VTB 24 

Računovodstvo na posebnom računu udruženja vlasnika kuća za obračun i prijem doprinosa za glavne popravke stambene zgrade. Velike popravke osnovnih sredstava u računovodstvu Kako obračunati doprinose za velike popravke u 1c

Vlasnici lokala u stambene zgrade mora izabrati jednu od metoda kontrole:

  • direktna kontrola;
  • upravljanje zadrugom vlasnika kuća ili stambenom zadrugom ili drugom specijalizovanom potrošačkom zadrugom;
  • upravljanje upravljačkom organizacijom.

To je navedeno u 2. dijelu članka 161. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Približni uslovi ugovora o upravljanju stambenom zgradom odobreni su naredbom Ministarstva građevina Rusije od 31. jula 2014. br. 411/pr.

Sastav zajedničke imovine stambene zgrade

Na zajedničku imovinu stambene zgrade(čiju popravku obezbjeđuje društvo za upravljanje) uključuju, posebno:

  • međustambene stepenice, stepenice;
  • liftovi, liftovi i druga okna;
  • koridori;
  • tehnički podovi;
  • tavani;
  • podrumi sa komunalnim vodovima;
  • ostala oprema koja opslužuje više od jedne prostorije u datoj kući (tehnički podrumi):

Krovovi koji pokrivaju nosive i nenosive konstrukcije kuće;

Mašinska, električna, vodovodna i druga oprema koja opslužuje više od jedne prostorije.

Potpuna lista zajedničke imovine data je u Odjeljku I Pravila, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491.

Obrazac za opisivanje sastava i tehničkog stanja zajedničke imovine dat je u Dodatku 1 okvirnih uslova odobrenih Naredbom Ministarstva građevina Rusije od 31. jula 2014. br. 411/pr. Obrazac nije obavezan, vlasnici prostorija stambene zgrade imaju pravo da samostalno utvrde određeni popis zajedničke imovine i sačine slobodnoj formi (pismo Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 4. aprila 2007. br. 6037-RM/07).

Izvori finansiranja popravki

Održavanje

Tekuće popravke zajedničke imovine plaćaju zakupci i vlasnici stambenih prostorija, kao i vlasnici nestambenih prostorija. Novac ide direktno na vaš račun društvo za upravljanje u obliku plaćanja za održavanje i popravku zajedničke imovine (članovi 154. i 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Velika renovacija

Vlasnici plaćaju mjesečne doprinose velika renovacija, koji čine fond za kapitalne popravke. A i procedura finansiranja budućih kapitalnih popravaka zavisi i od toga gde se taj fond formira.

Ako se fond formira na račun društva za upravljanje, onda će izvor finansiranja popravki biti direktni doprinosi vlasnika. Sa ovog računa društvo za upravljanje plaća kapitalne popravke izvršene samostalno ili uz angažovanje izvođača.

Prilikom formiranja fonda na računu regionalnog operatera, postupak finansiranja kapitalnih popravki je sljedeći. Regionalni operater u svoje ime sklapa ugovor sa izvođačima za izvođenje velikih popravki. U tom slučaju društvo za upravljanje može djelovati i kao izvođač. U ovom slučaju, prijem novca od strane kompanije za upravljanje od regionalnog operatera nije ništa drugo do plaćanje za obavljene radove prema redovnom ugovoru.

Ovo proizilazi iz članova 154, 158, 170, 171, 174, 175, 180-182 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije.

Zakonska regulativa predviđa i mogućnost izvođenja velikih popravki o trošku saveznih, regionalnih ili lokalni budžeti(Podtačka 2, tačka 1, član 165 i deo 2, član 191 Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Računovodstvo: potvrda o finansiranju

Bez obzira na to da li je popravka tekuća ili veća, primitak sredstava za njega evidentirajte u računovodstvu u zavisnosti od izvora finansiranja.

Ukoliko se popravci sufinansiraju iz budžetskih sredstava, u računovodstvu izvršite sljedeće unose:

Debit 76 Kredit 86
- odražava dug budžeta (iznos izdvojenih budžetskih sredstava);

Debit 55 Kredit 76
- sredstva za popravke su dobijena iz budžeta.

Ovaj zaključak proizilazi iz stava 7. PBU 13/2000 i Uputstva za kontni plan.

Odraziti sredstva za popravke primljena od vlasnika i zakupaca prostorija kao dio avansa:


- sredstva za popravke su dobijena od vlasnika (stanara) prostora.

Odrazite sredstva za popravke primljena od regionalnog operatera na sljedeći način:

Debit 51 Kredit 62 “Poravnanja primljenih avansa”
- primio avans za popravke od regionalnog operatera;


- sredstva za popravke su dobijena od regionalnog operatera.

To proizilazi iz Uputstva za kontni plan i paragrafa 3 PBU 9/99.

Računovodstvo: trošenje vlasničkih sredstava, budžetski novac

Ako su izvor finansiranja popravki sredstva vlasnika i zakupaca prostora, kao i budžetska sredstva, onda računovodstveni postupak za njihov utrošak zavisi od načina popravke (ugovorni ili poslovni).

Ako društvo za upravljanje obavlja rutinske ili velike popravke uz angažovanje izvođača radova, izvršite sljedeće unose u računovodstvu:

Debit 20 Kredit 60
- reflektuju se troškovi za popravke od strane trećih izvođača;

Debit 19 Kredit 60
- uzima se u obzir ulazni PDV koji je iskazao izvođač radova;

Debit 20 Kredit 19
- iznos PDV-a koji potražuje izvođač je uključen u troškove popravki koje obavljaju treći izvođači;

Debit 60 Kredit 51 (55)
- plaćanje je prebačeno na trećeg izvođača koji obavlja popravke;

Debit 90-2 Kredit 20

Debit 62 Kredit 90-1

Debit 86 Kredit 90-1

Ako društvo za upravljanje samostalno obavlja tekuće ili velike popravke, izvršite sljedeće unose u računovodstvu:

Debit 10-5 Kredit 60

Debit 19 Kredit 60

Debit 10-5 Kredit 19

Debit 20 Kredit 70 (69, 10...)

Debit 86 Kredit 90-1
- prihod od prodaje se odražava u trenutku prijema radova na popravci (na teret budžetskih sredstava);

Debit 62 Kredit 90-1
- prihod od prodaje se odražava u trenutku prijema radova na popravci (na teret sredstava dobijenih od vlasnika i zakupaca prostora);

Debit 90-2 Kredit 20
- troškovi popravki se otpisuju na trošak;

Debit 62 “Poravnanja primljenih avansa” Kredit 62
- uzima se u obzir pretplata primljena od vlasnika (zakupaca) prostorija.

