Teorijske osnove tipologije objekata nekretnina. Dati definiciju tipologije objekata nekretnina Teorijske osnove tipologije objekata nekretnina

Odjeljak 1. Stambene zgrade

Tema 1.1 Klasifikacija stambenih zgrada

1.1.1 Osnovni kriterijumi za klasifikaciju stambenih objekata

1.1.2 Zahtjevi za stanovanje

1.1.3 Strukturni i građevinski sistemi

Tema 1.2 Niska visina stambene zgrade

1.2.1 Porodične stambene zgrade

1.2.2 Blokirane stambene zgrade

Tema 1.3 Stambene zgrade

1.3.1 Stan, njegov sastav

1.3.2 Tipologija stanova

1.3.3 Stambene zgrade u segmentu

1.3.4 Kuće koridorskog tipa

1.3.5 Kuće galerijskog tipa

1.3.6 Kuće koridorskog presjeka

Tema 1.4 Specijalizirane i posebne kuće

1.4.1 Spavaonice

1.4.2 Hoteli

1.4.3 Pansioni za starije osobe

1.4.4 Kuće otporne na buku, vjetar i prašinu

1.4.5 Sistemi za uštedu energije

Odjeljak 2. Javne zgrade

Tema 2.1 Klasifikacija javnih zgrada

2.1.1 Klasifikacijske karakteristike

2.1.2 Vrste prostorija

2.1.3 Tehnički i ekonomski pokazatelji

Tema 2.2 Javne zgrade za svakodnevnu upotrebu

2.2.1 Zgrade obrazovnih institucija

2.2.2 Institucije za liječenje i prevenciju

Tema 2.3 Javne zgrade periodične upotrebe

2.3.1 Preduzeća Catering

2.3.2 Preduzeća za usluge potrošača

2.3.3 Trgovinske zgrade

2.3.4 Administrativne zgrade

Tema 2.4 Javne zgrade za povremenu upotrebu

2.4.1 Spektakularne zgrade

2.4.2 Sportski objekti

2.4.3 Transportna sredstva

Plan predavanja

Predavanje 1. Klasifikacija stambenih zgrada

Osnovni kriterijumi za klasifikaciju stanova

Zahtjevi za stanovanje

Predavanje 2. Konstrukcijski i konstrukcijski sistemi stambenih zgrada

Karakteristike glavnog CS

Vrste kombinovanih CS

Strukturni dijagrami stambenih zgrada

Vrste građevinskih sistema

Predavanje 3. Porodične stambene zgrade

Tipovi obiteljskih kuća

Princip funkcionalne i planske organizacije stanovanja

Tipološke karakteristike jednokatnih i dvospratnih zgrada stambene zgrade. Blokirane kuće

Dvojna stambena zgrada

Blokirane stambene zgrade. Njihove tipološke karakteristike.

Predavanje 4. Višestambene visoke zgrade

Stan i njegov sastav

Klasifikacija stanova

TEP apartmani

Transformacija stambenih prostorija

Vertikalne komunikacije stambenih zgrada

Predavanje 5. Kuće od presjeka

Višedelne stambene zgrade. Njihove tipološke karakteristike

Vrste blok sekcija

Jednodelne stambene zgrade. Njihove tipološke karakteristike

Predavanje 6. Koridorske, galerijske i mješovite kuće

Kuće koridorskog tipa

Kuće galerijskog tipa

Kuće u hodniku

Predavanje 7. Specijalizovani domovi: spavaonice, hoteli, pansioni za stara lica

Vrste hostela

Struktura arhitektonsko-planske organizacije hostela

Vrste hotela

Karakteristike glavnih funkcionalnih grupa prostorija

Pansioni za starije osobe

Predavanje 8. Posebne kuće

Zvučno izolirane kuće

Kuće otporne na vjetar i prašinu

Energetski efikasne kuće

Predavanje 9. Klasifikacija javnih zgrada

Vrste grupa prostorija javnih zgrada

TEP javnih zgrada

Obrazovne institucije

Dječije jaslice. Klasifikacija i karakteristike grupa prostorija

Zgrade medicinskih ustanova

Predavanje 10. Zgrade za javno ugostiteljstvo, trgovinu i usluge potrošača

Vrste ugostiteljskih objekata

Karakteristike funkcionalnih grupa prostorija

Iste trgovinske zgrade

Isto i za preduzeća koja pružaju usluge potrošačima

Predavanje 11. Spektakularno i sportskih objekata i objektima

Spektakularne zgrade. Vrste i tipološke karakteristike

Sportski objekti i objekti

Vrste i tipološke karakteristike

Transportne zgrade i objekti

Autobuske stanice. Vrste i tipološke karakteristike

Iste željezničke stanice

Isti terminali aerodroma

Poglavlje 1. Osnovne ocjene

Poglavlje 2. Tipologija objekata nekretnina

Poglavlje 3. Metode ocjenjivanja

imovine preduzeća

Poglavlje 4. Savremene metode poslovne procjene preduzeća

Poglavlje 5. Metode ocjenjivanja

različite vrste nekretnina

Poglavlje 6. Procjena vrijednosti nekretnina

KLJUČNE OCJENE

Koncept "nekretnine"

Ispod imovine se shvata kao proizvod koji kruži na tržištu, čvrsto povezan sa komadom zemlje, tako da je njegovo prenošenje na drugo mesto nemoguće bez njegovog uništenja (bez gubitka njegovih potrošačkih svojstava).

Za implementaciju diferenciranog pristupa vrednovanju nekretnina, one se klasifikuju u zavisnosti od njihovih bitnih karakteristika, karakteristika trgovinskog prometa, strukture i obima tržišta na kojima se odvijaju procesi. kupovina i prodaja. Na primjer, po poreklu Objekti nekretnina dijele se na prirodne (prirodne) objekte i vještačke objekte (zgrade). Zauzvrat, prirodno zemljište(za razvoj i sl.) i prirodni kompleksi (nalazišta i sl.) za njihovu eksploataciju, a vještački objekti (građevine) razvrstavaju se na građevine: stambene, poslovne, maloprodajne i dr. Prazne zemljišne parcele (za razvoj), u zavisnosti od obima, dele se na zemljišne mase i pojedinačne zemljišne parcele, a veštački objekti (zgrade), posebno stambene zgrade, na građevinske komplekse (kvart, prigradsko selo itd.) i samostojećih objekata (stambena zgrada, hotel, motel i sl.).

Kako se tržište nekretnina u Rusiji bude razvijalo, ono će se vjerovatno približiti zapadnim standardima. S tim u vezi, prirodno je uzeti u obzir strane metode i iskustvo u vrednovanju prilikom procene nekretnina u Rusiji.

Koncept “vrijednosti nekretnine” ima mnogo aspekata. Ovo uključuje tržišnu vrijednost, zamjensku cijenu, troškove reprodukcije itd.

Tržišna cijena - najvjerovatnija cijena koja se može dobiti prodajom imovine po konkurentnoj i otvoreno tržište kada prodavac i kupac ne doživljavaju nikakav pritisak, dobro su informisani o objektu, uslovima transakcije i tržištu i ne nameću jedni drugima nikakve dodatne uslove.

Trošak zamjene se uglavnom određuje troškovima izgradnje slične nekretnine, i troškovi reprodukcije - troškovi reprodukcije tačna kopija objekat nekretnine.

Na tržišnu vrijednost nekretnine utiču četiri glavna faktora: potražnja, korisnost, oskudica i otuđivost imovine. To su objektivni faktori. Međutim, na cijenu nekretnine, po pravilu, utiču i mnogi subjektivni faktori: vremenska ograničenja prodavcu ili kupcu da obavi transakciju, nedostatak svijesti prodavca ili kupca o tržištu i uslovima prodaje, čak i njihovo raspoloženje u trenutku kupoprodajne transakcije. Može se reći, uz određeni stepen konvencije, da je tržišna vrijednost objektivna, a cijena subjektivna. Iako vrijednost može biti i subjektivna, na primjer vrijednost ulaganja, kada je investitor spreman da plati cijenu veću od tržišne, da bi dominirao određenim sektorom tržišta.

Trenutno, kada se u Rusiji pojavljuje regulatorni okvir za kupovinu i prodaju nekretnina i formira mehanizam za stečaj preduzeća, postoji sve veća potreba da se utvrdi vrijednost preduzeća i nekretnina (uključujući zemljišne parcele) prilikom kupovine i prodaje imovine, dobijanja kredita obezbeđenog imovinom, utvrđivanja poreske osnovice, osiguranja imovine, raspodele udela učesnika u preduzećima, reorganizacije i likvidacije preduzeća.

Vrednovanje preduzeća je proces procene preduzeća kao jedinstvenog funkcionalnog kompleksa koji stvara profit. Ovaj proces uključuje razumnu procjenu osnovnih sredstava i radni kapital, materijalna i nematerijalna imovina, tekući i budući prihodi preduzeća u određenom trenutku.

U zavisnosti od ciljeva i funkcija ocjenjivanja razlikuju se pojedinačne vrste procijenjena vrijednost preduzeća. Na primer, u kupoprodajnoj transakciji preduzeća ili njegovog dela, važno je proceniti njegovu tržišnu vrednost; kod ulaganja - trošak ulaganja; kod osiguranja imovine preduzeća - trošak restauracije; kod kreditiranja - vrijednost kolaterala; pri likvidaciji preduzeća - likvidaciona vrednost.

Tržišna vrijednost nekretnine - Ovo je cijena o kojoj se dogovore osoba koja želi prodati (prodavac) i osoba koja želi kupiti (kupac), ne podliježući nikakvom pritisku i dobro svjesna svih činjenica bitnih za kupovinu. Mora se imati na umu da prilikom određivanja Tržišna vrijednost nekretnine, ne govorimo o konkretnom prodavcu i kupcu, već razmatramo hipotetičku tipičnu kupoprodajnu transakciju zasnovanu na ponudi i potražnji na određenom tržištu u određeno vrijeme, tj. procjena ima vremensku i prostornu sigurnost.

Ako govorimo o pojmu “tržišna vrijednost preduzeća” u smislu sadržanom u gornjoj definiciji, onda možemo reći da on ima samo teorijsko značenje, budući da tržište preduzeća u Rusiji ne postoji iu narednim godinama, po našem mišljenju , ne može se formirati od - zbog nepostojanja potrebnih preduslova (nema potencijalnih prodavaca, osim države, niti kupaca-investitora koji žele da ulažu u proizvodnju, stoga je, po našem mišljenju, preuranjeno govoriti o tržišna vrednost preduzeća u Rusiji).

Neki stručnjaci smatraju da se tržišna vrijednost preduzeća može odrediti na osnovu broja i tržišne vrijednosti akcija ovog preduzeća na berza. Međutim, s obzirom na to da se domaće tržište akcija tek formira, kao i na poseban odnos prema njemu od strane čelnika privatizovanih preduzeća, ovu izjavu smatramo kontroverznom.

Za razliku od tržišne vrijednosti trošak ulaganja

uključuje procjenu vrijednosti preduzeća za određenog investitora ili grupu investitora. Za datog investitora vrijednost ulaganja se utvrđuje na osnovu njegovih individualnih investicionih zahtjeva, za razliku od koncepta tržišne vrijednosti, koji gleda na prosječnu, tipičnu transakciju kupovine i prodaje. Razlozi zbog kojih se investiciona vrednost preduzeća razlikuje od tržišne su razlike u procenama buduće profitabilnosti, u stepenu rizika, u poreskoj situaciji, u mogućnosti kombinovanja ovog preduzeća sa drugim preduzećima vlasnika-investitora itd. .

Koncept „interne (ili fundamentalne) vrednosti preduzeća” takođe se razlikuje. Ovo je analitička procena vrednosti preduzeća, zasnovana na dubinskoj analizi postojećeg finansijskog, tehničkog i ekonomskog stanja preduzeća i očekivanih internih mogućnosti njegovog razvoja u budućnosti.

