O dugovima 

Potvrda o sastavu porodice prilikom prodaje stana. Koji dokumenti su potrebni za kupovinu stana: lista za različite situacije, registracija. Koja dokumenta su potrebna prilikom kupovine stana?

Posljednje ažuriranje: 30.01.2019

Za kupovinu stana nije dovoljno zaključiti jedan kupoprodajni ugovor. Kupoprodajna transakcija podliježe državnoj registraciji. registraciju i tek od momenta takve registracije pravo vlasništva prelazi sa prodavca na kupca. Da biste registrovali kupovinu, matičnom uredu morate dostaviti određeni paket dokumenata. usluga.

Naravno, najveći dio dokumenata dostavlja prodavac, kupcu je potrebno samo pokazati pasoš, platiti državnu pristojbu i napisati zahtjev. Međutim, ako ne vodite računa o prodavaču i ne kontrolirate ga, morat ćete nekoliko puta predati dokumente uredu za registraciju dok se ne otklone svi nedostaci. A ovo je vrijeme i živci.

Koja dokumenta su potrebna prilikom kupovine stana?

1. Zahtjev za državnu registraciju. Obrasci za prijavu mogu se naći na službenoj web stranici Rosreestra, gdje se nalazi i napomena za popunjavanje. Također možete kontaktirati službu za pomoć. servis (svaki ured za registraciju ima posebnu kancelariju), izdaće obrazac za prijavu i reći vam kako da popunite njegove podatke.

2. Državna dužnost. Kupac ga mora platiti i dostaviti u originalu. U većini slučajeva, naknada je 1000 rubalja. Međutim, neke transakcije imaju specifične karakteristike i visina carine može varirati. Prije plaćanja, bolje je konsultovati se sa stručnjakom za registraciju.

3. Ugovor o kupoprodaji stana. Ovaj sporazum je sastavljen u tri primjerka za strane i odjel za registraciju. Ugovor mora sadržavati potrebne podatke:

  • datum i mjesto sastavljanja ugovora;
  • potpune informacije o prodavcu (prodavcima) i kupcu (kupcima): puno ime, mjesto stanovanja, datum rođenja, podaci o pasošu, opis dokumenata zakonskog zastupnika (ako su u transakciji uključena djeca, nesposobni ili djelimično sposobni) ;
  • da prodavac izrazi volju da prenese vlasništvo nad stanom na kupca, a kupac je u obavezi da plati njegov trošak;
  • kompletan opis stana, kako je navedeno u katastarskom pasošu (naziv, adresa, površina, katastarski broj, itd.);
  • informacije o državnoj registraciji prava prodavca;
  • trošak stana, rok i postupak njegove isplate;
  • o nepostojanju dugova, tereta i hapšenja;
  • o pristanku na transakciju od strane zakonskih zastupnika i supružnika;
  • činjenica da raspored stana odgovara njegovom stvarnom stanju;
  • o odsustvu registrovanih lica;
  • da stranci nemaju potraživanja, a stan nije predmet pravnog spora.

Bez takvih informacija, ugovor se može smatrati neispravnim i nije uknjižen, ili će u budućnosti kupac imati poteškoća sa takvim stanom, uključujući i lišenje vlasničkih prava.

Uz ugovor se mora priložiti akt o prijemu i prijenosu stambenog prostora. Sporazum neće biti potpun bez akta. Matičar će to svakako zahtijevati, jer akt potvrđuje činjenicu prijenosa stana.

4. Katastarski pasoš. Ako ranije nije dostavljen registracionoj službi, sada je njegovo podnošenje obavezno. U slučaju da Rosregistr ima kopiju pasoša, ponovno predstavljanje nije potrebno. Imajte na umu da su tehnički pasoši izgubili pravnu snagu od 2008. godine i stoga uopće nisu potrebni za registraciju.

5. Saglasnost supružnika prodavca. Ako je prodavac oženjen ili nedavno razveden, a transakcija se vrši u ime jednog od supružnika, tada je potrebna saglasnost muža/žene (bivšeg muža/supruge). Saglasnost se dobija od notara na posebnom obrascu.

6. Izvod iz matične knjige. Ovaj dokument sadrži podatke o registrovanim licima (vidi).

7. Pasoš građanina. Svi učesnici u transakciji (prodavac, kupac) predaju svoje pasoše matičaru kako bi potvrdili svoj identitet.

Treba znati da je takav paket dokumenata za kupovinu stana u većini slučajeva neophodan. Međutim, u zavisnosti od strana u transakciji, posebnih uslova ugovora i načina kupovine stana, moraćete da priložite dodatnu dokumentaciju (pored navedenih dokumenata).

Pogledajmo najčešće opcije za kupovinu stana

  1. Kupovina udjela u stanu;
  2. Registracija djeteta;
  3. Za hipoteku;
  4. U novogradnji.

Kupujemo udio u stanu

Nije neuobičajeno da dođe do situacije da se ne otkupi cijeli stan, već samo dio (udio). Procedura kupovine udjela u stanu je slična proceduri kupovine cijelog stana. Međutim, postoji značajne razlike.

  • Prvo, potrebna je obavezna notarska ovjera transakcije (u bilo kojoj varijanti njenog izvršenja).
  • Drugo, ako ugovor nije sklopljen između dioničara zajedničke imovine, odnosno ne između „naše“ (npr. u stanu postoje 2 dionice od ½ za svakog dioničara i jedan suvlasnik prodaje svoj dio stana drugom), ali između akcionara i osobe izvana, ToStandardni paket prati i odbijanje ostalih akcionara od preče kupovine udela.

Takvo odricanje može biti ovjereno kod notara, iako to nije propisano zakonom. Odbijanje se piše u slobodnoj pisanoj formi. Mora jasno odražavati:

  • ko odbija;
  • kog udela se odriče?
  • koliki je udio odbijača u stanu (katastarski broj, adresa, veličina);
  • trošak udjela za treća lica i postupak plaćanja.

Umjesto odbijanja može se dati potvrda da su dioničari primili ponudu za kupovinu dionice (potvrdom ili uz potpis), ali nisu odgovorili na takvu ponudu u roku od 30 dana.

Ako kupujete stan za dijete

Lista dokumenata za registraciju kupovine doma za dijete slična je listi dokumenata za redovnu kupovinu stana, ali sa malom nijansom. U zavisnosti od povratka djeteta, potrebno ga je dostaviti matičnom uredu. usluga:

  • saglasnost roditelja za kupovinu(za sklapanje kupoprodajnog ugovora), ako dijete ima između 14 i 18 godina;
  • kupoprodajni ugovor potpisan od strane roditelja u ime djeteta, ako je kupac maloljetnik mlađi od 14 godina. Ugovorom se navodi da određeni roditelj postupa u interesu djeteta.

