Sberbank 

Spisak kompanija za procenu vrednosti nekretnina akreditovanih od strane Sberbanke. Akreditovani programeri Sberbanke. Posebni uslovi od kompanije akreditovane od Sberbanke

Procjena vrijednosti nekretnina za Sberbank- ovo je definicija Tržišna vrijednost kolateral, koji vam omogućava da izračunate fer vrijednost koja odgovara i banci i zajmoprimcu nekretnina. Depozit je najveći efikasan način kolateral za kreditne obaveze.

Procjena Sberbanke koju sprovode stručnjaci naše kompanije, vrši se strogo u skladu sa Federalnim standardima vrednovanja i svim zahtevima Sberbanke za izveštaj o proceni tržišne vrednosti nekretnine za dobijanje hipoteke.

Procjeniteljska kompanija Otsenka-24 doo je akreditovana od strane Sberbanke za procjenu nekretnina.

Registar kompanija za procjenu na web stranici Sberbanke: link>>>

Da biste nas pronašli u registru potrebno je:

  1. Kliknite na link Spisak organizacija za procenu
  2. Spremiti datoteku
  3. U sačuvanoj datoteci kliknite naći. Unesite naziv organizacije u polje Score-24(obavezno sa crticom)
  4. Vidite u rezultatima pretrage OTSENKA-24 DOO

Ocjena Domklik- najsavremeniji način plaćanja i elektronsko upravljanje dokumentima za procjenu stanova i seoskih nekretnina pod hipotekom uz naknadni prijenos podataka direktno u Sberbank centar za nekretnine. Naši procjenitelji koriste poseban softver - sistem Domklik iz Sberbanke. Kompanija Estimation-24 uvrštena je na listu organizacija akreditovanih od strane Sberbanke koje koriste platformu Eva Domklik.

Procjeniteljska kuća Otsenka-24 doo je akreditovana od strane Domklika za procjenu nekretnina.
Zvanični smo partneri banke.
Spisak kompanija za procenu na sajtu Domklik: link>>>

Da biste nas našli na listi potrebno je da:

  1. Navedite mjesto gdje trebate napraviti procjenu. Radimo u Moskvi i svim područjima Moskovske regije
  2. U polje za pretragu stranice (tipka F3) unesite naziv organizacije Score-24(obavezno sa crticom)
  3. Vidite u rezultatima pretrage OTSENKA-24 DOO

Dokumenti za procjenu stana za hipoteku:

Novogradnja (za upis imovine/hipoteke) ▼

1. Ugovor o učešću u zajedničkoj izgradnji:

2. Potvrda o prijemu i ustupanju stana:

3. Tehnički sertifikat zgrada ili tlocrt/eksplikacija:
Ovaj dokument se može zatražiti od programera ili kompanije za upravljanje

4. Pasoš zajmoprimca (stranica sa fotografijom i registracijom):

Sekundarni smještaj ▼

1. Potvrda o vlasništvu ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra:


Imajte na umu da certifikat ili izvod moraju sadržavati trenutne podatke

2. Tehnički pasoš BTI ili tlocrt/eksplikacija:
Ukoliko nemate tehnički pasoš ( Tlocrt sa objašnjenjem), naši stručnjaci će vam reći kako da dobijete tehnički pasoš, a ako je potrebno, pomoći će vam u njegovoj pripremi

3. Pasoš zajmoprimca (stranica sa slikom i registracijom):

Procjena za hipoteku Sberbank- spremni smo za implementaciju procjena za Sberbank radi utvrđivanja vrijednosti kolaterala. Naš zadatak je da pripremimo izvještaj o procjeni vrijednosti imovine (vrijednosti kolaterala), utvrđujući za Sberbank najtačniju i fer tržišnu vrijednost imovine koja se smatra kolateralom. Sberbank je prvenstveno zainteresirana za procjenu cijene stana (soba, kuća, zemljište) za potrebe hipoteke ( procjena imovine za kolateral u Sberbank).

