Banke 

HOA - šta je to i kako to organizirati? Osnovne funkcije udruženja vlasnika kuća Kako imenovati primjere udruženja vlasnika kuća

Udruženje vlasnika kuća je pravno lice, neprofitna organizacija, udruženje vlasnika nekretnina u stambene zgrade za zajedničko upravljanje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi, imovinom vlasnika prostorija u više stambenih zgrada ili imovinom vlasnika više stambene zgrade, osigurava posjedovanje, korištenje i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi ili zajedničko korištenje imovinom u vlasništvu vlasnika prostorija u više stambenih zgrada, odnosno imovinom u vlasništvu vlasnika više stambenih zgrada, noseći obavljaju aktivnosti na stvaranju, održavanju, očuvanju i povećanju takve imovine, obezbjeđivanje komunalne usluge lica koja koriste prostorije u ovim stambenim zgradama ili podatke u skladu sa ovim Kodeksom stambene zgrade, kao i za obavljanje drugih poslova u cilju ostvarivanja ciljeva upravljanja višestambenim zgradama ili zajedničke imovine vlasnika prostorija u više stambenih zgrada, odnosno imovine vlasnika više stambenih zgrada

Statut udruženja vlasnika kuća donosi se na skupštini većinom glasova ukupan broj glasovi vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Broj članova udruženja vlasnika kuća koji su osnovali ortačko društvo mora biti veći od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Udruženje vlasnika kuća se osniva bez ograničenja na period djelovanja, osim ako statutom udruženja nije drugačije određeno.

Udruženje vlasnika kuća je pravno lice od trenutka njegove državne registracije. Udruženje ima pečat sa imenom, tekućim i drugim bankovnim računom i drugim podacima.

Društvo vlasnika kuća odgovara za svoje obaveze svom imovinom koju posjeduje. Društvo ne odgovara za obaveze članova udruženja. Članovi udruženja vlasnika kuća ne odgovaraju za obaveze udruženja.

Organi upravljanja HOA su generalna skupštinačlanovi ortačkog društva i upravni odbor ortačkog društva.

Nadležnost skupštine članova društva je: 1) izmena statuta ortačkog društva ili davanje saglasnosti na statut ortačkog društva u novom izdanju; 2) donošenje odluka o reorganizaciji i likvidaciji ortačkog društva, imenovanje likvidacione komisije, odobravanje privremenih i konačnih likvidacionih bilansa; 3) izbor članova odbora ortačkog društva, članova revizijske komisije (revizora) ortačkog društva i, u slučajevima predviđenim statutom ortačkog društva, i predsednika odbora ortačkog društva iz reda članova društva. odbor ortačkog društva, prijevremeni prestanak njihovih ovlaštenja; 4) postavljanje veličine obavezna plaćanja i doprinosi članova partnerstva; 5) odobrenje postupka za formiranje rezervnog fonda ortaštva, drugih posebnih sredstava ortačkog društva (uključujući sredstva za tekuće i kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi) i njihovog korišćenja, kao i davanje saglasnosti na izvještaje o korištenju takvih sredstava; 6) donošenje odluke o prijemu pozajmio novac, uključujući bankarske kredite; 7) utvrđivanje pravaca korišćenja prihoda od privredne delatnosti ortačkog društva; 8) davanje saglasnosti na godišnji plan održavanja i popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, izveštaj o realizaciji tog plana; 8.1) odobravanje procene prihoda i rashoda ortačkog društva za godinu, izveštaja o izvršenju tih procena, revizorskih izveštaja (u slučaju revizija); 8.2) odobravanje godišnjeg izveštaja o radu upravnog odbora ortačkog društva; 8.3) odobravanje zaključka revizijske komisije (revizora) ortačkog društva na osnovu rezultata revizije godišnjih računovodstvenih (finansijskih) izvještaja ortačkog društva; 9) razmatranje pritužbi na radnje odbora ortačkog društva, predsednika odbora ortačkog društva i revizorske komisije (revizora) ortačkog društva; 10) donošenje i izmenu, na predlog predsednika odbora ortačkog društva, internih akata ortačkog društva u odnosu na zaposlene u čije je nadležnosti održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odredbe o plaćanju njihov rad, odobravanje drugih internih akata ortačkog društva predviđenih ovim kodeksom, statutom ortačkog društva i odlukama skupštine članova društva; 11) utvrđivanje visine naknade za članove odbora ortačkog društva, uključujući i predsednika odbora ortačkog društva; 13) druga pitanja Statut zadruge može sadržati i rješavanje drugih pitanja iz nadležnosti skupštine članova udruženja.

