Terminologija 

Period povrata ulaganja različitim metodama. Diskontirani period povrata ulaganja

Period povrata oprema je ekonomski pokazatelj koji se mora izračunati tokom analize i planiranja ekonomska aktivnost. Karakterizira vrijeme tokom kojeg će novac utrošen na kupovinu drugog sredstva za proizvodnju biti vraćen u cijelosti korištenjem jedinice.

Prvo odredite iznos koji je kompanija spremna izdvojiti za kupovinu novog oprema. Uključite direktno troškove nabavke, kao i troškove vezane za instalaciju i puštanje u rad. Na primjer, ako planirate nabaviti dodatni transporter, koji će vam omogućiti preraspodjelu opterećenja, tada u parametru "Kapitalna ulaganja" izračunajte cijenu uređaja, količinu isporuke, troškove instalacije i puštanja u rad. Međutim, ako bi sve pripremne radnje obavljao stalno zaposleni u kompaniji, te je stoga organizacija izbjegnuta dodatni troškovi, onda nema potrebe dodavati ništa osim troškova kupovine.

Izračunajte iznos bruto prihoda od korištenja oprema. Na primjer, ako se hljeb mjesečno peče u novoj peći i prodaje po cijeni od 20 rubalja po jedinici robe, a cijena sirovina po hljebu iznosi 5 rubalja, tada bruto dobit biće jednako 7 r (7 = (20 r – 5 r) *). U ovom slučaju se ne uzimaju u obzir troškovi održavanja fonda plata, već ako se radi o održavanju oprema biće angažovano dodatno osoblje, onda se moraju uzeti u obzir isplate novozaposlenim radnicima. Porezni odbici treba zanemariti - oni će u svakom slučaju zavisiti od konačnog iznosa prihoda. Dakle, bruto prihod je razlika između Prodajna cijena i trošak proizvodnje, u trgovini - iznos odobrenja.

Zamijenite pronađene indikatore u formulu: T = K / VD, gdje je T period otplate; K – kapitalna ulaganja; VP – bruto prihod Prilikom izračunavanja perioda otplate možete uzeti bilo koji vremenski interval. Ako je odabran kvartal, onda se uzima i iznos bruto prihoda na osnovu 3 kalendarska mjeseca.

Umjesto pokazatelja profitabilnosti, možete zamijeniti iznos uštede koji će postati mogući nakon uvođenja dodatne jedinice oprema, jer prema narodnoj mudrosti „Štedjeti znači zarađivati“.

  • O mogućnosti izračunavanja povrata
  • Razvoj projekta, po pravilu, završava se obračunom njegove otplate.
  • Period povrata je vremenski interval
  • Kako izračunati period otplate
  • Otplata je jedan od indikatora koji odražavaju efikasnost ekonomska aktivnost kompanije.
  • Suština perioda povrata kapitalne investicije
  • Obračun perioda otplate
  • Za procjenu efikasnosti investicionog projekta u finansijskom menadžmentu koriste se različite metode i kriterijumi.
  • Kalkulacija jednostavan izraz payback
  • Obračun diskontiranog perioda povrata

Misliti da samo ekonomisti i biznismeni treba da imaju sposobnost izračunavanja povrata je u osnovi pogrešno. Svaka porodica ulaže novac u stanove, kuće, automobile i bankovne depozite. Sve to može nakon nekog vremena poskupjeti i donijeti koristi svojim vlasnicima. Stoga o povratu ulaganja možete razgovarati sa prijateljima, kolegama i komšijama na podestu. I nije iznenađujuće ako ne znaju frazu „povrat ulaganja“, jer nisu svi stvoreni da budu ekonomisti i biznismeni.

  • - kalkulator
  • - olovka
  • - papir

Za upotrebu u domaćinstvu Obračun povrata je izuzetno jednostavan i nepretenciozan. Da biste izračunali povrat, potrebno je podijeliti iznos uloženih sredstava s iznosom primljene dobiti. Rezultirajuća vrijednost će ukazivati ​​na vremenski period tokom kojeg će doći do povrata.

Na primjer, kupili smo stan na prvom spratu stambene zgrade za 3.000.000 RUB. Potrošili smo još 600.000 rubalja na popravke, birokratske procedure i uređenje okolnog prostora. Nakon čega smo, nakon davanja oglasa, ovaj prostor izdali zakupcu koji bi plaćao mjesečno javna komunalna preduzeća i iznos od 40.000 rubalja.

Tako su naša ulaganja iznosila 3.600.000 rubalja. A mjesečni profit od projekta je 40.000 rubalja. Da bismo u potpunosti nadoknadili investiciju, morat ćemo iznajmiti naše prostore na (3.600.000 / 40.000) 90 mjeseci, odnosno 7,5 godina.

Još jedan primjer. Prijatelj predlaže da se bavimo transportom tereta. Da biste to učinili, trebat će vam automobil GAZelle, koji ćete morati kupiti. Pretpostavimo da je vrijednost mjesečni profit Od transporta tereta očekuje se oko 40.000 rubalja nakon svih troškova za popravke i gorivo. Recimo da kupujemo polovnu GAZelu za 300.000 rubalja.

Dakle, povrat investicije će nastupiti za (300.000 / 40.000) 7,5 mjeseci rada.

Osim toga, povrat ulaganja se može uporediti odabirom profitabilnijih mogućnosti. Uporedimo prihod od GAZelle iz prethodnog primjera sa prihodom od bankovni depozit po stopi od 10,5% godišnje.

Radi lakšeg poređenja, uzmimo iznos depozita, jednak trošku GAZela, 300.000 rub. Pretpostavimo da se, prema uslovima banke, kamata plaća na kraju roka. Dakle, nakon 1 godine, iznos naših investicija će se povećati za (300.000 * 10,5%) 31 rublju. I imat ćemo 331 rublju u rukama.

Za 12 mjeseci rada u transportu tereta dobit ćemo (40.000 * 12) 480.000 rubalja. Sa matematičke tačke gledišta, to znači da je u našim primjerima isplativije uložiti novac u transport tereta nego u banku.

Nadamo se da ćete sada donositi još racionalnije finansijske odluke.

  • pristup Internetu
  • kalkulator
  • Notepad i olovka
  • vaga (za određivanje težine tereta)
  • mjerna traka ili mjerna traka (za određivanje veličine tereta)

Odredite udaljenost između točaka isporuke. Ako se prijevoz obavlja međugradskim i automobilom, tada se ova udaljenost mora pomnožiti sa dva, jer je povratno putovanje također uključeno u cijenu dostave.

Saznajte cijenu prijevoza po kilometru. Najlakši način da saznate je da odete na internet ili pozovete firmu koja će prevesti teret. Također možete koristiti razne štampane publikacije ili pitati prijatelje koji su nedavno naručili dostavu tereta.