Spisak akreditovanih procenitelja Sberbanke uključuje kompanije koje posluju na tržištu usluga procjene, za koje je Akreditacija Sberbanke. Možete nas pronaći na službenoj web stranici Sberbanke, u odjeljku gdje spisak procenitelja Sberbanke.

Kompanije za procenu Sberbanke Rusije- Ovo kompanije za procenu akreditovane od Sberbanke za rad sa zajmoprimcima koji uzimaju hipotekarni kredit ili drugu vrstu zajma od Sberbank Rusije ili upisuju kolateral za nekretnine, ako vam je potrebno procjena nekretnina za hipoteku Sberbank.

Naša kompanija za procenu je akreditovana od strane Sberbanke Rusije, primljena akreditacija procjenitelja kod Sberbanke i uključeno u lista akreditovanih procenjivačkih kompanija Sberbanke o radu sa pojedinci u cijeloj Ruskoj Federaciji, bez obzira na regiju. Pun spisak kompanija za procenu Sberbanke (registar procjenjivačkih društava Sberbanke) možete pogledati na web stranici Sberbanke. Postoji kompletan spisak kompanija za procenu akreditovanih od strane Sberbanke.

Procjeniteljska kuća u registru Sberbanke, posluje u svim regionima Rusije.

Izvještaj o procjeni tržišne vrijednosti stana za hipoteku Sberbanke ima status službenog dokumenta.

Procedura ocjenjivanja:



Zahtjev za procjenu ostavljate na telefon 8-495-517-66-25 ili online putem obrasca na web stranici. Naš menadžer će odrediti vrijeme i datum posjete procjenitelja koji vam odgovara.

Ne morate dolaziti u našu kancelariju. Zaključivanje ugovora i plaćanje se vrši na licu mesta u gotovini na osnovu obrasca striktno izvještavanje ili bezgotovinskim plaćanjem.

Strogo u dogovoreno vrijeme dolazi vam procjenitelj da izvrši pregled i fotografisanje. Lično prisustvo na pregledu vlasnika ili zajmoprimca nije potrebno. Svaka osoba od povjerenja može stan pokazati procjeniteljima.
Standardni period za pripremu izvještaja o procjeni je 2 radna dana. Ukoliko vam je potrebna hitna procena, spremni smo da završimo posao u roku od 1 dana, a cena naših usluga će se shodno tome povećati.
Popunjen izveštaj o proceni (2 primerka) BESPLATNO dostavljamo na bilo koju stanicu metroa (unutar grada Moskve) ili u filijalu banke (unutar Moskovskog prstena). Izvještaj također možete preuzeti u uredu.

Objekti koje procjenjujemo:

Soba
Apartman
Zemljište
seosko imanje
Cottage
Kuća

Procjena imovine za Sberbank se odvija u nekoliko faza. Kao rezultat primjene tri glavna pristupa Procjena Sberbanke, razvija se integrirani pristup koji podrazumijeva, ovisno o zadacima i ciljevima postupka, sveobuhvatno proučavanje objekata, njihovih karakteristika i razne vrste trošak. Nudimo široke mogućnosti za pošteno i kvalitetno procjena za Sberbank, uzimajući u obzir interese i želje obje strane. Izvještaj ćemo pripremiti na način da će banci mnogo lakše donijeti potrebnu odluku.

Izvještaj o procjeni stana za hipoteku Sberbank numerisan, prošiven i zapečaćen pečatom kompanije. Mi ćemo samostalno dostaviti izvještaj vašem menadžeru (ili vama lično) u poslovnici Sberbanke. Kreditni odbor Sberbanke, uzimajući u obzir podatke o stvarnoj tržišnoj vrijednosti stana navedenu u izvještaju, donijet će odluku o izdavanju hipotekarni kredit. Ako izvještaj pripremaju stručnjaci naše kompanije, tada je odluka u većini slučajeva pozitivna.

