Sberbank 

Načini zarade u nekretninama. Da li je moguće zaraditi novac u nekretninama od nule bez početnog kapitala i kako to učiniti? Iznajmljivanje seoskih kuća

Victoria Ryabenko

Bsadsensedinamick

# Poslovne ideje

Načini zarade i nivoi prihoda

Najskuplji stan u Moskvi košta 4,14 milijardi rubalja. Njegova površina je 952 kvadratnih metara. m. Nalazi se u stambeni kompleks"Palata granata" na području Patrijaršijskih bara.

Navigacija po članku

  • Prodaja stanova na primarnoj i sekundarno tržište
  • Iznajmljivanje imovine
  • Dnevni najam apartmana
  • Zarada u nekretninama od nule
  • Plaćanje za utiske
  • Posredovanje
  • Zarada od svog stana

Zarađivati ​​veliki novac u nekretninama je teško, ali nije nemoguće. Rusi radije kupuju stanove kao svoje kako bi sačuvali kapital. U međuvremenu, nekretnine su visoko profitabilan posao.

Postoje dvije vrste zarade od nekretnina u Rusiji: preprodaja i iznajmljivanje stambenih ili nestambenih prostorija. Zaradu možete ostvariti radeći sa stanovima, stanovima, vikendicama, magacinskim i proizvodnim prostorima, kao i garažama.

Prodaja stanova na primarnom i sekundarnom tržištu

Danas je moguće isplativo kupiti stanovanje u fazi iskopavanja, a za nekoliko godina zaraditi i do 30% na njegovoj preprodaji. Za dobijanje dodatni prihod, kupovina kvadratnih metara po sniženoj cijeni. Nepogodan stan za stanovanje kupuje se za pare - stan nakon požara ili u lošem stanju. Za naknadnu prodaju po tržišnim cijenama, tamo napravite jeftine kozmetičke popravke.

Iznajmljivanje imovine

Razmotrimo opciju zarade ako posjedujete stan. U ovom slučaju, izdavanje dugoročno besplatne sobe će biti odličan mjesečni dodatak porodični budžet. Kako zaraditi na nekretninama ako nemate svoj životni prostor? Ne morate kupiti stan da biste započeli posao iznajmljivanja. Nakon što su službeno kompletirana dokumenta i dobila status individualni preduzetnik, pronalaze odgovarajuće stanove, sklapaju ugovor o podzakupu i izdaju kvadrate bona fide zakupcima.

Preprodaja kuće i iznajmljivanje se međusobno ne isključuju. Možete investirati u nekretninu za naknadni najam, a kada se početna investicija isplati, možete je prodati.

Dnevni najam apartmana

U poslovima iznajmljivanja, visokoprofitabilna vrsta prihoda je dnevni najam stanova. Za razliku od dugoročnih zakupa, ovaj tip zakupa zahtijeva stalno učešće i uključivanje u proces. Morate biti na pješačkoj udaljenosti od nekretnine kako biste u bilo koje vrijeme uselili ili izašli stanare, očistili prostorije i oprali odjeću.

Stanovi za satni i dnevni najam ne zahtijevaju puno namještaja, samo najnužnije. Iznajmljivanjem 2-3 stana u jednoj zgradi lakše je upravljati objektima. Također će donijeti više prihoda.

Zarada u nekretninama od nule

Kako običnom Rusu zaradite novac na nekretninama bez potrebe slobodna sredstva? Postoji nekoliko opcija i mnoge zamke. Pogledajmo pobliže kako zaraditi novac u nekretninama od nule?

Plaćanje za utiske

Danas je potražnja za iznajmljivanjem stanova velika, međutim, malo ko je spreman platiti proviziju prodavaču nekretnina u visini mjesečne uplate za stanovanje. Ljudi traže opcije bez posrednika, ali često završe s trgovcima nekretninama prerušenim u vlasnike. Kreirajte vlastitu bazu podataka objekata i potražite klijente. Vlasnici će često rado pristati da pošalju fotografije stana i opis putem e-pošte, a stanari će rado platiti 200-300 rubalja za pregled umjesto ogromne provizije agentu.

Posredovanje

Moguće je zaraditi bez posjedovanja nekretnine. Agenti za komercijalne i stambene nekretnine tečno govore o ovom načinu zarade. Sve što treba da uradite je da dođete u agenciju, pohađate kurseve i počnete da iznajmljujete objekte. Međutim, kako pokazuje praksa, to nije dovoljno. Da biste ostvarili stalni prihod, morate imati određene kvalitete i instinkte. Ovo je posebno važno ako odlučite da zaradite komercijalne nekretnine.