Ovaj zaključak proizilazi iz paragrafa 8, 12 PBU 13/2000, stavova 12 i 13 PBU 9/99, paragrafa 18 PBU 10/99 i Uputstva za kontni plan.

Računovodstvo: trošenje sredstava regionalnog operatera

Kada društvo za upravljanje nastupa kao ugovarač prema ugovoru sa regionalnim operaterom, izvršite sljedeće unose u računovodstvu:

Debit 10-5 Kredit 60
- nabavljen materijal za popravke;

Debit 19 Kredit 60
- uzima se u obzir ulazni PDV na troškove materijala;

Potraživanje 68 podračuna “Obračun PDV-a” Kredit 19
- prihvaćeno za odbitak ulaznog PDV-a na materijale (za organizacije na OSNO);

Debit 10-5 Kredit 19
- ulazni PDV se uzima u obzir u troškovima materijala (za pojednostavljene organizacije);

Debit 20 Kredit 70 (69, 10...)
- iskazuju se troškovi popravki koje je izvršilo društvo za upravljanje;

Debit 62 Kredit 90-1
- prihod od prodaje se odražava u trenutku prijema radova na popravci;

Debit 90-2 Kredit 20
- troškovi popravki se otpisuju na trošak;

Debit 90-3 Kredit 68 podračun “Obračun PDV-a”
- PDV se naplaćuje za uplatu u budžet na prihode od prodaje;

Debit 62 “Poravnanja primljenih avansa” Kredit 62 “Poravnanja sa regionalnim operaterom”
- avansna uplata primljena od regionalnog operatera se kreditira;

Debit 51 Kredit 62 “Poravnanja sa regionalnim operaterom”
- ostatak plaćanja od regionalnog operatera za popravke je primljen.

Ovaj zaključak proizilazi iz paragrafa 8, 12 PBU 13/2000, stavova 12 i 13 PBU 9/99, paragrafa 18 PBU 10/99 i Uputstva za kontni plan.

Vlasnici stambenih prostorija u stambenoj zgradi dužni su plaćati mjesečne doprinose za velike popravke. To je utvrđeno članom 169. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Da bi se osigurao jedinstven pristup, pismo Ministarstva finansija Rusije od 10. avgusta 2015. godine br. 02-07-07/46003 dalo je preporuke za odražavanje u računovodstvenim transakcijama prenosa doprinosa u fond za kapitalne popravke. O odražavanju ovih transakcija u programu 1C: Računovodstvo vladina agencija 8" pročitajte članak stručnjaka 1C.

Obračun i plaćanje mjesečnog doprinosa za velike popravke

U pismu Ministarstva finansija Rusije od 08.10.15. br. 02-07-07/46003 navodi se da je obračun troškova za plaćanje doprinosa od strane vlasnika prostora u stambenoj zgradi u fond za kapitalnu popravku, formiran u u skladu sa odredbama člana 170. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, odražava se u korespondenciji sa računom 0 401 50 000 “Budući troškovi”.

Istovremeno, prema uputstvu o postupku upotrebe budžetska klasifikacija Ruska Federacija, odobren naredbom Ministarstva finansija Ruske Federacije od 1. jula 2013. br. 65n, troškovi prenosa doprinosa za velike popravke treba da budu prikazani u podčlanu 225 „Radovi, usluge održavanja imovine“ klasifikacije sektorskih operacija pod kontrolom vlade u vezi sa šifrom vrste rashoda 244 „Ostale nabavke dobara, radova i usluga za podmirenje državnih (opštinskih) potreba“. Dakle, obračun mjesečnog doprinosa za velike popravke treba odražavati unosom:

Debit 0 401 50 225 Kredit 0 302 25 730

U programu 1C: Računovodstvo javnih ustanova 8, obračuni sa ugovornim stranama za utrošeni rad i usluge se odražavaju u dokumentu Usluge organizacije trećih strana sa operacijom Kupovina od dobavljača (HHH - 302.H-H)- vidi sl. 1.


Ako odaberete ovu transakciju, možete odabrati račun 401.50 kao račun za atribuciju troškova.

Transfer Novac u odnosu na mjesečni doprinos za velike popravke se odražava u dokumentima Zahtjev za gotovinski trošak ( Nalog za plaćanje, raspolaganje gotovinom) na uobičajen način.

Prema preporukama datim u pismu Ministarstva finansija Rusije od 10. avgusta 2015. godine br. 02-07-07/46003, priznavanje troškova kapitalnih popravki kao tekućih troškova finansijski period Na osnovu izveštaja o završetku popravke, to se odražava unosom:

Debit 0 401.20.225 Kredit 0 401.50.225

U programu "1C: Računovodstvo javnih ustanova 8" ovaj unos se može unijeti u dokument poslovanje (računovodstvo).

Otpis troškova za iznos doprinosa prenesenih u fond za kapitalne popravke po otuđenju knjigovodstvenih objekata odražava se unosom:

Debit 0 401 20 273 Kredit 0 401.50.225

Ovaj unos se također može unijeti u dokument poslovanje (računovodstvo).

Organizacija obračuna doprinosa u fond za kapitalne popravke od kuće do kuće (stan po stan)

U pismu Ministarstva finansija Rusije od 10. avgusta 2015. godine br. 02-07-07/46003, preporučuje se „u svrhu vođenja evidencije o objektima: troškovi, povrati prethodno uplaćenih doprinosa u fond za kapitalne popravke , kao i rezultate otpisa troškova budućih perioda u slučaju otuđenja objekata (stanova u višestambenim zgradama), uključujući iu vezi sa promjenom vlasnika (privatizacija), računovodstveni subjekt treba da organizuje analitičko (upravljačko) računovodstvo na -bilansne konte za svaki objekat (prostor u stambenoj zgradi ili stambenoj zgradi).“

Za organizaciju obračuna doprinosa od kuće do kuće (stan po stan) obračunatih ili prenesenih u fond za kapitalne popravke, možete uneti uslužni vanbilansni račun u Kontni plan programa 1C: Računovodstvo javnih ustanova 8 . Preporučujemo da mu se dodijeli simboličan broj kako se njegova numeracija ne bi poklapala sa numeracijom računa koje je unijelo Ministarstvo finansija, na primjer, Fond za kapitalne popravke.

Možete odabrati podračun kao podračun na FKR računu Osnovna sredstva- za računovodstvo od kuće do kuće ili novootvoreni podračun - za računovodstvo po stanu.

Budući da se vanbilansni računi evidentiraju jednostavnim unosom, obračunati (preneseni) iznosi se mogu prikazati u dokumentu poslovanje (računovodstvo) na teret računa FKR, otpis u vezi sa popravkom ili privatizacijom - na teret računa bez navođenja odgovarajućeg računa.

