).
11. Zamjena ili popravka obloga i izolacije drvenih postolja.
12. Sanacija kamenih postolja drvenih zidova sa njihovim izmeštanjem do 50% ukupne zapremine.
13. Ponovna ugradnja i zamjena dotrajalih stezaljki zidova od balvana i kaldrme.

III. Particije

1. Popravka, zamena i zamena dotrajalih pregrada sa naprednijim izvedbama svih vrsta pregrada.
2. Prilikom izvođenja velikih popravaka pregrada dozvoljena je djelomična pregradnja uz povećanje ukupne površine pregrada za najviše 20%.

IV. Krovovi i pokrivači

1. Zamjena dotrajalih drvenih krovnih rešetki ili zamjena montažnim armiranobetonskim.
2. Potpuna ili djelimična zamjena dotrajalih metalnih i armiranobetonskih rešetki, kao i zamjena metalnih rešetki montažnim armiranobetonskim rešetkama.
3. Jačanje rešetki pri promeni vrste obloga (zamena drvenih ploča montažnim armiranobetonskim, hladnih obloga toplim i sl.), pri kačenju uređaja za podizanje, kao i u slučaju korozije komponenti i drugih elemenata od metala i montažnih armatura betonske rešetke.
4. Djelomična ili potpuna zamjena rogova, mauerlata i obloga.
5. Sanacija nosivih konstrukcija krovnih prozora.
6. Popravka uređaja za otvaranje poklopca krovnih prozora.
7. Djelomična ili potpuna zamjena dotrajalih premaznih elemenata, kao i njihova zamjena progresivnijim i trajnijim.
8. Djelomična (preko 10% ukupne površine krova) ili potpuna zamjena ili zamjena svih vrsta krovišta.
9. Rekonstrukcija krovova zbog zamjene krovnog materijala.
10. Djelomična ili potpuna zamjena zidnih oluka, kosina i obloga dimnjaka i drugih izbočenih uređaja iznad krova.

V. Međuspratni stropovi i podovi

1. Popravka ili zamena međuspratnih plafona.
2. Zamjena pojedinačnih konstrukcija ili podova u cjelini naprednijim i izdržljivijim konstrukcijama.
3. Ojačanje svih vrsta međuspratnih i potkrovnih etaža.
4. Djelomična (više od 10% ukupne površine objekta) ili potpuna zamjena svih vrsta podova i njihovih podloga.
5. Rekonstrukcija podova prilikom sanacije sa zamjenom jačim i izdržljivijim materijalima. U tom slučaju, vrsta podova mora biti u skladu sa zahtjevima standarda i tehničke specifikacije za novogradnju.

VI. Prozori, vrata i kapije

1. Kompletna zamena dotrajalih prozora i vrata, kao i kapija proizvodnih objekata.

VII. Stepenice i verande

1. Djelomična ili potpuna zamjena stepeništa, rampi i trijemova.
2. Promjena i ojačavanje svih vrsta stepenica i njihovih pojedinačnih elemenata.

VIII. Unutrašnje malterisanje, oblaganje
i molerski radovi

1. Obnova malterisanja svih prostorija i sanacija maltera u količini većoj od 10% ukupne malterisane površine.
2. Promjena zidne obloge u iznosu većem od 10% ukupne površine furniranih površina.
3. Kontinuirano antikorozivno farbanje metalnih konstrukcija.

IX. Fasade

1. Popravka i obnova obloga sa površinom većom od 10% površine obloge.
2. Potpuna ili djelomična (više od 10%) restauracija gipsa.
3. Kompletna restauracija štapova, vijenaca, pojaseva, sandrika itd.
4. Obnova profilisanih delova.
5. Kontinuirano farbanje stabilnim smjesama.
6. Čišćenje fasade mašinama za pjeskarenje.
7. Promjena balkonskih ploča i ograda.
8. Promjena obloga isturenih dijelova objekta.

1. Kompletna sanacija svih vrsta peći za grijanje, dimnjaka i njihovih postolja.
2. Ponovno opremanje peći za loženje uglja i gasa.
3. Kompletna adaptacija kuhinjskih šporeta.

XI. Centralno grijanje

1. Zamjena pojedinih sekcija i sklopova kotlova za grijanje, kotlovskih agregata ili kompletna zamjena kotlovskih agregata (ukoliko kotlovska jedinica nije samostalna inventarna jedinica).
2. Popravka i zamjena ekspandera, kondenzatora i druge mrežne opreme.
3. Sanacija i ponovno postavljanje temelja za kotlove.
4. Automatizacija kotlarnica.
5. Prelazak sa peći na centralno grijanje.
6. Promjena registara grijanja.
7. Priključivanje objekata na toplovodne mreže (na udaljenosti od zgrade do mreže ne većoj od 100 m).

XII. Ventilacija

1. Djelomična ili potpuna zamjena zračnih kanala.
2. Promjena ventilatora.
3. Premotavanje ili mijenjanje elektromotora.
4. Promena amortizera, deflektora, prigušnih ventila, roletni.
5. Djelomična ili potpuna zamjena ventilacijskih kanala.
6. Promjena grijača zraka.
7. Promjena jedinica grijanja.
8. Promjena filtera.
9. Promjena ciklona.
10. Promjena dizajna pojedinačnih komora.

XIII. Vodovod i kanalizacija

1. Djelomična ili potpuna zamjena cjevovoda unutar zgrade, uključujući dovode vode i kanalizacione odvode.

XIV. Opskrba toplom vodom

1. Zamjena kalemova i kotlova.
2. Promjena cjevovoda, dijelova i općenito pumpnih jedinica, rezervoara i izolacije cjevovoda.

XV. Električna rasvjeta i komunikacije

1. Zamjena dotrajalih dijelova mreže (više od 10%).
2. Promjena sigurnosnih štitova.
3. Popravka ili restauracija kablovskih kanala.
4. Prilikom remonta mreže dozvoljena je zamjena sijalica drugim tipovima (konvencionalne sa fluorescentnim).

B. PO STRUKTURAMA

XVI. Objekti vodosnabdijevanja i kanalizacije

a) Cjevovodi i mrežna oprema

1. Djelomična ili potpuna zamjena antikorozivne izolacije cjevovoda.
2. Promjena pojedinih sekcija cjevovoda (zbog habanja cijevi) bez promjene promjera cijevi. U ovom slučaju dopuštena je zamjena cijevi od lijevanog željeza čeličnim, keramičkih betonskim ili armiranobetonskim i obrnuto, ali nije dopuštena zamjena azbestno-cementnih cijevi metalnim (osim u hitnim slučajevima).

3. Zamjena dotrajale armature, ventila, protivpožarnih hidranta, klipova, ventila, cijevi ili popravka uz zamjenu dotrajalih dijelova.
4. Zamjena pojedinačnih sifonskih cijevi.

b) bunari

1. Popravka kaveza bunara.
2. Promjena otvora.
3. Ponovno punjenje ladica za zamjenu uništenih.
4. Zamjena drvenih bunara koji su postali neupotrebljivi.
5. Obnova gipsa.

c) Vodozahvati i hidraulički objekti

1. Brane, nasipi, prelivi, kanali

1. Promena ili zamena pričvršćivanja obala ili kosina u iznosu do 50%.
2. Dopuna nabujalih kosina zemljanih konstrukcija.
3. Promjena odjeće.
4. Obnova zaštitnog sloja u podvodnim dijelovima armiranobetonskih konstrukcija.
5. Zamjena rešetki i mreža.
6. Popravka i zamena panel roleta.

2. Vodeni bunari

1. Izgradnja i demontaža bušaće opreme ili montaža i demontaža inventarne bušaće opreme.
2. Čišćenje bunara od urušavanja i mulja.
3. Uklanjanje i ugradnja novog filtera.
4. Pričvršćivanje bunara novim stupom obložnih cijevi.
5. Zamjena cijevi za podizanje vode i zraka.
6. Obnavljanje protoka bušotine torpedovanjem ili ispiranjem hlorovodoničnom kiselinom.
7. Cementiranje anulusa i bušenje cementa.

d) Objekti za tretman

1. Popravka i zamjena kompletne hidroizolacije.
2. Popravka i obnova gipsa i gvožđa.
3. Polaganje zidova i pregrada od cigle do 20% ukupne zapremine zidane konstrukcije.
4. Zaptivanje nepropusnosti u armiranobetonskim, betonskim i kamenim zidovima i podovima konstrukcija sa demontažom betona na određenim mestima i ponovnim betoniranjem.
5. Kontinuirano gunit premazivanje zidova zgrade.
6. Sanacija drenaže oko objekata.
7. Zamjena otvora rezervoara.
8. Zamjena rešetki.
9. Zamjena utovarnih filtera, biofiltera, aerofiltera.
10. Zamjena filterskih ploča.
11. Zamjena cjevovoda i fitinga.
12. Postavljanje drenažnog sistema muljnih područja.

XVII. Daljinsko grijanje

a) Kanali i kamere

1. Djelomična ili potpuna izmjena premaza kanala i komora.
2. Djelomična ili potpuna zamjena hidroizolacije kanala i komora.
3. Djelomično presvlačenje zidova ciglenih kanala i komora (do 20% ukupne površine zidova).
4. Djelomično izmještanje drenažnih sistema.
5. Popravka dna kanala i komore.
6. Obnova zaštitnog sloja u armirano-betonske konstrukcije kanali i kamere.
7. Zamjena otvora.

b) Cjevovodi i fitinzi

1. Djelomična ili potpuna zamjena toplinske izolacije cjevovoda.
2. Obnova hidroizolacije cjevovoda.
3. Zamjena pojedinih dijelova cjevovoda (zbog habanja cijevi) bez povećanja prečnika cijevi.
4. Promena armature, ventila, kompenzatora ili popravka uz zamenu istrošenih delova.
5. Zamjena pokretnih i fiksnih nosača.

XVIII. Pristupne i željezničke pruge unutar pogona

a) Podloga

1. Proširenje podloge na mjestima nedovoljne širine do normalnih dimenzija.
2. Tretman podloge u područjima klizišta, erozije, klizišta i ponora.
3. Sanacija svih drenažnih i drenažnih sistema.
4. Sanacija svih zaštitnih i učvrsnih konstrukcija kolovoza (travnata površina, popločavanje, potporni zidovi).
5. Obnova regulatornih struktura.
6. Korekcija, punjenje konusa mosta.
7. Promjena individualnih dizajna vještačke strukture ili njihova zamjena drugim konstrukcijama, kao i potpuna izmjena cijevi i malih mostova (ako nisu nezavisni inventarni objekti, ali su dio podgrade).

b) Gornja konstrukcija kolosijeka

1. Čišćenje balastnog sloja ili ažuriranje balasta, dovođenje prizme balasta na dimenzije utvrđene standardima za ovog tipa načine.
2. Promjena neupotrebljivih pragova.
3. Zamjena dotrajalih šina.
4. Zamjena neupotrebljivih zatvarača.
5. Ispravljanje krivih.
6. Sanacija skretnica sa zamjenom pojedinih elemenata i prijenosnih šipki.
7. Promjena izlaznosti.
8. Popravka mosta.
9. Promena podnih obloga prelaza ili zamena drvene armirano-betonskim.

c) Veštačke konstrukcije (mostovi, tuneli, cevi)

1. Djelimična zamjena elemenata ili potpuna zamjena dotrajalih raspona.
2. Djelomično polaganje kamenih i ciglenih nosača (do 20% ukupne zapremine).
3. Sanacija betonskih nosača (do 15% ukupne zapremine).
4. Mlazni beton ili cementiranje površine nosača.
5. Ugradnja armaturnih armirano-betonskih ljuski (oblaka) na nosače.
6. Popravka ili potpuna zamjena izolacije.
7. Promjena greda mosta.
8. Promjena protuprovalnih šipki.
9. Promjena drvenog poda.
10. Zamjena AB pločastih podova.
11. Promjena kontra šina.
12. Zamjena oštećenih elemenata drvenih mostova, osim šipova.
13. Zamjena drvenih paketa armirano-betonskim rasponima.
14. Djelomično ponovno polaganje kamena i zidanje svodovi i zidovi tunela.
15. Injektiranje cementnog maltera iza obloge tunela.
16. Popravka i zamjena uređaja za tunelsku drenažu.
17. Ponovno postavljanje glave cijevi.
18. Promena elemenata drvenih cevi (do 50% zapremine drveta).
19. Promjena elemenata armirano-betonskih ili betonskih cijevi (do 50% zapremine).

XIX. Autoputevi

a) Podloga

1. Tretman podloge u područjima klizišta, klizišta, ispiranja i ponora.
2. Sanacija svih drenažnih i drenažnih sistema.
3. Obnova svih zaštitnih i fortifikacijskih konstrukcija kolovoza.
4. Zamjena pojedinačnih konstrukcija vještačkih konstrukcija ili njihova zamjena drugim objektima, kao i potpuna zamjena cijevi i malih mostova (ako nisu samostalni inventarni objekti, već su dio kolovoza ili puta kao jedinstven inventarni objekat).

b) Putna odjeća

1. Izravnavanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih ploča.
2. Polaganje izravnavajućeg sloja asfalt betona na cementno-betonsku podlogu.
3. Izrada asfalt-betonskog kolovoza na putevima sa cementno-betonskim kolovozom.
4. Zamjena cementno-betonske obloge novom.
5. Učvršćivanje asfaltno betonskog kolovoza.
6. Rekonstrukcija lomljenih i šljunčanih površina.
7. Ponovno popločavanje.
8. Profiliranje zemljanih puteva.

c) Mostovi, cijevi

1. Djelomično polaganje kamenih i ciglenih nosača (do 20% ukupne zapremine).
2. Sanacija betonskih nosača (do 15% ukupne zapremine).
3. Zamjena oštećenih elemenata drvenih mostova, osim šipova.
4. Zamjena drvenih ili armirano-betonskih podnih obloga, kao i zamjena drvenih podnih obloga armirano-betonskim.
5. Potpuna izmjena ili zamjena raspona.
6. Postavljanje glava cijevi.
7. Promjena elemenata drvenih, armirano-betonskih ili betonskih cijevi (do 50% zapremine).

d) Lokacije za automobile, izgradnju puteva
i druge mašine, skladišni prostori, kao i prostori
sabirne tačke zrna

1. Sanacija i restauracija drenažnih konstrukcija (korita, jarke i sl.).
2. Ponovno popločavanje kaldrmi.
3. Rekonstrukcija lomljenih i šljunčanih površina lokaliteta.
4. Sanacija betonskih platformi sa polaganjem izravnavajućeg sloja betona.
5. Izravnavanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih ploča.
6. Oblaganje asfaltnim betonom površina navedenih u stavovima 2-5.

XX. Električne mreže i komunikacije

1. Promijenite ili zamijenite neupotrebljive okove.
2. Zamjena kuka traverzama.
3. Promjena žica.
4. Popravka i zamena krajnjih i spojnih kablovskih čaura.
5. Popravka ili zamjena uređaja za uzemljenje.
6. Promjena nosača (do 30% na 1 km).
7. Postavljanje kablovskih bunara.

XXI. Ostale zgrade

1. Popravka, zamjena ili zamjena drugim nosačima nadvožnjaka za zračno polaganje cjevovoda.
2. Popravka ili zamjena platformi, stepenica i ograda nadvožnjaka za instalaciju zračnog cjevovoda.
3. Popravka ili zamena pojedinačnih stubova (do 20%) kranskih regala.
4. Popravka ili zamjena kranskih greda kranskih stubova.
5. Popravka galerija i regala za dovod goriva kotlarnica i gasnogeneratorskih trafostanica sa zamjenom (do 20%) konstrukcija bez promjene temelja.
6. Promjena ili potpuna zamjena drvenih stubova (ograda).
7. Popravka ili zamjena pojedinačnih betonskih i armirano-betonskih stubova (do 20%) i ograda (ograda).
8. Popravka pojedinih delova ispune između stubova ograde (do 40%).
9. Sanacija pojedinačnih dijelova masivne kamene ograde (do 20%).
10. Sanacija pojedinih sekcija ograde od punog ćerpiča (do 40%).
11. Sanacija dimnjaka sa zamjenom ili zamjenom obloga, postavljanje obruča, restauracija zaštitnog sloja armiranobetonskih cijevi.
12. Popravka i zamjena pojedinih dijelova metalnih dimnjaka.
13. Popravka sistema za odlaganje pepela i šljake sa potpunom zamenom pojedinih delova cevovoda (bez povećanja prečnika).
14. Popravka utovarnih platformi sa potpunom promjenom drvenog poda, slijepog prostora ili asfalta. Zamjena pojedinačnih nosača ili dijelova potpornih zidova (do 20%). U slučaju da je istovarni prostor dio skladišnog objekta (rampe), dozvoljena je potpuna izmjena ili zamjena svih konstrukcija.