Odredite težinu tereta. Ako premašuje dozvoljene standarde, tada će trošak biti nešto veći, jer će se paket transportirati pod različitim uvjetima. Na primjer, na drugom vozilu koje može nositi veću težinu.

Obratite pažnju na dimenzije. Za vangabaritni teret također ćete morati dodatno platiti zbog zamjene transporta.

Odredite koliko hitno paket treba biti isporučen. Ako to trebate učiniti što je prije moguće, bolje je koristiti ekspresnu dostavu. Gotovo sve kompanije trenutno imaju priliku za to. Ali cijena dostave će se značajno povećati.

Utvrdite potrebu za dodatnim uslugama, čije će prisustvo povećati plaćanje. Raspon dodatnih usluga koje se pružaju značajno varira među različitim kompanijama. To može biti pakovanje, osiguranje tereta, osiguranje, papirologija od strane same kompanije. Ova situacija se često javlja prilikom transporta kabastog i teškog tereta.

Izračunajte ukupne troškove dostave. Udaljenost se množi sa cenom jednog kilometra transporta, zatim se pomnoži sa težinom paketa i dodaje dodanu vrijednost za višak težine, vangabaritni teret ili Dodatne usluge(ako ih ima).

Video na temu

Ako se iz nekog razloga projekat smatra neperspektivnim, mijenja se ekonomski pokazatelji(na primjer, materijalni troškovi se smanjuju). Kako možete izračunati isplativost projekta i šta je za to potrebno?

  • kalkulator, olovka, notes, ekonomski pokazatelji realizacije projekta

Izračunajte period otplate projekta, odnosno vremenski interval nakon kojeg projekat počinje da ostvaruje profit T = K/P, gdje je

T – period povrata, K – godišnja kapitalna ulaganja, P – dobit projekta Recimo da je u prvoj godini projekta preduzeće nabavilo novu opremu u iznosu od 15 miliona rubalja. U drugoj godini projekta kompanija je realizovala velika renovacija radionice za unapređenje rada odjeljenja. Na popravke je potrošeno 2 miliona rubalja. U prvoj godini, dobit od projekta iznosila je 5 miliona rubalja, au drugoj - 17 miliona rubalja. Ako tok novca nisu isti tokom cijele godine, kvartala ili mjeseca, vrijedi izračunati period otplate za svaki od navedenih vremenskih intervala. U prvoj i drugoj godini to će biti:

T1 = 15/5 = 3 godine

T2 = 2/17 = 0,11 godina ili za otprilike mjesec dana projekat će se isplatiti sa sličnim iznosom dobiti.

Izračunajte jednostavnu stopu povrata ili indikator koji pokazuje koji dio investicije se otplaćuje kroz profit PNP = PE / IZ, gdje je

PNP – jednostavna stopa prinosa, PP – neto profit, IZ – investicioni troškovi.

Prema našem primjeru, jednostavna stopa povrata u prvoj i drugoj godini bit će, redom:

PNP1 = 5/15 = 0,33 miliona rubalja,

PNP2 = 17/2 = 8,5 miliona rubalja Drugim riječima, u drugoj godini implementacije projekta, može se tvrditi da su se investicije isplatile, projekt se smatra obećavajućim.

Uporedite dobijene rezultate prema jednostavnoj stopi povrata i periodu povrata. U našem primjeru, u drugoj godini realizacije projekta, investicije počinju da donose profit. Za otprilike dvije godine i mjesec, projekat će se u potpunosti isplatiti, što znači da se može tvrditi da ulaganje u projekat nije bilo uzaludno.

Često ovi pokazatelji nisu dovoljni za izračunavanje isplativosti složenih projekata koji se provode u fazama iu različitim oblastima (na primjer, izgradnja i prodaja robe). U ovom slučaju, indikatori se izračunavaju za svaku specifičnu vrstu aktivnosti i uzimajući u obzir promjene gotovinski računi u posebnom izvještajnom periodu.

Period povrata je vremenski interval tokom kojeg će se ulaganja u projekat u potpunosti isplatiti. Obično se ovaj vremenski interval mjeri mjesecima ili godinama. Ali kako pronaći period otplate i šta bi za to moglo biti potrebno?

  • tabela koja pokazuje vrijeme (npr. godina) i odgovarajuću kapitalnu investiciju u projekat, kalkulator, notes i olovku

Napravite tabelu investicija (ulaganja) i planiranih prihoda od projekta za svaku godinu. Na primjer, kompanija planira implementaciju projekta X, čija se cijena procjenjuje na 50 miliona rubalja. U prvoj godini implementacije projekat je zahtijevao dodatna ulaganja u iznosu od 10 miliona rubalja. U drugoj, trećoj, četvrtoj i petoj godini planirano je da projekat počne da ostvaruje profit u iznosu od 5, 20, 30 i 40 miliona rubalja, respektivno. Tada će finalna tabela izgledati ovako:

Vremenski period i Investicije i profit

0 - 50 miliona rubalja

1 - 10 miliona rubalja

2 + 5 miliona rubalja

3 + 20 miliona rubalja

4 + 30 miliona rubalja

5 + 40 miliona rubalja

Odrediti akumulirani diskontovani tok, odnosno iznos ulaganja koji se mijenja prema planiranom prihodu. Recimo da je na projektu preduzeća „X“ prinos na projekat ili diskontna stopa 10%. Izračunajte akumulirani diskontovani tok do prve pozitivne vrijednosti koristeći formulu:

NDP = B1 + B2/(1 + SD) + B3/(1 + SD) + B4/(1 + SD) + B5/(1 + SD), gdje je

NDP – akumulirani diskontovani tok, B1-5 – ulaganja za određeni vremenski period, SD – diskontna stopa.

NDP1 = - 50 – 10 / (1+0,1) = - 59,1 miliona rubalja.

Na sličan način izračunavamo NDP2,3,4 i tako sve dok ne dobijemo nultu ili pozitivnu vrijednost.

NDP2 = - 54,9 miliona rubalja

NDP3 = ​​- 36,7 miliona rubalja

NDP4 = - 9,4 miliona rubalja

NDP5 = 26,9 miliona rubalja

Tako će se ulaganja u projekat u potpunosti isplatiti tek u petoj godini realizacije projekta.

Izračunajte tačan period povrata projekta koristeći formulu:

T = CL + (NS/PN),

Gdje je T period povrata, CL je broj godina koje prethode otplati, NS je nenaplaćeni trošak projekta na početku godine povrata, odnosno za 5. godinu (poslednji negativni iznos NDP-a), PN je priliv gotovine u prvoj godini otplate (40 miliona rubalja).

