Izgradnja kuće bez projekta: da li je vredno rizika? Sami ste graditelj - da li je vredno truda da to popravite? Da li je realno izgraditi kuću?

Okvirna kuća - prednosti.

O prednostima okvirne kuće i njenih analoga -.

Izgradnja okvirne kuće vlastitim rukama.

Jedna od glavnih prednosti kuće je mogućnost da je izgradite vlastitim rukama, pa čak i bez iskustva u izgradnji. Svojim sam očima vidio desetine kuća koje su izgrađene upravo na ovaj način i do danas, zdrave i zdrave, oduševljavaju svoje vlasnike.

Dakle, izgradnja okvirne kuće vlastitim rukama je vrlo realan i izvodljiv zadatak za osobu koja posveti nekoliko mjeseci studiranju tehnologija okvira, kupit će projekt kuće (projekti koštaju od 10 do 50 tisuća u zavisnosti od veličine kuće), kupiti barem minimalno potrebno (odvijač, kružna pila, čekić), i što je najvažnije - budite spremni za rad vlastitim rukama .

Ako odlučite izgraditi okvirnu kuću vlastitim rukama, počnite s.

Kako i koji je najbolji način za izolaciju kuće

Radim izolaciju ecowool i to s razlogom. Ne bih izolirao svoju kuću da nisam siguran u nju. Zato ga preporučujem.

Trošak izgradnje okvirne kuće vlastitim rukama

Odabrao sam okvirnu kuću jer se može jeftino izgraditi. Ali, kako se kasnije pokazalo, nije tako jeftino ako se sve radi pomoću tehnologije. Cijena okvira direktno ovisi o tehnologiji odabranoj za njegovu izgradnju. U svakom slučaju, jeftino ili ne, hajde da to shvatimo.

Fondacija.
Da, zaista, možete uštedjeti novac na tome, jer... kuća je lagana. Temelj koji koristi tehnologiju pilota TISE koštat će vas manje od 50 tisuća rubalja ako to učinite sami.

"Boks" kod kuće.
Od čega se sastoji njegov trošak (računamo za kuću od 85 m2 prema mom primjeru):
1. Drvo: 170 hiljada (prirodna vlažnost)
2. Izolacija: 110 hiljada
3. Filmovi za kuću (otporni na vjetar, parna brana, ljepljiva traka): 25 hiljada
4. Fasada (fasada i prepusti): 80 hiljada
5. Fleksibilne pločice: 145 hiljada (metal: 115 hiljada) sa olucima i OSB
6. GKL: 50 hiljada
6. Prozori i vrata: 150 hiljada
7. Šperploča na podu: 50 hiljada

Ukupno: Fondacija + “Kutija”= 795 hiljada rubalja. Ovo su cijene materijala, radna snaga se ne računa, tj. sve radite svojim rukama. Tako je cijena po m2. „kutije“ jednokatne okvirne kuće površine 85 m2. iznosi oko 8-9 hiljada rubalja. A stanovi su 60-150 hiljada rubalja po m2. Uporedite.

Komunikacije.
Ovdje je najširi raspon cijena. Uključio sam troškove plina i komunikacija: 500 hiljada rubalja. Bez gasa 350 hiljada. Ali iznos bi mogao biti 700 hiljada. Zato nema smisla praviti premalu kuću, jer... komunikacije su skuplje od “kutije”.

Uređenje interijera.
Laminat/linoleum/parket na podu, tapete ili farbanje na zidovima, pločice u kupatilu - sve je po vašem ukusu i novčaniku.

Alati.
Biće izuzetno teško izgraditi okvirnu kuću vlastitim rukama bez modernih građevinskih alata. Potrošio sam 120 hiljada rubalja na instrument i to nije granica. Očekujte da ćete potrošiti najmanje 50 hiljada rubalja na alate.

Plus pešak 100 hiljada za male troškove: pričvršćivanje, dostava, ograda, pijesak itd. stvari.

Ispada da za 85 m2. kod kuće vlastitim rukama cijena je 795+500+120+100= 1,5 miliona rubalja sa promjenom + unutrašnja dekoracija+ namještaj. 17 hiljada po m2. bez dorade. Je li skupo? Mislim da ne. Ali da li je jeftino? Odlučite sami.

________________________________________________________________________

Koliko vremena je potrebno za izgradnju kuće vlastitim rukama?

Moguće je izgraditi kuću vlastitim rukama. Ali pitanje je vrijeme, a ovisi o stepenu vaše vještine i broju ljudi na vašem gradilištu. Imajte na umu da će jednoj osobi trebati mnogo duže da izgradi kuću nego dvije osobe. Dva je minimalni udoban broj ljudi na gradilištu okvira. Osim toga, za fizički teške faze izgradnje (podizanje zidova, nadzemnih greda, izvlačenje rogova na krov, istovar drvne građe, itd.) bolje je zaposliti još nekoliko izdržljivih ljudi.

Prosječno vrijeme za izgradnju male kuće sa okvirom od strane jedne osobe je 40 dana. Ako nas je troje, možemo napraviti okvir kuće za dvije sedmice. Ali ovdje se radi o “kutiji”. A sa pokrivenim krovom, prozorima i vratima, i pokrivenom fasadom, dodajte još mjesec ili čak dva. Općenito, normalnu gotovu kuću možete dobiti šest mjeseci nakon početka gradnje, ako, naravno, ne gradite vikendom i uveče, ali u potpunosti posvetite pristojan dio svog vremena izgradnji.

