Novac i država 

Teorija svega. Kako se raspoređuje zajednička imovina u zajedničkom stanu? 25 održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu

1. Vlasnici soba u zajedničkom stanu snose teret troškova održavanja zajedničko vlasništvo u ovom stanu.

2. Dijeli obavezni troškovi za održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu, čiji teret snosi vlasnik sobe u ovom stanu, utvrđuje se udjelom u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj stvari u ovom stanu navedenog vlasnika.

Komentar na čl. 43 Stambeni kompleks Ruske Federacije

1. Vlasnici izolovanih stambenih prostorija u zajedničkom stanu snose teret održavanja stambenih prostorija u zajedničkom stanu i samog stana koji im pripadaju po pravu svojine. Teret održavanja stambenog prostora u zajedničkom stanu izražava se u obavezi vlasnika da plaćaju usluge održavanja stambenog prostora i zajedničke imovine zajedničkog stana.

Visina obaveznih plaćanja svakog vlasnika stambenog prostora u zajedničkom stanu za održavanje i popravku stambenog prostora u svojini i zajedničke imovine zajedničkog stana srazmjerna je njegovom udjelu u pravu zajedničke svojine na zajedničkom stanu. zajedničko vlasništvo u zajedničkom stanu.

2. Plaćanje komunalnih usluga vrši se iz različitih razloga. Na primjer, kriterij za plaćanje grijanja stana je površina cijelog stana. Shodno tome, vlasnik stambenog prostora u zajedničkom stanu plaća grijanje srazmjerno svom udjelu u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini zajedničkog stana. U slučajevima kada je kriterijum za plaćanje komunalnih usluga broj stanovnika u stanu (npr. vodovod), onda se plaćanje vrši po ovom kriterijumu, ne uzimajući u obzir udeo vlasnika u pravu zajedničke svojine u stanu. komunalni stan.

3. Vlasnik stambenog prostora u zajedničkom stanu ima i udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj stvari stambene zgrade, te shodno tome snosi i teret održavanja zajedničke imovine stambene zgrade srazmjerno svom udjelu (vidi komentar na član 39. Zakona o stanovanju).

U skladu sa dijelom 1 čl. 43. Zakona, teret troškova održavanja zajedničke imovine u ovom stanu snose vlasnici soba u zajedničkom stanu.

Član 43. reprodukuje osnovne odredbe čl. 39 Zakonika kojim se uređuje održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, u vezi sa održavanjem zajedničke imovine u zajedničkom stanu. Kao i vlasnici stambenih i nestambenih prostorija u stambene zgrade, vlasnici soba u zajedničkom stanu dužni su da snose troškove vezane za održavanje zajedničke imovine koja se nalazi u zajedničko vlasništvo.

Udio obaveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu, čiji teret snosi vlasnik sobe u ovom stanu, određen je udjelom u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj stvari u ovom stanu. navedenog vlasnika.

Poglavlje 4. Obavezna plaćanja § 1. Plaćanje za stambene prostore i komunalije

Postoji zakonska obaveza plaćanja zakupnine za stambeni prostor i javna komunalna preduzeća lica navedena u čl. 153. Zakonika, a takođe se utvrđuje i trenutak kada ova obaveza nastaje za svaku kategoriju navedenih lica. Dakle, vlasnik stambenog prostora ima obavezu plaćanja stambenog prostora i komunalija od trenutka nastanka prava svojine na stambenom prostoru.

Novina Kodeksa je regulatorna definicija strukture plaćanja za stambeni prostor i komunalije (član 154). Istovremeno, struktura plaćanja za stambeno-komunalne usluge različito je određena za tri kategorije korisnika stambenog prostora: a) zakupce državnih i opštinskih stambenih objekata stambeni fond pod društvenim i komercijalno angažovanje; b) vlasnici prostorija u stambenoj zgradi (uključujući članove stambenih i stambeno-građevinskih zadruga koji su u cijelosti uplatili dionički doprinos); c) vlasnici stambenih zgrada.

Za vlasnika prostora u stambenoj zgradi plaćanje stambenog prostora i režija uključuje:

komunalne naknade.

Za vlasnike stambene zgrade(višestambene i jednoporodične rezidencije) stvarna plaćanja za kuće koje posjeduju su troškovi njihovog održavanja i popravki. Takvi vlasnici plaćaju komunalije u skladu sa ugovorima zaključenim sa osobama koje se bave odgovarajućim vrstama djelatnosti.

Napominjemo da za neke kategorije korisnika stambenog prostora Kodeksom nije utvrđena struktura naknade za stambene i komunalne usluge. Shodno tome, sastav takve naknade će u određenim slučajevima biti određen isključivo odredbama relevantnog ugovora (na primjer, ugovor o zakupu ili komercijalni zakup stambenog prostora u privatnom stambenom fondu).

Istovremeno, za sve kategorije korisnika stambenog prostora, uključujući i one za koje Kodeks ne definiše strukturu plaćanja stambenih i komunalnih usluga, imperativna norma utvrđuje jedinstven sadržaj pojma „plaćanje komunalnih usluga. ” U skladu sa dijelom 4 čl. 154 Kodeksa, navedena naknada uključuje plaćanje za snabdijevanje hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, snabdijevanje električnom energijom, snabdijevanje plinom (uključujući isporuku plina za domaćinstvo u bocama), grijanje (opskrbu toplinom, uključujući isporuku čvrstog goriva u prisustvu grijanje na peći).

Ovako prilično detaljna zakonska regulativa strukture plaćanja za stambene i komunalne usluge na nivou saveznog zakona, s naše tačke gledišta, može se smatrati jednom od prednosti novog Kodeksa. Trebalo bi da doprinese, s jedne strane, razvoju ugovornih principa u regulisanju stambenih odnosa i smanjenju „prostora“ za administrativnu diskreciju u ovoj oblasti, as druge strane, da spreči proizvoljno tumačenje relevantnih pojmova od strane strane u stambenim ugovorima.

Postupak plaćanja stambenog prostora i komunalija definisan je čl. 155 Kodeksa. Ovaj postupak je diferenciran za različite kategorije korisnika. Međutim, svi su dužni da plaćaju stambeno-komunalne usluge mjesečno do desetog u mjesecu po isteku mjeseca, osim ako ugovorom o upravljanju stambenom zgradom nije utvrđen drugačiji period. Plaćanje stambenog prostora i komunalija vrši se na osnovu uplatnih dokumenata dostavljenih najkasnije do prvog dana narednog mjeseca po isteku mjeseca, osim ako ugovorom o upravljanju stambenom zgradom nije utvrđen drugačiji rok.

Članovi zadruge ili stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge stvorene radi podmirivanja stambenih potreba građana u skladu sa saveznim zakonom o takvoj zadruzi vrše obavezne uplate i (ili) doprinose koji se odnose na plaćanje troškova održavanja, tekuće i kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, kao i uz plaćanje režija, na način koji utvrđuju organi uprave stambene zadruge ili organi upravljanja druge specijalizovane potrošačke zadruge.

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u kojoj zajednica vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga nije član zajednice vlasnika kuća ili stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge plaćaju plaćanje stambenog prostora i komunalije u skladu sa ugovorima zaključen sa udruženjem vlasnika kuća ili stambenom zadrugom ili drugom specijalizovanom potrošačkom zadrugom.