I u svakom slučaju, također se dostavlja ruskom registru izvod iz matične knjige rođenih djeteta.

Još jedno pojašnjenje. Ako dijete ranije nije bilo vlasnik imovine, tada nije potrebna dozvola starateljstva za transakciju. Takva dozvola će biti potrebna ako maloljetnik kupi stan u vezi sa prodajom drugog stana koji mu je pripadao.

Kupnja stana uz hipoteku

Treba napomenuti da je za hipoteku potrebno dostaviti dva seta dokumenata:

  • banci;
  • za registraciju.

Što se tiče banke, dostavljaju se dokumenti za izdavanje saglasnosti za kreditiranje. Svaka banka ima svoje zahtjeve i, ovisno o konkretnom slučaju, lista dokumenata može varirati. U svakom slučaju, prikupljanje dokumenata vrši se pod kontrolom službenika banke, tako da nema poteškoća u njihovoj listi i sadržaju.

Kada je pitanje kredita temeljno riješeno, javlja se potreba za pripremom dokumenata za registraciju.

Na registracijskoj službi kupovina stana sa hipotekom se formalizira kao dvije transakcije u jednoj. Odnosno, upisuju kupovinu i hipoteku stana, a istovremeno. Da biste to učinili, podnesite dokumente za kupovinu stana, koji su gore navedeni, i dodatno paket za hipoteku:

  • Prijave banke i kupca za upis hipoteke. U pravilu, zaposleni u banci pomažu zajmoprimcu da ispuni zahtjev prilikom pripreme za registraciju. Dakle, nema problema sa izradom ovog dokumenta;
  • dokument koji potvrđuje plaćanje državne dažbine. Za razliku od dažbine na kupovinu stana, hipoteka zahtijeva plaćanje i od strane banke i od strane kupca-zajmoprimca. Iznos državne dažbine:
    1. za kupca je 500 rubalja;
    2. za banku 2000 rub.

    Dakle, ukupna državna naknada za kupca (za registraciju stana i hipoteke) iznosi 1.500 rubalja.

  • ugovor o hipoteci(hipoteka). Ove dokumente sastavlja banka i dostavlja kancelariji za registraciju. Ponekad banke zahtijevaju ovjeru ugovora kod notara.
  • ugovor o zajmu(ugovor o kreditu). Ove dokumente takođe priprema banka; zajmoprimac može samo da pristane na njene uslove ili odbije da potpiše ugovor. Zajmoprimcu se, po pravilu, ne daje mogućnost da odredi sadržaj i uslove ugovora.
  • saglasnost drugog supružnika za dobijanje kredita i hipoteku. Takve saglasnosti se dobijaju kod notara o trošku kupca. Dešava se da banke od kupca (zajmoprimca) traže notarsku saglasnost za vansudsku ovrhu na hipoteku. Takav zahtjev može se nezakonito prijaviti službeniku banke. Ova odgovornost će biti skinuta sa vas.

Kupnja stana u novogradnji

Postoje dvije opcije za kupovinu stana u novogradnji:

  • kupovina gotovog stana u zgradi koja je puštena u rad;
  • učešće u zajedničkoj izgradnji stana.

U prvom slučaju, stan već ima vlasnika, bilo da se radi o investitoru ili osobi na koju je po uputama investitora upisana imovina. Dakle, kupovina će se vršiti po principu kupovine na sekundarnom tržištu.

Što se tiče učešća u zajedničkoj gradnji, za konačnu kupovinu potrebno je proći kroz dvije faze:

  1. registracija ugovora o dioničkom učešću;
  2. upis vlasništva nad stanom na Vaše ime.

Koji dokumenti su potrebni za stan u novogradnji prilikom sklapanja ugovora o udjelu:

  • prijava za registraciju ugovora. Takav dokument prezentiraju i programer i kupac. U pravilu pomoć pri popunjavanju prijave pruža advokat programera. Uzorci se također mogu naći na web stranici Rosreestra ili na štandu u odjelu za registraciju.
  • priznanicu o državnoj dažbini. Programer plaća 2.000 rubalja, kupac - 100 rubalja. Svako plaća za sebe.
  • sporazum o dionici. Takav sporazum predviđa:
    1. informacije o strankama;
    2. podatke o stanu i kući u kojoj će se nalaziti;
    3. vrijeme izgradnje;
    4. veličina gotovinske injekcije kupca.

    Ugovor se dostavlja u tri primjerka; dva primjerka su označena za upis stranaka, treći ostaje u registru.
    Na zahtjev kupca, takav ugovor može biti ovjeren kod notara.

  • građevinska dozvola. Ovaj dokument dobija od opštine investitor. Označava gdje iu kojem vremenskom okviru će kuća biti izgrađena.
  • projekat kuće i stana u ovoj kući
  • plan stambene zgrade, uključujući podatke o adresi, o stanovima sa njihovom površinom, o drugim nestambenim prostorijama u kući.
  • opis stana. Dokument potpisuju investitor i kupac. Opis je predstavljen u obliku dijagrama lokacije stana u kući, sa komentarima o površini stana, spratnosti itd.
  • dokument za zemljište na kojem se gradi kuća. Riječ je o imovini investitora ili zemljišnoj parceli koju je on zakupio na kojoj se gradi nova zgrada.
  • ugovor o osiguranju. Prodavac mora osigurati svoje rizike u slučaju neispunjenja ugovora o izgradnji. Osiguranje se vrši o trošku projektanta.
  • pasoš kupca
  • sastavni dokumenti programera:
    1. charter;
    2. potvrde o državnoj registraciji i TIN;
    3. protokol (odluka) o imenovanju direktora;
    4. izvod iz državnog registra pravnih lica.

    Od navedenih dokumenata kupac registracijskoj službi podnosi samo prijavu, državnu taksu i ugovor.

Preostalu dokumentaciju obezbjeđuje programer. Kupac treba samo da se uveri da su prikupljeni i da obezbedi da su dostavljeni u ruski registar kako registracija ne bi bila odbijena.

Koji dokumenti su potrebni za upis vlasništva u novogradnji?

  • zahtjev za registraciju imovine. Prijavu podnosi samo kupac.
  • priznanicu o državnoj taksi(veličina 1000 rub.);
  • ugovor o dioničkom udjelu koji je prethodno registrovan u odjelu za registraciju;
  • akt o prenosu. Dokument koji potvrđuje prijenos stana sa investitora na kupca. Dvije originalne kopije dostavljaju se Ruskom registru.
  • potvrdu o uplati cjelokupnog iznosa za stan. Certifikat priprema programer i predaje kupcu.
  • dozvola za puštanje u rad kuće gdje se stan nalazi. Ovaj dokument je Rosreestru dostavio programer.
  • katastarski pasoš za stan. Prilikom predaje kuće kupca, BTI naručuje takve pasoše i kasnije ih prenosi kupcu.

