Učesnik je vojna hipoteka. Stambeno obezbjeđenje vojnog osoblja Oružanih snaga Ruske Federacije. Štedno-hipotekarni stambeni sistem za vojna lica. Kako i kada možete potrošiti novac

Sve više vojnog osoblja postaje učesnici u sistemu štednje i hipoteke, koji će, prema planovima ruskog Ministarstva odbrane, za nekoliko godina u potpunosti zamijeniti druge stambene mogućnosti. stranica je otkrila koji rizici i zamke mogu čekati vojno osoblje prilikom kupovine nekretnina u okviru vojnog hipotekarnog programa.

Povoljno stanovanje za hipoteku - na papiru

Nije tajna da vojno osoblje u većini slučajeva kupuje stanove ekonomske klase putem vojnog hipotekarnog programa. Ali malo ljudi postavlja pitanje „zašto“? Hajde da shvatimo na koji iznos učesnik štedno-hipotečnog sistema (NMS) može računati pri odabiru stanovanja i od čega zavisi.

Stvarni iznos raspoloživ za kupovinu stambenog prostora na vojnu hipoteku sastoji se od nekoliko tačaka: dio štednje, koji se godišnje pripisuje na račun učesnika u štedno-hipotečnom sistemu; vojna hipoteka koju daje banka; sopstveni novac vojnic.

Da biste iskoristili sredstva akumulirana na računu, morate izdati potvrdu o pravu na primanje cilja stambeni kredit. To se može uraditi već tri godine nakon uključivanja servisera u NIS program. Međutim, dosta ušteđevine će se akumulirati na hipotekarnom računu vojske tokom ovog perioda. Na primjer, iznos doprinosa za štednju u 2016. godini, kao i prošle godine, iznosi 245,88 hiljada rubalja.

Maksimalni iznos kredita koji banka daje u okviru programa je 2,3 miliona rubalja. Iako u većini slučajeva, kažu sagovornici agencije, banka odobrava manji iznos.

Ukupno dobijeni novac bit će dovoljan za kupovinu jednosobnog stana ekonomske klase u novoj zgradi u Sankt Peterburgu ili u blizini Moskve. Da biste kupili zanimljiviji stan, morat ćete pričekati i pokušati sami uštedjeti.

Situaciju je, istina, donekle ublažio Federalni zakon o hipotekarnom sistemu štednje, koji je stupio na snagu u maju 2016. godine. Sada vojna lica mogu da kupe stambene jedinice ne samo sredstvima na sopstvenom računu, već i da ih kombinuju sa ušteđevinom svog supružnika, ako je i on vojno lice i učesnik NIS-a.

Uzmi šta daju

Opseg stanova dostupnih za kupovinu u okviru vojnog hipotekarnog programa je takođe veoma ograničen. Za dobijanje akreditacije objekat mora ispunjavati određene zahtjeve banaka i Federalne državne ustanove "Rosvoenipoteka". Ovo se odnosi i na stanove u novogradnji i na stanove kupljene na sekundarnom tržištu.

Za dobijanje akreditacije, spremnost objekata primarno tržište trebalo bi da bude iznad 70%, a prodaja stambenih prostora treba da prati DDU. Sa stanovanjem na sekundarnom tržištu, sve nije ništa manje komplicirano: kuća ne bi trebala biti u lošem stanju i imati drvene podove, a u samom stanu ne bi trebalo biti neusklađenog preuređivanja.

Usput, svi ruski građevinski projekti dostupni za kupovinu uz vojnu hipoteku navedeni su na web stranici.

Period važenja sertifikata je ograničen

Još jedna nijansa na koju vredi obratiti pažnju je rok važenja NIS sertifikata. Prošlo je samo 6 mjeseci od datuma potpisivanja.

Nakon isteka roka, dokument će se morati ponovo izdati, što može potrajati još nekoliko mjeseci. Za dobijanje potvrde o sticanju prava na ciljani stambeni kredit (CHL), vojni pripadnik koji učestvuje u NIS-u mora da podnese izveštaj upućen komandantu vojne jedinice. Nakon toga, podaci o vojnom čovjeku će se prenijeti u RUZHO, odatle u Odsjek za stambena pitanja Ministarstva odbrane, a tek nakon toga u Federalnu državnu ustanovu „Rosvoenipoteka“, gdje se izdaje i sama potvrda.

Ako se izvrše promjene u dokumentu, proces se može još više odgoditi. Tako je jedan od sagovornika sajta, zbog promjene ličnih podataka i potrebe za izmjenom dokumenta, čekao novu potvrdu oko šest mjeseci.

Jeste li odabrali stanovanje na sekundarnom tržištu? Spremite se da platite

Prilikom kupovine stambenog prostora na sekundarnom tržištu, serviser se suočava sa mnogim dodatnim troškovima. Prvo, morat ćete platiti usluge posrednika. Sami odabir nekretnine je težak i opasan - potrebno vam je puno slobodnog vremena, a prevaranti svakodnevno smišljaju sve više šema kako bi prevarili neupućene građane. Drugo, morat ćete platiti razne povezane usluge: procjenu vrijednosti nekretnina i papirologiju (na primjer, kupoprodajne ugovore i ciljane stambene kredite).

“Oko 112 hiljada je potrošeno isključivo na registraciju, odnosno samo na dokumente...

Iz Rosvoenipoteke su agenciji objasnili da sve navedene ugovore možete sami popuniti apsolutno besplatno. "Ugovor o CZL-u se sklapa samostalno. Preuzima se sa sajta Rosvoenipoteke i za njega ne morate platiti nikakav novac", naglašava se u strukturi.

Plaćanje premije osiguranja je odgovornost državljanina Ruske Federacije

Bez obzira na cenu papirologije, učesnik NIS-a će morati da plati premiju osiguranja iz svog džepa. A to je, ni manje ni više, u prosjeku 5.000 rubalja godišnje.

Rosvoenipoteka je to objasnila plaćanja osiguranja- dužnost građanina koja ni na koji način nije povezana sa NIS-om. "Ovo je zahtjev zakona o hipotekama. Svaki građanin Ruske Federacije, koji upisuje stambeni prostor na osnovu ugovora hipotekarni kredit je dužan osigurati imovinu i zaključiti ugovor osiguranje imovineživotni prostor. Čak i ako uzmete običnu hipoteka, dužni ste sklopiti ugovor o osiguranju imovine, budući da ste korisnik kolaterala koji može biti izgubljen. Dakle, ovde plaća sam serviser, to nema veze sa NIS-om“, objasnio je predstavnik resora.