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u kojoj nije osnovana zajednica vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga, a kojom upravlja upravljačka organizacija, ovoj upravljačkoj organizaciji plaćaju naknadu za stambene i komunalne usluge.

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koji neposredno upravljaju takvom zgradom (vidjeti članove 161, 164 Zakonika) plaćaju stambene i komunalne usluge u skladu sa ugovorima zaključenim sa licima koja obavljaju odgovarajuće vrste djelatnosti.

Vlasnici stambenih zgrada plaćaju usluge i radove na njihovom održavanju i popravci, a plaćaju i komunalije u skladu sa ugovorima zaključenim sa licima koja se bave odgovarajućim vrstama djelatnosti.

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi plaćaju usluge i radove na održavanju i popravci ovih prostorija u skladu sa ugovorima zaključenim sa licima koja obavljaju odgovarajuće vrste djelatnosti.

Preporučljivo je uzeti u obzir da, prema dijelu 11. čl. 155. Zakonika, nekorišćenje prostorija od strane vlasnika, zakupaca i drugih lica nije osnov za neplaćanje stambenog prostora i komunalija. U slučaju privremenog odsustva građana, plaćanje za pojedinačne vrste komunalije, izračunate na osnovu standarda potrošnje, vrši se uzimajući u obzir preračunavanje plaćanja za period privremene odsutnosti građana na način koji je odobrila Vlada Ruske Federacije.

Organizacija za upravljanje dužna je pisanim putem obavijestiti vlasnike stambenih prostorija u stambenoj zgradi o promjenama u visini plaćanja stambenih prostora i komunalija najkasnije 30 dana prije datuma podnošenja uplatnih dokumenata, na osnovu kojih je izvršena uplata. za stambene prostore i režije će se plaćati u drugom iznosu, osim ako ugovorom o upravljanju nije utvrđen drugačiji period.

Plaćanje stambenih prostorija i komunalnih usluga takođe je regulisano Pravilima za plaćanje stambenih i komunalnih usluga od strane građana, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije od 30. jula 2004. N 392. *(24) . Navedeni pravni akt se primenjuje u meri koja nije u suprotnosti sa Kodeksom (videti član 4. Uvodnog zakona).

Takođe je važno obratiti pažnju na činjenicu da je Zakonom utvrđena pravna (građanska) odgovornost lica koja nisu blagovremeno i (ili) u potpunosti platila stambeno-komunalne usluge (član 155). Takva lica su dužna da kreditoru plate kaznu u vidu penala u iznosu od jedne tristote stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije, koja je bila na snazi ​​u trenutku plaćanja, od iznosa koji nisu uplaćeni na vrijeme za svaki dan kašnjenja, počevši od narednog dana od dana dospijeća plaćanja do dana stvarne uplate, uključujući.

Istovremeno, obavezna norma Kodeksa uvela je zabranu povećanja određenog iznosa kazni. Dakle, u relevantnom stambenom ugovoru moguće je predvideti samo umanjeni, u odnosu na onaj predviđen čl. 155. Zakonika, iznos takve kazne. Promjena visine kazni utvrđenih Zakonikom jednostranim izražavanjem volje stranke stambeni ugovor, bez pristanka druge strane treba smatrati nemogućim.

Čini se da odredbe čl. 155 Kodeksa ne može se tumačiti restriktivno: kazna u obliku kazni nije predviđena u njemu kao isključiva sankcija (vidi stav 2, stav 1, član 394 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Stoga je preporučljivo imati na umu da građanska odgovornost dužnika u takvim slučajevima ne može biti ograničena na plaćanje kazne. Također mu je moguće nametnuti obavezu da povjeriocu nadoknadi gubitke (ako se dokaže da su nastali kao posljedica neblagovremene i (ili) nepotpune isplate stambenog prostora i komunalija) u dijelu koji nije pokriven kaznom ( vidi članove 393, 394 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Podsjetimo, prema čl. 15 Građanskog zakonika Ruske Federacije, gubici se smatraju troškovima koje je lice čije je pravo povrijeđeno učinilo ili će morati učiniti da vrati povrijeđeno pravo, gubitak ili štetu na svojoj imovini (stvarna šteta), kao i izgubljen prihod koji bi ovo lice ostvarilo u normalnim uslovima građanskog prometa, da njegovo pravo nije povrijeđeno (izgubljena dobit).

Visina plaćanja za stambeni prostor utvrđuje se u skladu sa odredbama čl. 156 Kodeksa. U ovom slučaju, naknada za održavanje i popravku stambenog prostora utvrđuje se u iznosu koji obezbjeđuje održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu sa zahtjevima zakona. Kriterijumi za utvrđivanje visine plaćanja za korišćenje stambenog prostora (najamnina), naknade za održavanje i popravku stambenog prostora razlikuju se u zavisnosti od kategorije korisnika stambenog prostora, vlasništva stambenog fonda i drugih okolnosti navedenih u čl. 2-4 čl. 156 Kodeksa.

Plaćanje za održavanje i popravku stambenog prostora utvrđuje se u iznosu koji obezbjeđuje održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu sa zahtjevima zakona. Iznos plaćanja za održavanje i popravku stambenih prostorija za vlasnike stambenih prostorija koji nisu odlučili o izboru načina upravljanja stambenom zgradom utvrđuju lokalne samouprave (u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije - savezni gradovi Moskva i Sankt Peterburg - od strane državnog organa odgovarajućeg subjekta Ruska Federacija).

Visina plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora u stambenoj zgradi u kojoj nije osnovana zajednica vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga utvrđuje se na skupštini vlasnika prostorija u takvoj zgradi, koji se održava na način utvrđen čl. 45-48 Kodeksa. Iznos plaćanja za održavanje i popravku stambenih prostorija u stambenoj zgradi utvrđuje se uzimajući u obzir prijedloge upravljačke organizacije i utvrđuje se na period od najmanje godinu dana.

Visinu obaveznih plaćanja i (ili) doprinosa članova udruženja vlasnika kuća ili stambene zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge u vezi sa plaćanjem troškova održavanja i popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđuju organi upravljanja društvo vlasnika kuća ili organi upravljanja stambene zadruge ili organi upravljanja druge specijalizirane potrošačke zadruge u skladu sa statutom zajednice vlasnika kuća ili statutom stambene zadruge ili statutom druge specijalizirane potrošačke zadruge.

Promjene u visini plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostorija u slučaju pružanja usluga i obavljanja poslova na upravljanju, održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi neodgovarajućeg kvaliteta i (ili) sa prekidima većim od utvrđeno trajanje utvrđuje se na način koji utvrđuje Vlada Ruske Federacije.

Pored odredbi Kodeksa, utvrđivanje visine plaćanja za stambeni prostor i komunalije podliježe pravilima utvrđenim podzakonskim aktima. Na primjer, Uredbom Vlade Ruske Federacije od 17. februara 2004. N 89 odobrene su Osnove određivanja cijena u oblasti stambeno-komunalnih usluga. *(25) . IN poslednjih godina Vlada Ruske Federacije također utvrđuje federalne standarde plaćanja stambenih i komunalnih usluga za odgovarajuću godinu *(26) .