Naravno, ovdje se radi o puno novca, a iznos provizije agenta može biti od 20 hiljada do milion. Međutim, vrijedi uzeti u obzir da se velike transakcije s komercijalnim nekretninama ne završe u jednom danu, pa čak ni pretraga potrebne prostorijeće ići od jedan do tri mjeseca. Ponekad klijenti uopće ne namjeravaju ništa iznajmiti, već istražuju i analiziraju tržište. I desetine projekcija, koje putuju po gradu u potrazi za prostorima, mogu biti izgubljene. U početku je bolje raditi negdje drugdje, odnosno imati zaštitnu mrežu.

Zarada od svog stana

Iznajmite vlastiti dom za dugoročno– popularno i povoljan pogled zarade u Rusiji. Moskovljani izdaju svoje stanove i odlaze da žive u inostranstvu. Potrebno je samo jednom da nađete bona fide zakupce, a ubuduće nećete morati da brinete o prihodima, mjesečnim primanjima dobar iznos on bankovnu karticu. Ako ne idete nigdje, a u stanu je prazna soba, mjesečno dopunite budžet tako što ćete iznajmiti sobu studentima ili na dnevnoj bazi.

Međutim, ako ne postoji poseban stan za iznajmljivanje, možete zaraditi koristeći nekoliko jednostavnih šema.

  1. Pronađite pristupačan stan u dobrom području koje ne zahtijeva... remont i investicije. Ako želite iznajmiti stan po višoj cijeni od tržišne, obratite pažnju na lokaciju i infrastrukturu u blizini kuće. Zatim aplicirate za hipoteku, kupujete potreban namještaj i izdajete stan. A mjesečne uplate stanara plaćaju rate kredita. A za 10-15 godina ćete prodati imovinu i dobiti jednokratni prihod. Loša strana šeme je dug period čekanja.
  2. Ako posjedujete dvosoban ili trosoban stan, možete iznajmiti slobodne sobe na duže vrijeme i imati pasivni prihod 10-20 hiljada rubalja mjesečno.

Sada imate svoj prvi kapital koji se može staviti u opticaj. Pogledajmo još jedan jednostavan dijagram:

  • Uštedom novca za najam, za 2-3 mjeseca možete iznajmiti trosoban stan bez renoviranja ili u novogradnji. Ovo će smanjiti troškove vaše mjesečne naknade.
  • Sklapate ugovor o podzakupu sa najmodavcem kako biste sveli moguće rizike na minimum.
  • Radite kozmetičke popravke, kupujete neophodan namještaj, što višestruko povećava troškove najma. Bolje je kupiti jeftin namještaj na Avitu. Vlasnici su susretljivi i spremni su uzeti u obzir izvršene popravke i kupljeni namještaj za mjesečnu uplatu. Stoga ćete dobiti mjesec ili dva, plus ćete dobiti nisku stanarinu i dodati svoju maržu.
  • Kada stan bude spreman za iznajmljivanje, potražite stanare. Postavite oglas na Avito, Od ruke do ruke, a također koristite grupe VKontakte za pronalaženje smještaja. Jedna sedmica je dovoljna za useljenje u stan.

Kada se sobe izdaju, za mjesec dana ćete dobiti prvi pasivni prihod. Recimo da iznajmite trosoban stan u novoj zgradi za 20 hiljada rubalja. Iznajmljujete svaku sobu za 15 hiljada. na kraju, neto profit iz jednog stana 25 hiljada rubalja. Ako se ova metoda koristi za popunjavanje deset trosobni stanovi, To mjesecna zarada biće 250 hiljada bez velikih ulaganja u startu.

U današnje vrijeme, osoba s mozgom i poslovnom snagom lako može postati uspješan poduzetnik ili biznismen, krenuti na slobodno putovanje i uspjeti. IN moderna Rusija Danas za to postoje svi preduslovi. Postoje dobre šanse u gotovo svim industrijama i sektorima privrede. Na primjer, na internetu možete naučiti kako zaraditi novac u nekretninama i otvoriti svoj prvi posao od nule.

Mnogi stručnjaci stambeno tržište u Rusiji ocjenjuju kao veoma mlado, pa se na ovaj način zarade često gleda sa skepticizmom nego u vrijeme boravka u inostranstvu. Kažu da je teško zaraditi novac od procjenjivanja stanova i iznajmljivanja. Uglavnom zato što to navodno zahtijeva velika finansijska ulaganja. U stvari, ovo je zabluda. Ne treba vam puno novca, ovaj posao možete početi učiti u slobodno vrijeme, gotovo od nule.

Gdje početi raditi u ovom pravcu?

Najlakša opcija da počnete zarađivati ​​svoj prvi novac od nekretnina u Rusiji je iznajmiti vlastiti stan ili garažu. U inostranstvu su mnogi milioneri počeli sa ovim. U međuvremenu su iznajmili svoju kuću, iznajmili nešto jeftinije i ostavili auto na neko vrijeme u dvorištu ili na plaćenom parkingu.