Takođe možete odrediti odgovarajuće račune - službene vanbilansne račune - poseban račun za privatizaciju i poseban račun za velike popravke. Tada će se na osnovu prometa na računu moći vidjeti koliko je doprinosa otpisano u vezi sa popravkama, a koliko - u vezi sa otuđenjem fonda, u okviru knjigovodstvenih objekata.

Servisni vanbilansni računi mogu se uneti u Kontni plan u korisničkom režimu.

Podaci o službenim vanbilansnim računima mogu se dobiti u standardnim izvještajima, kao npr Bilans prometa po računu, kartici računa i sl.

Remontni fond na posebnom računu: obračunavanje kamate na stanje gotovine

E. Emelyanova
urednik časopisa „Stambeno-komunalne usluge: računovodstvo i oporezivanje“

U jednom od prethodnih brojeva časopisa bavili smo se pitanjima statusa kamate koje banka obračunava na stanje sredstava na posebnom računu na kojem se formira fond za popravku kapitala. U članku su opisana dva suprotstavljena stava u pogledu njihovog oporezivanja: uključiti ih u prihode vlasnika posebnog računa i ne uključiti ih, navodeći nedostatak ekonomske koristi. Sada su zvaničnici dali pojašnjenja u kojima podržavaju pristup prijateljski nastrojen prema poreskim obveznicima.

Urednicima su na raspolaganju dva dopisa Ministarstva finansija o navedenom problemu. Jedno od njih (Pismo od 14.05.2015. br. 03-03-10/27648) treba dostaviti poreskim organima i poreskim obveznicima dopisom Federalne poreske službe Ruske Federacije od 06.04.2015. godine br. GD-4-3 /9639@ i postavljeno je na službenoj web stranici Federalne poreske službe u odjeljku „Objašnjenja Federalne poreske službe Rusije, obavezna za primjenu“. U dopisu broj ED-4-3/15678@ od 23. septembra 2011. godine, poreski službenici su skrenuli pažnju na potrebu striktne primjene poreske vlasti prilikom vršenja ovlašćenja koja su im poverena, odredbe pisama Federalne poreske službe objavljene u navedenom delu sajta poreska služba. Štaviše, u pogledu pravnog stava iznetog u pismima, ne važe pravila o kojima poreski organi moraju voditi računa sudska praksa kako bi se izbjegli budžetski gubici (vidi stavove 9, 10 Pisma Federalne poreske službe Ruske Federacije od 14. septembra 2007. br. ShS-6-18/716).

Dakle, u obrazloženju koje nas zanima, Ministarstvo finansija je citiralo paragrafe. 14 klauzula 1 čl. 251 Poreznog zakona Ruske Federacije, na osnovu čega je zaključio: vlasnici posebnih računa, uključujući regionalnog operatera, ne uzimaju u obzir, prilikom formiranja porezne osnovice za porez na dobit preduzeća, iznos doprinosa za kapital popravke koje plaćaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, te kamate koje vlasnici tih prostorija plaćaju zbog neurednog ispunjavanja obaveze plaćanja doprinosa. Zatim je posebno rečeno o kamati koja se obračunava na stanje sredstava na računu. Što se tiče obračunate kamate za korišćenje sredstava koja se nalaze na posebnom računu, mora se uzeti u obzir da je u skladu sa tačkom 1. čl. 36.1 Zakona o stanovanju Ruske Federacije, prava na sredstva koja se drže na posebnom računu pripadaju vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi. Uzimajući u obzir ovo pravilo, kao i zatvorenu listu operacija koje se mogu izvršiti pod poseban račun, zaključili su finansijeri sljedeće. Sredstva u vidu kamata obračunate za korišćenje sredstava koja se nalaze na posebnom računu imaju namjensku savezni zakon, isključujući njihovu upotrebu od strane vlasnika računa po vlastitom nahođenju. S tim u vezi, prema Odjeljenju za poresku i carinsko-tarifnu politiku, specificirana sredstva Nezakonito je smatrati vlasnika posebnog računa ekonomskom dobrom i, shodno tome, uzimati u obzir vlasnika posebnog računa u prihodu koji čini oporezivu dobit.

Naprotiv, kamata od plasmana je privremena slobodna sredstva, koji se nalaze na računu regionalnog operatera, ne spadaju u fondove koji čine fond za kapitalne popravke, ne bi se trebali trošiti na ciljani način, te stoga podliježu porezu na dobit preduzeća općenito na propisan način.

Napominjemo da zvaničnici nisu naveli konkretnu odredbu čl.

Odraz vremenskih razgraničenja za velike popravke na posebnom računu

251 Poreskog zakona Ruske Federacije, na osnovu koje se kamata koju je banka obračunala na gotovinu ne uključuje u oporezivi prihod. Opravdanje se svodi na to da to nije prihod (a ne ekonomska korist) vlasnika posebnog računa. S tim u vezi postavlja se pitanje: kako se ovi iznosi odražavaju u prijavi poreza na dohodak, konkretno, koju vrstu šifre dohotka odabrati? Najprikladniji kod je 112, koji se dodjeljuje sredstvima vlasnika prostorija za financiranje popravke zajedničke imovine (klauzula 14, klauzula 1, član 251 Poreznog zakona Ruske Federacije).

Međutim *** u ovaj problem može dostaviti Dopis Ministarstva finansija Ruske Federacije od 20. maja 2015. godine br. 03‑03‑06/4/28972. Ono, za razliku od prethodnog pojašnjenja, ne sadrži pravne norme i ne sprječava da slijedite norme Poreznog zakonika Ruske Federacije u razumijevanju koje se razlikuje od predloženog tumačenja (pismo sadrži standardni postscript u tom smislu). Ako je prethodno pismo potpisao direktor odjeljenja, onda ovo potpisuje njegov zamjenik. Kasnije objašnjenje daje drugačije obrazloženje. Dakle, stav 2 čl. 251 Poreskog zakona Ruske Federacije o ciljanim prihodima, kao i čl. 41 Poreznog zakonika Ruske Federacije o ekonomskim koristima i odmah je donesen zaključak: sredstva primljena na posebne račune, u obliku kamate koje kreditne institucije obračunavaju za korištenje sredstava, imaju ciljnu vrijednost utvrđenu saveznim zakonom, isključujući njihovo korišćenje od strane vlasnika računa po sopstvenom nahođenju, u Dakle, ova sredstva ne podležu porezu na dohodak.

Ovaj citat jasno razotkriva poteškoću da se napravi normativni argument za neoporezivanje kamata, rješenje koje je svakako politički i društveno neophodno. Podsjetimo da je klauzula 2 čl. 251 Poreznog zakona Ruske Federacije primjenjuje se isključivo na neprofitne organizacije i ne može se primijeniti na obično društvo za upravljanje koje posluje na osnovu ugovora o upravljanju.