Procjena tržišne vrijednosti stana za Sberbank ili Procjena tržišne vrijednosti sobe za Sberbank V savremenim uslovima zahtijeva višestruki pristup procesu procjene. Prilikom obavljanja aktivnosti vezanih za procjenu cijene stana za hipoteku, ne samo karakteristične karakteristike stana koji se procjenjuje, odnosno udaljenosti od glavne urbane infrastrukture, spratnosti, površine i rasporeda, ali i objektivne procijenjene vrijednosti pri procjeni stana. U velikim metropolitanskim područjima oni također igraju veliku ulogu vanjski faktori: blizina stanice metroa ili željeznica, udaljenost od centra, ekološka čistoća prostora.

Procjeniteljske firme koje stručno procjenjuju tržišnu vrijednost stana i sastavljaju izvještaj o procjeni stana za Sberbank, sprovedite ovaj skup događaja tokom jednog ili dva dana. Ukoliko kupac treba hitna procena stana za Sberbank, tada smo spremni hitno izdati izvještaj o procjeni vrijednosti stana.

Hitna procjena cijene stana Sberbanke ni na koji način ne utiče na kvalitet izveštaja o proceni. To je zbog činjenice da posjedujemo vlastiti softver za procjenu tržišne vrijednosti svih vrsta nekretnina, što nam omogućava da smanjimo vremenske troškove i pripremimo dokumente potrebne za pozitivnu odluku u banci u najkraćem mogućem roku.

Procjena cijene stana sa hipotekom Sberbanke Prilikom prodaje ista neophodna pojava kao i potpisivanje ugovora. Troškovi stanova na tržištu su prilično različiti, tako da uvijek postoji određeni raspon prilikom provođenja postupka procjene cijene stanova. Procjena stana za hipoteku Sberbanke, mora biti izvedena profesionalno, u skladu sa svim zahtjevima kupaca i zakonima o aktivnosti procjene, u ovom slučaju, opcija prodaje stana će biti optimalna.

Procjena vrijednosti zemljišta za Sberbank ili procjena kuće za Sberbank. Provođenje potrebnih mjera za procjenu nekretnine omogućava vam da uzmete u obzir sve karakteristike i suptilnosti koje mogu utjecati na stvarnu cijenu nekretnine i tržišnu atraktivnost nekretnine. Cijena koju odredi stručnjak postaje ključna za banku. Suma kreditni zajamće se izračunati na osnovu navedenog procijenjena vrijednost.

Procjena cijene stana za hipoteku Sberbanke- ovo je osnov za obavljanje kompetentne transakcije sa stanom, uvijek možete podnijeti potrebnu dokumentaciju za završetak transakcije.

Kopije dokumenata mogu se poslati od e-mail Ova e-mail adresa je zaštićena od spambota; da biste je vidjeli, morate imati omogućen JavaScript tokom procesa procjene ili prije nego što naš stručnjak posjeti stranicu.

Ovisno o svrsi procjene, ova lista se može dopuniti, provjerite listu neophodna dokumenta od naših stručnjaka.

Ovako izgleda rezultat našeg rada – izvještaj o procjeni
u skladu sa važećim zakonodavstvom:

Obavezna procjena nekretnine za hipoteku u Sberbanci je važna i sastavna faza u kupovini sekundarnog stambenog prostora na kredit. Pogledajmo detaljnije zašto je potrebna takva procjena, kolika je njena cijena i gdje je najbolje naručiti.

Procjena nekretnine prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku kod Sberbanke je detaljan izvještaj sa detaljnim karakteristikama potencijalnog kolaterala, uključujući:

  • fotografije prostorija sa komentarima procjenitelja;
  • kopije dostavljenih dokumenata + izgled u grafičkom formatu;
  • detaljan opis nekretnine;
  • kolateral i tržišna vrijednost izračunata metodom koju je odabrala procjeniteljska kuća.

Izvještaj se obično završava konačnim zaključkom o opšte stanje procijenjenu imovinu i njenu fer vrijednost.