Upravljanje radom udruženja vlasnika kuća vrši upravni odbor udruženja. Upravni odbor zadruge ima pravo odlučivati ​​o svim pitanjima poslovanja ortačkog društva, osim o pitanjima koja su u isključivoj nadležnosti skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi iu nadležnosti skupštine. članova udruženja vlasnika kuća. 2. Upravu udruženja vlasnika kuća bira iz reda članova udruženja skupština članova udruženja na vrijeme utvrđeno statutom udruženja, ali ne duže od dvije godine. 3. Upravni odbor zadruge iz reda svojih članova bira predsjednika ortačkog društva, ako izbor predsjednika ortačkog društva nije u nadležnosti skupštine članova ortačkog društva po statutu ortačkog društva. 3.1. Član upravnog odbora zadruge ne može biti lice sa kojim je udruženje sklopilo ugovor o upravljanju stambenom zgradom, niti lice koje obavlja funkciju u organima upravljanja organizacije sa kojom je udruženje ušlo. u navedeni ugovor, kao i član komisije za reviziju (revizor) udruženja. Član odbora zadruge ne može kombinovati svoje aktivnosti u odboru ortačkog društva sa radom u ortačkom društvu po ugovoru o radu, kao ni povjeravati, povjeravati ili na drugi način povjeravati drugom licu obavljanje svojih dužnosti. član odbora ortačkog društva. 4. Upravni odbor udruženja vlasnika stanova je izvršni organ ortačkog društva, odgovoran skupštini članova društva. 5. Sjednicu upravnog odbora udruženja vlasnika kuća saziva predsjednik u rokovima utvrđenim statutom udruženja. 6. Upravni odbor udruženja je nadležan za odlučivanje ako je na sjednici odbora prisutno najmanje pedeset posto od ukupnog broja članova odbora. Odluke odbora ortačkog društva donose se prostom većinom glasova od ukupnog broja glasova prisutnih članova odbora, osim ako statutom društva nije predviđen veći broj glasova za donošenje takvih odluka. Odluke koje donosi odbor ortačkog društva dokumentuju se u zapisniku sa sjednice odbora ortaštva i potpisuju predsjednik odbora ortaštva, sekretar sjednice odbora ortaštva.

Vlasnik ne mora biti član HOA. Međutim, na glavnoj skupštini mogu učestvovati samo članovi HOA čije su odluke za njih obavezujuće. A kako HOA stvorena u stambenoj zgradi može postojati samo ako su članovi ortačkog društva vlasnici prostorija zgrade, koji imaju većinu glasova od ukupnog broja glasova vlasnika, onda odluke donesene na glavnoj skupštini članova HOA će biti obavezujući za sve vlasnike.

U jednoj stambenoj zgradi može se osnovati samo jedno udruženje vlasnika. U ovom slučaju, HOA se može stvoriti spajanjem nekoliko stambenih zgrada.

Naša zemlja. Ova organizacija obavlja neprofitnu djelatnost, a osnovna karakteristika je udruživanje vlasnika prostorija u kući za kolektivno upravljanje imovinom, održavanje iste u ispravnom stanju, kao i obezbjeđivanje osnovnih potreba stanara.

Građani naše zemlje su navikli da se termin HOA primjenjuje na stambene zgrade. Ali danas, vikend naselja postaju sve popularnije, niču u predgrađima poput pečuraka nakon kiše.

Kako bi zadržali status prestižnog stanovanja, vlasnici vikendica moraju voditi računa ne samo o svom domu i teritoriji, već io teritoriji sela, osiguravajući njegovu čistoću, upotrebljivost i funkcionalnost.

