Plastične kartice 

Usluge koje pruža Zavod za tehnički inventar (BTI). Rezultat tehničkog popisa nekretnina Tehnički popis nekretnina

Sa izmjenama i dopunama iz:

10. septembar 2004., 19. mart 2005., 28. decembar 2006., 30. april 2009., 21. avgust 2010.

1. Ovim pravilnikom utvrđuje se postupak za organizovanje državnog tehničkog knjigovodstva i tehničkog popisa objekata kapitalna izgradnja.

Glavni ciljevi državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara projekata kapitalne izgradnje su:

a) pružanje potpunih objektivnih informacija vlastima državna vlast, kojima je povjerena kontrola realizacije urbanističkih aktivnosti;

b) formiranje, radi poboljšanja planiranja razvoja teritorija i naselja, opšte informacione baze o projektima kapitalne izgradnje i njihovoj teritorijalnoj distribuciji;

c) osiguranje potpunosti i pouzdanosti informacija o poreskoj osnovici;

G) informatička podrška funkcionisanje sistema državna registracija prava na nepokretnostima i promet sa njima i državni katastar nepokretnosti;

e) prikupljanje i pružanje informacija o projektima kapitalne izgradnje za državno statističko računovodstvo.

6. Tehnički inventar Projekti kapitalne izgradnje dijele se na primarni tehnički inventar i tehnički popis promjena karakteristika projekta kapitalne izgradnje.

Državno tehničko računovodstvo projekata kapitalne izgradnje dijeli se na primarno državno tehničko računovodstvo i državno tehničko računovodstvo u vezi sa promjenama karakteristika projekta kapitalne izgradnje.

Tehnički inventar i državno tehničko računovodstvo objekata kapitalne izgradnje vrši se na osnovu prijava zainteresovanih lica.

Primarno državno tehničko knjigovodstvo projekata kapitalne izgradnje vrši se na osnovu rezultata primarnog tehničkog inventara, osim u slučajevima utvrđenim stavom 8. ovog pravilnika. Prilikom obavljanja primarnog državnog tehničkog računovodstva projekata kapitalne izgradnje u na propisan način dodjeljuju se inventarni i katastarski brojevi.

Državno tehničko računovodstvo u vezi sa promjenama karakteristika projekta kapitalne izgradnje vrši se na osnovu rezultata tehničkog popisa takvih promjena.

Na osnovu rezultata tehničkog inventara, a tehnički pasoš, čiji oblik i sastav informacija koje se nalaze u njemu utvrđuje Ministarstvo ekonomski razvoj Ruska Federacija.

Tehnički pasoš je dokumentarna osnova za vođenje Jedinstvenog državnog registra projekata kapitalne izgradnje (u daljem tekstu: Jedinstveni državni registar).

8. Primarno državno tehničko računovodstvo stambene zgrade, projekti kapitalne izgradnje koji se ne odnose na stambeni fond (sa i bez prostorija u njima), pušteni u rad nakon 1. marta 2008. godine, kao i pojedinačni stambene zgrade izgrađena nakon 01.03.2008.godine, za koju postoji projektna dokumentacija, izvodi se po izboru podnosioca zahtjeva:

na osnovu rezultata primarne tehničke inventure;

bez sprovođenja primarnog tehničkog inventara.

Za obavljanje primarnog državnog tehničkog računovodstva stambena zgrada, puštena u funkciju nakon 01.03.2008.godine, i prostor koji se u njemu nalazi bez izvršenja inicijalnog tehničkog popisa, kopija dozvole za stavljanje u funkciju stambene zgrade, tlocrt stambene zgrade sa naznačenim gabaritima i eksplikacijom prostorije i situacioni plan postavljanje projekta kapitalne izgradnje unutar granica zemljište, izrađen u skladu sa zahtjevima za izradu grafičkog dijela odgovarajućeg odjeljka projektnu dokumentaciju za ovakvu stambenu zgradu.

Prilikom obavljanja primarnog državnog tehničkog knjigovodstva stambene zgrade puštene u rad nakon 1. marta 2008. godine, istovremeno se vrši i primarno državno tehničko knjigovodstvo prostorija koje se nalaze u njoj.

