Krediti 

Kreiranje HOA: ko to može i kako. Sve o HOA-ima prema novom stambenom kodeksu Ruske Federacije: šta je to, njegove prednosti i mane, promjene u povelji Sastanak o stvaranju HOA-e

Nije tajna da su problemi u komunalnom sektoru u našoj zemlji oduvijek postojali i da stvaraju mnoge probleme i danas. Beskrupuloznost kompanija za upravljanje, nerazumno naduvane cijene, prijevare - sa svime se nehotice suočavaju obični građani koji ne znaju kako se zaštititi od bezakonja.

Nije tako lako naći izlaz iz ove situacije, ali on postoji. Kao što pokazuje praksa, stvaranje HOA (udruženja vlasnika kuća) će u ovom slučaju biti vrlo efikasno. Ovaj relevantan termin danas označava dobrovoljno udruživanje vlasnika stambeni stanovi koji žele biti direktno uključeni u proces upravljanja svojim domom.

Uz kompetentan i odgovoran pristup, stvaranje HOA može donijeti mnogo koristi stanovnicima i omogućiti im da se zaštite od beskrupuloznih društava za upravljanje. Međutim, takav sistem upravljanja, naravno, daleko je od idealnog, ima svoje zamke i negativnih poena. U ovom članku ćemo pogledati sve zamršenosti stvaranja HOA stambene zgrade a mi ćemo pokušati da istaknemo sve prednosti i nedostatke ovakve organizacije upravljanja kućom.

Kako napraviti HOA u stambenoj zgradi

Ako vi i vaši ukućani odlučite preuzeti kontrolu nad procesom upravljanja kreiranjem HOA, slijedite upute korak po korak:

  1. Odaberite inicijativnu grupu. Ovo je prva i vrlo važna faza na putu samostalnog upravljanja domom. Članovi inicijativne grupe trebali bi biti najaktivniji i najaktivniji stanari kuće, koji će poduzeti sve pripremne radove kako bi uvjerili susjede u potrebu stvaranja HOA-e i zapravo će registrovati partnerstvo. Grupa mora imati najmanje pet ljudi kako bi se uspješno i brzo nosili sa svim zadacima.
  2. Planirajte svoju strategiju za blisku buducnost. Na prvim sastancima inicijativne grupe trebalo bi da razgovarate o tome šta želite da dobijete kao rezultat prelaska na novi sistem, koje mere možete preduzeti da poboljšate upravljanje zajedničko vlasništvo, kako vidite svoj dom za godinu, dvije, pet godina itd.
  3. Procijenite raspoložive resurse. On početna faza veoma je važno razmotriti svu imovinu koja je na raspolaganju budućoj HOA i mogući rizici na koje ćete se susresti.
  4. Imovina partnerstva uključuje sve elemente koji će vam u budućnosti omogućiti vođenje vlastitog domaćinstva: lokal, podrume, tavane, pomoćne prostorije i druga mjesta zajednička upotreba. Takođe je neophodno procijeniti stanje računovodstvenih sistema, identificirati iznos akumuliran na velika renovacija i dobiti sve ostale potrebne informacije.
  5. Održati opšti otvoreni sastanak vlasnika kuća. Da bi bio legitiman, mora biti prisutno najmanje pedeset posto vlasnika. Na sjednici je potrebno donijeti odluku o formiranju HOA, odobriti statut i izabrati članove odbora i revizijske komisije. Važno je da se na ove pozicije izaberu pošteni, pristojni, aktivni i svrsishodni ljudi, koji će vaš dom dovesti do stabilnosti i prosperiteta. Ako je skupštini prisustvovalo manje od polovine vlasnika, prema Zakonu o HOA-i ona se smatra nevažećom i donosi se odluka o održavanju nove skupštine. Može se sazvati najranije 48 sati, a najkasnije 30 dana od datuma neuspjelog prvog sastanka.
  6. Registracija udruženja vlasnika kuća. Da biste to učinili, morat ćete sastaviti zapisnik sa sastanka, napraviti nekoliko ovjerenih kopija i predati dokumente na pregled poreznim vlastima.
  7. Otvori račun i dostaviti sva potrebna obavještenja koja potvrđuju registraciju HOA.
  8. Održati opšti sastanak članova partnerstva. To bi trebalo učiniti nakon što se riješi pitanje otvaranja HOA. Na sastanku bi trebalo razgovarati o mogućnostima dalji razvoj, karakteristike upravljanja domom i druga aktuelna pitanja. Također je važno izabrati predsjednika HOA.
  9. Završna faza ovog složenog sistema je sklapanje ugovora. Kada će vaše udruženje vlasnika kuća primiti službeni status, moći ćete samostalno donositi odluke o sklapanju ugovora sa jednom ili drugom kompanijom za upravljanje.

Proces kreiranja HOA je prilično dug i težak. Međutim, ništa nije nemoguće. Ako među komšijama vlada jedinstvo i saglasnost, upornost i odlučnost, sigurno ćete se nositi sa zadatkom.

Ako vlasnici stambenih prostorija donesu opću odluku o stvaranju HOA u svom domu, to znači da će morati prijeći na radikalno drugačiji sistem kontrole nad svim procesima u kući. Da bi upravljanje HOA kućom bilo uspješno, pošteno i transparentno, odbor i članovi partnerstva moraju jasno razumjeti koja bezuslovna prava imaju i koje su im odgovornosti sada nametnute.

Sa formalne tačke gledišta, svaka HOA je pravno lice koje je zvanično registrovano u relevantnim dokumentima i vodi strogu evidenciju o svim svojim radnjama. Prema zakonu, udruženje vlasnika kuća ima sljedeće prava:

  • Zaključiti ugovore o upravljanju stambenom zgradom, o upravljanju i popravci zajedničke imovine, o obezbjeđivanju komunalne usluge i druga relevantna dokumenta.
  • Samostalno sačiniti procjenu troškova i prihoda HOA za određeno vremensko razdoblje, uključujući potrebne troškove za održavanje i popravku zajedničke imovine, za rekonstrukciju zgrade, za doprinose za posebne rezerve i druge slične namjene.
  • Izračunajte iznos plaćanja za svakog vlasnika kuće, uzimajući u obzir njegov udio u pravu zajedničke imovine.
  • Obavlja razne kućne, popravne i druge poslove u stambenoj zgradi i pruža potrebne usluge vlasnicima stambenih stanova.
  • Po potrebi koristiti kredite banke u skladu sa procedurom utvrđenom važećim zakonodavstvom.
  • Prodati, zamijeniti, dati na privremeno korištenje imovinu u vlasništvu HOA.

Sva ova prava navedena u zakonu omogućavaju stanarima kuće da samostalno donose sve odluke vezane za rad kuće i kontrolišu sve procese upravljanja kućom. Gore navedena prava moraju se realizovati uzimajući u obzir interese vlasnika.