Određivanje interne vrednosti podrazumeva uzimanje u obzir povoljnih (ili nepovoljnih) izgleda za razvoj preduzeća, kao i efekta integriteta sistema, kada je vrednost celine obično uvek veća od jednostavne cene pojedinačnih elemenata.

Interna vrijednost preduzeća je najtačnija (prirodna) procjena njegove vrijednosti. Na razvijenom, civiliziranom tržištu dionica razlikuju se stručnjaci rad na kursu I unutrašnja vrijednost vrijednosne papire. Intrinzična vrijednost vrijednosnog papira određena je unutrašnjom (ili fundamentalnom) vrijednošću entiteta. Intrinzična vrijednost hartije od vrijednosti je vrijednost koju će imati kada drugi investitori dobiju informacije o kompaniji koju ima procjenitelj.

Ako se radi procena vrednosti preduzeća radi utvrđivanja garancija za izdavanje kredita, onda se ona izračunava kolateralna vrednost preduzeća. Kolateralna vrijednost je vrijednost imovine kompanije koju se zajmodavac nada da će dobiti prodajom ove imovine na tržištu.

U industriji osiguranja često se koriste termini „trošak zamene“ i „trošak zamene“. Trošak zamjene je ekvivalentan trošku reprodukcije tačne kopije preduzeća ili njegovog pojedinačnog elementa. U ovom slučaju nije neophodno da analogni bude najekonomičnija moguća opcija.

Trošak zamjene ekvivalentan troškovima stvaranja preduzeća sličnog profila ili njegovog pojedinačnog elementa.

Ako vlasnik (ili sudski organ) odluči da zatvori i likvidira preduzeće, tada se vrši tzv. likvidacione vrednosti preduzeća, koji se sastoji od zbrajanja prihoda od prodaje imovine preduzeća na tržištu. Ovo uzima u obzir sve troškove vezane za likvidaciju preduzeća: administrativne troškove za održavanje poslovanja preduzeća do njegove konačne likvidacije, troškove pravnih i revizorskih firmi, provizije, itd. Razlika između prihoda od prodaje imovine preduzeća na tržištu i troškovima likvidacije preduzeća je likvidaciona cena.

Možda će ovakva vrsta vrednovanja preduzeća postati široko rasprostranjena u našoj zemlji ako Državni komitet za imovinu i arbitraža obavljaju svoje nove funkcije sprovođenja stečajnog postupka za preduzeća.

Glavna funkcija procjene vrijednosti preduzeća je Informaciona podrška donošenje raznih ekonomskih ili upravljačkih odluka.

MINISTARSTVO POLJOPRIVREDE RUJSKE FEDERACIJE

SAVEZNA DRŽAVNA BUDŽETSKA OBRAZOVNA INSTITUCIJA

VISOKO STRUČNO OBRAZOVANJE DRŽAVNI UNIVERZITET ZA ZEMLJIŠTE

ODELJENJE ZA KORIŠTENJE ZEMLJIŠTA I KATASTAR

TEST

u disciplini: “Tipologija objekata nekretnina”

Uvod

Objekta nekretnina ima jako puno i svi su različiti i heterogeni, potrebno ih je razvrstati prema određenim kriterijima. Razmotrimo takav koncept kao tipologiju. Tipologija je naučna klasifikacija objekata ili pojava prema zajedničkom karakteru. Izučavanje discipline “Tipologija objekata nekretnina” podrazumijeva sticanje teorijskih znanja i praktičnih vještina u klasifikaciji objekata nekretnina.

Svrha discipline: biti u stanju klasifikovati nepokretnih objekata po raznim osnovama, kako bi razumjeli posebnosti pravnog režima nekretnina u ruskom zakonodavstvu.

Primjena klasifikacije prema različitim kriterijima razmatrat će se u ovom radu na sljedeće objekte nekretnina:

Električna trafostanica "Grac";

Komsomolsky Avenue;

Pirogovskoye Reservoir;

Poglavlje 1. Teorijska osnova tipologije objekata nekretnina

Po prvi put, termin „nekretnina i pokretna imovina“ pojavio se u zakonodavstvu Ruskog carstva u dekretu Petra Velikog od 23. marta 1714. „O postupku nasljeđivanja pokretne i nepokretne imovine“, zamjenjujući postojeće različite koncepte koji su regulisali legalni status zemljišne parcele i zgrade. U Zakoniku zakona Ruskog carstva ne postoji pokretna imovina zemljište i sve vrste zemljišta, kuće, pogoni, fabrike, prodavnice, sve vrste zgrada i praznih dvorišnih prostora, kao i željeznice. Pokretna imovina podrazumijevala je sve vrste pomorskih i riječnih plovila, knjige, rukopise, slike, kočije, poljoprivredne alate, kao i sve što je izvađeno iz zemlje.

Osnove građanskog zakonodavstva SSSR-a i republika, koje je usvojio Vrhovni sovjet SSSR-a 31. maja 1991. godine, u periodu političke i ekonomske reforme ne samo sovjetskog prava, već i sovjetskog sistema, već su sadržavale pravila. podjelom imovine na pokretnu i nepokretnu. Podjela na pokretne i nepokretne stvari se dalje odražava u Građanskom zakoniku Ruske Federacije, prvi dio, koji je stupio na snagu 1. januara 1995. Dakle, član 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije uključuje zemljišne parcele, podzemne parcele, odvojeno vodna tijela i sve ono što je čvrsto povezano sa zemljom, odnosno objekti čije je kretanje bez nesrazmjerne štete njihovoj namjeni nemoguće, uključujući šume, višegodišnje zasade, zgrade i objekte.

U skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, stvari koje se ne odnose na nekretnine, uključujući novac i vrijednosne papire, priznaju se kao pokretna imovina. Civil Code Ruska Federacija je, podijelivši stvari na pokretne i nepokretne stvari, istovremeno uvela instituciju državne registracije nekretnina. U skladu sa odredbama člana 131. Građanskog zakonika Ruske Federacije, 21. jula 1997. godine, Federalni zakon „O državnoj registraciji prava na nekretnina i transakcije sa njim“, koji je stupio na snagu 31.01.1998.

Određujući faktori objekata nekretnina:

Generic. Veza sa zemljom, stepen pokretljivosti, trajanje strujnog kola, oblik funkcionisanja i njegovo stanje tokom upotrebe, način prenošenja vrednosti u procesu proizvodnje ili gubitak potrošačkih svojstava, društveni značaj. Veza između nekretnine i zemljišne parcele može biti direktna i indirektna (direktna i indirektna).

Stepen pokretljivosti je apsolutna nepokretnost, nepokretnost u prostoru bez ugrožavanja funkcionalne namjene.

Oblik funkcioniranja je prirodno-materijalni i troškovno zasnovan.

Stanje potrošačke forme tokom upotrebe se ne troši, prirodni oblik se održava tokom celog radnog veka.

Trajanje ciklusa (trajnost) je višekratna upotreba, a zemlja je beskonačna kada se pravilno koristi.

Metoda prijenosa vrijednosti u proizvodnom procesu ili gubljenja potrošačkih svojstava je postupno kako se trošenje i habanje akumuliraju i troškovi amortizacije akumuliraju.

Javni značaj - korišćenjem objekta često se pogađaju interesi mnogih građana i drugih vlasnika, čije interese štiti država.

Specifične tehničko-tehnološke karakteristike (lokacija, funkcionalnost, stanje itd.) određuju se specifičnim privatnim pokazateljima u zavisnosti od vrste nekretnine i izvodljivosti proširenja posebnog režima korišćenja na drugu imovinu.

Poglavlje 2. Tipologija zgrada

Zgrade obuhvataju arhitektonsko-građevinske objekte čija je namena stvaranje uslova (zaštita od atmosferskih uticaja i sl.) za rad, socijalne i kulturne usluge stanovništva i skladištenje. materijalna sredstva. Glavni konstruktivni dijelovi zgrade su zidovi i krov. Zgrade obuhvataju i komunikacije unutar zgrada koje su neophodne za njihov rad, kao što su: sistem grijanja, uključujući bojlersku instalaciju za grijanje (ako se ova nalazi u samoj zgradi); unutrašnje vodovodne, gasne i kanalizacione mreže sa svim uređajima; interna mreža elektroenergetskih i rasvjetnih instalacija sa svim rasvjetnim tijelima; interne telefonske i signalne mreže; Ventilacijski uređaji za opće sanitarne svrhe; liftovi i liftovi.

Glavne karakteristike klasifikacije zgrada

Broj spratova: prizemni, dvoetažni, višespratni.

Vrsta rasvjete: prirodna (gornja, bočna), umjetna, kombinirana.

Sistem za razmenu vazduha (prirodni, mehanički, klimatizovani).

Temperaturni uvjeti: grijano, negrijano.

Transportna oprema: dizalica, viseća, bezdizalica.

Pogled građevinski materijal: kamen, drvo, mješoviti, ćerpić, ćerpić, ploča.

Kapital: ekstra kapital, običan, lagan, seckani.

Vijek trajanja: 100, 80, 65, 40, 20.

Industrijske zgrade

Javne zgrade

U ovom računarskom i grafičkom radu proučavani su znakovi klasifikacije zgrada na primjeru trgovačkog i zabavnog kompleksa Zolotoy Vavilon u okrugu OTRADNOYE. "Golden Babylon" je moderan trgovački kompleks u evropskom stilu sa modernom arhitekturom. Trgovački kompleks Golden Babylon uključuje hipermarket Karusel, moderno kino sa šest kina Luxor, više od 120 butika, kafića, barova, restorana za svačiji ukus, fantastično dječje igralište, kao i uslužna preduzeća (predstavništvo velike banke , apoteka, hemijsko čišćenje, kozmetički salon itd.). Opis trgovačko-zabavnog kompleksa Golden Babylon prikazan je u tabeli 1. Lokacija ove nekretnine u opštoj klasifikaciji zgrada i objekata prikazana je u Dodatku 1.

Tabela 1 - Opis objekta

Objekat nekretnine Sadržaj informacija Opis Zgrada trgovačkog i zabavnog kompleksa "Zlatni Babilon" Lokacija (adresa) Moskva, Severoistočni administrativni okrug, ul. Dekabristov 12, Plan lokacijePogledajte. pirinač. 2 Namjena Proizvodnja Glavni građevinski materijal Armirani beton sa metalnim okvirom Godina izgradnje 2002. Spratnost 2 Građevinska površina 38.000 m2 Dodatni sastav objekta Kotlovska instalacija za grijanje, unutrašnju vodovodnu i kanalizacionu mrežu; interna mreža elektroenergetskih i rasvjetnih instalacija; interne telefonske i signalne mreže; ventilacijski uređaji; liftovi i liftovi Opis posebnih javnopravnih ograničenja korišćenja i prometa Nekretnina pripada poslovno-industrijskim objektima Opis posebnih javnopravnih uslova za zaštitu i eksploataciju Zabrana izgradnje i rada postrojenja za prečišćavanje i preduzeća hemijske industrije u okviru radijus od 500 metara. Poglavlje 3. Tipologija struktura

Konstrukcije obuhvataju inženjersko-građevinske objekte čija je svrha stvaranje uslova neophodnih za realizaciju procesa proizvodnje obavljanjem određenih tehničkih funkcija koje nisu vezane za promjenu predmeta rada (rudnici, naftne bušotine, putevi, brane, nadvožnjaci itd. .) , odnosno za realizaciju raznih neproizvodnih funkcija (urbano-uređenje).

Klasifikacija konstrukcija:

Funkcionalna namjena - komunikacija, transport, voda i kanalizacija, uređaji za postavljanje tehničke opreme i drugi objekti.

Vrsta građevinskog materijala - zemljani i drveni, kamen i cigla, metal, armirani beton.

Kapital - izdržljiv, posebno izdržljiv, vekovima star.

Vijek trajanja - 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 godina.