Često stanovnici pozivaju odgovarajuću kompaniju da izvrši upravljanje. Ali takva saradnja ima mnogo nedostataka. Kompanije za upravljanje značajno povećavaju troškove tarifa za stambeno-komunalne usluge, ne ispunjavaju zahtjeve stanovnika na vrijeme i nisu uvijek zainteresirane za održavanje teritorije u ispravnom stanju. Zbog toga, živjeti u vikend naselje Preporučljivo je da se građani udruže u partnerstvo.

Uz ovaj oblik udruživanja, vlasnici kuća mogu doživjeti mnoge pogodnosti. Cash, koje plaća svaka kuća, akumuliraju se na ortačkom računu, a njihovu potrošnju kontrolišu direktno sami stanari. Na skupštinama stanari glasanjem odlučuju o tome koji posao prvo treba obaviti, a na šta potrošiti značajan iznos.

HOA u vikend naselju je udruženje (sistem) više vikendica zajedno sa parcelama, gospodarskim zgradama, drugim objektima ili bez njih. Postaje uslov za stvaranje, što, kao jedno od opravdanja, ukazuje na blizinu kuća jedna drugoj.

Za nestambene prostore

Uz usluge stanovanja, HOA može služiti i nestambenim prostorijama. Međutim, za to organizacija mora zaključiti odgovarajući sporazum sa vlasnikom imovine.

Najčešće, kada su nekretnine u pitanju, mogu se zamisliti zajednički prostori koji se nalaze u stambenoj zgradi. Oni mogu biti zajednički zajedničko vlasništvo svi stanovnici, ili mogu pripadati jednom određenom vlasniku.

Djelujući kao posrednik između dvije strane, udruženje vlasnika kuća pokušava izgladiti grube ivice. Neki vlasnici odbijaju da plate račune za komunalije. Stoga se stvara dug. Zaposleni HOA utiču na vlasnike, dok istovremeno nastavljaju da održavaju odnose sa organizacijom za snabdevanje resursima.

Odnos prema stambenom odjelu

Postoji mnogo organizacionih i pravnih oblika, organizacija koje su odgovorne za upravljanje stambenim zgradama. Jedan od ovih oblika je stambeno odjeljenje. Šta trebate znati o njoj?

  1. Označava odjel za stanovanje i održavanje.
  2. Je strukturna jedinica i odgovara joj društvo za upravljanje.
  3. Služi kao posrednik između menadžment organizacije i stanovnika.
  4. Obavlja poslove održavanja stambene zgrade u pravilnom obliku.

ljubazni, Stambeni odjel je izvođač, obavljanje jednokratnih poslova po ugovoru. Uglavnom specijalizovana za MKD management. Dakle, HOA djeluje kao stanar stambenog odjela.

Teritorijalna podjela

Udruženje vlasnika kuća može upravljati samo jednom stambenom zgradom. Ali sve češće možete pronaći HOA koji upravlja cijelim kompleksom. Međutim, uspješne kompanije ne staju na tome i uzimaju sve više novih kuća pod svoje okrilje, šireći teritoriju svog utjecaja.

Kada menadžment ortačkog društva ima ogromnu teritoriju, logično je podijeliti ga na strukturne podjele, odnosno teritorijalne.

Svaka teritorijalna podjela može uključivati ​​jednu specifičnu stambenu zgradu ili cijeli kompleks kuća.

Ova razlika je zgodna u situacijama kada se održavaju opšti kućni sastanci., te je potrebno jasno razlikovati o kom konkretnom objektu je riječ.

Razlika je primjenjiva iu medijima, kada se oglasi štampaju samo za određene vlasnike stambenih objekata koji nastanjuju određenu zgradu.

Sada znate kakva je teritorijalna podjela udruženja vlasnika kuća.

Organi

HOA nije haotična organizacija, već jasno strukturirana, koja se pojavljuje u obliku udruženja vlasnika. Upravlja se u skladu sa članom 144. Zakona o stanovanju - ovo je odbor i skupština.

