Član 46 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije u najnovijem izdanju. Teorija svega. Informacije o promjenama

Član 46. Odluke generalna skupština vlasnici lokala u stambene zgrade

provjereno danas
kod od 12.01.2019
stupio na snagu 03.01.2005

Nema novih članova koji nisu stupili na snagu.

Uporedi sa izdanjem članka od 03.04.2018. 11.01.2018. 31.12.2017. 4.7.2016. 01/2005

Izmjene i dopune čl. 46 Stambeni kompleks Ruske Federacije

Pominjanje čl. 46 Zakon o stanovanju Ruske Federacije u pravnim konsultacijama

[email protected]
06.05.2018 vlasnici će uplatiti traženi iznos ili naknadu u gotovini preko blagajne, ali ne putem općeg naloga za plaćanje. U vezi sa obavještenjem vlasnika o odluci donesenoj u dijelu 3 Član 46. Zakona o stanovanju Ruske Federacije kaže se: 3. Odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, kao i rezultati glasanja, saopštavaju se vlasnicima
Ko je dužan da izvršava odluke skupštine vlasnika
19.03.2018 koji nosi vlasnik prostora u takvoj kući određuje se udjelom u pravu zajedničko vlasništvo na zajedničkoj imovini u takvoj kući navedenog vlasnika. Tačka 5 Art. 46 Stambeni kompleks Ruske Federacije odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, doneta na način utvrđen Zakonom o stanovanju, o pitanjima iz nadležnosti
Posebna faktura za velike popravke stambenih zgrada
16.10.2017 Dobar dan, Elena. IN Član 46. Zakona o stanovanju Ruske Federacije

25.11.2016 Dobro jutro, Elena. Nadležnost skupštine vlasnika, odnosno kvorum, zavisiće od postavljenog pitanja, posebno u Član 46. Zakona o stanovanju Ruske Federacije kaže se: 1. Odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o pitanjima koja se stavljaju na glasanje donose se većinom glasova

13.10.2016 Dobro jutro, MARINA. U dijelu 6 Član 46. Zakona o stanovanju Ruske Federacije

24.08.2016 smatrat će se valjanim ako postoji saglasnost vlasnika glasova u iznosu od najmanje 50% cijele kuće ili vlasnika prisutnih na skupštini ( Član 46. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Odnosno, ovu nijansu također treba uzeti u obzir. Ako imate još pitanja, kontaktirajte nas.

29.06.2016 održavanje sastanka u odsustvu. A da biste riješili svoj problem, trebat će vam 2/3 glasova svih vlasnika stambenih zgrada, a ne onih koji su prisutni ili glasaju, kako je navedeno u Član 46. Zakona o stanovanju Ruske Federacije: 1. Odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o pitanjima koja se stavljaju na glasanje donose se većinom glasova

Kada je potrebno ovjeriti zapisnik sa skupštine učesnika DOO?
29.06.2016 vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, mora se održati ponovljena skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Što se tiče rješenja, onda Član 46. Zakona o stanovanju Ruske Federacije kaže se: Odluke i zapisnik skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi službeni su dokumenti koji potvrđuju

19.05.2016 Dobro jutro, Levone. IN Član 46. Zakona o stanovanju Ruske Federacije kaže se: 6. Vlasnik prostorija u stambenoj zgradi ima pravo žalbe sudu na odluku skupštine vlasnika prostorija u ovoj zgradi sa

organizacija parking mjesta na lokalnom području
27.01.2016 glasaju najmanje 2/3 vlasnika vaše kuće, a vi imate samo 57%, iako bi trebalo da ih bude najmanje 66%, a to je minimum od 46 ljudi, što u vašem slučaju nije ispunjeno. IN Član 46. dio 1. Zakona o stanovanju Ruske Federacije kaže se: 1. Odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o pitanjima koja se stavljaju na glasanje donose se većinom glasova.
Povećani troškovi održavanja stambenog prostora
19.01.2016 Možda, ali samo odlukom skupštine vlasnika, jer je samo ona organ upravljanja stambenom zgradom - 1. dio Član 46. Zakona o stanovanju RF. Prema čl. 47 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije u slučaju da se tokom opšteg sastanka vlasnika prostorija u stambenoj zgradi kroz zajedničko prisustvo vlasnika
Član 46. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Odnosno, u slučaju bilo kakvog kršenja procedure, od postupka glasanja do pitanja dnevnog reda, može se uložiti žalba na odluku skupštine vlasnika stambenih objekata.
Da li je potrebno obavijestiti sve vlasnike stambenih zgrada ako se odluka skupštine proglasi ništavnom?
25.12.2014 obavještenja o sastancima? Što se tiče izazova. Naravno, dužni ste obavijestiti ako osporavate odluku na sudu. ali ipak bih vam želio dati pravila Član 46, dio 6 Zakona o stanovanju Ruske Federacije: 6. Vlasnik prostorija u stambenoj zgradi ima pravo žalbe sudu na odluku Skupštine vlasnika prostorija u ovoj zgradi u prekršaju