Malo je teže početi stvarati profit kada nemate svoju nekretninu, ali morate raditi s tuđom. Ali to nije previše teško, opet, nije potrebno veliki novac. Glavna stvar je da ne pogriješite u procjeni vlastitih sposobnosti.

Mnogo novca možete zaraditi i iznajmljivanjem tuđih nekretnina. Da biste to učinili, morate pronaći udoban stan u pristojnom području na ruskom tržištu nekretnina, iznajmiti ga na duže vrijeme i sami iznajmiti svakodnevno.

Zarađivanje novca na tuđoj nekretnini može biti vrlo isplativ poduhvat, koji donosi mnogo novca. Naknada po danu će biti samo 4-5 puta manja nego za mjesec dana. Dakle, u Rusiji i inostranstvu, takav posao će se isplatiti za manje od nedelju dana.

Kako dalje razvijati?

Naravno, izdavanje vlastite ili tuđe nekretnine je samo vrh ledenog brega; način da zaradite novac u slobodno vrijeme od nule je da imate početni kapital za razvoj poslovanja na ovom tržištu.

Stoga nemojte žuriti da potrošite primljenu dobit, već je iskoristite za širenje. Ako ispravno procijenite svoje snage, uspjet ćete. Možete iznajmiti nekoliko stanova odjednom i svaki od njih iznajmljivati ​​na dnevnoj bazi, tako da će se Vaš prihod trenutno značajno povećati.

Takođe, po ovom pitanju nikada ne treba štedjeti na procjeni vrijednosti nekretnina. Koliko ćete zaraditi u Rusiji zavisiće od stručne i ispravne računice. Ova metoda se već duže vrijeme aktivno koristi u inostranstvu, pridajući primarnu pažnju procjeni.

Investicije u nekretnine

Kada ste već akumulirali prilično pristojan iznos, možete ga uložiti u investicije koje će vam omogućiti da zaradite pravi solidan kapital.

Na tržištu nekretnina u Rusiji postoji mnogo različitih opcija, tako da možete odabrati najoptimalniji za vaš region Rusije i lične finansijske mogućnosti.

Zajednička zgrada

Jedna od najpopularnijih opcija, prema mišljenju stručnjaka, je ulaganje novca u zajedničku gradnju, prilikom kupovine stanova u zgradi u izgradnji višespratnica. U inostranstvu od ovakvih operacija zarađuju sasvim pristojno. Ako uložite sredstva za stan u nultom stadiju, i pustite ga u funkciju nakon puštanja projekta u rad, tada možete zaraditi dva do tri puta više od prodaje stambenog prostora u odnosu na ono što ste odmah uložili.

Istina, postoje određeni rizici povezani s činjenicom da u vrijeme krize gradnja često bude zamrznuta i sve mora početi od nule. Vi, kao investitor, možete čak i izgubiti novac.

Pouzdanija opcija je kupovina stana u vrlo zapuštenom stanju. Nakon toga možete ga preprodati po tržišnoj cijeni i zaraditi pristojan novac. Agenti za nekretnine, koji uvijek imaju pri ruci ažurne baze podataka, pomoći će vam da pronađete takve nekretnine.

Glavna stvar je da se ne plašite stanja u kojem će stan biti. Što je gore, veća je vjerovatnoća smanjenja cijene. Nijansa koju ne treba zaboraviti: ovo stanovanje treba biti smješteno u području koje je traženo, tada neće biti problema prilikom procjene i prodaje.

Kada u slobodno vrijeme radite renoviranje, nemojte se puno trošiti, koristite jeftine materijale za završnu obradu, bez avangardnih i blještavih boja. Nakon što ste uspjeli kupiti isplativ građevinski materijal, možete zaraditi najmanje 30% investicije od prodaje.

Rad sa zemljom

Druga opcija za ulaganje u Rusiji je preprodaja zemljišne parcele. Kada kupujete stan i poslovne nekretnine, očekujete da će cijene zemljišta rasti ovisno o situaciji na tržištu nekretnina u cjelini. Ali, čak i bez obzira na to, možete zaraditi pristojan novac instaliranjem svih relevantnih komunikacija na slobodnom prostoru na web mjestu.

U suštini, vi ćete prodavati zemljište po sistemu ključ u ruke, a ne od nule. Stoga će, prema najpribližnijoj procjeni, cijene za njega značajno porasti, jer novi vlasnici neće morati trošiti novac ne samo na plin, vodu i struju, već i na sve organe, popunjavajući relevantne papire. Najisplativije će biti prodati parcele koje se nalaze na obalama rijeke ili jezera, pored prekrasnih i slikovitih pogleda. Mnogi ljudi to rade u inostranstvu.