Član 144. Zakona o stanovanju RF. Organi upravljanja udruženja vlasnika kuća

Organi upravljanja zadrugom su skupština članova udruženja i upravni odbor udruženja.

Svaki od navedenih organa upravljanja ima svoje funkcije i ovlaštenja. propisuje da aktivnostima organizacije u potpunosti upravlja niko drugi do odbor. Sastoji se od aktivnih članova vlasnika kuća. Upravo ti ljudi donose odluke vezane za aktivnosti partnerstva.

Članovi odbora biraju se glasanjem na glavnoj skupštini. Međutim, odbor je i dalje odgovoran skupštini, što znači da mora ne samo da izvještava o svojim aktivnostima, već i ispunjava zahtjeve usvojene većinom glasova. To je označeno sa -147 LCD. reguliše sva prava i obaveze takvog organa.

Predsjednik se bira iz reda članova odbora. Ova osoba zastupa interese partnerstva na sudovima, ima pravo potpisivanja dokumenata, uključujući i finansijske, a također obavlja kontrolne aktivnosti.

Predsjednik može pokrenuti inicijativu na sjednici vlasnika i odbora.

Sastanak je autoritet u partnerstvu, koji sve ostale odluke donosi glasanjem. Sastoji se od svih vlasnika nekretnina u kući. Zahtijeva punu odgovornost. Odluka donesena na sjednici je obavezujuća. Na sjednici se odlučuje o važnim pitanjima kao što su formiranje članova odbora, kao i izbor novog predsjednika i razrješenje prethodnog.

Spajanje jedne organizacije sa drugom

Slijedeći jedan zajednički cilj, dvije HOA mogu se dogovoriti da se spoje, pridružujući jednu HOA drugoj. Do takve reorganizacije može doći samo ako su vlasnici doneli pozitivnu odluku. Da li je takvo djelovanje moguće na zakonodavnom nivou?

Zakonodavstvo opisuje HOA kao neprofitnu organizaciju. To znači da HOA ne teži da se obogati svojim aktivnostima.

Član 142. Zakona o stanovanju dozvoljava spajanje ortačkih društava. To znači da udruživanjem dvije organizacije mogu postići nove uspjehe i visine, pomažući jedna drugoj u procesu upravljanja.

Iz ovoga možemo zaključiti da se neprofitne organizacije mogu udružiti na dobrovoljnoj osnovi, bez potrebe za dobijanjem dozvole ili prolaska kroz bilo kakvu komplikovanu proceduru.

Član 142. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Udruženje udruženja vlasnika kuća

Radi zastupanja i zaštite zajedničkih interesa u upravljanju stambenim zgradama, dva ili više udruženja vlasnika kuća, sporazumno, mogu osnovati udruženje (savez) udruženja vlasnika kuća.

Upravljanje takvim udruženjem vrši se u skladu sa zahtjevima “zakonodavstva” Ruska Federacija o neprofitnim organizacijama.

Ko je predstavnik?

Predstavnik HOA je osoba koja zastupa interese ortačkog društva izvan svoje kancelarije i sastanka vlasnika kuća, te u sudovi ili upravni organ. Ova osoba mora biti ovlaštena da zastupa interese ortačkog društva, brani ih, a također, svi vlasnici moraju imati povjerenja u njega.

Po pravilu, jedan od članova odbora može postati predstavnik. Takođe, moglo bi biti HOA manager. Takav stav predviđa i zakonodavstvo Ruske Federacije.

Baza podataka

RF vodi jedinstveni registar(baza podataka), koja navodi sva udruženja vlasnika kuća registrovana u zemlji. Podatke za registar daju nadležni organi lokalna uprava koji učestvuju u postupku registracije. S takvom bazom podataka možete se upoznati odlaskom na web stranicu „Reforma stambeno-komunalnih usluga“.

Da bi pronašao potrebne informacije, korisnik sajta treba da unese grad svog prebivališta, okrug, ulicu i kućni broj. Na osnovu navedenih parametara, biće ponuđena opcija HOA. Međutim, ako je postupak registracije završen vrlo nedavno, ili partnerstvo nema zvaničnu registraciju, što znači da se neće odraziti u bazi podataka.