Odluke i zapisnik skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi službeni su dokumenti kao dokumenti kojima se potvrđuju činjenice koje povlače pravne posljedice u vidu nametanja obaveza vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi u odnosu na zajedničko vlasništvo u datoj kući, promjene u obimu prava i obaveza ili oslobađanje ovih vlasnika od obaveza, a podliježu postavljanju u sistem od strane osobe koja je inicirala skupštinu.

Član 46. Zakona o stanovanju Ruske Federacije

Odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi dokumentuju se protokolima u skladu sa utvrđenim zahtjevima savezni organ izvršnu vlast, koja obavlja funkcije razvoja i implementacije javna politika i zakonska regulativa u oblasti stambeno-komunalnih usluga. Odluke i zapisnik skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi službeni su dokumenti kao dokumenti kojima se potvrđuju činjenice koje povlače pravne posljedice u vidu nametanja obaveza vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi u odnosu na zajedničku imovinu u datoj zgradi. izgradnju, promjenu obima prava i obaveza ili oslobađanje ovih vlasnika dužnosti, a podliježu postavljanju u sistem od strane osobe koja je inicirala održavanje skupštine.

Granice i veličina zemljište, na kojoj se nalazi stambena zgrada, određuju se u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanizmu.

2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i, u granicama utvrđenim ovim zakonikom i građanskim zakonodavstvom, raspolažu zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi. 3.

Stambeni kod, N 188-FZ

Odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi dokumentuju se protokolima u skladu sa zahtjevima koje utvrđuje savezni organ izvršne vlasti koji obavlja poslove izrade i provođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti.

Odluke i zapisnik skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi službeni su dokumenti kao dokumenti kojima se potvrđuju činjenice koje povlače pravne posljedice u vidu nametanja obaveza vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi u odnosu na zajedničku imovinu u datoj zgradi. izgradnju, promjenu obima prava i obaveza ili oslobađanje ovih vlasnika dužnosti, a podliježu postavljanju u sistem od strane osobe koja je inicirala održavanje skupštine.

Komentari na ST 46 Kodeks stanovanja Ruske Federacije

U prvom dijelu komentar. Art.

utvrđuju se formule za odlučivanje o pitanjima iz nadležnosti skupštine i koja se stavljaju na glasanje. U ovim formulama zakonodavac je pokušao da prevaziđe prepreke koje su im svojstvene opšti poredak koordinacija akata raspolaganja imovinom u zajedničkom vlasništvu. By opšte pravilo odluke skupštine vlasnika prostorija o pitanjima koja se stavljaju na glasanje donose se većinom glasova vlasnika koji učestvuju na skupštini.

Stambeni kod, N 188-FZ

Skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi je punovažna (ima kvorum) ako su na njoj učestvovali vlasnici prostorija u ovoj zgradi ili njihovi predstavnici sa više od pedeset posto glasova. ukupan broj glasova. Ako nema kvoruma za održavanje godišnje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, mora se održati ponovljena skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Član 46. Zakona o stanovanju Ruske Federacije sa komentarima

Granice i veličina zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada određuju se u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanizmu. 2.

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i, u granicama utvrđenim ovim zakonikom i građanskim zakonodavstvom, raspolažu zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi. 3.

Odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o pitanjima koja se stavljaju na glasanje donose se većinom glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi koji učestvuju na ovoj sjednici, izuzev odluka iz st. 1.1., 4.2. dijela 2. člana 44. ovog zakonika, koji su usvojeni više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, a odluke iz st. 1, 1.1-1, 1.2, , , 3.1, 4.3. dijela 2. člana 44. ovog zakonika, koji se donose većinom od najmanje dvije trećine glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenu zgradu, kao i odluku iz stava 4.5. dijela 2. člana 44. ovog zakonika, koja je donesena u skladu sa članom 1.2. ovog člana. Odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi dokumentuju se protokolima u skladu sa zahtjevima koje utvrđuje savezni organ izvršne vlasti koji obavlja poslove izrade i provođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti. Odluke i zapisnik skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi službeni su dokumenti kao dokumenti kojima se potvrđuju činjenice koje povlače pravne posljedice u vidu nametanja obaveza vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi u odnosu na zajedničku imovinu u datoj zgradi. izgradnju, promjenu obima prava i obaveza ili oslobađanje ovih vlasnika dužnosti, a podliježu postavljanju u sistem od strane osobe koja je inicirala održavanje skupštine. Podliježu originali odluka i zapisnika sa skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi obavezno podnošenje licu na čiju je inicijativu sazvana skupština, upravnoj organizaciji, upravnom odboru zadruge, stambene ili stambeno građevinske zadruge, druge specijalizovane potrošačke zadruge, a u slučaju neposrednog upravljanja stambenom zgradom, državnoj stambenoj zgradi organ nadzora najkasnije deset dana nakon održavanja skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Kopije odluka i zapisnika skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o pitanju iz tačke 4.4. stava 2. člana 44. ovog zakonika mora poslati i lice na čiju inicijativu je sazvana skupština, u roku od rok naveden u ovom dijelu, resursnoj organizaciji, regionalnom operateru za upravljanje čvrstim komunalnim otpadom, kod koje će vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, u svoje ime, u skladu sa donesenom odlukom, upisati u ugovore koji sadrže odredbe za pružanje komunalnih usluga.

1.1. Upravljačka organizacija, odbor zadruge, stambene ili stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge, u roku od pet dana od prijema prvobitnih odluka i zapisnika sa skupštine vlasnika prostorija navedenih u dijelu 1. ovog člana, dužni su, na način koji utvrdi savezni organ izvršne vlasti, koji obavlja poslove izrade i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih usluga, dostaviti originale ovih odluka i protokola, uključujući korištenje sistema, organu državnog stambenog nadzora na skladištenje na tri godine. Državni organ stambenog nadzora, ako u roku od tri mjeseca zaredom dobije dva ili više zapisnika sa skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, koji sadrži odluke o sličnim pitanjima na dnevnom redu, dužan je da održi vanredni pregled radi utvrđivanja činjenice poštovanja zakonskih zahtjeva prilikom organizovanja, održavanja i evidentiranja rezultata takvog sastanka.

Informacije o promjenama:

Član 46. dopunjen je dijelom 1.2 od 9. juna 2019. - Federalni zakon od 29. maja 2019. N 116-FZ

1.2. Odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi iz stava 4.5. dijela 2. člana 44. ovog zakonika donosi se:

1) ako u stambenoj zgradi postoji više ulaza, većinom glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi koji učestvuju na ovoj sjednici, pod uslovom da za takvu odluku glasaju vlasnici prostorije u stambenoj zgradi u čijem se ulazu nalaze prenesene prostorije, sa većinom glasova od ukupnog broja glasova tih vlasnika koji učestvuju na ovoj sjednici;

2) ako u stambenoj zgradi postoji jedan ulaz, većinom glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi koji učestvuju na ovoj sjednici.

2. Skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi nema pravo da odlučuje o pitanjima koja nisu uvrštena u dnevni red ove sjednice, niti da mijenja dnevni red ove sjednice.

3. Odluke koje je usvojila skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, kao i rezultate glasanja, saopštavaju vlasnicima prostorija u ovoj zgradi vlasnik iz člana 45. ovog zakonika od strane drugog lica dana. Na čiju inicijativu je sazvan takav sastanak, postavljanjem odgovarajuće poruke o tome u prostorijama ove kuće, utvrđene odlukom skupštine vlasnika prostorija u ovoj kući i dostupne svim vlasnicima prostorija u ovoj kući, najkasnije u roku od deset dana od dana donošenja ovih odluka.