U našem primjeru, T = 4 + (9,4 / 40) = 4,2 godine.

Drugim riječima, projekat će se isplatiti za 4 godine, 2 mjeseca i 12 dana.

Bilješka

Period povrata vam omogućava da odredite, čak iu fazi razvoja, u kojim slučajevima (s obzirom na poznate troškove i iznos profita) projekat će biti isplativ.

Brzina povrata investicije je ključni kriterijum za atraktivnost investicionog projekta. Period povrata omogućava investitoru da uporedi različite varijante posao i izabere najpogodniji koji odgovara njegovim finansijskim mogućnostima.

Zapamtite da je period povrata projekta vremenski period od početna faza(provođenje projekta) do trenutka kada se isti u potpunosti isplati. Periodom povrata smatra se vrijeme nakon kojeg finansijski tok od projekta dobija pozitivno značenje i tako ostaje.

Metoda izračunavanja perioda povrata investicije je određivanje perioda potrebnog da se nadoknadi početni trošak investicije. Period povrata je pokazatelj da li će početna investicija biti nadoknađena ili ne životni ciklus projekat.

Postoje dva načina za izračunavanje perioda povrata. Ako su novčani prihodi od projekta isti za sve godine, onda se period povrata može izračunati na sljedeći način:

PP = I/CF, gdje je:

RR – period otplate projekta,

I – početni obim ulaganja u razvoj projekta,

CF- prosječni godišnji trošak novčani prihodi od realizacije projekta.

Ako novčani tok nije isti tokom godina, onda se period vraćanja računa u nekoliko faza. Prvo, pronađite cijeli broj perioda tokom kojih će kumulativni ukupni prihodi projekta biti najbliži, ali ne veći od originalne investicije. Zatim izračunajte nepokriveni saldo – razliku između iznosa investicije i iznosa primljenog novca. Zatim podijelite nepokriveni iznos sa iznosom novčanih primitaka za naredni period.

Imajte na umu da ove metode imaju neke nedostatke. Oni zanemaruju razliku u vrijednosti novca tokom vremena i postojanje novčanih tokova nakon završetka perioda otplate. S tim u vezi, obračunava se diskontovani period povrata, koji se podrazumijeva kao dužina vremenskog perioda od početnog trenutka do trenutka povrata, uzimajući u obzir diskontovanje.

Zapamtite da je diskontiranje određivanje sadašnje vrijednosti novčanih tokova koje ćemo primiti u budućnosti. Drugim riječima, ovo je transfer buduću vrijednost novac u sadašnjosti. U ovom slučaju, diskontna stopa se utvrđuje na osnovu procenta na nerizična ulaganja na osnovu procenta na pozajmljeni kapital, prema procjenama stručnjaka i sl.

Termin sa popustom povrat je najadekvatniji kriterij za procjenu atraktivnosti investicionog projekta, jer omogućava da se u projekat ugrade neki rizici, kao što su smanjenje prihoda, povećanje troškova, pojava alternativnih, najprofitabilnijih područja ulaganja, čime se smanjuje njegova nominalna efikasnost.

Jedan od važnih zadataka u fazi projektovanja ventilacije, klimatizacije i grijanja zgrade je proračun toplinskog opterećenja. Projektna snaga je količina energije koja se mora isporučiti (ili ukloniti iz) prostorije kako bi se održala potrebna temperatura i vlažnost.

  • - kalkulator;
  • - termometri;
  • - početni podaci.

Prilikom izračunavanja snage treba uzeti u obzir da postoje dvije vrste toplinskog opterećenja: osjetljivo opterećenje hlađenja (suha ili osjetljiva toplina) i latentno opterećenje hlađenja (latentna ili mokra toplina). Veličina osjetljive topline nalazi se pomoću “suvog” termometra, a latentne topline – pomoću “mokrog” termometra. Ove dvije veličine se uzimaju u obzir pri proračunu toplinskog opterećenja.

Na količinu suve toplote utiču sledeći faktori: prisustvo prozora i vrata u prostoriji, grejanje, priroda osvetljenja, debljina zidova, prisustvo ljudi u zgradi, razmena vazduha kroz pukotine i pukotine, itd. Izvori vlažne toplote: ljudi, oprema instalirana u prostoriji i protok vazduha koji dolazi spolja kroz pukotine u zidu.

Poznavajući faktore koji utiču na temperaturu i vlažnost unutrašnjeg vazduha, analizirajte ih. Dakle, ulazak sunčeve energije kroz prozor zavisi od doba dana i godine, spoljašnjih uređaja za zasjenjenje, kao i od toga gdje je prozor okrenut. Osim toga, priliv sunčeve energije ulazi kroz krov i zidove zgrade, pa konstruktivne karakteristike zgrade i materijal koji se koristi za njegovu izgradnju značajno utiču na brzinu prenosa toplotne energije.

Satni unos toplote zbog toplotne provodljivosti može se izračunati pomoću formule: qi=U*A*(te-trc), gde je qi uložena energija usled površinske toplotne provodljivosti, U – ukupni koeficijent toplinska provodljivost površine, A je površina, trc je izračunata temperatura zraka u zatvorenom prostoru, a te je temperatura vanjske površine u određenom satu.

Za izračunavanje protoka toplote koja ulazi kroz zidove ili krov koristi se sljedeća formula: qQ = c0qiQ + c1qiQ-1 + c2qiQ-2 + c3qiQ-3 +…+ c23qiQ-23, u kojoj je qQ ulazna toplina po satu, qiQ je količina toplote, primljena tokom poslednjeg sata, Q-n – uložena toplota pre n sati, c0, c1, c2, itd. - vrijeme dolaska topline.

Proračun toplinskog opterećenja omogućava vam da identifikujete pojedinačne komponente koje imaju najveći utjecaj na ukupno opterećenje i, ako je potrebno, prilagodite projektnu snagu.

Bilješka

Budite oprezni prilikom proračuna! Greške su neprihvatljive!

Projektna vanjska temperatura definirana je kao prosječna temperatura najhladnijeg petodnevnog perioda.

Karakterizira koliko se kompetentno i uspješno koriste kapitalne investicije.

IN ekonomske analize Postoje različiti pristupi određivanju perioda otplate. Ovaj indikator se koristi unutar komparativna analiza prilikom određivanja najprofitabilnije opcije ulaganja. Vrijedi napomenuti da se koristi samo u kompleksnoj analizi; uzimanje perioda povrata kao glavnog parametra efikasnosti nije sasvim ispravno. Određivanje perioda povrata kao prioriteta moguće je samo ako je kompanija fokusirana na brzi povrat ulaganja.