________________________________________________________________________

Prednosti okvirne kuće.

Okvirna kuća je „najtoplija“ tehnologija gradnje, jeftinije je grijati (njeni zidovi od 150 mm imaju toplinski otpor jednak 2 metra zid od opeke). Brzo se gradi, može se podići pod krov za mesec dana. Istovremeno je dovoljno jak da izdrži 50 godina bez većih popravki i stoljećima s velikim popravkama. Okvirna kuća je jedna od najlakših za izgradnju vlastitim rukama, kao i najisplativija. Ovakvoj kući zbog male mase nije potreban skup temelj.Dobro je otporna na vatru, jer koristi nezapaljivu izolaciju, unutrašnjost je obrađena negorivim gipsanim pločama, a izvana je često negorivi sporedni kolosijek.
________________________________________________________________________

Koliko izolacije treba postaviti u pod kuće? 150 mm? 200 mm?

Pitanje podna izolacija reseno sasvim jednostavno. Obično se u pod stavlja 200 mm mineralne vune ili polistirenske pjene (tako da ima smisla napraviti grede 200x50). Također možete dodatno dodati 50 mm izolacije u oblogu debljine 50 mm okomito na grede kako biste zatvorili mostove hladnoće (ovo se posebno odnosi na stubast temelj i nepokrivenu podlogu). Štaviše, obloga može ići na vrh podne grede (tada je bolje napraviti 100x40, jer nosivost 50 mm oplate je upitno, ali 100×40 se može polagati u koracima od 400 mm), a trupci ispod (onda možete 50×40). Dakle, 200-300 mm izolacije u podu je optimalna količina, osim ako, naravno, ne živite na jugu, ali tada je malo vjerovatno da ćete biti toliko zabrinuti oko pitanja izolacije.
U plafon je bolje staviti 300-400 mm izolacije, jer... Toplo ide gore. U zidovima 150-200 mm.
________________________________________________________________________

Da li je moguće sami izgraditi okvirnu kuću?

Da. Zaista, moguće je izgraditi kuću sam. Na forumu već postoji 20 tema koje opisuju težak, ali uspješan proces samogradnje okvira. Moram priznati da je ovo veoma nezgodno i da se gradi sa dvoje ljudi 4-5 puta brže, jer... Stalno moram da izmišljam razne metode da poduprem drugi kraj daske i naučim da radim sa dve ruke kao da su četiri.
________________________________________________________________________

Koju izolaciju da koristim?

Nema mnogo opcija za izolaciju:
mineralna vuna
staklene vune
ecowool
Stiropor
puhana poliuretanska pjena (poliuretanska pjena)

piljevina ili slama (rijetko).
________________________________________________________________________

Da li su vam potrebni protivpožarni džamperi u zidovima kuće?

Prema standardima, potrebni su samo horizontalni nadvratnici u zidovima ako su zidovi viši od 3 metra. Neki ih, međutim, ugrađuju za podupiranje izolacije (ako je u pitanju mekana staklena vuna) i za spajanje OSB-3 na njih, što uopće nije potrebno.
________________________________________________________________________

Da li stubovi treba da budu u nivou iznad greda?

Ne, nosači ne bi trebali stajati iznad greda, a podne grede, zauzvrat, ne bi trebale stajati iznad nosača okvira (osim ako, naravno, nema drugog okvira ili prečke iznad zida). Ovakav raspored regala u odnosu na podne grede nije obavezan.
________________________________________________________________________

Ispravne pite za strop i zidove okvirne kuće

________________________________________________________________________

Da li vam je potreban projekat da sami izgradite kuću?

Mislim da je potrebno. Iako možete graditi i bez toga. Ali tada morate biti spremni na poteškoće koje se stalno pojavljuju. Čak i sa iskustvom, nije uvijek moguće izračunati sve dimenzije svih testera i izreza na komadu papira tokom građevinskog projekta. Sa projektom možete uštedjeti i ne preplatiti za materijal kupljen „sa rezervom“, jer ćete imati tačnu listu drvne građe.

________________________________________________________________________

Faze izgradnje kuće: upute korak po korak

Često se postavljaju pitanja o planiranju faza izgradnje, nabavci materijala i rukovođenju radnicima. Odlučio sam da pokrijem sve ove teme kroz detaljna tekstualna uputstva o svim fazama gradnje kuće po redu

I naravno, kontaktirajte me ako trebate odabrati tim za izgradnju kuće.

Izgradnja vlastitog doma nije lak zadatak, a ne zbog nedostatka značajnih ušteda. Ovo je objektivan razlog.

Mnoge ljude zaustavlja činjenica da ne znaju gdje da počnu graditi kuću na svom mjestu. Raznolikost vrsta posla, troškovi, dokumenti, vrijeme, rizik od greške i njen moguće posljedice. Naš cilj je pružiti informacije o tome kako korak po korak dovršiti sve faze izgradnje privatne kuće vlastitim rukama. I konačna odluka je vaša.

Individualna stambena izgradnja - šta je to?