Za obavljanje primarnog državnog tehničkog knjigovodstva individualne stambene zgrade izgrađene nakon 01.03.2008. godine, za koju postoji projektna dokumentacija, bez sprovođenja primarnog tehničkog inventara, izrađuje se tlocrt objekta kapitalne izgradnje sa naznačenim gabaritima i eksplikacijom prostor, situacioni plan za postavljanje projekta kapitalne izgradnje u granicama zemljišne parcele i opis projektnih rešenja projekta kapitalne izgradnje, uključujući materijal spoljnih zidova, izrađen u skladu sa zahtevima za izradu tekstualnog i grafičkog dijela odgovarajućeg dijela projektne dokumentacije za takav projekat kapitalne izgradnje.

Za obavljanje primarnog državnog tehničkog računovodstva projekta kapitalne izgradnje (bez prostorija u njemu), koji nije u vezi sa stambenim fondom, koji je pušten u rad nakon 1. marta 2008. godine, bez sprovođenja primarnog tehničkog inventara, kopija uz zahtjev za ovo računovodstvo priložen je projekat kapitalne izgradnje u rad i situacioni plan postavljanja projekta kapitalne izgradnje unutar granica zemljišne parcele, izrađen u skladu sa utvrđenim zahtjevima za izradu grafičkog prikaza. dio odgovarajućeg dijela projektne dokumentacije za takav projekat kapitalne izgradnje.

Za obavljanje primarnog državnog tehničkog knjigovodstva objekta kapitalne izgradnje, koji nije u vezi sa stambenim fondom, puštenog u funkciju nakon 01.03.2008. za puštanje u rad kapitalnog objekta u prilogu je uz zahtjev za ovu obračunsku građevinu u rad priložen tlocrt projekta kapitalne izgradnje s naznačenim gabaritima i eksplikacijom prostorija i situacijski plan postavljanja projekta kapitalne izgradnje u granicama m. zemljišnu parcelu, izrađenu u skladu sa utvrđenim zahtjevima za izradu grafičkog dijela odgovarajućeg dijela projektne dokumentacije za takav projekat kapitalne izgradnje.

Kao rezultat početnog državnog tehničkog računovodstva projekata kapitalne izgradnje i prostorija navedenih u ovom stavu, organizacija (telo) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar izdaje katastarske pasoše odgovarajućih projekata kapitalne izgradnje i prostorija.

Na teritorijama konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, na kojima su stupila na snagu pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra, od strane organizacije (tijela) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar u cilju obavljanja, bez sprovođenja primarnog tehničkog inventara, primarnog državnog tehničkog računovodstva projekata kapitalne izgradnje navedenih u ovoj tački, kao i prostorija koje se u njima nalaze, tehnički pasoši se izdaju na osnovu podataka sadržanih u dokumentima koje je zainteresovano lice dostavilo u u skladu sa ovim stavom.

9. Tehnički popis promjena karakteristika projekta kapitalne izgradnje vrši se u slučaju promjene tehničkih ili kvalitativnih karakteristika projekta kapitalne izgradnje (pregradnja, rekonstrukcija, preopremanje, obnova, uništavanje, rušenje) na osnovu zahtjeva zainteresovanog lica za sprovođenje takvog popisa.

Na osnovu rezultata tehničkog inventara promjena karakteristika projekta kapitalne izgradnje, organizacija (tijelo) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar provodi državno tehničko računovodstvo u vezi s promjenama ovih karakteristika i pitanja. katastarski pasoš, koji sadrži ažurirane informacije o takvom objektu.

10. Provođenje tehničkog inventara, kao i izdavanje dokumenata o projektima kapitalne izgradnje građanima i pravnim licima na njihove zahtjeve, vrši se uz naknadu, iznos i postupak prikupljanja utvrđeni su zakonodavstvom Ruske Federacije.

11. Na osnovu podataka dobijenih na osnovu tehničkog popisa, formira se i vodi Jedinstveni državni registar na propisan način. Registar se vodi na papiru i magnetnim medijima. Ako postoji neslaganje u podacima snimljenim na papiru i magnetnom mediju, informacija na papirni mediji, osim ako je drugačije određeno zakonodavstvom Ruske Federacije.