Okvirna lista radova izvedenih tokom velikih popravki stambenog fonda; Dodatak 8 Rezoluciji Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170 „O odobravanju Pravila i standarda za tehnički rad stambenog fonda“

LISTA UZORAKA
IZVOĐENI RADOVI TOKOM GLAVNIH POPRAVKA
HOUSING STOCK

1. Pregled stambenih zgrada (uključujući potpunu inspekciju stambenog fonda) i izradu projektnih predračuna (bez obzira na period popravke).
2. Popravke i građevinski radovi na zamjeni, restauraciji ili zamjeni elemenata stambenih zgrada (osim potpune zamjene kamena i betonskih temelja, nosivi zidovi i okviri).
3. Modernizacija stambenih zgrada u toku njihove kapitalne adaptacije (preuređenje uzimajući u obzir dezagregaciju višesobnih stanova; ugradnja dodatnih kuhinja i sanitarnih čvorova, proširenje stambenog prostora zbog pomoćne prostorije, poboljšanje insolacije stambenih prostorija, eliminisanje mračnih kuhinja i ulaza u stanove kroz kuhinje uz ugradnju, po potrebi, ugradnih ili pratećih prostorija za stepeništa, sanitarne čvorove ili kuhinje); zamjena pećnog grijanja sa centralnim grijanjem sa ugradnjom kotlarnica, toplovoda i toplinskih mjesta; krov i drugi autonomni izvori topline; obnova peći za sagorevanje gasa ili uglja; oprema sa sistemima hladne i tople vode, kanalizacija, gasovod sa priključkom na postojeće magistralne mreže na udaljenosti od ulaza do priključne tačke na magistralne vodove do 150 m, ugradnja gasovoda, pumpi za vodu, kotlarnica; potpuna zamjena postojeći sistemi centralno grijanje, opskrba toplom i hladnom vodom (uključujući i uz obaveznu upotrebu moderniziranih uređaja za grijanje i cjevovoda od plastike, metal-plastike itd. i zabranu ugradnje čelične cijevi); umjesto toga ugradnja kućnih električnih štednjaka plinske peći ili kuhinjska ognjišta; ugradnja liftova, đubrišta, pneumatskih sistema za odvoz smeća u kućama sa nivoom sletanja 15 m i više; prebacivanje postojeće elektroenergetske mreže na viši napon; Popravak televizijskih antena za zajedničku upotrebu, priključak na telefonske i radio-difuzne mreže; ugradnja interfona, električnih brava, ugradnja automatske protivpožarne zaštite i sistema za uklanjanje dima; automatizacija i dispečiranje liftova, kotlarnica za grijanje, toplinskih mreža, inženjerske opreme; uređenje dvorišnih površina (popločavanje, asfaltiranje, uređenje, postavljanje ograda, drvarnica, opremanje dječjih i komunalnih prostora). Popravka krovova, fasada, spojeva montažnih objekata do 50%.
4. Izolacija stambenih zgrada (radovi na poboljšanju toplotnoizolacionih svojstava ogradnih konstrukcija, ugradnja troslojnih prozorskih ispuna, ugradnja spoljnih vestibula).
5. Zamjena unutarbloka komunalne mreže.
6. Ugradnja brojila za mjerenje potrošnje toplotne energije za grijanje i toplu vodu, potrošnje hladne i tople vode za zgradu, kao i ugradnja stambenih brojila za toplu i hladnu vodu (prilikom zamjene mreže).
7. Rekonstrukcija neventiliranih kombinovanih krovova.
8. Projektni nadzor projektantskih organizacija za velike popravke stambenih zgrada sa potpunom ili djelomičnom zamjenom podova i preuređenjem.
9. Tehnički nadzor u slučajevima kada su organi i organizacije lokalne samouprave formirali jedinice za tehnički nadzor kapitalnih popravki stambenog fonda.
10. Popravka ugrađenih prostorija u zgradama.

Spisak radova za kapitalne popravke zgrada i objekata; Dodatak 9 Naredbi Ministarstva pravde Rusije od 28. septembra 2001. N 276 (sa izmjenama i dopunama od 24. januara 2006.) „O odobravanju uputstava za tehnički rad zgrada i objekata ustanova kaznenog sistema“)

Dodatak 9

SPISAK RADOVA ZA GLAVNU POPRAVKU ZGRADA I KONSTRUKCIJA

1.1. Temelji.
1.1.1. Zamjena drvenih stolica ili zamjena kamenim ili betonskim stupovima.
1.1.2. Djelomično preklapanje (do 15%), kao i jačanje temelja i podrumskih zidova ispod vanjskih i unutrašnjih zidova i stubova kamenih i drvenih objekata, nevezano za gornju konstrukciju zgrade ili sa dodatnim opterećenjem od novougrađene opreme.
1.1.3. Učvršćivanje temelja kamenih objekata koji nisu povezani sa nadgradnjom objekta.
1.1.4. Sanacija vertikalne i horizontalne izolacije temelja.
1.1.5. Obnova naseljenog postojećeg prostora ili izgradnja novog slijepog prostora oko objekta (više od 20% ukupne površine slijepe površine) u cilju zaštite tla ispod temelja od erozije ili zalivanja.
1.1.6. Sanacija opeke oblaganja temeljnih zidova na podrumskoj strani na odvojenim mjestima sa polaganjem više od 10 cigli na jednom mjestu.
1.1.7. Djelomična ili potpuna sanacija ili postavljanje nove hidroizolacije u podrumima.
1.1.8. Djelomično ili potpuno izmještanje jama uz prozore podruma i prizemlja.
1.1.9. Zamjena trulih drvenih temeljnih stolica u drvenim zgradama novim drvenim, ciglanim, betonskim ili armirano-betonskim stubovima.
1.1.10. Sanacija postojećih odvoda oko objekta.
1.1.11. Zamjena jednostrukih urušavajućih kamenih i betonskih stubova.
Bilješka. Koristeći sredstva za velike popravke, moguće je umjetno stabilizirati temeljna tla hemijskim, termičkim i drugim metodama.

1.2. Zidovi i stupovi.
1.2.1. Prevod postolja od cigle(više od 10 cigli na jednom mestu).
1.2.2. Zaptivanje pukotina u zidovima od cigle ili kamena, čišćenje žljebova i previjanje šavova starim zidom.
1.2.3. Izgradnja i sanacija objekata koji učvršćuju kamene zidove.
1.2.4. Oblaganje dotrajalih vijenaca, nadvratnika, parapeta, jama i isturenih dijelova zidova.
1.2.5. Kompletno ili djelomično polaganje i pričvršćivanje pojedinih dotrajalih dijelova zidova od opeke (do 25% njihove ukupne površine u objektu), a ne vezano za nadgradnju zgrade ili dodatna opterećenja od novougrađene opreme, kao i zamjena pojedinačnih krunica u drvenim zgradama koje ne prelaze 25% ukupne površine zidova.
1.2.6. Učvršćivanje zidova zatezanjem i metalnim sponama.
1.2.7. Zamena ispuna u zidovima sa kamenim, AB i metalnim okvirima (do 40%).
1.2.8. Zaptivanje pukotina u zidovima od opeke sa iskopom i raščišćavanjem starog zida i ugradnjom novog, uz podvezivanje šavova starim zidanjem.
1.2.9. Obnova hidroizolacijskog sloja cijele horizontalne ravni uz rub temelja.
1.2.10. Učvršćivanje ili ojačanje kamenih zidova koji odstupaju od vertikalnog položaja i imaju deformacije.
1.2.11. Oblaganje dotrajalih vijenaca, parapeta, vatrozida, jama i isturenih dijelova zidova.
1.2.12. Zamjena pojedinačnih nadvratnika prozora i vrata koji su postali neupotrebljivi.
1.2.13. Izolacija dotrajalih drvenih zidova polaganjem dasaka preko filca ili dodatnim oblaganjem daskama i zasipanjem finom troskom.
1.2.14. Djelomična demontaža postojećih unutrašnjih zidova i postavljanje novih (do 25% ukupne zapremine), povezano sa preuređenjem prostora.
1.2.15. Zamjena raznih vrsta punila u zidovima kamenim, armiranobetonskim i metalnim okvirima (do 50% ukupne površine zida).
1.2.16. Zamjena dotrajalih kruna zidova od balvana ili kaldrme (do 20%).
1.2.17. Kontinuirano brtvljenje zidova od balvana ili kaldrme.
1.2.18. Djelomična zamjena obloga, zasipanja i pločaste izolacije zidova okvira (do 50% ukupne površine zida).
1.2.19. Zamena ili popravka obloga i izolacija drvenih postolja.
1.2.20. Popravka kamenih postolja drvenih zidova sa oblaganjem do 50% ukupne zapremine.
1.2.21. Ponovna ugradnja i zamjena dotrajalih stezaljki zidova od balvana i kaldrme.
1.2.22. Učvršćivanje armiranobetonskih i kamenih stubova obujmicama.
1.2.23. Popravka i djelomična zamjena (do 20%) stubova koji nisu povezani sa dodatnim opterećenjem od novoinstalirane opreme.

1.3. Particije.
1.3.1. Popravka, zamjena i zamjena dotrajalih pregrada sa naprednijim dizajnom.
1.3.2. Djelomično preuređenje s povećanjem ukupne površine pregrada (do 20%).
1.3.3. Sanacija pregrada sa zamjenom neupotrebljivih ramova i dasaka u količini većoj od 2 m2 na jednom mjestu.
1.3.4. Jačanje zvučne izolacije pregrada tapaciranjem dodatnim slojem lesonita, kartona ili drugog materijala, nakon čega slijedi nanošenje sloja žbuke, tapetiranja ili farbanja.
1.3.5. Dopuna nasipa za dvoslojne pregrade, zatim brtvljenje daskama i izvođenje svih završnih radova.

1.4. Krovovi i krovovi.
1.4.1. Zamjena oplatnih ploča u područjima dolina i kosina streha.
1.4.2. Zamjena dotrajalih krovnih konstrukcija krovom od gotovih armirano-betonskih elemenata prekrivenih filcom, filcom i drugim krovnim materijalima.
1.4.3. Kompletna ili djelomična zamjena dotrajalih metalnih i armirano-betonskih rešetki.
1.4.4. Ojačanje rešetki pri zamjeni vrsta premaza (drvene ploče montažnim armiranobetonskim, hladne obloge toplim itd.), kao i kod korozije komponenti i drugih elemenata metalnih i montažnih armiranobetonskih rešetki.
1.4.5. Djelomična ili potpuna zamjena rogova, mauerlata i krovnih obloga.
1.4.6. Popravka ili zamjena dotrajale metalne ograde na krovovima.
1.4.7. Popravite ili zamijenite dotrajale vanjske požarne stepenice.
1.4.8. Izgradnja novih krovnih vrata, mansarde i prelaznih mostova do njih.
1.4.9. Premještanje dimnjaka i ventilacijskih cijevi na krov.
1.4.10. Kompletna zamjena dotrajalih zidnih oluka, slivnika i obloga oko dimnjaka i ostalih izbočenih uređaja iznad krova.
1.4.11. Konverzija krovnih prozora iz prostorija sa niskim osvjetljenjem u prostorije sa visokim osvjetljenjem.
1.4.12. Popravka i farbanje nosivih konstrukcija krovnih prozora.
1.4.13. Popravka mehaničkih i ručnih uređaja za otvaranje i zatvaranje krovnih prozora.
1.4.14. Djelomična ili potpuna zamjena dotrajalih pokrivnih elemenata, kao i njihova zamjena naprednijim i izdržljivijim.
1.4.15. Djelomična (više od 10%) ili potpuna zamjena ili zamjena krova (svi tipovi).
1.4.16. Rekonstrukcija krovova zbog zamjene krovnog materijala.
1.4.17. Popravka obloga oko dimnjaka i ventilacionih cevi, vatrozida, parapeta i ostalih izbočenih delova na krovu.
1.4.18. Ojačanje parapeta, čeličnih ograda, popravka čela ventilacionih šahtova, gasovoda, kanalizacionih podizača i ostalih izbočenih delova na krovu.
1.4.19. Restauracija i popravka merdevina za bezbedno čišćenje dimnjaka na krovovima sa mekim pokrivačima ili sa strmim nagibima.
1.4.20. Održavanje vanjskih požarnih stepenica kako bi se došlo do krova.

1.5. Međuspratni plafoni i podovi.
1.5.1. Popravka ili zamjena međuspratnih i potkrovnih etaža.
1.5.2. Zamjena pojedinačnih podnih greda, proširenje krajeva greda protezom i svi naknadni radovi. Zamjena izbora između greda.
1.5.3. Zamjena pojedinačnih konstrukcija ili podova u cjelini naprednijim i izdržljivijim konstrukcijama.
1.5.4. Ojačanje svih elemenata međuspratnih i potkrovnih etaža.
1.5.5. Mlazni beton armiranobetonskih podova u slučaju njihovog oštećenja.
1.5.6. Djelomična (više od 10%) ili potpuna zamjena podova (svih vrsta) i njihovih podloga.
1.5.7. Rekonstrukcija podova prilikom sanacije sa zamjenom jačim i izdržljivijim, pri čemu vrsta podova mora odgovarati zahtjevima standarda i tehničkih uslova za novogradnju.
1.5.8. Sanacija betonske podloge ispod podova sa ugradnjom novog poda.
1.5.9. Ponovno postavljanje čistih podova od dasaka sa izravnavajućim gredama i dodavanjem novog materijala.
1.5.10. Ponovno postavljanje parketa sa korekcijom ili zamjenom obloge.
1.5.11. Ponovno postavljanje podova na grede na prvim spratovima, korekcija ili zamena osnove i restauracija stubova od cigle.
1.5.12. Popravka ili zamena zidova podzemnih kanala.

1.6. Prozori, vrata i kapije.
1.6.1. Kompletna zamena dotrajalih prozora i vrata, kao i kapija.

1.7. Stepenice i verande.
1.7.1. Djelomična ili potpuna zamjena stepeništa, rampi i trijemova.
1.7.2. Zamjena ili ojačanje svih vrsta stepenica i njihovih pojedinačnih elemenata.
1.7.3. Zamjena ili popravka ograda i rukohvata stepenica preko 5% od ukupnog broja.
1.7.4. Izgradnja novih trijemova.
1.7.5. Zamjena metalnih stringera ili zavarivanje oštećenih dijelova stringera.

1.8. Unutrašnji malterisanje, popločavanje i molerski radovi.
1.8.1. Nastavak malterisanja svih prostorija i sanacija maltera u količini većoj od 10% ukupne malterisane površine.
1.8.2. Tapaciranje zidova i plafona suvim malterom.
1.8.3. Sanacija ili zamjena zidnih površinskih obloga u količini većoj od 10% ukupne površine obložnih površina.
1.8.4. Obnova štukature u zatvorenom prostoru.
1.8.5. Farbanje prozorskih okvira, vrata, plafona, zidova i podova nakon velikih popravki ovih objekata.
1.8.6. Uljano farbanje radijatora, toplovoda, vodovoda, kanalizacije, gasifikacije nakon velikih popravki sistema ili njegove nove montaže, ukoliko se troškovi pokriju sredstvima kapitalnih popravki.
1.8.7. Kontinuirano antikorozivno farbanje metalnih konstrukcija.

1.9. Fasade.
1.9.1. Popravka i obnova obloga površine veće od 10% obložene površine fasada zgrada sa zamjenom pojedinačnih pločica novim ili malterisanjem ovih mjesta uz naknadno farbanje u boju obložnih ploča.
1.9.2. Potpuna ili djelomična (više od 10%) restauracija gipsa.
1.9.3. Restauracija ili preinaka šipki, vijenaca, kornera, sandrika i drugih isturenih dijelova fasada zgrada.
1.9.4. Kompletna zamjena i ugradnja novih odvodnih cijevi, kao i svih vanjskih metalnih i cementnih premaza na isturenim dijelovima fasada zgrada.
1.9.5. Restauracija lajsni i lajsni i detalja.
1.9.6. Kontinuirano farbanje fasada zgrada stabilnim spojevima.
1.9.7. Zamjena ili ugradnja novih rešetki i ograda na krovovima i balkonima zgrada.
1.9.8. Čišćenje fasada i postolja mašinama za pjeskarenje.
1.9.9. Zamjena ili ojačanje svih nosivih i ogradnih konstrukcija balkona i erkera.
1.9.10. Promjena obloga isturenih dijelova objekta.
1.9.11. Restauracija starih ili ugradnja novih kapija.
1.9.12. Uljano farbanje fasada drvenih objekata.

1.10. Peći i ognjišta.
1.10.1. Popravka, preinaka i ugradnja novih peći, kuhinjskih ognjišta, ugradnih bojlera i dimnjaka za njih.
1.10.2. Kompletna adaptacija ili ugradnja novih peći za grijanje, dimnjaka, ventilacionih kanala i dimnjaci i njihove osnove.
1.10.3. Prenamjena peći za grijanje sa drva na plinsko grijanje ili grijanje na čvrsto gorivo.