Gdje se dostavljaju navedeni dokumenti?

U gore navedenim situacijama, dokumente je potrebno dostaviti na:

  • teritorijalno odjeljenje službe registracije;
  • MFC odjel u mjestu prebivališta podnosioca zahtjeva.

Pri podnošenju dokumenata mora biti prisutan sam kupac ili lice sa javnobilježničkim punomoćjem.

Gotovi dokumenti se primaju u istoj instituciji u kojoj su predati uz predočenje potvrde koju izdaje službenik službe za registraciju (MFC) o prijemu dokumenata. Rok za registraciju nije duži od 18 radnih dana.

Ako imate pitanja o temi članka, ne ustručavajte se postaviti ih u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana.

Koji dokumenti su potrebni za prodaju stana? Spisak dokumenata za prodaju stana. Šta je potrebno kod kupovine i prodaje nekretnine ako imate bračnog druga ili maloljetno dijete.

Dokumenti za prodaju stana moraju se pripremiti vrlo pažljivo. U suprotnom transakcija neće biti moguća. Ovaj članak će vam reći kako se pripremiti za kupovinu i prodaju nekretnine.

Koji dokumenti su potrebni za prodaju stana - opći popis

Koji dokumenti su potrebni za prodaju stana? Odgovor zavisi od mnogo faktora. Na primjer, o vrsti imovine i načinu dobivanja imovine.

U osnovi, prema Federalnom zakonu-218 iz 2018. godine u Rusiji, vlasnik, prilikom kupovine i prodaje nekretnine (pogledajmo primjer stana), dužan je:

kupoprodajni ugovor;

posjedovne isprave na imovinu (potvrda o prijemu nasljedstva, ugovor o poklonu i sl.);

izvod iz ZTI;

uvjerenje o sastavu porodice;

izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Najnoviji dokument se može naručiti elektronski. Na primjer, na web stranici Rosreestr. Podaci iz Jedinstvenog državnog registra koštaju samo 350 rubalja. Certifikat će biti spreman za pola sata.

Spisak dokumenata za prodaju stana kada postoji bračni drug

Posebnu pažnju treba obratiti na paket papira koji se traži od prodavca prilikom prodaje nekretnine ako je vlasnik oženjen. Posebno kada je u pitanju zajednička imovina supružnika.

U takvim okolnostima, prethodno navedene komponente dopunjuju uspješnu transakciju:

vjenčani list;

pismeni pristanak supružnika za obavljanje transakcije (ovjeren kod notara).

Ako su supružnici dodijelili udjele u nekretninama, morat će postupiti na sličan način. Preporučljivo je da se napiše punomoć za supružnika za obavljanje transakcija sa zajedničkom imovinom.

Ako nema dozvole muža/žene, posao može poništiti svaki iskusni advokat putem suda.

Pristanak supružnika na postupak nije potreban ako građanin prodaje ličnu imovinu. Tada je dovoljno pripremiti prethodno navedene radove.

Dokumenti za kupoprodaju stana - ako postoje vlasnici djece

Najteža situacija je proces prodaje imovine koja u potpunosti ili djelimično pripada maloljetnoj djeci. U tom slučaju će se morati uključiti organi starateljstva.

Prethodno navedeni paketi radova će u 2018. godini biti dopunjeni:

izvod iz matične knjige rođenih vlasnika djeteta;

odobrenje starateljstva za postupak;

pasoš djeteta (ako ima 14 godina);

pismeni pristanak maloljetnika na transakciju (ovjerena, za lica starija od 14 godina).

350-700 rubalja, vrijeme proizvodnje - 3-5 dana. Ako su vam hitno potrebni referentni podaci, bolje ih je koristiti.

Prodaja stana je ključni korak, pa je bolje da se za to pripremite unapred. Obična transakcija ne zahtijeva veliki broj dokumenata, ali ih je važno pravilno pripremiti, kao i uzeti u obzir posebnosti slučajeva prodaje stambenog prostora pod hipotekom, prodaje stana u zajedničkom vlasništvu i drugih karakteristika.

U opštem slučaju, kada je prodavac vlasnik stana, a kupac ga kupuje ne na kredit, već za gotovinu, tj. vrši se redovna prodaja, kompletan paket dokumenata će biti mali:

  1. Pasoš vlasnika kuće.
  2. Potvrda o vlasništvu nad stambenim prostorom.
  3. Standardni oblik ugovora o kupoprodaji.
  4. Akt o prijenosu zajedno sa potvrdama o uplati svih faktura.
  5. Uz račune, trebat će vam izvod iz vašeg ličnog računa. To odražava činjenicu da nema duga za komunalije.
  6. Tehnički pasoš lokala.
  7. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina – potvrđuje da je prodavac stvarno legalno vlasnik stana, kao i da drugi građani polažu pravo na stambeni prostor ili da je isti založen na osnovu kreditnih obaveza.

Pasoš i potvrda o vlasništvu

Ovo su osnovni dokumenti neophodni za prodaju stana koji se obezbjeđuju u takvoj transakciji. Obezbeđeni su originali i kopije pasoša (glavna stranica i stranica sa trenutnom registracijom), kao i potvrda o registraciji vlasništva stana koji se prodaje (original i kopija). Sve kopije su ovjerene kod notara.

Certifikat može izgledati drugačije jer su se službeni obrasci u posljednje vrijeme mnogo puta mijenjali.

Ukoliko u stanu ima više vlasnika, svi moraju prisustvovati transakciji lično ili ih zastupaju njihovi zastupnici – punomoćnici. U tom slučaju će biti potrebni pasoši svih građana i sve vlasničke potvrde koje ukazuju na zajednički objekat (stan) i konkretnu veličinu udjela. Ova potreba se često javlja kada se prodaje soba u stanu.

Ugovor o kupoprodaji stana: uzorak 2018

Najčešće se za obavljanje prodajne transakcije koriste standardni obrasci ugovora, koji se lako mogu preuzeti i ispisati.


Prilikom sklapanja ugovora prilikom prijenosa sredstava važno je ne zaboraviti na račun koji je kupac dao prodavcu uz depozit. Kaucija je garancija da će kupac stvarno kupiti stan. Kada se transakcija izvrši, prenosi se cijeli preostali iznos i račun.

Važno je da se u stvari (na osnovu dokumentarnih dokaza) uvjerite da u vrijeme transakcije u stanu zaista niko ne živi i da treća lica ne polažu pravo na ovo područje. Ova klauzula mora biti prisutna u svakom ugovoru o prodaji stambenog prostora (označeno žutom bojom).