S druge strane, pod jednakim uslovima, prednost se daje onim projektima koji imaju najkraći rok otplate.

Prilikom realizacije projekta na pozajmljena sredstva Važno je da period otplate bude kraći od perioda korišćenja eksternih pozajmica.

Pokazatelj je prioritet ako je investitoru glavna stvar što brži povrat ulaganja, na primjer, odabir načina finansijskog oporavka preduzeća u stečaju.

Period povrata se odnosi na period tokom kojeg se nadoknađuju kapitalni troškovi. To se postiže dobijanjem dodatni prihod(na primjer, kod uvođenja produktivnije opreme) ili ušteda (na primjer, kod uvođenja energetski učinkovitih proizvodnih linija). Ako govorimo o zemlji, onda do kompenzacije dolazi zbog povećanja nacionalnog dohotka.

U praksi, period povrata je vremenski period tokom kojeg je dobit preduzeća, obezbeđena kapitalnim ulaganjima, jednaka iznosu ulaganja. Može varirati - mjesec, godina, itd. Glavna stvar je da period otplate ne prelazi standardne vrijednosti. Razlikuju se ovisno o specifičnom projektu i fokusu industrije. Na primjer, za modernizaciju opreme u preduzeću postoji jedan standardni period, a za izgradnju autoputa je drugačiji.

Period povrata treba izračunati uzimajući u obzir vremenski razmak između kapitalnih ulaganja i njihovog efekta, kao i promjene cijena i drugih faktora ( inflatorni procesi, rastući troškovi energije, itd.). Prema ovom pristupu, period otplate je vremenski period nakon kojeg će se, po razmatranoj diskontnoj stopi, izjednačiti pozitivan novčani tok (diskontovani prihod) i negativan novčani tok (diskontovana investicija).

U pojednostavljenom obliku, period povrata se izračunava kao omjer kapitalnih ulaganja i dobiti od njih. Međutim, ovaj pristup ne uzima u obzir vremensku procjenu troškova ulaganja. To dovodi do pogrešnog, potcijenjenog perioda otplate.

Ispravnija analiza je investiciona atraktivnost projekte koji uzimaju u obzir procese inflacije, alternativne opcije ulaganja i potrebu servisiranja pozajmljenog kapitala.

Dakle, period otplate je jednak zbiru broja godina koje su prethodile godini otplate, kao i omjeru nenaplaćenog troška na početku godine povrata i priliva novca tokom godine otplate. Algoritam proračuna je sljedeći:

Obračun diskontiranog novčanog toka na osnovu diskontne stope;

Obračun akumuliranog diskontovanog novčanog toka kao zbira troškova i prihoda za projekat - izračunava se na prvu pozitivnu vrijednost.

Ostaje samo da se navedene vrijednosti zamijene u formulu.

Najlakši način za procjenu atraktivnosti projekta je izračunavanje perioda povrata.

Jednostavna metoda perioda otplate jedan je od najlakših načina za procjenu projekta. Za izračunavanje ovog pokazatelja dovoljno je znati neto novčani tok za projekat. Uzimajući u obzir ovaj pokazatelj, izračunava se bilans akumuliranog novčanog toka. Prilikom izbora između više investicionih projekata, za realizaciju se prihvata projekat sa najkraćim rokom povrata.

Pretpostavimo da je početna investicija za projekat iznosila 180 miliona rubalja. Projekat će se realizovati tokom 5 godina i godišnje će generisati novčane tokove:

1 godina: 40 miliona rubalja

Godina 2: 30 miliona rubalja

3. godina: 50 miliona rubalja

Godina 4: 70 miliona rubalja

Godina 5: 90 miliona rubalja

Koristeći prikazane podatke, potrebno je napraviti analitičku tabelu. Period povrata za projekat izračunava se zbrajanjem godišnjih novčanih tokova do zbroja priliva Novac neće biti jednak iznosu početnih troškova ulaganja.

Tabela pokazuje da saldo akumuliranog novčanog toka postaje pozitivan u periodu između 3. i 4. godine investicionog projekta. Sljedeća formula će vam pomoći da izračunate tačan period povrata:

U ovom primjeru, period povrata će biti: 3 godine 10 mjeseci

Glavni nedostatak ove metode je što se u obračunu ne primjenjuje postupak diskontiranja, pa se stoga ne uzima u obzir smanjenje vrijednosti novca tokom vremena.

Diskontirani period povrata je period tokom kojeg diskontovani novčani tokovi pokrivaju početne troškove povezane sa investicionim projektom. Diskontirani period povrata je uvijek kraći od jednostavnog, jer s vremenom vrijednost sredstava uvijek opada. Procedura diskontiranja vam omogućava da uzmete u obzir trošak kapitala koji se koristi u vašim proračunima.

Pretpostavimo da je početna investicija za projekat iznosila 150 miliona rubalja. Diskontna stopa je 15%. Projekat će se realizovati tokom 3 godine i godišnje će generisati novčane tokove:

1 godina: 30 miliona rubalja

Godina 2: 120 miliona rubalja

3. godina: 15 miliona rubalja

Koristeći prikazane podatke potrebno je izraditi i analitičku tabelu. U prvoj fazi se u svakom periodu obračunava diskontovani novčani tok. Diskontovani period otplate za projekat izračunava se zbrajanjem godišnjih diskontovanih novčanih tokova sve dok iznos novčanih priliva ne bude jednak vrijednosti početnih troškova ulaganja.

Tabela pokazuje da saldo akumuliranog diskontovanog perioda otplate ne poprima pozitivnu vrijednost, pa se u okviru projekta vraćanje neće ostvariti.

Prije bilo kakvog ulaganja, investitori u obavezno pokušavajući saznati kada će investicije početi donositi profit.

U tu svrhu se koristi sljedeće finansijski koeficijent kao period otplate.

Koncept

Ovisno o vašim ciljevima finansijske investicije mogu se razlikovati nekoliko osnovnih koncepata perioda povrata.

Za investiciju

Period povrata je vremenski period nakon kojeg je iznos uloženih sredstava jednak iznosu primljenog prihoda. Drugim riječima, u ovom slučaju koeficijent pokazuje koje vrijeme biće potrebno kako bi se vratio uloženi novac i počeo ostvarivati ​​profit.

Često se indikator koristi za odabir jednog od alternativnih projekata za ulaganje. Za investitora će biti poželjniji projekat sa nižom vrijednošću koeficijenta. To je zbog činjenice da će brže postati profitabilno.