Takve baza podataka može biti korisna vlasnicima koji su upravo kupili nekretninu u stambenoj zgradi, odnosno lica koja traže gdje da riješe pitanja vezana za pružanje stambeno-komunalnih usluga.

Pitanja i prijedlozi

Budući da su svi vlasnici kuća u stambenim zgradama punopravni učesnici sastanka HOA, to znači da imaju pravo na pitanja i sugestije organizacije. Svaki vlasnik je zainteresovan da upravljačka organizacija radi bolje i efikasnije. A možda neki imaju ideje koje će pomoći u poboljšanju radne efikasnosti.

Na sastanku možete dati svoje prijedloge. Da biste to učinili, trebate predložiti glasanje o predloženoj inicijativi ili je jednostavno iznijeti pred ostatkom publike.

Ako želite svoju inicijativu iznijeti direktno članovima odbora, možete napisati odgovarajuću žalbu koristeći obrazac koji je dostupan u HOA.

Svoja pitanja također možete iznijeti u pisanoj formi i podnijeti žalbu u štampanom obliku u kancelariju HOA.

drveće ne smije rasti bliže od 5 m od zgrade. Ako drvo smeta stanaru, zatvara se opšti oblik, ili jednostavno uzrokuje neugodnost na drugi način, mjerenja se moraju izvršiti.

Ako se nalazi bliže od 5 m od zgrade, onda se drvo mora posjeći na zahtjev stanara. Ako se stablo nalazi dalje, onda je potrebno detaljno razmotriti ovo pitanje, na osnovu suštine problema. Napišite pritužbu u kojoj se navodi problem i dostavite je uredu HOA.

Ako nakon 10 dana ured ne odgovori na zahtjev, vlasnik mora poslati zahtjev i napisati zahtjev Rospotrebnadzoru. Kako god, Ni pod kojim okolnostima ne smijete se upuštati u neovlaštenu sječu drveća. To podrazumijeva kaznu od 3 hiljade do 1 milion rubalja. Nezakonita sječa drveća potpada pod Krivični zakonik, član 260 i za njega se izriču ozbiljne kazne.

Sada znate da li je moguće posjeći drvo na zahtjev stanara.

Zaključci članka

Neophodno je da stanovnici shvate važnost interakcije između zaposlenika HOA i vlasnika. Ako je odnos pun poverenja, i što je najvažnije, u okviru odnosa koji je dozvoljen ugovorom, onda će kućni poslovi biti delotvorni, i što je najvažnije, delotvorni.

  • Definicija HOA
  • Organi upravljanja HOA
  • HOA i TSN
  • Razlika između HOA i TSN-a
  • Da li je potrebno preregistrovati HOA u TSN?
  • Prilozi

Upravljanje udruženjem vlasnika kuća jedan je od tri načina upravljanja stambenom zgradom ().

Način upravljanja bira generalna skupština vlasnika prostorija i može ga promijeniti u bilo koje vrijeme na osnovu svoje odluke (dio 3. člana 161. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Definicija HOA

Udruženje vlasnika kuća- pogled udruženja vlasnika nekretnina, koje je udruženje vlasnika prostorija u stambenoj zgradi za zajedničko upravljanje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi ili u slučajevima navedenim u dijelu 2. Član 136 ovog zakonika, imovina vlasnika prostorija u više stambenih zgrada ili imovina vlasnika više stambenih zgrada, čime se obezbjeđuje posjed, korištenje i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi ili zajedničko korištenje imovine u vlasništvu vlasnika prostorija u više stambenih zgrada, ili imovine, koja pripada vlasnicima više stambenih zgrada, obavljanje djelatnosti stvaranja, održavanja, očuvanja i povećanja te imovine, pružanje komunalnih usluga osobama koje koriste prostor u ovim stambenim zgradama ili ovim stambenim zgradama u skladu sa ovim zakonikom, kao i za obavljanje drugih poslova u cilju ostvarivanja za potrebe upravljanja stambenim zgradama ili za zajedničko korištenje imovine koja pripada vlasnicima prostorija u više stambenih zgrada, ili vlasništvo vlasnika više stambenih zgrada ( Član 135. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Organi upravljanja HOA

  • Skupština članova udruženja vlasnika kuća je najviše upravno tijelo HOA ();
  • Odbor udruženja vlasnika kuća – upravljanje aktivnostima HOA ();
  • Predsjednik odbora HOA - osigurava provođenje odluka odbora HOA ().