Dekodiranje skraćenice individualna stambena izgradnja- ovo je individualno stambena izgradnja. Individualna stambena izgradnja podrazumijeva izgradnju stambenog objekta na zemljištu u privatnom vlasništvu.

Objekti individualne stambene izgradnje su: stambena zgrada, dogradnja, nadgradnja, garaža i dr kapitalne zgrade. One. one zgrade za čiju izgradnju je potrebna dozvola lokalnih vlasti i, u nekim slučajevima, saglasnost susjeda.

Zemljište je teritorija koja ima jasno definisane granice. Istovremeno, površinski sloj zemlje se takođe smatra privatnim vlasništvom. Dubina sloja nije propisana na zakonodavnom nivou. Ali vrijedi zapamtiti da kada ćete kopati bunar, djelujete u okviru svojih interesa. Ako planirate da izbušite artešku bušotinu, tada zadirete u to državna imovina, što znači da njegovo bušenje mora biti dogovoreno i dokumentovano.

Zemljište za izgradnju kuće

Za početak gradnje potrebno je imati određeni budžet i zemljište. Ako nema parcele, a budžet dozvoljava, možete ga kupiti.

Na šta trebate obratiti pažnju pri odabiru mjesta za izgradnju kuće:

lični interesi. Prije svega, postavite smjer za pretragu. Možda postoje sjećanja vezana za određeno mjesto, ili želite parcelu blizu vode, ili u šumi, itd.;

lokacija. Traženije su parcele koje se nalaze unutar grada ili na udaljenosti od 10-15 km od njega;

dimenzije parcele. Utječe na obim izgradnje. U građevinarstvu je omjer 1:10. Odnosno, na parceli od 6 ari bilo bi prikladno izgraditi kuću od 60 kvadratnih metara. Da li će se pridržavati ove preporuke ili ne zavisi od vlasnika parcele, ali u slučaju prodaje značajno povećava likvidnost nekretnine;

dostupnost infrastrukture. Čak i ako se planira potpuna privatnost, poželjno je da se na teritoriji uređenja nalazi još nekoliko objekata, medicinski centar, prodavnica, škola itd. Ovo je posebno važno ako je kuća namijenjena porodici s djecom i predviđena je za cjelogodišnji život;

blizina transporta. Za vlasnike automobila je važno da procijene kvalitet pristupnih puteva i prisustvo/stanje asfaltnog kolovoza. Da ne biste došli u situaciju da, da biste došli kući, morate da promenite auto u drugi sa većim klirensom. Za one koji nemaju automobil, poželjna je blizina javnog prevoza;

dostupnost komunikacija. Da li je moguće priključiti na centralno grijanje, vodovod, kanalizaciju. Da li su dalekovodi povezani na lokaciju? Vlasnici parcela u novonastalim satelitskim selima često se suočavaju sa ovom situacijom;

stanje ekologije na ovom području. Može se ispostaviti da je život ovdje prepun negativnih posljedica (blizina opasne proizvodnje);

tip tla. Izbor temelja i mogućnost izgradnje bunara ovisi o tome. U praksi se može ispostaviti da ovo tlo općenito nije pogodno za izgradnju teških objekata. one., ljetna kuća ili možete staviti malu daču na nju i graditi dvospratna kuća sa potkrovljem - nerealno.

tržišnu vrijednost parcele. Određuje ga svi parametri zajedno. Konačna cijena ovisit će o vlasnicima stranice i vašoj sposobnosti razumnog cjenkanja.

Savjet. Nakon što ste se odlučili za stranicu, nemojte biti lijeni provjeriti pravna čistoća dokumenata, usklađenost stvarnih dimenzija parcele sa dimenzijama navedenim u katastarski pasoš. Možda vam se proda teritorija koja zapravo pripada nekom drugom.

Situacija sa sajtom može se razviti prema dva scenarija:

Prvo, stalne zgrade se možda već nalaze na lokaciji. Prilično česta situacija je stjecanje parcele sa već izgrađenom kućom. Sada ne govorimo o njegovoj obnovi, već o rušenju. Prednost takve lokacije je što su glavne komunikacije povezane s njom. U tom slučaju, pored gore navedenih parametara, potrebno je provjeriti zakonitost komunikacija.

Drugo, stranica možda neće biti razvijena. Obratićemo pažnju na ovu opciju.

Gdje početi graditi kuću na praznom placu?

1. Odlučite se za stil parcele/kuće

Dizajn će zavisiti izgled struktura, njena lokacija, izbor materijala itd.

Veličina kuće zavisi od broja ljudi koji stalno žive u njoj. Kuća se može napraviti na više spratova, tako da je moguće dobiti dovoljno prostora, ali ne na račun uređenja lokacije.

Bilješka. Ako planirate kopati bunar, potrebno je odmah pozvati stručnjake koji će vam reći gdje je voda. Možda će jedino mjesto na lokaciji gdje je vodonosnik blizu površine biti upravo mjesto na kojem je planirano postaviti kuću. Usput, u ovom slučaju morate razgovarati sa susjedima i saznati kakvog je kvaliteta voda u tom području.

Samogradnja seoska kuća Biće lakše jer nema potrebe, na primjer, za grijanjem.