12. Podaci o projektima kapitalne izgradnje primljeni od organizacija (tijela) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar projekata kapitalne izgradnje koriste se prilikom vršenja državne registracije prava na nepokretnostima i transakcija sa njima, vođenja državne statističke evidencije i utvrđivanje visine poreza na imovinu, unošenje podataka o ranije upisanim projektima kapitalne izgradnje u državni katastar nepokretnosti, kao i vođenje registra federalne imovine.

13. Tehnički pasoši, procena i druga računovodstvena i tehnička dokumentacija za projekte kapitalne izgradnje, uključujući upisne knjige, upisnike, kopije registrovanih dokumenata formiranih u inventarnim dosijeima, čine arhivske fondove koji pripadaju državnom delu Arhivskog fonda Ruske Federacije i su savezna svojina.

14. Predmeti i dokumenti arhivskih fondova ne mogu biti predmet transakcija, uključujući kupoprodajne poslove, osim u slučajevima određenim saveznim zakonima.

15. Organizacije (tela) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički popis objekata kapitalne izgradnje daju fizičkim i pravnim licima informacije (dokumente) o projektima kapitalne izgradnje čiji tehnički popis vrše. Službenici ovih organizacija snose odgovornost utvrđenu zakonodavstvom Ruske Federacije za osiguranje sigurnosti povjerljivih informacija.

16. Informacije o projektima kapitalne izgradnje daju se na prijave (zahtjeve):

a) vlasnik, držalac (bilansodržac) ili njihovi punomoćnici (uz predočenje propisno izvršenog punomoćja);

b) naslednici po zakonu ili testamentu;

V) agencije za provođenje zakona i sudovi (o predmetima koji su u toku u njihovim postupcima);

d) državni organi i lokalne samouprave(o projektima kapitalne izgradnje koji se nalaze na teritoriji relevantnih administrativno-teritorijalnih subjekata);

d) poreske vlasti(o projektima kapitalne izgradnje koji se nalaze na teritoriji administrativno-teritorijalnih subjekata iz njihove nadležnosti);

f) tijela državne statistike (podaci sadržani u obrascima saveznog državnog statističkog posmatranja);

g) pravosudne institucije koje vrše državnu registraciju prava na nepokretnostima i prometa sa njima;

h) druga lica i tijela utvrđena zakonodavstvom Ruske Federacije.

17. Podatke (dokumente) o projektima kapitalne izgradnje daje organizacija (organ) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar projekata kapitalne izgradnje koja je izvršila tehnički popis predmetnog objekta, u roku od mjesec dana od dana prijem zahtjeva (zahtjeva), osim ako je drugačije propisano zakonodavstvom Ruske Federacije. Podaci (dokumenti) o projektima kapitalne izgradnje koji su u zajedničkom (zajedničkom ili zajedničkom) vlasništvu daju se na zahtjev bilo kog od vlasnika.

18. Originali računovodstvene, tehničke i druge dokumentacije pohranjene u arhivskim fondovima se ne izdaju, osim ako je drugačije određeno zakonodavstvom Ruske Federacije.

Nakon toga će stručnjaci organizacije izdati tehnički pasoš objekta. Procjenu inventara imovine također vrši BTI. Vrijedi napomenuti da vrijednost navedena na osnovu rezultata rada nije tržišna vrijednost. Pri inventarskoj procjeni uzimaju se u obzir samo snimci; lokacija i stanje nekretnine se ne uzimaju u obzir. Izrada geodetskog plana, plana za kuću - sve su to funkcije BTI. Jedna od glavnih usluga koje pruža BTI je izdavanje potvrda, izvoda i drugih dokumenata. Gotovo svi su plaćeni. Samo neki sertifikati se izdaju besplatno. Koje dokumente mogu dobiti? Možete ga dobiti od BTI razni sertifikati, izvodi, planovi i pasoši nekretnina. Na primjer, vlasnici privatnih kuća dobivaju potvrdu na Obrascu 11, a vlasnici zemljišnih parcela na Obrascu 3.

Mogu li katastarski inženjeri izdati tehničke pasoše

Konačni trošak radova se izračunava nakon proučavanja priložene dokumentacije i izrade predračun. **Krajnji rok se računa u zavisnosti od raspoloživosti potrebne dokumentacije i uslova rada. Tehnički opis nestambena zgrada u okrugu Mytishchi Tech.
opis pristupnih puteva u gradu Balashikha Kako radimo: Postupak Tehnički inventar se provodi u nekoliko faza:

  1. Prikupljanje inicijalne dokumentacije. Lista neophodna dokumenta zavisi od vrste tehničkog inventara.
    Prilikom inicijalnog popisa potrebna je projektna dokumentacija i katastarski pasoši.
  2. Mjerenje objekta od strane inventara.