Konačno, prema mišljenju stručnjaka, opcija koja je najviše dobitna je da se počne od nule - ulaganje novca u zatvorene investicijske fondove investicioni fondovi nekretnina. Sada ih je svake godine sve više. Poenta je da ta sredstva zarađuju kupovinom tuđe imovine - zemljišnih parcela, izgradnjom i rekonstrukcijom kuća i stanova, a vi kao dioničar kontrolišete i usmjeravate njihove aktivnosti u slobodno vrijeme.

Dobit će se, naravno, morati podijeliti društvo za upravljanje, ali rizici su minimalni i zaradit ćete nešto novca.

Dakle, mogli ste vidjeti da u naše vrijeme možete postati bogati na tržištu od nule, bez ikakve početne uštede pri ruci.

Prvo što običnom čoveku može da padne na pamet koji ne želi da rizikuje kada igra ruski rulet je da zaradi na nekretninama. Ulaganje u nekretnine je dobro. Ali kako to učiniti tako da možete i zaraditi novac? Imamo nekoliko načina koji će vam sigurno pomoći da ostvarite dobar profit. Stoga ćemo danas razgovarati o tome kako zaraditi na nekretninama bez ulaganja.

Poslovna ideja: zarada na nekretninama

Da pametno uložite svoj novac finansijskih sredstava a da biste ih nekoliko puta povećali, poslušajte naše preporuke.

  1. Dakle, prvo što trebate učiniti je kupiti nekretninu i zadržati je neko vrijeme, a zatim je prodati. Ali tek kada cijena poraste.
  2. Još jedna opcija za kupovinu i prodaju nekretnina. Kupite stan, kuću, vikendicu itd. u zapuštenom stanju, uradi to tamo dobar popravak a zatim prodati ovu nekretninu, ali samo po cijeni koja nužno mora premašiti vaše troškove za popravke i za njenu kupovinu.
  3. Još jedna slična opcija. Možete kupiti i nekretninu u zapuštenom stanju, a kada sve bude gotovo možete je iznajmiti.
  4. Još jedna lukava opcija. Kupujete nekretninu. Zadržite ga neko vrijeme, a zatim ga zajedno s njim prodate kao nekretninu budućim izgledima za posao. U ovom slučaju možete varati tako što ćete prilikom prodaje stana reći da će se u neposrednoj blizini ove nekretnine graditi trgovački kompleks.

U ovom članku ćemo detaljnije govoriti o drugoj opciji za zarađivanje u nekretninama. Možete pitati, gdje možete pronaći takav stan u lošem stanju, a da cijena za njega ne bude prenapuhana? Odgovor je jednostavan. Ovdje samo trebate tražiti i pretraživati, i to dugo i marljivo.

Kako zaraditi na nekretninama: Koji je stan bolji na osnovu broja soba

U ovoj publikaciji ćemo u potpunosti odgovoriti na ovo pitanje kako zaraditi na nekretninama. Stoga ćemo danas vrlo detaljno govoriti o svakom detalju takvog slučaja. Prije svega, vrijedi razgovarati o dostupnosti soba u stanu.

Dakle, savršeno je za vaše potrebe. dvosoban stan. Obično se takvi stanovi po cijeni ne razlikuju mnogo od jednosobnih, ali je njihova površina gotovo dvostruko veća. Ako uzmete trosobni stan, onda u odnosu na dvosobni stan gubi u tome što će površina renoviranja biti veća, a samim tim i troškovi materijala i sredstava veći.

Ako govorimo o stanju imovine, onda je najbolje da stan ima nešto što će odmah dati do znanja da je stan u jadnom stanju. Na primjer, povoljnu cijenu imaće stan koji je bio u vlasništvu pijanaca ili stan u kojem je izbio požar. Možete smanjiti cijenu zbog:

  • razbijeni prozori,
  • uništen sanatorijum,
  • uništene ili neatraktivne unutrašnje pregrade.

Gore smo opisali glavne faktore zbog kojih možete smanjiti cijenu. Dakle, upravo takvu nekretninu treba kupiti za dalju prodaju. I sve zato obicna osoba(neprofesionalca) će se najlakše nagovoriti veliki pad cijene.