HOA i TSN

Udruženje vlasnika kuća je neprofitna organizacija i prepoznato je kao vrsta partnerstva vlasnika nekretnina (TSN).

Koncept „partnerstva vlasnika imovine“ pojavio se 1. septembra 2014. godine kao novi organizaciono-pravni oblik neprofitnih organizacija (klauzula 4, klauzula 3 Art. 50 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Razlika između HOA i TSN-a

Ako je HOA udruženje vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, onda je TSN dobrovoljno udruženje vlasnika nekretnina, posebno prostorija u zgradi (uključujući stambenu zgradu) ili u više zgrada, stambenih i seoske kuće, hortikultura, povrtlarstvo ili baštovanstvo zemljišne parcele i tako dalje.

Dakle, TSN je, u poređenju sa HOA, širi koncept, uprkos činjenici da su ciljevi stvaranja i HOA i TSN slični (klauzula 1. Art. 123.12 Građanski zakonik Ruske Federacije).

Pojava koncepta TSN-a ne poništava HOA

Uvođenjem poglavlja 5. stav 6. od 01.09.2014 Građanski zakonik Ruske Federacije, zakonodavac nije ukinuo pojam „društva vlasnika kuća“.

Stvaranje i aktivnosti HOA, legalni status njegovi učesnici su i dalje regulisani stambenim zakonodavstvom, koje je posebno u odnosu na opšte odredbe građansko zakonodavstvo o TSN-u.

  • Definicija koncepta "udruženja vlasnika nekretnina"
  • TSN i HOA, SNT, DNT, ONT
  • Znakovi TSN-a
  • Razlika između TSN-a i HOA

u rubrici " Udruženja vlasnika kuća, stambene zadruge, upravljačke organizacije. Aktivnost. Upravljanje domom„Preporučujemo publikacije o sljedećim temama:

  • Odgovornosti društva za upravljanje, HOA. Kršenje obaveza, nanošenje štete
  • Održavanje i popravka zajedničke imovine
  • Tužba protiv društva za upravljanje
  • Skupština vlasnika prostorija kuće, opć HOA sastanak. Žalba
  • Promjena načina upravljanja stambenim objektom
  • Zajednička imovina vlasnika. Posjedovanje, korištenje, raspolaganje

Prilozi:


O POSEBNIM PITANJAMA,
NASTAJE U VEZI SA REGISTRACIJOM PARTNERSTVA
VLASNICI STANOVA

U vezi sa prijemom brojnih zahtjeva o pitanjima u vezi sa registracijom udruženja vlasnika kuća (u daljem tekstu HOA), kao i sa dovođenjem osnivačkih dokumenata i naziva pravnih lica u skladu sa normama poglavlja 4. Civil Code Ruskoj Federaciji ranije formiranih HOA-a, šaljem informaciju u prilogu ovog pisma o ovom pitanju i tražim da se na njih upoznaju organi državnog stambenog nadzora, kao i druge zainteresovane strane.

zamjenik ministra -
Glavna država
kućni inspektor
Ruska Federacija
A.V.CHIBIS

Aplikacija
na pismo zamjenika ministra
građevinarstvo i stambeno-komunalne usluge
ekonomija Ruske Federacije
od _____________ N ______

INFORMACIJE
O DJELATNOSTI UDRUŽENJA VLASNIKA STANOVA

Federalni zakon od 5. maja 2014. N 99-FZ „O izmjenama i dopunama poglavlja 4. prvog dijela Civil Code Ruske Federacije i o priznavanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije" (u daljem tekstu: Zakon br. 99-FZ), koji je stupio na snagu 1. septembra 2014. (s izuzetkom određenih odredbi ), uveden je novi organizaciono-pravni oblik pravno lice- partnerstvo vlasnika nekretnina (u daljem tekstu - TSN).