1.11. Centralno grijanje.
1.11.1. Ugradnja centralnog grijanja umjesto peći uz adaptaciju postojeće prostorije za kotlarnicu i ugradnju kotlarnice. IN u nekim slučajevima, ukoliko je nemoguće adaptirati postojeće prostore za kotlarnicu, dozvoljeno je izvršiti dogradnju postojećeg objekta sa građevinskom površinom ne većom od 65 m2 ili izgraditi novu zgradu kotlarnice.
1.11.2. Zamjena pojedinih sekcija i sklopova kotlova za grijanje, kotlova, kotlovskih agregata ili kompletna zamjena kotlovskih agregata (ukoliko nisu samostalne inventarne stavke).
1.11.3. Zamjena postojećeg cjevovoda centralnog grijanja.
1.11.4. Popravka i zamjena ekspandera, kondenzatora i druge mrežne opreme.
1.11.5. Ugradnja daljinskih peći i pribora za kotlove ispod peći na prinudni zrak.
1.11.6. Zamjena i ugradnja dodatnih dijelova grijaćih uređaja i pojedinih dijelova cjevovoda.
1.11.7. Popravka, ponovno postavljanje ili ponovno postavljanje temelja za kotlove i drugu opremu.
1.11.8. Automatizacija kotlarnice.
1.11.9. Zamjena izolacije cjevovoda koji su postali neupotrebljivi.
1.11.10. Ponovno postavljanje kotla i dimnjaka.
1.11.11. Postavljanje zakrpa na čelični kotao, bojler, parni rezervoar, rezervoar.
1.11.12. Izrada i montaža novog kućišta.
1.11.13. Sanacija ili ugradnja nove obloge i obloge kotlova za centralno grijanje.
1.11.14. Zamjena dotrajalih metalnih dimnjaka iz kotlarnica.
1.11.15. Promjena registara grijanja.
1.11.16. Priključivanje zgrada na toplovodne mreže (na udaljenosti od zgrade do mreže ne većoj od 100 m).

1.12. Ventilacija.
1.12.1. Ugradnja novog, restauracija ili rekonstrukcija ventilacionog sistema.
1.12.2. Djelomična ili potpuna zamjena zračnih kanala.
1.12.3. Menjanje navijača.
1.12.4. Premotavanje ili mijenjanje elektromotora.
1.12.5. Promena amortizera, deflektora, prigušnih ventila, roletni.
1.12.6. Djelomična ili potpuna zamjena ventilacijskih kanala.
1.12.7. Menjanje grejača.
1.12.8. Promjena jedinica grijanja.
1.12.9. Promjena filtera.
1.12.10. Promjena ciklona.
1.12.11. Promjena pojedinačnih dizajna ventilacijskih komora.

1.13. Vodovod i kanalizacija.
1.13.1. Sanacija ili ugradnja novog unutrašnjeg vodovoda i kanalizacije zgrade, cjevovoda, uključujući vodovodne i kanalizacione dovode i njihovo povezivanje na vodovodnu i kanalizacionu mrežu. Dužina vodova od najbližeg dovoda ili izlaza za vodovod do ulične mreže ne smije biti veća od 100 m.
1.13.2. Ugradnja novih ispusta vode u zatvorenom prostoru.
1.13.3. Postavljanje dodatnih revizionih bunara na postojećim dvorišnim linijama ili uličnim mrežama na priključnim mjestima.
1.13.4. Postavljanje podzemnih i kanalizacionih vodova.
1.13.5. Zamjena lijevanih WC vodokotlića sa slavinama za ispiranje, izmjena obloge i skraćivanje cijevi za ispiranje.
1.13.6. Zamjena slavina, ventila i sanitarnih čvorova.
1.13.7. Izrada pumpi za vodu.
1.13.8. Izgradnja novih sanitarnih čvorova.

1.14. Opskrba toplom vodom.
1.14.1. Promjena i ugradnja novog vodovoda.
1.14.2. Zamjena pojedinih sekcija cjevovoda za toplu vodu.
1.14.3. Zamjena rezervoara, bojlera i bojlera koji su postali neupotrebljivi.
1.14.4. Popravka rezervoara, kalemova i bojlera, uključujući potpunu demontažu i zamjenu pojedinih komponenti i dijelova.
1.14.5. Zamjena cjevovoda, dijelova i općenito pumpnih jedinica, rezervoara i izolacije cjevovoda.
1.14.6. Zamjena i montaža kada, tuševa i armature za njih (tuš mreže sa cjevovodima, slavine za vodu, fleksibilna crijeva).

1.15. Električna rasvjeta, komunikacije i struja.
1.15.1. Postavljanje nove električne rasvjete u stambenim i javnim zgradama i priključenje na elektroenergetsku mrežu.
1.15.2. Zamena rasvetne instalacije koja je postala neupotrebljiva uz promenu instalacionih armatura (prekidači, prekidači, utikači, utičnice, utičnice), a prilikom većeg renoviranja objekta - ugradnja nove elektro instalacije.
1.15.3. Ugradnja novih i zamjena grupnih razvodnih i osiguračih kutija i panela.
1.15.4. Rekonstrukcija elektro instalacija sa ugradnjom dodatne armature u vezi sa preuređenjem prostora.
1.15.5. Automatizacija električne rasvjete na stepenicama zgrada.
1.15.6. Zamjena mjernih uređaja i zaštitnih uređaja elektroinstalacija.
1.15.7. Popravka ili restauracija kablovskih kanala.
1.15.8. Zamjena sijalica drugim tipovima (konvencionalne sa fluorescentnim itd.).

1.16. Snabdevanje gasom.
1.16.1. Ugradnja dodatne plinske opreme u stanove sa njenim priključkom na plinsku mrežu.
1.16.2. Gasifikacija individualnih stanova.
1.16.3. Zamena pojedinih delova gasovoda.
1.16.4. Zamjena dotrajale opreme (plinske peći, bojleri) novom opremom.

1.17. Liftovi i liftovi.
1.17.1. Remontaža liftova sa svim vrstama građevinskih i instalaterskih radova.
1.17.2. Kompletna ili djelomična zamjena elektro opreme i teretnih vitla lifta.
1.17.3. Ojačanje, potpuna ili djelomična zamjena metalnih konstrukcija i mreža za ograđivanje rudnika.
1.17.4. Potpuna ili djelomična zamjena električnih instalacija u rudnicima.
1.17.5. Demontaža i montaža liftovske opreme u vezi sa radovima na smanjenju buke u prostorijama sa stalnom popunjenošću.
1.17.6. Automatizacija liftova.

2. Objekti

2.1. Objekti vodosnabdijevanja i kanalizacije. Cjevovodi i mrežni spojevi.
2.1.1. Djelomična ili potpuna zamjena antikorozivne izolacije cjevovoda.
2.1.2. Promjena pojedinih dijelova cjevovoda bez promjene promjera cijevi. U ovom slučaju dopuštena je zamjena cijevi od lijevanog željeza čeličnim, keramičkih betonskim ili armiranobetonskim i obrnuto, ali nije dopuštena zamjena azbestno-cementnih cijevi metalnim (osim u hitnim slučajevima).
Dužina dionica mreže na kojima je dozvoljena kontinuirana zamjena cijevi ne smije biti veća od 200 m po 1 km mreže.
2.1.3. Zamjena dotrajale armature, ventila, vatrogasnih hidranta, klipova, ventila, cijevi za vodu ili popravka uz zamjenu dotrajalih dijelova.
2.1.4. Zamjena pojedinačnih sifonskih cijevi.

2.2. Vodovodne i kanalizacione mreže. Wells.
2.2.1. Popravka zidanih bunara.
2.2.2. Mijenjam otvore.
2.2.3. Posude za ponovno punjenje za zamjenu uništenih.
2.2.4. Zamjena dotrajalih drvenih bunara.
2.2.5. Obnova gipsa.

2.3. Vodovodne i kanalizacione mreže. Objekti za tretman.
2.3.1. Popravka ili zamjena (u potpunosti) hidroizolacije.
2.3.2. Popravka i obnova gipsa i gvožđa.
2.3.3. Polaganje zidova i pregrada od opeke (do 20% ukupne zapremine zidane konstrukcije).
2.3.4. Zaptivanje propuštanja u armiranobetonskim, betonskim i kamenim zidovima i dna konstrukcija uz demontažu betona na određenim mjestima i ponovno betoniranje.
2.3.5. Kontinuirano premazivanje zidova zgrada mlaznim betonom.
2.3.6. Sanacija drenaže oko objekata.
2.3.7. Zamjena otvora rezervoara.
2.3.8. Zamjena rešetki.
2.3.9. Zamjena utovarnih filtera, biofiltera, aerofiltera.
2.3.10. Zamjena cjevovoda i fitinga.
2.3.11. Zamjena filterskih ploča.
2.3.12. Ponovno oblaganje drenažnog sistema muljnih ležišta.

2.4. Daljinsko grijanje. Kanali i kamere.
2.4.1. Djelomična ili potpuna izmjena premaza kanala i komora.
2.4.2. Djelomična ili potpuna zamjena hidroizolacije kanala i komora.
2.4.3. Djelomično presvlačenje zidova ciglenih kanala i komora (do 20% ukupne površine zidova).
2.4.4. Djelomično izmještanje drenažnih sistema.
2.4.5. Popravka dna kanala i komora.
2.4.6. Obnova zaštitnog sloja u armiranobetonskim konstrukcijama kanala i komora.
2.4.7. Mijenjam otvore.

2.5. Daljinsko grijanje. Cjevovodi i fitinzi.
2.5.1. Djelomična ili potpuna zamjena toplinske izolacije cjevovoda.
2.5.2. Nastavak hidroizolacije cjevovoda.
2.5.3. Zamjena pojedinih dijelova cjevovoda bez povećanja promjera cijevi.
2.5.4. Promjena armature, ventila, kompenzatora ili popravka uz zamjenu dotrajalih dijelova.
2.5.5. Zamjena pokretnih i fiksnih nosača.

2.6. Autoputevi. Podgrade.
2.6.1. Tretman podloge na područjima klizišta, klizišta, ispiranja i ponora.
2.6.2. Restauracija drenažnih i drenažnih sistema.
2.6.3. Obnova zaštitnih i fortifikacijskih konstrukcija kolovoza.
2.6.4. Zamjena pojedinačnih konstrukcija vještačkih konstrukcija ili njihova zamjena drugim objektima, kao i potpuna zamjena cijevi i mostova (ako nisu samostalni inventarni objekti, već su dio kolovoza ili puta kao jedinstven inventarni objekat).

2.7. Autoputevi. Odjeća za putovanja.
2.7.1. Izravnavanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih ploča.
2.7.2. Polaganje izravnavajućeg sloja asfalt betona na cementno-betonsku podlogu.
2.7.3. Postavljanje asfaltno betonskih kolovoza na putevima sa cementno-betonskim kolovozom.
2.7.4. Zamjena cementno-betonskog kolnika novim.
2.7.5. Ojačanje asfaltno betonskog kolovoza.
2.7.6. Rekonstrukcija lomljenih i šljunčanih površina.
2.7.7. Ponovno popločavanje trotoara.
2.7.8. Profilisanje zemljanih puteva.

2.8. Skladište i druge lokacije.
2.8.1. Popravka i restauracija drenažnih konstrukcija (korita, jarke i sl.).
2.8.2. Ponovno popločavanje kaldrmi.
2.8.3. Rekonstrukcija lomljenih i šljunčanih površina lokaliteta.
2.8.4. Popravka betonskih platformi sa polaganjem izravnavajućeg sloja betona.
2.8.5. Izravnavanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih platformi.
2.8.6. Pokrivanje gradilišta asfaltnim betonom.

2.9. Električne mreže i komunikacije.
2.9.1. Promijenite ili zamijenite okove.
2.9.2. Zamjena kuka sa traverzama.
2.9.3. Promjena žica.
2.9.4. Popravka i zamena krajnjih i spojnih kablovskih spojnica.
2.9.5. Popravka ili zamjena uređaja za uzemljenje.
2.9.6. Promjena nosača (do 30% na 1 km).
2.9.7. Ugradnja kablovskih bunara.

2.10. Ostale zgrade.
2.10.1. Popravka, zamjena ili zamjena drugim nosačima nadvožnjaka za zračno polaganje cjevovoda.
2.10.2. Popravka i zamjena platformi, stepenica i ograda nadvožnjaka za zračno polaganje cjevovoda.
2.10.3. Popravka ili zamena pojedinačnih stubova (do 20%) kranskih stubova.
2.10.4. Popravka ili zamjena kranskih greda kranskih stubova.
2.10.5. Popravka galerija i regala za dovod goriva kotlovskih i gasnogeneratorskih podstanica sa zamjenom (do 20%) konstrukcija bez izmjene temelja.
2.10.6. Zamjena ili kompletna zamjena drvenih stubova za ogradu.
2.10.7. Popravka ili zamena pojedinačnih betonskih i armirano-betonskih stubova (do 20%) ograda.
2.10.8. Popravka pojedinih sekcija elemenata ograde (do 40% punjenja između stubova).
2.10.9. Popravka pojedinačnih delova masivne kamene ograde (do 20%).
2.10.10. Popravka pojedinačnih delova ograde od punog ćerpiča (do 40%).
2.10.11. Popravka dimnjaka uključujući izmjenu ili zamjenu obloge, ugradnju obruča i obnavljanje zaštitnog sloja armiranobetonskih cijevi.
2.10.12. Popravka i zamjena pojedinih dijelova metalnih dimnjaka.
2.16.13. Popravka sistema za odlaganje pepela i šljake sa potpunom zamenom pojedinih delova cevovoda (bez povećanja prečnika).
2.12.14. Popravka utovarnih platformi sa potpunom zamjenom drvenog poda, slijepog prostora ili asfalta. Zamjena pojedinačnih nosača ili dijelova potpornih zidova (do 20%). Ako je prostor za istovar dio skladišnog objekta (rampe), dozvoljena je potpuna izmjena ili zamjena svih konstrukcija.

Spisak radova na glavnim popravkama stambenih zgrada koji će biti uključeni u radove koji se finansiraju iz sredstava predviđenih Federalnim zakonom N 185-FZ; Tabela 2.3 ( "Metodološke preporuke za formiranje obima radova za remont stambenih zgrada finansiranih iz sredstava predviđenih Federalnim zakonom od 21. jula 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga" ( odobrila Državna korporacija "Fond za pomoć reformi stambeno-komunalne djelatnosti" 15.02.2013.)

Ova lista je formirana na osnovu ažuriranih spiskova velikih popravki preporučenih od strane gore navedenih regulatorni dokumenti u okviru vrsta radova na velikim popravkama stambenih zgrada, definisanih članom 15. Federalnog zakona N 185-FZ. Pretpostavlja se da odredbe istih metodološke preporuke odnose se na stambene zgrade koje su podložne velikim popravkama bez prestanka rada. Kao rezultat velikih popravki, moraju se izvršiti svi potrebni radovi na dovođenju zajedničke imovine stambene zgrade u tehnički ispravno stanje obnavljanjem ili zamjenom svih dijelova konstrukcija i inženjerskih sistema koji imaju kraći vijek trajanja između sljedećih ( prema standardnom vijeku trajanja) veće popravke od nosivih konstrukcija.

2.3.2. Dosljedno i metodično uvezivanje tehnološkim procesima Spisak radova dat u tabeli 2.3 ovih preporuka nalazi se u odeljku 3.