U ovom radu, u cilju proučavanja karakteristika klasifikacije konstrukcija, razmatrani su sljedeći objekti: električna trafostanica Grach i Komsomolsky prospekt. Električna trafostanica "Grac" 110/20 kV snage 2x80 MVA daje električnu energiju preko 1,2 miliona kvadratnih metara. m stambenog prostora za više od 30 hiljada ljudi. Puštena je u pogon 12. januara 2008. godine. Lokacija ove imovine u opštoj klasifikaciji zgrada prikazana je u Dodatku 2. Komsomolski prospekt (slika 4) je avenija u Centralnom administrativnom okrugu Moskve. Proteže se od trga Krimskaja (Vrtni prsten) do Lužnjeckog mosta. Prelazi ulice: Timura Frunzea i Khamovnichesky Val. Lokacija ove imovine u opštoj klasifikaciji objekata prikazana je u Prilogu 3. Opis objekata (elektropodstanice i putevi) dat je u tabeli 2.

Tabela 2 - Opis konstrukcija

Objekat nekretnine Sadržaj informacija Opis Električna trafostanica Grač Lokacija (adresa) Moskva, Jugozapadni administrativni okrug, selo, Zakharyino, ul. Gagarin Namjena i opis lokacije u odnosu na površinu zemlje Održavanje nadzemnih dalekovoda Oznaka režimoformnog objekta i drugih specifičnih parametara objekta koji su bitni za utvrđivanje prirode i veličine korištenja zemljišta, kao i utvrđivanje sigurnosne zone za siguran rad objekta Sigurnosna zona Klasifikacija prema vrsti osnovnih sredstava Proizvodnja Godina izgradnje 2008 Autoput Lokacija (adresa) Komsomolsky prospectLokacijski planPogledajte Sl. Namjena i opis lokacije u odnosu na površinu zemlje Služba unutrašnjeg prevoza putnika i tereta. Zemljište.Oznaka režimoformnog objekta i drugi specifični parametri objekta koji su bitni za određivanje prirode i veličine namjene zemljišta, kao i utvrđivanje sigurnosnih zona za bezbjedan rad objekta Zona buke autoput 100 m Klasifikacija prema vrsti osnovnih sredstava Indirektna proizvodnja Godina izgradnje 1958

Poglavlje 4. Tipologija zemljišnih parcela

Zemljišna parcela - dio zemljine površine (uključujući sloj tla), čije su granice opisane i ovjerene u na propisan način.

Prema potrošačkim svojstvima, ekonomskoj i ekonomskoj namjeni, cijeli zemljišni fond u Ruskoj Federaciji (prema članu 7. Zakona o zemljištu Ruske Federacije br. 136-FZ) podijeljen je u sedam kategorija zemljišta:

Poljoprivredna zemljišta - zemljišta van naselja predviđena za potrebe Poljoprivreda, kao i one namijenjene za ove namjene.

Zemljišta naselja su zemljišta koja se koriste i namijenjena za izgradnju i razvoj gradskih i seoskih naselja i svojom linijom odvojena od zemljišta drugih kategorija.

Zemljišta industrije, energetike, transporta, komunikacija, radio-difuzije, televizije, informatike, zemljišta za svemirske djelatnosti, zemljišta odbrane, sigurnosti i dr. posebne namjene(industrijsko zemljište i druge posebne namjene) - zemljišta koja se nalaze van granica naselja i koja se koriste ili su namijenjena za podršku djelatnosti organizacija i rada navedenih objekata, te realizaciju drugih posebnih poslova.

Zemljišta posebno zaštićenih područja su zemljišta koja imaju poseban ekološki, naučni, istorijski, kulturni, estetski, rekreativni, zdravstveni i drugi vrijedni značaj, za koja je utvrđen poseban pravni režim.

Zemljišta šumskog fonda - šumska zemljišta (zemljišta obrasla šumskom vegetacijom i nisu njom prekrivena, a namijenjena je njenoj obnovi - proplanci, opožareni prostori, otvoreni prostori, čistine i sl.), a namijenjena su za šumarstva nešumska zemljišta (čistine, putevi, močvare itd.).

zemlja vodni fond- zemljišta na kojima se nalaze vodna tijela, zemljišta vodozaštitnih zona vodnih tijela, kao i zemljišta namijenjena za uspostavljanje prava prolaza i zaštitnih zona za vodozahvate, hidrotehničke objekte i druge vodoprivredne objekte i objekte.

Zemljišta rezervata - zemljišta koja se nalaze u državi odn opštinska svojina a nije pružena građanima ili pravna lica, sa izuzetkom zemljišta fonda za preraspodjelu.

Prema stepenu privredne razvijenosti, zemljišne parcele mogu biti: neizgrađene, a namijenjene za izgradnju; izgraditi; pod nedovršenim građevinskim projektima; okupirani parkovi i šume; ispod dotrajalih objekata koji su podložni rušenju; pod objektima koji su podložni prenosu radi oslobađanja lokacije zbog ekoloških ili urbanističkih zahtjeva; besplatno.

U ovom proračunskom i grafičkom radu opisao sam zemljište. Lokacija: Moskovska oblast, Dmitrovski okrug, u blizini sela Mihajlovskoe. Udaljenost - 52 km od moskovskog prstena. Teren je ravan, nema močvare, okružen mješovitom šumom, omeđen akumulacijom Žestilevo, komunikacije duž granice. Opis ove zemljišne parcele dat je u tabeli 3. Lokacija ove nekretnine u opštoj klasifikaciji zemljišnih parcela prikazana je u Prilogu 4.

Tabela 3 - Opis zemljišne parcele

Objekat nekretnine Sadržaj informacija Opis Zemljište Lokacija (adresa) Moskovska oblast, Dmitrovski okrug, selo Mikhailovskoye Granično područje See. pirinač. 5 Površina 4,16 hektara Svrha dacha Spisak vrsta dozvoljenog korišćenja Za izgradnju dača Opis posebnih javnopravnih ograničenja korišćenja i prometa U skladu sa dozvoljenom upotrebom Sastav imovine zemljišne parcele Upravna zgrada bivše dača zadruge Površine javnih i privatnih služnosti Nema služnosti Tržišna vrijednost 3.012.000 RUB Poglavlje 5. Tipologija podzemnih površina

Podzemlje je dio zemljine kore koji se nalazi ispod sloja tla, a u njegovom odsustvu ispod površine zemlje i dna akumulacija i vodotoka, koji se proteže do dubine dostupnih za geološko proučavanje i razvoj.

Po funkcionalnoj namjeni:

Podzemlje je dato na korištenje za:

) regionalne geološke studije, uključujući regionalne geološke i geofizičke radove, geološka istraživanja, geotehnička istraživanja, naučnoistraživačke i druge poslove u cilju opšteg geološkog proučavanja podzemlja;

) geološka studija, uključujući pretrage i procjenu mineralnih naslaga;

) geološka studija, uključujući istraživanje mineralnih nalazišta;

) rudarstvo;

) izgradnju i eksploataciju podzemnih objekata koji nisu vezani za rudarstvo;

) formiranje posebno zaštićenih podzemnih područja koja imaju naučni, kulturni, estetski, sanitarni, zdravstveni i drugi značaj (naučno-obrazovni lokaliteti, geološki rezervati, rezervati za životinje, spomenici prirode, pećine i druge podzemne šupljine);

) zbirka mineraloških, paleontoloških i drugih geoloških sabirnih materijala.

Podzemne parcele se mogu dati na korišćenje istovremeno za geološka proučavanja, uključujući traženje i procenu, istraživanje i vađenje mineralnih resursa (prema kombinovanoj licenci).

Prema uslovima korišćenja podzemlja.

Podzemne parcele su date na korištenje na određenom periodu ili bez vremenskog ograničenja.

Na određeno vrijeme parcele se daju na korištenje za:

geološka studija - za period do 5 godina;

rudarstvo - za period do 20 godina, naknadno produžen za period razvoja mineralnog ležišta, izračunat na osnovu studije izvodljivosti za razvoj mineralnog ležišta, osiguravajući racionalno korišćenje i zaštitu podzemlja;

vađenje podzemnih voda - za period do 25 godina;

rudarstvo po osnovu davanja kratkoročnog prava korišćenja podzemnih parcela - na period do 1 godine.

Bez vremenskog ograničenja mogu se dati parcele podzemlja za izgradnju i rad podzemnih objekata koji nisu vezani za rudarstvo, izgradnju i eksploataciju podzemnih objekata koji se odnose na odlaganje otpada, izgradnju i rad skladišta nafte i gasa, kao i za formiranje posebno zaštićenih podzemnih parcela i druge namjene.

Prema pravnom režimu:

Podzemlje na teritoriji Ruske Federacije, uključujući minerale, energiju i druge resurse sadržane u podzemlju, jedinstvena je nedjeljiva državna imovina. Zemljišta ne mogu biti predmet građanskog prometa, uključujući ugovore o prodaji, darovanju, nasljeđivanju, doprinosu, zalogu, niti otuđiti u bilo kojem drugom obliku.

U ovom radu ispitao sam tipologiju podzemnih površina na primjeru podzemnog područja Nikolsky-1. Nalazi se u Irkutskom okrugu Irkutske oblasti, 3,5 km istočno od periferije sela Nikolsk. Gline u podzemlju su predstavljene nanosom koji se prostire od juga prema sjeveru. Korisnu debljinu predstavljaju bijela ili siva glina, debljine od 2,0 do 5,2 metara, te bijela ili siva glina visoke plastičnosti, debljine od 2,0 do 5,7 metara. Površina podzemne parcele je 18,6 hektara. Opis parcele podzemlja Nikolsky - 1 prikazan je u Tabeli 4. Lokacija ove imovine u opštoj klasifikaciji parcela podzemne zemlje prikazana je u Dodatku 5.

Tabela 4 - Opis podzemne površine

Nekretnina Sadržaj informacija Opis Podzemna parcela "Nikolsky - 1" Kontura taloženja 18,6 hektara Minimalna i maksimalna dubina podzemne parcele 0,5 do 3,1 metara u centralnom dijelu; 14,3 m na istoku Namjena Za istraživanje i vađenje glina

Poglavlje 6. Tipologija izolovanih vodnih tijela

Vodno tijelo je koncentracija vode na površini zemljišta u njegovim reljefnim oblicima ili u njegovim dubinama, koja ima granice, zapreminu i karakteristike vodnog režima. Sastav vodnog tijela uključuje površinu vode, zemljište prekriveno vodom i dno i obale povezane s njima (član 7 Vodnog zakonika Ruske Federacije). Podzemne vode i stijene koje se nalaze u njima se također smatraju jednim vodnim tijelom. Od cjelokupnog skupa vodnih tijela, Građanski zakonik Ruske Federacije klasifikuje samo izolirana vodna tijela kao nekretnine.

Izolovana vodna tijela (zatvoreni rezervoar) su male i stajaće umjetne akumulacije koje nemaju hidrauličku vezu s drugim površinskim vodnim tijelima. Oni su sastavni dio zemljište.

Akumulacija je vještačko jezero koje sadrži više od 1 milion m3 vode, čiji je nivo regulisan posebnim strukturama (obično branama).

Klasifikacija prema porijeklu:

Dolinski rezervoari - napunite riječne doline vodom.

Rasut - voda iz rijeke tokom poplava se preusmjerava u prirodne depresije koje se nalaze u blizini.

Jezera i rezervoari. Nivo vode u jezeru podižu brane.

Podzemni rezervoari. Oni ispunjavaju prirodne praznine u utrobi zemlje vodom.

Obalne morske akumulacije - u morskim uvalama, uvalama i estuarijima.

Obični rezervoari.

Planinski rezervoari.

U ovom proračunskom i grafičkom radu ispitao sam opću klasifikaciju izoliranih vodnih tijela na primjeru Pirogovskog rezervoara, koji je dio rezervoara Klyazminskoye. Povezan sa rezervoarom Uchinsky umjetnim kanalom nazvanom po. Moskva. Na zapadnom kraju izgrađena je brana kroz koju protiče Kljazma. Opis je dat u tabeli 5. Lokacija ovog dobra u opštoj klasifikaciji izolovanih vodnih tijela prikazana je u Dodatku 6.