Visina ušteđevine ne zavisi od veličine porodice

Još jedna karakteristika programa je da iznos uštede po NIS-u ne zavisi od broja članova porodice vojnika. Za veliku porodicu sa 2-3 djece to može biti problem. Da ne bi imali četiri osobe koje dijele jednosoban stan, morat ćete doplatiti iz svog džepa, ako, naravno, nešto nađete.

Registracija dokumenata u banci može trajati više od mjesec dana

Unatoč činjenici da je program razvijen i široko se primjenjuje u cijeloj Ruskoj Federaciji, papirologija u banci može potrajati nekoliko mjeseci. Upravo to je podatak koji su prenijeli sagovornici sajta, koji su već kupili ili su u procesu uknjižbe stanova u okviru vojnog hipotekarnog programa.

Ukupno trajanje odobrenja i registracije svih neophodna dokumenta u banci može doseći 2 - 4 mjeseca.

Indeksiranje godišnjih obračuna učesnika NIS-a

Vratimo se godišnjim naknadama na račun učesnika NIS-a, koje idu za otplatu hipoteke. Prema vojsci, banka u početku planira povećati godišnja plaćanja. Ali niko sa sigurnošću ne zna da li će indeksacija godišnjeg obračuna na računu učesnika NIS-a odgovarati povećanju iznosa uplata, što znači da je sasvim moguća situacija kada će vojnik morati sam da otplaćuje razliku. trošak. Sumnju izaziva i činjenica da u 2016. godini doprinos štednji nije indeksiran, iako je u periodu 2008-2015. godine iznos indeksiran na godišnjem nivou.

Rosvoenipoteka je naglasila da do takve situacije ne može doći. Plaćanja se vrše u skladu sa dinamikom odobrenom prilikom apliciranja za kredit. "Iznos koji država plaća godišnje se odobrava Zakonom o federalnom budžetu. Država plaća 1/12 tog iznosa mjesečno. Banka obračunava uplatu na osnovu iznosa utvrđenog u budžetu", pojašnjava sagovornik.

Lako je izgubiti stan

Možda je najvažniji rizik pri kupovini stambenog prostora po programu vojne hipoteke činjenica da vojnik može lako izgubiti stan nakon prijevremenog otpuštanja iz službe, čak i ako je do otpuštanja došlo iz razloga koji su van njegove kontrole (na primjer, zbog raspuštanja jedinica).

Po otkazu sa manje od 10 godina radnog staža, učesnik NIS-a mora iz svog džepa da vrati sva sredstva CZHZ koja su mu prethodno opredeljena za kupovinu stambenog prostora, a ostatak kredita sam otplati. Prisustvo preferencijalnih osnova neće igrati nikakvu ulogu u ovom slučaju. Štaviše, novac se mora vratiti najkasnije 10 godina od datuma otpuštanja, uzimajući u obzir kamatu koja je jednaka stopi refinansiranja.

U suprotnom će i banka i Rosvoenipoteka tražiti novac na sudu, a ako vojnik ne bude u mogućnosti da vrati dug, oduzet će mu stambeni prostor koji je dvostruko založen. Ako je vojnik pri kupovini stana uložio svoja sredstva, prijevremeni prekid niko ih nece vratiti po ugovoru.

Ako je serviserski staž veći od 10, a manje od 20 godina, tada iskorišćena sredstva štednje ostaju serviseru, međutim, NIS učesnik samostalno plaća ostatak kredita.

Ako vojnik sa više od 10 godina službe bude otpušten po povlašćenim uslovima, onda nema finansijskih obaveza prema banci - država će otplatiti hipoteku. “Dobar” osnov za otpuštanje može biti smanjenje vojne jedinice, zdravstveni problemi ili dostizanje starosne granice od 45 godina.

Prilikom otpuštanja sa više od 20 godina radnog staža, sredstva CZHZ se ne vraćaju. Istina, tu postoji jedna nijansa, na koju je jedan od sagovornika agencije skrenuo pažnju: ako je u trenutku upisa vojne hipoteke vojniku ostalo samo 10 godina do penzije (dok ne navrši 20 godina staža), a hipoteka predviđeno je za 12 godina, a zatim isplate iz budžeta u potpunosti pokrivaju hipoteku, vojnik će morati da služi još dvije godine nakon svog mandata.

Ukoliko vojno lice sa 20 godina staža nije koristilo sredstva NIS-a, stiče pravo da koristi ličnu štednju po sopstvenom nahođenju.

Dodatni dokumenti od supružnika

U slučaju dodavanja sopstvenih sredstava od supružnika pripadnika vojske koji učestvuje u NIS-u može se tražiti da dodatna dokumenta, odnosno notarsko ovjerena izjava da novac koji je dodatno uplatila vojna porodica nije zajednički stečena imovina.

To je zbog činjenice da tokom razvoda bivši vojni supružnik često uspijeva postići podjelu stana kupljenog uz vojnu hipoteku. Iako službena stranica Rosvoenipoteke to posebno naglašava zajedničko vlasništvo Supružnici ne uključuju isplate koje imaju posebnu namjenu, kao ni stambene jedinice kupljene na teret tih plaćanja, a sud često prihvata slične zahtjeve.

Dakle, ukoliko učesnik NIS-a ne ispoštuje uslove programa, njegov supružnik neće moći da traži kolateralnu imovinu, odnosno kupljeni stan.

Kod nas se hipotekarni kredit za poboljšanje stambenih uslova može dobiti uz posebne pogodnosti i bonuse. Na primjer, posebnim uslovima stvorena za vojsku. Preporučljivo je da tačno znate svoja prava kako biste uživali u pogodnostima i objektivno procenili svoje mogućnosti.

Razmotrimo Federalni zakon 117 o sistemu štednje i hipoteke za vojna lica. Detaljno opisuje prava vojske, proceduru za dobijanje hipotekarnog kredita i pokriva sve suptilnosti. Hajde da se zadržimo na ključnim tačkama.

Opšte odredbe zakona o sistemu štednje i hipoteke za vojna lica

Mi ćemo pregledati aktuelno izdanje zakona sa izmenama i dopunama do 2019.