2. Kada početi graditi kuću?

Građevinske radove je bolje započeti čim zagreje – tj. u rano proleće. Biće vam na raspolaganju šest meseci lepog vremena. U praksi, najbolje vrijeme za početak gradnje je kasno proljeće. Tačnije, period kada noćna temperatura ne pada ispod +5°C. U ovo doba godine ne samo da će se snijeg otopiti, već će i voda otići, ometajući kopanje jame ili izradu temelja. Osim toga, po toplom vremenu, produktivnost rada je mnogo veća.

Bilješka. Ne biste trebali očekivati da ćete završiti izgradnju kuće u jednoj sezoni. Prema standardima, samo temelj mora preživjeti 1 godinu. I, na primjer, građevinarstvo cigla kuća vremenski se razlikuje od izgradnje okvirne kuće. Dakle, neizbježna je konzervacija nedovršene gradnje (sa izuzetkom montažnih kuća).

3. Od kog materijala treba da bude izgrađena kuća?

Na izbor će utjecati: period rada kuće (za stalni boravak ili samo ljeti), budžet, ekološki zahtjevi, moda, sposobnost brzog dovršetka posla uz uključivanje stručnjaka ili vlastitim rukama. Razmotrimo nekoliko opcija:

. Uobičajeni materijal za izgradnju. Nesumnjiva prednost kuće od cigle je njen provjereni vijek trajanja;

. Što se tiče odnosa cijene i kvalitete, pjenasti beton zauzima povoljnu poziciju. Blok pjene od izdržljivog celularnog betona, zbog mjehurića zraka, ima dobru toplinsku provodljivost i malu težinu;

. Ovaj materijal je izdržljiv, lagan, ima visoku toplotnu provodljivost i prozračnost te se lako obrađuje. Izgradnja sa gaziranim betonom ne nameće nikakve posebne zahtjeve za konstrukciju temelja;

. Radi se rjeđe zbog visoke cijene materijala. Arbolit blokovi su vrsta laganog betona, koji se sastoji od mješavine cementa i drobljenog drveta (iver). Karakteriziraju ga niska apsorpcija vode i visoka svojstva toplinske izolacije;

okvirna ili modularna konstrukcija. Posebna karakteristika je dostupnost modularnog dizajna. Jeftinije su, a posao se završava u kratkom roku. Ova konstrukcija je lagana i stoga ne zahtijeva značajne troškove temelja;

izgradnja drvene kuce. Po cijeni i produktivnosti radova spada u kategoriju luksuzne gradnje:

Ne zaboravite da svaki građevinski materijal ima i prednosti i nedostatke koje je potrebno eliminirati.

Od čega izgraditi trajni dom?

Brief Uporedne karakteristike materijali za izgradnju vikendica u tabeli (približne cijene za 2016-2017). Koji je bolji, na vama je da odlučite.

Materijal	Arbolit	Konstrukcija okvira	Greda/log
Cijena, rub/m3	od 000	Od 000 m2. području	Od 8000
Period izgradnje	4-6 mjeseci	1-2 mjeseca	3-4 mjeseca
Vrijeme početka izgradnje	Kraj proljeća	sve sezone	Početak proljeća
Prednosti	- brzina; - pouzdanost; - toplotna provodljivost.	- brzina; - nema skupljanja; - mala težina.	- brzina; - ekološka prihvatljivost; - nema potrebe za doradom.
Nedostaci	- Cijena; - potreba za završnom obradom; - prisustvo falsifikata.	- Cijena; - dodatna završna obrada; - opasnost od požara; - niska izolacija buke.	- moguće je skupljanje; - sušenje drveta; - potreba za privlačenjem stručnjaka.

4. Ko će graditi kuću?

Rješenje ovaj problem uključuje izbor između tri opcije:

Posao se povjerava generalnom izvođaču

Ovo je kompanija koja se obavezuje da će isporučiti projekat "ključ u ruke". Set usluga uključuje sve od procjene lokacije i izrade projekta do završnih radova. Pretraživanje i dostava materijala je također njihova odgovornost. Generalni izvođač može uključiti podizvođače. Ali on mora investirati u dogovorenom roku i budžetu.

Radovi se obavljaju u potpunosti ručno

Vrijedi napomenuti da je gotovo nemoguće da jedna osoba izgradi kuću. To podrazumijeva uključivanje asistenata iz reda prijatelja i rodbine, od kojih bar jedan poznaje proceduru obavljanja poslova određene vrste. Ova opcija vam omogućava da uštedite do 20% na cijeni materijala (često izvođači uključuju svoje kamate u cijenu kupljenog materijala), kao i do 100% na cijeni rada. Osim toga, vrši se puna kontrola nad procesom izgradnje.

Nedostaci pristupa uradi sam:

povećanje perioda izgradnje;

nedostatak znanja i iskustva u obavljanju ove ili one vrste posla;

poteškoće u pribavljanju projektne i dozvole;

odgovornost za rezultat izgradnje.

Neke se rade u kući, a neke rade podizvođači.

Najčešći i pravi način. U ovom slučaju, vlasnik samostalno obavlja onaj dio posla koji je u mogućnosti, a za preostale poslove dovode se stručnjaci. Istovremeno, kupac, koji se nalazi na gradilištu, može brzo procijeniti kvalitet rada.