Tabela 2.3

Naziv vrste poslova u skladu sa dijelom 3. člana 15. Federalnog zakona N 185-FZ

Podvrste i spisak radova

Popravka internih inženjerskih sistema električne, toplotne, gasne, vodovodne i sanitarne opreme

1. Popravka ili zamena inženjerskih sistema:

1.1. Snabdijevanje hladnom vodom, uključujući:

1.1.1. Popravak ili zamjena vodomjernih jedinica;

1.1.2. Popravak ili zamjena razvodnih vodova i uspona;

1.1.3. Zamjena zapornih ventila, uključujući i one na odvojku od uspona u stan;

1.1.4. Popravka ili zamjena opreme za buster pumpne jedinice

1.1.5. Popravka ili zamjena opreme, cjevovoda i opreme za vodoopskrbu protiv požara

1.2. Popravka ili zamena sistema za snabdevanje toplom vodom, uključujući:

1.2.1. Popravka ili zamjena izmjenjivača topline, izmjenjivača topline, bojlera, crpnih agregata i druge opreme (kao dio zajedničke imovine) u kompleksu za pripremu i dovod tople vode u distributivnu mrežu;

1.2.2. Popravak ili zamjena razvodnih vodova i uspona;

1.2.3. Zamjena zapornih ventila, uključujući i one na odvojku od uspona u stan.

1.3. Popravak ili zamjena sistema kanalizacije i otpadnih voda, uključujući:

1.3.1. Popravak ili zamjena ispusta, montažnih cjevovoda, uspona i napa;

1.3.2. Zamjena ventila, ako ih ima;

1.4. Popravka ili zamjena sustava grijanja, uključujući;

1.4.1. Popravak ili zamjena razvodnih vodova i uspona;

1.4.2. Zamjena zapornih i regulacijskih ventila, uključujući na grani od uspona do uređaja za grijanje u stambenim prostorijama;

1.4.3. Preuređenje ili zamjena uređaja za grijanje na mjestima zajednička upotreba i zamjena uređaja za grijanje u stambenim objektima koji nemaju zaporne uređaje;

1.4.4. Instalacija, popravka ili zamjena opreme ITP (individualnih grijanja) u kompleksu iu prisustvu pumpnih jedinica za povišenje tlaka

1.5. Popravka ili zamena sistema za snabdevanje gasom, uključujući:

1.5.1. Popravak ili zamjena razvodnih vodova i uspona unutar kuće;

1.5.2. Zamjena zapornih i regulacijskih ventila, uključujući na grani od uspona do kućanskih plinskih uređaja u stambenim prostorijama;

1.6. Popravka ili zamena sistema za napajanje električnom energijom, uključujući:

1.6.1. Popravka ili zamjena glavne razvodne ploče (glavne razvodne ploče), razvodne i grupne ploče;

1.6.2. Popravak ili zamjena unutar-kućnih razvodnih vodova i uspona za komunalnu i stambenu rasvjetu;

1.6.3. Zamjena grana sa podnih panela ili kutija stambenih brojila i instalacija i rasvjetnih uređaja za javnu rasvjetu;

1.6.4. Zamjena električnih mreža za napajanje električne opreme liftova i električne opreme za osiguranje rada inženjerskih sustava;

2. Modernizacija inženjerskih sistema, uključujući:

2.1. Obavezna upotreba moderniziranih grijaćih uređaja i cjevovoda od plastike, metal-plastike i sl. i zabrana ugradnje čeličnih cijevi

2.2. Prevođenje postojeće mreže za napajanje na viši napon;

2.3. Zamjena rasvjetnih tijela za potrebe javne rasvjete energetski štedljivima;

2.4. Ponovno opremanje grijnih mjesta i vodomjernih jedinica;

3. Zamjena pećnog grijanja centralnim grijanjem

sa uređajem

kotlarnice,

toplovode i

grijna mjesta;

krovnih i drugih autonomnih izvora topline

4. Sistemi opreme

hladno i

snabdijevanje toplom vodom,

kanalizacija,

snabdevanje gasom

sa pristupanjem

na postojeće magistralne mreže na udaljenosti od ulaza do tačke priključka na autoputeve do 150 m,

uređaj

dimni kanali,

pumpa za vodu,

kotlarnice

Popravak ili zamjena opreme lifta za koju se smatra da nije pogodna za rad i, ako je potrebno, popravak okna lifta

Popravka i zamena opreme liftova sa njenom modernizacijom, uključujući:

1. Popravka ili potpuna zamjena opreme lifta za koju se smatra da nije pogodna za rad;

2. Popravka, po potrebi, osovina, zamjena priključnih osovina;

3. Popravka mašinskih prostora;

4. Popravka, zamjena elemenata automatizacije i otprema opreme liftova;

5. Oprema uređaja potrebnih za povezivanje postojeći sistemi automatizacija i dispečiranje opreme liftova

Popravka krova

1. Popravka krovnih konstrukcija:

1.1. Od drvenih konstrukcija:

1.1.1. Popravka: sa djelomičnom zamjenom

rafter noge,

Mauerlatov

Čvrste i labave letve od šipki

1.1.2. Antiseptik i vatrootpornost drvenih konstrukcija.

1.1.3. Izolacija potkrovne (potkrovne) etaže

1.1.4. Popravka (zamjena mansarde)

1.2. Od armirano-betonskih rogova i krovnih ploča:

1.2.1. Rješavanje kvarova na armiranobetonskim rogovima i krovnim pločama;

1.2.2. Izolacija potkrovne (potkrovne) etaže

1.2.3. Popravak krovnih estriha;

2. Zamjena krovnih pokrivača

2.1. Kompletna zamjena metalnih krovnih pokrivača sa priključcima;

2.2. Potpuna zamjena krovnog pokrivača od valjanih bitumenskih materijala (krovni filc) krovnim materijalima od topljenih materijala sa upornicom

2.3. Kompletna zamjena krovnog pokrivača od komadnih materijala (škriljevac, crijep i sl.) sa priključcima

3. Popravka ili zamena drenažnog sistema (prepusti, oluci, oluci, tacni) sa zamenom odvodnih cevi i proizvoda (spoljnih i unutrašnjih);

4. Popravka ili zamjena krovnih elemenata

4.1. Popravka krovnih otvora

4.2. Popravak ventilacijskih otvora, popravak ili zamjena mansarde i drugih uređaja za ventilaciju tavanskog prostora;

4.3. Zamjena kapa na glavama dimovodnih jedinica i ventilacijskih okna;

4.4. Promjena obloga parapeta, vatrozida, nadgradnje

4.5. Sanacija (malterisanje, farbanje) i izolacija dimovodnih blokova i šahtova liftova

4.6. Sanacija ili zamjena ograde na tavanskom krovu;

5. Konverzija neventiliranih kombinovanih krovova u ventilirane sa izolacijom podkrovne (potkrovne) etaže

Repair podrumi vezano za zajedničko vlasništvo u stambenim zgradama

1. Sanacija dijelova podrumskih zidova i podova

2. Izolacija zidova i podrumskih podova podruma

3. Hidroizolacija podrumskih zidova i podova

4. Popravka tehničkih prostorija sa ugradnjom metalnih vrata.

5. Popravka ventilacionih otvora, podrumskih prozora, jama i spoljnih vrata

6. Zaptivanje prolaza ulaza i izlaza komunalne mreže u vanjskim zidovima (izvodi se kod sanacije mreža)

7. Popravka slijepe zone

8. Popravka ili zamena sistema za odvodnjavanje

Izolacija i sanacija fasada

1. Popravka fasada koje ne zahtevaju izolaciju

1.1. Popravak žbuke (teksturni sloj), uključujući arhitektonski red;

1.2. Popravak obloženih pločica;

1.3. Slikanje preko gipsa ili teksturiranog sloja;

1.4. Popravak i restauracija brtvljenja horizontalnih i vertikalnih spojeva zidnih panela velikih blokova i velikopanelnih zgrada;

1.5. Sanacija i sanacija zaptivnih spojeva prozorskih i vratnih otvora zajedničkih prostora na fasadnoj strani;

1.6. Farbanje fasadne strane prozorskih krila;

1.7. Popravak graničnih zidova;

1.8. Popravka i zamjena prozora i balkonskih vrata (u sklopu zajedničke imovine);

1.9. Popravka ili zamjena vanjskih ulaznih vrata.

2. Radovi na sanaciji fasada koje zahtijevaju izolaciju

2.1. Sanacija i izolacija ogradnih zidova sa naknadnom završnom obradom površina

2.2. Popravka prozora i balkonskih vrata (u sklopu zajedničke imovine) ili zamjena prozorima i vratima u energetski štedljivoj izvedbi (prozorske jedinice sa troslojnim staklom i sl.) uz njihovu naknadnu izolaciju (brtvljenje)

2.3. Popravka vanjskih ulaznih vrata sa njihovom naknadnom izolacijom ili zamjena metalnim vratima u štedljivoj izvedbi

3. Rad zajednički za obje grupe zgrada

3.1. Popravka balkona sa zamjenom konzola po potrebi, hidroizolacija i brtvljenje nakon čega slijedi farbanje

3.2. Jačanje konstrukcija nadstrešnica iznad ulaza i gornjih spratova sa naknadnom površinskom završnom obradom

3.3. Jačanje konstrukcija blokova vijenaca s naknadnom završnom obradom površina

3.4. Promjena prozorskih pragova

3.5. Zamjena odvodnih cijevi

3.6. Sanacija i izolacija podruma

Ugradnja skupnih (zajedničkih) brojila za potrošnju resursa i upravljačkih jedinica (toplotna energija, topla i hladna voda, struja, plin)

Instalacija brojila za kolektivnu (zajedničku) potrošnju:

Toplinska energija za potrebe grijanja i opskrbe toplom vodom;

Potrošnja hladne vode,

električna energija,

Čvorovi za upravljanje resursima, sa opremom za automatizaciju i dispečerske uređaje za osiguranje daljinskog računovodstva i kontrole;

Sanacija temelja stambenih zgrada.

1. Popravka ili zamjena temelja.

1.1. Zaptivanje i popunjavanje fuga, šavova, pukotina u elementima temelja. Postavljanje zaštitnog sloja.

1.2. Otklanjanje lokalnih nedostataka i deformacija jačanjem temelja.

napomene:

1. Prilikom remonta objekata i inženjerskih sistema kao dijela zajedničke imovine stambene zgrade, kako je definirano Federalnim zakonom 185-FZ, mijenja se najmanje 50% svake strukture i inženjerskog sistema.

2. Unutarnji sistemi grijanja kao dio zajedničke imovine obuhvataju: uspone, grijaće elemente u zajedničkim prostorijama, u stambenim prostorijama - ogranke od uspona do prvog uređaja za isključivanje (u njegovom odsustvu - do tačke sučelja sa uređajem za grijanje, grijaći element), regulacijski i zaporni ventili; kolektivni (kućni) uređaji za mjerenje toplotne energije, kao i druga oprema koja se nalazi na ovim mrežama.

3. Ako je prilikom izvođenja velikih popravki objekata i inženjerskih sistema u sastavu opšte imovine MD, zbog tehnoloških i projektantskih karakteristika objekata i inženjerskih sistema koji se popravljaju (zamjenjuju), potrebno demontirati ili uništiti dijelovi imovine koji nisu dio zajedničke imovine MD, radovi na njegovoj sanaciji izvode se o trošku kapitalnih popravki, što mora biti predviđeno projektno predračunskom dokumentacijom.

4. Ako je u stambenoj zgradi projektovan sistem grijanja sa skrivenim cjevovodima, koji nije popravljiv (Prilog 2), prilikom velikih popravki dozvoljeno je ponovno ugraditi sistem grijanja sa otvorenim cjevovodima i grijaćim uređajima, grijaćim elementima, uključujući u stambenim naseljima.

Sistem planskog preventivnog održavanja (PPR) stambenih zgrada predviđa da se u određenim intervalima obavljaju regulisani popravci. Vrijeme između popravaka i obim popravaka utvrđuju se uzimajući u obzir tehničko stanje i karakteristike dizajna stambenog fonda.

Koncept - veliki popravak

Sistem planskog preventivnog održavanja (PPR) stambenih zgrada predviđa da se u određenim intervalima obavljaju regulisani popravci. Vrijeme između popravaka i obim popravaka utvrđuju se uzimajući u obzir tehničko stanje i karakteristike dizajna stambenog fonda. Izvode se velike popravke kako bi se stambena zgrada vratila u ispravnost. Sastoji se od zamjene (restauracije) dotrajalih ili uništenih elemenata zgrade (osim potpune zamjene elemenata čiji je vijek trajanja u objektu najduži), kao i povećanja operativnih performansi zgrade. Remont obuhvata i radove koji su po prirodi vezani za tekuće popravke, ali se izvode u vezi sa remontom. Tehničko stanje stambene zgrade ili njenog elementa karakterizira fizičko habanje, odnosno stepen gubitka izvornih performansi. Utvrđuje se fizičko istrošenost vizuelni pregled i metode instrumentalne kontrole u skladu sa zahtjevima „Pravila za procjenu fizičkog dotrajalosti stambenih zgrada” i VSN 53-86(r).

Fizičko istrošenost, prema Zavodu tehnički inventar, precizira se prilikom izrade projektne procjene za velike popravke projektantska organizacija. Pregled građevinskih elemenata, utvrđivanje tehničkog stanja i stepena njihovog istrošenosti vrše zaposleni u organizacijama za stambeno održavanje prilikom pregleda zgrada, uz angažovanje, po potrebi, specijalizovanih organizacija ili službi tehničkog inventara prilikom revalorizacije osnovnih sredstava. . Glavni dokument koji karakteriše tehničko stanje zgrade je tehnički pasoš domaćinstva, koji sadrži promene utvrđene godišnjim opštim tehničkim pregledima. Tehnički pasoš također ukazuje na obim izvedenih popravki. Tehničko stanje elemenata stambenih zgrada određeno je prirodom njihovih kvarova, čija je približna procjena data u tabeli. 41. Procjena operativnih performansi stambene zgrade sastoji se od utvrđivanja da li stvarni učinak zadovoljava standard stanovanja utvrđen zahtjevima SNiP 2.08.01-89. Istovremeno, odstupanja od regulatornih zahtjeva za planiranje i nivo inženjerskih poboljšanja, koja smanjuju kvalitet stanovanja, smatraju se znakovima zastarjelosti.

Stepen istrošenosti.

Procjena stepena zastarjelosti određena je prirodom i obimom rasprostranjenosti ovih odstupanja. Za kvantificiranje količine zastarjelosti mogu se koristiti tehničke, ekonomske i druge metode. U zavisnosti od tehničkog stanja objekata, kao i kvaliteta planiranja i stepena poboljšanja u stambene zgrade mogu se izvršiti: veliki popravci, koji uključuju dovođenje svih konstruktivnih elemenata u tehnički ispravno stanje i izvođenje radova na poboljšanju poboljšanja. Obim radova mora biti takav da nakon velikih popravki stambeni objekat u potpunosti zadovoljava sve operativne zahtjeve (PPR); kapitalne sanacije sa preuređenjem (rekonstrukcijom), u kojima se, uz dovođenje svih objekata kuće u tehnički ispravno stanje, vrši preuređenje, dogradnja i povećanje stepena poboljšanja (CRPP). Prilikom selektivnih velikih popravki izvode se jedna ili dvije vrste najhitnijih radova, koji se ne mogu vremenski uskladiti sa sljedećim planiranim popravkom: sanacija fasade, krova, ugradnja određenih vrsta inženjerske opreme (BP). Hitne popravke se izvode radi otklanjanja posljedica iznenadnih nezgoda, oštećenja, konstrukcija i elemenata uzrokovanih elementarnim nepogodama, ekstremnim uvjetima i situacijama (AR).

Sigurnosne i servisne popravke obavljaju se u trošnim kućama koje se ne mogu srušiti u bliskoj budućnosti (PR). Uredbom Državnog odbora za izgradnju SSSR-a od 17. decembra 1989. godine, br. 298 utvrđeni su standardi za maksimalne veličine za rekonstrukciju i velike popravke od 1 m2 ukupne površine stambenih zgrada, namijenjene za izradu i odobravanje projektnih procjena za ove namjene. . Granični troškovi se određuju kao procenat troškova od 1 mA ukupne građevinske površine u istom regionu sličnih (po materijalu zidova i spratnosti) stambenih zgrada za: rekonstrukciju - 80; veliki popravci (sa modernizacijom) -55; kapitalne popravke (bez modernizacije)-35. Standardi također uzimaju u obzir troškove rada na odgovarajućim unutarblokovskim komunalnim mrežama. Standardi graničnih troškova postavljaju gornju granicu troškova fizičkog propadanja zgrada do 40%, a za amortizaciju veću od 40% koristi se koeficijent od 1,25. U slučaju prekoračenja utvrđenog maksimalnog troška za pojedine objekte rekonstrukcije i remonta, saglasnost za uključivanje ovih objekata u plan mora se dobiti na osnovu odgovarajuće studije izvodljivosti od arhitektonsko-urbanističkih tijela Vijeća ministara Saveznih republika ( bez područne podjele), Vijeća ministara autonomnih republika i izvršnih odbora oblasnih, oblasnih i gradskih (gradova republičke potčinjenosti) vijeća narodnih poslanika. Na osnovu prirode organizacije, popravke se dijele na planirane i neplanske.

Šta se uzima u obzir?