Prvo poglavlje saveznog zakona tradicionalno je posvećeno opštim odredbama. Ovde se odmah primećuje da ovaj dokument stvorena da reguliše odnose koji su povezani sa nijansama korišćenja, ulaganja i formiranja sredstava namenjenih obezbeđivanju vojnog stanovanja. Ukratko su obrađeni svi zakoni prema kojima se vojno osoblje stambeno zbrinjava.

Naglasak je na činjenici da se svo domaće zakonodavstvo prvenstveno zasniva na normama međunarodnog prava i Ustava. Osim toga, važnu ulogu igra i pravila Centralna banka RF. Upravo štedno-hipotekarni sistem stambenog zbrinjavanja vojnih lica omogućava rješavanje stambenih problema vojnih lica uz angažovanje budžetska sredstva. Izuzetno je važno da sve bude što transparentnije. Svi detalji su navedeni u zakonu.

Posebno je zanimljiv treći član prvog poglavlja, gdje su razotkriveni svi osnovni pojmovi koji se pojavljuju u zakonu. Ove informacije će biti korisne svima koji se suoče sa potrebom za hipotekarnim kreditima dok su vojnici.

1. Štedno-hipotekarni sistem za stambeno zbrinjavanje vojske je čitav niz organizacionih, ekonomskih i pravni odnosi, koji se koriste za ostvarivanje prava vojske na stanovanje.
2. Učesnici u ovom sistemu su sva vojna lica upisana u određeni registar.
3. Registar učesnika je lista koja uključuje sve učesnike u štedno-hipotekarnom sistemu. Registar se formira prema savezni organ.
4. Rad cjelokupnog sistema obezbjeđuje posebno imenovani savezni organ.
5. Doprinosi za štednju su novac koji se izdvaja iz budžeta. Oni se vode na posebnom štednom računu.
6. Štednja za stanovanje uključuje sredstva kompanija za upravljanje koja su im prenesena upravljanje povjerenjem, kao i doprinose za štednju.
7. Svaki učesnik u sistemu ima svoj lični račun sa štednjom. Sadrži sve informacije o štednji, doprinosima, investicionoj dobiti, dugovima i kolateralima.
8. Postoji i ciljani stambeni kredit. Uključuje novac koji se daje učesniku na povratnoj ili besplatnoj osnovi.
9. Postoji i indeks investicioni fond, od čega novac ide za ulaganje u vrijednosne papire.
10. Svi doprinosi za štednju učesnika za period vojna služba predstavljaju procijenjeni ukupan doprinos.
11. Ostvaruju prihod od ulaganja. Ovo uključuje kamatu na bankovni depoziti, vrijednosne papire, dividende.
12. IN investicioni portfolio Sve hartije od vrednosti i sredstva se kombinuju i prenose na povereničko upravljanje na osnovu ugovora.
13. Postoji i takozvani investicioni mandat, koji navodi sve vrste imovine.
14. Ukupni investicioni portfolio kombinuje svu imovinu koja se nalazi pod povereničkim upravljanjem.

Svi ovi uslovi će biti od koristi prilikom sklapanja ugovora i potpisivanja dokumenata vezanih za štedno-hipotekarni sistem za stambeno zbrinjavanje vojnih lica. Svaki serviser koji se prijavi u sistem dobija lični registarski broj kao učesnik u štedno-hipotečnom sistemu, a sredstva se prenose na njegov lični račun.

Implementacija sistema štednje i hipoteke

Drugo poglavlje Saveznog zakona je direktno posvećeno implementaciji sistema štednje i hipoteke., zahvaljujući kojima vojna lica imaju priliku da unaprijede svoje uslove za život. Fokusiraćemo se samo na ključne tačke kako bismo zamislili redosled implementacije sistema.

Zakonom je utvrđeno kako se ostvaruje ostvarivanje prava na stanovanje od strane učesnika u sistemu. Za ovo Prvo se formira štednja, zatim se daje ciljani stambeni kredit. Zatim se plaćanje vrši sredstvima savezni budžet. Sredstva moraju dopunjavati štedni račun učesnika na isti način na koji bi sam učesnik mogao da akumulira novac ako je njegov vojni rok već navršio dvadeset godina.

Ova uplata se vrši samo ako učesnik nije prethodno kupio stambeni prostor koristeći ciljane stambene kredite. Dakle ovo ciljni program može se koristiti samo jednom.

Uplate se vrše unutar tri mjeseca od dana podnošenja prijave od učesnika. Prijava se mora podnijeti u pisanoj formi. Može ga podnijeti ne samo sam vojnik, već i članovi njegove porodice. Kada se lice upiše u registar, dobija potvrdu o pravu učešća u štedno-hipotečnom sistemu.

Kako se formira štednja

Sljedeće poglavlje detaljno razmatra mehanizam formiranja štednje. Glavni izvori štednje su prihodi od investicija, doprinosi iz saveznog budžeta i drugi prihodi koji nisu zabranjeni zakonodavstvom zemlje.

Sva ušteda se strogo vodi računa. Stvoren je maksimalno transparentan sistem tokom čijeg rada je nemoguće zloupotrebiti sredstva dobijena iz budžeta. Sve se to radi prvenstveno u interesu učesnika sistema – vojnih lica koja žele da poboljšaju svoje životne uslove. Stambeni problemi se rješavaju uz pomoć budžetskih sredstava.

Detaljno se razmatraju funkcije saveznih organa u kojima se obavlja vojna služba. Ova tijela rade sljedeće:

• vodi registar učesnika, formira ga, šalje sve potrebne podatke nadležnom saveznom organu u skladu sa kojim se vode štedni računi;
• obavezno obavijestiti ako učesnik prelazi u drugi savezni organ;
• dobiti sve informacije o učesnicima;
• uporedi podatke;
• dati podatke o broju učesnika;
• daju informacije samim učesnicima sistema ako su uključeni u registar ili isključeni iz njega;
• odlučiti da li će isplatiti sredstva;
• objasniti učesnicima kako funkcioniše štedno-hipotekarni sistem;
• obavljaju druge funkcije.