Ali ovaj pristup je prepun nedostataka:

potraga za visokospecijaliziranim kompanijama oduzima dosta vremena, a cijena njihovih usluga je veća. U pravilu se obraćaju zanatlijama (šabašnicima), ali nema povjerenja u kvalitet rada;

potpuna kontrola toka radova. Ako je vlasnik nesvjesno propustio neku tačku u izgradnji, niko neće ukazati na grešku. Unajmljeni ljudi odrade svoj dio posla i odu;

kršenje rokova. Možda neki dio posla nije završen na vrijeme. Zbog toga će se izgradnja vikendice vlastitim rukama morati obustaviti, što je prepuno dodatnih plaćanja i gubitka vremena;

zajednička odgovornost. Kada dođe do braka, teško je pronaći krivca. Na primjer, keramičari će kriviti zidara ili maltera za krive zidove ili je pod pogrešno izliven. A takvih je primjera mnogo.

Bilješka. Korisnici savjetuju angažiranje majstora koji će obaviti sljedeću fazu posla i ocijeniti rad prethodnih. Na taj način preuzimaju odgovornost za svoj dio posla.

5. Budžet za izgradnju kuće

Nakon svega navedenog, ima smisla preispitati budžet za izgradnju.

Šta povećava troškove izgradnje:

individualno razvijen projekat;
složena konfiguracija strukture;
prisustvo balkona, podruma, zimske bašte, garaže, bazena, saune itd.;
značajan broj prostorija;
slomljen krov;
upotreba nerazumno skupih materijala u građevinarstvu.

Šta smanjuje troškove (na čemu uštedjeti):

gotovi standardni projekat;
jednostavan oblik strukture;
odbijanje drugog sprata u korist potkrovlja (subjektivno);
prisustvo značajnog broja prozora;
smanjenje particija;
razuman izbor vrste temelja;
razumna debljina vanjskih i unutrašnjih zidova;
odabir krovne konfiguracije koja omogućava racionalno korištenje građe i minimiziranje otpada krovnog materijala.

Odnos troškova izgradnje kuće

Radni ciklus	Sadržaj ciklusa	% od ukupan iznos troškovi
Pripremni	- priprema dokumentacije; - traženje izvođača radova; - kupovina ili razvoj projekta.	0-1
Null	- kopanje jame; - izlivanje temelja.	15-35 (u zavisnosti od vrste temelja)
Osnovno	civilni poslovi: - izgradnja zidova; - ugradnja rafter sistema i krovišta; - konzervacija nedovršenih objekata po potrebi.	35-50 (ovisno o broju pregrada, konfiguraciji krova i cijeni krovnog materijala)
Final	- popunjavanje otvora za prozore i vrata.	5-15 (u zavisnosti od broja, površine, materijala)
Inženjerski radovi	- postavljanje unutarstambenih komunikacija i njihovo povezivanje na centralne mreže; - postavljanje električnih instalacija; - vodoinstalaterski radovi; - grijanje i izolacija.	15

U ovom trenutku faza planiranja je gotova, vrijeme je da se pređe na direktnu akciju.

Početak radova na gradilištu sa dotrajalim objektima uključuje rušenje starih objekata i čišćenje ruševina sa terena. Rušenje objekta se mora prijaviti lokalnom BTI-u i pribaviti dokument kojim se potvrđuje isključenje srušene kuće iz saveznog registra.

Ako je kuća bila priključena na komunikacije, potrebno je da uskladite njihovo isključenje prije rušenja s relevantnim službama, na primjer, plinskom službom. Lakše je kada je stranica prazna.

U ovom slučaju, redoslijed rada može se predstaviti korak po korak:

Korak 1 - Projekt privatne kuće

Kao što je već spomenuto, mogu postojati tri načina za sticanje projekata.

Prvo, kupi gotov projekat. Cijena projekta kuće ovisi o njegovoj složenosti i jedinstvenosti. Cijena počinje od 3.000 rubalja.
Drugo, obratite se arhitekti. Troškovi razvoja individualni projekat počinje od 20 hiljada rubalja. Istovremeno se dodatno plaća izvođenje projekta i autorska kontrola nad njegovom implementacijom u praksi.

Treće, sami razvijte projekat. Kako sami izraditi projekt kuće bez dovoljno znanja? Na osnovu dolje navedenog primjera.

Izgradnja objekata na teritoriji Ruska Federacija regulisano Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije. Izgradnja se izvodi na osnovu odobrenog projekta i dozvola izdatih od strane nadležnih državnih organa. Ali neke vrste objekata mogu se podići bez odobrenja. Da li je moguće graditi kuću bez građevinske dozvole?Koje će posljedice nastati za vlasnika bespravne, neuknjižene zgrade? Kako dobrovoljno ili sudskim putem ozakoniti samogradnju? Šta će građevinska dozvola dati vlasniku, a kada nije potrebna? Odgovor na ova pitanja naći ćete u ovom članku.

Kada nije potrebno pribavljanje građevinske dozvole?

Prije svega, morate odrediti svrhu zemljište. Mogućnost izgradnje objekata određene vrste zavisi od njene kategorije.

BITAN! Zemljište se ne može samo posjedovati, već se može i iznajmiti.

Zatim se određuje tip građevine koja se gradi: individualna stambena ili seoska kuća, građevina pomoćne, tehničke ili pomoćne prirode, kapitalna ili nekapitalna.