4. Kopije zapisnika sa generalnih skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i odluka tih vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasanje čuvaju se na mjestu ili adresi određenom odlukom ove skupštine.

5. Odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, donesena na način propisan ovim zakonikom, o pitanjima iz nadležnosti tog sastanka, obavezuje sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi, uključujući i one vlasnici koji nisu učestvovali u glasanju.

6. Vlasnik prostorija u stambenoj zgradi ima pravo žalbe sudu na odluku skupštine vlasnika prostorija u ovoj zgradi u suprotnosti sa zahtjevima ovog kodeksa, ako nije učestvovao na ovom sastanku. ili je glasao protiv takve odluke i ako je takvom odlukom povrijeđena njegova prava i legitimni interesi. Zahtjev za takvu žalbu može se podnijeti sudu u roku od šest mjeseci od dana kada je navedeni vlasnik saznao ili je trebao saznati za odluku. Sud, uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, ima pravo potvrditi osporenu odluku ako glas naznačenog vlasnika nije mogao uticati na rezultate glasanja, učinjene povrede nisu bitne i odluka nije povlačilo za sobom nanošenje štete navedenom vlasniku.

7. U stambenoj zgradi, sve prostorije u kojima pripada jednom vlasniku, odluke o pitanjima iz nadležnosti skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi donosi ovaj vlasnik pojedinačno i dokumentuje se pismeno. U ovom slučaju se ne primjenjuju odredbe ovog poglavlja koje definišu postupak i vrijeme za pripremu, sazivanje i održavanje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, izuzev odredaba koje se odnose na vrijeme održavanja godišnje skupštine. sastanak vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

1. Odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o pitanjima koja se stavljaju na glasanje donose se većinom glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi koji učestvuju na ovoj sjednici, izuzev one predviđene stavovima 1.1, 4.2 dijela 2 člana 44 ovog zakonika odluka koje se donose sa više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, te odluke iz st. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3. dijela 2. člana 44. ovog zakonika, koji se usvajaju većinom od najmanje dvije trećine glasova od ukupnog broja glasova vlasnika. prostorija u stambenoj zgradi. Odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi dokumentuju se protokolima u skladu sa zahtjevima koje utvrđuje savezni organ izvršne vlasti koji obavlja poslove izrade i provođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti. Odluke i zapisnik skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi službeni su dokumenti kao dokumenti kojima se potvrđuju činjenice koje povlače pravne posljedice u vidu nametanja obaveza vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi u odnosu na zajedničku imovinu u datoj zgradi. izgradnju, promjenu obima prava i obaveza ili oslobađanje ovih vlasnika dužnosti, a podliježu postavljanju u sistem od strane osobe koja je inicirala održavanje skupštine. Originale odluka i zapisnika skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi lice na čiju inicijativu je sazvana skupština obavezno dostavlja upravnoj organizaciji, upravnom odboru udruženja vlasnika stanova, stambenoj zgradi. ili stambeno-građevinske zadruge, druge specijalizovane potrošačke zadruge, a u slučaju neposrednog upravljanja stambenom zgradom organu državnog stambenog nadzora najkasnije deset dana od održavanja skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Kopije odluka i zapisnika skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o pitanju iz tačke 4.4. stava 2. člana 44. ovog zakonika mora poslati i lice na čiju inicijativu je sazvana skupština, u roku od rok naveden u ovom dijelu, resursnoj organizaciji, regionalnom operateru za upravljanje čvrstim komunalnim otpadom, kod koje će vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, u svoje ime, u skladu sa donesenom odlukom, upisati u ugovore koji sadrže odredbe za pružanje komunalnih usluga.