Šta izbjegavati prilikom kupovine stana

Poslovna ideja: zarada na nekretninama: Šta se još može učiniti da se stan poboljša

Ako se osjećate kao dizajner, možete pokušati svoj stan učiniti jedinstvenim. Na primjer, jednu od prostorija i kuhinju učinite studiom (samo ne zaboravite sve ovo dokumentirati, inače nećete prodati stan), možete dodati i dizajn i dekorativne elemente u kuhinju, ukrašavajući „pregaču“ “prostor sa malim popločanim mozaicima ili umjetnim kamenom, takvi elementi” će oživjeti dizajn i učiniti ga jedinstvenim. Sve ove izmjene i dizajnerski eksperimenti bit će skupi, ali tada ćete stan prodati ljudima koji su spremni platiti za dizajnerske ideje.

Poslovna ideja: zarada na nekretninama: Šta ne raditi

Definitivno se ne isplati praviti stan „kao za sebe“. Takve popravke će biti mnogo skuplje. Štaviše, od ovoga uopšte nećete moći da zaradite. Ukoliko nećete živjeti u ovom stanu, dovoljno je izvršiti jednostavne popravke koje će osvježiti stan i dati mu moderan izgled. izgled. Obično ljudi koji biraju renoviran stan uzimaju ga kako ne bi morali sami da ga rade, što znači da im je važan izgled nekretnine i drugi aspekti.

Osoba koja kupuje stan neće znati koje su marke pločice u kupatilu, a neće znati ni koju vrstu kita ste koristili (skuplji ili jeftiniji ekvivalent).

Stoga nema potrebe štedjeti na popravkama! Možete, na primjer, instalirati jeftin, ali izdržljiv mikser. U ovom slučaju nema potrebe za kupovinom najjeftinije slavine koja jedva diše. Obavezno kupite sve uređaje u trgovini. Uostalom, u ovom slučaju možete dobiti garanciju za sve proizvode. Vrlo često građevinske radnje prodaju prošlogodišnje dobre brendirane materijale sa sniženjima. Ako sve pravilno izračunate, onda materijali kupljeni u pola cijene ili s popustom u stanu mogu izgledati kao euro, a ne kao ekonomska klasa.

Sada bismo trebali razgovarati o podovima. Idite u kupovinu, možda u nekim trgovinama još uvijek imaju velike komade kvalitetnog linoleuma na popustu. U principu, za isti novac možete kupiti jeftin linoleum, ali će njegova kvaliteta biti mnogo niža.

Ne treba štedjeti ni na samom radu. Sve zavisi od izbora dobrog majstora. Loš majstor neće napraviti vrlo dobar popravak koristeći skupe materijale, ali majstor svog zanata će napraviti odličnu popravku čak i od jeftinih materijala. Stoga ovome treba pristupiti vrlo odgovorno!

Kako drugačije zaraditi na nekretninama

Moderno: zarađivanje na nekretninama je jedinstvena prilika za dobar prihod. Međutim, profit možete ostvariti samo ako tome pristupite odgovorno.

Sada moramo dopuniti gore navedeno sa još nekim preporukama.

  1. Možete kupiti stan na kredit. Pošto ćete ga prodati prilično brzo, preplata neće biti velika. Naravno, potražite banku sa minimalnim početnim uplatama, odnosno osiguranjem, provizijom i sl., a takođe odaberite banku kod koje je kamata na kredit minimalna.
  2. Ako postoji takva prilika, uradite barem dio popravaka u stanu sami. U ovom slučaju možete uštedjeti svoj novac na uslugama profesionalnog majstora.
  3. Prodajte stan ne direktno, već preko posrednika, na primjer, kolege ili rođaka, tako da će dio naknade pripasti vama.

Evo svih osnova koje trebate znati o takvom poslu kao što je ulaganje u nekretnine.

Zarađivanje novca u nekretninama je jedno od najsigurnijih i jednostavni tipovi ulaganja. Kako običan čovjek može zaraditi novac na nekretninama?

IN opšti slučaj, zarada na nekretninama se svodi na dvije, najisplativije i najmanje rizične vrste zarade. Ovo je zarada od najma i zarada od preprodaje.

Zarada od preprodaje nekretnina

Jasno je da da biste prodali po višoj cijeni, morate kupiti po nižoj cijeni. Kako uraditi?

Kupovina nekretnina u fazi iskopa

U prosjeku, u Rusiji, cijena stana od faze iskopavanja do isporuke gotova kuća raste za 30%. Drugo pitanje je koji vremenski okvir izgradnje navodi programer. Očigledno, ako se stambena zgrada izgradi za godinu dana, onda je 30% godišnje vrlo isplativo ulaganje, a ako na 4 godine, onda će povrat biti samo 7,5%, što je manje od prinosa na depozit. Dakle, kako bi zaradili pristojan novac od ulaganja u zajedničku gradnju, optimalno tajming Izgradnja stana će trajati manje od 3 godine.