Tako je od 1. septembra 2014. godine udruženje vlasnika kuća (u daljem tekstu HOA), u skladu sa Zakonom br. 99-FZ, vrsta pravnog lica stvorenog u organizaciono-pravnom obliku TSN-a.

Dakle, čak i uzimajući u obzir usvajanje Zakona N 99-FZ, stvaranje i implementacija Aktivnosti HOA U ovom trenutku, prema ruskom Ministarstvu građevinarstva, to bi prije svega trebalo urediti u skladu sa normama stambenog kodeksa Ruske Federacije.

Osim toga, Ministarstvo građevina Rusije traži od vas da obratite pažnju na činjenicu da trenutno zakonodavstvo Ruske Federacije, uključujući Zakon br. 99-FZ, ne utvrđuje zahtjev za ponovnu registraciju HOA u TSN (dio 10 člana 3 Zakona br. 99-FZ).

U skladu sa dijelom 7. člana 3. Zakona N 99-FZ, konstitutivni dokumenti, kao i nazivi HOA stvorenih prije datuma stupanja na snagu ovog zakona, podliježu usklađivanju sa normama poglavlja 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije (izmijenjen i dopunjen Zakonom N 99-FZ) pri prvoj promjeni konstitutivnih dokumenata takvih HOA. Promjena naziva HOA u vezi s njegovim usklađivanjem s normama poglavlja 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije (izmijenjen Zakonom N 99-FZ) ne zahtijeva promjenu naslova i drugih dokumenata koji sadrže njegove prethodne ime. Konstitutivni dokumenti takvih HOA-a, sve dok ne budu usklađeni sa normama poglavlja 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije (izmijenjen i dopunjen Zakonom N 99-FZ), vrijede u mjeri u kojoj nisu u suprotnosti sa ovim normama .

Na osnovu gore navedenog i kako bi se izbjegla pojava dodatnih socijalnih tenzija među građanima u pitanjima upravljanja stambenim zgradama, Ministarstvo građevina Rusije smatra potrebnim da skrene pažnju državnih organa za stambeni nadzor na neprihvatljivost slanja u HOA zahtjevi, obavještenja ili druge vrste dokumenata o potrebi preregistracije HOA, kao i za unošenje izmjena u sastavne dokumente HOA u nedostatku osnova predviđenog u dijelu 7. člana 3. Zakona br. 99 -FZ.

MINISTARSTVO GRAĐEVINARSTVA I STAMBNO-KOMUNALNIH USLUGA
EKONOMIJE RUJSKE FEDERACIJE

Ministarstvo građevinarstva i stambeno-komunalnih djelatnosti Ruske Federacije je razmotrilo žalbu i izvještava sljedeće.

Odnosi u pogledu upravljanja stambenim zgradama uređeni su propisima Stambeni kod Ruske Federacije (u daljem tekstu RF LC) (klauzula 9. dijela 1. Član 4 Zakona o stanovanju RF), dio 2 Član 161 koji predviđa upravljanje zadrugom kao jedan od načina upravljanja stambenom zgradom.

Istovremeno, treba napomenuti da je Federalni zakon br. 133-FZ od 23. maja 2015. godine „O izmjenama i dopunama prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije i Federalnog zakona „O političkim strankama“ izmijenio stav 1. Član 54. Građanskog zakonika, u skladu sa kojim pravno lice ima svoj naziv, koji sadrži naznaku organizaciono-pravnog oblika, a u slučajevima kada je zakonom predviđena mogućnost stvaranja vrste pravnog lica, oznaku samo ove vrste.
Ime neprofitna organizacija mora sadržavati naznaku prirode djelatnosti pravnog lica.