Tabela 5 - Opis posebnog vodnog tijela

Objekt objekta Sadržaj informacija Opis Pirogovskoye rezervoar Lokacija (adresa) Moskovska regija, okrug Mytishchi Granično područje See. pirinač. 8 Površina 600 hektara Namjena Zemljišta vodnog fonda Spisak vrsta dozvoljene upotrebe Ribolov, jaht klub, rekreacija Opis posebnih javnopravnih ograničenja korištenja i prometa Vodozaštitna zona, priobalni pojas Površine javnih i privatnih služnosti Nema služnosti Klasifikacija vrste objekta i njegovu namenu Površinsko vodno tijelo

Poglavlje 7. Tipologija šuma i višegodišnjih zasada

Među nekretninama posebno mjesto zauzimaju višegodišnji zasadi i šume – skup zemljišta razvrstanih u šumski fond, drveće, žbunje i zeljasta vegetacija, životinje, mikroorganizmi i drugi prirodni objekti, biološki međusobno povezani i međusobno utječući u svom razvoju i na okruženje. Šuma se sastoji od tri dijela: šumsko zemljište; šume koje nisu uključene u šumski fond i drveća i žbunasta vegetacija.

Druga komponenta vrste nekretnine koja se razmatra je višegodišnji zasad, koji je veoma raznolik. Klasifikacija višegodišnjih zasada:

Vrsta proizvoda: voće i bobičasto voće (poma, koštičavo, orašasto, suptropsko, jagodičasto, vinogradarsko) i industrijsko (čaj, hmelj, tunga, kaučuk itd.).

Funkcionalna namjena:

dekorativno uređenje (grmlje i drveće);

zaštitno polje;

živice.

Dob za ulazak robna proizvodnja:

voće - 5-8 godina;

bobičasto voće - 2-3 godine;

tehnički - 7-10 godina;

dekorativno i uređenje - 5-12 godina.

Trajanje operacije:

voće i bobice - 10-30 godina;

tehnički-10-50 godina;

uređenje - 50-100 godina.

Losiny Ostrov je jedan od prvih nacionalnih parkova u Rusiji, koji se nalazi na teritoriji Moskve i Moskovske oblasti (gradski okrug Balašika, gradski okrug Koroljev i gradski okrug Mitišči) i najveća je šumska oblast u gradu Moskvi i najveća među šume koje se nalaze unutar gradova (moskovski dio). Lokacija ove imovine u klasifikaciji izolovanih vodnih tijela prikazana je u Dodatku 7.

Glavna botanička bašta Ruske akademije nauka<#"justify">Objekat imovine Sadržaj informacija Opis Šumska parcela u Nacionalnom parku Losiny Ostrov Lokacija (adresa) Moskovska oblast, gradski okrug Balašika, gradski okrug Koroljov i gradsko naselje Mytishchi, opštinski okrug Mytishchi Granično područje Vidi. pirinač. 11 Površina 116.215 km ² Namjena Zemljišta posebno zaštićenih područja Lista vrsta dozvoljene upotrebe U skladu sa namjenom Opis posebnih javnopravnih ograničenja korištenja i prometa Zona zaštićenog prirodnog pejzaža Opis posebnih javnopravnih propisa za zaštitu i rad Zabrana paljenja vatre, pušenja na cijelom području Sastav šumske parcele posjed lipa, hrast, breza, ljeska, planinski jasen, javor, joha i dr. Površine javnih i privatnih služnosti Nema služnosti

Tabela 7 - Opis višegodišnjih zasada

Objekt nekretnineSastav informacijaOpisVišegodišnji zasadi botanički vrt Akademija Ruske akademije nauka Lokacija (adresa)Moskva, NEAD, ul. Botanički 4Pogranično područje Vidi. pirinač. 12, 13 Površina 35 hektara Namjena Zemljišta posebno zaštićenih područja Lista vrsta dozvoljene namjene U skladu sa namjenom Sastav dobra Vrste: kruška, jabuka, šljiva, krkavina, ljeska Površine javnih i privatnih služnosti Nema služnosti Klasifikacija u u skladu sa Sveruski klasifikator osnovna sredstva neproizvodna Godina sadnje 1965 Zaključak

U ovom testni rad Razmatrana je klasifikacija objekata nekretnina prema različitim kriterijima: tipologija zgrada, objekata, zemljišnih parcela, podzemnih parcela, izoliranih vodnih tijela, šuma i višegodišnjih zasada. Tako je otkriveno fundamentalne razlike u namjenu i funkcionalnu namjenu, upotrebu i porijeklo ovih objekata nepokretnosti na konkretnim primjerima:

Trgovačko-zabavni centar "Golden Babylon";

Električna trafostanica "Grac";

Komsomolsky Avenue;

Zemljište u Dmitrovskom okrugu Moskovske oblasti;

Područje "Nikolsky - 1";

Pirogovskoye Reservoir;

Parcela šume u Nacionalnom parku Losiny Ostrov;

Višegodišnje zasade Botaničke bašte Ruske akademije nauka.

Bibliografija

1.Ruska Federacija. Zakoni. Ustav Ruske Federacije. Usvojen 12. decembra 1993. godine

2.Ruska Federacija. Zakoni. Građanski zakonik Ruske Federacije. Usvojen 21. oktobra 1994. godine br. 51-FZ.

.Ruska Federacija. Zakoni. Urbanistički kodeks Ruske Federacije. Usvojen 22. decembra 2004 br. 190-FZ.

.Ruska Federacija. Zakoni. Zemljišni zakonik Ruske Federacije. Usvojen 25. oktobra 2001 br. 136-FZ.

.Ruska Federacija. Zakoni. Vodni zakonik Ruske Federacije. Usvojen 12. aprila 2006 br. 74-FZ.

.Ruska Federacija. Zakoni. Šumski zakonik Ruske Federacije. Usvojen 8. novembra 2006 br. 200-FZ.

.Ruska Federacija. Zakoni. O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcija sa njima. Usvojen 17. juna 1997. br. 122-FZ.

.Ruska Federacija. Zakoni. O državnom katastru nepokretnosti. Usvojen 27. jula 2008. br. 221-FZ.

.Ruska Federacija. Zakoni. O udruženjima vlasnika kuća. Usvojen 15. juna 1996. godine br. 72-FZ.

.Smirnova M.A. Tipologija objekata nekretnina. Smjernice za izvođenje seminara. M.: GUZ, 2005.

.Lepekhin P.A., Obuhov D.A. Materijal za predavanje iz discipline „Tipologija objekata nekretnina“. 2011.

Aneks 1

nekretnine zemljište tipologija podzemlja

Dodatak 2

Civilne zgrade se klasifikuju prema nizu specifičnih karakteristika. Ovisno o namjeni dijele se na stambene i javne. Zauzvrat, svaka od identifikovanih grupa je klasifikovana prema specifičnim funkcionalnim karakteristikama.

Civilne zgrade se dijele na zgrade masovne proizvodnje i unikatne. Zgrade masovne gradnje podižu se u velikom broju prema standardnim i korišćenim projektima za zadovoljavanje osnovnih potreba ljudi (stambene zgrade, škole, vrtići, ambulante, bolnice itd.). Jedinstvene građevine su od velikog javnog značaja, podižu se prema pojedinačnim projektima, najčešće u jednoj verziji (na primjer, pozorišta, muzeji, palače kulture, univerziteti, vladine zgrade, neke stambene zgrade).

Na osnovu spratnosti, civilne zgrade se konvencionalno dele u pet grupa:

Niska visina - do 3 kata;

Visok spratnost - 6...9 spratova;

Višespratnica - 10...25 spratova;

Visoko - više od 25 spratova.

Podovi civilne zgrade su pozvani:

Nadzemni - kada nivo poda prostorija nije niži od planskog nivoa tla;

Podrum ili polupodrum - kada je nivo poda prostorije niži od planskog nivoa tla, ali ne više od polovine visine prostorije;

Podrum - kada je nivo poda prostorija ispod planskog nivoa zemlje za više od polovine visine prostorije;

Potkrovlje - kada se prostorije nalaze u zapremini potkrovlja.

Prilikom određivanja spratnosti zgrade uzimaju se u obzir samo nadzemne etaže.
2.2. Planske šeme civilnih zgrada

Planska rješenja za civilne zgrade su vrlo raznolika, jer odražavaju različite funkcionalne procese koji se odvijaju u određenim uvjetima. Međutim, ova raznolikost rješenja svodi se na nekoliko planskih shema: ćelijska, dvoranska i kombinirana (slika 3.1).

Ćelijsko kolo Koristi se u onim zgradama gdje su potrebne male prostorije jednake veličine. Ćelijski raspored se može rešiti prema koridorskim, enfiladnim, centričnim (bezhodničkim) i sekcionim planovima.

Shemu rasporeda koridora karakterizira raspored prostorija s obje strane hodnika. Kada se prostor nalazi na jednoj strani, raspored se naziva galerijski. Kroz hodnik ili galeriju uspostavlja se komunikacija između prostorija (sl. 3.1, A). Shema koridora se široko koristi u različitim civilnim zgradama: studentskim domovima, hotelima, internatima, administrativnim, obrazovnim, medicinskim i preventivnim zgradama itd.

Šema planiranja enfilade predviđa direktnu vezu susjednih prostorija koje se nalaze uzastopno, jedna za drugom (slika 3.1, b). Enfiladna shema, koja je ranije bila uobičajena u stambenim, palačnim i vjerskim objektima, ima ograničenu upotrebu (muzeji i izložbeni paviljoni, poslovne zgrade).
Planska rješenja za civilne zgrade su vrlo raznolika, jer odražavaju različite funkcionalne procese koji se odvijaju u određenim uvjetima. Međutim, ova raznolikost rješenja svodi se na nekoliko planskih shema: ćelijska, dvoranska i kombinirana (Sl. 1).

Shemu rasporeda koridora karakterizira raspored prostorija s obje strane hodnika. Kada se prostor nalazi na jednoj strani, raspored se naziva galerijski. Kroz hodnik ili galeriju postoji veza između prostorija (sl. 1, a). Shema koridora se široko koristi u različitim civilnim zgradama: studentskim domovima, hotelima, internatima, administrativnim, obrazovnim, medicinskim i preventivnim zgradama itd.

Planerska shema enfilade predviđa direktnu vezu susjednih prostorija koje se nalaze uzastopno, jedna za drugom (slika 1, b). Enfiladna shema, koja je ranije bila uobičajena u stambenim, palačnim i vjerskim objektima, ima ograničenu upotrebu (muzeji i izložbeni paviljoni, poslovne zgrade).

Centrična šema planiranja pruža jednu jasno istaknutu jednu glavnu stvar velika soba, a oko njega su grupisane sekundarne manje površine (sl. 1, c). Primjeri ove sheme mogu biti zabavne zgrade: pozorišta, bioskopi, koncertne dvorane, cirkusi.

Šema planiranja sekcija uključuje brojne ponavljajuće dijelove i sekcije izolovane jedni od drugih. Unutar sekcije, prostorije se mogu locirati prema različitim rasporedima (sl. 1, e). Ova shema se najčešće koristi u stanu stambene zgrade.

Raspored hala je tipičan za zgrade koje se sastoje od jedne velike prostorije na spratu ili uz nju, po obodu, malih sporednih prostorija: pijace, izložbeni paviljoni, sportski objekti, garaže itd. (Sl. 1, d).

Kombinovana šema je zasnovana na kombinaciji šeme ćelije i hola (vidi sliku 1, c). U njemu su velike sale grupisane sa manjim prostorijama. Multifunkcionalne i složene zgrade i kompleksi u pravilu kombiniraju nekoliko shema planiranja.