Takođe, morate biti veoma oprezni kada birate samog programera. Investitor mora imati već završene nekretnine i nema prevarenih dioničara. Kada provjeravate programera, možete se obratiti lokalnom Ministarstvu građevinarstva s pitanjem o njegovoj pouzdanosti. Prednost će biti saradnja programera sa velikim državne banke, kao što su VTB ili Sberbank.

Zarada od rente

Mnogo Rusa unutra poslednjih godina počeo se aktivno baviti izdavanjem stanova. I to je pravi pristup ulaganju i zarađivanju novca u našoj zemlji. Zarada od izdavanja nekretnina je jednostavna, jasna i stabilna. Naravno, morate pronaći zajednički jezik sa stanarom i pravilno formalizirati svoj odnos - to će zahtijevati određeni napor. Ali ako je zakup dugoročan, a zakupci fleksibilni i pošteni, sjetit ćete ih se tek onog dana kada dobijete novac za najam.

Komercijalni ili Stambene nekretnine, novogradnja ili sekundarno stanovanje - ako zarađujete više prihoda od kirije nego od - ovo je dobra investicija. Izračunati godišnju kamatu od izdavanja stana je vrlo jednostavno - ovo je vaša neto dobit godišnje kao postotak tržišne cijene stana. Iznos veći od 7% je dobar prihod od iznajmljivanja nekretnina.

Na primjer, ako je cijena stana 2.000.000 rubalja, mjesečno najam minus računi za komunalije od 13.000, ovo je 7,8% godišnje.

Prilikom kupovine nekretnine za najam postoji mnogo faktora koji utiču na cijenu zakupa: stanje same nekretnine, godina posljednje veće renovacije, susjedi itd. Ali glavna stvar je, naravno, lokacija i ona bi trebala biti ključna prilikom odabira nekretnine za iznajmljivanje.

Nekretnine su dugo vremena bile jedan od najpouzdanijih načina zaštite finansija. Takva garancija se ne može očekivati ​​ni od novca, ni od zlata, ni od dragog kamenja. Nakit i plemeniti metali se klasifikuju kao pokretna imovina i može se prilično lako izgubiti, a gotovina je podložna inflaciji i zbog toga trpi monetarne reforme. Stanovanje uvijek ostaje u cijeni. Čak može poslužiti i kao alat za ostvarivanje profita. Ako znate kako zaraditi novac u nekretninama, možete osnovati vrlo stvaran i pouzdan posao. Pogledajmo ukratko njegove glavne sheme.

Kako radi

Dakle, zarađujemo prodajom nekretnina. I ne samo na njoj. Ulaganje u stambene nekretnine može se obaviti u različitim razmjerima i korištenjem različitih metoda. Naime, kupnjom i preprodajom stanova, izdavanjem prostora ili otvaranjem vlastitog posredničkog posla u vidu privatne agencije za nekretnine. Također možete kupiti ili iznajmiti poslovni prostor. Ostale nekretnine (vikendice) kao nekretnine za preprodaju se manje kotiraju zbog visoke cijene stambene jedinice, ali su također prilično tražene.

Nisu sve ove metode dostupne svima. Kupovina stambene imovine ili iznajmljivanje poslovnog prostora zahtijeva ulaganje vrlo, vrlo značajnih početnih sredstava. Takve investicije mogu priuštiti uglavnom komercijalne organizacije. Među njihovim mogućnostima je i primanje bankovni kredit za sopstveni projekat. Ali poslovanje nekretninama, odnosno zarada na transakcijama koje uključuju kupoprodaju nekretnina, je dostupno i pojedincu zavisno od dostupnosti potrebnog početnog kapitala.

Koji su glavni rizici?

Glavni rizik poslovanja u ovoj oblasti je nedostatak brza otplata i mogući gubici u vezi s tim. Najpopularnija vrsta takve investicije je kupovina stambenog prostora (posebnog stana) radi dalje prodaje. Poslednjih godina, usled krize i pada cena u ovoj oblasti, obim ulaganja u ovakve transakcije je primetno smanjen i ne iznosi više od 15%. To se objašnjava nedostatkom povećane potražnje, za razliku od stambenog buma ranih 2000-ih.

Kupovina kuće kada potražnja za njom raste garantuje višestruku zaradu nakon preprodaje. To se posebno odnosi na one koji su uspjeli uložiti slobodna finansijska sredstva u ovu oblast u posljednjim decenijama prošlog vijeka. Nakon 10-15 godina, dobit u takvim transakcijama je desetostruka.

Danas se takav efekat više ne može očekivati, jer se u bliskoj budućnosti ne očekuju periodi posebno brzog rasta potražnje za stambenim objektima (a samim tim i cijena). Trenutno je domaće tržište prilično u padu. Samo pristupačne stambene jedinice značajno poskupljuju. U velikim gradovima, uključujući glavni grad, skupe nekretnine nisu u velikoj potražnji.