Prema stambenom zakonodavstvu Ruske Federacije, članovi i odbor HOA također podliježu određenim odgovornostima. Udruženje vlasnika kuća se obavezuje da:

  • Osigurajte striktno poštovanje savezni zakoni i drugim pravnim aktima, kao i statutom HOA.
  • Ispuniti sve uslove utvrđene ugovorom u skladu sa utvrđenom procedurom.
  • Održavati ispravno sanitarno-tehničko stanje zajedničke imovine.
  • Osigurati da svaki vlasnik kuće ispunjava obaveze za održavanje prostorija u skladu sa svojim udjelom u zajedničkoj imovini HOA.
  • Osigurati poštovanje prava i interesa vlasnika stanova.
  • On zvanični nivo zastupati legitimne interese svih članova HOA, uključujući u odnosima sa trećim stranama.

Gore navedeni zahtjevi su obavezni i udruženje vlasnika kuća ih mora ispuniti jasno i brzo.

Računovodstvo i oporezivanje HOA-a

Počevši od trenutka registracije ortačkog društva, ono stiče pravno službeni status, stoga mora samostalno pripremati sve važne dokumente i voditi računovodstvo. Ovo je prilično težak zadatak, s obzirom na činjenicu da se odbor HOA svakodnevno suočava sa potrebom detaljnog obračuna svih troškova za poslovne potrebe, obračuna nepodmirenih računa, nepredviđenih troškova itd.

Ovo je vrlo mukotrpan posao koji zahtijeva posebna znanja i vještine. Za finansijske i poresko izvještavanje nije postao nerešiv problem za Vas, preporučujemo da angažujete iskusnog profesionalni računovođa, koji će preuzeti ovu složenu i odgovornu funkciju.

Skupština članova HOA

Skupština svih članova ortačkog društva, prema stambenom zakonodavstvu, je najviši organ upravljanja ortačkom društvu. Takve sastanke treba održavati redovno, na način određen poveljom, radi rješavanja nastalih pitanja i razmatranja određenih problematičnih situacija. Svaki vlasnik mora biti unaprijed obaviješten o vremenu i mjestu sastanka. Skupština ima pravo da mijenja statut, bira članove odbora, utvrđuje iznose uplata i doprinosa, odobrava procjenu prihoda, izvještaje o radu HOA i dr.

Prednosti HOA

Naravno, prelazak na takav sistem upravljanja ima svoje prednosti:

  1. Smanjenje krađe od strane kompanija za upravljanje.
  2. Sposobnost da samostalno upravljate svojim domom, donosite sve važne odluke i branite svoje pravo na povoljnu i ugodnu životnu sredinu.
  3. Sav rad partnerstva će biti vidljiv. Na primjer, ako stanovnici nisu zadovoljni radom predsjednika, on uvijek može biti ponovo izabran.

Ove očigledne prednosti čine prelazak na HOA vrlo relevantnim i traženim.

Uprkos važnosti pozitivnih kvaliteta HOA, ne biste se trebali zavaravati - takav sistem je daleko od idealnog i nosi sa sobom mnogo nedostataka:

  1. Ako u odbor budu izabrani nesavjesni građani, ovdje će cvjetati krađa i prevara, baš kao po starom poretku vlasti.
  2. Čak i najodgovorniji, najaktivniji i najpristojniji ljudi izabrani u odbor HOA još uvijek nisu stručnjaci u ovoj oblasti. Malo je vjerovatno da će moći da se izbore sa kontrolom nad kućom kao i stručnim komunalnim radnicima iz kompanija za upravljanje.
  3. Organiziranje HOA ima smisla samo u vrlo velikim kućama. Kuća sa pedesetak i manje stanova neće moći izdržavati predsjednika, računovođu, mehaničara, električara, domara i ostalo osoblje.

Stvaranje HOA može donijeti i pozitivne i negativne efekte. Da li ćete poduzeti takav odgovoran korak ili ne, trebali bi odlučiti stanari vašeg doma.

Građani naše zemlje suočeni su sa neradom stambenih ureda, nedostatkom dobre usluge, radovi na popravci. Zato ih zamjenjuju društva za upravljanje ili udruženja vlasnika kuća. Ali zbog činjenice da su društva za upravljanje komercijalne organizacije i, shodno tome, odlučna su u ostvarivanju finansijske koristi.

Većina stanovnika radije stvara alternativu - udruženje vlasnika kuća, organizaciju čiji je prioritet unapređenje stambenih zgrada i interesi vlasnika kuća. To je zvanična organizacija sa svojim odgovornostima i ovlaštenjima, kao i službenom dokumentacijom.

Šta je HOA?

Prije svega, mora se reći da je HOA skraćenica koja označava partnerstvo vlasnika kuća. Većina stanovnika stambenih zgrada su vlasnici stanova. Svi imaju stambene zgrade Moraju postojati organizacije za upravljanje imovinom kuće. Ako ni stambeni zavod ni društvo za upravljanje nisu zadovoljni stanarima, vlasnici stanova sazivaju skupštinu na kojoj se glasa o odluci o osnivanju udruženja. I nakon većine pozitivnih rezultata, organizira se HOA.

Može se kreirati u jednom denaru ili između nekoliko stambene zgrade. Vlasnici stanova koji stvore organizaciju moraju napisati zahtjev za prijem, na osnovu koje će biti uključeni u njeno članstvo.

Većina vlasnika stanova razmatra ovaj oblik upravljanja stambenim zgradama najbolja opcija, koji garantuje očuvanje prava vlasnika stanova posebno pred komunalnim preduzećima i vladine agencije, na primjer, u vezi sa popravkom.

Ovo je organ upravljanja čija je svrha očuvanje, održavanje u ispravnom stanju, zaštita i unapređenje zajedničke imovine. Osim toga, partnerstvo i njegov odbor su poluga uticaja na komunalna preduzeća i izvođače koji obavljaju niz zadataka koji su im dodijeljeni. Ovo je neprofitna organizacija i ne teži komercijalnoj dobiti.

Udruženje vlasnika nekretnina stvaraju pojedinci, ali je organizacija pravno lice. Partnerstvo ima svoj tekući račun, a članovi odbora i predsjednik moraju biti registrirani u ERGUL-u. HOA, biće pravno lice, moraju biti registrovani kod fiskalne službe.

Svrhe stvaranja

Ciljevi zajedničkog udruženja vlasnika kuća u stambenoj zgradi su:

  • zajedničko vodstvo i usmjeravanje;
  • primanje prihoda i raspodjela za rješavanje problema održavanja i;
  • održavanje kuće u dobrom stanju: i sanitarnom i tehničkom.