S druge strane, prevodioci imaju nekoliko opcija: obavezni uslovi isključenje sredstava iz oporezivanja je njihovo posebno računovodstvo i korištenje prema predviđenu namenu. Čini se da je objektivno potrebno napraviti dopunu paragrafa. 14 klauzula 1 čl. 251 Poreskog zakona Ruske Federacije o isključenju kamate iz oporezivog prihoda. Do tada, vlasnici posebnih računa mogu se osloniti na prvi od ovih dopisa Ministarstva finansija.

Shodno tome, u računovodstvu fonda za kapitalne popravke, koje vodi upravnik stambene zgrade, prilikom kreditiranja kamate banke na poseban račun treba izvršiti unos: Zaduživanje 55 Kredit 86.

Prema Ministarstvu finansija, kamata koju banka obračunava na sredstva na posebnom računu koji čine fond kapitalne popravke nezakonito se smatra oporezivim prihodom vlasnika posebnog računa. Ovo je najvažniji zaključak relevantan za HOA i kompanije za upravljanje.

Pogledajte članak E. V. Emelyanove „Fond za kapitalne popravke na posebnom računu: kamate i provizije za njegovog vlasnika“ (br. 2, 2015).

RAČUNOVODSTVO U HOA KREDITIMA I KREDITIMA ZA REMONT POPRAVKE VODIČA

1 ✓ Kako ne plaćati kredite mikrofinansijskim organizacijama. Korak po korak instrukcije

2 HOA uzimaju kredite za velike popravke

Organizacije koje posluju na teret članarine zauzimaju posebno mjesto među neprofitnim privrednim i pravnim licima. To uključuje vrtlarska i garažna udruženja, dacha zadruge, udruženja vlasnika kuća i samoregulatorne organizacije. U ovom članku ćemo detaljno razmotriti metodologiju za obračun i plaćanje članarine.

Pojam članarine odnosi se na sredstva koja doprinose učesnici neprofitne organizacije u iznosima i rokovima utvrđenim statutom te organizacije. Novčani doprinosi doprinose članova društva su bespovratni. Njihova namjenska upotreba sredstava ovisi o specifičnostima aktivnosti organizacije. Ali u većini slučajeva, iznos doprinosa se koristi za obezbjeđivanje sigurnosti tekuće aktivnosti organizacije, i to:

  • Plaćanje komunalnih usluga;
  • nabavka potrebnog materijala;
  • isplata zarada zaposlenima.

Članovi neprofitnih organizacija obično plaćaju inicijativnu naknadu (jednokratno) i vrše periodična plaćanja (mjesečno ili tromjesečno). Treba napomenuti da učesnici SRO, između ostalog, uplaćuju doprinose u kompenzacijski fond organizacije.

Obračun transakcija sa članarinama vodi se na računu 86.

Pogledajmo osnovne transakcije za obračun i plaćanje članarine na primjerima.

Zamislimo da je Kremen doo postao član SRO-a. Jednokratna naknada za učešće iznosila je 77.000 rubalja, a u kompenzacijski fond je uplaćeno 455.000 rubalja. Ovi troškovi podliježu otpisu u jednakim dijelovima tokom 4 godine (48 mjeseci). Takođe, Kremen doo plaća 5.500 RUB mesečno za učešće u SRO.

Računovođa Kremen doo izvršio je sljedeće unose:

Recimo da je vrtlarsko partnerstvo Yablonka odredilo veličinu ulaznica na nivou od 3.700 rubalja, mjesečni doprinos - 750 rubalja. po sto kvadratnih metara zemljišta. Osim toga, na generalnoj skupštini odobrena je odluka o prikupljanju sredstava za održavanje vrtnih ograda - 2.250 rubalja. sa sajta. Član zadruge S.V.Pankov, kao vlasnik 7 ari, uplatio je sve potrebne naknade u celosti.

U računovodstvu Yablonka izvršena su sljedeća knjiženja:

Obračun i korištenje doprinosa garažnih zadruga

Razmotrimo primjer: Murkin L.M. je predsjednik garažne zadruge Steel Horse. Dana 02.10.2015. godine članarina je uplaćena na račun zadruge za ukupan iznos 13.500 rub. 05.08.2015. Murkinu su data sredstva na račun za plaćanje usluga grijanja u iznosu od 7.200 rubalja.

U računovodstvu čeličnog konja, ove transakcije su se odrazile na sljedeći način:

Prilikom evidentiranja transakcija, računovođa ne smije zaboraviti na dodjelu članarine i koristiti ispravan podračun.

U praksi nema toliko organizacija koje postoje na račun članarine, a ove objave, sa velikim stepenom verovatnoće, nisu poznate svakom knjigovođi...

Danas nema mnogo organizacija koje postoje na račun članarine, ali, ipak, postoje, a računovodstvo je ovdje prilično visoko specijalizirano sa mnogim suptilnostima i nijansama koje se mogu razumjeti samo iskustvom, jer je sumnjivo da su takvi upisi prikazani su na kursevima računovodstva...

REMONT

PREMIJE OSIGURANJA ZA HOAS POD STS U 2018
Stambene zgrade zahtijevaju kompetentan menadžment, pa je računovođa u komunalnoj industriji tražena profesija. Karakteristike područja djelatnosti dovode do prisustva računovodstvenih specifičnosti, koje treba detaljno razumjeti.

Kako u računovodstvu prikazati plaćanja za velike popravke?

Ovo će pomoći

D 76 K 86 ŽIČICE U HOA

RAČUN 86 CILJNO FINANSIRANJE PRIMJER OŽIČAVANJA U HOA
(objavljeno u časopisu “Predsjednik HOA” br. 1 (75) 2014.) Vlasnici prostorija u stambenim zgradama kojima upravljaju HOA i stambene zadruge mogu koristiti jedan od dva načina za formiranje fonda za kapitalne popravke: - transfer doprinosa u

UZORAK IZVJEŠTAJA O TOKOVIMA GOTOVINE HOA
Izvještaj o novčanim tokovima Izvještaj o novčanim tokovima je dokument koji sadrži podatke o tokovima sredstava, odnosno o njihovom prijemu i daljem smjeru za svaku vrstu aktivnosti (tekuće,

UZORAK RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA ZA HOAS POD SAD
Stambene zgrade zahtijevaju kompetentan menadžment, pa je računovođa u komunalnoj industriji tražena profesija. Karakteristike područja djelatnosti dovode do prisustva računovodstvenih specifičnosti, koje treba detaljno razumjeti. Ovo će pomoći

11.03.2015 05:59

Pitanje: Kako se odvija organizacija? računovodstvo u HOA, ako se formiranje i korištenje fonda za kapitalne popravke obavlja samostalno na posebnom računu?

odgovor: U skladu sa st. 11.1 tačka 1 čl. 4 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, formiranje i korištenje FKR zajedničke imovine u stambenim zgradama regulirano je stambenim zakonodavstvom. Skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi donosi odluke o izboru načina formiranja FCR-a i visini doprinosa za kapitalne popravke. Prilikom održavanja skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi preporučuje se korištenje Smjernice o postupku organizovanja i održavanja opštih skupština vlasnika prostorija u stambenim zgradama, odobrenom Naredbom Ministarstva građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije od 31. jula 2014. N 411/pr.