Ako trebate kompetentno sastaviti dokument za prodaju stana i navesti posebne uvjete, navodeći ih zakonski, bolje je kontaktirati notara. U tom slučaju morate platiti naknadu, čiji iznos direktno zavisi od iznosa transakcije (naveden u tabeli).


 Ugovor o kupoprodaji bilo koje nepokretnosti stiče pravnu snagu ne od trenutka potpisivanja i ne od momenta upisa kod notara, već tek od dana kada je registrovan kod nadležnih državnih organa.

Kako pravilno sastaviti dokumente i koje nijanse prvo uzeti u obzir možete naučiti iz videa:

Potvrda o prijemu i prenosu objekta: uzorak 2018.

Uz ugovor se obično odmah sastavlja i potpisuje akt o prijenosu. Obavlja 3 važne funkcije:

  1. Odražava činjenicu prijenosa stana s jednog vlasnika na drugog.
  2. Odražava činjenicu da nema pritužbi na tehničko stanje prostorija.
  3. Odražava konkretne pritužbe na stanje stana, ako ih ima.

U suštini, dokument je potreban da se potvrdi da je prostor ustupljen i da se zabilježi stanje u kojem ga je novi vlasnik primio.



Zakon najčešće odražava sljedeće važne tačke:

  • činjenica predaje ključeva;
  • činjenica prijenosa dokumenata koji potvrđuju da prethodni vlasnik nema dugovanja za komunalne i druga plaćanja, na primjer, za internet i kablovsku televiziju (označeno žutom bojom);
  • činjenica prijenosa sredstava za stan u cijelosti i, shodno tome, nepostojanje bilo kakvih materijalnih potraživanja od strane stranaka jedna prema drugoj.

Iz ove liste priznatih činjenica jasno je da je u stvari Potvrda o prijemu i ustupanju stambenog prostora veoma važan dokument prilikom transakcije prodaje stana. Prije nego što ga potpišete, morate obratiti pažnju na činjenicu da su sve opisane radnje završene.

Često se čin tretira kao formalnost, ali ovaj dokument igra važnu ulogu. Prije kupovine kuće kupac ima pravo pregledati cjelokupnu nekretninu, uočiti sve nedostatke na zidovima, plafonu, podu, komunikacijama i u slučaju kupovine ih evidentirati u ovom dokumentu.

Potvrđuje činjenicu da prodavac nije u dugovima za sve komunalne račune.


Da biste dobili izvod, potrebno je da dostavite pasoš i originalnu potvrdu o vlasništvu kuće. Postoji nekoliko načina za dobijanje dokumenta:

  • lično kontaktirajući kompaniju za upravljanje koja servisira kuću (to će biti brže);
  • ličnom žalbom Upravi na lokaciji stana ili Multifunkcionalnom centru (u drugom slučaju rok se može produžiti za 1-2 radna dana);
  • korištenjem online naloga na portalu državnih usluga.

Dokument se daje besplatno. Vrijeme obrade je 2-3 radna dana, ali prilikom podnošenja prijave putem interneta može potrajati do 5 radnih dana.

Dugovanje stana je ozbiljna prepreka za njegovu prodaju. Svi komunalni dugovi se ogledaju u izvodu dokumenta sa ličnog računa, koji se daje prilikom registracije transakcije prodaje stana. Stoga ih je potrebno unaprijed platiti.

Ovaj dokument nije potreban direktno u trenutku registracije transakcije od strane državnih organa. Međutim, kada se prodaja kuće završi, kupac ima pravo zahtijevati je od prodavca. Ako nema takvog papira, možete ga naručiti koristeći iste metode kao izvod iz vašeg ličnog računa, ali morate podnijeti ličnu prijavu BTI-u.

Dokument sadrži 2 odjeljka:

  1. Tačan opis stambenog prostora (adresa, površina, karakteristike vodovoda, sistema grijanja, zidnog materijala itd.).
  2. Detaljan nacrt stana sa tačnim naznakom svih dimenzija, unutrašnjih zidova, vrata, nestambenih dijelova.








Dokument se obično daje uz naknadu od 1 do 2 hiljade rubalja uključujući državnu dužnost. Rok izrade – do 15 radnih dana. Ako vam je potrebno brže, to možete učiniti u kompaniji koja pruža odgovarajuće usluge. Tada možete dobiti tehnički pasoš bukvalno istog dana ili sljedećeg.

Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina

Dokument je potreban kako bi kupac stana bio siguran da je stan zaista uknjižen na vlasnika i da na njemu nema tereta.

Ekstrakt se može dobiti:

  • putem lične žalbe teritorijalnoj kancelariji Rosreestra ili Multifunkcionalnog centra;
  • putem vašeg ličnog naloga na stranici Rosreestr.

Uslovi pružanja usluge 3 radna dana, cijena – 300 rubalja. Ukoliko se dokument naruči putem interneta ili preko Multifunkcionalnog centra, rok se može produžiti za još 2 radna dana.

Karakteristike pribavljanja dokumenata koje prodavac možda nema prilikom prodaje kuće prikazane su u tabeli.

Pregledani dokumenti se dostavljaju u svim slučajevima prodaje kuće. Oni su dovoljni ako je vlasnik jedna punoljetna osoba, a prodavac kupuje stan za gotovinu, tj. Vrši se tipična transakcija...

Moguće su i druge opcije:

  • stan je kupljen tokom braka;
  • vlasnik je maloljetan (ili je suvlasnik zajedno sa punoljetnim vlasnikom);
  • stan koji se prodaje drži se kao kolateral zbog činjenice da je stavljen pod hipoteku;
  • s druge strane, kupac sam može kupiti stan ne za gotovinu, već uz hipoteku.

Svaka situacija je detaljno razmotrena u nastavku.

Stan je kupljen za vrijeme braka

Ako je stan uknjižen na ime jednog od supružnika, a stan je kupljen prije sklapanja braka, tada vlasnik ima pravo raspolagati stambenim prostorom samostalno svojom voljom.

U slučaju kada je stan kupljen u toku braka, za sve dalje transakcije, uključujući i prodaju, potrebna je odgovarajuća pismena saglasnost supružnika. Sastavlja ga notar i mora biti ovjeren.

Prisustvo supružnika prilikom same transakcije za prodaju lokala nije potrebno. Istovremeno, pribavljanje saglasnosti je u svakom slučaju neophodno - čak i ako je stan uknjižen samo na ime muža ili samo na ime supruge.

Vlasnik je maloljetan

Ako je stan uknjižen na ime djeteta mlađeg od 18 godina, kao iu slučajevima kada je bilo koji udio u ovom stanu upisan na njegovo ime, potrebna je saglasnost koju daju organi starateljstva. Dokument se sastavlja u pisanoj formi i potpisuje ga nadležni predstavnik organa.