Funkcije nadležnog organa

Kada ovaj sistem radi, potrebno je izvršiti savezne uprave svim procesima, jer se koriste sredstva iz budžeta. Takođe je važno poznavati funkcije nadležnog saveznog organa koje uključuju:

• obračun svih ušteđevina;
• registracija priznanice Novac učesnici u sistemu;
• održavanje konkursa za izbor specijalizovanog depozitara uz naknadno zaključivanje odgovarajućeg ugovora;
• održavanje konkursa za izbor upravljačkih organizacija;
• očuvanje štednje svih učesnika u sistemu;
• izdavanje ciljanih kredita uz prethodnu registraciju učesnicima nakon prijema relevantnih zahtjeva od njih;
• primanje sredstava od upravljačkih organizacija;
• informisanje o svim procesima formiranja, ulaganja i korišćenja štednje;
• davanje izvještaja o formiranju i korištenju štednje Vladi Ruske Federacije godišnje;
• informisanje svih učesnika u sistemu o stanju na tržištu nekretnina;
• obavljanje eksplanatornog rada sa stanovništvom;
• vršenje drugih funkcija predviđenih zakonom.

Važno je napomenuti da je obezbeđeno javno telo za kontrolu rada sistema štednje i hipoteka za vojna lica. Poseban član zakona bavi se radom Savjeta. Predstavnici saveznih organa izvršne vlasti, javne organizacije, učesnici na tržištu vredne papire mogu biti članovi Javnog savjeta. Istovremeno, ona lica koja donose odluke o ulaganju štednje nemaju pravo učlanjenja u Savjet.

Svi članovi Vijeća rade besplatno. Savjet ima pravo slati zahtjeve za ulaganje, tražiti razne izvještaje, kontaktiranjem centralna banka Ruska Federacija i nadležni savezni organ.

Učešće u sistemu štednje i hipoteka za vojsku

Zakonom se detaljno razmatra ko konkretno može postati učesnik u štedno-hipotečnom sistemu. Ova informacija će svakako biti od koristi svima koji se odluče za učešće u ovom federalnom programu. Navodimo sve kategorije vojske koje mogu ući u ovaj sistem.

1. Svi koji su završili vojsku obrazovne organizacije godine, nakon čega je dobio čin oficira najkasnije 1. januara 2005. godine. Ako su ranije sklopili ugovore o uslugama određenom periodu, mogu se prijaviti i pisanjem aplikacije.
2. Mornari, vojnici, predradnici i narednici koji su sklopili drugi ugovor najkasnije 1. januara 2005. godine i koji su izrazili želju da uđu u štedno-hipotekarni sistem.
3. Vezisti, zastavnici sa ukupnim trajanjem službe po ugovoru od 3 godine od 01.01.2005. Ako su ugovori sklopljeni ranije, možete se uključiti i u sistem kada vojnik izrazi takvu želju.
4. Ako je osoba završila vojnoobrazovnu ustanovu u periodu od 1. januara 2005. do 1. januara 2007. godine8, a tokom školovanja dobila oficirski čin, može ući u sistem i iskazujući takvu želju.
5. Oficiri, kako oni koji su dobrovoljno stupili u službu, tako i oni pozvani iz rezervnog sastava, koji su prvi ugovor sklopili prije 1. januara 2005. godine.
6. Vojna lica koja su stekla vojni čin nakon završene obuke za mlađe oficire u periodu od 01.01.2005. tri godine po ugovoru. Ako su prvi oficirski čin dobili prije 1. januara 2008. godine, moraju potvrditi želju da postanu učesnici u sistemu.
7. Ako je osoba stupila u službu po ugovoru, a njime je predviđen oficirski čin prema stanju, koji je dobio 1. januara 2005. godine, on postaje i učesnik u sistemu. Kada je navedeno lice dobilo čin oficira prije 1. januara 2008. godine, njegova želja da uđe u sistem mora biti potvrđena.
8. Učesnici štedno-hipotekarnog sistema mogu, po želji, postati i lica koja su postala oficiri nakon imenovanja na vojnu dužnost za koju je državni čin predvidela oficirski čin, a koja su služila po ugovoru kraće od tri godine. .

Formiranje registra učesnika u sistemu: uključivanje i isključivanje

Važno je znati po kom osnovu mogu uključiti učesnike u registar, što postaje razlog za isključenje iz njega.

Dobijanje prvog vojnog čina oficira postaje razlog za upis u registar za sledeće kategorije:

• Vojna lica koja su stupila u službu po ugovoru, gde je u državi obezbeđen oficirski čin. Periodom se smatra od 01.01.2008.
• Prvi ugovor o služenju vojnog roka sklapala su lica koja su završila vojnoobrazovne ustanove, kako visoke tako i stručne, a u periodu nakon 1. januara 2005. godine.
• Vojna lica koja su završila obuku za mlađe oficire i nakon toga dobila čin oficira. Period se smatra od 01.01.2008.

Sledeće kategorije vojnih lica treba da podnesu pisanu prijavu sa zahtevom za upis u registar učesnika:

• Vezni oficiri, zastavnici koji su služili po ugovoru tri godine od 1. januara 2005. godine, ako je prvi ugovor zaključen prije određenog roka.
• Ako je lice postalo oficir u procesu obuke, a vojno obrazovanje steklo u periodu od 01.01.2005. do 01.01.2008.
• Lica koja su stekla vojno obrazovanje od 01. januara 2005. godine pa do nastupanja ovog roka sklapala su ugovor o služenju vojnog roka.
• Dočasnici i mornari, narednici i vojnici.
• Vojna lica koja su dobila činove nakon postavljenja na dužnost na kojoj je oficirski čin predviđen od strane države. Smatra se period od 1. januara 2005. do 1. januara 2008. godine.
• Lica koja su stekla čin u službi po ugovoru i stupaju na dužnost na kojoj je oficirski čin predviđen za kadrove. Smatra se period od 1. januara 2005. do 1. januara 2008. godine.
• Ako je vojska u istom periodu, od 2005. do 2008. godine, postala oficiri nakon završenih kurseva obuke za mlađe oficire.

Postoje i drugi razlozi zbog kojih se vojna lica upisuju u registar učesnika u štedno-hipotečnom sistemu.

Neka vojna lica dobrovoljno napuštaju rezervni sastav i stupaju u službu. Ukoliko nisu isključeni iz registra i nisu primili uplate, potrebno je samo da sklope novi ugovor o uslugama kako bi ponovo dobili sva prava učesnika u sistemu.

Ako su se vojna lica dobrovoljno vratila u službu iz rezervnog sastava, a prije toga su primila platu i bila isključena iz evidencije, osnov za ponovno uključivanje može biti ukupno trajanje službe duže od 20 godina.