Predviđeno je da vlasnici prostorija u stambenim zgradama kojima upravljaju HOA mogu koristiti jedan od dva načina za formiranje FKR:

- prenos doprinosa za velike popravke na poseban račun, otvori HOA u ovlašćenoj banci;

— transfer doprinosa za velike popravke na račun regionalnog operatera.

Postupak za otvaranje posebnog bankovnog računa utvrđen je Građanskim zakonikom Ruske Federacije i čl. Art. 175. i 176. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Za obavljanje poslova vlasnik mora obavezno dostavi banci skup dokumenata utvrđenih u dijelu 4. čl. 177 i dio 5 čl. 177 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. U nedostatku kompletne dokumentacije, banka neće djelovati kao agent za poravnanje.

Dakle, prilikom obavljanja transakcija na posebnom računu, računovođa mora dodatno pratiti tok dokumenata.

Uzimajući u obzir zahtjeve Građanskog zakonika Ruske Federacije, vrijednost imovine vlasnika kuće uključuje iznos sredstava koji je on uplatio Federalnom fondu Ruske Federacije. Na osnovu dijela 7 čl. 177. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, banka u kojoj je otvoren poseban račun i vlasnik posebnog računa daju, na zahtjev bilo kojeg vlasnika prostora u stambenoj zgradi, podatke o visini plaćanja. pripisuje se na račun vlasnika svih prostorija u stambenoj zgradi, na stanje sredstava na posebnom računu, na sve transakcije na ovom posebnom računu, što dovodi do potrebe vođenja posebnog računa. analitičko računovodstvo i izdvajanje posebnog podračuna, otkrivanje informacija za svakog vlasnika kuće, a ne od vrata do vrata, kao što je sada slučaj.

Razmotrimo refleksiju u računovodstvu poslovne transakcije o formiranju FKR.

Poslovna transakcija

Norma Kodeksa stanovanja Ruske Federacije

1. Mjesečni doprinosi u FKR su akumulirani vlasnicima

2. Vlasnicima su obračunate kamate (penali) u vezi sa neurednom izvršenjem obaveze plaćanja doprinosa

Dio 1, čl. 170, stav 5 h.

Objave u HOA - osnovni primjeri

3. Doprinosi vlasnika su prebačeni na poseban račun

4. Na poseban račun su primljene kamate (penale) obračunate u tački 2

5. FKR je primio bankovnu kamatu za korištenje sredstava sa posebnog računa

Dio 1, čl. 170, tačka 6, dio 1, čl. 177

FAO DPO „Državna akademija

napredna obuka

i prekvalifikacija

za gradnju

i stambeno-komunalni kompleks"

Potpisano za pečat

Fond kapitalnih popravki stvara se kroz doprinose vlasnika nekretnina. Njegova svrha je da rezerviše sredstva za skupe popravke u budućnosti. Doprinose prenose vlasnici prostorija koje se nalaze u stambenim zgradama na mjesečnoj osnovi (član 169. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Doprinosi u fond za kapitalne popravke u računovodstvu vlasnika

Pravna lica i individualni preduzetnici postanu obveznici doprinosa za velike popravke ako posjeduju prostor u stambenoj zgradi (stambenoj zgradi). Namjena ove nekretnine može biti bilo koja - ured, trgovačko područje, dionica . Oblici nekretnina koji se priznaju kao hitni ne podliježu doprinosima. Izuzetak je situacija kada svi stanovi u jednom domaćinstvu pripadaju jednom vlasniku.

Visinu doprinosa za velike popravke utvrđuju regionalne vlasti u relevantnim pravila. Ako sljedeća uplata kasni, na iznos duga će početi da se obračunava kazna. Njegova vrijednost je jednaka 1/300 ključnog kursa Centralne banke, kazna se obračunava za svaki dan kašnjenja plaćanja. Rokovi za prenos doprinosa poklapaju se sa rokovima za otplatu faktura javne usluge. Doprinosi se mogu prenijeti na posebno kreirani račun, ili na račun regionalnog operatera koji organizira velike popravke.

Obračun doprinosa za velike popravke vrši se na osnovu primljenih uplatnih dokumenata (faktura). Ovaj stav je potvrđen dopisom Ministarstva finansija od 16. februara 2015. godine broj 03-03-06/4/6840. Takvi troškovi su ekonomski opravdani i imaju dokumentovane dokaze, na njihov trošak se može smanjiti poreska osnovica poreza na dobit. U okviru opšteg poreskog sistema doprinosi se mogu uzeti u obzir kao:

  • ostale industrijske;

Posljednja opcija je pogodna za slučajeve kada kompanija posjeduje stan i daje ga zaposlenima za privremeni boravak.

Doprinosi se iskazuju kroz zaduženje računa , , i odobrenje računa 76:

  • D20, 26, 44 – K76 – obračunat mjesečni doprinos za velike popravke po fakturi;
  • D76 – K51 – uplaćen doprinos za velike popravke.

Ako se zemljište koje se nalazi ispod kuće za koju su plaćene naknade za popravku oduzme za potrebe vlade, tada se sva sredstva prebačena u fond za kapitalne popravke vraćaju vlasnicima. Takve iznose treba evidentirati kao neposlovni prihod:

  • D51 – K76 – vraćanje prethodno prenesenih doprinosa vlasniku;
  • D76 - K91.1 - iznos vraćenih doprinosa vlasnik uzima u obzir kao dio neposlovnih prihoda.

Doprinosi za velike popravke: knjiženja, računovodstvo u društvu za upravljanje

U računovodstvu preduzeća koje prima sredstva kao doprinose za popravke, prijem novca se odražava u zavisnosti od izvora finansiranja. Ako je jedan od izvora gotovinskih injekcija budžet, tada će prepiska biti sljedeća:

  • D86 – K96 – prikazuje iznos obračunatog duga za budžet (iznos razgraničenja mora odgovarati dodijeljenom iznosu sredstava);
  • D55 - K86 - primanje novca za popravke iz budžeta.