Procjenu kolaterala za hipoteku zajmoprimac nalaže o svom trošku na zahtjev Sberbanke. On za banku služi kao svojevrsno osiguranje i garancija da je kupljeni objekat vrijedan novca za koji se prodaje, a naknadno će, ako se ukaže takva potreba, po toj cijeni biti prodat na aukciji.

Procjene nekretnina za hipoteke treba da obavlja samo kompanija koja ima odgovarajuću licencu i ispunjava prilično stroge zahtjeve. Još jedan važan uslov za kompaniju za procenu je da ima akreditaciju Sberbanke.

Spisak akreditovanih procenjivačkih kompanija Sberbanke

Zakon obavezuje banke da prihvate izvještaje o procjeni vrijednosti imovine za hipoteke od bilo koje kompanije za procjenu vrijednosti. Međutim, u praksi Sberbank nudi onim kompanijama kojima vjeruje.

WITH puna lista kompanijama za procenu kredita, dužnik se može upoznati ili dobiti spisak organizacija u svom gradu prilikom posete hipotekarnom centru.

Trenutno je Sberbank akreditovala preko 2.700 kompanija koje su dokazale svoju pouzdanost i legitimitet. Banka nema pravo insistirati na odabiru određene banke, ali je logično da sa ponuđene liste izabere najpovoljniju kompaniju po cijeni i lokaciji. Ovo će značajno ubrzati vrijeme obrade vašeg zahtjeva za hipoteku, jer zajmodavac neće morati dodatno provjeravati procjenitelja.

Šta učiniti ako trebate obaviti procjenu kod kompanije koja nije akreditovana

Klijent koji podnese zahtjev za hipoteku kod Sberbanke ima zakonsko pravo da imovinu procijeni ne akreditovani procjenitelj, već onaj koga sam izabere. Međutim, morate biti spremni na činjenicu da će banka pokrenuti postupak akreditacije za ovog procjenitelja.

Da biste to učinili, morat ćete dostaviti Sberbanci paket papira koji uključuje:

  1. Kopija potvrde o državnoj registraciji pravnog lica (ovjerena kod notara).
  2. Kopije konstitutivnih dokumenata.
  3. Kopiraj bankovnu karticu sa uzorcima potpisa odgovornih lica.
  4. Kopija polisa osiguranja kompanije za procjenu.
  5. Kopije pasoša i dokumenata procjenitelja (uključujući dokument koji potvrđuje stjecanje odgovarajućeg stručnog obrazovanja).
  6. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica.
  7. Kopija dokumenta o registraciji u Federalnoj poreskoj službi.

Sama kompanija koja se bavi utvrđivanjem vrednosti kolaterala za hipoteku mora ispuniti sledeće ključne uslove:

  • period rada na tržištu usluga ocjenjivanja od 3 godine;
  • Dostupnost licence i dokumenata koji potvrđuju da su zaposleni stekli stručno obrazovanje;
  • dostupnost polise osiguranja od građanske odgovornosti;
  • članstvo u samoregulatorna organizacija procjenitelji;
  • nedostatak instrukcija Federalne poreske službe, otvoren izvršni postupak, krivične predmete i druge sankcije i kazne.

BITAN! Ako barem jedna točka ne odgovara gore navedenim, onda Sberbank zadržava pravo odbiti odobrenje takve kompanije i ne prihvatiti izvještaj o nekretninama od nje za hipoteku.

Praksa takođe pokazuje da izveštaj o nekretninama za hipoteku naručen od procenitelja koji nije odobren od Sbera ima velike šanse da bude poslat na reviziju i ispravku grešaka. Sve će to samo produžiti rok za dobijanje hipotekarnog kredita.

Koji dokumenti su potrebni

Procjena stana pod hipotekom Sberbanke vrši se sklapanjem ugovora sa procjeniteljem i dostavljanjem seta dokumenata koji se sastoji od sljedećih papira:

  1. Vlasnički dokumenti za kupljenu nekretninu.
  2. Katastarski pasoš + tehnički plan prostora.
  3. Pasoš zajmoprimca (kopija).
  4. Kupoprodajni ugovor i svaki drugi dokument kojim se dokazuje osnov vlasništva stana.