Prostorije civilnih zgrada prema ulozi u funkcionalnom procesu (odmor, rad, učenje) dijele se u nekoliko grupa:

Osnovni - odgovaraju glavnim funkcijama zgrade (dnevne sobe stambenih zgrada, školske učionice i kancelarije, gledališta pozorišta i bioskopa, trgovački podovi trgovine);

Pomoćne - dizajnirane da obezbede glavne funkcije zgrade, ali ih ne određuju (sale za sastanke, arhive, foajei i predvorja pozorišta, pomoćne prostorije prodavnica, muzeja itd.);

Uslužni radnici - povećavaju udobnost i sanitarne uslove, ali nisu direktno povezani sa glavnom funkcijom zgrade (predvorja, hola, sanitarni čvorovi, bifei javnih zgrada);

Komunikacija - neophodna za veze unutar zgrade (stepenice, rampe, liftovi, pokretne stepenice, hodnici, galerije);

Tehnički (ponekad čitavi spratovi) - projektovani za smeštaj inženjerske i tehničke opreme (mašinarnice liftova, komore za sakupljanje otpada, prostorije za ventilaciju i klimatizaciju).

Rice. 3.1. Planske šeme civilnih zgrada:

A- hodnik i galerija; b- enfilada; V- centrično; G- sala; d- presek

Rice. 3.1. Planske šeme civilnih zgrada:

A- hodnik i galerija; b- enfilada; V- centrično; G- sala; d- presek
Rice. 1 - Planski dijagrami civilnih zgrada:

a - hodnik i galerija; b - enfilada; c - centrično;

G - sala; d - presjek.
2.3. Tipološka klasifikacija visokih zgrada

Trenutno ne postoji jedinstven pristup metodologiji za klasifikaciju visokih zgrada. Klasificiraju se prema različitim kriterijima, uključujući funkcionalne (multifunkcionalne i specijalizirane za različite namjene) i planske (hol, hodnik, galerija, ćelija) sheme; njihova lokacija na generalnom planu (kompaktna ili proširena); oblik plana (pravokutni, kvadratni, ovalni, složeni); postavljanje stepenišnih i liftovskih jedinica; strukturni sistemi itd.

Moderne visoke zgrade privlače posebnu pažnju stručnjaka i javnosti, jer su postale dio urbane strukture, koja uključuje glavne vrste životnih aktivnosti ljudi: stanovanje, rekreaciju, mjesta zaposlenja. Njihova aktivna izgradnja utiče na kvantitativne i kvalitativne promjene u strukturi i izgledu gradova: značajna promjena u načinu života stanovništva, povećanje društvenog statusa područja na kojima se grade, stvaranje moderne infrastrukture, dovođenje sistem usluga bliže potrošaču, povećanje ili smanjenje udobnosti življenja itd.

U postojećoj raznolikosti tipova visokogradnje najčešće su specijalizovane zgrade stambene, hotelske i administrativne.

Visoko specijalizovani rezidencijalni zgrade obuhvataju stanove za stalni i privremeni boravak (stanove apartmanskog tipa). To uključuje neke objekte u Moskvi, na primjer, Edelweiss, Triumph Palace, zgrada na Kotelnicheskaya nasipu, kao i Marina City (Čikago, SAD), Velska Tower (Milano, Italija) itd.

Visoko specijalizovani hotel zgrade se sastoje od stambenih prostorija različitog stepena komfora. To uključuje sljedeće objekte u Moskvi: hotele Cosmos i Leningradskaya, hotelski kompleks Izmailovo, kao i hotel Hesperia (Španija), hotel Burj Al Arab (Dubai, UAE) itd.

Visoko specijalizovana administrativna zgrade uključuju administrativne prostorije, uključujući kancelarije. To uključuje objekte kao što su zgrada Delta istraživačkog instituta (Moskva), Commerzbank (Frankfurt na Majni, Nemačka), Nacionalna komercijalna banka (Jeda, Saudijska Arabija), zgrada kompanije BMW Headwaters (Minhen, Nemačka), Chrysler Building (Njujork, SAD) itd.

Pored razmatranih uobičajenih tipova specijalizovanih visokih zgrada, postoje i druge varijante, na primjer: obrazovne i administrativne zgrade u Moskvi - glavna zgrada Moskovskog državnog univerziteta. M.V. Lomonosov na Vorobyovy Gory, zgrada MGSU; medicinski - zgrada Sveruskog onkološkog istraživačkog centra Ruske akademije medicinskih nauka; biblioteka - zgrada Nacionalne biblioteke Belorusije (Minsk) itd.

Visoko multifunkcionalne zgrade može uključivati sve prostorije projektovane u specijalizovanim zgradama. Primjeri za to uključuju većinu zgrada koje se grade u gradu Moskva (Rusija kula, kula Federacije); Palata vjenčanja (Moskva); stambeni kompleks "Scarlet Sails" (Moskva); "John Hancock Center" (Čikago, Ilinois, SAD), "La Tour Credit Lionas" (Lion, Francuska), "Jin Mao" (Šangaj, Kina).

Visoko jedinstvene multifunkcionalne zgrade izgrađena iu inostranstvu iu Rusiji. To uključuje: "Grand Arch" u okrugu Défense (Pariz, Francuska), Kuwait Towers investiciona kompanija„Gateway of Europe” (Madrid, Španija), „Central China Television” (Peking, Kina), najviši toranj na svetu „Khalifa” (Dubai, UAE) itd. Za takve građevine, zahtevi za isplativost projekta su inferiorni u odnosu na originalna arhitektonska, umjetnička i konstruktivna rješenja.

Vrsta višespratnice mora se uzeti u obzir u njenom arhitektonskom, prostorno-planskom i konstruktivnom dizajnu, te za svaku specifičnu funkcionalnu namjenu njenih prostorija. Neka arhitektonska i planska rješenja su najuspješnija za smještaj stambenih prostora, druga - za administrativna, a treća - mogu se koristiti kao univerzalna. To je zbog činjenice da svaka vrsta prostorija ima svoje posebne zahtjeve za arhitektonske i planske parametre zgrade. Na primjer, za arhitektonski planske odluke stambene prostore karakterizira finoćelijska struktura; hoteli - mješoviti (fina mreža za hotelske sobe i srednja mreža za male konferencijske sale, kafiće, itd.); teretane, restorani, bazeni - gruba mreža. Multifunkcionalni objekti, ovisno o skupu funkcionalnih elemenata, obično imaju mješovitu (kombinovanu) strukturu.

Trenutno je izgrađena većina multifunkcionalnih visokih zgrada. U Rusiji službeno postoji samo definicija višenamjenske višespratnice, koja je data u MGSN 4.19-2005, iako nema jasnu definiciju o tome kakve prostorije bi trebale biti tamo i u kojem omjeru. Podjela visokih zgrada na tipove je nužnost i osnova za daljnja istraživanja i stvaranje regulatorni okvir o dizajnu, sistematizaciji i razvoju osnovnih principa formiranja, uzimajući u obzir njihove preferirane karakteristike. Tipološke karakteristike otkrivaju društvene, idejne, funkcionalne, strukturno-tehničke, ekonomske, urbanističke i arhitektonsko-umjetničke zahtjeve za visokogradnju sa specifičnom vezom za prostor i uzimajući u obzir njegovu namjenu.
KONTROLNA PITANJA

1. Navedite klasifikaciju civilnih zgrada po spratnosti.

2. Dati klasifikaciju civilnih zgrada prema njihovoj funkcionalnoj namjeni.

2. Navedite glavne planske šeme civilne zgrade.

3. Dati klasifikaciju prostorija u civilnim zgradama.

4. Navedite glavne karakteristike klasifikacije visokih zgrada.

Poglavlje 3

TIPOLOGIJA STAMBENIH NEKRETNINA
3.1. Opće informacije o stambenim nekretninama

Pod stambenom zgradom smatra se zgrada koja ima poštanski broj, čija je cijela površina (ili najmanje polovina ukupne površine) namijenjena za stalno stanovanje, koja se nalazi na zemljišnoj parceli u određenim granicama sa svim pomoćnim zgradama, objektima. , te elementi uređenja koji se nalaze na njemu.

Stambeni objekti su namijenjeni za stalni ili privremeni boravak ljudi. Podijeljeni su u sljedeće grupe:

Stambene zgrade;

Domovi za stara lica i porodice sa invaliditetom u invalidskim kolicima.

Broj stambenih zgrada ne uključuje dače (veće, lake zgrade) u vlasništvu državnim preduzećima, organizacije i ustanove i dacha građevinske zadruge, građani na pravu privatne svojine, ljeto vrtne kućicečlanovi baštenskih društava, lovačke kuće, sportsko-turistički centri, moteli, kampovi, sanatoriji, kuće za odmor, pansioni, kuće za posjetioce, hoteli, barake, ćelije, željezničke prikolice i drugi objekti i prostori namijenjeni za rekreaciju, sezonski i privremeni boravak.

Glavni tip stambene zgrade je kuća sa stanovima za jednoporodičnu upotrebu. Broj stanova u njima može varirati i ovisi o vrsti kuće i lokaciji izgradnje.

Stambene stambene zgrade konvencionalno se dijele prema broju spratova:

Za niske zgrade - 1...3 sprata;

Prosječna spratnost - 4...5 spratova;

Višespratnica - 6...9 spratova;

Visoka spratnost - 10...16 spratova;

Visoko - 17 spratova ili više.

Za urbani razvoj najekonomičnije su stambene zgrade od 5-9 spratova. Visoke zgrade se grade samo u velikim gradovima. Izgradnja niskih i srednjih kuća se vrši u selima i manjim gradovima. IN seoskih naselja koriste se niske i, rjeđe, srednje zgrade.

3.2. Kapital stambenih zgrada

Postoji šest kapitalnih grupa za stambene zgrade. Grupe kapitala i stepen trajnosti stambenih zgrada date su u tabeli. 3.1.

Table 3.1. -Kapitalne grupe stambenih zgrada

Grupa kapital	Građevinske karakteristike		Termin usluge, godine		Stepen dugo vječnost
1	2		3		4
I	Kameni objekti, posebno kapitalni: kameni temelji, armirani beton, beton, šljunak beton, šut, cigla; kameni zidovi (cigla sa 2,5 -3,5 cigle) ili cigla sa metalnim ili armirano-betonskim okvirom i velikim blokovima; podovi od armiranog betona; krovište - rolo, crijep, metalni i azbestno-cementni limovi.		150		I
II	Obične kamene građevine: kameni temelji; kameni zidovi (cigla 1,5 -2,5 cigle), veliki blok i veliki paneli; armirano-betonski i mješoviti podovi (drveni i armirano-betonski), kao i kameni svodovi na metalnim gredama; Krov je valjani, popločan, od metala i azbestno-cementnih limova.		125		I
III	Građevine od lakog kamena: kameni temelji; lagani zidani zidovi od cigle, malih blokova od šljake i školjaka; drveni podovi, armiranobetonski ili kameni svodovi na metalnim gredama; Krov je popločan, od metala, azbest-cementne ploče.		100		I i II
IV	Drvene građevine (cjepane i kaldrmisane, mješovite i ćerpičke): temelji od šljunka; zidovi cijepani, popločani i miješani (cigla i drvo), ćerpič; drveni podovi; krov - od metala i azbestno-cementnih limova, popločan.		50		II i III
1	2	3		4
V	Montažni paneli, ramovi, ćerpičići, ćerpiči i polubrvnari: temelji na drvenim stolicama ili kamenim stubovima; Zidovi od panela sa ramom, zidovi od opeke od blata, zidovi od ćerpiča; drveni podovi; krov je od metala i azbest-cementnih limova.	25...30		III i IV
VI	Okviri - trska, lesonita i drugi laki: ćerpič, temelji od zemlje; zidovi od ramove trske i drugih laganih; drveni podovi; krov je od metala i azbest-cementnih limova.	15		IV

Stambene zgrade, u zavisnosti od kapitalne grupe, stepena otpornosti na vatru, trajnosti i operativnih zahteva, dele se u četiri klase (tabela 3.2).
Table 3.2. -Klase stambenih zgrada

Klasa zgrade	Potreban stepen		Dozvoljena spratnost, ne više	Operativni zahtjevi
Klasa zgrade	trajnost, ne manja	otpornost na vatru, ne manja	Dozvoljena spratnost, ne više	Operativni zahtjevi
I	I	I	Nije ograničeno	Povišen
II	II	II	9	Prosjek
III	II	III	5	»
IV	III	Nije standardizovan	2	Minimum

3.3. Nomenklatura tipova stambenih zgrada

Nomenklaturu tipova stambenih zgrada čine različito razvijeni tipološki slični projekti stambenih zgrada u pogledu prostorno-planske strukture.