Nakon što smo razjasnili ova dva parametra, otvaramo Zakon o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, član 51, gdje je pravno utvrđena lista objekata za čiju izgradnju nije potrebna. dokumentaciju o dozvoli. Evo šta možete graditi bez građevinske dozvole:

Izgradnja stambene kuće, kupatila, štale, garaže, radionice, skladišta u vikendicama i okućnicama.
Ukoliko je zemljište u privatnom vlasništvu ili na zakonit način, izgradnja tehničkih prostora za ne- komercijalnu upotrebu: garaža, magacin, štala i ostalo.
Velike popravke i rekonstrukcija objekata vezanih za objekte kapitalni fond do kompletne adaptacije. Ovo se odnosi na oba objekta individualni razvoj i stambenim zgradama stambene zgrade i industrijske i poslovne zgrade.
Izgradnja pomoćnih objekata na komercijalnim objektima. Na primjer, zasebna kuća za sat, kontrolni punkt, osmatračnica itd. Pod uslovom da je namjena ove zgrade vezana za glavnu strukturu, a njen prijenos na drugi dio zemljišne parcele neće joj omogućiti da obavlja funkcije koje su joj dodijeljene.

Koncept " dacha amnesty„Smisao ove zakonodavne inicijative je mogućnost da se uknjiži pravo svojine na privatnoj stambenoj zgradi, dobije tehnički certifikat objekat i registruje ga bez dobijanja dozvole za puštanje objekta u funkciju. Za takvu dozvolu potreban vam je paket dokumenata, koji uključuje građevinsku dozvolu. Ovo opuštanje je sadržano u njemu savezni zakon №191 najnovije izdanje od 28.02.2018 i važi do 01.03.2020.

Posljedice nelegalnog razvoja

Šta se dešava ako sagradite kuću bez građevinske dozvole i pripadajuće tehnička dokumentacija, navedeno je u članu 9.5 Kodeksa upravni prekršaji RF. Od najčešćih posljedica treba spomenuti sljedeće:

Kazna 2-5 hiljada rubalja. za građane;
30-50 hiljada rubalja. za službena lica;
20-50 hiljada rubalja. sa pojedinačnim privrednim subjektom;
500-1000 hiljada rubalja. od pravnih lica.

U posljednja dva slučaja moguće je obustaviti rad organizacije do 3 mjeseca (90 dana).

U skladu sa poreski broj RF (član 396) može nastati sljedeća odgovornost za korištenje neuknjižene nekretnine:

ako objekat nije registrovan manje od 10 godina od dana preuzimanja vlasništva nad zemljišnom parcelom, onda se porez plaća 3 godine i novčana kazna od 20% od obračunatog iznosa;
ako je 10 godina ili više, porez se plaća za cijeli period korištenja u dvostrukom iznosu.

U skladu sa građanski zakonik RF (član 222) ako je predmet priznat od strane suda nedozvoljena gradnja, može se srušiti o trošku vlasnika.

BITAN! Ako se ranije odluke o rušenju neovlaštenih objekata donosile rijetko, onda je od 2016. godine rušenje bespravno izgrađenih nekretnina, posebno komercijalnih, postalo široko rasprostranjeno.

Bez građevinske dozvole, kuća se ne može staviti u funkciju, odnosno nemoguće je steći pravo svojine i upisati je u katastarski registar. Shodno tome, sa nekretninom se ne mogu obavljati sljedeće radnje:

prodati, oporučiti, dobiti zajam protiv toga;
spojite na glavnu inženjerske mreže: vodovod, kanalizacija, plin, struja;
prijaviti se u mjestu prebivališta i dobiti boravišnu dozvolu.

Kako legalizovati bespravnu gradnju?

Postoji niz slučajeva kada vlasnik zemljišne parcele koji je izvršio bespravnu gradnju može steći vlasništvo nad bespravno izgrađenim objektom.

Dobrovoljno sticanje vlasničkih prava

Glavna radnja, bez koje je priznavanje imovinskih prava nemoguće, je nezavisna registracija objekta. To se događa sljedećim redoslijedom:

Tehnički plan lokacije se naručuje od katastarskog inžinjera koji ima važeću kvalifikaciju.
Državna dažbina se plaća.
Prijava u prilogu tehnički plan dostavljen multifunkcionalnom centru za pružanje državnih i komunalne usluge(MFC).

Odluka se donosi u roku od 12 radnih dana. U slučaju pozitivne odluke, vlasniku zemljišne parcele se priznaje pravo vlasništva i izdaje se odgovarajuća isprava. U slučaju odbijanja, podnosilac zahtjeva ima pravo tražiti priznanje vlasništva na sudu.

Sticanje imovinskih prava na sudu

Za legalizaciju izgradnje putem suda potrebno je podnijeti tužbu čiji je osnov pismeno odbijanje MFC-a i/ili GPZU-a. Takođe u tužbi je potrebno navesti vlasnika zemljišne parcele (izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina) i dostaviti katastarski plan za izgradnju, tehnički pasoš objekta, kopiju ugovora građevinska organizacija, u krajnjem slučaju, kopiju računa građevinski materijal. Nalaže se procjena cijene konstrukcije (izvještaj je priložen uz zahtjev) kako bi se utvrdila državna pristojba koja se mora platiti prije podnošenja zahtjeva.