Organizacija ima pravo da iznajmi ili iznajmi dio zajedničke imovine u tu svrhu. Priznanice dodatni prihod, koji će biti usmjeren na rješavanje određenih problema partnerstva.

Udruženje vlasnika kuća koordinira aktivnosti usmjerene na upravljanje kućama koje posjeduje kao neprofitna organizacija. Stoga nastoji ne ostvariti maksimalnu dobit, već raspodijeliti prihod za potrebe ortačkog društva. Ali udruženje nije u obavezi da pokrije gubitke koji mogu nastati dodatnim doprinosima vlasnika kuća.

Komasacija je način da se izbjegnu uslovi koje nameće društvo za upravljanje na održavanje kuće. Na primjer, odaberite vlastite izvođače i pružatelje usluga povoljnim uslovima za stanovnike, ne društvo za upravljanje. Komunalna i druga preduzeća, pak, servisiraju kuću na osnovu ugovora zaključenog sa HOA.

Ako su članovi ili jednostavno stanari zgrade nezadovoljni postupcima udruženja, imaju pravo da se žale i stave na glasanje. Dakle, njegov glavni cilj i funkcija je da organizuje pravilno upravljanje i upravljanje radom stambenog fonda koji mu je poveren.

Prema 136 članakStambeni kompleks Ruske Federacije, u jednoj stambenoj zgradi, vlasnici mogu napraviti jednu HOA. Moguće je i stvaranje partnerstva između više stambenih zgrada u neposrednoj blizini ili onih koje imaju zajedničke zemljišne parcele ili elemente infrastrukture. Partnerstvo se može stvoriti i u fazi izgradnje kuće ( Art. 139 LCD).

Odluku o tome hoće li se učlaniti u HOA ili ne donose vlasnici stanova i niko ih na to ne može prisiliti. Nije neophodno da svi stanari kuće moraju biti članovi ortačkog društva. Stvaranje ortačkog društva je moguće ako je na skupštini prisutno 50% stanovnika po pitanju njenog organizovanja, a isto toliko prisutnih mora glasati pozitivno.

Funkcije udruženja vlasnika kuća

Često, prije nego što stvore udruženje vlasnika nekretnina, njegovi budući članovi i drugi stanovnici kuće imaju pitanje: čime se organizacija bavi, koje su joj funkcije dodijeljene. Utvrđuju se prava i odgovornosti Član 135. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, i charter organizacije. Glavne odgovornosti udruženja vlasnika kuća su:

  • kontrolišu rad preduzeća koja pružaju usluge vlasnicima stanova: komunalnih preduzeća, preduzeća i firmi koje pružaju usluge domaćinstva, kao i dr.;
  • rješavaju pitanja kada i ko vrši popravke;
  • pratiti poštivanje pravila za rad kuće i njeno održavanje;
  • osigurati završetak radova na poboljšanju doma i lokalno područje prema odobrenom planu za godinu;
  • pružanje potrebnih usluga vlasnicima stanova i njihovo obavljanje;
  • osigurati ispravno sanitarno stanje zajedničke imovine (blagovremeno odvoz smeća, čistoća lokacija, posebno u blizini smetlišta, itd.);
  • , dječja igrališta za stanovnike kuće (točka mora biti navedena u povelji);
  • obavljanje dodatnih funkcija navedenih u statutu odobrenom na glavnoj skupštini.

HOA, kao zastupnik interesa stanara stambenih zgrada, dužna je braniti interese zgrade, a posebno prava stanara pred komunalnim i državnim organima. Najčešće se javljaju problemi s popravkama, kako tekućim tako i velikim. Članovi odbora, a posebno predsjednik ortačkog društva, morat će se više puta suočiti sa nevoljnošću komunalnih preduzeća da svoje obaveze ispune na vrijeme.

Prema zakonu, kao pravno lice, ima pravo da u svoje ime sklapa ugovore sa davaocima komunalnih usluga. stambene zgrade i druge koje vlasnici kuća smatraju potrebnim. Druga obaveza učesnika udruženja je sastavljanje i odobravanje predračuna za naredni period.

Odgovornosti članova HOA uključuju održavanje reda u kući, čistoću i sigurnost zajedničke imovine, posebno tehničke opreme, objekata na zemljište, koji je u blizini MKD-a i tako dalje. Dakle, sve što radi udruženje vlasnika stambenih objekata ima za cilj poboljšanje ili barem održavanje pristojnog uslove za život kuće ili više stambenih zgrada pod njegovom upravom.

Procedura za prijavu stanara

Prema zakonu, udruženje vlasnika kuća, odnosno članovi odbora i njegov šef, dužni su da redovno izvještavaju stanare. Štaviše, statutom je utvrđena redovna procedura izvještavanja. Osim toga, na prvi zahtjev članova udruženja mora se dostaviti izvještaj o tokovima sredstava, uplatama, troškovima, primljenim prihodima ili obavljenom radu HOA.

Međutim, ni jedan zakonodavni akt nije uspostavljen jasan format izvještavanja ni za odbor ni za predsjednika. Na osnovu toga, postupak izvještavanja rezidenata treba jasno navesti u statutu društva. Jer to je glavni dokument prema kojem članovi odbora i šef HOA moraju djelovati.

Svaki od stanovnika koji je član ortačkog društva mora obavezno pročitajte statut društva. U njemu je opisana procedura kako, kada i u kom obliku je dužna prijaviti vlasnike stanova.

Povelja

Kao što je već spomenuto, statut ortačkog društva je glavni pravni dokument kojim se uređuju prava, funkcije i odgovornosti njegovih članova, odbora i predsjednika. Podnosi se kao osnivački dokument za registraciju ortačkog društva kao pravnog lica. Na prvoj skupštini članova društva statut mora biti odobren i potpisan od strane predsjednika.

  • odobreno od strane svih vlasnika stanova;
  • mora biti numerisana i potpisana od strane predsedavajućeg;
  • Potpisi vlasnika nisu potrebni.

Kopija ovjerenog statuta mora biti ovjerena kod notara. Nakon čega se HOA po svom osnovu registruje u saveznoj poreska služba za dalje oporezivanje udruženja vlasnika kuća.

Sama povelja sadrži:

  • adrese zgrada uključenih u HOA;
  • mjesto i datum sastavljanja;
  • svrhu zbog koje je partnerstvo stvoreno;
  • prava i obaveze njenih članova.

Ukoliko je potrebno izmijeniti postojeći statut, potrebno je održati skupštinu i izmijeniti sadržaj dokumenta na osnovu zapisnika sa događaja.

Osnivači

Svaki od stanara kuće koji je podržao stvaranje partnerstva je osnivač HOA. No, budući da u ortačkom društvu ima mnogo učesnika, a samim tim i vlasnika stanova, prijava i dokumentacija dostavljena za registraciju ortačkog društva ukazuju da su osnivači HOA članovi njegovog odbora.