Pristanak je bolje naručiti unaprijed, jer će za njegovu izradu trebati najmanje 2-3 radna dana. U nekim slučajevima, vremenski okvir se može značajno povećati. Ovo se posebno često primjećuje kada se planira kupovina novog stambenog prostora u selu ili će nova kuća biti manje površine od starog stana. Tada roditelji moraju dokazati da novi uslovi neće pogoršati život djeteta:

  • na primjer, preseljenje na selo će biti od koristi za zdravlje djeteta;
  • u selu će nova kuća biti veća po površini, a samim tim će se poboljšati i uslovi života djeteta.

Da bi to učinili, organi starateljstva mogu zatražiti dodatne dokumente - na primjer, potvrdu ljekara u kojoj se navodi da maloljetnik boluje od bolesti za koje bi život na selu bio poželjniji nego u urbanom.

Prisustvo djeteta na transakciji je obavezno ako ima 14 godina. Do ove godine ne smije učestvovati u samoj prodaji.

Stan na prodaju je pod hipotekom

Ovo je prilično česta situacija koja se često javlja u pravnoj praksi prodaje stanova. Moguća je prodaja stambenog prostora koji je opterećen (u ovom slučaju osiguran). Za ovaj slučaj postoje 3 opcije:

  1. Stan se prodaje za gotovinu.
  2. Stan se prodaje kupcu koji ga namjerava kupiti uz hipoteku.
  3. Stan se prodaje uz asistenciju banke kod koje je podignuta hipoteka.

Redovna prodaja stana sa hipotekom

Ova situacija je sasvim moguća. Može se razmotriti na primjeru: vlasnik kuće ima nepodmireni dug po hipotekarnom kreditu od 1 milion rubalja, dok je trošak stana 3 miliona rubalja. U ovom slučaju:

  1. Građanin koji kupi stan daje bivšem vlasniku 1 milion rubalja kao zalog.
  2. Prodavac se obavezuje da će ovaj kolateral prenijeti na banku radi potpune otplate tekućeg duga.
  3. Tada se teret službeno ukida, a preostala 2 miliona kupac prenosi na prodavca.

Općenito, kada se proda stan koji je uzet pod hipoteku, redoslijed radnji je sljedeći

  1. Vlasnik kuće pismeno i usmeno obavještava banku da namjerava staviti na tržište oduzetu kuću.

Prodaja stana pod hipotekom bez najave nemoguća je ne samo sa stanovišta zakona, već i iz uobičajene pravne prakse. Takvi slučajevi se lako istražuju, zbog čega se vlasnik može smatrati odgovornim, čak i krivično.

  1. Namjeru prodaje stana obično treba dobro obrazložiti. Ova situacija može biti povezana sa preseljenjem ili teškim životnim okolnostima, što se najbolje potvrđuje doslovno. Činjenica je da većina banaka nastoji izvući maksimalnu kamatu iz kredita, pa su vrlo nespremne na prijevremenu otplatu.
  2. Zatim morate dati prostor na prodaju i krenuti u potragu za potencijalnim kupcima.
  3. Kada se pronađe kupac, daje mu se depozit, što je u ovom slučaju upravo iznos koji vlasnik duguje banci.
  4. Transakcija je registrovana i dug je zvanično poništen.
  5. Prodavac prima ostatak razlike od kupca, transakcija je zaključena i novi vlasnik se upisuje.

Prilikom prijenosa depozita u ovako složenim slučajevima uvijek je bolje sastaviti ugovor o depozitu. Ako nemate relevantno iskustvo, morate potražiti pravnu pomoć. Važno je u ugovoru jasno navesti sve radnje sa sredstvima: ko prenosi novac, koji iznos, u kom vremenskom roku i pod kojim uslovima.

Stan pod hipotekom se kupuje uz hipoteku

To znači da kupac nema gotovinu i želi da kupi kuću kreditom. U ovom slučaju, slijed radnji je sljedeći:

  1. Od kupca saznajte koliko novca planira podići od banke i koliko gotovine ima na raspolaganju. Ako ima dovoljno gotovine da se u potpunosti otplati hipotekarni saldo prodavca, onda je ovo tipičan slučaj kupovine i postupak može biti kao u primeru koji je upravo razmatran.
  2. Ako nema dovoljno gotovine da u potpunosti otplatite hipoteku vlasnika, onda morate postupiti drugačije.
  3. Obavijest banke o prodaji prostora (kao u primjeru koji je ranije razmatran).
  4. Kada se pronađe kupac, prenosi mu, na osnovu ugovora o depozitu, novac koji je ukupno tačno jednak preostalom dugu (dio u gotovini, a dio transferom od banke kod koje se kupac zadužuje).
  5. Cijeli iznos se prenosi banci za otplatu hipoteke, nakon čega bivši vlasnik dobija službenu potvrdu da stan više nije pod teretom.
  6. Zatim kupac prenosi cijeli preostali iznos, transakcija je zaključena i novi vlasnik se upisuje.

Pomoć banke u prodaji

A druga opcija je kada je i banka zainteresovana za prodaju stana pod hipotekom. U ovom slučaju, predstavnici kreditne institucije sami traže potencijalne kupce problematične imovine. Redoslijed radnji je sljedeći:

  1. Obavijest banci o namjeri prodaje kuće.
  2. Banka počinje da traži kupca i priprema svu potrebnu dokumentaciju.
  3. Sa kupcem se potpisuje predugovor, čiju formu obezbjeđuje banka.
  4. Dalje, raspodjela sredstava se odvija na potpuno isti način: depozit kao iznos za konačnu otplatu i zatvaranje hipoteke, ostatak novca se daje u gotovini bivšem vlasniku.

Ukoliko je stan kupljen uz hipoteku

U slučaju kada je stan u običnom vlasništvu (nije opterećen), a kupac namjerava da ga kupi kreditom od banke, dostavljaju se dodatni dokumenti:

  1. Preliminarni ugovor koji strane potpisuju kao garanciju da će transakciju zaista završiti pod navedenim uslovima.
  2. Potvrda koja pokazuje da je kupac prodavcu stvarno isporučio ugovoreni iznos. Sada se vlasnik obavezuje da neće tražiti nove kupce, a prodavac se obavezuje da će kupiti ovaj stan. U suprotnom, depozit neće biti vraćen.

Svi ostali dokumenti su u istom kompletu.

Dogovaranje

Nakon prikupljanja svih potrebnih dokumenata i prijenosa novca, potpisivanja ugovora, predaje ključeva, potvrda o uplati, možete registrirati transakciju kako bi ona stupila na snagu.