BITAN! Ukoliko je moguće, potrebno je dostaviti svu raspoloživu dokumentaciju o postojanju tereta, podatke o vlasniku u slučaju nasljeđivanja stambenog prostora itd. Ovo će smanjiti vrijeme potrebno za sastavljanje izvještaja.

Procedura ocjenjivanja

Procedura za procjenu stanovanja za hipoteku u Sberbanci uključuje sljedeće glavne korake:

  1. Odabir kompanije od onih koje je predložila banka, uzimajući u obzir reputaciju, recenzije kupaca i nivo cijena (prilikom proučavanja dostupnih ponuda treba odabrati minimalnu cijenu uz zadržavanje kvaliteta pruženih usluga i poštovanje dogovorenih rokova).
  2. Dobivanje savjeta od procjenitelja, dogovaranje uslova i zaključivanje ugovora o pružanju usluga (istovremeno klijent plaća trošak usluge).
  3. Kolekcija potreban paket dokumentaciju i dostavljanje je procjenitelju.
  4. Odlazak na lokaciju od strane stručnjaka koji će detaljno pregledati nekretninu radi procjene korištenjem hipoteke Sberbanke i fotografirati potrebne lokacije, nedostatke i karakteristike (unaprijed treba dogovoriti određeni dan, koji će odgovarati objema stranama) .
  5. Izrada izvještaja o procjeni (vrijeme izrade zavisi od složenosti objekta koji se procjenjuje i u prosjeku traje od 1 do 5 radnih dana).
  6. Prenos izvještaja kupcu (original se daje direktno zajmoprimcu, a kompanija za procjenu zadržava kopiju u duplikatu).

Izvještaj je prilično obiman dokument koji ima službeni status, - obično je ovo klamana fascikla na 30-35 listova sa fotografijama u boji, grafikonima i logičnim zaključcima.

BILJEŠKA! Svaki izvještaj o procjeni nekretnina za hipoteku u Sberbanci vrijedi 6 mjeseci od datuma izrade. Ako je ovaj period istekao, zajmoprimac će morati ponovo naručiti sličan dokument.

Sberbank od 2018. godine ima mogućnost procijeniti nekretnine za hipoteku direktno u samoj banci. Ova usluga se pruža putem usluge Eva Domklik. Cijena usluge je od 3000 rubalja. Da biste izvršili procjenu putem ove usluge, morate kontaktirati svog upravitelja hipoteke. U tom slučaju, procjena će biti izvršena bez prava izbora kompanije za procjenu. Ocjenjivač će biti izabran automatski po redoslijedu.

Ako trebate napraviti procjenu u određenoj firmi, potrebno je kontaktirati agente nekretnina koji su povezani na sistem Eva.Domklik. Imaju funkciju odabira procjenitelja ili možete direktno kontaktirati samu kompaniju. Ako je povezan na ovu uslugu, tada može izvršiti procjenu i daljinski prenijeti informacije banci. U tom slučaju nećete morati da štampate izveštaj i nosite ga u banku.

Kako se izračunava procijenjena vrijednost nekretnine?

U početku, postoje 3 glavna pristupa koja se koriste u procjeni kolaterala: uporedni, prihodovni i troškovni. Većina firmi koristi sveobuhvatnu metodu koja uzima u obzir faktore kao što su:

  • lokacija objekta (reg naselje vodeći računa o razvoju infrastrukture);
  • stanje zgrade u kojoj se nalazi kupljeni stan (spratnost, stepen istrošenosti, prisustvo zajedničkih i prostorija, materijali koji se koriste u izgradnji i sl.);
  • stanje samog stana (raspored, prisustvo preinaka, spratnost, opšte i životni prostor, prisustvo balkona/lođe, visina plafona, kvaliteta popravka sa listom vidljivih nedostataka, stanje komunikacija).