U slučaju pozitivne sudske odluke, upisuje se vlasništvo nad građevinskim projektom. Da biste to učinili, MFC-u se podnose sljedeći dokumenti:

Potvrda o uplati državne naknade za registraciju.
Kopija pasoša.
Sudska odluka kojom se priznaje vlasništvo nad objektom. Obavezno sa napomenom da je odluka stupila na snagu.
Tehnički pasoš zgrade.
Prijava vlasnika u MFC.

Predstavnici MFC-a su dužni da registruju strukturu u roku od 12 radnih dana.

Želja za uštedom novca prilikom izgradnje vlastitog doma je prilično jaka, što nije iznenađujuće, budući da je gradnja vrlo skup proces. Gotovi projekat možete kupiti za nekoliko desetina hiljada rubalja, ali razvoj pojedinačnog projekta koštaće dva do tri puta više.

Da li se isplati snositi takve troškove? Uostalom, dozvola za izgradnju privatne kuće izdaje se bez posjedovanja projektnu dokumentaciju. Razmotrimo kako izgraditi kuću bez projekta - u kojim slučajevima je to opravdano i koje posljedice takve izgradnje mogu biti.

Šta zakon kaže

Važeće zakonodavstvo u Rusiji jasno reguliše proceduru pripreme projektne dokumentacije za implementaciju građevinski radovi. U skladu sa članom 48. stav 3 Urbanistički kodeks, započeti izgradnju i popravku objekata individualna gradnja, koji uključuju samostojeće stambene zgrade sa spratnošću ne većom od tri sprata, moguće je i bez projekta.

Sve što trebate je građevinska dozvola. Programer može sam odlučiti da li mu je projekt potreban ili ne.

Za dobijanje dozvole trebaće vam:

isprave za parcelu o pravu svojine na zemljištu;
skicni dizajn buduće kuće, koji sadrži dijagram njegove lokacije u odnosu na druge zgrade (možete ga nacrtati sami).

U kojim slučajevima možete izgraditi kuću bez projekta?

Izgradnja kuće bez projekta može se smatrati opravdanom ako je potrebna izgradnja mala kuća:

bez nepotrebnih stvari u planiranju;
bez priključka na vodovod, električnu mrežu, kanalizaciju i plin.

Postavlja se pitanje - kako živjeti u takvoj kući i da li takva zgrada ima smisla?

Nedostaci nepostojanja projekta

Izgradnja bez projekta vam omogućava da uštedite novac, ali vrlo je vjerovatno da će se pojaviti poteškoće, na primjer, kao što su:

potreba za stalnim praćenjem izvođenja radova zbog nepostojanja projekta od strane građevinskog tima sa propisanim lokacijama vrata, prozora i drugih bitnih elemenata objekta;
nepoštenje građevinara u nedostatku odgovarajućeg nivoa znanja naručioca može se manifestovati u kašnjenju rokova izgradnje, nepoštovanju proporcija i pokazatelja kvaliteta polaganja građevinskog materijala;
neslaganja između kupca i graditelja u razumijevanju kako bi određeni strukturni objekti kuće trebali izgledati;
nedostatak garancija za kvalitetu gradnje pri samostalnom izvođenju radova zbog izostavljanja važnih karakteristika dizajna, kao i neznanja i nepoštivanja građevinskih standarda, prepun je kršenja sigurnosnih standarda za život u zgradi;
nemogućnost polaganja komunikacija nakon izgradnje kuće.

Zamislite: budući da nema crteža, graditelji mogu nehotice postaviti dodatnu ciglu na mjesto gdje bi ventilacijski šaht trebao ići. A strop između spratova ne bi trebao biti podignut na mjestu gdje je u planu predviđeno stepenište. Takve "nesreće" mogu postati fatalne i ne mogu se ispraviti.

Samo rijetki postižu dobre rezultate kada grade vlastitu kuću bez projekta, a to postižu zahvaljujući znanju, slobodnom vremenu i konzultacijama s iskusnim stručnjacima. U većini slučajeva takve zgrade postaju vrlo osrednje stanovanje s puno nedostataka i neugodnosti.

Činjenica!Želja za uštedom na projektu dovodi do povećanja ukupan budžet uzrokovano nedostatkom znanja i iskustva u građevinarstvu. Stvarni troškovi izgradnje kuće bez projekta često premašuju očekivani iznos. Tokom projektovanja mogu se izračunati svi važni parametri, a potrošnja bilo kojeg materijala može se razumno minimizirati.

Projekat moderne kuće uključuje:

arhitektonski dio sa planovima svakog sprata, fasade i krova u različitim ravnima, podacima o sistemu za odimljavanje, otvorima vrata i prozora, nadvratnicima;
konstruktivni dio sa dijagramima i specifikacijama sistema rogova, temelja, podova, dijelova i sklopova;
inženjerski dio sa opisom sistema inženjerske komunikacije, planovi za uvođenje i distribuciju sistema za snabdevanje vodom, gasom, električnom energijom i toplotom u kući, posebno izrađeni uz učešće specijalizovanih stručnjaka, kao i slabostrujnih sistema video nadzora, telekomunikacija, interneta, požarnih i sigurnosnih alarma ;
3D vizualizacija buduće kuće u boji i trodimenzionalnom formatu omogućava vam da doslovno "prošetate" svojim pogledom kroz unutrašnje prostore i pogledate fasadu kuće izvana, planirate pejzažni dizajn lokalno područje i raspored namještaja unutar objekta.