Finansiranje u obliku vlasničkih doprinosa treba da bude prikazano sledećim unosima:

D76 – K96 – obračun doprinosa u fond za kapitalne popravke,

D51(55) – K76 – prijem doprinosa od vlasnika.

Način izvođenja velikih popravki utiče na redosled kojim se troškovne transakcije odražavaju u računovodstvu.

Na primjer, u Vologda region društvo za upravljanje dobija mjesečno od vlasnika stanova minimalna veličina doprinos za velike popravke 6,60 rubalja/m2. m (Rezolucija Vlade Vologdske oblasti od 31. oktobra 2013. br. 1119). Vrijednost formiranog fonda na dan početka popravke iznosila je 555,6 miliona rubalja. Izvršeni su popravci izvođač, faktura je izdata na iznos od 55 miliona rubalja. Računovođa vrši sljedeće unose:

  • D76 – K96 – mjesečno obračunavanje doprinosa u fond za kapitalne popravke vlasnicima;
  • D55 – K76 – mjesečni računi doprinosa za velike popravke od vlasnika;
  • D96 – K60 – 55 miliona rubalja, troškovi popravki koje će izvršiti ugovorna struktura;
  • D60 – K51 (55) – izvršeno plaćanje za usluge izvođača (55 miliona rubalja);
  • stanje sredstava u fondu (račun 96) iznosilo je 500,6 miliona rubalja. (555,6 – 55).

Ako rukovodstvo društva za upravljanje obavlja cijeli niz poslova samostalno o trošku budžeta, tada će se u računovodstvu sastaviti druga korespondencija:

  • D86 – K96 – stvaranje rezerve na teret budžetskih sredstava;
  • D55 - K86 - ciljani prijem novca za popravke iz budžeta.
  • D60 – K55 – nabavka materijala za velike popravke;
  • D10 – K60 – prijem materijala potrebnog za popravke;
  • D19 – K60 – raspoređen PDV;
  • D68/PDV – K19 – PDV prihvaćen za odbitak;
  • D96 – K10, 70 itd. – iznos stvarnih troškova za popravke na teret rezerve.

Informacija broj PZ-1/2015 „O posebnostima formiranja računovodstvenih (finansijskih) izvještaja neprofitnih organizacija“ objavljena 24. decembra 2015. godine na internet stranici Ministarstva finansija sadrži nekoliko odredbi o postupku računovodstva sredstva iz fonda za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama. Požurimo da vas upoznamo sa njima.

Podsjetimo, ranije se na stranicama časopisa već raspravljalo o principima računovodstva kapitalnih popravki od strane upravnika stambenih zgrada, ako se fond formira na posebnom računu . Vještak je obrazložio stanovište prema kojem sredstva na posebnom računu treba smatrati imovinom vlasnika ovog računa, koji upravlja stambenom zgradom (zajednica, društvo za upravljanje), uprkos činjenici da su prava na takvom računu sredstva pripadaju vlasnicima

prostorije u stambenoj zgradi na osnovu čl. 1. čl. 35.1 Stambeni zakonik Ruske Federacije. Naravno, ovaj zaključak je rezultat profesionalne prosudbe, pa se može osporiti. Na osnovu istih normi zakonodavnih akata, drugi stručnjaci donose suprotne zaključke (vidi tabelu na stranici).

Ministarstvo finansija ne radi tako detaljnu analizu, ali u međuvremenu, tokom pregleda opšta pitanja formiranje određenih indikatora izvještavanja neprofitnih organizacija (NPO) daje određene preporuke.

Atribut imovine

Pozicija „Gotovina na posebnom računu je imovina njegovog vlasnika“

Pozicija “Gotovina na posebnom računu nije imovina vlasnika”

Sredstva na posebnom računu donijet će organizaciji ekonomsku korist u budućnosti

Sredstva sa posebnog računa koristiće se za otplatu obaveza upravnika stambene zgrade (vlasnika posebnog računa) po ugovorima o izvođenju radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine, ugovorima o kreditu ili kreditu za kapitalne popravke, zaključeno na osnovu odluka skupštine vlasnika (otplata obaveze organizacije je jedna od opcija za ostvarivanje ekonomske koristi)

Vlasnici lokala mogu izabrati bilo kojeg izvođača radova koji će primati sredstva sa posebnog računa i profitirati od izvršenih velikih popravaka (neće to nužno biti upravnik stambene zgrade, koji je ujedno i vlasnik posebnog računa). Do izvođenja popravki vlasnici mogu promijeniti i vlasnika posebnog računa i način formiranja fonda za kapitalne popravke. Dakle, nema sigurnosti da će vlasnik posebnog računa dobiti profit (ekonomsku korist)

Organizacija ima kontrolu nad sredstvima na posebnom računu

Vlasnik posebnog računa ima mogućnost da drugim osobama ograniči pristup ekonomskim koristima, jer će se velike popravke izvoditi samo uz učešće upravnika stambene zgrade (barem u ulozi organizatora). Osim toga, vlasnik posebnog računa sastavlja naloge za plaćanje za prijenos sredstava sa posebnog računa (čak i ako su ispunjeni određeni uslovi)

Dat je samo vlasnik posebnog računa tehnička funkcija o sastavljanju naloga za plaćanje, a odluku o prenosu sredstava sa posebnog računa donosi generalna skupština vlasnici prostorija

Obratimo pažnju na važna tačka. Pojedine odredbe Informacije br. PZ-1/2015 upućene su:

  • neprofitna organizacija koja formira, u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, fond za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi (klauzule 9, 22);
  • neprofitna organizacija koja akumulira sredstva na posebnom računu namijenjenom prikupljanju i prijenosu sredstava za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije (klauzula 11);
  • neprofitna organizacija dužna je, radi kontrole formiranja fonda za kapitalne popravke, dostaviti podatke državnom organu za nadzor nad stanovanjem na način iu rokovima utvrđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije... (klauzula 39).

Među neprofitnim organizacijama koje mogu ispuniti ove zahtjeve, postoji i regionalni operater (neprofitna organizacija koju je osnovao konstitutivni entitet Ruske Federacije u organizaciono-pravnom obliku fonda za obavljanje funkcija navedenih u članu 180. Zakona o stanovanju RF, uključujući obavljanje funkcija vlasnika posebnog računa), i upravitelje stambenih zgrada, udruženja vlasnika kuća, stambenih kompleksa, koji djeluju kao vlasnik posebnog računa (klauzula 1, 2, dio 2, član 175. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Strogo govoreći, in Stambeni kod Navodi se da fond za kapitalne popravke formiraju vlasnici prostorija u stambenim zgradama (vidi, na primjer, dio 2. člana 172. Zakona o stanovanju Ruske Federacije), a ne bilo koje neprofitne organizacije. Formulacija odabrana u stavovima 9., 22. Informacije br. PZ-1/2015 je filistarske prirode, ali se, možda, ne može dvojako tumačiti: ovdje se misli na organizaciju na čijem računu ili posebnom računu je fond za kapitalne popravke. se formira. Regionalni operater i udruženje vlasnika kuća (HC) također mogu akumulirati sredstva na posebnom računu.