Ako su vezisti i zastavnici prvi vojni ugovor sklopili nakon 1. januara 2005. godine, ali su uspjeli da služe više od tri godine, oni također imaju pravo da postanu učesnici u sistemu.

Oficiri koji su stupili u službu dobrovoljno koji su pozvani na služenje vojnog roka, dovoljno je zaključiti prvi ugovor o služenju vojnog roka.

Isključenje iz registra

Iz registra učesnika sistema isključeni su oni koji odu u penziju. Naravno, sve osobe kojima je država već obezbijedila stambeni prostor prestaju da budu učesnici.

Važno je napomenuti da stanovanje od specijaliziranih stambeni fond je izuzetak.

Takođe, iz evidencije se isključuju lica koja su proglašena mrtvima ili nestalima.

Korištenje štednje na računu

Sredstva iz ličnih štedni račun U nekim slučajevima se može koristiti sistem učesnik. Cijeli iznos ostaje dostupan pod određenim uvjetima. Ova mogućnost nastaje ako opšti period vojni rok osobe je bio dvadeset ili više godina.

Ako vojni lice ode u penziju nakon deset godina iz zdravstvenih razloga, zbog navršenih godina služenja, iz zdravstvenih razloga ili zbog organizacionih i kadrovskih mjera, ima pravo i na korištenje štednje. Osim toga, sredstva se koriste kada je vojnik otpušten iz zdravstvenih razloga, proglašen mrtvim ili nestalim.

Vrijedi napomenuti da su zaključivanje ugovora i priprema svih potrebnih dokumenata za poboljšanje uslova stanovanja u nadležnosti nadležnog saveznog organa. Sam zakon je prilično opsežan, ali sve ključne točke razmotrili smo. Ako je potrebno, možete se upoznati sa samim tekstom i komentarima na njega.

Video: Formiranje štednje na ličnim računima učesnika NIS-a, osnov i postupak za njihovo dobijanje, karakteristike korišćenja

Većina vojnih porodica mora živjeti u iznajmljenim stanovima ili kućama nekoliko godina. Uprkos činjenici da aktivnosti vojnog osoblja često uključuju putovanja, oni su i dalje zainteresovani za kupovinu sopstvenog stambenog prostora. Vlada naše zemlje razvila je poseban sistem hipotekarne štednje (NIS) za vojsku, koji pruža značajnu pomoć u kupovini stambenog prostora po povoljnim i povlašćenim uslovima.

Koncept NIS-a

U zemlji posluje već duže vrijeme. Razvijen je po nalogu predsjednika Ruske Federacije i daje vojnom osoblju i njihovim porodicama pravo na kupovinu vlastitog stambenog prostora putem ciljanog kredita, čak i na samom početku njihove službe.

Suština programa je da svaki zaposleni ima pravo da napiše izvještaj, a 3 godine nakon podnošenja takvog dokumenta može dobiti preferencijalna registracija stambeni kredit. Glavna prednost programa uključuje otplatu duga ne od lična sredstva, a o trošku organa vlasti, uključujući i Ministarstvo odbrane.

U 2018. NIS program mogu koristiti samo vojna lica koja su u mogućnosti da uplate početni doprinos iz svog porodični budžet uz minimalnu stopu od 10%. ukupni troškovi kreditni zajam.

Obavezno stanje Za učešće u sistemu finansiranih hipoteka za vojsku, koristi se ciljni dio federalnih subvencija. Na osnovu njih možete kupiti:

• vlasništvo privatne kuće;
• stanovanje u novogradnji ili na sekundarnom tržištu;
• komunalni stan za ukupne površine prostorije;
• gradska kuća ili vikendica.

Bitan! Kupovina zemljišne parcele u okviru hipotekarnog sistema štednje nije predviđena i nije u skladu predviđenu namenu. Izuzetak je privatna kuća sa sajtom.

Početna naknada

Kako vojnik ne bi morao sam da štedi sredstva, otvara se lični tekući račun na koji se sredstva primaju u roku od 3 godine. U budućnosti se iznos ušteđevine prenosi kao kaparu.

Ko ima pravo na vojnu hipoteku?

Vojne hipoteke nisu dostupne svim zaposlenima. Možete dobiti sredstva za kupovinu vlastite kuće:

• zaposleni otpušteni iz zdravstvenih razloga;
• oni koji su promijenili mjesto službe;
• služe 3 godine ili više;
• vojske čije su jedinice raspuštene.

Pažnja! Zaposleni koji rade u Oružanim snagama i koji nemaju vojni status ne mogu se prijaviti za učešće hipotekarni program. Izuzetak su zaposleni koji su prebačeni na civilni rad iz razloga koji su van njihove kontrole.

Pravila za dobijanje NIS-a

Prije nego što učestvujete u programu, koji je dobrovoljan, morate uzeti u obzir nijanse i karakteristike.

1. Vojnik ima pravo da bira stanovanje u bilo kojoj regiji po svom izboru.
2. Prosječna stopa na kredit varira od 11 do 12,5% godišnje.
3. Maksimalni rok Rok kredita je 20 godina.
4. Vojno osoblje starije od 25 godina može dobiti hipotekarna sredstva.
5. Cijela hipoteka mora biti zatvorena prije 45. godine života.

Pored navedene liste, može se primijetiti da banka nudi mnogo povoljnije uslove za vojna lica sa velikim iskustvom.

Kako doći do novca za kredit

Čim prođu 3 godine od podnošenja prijave, otvara se lični račun. Nakon toga zaposleni može kontaktirati bankarska institucija sastaviti ugovor o hipoteci za odabrani stan. Početna uplata se mora izvršiti sa ličnog tekućeg računa zaposlenog, dalja plaćanja se vrše iz blagajne bez učešća građana.

Bitan! Vojnik može kupiti stan o trošku države u vrijednosti ne više od 1 milion 400 hiljada rubalja, koji iznad ovog iznosa građanin mora platiti iz ličnih sredstava.