By prostorno-planska struktura stambene zgrade se dijele na sljedeće tipove: jednostambene, dvostambene, blokovske, segmentne, hodnikske i galerijske.

Tipološki dijagram stambenih zgrada prikazan je na sl. 3.1. Za centralnu Rusiju u urbanom razvoju, kao glavni tip koriste se višedelne i delimično jednodelne (kule); za područja sa blagom i toplom klimom - galerijska. Koridorske stambene zgrade pogodne su za smještaj jednosobnih i dvosobnih stanova. Blokirane stambene zgrade koriste se u manjim gradovima i naseljima gradskog tipa, jednostambene zgrade koriste se u seoskim naseljima i manjim gradovima.

Nomenklatura glavnih tipova stambenih zgrada, u zavisnosti od organizacije života i prirode stanovanja, prikazana je u tabeli. 3.3. Glavni kriterijumi za podelu stambenih zgrada na tipove su socio-ekonomski uslovi, demografija i specifičnosti vođenja privatne farme. Prema namjeni, stambeni objekti se dijele u tri grupe: stalni, privremeni i sezonski.

Rice. 3.1. - Tipološki dijagram stambenih zgrada prema prostorno-planskoj strukturi
U prvu grupu spadaju sve vrste stambenih zgrada, uključujući kuće za male porodice, internate za stara, invalidna i boračka lica. Drugu grupu čine kuće za privremeni boravak, projektovane za samce (spavaonice), tj. za naseljavanje radne omladine, studenata, studenata. Treća grupa je namijenjena za privremeni boravak u određeno doba sezone (ovo uključuje stacionarne i mobilne ili montažne kuće). Namijenjeni su ribarima, naftašima, plinarima, stočarima, pastirima, građevinarima itd.

Na osnovu prirode gradnje, stambene zgrade se dijele na četiri tipa:

Sa stambenim parcelama, u kojima svaki stan ima svoju parcelu;

Sa elementima primarnih usluga domaćinstva i zelenom površinom za javnu upotrebu;

Uz razvijene usluge, uključujući i drugačiji set modernih stanova, kompleks uslužnih institucija za zadovoljavanje najrazličitijih kulturnih i svakodnevnih potreba stanovništva ovog tipa kuća (mladinskih stambenih kompleksa(MZhK));

Hotelski tip, namenjen samcima i porodicama od dve ili tri osobe koje ne vode stalno domaćinstvo. Njihovi apartmani imaju mali životni prostor, smanjen sastav pomoćnih prostorija (kuhinjske niše, kombinovana kupatila sa tuš kadama i sl.). Takve kuće pružaju razvijen sistem komunalnih i potrošačkih usluga.

3.4. Opšti principi rasporedi stanova

Stanovi su glavna jedinica od koje se sklapaju sve stambene stambene zgrade. Stan je najčešće predviđen za boravak jedne porodice. Raspored takvog stana je odlučen kao jedna cjelina, ali ukupna površina uključuje stambene i pomoćne prostore, kao i ljetne prostorije. Dnevni boravak uključuje zajedničku sobu i spavaće sobe. Pomoćni prostor obuhvata kuhinju, hodnik, kupatilo ili tuš kabinu, toalet, ostavu ili ostavu. Ljetni prostori uključuju balkon ili lođu i verandu.

Preseljavanje porodica sa socijalnom normom ukupne površine od 18 m2 po osobi preporučuje se izračunati pomoću formule

odnosno broj soba (K) u stanu treba da bude za jednu više od broja članova porodice. Porodici od jedne osobe obezbjeđuje se 33 m2 ukupne površine; za dvije osobe - 42 m2 ukupne površine; za porodicu od tri ili više osoba - najmanje 18 m2 ukupne površine za svakog člana porodice.

Table3.4. -Gornje granice stambenih površina za javnu izgradnju

	Ukupna površina stanova, m2, sa brojem soba
Vrsta naselja	1		2		3		4		5		6
Vrsta naselja	A	B	A	B	A	B	A	B	A	B	A	B
grad, selo	28	38	44	53	56	65	70	77	84	96	103	109
Selo (otprilike)	38	44	50	60	66	76	77	89	94	104	106	116

Smještaj u apartmanima se vrši prema Stambeni kod RF. Prihvaćaju se dvije kategorije stanova (A i B) sa različitim minimalnim površinama (bez površina balkona, terasa, lođa, hladnjača, stambenih predsoblja) u zavisnosti od broja prostorija u zgradama socijalnog stanovanja (tabela 4.4). U Moskvi se površine stanova prikazane u tabeli uzimaju kao donje granice.

Trenutno su uvedene dvije kategorije stanovanja: A - stambeni fond za državnu, opštinsku i društvenu upotrebu; B - stambeni fond za komercijalnu i individualnu upotrebu. U kategoriju B spadaju jedno- i višestambene stambene zgrade, uključujući i one blokirane, sa standardizovanom donjom granicom od 33 m2 za jednosobne stanove i 103 m2 za šestosobne stanove i neograničenom gornjom granicom površine stanova. (jednostambene kuće).

Stanovanje kategorije A obuhvata višestambene stambene zgrade, specijalizovane višestambene stambene zgrade (za stara i invalidna lica) i spavaonice. Apartmani u obiteljskim kućama B kategorije mogu sadržavati blagovaonicu, biblioteku, vešeraj, saunu, teretanu, salu za bilijar i druge prostorije.

Raspored stanova razlikuje se, prije svega, po broju prostorija i veličini ukupne površine koja se sastoji od stambenog i pomoćnog prostora. Tip stana određuje se veličinom porodice i procijenjenom ukupnom površinom po članu porodice. U urbanom razvoju najčešće su 1-, 2-, 3- i 4-sobni stanovi.

Rice. 3.2.-Primjeri planskih rješenja za jednosobne stanove
Jednosobni apartmani su namjenjeni za porodice od jedne ili dvije osobe. Njihov smještaj je predviđen u segmentnim i hodničkim kućama hotelskog tipa. Jednosobni stan obuhvata sobu, kuhinju, hodnik i sanitarni čvor (sl. 3.2). Soba služi kao mjesto za razne aktivnosti, opuštanje i spavanje.

Dvosobni apartmani su namjenjeni za smještaj porodica od dvije ili tri osobe. Mogu imati raspored sa izolovanim ili susednim prostorijama. Sanitarije su obično odvojene (slika 3.3). Veća soba se koristi kao dnevni boravak, a manja kao spavaća soba.

Rice. 3.4.-Primjeri planskih rješenja za dvo- i trosobne stanove

Trosobni apartmani su predviđeni za smeštaj porodica od tri do četiri osobe. Prostorije mogu biti izolirane (jedna od njih može biti susjedna), sanitarni čvorovi su odvojeni (slika 4.4). Jedna od prostorija se koristi kao dnevni boravak, druga (izolovana) kao spavaća, a treća kao dječija soba.

Za velike porodice od četiri do šest osoba predviđeni su četvoro- i petsobni stanovi (slika 4.5). Prostorije u takvim stanovima moguće je rasporediti na dva nivoa na dva gornja sprata stambenih blokova. Zajednička prostorija se nalazi uz prednju prostoriju iu pogodnoj je vezi sa kuhinjom. Ova veza se vrši preko klizne pregrade ili posebnog prenosnog prozora u ormaru, koji je pregrada između sobe i kuhinje. Višesobni stanovi su orijentisani na dvije suprotne strane zgrade.

Nedavno su počeli da se projektuju stanovi sa fleksibilnim rasporedom koji mogu da zadovolje zahteve različitih porodica. Sa fleksibilnim rasporedom, stanovi su odvojeni montažnim pregradama. U takvim stanovima kuhinje i sanitarni čvorovi zauzimaju stacionarni položaj.

Dnevni boravak je glavni dio stana. Različite su namjene i dijele se na zajedničke (dnevni boravak) i spavaće sobe. Najudobnije dnevne sobe su one sa omjerom širine i dubine od 1:1 do 1:1,5. Dubina (udaljenost od prozora) dnevnih soba ne smije biti manja od 3 m i ne veća od 6 m, širina - ne manja od 2,4 m.

Zajednička prostorija je najveća po površini i služi kao mjesto za opuštanje i razne aktivnosti članova porodice, prijem gostiju, te blagovaonica. Dimenzije zajedničke prostorije su dodijeljene ne manje od 16 m2, širine - ne manje od 3 m. Zajednička prostorija je najčešće izolirana, au dvosobnim i višesobnim stanovima može biti prolazna.

Spavaća soba je namenjena za spavanje, učenje, odlaganje odeće, knjiga, kao i za igru dece. Površina spavaće sobe je 10...12 m2 za dvije osobe i 8 m2 za jednu. Preporučljivo je da spavaće sobe budu neprobojne.

Pomoćne prostorije obuhvataju hodnik sa pomoćnim hodnicima i ostavima, kuhinju, sanitarni čvor i ljetne prostorije.

Rice. 4.5.-Primjeri planskih rješenja za četverosobne (a) i petosobne (b) stanove

R

je. 3.6.-Dimenzionalni dijagram kuhinje sa rasporedom opreme

Rice. 3.7.-Dimenzionalni dijagrami i raspored opreme sanitarnih čvorova
Ispred (hodnik) pruža udobnost ulaznog čvora i vezu sa prostorom stana. Širina ulaznih vrata mora biti najmanje 1,4 m, minimalna površina je 3 m2. Unutarstambeni hodnici koji povezuju hodnik sa stambenim prostorima stana su širine najmanje 1,1 m, sa pomoćnim hodnicima - 0,85 m; visina u prisustvu mezanina je 2 m. Veza između hodnika i dnevnih soba je moguća preko hodnika.

Kuhinja namenjen za kuvanje i jelo. Postoje tri glavne vrste kuhinja: kuhinja-niša, radna kuhinja, kuhinja-trpezarija (slika 4.6). Kuhinjska niša je organizovana u obliku niše u dnevnom boravku ili prednje površine od 0,7...1,0 m2 u kućama hotelskog tipa, u jednosobnim mali stanovi po osobi koja vodi minimalno domaćinstvo. Kuhinje su opremljene električnim štednjakom i ispušnom ventilacijom.

U jednosobnim i malim stanovima ugrađena je radna kuhinja. dvosobni stanovi. Površina radne kuhinje je uzeta u rasponu od 5...8 m2.

U modernim stanovima koristi se kuhinja-trpezarija u kojoj se pored opreme za rad nalaze trpezarijski sto i stolice. Površina takve kuhinje uzima se u zavisnosti od veličine stana u rasponu od 8...11 m2.

Toalet uključuje prostorije u kojima se nalaze kada ili tuš kada, umivaonik i WC. U jednosobnim i malim dvosobnim stanovima ugrađuju se kombinovana kupatila, gde su sva sanitarna čvora smeštena u jednoj prostoriji. Apartmani za velike porodice imaju zasebno kupatilo. Dimenzionalni dijagrami i raspored sanitarnih čvorova u sanitarnim jedinicama prikazani su na sl. 4.7.

3.5. Pravila za proračun prostorno-planskih parametara stanova i stambenih zgrada

Površina stana treba odrediti kao zbir površina dnevnih i pomoćnih prostorija ne uzimajući u obzir lođe, balkone, verande, terase, hladnjače i vestibule.