Tehnički inventar

Pažnja

Ako takvo pravo nije dato komercijalnim organizacijama, onda one nemaju pravo da se bave pitanjima tehničkog inventara nekretnine. Na primjer, u Moskvi tehnički inventar nekretnina, uključujući pravnu registraciju imovine, obavlja Moskovski gradski biro za tehnički inventar.


Važno

Pravila za održavanje inventara tehnička dokumentacija i registraciju vlasničkih dokumenata za zgrade i objekte u Moskvi odobrila je 30. jula 1991. moskovska vlada. Pored toga, u MosgorBTI naredbom gradonačelnika Moskve od 15. novembra 1995.


Info

N 602 nadležan je za upis i potvrdu tačnosti adresa svih postojećih, novoizgrađenih, rekonstruisanih i unovčenih nepokretnosti, kako stambenih tako i nestambenih. Ove informacije se prikupljaju u Adresnom registru objekata nekretnina u Moskvi.

Samo ZTI ima pravo na tehnički inventar

Zavod vrši popise tri vrste:

  • prvi, kada se objekat tek pušta u rad;
  • neplanirano, kada je potrebno ozakoniti promjene u stanu ili tokom transakcija;
  • kada se kuća rekonstruiše ili ruši.

Kada se završi pregled prostorija, potrebno je pribaviti novi tehnički pasoš za objekat. Prikazuje:

  • sve karakteristike;
  • adresa;
  • datum kada je objekat pušten u rad;
  • materijal od kojeg je kuća izgrađena;
  • trošenje;
  • početna procjena troškova.

Osim toga, obavezan dodatak uz ovaj dokument je tlocrt i eksplikacija.
Ovlašćenja stručnjaka Biroa rade u skladu sa svojim poslovne obaveze. Njihove aktivnosti su regulisane propisima.

Djelokrug aktivnosti BTI-a

Samo Federalni zakon br. 158-FZ „O licenciranju pojedinačne vrste djelatnosti”, usvojenom 25. septembra 1998. godine, utvrdila je specifičnu listu djelatnosti koje podliježu licenciranju. Ova lista nije zatvorena, ali od sada je licenciranje djelatnosti koje nisu uvrštene na listu moguće tek nakon izmjena u ovaj zakon. U slučajevima koji ne podliježu zakonskim zabranama i ograničenjima u obliku licenciranja, preduzetničku aktivnost obavljaju slobodno. Međutim, to ne znači da privredne organizacije imaju pravo da vrše ovlašćenja koja su data državnim i upravnim organima.

Ovo pravo treba prenijeti na komercijalne organizacije u utvrđeni slučajevi i red (član 125. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Pravilnik o državnom računovodstvu stambeni fond u Rusiji, odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. oktobra 1997. godine.

Tehnički inventar i tehnički pasoš danas

Datum završetka Zgrada, objekat, prostor, projekat nedovršenih radova Završetak merenje rada radi utvrđivanja stvarnih dimenzija zgrada, objekata, unutrašnjih prostora i građevinske konstrukcije nakon čega slijedi formiranje tehnički izvještaj, tehnički opis (izrada tlocrta, eksplikacije) Do 2000. 15.000 7 dana Od 2000. Od 10 r/m2 U zavisnosti od kategorije složenosti i jedinstvenih karakteristika objekta Izrada tlocrta i eksplikacije bez izvođenja mjernih radova (na osnovu materijali kupca) Do 200 8.000 Od 2 dana Od 200 do 1000 10 000 Od 1000 do 2000 15 000 Od 2000 do 3000 20 000 Od 3000 do 4000 30 000 od 0 0 0 0 0 0 5 *Cijena je naznačena za objekata koji se nalaze u gradu. Dodatnih 5.000 rubalja bit će dodato na cijenu objekata koji se nalaze više od 50 km od moskovskog obilaznice. na svakih 50 km.