O zajedničkoj gradnji

Najbolja opcija za ulaganje je stanovanje u novogradnji. Ostale nekretnine („preprodaje“) neće dati takav efekat. Najjeftinija opcija je kupovina kuće u fazi temeljne jame. Kupovinom stana u početnoj fazi izgradnje uštedite oko 30% njegove cijene. Na stabilnom tržištu, upravo to je profit na koji investitori mogu računati kao sasvim realan.

Ali ne treba zanemariti ogromnu količinu rizika u sistemu. zajednička gradnja. U vrlo ranoj fazi njihova vrijednost je maksimalna. Da biste smanjili rizike, trebali biste odabrati samo programere s dovoljno iskustva i solidnom reputacijom. Indirektni, ali ne i apsolutni znakovi toga mogu biti mnoštvo ranije puštenih u rad objekata, obavljanje djelatnosti u skladu sa odredbama Federalnog zakona br. 214 „O vlasničko učešće", sistem kreditni odnosi sa jednom od državnih banaka, za koje se zna da pažljivo i pažljivo biraju partnere.

Koje stanove kupiti

Kako zaraditi na nekretninama sa iznosom potrebnim za ulaganje? Koji stan je bolje kupiti? Ako ga planirate dalje prodavati, odaberite monolitna kuća. Ovo će povećati buduću tržišnu vrijednost nekretnine. Cijena zavisi, osim toga, od stepena uređenja okolnog prostora, kvaliteta infrastrukture, prisutnosti potrebnih društvenih sadržaja u blizini u vidu škole, vrtić, bolnice i trgovački lanci, dobre prometne veze, au Moskvi - blizina metroa i ukupni pokazatelj rejtinga područja.

Onima koji posluju u glavnom gradu savjetuje se da se fokusiraju na planove za izgradnju i proširenje mreže metroa. U Moskvi je ovih dana poraslo interesovanje za nekretnine koje se nalaze izvan moskovskog obilaznice. Razlozi su poskupljenja ovakvih stanova kada je metro linija priključena na nekadašnju zabačenu oblast. Troškovi stanovanja se u takvim slučajevima povećavaju za 15-30%.

Šta biste trebali znati o nekretninama u Moskovskoj regiji

Cijene stanova rastu ne samo u Moskvi, već iu regionu. Najjeftinija nekretnina u Moskovskoj regiji su stanovi u novogradnji u Zelenogradu. To je zbog neke udaljenosti grada od moskovskog kružnog puta. Štaviše, ova oblast ima infrastrukturu koja nije lošija od Moskve. Osim toga, treba obratiti pažnju na okruge Solntsevo, gdje je planirano otvaranje metro linije ove godine, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, itd.

Druga opcija za ulaganje u nekretnine je izdavanje. Kako zaraditi na iznajmljivanjem nekretnina? Iznajmljeni stanovi su gotovo uvijek traženi. Uostalom, kupovina vlastitog stana nije svima dostupna. Oni koji planiraju takvu opciju zahtijevaju ili praznu nekretninu (stan) ili određeni iznos u vidu početnog kapitala.

Ovaj novac možete iskoristiti tako što ćete iznajmiti stan koji odgovara parametrima za naknadno izdavanje. Ako imate dovoljno novca da kupite stan koji kasnije možete izdati, smatrajte da će vaš posao biti neizbježan uspjeh.

Rezultat neće doći uskoro...

Ali treba imati na umu da ciljana kupovina stana za budući najam nije najbrži posao. Njegova isplativost nije tako velika. U Moskvi će se kupovina jednosobnog stana prosečne cene isplatiti za petnaestak godina, za dvosoban taj period je šesnaest do osamnaest godina, a cena trosobnog stana je takva da ćete u stanju da vrati sva sredstva uložena u kupovinu, možda, tek posle četvrt veka.

Kako zaraditi novac na nekretninama koristeći hipoteku? I da li je to moguće? Za razliku od uobičajene šeme kupovine stana uz hipoteku, a zatim njegovog izdavanja, povrat takvog stambenog prostora ne podnosi kritike. Ova nekretnina veoma zahtjevno duga plaćanja iznose kredita sa kamatom. Procedura traje decenijama. Kao rezultat toga, konačni trošak stanovanja je naduvan za faktor dva ili tri. Izdavanje ovakvog stana ne donosi nikakvu opipljivu zaradu, a najviše pokriva otplatu kredita.

Koji se stanovi iznajmljuju?