Ukupna površina stana- ovo je ukupna površina stambenih i komunalnih prostora. Ukupna površina stana utvrđuje se kao zbir površina njegovih prostorija, ugradbenih ormara, kao i lođa, balkona, verandi, terasa i hladnjača, izračunatih sa sljedećim faktorima redukcije: za lođe - 0,5; za balkone i terase - 0,3; za verande i hladnjače - 1,0.

Površina koju peć zauzima nije uključena u površinu prostorije. Područje ispod unutrašnjeg stepeništa visine od poda do dna izbočenih konstrukcija 1,6 m ili više uračunava se u prostor u kojem se stepenice nalaze.

Tlocrtna površina stambenih zgrada treba odrediti njihovim dimenzijama, mjerenim između pojedinih površina zidova i pregrada u nivou poda (isključujući podnožje).

Prilikom određivanja površine prostorije u potkrovlju, površina ove prostorije se uzima u obzir s visinom do kosog stropa od 1,5 m s nagibom od 30 ° prema horizontu; 1,1 m - na 45°; 0,5 m - na 60° ili više.

Ukupna površina stanova stambene zgrade treba odrediti kao zbir ukupnih površina stanova u ovoj zgradi. Prostor podzemlja za ventilaciju zgrade, potkrovlja, tehničkog podzemlja (tehničkog sprata), nestambenih komunikacija, kao i vestibula, stepeništa, liftovskih i drugih šahtova, trijemova, verandi, spoljnih otvorenih stepeništa nisu obuhvaćeni ukupne površine zgrada.

Područje stambene zgrade treba odrediti kao zbir površina etaža zgrade, mjerenih unutar unutrašnjih površina vanjskih zidova, kao i površina balkona i lođa. Površina stepeništa, liftova i drugih šahtova uračunava se u površinu poda, uzimajući u obzir njihove površine u nivou datog sprata.

Površina potkrovlja i komunalnog podzemlja nije uključena u površinu zgrade.

Područje zgrade definira se kao horizontalna površina presjeka duž vanjske konture zgrade na nivou osnove, uključujući izbočene dijelove.

Omjer površine svjetlosnih otvora svih dnevnih soba i kuhinja stanova i spavaonica prema površini ovih prostorija ne bi trebao biti veći od 1:5,5 (minimalni omjer je 1:8); za potkrovlje sa mansardom - 1:10.

Visina stambenih prostorija od poda do plafona mora biti najmanje 2,5 m, a visina unutarstambenih hodnika - 2,1 m.

Građevinski obim stambene zgrade definira se kao zbir građevinskog volumena iznad oznake ±0.000 (nadzemni dio) i ispod ove oznake (podzemni dio).

Građevinski obim nadzemnog dijela zgrade sa potkrovljem utvrđuje se množenjem horizontalne površine presjeka po vanjskoj konturi objekta u nivou prvog sprata iznad podruma punom visinom objekta, mjereno od nivoa završnog poda prvog kata do vrha izolacije potkrovlja.

Građevinski volumen nadzemnog dijela objekta bez potkrovlja jednak je umnošku površine vertikalnog poprečnog presjeka i dužine objekta, mjereno između vanjskih površina krajnjih zidova u smjeru okomitom na površina poprečnog presjeka u nivou prvog sprata iznad podruma.

Površina vertikalnog poprečnog presjeka određena je konturom vanjske površine zidova, gornjim obrisom krova i nivoom završnog poda poda. Prilikom promjene površine poprečnog presjeka ne treba uzeti u obzir arhitektonske detalje koji strše na površini zidova, kao i niše.

Građevinski obim krovnih prozora koji strše izvan vanjskog obrisa krovova uključen je u građevinski volumen objekta.

Zapreminu erkera, verande, predvorja i drugih dijelova zgrade koji povećavaju njenu korisnu zapreminu treba posebno izračunati i uključiti u ukupnu zapreminu zgrade. Zapremina lođa je takođe uključena u zapreminu objekta. Zapremina objekta ne obuhvata zapreminu prolaza, portika, kao i natkrivenih i otvorenih balkona.

Tehničke etaže stambenih i javnih zgrada treba uključiti u zapreminu zgrada. Potkrovlja koja se koriste u tehničke svrhe nisu uključena u volumen zgrada.

Zapremina potkrovlja jednak je umnošku horizontalne površine presjeka potkrovlja duž vanjske konture zidova u nivou poda i visine od potkrovlja do vrha potkrovlja. Ako potkrovlje ima zakrivljeni obris, treba uzeti njegovu prosječnu visinu.

Zapremina podruma (polupodrum) određuje se množenjem horizontalne površine presjeka podruma na nivou prvog sprata iznad podruma sa visinom merenom od nivoa završnog poda do nivoa završnog poda prvog sprata. Vanjske zidove treba mjeriti uzimajući u obzir debljinu sloja žbuke ili obloge.

Prilikom utvrđivanja spratnosti nadzemnog dijela zgrade, spratnost obuhvata sve nadzemne etaže, uključujući tehničku, potkrovlje i podrum, ako je vrh njegove etaže najmanje 2 m iznad prosječne planske razine. Kod različite spratnosti u različitim delovima zgrade, a takođe, kod postavljanja objekta na lokaciji sa nagibom, kada se broj spratova povećava usled nagiba, spratnost se računa posebno za svaki dio zgrade. Tehnički sprat koji se nalazi iznad gornjeg sprata ne uzima se u obzir pri određivanju spratnosti zgrade.

3.6. Stambeni objekti dvorskog tipa

Niske individualne stambene zgrade sa pripadajućim parcelama nazivaju se kućama tipa imanja. Podijeljeni su na jednosobni i dvosobni stanovi. Kuće za kuce najpotpunije zadovoljavaju potrebe života seoskog stanovnika. Glavna prednost dvorca je direktna veza sa okućnicom i pomoćnim prostorijama, što ih ujedinjuje u jedinstvenu cjelinu, tj. Dom

Kućanski stambeni objekti uobičajeni su u seoskim naseljima i manjim gradovima. Nedavno je u velikim gradovima dozvoljena i izgradnja dvorskih kuća na posebno određenim parcelama za izgradnju vikendica.

Obiteljske kuce

Prema arhitektonskim i planerskim tehnikama, jednostambene kuće se dijele na tri tipa: jednospratne (na istom nivou); potkrovlje; dvoetažni sa stanovima na dva nivoa.

Jedan od glavnih pokazatelja stanova je broj soba. Prema ovom pokazatelju, porodične kuće se dijele na četiri glavna tipa (tabela 3.6). Ne postoje gornje granice za površinu stanova.

U jednostambenoj zgradi cijeli prostor se može podijeliti u tri grupe: stambeni, komunalni i komunikacioni. Stambena grupa obuhvata zajedničku sobu (dnevni boravak), spavaće sobe, dečije sobe i prostorije za intelektualni rad. Grupa domaćinstava uključuje čistu kuhinju (za kuvanje), hranilicu, ostave za hranu i sezonsku odjeću, garažu, radionicu itd. Komunikaciona grupa prostorija obuhvata ulazni prostor (predvorje, front), hodnike, hodnik, stepenice.

Stambeni vikendica pogodan za male stanove sa brojem soba od 2 do 5. Ukupna površina kuće je ograničena na 95 m2 (Sl. 4.8, a). U zavisnosti od veličine kuće i parcele, ima jedan ili dva ulaza: jedan je glavni ulaz sa ulice, drugi je pomoćni sa parcele. Preporučljivo je napraviti oba ulaza kroz predvorje dubine 1,2 m (sl. 3.9).

Za skladištenje kiselih krastavaca, povrća i drugih proizvoda uredite podrum (podzemlje) sa ulazom iz kuhinje ili hodnika. U nekim slučajevima na lokaciji se gradi poseban podrum. Potkrovlje je uređeno da se ventilira, u njemu se čuvaju sezonski artikli, suši se odjeća, ljekovito bilje itd. Ljetne sobe (verande, terase, lođe) povećavaju korisnu ukupnu površinu kuće ljeti i spajaju stan sa prirodom.

Mansarda u potkrovlju- ovo je kuća s potkrovljem smještenom u tavanskom prostoru, čiju fasadu u potpunosti ili djelimično čini površina kosog ili kosog krova sa nagibom od najmanje 45° (Sl. 3.10). Za najbolja upotreba U tavanskom prostoru tavanski plafon dobija izlomljeni oblik sa nagnutim ravnima zidova. Visina zidova do kosog dijela stropa uzima se najmanje 1,6 m, površina vodoravnog dijela stropa mora biti najmanje polovina površine potkrovlja (vidi sliku 3.10 ). Trenutno se krovni prozori koji se nalaze u ravnini kosog krova široko koriste za rasvjetu potkrovlja (slika 3.11, a).

Porodične kuće sa stanovima na dva ili tri nivoa, kao i sa korišćenim prizemlje su pozvani vikendice(Sl. 3.11). Glavna prednost kuće ovog tipa je arhitektonska i planska kompaktnost građevinskog područja i jasnoća u izolaciji glavnih zona: stambene (2. sprat) i komunalne (1. sprat). Kuće se obično grade tako da su površine i visine prvog, drugog i posljednjeg kata jednake. Krov može biti ravan ili kosi (slika 3.12).

Etaže su međusobno povezane unutrašnjim stepeništem. Da bi se uštedio prostor, takve stepenice su napravljene strme s maksimalnim nagibom od 1:1,1, a sa stepenicama za namotavanje - 1:1,25. Oblik stepeništa je jednokraki ili dvokraki sa minimalnom širinom prolaza od 0,8 m. Unutrašnje stepenište može biti otvoreno ili ograničeno zidovima. Takve stepenice se postavljaju u prednjoj ili zajedničkoj prostoriji.

Rice. 3.8. - Vrste jednoporodičnih stambenih zgrada:

A- jednoetažni jednosoban stan; b - potkrovlje; V - djelimični raspored prostorija na dva nivoa; G - jednosoban dvoetažni; d - na terenu sa razlikama u nivou poda

Rice. 3.9. - Jednospratna, jednostambena, trosobna stambena zgrada

Porodične kuće imaju tri opcije za uređenje enterijera:

1) uprošćeni sistem (pećno grejanje, odvodni ormar);

2) lokalni vodovod, kanalizacija, sistemi za grijanje vode;

3) centralizovani sistem inženjerske komunikacije.
Dvojna vlastelinska kuća

Polu dvojne kuce (uparene) su blok koji se sastoji od dva izolovana stana, koji imaju jedan zajednički zid i spojeni jednim krovom (sl. 4.13). Takva kuća ima prednosti u odnosu na jednoporodičnu kuću: manji je obod vanjskih zidova, manja je potrošnja energije za grijanje i prisustvo brave inženjerske opreme, površina lokacije je manja, što zauzvrat smanjuje ukupnu dužinu ulice i svih komunikacija.

IN

Tlocrtno, dvojne kuće se mogu projektovati sa stanovima na jednom i dva nivoa, kao i sa spratnim rasporedom stanova.

Fasada 1-5 I-1

Plan 1. kata Plan potkrovlja

Rice. 3.10. - Potkrovlje dvostambene stambene zgrade sa trosobnim stanovima

3.7. Elementi uslužnih prostorija koji se nalaze u stambenim zgradama

Za povećanje udobnosti stanovanja stanovništva u stambenim zgradama, obezbjeđen je potreban sastav zajedničkih uslužnih prostorija za privredne, kućne i kulturne namjene. Mogu se nalaziti na prvom ili suterenskom spratu.

Na osnovu sastava svojih prostorija, javne ustanove se dijele u tri grupe:

Ugostiteljski objekti (kafići, kulinarike, menze, itd.);

Poduzeća za usluge potrošača (praonice rublja, kemijske čistionice, frizerski saloni, servisne radnje, itd.);

Prodavnice (robne kuće, masovne neprehrambene prodavnice, Namirnice, pekare, mljekare, trgovine mješovitom robom itd.).