Registracija se vrši u nadležnom teritorijalnom organu Rosreestr. Sve osobe moraju biti direktno prisutne:

  • vlasnik (vlasnici) nekretnine – prodavac;
  • ako je vlasnik maloljetan i stariji od 14 godina, prisutan je zajedno sa svojim zakonskim zastupnikom (roditeljem ili starateljem);
  • kupac.

Akcije za kupoprodaju stana možete obaviti preko vašeg zastupnika. U tu svrhu se sastavlja i ovjerava odgovarajuće punomoćje.

Sve ključne faze koje čine transakciju za prodaju stana prikazane su shematski na slici.

- nastavak:

unaprijed mi ( Kupac) doprinio. Ključni uslovi buduće transakcije u Prethodni dogovor raspravljalo ( pogledajte prethodni korak o tome).

Još u fazi uplate avansa, dogovorili smo se sa Prodavcem da počne naplatu paket dokumenata potrebnih za kupovinu stana, i daje nam ga na provjeru ( pogledajte listu ispod). Ako nam daju kopije na provjeru, onda bismo barem trebali vidjeti originale ( Bolje je da se kopije uzimaju pred nama).

Nije potrebno tražiti od Prodavca sve potrebne dokumente odjednom - možete ih primati i provjeravati postepeno, jedan po jedan. Imamo vremena za to, to je predviđeno u istom Prethodni dogovor.

Koje dokumente je potrebno provjeriti prilikom kupovine stana?

Postoji minimum ( obavezno, osnovno) spisak dokumenata za kupovinu stana (za svaku transakciju stana), I dodatna dokumenta, čiji sastav zavisi od konkretne situacije sa stanom i njegovog nosioca autorskih prava ( Prodavac). Štaviše, govorimo konkretno o dokumentima koje mi kao Kupac moramo provjeriti (one. dobiti određene informacije od njih). Za registracija U istoj transakciji će biti potrebni samo neki od ovih papira. Hajde sada o svemu po redu.

Obavezna lista dokumenata koje treba provjeriti prilikom kupovine stana na sekundarnom tržištu:


  1. — Ovaj dokument potvrđuje ko je trenutno vlasnik ovog stana, kao i postojanje ili odsustvo tereta (npr. hipoteka ili zaplena stana). Više detalja - slijedite link.
    Ista informacija je sadržana u, ali informacija iz USRN ekstrakti relevantniji, a samim tim i pouzdaniji.
    Možete naručiti Izvod iz Jedinstvenog državnog registra za bilo koji stan na našoj web stranici -.

  2. - Ovo je glavni legalno dokumenta, u njemu je naznačeno na osnovu kojeg je stan postao vlasništvo Prodavca, za više detalja slijedite link.
  3. (informacije o „prijavljenim“ stanarima u stanu), ili ga zamijenite
    — Ovo nije potrebno za registraciju, ali nam je potrebno da bismo dobili informacije o onima koji imaju prava korišćenja stan, više detalja - pratite linkove.
  4. Pasoš vlasnika stana, ili ( ako njegove interese zastupa neko drugo lice).

Ovo je taj osnovni minimum dokumenata za verifikaciju koju moramo dobiti od Prodavca u svakom slučaju, odnosno U SVAKOM kupovina stana na sekundarnom tržištu . To su ti dokumenti koji nam daju Osnovne informacije o nosiocima autorskih prava stana koji se otkupljuje, a neki od ovih dokumenata će biti potrebni kasnije za...

U ovom slučaju, oni će to učiniti dodatna dokumenta. Za sam stan, za Prodavca i članove njegove porodice.

Štaviše, neke od ovih dodatna dokumenta može zahtijevati matičar obavezni, a neki će biti potrebni samo nama lično za potvrdu podataka o stanu i njegovim vlasnicima. Ove informacije će nam pomoći da izbjegnemo razna „iznenađenja“ u vidu neočekivanih potraživanja, ograničenja ili potraživanja koja se ponekad dešavaju nakon završetka transakcije.

Na zahtjev matičara, prilikom kupovine stana mogu biti potrebna sljedeća dokumenta:


  1. — potrebno je ako stan još nije na katastarski upis, ili u slučaju, za više detalja - pratite linkove.
  2. , ili Bračni ugovor, ili Ugovor o diobi, ili odluka suda o diobi zajedničke imovine supružnika
    — jedan od ovih dokumenata će biti potreban ako Prodavac oženjen ili je bio u braku u trenutku prijema apartmane u vlastito vlasništvo, za više detalja - pogledajte linkove.

  3. — ako ima porodica Prodavca maloljetne djece, nesposobni ili djelimično sposobni članovi porodice, za više detalja pratite link.
  4. Saglasnost zalogoprimca za transakciju
    - ako se stan nalazi uz kauciju u banci.
  5. Sporazum
    - ovo samo ako je naš Prodavac dobio stan kao obezbeđenje doživotno održavanje prethodni vlasnik stana, za više detalja slijedite link.
  6. Obavijest o transakciji ostalim učesnicima i njihovo pismeno odbijanje
    - ovo je ako kupimo udio u stanu, više detalja - pratite linkove.

U određenim regijama Ruske Federacije lokalne podružnice Rosreestr Oni takođe zahtevaju potpisan dokument kao deo paketa dokumenata.

Radi potpunosti informacija, Kupac može dodatno zahtijevati sljedeće dokumente:


  1. - dobiti informacije o njima koji je ranije bio uknjizen u stanu, više o ovome - slijedite link.
  2. - ovo će nas malo smiriti, smanjujući rizik od moguće nesposobnosti Prodavca.
  3. Kopija finansijskog i ličnog računa i Potvrda o nepostojanju dugova po računima za komunalije
    - ovo su podaci iz računovodstva organizacije za stambeno održavanje, te podatke možemo dobiti i iz Jedinstvenog stambenog dokumenta (UZhD).
  4. Dozvola za ( ako je urađeno u stanu), ili ( kako bi bili sigurni da nije bilo preuređenja);

Koji od ovih dodatna dokumenta biće nam potrebno zavisi od konkretne situacije. Na primjer, ako Prodavac nije bio oženjen u vrijeme kada je stan primio u vlasništvo, to znači Pristanak supružnika neće nam trebati. Ako Prodavac nema djece, onda Zaštita djece Oni takođe mogu da se odmore od nas. Ako se stan nalazi u standardnoj panel kući, onda prisutnost ili odsutnost rekonstrukcija vidljivo bez "podovi".

I ovdje Arhivski izvod iz matične knjige I Potvrda da nema dugovanja Preporučljivo je svejedno uzeti. Informacije iz ovih dokumenata sigurno neće biti suvišne.

Pročitajte više o tome kako odabrati potrebne dokumente i kako ih analizirati u sljedećim koracima. INSTRUKCIJE.