Iznos plaćanja za komunalne usluge utvrđuje se na osnovu očitavanja mjernih uređaja, a u njihovom nedostatku - na osnovu standarda za potrošnju komunalnih usluga koje utvrđuju lokalne samouprave, au Moskvi i Sankt Peterburgu - državni organi. Plaćanja za komunalne usluge se obračunavaju na osnovu tarifa (cijena) utvrđenih od strane organa navedenih u dijelu 2 čl. 157 Kodeksa.

Istovremeno, osnova je za regulisanje tarifa javnih komunalnih organizacija koje se bave snabdijevanjem električnom energijom, toplotom, vodom, odvođenjem i prečišćavanjem otpadnih voda, odlaganjem (odlaganjem) čvrstog kućnog otpada, kao i doplata na cijene (tarife) za potrošače i doplate. o tarifama za robe i usluge organizacija komunalnog kompleksa utvrđene su Saveznim zakonom od 30. decembra 2004. godine "O osnovama za regulisanje tarifa organizacija komunalnog kompleksa" *(27) . Osim toga, prilikom obračuna naknade za komunalne usluge potrebno je uzeti u obzir i druge akte važećeg zakonodavstva *(28) . Principi određivanja cijena električne i toplotne energije u Ruskoj Federaciji odobreni su Uredbom Vlade Ruske Federacije od 26. februara 2004. N 109 *(29) . Istom odlukom usvojena su Pravila državne regulacije i primjene tarifa za električnu i toplotnu energiju u Ruskoj Federaciji.

U skladu sa čl. 157 Kodeksa, pravila za pružanje komunalnih usluga odobrava Vlada Ruske Federacije. Trenutno se nastavljaju primjenjivati ​​Pravila za pružanje komunalnih usluga, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 26. septembra 1994. N 1099. *(30) . Važe u onoj meri u kojoj nisu u suprotnosti sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije, Kodeksom i Zakonom Ruske Federacije od 02.07.1992. izmenjenim Saveznim zakonom od 01.09.1996. prava potrošača” *(31) .

Komunalne usluge koje plaćaju korisnici stambenog prostora moraju se obezbijediti u skladu sa utvrđenim standardima. Povreda standardnog nivoa ili režima za pružanje komunalnih usluga stanovništva priznaje se kao upravni prekršaj iz čl. 7.23 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije, koji podrazumijeva kažnjavanje službenih i (ili) pravnih lica krivih za njegovo izvršenje u obliku novčane kazne.

Takođe je preporučljivo imati na umu da se građani koji su korisnici stambenog prostora smatraju potrošačima rada i usluga koje plaćaju u stambenom sektoru. Odnosi regulisani zakonodavstvom o zaštiti potrošača mogu proizaći iz ugovora o zakupu stanova, uključujući socijalno zapošljavanje, u smislu obavljanja poslova, pružanja usluga obezbjeđivanja ispravnog rada stambene zgrade u kojoj se ovaj stambeni prostor nalazi, obezbjeđivanja ili obezbjeđivanja neophodnih komunalnih usluga zakupcu, obavljanja redovnih popravki zajedničke imovine z. stambena zgrada i uređaji za pružanje komunalija *(32) . Stoga, u slučajevima kada se krše prava potrošača rada i usluga u stambenom sektoru, takvi građani imaju pravo na sudu zahtijevati povrat veoma velike kazne od prekršitelja u slučajevima predviđenim Zakonom Ruske Federacije od 02/07/1992 sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 01/09/1996 "O zaštiti prava potrošača" i koristite druge metode zaštite vaših prava utvrđene u čl. 28-32 navedenog zakona Ruske Federacije.

Nedavno sam razmatrao jedno od najvažnijih pitanja koje se tiče vlasnika komunalnih stanova. vrhovni sud. Stanovanje koje ima više vlasnika gotovo sigurno znači ne samo svakodnevne probleme, već i ozbiljne pravne sukobe. Ovi problemi nastaju usljed neočekivanog povećanja broja komunalnih stanova posljednjih godina.

Razlog za ovu pojavu je mogućnost kupovine, prodaje, davanja i nasljeđivanja kvadratnih metara. Jedan stanovnik glavnog grada, koji živi u zajedničkom stanu, suočio se sa jednim od ovih komunalnih problema. Dakle, žena u trosobnom stanu imala je dvije sobe u vlasništvu. Treći je pripadao drugoj dami. Ali vlasnik jedne sobe imao je drugo mjesto za život i, nakon što je kupio drugu sobu, nikada se nije uselio u nju. Ali od prvog dana sam počeo da prolazim ekstra metara. Od tog trenutka počeo je zajednički pakao za vlasnika dvije sobe koji je stalno živio u stanu. Privremeni stanovnici koristili su kupatilo, kuhinju, hodnik i drugu „zajedničku imovinu“.

I veoma su otežali život vlasniku svega što je stajalo na ovoj „zajedničkoj“ teritoriji. Činjenica je da su kuhinja i kupatilo ostali nedjeljivi između vlasnika zajedničkog stana. A sve što je bilo u toaletu i hodniku pripadalo je stalno živućoj domaćici. A privremeni stanovnici smatrali su da je nepotrebno kupovati vješalice i kuhinjski pribor.

Otišla je umorna gazdarica dvije sobe okružni sud sa zahtjevom da zaštiti svoje Ljudska prava i za naknadu moralne štete. Tražila je njenu dozvolu da se useli u privremene stanovnike. Ali sud ju je odbio. Sudski kolegijum za građanske predmete Vrhovnog suda, nakon provjere odluka okružnih i gradskih kolega, nije se složio sa njima.

Okružni sud je, kada je odbio tužitelja, polazio od činjenice da današnje zakonodavstvo ne predviđa takvo ograničenje prava vlasnika kao potrebu da se pribavi saglasnost vlasnika drugih prostorija za useljenje stranaca na njihovu teritoriju. A „zajednička imovina“, odnosno kupatilo, kuhinja i hodnik, „slijedi sudbinu vlasništva nad prostorijom“. Sud se pozvao na članove 41. i 42. Zakona o stanovanju. Vrhovni sud se nije složio sa takvim zaključcima.

Vrhovni sud je naveo da vlasnik ima pravo da svojim stambenim prostorima „daje u privremeni posjed“ drugim građanima. Ali osim prava, ima i odgovornosti. Gospodaru kvadratnih metara je po zakonu obavezan da “poštuje prava i interese susjeda i održavanje zajedničke imovine”.

Prema Zakonu o stanovanju (član 41.), vlasnik zajedničkog stana posjeduje, po pravu zajedničke svojine, „prostor u stanu koji služi za održavanje“. Jednostavno rečeno, to je isto kupatilo. Ali sljedeći član zakonika (član 42) kaže da je udio u pravu zajedničke svojine proporcionalan veličini ukupne površine vlasnik u stanu. Odnosno, vlasnik dvije sobe ima duplo veći udio u kuhinji i kupatilu.

Zakon kaže da se zajednička imovina koristi sporazumno. Nije moguće postići dogovor - problem rješava sud. Prilikom izdavanja sobe, njen vlasnik pretpostavlja da će stanar ići u kupatilo i kuhinju. Ali da bi se “postigla ravnoteža interesa” potrebno je pregovarati sa drugim vlasnikom o korištenju kuhinje. Ako ne uspije, to mora učiniti sud.

U našem slučaju nije bilo pokušaja da se postigne dogovor - ni mirnim ni sudskim putem. Dakle, zaista, možete iznajmiti sobu bez saglasnosti komšinice, ali ne možete koristiti toalet bez njenog „odobrenja“. Ili dobijete sudsku odluku po ovom pitanju..