Dodatno, procjenitelj analizira slične ponude na tržištu nekretnina u istom gradu/regiji i uzima u obzir prosječan nivo cijena.

Specijalista utvrđuje tržišnu i likvidacionu vrijednost imovine. Ovo drugo podrazumijeva cijenu po kojoj se stan može prodati u okolnostima više sile i bez dugog čekanja. Tržišna cijena je cijena objekta ako se prodaje bez žurbe i čekanja na bolju ponudu.

Da li je moguće precijeniti ili podcijeniti trošak?

Ukoliko zajmoprimac zahtijeva procjenu nekretnine za određenu vrijednost, važno je o tome unaprijed obavijestiti procjenitelja. Sasvim je moguće potcijeniti ili precijeniti trošak.

Budući da postojeća disperzija cijena na stambenom tržištu ponekad dostiže značajne razmjere, možete tražiti da se cijena prilagodi u pravom smjeru. Ovo posebno važi za objekte sa jedinstvenim karakteristikama i potencijalno visokom cijenom.

Postoji i način da se trošak precijeni ili potcijeni kroz nezakonit dogovor sa procjeniteljem koji će uz dodatnu naknadu naznačiti iznos koji je potreban kupcu. Međutim, to je krajnje obeshrabreno, jer Sberbank može odbiti procjenu na prvu sumnju da je procjena nepravedna. Osim toga, postoji mogućnost gubitka povjerenja u samu kompaniju za procjenu.

Sberbank obično dozvoljava odstupanje od tržišne cijene, ali ne više od 20-30% cijene.

Cijena procjene stana u Sberbanci

Premija koju plaća zajmoprimac za procenu stana sa hipotekom Sberbanke zavisi od faktora kao što su:

  • region u kojem se kolateral nalazi;
  • cjenovna politika procjenitelja (na velika kompanija i privatni procjenitelj, nivo cijena može biti veoma različit);
  • površina i vrsta stanovanja;
  • dan za koji je zakazana poseta specijaliste (vikendi su obično skuplji od radnih dana).

Logično je da je trošak procjene 1-k. stanovi za hipoteku i kuće sa zemljištem u elitno selo van grada će postojati značajan jaz.

Što se tiče teritorijalnih razlika, u Moskvi i Sankt Peterburgu cijene će biti maksimalne - od 5 hiljada rubalja. Cijene variraju u regiji, početna cijena je od 2 hiljade rubalja. Registracija procjene vrijednosti nekretnine od strane zaposlenika Sberbanke - od 3.000 rubalja.

Cijena izvještaja o procjeni hipoteke Sberbanke u Moskvi i Moskovskoj regiji:

Promjene za 2019

Krajem 2018. i od 2019. godine postalo je moguće uopće ne plaćati procjene nekretnina uz pomoć hipoteke Sberbanke. Da biste to učinili, morate kupiti stan na web stranici Domklik s posebnim markerom koji označava da ćemo proći izvještaj o procjeni. Da bi ga dobio, vlasnik nekretnine mora postaviti oglas sa obaveznim fotografijama kuhinje, kupatila, balkona ili lođe, ako je sve to dostupno. Tada se procjena vrši automatski i nema potrebe da je dodatno naručujete.

Procjenu stana za hipotekarni kredit od Sberbanke obavljaju akreditovane procjeniteljske kompanije o vlastitom trošku zajmoprimca. Ovaj dokument je dizajniran da odredi fer tržišnu i likvidacionu vrijednost budućeg kolaterala, da identifikuje postojeće nedostatke i karakteristike koje direktno ili indirektno utiču na konačnu cijenu. Procedura je prilično jednostavna i sastoji se u tome da procjenitelj od klijenta prihvati traženi paket dokumenata, ode na mjesto radi detaljnog pregleda i na osnovu toga sačini detaljan izvještaj sa zaključcima i fotografijama.