Ista lica su dužna da dostave podatke organima Državnog stambenog inspektorata radi kontrole formiranja fonda (delovi 2, 3, član 172 Zakona o stanovanju RF).

Obračun uplata od vlasnika u fond (račun 76).

Prema stavu 9. Informacije broj PZ-1/2015, posvećenom pokazatelju prikazanom u grupi stavki „Potraživanja“ bilansa stanja, na osnovu pretpostavke vremenske sigurnosti činjenica ekonomski život, za ovu grupu članaka, neprofitna organizacija koja formira, u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, fond za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama, takođe odražava dug za plaćanje od strane vlasnika prostorija u stambenim zgradama doprinose za kapitalne popravke zajedničke imovine i kazne u vezi sa neurednim ispunjavanjem obaveze vlasnika plaćanja doprinosa za kapitalnu obnovu. Navedeno važi i za regionalnog operatera, koji formira fond za popravke u „kotlu“, i za vlasnika posebnog računa (regionalni operater, HOA, stambeni kompleks).

Napominjemo da Ministarstvo finansija preporučuje obračunavanje potraživanja za iznos ne samo doprinosa za velike popravke, već i kazne. Međutim, to se može učiniti tek nakon što postoji povjerenje u primanje ekonomske koristi, posebno kada je dužnik priznao dug ili je stupila na snagu sudska odluka o naplati penala od dužnika (ili su kazne deponovane u posebnu račun). Prerano je priznavati penale na kraju svakog mjeseca istovremeno sa obračunom sljedećeg doprinosa za velike popravke. .

Gotovina na posebnom računu (račun 55).

Stav 11. Informacije br. PZ-1/2015 daje preporuke u pogledu odraza indikatora za grupu artikala „Gotovina i gotovinski ekvivalenti" bilans. posebno, neprofitna organizacija, akumulirajući sredstva na posebnom računu (račun 55), namijenjen za prikupljanje i prijenos sredstava za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, stanje ovih sredstava je prikazano u posebnom članku od grupu članaka „Gotovina i gotovinski ekvivalenti“.Čini se da se ova preporuka u potpunosti odnosi na sve vlasnike posebnih računa, koji mogu biti regionalni operater, HOA ili stambeni kompleks. Zbog činjenice da su informativni materijali upućeni posebno na nevladine organizacije, ovdje se ne navode imena društava za upravljanje, već prema legalni status u ovom slučaju se ne razlikuju od HOA i regionalnog operatera.

Napominjemo da Informacija br. PZ-1/2015 ne sadrži preporuke za obračun sredstava pristiglih na račun regionalnog operatera (kada se fond kapitalnih popravki formira metodom „bojlera“). Ovo je sasvim pošteno, budući da su plaćanja vlasnika prostorija u ovoj situaciji vlasništvo regionalnog operatera (klauzula 2, dio 1, član 179 stambenog zakonika Ruske Federacije), tako da nema sumnje o potrebi obračuna sredstva u bilansu stanja regionalnog operatera.

Ali što se tiče sredstava na posebnom računu, na koja prava pripadaju vlasnicima prostorija u višestambenim zgradama, preporuke Ministarstva finansija su jasne: treba ih uzeti u obzir u bilansu stanja organizacije koja je vlasnik posebnom računu, a u izvještajima se iskazuju odvojeno od ostalih sredstava.

Sredstva za ciljano finansiranje (račun 86).


Kada se govori o karakteristikama formiranja bilansa NPO, ne može se zanemariti grupa članaka „Ciljana sredstva“ (u odeljku III bilansa, koji NVO nazivaju „Ciljano finansiranje“). Opšta preporuka je sljedeća: za ovu grupu artikala one koje se ne koriste datum izvještavanja ciljana sredstva namijenjena obezbjeđivanju NPO ciljeva zbog kojih je stvorena, što se ogleda u izvještaju o namjeravanu upotrebu sredstva, uključujući neto dobit (gubitak) iz aktivnosti koje generišu prihode NVO, formirana na osnovu rezultata njenih aktivnosti za izvještajne godine. Ova preporuka je data posebno za subjekte stambeno-komunalne industrije.

Ova grupa stavki odražava ciljna sredstva koja nisu korištena na datum izvještaja, formirajući, u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, fond za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama (obračunati (plaćeni) doprinosi za kapital popravke u stambenim zgradama, plaćene penale vlasnici takvih prostorija u vezi sa svojim neurednim ispunjavanjem obaveze plaćanja doprinosa za kapitalne popravke, obračunate kamate za korišćenje sredstava koja se nalaze na posebnom računu u kreditna organizacija). Navedene informacije se zasebno objavljuje pod člankom koji se zove, na primjer, “Fond za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi”.

Zaista, na osnovu dijela 1 čl. 170 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, fond za kapitalne popravke formiraju:

  • doprinose za velike popravke koje plaćaju vlasnici prostorija u stambenim zgradama (pošto je Ministarstvo finansija gore preporučilo da se obračunati doprinosi za velike popravke prikazuju kao potraživanja, obračunati iznosi se takođe prikazuju kao namjenska sredstva, a ne samo kao stvarno primljeni iznosi);
  • penale koje plaćaju vlasnici prostorija u stambenim zgradama u vezi sa neurednim ispunjavanjem obaveze plaćanja doprinosa za velike popravke;
  • kamate obračunate za korišćenje sredstava koja se nalaze na posebnom računu.

Posebno za vlasnike posebnih računa, Ministarstvo finansija je dalo nekoliko pojašnjenja da je sve prenesene iznose ne podliježu porezu na dohodak (dopisi od 02.09.2015. br. 03-03-05/50618, od 15.07.2015. godine br. 03-03-RZ/40671) .

Obratimo posebnu pažnju da prilikom popunjavanja izvještaja o namjenskom utrošku sredstava u koloni „Primljena sredstva“, NPO mora između ostalog odražavati:

  • doprinosi vlasnika prostorija za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama;
  • penale koje plaćaju vlasnici prostorija u vezi sa neurednim ispunjavanjem obaveze plaćanja doprinosa za velike popravke (tačka 28. Informacije br. PZ-1/2015).