Dakle, ohrabrujući Prodavca snažnom riječju i obećanjem vječnog blaženstva, poslali smo ga da preuzme dokumente. I bili smo suočeni sa samo jednim jednostavnim, ali klizavim pitanjem: „Šta dalje?“

Uskoro ćemo pred sobom imati čitavu hrpu važnih, lijepih, ali nerazumljivih papira. Koje informacije možete dobiti od njih? Koje zaključke treba da izvedemo?

Najvažnije pitanje na ovu temu je koja su dokumenta potrebna za kupovinu i prodaju stana?

Budući da se procedura prikupljanja svih dokumenata i registracije kupoprodaje stana nekome možda neće činiti vrlo jednostavnom i lakom, ili nema mogućnosti da provedete nekoliko sedmica na ovom pitanju, možete koristiti usluge stručnjaka i kontaktirati advokatska firma.

Kupac se može pojaviti u bilo kom trenutku, ali neće svi pristati da čekaju, a iznos koji će biti naplaćen za nekretninu može značajno porasti u zavisnosti od „čistoće“ transakcije. Stručnjaci sigurno neće ništa zaboraviti i neće pogriješiti.

Ako odlučite sve učiniti sami, u ovom procesu trebate biti izuzetno oprezni.

Koji dokumenti su potrebni za formalizaciju kupovine i prodaje stana? Ima ih dosta. Gdje sami početi s prodajom dokumenata za stan? Od sakupljanja svih.

Dokumenti za kupoprodaju stana koji će kupcu biti potrebni, osim ugovora, ako je nekretnina koja se kupuje u svemu provjerena i ne postavljaju se druga pitanja:

  • dokument koji služi za potvrdu identiteta (pasoš);
  • izvod iz matične knjige vjenčanih (ako se kupovina stambenog prostora vrši u jednakim dijelovima);
  • ako stambeni prostor kupuje jedan od supružnika pojedinačno, onda mora postojati dokument koji daje saglasnost drugog supružnika na takvu transakciju.

Prodavac će morati prikupiti više dokumentacije:

  • potvrda o registraciji stana ili dokument koji potvrđuje da je nekretnina u vlasništvu prodavca;
  • identifikacioni dokumenti svih vlasnika i njihove male djece. Za djecu je prikladan izvod iz matične knjige rođenih, jer pasoš još nije izdat djetetu;
  • potvrda o registraciji stana, ili pasoš preuzet iz BTI katastra;
  • izvod iz matične knjige venčanih. Ako stan pripada zajedničko stečenoj imovini, tada se mora ovjeriti dokument koji potvrđuje pristanak supružnika da izvrši transakciju.
  • izvod sačinjen na osnovu podataka iz matične knjige. Takav izvod sadrži sva lica koja su prijavljena u stanu;
  • potvrdu koja potvrđuje punu uplatu režija i odsustvo duga.

Ako je situacija takva da je vlasnik stana maloljetni zastupnik, onda dokument u kojem povjerenici izražavaju saglasnost na transakciju mora biti ovjeren kod notara.

Sada znate koji su dokumenti potrebni za kupoprodaju stana. Veoma je važno zapamtiti da je neophodna procedura prilikom otuđenja stana odjava svih koji su u njemu živjeli.

To ćete u svakom slučaju morati učiniti, ali ako se o tome pobrinete prije prodaje stana, to će značajno olakšati proces prodaje. Osim toga, to će vam igrati na ruku i ubrzati prodaju.

Deal Difference

Opcije za kupovinu stana su sve češće na tržištu:

  • zajedničko stjecanje stambenog prostora stana;
  • registracija maloljetnog zastupnika;
  • kupovina stana pod hipotekom.

Kupovina dionica

Može nastati situacija kada postoji potreba da se kupi ne cijeli stambeni prostor stana, već samo dio. Procedura kupovine se uopće neće mijenjati, ali će biti nekih dodataka.

Koji dokumenti su potrebni za kupoprodaju stana u ovom slučaju?:

  • transakcija mora biti ovjerena, bez obzira u kojem obliku je transakcija izvršena;
  • u slučaju da udeo koji se prodaje „pređe“ u vlasništvo stranca, a ne onog koji je u zajedničkom vlasništvu, potrebno je notarsko overiti odbijanje mogućnosti sticanja ovog udela od strane drugih akcionara. u takvom dokumentu mora biti naznačena cijena udjela, karakteristike ove površine prema katastru i karakteristike površine koja pripada odbijaču. Ovaj rad je sastavljen u bilo kojoj formi.

Razgovarali smo o tome koji dokumenti su potrebni za prodaju svog udjela u stanu drugom vlasniku i prilikom kupovine, a saznaćete koji dokumenti se nalaze u prilogu kupoprodajnog ugovora.

Kupovina za dijete

Paket potrebne dokumentacije prilikom kupovine stana i prijave za maloljetnika ostaje nepromijenjen.

Samo dodano:

  • papir, koji će, u zavisnosti od starosti maloletnika, potvrditi saglasnost roditelja za kupovinu ako je uzrast stariji od 14 godina;
  • u slučaju mlađih od 14 godina, roditelj je dužan da u ime maloljetnika sklopi kupoprodajni ugovor.

U takvom sporazumu treba navesti da roditelj ili staratelj postupa u korist interesa maloljetnika. Također treba napomenuti da su ti dokumenti potrebni samo ako dijete kupuje kuću nakon što je prvo prodalo ono što mu je pripadalo. Ako maloljetno lice prvi put postane vlasnik, onda takvi dokumenti nisu potrebni.

Kupnja stana uz hipoteku

Vrijedi napomenuti da prilikom kupovine kuće sa hipotekom morate prikupiti dodatni paket dokumenata.

Dokumentacija će biti potrebna za registraciju i za banku.

Banci je potreban samo dokument koji potvrđuje odobrenje za kredit.

Svaka banka postavlja svoje zahtjeve u pogledu dokumentacije potrebne za registraciju. U procesu naplate ne bi trebalo da nastanu poteškoće, jer zaposleni u banci to olakšavaju.

Nakon odluke o kreditu, potrebno je pripremiti dokumentaciju za registraciju. Usluga u kojoj se vrši registracija prima dvije transakcije u isto vrijeme. Oni će registrovati kupovinu kuće i dobiti hipoteku.

Da biste izvršili takav postupak, trebat će vam:

  • dokumenti za kupovinu stana;
  • hipotekarni papiri (dvije prijave: od banke i kupca za upis hipoteke);
  • priznanicu o plaćenoj državnoj dažbini.

Kompletan spisak dokumenata koji će biti potrebni za prodaju stana nalazi se na našoj web stranici.