BTI ima sljedeća ovlaštenja:

  • provođenje inventara;
  • procjena nekretnina;
  • legalizacija preuređenja;
  • računovodstvo objekata;
  • statističko računovodstvo;
  • kontrola poštivanja svih standarda od strane vlasnika prilikom rekonstrukcije;
  • geodetski radovi;
  • vršenje certifikacije stambenih i nestambenih objekata;
  • prikupljanje podataka o svim građevinskim projektima i zemljišnim parcelama koje se nalaze u nadležnosti parcele.

Koje usluge pruža? BTI pruža usluge procjene stanovništvu vrijednost zaliha objekat, izrada tehničkih pasoša, sertifikata i ostalo. Ako trebate nabaviti tehnički pasoš, tada morate kontaktirati BTI i pozvati tehničara - on će izvršiti procjenu i mjerenje.

Tehnički inventar: vrste i karakteristike implementacije

Kao što vidite, za organizaciju tehničkog inventara, posvećeno glavna karakteristika, što je razlikuje od svih ostalih komercijalne strukture- nadležnost organa. Tehnički inventar je sastavni element tehničkog računovodstva, a kao faza omogućava dobijanje potrebnih podataka o objektu za njegovo dalje računovodstvo.

Shodno tome, lica koja nemaju statusno-pravnu formu definisanu zakonom nemaju pravo da vrše tehnički popis uz izradu tehničkog pasoša. Prema tački 7 Pravilnika, za potrebe državnog računovodstva stambenog fonda, ZTI vrši: tehnički popis stambenog fonda; procjenu i revalorizaciju stambenih zgrada i stambenih prostorija, uključujući i za poreske svrhe; informacione i konsultantske usluge i druge aktivnosti vezane za državno računovodstvo stambeni fond.

Ko može vršiti tehnički popis?

Takav rad se obavlja u određenim intervalima. Obično se planirani tehnički inventar obavlja svakih 5 godina.

Najkasnije do ovog roka, regulatorni organi, nadležni za izdavanje i obnavljanje dozvola, šalju zahtjev za dostavljanje tehničkog pasoša objekta.

  • Neplanirano. Izvodi se uvijek kada su izvršene promjene na nekretnini, najčešće je to preuređenje nekretnine.
    • Ko obavlja Ranije je ova vrsta poslova bila predmet akreditacije koja je sada ukinuta. Nazivi organizacija koje imaju pravo da vrše tehničku inventuru:
  1. Biro za tehnički inventar (BTI). Do 2013. godine imala je monopol na poslove inventara.

Danas mnoge organizacije i pojedinci nude stanovništvu da izvrši tehnički inventar, pripremi dokumentaciju za privatizaciju, izvrši procjenu imovine itd. Ali imaju li svi oni pravo na to ili postoje neka ograničenja i podjela vlasti? Zamolili smo Svetlanu Anatolyevnu Vysotskaya, šeficu proizvodnog pogona Troitsky ogranka Federalnog državnog jedinstvenog preduzeća "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" da odgovori na pitanja koja najviše zabrinjavaju stanovnike regije. Altai region. -Zašto su potrebni takozvani katastarski radovi i ko ih može uraditi? -Obavlja katastarske poslove kao individualni preduzetnik ili kao zaposlenik pravno lice na osnovu ugovor o radu Sa ovim licem ima pravo da se bavi lice koje ima važeću kvalifikaciju katastarskog inženjera.

Tehnički inventar je pribavljanje informacija o lokaciji, kvantitativnom i kvalitativnom sastavu, tehničkom stanju, stepenu poboljšanja, cijeni objekata i promjenama ovih pokazatelja.

Prema prirodi i obimu poslova, tehnički inventar se dijeli na glavni (primarni) i tekući:

Glavni (primarni ili početni) inventar naziva se inventar koji se vrši radi dobijanja računovodstvenih i tehničkih podataka o objektu. Takav popis vrši se pregledom, premjerom i tehničkim opisom objekta uz izradu popisno-tehničke dokumentacije.

Objekti koji su predmet tehničkog popisa su kompleksi zgrada i objekata, samostojeće zgrade i objekti, završeni i nedovršeni, kao i neovlašćeno napušteni i uništeni objekti i objekti.

Jedinica tehničkog inventara i računovodstva je objekt popisa.