Istovremeno, sredstva koja, u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, čine fond za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama, direktno se imenuju kao drugi prihodi namijenjeni za podršku statutarnoj djelatnosti neprofitne organizacije. organizacije, a mora se prikazati u izvještaju o namjenskom utrošku sredstava u vidu posebne stavke izvještaja zbog značajnosti (čl. 32 Informacija br. PZ-1/2015).

Dok je Ministarstvo finansija kamatu za korišćenje sredstava banke koja se nalazi na posebnom računu organizacije pozvalo kao prihod neprofitne organizacije koja formira, u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, fond za kapitalne popravke zajedničkih imovine u stambenim zgradama, koje se iskazuju zasebno kao dio podataka o prihodima i rashodima (kao dodatak bilans ili kao izveštaj finansijski rezultati) (tačka 22. Informacije broj PZ-1/2015). Ispada da se kamata koju obračunava banka mora odraziti u računovodstvu neprofitnih organizacija u skladu sa zahtjevima PBU 9/99 „Prihodi organizacije“ (koristeći račun 91 „Ostali prihodi i rashodi“). Na kraju godine se vrši završno knjiženje Debit 99 Kredit 86 za iznos neto profit izvještajne godine (tačka 24. Informacije br. PZ-1/2015). Ovaj iznos se ogleda u izvještaju o namjenskom utrošku sredstava pod članom „Dobit iz djelatnosti sticanja prihoda“, au bilansu stanja – u rubrici. III “Ciljano finansiranje” za grupu članaka “Ciljana sredstva”. Prema preporukama iz stava 15. Informacije broj PZ-1/2015, iznos koji odgovara kamati koju banka obračunava na stanje na posebnom računu treba uneti u poseban član „Fond za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenu zgradu.”

Troškovi velikih popravki.

Ponovimo da finansijeri doprinose vlasnika prostorija stambenim zgradama za velike popravke, kao i penale koje su platili, nazivaju prihodima za podršku statutarnim aktivnostima NPO (u svrhu sastavljanja izvještaja o namjenskom korištenju sredstva) i ciljna sredstva (za potrebe sastavljanja bilansa stanja). S druge strane, podaci o namjenskom korišćenju sredstava dobijenih od strane NVO za osiguranje svojih statutarnih aktivnosti, u skladu sa uredno odobrenom procjenom prihoda i rashoda (budžet, finansijski plan) ove organizacije iskazuju se u izvještaju o namjenskom utrošku sredstava (tačka 26. Informacije br. PZ-1/2015). Odavde bi se činilo očiglednim zaključiti da izdatke za velike popravke na teret fonda treba posmatrati kao korištenje namjenskih sredstava i prikazati u odgovarajućem izvještaju.

Stoga se preporuke iz stava 22. Informacije broj PZ-1/2015 čine neočekivanim. One se svode na to da se u podacima o prihodima i rashodima koji se objavljuju u prilogu bilansa stanja, troškovi plaćanja usluga i (ili) radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, kao i u vezi sa plaćanjem kamata za korišćenje kredita, kredita, plaćanje troškova za dobijanje garancija i jemstava za takve kredite, zajmovi sa posebnog računa organizacije koja se formira u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, fonda za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Odnosno, doprinosi za velike popravke, kao i penale dužnika i bankarske kamate se ne uzimaju u obzir kao dio prihodaiz djelatnosti sticanja prihoda, a rashodi iz ovih sredstava priznaju se kao rashodi.Čini se da je logika u takvim zaključcima pokvarena.

Podsjetimo: potreba za objelodanjivanjem podataka o prihodima i rashodima nastaje samo ako je NPO primio prihode od djelatnosti sticanja prihoda (tačka 2.1. Informacije br. PZ-1/2015). Osim toga, u skladu sa paragrafom 19 PBU 10/99 “Rashodi organizacije”, rashodi se priznaju u izvještaju o finansijskom učinku na osnovu principa usklađivanja prihoda i rashoda. Budući da NVO ne ostvaruje prihode od aktivnosti koje generišu prihode koje dovode do spornih troškova, nelogično je takve troškove prikazivati ​​kao rashode.

Posebne napomene o finansijskim izvještajima.

Opšte pravilo kaže da organizacija uključuje dodatne pokazatelje i objašnjenja u svoje izvještavanje ako se tokom njegove pripreme otkrije nedovoljno podataka za formiranje potpune slike o finansijskom položaju organizacije, finansijskim rezultatima njenih aktivnosti i promjenama u njenom finansijskom položaju. . Ministarstvo finansija preporučuje da nevladine organizacije za koje smo zainteresovani (vidi stav 39. Informacije br. PZ-1/2015) u posebnom izvještaju o formiranju i korišćenju fonda za kapitalne popravke objave podatke o prijemu doprinosa za kapitalne popravke , iznos stanja sredstava na posebnom računu, koji je organizacija dužna da dostavi organu državnog stambenog nadzora. Čini se sasvim prihvatljivim za primjenu finansijski izvještaji takav izvještaj je upravo u formi u kojoj NPO izvještava stambenu inspekciju.

* * *

Iz informativnih materijala Ministarstva finansija, društva vlasnika kuća (ZK), kao vlasnici posebnih računa na kojima se formiraju sredstva za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama, mogu izvući sljedeće zaključke:

  • sredstva na posebnom računu iskazuju se u bilansu stanja HOA (stambenog kompleksa), iako prava na njima pripadaju vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi (ovaj zaključak je u potpunosti primjenjiv na društvo za upravljanje izabrano za vlasnika poseban račun);
  • u računovodstvu treba obračunati potraživanja za doprinose za velike popravke;
  • doprinosi za velike popravke, kao i penali, uzimaju se u obzir kao dio ciljanog finansiranja, a kamate koje banka obračunava na stanje sredstava čine prihod, iako se dodaju u bilans stanja. ciljanih sredstava(fond kapitalnih popravki prikazan je posebno);
  • Ministarstvo finansija preporučuje da se rashodi za velike popravke prikažu kao rashodi vezani za aktivnosti koje donose prihod. Trebali biste koristiti vlastitu profesionalnu procjenu da biste ocijenili ovu preporuku i odlučili da li ćete je slijediti.


Vidi članak N. N. Maksimove „Novac na posebnom računu je imovina upravnika“ (br. 4, 2015).

Za više detalja, pogledajte članak E. V. Emelyanove „Fond za kapitalne popravke na posebnom računu: Kazne od dužnika“ (br. 3, 2015).

Za više detalja pogledajte članak E. V. Emelyanove „Fond za kapitalne popravke na posebnom računu: Obračun kamate na gotovinski saldo“ (br. 7, 2015).

E. V. Emelyanova,
urednik časopisa
„Stambeno-komunalne usluge: računovodstvo i oporezivanje“, br. 1, januar 2016.