(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona od 27. septembra 2009. N 228-FZ, od 29. juna 2015. N 176-FZ, od 3. jula 2016. N 355-FZ, od 20. decembra 2017. N 416-FZ, od 31. decembra 2017 N 485-FZ, od 04.03.2018. N 59-FZ, od 28.11.2018. N 435-FZ)

1.1. Upravljačka organizacija, odbor zadruge, stambene ili stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge, u roku od pet dana od prijema prvobitnih odluka i zapisnika sa skupštine vlasnika prostorija navedenih u dijelu 1. ovog člana, dužni su, na način koji utvrdi savezni organ izvršne vlasti, koji obavlja poslove izrade i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih usluga, dostaviti originale ovih odluka i protokola, uključujući korištenje sistema, organu državnog stambenog nadzora na skladištenje na tri godine. Državni organ stambenog nadzora, ako u roku od tri mjeseca zaredom dobije dva ili više zapisnika sa skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, koji sadrži odluke o sličnim pitanjima na dnevnom redu, dužan je da izvrši vanredni inspekcijski nadzor kako bi da utvrdi činjenicu poštovanja zakonskih zahtjeva prilikom organizovanja, održavanja i evidentiranja rezultata takvog sastanka.

(Dio 1.1 uveden je saveznim zakonom od 29. juna 2015. N 176-FZ; sa izmjenama i dopunama. Savezni zakon od 31. decembra 2017. N 485-FZ)

2. Skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi nema pravo da odlučuje o pitanjima koja nisu uvrštena u dnevni red ove sjednice, niti da mijenja dnevni red ove sjednice.

(sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 29. juna 2015. N 176-FZ)

(Dio 4 sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 31. decembra 2017. N 485-FZ)

6. Vlasnik prostorija u stambenoj zgradi ima pravo žalbe sudu na odluku skupštine vlasnika prostorija u ovoj zgradi u suprotnosti sa zahtjevima ovog kodeksa, ako nije učestvovao na ovom sastanku. ili je glasao protiv takve odluke i ako je takvom odlukom povrijeđena njegova prava i legitimni interesi. Zahtjev za takvu žalbu može se podnijeti sudu u roku od šest mjeseci od dana kada je navedeni vlasnik saznao ili je trebao saznati za odluku. Sud, uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, ima pravo potvrditi osporenu odluku ako glas navedenog vlasnika nije mogao uticati na rezultate glasanja, učinjeni prekršaji nisu bitni i donesena odluka nije izazvala nanošenje štete. navedenom vlasniku.

Komentari na članak

1. Komentar. Art. utvrđuje pravila za donošenje odluka skupštine vlasnika prostorija o određenim pitanjima iz svoje nadležnosti.

Komentari na pravila održavanja skupštine vlasnika. Art. ne predstavlja. Njime tradicionalno predsjedava predsjedavajući sednice, izabran većinom glasova prisutnih vlasnika ili njihovih predstavnika. Preporučljivo je unaprijed dogovoriti i predložiti kao kandidata za izbor predsjedavajućeg sastanka. Isto tako, bira se i sekretar skupštine, koji je dužan da vodi zapisnik sa skupštine.

2. U stavu 1 komentar. Art. utvrđuju se formule za odlučivanje o pitanjima iz nadležnosti skupštine i koja se stavljaju na glasanje. U ovim formulama zakonodavac je nastojao da prevaziđe prepreke koje su prisutne u opštem postupku usklađivanja akata raspolaganja imovinom koja je u zajedničkoj svojini.

Po pravilu, odluke skupštine vlasnika prostorija o pitanjima koja se stavljaju na glasanje donose se većinom glasova vlasnika koji učestvuju na skupštini. Za donošenje odluka potrebna je kvalifikovana dvotrećinska većina glasova svih vlasnika nekretnina:

O rekonstrukciji stambene zgrade, uključujući njegovo proširenje ili dodatak;

O izgradnji pomoćne zgrade i druge zgrade, građevine i građevine;

O popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

O granicama korištenja zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, uključujući uvođenje ograničenja njenog korištenja;

O predaji na korištenje zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Odluka skupštine o izboru načina upravljanja stambenom zgradom mora se primijeniti uzimajući u obzir pravila sadržana u stavu 1. člana 143. Komentara. zakon.

3. Važan dokumentarni dokaz odluka donesenih na skupštini vlasnika prostorija je zapisnik sa skupštine. Njegovo rukovođenje se obično povjerava sekretaru sastanka. Zapisnik treba da odražava sva pitanja o kojima se raspravljalo tokom sastanka, kao i primljene prijedloge. Predsjedavajući i sekretar skupštine, koji potpišu navedeni protokol, snose ličnu odgovornost za činjeničnu tačnost podataka sadržanih u zapisniku, njegovo sastavljanje i rokove za izvršenje koje utvrđuje skupština.