Radujemo se vašim pitanjima i podsjećamo vas da naš advokat može pomoći u kompletiranju procjene i dokumentacije za banku. Prijavi se za besplatne konsultacije preko online konsultanta.

Bit ćemo zahvalni na ocjeni objave i ponovnom objavljivanju.

Da bi učestvovao u izboru, Procjenitelj 1 mora dostaviti paket potrebnih dokumenata Odsjek za odnose s partnerima (vama najbliži) Filijala PJSC Sberbank) za provjeru usklađenosti sa Uslovima za djelatnost i poslovni ugled Organizacije za procjenu/Procjenitelja koji se bavi privatnom praksom.

Rok za pregled dokumenata nije duži od 30 kalendarskih dana od dana podnošenja Banci.

Spisak procenjivačkih organizacija koje ispunjavaju uslove Banke objavljen je na sajtu Banke.

Izvještaj o procjeni koji je izradio Procjenitelj mora biti u skladu sa zahtjevima za izvještaj o procjeni.

Prihvatanje izvještaja o procjeni organizacije za procjenu/procjenitelja koja se bavi privatnom praksom koja nije uključena u Listu organizacija za procjenu.

Zajmoprimac/hipotekarni dužnik ima pravo da dostavi izvještaj o procjeni procjenitelja koji ispunjava Zahtjeve za djelatnost i poslovnu reputaciju organizacije za procjenu/procjenitelja koji se bavi privatnom praksom koji nije uvršten u Listu organizacija za procjenu i zahtjeve za izvještaj o procjeni. .

Vrednovanje stana

Prilikom obavljanja hipotekarne transakcije u Sberbanci, jedna od važnih faza je procjena tržišne vrijednosti stana. Iznos kredita koji banka odobrava direktno zavisi od procenjene vrednosti koju utvrđuje nezavisni procenitelj. Album procene zahteva služba obezbeđenja Sberbanke kako bi se proverila realnost iznosa transakcije koji je prijavio prodavac stana na sekundarno tržište nekretnina.

Da biste dobili zalog ili hipotekarni kredit, morate dostaviti album procjene - Izvještaj o procjeni tržišne vrijednosti stana za hipoteku Sberbanke, koji je pripremljen za transfer u Sberbank procjenitelji partneri sa zvaničnom akreditacijom.

Dokumenti za procjenu stana

Ispod je lista potrebnih dokumenata.
Svaka stavka liste sadrži uzorak s kojim se možete detaljnije upoznati.

1. Potvrda ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra ▼

2. Tlocrt/objašnjenje ili BTI tehnički list ▼


Ukoliko nemate tehnički pasoš (tlocrt sa objašnjenjem), naši stručnjaci će vam reći kako da nabavite tehnički pasoš i, ako je potrebno, pomoći u njegovoj izradi

3. Pasoš zajmoprimca (stranica sa slikom i registracijom) ▼

Procjena stana za kompanije akreditovane Sberbanke može utvrditi tržišnu vrijednost nekretnine radi odobravanja zaloge, izdavanja hipoteke ili hipoteke.

Izvještaj mora biti u potpunosti usklađen sa zahtjevima i standardima koje je odobrio Akreditovani procenitelji Sberbanke, kao dio partnerskog ugovora, dostaviti izvještaj o procjeni na propisanom obrascu. Dokumenti potrebni za procjenu, kao i fotografije u boji stana koje je naš specijalista snimio tokom pregleda, nalaze se u zapisniku i obavezni su i sastavni dio seta dokumenata koji se dostavljaju Sberbanci i Registracionoj komori za registraciju hipotekarna transakcija.

Spisak procenitelja akreditovanih od Sberbanke, aka registar procjenitelja Sberbanke možete preuzeti na službenoj web stranici Sberbanke, u odjeljku "Kupovina gotovih stanova".