Ako još niste registrovali organizaciju, onda najlakši način uradite ovo koristeći online usluge, koji će vam pomoći da besplatno generišete svu potrebnu dokumentaciju: Ako već imate organizaciju, a razmišljate kako da pojednostavite i automatizujete računovodstvo i izvještavanje, tada će vam u pomoć priskočiti sljedeći online servisi koji će u potpunosti zamijeniti računovođa u vašoj kompaniji i uštedite mnogo novca i vremena. Sva izvještavanja se generiraju automatski, potpisuju elektronski i šalju se automatski online. Idealan je za individualne preduzetnike ili LLC preduzeća na pojednostavljenom poreskom sistemu, UTII, PSN, TS, OSNO.
Sve se dešava u nekoliko klikova, bez redova i stresa. Probajte i bićete iznenađeni kako je postalo lako!

Za kapitalna ulaganja

Ovaj indikator vam omogućava da procenite efikasnost rekonstrukcija, modernizacija proizvodnje. U ovom slučaju, ovaj pokazatelj odražava period tokom kojeg će rezultirajuća ušteda i dodatni profit premašiti iznos potrošen na kapitalna ulaganja.

Često se takvi proračuni koriste za procjenu efektivnosti i izvodljivosti kapitalnih investicija. Ako je koeficijent previsok, možda ćete morati odustati od takvih ulaganja.

Oprema

Period povrata opreme omogućava vam da izračunate koliko će vremena biti potrebno da se sredstva uložena u datu proizvodnu jedinicu vrate iz dobiti dobijene njenom upotrebom.

Metode proračuna

U zavisnosti od toga da li se promena vrednosti sredstava tokom vremena uzima u obzir prilikom izračunavanja roka povrata ili ne, tradicionalno se dele na 2 metode proračuna ovaj koeficijent:

  1. jednostavno;
  2. dinamičan (ili diskontovan).

Jednostavan način izračunavanja predstavlja jedan od najstarijih. Omogućava vam da izračunate period koji će proći od trenutka ulaganja sredstava do trenutka njihovog vraćanja.

Korištenje u procesu finansijske analize ovog indikatora, važno je shvatiti da će biti prilično informativan samo ako sledećim uslovima:

  • u slučaju poređenja nekoliko alternativnih projekata, oni moraju imati jednak vijek trajanja;
  • ulaganja se vrše jednokratno na početku projekta;
  • prihod od uloženih sredstava dolazi u približno jednakim dijelovima.

Popularnost ove metode izračunavanja je zbog njene jednostavnosti, kao i potpune jasnoće za razumijevanje.

Osim toga, jednostavan period povrata je prilično informativan u smislu kvaliteta indikator rizika ulaganja. Odnosno, njegova veća vrijednost nam omogućava da procijenimo rizičnost projekta. Istovremeno, niža vrijednost znači da će odmah nakon početka njegove implementacije investitor dobiti konstantno veliki prihod, što omogućava održavanje nivoa kompanije na odgovarajućem nivou.

Međutim, pored ovih prednosti, jednostavna metoda proračuna ima niz nedostataka. To je zbog činjenice da u ovom slučaju se ne uzimaju u obzir sljedeći bitni faktori:

  • vrijednost sredstava se značajno mijenja tokom vremena;
  • Nakon što se projekat isplati, može nastaviti da stvara profit.

Zbog toga se koristi proračun dinamičkog indikatora.

Dinamički ili sniženi period povrata projekat je trajanje perioda koji prolazi od početka ulaganja do trenutka njenog povrata, uzimajući u obzir diskontovanje. Podrazumijeva se kao početak trenutka kada neto sadašnja vrijednost postaje nenegativna i ostaje takva u budućnosti.

Važno je znati da će dinamički period povrata uvijek biti duži od statičkog. To je zato što se u ovom slučaju uzima u obzir promjena vrijednosti sredstava tokom vremena.

Zatim ćemo razmotriti formule koje se koriste za izračunavanje perioda povrata na dva načina. Međutim, važno je zapamtiti da ako je novčani tok nepravilan ili se iznosi prihoda razlikuju po veličini, najpogodnije je koristiti kalkulacije pomoću tabela i grafikona.

Metoda za izračunavanje jednostavnog perioda otplate

Prilikom izračunavanja koristi se formula oblika:

Primjer 1

Pretpostavimo da određeni projekat zahtijeva ulaganje od 150.000 rubalja. Očekuje se da će godišnji prihod od njegove prodaje iznositi 50.000 rubalja. Potrebno je izračunati period otplate.

Zamijenimo podatke koje imamo u formulu:

RR = 150.000 / 50.000 = 3 godine

Stoga se očekuje da će se investicija isplatiti u roku od tri godine.

Gore predložena formula ne uzima u obzir da tokom implementacije projekta može doći ne samo do priliva sredstava, već i do odliva. U ovom slučaju, korisno je koristiti modificiranu formulu:

RR = K0 / PČsg, gdje

PChsg - primljeno u prosjeku godišnje. Izračunava se kao razlika između prosječnih prihoda i rashoda.

Primjer 2

U našem primjeru dodatno ćemo uvesti uslov da tokom implementacije projekta postoje godišnji troškovi u iznosu od 20.000 rubalja.

Tada će se izračun promijeniti na sljedeći način:

RR = 150.000 / (50.000 – 20.000) = 5 godina

Kao što vidite, period povrata kada se uzmu u obzir troškovi pokazao se dužim.

Takve formule za obračun su prihvatljive u slučajevima kada su prihodi isti tokom godina. U praksi se to retko dešava. Mnogo češće količina priliva se menja iz perioda u period.

U ovom slučaju, obračun perioda povrata se provodi nešto drugačije. Postoji nekoliko koraka u ovom procesu:

  1. postoji čitav niz godina za koje će iznos prihoda biti što bliži iznosu ulaganja;
  2. pronaći iznos investicija koje još nisu pokrivene prilivima;
  3. Pod pretpostavkom da se investicije odvijaju ravnomjerno tokom cijele godine, pronađite broj mjeseci potrebnih za postizanje potpune otplate projekta.

Primjer 3

Iznos ulaganja u projekat je 150.000 rubalja. Tokom prve godine očekuje se prihod od 30.000 rubalja, druge - 50.000, treće - 40.000, a četvrte - 60.000.

Dakle, za prve tri godine iznos prihoda će biti:

30 000 + 50 000 + 40 000 = 120 000

Preko 4 godine:

30 000 + 50 000 + 40 000 + 60 000 = 180 000

Odnosno, period povrata je duži od tri godine, ali kraći od četiri.

Nađimo razlomak. Da bismo to učinili, izračunavamo nepokriveno stanje nakon treće godine:

150 000 – 120 000 = 30 000

30.000 / 60.000 = 0,5 godina

Nalazimo da je povrat investicije 3,5 godine.