LAMP
bowmen
Yarina
Hvala ti. Drago mi je da ti se svidjelo. Ja uopšte nisam genije. Nisam smislio ništa novo i nisam napravio nikakvo senzacionalno otkriće. Samo stajem u red. Radim ono što volim. Da li je teško položiti ciglu ili blok? Mislim da ne. Glavna stvar je da želite da ga spustite. A koliko ste u dobroj fizičkoj formi ako nakon posla ne odete čitati novine i gledati TV ili piti pivo, nego idete na gradilište raditi fizički posao? Mada uvek nađem vremena za pivo
Dakle, nastavljam svoj izvještaj. Reći ću vam o nadvratnicima iznad prozora. Odlučili smo da ih ispunimo betonom. Smišljanje prve oplate za nadvratnik je dugo trajalo, ali kada su shvatili šta nije u redu, brzo su ojačali nadvoje armaturom od 10 i 12 u dva reda. A u otvor prozora od 2 metra, uglove sam postavio u beton. Da sam ja to uradio, ne bi bilo betonskih nadvratnika. Stavio bih uglove i bilo bi mnogo brže u smislu vremena i mnogo lakše u smislu složenosti. Takođe bi bilo toplije. Ali tada niko nije predložio.

Ali možete napisati cijelu priču o ovom psu. Živi na gradilištu, s vremena na vrijeme nestane, ali ne zadugo, ipak dolazi ovdje. Zvali su je Moska. Nedavno je dovela štence pod moje daske. Svi muškarci. Pa ko god treba da me kontaktira, inače ne znam šta da radim sa njima. Da nije bilo moje žene kojoj ih je žao, odavno bih ih naučio da plivaju u našoj rijeci. Stvar je u tome da ova kučka krade kokoške od komšija i nedavno sam saznao. I stalno se pitam zašto ne želi da jede moj hleb i krompir i zašto su štenci tako debeli i okrugli kao lepinje. Evo je na fotografiji

Kako priča bude napredovala, objavit ću i neke fotografije malih štenaca.
A sada oklopni pojas. Obišao sam internet, sve svoje komšije, kontaktirao građevinare koje sam poznavao, forumhouse. Ru je takodje bio mucen i odlucio je ipak da uradi na svoj nacin.Pogledajte fotografiju i sve ce vam biti jasno.

Ali napravio sam pojas sa takvim pojačanjem da to ne bude samo kaiš, već sa prefiksom "armo". Prije godinu dana nisam ni čuo tako pametnu riječ. Užas
Inače, tada sam savladao i tehnologiju zavarivanja. Ne sa suprugom i ne sa svekrvom (ja sam ovo savladao i ranije. yyyy) nego tehnologijom zavarivanja gvožđa. Aparat za zavarivanje je dugo ležao na tavanu, čak su korištene i elektrode od prije 20 godina
Na prethodnoj fotografiji je drvena oplata koja je rađena samo za srednji nosivi zid jer je debljine 20 cm. Cigla bi tamo zauzela cijelu širinu.
To je ono što mislim pod korištenom ciglom. Pred novim iz fabrike je još dug put. Dovezli su KamAZ i bacili ga kiperom. Od 4,5 hiljada cigli, možda 50 komada je prepolovljeno.

Sedmicu kasnije postavljene su grede. Debljina 12x16 cm Krajevi greda su katranizirani, a kraj je “ostavljen” nemotaran. Oh, kakve smo mu probleme ostavili. Stvar je u tome da sam i ja zakatrao kraj i onda su mi ovde na forumu rekli da to ne mogu. Uzeo sam brusilicu i brzo krenuo da podrezujem krajeve. Kažu da kraj drveta diše. Ne znam da li je to istina ili ne, neka diše.

Nisam snimao proces kako smo ih podizali, jer je slikanje i podizanje greda malo nezgodno. A mene nema na skoro svim ostalim fotografijama jer moj otac nije baš prijatelj sa svojim digitalnim fotoaparatom, a žena mi je ili dijete ili je zauzeta poslom, i nema vremena da svratim na njeno gradilište posebno da slikam . Ali uzalud... Bilo bi mnogo zanimljivih stvari da vam pokažem

Odlučeno je da se grede na vrhu impregniraju sredstvima za zaštitu drveta od insekata i bakterija kasnije, a naravno i grede odmah. Evo četke i možete

Otac razblažuje Borochron. Ovo je naziv ovog proizvoda

Upoznavanje budućih komšija. Super, imamo porodicu koja živi odmah pored i njihovo dijete je 2 mjeseca starije od našeg. A iza njih živi i mlada porodica: imaju kćerku godinu dana mlađu od našeg sina. Imat će se s kim igrati u pješčaniku, a onda će se, kad odrastu, boriti za susjedu

Danas ću završiti na ovoj optimističnoj noti... Sljedeći će biti drugi sprat, krov itd. Imam još dosta toga da vam ispričam i pokažem
Sve ukratko opisujem i ako vas nešto detaljnije zanima pišite, pitajte, ukažite na greške. Naučimo zajedno da ih ne radimo.