Prilikom prodaje stana, ko plaća papirologiju? Vrijedi napomenuti da naknadu plaćaju dvije strane, odnosno banka i zajmoprimac. Iznos takvog doprinosa treba razjasniti na mjestu uplate.

Ako banka zahtijeva notarski pristanak za vansudsku naplatu hipoteke, onda se obratite šefu banke, jer takva radnja nema zakonsku osnovu.

Banka ima pravo i najvjerovatnije će tražiti ovjereni ugovor o kreditu. U ovom slučaju, sam zajmoprimac ne treba da se trudi oko toga, ugovorom se bavi službenik banke, a od kupca je potreban samo potpis.

Preliminarni dogovor

Kako bi se transakcija ubuduće odvijala mirno i osjećali se samopouzdano od trenutka kada se pronađe stan pogodan za kupovinu, možete zaključiti predugovor o kupoprodaji.

I dalje pripremati dokumente potrebne za kupoprodaju stana.

Takav dokument daje prodavcu garanciju da će kupac kupiti stan, a kupcu sigurnost da stan neće biti prodat drugom licu.

Prilikom sastavljanja ugovora sigurno će postojati naznaka da je kupac ostavio depozit ili akontaciju za stan koji kupuje.

Umjesto predugovora, možete jednostavno zaključiti ugovor da je uplaćen avans ili dat depozit. Potonji dokument ima sličnu pravnu težinu.

Prilikom sastavljanja jednog od ovih dokumenata treba pravilno koristiti terminologiju, jer se time značajno mijenjaju prava i obaveze strana ako je potrebno:

  • Ako je za kupljeni stambeni prostor uplaćen predujam, onda se u slučaju raskida takvog ugovora iznos mora vratiti kupcu u cijelosti.
  • Ako je sastavljen sporazum o polaganju depozita, onda po jednostranom raskidu, strana koja je inicirala raskid mora platiti penale. Ako raskid inicira prodavac, depozit se vraća u duplo većem iznosu od uplaćenog. Ukoliko kupac odluči da prekine transakciju, depozit ne vraća prodavac.

Predugovor o kupoprodaji sastavlja se u bilo kojoj formi, u kojem je potrebno navesti pasoške podatke svih učesnika u transakciji, kontakt podatke, koordinate predmeta transakcije (stana), trajanje obaveza i novčanu vrijednost. iznos avansa ili depozita, te potpisima potvrditi ugovor.

Kako registrovati ugovor

Kako ne biste zaboravili niti jedan dokument, a registracija ugovora bila brza i laka, vodite računa o dostupnosti:

  • kupoprodajni ugovor (tri primjerka);
  • potvrdu o uplati državne dažbine;
  • dokument koji ima pravo da dokaže da je imovina vlasništvo prodavca.
  • ako je prodavac oženjen, onda pismena dozvola supružnika za raspolaganje zajedničkom imovinom;
  • u slučaju sticanja, pismeno odbijanje od drugih nosilaca autorskih prava na ovo, ili potvrdu da je udio prodat;
  • izvod iz matične knjige rođenih, kao i saglasnost organa starateljstva u slučaju prodaje stana u kojem žive maloljetna djeca;
  • katastarski pasoš ako je potrebno;
  • kućna knjiga, odnosno dokument koji sadrži podatke o licima upisanim u stan koji se prodaje (papir mora biti ovjeren).

Ovo je kompletna lista i paket dokumenata za kupoprodaju stana.

Preostali koraci

Sljedeći koraci za kupovinu stana trebali bi biti sljedeći:

  • Zaključite kupoprodajni ugovor. Zaključak se može izvršiti uz pomoć notara, što će uvelike olakšati zadatak, pogotovo ako se takva transakcija dogodi prvi put. Ali u svakom slučaju, trebali biste biti oprezni i znati da sljedeće točke moraju biti navedene u ugovoru:
  • cijena stana;
  • detaljan opis stambenih i tehničkih karakteristika u skladu sa katastarskim pasošem;
  • adresa stana;
  • odabrani način plaćanja stana, kao i način;
  • vrijeme napuštanja stana od strane prodavca i prijenosa na kupca;
  • troškove transakcije (u većini slučajeva kupac snosi troškove transakcije, i to: plaćanje sefa, sastavljanje ugovora, državne dažbine; prodavac plaća državne dažbine i poreze);
  • rok u kojem akt o prenosu imovine mora biti prihvaćen i potpisan.

Posljednji korak u transakciji bit će prijenos sa jedne osobe na drugu i potpisivanje relevantne dokumentacije. Akt se sastavlja u dva primjerka, a ako se prodaja dogodi pod hipotekom, onda u tri. Nakon što je transfer završen, prodavac odlazi u banku da naplati iznos novca. Prodaja se može smatrati završenom. Pročitajte šta učiniti nakon transakcije.

Izvođenje proračuna

Trenutak plaćanja za kupljeni stan može se odabrati bilo potpisivanjem potvrde o prijemu nekretnine, ili prilikom zaključenja transakcije.

Plaćanje se može izvršiti u gotovini ili bankovnim transferom.

Racionalnije je i mnogo pouzdanije izvršiti plaćanja pomoću depozitnog pretinca, posebno ako se stan kupuje samostalno.

Ovaj postupak osigurava da prodavac nakon prijenosa sredstava dobije sredstva i vlasnička prava kupcu.

Za korištenje bankovnog pretinca potrebno je kontaktirati službenika banke i uplatiti potreban iznos. Prije uplate, prodavatelj ima pravo provjeriti da li je u sefu dostupan cijeli traženi iznos. Ista banka ima mogućnost da provjeri autentičnost novčanica.

Nakon što su izvršene sve potrebne manipulacije sa novcem, isti se stavljaju u kovertu, zatvaraju i šalju u ćeliju. Strane se moraju potpisati na traku za lijepljenje, što će garantirati da je koverta u netaknutom stanju.

Nakon što je stan uknjižen i vlasništvo uknjiženo, prodavac može slobodno dobiti novčane jedinice za prodaju stana.

Nakon dogovora

Nakon obavljene transakcije prodaje stana, prodavac ostaje pri dokumentaciji:

  • potvrda o državnoj registraciji prava;
  • ugovor o prodaji;

Kupac ostaje:

  • sporazum sa napomenom da je registracija završena;
  • potvrda o državnoj registraciji.

Zaključak

Vrijedi napomenuti da takvu transakciju ne može izvršiti lično vlasnik stana, već njegov ovlašteni predstavnik. Da biste to učinili, samo trebate izdati punomoć od notara. U trenutku kada je transakcija upisana u Jedinstveni državni registar, smatra se da je vlasništvo prešlo na kupca.

Nadamo se da zahvaljujući našem članku sada dobro znate kako završiti kupoprodaju stana i dokumente koji će vam biti potrebni za transakciju.