Oni su lice ortaštva, njegov upravljački dio, koji je, kao i ostali članovi, zainteresiran za pravilno održavanje kuće i odgovarajući kvalitet pruženih usluga. Ako neko od članova ortačkog društva želi napustiti osnivače HOA, mora napisati odgovarajuću prijavu. U tom slučaju nije potrebna saglasnost ostalih stanara.

Osnivač može biti bilo ko pojedinacživjeti u kući i biti vlasnik stambenog prostora u njoj. Pominjanje osnivača prilikom registracije HOA kao pravnog lica je formalnost. Članovi odbora i predsjednik upisani su u ERGUL. Ukoliko dođe do promjena u sastavu odbora, o tome se mora obavijestiti fiskalna služba kako bi se izvršile odgovarajuće izmjene.

Registar članova HOA

Registar članova zadruge mora sadržavati podatke pomoću kojih se može razumjeti ko je tačno član HOA. Također, informacije sadržane u njemu će vam omogućiti da, ako je potrebno, kontaktirate bilo kojeg od učesnika u partnerstvu. Spisak članova HOA odražava podatke o veličini udjela u zajedničkoj imovini u vlasništvu svakog od njih.

Standardni obrazac registra sadrži sljedeće informacije:

  • naziv udruženja vlasnika kuća;
  • pravna adresa HOA;
  • Podaci o PIB-u;
  • datum kreiranja;
  • spisak kuća uključenih u partnerstvo.

Mora biti potpisan od strane predsjednika HOA navodeći njegov kontakt telefon.

Odgovornost

Upisana su pravila rada, funkcije, ovlasti i odgovornosti udruženja vlasnika stambeno pravo i regulisani su zakonodavstvom Ruske Federacije. Izmedju učesnika HOA bira se odbor koji uključuje nekoliko ljudi. Takođe, šef partnerstva je predsjednik, koji je odgovoran za djelovanje udruženja.

Dakle, šef HOA je odgovoran za sljedeće radnje:

  • odabir osoblja;
  • podnošenje izvještaja poreskoj upravi;
  • vođenje i čuvanje evidencije o partnerstvu;
  • sklapanje ugovora.

Članovi odbora HOA odgovorni su za provođenje ugovora zaključenih sa izvođačima i drugim službama, uključujući komunalne, kao i sa partnerima i stanarima kuće.

Odgovornost ortačkog društva uključuje i sljedeće obaveze:

  • korišćenje površina koje su u zajedničkom vlasništvu svih stanovnika;
  • održavanje i održavanje reda u zajedničkim prostorijama;
  • obavljanje popravki;
  • red zajedničko vlasništvo partnerstvo.

Članovi HOA moraju osigurati pravovremenu i kvalitetnu opskrbu resursima i komunalnim uslugama.

Donošenje odluka u partnerstvu

Sve odluke se donose zajednički na osnovu rezultata glasanja vlasnika stanova održanih na glavnoj skupštini. Stvaranje HOA počinje takvim sastankom, na kojem 50% vlasnika stanova u zgradi ili više stambenih zgrada mora izjaviti želju za organiziranjem partnerstva. Sjednica se može održati lično ili u odsustvu pismenim glasanjem.

Na takvim sastancima se donose odluke o načinu korištenja slobodnog prostora, na primjer, dogovaraju se o proceduri, pravima i drugim klauzulama povelje, te rješavaju tekuća pitanja, na primjer, o popravcima. Također, o sudbini sadašnjeg predsjedavajućeg i potrebi njegove smjene odlučuje sastanak stanovnika.

Za glasanje na sastancima HOA potrebno je unaprijed obavijestiti stanare zgrade o datumu, vremenu i lokaciji. Na događaju se mogu donositi odluke isključivo o onim pitanjima koja su, prema zakonodavstvu Ruske Federacije, u nadležnosti partnerstva. Potrebno je unaprijed pripremiti dnevni red koji odražava sve tačke potrebne za raspravu i donošenje odluka.

Sve donesene odluke na sjednici se unose u dokument, koji se održava tokom cijelog događaja i na kraju se ovjerava potpisom inicijatora ili predsjedavajućeg. Za donošenje bilo kakve odluke potrebna je većina glasova. Stanovnici koji nisu bili prisutni na sastanku moraju biti obaviješteni u roku od 10 dana o rezultatima sastanka.

Prednosti i nedostaci HOA

Udruženje vlasnika stanova daje pravo vlasnicima stanova da sami odlučuju koja su pravila za upravljanje kućom i zajedničkom imovinom, ko će postati davalac komunalnih usluga i tako dalje. Ali sposobnost samostalnog donošenja odluka može biti i prednost i nedostatak.

Među neospornim prednostima takvog oblika upravljanja kućom kao što je HOA, treba istaknuti sljedeće:

  • upravljanje zajedničkom imovinom u kući u cilju pribavljanja dodatna sredstva za unapređenje, održavanje i popravku stambenih zgrada i: iznajmljivanje, oglašavanje;
  • brzo rješavanje nastalih pitanja na skupštinama glasanjem;
  • finansijska transparentnost: u svakom trenutku, svaki od stanovnika i članova udruženja ima pravo da se upozna sa kretanjem novca i trošenjem sredstava;
  • morate platiti samo zaista potrebne usluge, a ne one koje društvo za upravljanje nameće ili doprinosi plaćanju po zadanom, stoga će to značajno smanjiti račune za komunalne usluge;
  • nezavisni izbor izvođača radova.

Prilikom kreiranja HOA, odgovornost za sigurnost zajedničke imovine pada na svakog stanara, kao i za rezultate odluka koje donose u vezi sa uređenjem i održavanjem stambene zgrade. Jedna od bitnih je mogućnost smanjenja iznosa računa za komunalije. Kompetentan menadžer može značajno smanjiti najam tako što će ostvariti profit za partnerstvo, na primjer, davanjem nestambenog prostora za iznajmljivanje.

Udruženja vlasnika kuća također imaju svoje nedostatke. U svakom udruženju postoji grupa aktivista, ali niko ne garantuje da su to pismeni i kompetentni ljudi. Pretjerana inicijativa i nemogućnost razumijevanja nastalog problema i pravilnog poslovanja.

Partnerstvo je prilično malo kapital, uz pomoć kojih je teško otplatiti dugove. A to može postati značajan problem za HOA, kada će hitno morati platiti izvođače. Osim toga, obavljanje nekog jednokratnog posla za udruženje može biti skuplje nego za istu kompaniju za upravljanje, jer mnoge kompanije imaju minimalan interes za pojedinačne narudžbe.

Ljeti značajan broj zaposlenih u upravljačkim organizacijama odlazi na godišnji odmor. HOA, kao pravno lice, nije izuzetak i ima obavezu da dopusti običnim zaposlenima i administraciji, uključujući i predsjednika, odlazak na godišnji odmor.