Glavna karakteristika inventara tehnički inventar je svrha ustanovljena iz dokumentaciju o dozvoli za izgradnju ovog objekta i/ili potvrdu o puštanju u rad.

Tekući popis je evidentiranje tekućih promjena sastava, stanja i vrijednosti objekata uzetih u obzir prilikom glavnog popisa, a vrši se nakon remont, preuređenje, izgradnju ili rušenje objekata, kao i iz drugih razloga koji uzrokuju promjene računovodstvenih i tehničkih karakteristika.

Tehnički inventar je podijeljen u sljedeće faze:

  • 1. proučava se raspoloživa dokumentacija za objekat, izrađuju se radni nacrti, planovi, dijagrami;
  • 2. utvrđuje se okvirni obim posla i dogovara sa naručiocem rok za dostavu kompletne računovodstveno-tehničke dokumentacije;
  • 3. na knjigovodstvenom objektu se izvodi kompletan rad: pregled i mjerenje objekta sa opisom njegovih konstruktivnih elemenata i utvrđivanjem fizičkog habanja, izrađuju se nacrti;
  • 4. U kancelarijskim uslovima izrađuje se: plan inventara teritorije; plan, a ako postoje karakteristike dizajna - dijelovi zgrade ili objekta; dijelovi tehničkog pasoša se popunjavaju računovodstvenim podacima;
  • 5. da je posao koji izvodi izvođač proveren, dogovoren i prihvaćen;
  • 6. materijal tehničkog inventara evidentira se u OTI arhivi.

Tehnički popis nepokretnosti vrši se na osnovu ugovora koji OTI zaključuje sa nosiocem autorskog prava ili državnim ili lokalnim organom koji je doneo odluku o sprovođenju tehničkog popisa.

Tehnički popis imovine koja je u zajedničkoj (zajedničkoj ili zajedničkoj) svojini može izvršiti OTI na zahtjev bilo kog od vlasnika na osnovu ugovora zaključenog sa njim.

Uspostavljanje pojedinih sastavnih delova nepokretnosti nosilac autorskog prava vrši na osnovu projektne dokumentacije za izgradnju (rekonstrukciju), završene knjigovodstvene i tehničke dokumentacije i dozvole za puštanje objekta u funkciju (akt puštanja u rad).

Tekući tehnički popis vrši se na zahtjev nosioca autorskog prava na nepokretnosti kada dođe do promjene njenih tehničkih ili kvalitativnih karakteristika (pregradnja, rekonstrukcija, preopremanje, izgradnja, uništavanje, promjena stepena inženjerskih poboljšanja, rušenje), kao i kada se obavljaju transakcije sa objektom registracije koje podliježu državnoj registraciji u skladu sa zakonom Ruske Federacije.

Određuje se okvirni obim posla i dogovara se sa naručiocem rok za dostavu kompletne knjigovodstvene i tehničke dokumentacije.

Za izvođenje radova koriste se izvedbeni građevinski, geodetski i parcelacijski materijali, tehnički projekti, predračuni i drugi nacrti, rasporedi itd.

Grafički materijali se identifikuju u operativnim organizacijama, u opštinskim odeljenjima, kao iu birou za tehnički inventar.

Na osnovu ovih materijala određuju se granice inventarnih objekata i obim posla. Izrađuju se finansijski predračuni, sastavlja se raspored i zaključuje se ugovor o izvođenju radova.

Na obračunskom objektu se obavlja terenski rad: pregled i mjerenje objekta sa opisom njegovih konstruktivnih elemenata i utvrđivanjem fizičkog habanja, izrađuju se nacrti.

Prilikom obavljanja tehničkog inventara za svaki objekat izrađuje se tehnička dokumentacija.

Prema važećim propisima i regulatorni dokumenti Državno tehničko računovodstvo se vrši u sljedećim oblastima:

  • 1. Zgrade koje obuhvataju stambene i nestambene zgrade civilne i industrijske namjene.
  • 2. Objekti eksternog uređenja i to: prilazi, trgovi, mostovi, zelene površine itd.
  • 3. Prenosni objekti: objekti za snabdijevanje vodom, toplotom i električnom energijom, kanalizacija, komunikacije, naftovodi i plinovodi itd.
  • 4. Elektrotransportni objekti: mreže i strukture koje podržavaju kretanje tramvaja i trolejbusa, parkovi i depoi za njihovo održavanje.