Vrhovni sud je zaključio da je kršenje zakona od strane okružnih i gradskih sudova dovelo do toga da su tužbeni zahtevi „praktično ostali neispitani“. Rješenja u slučaju vlasnika dvije sobe su ukinuta i predmet će biti ponovo razmatran.

Mislite li da ste Rus? Jeste li rođeni u SSSR-u i mislite da ste Rus, Ukrajinac, Bjelorus? br. Ovo je pogrešno.

Jeste li vi zapravo Rus, Ukrajinac ili Bjelorus? Ali mislite li da ste Jevrejin?

Igra? Pogrešna riječ. Ispravna riječ je "otisak".

Novorođenče se asocira na one crte lica koje uočava odmah nakon rođenja. Ovaj prirodni mehanizam karakterističan je za većinu živih bića sa vidom.

Novorođenčad u SSSR-u viđala su majku minimalno tokom hranjenja tokom prvih nekoliko dana, a najčešće su viđala lica osoblja porodilišta. Čudnom koincidencijom, bili su (i još uvijek jesu) uglavnom Jevreji. Tehnika je divlja po svojoj suštini i djelotvornosti.

Kroz djetinjstvo ste se pitali zašto živite okruženi strancima. Retki Jevreji na vašem putu mogli su da rade sa vama šta su hteli, jer ste bili privučeni njima, a druge ste odgurivali. Da, čak i sada mogu.

Ne možete to popraviti - otiskivanje je jednokratno i doživotno. Teško je to razumjeti; instinkt se uobličio kada ste još bili jako daleko od mogućnosti da ga formulirate. Od tog trenutka nisu sačuvane ni riječi ni detalji. U dubini sjećanja ostale su samo crte lica. One osobine koje smatrate svojim.

3 komentara

Sistem i posmatrač

Hajde da definišemo sistem kao objekat čije postojanje je van sumnje.

Posmatrač sistema je objekat koji nije deo sistema koji posmatra, odnosno određuje njegovo postojanje kroz faktore koji su nezavisni od sistema.

Posmatrač je, sa stanovišta sistema, izvor haosa – kako kontrolnih radnji, tako i posljedica opservacijskih mjerenja koja nemaju uzročno-posledičnu vezu sa sistemom.

Interni posmatrač je objekt potencijalno dostupan sistemu u odnosu na koji je moguća inverzija kanala posmatranja i upravljanja.

Eksterni posmatrač je objekat, čak i potencijalno nedostižan za sistem, koji se nalazi izvan horizonta događaja sistema (prostornog i vremenskog).

Hipoteza br. 1. Svevideće oko

Pretpostavimo da je naš univerzum sistem i da ima vanjskog posmatrača. Tada se mogu dogoditi opservacijska mjerenja, na primjer, uz pomoć "gravitacionog zračenja" koje spolja prodire u svemir sa svih strana. Presjek hvatanja “gravitacionog zračenja” proporcionalan je masi objekta, a projekcija “sjene” iz ovog hvatanja na drugi objekt doživljava se kao privlačna sila. To će biti proporcionalno proizvodu masa objekata i obrnuto proporcionalno udaljenosti između njih, što određuje gustoću "sjene".

Hvatanje “gravitacionog zračenja” od strane objekta povećava njegov haos i mi ga doživljavamo kao protok vremena. Objekt neproziran za "gravitaciono zračenje", čiji je poprečni presjek hvatanja veći od njegove geometrijske veličine, izgleda kao crna rupa unutar svemira.

Hipoteza br. 2. Inner Observer

Moguće je da naš univerzum posmatra samog sebe. Na primjer, korištenjem parova kvantnih isprepletenih čestica razdvojenih u prostoru kao standarda. Tada je prostor između njih zasićen vjerovatnoćom postojanja procesa koji je generisao ove čestice, dostižući svoju maksimalnu gustinu na preseku putanja ovih čestica. Postojanje ovih čestica takođe znači da ne postoji poprečni presek hvatanja na putanjama objekata koji je dovoljno velik da apsorbuje ove čestice. Preostale pretpostavke ostaju iste kao i za prvu hipotezu, osim:

Protok vremena

Spoljašnje posmatranje objekta koji se približava horizontu događaja crne rupe, ako je odlučujući faktor vremena u svemiru „spoljašnji posmatrač“, usporit će se tačno dva puta - sjena crne rupe će blokirati tačno polovinu mogućeg trajektorije "gravitacionog zračenja". Ako je odlučujući faktor „unutrašnji posmatrač“, tada će senka blokirati čitavu putanju interakcije i protok vremena za objekat koji padne u crnu rupu će se potpuno zaustaviti za pogled izvana.

Također je moguće da se ove hipoteze mogu kombinirati u jednom ili drugom omjeru.

[Kôd stanovanja Ruske Federacije] [Poglavlje 6] ✍ Pročitajte komentar na članak

1. Teret troškova održavanja zajedničke imovine u ovom stanu snose vlasnici soba u zajedničkom stanu. 2. Udio obaveznih troškova koji snosi vlasnik sobe u datom stanu određen je udjelom u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u ovom stanu navedenog vlasnika.

Pravni savjet iz čl. 43 Stambeni kompleks Ruske Federacije

    Yakov Lomanko

    • Velike popravke zajedničke imovine stambene zgrade, u skladu sa članom 43. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, izvode se odlukom generalna skupština vlasnici lokala. Odluka je punovažna ako za nju glasa više od 2/3 vlasnika prostora višestambene zgrade.

    Anton Shipunov

    komšije u zajedničkom stanu

    • Muž ima pravo da živi, ​​pošto ste vi vlasnik sobe. On snosi odgovornost za održavanje imovine (sobe), plaćanje komunalnih računa i održavanje zajedničke imovine u stanu ravnopravno sa vlasnikom. Uradio popravke...

    Ekaterina Golubeva

    Popravke u komunalnom stanu, ko koliko plaća?

    • možete tužiti radi utvrđivanja postupka korišćenja zajedničkih površina Član 43. Održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu 1. Vlasnici prostorija u...

    Lidiya Konovalova

    Hitna povratna informacija za sve usvojen zakon o plaćenom obrazovanju, šokirana sam šta se dešava, kuda idemo i šta će biti sa decom

    Vera Komarova

    Gdje ići?. Čovjek je odsutan od 1994. godine... van vidokruga, mjesto stanovanja mu je skriveno... tražimo od sudije da pošalje zahtjeve nadležnima koji imaju informacije: da li je bio na prinudnom liječenju, da li je bio u zatvoru , i da li je bio u inostranstvu. Šta su tačno ovi ORGANI?

    • Na posljednjoj poznatoj adresi u stambena organizacija a pasoška služba ako ima informacija gde ste otišli pogledajte dalje.Ako ste navedeno prebivalište otišli na nepoznatu lokaciju neka vam daju potvrdu,naravno,sve to radi na zahtev suda.

    Eduard Khluzov

    Recite mi ko može garantovati čistoću transakcije (kupoprodaja stana)?

  • Lidia Danilova

    Može li stanovnik komunalnog stana dovesti goste? Želio bih znati o stambenom kodu Ruske Federacije.

    • prirodno... .