Čak i za vrijeme odmora predsjedavajućeg, HOA nastavlja funkcionirati, upravlja stambenom zgradom (član 161. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije) i izdaje vlasnicima potvrde o plaćanju stambenih prostorija (član 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Ruska Federacija). Danas ćemo vam reći kako partnerstvo funkcionira dok je predsjedavajući na odmoru.

Predsjednik HOA i radnih odnosa

Dugo se pogrešno vjerovalo da predsjedavajući HOA ne podliježe radnom zakonodavstvu. Ovo je bilo zbog netačnog tumačenja dijela 3.1 čl. 147. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, iz čega proizlazi da član odbora HOA ne može:

  • kombinovati svoje aktivnosti u odboru ortačkog društva sa radom na osnovu ugovora o radu;
  • povjeriti, povjeriti drugoj osobi da obavlja svoje dužnosti kao član odbora ortačkog društva.

Također se smatralo da HOA ne može sklopiti ugovor o radu sa predsjednikom odbora. U stvari, dio 3.1 čl. 147. Zakona o stanovanju RF navodi da član uprave ne može imati dva ili više sklopljenih ugovora o radu u datom ortačkom društvu.

Predsjedavajući HOA, sa kojim je zaključen ugovor o radu, kao iu slučaju njegovog izbora na funkciju, podliježe radnom odnosu. Ako između predsjedavajućeg i HOA nije zaključen ugovor o radu, radni odnosi nastaju po osnovu stvarnog prijema predsjednika na rad uz znanje ili za račun poslodavca ili njegovog ovlaštenika (član 16. Zakona o radu Ruska Federacija).

Budući da je predsjednik HOA-a podložan radnim odnosima, on ima pravo na odsustvo uz zadržavanje radnog mjesta i prosječne zarade. Trajanje godišnjeg odmora je 28 kalendarskih dana (članovi 114. i 116. Zakona o radu Ruske Federacije).

Redoslijed i prioritet godišnjih odmora utvrđuju se internim propisima o radu HOA, koje odobrava generalna skupština (član 149, podstav 10, dio 2 člana 145 Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije).

Predsjednik HOA odlazi na odmor

Za odlazak na godišnji odmor predsjednik HOA-e podnosi prijavu upravnom odboru HOA-e, jer je odbor taj koji upravlja HOA-om i ima pravo da odlučuje o svim pitanjima njenog djelovanja (1. dio člana 147. Stambeni zakonik Ruske Federacije).

Interni pravilnik o radu HOA ili Statut koji donosi skupština u skladu sa st. 10 sati 2 žlice. 145 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije može se utvrditi drugačija procedura za odlazak predsjednika HOA na godišnji odmor. Ali ako to nigdje nije bilo jasno regulirano, pitanje se rješava preko odbora HOA.

Nakon prijema zahtjeva za odsustvo, odbor se sastaje i zapisuje svoje rezultate u minutima. Dnevni red sastanka može biti sljedeći:

  1. O razmatranju zahtjeva za odsustvo predsjedniku odbora HOA<«Название»> <Ф.И.О.>
  2. O poduzimanju mjera za osiguranje pravilnog funkcionisanja HOA<«Название»>tokom odmora predsjednika odbora HOA<«Название»> <Ф.И.О.>.

Primjer zapisnika sa sjednice odbora:

Postupci predsjedavajućeg prije odlaska na odmor

Prije odlaska na godišnji odmor, predsjedavajući HOA je dužan poduzeti niz mjera u cilju efikasnog funkcionisanja HOA za vrijeme njegovog odsustva.

Prvo što trebate učiniti je odrediti zamjenika i izdati odgovarajući nalog. Vršilac dužnosti predsjednika HOA može biti svaki zaposlenik ortačkog društva koji tamo radi po ugovoru o radu. Na primjer, predradnik, električar ili računovođa.

Pribaviti pismenu saglasnost zaposlenog i uputiti ga da, u okviru utvrđenog radnog vremena, uz poslove utvrđene ugovorom o radu, obavlja i dopunski rad na poziciji predsednika HOA uz doplatu (član 60.2 Zakona o radu od Ruska Federacija).

Visina doplate utvrđuje se sporazumom stranaka ugovor o radu uzimajući u obzir sadržaj ili obim dodatnog rada (član 151. Zakona o radu Ruske Federacije).

Drugo, prije svog odmora, predsjednik HOA mora obavijestiti ključne ugovorne strane i njihove dispečerske službe o datumu i trajanju svog odsustva.

Treća stvar koju predsjedavajući radi je da obavijesti stanovnike o svom odmoru. Informacije možete postaviti na web stranicu HOA ili na informativne štandove unutar ulaza stambenih zgrada.

Ako stanovnici trebaju pribaviti bilo kakve dokumente (potvrde ili izvode), ponudite im izbor:

  • naručite ih unaprijed
  • ili ga podignite od svog zamjenika.

Ako je predsjedavajući jedini zaposlenik HOA

Najteža situacija vezana za odlazak na godišnji odmor nastaje kada je predsjednik jedini zaposleni u HOA i nema ko da mu odredi zamjenika.

U tom slučaju, obavijestite odbor o datumu odmora i obavežite odbor da vrši kontrolu i usmjeravanje HOA. To se može učiniti jer odbor upravlja aktivnostima HOA-e i ima pravo odlučivati ​​o svim pitanjima aktivnosti HOA-e, osim onih koja spadaju u isključivu nadležnost generalna skupština(Deo 1 člana 147 Zakona o stanovanju RF).

zaključci

Predsjedavajući HOA bi trebao pristupiti pitanju planiranja odmora unaprijed i odgovorno.

  1. Potpisom obavijestiti odbor ortačkog društva i imenovati zamjenika.
  2. Upozorite svoje ugovorne strane i njihove dispečerske službe o datumu i trajanju vašeg odsustva.
  3. Objavljujte poruke na web stranici udruženja ili na informativnim pločama za stanovnike.
  4. Ako ste jedini zaposleni u HOA-i, obavežite odbor udruženja da vrši kontrolu i usmjeravanje za vrijeme vašeg odsustva.

Tamo gdje je osigurano grijanje, plin, voda, svjetlo, naravno, vrlo su udobni u odnosu na vlastiti dom, gdje morate razmišljati o svemu. Ali u isto vrijeme, da bi užitak bio potpun, pružene usluge treba pratiti i kompetentno njima upravljati. U tu svrhu vlasnici stanova imaju pravo izabrati najpogodniji oblik vladavine za njih. U našem današnjem članku pokušat ćemo saznati: HOA ili društvo za upravljanje - što je bolje.