S tim u vezi, posebna pažnja se poklanja definiciji računovodstvenih objekata. Dakle, u skladu sa važećim zakonodavstvom, nepokretnih objekata, predmet tehničkog računovodstva, može se opisati sljedećim karakteristikama:

  • - čvrsto povezan sa zemljom;
  • -njihova svrha.

Povezanost objekta urbanističke djelatnosti sa zemljištem ne znači da se on nužno nalazi na zemljišnoj parceli ili da sadrži zasebnu teritoriju.

Dakle, osnovno obeležje za objekat tehničke registracije je namena utvrđena dokumentacijom o dozvoli za izgradnju ovog objekta ili namena za dodelu zemljišne parcele, na primer: vodovod, toplovod, škola, bolnica, itd.

Dakle, objekat (jedinica) tehničkog računovodstva je objekt inventara:

  • - zasebna zgrada ili objekat; komunikacije; eksterno sredstvo za poboljšanje;
  • - kompleks - skup zgrada, komunalnih zgrada i/ili objekata povezanih zajedničkom namjenom i koji se nalaze na posebnoj zemljišnoj parceli.

Prilikom obavljanja tehničkog inventara za svaki objekat u OTI-u sastavlja se tehnički pasoš uz koji se prilažu:

  • - horizontalne (uključujući etažne) planove, uzdužne i poprečne presjeke zgrada ili objekata;
  • - plan inventara (plan teritorije) sa stanjem koje čini predmet popisa;
  • - obrisi i drugi terenski materijal.

Sve trajne konstrukcije povezane sa tlom temeljima ili stubovima se mjere i uključuju u nacrt, i to:

  • - glavne zgrade i dogradnje do njih;
  • - objekti uslužne namjene: štale, štale, šupe, glečeri, podrumi i dr.;
  • - konstrukcije: ograde, ograde, bunari, jame za smeće, trotoari,
  • - popločavanje (prilaza, platforme), fontane itd.

Prijenosni i privremeni objekti ne podliježu fotografisanju.

Zgrade obuhvataju arhitektonsko-građevinske objekte, čija je namjena stvaranje uslova za rad, stanovanje i socijalne i kulturne usluge.

U kancelarijskim uslovima izrađuje se: plan inventara teritorije; plan, a ako postoje karakteristike dizajna - dijelovi zgrade ili objekta; odjeljci tehničkog pasoša popunjavaju se računovodstvenim podacima. Procedura izrade dokumentacije prema obrascima tehničkog pasoša za urbanističke projekte je otprilike sljedeća.

Sa kompletom obrazaca 1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN, formirajući stranice Tehničkog lista, možete izraditi dokumentaciju za objekat, kao i Konsolidovani tehnički pasoš za komplekse objekata nekretnina organizovanih za različite proizvodne i ekonomske svrhe.

Dokumentacija se sastavlja u inventarni dosije, kojem se dodjeljuje poseban inventarski i registarski broj. Za objekte za koje nisu postojali uredno odobreni obrasci tehničkih pasoša, potonji se sastavljaju na osnovu obrazaca i inventarnih kartica, u zavisnosti od vrste objekta.

Kao dio implementacije Savezni zakon“O državnom katastru nepokretnosti” br. 221-FZ od 24. jula 2007. godine, koji je stupio na snagu 1. marta 2008. godine, naredbom Ministarstva pravde od 18. februara 2008. godine br. 32, odobreni su obrasci katastarskih pasoša , koji se izdaju samo za državnu registraciju nepokretnosti i upis vlasništva. Instalirano prelazni period do 01.01.2013. Od ovog trenutka planira se uvođenje katastarske evidencije nepokretnosti u cijeloj zemlji, uslijed čega će se u potpunosti promijeniti postupak upisa objekata i njihovog upisa.

Tokom prelaznog perioda, državni organi koji se bave tehničkom inventarizacijom moraju obavljati svoje aktivnosti u skladu sa u potpunosti i dobiju sve karakteristike koje su dobili prije izmjene zakonske regulative, odnosno u potpunosti izrade sve planove, izračunaju inventarnu vrijednost itd. Shodno tome, tehnički pasoši će se koristiti i izdavati tokom cijelog prelaznog perioda.

koncept, usvojila vlada, je ovo: planirano je stvaranje Federalnog autonomne institucije ko će biti veren katastarski upis i upis prava svojine na nepokretnostima. Izradiće se jedinstveni registri (računovodstveni sistemi).