Proračun dinamičkog perioda otplate

Za razliku od jednostavnog, ovaj indikator uzima u obzir promjene vrijednosti sredstava tokom vremena. Da bi se to postiglo, uvodi se koncept diskontne stope.

Formula ima sljedeći oblik:

Primjer

U prethodnom primjeru uvodimo još jedan uslov: godišnja diskontna stopa je 1%.

Izračunajmo snižene prihode za svaku godinu:

30.000 / (1 + 0,01) = 29.702,97 rubalja

50.000 / (1 + 0,01)2 = 49.014,80 rubalja

40.000 / (1 + 0,01)3 = 38.823,61 rubalja

60.000 / (1 + 0,01)4 = 57.658,82 rubalja

Dobijamo da će za prve 3 godine prihod biti:

29.702,97 + 49.014,80 + 38.823,61 = 117.541,38 rubalja

Preko 4 godine:

29.702,97 + 49.014,80 + 38.823,61 + 57.658,82 = 175.200,20 rubalja

Kao i kod jednostavne otplate, projekat se isplati za više od 3 godine, ali manje od 4. Izračunajmo razlomak.

Nakon treće godine, preostali iznos će biti:

150 000 – 117 541,38 = 32 458,62

Odnosno, puni period otplate nije dovoljan:

32.458,62 / 57.658,82 = 0,56 godina

Tako će povrat ulaganja biti 3,56 godina. U našem primjeru, to nije mnogo više nego sa na jednostavan način payback. Međutim, diskontna stopa koju smo usvojili bila je preniska: samo 1%. U praksi je to oko 10%.

Važan je period otplate finansijski pokazatelj. Pomaže investitoru da proceni koliko je izvodljivo uložiti u određeni projekat.

Sljedeće video predavanje posvećeno je osnovama finansijsko planiranje, investicioni plan i period otplate:

Kako se posao razvija i širi, redovni oblici upravljanja neminovno jačaju. To znači da se menadžment gradi od vrha do dna od strategije do tekućeg regulisanja procesa, razvoj aktivnosti i kapitalna ulaganja poprima sistematski, uredan karakter. Investicione odluke se donose sveobuhvatno uz dubinsko proučavanje i na alternativnoj osnovi. Prilikom odabira obećavajućih projektnih zadataka, prije svega, potrebno je izračunati period povrata projekta i uporediti ga s drugim opcijama.

Logika za procjenu povrata

Procjena svakog investicionog projekta mora biti sveobuhvatna. U obzir se uzima ne jedan, već grupa značajnih indikatora: NPV, IRR, PI, MIRR i PP (DPP). To je zbog činjenice da je svaki projektni zadatak višeznačan i složen fenomen. I nemoguće je izdvojiti samo jedan indikator procjene. Međutim, da bi se doneo određeni sud, treba se fokusirati na dovoljnost nivoa ostvarenog profita u postinvesticionoj fazi. Osim toga, poželjno je imati mogućnost izbora između nekoliko opcija za svaki strateški pravac.

Svake godine razvijene kompanije održavaju događaje koji rezultiraju, između ostalog, planovima za strateške investicione inicijative, od kojih se neke pretvaraju u projekte. Tome prethode procedure ocjenjivanja, o čemu govorimo. To je poznato u logici ekonomska računica Vremenski okvir investicionog projekta podijeljen je u tri glavna perioda.

  1. Investiciona faza.
  2. Faza povrata uloženih sredstava.
  3. Faza primanja dobiti od ulaganja.

U tom smislu, pored isplativosti, treba voditi računa i o periodu nakon kojeg će projekat početi da donosi planiranu dobit investitorima. Ovaj period se naziva period povrata. Zanimljivo je da teoretski svi investitori shvaćaju da uspjeh projekta određuje dugoročni izgledi. U praksi, podsvjesno i jasno, postoji želja da se povlastica počne što prije. To je tipično ne samo za našu zemlju, sasvim prirodno, to se dešava u cijelom svijetu.

Psihološki se snalazite u dugom periodu čekanja finansijski rezultat teško. Ovo se posebno odnosi na moderne tokove događaja, u kojima je vrlo teško izgraditi pouzdane dugoročne prognoze. U tom smislu, poslovni ljudi koji su u stanju da realizuju veliki strateški plan imaju poseban potencijal. Takvi biznismeni znaju kako koncentrirati kapital oko projekta i održavati dugoročne niske poslovne vrijednosti tokova gotovine. Posedujući veliku ličnu snagu, bukvalno osećaju temelj ulaganja, ali analitičku podršku svojih osećanja i namera shvataju veoma ozbiljno.

Potrebno je objektivno sagledati sastav indikatora evaluacije, među kojima je jedan od prvih rok otplate, a nije najvažniji. Međutim, u nekim slučajevima ovaj pokazatelj je značajan. Obračun ovog kriterijuma je važan kada je menadžment kompanije zabrinut za likvidnost poslovanja i minimiziranje poslovnih rizika. Ovo pitanje je posebno relevantno za sektore privrede u kojima se tehnološke promene dešavaju brzo. Primjer poslovanja u telekomunikacijama ili medicini značajan je dokaz za to. Projekti sa kraćim rokom otplate su najlikvidniji i najmanje rizični.

Metode za izračunavanje perioda povrata

Jednostavan period povrata (PP, period povrata) može se izračunati na dva načina, u zavisnosti od toga koliko je planirani prihod od ulaganja ravnomerno raspoređen tokom vremena. Ako novčani tok iz poslovnih aktivnosti kao rezultat projekta stiže ravnomjerno, tada se povrat može lako izračunati kao količnik dijeljenja iznosa jednokratnih ulaganja s veličinom korak-po-korak (godišnjeg) novčanog toka ili profit.

Ali najčešće je novčani tok neujednačen. Stoga se za izračunavanje indikatora koristi broj koraka (godina) tokom kojih kumulativno akumulirani operativni novčani tok premašuje veličinu početne investicije. Formula za PP indikator (jednostavni period povrata) u dvije verzije je prikazana u nastavku.

Formula za izračunavanje PP u uslovima neujednačenog prihoda projekta

Ako je potrebno, moguće je preciznije izračunati period otplate, bukvalno, sa stotinim dionicama „dodatno“ broju koraka projektnog perioda. U ovom slučaju treba apstrahovati od potencijalne neujednačenosti prinosnog dijela u koraku nakon posljednjeg perioda nepokrivenih ulaganja. U razvoju gore prikazane formule, u ovom slučaju se koristi metoda koja je data u članku posvećenom. Tu je i primjer tabelarnog obrasca, koji možete ispuniti bez formula i složeni modeli Lako je izvesti PP vrijednost.