Prilikom planiranja i organizovanja sanacija potrebno je predvidjeti uvođenje skupa međusobno povezanih organizaciono-tehničkih mjera za izvođenje tekućih i kapitalnih popravki stambenih zgrada u propisanom redoslijedu i učestalosti, s ciljem osiguranja, održavanja i poboljšanja njihovog operativnog učinka. tokom cijelog standardnog vijeka trajanja (sistem planskih preventivnih popravki zgrada). Kriterijumi za kvalitet ovih popravki su smanjenje količine fizičkog habanja, povećanje stepena poboljšanja, smanjenje potrošnje goriva i energije i dr. materijalna sredstva za održavanje zgrada. Kapitalne sanacije stambenih objekata izvode se na osnovu dugoročnih, petogodišnjih i godišnjih planova. Za svaku organizaciju za održavanje stambenih objekata izrađuju se dugoročni, petogodišnji i godišnji planovi popravke stanova. Na osnovu ovih planova izrađuju se konsolidovani planovi sanacije gradskog stambenog fonda. Planove sanacije stambenog fonda treba povezati sa planovima dugoročnog razvoja područja i grada u cjelini. Planovi kapitalnih popravki stambenog fonda uključuju prirodne (hiljadu m2 ukupne površine) pokazatelje. Početni podaci za izradu planova kapitalnih popravki stambenog fonda su:

a) zadaci državnog plana; b) podatke o tehničkom stanju i operativnim performansama stambenih zgrada;

c) utvrđena učestalost velikih popravki; d) agregirani pokazatelji procijenjeni trošak velike popravke;

e) projektnu i predračunsku dokumentaciju za velike popravke; f) standarde za trajanje velikih popravki stambenih zgrada;

g) podatke o raspodjeli materijalno-tehničkih sredstava i proizvodnim kapacitetima ugovornih organizacija. Planiranje velikih popravki treba da obezbedi: sveobuhvatno rešenje problema dovođenja zgrada u dobro stanje, povećanje stepena njihovog inženjerskog poboljšanja; blagovremeno određivanje objekata za popravke, na osnovu utvrđene učestalosti, uzimajući u obzir tehničko stanje i utvrđene prioritete po redosledu njihovog određivanja za popravke, ritmičko puštanje u rad završenih objekata; balans planova sa finansijskim, logističkim i radne resurse; efikasno korišćenje sredstva izdvojena za popravke.

Radni nalog.

Prilikom remonta stambenih zgrada sa 20-60% istrošenosti obavljaju se radovi na poboljšanju njihovog stepena poboljšanja, čiji je spisak dat u nastavku.

Modernizacija stambenih zgrada prilikom velikih renoviranja (pregradnja), uzimajući u obzir dezagregaciju višesobnih stanova, ugradnju kuhinja i sanitarnih čvorova u stanove, proširenje stambenog prostora zbog pomoćnih prostorija, poboljšanje insolacije stambenih prostorija, otklanjanje mračnih kuhinja i ulaza u stanove kroz kuhinje sa uređajem, po potrebi ugradne ili priključne prostorije za stepenište, sanitarne čvorove ili kuhinje; zamjena pećnog grijanja sa centralnim grijanjem sa ugradnjom kotlarnica, toplovoda i toplinskih mjesta; obnova peći za sagorevanje gasa ili uglja; oprema sa sistemima za dovod hladne i tople vode, kanalizacija, gasovod sa priključkom na postojeće magistralne mreže (na udaljenosti od ulaza do priključne tačke na magistralne vodove do 150 m), ugradnja gasovoda, pumpi za vodu, kotlarnica : kompletna zamjena postojećih sistema centralnog grijanja, snabdijevanje toplom i hladnom vodom, ugradnja kućnih električnih štednjaka umjesto plinskih ili kuhinjskih ložišta; ugradnja liftova, otvora za smeće, pneumatskih sistema za uklanjanje smeća u kućama sa oznakom podesta gornjeg sprata Oni su iznad; prebacivanje postojeće elektroenergetske mreže na viši napon; Postavljanje televizijskih i radijskih antena za zajedničku upotrebu, povezivanje na telefonske i radijske mreže; ugradnja interfona, električnih brava; ugradnja automatske protivpožarne zaštite i sistema za uklanjanje dima; automatizacija i dispečiranje kotlarnica za grijanje, toplinskih mreža, toplinskih mjesta i inženjerske opreme stambene zgrade; uređenje dvorišnih površina (popločavanje, asfaltiranje, uređenje, postavljanje ograda, drvarnica, opremanje dječjih i komunalnih prostora).

Demontaža hitnih kuća. Popravak krovova, fasada, spojeva montažnih zgrada; oprema tavanski prostori stambene zgrade za eksploataciju. Izolacija stambenih zgrada (radovi na poboljšanju toplotnoizolacijskih svojstava ogradnih konstrukcija, ugradnja troslojnih prozorskih ispuna, ugradnja vanjskih vestibula). Zamjena unutarblokovskih komunalnih mreža koje se nalaze na bilansu stambenih organizacija za održavanje.

Konverzija neventiliranih kombinovanih krovova u ventilisane tokom velikih sanacija stambenih zgrada. O trošku kapitalnih popravki izvode sledeći radovi i troškove predviđene planom kapitalne popravke stambenog fonda;

a) izvođenje planiranih popravki;

b) razvoj osnovnih sredstava (osim izgradnje stambenih zgrada i spavaonica), dopuna radni kapital organizacije popravke, transporta i snabdijevanja stambenog sektora; c) projektovanje, izgradnju i rekonstrukciju preduzeća za proizvodnju građevinskog materijala i delova za popravku stambenih zgrada, radionica i skladišta stambenih organizacija za održavanje, nabavku opreme za popravku, inventara i alata za njih;

d) projektne procjene i anketni rad za sve poslove u vezi sa remontom, bez obzira na period njegovog izvođenja;

e) troškovi za ispitivanje projektno-predračunske dokumentacije u iznosu od 8% troškova izrade projektno-predračunske dokumentacije;

g) tehnički nadzor velikih popravki;

h) neplanirani rad. Do potpune implementacije PPR sistema unutar grada ili regije, popravke se planiraju na osnovu tehničkog stanja objekata. U sistemu tehničkog održavanja zgrada moguće je izvršiti neplanirane popravke radi otklanjanja oštećenja i kvarova na konstrukcijama i inženjerskoj opremi, čija se popravka ne može odgoditi do sljedeće planirane sanacije. Odabir objekata za velike popravke vrši grad (okrug) stambena uprava gradsko (okružno) odjeljenje za komunalije, odjeljenje za stambeno-komunalne usluge preduzeća ili odjela. Mora biti završen najkasnije u prvom tromjesečju godine koja prethodi godini popravke. Vrsta kapitalnih popravki zgrada utvrđuje se na osnovu sveobuhvatnog programa kapitalnih popravki, izvještaja o rezultatima pregleda zgrada, inženjerske opreme i vanjskog uređenja kuća, dnevnika pregleda stanova od strane domara, tehnički pasoš za stambenu zgradu i zemljište, planske i konstruktivne karakteristike objekata u skladu sa standardnim rokovima izrade. Određivanje stambenih zgrada za velike popravke vrši operativna organizacija na osnovu odobrenja dugoročnim planovima u skladu sa sveobuhvatnim programom kapitalnih popravki stambenog fonda. Liste stambenih zgrada za velike popravke sastavljaju se najkasnije 24 mjeseca prije početka godine sanacije.

Prilikom sastavljanja popisa stambenih zgrada, ako je moguće, predviđene su grupne popravke zgrada. Uopštene liste stambenih zgrada predviđenih za kapitalne popravke usaglašavaju se sa okružnim arhitektonsko-planskim odjelom, industrijskim odjelima Gradske stambene uprave i izvođačem radova. Zatim ih odobrava izvršni odbor okružnog vijeća narodnih poslanika. Vremenski rok kapitalnih popravki kuća je sledeći Godišnji planovi kapitalnih popravki stambenog fonda (sa tromesečnim pregledom) izvode se na osnovu petogodišnji plan, odobrena projektno predračunska dokumentacija, uzimajući u obzir raspoloživost objekata koji su u toku. Oni sadrže: a) spisak naslova objekata za popravku, odobren od strane Izvršnog odbora lokalnih vijeća narodnih poslanika (za stambeni fond lokalnih vijeća i fonda stambene zadruge) ili rukovodioca preduzeća (ili resornog stambenog fonda); b) procijenjeni trošak godišnjeg obima posla; c) kalendarski datumi za popravke objekata. U naslovnim listama korisnik navodi vrijeme preseljenja i broj stanovnika (pojedinaca i porodica) koje treba preseliti. Naslovne liste treba da sadrže 20-30% objekata koji se nalaze u zemlji. Naslovne liste dogovaraju se sa Izvršnim odborom Okružnog veća i izvođačem radova. Liste naslova nisu podložne promjenama. U izuzetnim slučajevima moguće ih je uskladiti na kraju godine uz saglasnosti i odobrenja u na propisan način.

Prilikom izrade planova nije dozvoljeno raspoređivanje sredstava na brojne objekte: raspoloživa finansijska i proizvodna sredstva usmjeravaju se prvenstveno na završetak radova na tranzicionim objektima. Uključivanje kapitalnih popravki u godišnje planove na osnovu utvrđene učestalosti treba izvršiti uz obavezno vođenje računa o tehničkom stanju zgrada kako bi se izbjegla tehnički i ekonomski neopravdana zamjena konstrukcija i inženjerske opreme. Izradu godišnjih planova kapitalnih ulaganja treba organizovati po principu trogodišnjeg kontinuiranog planiranja; u trogodišnjim planovima oni su međusobno povezani prema vremenskom rasporedu funkcija kupaca, projektantskih i ugovornih popravnih i građevinskih organizacija. Planirani rokovi početka i završetka kapitalnih popravki stambenih zgrada određuju se na osnovu normativa trajanja sanacije. Radovi na velikim popravkama stambenih zgrada izvode se po pravilu po ugovoru.

Glavne funkcije naručioca i izvođača prilikom izvođenja velikih popravki po ugovoru

1) naručilac blagovremeno predaje odobrenu projektno predračunsku dokumentaciju izvođaču, obezbjeđuje blagovremeno finansiranje i plaćanje izvršenih radova, po potrebi napušta stambenu zgradu od stanara i stanara prilikom sanacije, obezbjeđuje sigurnost zgrade (elemenata). ) za period prije predaje izvođaču vrši predaju ispražnjenog objekta popravke prema izvještaju izvođača, vrši tehnički nadzor radova, isporučuje materijale, proizvode i opremu, prihvata završene radne pakete, organizuje projektantski nadzor nad radovima i prezentuje renovirani stambena zgrada državnoj komisiji;

2) izvođač prihvati objekat u rad od naručioca, samostalno izvrši sanaciju objekta u skladu sa odobrenom projektno predračunskom dokumentacijom u fiksno vrijeme uz odgovarajući kvalitet obavljenog posla, blagovremeno otklanja nedostatke i nedostatke uočene tokom izrade radova i prijema, isporučuje popravljeni predmet kupcu, učestvuje u radu državne prijemne komisije, otklanja, na zahtjev organizacije za stambeno održavanje na adresi sopstveni trošak, nedostatke i nedostatke nastale njegovom krivicom, otkrivene u toku rada obnovljene zgrade u roku od dve godine od dana prijema. Izvještavanje o velikim popravkama stambenog fonda vrši se na osnovu primarnih računovodstvenih podataka u obrascu br. 1-KR na način koji je utvrdio Državni komitet za statistiku SSSR-a. Finansiranje i plaćanje kapitalnih popravki stambenih zgrada vrši se na način utvrđen regulatornim dokumentima.

Usklađivanje i ponovna afirmacija procijenjenih troškova kapitalnih popravki vrši se na način utvrđen Uputstvom o postupku finansiranja i pozajmljivanja kapitalnih popravki osnovnih sredstava Državnog planskog odbora SSSR-a od 27. septembra 1979. godine br. 11. Izvori finansiranja kapitalnih popravki stambenog fonda su za stambeno-održavanje organizacija lokalnih vijeća narodnih poslanika - budžetska sredstva, slobodno stanje sredstava ovih organizacija namijenjenih za kapitalne popravke stambenog fonda i druga sredstva; za samofinansirajuće resorne stambene organizacije - amortizacioni odbici, sredstva iz fonda za društvene i kulturne manifestacije i stambena izgradnja, fond robe široke potrošnje i druga relevantna sredstva, druga sredstva namijenjena finansiranju kapitalnih popravki stambenog fonda; Za organizacije stambenog održavanja ustanova koje su na budžetu ne vrše se amortizacioni odbici za kapitalne popravke stambenog fonda – budžetska sredstva izdvojena za kapitalne popravke osnovnih sredstava ovih ustanova. Pravila za finansiranje i davanje kredita za kapitalne popravke stambenog fonda utvrđuje Državna banka SSSR-a. Izdvajanje materijalno-tehničkih sredstava za velike popravke stambenog fonda predviđeno je u privrednom i društveni razvoj za 1 milion rubalja. popravke i građevinski radovi. Ako vaš slučaj ne potpada pod opisane uslove, na primjer, želite popraviti pod u drvenoj kući, tada možete podnijeti zahtjev za kredit za popravke kuće. Također je korisno gledati program kao što je "škola popravke kuće".


Savjet

Planiranje.

Planiranje kapitalnih popravki stambenih zgrada vrši se u skladu sa adresnim listama odobrenim na utvrđeni način. Oni se sastavljaju na dvije godine i prolaze kroz nekoliko faza razmatranja u Moskovskom stambenom inspektoratu, prefekturama glavnog grada, Odjelu za kapitalne popravke Moskovskog stambenog fonda i drugim strukturama.

Adresne liste za velike popravke uključuju stambene zgrade koje:

izgrađen i pušten u rad prije stupanja na snagu Zakona Ruske Federacije od 4. jula 1991. „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“;
nije utvrđeno za rušenje ili rekonstrukciju u narednih 10 godina, od dana odobrenja Grada ciljni program za kapitalne popravke stambenih zgrada za 2008-2014;
imaju više od pet spratova;
nemaju mješovite ili drvene podove.

Prilikom izrade adresnih lista za velike popravke, prioritet za uključivanje su stambene zgrade:

u kojima su stvorena udruženja vlasnika kuća (HOA), stambene i štedne zadruge (ZhNK), stambeno-građevinske zadruge (HBC) ili druge specijalizirane potrošačke zadruge;
sa najvećim stepenom istrošenosti konstrukcijskih elemenata, inženjerskih sistema i opreme prema podacima monitoringa Moskovskog stambenog inspektorata;
najranije godine izgradnje;
koji se nalaze u okruzima za planiranje kapitalnih investicija.

Odeljenje za kapitalne popravke stambenog fonda grada Moskve, na osnovu usaglašenih spiskova adresa koje dostavljaju državni kupci za kapitalne popravke, sastavlja konsolidovanu listu po administrativnim okrugima za uključivanje u kratkoročni akcioni plan za kapitalne popravke stana. zgrade.

DKR također osigurava izradu i odobravanje projektnih procjena za velike popravke stambenih zgrada koje su uključene u kratkoročne planove, kao i izdavanje vladinih naloga za velike popravke.
Priprema za velike sanacije stambenih zgrada

Prefekture administrativnih okruga Moskve, zajedno sa upravama gradskih okruga i okružnom Državnom institucijom za informacione usluge, rade na pružanju pomoći vlasnicima stambenih zgrada koje su uključene u spiskove adresa za narednu godinu da održe pripremne informacije i opšte sastanke ( ili glasanje u odsustvu) za donošenje odluke o izvođenju velikih popravki.

Prilikom održavanja informativnog sastanka mora se uzeti u obzir da se on mora održati najkasnije 3 mjeseca prije planiranog početka velikih popravaka i to samo lično.

Na informativnom sastanku potrebno je sa vlasnicima i korisnicima prostorija razraditi pitanje organizovanja kontrole izvođenja kapitalnih popravki po sljedećim principima:

rad „kontrolne grupe“ obavlja se na dobrovoljnoj, besplatnoj osnovi;
Preporučljivo je izabrati najmanje po 2 osobe sa svakog ulaza u zgradi (grupe spratova) u kojoj se vrši velika renovacija;
interakcija između članova “kontrolne grupe” i “kontrolne grupe” sa vlastima i menadžmentom izvođača radova po pitanjima velikih popravki.

Glavna skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi po pitanju kapitalnih popravki može se održati kako u obliku sjednice, tako iu obliku glasanja u odsustvu. Odluka o izvođenju kapitalnih popravki zajedničke imovine stambene zgrade donosi se većinom od najmanje dvije trećine glasova ukupan broj glasovi vlasnika prostorija (dio 2 člana 44, dio 1 člana 46 Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Obavezni zahtjevi za obrasce vlasničke odluke o pitanjima koja se stavljaju na glasanje - dostupnost:

podatke o licu koje učestvuje u glasanju (ime i prezime, adresa, udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi);
podatak o dokumentu kojim se potvrđuje pravo vlasništva lica koje učestvuje u glasanju na prostoriju u odgovarajućoj stambenoj zgradi (uvjerenje od državna registracija, ugovor o kupoprodaji stana, zamjeni, ugovor o poklonu za stan, potvrda o nasljeđivanju po zakonu ili testamentu i sl.);
odluke o svakoj tački dnevnog reda, izražene u terminima „za“, „protiv“ ili „uzdržan“.

U slučaju pozitivne odluke potrebne većine vlasnika, stambene zgrade se uključuju na spiskove za velike popravke, koje prefekture šalju državnim kupcima.
Organizacija tehničkog pregleda stambenih zgrada i izrada projektno predračunske dokumentacije za kapitalne popravke

Obim i lista radova za izvođenje velikih popravki za svaku stambenu zgradu utvrđuju se na osnovu tehničkog izvještaja o stanju konstrukcija i inženjerskih sistema, izrađenog na osnovu rezultata tehničkog pregleda njegovog stanja.