Prednosti NIS-a u odnosu na civilne uslove

Ispod je uporedna tabela u kojoj možete razmotriti i prednosti i nedostatke preferencijalnih uslova:

NIS za vojsku	Standardna hipoteka za građane Ruske Federacije
Pravo primanja imaju samo vojna lica prema navedenim kriterijumima NIS-a	Zaključuje svaki stanovnik
Maksimalni utvrđeni trošak stanovanja je 2,4 miliona. Ako ovaj iznos nije dovoljan, možete dodati iz svog novca.	Visinu kredita reguliše banka u zavisnosti od starosti i finansijsko stanje obveznik.
Kredit plaća Ministarstvo odbrane, pa mu je stan u zalogu.	Stan je založen organizaciji.
Rok čekanja je produžen zbog mogućih kašnjenja u transferu novca.	Hipoteka se izdaje vrlo brzo.
Originali potrebnih dokumenata se dostavljaju finansijska institucija nekoliko sedmica prije zaključenja ugovora.	Originali se prenose nakon zaključenja ugovora isključivo za izradu fotokopija.
Registracija akta o kupoprodaji ne traje duže od 7 dana.	Registracija ugovora može trajati oko 30 dana.

Uprkos manjim nedostacima, možemo sa sigurnošću zaključiti da su uslovi NIS-a mnogo povoljniji od konvencionalne hipoteke.

Važna prednost je činjenica da sve državne banke rad sa programom vojne hipoteke. Ali, nažalost, ni jedna bankarska institucija ne određuje stopu učešća manju od 10%.

Vlasnik hipoteke je samo serviser na koga je upisana. Članovi porodice imaju pravo na ove nekretnine Dont Have.

Svoju ušteđevinu možete koristiti tek nakon što prođe period čekanja od 3 godine, koji prethodi ulasku u program. Osim toga, federalno finansiranje može biti nestabilno, što može potrajati duže da se akumulira na escrow računu. rok.

Pitanja i odgovori

Učesnik sam programa štednog hipotekarnog sistema sa 47 godina i služim više od 10 godina. Kako mogu potrošiti akumulirana sredstva?

S obzirom da banke, prema uslovima programa Vojne hipoteke, uzimaju u obzir starost zajmoprimca na dan prestanka ugovora, a koja ne bi trebalo da prelazi 45 godina, odbit će vam kredit.

Ako vam iznos akumuliranih sredstava omogućava kupovinu stanovanja, onda možete koristiti ovu opciju. Ali ako nema dovoljno novca, postoji niz faktora kada možete iskoristiti akumulirana sredstva:

1. Otpuštanje do preferencijalna klauzula(dob, ozbiljni porodični problemi, loše zdravlje).
2. Priznanje nepodobnim za vojnu vojnu komisiju.

Osim toga, pod gore navedenim okolnostima, dodatna sredstva, koji se može izračunati pomoću formule.

Državni vojni hipotekarni program izradili su nadležni organi u ime predsjednika zemlje. Savezni zakon o vojnoj hipoteci (117-FZ) usvojen je 2004. godine. Kako bi se osiguralo potpuno funkcioniranje ovog sistema, posebno je stvorena struktura koja je u nadležnosti Ministarstva odbrane Ruske Federacije.

Nakon 3 godine od momenta uključenja u štedno-hipotekarni sistem, učesnik ima pravo da aplicira za kredit kod banke za (ili privatna kuća na parceli). Sredstva akumulirana do tog trenutka na ličnom računu vojnika djeluju kao učešće na hipotekarnom kreditu. Nakon toga, država mjesečno prenosi 1/12 godišnjeg doprinosa za štednju za otplatu kreditnih obaveza.

Korak po korak proces kupovine stana u novogradnji ili na sekundarnom tržištu pomoću vojne hipoteke je sljedeći:

Serviser je upisan u registar učesnika NIS-a (obavezno ili dobrovoljno, ovisno o vašem vojnom činu, datumu stupanja u vojnu službu i periodu služenja vojnog roka po ugovoru u navedeno vrijeme). Potvrda upisa u registar učesnika NIS-a je Obaveštenje o upisu u registar sa 20-cifrenim matičnim brojem učesnika NIS-a.

Na osnovu njegovog izveštaja, vojniku se izdaje odgovarajući iznos za kupovinu stana na vojnu hipoteku (ili kuće na placu sa vojnom hipotekom), otvara se poseban bankovni račun. U toku je transakcija za kupovinu stambene nekretnine.

Svake godine država prenosi sredstva na račun vojnika, čiji iznos se odobrava savezni zakon o saveznom budžetu za odgovarajuću godinu. U 2015. i 2016. godini isplate su iznosile 245.880 RUB. Doprinos za vojnu hipoteku u 2017. - 260.141 RUB. U 2018. odobren je doprinos štednji u iznosu od 268.465,60 RUB. Ako vojnik ima kredit i kupio stan vojnom hipotekom, mjesečna sredstva sa njegovog ličnog računa prenose se u banku za otplatu kreditnih obaveza. Nakon otplate kredita, sredstva će ponovo početi da se akumuliraju na ličnom računu učesnika NIS-a.

Dve opcije za učesnike NIS-a za kupovinu sopstvene nekretnine

Državni vojni hipotekarni program nudi vojnom osoblju da kupi stanove ili kuće na lokaciji kroz dvije strategije:

• Podnošenje zahtjeva za vojnu hipoteku - odnosno korištenje akumuliranih sredstava u obliku ciljanog stambenog kredita (CJZ) tokom služenja vojnog roka, a po želji konkurisati za hipotekarni kredit kod NIS partner banke za kupovinu stana ili kuće na placu sa vojnom hipotekom sa željenim karakteristikama.
• Akumulirati sredstva na ličnom računu dok ne nastane pravo na njihovo korištenje; po nastanku ovog prava iskoristite ih po želji i nadoknadite nedostajući iznos za kupovinu stana vlastitim sredstvima.

Kako postati član NIS-a i kupiti stan uz vojnu hipoteku?

Da postanete član NIS-a, za najrasprostranjeniju kategoriju sistema (narednici, predradnici, vojnici i mornari na služenju vojnog roka po ugovoru), dovoljno je da odslužite vojsku tri godine i pripremite izvještaj o želji da budete uključeni. Program NIS-a ni na koji način ne ograničava vojnog čovjeka: on može kupiti gotovo svaku vrstu nekretnine uz vojnu hipoteku po svom nahođenju (izuzetak - zemljište bez kuće).

Također nema ograničenja u području. Učesnik NIS-a može da izabere nekretninu u bilo kom regionu zemlje, program ga ni na koji način ne vezuje za region usluge.