    • Antonina Borisova

    Komšije. u komunalnom stanu krenuli u popravku MOP-a a da me nisu obavijestili. I pokušavaju da mi naplate račun. sta da radim? (da li je ovo legalno) ako postoji link na članak. Hvala ti!

    • Sve ovisi o udjelu vašeg životnog prostora u stanu. Ako je više od polovine, vi donosite odluku, ako je manje, oni jesu. Jedino što treba da dokažu je potreba za popravkom. Nakon renoviranja, to će im biti teško. Igrajte na ovome - sve je bilo normalno!

    Galina Anisimova

    Pitanje iz oblasti stambenog zakona. Stan je privatizovan, 4 jednaka dijela, ali sami udjeli nisu definisani. Upisane su 4 odrasle osobe svaka sa cca 20 kv. ".... u takvom stanu živi mladić... i doveo djevojku ( registrovana je na drugoj adresi)... rodbina se prema njima odnosi sa nepoštovanjem i pokušavaju da uđu u sobu u bilo koje doba dana i noći bez kucanja itd. Nije moguće ugraditi bravu na vrata, jer... izbilo je.Baš hoću da se izolujem od ostalih prijavljenih.I to gramatički po zakonu.Osim toga treba račun podeliti na dva,jer osoba na čije ime dolaze računi za komunalije često ih ne plaća.. i ima dugove. Uopšte ne želim da zbog toga "sjedim bez struje", ali postoji mogućnost da platim račun ako je pokvaren.

    • U skladu sa pravila Lični računi u Moskvi sada nisu podijeljeni.

    Valeria Danilova

    postupak korišćenja prostorija utvrđuje sud, MOP - u opštoj upotrebi - jedan vlasnik ima pravo bez saglasnosti drugog. zamijeniti plinski šporet u kuhinji? ne samo da je staru bez pristanka bacio, nego i ne dozvoljava drugom vlasniku da kuha na njegovom novom

    • Odgovor advokata:

      Da, on ima to pravo. 12. Vlasnici prostorija imaju pravo da samostalno vrše radnje održavanja i popravke zajedničke imovine, osim radnji navedenih u tački „e (1)” stava 11. ovih Pravila, ili da angažuju druga lica da pruža usluge i obavlja poslove održavanja i popravke zajedničke imovine (zatim, odnosno usluge, radovi) uzimajući u obzir odabrani način upravljanja stambenom zgradom. Svi odgovori na vaša pitanja nalaze se u: Uredbi Vlade Ruske Federacije od 13.08.2006. N 491 (sa izmjenama i dopunama od 05.06.2011.) „O usvajanju Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambena zgrada i pravila za promjenu visine naknade za održavanje i popravak stambenih prostorija u slučaju pružanja usluga i obavljanja poslova na upravljanju, održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi loše kvalitete i (ili) sa pauzama dužim od utvrđenog trajanja" Ali zabrana upotrebe šporet na plin, čak i da ga nije kupio svojim novcem, nije legalno. Bila je jedna, obična peć. I ostala je samo jedna, obična ploča.

    Ivan Safjanov

    zajedničke prostorije u zajedničkom stanu. Poštovani, recite mi na koje se zakonske norme može pozivati ​​u tužbi za utvrđivanje postupka korištenja zajedničkih prostora u zajedničkom stanu?

    • Odgovor advokata:

    • On je sudija jer i sam zna da ih ne treba kršiti. Ako niste pozvani u sud ni kao stranka ni kao trece lice, onda vam se nikakva izjava nece prihvatiti, niste ucesnik u sporu, to vas se uopste ne tice posto ste svoji.. .

    • Artem Malakhovcev

    u 4 sobe apt. 3 vlasnika,svi nisu rodbina.licni racun se ne deli.(++.svako placa za sebe posebno (ne po zajednickom racunu, sto prirodno dolazi na 1 za svakoga) Ali, ako neko odjednom prestane placati kiriju, onda će dug biti podijeljen svima Pa?

    • Odgovor advokata:

      Imate li zajednički stan? Prema članu 43. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici soba u zajedničkom stanu snose teret troškova održavanja zajedničke imovine u ovom stanu. Svaki učesnik u zajedničkoj svojini dužan je, srazmerno svom udelu, da učestvuje u plaćanju poreza, taksi i drugih plaćanja na zajedničku imovinu, kao i u troškovima njenog održavanja i očuvanja (član 249. Građanskog zakonika Ruska Federacija). Sporovi između stanara u stanu u kojem živi više stanara vezani za distribuciju opšti troškovi za plaćanje komunalija, postupak korišćenja javnih mesta razmatra sud. U tom slučaju, ako vlasnici ne mogu pristati da snose teret troškova, njihov spor se rješava na sudu. Čuvajte račune o plaćanju stambeno-komunalnih usluga, kako biste kasnije na sudu dokazali da ste ih platili, a dugovi drugih vlasnika nisu „okačeni“ na vas.

    Olesya Ivanova

    u zajedničkom stanu, ožičenje je užasno! Da li nam ga treba zamijeniti stambeni ured ili da ga zamijenimo o svom trošku?

    • Odgovor advokata:

      Član 43. Održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu 1. Vlasnici prostorija u zajedničkom stanu snose teret troškova održavanja zajedničke imovine u ovom stanu.2. Udio obaveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu, čiji teret snosi vlasnik sobe u ovom stanu, određen je udjelom u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj stvari u ovom stanu. navedenog vlasnika. (Izvod sa LCD-a). - Moraćete da ubacite... E sad, ako je vaš vodni vod bio "pokriven" - ovo je zajednička (kolektivna) svojina stambene zgrade, dužni ste da ga besplatno zamenite, i teoretski , izvinite što niste blagovremeno pogledali... Član 67. Prava i obaveze zakupca stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu 1. Zakupac stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu ima pravo u propisanom način: 1) useliti druga lica u naseljen stambeni prostor; 2) dati stambeni prostor u podzakup; 3) omogućiti privremeni boravak u stambenom prostoru stanarima; 4) zamijeniti ili zamijeniti naseljen stambeni prostor; 5) zahtijevati od najmodavca blagovremeno remont stambenih prostorija, uredno učešće u održavanju zajedničke imovine u stambenoj zgradi, kao i pružanje komunalnih usluga. - radi se o popravci uspona, ventilatorskih cijevi itd. 2. Zakupac stambenog prostora na osnovu ugovora o socijalnom zakupu osim onih navedenih u Dijelu 1 ovog člana prava mogu imati i druga prava predviđena ovim zakonikom, drugo savezni zakoni i ugovor o socijalnom najmu.3. Zakupac stambene prostorije po ugovoru o socijalnom zakupu dužan je da: 1) koristi stambeni prostor prema namjeni iu granicama utvrđenim ovim zakonikom; 2) obezbjeđuje sigurnost stambenog prostora; 3) održava u ispravnom stanju. stambenih prostorija 4) vrši Održavanje 5) blagovremeno plaća stambeni prostor i komunalije; itd. - U vezi sa vašim slučajem - podstavovi 2,3,4 u odjeljku odgovornosti...

    Anatolij Letkovski

    Koji su dokumenti potrebni da bi jedan od supružnika bio priznat kao nestao?