S obzirom na to da se društvo vlasnika kuća stvara kao vrsta udruženja vlasnika nekretnina, trenutno nije potrebna naznaka u nazivu društva vlasnika vrste njegovog organizacijsko-pravnog oblika. Naziv označava samo tip - udruženje vlasnika kuća. U tom slučaju, podaci o organizacijskom i pravnom obliku udruženja vlasnika kuća moraju biti navedeni u njegovom statutu (član 4. Ruske Federacije). Ovakav stav se ogleda u pismu Federalne poreske službe Rusije od 26. juna 2015. br. SA-2-14/752.

Na osnovu navedenog, Ministarstvo građevinarstva Rusije izvještava da prilikom popunjavanja zahtjeva za državna registracija pravnom licu prilikom osnivanja udruženja vlasnika kuća, ili da izvrši izmjene podataka o pravnom licu sadržane u Ujedinjenom državni registar pravna lica, za podnošenje registracionom organu, moraju naznačiti „PARTNERSTVO VLASNIKA STANOVA „(naziv)“.

Međutim, 2. dio Član 175. Zakona o stanovanju RF vlasnik posebnog računa može biti udruženje vlasnika stanova koje upravlja stambenom zgradom, a osnovali su ga vlasnici prostorija u jednoj stambenoj zgradi ili više stambenih zgrada.

Uzimajući u obzir navedeno, Ministarstvo građevine Rusije saopštava da vlasnik posebnog računa ne može biti ortačko društvo vlasnika nekretnina.

Zamjenik direktora Odjeljenja
stambeno-komunalne usluge
E.P.SOLNTSEVA

MINISTARSTVO FINANSIJA RUSKOG FEDERACIJE

FEDERALNA PORESKA SLUŽBA

Federalna poreska služba, nakon razmatranja žalbe, saopštava sledeće.

Ranije je Federalna poreska služba Rusije primila žalbu, koja je poslata na razmatranje Uredu federalnog poreska služba po regionu.

U pismu Federalne poreske službe Rusije za region je objašnjeno da Građanski zakonik Ruske Federacije predviđa mogućnost osnivanja udruženja vlasnika kuća kao vrste udruženja vlasnika nekretnina. Istovremeno, na osnovu odredbe st.1 Član 54, tačke 1 i 2 Član 123.12 Građanskog zakonika U Ruskoj Federaciji, naziv udruženja vlasnika kuća mora sadržavati riječi "udruženje vlasnika nekretnina" i može sadržavati naznaku vrste nekretnine - "udruženje vlasnika nekretnina (stambenih)". Pravna osnova Ne postoji državna registracija udruženja vlasnika kuća kao samostalne organizacione i pravne forme.

Ovaj stav Federalne poreske službe Rusije za region odgovara stavu iznetom u pismu Federalne poreske službe Rusije od 27. marta 2015. br. SA-17-14/33.

Istovremeno, treba napomenuti da je Federalni zakon br. 133-FZ od 23. maja 2015. „O izmjenama i dopunama prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije i Federalnog zakona „O političkim strankama“ (stupio na snagu 23. maja 2015. godine) Izmjene i dopune stava 1. člana 54. Građanskog zakonika Ruske Federacije prema kojima pravno lice ima svoj naziv koji sadrži naznaku organizacionog i pravnog oblika, au slučajevima kada zakon predviđa mogućnost stvaranja vrste pravnog lica, naznaku samo ove vrste.neprofitna organizacija mora sadržati naznaku prirode delatnosti pravnog lica.

S obzirom da se udruženje vlasnika nekretnina stvara kao vrsta udruženja vlasnika nekretnina (podstav 4. st. 3. Član 50. Građanskog zakonika Ruska Federacija), navođenje u nazivu udruženja vlasnika kuća njegovog organizacijskog i pravnog oblika - udruženja vlasnika nekretnina - trenutno nije potrebno. Naziv označava samo tip - udruženje vlasnika kuća. U tom slučaju, podaci o organizacijskom i pravnom obliku udruženja vlasnika kuća moraju biti navedeni u njegovom statutu (član 4. Član 52. Građanskog zakonika Ruska Federacija sa izmjenama i dopunama Savezni zakon od 23. maja 2015. godine N 133-FZ).

Validan
državni savjetnik
Ruska Federacija
2 klase
S.A. ARAKELOV