Društvo za upravljanje

Ova organizacija je pravno lice ili individualni preduzetnik, upravljajući MKD-om. Ovo je poduzetnička organizacija, što znači da je njen cilj ostvarivanje profita.

Glavni dokument prema kojem se obavljaju djelatnosti je ugovor o upravljanju sklopljen sa više od 50% vlasnika kuće. Procenat se utvrđuje računanjem površine, a ne broja vlasnika.

Funkcije društva za upravljanje su da osigura popravku i održavanje kuća u skladu sa zahtjevima tehničkih propisa. U ovom slučaju vlasnici imaju pravo:

  • da informacije za koje su zainteresovani dobiju u roku od pet radnih dana nakon prijave;
  • informacije o obimu, listi i kvalitetu pruženih usluga;
  • provjeriti tok radova;
  • zahtijevati otklanjanje nedostataka i pratiti kompletnost pružene usluge;
  • od prvog kvartala dobija izveštaj o obavljenom poslu od menadžment organizacije.

S druge strane, kompanija za upravljanje ne namjerava smanjiti troškove održavanja kuće. Osim toga, njegove finansijske aktivnosti nisu uvijek transparentne za stanovnike, iako su potonji rijetko zainteresirani za to. Štaviše, ova kompanija zapošljava mnogo više zaposlenih od HOA. Shodno tome, oni će više trošiti na plate. Stoga se stanovnici postavljaju legitimno pitanje šta je isplativije - HOA ili društvo za upravljanje.

HOA

Može postojati samo jedan HOA po zgradi. Ali jedna HOA može ujediniti nekoliko kuća. Dakle, hajde da shvatimo, HOA ili kompanija za upravljanje: u čemu je razlika?

Počnimo s činjenicom da je HOA neprofitna organizacija stvorena u skladu s normama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije. Na sednici se usvajaju upravni organi - to su članovi odbora (koji se biraju na period ne duži od dve godine) i skupština. Finansijski plan za godinu dana može biti odobren samo na generalnoj skupštini. Izvještaj o njegovom sprovođenju dostavlja se revizijskoj komisiji. A menadžment HOA izvještava na glavnoj skupštini.

Ako su troškovi pravilno raspoređeni, sredstva će se prikupljati po potrebi. Finansijski Aktivnosti HOA je transparentniji. Uostalom, svaki stanovnik može uticati na odluke o poboljšanju. Bez posrednika između stanara i izvođača, nedostaci će biti otklonjeni po nižoj cijeni. S druge strane, neki jednokratni poslovi mogu koštati više. Stoga će vlasnici stanova imati koristi samo ako se menadžment HOA sastoji od zaista kompetentnih i brižnih ljudi.

Kompanija za upravljanje ili HOA: prednosti i mane

Pristalice kompanija za upravljanje smatraju da je glavna prednost njihovog rada to što uzimaju u obzir mišljenje svih vlasnika koji žive u kući. Tako barem kažu same menadžerske kompanije, iako je u to teško povjerovati. Istovremeno, stručnjaci jasno govore u prilog kompanijama za upravljanje u smislu da se njihove usluge mogu odbiti u svakom trenutku ukoliko postoje pritužbe na loš kvalitet usluge. Ali biće potrebno više vremena.

S druge strane, stanovnicima može biti problematično da sami pribave konkretne informacije o organizacijama, iako zakon propisuje takvu obavezu za ove druge. Uzimajući u obzir činjenicu da je društvo za upravljanje komercijalna organizacija, odnosno organizacija čiji je osnovni cilj ostvarivanje dobiti, može biti neisplativo dati im punu kontrolu.

Dakle, šta odabrati - HOA ili kompaniju za upravljanje?

Optimalan oblik vladavine

Većina stručnjaka se slaže da je najbolji oblik vladavine danas mješoviti oblik vladavine. Odnosno, ovo nije HOA ili društvo za upravljanje, već HOA i društvo za upravljanje. sklapa ugovor o uslugama sa društvom za upravljanje. Tada će svi stanovnici znati kuda idu sredstva. Štaviše, svako od njih ima pravo da traži izvještaj od predsjedavajućeg, a ovaj mora podnijeti izvještaj. HOA također može raspolagati građevinskom imovinom po vlastitom nahođenju, kao i postaviti reklamne bilborde na fasade zgrade.

Stvaramo udruženje vlasnika kuća

Dakle, ako ste bili suočeni sa izborom: HOA ili kompanija za upravljanje, a odlučili ste da kreirate HOA, da biste je organizovali, potrebno je da preduzmete nekoliko sledećih koraka.

Created inicijativna grupa iz reda vlasnika stambenih prostorija stambene zgrade. Svaki stanovnik može postati inicijator. Ali da bi informativne, organizacione i propagandne aktivnosti bile uspješne, potrebno je angažovati određeni broj ljudi koji će obavljati sav posao.

Informiranje ljudi o suštini HOA

Slijedi pravna i informativna edukacija ljudi od strane inicijativne grupe. U ovoj fazi morate biti u mogućnosti da jasno odgovorite na pitanje da li je bolje HOA ili kompanija za upravljanje. I također uvjeriti sve u prednosti prve opcije.

Odgovor je ovdje već sadržan u organizacijskom i pravnom obliku kompanije: ako je društvo za upravljanje komercijalna organizacija, onda je HOA neprofitna. Ispada da su ciljevi prvog, prije svega, ostvarivanje profita, a drugog rješavanje društvenih, pravnih, menadžerskih i sličnih problema.

Pored toga, u društvu za upravljanje, pristigla sredstva se raspoređuju prema uspostavljen red. Ali u HOA - odlukom sastanka njenih članova.

HOA se može baviti i poduzetničkom djelatnošću, ali u društvu za upravljanje to je glavni tip.

Dobit se raspoređuje među osnivače u društvu za upravljanje, au HOA se koristi za ostvarivanje statutarnih ciljeva.

Rad sa ljudima i zapošljavanje

Sljedeća faza se sastoji od pripremnih radova za stvaranje organizacije. Za ovo:

  • sastavlja se registar vlasnika;
  • određena je adresa HOA;
  • Povelja je u pripremi;
  • traženje kandidata za predsjednika, članove odbora, komisije za reviziju i brojanje, predsjednika i sekretara sjednice;
  • pripremiti glasačke listiće;
  • obavijestiti o sastanku najmanje 10 dana unaprijed;
  • u istom roku ovo obavještenje se šalje obaveznom zdravstvenom osiguranju.

Sastanak o stvaranju HOA

  • izbor predsjedavajućeg i sekretara sjednice;
  • komisija za brojanje;
  • o načinu upravljanja;
  • odobrena je Povelja;
  • bira predsjedavajućeg i druga lica;
  • imenuje se predstavnik vlasnika za registraciju HOA;
  • odaberite mjesto gdje će se informacije postaviti;
  • odaberite lokaciju za skladištenje dokumenata.