Tehnički pregled radi utvrđivanja potrebnih remontnih radova vrši organizacija imenovana na način predviđeno zakonom o naručivanju. Trebalo bi se izvršiti na osnovu tehničkih specifikacija odobrenih na utvrđeni način za provođenje inspekcije tehničkog stanja stambenih zgrada za velike popravke, uzimajući u obzir objekte socijalnoj sferi nalaze se u ugrađenim prostorijama. Na osnovu rezultata tehničkog pregleda izdaje se tehnički izvještaj o stanju konstrukcije kuće i inženjerskih sistema.

Prilikom izrade projektnih procjena za velike popravke stambene zgrade potrebno je osigurati sljedeće:

Otklanjanje kvarova i oštećenja konstruktivnih elemenata, inženjerskih sistema i opreme stambene zgrade u obimu utvrđenom tehničkim zaključkom.
Aplikacija efektivne tehnologije, materijali, oprema.
Upotreba standardnih rješenja u procesu remonta korištenjem konstruktivnih elemenata, dijelova, opreme i materijala proizvedenih u fabrici ili kod proizvodna preduzeća organizacije za popravku i izgradnju.
Ekonomična potrošnja goriva i energetskih resursa i materijala tokom velikih popravki.
Upotreba naprednih tehnologija i progresivnih metoda za izvođenje velikih popravaka, osiguravajući smanjenje vremena završetka i intenziteta rada.
Usklađenost radova na kapitalnim popravkama sa zahtjevima za uštedu energije, uključujući dostupnost opreme za automatiziranu opštu regulaciju zgrada i mjerenje potrošnje vode, topline i električne energije.
Zamena lift jedinica sa automatizovanim upravljačkim jedinicama (ACU), ugradnja automatskih balansnih ventila na grejne stubove, ugradnja uređaja za grejanje sa termostatskim regulatorima na grejne uređaje u stanovima.
Prijava za velike popravke ekološki prihvatljivih, certificiranih materijala odobrenih za upotrebu u stambenoj i niskogradnji.

Pravni aspekt

Prema čl. 154 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, plaćanje stambenih prostorija uključuje ne samo plaćanje njegovog najma, već i održavanje, kao i popravke. Istim članom je utvrđeno da u obaveze vlasnika spada plaćanje naknade za glavne i tekuće popravke zgrade, dok zakupac plaća samo tekuće popravke kuće.
Tekućim popravkama zgrade smatraju se popravke koje se izvode s ciljem potpunog vraćanja funkcionalnosti konstrukcije, kao i sistema inženjerske opreme. Trenutne popravke zgrade mogu uključivati ​​zamjenu prozora i vrata, obnavljanje toplinske izolacije, popunjavanje rupa i pukotina, popravak električna mreža, molerski radovi i još mnogo toga. Ne postoji iscrpna lista radova koji se obavljaju tokom rutinskih popravki. A učestalost s kojom se rad mora izvoditi određuje se u skladu sa zahtjevima utvrđenim tehničkim propisima. Prema mišljenju stručnjaka, tekuće popravke zgrada treba da se obavljaju svakih 3-5 godina.
Veliki popravci se izvode sa ciljem potpunog ili djelimično otklanjanja habanja kućnih konstrukcija i sistema inženjerske opreme. To može uključivati ​​ugradnju zidova, pregrada, prozora i vrata, vodoinstalaterske radove, radove na nivelaciji određene površine, završne radove, izolaciju zgrada, pa čak i uređenje dvorišnog prostora. Postoji okvirni spisak radova koji se izvode prilikom velikog remonta, ali općine može izvršiti izmjene na ovoj listi. Vrijedi napomenuti da to nužno uključuje pregled stambenih zgrada, kao i pripremu cjelokupne dokumentacije potrebne za izvođenje velikih popravaka. Preporučena učestalost velikih popravki je 10-15 godina.
Zakon o stanovanju Ruske Federacije prebacuje odgovornost za izvođenje velikih i tekućih popravki na pleća onih čija je imovina ovog trenutka postoji kuća: ovo su organi državna vlast RF, opštinske vlasti ili udruženja vlasnika kuća. Dok zakon o privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji ne bude stavljen van snage, do 1. januara 2007. godine, državni ili opštinski organi dužni su da izvrše velike popravke kuća u skladu sa utvrđenim standardima, na vreme, kvalitetno i na vreme. vrijeme.


Karakteristike

Ukupni vijek trajanja zgrada i objekata, njihov kapitalni sadržaj određene su izdržljivošću glavnih nosivih konstrukcija - temelja, zidova, podova. Stambene zgrade su prema kapitalu podijeljene u šest grupa sa prosječnim vijekom trajanja od 15 do 150 godina, javne zgrade - u devet grupa sa prosječnim vijekom trajanja od 10 do 175 godina (tabela). Zgrade se periodično održavaju u tehnički ispravnom stanju tekuće i velike popravke(vidi tabelu).

Tekuće popravke zgrada Dešava se planirano (preventivno)- održavati građevinske konstrukcije u tehnički ispravnom stanju i osigurati njihovu trajnost; nepredviđeno (hitno)- po potrebi tokom rada.

Veliko renoviranje objekata može se izvoditi selektivno (sa zamjenom ili ojačanjem pojedinih konstrukcijskih elemenata i inženjerske opreme) ili sveobuhvatno (sa potpunom zamjenom konstrukcija u cijeloj zgradi).

Sigurnost zgrada, uzimajući u obzir projektni vijek trajanja, uvelike ovisi o zakazane tekuće i velike popravke. Preporučljivo je kombinovati velike popravke sa rekonstrukcijom kuća.

Koeficijent kapitala, ukupan vijek trajanja i učestalost popravki stambenih i javnih zgrada
Grupa zgrada
Ukupni vijek trajanja zgrada, godine
Vrsta popravke
Učestalost popravki, godina
A. Stambene zgrade

I. Kameni specijalni kapital: kameni i betonski temelji;

zidovi su kameni (debljine 3 cigle) i veliki blokovi;

armirano-betonski podovi

II. Običan kamen: kameni temelji (cigla sa debljinom zida 2-2,5 cigle),

veliki blok i veliki panel;

armirano betonski, mješoviti i kameni stropovi na metalnim gredama

III. Lagani kamen: kameni i betonski temelji;

lagani zidovi, zidani od cigle, blokova od šljake i školjke;

drveni, armirano betonski ili kameni stropovi na metalnim gredama

IV. Drveni cjepani i kaldrmisani, miješani i ćerpić: temelji od šljunka;

zidovi su cjepani, popločani, miješani (cigla i drvo, ćerpić);

drveni podovi

V. Montažni paneli, ramovi od ćerpića, ćerpiča i poludrveni;

temelji na drvenim stolicama ili stupovima od šuta;

ram, montažni panel i zidovi od ćerpiča, parket

VI. Frame-reed i drugi

lagana
B. Javne zgrade

I. Okvir sa armirano-betonskim ili metalnim okvirom, ispunjen kamenim materijalom ili ogledalom

II. Posebno kapitalne sa kamenim zidovima od kamena u komadu ili velikih blokova;

III. Sa kamenim zidovima od kamena u komadu ili velikih blokova;

stupovi i stupovi od armiranog betona ili opeke;

stropovi armirano betonski ili kameni svodovi na metalnim gredama

IV.

stupovi i stupovi od armiranog betona ili opeke;

drveni podovi

V. Sa zidovima od laganog zidanja;

stupovi i stupovi od cigle ili drveta

VI. Drveni sa zidovima od balvana ili kaldrme;

drveni podovi

VII. Drveni, ramovi, montažne ploče

VIII. Trska (drvene) i druge lake građevine (telefonske govornice, itd.)

IX.Šatori, paviljoni, tezge i druge lake zgrade trgovinskih organizacija

Bilješka: Tekući popravci (TR), Selektivni remonti (VKR), Sveobuhvatni remont (KKR)

Koliko često treba izvoditi velike popravke stambene zgrade?

Na pitanje odgovara advokat Fonda za pomoć Permskom društvu vlasnika stanova Stanislav Šestakov. Pitanje:

– Da li postoje rokovi za velika renoviranja stambene zgrade? Koliko često zakon nalaže da se to provodi?

odgovor:

– Ovo pitanje je regulisano Naredbom Državnog komiteta za arhitekturu Državnog građevinskog komiteta SSSR-a od 23. novembra 1988. godine N 312. Ovim regulatornim pravnim aktom odobren je još uvek na snazi ​​Pravilnik o organizaciji i sprovođenju rekonstrukcije, popravke i održavanja stambenih objekata. zgradama, komunalnim i društveno-kulturnim objektima.

Ova Uredba je obavezna za sve organizacije, ustanove i preduzeća koja vrše rekonstrukciju, kapitalne i tekuće popravke i održavanje zgrada.

Prilikom planiranja velikih popravki, učestalost njihovog izvođenja može se uzeti u skladu sa preporučenim Prilogom 2 (za zgrade i objekte) i preporučenim Prilogom 3 (za elemente zgrada i objekata).

Navedenim aneksima utvrđuje se minimalno trajanje efektivnog rada višestambenih zgrada, kao i pojedinih elemenata višestambenih zgrada, odnosno takav vijek trajanja nakon kojeg su neophodne velike popravke.

Na primjer, minimalno trajanje efektivnog rada krovnih pokrivača izrađenih od valjanih materijala je 10 godina, od pocinčanog čelika - 15 godina, od škriljevca - 30 godina, od keramičkih pločica - 60 godina; minimalno trajanje efektivnog rada kanalizacionih cjevovoda od livenog gvožđa je 40 godina, plastičnih - 60 godina itd.

Shodno tome, vrijeme velikih popravki zgrada, objekata ili njihovih elemenata treba odrediti, naravno, uzimajući u obzir preporučeno minimalno trajanje efektivnog rada, ali prije svega na osnovu procjene njihovog stvarnog tehničkog stanja.

Dakle, organizacije koje upravljaju stambenim fondom imaju pravo da prilagode uslove efektivnog rada zgrada i objekata date u dodacima 2 i 3 Naredbi Državnog komiteta za arhitekturu Državnog odbora za izgradnju SSSR-a od 23. novembra 1988. N 312, sa odgovarajućom studijom izvodljivosti i obezbeđivanjem uslova za udoban život i usluge stanovništva.

U vezi sudska praksa, onda polazi i od činjenice da vreme velikih popravki zgrada, objekata ili njihovih elemenata treba odrediti, naravno, uzimajući u obzir preporučeno minimalno trajanje efektivnog rada, ali prije svega, ipak na osnovu procjene njihovo stvarno tehničko stanje sa odgovarajućim tehničko-ekonomskim opravdanjem.


Svojim rukama

FAQ:

Ko obezbjeđuje remont?

Regionalni operateri – specijalizovani neprofitne organizacije. Osniva ih Vlada Republike Hakasije nakon donošenja relevantne rezolucije. Na teritoriji republike može postojati nekoliko ovakvih operatera. Ako stanovnici nemaju povjerenja u operatere, velike popravke obezbjeđuju osobe na čije ime je otvoren poseban račun (na primjer, predsjednici HOA).

Ko će platiti velike popravke?

Veliki popravci, prema izmjenama, obavljat će se o trošku vlasnika, budžetska sredstva i “drugi izvori koji nisu zakonom zabranjeni”.

Ko određuje minimalni doprinos za velike popravke?

Vlada Republike Hakasije. Prije nego što se u regionu pojavi odgovarajuća rezolucija, mora se pojaviti zakon o velikim popravkama.

Za različite vrste Kućne naknade bi trebale biti različite. To će zavisiti od broja spratova, stepena istrošenosti kuće itd.

Da li je moguće odrediti iznos doprinosa za velike popravke iznad minimalnog nivoa odobrenog u regionu?

Može. O tome odlučuju vlasnici lokala na glavnoj skupštini. U stvarnosti ovo pitanje operater će odlučiti tako što će organizovati glasanje u odsustvu među stanarima. Međutim, maksimalni prag nije ograničen zakonom.

Gdje će se prenijeti sredstva za velike popravke?

Na poseban račun otvoren kod kreditne institucije, ili na račun regionalnog operatera. Vlasnik posebnog računa može biti udruženje vlasnika kuća, stambena zadruga ili specijalizirana potrošačka zadruga koja upravlja stambenom zgradom.

Ko je vlasnik sredstava pohranjenih na posebnom računu?

Prema izmjenama, oni pripadaju vlasnicima lokala. Svaki zakupac ima formalno pravo na svoj dio, koji je srazmjeran visini njegovih doprinosa.

Koliko često će se provjeravati aktivnosti regionalnog operatera?

Izmjenama se kaže da će se inspekcijski nadzor obavljati „u bilo kojoj učestalosti i bez formiranja godišnjeg plana provođenja zakazane inspekcije" Međutim, zakon zabranjuje obavještavanje operatera. Finansijske aktivnosti operater mora provjeriti kontrolnu i računovodstvenu evidenciju i finansijske vlasti, uključujući Računsku komoru Ruske Federacije.

Mogu li vlasnici uzeti kredit za velike popravke?

Da, oni mogu izabrati povjerenika koji će uzeti zajam ili zajam. Vlasnici će otplatiti pozajmljeni iznos i kamatu preko fonda za kapitalne popravke.

Hoće li se red "Održavanje i popravke" na računima promijeniti?

Da, to će sada značiti samo „promet“. Zasebno će se pojaviti red „Doprinos za velike popravke“. Po njemu nećemo plaćati kompanije za upravljanje, već operatere.

Kako će biti kažnjeni oni koji kasno ili nepotpuno plate naknadu za kapitalnu popravku?

Takvi građani dužni su da uplate kamatu u fond za kapitalne popravke u iznosu od 1/300 stope refinansiranja Centralne banke (isti iznos se utvrđuje i za redovne penale) za svaki dan kašnjenja.

Koje usluge i radovi se pružaju u slučaju minimalnih doprinosa?

1) popravka internih inženjerskih sistema elektro, toplotne, gasne, vodovodne i odvodnje otpadnih voda;

2) popravku ili zamenu liftovske opreme koja je proglašena nepodobnom za rad, popravku šahtova liftova;

3) popravka krova, uključujući pretvaranje neventiliranog krova u ventilirani krov, postavljanje izlaza na krov;

4) popravka podrumskih prostorija u zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;

5) izolacija i sanacija fasade;

6) postavljanje zbirnih (zajedničkih) brojila za mjerenje utroška sredstava potrebnih za obezbjeđenje komunalne usluge, te jedinice za upravljanje i regulaciju potrošnje ovih resursa (toplotna energija, topla i hladna voda, električna energija, gas);

7) sanacija temelja stambene zgrade.

Ako je kuća proglašena nesigurnom, moraju li se plaćati doprinosi za velike popravke?

br. No, odlukom vlasnika, sredstva iz već formiranog fonda mogu se koristiti za rušenje ili rekonstrukciju trošne kuće.

Mogu li vlasnici odbiti uplatu doprinosa ako je kuća uključena u program kapitalne sanacije?

Ne, ne mogu. Četiri mjeseca nakon zvaničnog objavljivanja regionalnog programa kapitalnih popravaka, oni postaju obavezni da plate odgovarajuće iznose.

Na glavnoj skupštini vlasnici mogu promijeniti rok za kapitalne popravke kuće naveden u programu za kasniji datum.

Šta vlasnici moraju odobriti na sastanku ako je njihov dom uključen u program?

1) spisak velikih remontnih radova;

2) predračun troškova velikih popravki;

3) rokovi velikih popravki;

4) izvori finansiranja kapitalnih popravki.

Ako sastanka nije bilo, o ovim pitanjima odlučuje organ lokalne samouprave za vlasnike.

Od čega se sastoji fond za kapitalne popravke?

Doprinosi za velike popravke plaćaju vlasnici;

Kamate koje plaćaju oni koji su kasnili sa doprinosima;

Akumulirana kamata kreditna institucija za korišćenje sredstava.

Koje metode formiranja fonda za kapitalne popravke vlasnici mogu izabrati?

1) prenos doprinosa na poseban račun. U tom slučaju, račun će otvoriti osoba koju također odrede vlasnici. Ova osoba može biti i regionalni operater.

2) prenos doprinosa na račun regionalnog operatera. U ovom slučaju, potonji će građanima slati posebne potvrde. U prvoj opciji, građani moraju sami izvršiti uplate na poseban račun.

Način formiranja fonda mora se izabrati u roku od dva mjeseca od objavljivanja programa remonta. Ukoliko se stanovnici ne identifikuju u ovom roku, fond će se formirati na računu regionalnog operatera.

Na šta se može potrošiti novac iz „kapitalnog“ fonda?

za plaćanje usluga i velikih popravki;

izraditi projekat (ako to zahtijeva zakon);

platiti „usluge kontrole građenja“;

za otplatu primljenih kredita i iskorišćenih za velike popravke; da plaća kamatu za korišćenje takvih zajmova i pozajmica;

da plati troškove pribavljanja garancija i garancija za ove kredite i pozajmice;

on Naknada provizije za banku, ako je to predviđeno ugovorom između vlasnika računa i kreditne institucije.