Za razliku od jednostavne metode, uz integrirani pristup procjeni efektivnosti ulaganja, period povrata se izračunava uzimajući u obzir vremenski faktor. U ovom slučaju, novčani tokovi se smanjuju na vrednovanje početak projekta. A diskontovanje tokova se najkompetentnije izvodi s fokusom na WACC indikator. Zbog prirode diskontnog mehanizma, smanjeni period povrata (DPP, diskontovani period vraćanja) je uvijek veći od jednostavnog perioda, odnosno DPP≥PP. Formula perioda povrata ima sljedeći oblik.

Formula za DPP proračun

Period povrata je vrlo lak i brz pokazatelj koji učesnici investicionog projekta mogu koristiti u različitim fazama njegove realizacije od osmišljavanja do trenutka evaluacije rezultata nakon završetka. Ima dobre rezultate u kombinaciji sa drugim indikatorima evaluacije i kada se poredi nekoliko. U svakom slučaju, ovaj kriterijum omogućava investitoru da shvati da prilikom razmatranja projekta može izabrati sigurniji model ulaganja kapitala, čak i ne vodeći računa o veličini budućeg profita.

Ako ste ikada razmišljali o pokretanju posla, onda jedan od najvažniji problemi, za koji ste se brinuli da će biti profit. Upravo ovaj pokazatelj određuje profitabilnost poslovanja.

Dragi čitaoče! Naši članci govore o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite telefonom.

Brzo je i besplatno!

Uostalom, od toga zavisi ne samo neto prihod klijenta, već i period otplate preduzeća. Odnosno, vrijeme tokom kojeg ćete dobiti natrag novac koji ste uložili u ovu kompaniju ili firmu. Ovaj indikator se ne koristi samo za kompanije. Takođe je popularan za izračunavanje investicija po ulaganjima. Hajde da shvatimo kako pravilno izračunati period otplate kompanije i koliko je ovaj pokazatelj važan.

Definicija

Jednostavan vremenski period tokom kojeg se investicija ili novac uložen u posao isplati– ovo je period od ulaganja sredstava do trenutka njihovog povratka. Vrijedi uzeti u obzir da se ne računaju sva primljena sredstva. Ali samo da tako kažem, čisto. Odnosno, ovo je trenutak kada je prvi finansijske operacije, a zatim nastavljaju dok se ne vrate u obliku neto prihoda.

Prilikom izrade poslovnog plana, dobijanja franšize ili kredita za pokretanje posla, jedna od najvažnijih tačaka je period povrata projekta ili investicije.

Dakle, vraćanje- ovo je period tokom kojeg će cifra prihoda postati veća od cifre i troškova i tako ih pokriti. Ako uzmemo u obzir činjenicu da neki posao zahtijeva stalna ulaganja, kao i činjenicu da prihod može biti vrlo nestabilan i promjenjiv, može se tvrditi da je period povrata vrlo relativna vrijednost koja ostaje dinamična u svakom trenutku.

To jest, ako su prihodi i troškovi nacrtani na koordinatnoj osi i prikazani kao prava linija, os OU je kao novčana vrijednost, i OX kao vrijeme, onda dobijamo graf. Mjesto gdje prava linija prelazi OX i smatraće se početkom pune otplate.

Koji je termin s popustom?


Diskontni period određuje ne samo iznos primljenog novca, već i njegov kupovna moć u budućnosti.

Ako trebate izračunati period povrata ne samo poslovanja, već i novčane investicije, najbolje je koristiti indikator koji ima naziv - diskontovani period povrata. Ova vrijednost također pokazuje period potreban za potpuni povrat uloženog novca.

Jedina razlika je u tome što uzima u obzir vrijednost novca, koja se vremenom mijenja, odnosno inflaciju. Korisno je jer, za razliku od uobičajenog perioda povrata, ova vrijednost uzima u obzir finansijski rizik tačnije, jer uzima u obzir mogućnost inflacije.

Zahvaljujući njemu možete uporediti cijene ove godine, kao i one koje će biti u punom periodu otplate.

Ali vrijedi napomenuti da, budući da je inflacija približna i nestabilna vrijednost, ovaj pokazatelj je dinamičan, pa je stoga i njegov tačan proračun nemoguć i može imati odstupanja.

Jedini nedostatak koji se isplati u smislu trenutna vrijednost je da vrijednost ne uzima u obzir iznos gotovinskih ulaganja nakon što prođe puni period povrata.

Šta trebate znati da biste izračunali povrat ulaganja?

  1. Troškovi projekta- ovo uključuje svakoga gotovinska ulaganja, koji su rađeni od samog početka.
  2. Neto dobit za godinu– to je novac koji će objekat dobiti za godinu dana bez uračunavanja poreza i drugih troškova.
  3. Godišnja amortizacija– ovo je iznos koji će objekat potrošiti na poboljšanje svog projekta (ažuriranje opreme, itd.).
  4. Trajanje investicije.
  1. Prijem svih sredstava koja su izvršena u određenom vremenskom periodu.
  2. Diskontna stopa novca.
  3. Period na koji su bili sniženi.
  4. Originalna investicija koja je napravljena.
  1. Diskontna stopa ulaganja.
  2. Period kada novac počinje da se deponuje u investicioni projekat.
  3. Period za procjenu ovih investicija, kao i njihov profit.

Kako izračunati?

  1. Mnoge web stranice nude različite online resurse za izračunavanje perioda povrata. Prema mišljenju stručnjaka, ova stranica http://www.online-electric.ru/econom/338.php je najpogodnija za sumiranje rezultata i izračunavanje perioda povrata. Nakon ulaska na stranicu, vidjet ćete obrazac u koji trebate unijeti svoje podatke, kao što su trošak ulaganja u posao ili investicioni projekat, udio u dobiti koji dobijete, iznos amortizacije koju trošite i popust stopa. Nakon što popunite ovaj obrazac u rubljama, on će vam dati vrijednosti u vremenu, što će ukazati na period povrata za ovaj projekat.
  2. Takođe, ovaj indikator se može izračunati u EXCEL-u, ali ovdje će stvari biti malo složenije. Dakle, moraćete da napravite tabelu u kojoj zapisujete broj godina, iznos ulaganja, tokove novca i neto tokove novca. Nakon čega ćete morati unijeti formulu koja će vam dati vrijednosti mreže diskontovani tok. U ćeliji u kojoj vrijednost više neće biti negativna i vaš period povrata će biti. Izračunavanje indikatora ovom metodom je malo složenije, ali vam odmah priprema vizualni materijal ako vam zatreba.
  3. I, vjerovatno, najčešći način bi bio da se ova vrijednost izračuna ručno. Za to ćemo uzeti formulu: period za koji će se investicija isplatiti = troškovi projekta / primljeni neto prihod + amortizacija koja je potrošena tokom godine + trajanje investicije. Ili možete koristiti formulu: diskontirani period povrata = prihod od sredstava primljenih za određeni period / (1 + posto diskontiranog prihoda) period ≥ početno ulaganje ulaganja.