Zapisnici sa skupštine vlasnika prostorija moraju se čuvati na mjestu ili na adresi određenoj odlukom skupštine i biti dostupni na uvid vlasnicima prostorija ili njihovim predstavnicima. Čini se da bi odlukom skupštine trebalo utvrditi mogućnost izrade kopija zapisnika sa skupštine ukoliko za to postoji opravdan interes vlasnika lokala ili njegovog zastupnika.

4. U stavu 2 komentar. Art. formulisano je imperativno pravilo prema kojem se zabranjuje donošenje odluka o pitanjima koja nisu uvrštena u dnevni red, kao i promena dnevnog reda skupštine vlasnika prostorija navedenog u obaveštenju o njenom održavanju. Očigledno je da sigurnost koju zahtijeva zakonodavac o pitanjima koja su uvrštena na dnevni red skupštine vlasnika prostorija ne dozvoljava zaobilaženje pravila komentara. tačka navodeći na dnevnom redu pitanje pod nazivom „razno“.

5. Vlasnik prostorija, na čiju je inicijativu sazvan sastanak, dužan je obavijestiti ostale vlasnike ove stambene zgrade informacije o odlukama skupštine i rezultatima glasanja o pitanjima koja su stavljena na glasanje. Podaci koji sadrže navedene podatke se saopštavaju vlasnicima na jedini mogući način sa stanovišta zakonodavca, i to: postavljanjem odgovarajuće informativne poruke u prostorijama date kuće, dostupne svim vlasnicima. Navedenu poruku treba postaviti na prostoriju, a ne na, recimo, ulazna vrata koja vode u te prostorije. Rok u kojem se informativna poruka mora postaviti ne smije biti duži od deset dana od dana donošenja relevantnih odluka.

6. Pravilo sadržano u stavu 5 komentara. čl., ponavlja normu iz stava 1. Ovo pravilo eliminira neke od problema povezanih s nemotiviranom željom jednog broja vlasnika da negiraju priliku komercijalnu upotrebu objekti koji se nalaze u zajedničkoj imovini stambene zgrade. S druge strane, pretjerano aktivni vlasnici mogu donositi odluke koje su obavezujuće za sve, čija će provedba biti opterećujuća za neke vlasnike koji se protive tim odlukama. U ovom slučaju, zakonodavac predviđa formalnu mogućnost žalbe na odluke koje donosi skupština na sudu. Šema za implementaciju ove mogućnosti definisana je u paragrafu 6 komentara. Art.

7. Pravo žalbe na odluke suda koje donosi skupština vlasnika prostorija imaju vlasnici koji nisu učestvovali na sjednici na kojoj je donijeta ožalbena odluka, kao i vlasnici koji su glasali protiv osporene odluke. Gde neophodan uslov ostvarivanje prava na žalbu (u materijalnom smislu) je činjenica povrede prava i zakonom zaštićenih interesa vlasnika lokala rješenjem na koje se žalba. Žalba protiv odluke skupštine sprovodi se po parničnom postupku. Termin rok zastarelosti odredio zakonodavac na šest mjeseci.

8. Komentar tačke 7. Art. daje vlasniku, koji posjeduje sve prostorije u stambenoj zgradi, pravo samostalnog odlučivanja o rekonstrukciji kuće, uključujući njeno proširenje ili dogradnju, o izgradnji pomoćnih zgrada i drugih zgrada i objekata, o popravci stana zgrada, o granicama korištenja zemljišne parcele, uključujući i uvođenje ograničenja u njenom korištenju, prijenos na korištenje prostorija koje se nalaze u stambenoj zgradi. Sprovođenje ove vrste odluka trebalo bi da se sprovodi po pravilima utvrđenim zakonodavstvom o urbanizmu, zemljišnom i građanskom zakonodavstvom. Norma sadržana u drugoj rečenici komentara. stav, indirektno ukazuje na obavezu vlasnika, koji posjeduje sve prostorije u stambenoj zgradi, da održava godišnje skupštine sa korisnicima (stanarima, zakupcima) prostorija koje se nalaze u ovoj zgradi.