Mogu se rješavati i druga pitanja, ovisno o potrebama doma. Međutim, ako nije bilo moguće okupiti stanare kuće na skupštini, onda se najavljuje glasanje u odsustvu. U tu svrhu se pripremaju glasački listići, a svaki od vlasnika glasa.

Završni organizacioni rad

  • spisak vlasnika;
  • protokol komisije za brojanje;
  • zapisnik sa glavne skupštine.

HOA je registrovan. Za to se podnosi prijava poreznoj upravi s prilozima povelje, podacima o biračima, potvrdom o plaćenoj državnoj dažbini).

Treba da se registrujete kod statističkih organa, Penzionog fonda, Fonda socijalnog osiguranja, medicinski fond i napravi pečat.

Nakon toga možete započeti s radom, obavještavajući zainteresirane strane o njegovom početku. Za organizaciju potrebno vam je:

  • pribaviti tehničku dokumentaciju;
  • sačini registar imovine, pregleda ga i sačini odgovarajući akt;
  • proučavanje pravila za zbrinjavanje stanovništva;
  • proučavanje pravila za pružanje stambenih usluga;
  • pri direktnom upravljanju HOA-om potrebno je zaključiti ugovore sa organizacijama za snabdijevanje resursima, kao i odlučiti o organizaciji s kojom će se voditi evidencija o prijemu sredstava;
  • a ako se upravljanje vrši preko društva za upravljanje, tada HOA sklapa ugovor sa njima.

Pa ipak: HOA ili kompanija za upravljanje - što je bolje?

Na stanarima je da odluče koji će oblik upravljanja izabrati. Ali unutra U poslednje vreme Oni sve više naginju zajedničkom obliku vlasti. S jedne strane, česti su slučajevi kada je u HOA sa direktna kontrola Mišljenje stanara zamjenjuje se mišljenjem jednog predsjedavajućeg.

S druge strane, nije uvijek slučaj da se za predsjedavajućeg bira osoba kompetentna za tehničke poslove. Ali kompanije za upravljanje zapošljavaju stručnjake koji često bolje znaju šta je potrebno za dom u jednom ili drugom trenutku.

Zaključak

Nakon što su razmotrili pitanje (HOA ili društvo za upravljanje - što je bolje?) i doneli odluku u korist jedne ili druge opcije, stanovnici moraju shvatiti da nijedan oblik organizacije ne može biti zaista efikasan ako sami stanovnici ne učestvuju u proces upravljanja. Kada ostanu ravnodušni, onda ne idu na sastanke i ne zanimaju ih aktuelna pitanja HOA organizacijačesto propada, a kompanija za upravljanje ponekad naduvava cenu svojih usluga.

Stoga su za bolje funkcionisanje kuće prije svega važni brižni vlasnici, koji moraju shvatiti da upravljanje dolazi od njih, bez obzira na izabranu formu, bilo da se radi o HOA ili menadžment kompaniji. Tada će posao u kući procvjetati, a stanari će biti zadovoljni i sretni što u njoj žive.

Nakon što su stvorili HOA, svi članovi i odbori partnerstva moraju razumjeti šta je sada pred nama kontrolirati vlastite prihode, sastavljati izvještaje za sve svoje radnje. Oni imaju svoja prava:

  • mogu sklapati bilo kakve sporazume sa organizacijama za snabdevanje resursima;
  • izraditi predračun za popravke i redovno održavanje kućne imovine;
  • odrediti iznos plaćanja za mjesečne račune za komunalije;
  • uradi sam razni radovi, pružanje usluga čišćenja i sitnih popravki bez uključivanja izvođača;
  • dobiti kredit od banke u skladu sa zakonom;
  • iznajmiti pomoćne zgrade, postaviti reklamne transparente na kuće i tako ostvariti dodatni prihod.

Ali mora se uzeti u obzir da stvaranje partnerstva nosi i pozitivne i negativne tačke:

  • Najbolje je stvoriti HOA u stambenoj zgradi kako bi se smanjili troškovi održavanja uslužnih radnika;
  • postoji potreba za inicijativnom grupom koja će kontrolirati sve radnje odbora i predsjednika HOA;
  • potreban je dovoljan nivo znanja u oba pravna pitanja, i tehnički, kako bi se na vrijeme spriječile komunalne nezgode i održali svi kućni sistemi u ispravnom stanju.
  • postoji obaveza da to sami platite bankarske usluge, knjigovodstvene usluge, a pravo primanja ima i predsjednik HOA plate za vaš trud.

Potrebno je uzeti u obzir činjenicu da bez obzira na veličinu kuće, na njenoj osnovi se može stvoriti samo jedna HOA i to pravno lice.

Zahtjevi za partnerstvo

Nakon osnivanja, partnerstvo podliježe zahtjevima koje mora ispuniti:

  • u svim aktivnostima moraju se poštovati svi zakoni utvrđeni Zakonom o stanovanju i sve klauzule Povelje HOA;
  • članovi odbora dužni su da organizuju rad osoblja tako da se uzmu u obzir zahtjevi vlasnika za sanitarno-tehničko stanje nekretnine;
  • zahtijevaju od vlasnika prostorija da se pridržavaju pravila zajedničkog života;
  • sastavlja godišnji izvještaj o obavljenom poslu, prihodima i rashodima ortačkog društva.

Gdje početi s organizacijom?

Stanovnici koji su nezadovoljni radom svoje kompanije za upravljanje ne razmišljaju mnogo o tome kako da pređu u HOA, ne teže stvaranju sopstvenog partnerstva, objašnjavajući to činjenicom da postupak formiranja i registracije zahteva ne samo dodatna sredstva, već i takođe vreme.

Veoma vrijedni ljudi biće mladi, proaktivni penzioneri koji imaju dovoljno vremena i kojima većina stanovnika vjeruje.

Na prvom sastanku trebate se uvjeriti da mnogi ljudi odobravaju stvaranje HOA. A onima koji sumnjaju može se reći šta će partnerstvo raditi, koji planovi i projekti će se realizovati u budućnosti.

Prva faza je procjena resursa

Nakon što se okupi inicijativna grupa, potrebno je procijeniti šta pripada zajedničkoj imovini: kakvo dvorište, tavane, podrume i druge pomoćne prostorije. Postoji mogućnost da su neke nekretnine u privatnom vlasništvu, što znači da ih nećete moći iznajmiti, ali ih nećete morati održavati u dobrom stanju.

U ovoj fazi se vrši i pregled općih kućnih brojila; ako nedostaju, onda će ih trebati instalirati, jer će vam to u budućnosti pomoći značajno smanjiti troškove.