Primjer

Zamislimo da otvarate sopstveni projekat, koji zahteva ulaganje od oko godinu dana, kao i početno ulaganje od 150.000 rubalja. Svake godine investitori će dobiti 50.000.

Dakle, nakon izvršenih proračuna dobijamo:

Godina
1 2 3 4 5
Investicije 150
Godišnji prihod 50 50 50 50
Tok novca -150 50 50 50 50
Zaključak -150 -100 -50 0 50

Iz tabele vidimo da je period otplate projekta tačno 5 godina.

Faktori koji utiču na period otplate


Stručnjaci identifikuju dvije vrste faktora koji mogu utjecati na period povrata investicionog projekta:

  1. Eksterni- to su faktori na koje vlasnik gotovo da nema uticaja. To uključuje:
    • iznajmljivanje prostora, što povećava troškove i samim tim smanjuje prihode; ako se početni kapital uzima na kredit, vrijedi uzeti u obzir period njegove otplate;
    • nepredviđeni troškovi ili hitni slučajevi koji zahtijevaju gotovinska ulaganja;
  2. Domaći troškovi- to su oni koji u potpunosti zavise od vlasnika i poslovanja. Dakle, u zavisnosti od vrste strategije koju šef odabere, možemo govoriti o različitim troškovima unutar kompanije. Glavne su energetska efikasnost i izdržljivost.

Pokretanje svakog posla počinje proračunom. Investitor mora znati kada će se troškovi projekta nadoknaditi i kada će početi da ostvaruje profit. Kako izračunati isplativost projekta i kako se ona mjeri? Otplata projekta se mjeri vremenom. Poznavajući algoritam proračuna, možete saznati vrijeme tokom kojeg će svi troškovi uloženi u projekat biti u potpunosti pokriveni. Mala ulaganja se mogu isplatiti u roku od nekoliko mjeseci, a veliki projekti će investitore koštati nekoliko godina čekanja na punu otplatu. Izračunajmo povrat na primjeru jednog investicionog projekta - sticanje nekretnine (stana) radi izdavanja. Da biste izračunali, morate znati cijenu projekta, mjesečne prihode i troškove.

Period povrata projekta. Formula.

Početne investicije. Cijena nekretnine je 3.000.000 rubalja, popravke i namještaj su 1.000.000 rubalja. Ukupno - 4.000.000 rubalja.

Prosječna mjesečna dobit. Cijena mjesečnog najma je 24.000 rubalja. Troškovi za koga. usluge i kozmetičke popravke 4.000 rubalja. Ukupno - 20.000 rubalja.

Otplata projekta. 4.000.000 / 20.000 = 200 mjeseci = 16 godina 7 mjeseci.

Menadžment

Imajući pri ruci podatke o investicionom projektu, možete početi računati njegovu isplativost. Početna investicija - 4.000.000 rubalja. Neto mjesečni profit ovisi o prihodima i rashodima projekta. Najam je 24.000 rubalja - ovo je prihod. Com. usluge i kozmetički popravci iznose 4.000 rubalja - ovo je trošak. Neto dobit projekta mjesečno je 20.000 rubalja.

Projekat je pokrenut i uspješno se odvija. Sada ostaje samo da saznamo koliko će vremena trebati da se sve vrati investicioni fondovi. Prema formuli povrata projekta, to će trajati 16 godina i 7 mjeseci. Datum je relativan, jer zavisi od redovnosti mjesečne dobiti tokom cijelog perioda otplate projekta.

Kao rezultat obračuna, otplata je bila 16 godina 7 mjeseci, zaokruženo i dobijamo 17 godina. Da li je to puno ili malo? Da biste to učinili, morate saznati godišnji povrat ulaganja u postocima. Obračun se vrši pomoću formule 100% / 17 godina = 5,88%.

Poduzetnik odlučuje o koristima određenog projekta na osnovu povrata i godišnjeg procenta povrata ulaganja. Što je kraći period povrata, investitor će brže početi da prima neto profit. Više godišnju kamatu povrat, što je projekat isplativiji i obećavajući.

Bilješka

Isplata zavisi od stabilnog, mjesečnog prihoda projekta. Prije nego što počnete da ulažete u projekat, morate se u to uvjeriti mjesecna zarada nastaviće da to čini sve vreme. Trebalo bi saznati nivo konkurencije u ovoj niši i kolika je potražnja za potencijalnim projektom. Na osnovu ovih zaključaka možete saznati izglede projekta i donijeti odgovarajuću odluku.

Rizici ulaganja zavise od perioda povrata. Što je manja isplativost projekta, to manji rizik gubitak ulaganja. Što je veća isplativost projekta, to je veća rizik ulaganja. Iskusni poduzetnici znaju kako izračunati povrat ulaganja u projekat tako da visoko profitabilna ulaganja imaju minimalne rizike.

Koristan savjet

Investitorima početnicima bolje je odabrati projekte koji odmah počinju sami sebe plaćati. Kupovinom nekretnina i iznajmljivanjem odmah počinje generirati prihod. Ali izgradnja nekretnina neće se početi isplatiti odmah, već tek nakon što objekat bude pušten u funkciju.

Početnici ne bi trebali odmah ulagati u velike investicione projekte, čak i ako jesu slobodna sredstva. Bolje je kupiti nekoliko malih predmeta koji će se brzo isplatiti. Novac dobijen od malih investicionih projekata može se iskoristiti za kupovinu većih.

Pitanje: Kako izračunati isplativost projekta kada visoki nivo inflacija?
odgovor: Prilikom obračuna otplate, uračunajte je u mjesečne troškove prosječan nivo inflacije u zemlji. Ako se obračun vrši na osnovu godišnjih troškova, onda ih uvećavamo za prosječnu godišnju stopu inflacije u zemlji.

Pitanje: Kako izračunati isplativost projekta ako projekt ostvaruje profit samo sezonski?
odgovor: Takve investicione projekte Kako nekretnine u primorskim mjestima imaju poseban obračun povrata. Izrađuje se prema prosječnom godišnjem obračunu. Obračunavaju se svi prihodi ostvareni tokom godine umanjeni za godišnji rashodi.

Pitanje: Kako brzo pokrenuti projekat nakon početka ulaganja, jer od toga zavisi njegova isplativost?
odgovor: Sva kašnjenja u početku projekta moraju se uzeti u obzir i uključiti u obračun njegove otplate. Periodi kašnjenja mogu varirati.