Izvještaj o procjeni tržišne vrijednosti stana je službeni dokument koji je urađen u strogom skladu sa zahtjevima Savezni zakon od 29. jula 1998. br. 135-FZ O aktivnostima vrednovanja u Ruska Federacija i Federalni standardi za procjenu vrijednosti Federalne službe bezbjednosti, obavezni za upotrebu od strane subjekata procenjivanja vrednosti.

Obim izvještaja o procjeni stana kreće se od 50 do 70 stranica.

Izvještaj o procjeni stana sadrži sljedeće glavne dijelove:

  1. Osnovne činjenice i zaključci koji ukazuju na sažetak opće informacije, identifikaciju objekta ocjenjivanja, rezultate ocjenjivanja dobijenih primjenom različitih pristupa, kao i konačni trošak stana;
  2. Zadatak ocjenjivanja koji sadrži sljedeće informacije: predmet ocjenjivanja, imovinska prava o objektu, svrsi procene, nameravanoj upotrebi rezultata procene i povezanim ograničenjima, vrsti vrednosti, datumu procene, periodu procene;
  3. Primjenjivi standardi aktivnosti vrednovanja;
  4. Kratke informacije: Kupac procjene i Procjenitelj za Sberbank;
  5. Pretpostavke i restriktivni uslovi koje je koristio procjenitelj u vršenju procjene;
  6. Opis objekta koji se ocjenjuje sa referencama na dokumente koji utvrđuju kvantitativne i kvalitativne karakteristike;
  7. Fotografije u boji procijenjenog objekta;
  8. Analiza tržišta stambenih nekretnina, te zasebna analiza tržišnog segmenta kojem pripada nekretnina koja se procjenjuje;
  9. Opis procesa ocjenjivanja u smislu primjene standardnih pristupa ocjenjivanju sa proračunima;
  10. Procjena vrijednosti za Sberbank na osnovu troškova, prihoda i komparativnih pristupa (ili obrazloženog odbijanja da se koristi jedan ili dva pristupa procjeni);
  11. Detaljno obrazloženje svih primijenjenih metoda i koeficijenata;
  12. Procjena hipoteke- usklađivanje rezultata dobijenih različitim pristupima;
  13. Dodatak izvještaju koji sadrži kopije korištenih dokumenata Procjenitelji Sberbanke i utvrđivanje kvantitativnih i kvalitativnih karakteristika objekta koji se procjenjuje, uklj. vlasnička dokumenta, kao i dokumentacija tehničkog inventara.


Procjena stana za Sberbank vrši se glavnim pristupom prilikom provođenja procjene.Uporedni pristup je analiza tržišnih ponuda uz uvođenje prilagođavanja cijene svakog od objekata poređenja, uzimajući u obzir njegove individualne karakteristike. Procjena stana u Moskvi ili Procjena stana u Moskovskoj regiji vrši se prema jedinstvenim standardima i zahtjevima, bez obzira na lokaciju procijenjenog stana. Međutim, odabir analognih objekata u okviru komparativnog pristupa vrši se direktno uzimajući u obzir pojedinačne parametre, uključujući kvart ili grad u kojem se stan nalazi.

Procjena stana za hipoteku Sberbank zahteva izveštaj koji je numerisan stranicu po stranicu, ukoričen, potpisan od strane stručnjaka koji su izvršili procenu, a takođe zapečaćen i potpisan od strane rukovodioca.

Pružamo vam 2 primjerka izvještaja o procjeni stana - jedan od njih dajete svom kreditnom menadžeru, drugi se šalje u registarsku komoru da upiše vlasništvo nad stanom.

Procjena za stan Sberbanke sastavljeno u obliku evaluacijskog albuma. Za svaki izvještaj o procjeni u obavezno dostavljamo kopije naših dokumenata koji potvrđuju pravo obavljanja aktivnosti ocjenjivanja na teritoriji Ruske Federacije (licence, SRO certifikati, dozvole, certifikati, diplome o obrazovanju za ocjenjivanje, potvrde o osiguranju procjenitelja, kao i kopiju zvanične akreditacije Sberbanke).