Stambeni kod, N 188-FZ | Art. 46 Stambeni kompleks Ruske Federacije

Član 46. Zakona o stanovanju RF. Odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (sadašnja verzija)

1. Odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o pitanjima koja se stavljaju na glasanje donose se većinom glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi koji učestvuju na ovoj sjednici, izuzev one predviđene stavovima 1.1, 4.2 dijela 2 člana 44 ovog zakonika odluka koje se donose sa više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, te odluke iz st. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3. dijela 2. člana 44. ovog zakonika, koji se usvajaju većinom od najmanje dvije trećine glasova od ukupnog broja glasova vlasnika. prostorija u stambenoj zgradi, kao i rešenje iz stava 4.5. dela 2. člana 44. ovog zakonika, koje se donosi u skladu sa stavom 1.2. ovog člana. Odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi dokumentuju se protokolima u skladu sa zahtjevima koje utvrđuje savezni organ izvršne vlasti koji obavlja poslove izrade i provođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti. Odluke i zapisnik skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi službeni su dokumenti kao dokumenti kojima se potvrđuju činjenice koje povlače pravne posljedice u vidu nametanja obaveza vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi u odnosu na zajedničku imovinu u datoj zgradi. izgradnju, promjenu obima prava i obaveza ili oslobađanje ovih vlasnika dužnosti, a podliježu postavljanju u sistem od strane osobe koja je inicirala održavanje skupštine. Originale odluka i zapisnika skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi lice na čiju inicijativu je sazvana skupština obavezno dostavlja upravnoj organizaciji, upravnom odboru udruženja vlasnika stanova, stambenoj zgradi. ili stambeno-građevinske zadruge, druge specijalizovane potrošačke zadruge, a u slučaju neposrednog upravljanja stambenom zgradom organu državnog stambenog nadzora najkasnije deset dana od održavanja skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Kopije odluka i zapisnika skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o pitanju iz tačke 4.4. stava 2. člana 44. ovog zakonika mora poslati i lice na čiju inicijativu je sazvana skupština, u roku od rok naveden u ovom dijelu, resursnoj organizaciji, regionalnom operateru za upravljanje čvrstim komunalnim otpadom, kod koje će vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, u svoje ime, u skladu sa donesenom odlukom, upisati u ugovore koji sadrže odredbe za pružanje komunalnih usluga.

1.1. Upravljačka organizacija, odbor zadruge, stambene ili stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge, u roku od pet dana od prijema prvobitnih odluka i zapisnika sa skupštine vlasnika prostorija navedenih u dijelu 1. ovog člana, dužni su, na način koji utvrdi savezni organ izvršne vlasti, koji obavlja poslove izrade i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih usluga, dostaviti originale ovih odluka i protokola, uključujući korištenje sistema, organu državnog stambenog nadzora na skladištenje na tri godine. Državni organ stambenog nadzora, ako u roku od tri mjeseca zaredom dobije dva ili više zapisnika sa skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, koji sadrži odluke o sličnim pitanjima na dnevnom redu, dužan je da izvrši vanredni inspekcijski nadzor kako bi da utvrdi činjenicu poštovanja zakonskih zahtjeva prilikom organizovanja, održavanja i evidentiranja rezultata takvog sastanka.

1.2. Odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi iz stava 4.5. dijela 2. člana 44. ovog zakonika donosi se:

2) ako u stambenoj zgradi postoji jedan ulaz, većinom glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi koji učestvuju na ovoj sjednici.

2. Skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi nema pravo da odlučuje o pitanjima koja nisu uvrštena u dnevni red ove sjednice, niti da mijenja dnevni red ove sjednice.

6. Vlasnik prostorija u stambenoj zgradi ima pravo žalbe sudu na odluku skupštine vlasnika prostorija u ovoj zgradi u suprotnosti sa zahtjevima ovog kodeksa, ako nije učestvovao na ovom sastanku. ili je glasao protiv takve odluke i ako je takvom odlukom povrijeđena njegova prava i legitimni interesi. Zahtjev za takvu žalbu može se podnijeti sudu u roku od šest mjeseci od dana kada je navedeni vlasnik saznao ili je trebao saznati za odluku. Sud, uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, ima pravo potvrditi osporenu odluku ako glas navedenog vlasnika nije mogao uticati na rezultate glasanja, učinjeni prekršaji nisu bitni i donesena odluka nije izazvala nanošenje štete. navedenom vlasniku.