Obrazac katastarskog pasoša, predstavljen Zakonom 221-FZ, razlikuje se od oblika tehničkog pasoša po tome što sadrži samo podatke koji su neophodni za upis prava na nepokretnostima. Sve ostale karakteristike dobijene tokom tehničkog popisa: materijali temelja i zidova, parametri prostorija, prisustvo prozora, vrata, vodovoda, kanalizacije itd., a uzete u obzir u tehničkom pasošu, nisu naznačene u katastarskom pasošu. Sadrži minimum karakteristika i sastoji se od dvije stranice: jedna sa opisom nekretnine, druga - situacijski plan.

Radovi koje izvodi izvođač je provjeren, odobren i prihvaćen.

Usklađivanje dokumentacije sa naručiocem, predaja mu originalne tehničke dokumentacije i potpisivanje potvrde o prijemu izvršenih radova.

Provjera i prihvatanje obavljenog posla.

Utvrđivanje inventarne vrijednosti objekta ako pripada pojedincu

Materijali tehničkog inventara evidentiraju se u OTI arhivi.

Za čuvanje inventara i tehničke dokumentacije za objekte urbanističke djelatnosti obezbjeđuje se arhiva u organizaciji tehničkog inventara.

Građa koja ulazi u arhiv obrađuje se na propisan način.

Glavna jedinica za skladištenje dokumenata je inventarni dosije ili drugi inventar i tehnički materijal.

Kao rezultat glavnog (primarnog) inventara objekta, iz tehničkog pasoša i dodataka uz njega može se formirati inventarni dosije. Nakon toga, predmet se može dopuniti materijalima iz tekućeg popisa i kopijama vlasničkih dokumenata koji se odnose na nosioce autorskih prava na knjigovodstvenom objektu.

Inventarna datoteka za objekat je knjižena u tri odvojene grupe dokumenata.

U prvu grupu treba uključiti materijale koji su sastavljeni kao rezultat najnovijeg inventara.

U drugu grupu spadaju svi naslovni dokumenti ili njihove kopije, ukoričene hronološkim redom.

Treća grupa obuhvata nacrte, dnevnike proračuna površina, tehničku dokumentaciju koja je sastavljena kao rezultat prethodne inventure, koja se nalazi u gornjem nizu.

Dokumenti koji su zbog zamjene novima izgubili vrijednost moraju sadržavati oznaku „poništeno“. "Datum". "Potpis".

Dokumenti se numerišu nezavisno za svaku grupu.

U arhivi se pristigli predmeti evidentiraju u odgovarajućim knjigama inventara.

Tako se poslovi za civilne zgrade iskazuju u knjizi inventara građevinskog fonda. Slučajevi poboljšanja konstrukcija i prijenosnih uređaja prikazani su u knjizi inventara eksternih objekata poboljšanja i komunalnih mreža.

Knjiga inventara stambenih odn nerezidencijalni fond, eksterni objekti poboljšanja i sl. popunjavaju se po redoslijedu kompletiranja dosijea u cjelini za svako naselje, proizvodno-tehnološki kompleks i sl. bez ograničenja fondom.

Na osnovu evidencije pojedinačnih objekata koji se čuvaju u arhivi, sastavljaju se različiti sertifikati, izveštaji, izvodi i zbirni inventar i tehnička dokumentacija za zgrade i/ili objekte u naseljenom mestu, industrijskom lokalitetu, snabdevanju električnom energijom. naselje itd.

Tako, prilikom prijema stambene zgrade u funkciju, u kompletu dokumentacije je i potvrda lokalnog zavoda za tehnički inventar o visini ukupne i stambene površine kuće, koja se sastavlja prema tehničkom inventaru objekta.

Po završetku sertifikacije stambenih zgrada sastavlja se konsolidovani pasoš za kancelariju za stambeno održavanje (kućno upravljanje, odeljenje za stambeno-komunalne usluge, stambeno-komunalni ured, etažno vlasništvo), a naknadno se sastavljaju konsolidovani pasoši za stambena uprava i za grad ili regiju u cjelini.

izrada popisnog katastra nepokretnosti