Važan pozitivan aspekt sistema je činjenica da vojnik ima svoje stanovanje (ili članovi njegove porodice) nije prepreka za kupovinu stana uz vojnu hipoteku. Ovo ograničenje je bilo na snazi ​​u starom stambenom sistemu, koji je u tom pogledu bio nesavršen.

Ukoliko je učesnik NIS-a kupio stambeni prostor ne u mestu služenja vojnog roka, zadržava pravo na službeni smeštaj.

Tako vojna lica koja su kupila stanove u novogradnji ili sekundarnom fondu uz vojnu hipoteku mogu ostvariti prihod od izdavanja nekretnina.

Ključni koncepti štedno-hipotekarnog sistema

Povezani materijali

Doprinos uštedi - sredstva koja se izdvajaju iz državnog budžeta i prenose na lični štedni račun učesnika NIS-a. Visinu doprinosa za štednju država preispituje godišnje. Za sve učesnike NIS-a njegova veličina je ista, bez obzira na sastav porodice, vojni čin i druge faktore.

Lični štedni račun učesnika NIS-a - ovo je obrazac analitičko računovodstvo, koji uključuje podatke o doprinosima za štednju koji se redovno primaju iz federalnog budžeta. Takođe, ovaj oblik analitičkog računovodstva odražava iznos prihoda od investicionih aktivnosti. Osim toga, ovaj račun odražava podatke o učesniku, podatke o njegovom dugu i obavezama osiguranim kolateralom.

Vojna hipoteka za zastavnike, oficire - odakle početi?

Zastavnici i oficiri danas su obavezna kategorija učesnika NIS-a. Odnosno, za većinu njih (sa rijetkim izuzecima) pravo na izbor oblika obezbeđenja uopšte nije predviđeno zakonom: moguć je samo NIS.

U tom smislu, glavni zadatak svakog zastavnika je (veznjak) ili službenik u pogledu njihovog stambenog zbrinjavanja - da kontroliše njihovo blagovremeno upis u registar od strane odgovornih službenika vojne jedinice.

Samo blagovremeno uključivanje može osigurati dovoljan iznos sredstava na ličnom računu za punu sigurnost korištenjem ciljanog stambenog kredita za kupovinu stana pod vojnom hipotekom ili kuće na zemljištu.

To su sredstva koja se učesniku NIS-a obezbeđuju pod uslovima povratnog besplatnog ili povratnog korišćenja.

Vojnim licima koji žele da postanu članovi NIS-a, a ne znaju kako to da urade, pomoći će „Preseljenje vojske“. Reći ćemo vam da li imate pravo na vojnu hipoteku i kako to pravo najbolje iskoristiti.

Vrijeme čitanja ≈ 8 minuta

Učešće u štedno-hipotečnom sistemu ne podrazumijeva aktivno djelovanje njihovih učesnika. Neki vojnici postaju učesnici automatski, neki nakon što napišu odgovarajući izvještaj.

Za vojno osoblje koje želi koristiti preferencijalni uslovišto se tiče hipoteka, vredi znati kako se dobija sertifikat o učešću u NIS-u (sistem štednje i hipoteke). U ovom članku ćemo napisati glavne korake koje vojno osoblje treba poduzeti da bi dobilo navedeni certifikat. Uostalom, upravo posjedovanje ovog sertifikata otvara vrata za dobijanje željenog stana.

Kratka teorijska teza. NIS sertifikat– ovo je potvrda koja vlasniku (vojnom) daje pravo da dobije ciljani stambeni kredit od države. Plaćanje ovog kredita vrši Federalna državna ustanova „Rosvoenipoteka“, o čemu ćemo također govoriti u članku. Ako uporedimo klasičnu hipoteku i vojnu, onda se u slučaju ove druge mesečne uplate pokrivaju upravo štednjom učesnika NIS-a i iznose 1/12 godišnjeg doprinosa države za ovog učesnika. Za 2016. iznos doprinosa je 245.880 rubalja, tj. Država plaća 20.490 rubalja mjesečno za plaćanje hipoteke.

One. Svake godine država šalje na lični račun učesnika NIS-a suma novca u iznosu od 245.880 rubalja, a prilikom podnošenja zahteva za vojnu hipoteku, 1/12 ovog iznosa se prenosi u banku svakog meseca, tj. 20.490 RUB Iznos se indeksira iz godine u godinu. Ali, kako se pokazalo, iznos štednje NIS-a u 2016. ostao je nepromenjen u odnosu na 2015. godinu.

Kao što smo već pisali u jednom od prethodnih materijala “”, za kupovinu stambenog prostora morate imati sertifikat učesnika NIS-a. To je ono što će se morati dostaviti banci zajedno sa svim ostalim dokumentima radi razmatranja zahtjeva za hipoteku. NIS sertifikat daje svom vlasniku pravo izdavanja preferencijalna hipoteka i plaća za to javnim sredstvima.

Kako dobiti NIS sertifikat?

Ministarstvo odbrane je formiralo tačnu proceduru za registraciju i dobijanje ove potvrde u obliku Naredbe Ministarstva odbrane od 28. februara 2013. godine broj 166 „O odobravanju postupka za sprovođenje štedno-hipotekarnog stambenog sistema za vojna lica u Oružanim snagama RF.” Prevedeni na jezik razumljiv većini, ovi koraci rezultiraju sljedećim:

Korak 1) Prije svega, potrebno je da postanete učesnik u ovom sistemu. Vojno osoblje postaje učesnici ili dobrovoljno, pisanjem izvještaja ili prisilno.