    • Odgovor advokata:

      Kako prepoznati supružnika kao nestalog i koja je poenta u tome? Da biste to učinili, potrebno je obratiti se sudu, ali ne tužbom, već u posebnom postupku, sa zahtjevom da se građanin prizna nestalim zbog nepoznatog mjesta boravka duže od godinu dana. U prijavi mora biti navedeno zašto ga trebate priznati kao nestalog - na primjer, za razvod braka i za usvajanje djeteta od strane novog muža. Potrebno je navesti okolnosti koje potvrđuju njegovo odsustvo. Možete tražiti od suda da razmotri slučaj i bez vašeg prisustva sudska rasprava. Sudska odluka bit će osnova za razvod braka ne na sudu, već u matičnom uredu u skladu s člankom 19. Porodičnog zakona Ruske Federacije. Nakon što dobijete potvrdu iz matične službe da je brak razveden, možete se ponovo vjenčati. Tada zakoniti novi muž mora podnijeti zahtjev sudu, također u posebnom postupku, za usvajanje vašeg djeteta. Što se tiče pristanka oca na usvojenje, on u ovom slučaju nije potreban, jer je roditelj sudski priznat kao nestali (. Član 130. Porodičnog zakonika kaže: Pristanak roditelja djeteta za njegovo usvojenje nije potreban u slučajevima kada su: nepoznati ili su od suda proglašeni nestalima; sudski priznati nenadležnim; sudski lišeni roditeljskog prava (u skladu sa uslovima iz stava 6. člana 71. ovog zakonika); iz razloga priznat od strane suda bez poštovanja, ne žive sa djetetom duže od šest mjeseci i izbjegavaju njegovo odgajanje i izdržavanje. Napomena: stav 6. člana 71. određuje vrijeme usvojenja djeteta u slučaju lišenja roditeljskog prava (jednom od njih)6; dopušteno je najkasnije po isteku šest mjeseci od dana suda. rješenje o lišenju roditelja (jednog od njih) roditeljskog prava.

    Inna Shestakova

    Moja komšinica u komunalnom stanu ne čisti za sobom...

    • pali muziku noću, prisloni zvučnike uza zid, makneš sve frekvencije osim basa i super-basa - bas nije lokalizovan, zvuk se ne čuje - 2 - 3 nedelje i stan može da se odvoji

    Vladimir Frunze

    Upomoć, potrebni su nam članci i zakoni. Živim u komunalnom stanu, kako podijeliti nestambene prostore (šank, kuhinja, toalet, ostava)

    • Odgovor advokata:

      Stambeni kod. Član 41. 1. Vlasnici prostorija u zajedničkom stanu posjeduju, po pravu zajedničke svojine, prostorije u stanu koje služe za više od jedne prostorije (u daljem tekstu: zajednička imovina u zajedničkom stanu). 2. Promjena veličine zajedničke imovine u zajedničkom stanu moguća je samo uz saglasnost svih vlasnika soba u ovom stanu kroz njegovu rekonstrukciju i (ili) preuređenje. Član 42. 1. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj stvari u zajedničkom stanu vlasnika sobe u datom stanu srazmjeran je veličini ukupne površine navedene prostorije. 2. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika sobe u zajedničkom stanu koji se nalazi u ovoj kući srazmjeran je zbiru dimenzija ukupne površine navedene prostorije i utvrđeno u skladu sa udjelom u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u zajedničkom stanu ovog vlasnika površine prostorija koje čine zajedničku imovinu u ovom stanu. 3. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u zajedničkom stanu vlasnika sobe u ovom stanu prati sudbinu prava svojine na navedenoj prostoriji. 4. Prilikom prenosa svojine na prostoriju u zajedničkom stanu, udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u ovom stanu novog vlasnika te prostorije jednak je udjelu u pravu zajedničke svojine navedenog. zajedničko vlasništvo prethodnog vlasnika takve prostorije. 5. Vlasnik sobe u zajedničkom stanu nema pravo da: 1) dodijeli u naturi svoj udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u ovom stanu; 2) otuđi svoj udeo u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u ovom stanu, kao i da izvrši druge radnje koje podrazumevaju prenos ovog udela odvojeno od prava svojine na navedenoj prostoriji. 6. Prilikom prodaje sobe u komunalnom stanu, preostali vlasnici soba u ovom komunalnom stanu imaju pravo preče kupovine otkup otuđene sobe na način i pod uslovima utvrđenim Civil Code Ruska Federacija. *42.6) Član 43. Održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu 1. Vlasnici soba u zajedničkom stanu snose teret troškova održavanja zajedničke imovine u ovom stanu. 2. Udio obaveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu, čiji teret snosi vlasnik sobe u ovom stanu, utvrđuje se udjelom u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj stvari u ovaj stan navedenog vlasnika. „Uopšteno govoreći, ako mislite pod „podijeliti“ definiciju ko konkretno posjeduje šta, onda ne možete ništa dijeliti po površini, jer svi vi ne posjedujete NIJE DIO (UDIO) IMOVINE, VEĆ DIO U PRAVU ZAJEDNIČKOG UDJELA. IMOVINA - tj. DIO (DIJEL) PRAVA Troškove održavanja zajedničke imovine možete podijeliti samo srazmjerno površini prostorija koje posjedujete, ako dođe do akutnog sukoba možete čak i sudskim putem obavezati, na primjer, puno ime i prezime da obezbijedi drugo puno ime sa pristupom prostorijama (npr. u toalet, a ne predbilježbu).A ako se nikako ne možete dogovoriti, prodajte svoju sobu i kupite drugu. Ali ovo je krajnje sredstvo i iz druge priče.

    Irina Romanova

    Kako je javni prostor podijeljen na komune? stan?. Recite mi po kom principu je podijeljena teritorija na javnim mjestima? Komšija tvrdi, striktno proporcionalno zauzetom stambenom prostoru, tj. - Ako je njena soba veća, onda ona (prema tome) plaća veću površinu ​​javnih mesta (kuhinja, kupatilo, hodnici). ? Ili po broju prijavljenih, da li postoje neka pravila koja regulišu takve odnose za komunalne stanove? I gdje ih tražiti? Hvala unaprijed na odgovoru.

    • Odgovor advokata:

      U skladu sa dijelom 1 čl. 42 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u zajedničkom stanu vlasnika sobe u datom stanu proporcionalan je veličini ukupne površine ​​navedena soba.Pogledaj svoju uplatnicu - tamo je sve naznačeno i obračunato.Komšija je u pravu. Nemate pravo popuniti sve zajedničke prostore svojim namještajem. U skladu sa čl. 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije, postupak korištenja utvrđuje se sporazumom stranaka, ako sud ne postigne sporazum. Sud će vam "okačiti ormariće i urediti namještaj u vašem stanu". Advokat Efimova L.V.