Kod društva za upravljanje na posebnim računima mora se zadržati iznos koji se sastoji od mjesečnih doprinosa za kapital ili Održavanje. Trebao bi biti prilično velik, pogotovo ako nije urađen nikakav posao.

Važnu ulogu igra i to kakvi stanari žive u vašoj kući, koliko ih je dužnika, koliko će biti solventno. Saznajte njihov stav prema povećanju plaćanja da biste uspostavili red ili, obrnuto, morat ćete smanjiti plaćanja i početi štedjeti kako biste prikupili određeni iznos.

Druga faza – održavanje sastanka

Nakon procjene izvodljivosti stvaranja HOA, trebali biste početi priprema sjednice skupštine, na kojoj više od polovine stanovnika mora glasati da ortaštvo počne sa radom. Tačke koje treba uzeti u obzir prilikom pripreme:

  1. Prvi je obilazak stanara od vrata do vrata u svrhu razgovora sa objašnjenjima. Pripremite se za mnogo pitanja i pritužbi.
  2. Sljedeća tačka koja zahtijeva veliku pažnju i poznavanje zakona je obavještavanje o predstojećem sastanku. Obavezno stanje– obavještavanje svakog stanara, tako da obična obavijest okačena na ulazu neće biti dovoljna. Najbolje je odštampati obavještenja i dati ih svima na potpis. U odsustvu nekih vlasnika, najbolje je poslati preporučeno pismo sa traženom povratnicom.

    Napominjemo da ako se neki stanovnici izjasne da ne znaju za sastanak i nisu bili prisutni, onda je to razlog za poništavanje odluke skupštine.

  3. Pripremite liste sa imenima vlasnika i tabelu sa opcijama glasanja: „Za“, „Suzdržan“, „Protiv“. Pripremite tekst Povelje HOA, on uključuje stavke propisane zakonom.
  4. Svi učesnici sastanka moraju sa sobom imati pasoše i vlasnička dokumenta.

Nakon pažljive pripreme, održavanje sastanka neće biti teško. Njegov postupak je utvrđen u čl. 146. Zakona o stanovanju Rusije.

Sve radnje na sastanku moraju biti snimljene i odgovarati dnevnom redu sastanka.

  1. Odluka o stvaranju HOA donosi se glasanjem. U protokol se unose svi podaci o stanarima: podaci o pasošu i podaci o imovinskim pravima, mogućnost izražavanja volje. Ako pozitivnu odluku donese više od 50% učesnika, tada se partnerstvo smatra uspostavljenim.
  2. Povelja HOA se usvaja čitanjem njenih glavnih odredbi.
  3. Izbor odbora i komisije za reviziju može biti prozivkom ili se može glasati za cijelu grupu odjednom.
  4. Predsjedavajućeg mogu birati neposredno vlasnici ili ga imenovati iz reda članova odbora.
  5. Na ovom sastanku moguće je razmotriti i dodatna pitanja: način obavještavanja o sljedećem sastanku, usvajanje „Pravila vanbračne zajednice“ i dr. Ali nema smisla odlagati prvi sastanak, bolje je za sada odgoditi sva naredna pitanja.

Napominjemo da su listovi za registraciju prisustva, glasački listići i zapisnici sa sastanka potpisani od strane prisutnih, zaheftani i zajedno pohranjeni.

Sjednica se može održati i u odsustvu, uz formulare za glasanje koje vlasnici dostavljaju do određenog datuma. Zahtjevi ostaju isti.

Nakon sastanka, u roku od 10 dana, UO HOA je dužan obavijestiti sve zainteresirane o pozitivnoj odluci. Možete objaviti oglas sa rezultatima glasanja. Gdje se žaliti? Za informacije kliknite .

Registracioni i konstitutivni dokumenti

Da bi se HOA otvorio po zakonu, to se dešava državna registracija V poreski organ. Za ovo vam je potrebno nekoliko dokumenata:

  • prijavu na propisanom obrascu, popunjava predsednik odbora, verodostojnost potpisa mora biti overena; označava ime
  • HOA, adresa, vrste aktivnosti koje se obavljaju, pune informacije o predstavniku HOA;
  • zapisnik sa skupštine i njegovu kopiju, koja je takođe ovjerena kod notara;
  • povelja u dva primjerka, svi listovi moraju biti ukoričeni i ovjereni;
  • priznanicu koja potvrđuje uplatu državna dužnost, od podnosioca predstavke.

Registracija traje samo 7 dana, nakon čega je potrebna druga posjeta poreska uprava za prijem dokumenata.

Nakon dobijanja potvrde o registraciji, potrebno je izvršiti niz obaveznih radnji koje će omogućiti HOA da legalno obavlja svoje aktivnosti:

  • naručiti print;
  • otvoriti račun u bilo kojoj banci;
  • organizirati prijenos imovine iz bilansa društva za upravljanje uz učešće komisije članova uprave vašeg grada i odbora HOA;
  • prihvatiti zgradu na ravnotežu sa svom tehničkom dokumentacijom;
  • obavještava Odbor za upravljanje imovinom i Odjel gradskih službi o osnivanju HOA;
  • zaključiti ugovore sa svim dobavljačima resursa;
  • početi obračunati račune za komunalije.

Nakon početka partnerstva, potrebno je izvršiti i premjer zemljišta kako bi se ono uknjižilo kao vlasništvo. Pročitajte kako održati sastanak članova udruženja vlasnika kuća.

Trajanje postojanja

Vremenski period za koji se HOA registruje nije definisan, a oblik upravljanja može se promeniti tek nakon što se na skupštini donese odluka o likvidaciji.

Ali, uslovi za članstvo u HOA odboru ograničeno na dvije godine. Nakon toga, većinom glasova, mogu se izabrati drugi vlasnici ili se proširiti ovlaštenja prethodnog odbora.

Zapisnik sa sastanka

Posebnu pažnju posvetite izradi zapisnika sa sastanka, jer su oni osnov za registraciju ortačkog društva. Mnogo je nijansi prilikom pisanja, dakle najbolji način izbegavanje grešaka je angažovati iskusnog advokata da ga izradi.

Mora se navesti inicijator sastanka, pitanja koja će se razmatrati na sjednici, način glasanja i prebrojavanje glasova. Naveden je tačan broj glasačkih listića sa pozitivnom i negativnom odlukom, koliko je listova pokvareno i zašto.

Važna tačka u protokolu je naznaka za svakog vlasnika područja vlasništva nekretnine. Jer pri glasanju se ne uzima u obzir broj stanovnika koji su glasali „Za“, već broj kvadratnih metara okupirani od njih. Na primjer, 3 zakupca posjeduju ukupno 140 m2. m., a druga dva posjeduju 200 m2. m. Upravo će ova dvojica imati prednost u donošenju odluke. Sve naknadno novac je važan odlučuje se prema .