Najčešće se takvi prostori malih maloprodajnih objekata i prostori potrošačkih preduzeća ugrađuju u prve spratove stambenih zgrada, a dodaju se i trgovački podovi, dok dizajn prvog sprata stambene zgrade ne zahteva promene. Na sl. Na slici 4.26 prikazani su dijagrami prostorno-planskih rješenja za ugradbene i priključne maloprodajne, kućne i kulturna preduzeća u segmentnim stambenim zgradama.
3.8. Komparativna procjena prostorno-planska rješenja za stambene zgrade

Metodom se vrši evaluacija različitih opcija dizajna stambenih zgrada komparativna analiza koristeći sistem prostorno-planskih koeficijenata koji karakterišu odnos površina i zapremina.

Planarni planski koeficijent K 1 karakterizira racionalno korištenje prostora i definira se kao omjer stambene površine stambene površine prema ukupnoj površini S ukupno:

K 1 =Slived/Stotal.

Koeficijent K1 zavisi od broja soba u stanu. Njegova optimalna vrijednost je prihvaćena u postojećem rasporedu u rasponu od 0,5...0,7.

Koeficijent zapremine K2 karakteriše upotrebu zapremine i definiše se kao odnos građevinskog obima zgrade V zgrade i njene ukupne površine S ukupno:

K 2 =Vzd/ S ukupno.

Njegova vrijednost ovisi o visini poda, veličini nestambenih prostora (stepenište i lift), materijalu zidova i pregrada. Dakle, vrijednost koeficijenta K2 značajno fluktuira

opseg: K 2 = 3,5...5,0.

Faktor kompaktnosti K 3 karakterizira omjer površine vanjskih ogradnih konstrukcija Sogr (zidovi, prozorski i balkonski otvori, krovište) prema ukupnoj površini S:

K 3 = Sogr/S ukupno.

Promjena koeficijenta K 3 ovisi o konfiguraciji zgrade i utiče na obje procijenjeni trošak zgradama, te o operativnim troškovima (grijanje, popravke fasada i krovova). Vrijednost koeficijenta K 3 je u rasponu od 0,8...1,3.

Koeficijent perimetra K 4 karakterizira omjer perimetra vanjskih zidova Rn.s. do građevinskog područja S izgrađeno:

K 4 = Rn.s./ S zaglavljen.

Za urbane kuće K 4 = 0,24...0,40; za seoske kuće K4= 0,35...6,50.

Faktor dizajna K 5 karakterizira omjer površine poprečnog presjeka vertikalnih konstrukcija u planu Sconstruct prema izgrađenoj površini zgrade S:

K 5 = Konstrukcija/ S zaglavljen.

Koeficijent K 5 karakteriše stepen zasićenosti plana zgrade vertikalnim konstrukcijama (zidovi, pregrade, stubovi, pilastri). Za velike panelne kuće K 5 = 0,10...0,15, za kuće od cigle i velike blokove K 5 = 0,15...0,20.

Koeficijent K karakterizira omjer površine nestambenih komunikacija (stepenište i liftovske jedinice) S l.l.uz. na građevinsko područje objekta S izgrađeno:

Najniža vrijednost K 6 tipična je za kuće sekcionog tipa, a najviša za kuće tipa toranj, hodnik i galerija.

Gustina stanovanja(neto) je ukupna površina, m2, po 1 hektaru stambene teritorije mikrookruga (kvarta, naselja).

Gustina stanovanja(bruto) je ukupna površina, m2, po 1 hektaru celokupne teritorije mikrookruga (kvart, naselje).

Gustina izgradnje(koeficijent razvijenosti) je površina zgrada koje se grade, % stambene površine mikrookrug

(kvart, naselje).

Izgrađeno područje određuje se množenjem dužine sa širinom zgrade, mjereno duž vanjske konture zgrade u osnovnom nivou.

Stambeno područje obuhvata površinu zgrade i slobodnu neizgrađenu površinu stambenog dijela mikrookrug. Neizgrađena površina zavisi od dimenzija zgrade i, uglavnom, od njene visine. Zahtjev za insolacijom stanova - najmanje 3 sata dnevno - glavni je faktor o kojem ovisi veličina jaza između zgrada. U sadašnjim standardima, minimalne praznine su utvrđene prema tabeli. 4.12.

Prema standardima zaštite od požara, praznine se prihvaćaju ovisno o stupnju vatrootpornosti zgrada u rasponu od 6 do 15 m.
Tabela 4.12. - Minimalni razmaci između zgrada

Broj spratova zgrada	Udaljenost između dugih strana zgrade, m	Udaljenost između krajeva zidova sa prozorima od stambenih prostorija, m
Od 2 do 4	20	12
5	30	15
9	48	24
16	80	45

KONTROLNA PITANJA

1. Definirajte stambenu zgradu.

2. Dajte klasifikaciju stambenih zgrada.

3. Navedite klasifikaciju stambenih stambenih zgrada po spratnosti.

4. Po kom principu se stambene zgrade dijele prema kapitalu?

5. Po kom principu se stambene zgrade dijele na klase?

6. Kako se klasifikuju stambene zgrade prema prirodi njihovog razvoja?

7. Dati klasifikaciju stambenih zgrada prema njihovoj prostorno-planskoj strukturi.

8. Po kom principu se porodice naseljavaju u stanove?

9. Navedite vrste prostorija u stanu i stambenoj zgradi.

10. Koje prostorije obuhvataju zajedničke i stambene prostore?

11. Šta važi za letnje prostorije?

12. Dajte definiciju stambene zgrade dvorskog tipa.

13. Navedite tipove stambenih kuća.

14. Dajte definiciju stambenog dvorca sa dva stana i blok kuće.

15. Navedite glavne prostorno-planske koeficijente stambenih zgrada.

Koncept “imovine” je prvi put formulisan u rimskom pravu u vezi sa uvođenjem zemljišta i drugih prirodnih objekata u civilni promet, a sada je postao opšteprihvaćen u svim zemljama sveta.

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije (član 130) - Nepokretne stvari (nekretnine, nekretnine) uključuju zemljišne parcele, podzemne parcele, izolirana vodna tijela i sve što je čvrsto povezano sa zemljištem, tj. objekti čije je kretanje bez nesrazmjerne štete njihovoj namjeni nemoguće, uključujući šume, višegodišnje zasade, zgrade i građevine.

Nepokretne stvari takođe uključuju vazduh i morska plovila, plovila unutrašnje plovidbe, svemirski objekti. Zakon može i drugu imovinu klasifikovati kao nepokretnu imovinu.

	Pojedinačni objekti	Složeni objekti
	Zemljište	Preduzeće u cjelini, kao imovinski kompleks, uključujući:
	Podzemne površine	Zemljište;
	Odvojena vodna tijela	Zgrade i konstrukcije;
	Sve što je čvrsto povezano sa zemljom:	Inventar i oprema;
		Sirovine i proizvodi;
	Višegodišnji zasadi;	Potraživanja i dugovi;
	zgrada;	Prava na oznake koje individualiziraju preduzeće, njegove proizvode, radove i usluge;
	Objekti	Nematerijalna imovina;
	Ostale stvari kojima je zakonom dodijeljen status nekretnine	Informacije;
	Apartman	Ostala ekskluzivna prava

IN opšti slučaj - nekretnina- to su zemljišne parcele i sve što je s njima čvrsto povezano, čije je kretanje bez nesrazmjerne štete njihovoj namjeni nemoguće.

Istovremeno, do nekretnina nekretnine obuhvataju i potpuno pokretne stvari koje su im ekvivalentne (vazduhoplovstvo, pomorska plovila) ne na osnovu generičkih ili tipskih karakteristika, već na osnovu svrsishodnosti proširenja posebnog pravnog režima utvrđenog za istinski nepokretne objekte.

Svaki objekat nekretnine u stvarnosti postoji u jedinstvu fizičkih, ekonomskih, društvenih i pravnih svojstava, od kojih svaka može, u odgovarajućim slučajevima, djelovati kao glavna (određujuća), ovisno o životnim situacijama, ciljevima i fazama analize.

Na sl. 1. daje opis nekretnine kao skupa materijalne, ekonomske, pravne i društvene imovine

Rice. 1. Karakteristike nekretnina kao skupa materijalnih, ekonomskih, pravnih i društvenih svojstava

Svaki objekat nepokretnosti ima generičke (bitne, korenske) karakteristike koje ga razlikuju od pokretnih stvari, i specifične (privatne, specifične) karakteristike koje izdvajaju grupe objekata nepokretnosti homogene po ovoj osobini od ostalih grupa nepokretnosti.

Karakteristike rođenja karakteriziraju nepokretnost objekta, njegovo nepomicanje u prostoru bez ugrožavanja njegove namjene, čvrsta veza sa zemljom, trajnost, postupno prenošenje vrijednosti predmeta i akumulacija amortizacije itd.

Karakteristike vrste karakterišu funkcionalnu namenu, poreklo nepokretnosti, tehničko-tehnološke karakteristike, oblike svojine i dr.

Glavne karakteristike nekretnina:

Znakovi
Osnovni (generički)
Stepen mobilnosti:	Apsolutna nepokretnost, nepokretanje u prostoru bez ugrožavanja funkcionalnosti
Veza sa zemljom:	Snažan fizički i pravni
Oblik rada:	Prirodni materijal i cijena
Stanje obrasca potrošača tokom upotrebe:	Ne konzumira se, zadržava svoj prirodni oblik tokom cijelog životnog vijeka
Trajanje cirkulacije (trajnost):	Višestruka upotreba i beskrajna zemlja kada se pravilno koristi
Način prenošenja vrijednosti u proizvodnom procesu ili gubitak potrošačkih svojstava:	Postepeno kako se trošenje i habanje akumuliraju i troškovi amortizacije se akumuliraju
Društveni značaj:	Upotreba objekta često utiče na interese mnogih građana i drugih vlasnika čije interese štiti država.
vrste (privatno)
Tehničko-tehnološke karakteristike (lokacija, funkcionalnost, stanje itd.)	Oni se određuju specifičnim pokazateljima u zavisnosti od vrste nekretnine i izvodljivosti proširenja posebnog režima korišćenja na drugu imovinu. Neraskidivo jedinstvo sa funkcionalnošću

Klasifikacija objekata nekretnina

Klasifikacija- ovo je raspodjela skupa objekata nekretnina u njihove podskupove na osnovu sličnosti ili razlike u skladu sa odabranim karakteristikama i metodama.

Objekti klasifikacije su elementi skupa koji se proučava (zgrade, građevine, itd.).

Vrste nekretnina:

Objekti
Zemljište
Višegodišnji zasadi
Podzemne površine
Vodena tijela
Preduzeća
Imovinska prava
Druge stvari

Znakovi klasifikacije su najznačajnija i praktično važna svojstva i karakteristike objekata koje služe kao osnova za njihovo grupisanje ili podjelu.

Klasifikacioni znakovi:

Svrha

Kapital zgrada

Građevinski materijal

Životno vrijeme

Karakteristike dizajna

Broj spratova

Broj soba

Najopćenitije karakteristike klasifikacije prikazane su u tabeli:

Znakovi klasifikacije	Vrsta nekretnine
1. Porijeklo:	Neponovljivo(prirodno): zemljišne parcele, podzemlje, prirodni kompleksi. Reproducibilno(vještačke): zgrade, građevine, višegodišnje zasade.
2. Funkcionalna namjena:	Proizvodnja(direktno ili indirektno uključeni u stvaranje robe) preduzeća, prodavnice, skladišta, kancelarije itd. Neproduktivno(ne učestvuju u stvaranju dobara, obezbeđuju uslove za služenje i boravak stanovništva): stambene zgrade, škole, bolnice, pozorišta, crkve, džamije, sportski objekti itd.
3. Oblik vlasništva:	Država Općinski Miješano
4. Industrijska pripadnost:	Industrial Izgradnja Poljoprivredna Stambeno-komunalne usluge itd.
5. Stepen spremnosti za rad:	Pušten u rad Nezavršena gradnja
6. Mogućnost privatizacije	Zabranjeno Uz dozvolu Vlade Slobodno privatizovano