Dobrovoljno učešće u sistemu NIS-a mogu uzeti sledeće kategorije vojnih lica:

• Osobe koje su završile vojsku obrazovne institucije stručno obrazovanje, počev od 1. januara 2005. godine, koji je prvi ugovor o služenju vojnog roka sklopio prije 1. januara 2005. godine.
• narednici i starešine, vojnici i mornari koji su zaključili drugi ugovor o služenju vojnog roka najkasnije do 1. januara 2005. godine;
• Zastavnici i vezisti čije će ukupno trajanje vojne službe po ugovoru biti 3 godine, počev od 1. januara 2005. godine, ako su prvi ugovor o služenju vojnog roka sklopili prije 1. januara 2005. (tj. nakon 1. januara 2002. godine);
• Lica koja su završila vojnoobrazovne ustanove stručnog obrazovanja u periodu od 1. januara 2005. godine do 1. januara 2008. godine, a koja su u toku obuke stekla prvi vojni čin.
• Lica koja su stekla prvi vojni čin u vezi stupanja u vojnu službu po ugovoru o vojnom zvanju za koji država predviđa vojni čin oficira, počev od 1. januara 2005. godine do 1. januara 2008. godine.
• Vojna lica čije je ukupno trajanje vojne službe po ugovoru kraće od 3 godine, koja su dobila prvi vojni čin u vezi sa postavljenjem na vojnu dužnost za koju država predviđa vojni čin oficira, u periodu nakon januara 1. 2005. i prije 1. januara 2008. godine.
• Vojna lica čije je ukupno trajanje vojne službe po ugovoru kraće od 3 godine, koja su stekla prvi vojni čin u vezi sa završetkom obuke za mlađe oficire u periodu od 1. januara 2005. godine do 1. januara 2008. godine.

Obavezno učešće u sistemu NIS-a nameće se sledećim kategorijama vojnih lica:

• Lica koja su završila vojnoobrazovne ustanove stručnog obrazovanja i sklopila prvi ugovor o služenju vojnog roka nakon 01.01.2005.
• Oficiri pozvani na služenje vojnog roka iz rezervnog sastava ili koji su dobrovoljno stupili na služenje vojnog roka iz rezervnog sastava i koji su prvi ugovor o služenju vojnog roka sklopili od 1. januara 2005. godine.
• Zastavnici i vezisti koji su prvi ugovor o služenju vojnog roka sklopili nakon 1. januara 2005. godine (mogu postati učesnici NIS-a ako je ukupno trajanje vojnog roka po ugovoru 3 godine).
• Lica koja su stekla prvi vojni čin u vezi stupanja u vojnu službu po ugovoru o vojnom zvanju za koji država predviđa vojni čin oficira, počev od 01.01.2005.
• Vojna lica čije je ukupno trajanje vojne službe po ugovoru kraće od 3 godine, koja su dobila prvi vojni čin oficira u vezi sa postavljenjem na vojnu dužnost za koju država predviđa vojni čin oficira, počev od 1. januara, 2008.
• Vojna lica čije je ukupno trajanje vojne službe po ugovoru kraće od 3 godine, koja su stekla prvi vojni čin u vezi sa završetkom obuke mlađih oficira počev od 01.01.2008.
• Vojna lica koja učestvuju u NIS-u koja su nakon odlaska u vojnu službu sklopila ugovor o služenju vojnog roka sa bilo kojim saveznim organom izvršne vlasti u kome je saveznim zakonom predviđeno služenje vojnog roka.

U slučaju dobrovoljnog učešća, vojnik, kao što je već napisano, piše odgovarajući izvještaj upućen komandantu jedinice. Ovaj izvještaj mora biti evidentiran u službenom registru dokumenata. Nakon pregleda, ovaj izvještaj se šalje jednom od vojnih odjela, gdje se prikupljaju podaci od ostalih učesnika. Ova generalna konsolidovana lista se zatim šalje matičnom organu Ministarstva odbrane, gde se vojnik upisuje u registar učesnika u štedno-hipotečnom sistemu. Prema registru, svakom učesniku NIS-a se dodeljuje matični broj, koji se naknadno povezuje sa ličnim štednim računom na koji se primaju sredstva od države.

Nakon što se serviser upiše u NIS registar, šalje mu se obaveštenje o uspešnoj registraciji u sistem, a prenosi se i njegov registarski broj. Vojnik je postao član NIS-a .

Korak 2) Po prijemu obaveštenja o upisu u NIS registar, serviser naredne 3 godine ne može ništa da radi, osim da pošteno obavlja svoju službu. Tokom naredne 3 godine, na njegovom ličnom štedni račun novac će se nakupiti, koji on, naravno, ne može potrošiti. Za brzo snimanje dolaznih doprinosa, serviser ih može kontrolisati na mreži koristeći lični račun. Čitaj više.

Posle 3 godine službe, vojnik koji želi da poboljša uslove života podnosi još jedan izveštaj radi dobijanja sertifikata učesnika NIS-a upućenog komandantu jedinice. Ovaj izvještaj se također mora evidentirati u službenom dnevniku dokumenata.

• Službeno lice odgovorno za implementaciju NIS-a u vojnoj jedinici, na osnovu izveštaja učesnika NIS-a, generiše podatke na obrascu prema Prilogu broj 14 Procedure i šalje ih područnom stambenom odeljenju (RUZHO).
• Ovo odeljenje prikuplja i obrađuje informacije od učesnika NIS-a koji su izrazili želju da dobiju stambeni kredit od države.
• Nakon što je generirao potrebne liste, RUZHO ih prenosi dalje duž lanca - u Odjeljenje za stambena pitanja Ministarstva odbrane Ruske Federacije, koje je u suštini tijelo za registraciju. Učesnika upisuje u svoj registar i već ih prenosi u Federalnu državnu ustanovu „Rosvoenipoteka“, koja će i dalje biti obveznik doprinosa za štednju i mjesečnih plaćanja po hipotekarnom kreditu.
• Rosvoenipoteka izdaje NIS sertifikat i šalje ga nazad duž lanca vojnom osoblju ili poštom ili preko službenika.

Čime se bavi odjel Federalne državne ustanove “Rosvoenipoteka”:

• Akumulacija sredstava za učesnike NIS-a;
• Registracija sertifikata učesnika NIS-a;
• Registracija stambenih kredita za vojna lica;
• Prijenos sredstava u banku kao mjesečne uplate hipoteke;
• Registracija i izdavanje štednje učesnika NIS-a u u gotovini ako nastane pravo na njihovo korištenje;
• Informativno-objašnjavajući rad o funkcionisanju NIS-a, stambenom tržištu, papirologiji itd.

Nakon dobijanja NIS sertifikata

Nakon što je dobio željeni certifikat, serviser može početi tražiti. Ispostavilo se da će vam država, nakon 3 godine učešća u NIS-u, omogućiti da iskoristite otprilike 700-800 hiljada, to je iznos koji će serviser akumulirati na svom ličnom štednom računu. Ovaj novac se može računati kao kapara(možete dodati svoj ako želite, ali to nije neophodno), a ostatak hipotekarnog kredita će također otplaćivati ​​država.