    Zhanna Stepanova

    Covjek je mrtav vec 5 godina, ali je jos uknjizen u stanu i podstanar je.Majka mu se razvela prije 20 godina, ali mu je otac prijavljen kod nas. Udala se za muža i rodila sestru. Godine 2002 Zvali su iz Uprave unutrašnjih poslova i rekli: „Muž vam je ubijen u pijanom stanju, dođite na identifikaciju.“ - Normalno, nisu se vidjeli 20 godina. Ukratko, njegova majka nije nigdje otišla, prvo, nije bila u Moskvi, a drugo, on ima majku i sestru. Sada je došao trenutak kada trebamo privatizovati stan, a tu smo suočeni sa brojnim problemima. Ja sam lično došao u matični ured zbog njegove ćerke i htio sam uzeti izvod iz matične knjige umrlih. Rečeno mi je da nema podataka o smrti ove osobe. Otišla sam u matičnu službu u njegovom mjestu prebivališta sa njegovom majkom. Tamo su mi generalno rekli da je, pošto nema podataka, živ. Otišao sam u mrtvačnicu. Tamo su me odbili ni tražiti, rekli su da ako pozovu policiju da će izdati potvrdu. Objasnio sam da je ta porodica bila nefunkcionalna i svi su pili, najvjerovatnije im nije bila potrebna potvrda, jer su sahranjeni, kako se kasnije ispostavilo, o državnom trošku. Poslali su me u policiju u mjestu gdje je on živio. Policija je počela da postavlja brojna pitanja: odakle su to doneli? Gdje je izvršeno ubistvo? I. itd. ukratko, na kraju su rekli da ovaj slučaj vjerovatno više ne postoji - prošlo je dosta vremena. DANAS sam otišla kod lokalnog policajca u našem okrugu, smiješno je da mi je rekao: “Ne mogu ništa, idi u matičnu službu ili u odjeljenje gdje je zločin počinjen,” Je li to normalno?? ?? Neka vrsta začaranog kruga.

    • Obratite se sudu u vašem mjestu prebivališta kako biste osobu proglasili mrtvom (ili odsutnom) dugoročno) .Uzmi svedočanstvo od komšija, ZHEKA i sve moguće potvrde i potvrde). Zatim se odjavite iz stana i privatizujte ga.

    Lidiya Andreeva

    Molim vas recite mi u koje vrijeme možete raditi renoviranje kuće? Komšije se muče, stalno kucaju! Mislim, radimo renoviranje, u 4 sata popodne kucaju na nas da stanemo, odlucio sam da se konsultujem

    • Odgovor advokata:

      Vrijeme kada ne možete praviti buku obično je regulisano zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. Ne postoji odgovornost za buku tokom dana. Ako žele da vas smatraju odgovornim za buku, onda samo kroz parnični postupak. U ovom slučaju će biti potrebno dokazati da materijal i moralna povreda uzrokovano upravo zbog buke koju proizvodi popravak. Istovremeno, morate se truditi da budete građanin koji poštuje zakon, jer ako lokalni policajac dođe po pritužbi susjeda, preventivno može izreći novčanu kaznu za nešto drugo.

    Vera Timofeeva

    recite mi koja prava i standardi postoje za korištenje zajedničkog prostora u zajedničkom stanu? Koji zakon detaljno propisuje život u zajedničkom stanu?

    • Odgovor advokata:

      Zakon o stanovanju Član 41. Vlasništvo nad zajedničkom imovinom vlasnika soba u zajedničkom stanu Utvrđivanje udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u zajedničkom stanu Održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu 1. Vlasnici soba u zajedničkom stanu snosi teret troškova održavanja zajedničke imovine u ovom stanu .2. Udio obaveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu, čiji teret snosi vlasnik sobe u ovom stanu, određen je udjelom u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj stvari u ovom stanu. navedenog vlasnika.

    Petr Buzdyrin

    Recite mi, molim vas, kako su podijeljene zajedničke prostorije u privatizovanom zajedničkom stanu? (Problem je unutra). V Trosoban stan dva vlasnika. Jedan vlasnik ima dvije sobe u svom vlasništvu, a drugi ima jednu (malu). Pitanje: Kako su podijeljeni zajednički prostori? ? Činjenica je da komšije potražuju pola.... Proučili smo zakon - izgleda da se MOP-ovi dijele prema količini zauzetog stambenog prostora...

    • Odgovor advokata:

      Podnesite tužbu za utvrđivanje postupka korišćenja MOP-a, tim pre što, kako proizilazi iz teksta, imate dve prostorije u svom imanju. Udjeli u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u zajedničkom stanu ne mogu se bukvalno povezivati ​​sa površinama MOP-a i mogućnošću korištenja tih površina od strane određenog vlasnika kršeći interese drugog vlasnika. Istovremeno, trebalo bi, u razvoju članka 42. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, provesti mogućnost korištenja područja MOP-a (bez narušavanja interesa drugog vlasnika prema SNIP-u, na primjer, uzimajući u obzir udjele vlasnika). Drugim riječima, ako hipotetički postoje tri ormara koji mogu zauzeti prostor MOP-a, ali bez ometanja prolaska vlasnika prostorija, vlasnik dvije sobe ima pravo ugraditi dva ormara, a vlasnik male prostorije ima pravo da ga ugradi.

    Yakov Naftulev

    Recite mi član Zakonika o stanovanju Ruske Federacije ... Na koji se član mogu obratiti za sastavljanje tužbena izjava poboljšati raspored stanovanja. Posjeduje stan. Ima 2 vlasnika (u jednakim udjelima od početka ugovora na vlasničko učešće izgradnja kuće). 1 vlasnik je napravio grubu adaptaciju. Želi da ga pokloni drugom, pa da polovinu plati drugi vlasnik (poboljšanje rasporeda stambenog prostora), a taj vlasnik će ga dati na prodaju.... Na koji članak da se pozivam?

    • Odgovor advokata:

      1) O takvim pitanjima se mora unaprijed razgovarati sa drugim dioničarom stana i dogovoriti sve troškove, po mogućnosti pismeno i sa predračunom. Zasto raditi sve obrnuto pa onda nekome tuziti??? ?2) Drugi vlasnik nema pravo da stavi svoj dio na prodaju bez vaše saglasnosti, VI imate pravo preče kupovine. A ima li dogovora o podjeli udjela????

    Alexey Letuchev

    Koliko javnih brojila je potrebno? Koliko metara zajedničke površine imaju stanari komunalnog stana po osobi (ili po metru svojih prostorija iznajmljenih po osnovu ugovora o socijalnom zakupu)? Odgovor je potrebno potkrijepiti dokumentom. . usvojen od strane ruskog zakonodavstva. Hvala unapred!!!

    • Odgovor advokata:

      Čudno pitanje! Stambeni zakonik Ruske Federacije utvrđuje veličinu površine na sljedeći način: Član 41. Vlasništvo nad zajedničkom imovinom vlasnika soba u zajedničkom stanu 1. Vlasnici soba u zajedničkom stanu posjeduju, po pravu zajedničkog vlasništva. , prostor u ovom stanu služio je za više od jedne prostorije (u daljem tekstu: zajednička svojina u zajedničkom stanu) .2. Promjena veličine zajedničke imovine u zajedničkom stanu moguća je samo uz saglasnost svih vlasnika prostorija u datom stanu kroz njegovu rekonstrukciju i (ili) preuređenje Član 42. Utvrđivanje udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u komunalni stan 1. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj stvari u zajedničkom stanu vlasnika sobe u ovom stanu srazmjeran je veličini ukupne površine ​​navedene prostorije.2. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika sobe u zajedničkom stanu koji se nalazi u ovoj kući srazmjeran je zbiru dimenzija ukupne površine navedene prostorije i određen je u skladu sa udjelom u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u zajedničkom stanu ovog vlasnika površine prostorija koje čine zajedničku imovinu u ovom stanu.3. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u zajedničkom stanu vlasnika sobe u datom stanu prati sudbinu prava svojine na navedenoj prostoriji.4. Prilikom prenosa svojine na prostoriju u zajedničkom stanu, udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj stvari u ovom stanu novog vlasnika te prostorije jednak je udjelu u pravu zajedničke svojine na navedenoj zajedničkoj imovini. prethodnog vlasnika takve prostorije.5. Vlasnik sobe u zajedničkom stanu nema pravo da: 1) dodijeli u naturi svoj udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj stvari u ovom stanu; 2) otuđi svoj udio u pravu zajedničke svojine na stanu. zajedničkom imovinom u ovom stanu, kao i obavljanje drugih radnji koje povlače rezervu za prenos ovog udjela odvojeno od svojine na navedenoj prostoriji.6. Prilikom prodaje sobe u zajedničkom stanu, preostali vlasnici soba u datom zajedničkom stanu imaju pravo preče kupovine otuđene sobe na način i pod uslovima utvrđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije.Član 43. Održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu 1. Vlasnici prostorija u zajedničkom stanu snose teret troškova održavanja zajedničke imovine u ovom stanu. 2. Udio obaveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu, čiji teret snosi vlasnik sobe u ovom stanu, utvrđuje se udjelom u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj stvari u ovaj stan navedenog vlasnika.Ali za kv. niko neće određivati ​​brojila, iz prostog razloga što će se tada puno ljudi dodati u red: -) Ako imate ugovor o socijalnom zakupu, onda vlasnik sobe i udjela u pravu na zajedničke prostorije ostaje općina ili subjekta Ruske Federacije, a vi kao rezident prema društvenom ugovoru iznajmljivanja, imate pravo korištenja zajedničkih prostorija u stanu.

    Arthur Rokotov

    Porodični odeljak imovine.. Situacija je sljedeća: supruga i ja smo prodali njen lični stan koji je stekla prije braka. A mi ćemo da gradimo kuću, sve je upisano na njeno ime. Međutim, izgradnja će se odvijati zajedničkim sredstvima, otprilike na pola. Imamo dijete Pitanja: 1. da li u slučaju razvoda ova kuća podliježe diobi kao zajednička svojina na pola, i pored toga što je sve upisano na njeno ime?? ?2.kako se osigurati prilikom gradnje kuce, da prilikom podjele imovine ne ostanete bez nicega?? ?3.Da li dijete ima pravo na dio kuce u izgradnji u ovom slucaju ako se imovina podijeli nakon izgradnje?? ?4.Da li je u posljednje 3-4 godine došlo do promjena u građanskom, stambenom i porodičnom zakonodavstvu koje se tiču ​​ovih pitanja?? ? Hvala unapred!! !Ako je moguće, dajte detaljniji odgovor.

    • Odgovor advokata:

      Član 40. Bračni ugovor Bračni ugovor je sporazum između osoba koje stupaju u brak ili ugovor između supružnika kojim se definiše imovinska prava i odgovornosti supružnika u braku i (ili) u slučaju njegovog razvoda Član 41. Zaključivanje bračnog ugovora 1. Bračni ugovor se može zaključiti kao i ranije. državna registracija braka, i to u bilo koje vrijeme tokom trajanja braka.Bračni ugovor zaključen prije državne registracije braka stupa na snagu danom državne registracije braka.2. Bračni ugovor se zaključuje u pisanoj formi i podliježe javnobilježničkoj ovjeri Član 42. Sadržaj bračnog ugovora 1. Bračnim ugovorom supružnici imaju pravo promijeniti zakonom utvrđen režim zajedničke svojine (član 34. ovog zakonika), uspostaviti režim zajedničkog, zajedničkog ili odvojenog vlasništva nad cjelokupnom imovinom supružnika, njenim zasebnim vrstama ili na imovini svakog od supružnika.Bračni ugovor se može zaključiti kako u odnosu na postojeću tako iu odnosu na buduću imovinu supružnici imaju pravo da bračnim ugovorom utvrde svoja prava i obaveze za međusobno izdržavanje, način učešća u prihodima jednog drugog, postupak koji svako od njih vodi porodični troškovi; odrediti imovinu koja će se prenijeti na svakog od supružnika u slučaju razvoda, a također uključiti u bračni ugovor sve druge odredbe u vezi imovinskih odnosa supružnici.2. Prava i obaveze predviđene bračnim ugovorom mogu biti ograničene određene rokove ili da budu ovisni o nastanku ili nepostojanju određenih uslova.3. Bračnim ugovorom se ne može ograničiti poslovna sposobnost ili sposobnost supružnika, njihovo pravo da se obrate sudu radi zaštite svojih prava; uređuju lične neimovinske odnose između supružnika, prava i obaveze supružnika u odnosu na djecu; predvidjeti odredbe koje ograničavaju pravo supružnika sa invaliditetom, supružnika u potrebi na primanje izdržavanja; sadrže druge uslove koji jednog od supružnika stavljaju u krajnje nepovoljan položaj ili su u suprotnosti sa osnovnim načelima porodičnog prava Član 43. Izmena i raskid bračnog ugovora 1. Bračni ugovor može biti izmenjen ili raskinut u bilo koje vreme sporazumom supružnici. Sporazum o izmjeni ili raskidu bračnog ugovora sačinjava se u istoj formi kao i sam bračni ugovor.Jednostrano odbijanje zaključenja bračnog ugovora nije dozvoljeno.2. Na zahtjev jednog od supružnika, bračni ugovor se može promijeniti ili raskinuti sudskom odlukom na osnovu i na način utvrđen Građanskim zakonikom Ruske Federacije za promjenu i raskid ugovora.3. Važenje bračnog ugovora prestaje od trenutka prestanka braka (član 25. ovog zakonika), osim onih obaveza koje su predviđene bračnim ugovorom za period nakon prestanka braka. Priznavanje bračnog ugovora nevažećim 1. Bračni ugovor može biti proglašen nevažećim u cijelosti ili djelimično od strane suda.razlozi predviđeni Građanskim zakonikom Ruske Federacije za nevaljanost transakcija.2. Sud takođe može poništiti predbračni ugovor u cjelini ili djelimično na zahtjev jednog od supružnika ako ga odredbe ugovora stavljaju u krajnje nepovoljan položaj. Ništavi su uslovi bračnog ugovora kojima se krše drugi uslovi iz stava 3. člana 42. ovog zakonika.

  • Pavel Kirenkov

    Saglasnost iznajmljivača za korištenje zajedničkih prostora u stanu. Pomozite u rješavanju problema: Sergeeva A, A. - vlasnik 2 sobe u 4-sobnom zajedničkom stanu, iznajmljuje ove sobe porodici Plotnikov. Druga porodica, Maljavini, živi u druge dvije sobe po ugovoru o socijalnom zakupu. Odnosno, vlasnik ovih soba je opština, a sada su Maljavini pokrenuli tužbu za iseljenje Plotnjikovih. Malavinovi tvrde da Plotnjikovi ilegalno koriste zajedničke prostorije u stanu. Iako je Sergejeva, vlasnica 2 sobe u ovom stanu, sa njima zvanično ozvaničila ugovor o najmu i uknjižila ih u svoj stan Pitanje: da li su Maljavini u pravu? Da li Sergejeva zaista treba da uzme druge dve sobe od vlasnika, tj. da li se opština slaže da se ne protivi da stanari Plotnikov koriste zajedničke prostore?