Da li je moguće napraviti poseban račun za nekoliko kuća?

Ne, na posebnom računu će se akumulirati sredstva od stanovnika samo jedne kuće.

Mogu li se sredstva koja se primaju na račun operatera iz jedne kuće iskoristiti za velike popravke druge kuće?

Da, amandmanima je predviđena ova mogućnost.

Da li regionalni operater treba da nadoknadi stanovnike za gubitke ako se velike popravke izvode nepropisno ili uopšte ne rade?

Da, trebalo bi, u visini plaćenih naknada.

Koje informacije operater mora dati vlasnicima na njihov zahtjev?

O visini doprinosa koje plaća svaki vlasnik,

O zaostalim plaćanjima,

O visini plaćene kamate,

O iznosu sredstava koje operater izdvaja za velike popravke,

O visini duga za usluge i velike popravke.

Cijene / Red

Plafoni - naziv i cijena radova

Naziv radova

cijena, rub.

Uklanjanje starih tapeta

Čišćenje plafona od kita ili boje

Prajming stropa

Gitovanje i izravnavanje do 3 mm

Farbanje plafona

Gitovanje i brušenje zakrivljenih plafonskih elemenata

Malterisanje plafona (sa farovima)

Montaža spuštenog plafona

Ugradnja plastičnog spuštenog plafona (sa letvom)

Ugradnja spuštenog plafona od polistirena (bez letve)

Armstrong ugradnja spuštenog plafona

Montaža spuštenog plafona od gipsanih ploča u jednoj ravni

Ugradnja spuštenog stropa od gipsanih ploča sa visinskom razlikom složenog geometrijskog oblika (2 i 3 nivoa) pravokutnog oblika

Ugradnja spuštenog plafona od gipsanih ploča sa visinskom razlikom složenog geometrijskog oblika (2 i 3 nivoa) polukružnog oblika

Ugradnja štukature od čvrstog poliuretana po obodu

Montaža PVC lajsni

Ugradnja štukature od punog poliuretana za lampe i lustere

Lijepljenje stropnih tapeta

Zidovi - naziv i cijena radova

Naziv radova

cijena, rub.

Rušenje zid od opeke(pola cigle)

Rušenje zida od cigle (u ciglu)

Rušenje betonskog zida (unutrašnje pregrade debljine 8-9 cm)

Izrada otvora u armiranom betonu debljine 14 cm

Izrada otvora u armiranom betonu debljine 18 cm

Demontaža stare žbuke od cementno-pješčanog ili gipsanog maltera

Uklanjanje starih pločica

Demontaža unutrašnjih unutrašnjih pregrada (zidova) od drveta

Demontaža drvenih ugradbenih ormara, niša, mezanina itd.

Malterisanje sa postavljanjem farova

Malterisanje prozorskih kosina

Stavljanje nagiba prozora

Malterisanje lučnih kosina

Čišćenje zidova od starih tapeta

Čišćenje zidova od uljane boje, kita ili ulja za sušenje

Prajmerisanje zidova

Gitovanje i brušenje zidova za farbanje

Gitovanje i brušenje zidova za tapete

Lepljenje staklenih tapeta

Postavljanje tapeta (vinil, papir)

Lijepljenje tekstilnih tapeta

Postavljanje tapeta u dva nivoa

Lijepljenje obruba pozadine

Farbanje zidova bojom pod visokim pritiskom valjkom, 2 sloja

Oblaganje zidova zidnim panelima

Oblaganje zidova ciglom ili kamenim pločicama (na pripremljenoj površini)

Obloga zidnim keramičkim pločicama: jedan uzorak, sa "dekorima" (na pripremljenoj površini) 20x20 cm, 25x33 cm

Postavljanje ivičnjaka

Popločavanje (na pripremljenoj površini), jednostavan raspored

Polaganje pločica – mozaik na mreži (na pripremljenoj površini), jednostavan raspored

Obloga od mermernih ploča

Isperite krajeve keramičkih pločica (porculanskih pločica) na 45 stepeni

Rezanje rupa u keramičkim pločicama

Postavljanje kosina od keramičkih pločica sa plastičnim kutom

Ugradnja ukrasnih (zaštitnih) drvenih uglova, brušenje i lakiranje

Oblaganje dekorativnom reljefnom žbukom

Postavljanje staklenih blok pregrada i prozora

Montaža pregrada od gipsanih ploča sa prethodnom izradom okvira u jednom sloju

Montaža gipsanih ploča na zid uz prethodno oblaganje zida

Zidna obloga od iverice, šperploča

Zidna obloga sa pločom sa ramom

Sprat - naziv i cijena radova

Naziv radova

Jedinica promijeniti

cijena, rub.

Demontaža parketa

Uklanjanje drvenog poda

Demontaža linoleuma

Uklanjanje pločica

Uklanjanje stare košuljice

Izravnavanje poda pomoću uređaja za košuljicu pomoću mješavine pijeska i cementa debljine do 4 cm

Izravnavanje poda pomoću uređaja za estrih pomoću mješavine pijeska i cementa debljine od 4 cm do 10

Ojačanje košuljice

Djelomično izravnavanje poda (zaptivanje rđe, pukotina, rupa)

Ugradnja završne košuljice pomoću samonivelirajuće smjese

Hidroizolacija poda (premaz)

Polaganje keramičkih podnih pločica istog uzorka, jednostavan raspored, dimenzija 30x30, 42x42 (na pripremljenu podlogu), jednostavan raspored

Oblaganje stepenica keramičkim pločicama
Oblaganje stepenica keramičkim klinkerima

Izrada i ugradnja postolja od keramičkih pločica

Polaganje mozaik pločica na rešetku (na pripremljenu podlogu) jednostavnog rasporeda

Postavljanje običnog linoleuma (bez izravnavanja poda)

Tepih (bez nivelacije poda)

Laminatni podovi (bez nivelacije poda)

Parket (bez nivelacije poda)

Podloga na hidroizolacionoj osnovi

Polaganje šperploče

Montaža lajsni

Prozori, vrata - naziv i cijena radova

Firme

Ko treba da uradi i plati velike popravke u stambenoj zgradi?

Na ovo pitanje je odgovoreno vrhovni sud: “Prema čl. 16. Zakona Ruske Federacije „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“, privatizacija stambenih prostorija u kojima građani žive u kućama kojima je potrebna velika popravka vrši se u skladu sa ovim zakonom. Istovremeno, bivši stanodavac zadržava obavezu da izvrši velike popravke kuće u skladu sa standardima za održavanje, rad i popravku stambenog fonda.”

Zakon o stanovanju kaže da je vlasnik prostora u stambenoj zgradi dužan snositi troškove održavanja prostorije u čijem je vlasništvu. Norma koja vlasniku nameće obavezu održavanja imovine koja mu pripada sadržana je i u čl. 210 Civil Code Ruska Federacija.

Odnosno, nakon što bivši stanodavac (gradska uprava) ispuni obavezu remonta stambenog prostora, kao i zajedničke imovine u stambenoj zgradi, obavezu naknadnih velikih popravki snose vlasnici stambenog prostora, uključujući i građane koji su privatizovali stambenih prostorija.

Dakle, mogu se izvući sljedeći zaključci:

Ne samo vlasnici opštinskih stambenih objekata, već i vlasnici privatizovanih stanova imaju pravo da od gradske uprave (kao i od bivšeg stanodavca) zahtevaju velike popravke stanova kojima je to bilo potrebno u trenutku privatizacije i istekao rok za njenu realizaciju. već stiglo u vreme privatizacije.
Ako je u trenutku privatizacije stambenog prostora prošao rok za kapitalne popravke, a kuća nije remontovana, onda gradska uprava zadržava obavezu da je popravi.
Rok za kapitalne popravke većine stambenih zgrada je odavno prošao, a popravke nisu urađene. Kako natjerati gradsku upravu da izvrši velike popravke stanova i opće imovine kuće? Ako gradska uprava odbije vaše zahtjeve za kapitalne popravke, onda postoji samo jedan izlaz - idite na sud sa zahtjevom da gradska uprava bude dužna izvršiti velike popravke stana ili zajedničke imovine kuće i navesti period tokom što gradska uprava to mora učiniti.

Nema smisla odlagati podnošenje prijava sudu, jer... Period privatizacije stanova produžen je do 1. marta 2013. godine. Nakon toga, prestaje da važi zakon „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“, koji daje ovo pravo. I tada će se velike popravke stanova i kuća obavljati samo o trošku vlasnika stanova. Ali oni građani koji imaju sudsku odluku moći će da ostvare popravke na teret budžetskih sredstava.

Koje ključeve koristimo?: kredit + za popravke doma, škola za popravke doma, popravke poda + in drvena kuća

Danas se mnogo govori o postupku izvođenja velikih popravaka u višestambenim zgradama, ali mnogi vlasnici i dalje imaju pitanja.

Danas se mnogo govori o postupku izvođenja velikih popravaka u višestambenim zgradama, ali mnogi vlasnici i dalje imaju pitanja. Da biste na njih ispravno odgovorili, ponekad je korisno obratiti se na tekst zakona (u ovom slučaju, Zakon o stanovanju Ruske Federacije) i vidjeti što kaže. Ovdje smo odgovorili na neka od pitanja koja građani najčešće postavljaju.

Koji se posao smatra velikim remontom?

Prema članu 166. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, ovo je:

1. Popravka internih sistema grijanja, snabdijevanja električnom energijom, plinom i vodom, kanalizacije;

2. Popravka ili zamjena liftovske opreme i šahtova liftova za koje se smatra da nisu pogodni za rad;

3. Popravka krova;

4. Renoviranje podruma;

5. Sanacija fasada;

6. Popravka temelja.

Važno je shvatiti da je riječ samo o zajedničkoj imovini. Odnosno, niko ne bi trebao raditi renoviranje stanova - to je briga samih vlasnika. U principu, nema nesporazuma u pogledu tačaka 2–6: one navode samo zajedničku imovinu. Ali tačka 1 često postavlja pitanja. Pa hajde da objasnimo.

Svaki stan ima takozvanu liniju imovinskog razgraničenja. Na jednoj njenoj strani - zajedničko vlasništvo, sa druge - individualne. Na primjer, ako govorimo o opskrbi električnom energijom, onda ova granica prolazi kroz prekidač u međustambenom hodniku (na stepenicama), što u potpunosti isključuje napajanje vašeg stana. Sve što je postavljeno nakon njega, uključujući brojilo i električnu ploču stana, je vaše.

U sistemu vodosnabdijevanja granica prolazi kroz kuglaste ventile (ventile) na izlazima iz uspona tople i hladne vode. Kanalizacija ima zajedničke uspone i odvode. Ali grijanje je malo složenije.

“U kućama s horizontalnom distribucijom grijanja od stana do stana, gdje su stubovi u zajedničkim hodnicima, a svaki stan ima svoj toplinski ulaz sa pojedinačnim mjeračem, interfejs prolazi kroz ovaj ulaz. Ali takvih zgrada u Rusiji ima samo 2-3%. U ostalom, ožičenje je vertikalno, odnosno, u stvari, uobičajeni usponi prodiru u sve stanove, prolazeći direktno kroz sobe. Naravno, sami usponi pripadaju zajedničkoj imovini. Šta je sa radijatorima? Ovo je kontroverzno pitanje i o tome su već napravljene mnoge kopije“, kaže Anton Belov, zamjenik direktora odjela za termičku automatizaciju u Danfossu, vodećem svjetskom proizvođaču opreme za uštedu energije.

IN opšti slučaj Specijalista preporučuje pridržavanje sljedećeg principa. U mnogim kućama sovjetske gradnje, kao i onima izgrađenim 1990-2000-ih, zaporni kuglasti ventili ili ventili nisu bili ugrađeni ispred radijatora grijanja. Odnosno, vlasnici uopšte nisu dobili priliku da isključe radijatore. U ovom slučaju, cijeli sistem grijanja je jedna jedinica, tako da njegovu popravku, uključujući zamjenu radijatora, u potpunosti mora izvršiti regionalni operater kapitalnih popravki.

Inače, moraju se poštovati standardi i zahtjevi za sistem grijanja koji su na snazi ​​sada, a ne u godini kada je kuća izgrađena. To znači da svaki radijator mora biti obavezno opremiti automatskim radijatorskim termostatom, koji omogućava stanarima da samostalno podese ugodnu temperaturu za njih u svakoj prostoriji. Termostat se montira ispred radijatora (ili se može ugraditi u njega), a ispred termostata je zauzvrat napravljen kratkospojnik (bypass) koji osigurava prolaz vode kada se radijator isključi.

Stručnjak također napominje da termostat radijatora nije zaporni ventil. To znači da i nakon ugradnje sistem grijanja ostaje jedinstvena cjelina i na njemu se i dalje primjenjuje isti princip. Odnosno, kompanija za upravljanje je odgovorna za normalan rad radijatora i termostata, a prilikom sljedeće popravke moraju se ponovo centralizirati. Izuzetak mogu biti situacije kada je, pored termostata, svaki uređaj za grijanje opremljen s dva kuglasta ventila postavljena ispred i iza njega.

Gde ide naš novac?

Stambeni zakonik predviđa dva načina formiranja fonda za kapitalne popravke za stambenu zgradu:

1. Za račun regionalnog operatera kapitalnih popravki (član 170. tačka 3.2 + Poglavlje 17);

2. Na posebnom računu stambene zgrade (član 170. stav 3.1 + glava 16.).

Ukoliko vlasnici ne žele da daju novac u „zajednički lonac“ regiona, mogu izabrati opciju korišćenja sopstvenog računa. Za to je potrebna odluka usvojena većinom glasova na generalnoj skupštini. Odlukom se utvrđuje vlasnik posebnog računa (društvo za upravljanje, HOA i sl.) i banka u kojoj će biti otvoren. U suprotnom, novac će automatski biti prebačen na račun regionalnog operatera. Inače, ovog drugog vlasnici mogu izabrati i kao vlasnika posebnog računa, dok će račun i dalje biti autonoman.

U svakom trenutku možete promijeniti način uštede sredstava za velike popravke. Međutim, ako regionalni operater već prima novac i odlučite da ga „ostavite“ kako biste novac prikupili na posebnom računu kod kuće, tada operater ima pravo prebaciti već prikupljeni iznos na ovaj račun u roku od dva godine (član 173. stav 5.). Ali obrnuta operacija je odbijanje vlastitog računa i odlazak "pod krilo" regionalni operater - vrši se u roku od mjesec dana (član 173. stav 6.).

Imaju li vlasnici potpunu kontrolu nad novcem na posebnom računu kuće?

Ovo nije sasvim tačno. Novac na posebnom računu može se koristiti samo namjenski - za finansiranje velikih popravki (član 174. stav 1.). Vlasnici nemaju pravo da ih troše za tekuće potrebe. Međutim, niko drugi, uključujući društvo za upravljanje. Kontrolu pristupa sredstvima na računu vrši banka u kojoj je račun otvoren. Ova sredstva se ne mogu povući za plaćanje dužničkih obaveza ili pravni troškovi, a sam račun ne može biti uhapšen ili blokiran (član 177. st. 2-6).

Međutim, ukoliko se veliki popravci ne završe u roku utvrđenom regionalnim programom, onda će se isti izvršiti odlukom lokalne samouprave sredstvima akumuliranim na posebnom računu.

Inače, ako tamo nema dovoljno novca za neophodan rad, onda se može odlučiti i o tome dodatno finansiranje o trošku regionalnog operatera.

Ko određuje vrijeme velikih popravki i iznos mjesečnih doprinosa?

To rade lokalne samouprave. Kapitalne sanacije i pregledi stambenih objekata u pogledu roka njihovog završetka izvode se u skladu sa regionalnim programom. Na osnovu toga se utvrđuje visina mjesečnih plaćanja. obavezni doprinosi- bez obzira na odabrani način akumulacije.

Ako se radi o posebnom računu, onda odlukom skupštine vlasnici imaju pravo povećati iznos doprinosa (ne mogu se smanjiti). Dobijeno iz ovoga dodatna sredstva može se koristiti ili za proširenje liste radova izvan one koja je određena regionalnim programom, ili za izvođenje velikih popravaka prije roka.

Ako se doprinosi naplaćuju na račun regionalnog operatera kapitalnih popravki, tada stanovnici imaju pravo obavljati dodatne radove tako što sami prikupljaju sredstva. Izvođač može djelovati kao vanjske organizacije i regionalni operater.

Hoće li naša kuća postati moderna nakon renoviranja?

Na ovo pitanje nema jasnog odgovora, jer trenutno to uveliko zavisi od samih vlasnika kuća, njihovog građanskog angažmana i spremnosti da se bore za postizanje svog cilja. Prije svega, to se odnosi na stare zgrade i njihovo usklađivanje sa savremenim standardima u pogledu komfora i energetske efikasnosti stanovanja.