Dakle, odlučili ste kupiti stan za iznajmljivanje. Što je bolje izabrati? Najpopularniji su jednosobni stanovi. Najčešće se biraju za iznajmljivanje. Zahtjevi za kuću u ovom slučaju nisu previsoki. Može biti panel i ne prestižan. Ako ne dopuštate sebi da razmišljate o budućoj prodaji takvog stana ili da ga koristite za vlastite potrebe, povoljno stanovanje u petokatnoj panelnoj zgradi je dobra opcija u smislu uštede početnih ulaganja. Ali, imajući na umu moguću perspektivu prodaje, trebali biste biti zabrinuti zbog njegovog prihvatljivog kvaliteta.

Najčešće, krajnja perspektiva takvog stana je da postane budući dom mlađe generacije investitorove porodice. U tom smislu, ulaganje u stanovanje je pametan i obećavajući korak. Do punoljetstva djeteta stan će se isplatiti i višestruko poskupjeti. Iznajmljivanjem stambenog prostora koji još nije tražen, vratit ćete početnu investiciju i moći ćete svom sinu ili kćeri pokloniti odličan vrijedan poklon gotovo besplatno kada postanu punoljetni.

Ako nema novca

Da li je moguće pokrenuti posao sa nekretninama bez ulaganja ni penija početnog kapitala? Morat ćemo vas razočarati - ova ideja je jedna od onih nerealnih bajki za ljubitelje besplatnih. Čak i ako odlučite da iznajmite svoj stan, razmislite o potrebi da ga dovedete u pristojno stanje. Odnosno, bit će potrebni troškovi za dobre kozmetičke popravke.

Ulaganja će biti potrebna za traženje odgovarajućih opcija, za djelimično ili potpuno plaćanje stambeno-komunalnih usluga za kupljene objekte i još mnogo toga. Dakle, u ovom poslu se nema šta raditi bez početnih sredstava.

Da li su nekretnine u Moskvi zlatni rudnik?

Glavni grad, sa svojim do neba visokim cijenama stanova, najperspektivnije je mjesto u smislu takve zarade za svoje domaće stanovnike. Najčešća opcija za ulaganje u nekretnine za običnog Moskovljana je iznajmljivanje vlastitog stana u dobrom području za vrlo pristojan novac i preseljenje u iznajmljeno stanovanje u jednom od gradova moskovske regije, gdje je cijena najma nekoliko puta niže.

Neki odlučuju prodati skupe moskovske nekretnine i kupiti jeftinije u Moskovskoj regiji. Razlika novca se ulaže u zakup dodatnih prostorija kako bi se komercijalno angažovanje. Stan u metropoli, osim toga, može se preurediti u hostel i iznajmiti na dnevnoj bazi. Kao što znate, cijene zakupa stambenog prostora u maloprodaji su neuporedive sa dugoročnim iznajmljivanjem.

Druge opcije

Kako zaraditi na nekretninama kada nemate dodatni životni prostor i ne očekujete? Ukoliko istovremeno živite u dvosobnom ili trosobnom stanu, a jedna soba ostane prazna, ovaj slobodni stambeni prostor se može izdati.

Neki „stambeni“ biznismeni namjerno kupuju stanove, birajući one „mrtve“ – bez ikakvih popravki, često u užasnom stanju. Po pravilu je to nekadašnje vlasništvo alkoholičara i drugih lumpena. Tržišna cijena takvo stanovanje je nešto ispod prosjeka, a nakon što se izdvojilo za pristojne popravke, naknadnom prodajom moguće je vratiti uložena sredstva uz značajan “dodatak”. Uostalom, unutrašnje stanje stana je prva stvar na koju će potencijalni kupac obratiti pažnju. Mnogi ljudi namjerno traže renovirano stanovanje, jer nemaju snage ni želje da se sami s njim petljaju, a spremni su to platiti.

Postoji takva profesija

Kako zaraditi novac u nekretninama od nule? Koji način ulaganja je najjeftiniji? Možda ovdje možemo govoriti o privatnim nekretninama. Posrednik u prometu stanova ne zahteva početni kapital, jer je princip takve zarade da od klijenta dobije procenat provizije za izvršene usluge. Ali ovaj posao se ne može klasifikovati kao lak i nekompliciran. Oni koji odluče da postanu agenti za nekretnine morat će proučiti ogromnu količinu informacija, aktivno se kretati gradom, komunicirati s ogromnim brojem potencijalnih klijenata, za kojima je potraga teža za jednog poslovnog čovjeka nego za profesionalnog dobrog. promovirana agencija sa širokim mogućnostima za samopromociju.

Od agenta za nekretnine se traži, pored spretnosti i sposobnosti penetracije, da ima dobre komunikacijske vještine i psihološki uvid. Prvi rezultati se mogu očekivati ​​tek za godinu dana. I stoga, u početku, ima smisla obavljati takve aktivnosti samo kao dodatni prihod - kao početni korak u razvoju budućeg poslovanja.