Stav 2. člana 166. Zakona o stanovanju Ruske Federacije navodi da se modernizacija tokom velikih popravaka može izvršiti ako je to predviđeno regulatornim aktom subjekta Federacije. Odnosno, nije obavezno. Međutim, to nije zabranjeno i ovo je prva stvar na koju biste trebali odgovoriti ako predstavnici regionalnog operatera počnu pričati o tome da nakon renoviranja kuća mora u potpunosti biti u skladu s originalnim projektom prema kojem je izgrađena (a takav dizajn može biti 50 godina ili više). Prilikom kontaktiranja regionalnog operatera ili opštinskih vlasti, može se pretpostaviti da kodeks dozvoljava modernizaciju, i to je tamo eksplicitno navedeno. Odgovarajući zakon postoji iu nekim subjektima Federacije, na primjer u Moskovskoj regiji. A tamo gdje ga nema, nema ni zakona zabrane. A sve što nije direktno zabranjeno može se.

S druge strane, pored stambenih kompleksa u Rusiji postoji i, na primjer, zakon „O uštedi energije“, koji postavlja određene zahtjeve za sisteme grijanja stambenih objekata. stambene zgrade. I iako ovi zahtjevi nemaju ultimativnu formulaciju, uvijek možete podsjetiti izvođače da se zakoni moraju poštovati.

„Zakon „o uštedi energije“ predviđa kontrolisano snabdevanje toplotnom energijom stambene zgrade. To znači da se na ulazu topline mora instalirati automatizirana individualna jedinica grijanja ili upravljačka jedinica pumpe sa automatizacijom ovisnom o vremenskim prilikama. U tom slučaju zgrada će dobiti samo potrebnu količinu topline, neće biti pregrijavanja, a stanovnici će moći da plaćaju znatno manje grijanje. Osim toga, zakon predviđa ugradnju radijatorskih termostata, kao i uvođenje mjerenja topline od stana do stana. Ovo poslednje je posebno važno, jer u ovom slučaju svaki vlasnik plaća samo svoje lične potrebe za grejanjem i ne mora da plaća manje ekonomične komšije“, dodaje Anton Belov (Danfoss).

U ovu kategoriju radova spada i ugradnja štedljivih prozora u hodnicima i na stepeništu, izolacija ulaza, zamena ravnih krovova sa kosim, kao i ugradnja ventilisanih fasada na šarke.

Tekst zakona može biti teško razumljiv, ali po pravilu sadrži sve potrebne odgovore. Da biste dobili što sveobuhvatnije, bolje je koristiti aktuelno izdanje dokument, koji se uvijek može pronaći na nekom od poznatih legalnih servera. U pravilu se spominju i pojašnjeni komentari i drugi zakonodavni akti, što uvelike pojednostavljuje zadatak.

Da biste odgodili datum velikih popravaka, potrebno ga je dostaviti odjelu za kapitalne popravke Ruske stambene uprave ili okružnoj upravi tehnički izvještaj sa proračunom fizičkog habanja prema VSN 53-86(r) obavlja specijalizovana organizacija.

3 koraka za određivanje većeg popravka:

Opravdanje potrebe odgađanja perioda velikih popravki na raniji datum ili uključivanja u kratkoročni plan kapitalnih popravki stambenih zgrada moguće je ako se poštuje sljedeća procedura za podnošenje dokumentacije:

Korak 1: Na sastanku odobriti elemente kuće (fasade, krovište, sistem hladne vode, sistem tople vode, centralno grijanje, K1, struja) koji zahtijevaju velike popravke. Moguće je istovremeno razmatranje više sistema.

Korak 2: Izvršiti tehnički pregled od strane specijalizovane organizacije sa izradom tehničkog izveštaja i obračunom fizičkog habanja u skladu sa VSN 53-86(r).

Korak 3: Podnesite prijavu i komplet dokumenata Upravi Distrikta na razmatranje. Nakon dobijanja odobrenja, Fond-Regionalni operater će izvršiti velike popravke.

Zašto se postavlja pitanje odgađanja velikih popravki?

Tipični razlozi:

- Kuće nije na listi velike popravke,

- kuća uvršten u program remonta za 2035, ali krov (fasade, inženjerski sistemi) zahtijevaju popravku danas! Kako odgoditi datum velikih popravki na raniji datum?

— kuća je uvrštena u program sanacije krova za 2019. godinu, ali smo je prošle godine popravili o svom trošku! Kako mi odgoditi za kasniji datum?

- imamo poseban račun, morate opravdati potrebu za velikim popravkama kako biste mogli koristiti svoj račun.

Utvrđen je redoslijed velikih popravki u skladu sa Zakonom St. Petersburg od 04.12.2013. godine broj 690-120 „O kapitalnim popravkama zajedničke imovine u višestambenim zgradama u St. Petersburg» prema sljedećim parametrima:

  1. Fizičko trošenje i habanje strukturnih elemenata u kući ili inženjerskoj opremi;
  2. Trajanje rad (vrijeme remonta);
  3. Hitno stanje objekata.

Prilikom stvarnog pregleda kuće uočavaju se novi nedostaci na građevinskim konstrukcijama i inženjerskim sistemima koji utiču na njihovo tehničko stanje. Ako postoji dovoljan broj kvarova i njihova ukupnost može dovesti do vanrednih situacija, onda se rok za velike popravke može odgoditi. Takva kuća može biti uključena u kratkoročni plan kapitalnih ulaganja za naredne tri godine.

Osnova za reviziju roka za velike popravke.

Osnova za reviziju roka je tehnički zaključak sa obrazloženjem anemija prije hitnog ili hitno stanje građevinskih konstrukcija ili inženjerskih sistema. Ukoliko se određeni elementi utvrde kao nesigurni i na osnovu odluke skupštine vlasnika kuća može biti uključena u kratkoročni plan kapitalnih poboljšanja uz reviziju roka na ranije. Regionalni program kapitalnih popravki mora se ažurirati najmanje jednom godišnje.

Dakle, Zakon o stanovanju predviđa mogućnost odgađanja datuma kapitalne popravke kuće na raniji datum.

Koje vrste usluga ili radova se finansiraju iz fonda za kapitalnu sanaciju, formiranog na osnovu minimalnog doprinosa za kapitalnu sanaciju stambenih zgrada? St. Petersburg?

Iz fonda za kapitalne popravke, formiranog na osnovu minimalnog iznosa doprinosa za kapitalne popravke zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, finansiraju se sljedeće vrste usluga ili radova:
1. Usluge ili radovi za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čija je lista utvrđena dijelom 1. članka 166. Stambenog zakonika Ruske Federacije:

  • popravka internih inženjerskih sistema električne energije, toplote, gasa, vodosnabdevanja, odvodnje;
  • popravka ili zamjena liftovske opreme koja je proglašena neprikladnom za rad, popravka šahtova lifta;
  • popravak krova;
  • sanacija podrumskih prostorija u zajedničkoj imovini u višestambenoj zgradi;
  • popravke fasada;
  • sanacija temelja višestambene zgrade.

2. Zamjena i (ili) restauracija MKD građevinskih konstrukcija ili elemenata u takvim objektima, izuzev nosivih građevinskih konstrukcija, sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) restauracija ovih elemenata zbog riziku njihovog urušavanja, kada ne postoje osnov za priznavanje stambene zgrade nesigurnom i podložnom rušenju ili rekonstrukciji.
3. Izrada i (ili) ispitivanje projektne dokumentacije za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi (u slučaju da je izrada i (ili) ispitivanje projektne dokumentacije neophodna u skladu sa propisima o urbano planiranje aktivnosti).
4. Popravka pojedinih elemenata u sistemima protivpožarne zaštite sa vijekom trajanja preko 20 godina (ako su navedeni sistemi uključeni u MKD projekt).
5. Sprovođenje kontrole građenja.
6. Otplata kredita, kredita primljenih i korištenih za plaćanje ovih radova i plaćanje kamata za korištenje ovih kredita, zajmova.

Uplate za obavljene radove na tehničkom pregledu (pregledu) građevinskih konstrukcija i inženjerskih sistema moraju se izvršiti na teret fonda za tekuće popravke, koji se uzima u obzir u godišnjim planovima skupštine vlasnika prostora.
Za obavljanje poslova tehničkog pregleda morate imati izdat samoregulirajuće organizacija potvrde o prijemu na rad koji utiče na sigurnost objekta u kapitalnoj izgradnji.

Sastav tehničkog pregleda (građevinskog pregleda) MKD.

Obim posla tehnički pregled zavisi od svrhe ankete.

Cilj 1: Procjena tehničkog stanja i stepena istrošenosti građevinskih konstrukcija i inženjerskih sistema zgrade prema VSN 53-86(r) za velike ili tekuće popravke (Uključivanje u plan kapitalnih popravki, odlaganje perioda kapitalnih popravki, uključivanje u kratkoročni plan kapitalnih popravki, za dostavljanje Fondu regionalnog operatera).

  • Priprema izjave je neispravna;
  • Fizički proračun habanje prema VSN 53-86(r);
  • Izdavanje tehničkog izvještaja sa zaključcima o uzrocima kvarova i preporukama za njihovo otklanjanje.

Cilj 2: P izvođenje rekonstrukcije, modernizacije, preuređenja ili dogradnje.

  • Vizuelni pregled elemenata u građevinskim konstrukcijama ili elemenata u inženjerskim sistemima upotrebom potrebne opreme i alata.
  • Izrada karte nedostataka i njihovo fotografsko snimanje;
  • Procjena fizičkog i moralnog trošenja;
  • Izvođenje kontrolnih otvaranja (surfovanje) po dogovorenom Programu
  • Uzorkovanje i laboratorijska ispitivanja uzorak c.
  • Izrada zaključka o tehničkom stanju građevinskih konstrukcija sa izradom preporuka za dalji nesmetani rad objekta i mogućnost rekonstrukcije, modernizacije, preuređenja ili dogradnje objekta.
  • Izdavanje preporuka za jačanje građevinskih konstrukcija za razvoj dizajn i procjena dokumentaciju

Cilj 3: Razvoj dizajn i procjena dokumentacija za velike popravke i rekonstrukciju:

  • vršenje tehničkog pregleda, utvrđivanje fizičke i moralne istrošenosti objekta koji se projektuje;
  • kompilacija dizajn i procjena dokumentaciju za sva projektantska rješenja za preuređenje, funkcionalan prenamjenu prostorija, zamjenu objekata, inženjerskih sistema ili njihovo ponovno postavljanje, uređenje i druge slične radove;
  • tehnički i ekonomski opravdanost velikih popravki i rekonstrukcije;
  • izrada projekta za organizaciju velikih popravki i rekonstrukcije i projekta za izvođenje radova, koji izrađuje izvođač.

Potvrda i ponovna potvrda dizajn i procjena dokumentaciju za velike popravke i rekonstrukciju mora izvršiti vlasnik.


Pitanja i odgovori:

@ Art. 44 ZhK: U nadležnost skupštine vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi spada donošenje odluka o kapitalnim popravkama zajedničke imovine u višestambenoj zgradi.Da li je na glasačkom listu potrebno naznačiti vrijeme popravke, obim posla, cijenu materijala itd.?

Odgovor : Da biste akumulirali sredstva za velike popravke, navedite vrijeme, količine, materijale itd. nije potrebno . Dovoljno je naznačiti da se stvara štedni fond i trošak po kvadratnom metru (ili čak samo trošak po kvadratu). Ako se planira izvođenje velikih popravki određenih građevinskih konstrukcija (fasade, krovovi) ili sistema (CH, vodosnabdijevanje, toplovod, vodosnabdijevanje, vodosnabdijevanje), onda je predmet sanacije (npr. popravka krova) i njen trošak, kako ukupni tako i po kvadratnom metru, ukratko su opisani brojili, sastavljeni na osnovu tehničkog pregleda i defektnog lista.

@ Ko je kriv ako, čekajući veliku sanaciju fasade, komad fasadne obloge padne na automobil?
Odgovor : Prema Pravilniku o održavanju zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, uredno održavanje zajedničke imovine, u zavisnosti od načina upravljanja višestambenom zgradom, osigurava se:
a) vlasnici prostorija:

  • sklapanjem ugovora o upravljanju stambenim zgradama sa društvom za upravljanje - u skladu sa dijelom 5. člana 161. i članom 162. Zakona o stanovanju Ruske Federacije;
  • sklapanjem ugovora o održavanju i popravci zajedničke imovine sa osobama koje pružaju usluge i (ili) obavljaju radove (pod direktnim upravljanjem stambenim zgradama) - u skladu sa članom 164. Zakona o stanovanju Ruske Federacije;

b) HOA, stambena zadruga ili druga specijalizovana potrošača zadruga (kod upravljanja višestambenom zgradom):

  • članstvom vlasnika prostora u navedenim organizacijama - u skladu sa odjeljcima V i VI Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije;
  • sklapanjem ugovora o održavanju i popravci zajedničke imovine sa ovim organizacijama od strane vlasnika prostorija koji nisu članovi ovih organizacija - u skladu sa stavom 2. člana 138. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Ako je fizičko istrošenost zajedničke imovine dostiglo nivo maksimalno dozvoljene pouzdanosti i bezbednosnih karakteristika i ne obezbeđuje sigurnost života i zdravlja građana, sigurnost imovine fizičkih ili pravnih lica, državne ili opštinske imovine, vlasnici prostorija su dužni da odmah preduzmu mjere za otklanjanje nedostataka.

Stepen krivice biće utvrđen na sudu. Dakle, primarnu odgovornost snosi predsjednik ili upravnik, ali ako su preduzete potrebne mjere za otklanjanje opasnosti, a oštećeni prekršio pravila parkiranja parkirajući automobil na pogrešno mjesto, onda je moguće drugačije rješenje.

@ Kako se formira program remonta doma? Da li je moguće da se naša kuća uključi u program velikog renoviranja za narednu godinu?
Odgovor : Postoje dva programska dokumenta koja se realizuju od strane fonda za kapitalne popravke. Prvi je dugoročni program remonta mnogih stambenih zgrada, projektovan do 2043. godine, a drugi je kratkoročni plan za naredne tri godine. U početku se formira kratkoročni program za svaku godinu na osnovu podataka društava za upravljanje dajući informacije o tehničkom stanju zgrade. Zbog toga, Ako Vi da li misliš, Šta upravo u B hashem Dom mora pass the kapital popraviti V sljedeći godine, To neophodno kontakt vašem upra V lajanje kompanija I dobiti odnos V etst V cozy zaključak specijalizovana V Anna organizacije.

@ Kako dokazati nužnost kapital popravke I transfer rok V? Dostada li fotografije I opisi kvar V vijesti ili potreban stručnost?
Od V br: Prema U redu mulj sadržaj general imovine va in mnogo V Artirnom Dom(klauzula 13) pregledi general imovine va in iza V prikladnost od način upra V leniya mnogo V arty Dom prov obući sevlastiti V supružnici prostorije, osobe, priv izlječiv vlastiti V supružnici prostorije on osnovu V Aniadogo lopov za žicu hrana građevinski i tehnički pregled , ili od V etst V značajan osobe, Ja sam za plesanja zvaničnici osobe organo V upra V leniya HOA, stambena zadruga ili ostalo specijalizovana V mnogopotrošača zadruga va ( Dalje — od V etst V podaci lica) ili upra V lajanje organizacija, i kada direktno V nnom upra V lenition mnogo V arty Dom — osobe, renderings V bolan usluge i/ili u izvođenje rad.

Prema klauzula 14, rezultate inspekcija general imovine va izdaju se kao SZOrecenzija, koji ja sam za laži osnovu V anemija Za prihvatanje vlastiti V supružnici prostorije ili od V etst V značajanosobe rješenja O odnos V etst V II ili neprikladan V etst V II prov izgubljen general imovine va ( elemento V general imovine va) potrebno V aniyam zakonodavstvo va ruski Federacija, potrebno V aniyam odredbesigurnost građana, A Također O mjere (događaji), neophodno Za eliminacija V yya V lijendefekt V ( kvar V vijesti, By V posekotine) (Dalje- Glumi inspekcija).

Fizički nositi dizajni,inženjering sistema I drugi objekt V general imovine va mnogo V arterijski domo V odlučan bynjihov anketa V ania V vizuelno način (By V vanjski znakovi habanje), instrumental metodekontrolu I testovi njihov V odnos V etst V II With potrebno V aniami IN CH 57-88(r), "Pozicija By tehničkianketa V ania stambeni zgrade", A količina V oplemenjen razred fizički habanje - on osnovu V Aniapotrebno V bilo koji IN CH 53-86(r) “Pravila procjene fizički habanje stambeni zgrade" I aplikacijeodnos V etst V udobno naselje formule, stolovi ili grafički u, priv pojedeno V podaci dokumenata. IN odnos V etst V II With potrebno V aniami JV 31.01.2003 nužnost, tehnički stanje nošenjeizgradnja dizajni mnogo V arterijski domo V Možda biti umorno V leno specijalizovana V podaciorganizacije.